Hvorfor bygger de leiligheter og ikke leiligheter? Leilighet og leilighet: hva er forskjellen, som er bedre, mer lønnsom? Hva du skal velge og kjøpe - en leilighet eller en leilighet: fordeler og ulemper med leiligheter fremfor en vanlig leilighet. Hvordan skille leiligheter fra leiligheter ved kjøp? Så

Boligmarkedet og kommersiell eiendom utrolig stort. Ved tilbud om boligeiendommer kaller meglere ofte en leilighet for en leilighet. Dette begrepet blir et slags symbol på suksess, luksus, uavhengighet og rikdom. Men er disse konseptene de samme - leilighet og leilighet? Selv det mest overfladiske blikket vil avgjøre at dette er helt forskjellige ting. La oss se på forskjellen mellom leiligheter og leiligheter.

La oss finne ut hvor betydelige disse forskjellene er og hvorfor disse konseptene bør skilles klart. Hva er en leilighet? Følgende definisjon er generelt akseptert. En leilighet er en type separat eiendom som brukes både til fast opphold og til utleie. Den har en egen inngang og er fullt tilpasset normalt liv: det er all nødvendig kommunikasjon, oppvarming, vannforsyning, kloakk. Leiligheter er ikke de samme, de skiller seg fra hverandre i deres forskjellige plassering i byen, område, type struktur til en boligbygning, antall etasjer og mange andre parametere. Men til tross for alle forskjellene utgjør leiligheter ett spesifikt segment - boligeiendom eller boligmasse.

Det er nok tilbud for salg av leiligheter på det innenlandske eiendomsmarkedet: disse inkluderer leiligheter i nye bygninger og sekundærboliger. Leiligheter til salgs kan være utmerket renovert, men er vanligvis ikke møblert. leie en leilighet i Moskva by: hva er det? Leiligheter utstyrt med moderne kommunikasjon, utmerkede møbler og ligger i hotellkomplekser, kalles leiligheter. Dette er en elitetype luksusleieeiendom som brukes til midlertidig opphold for velstående gjester. Hovedkarakteristikkene til et slikt anlegg er moderne stilig design og full levering av husholdnings- og teknisk kommunikasjon. Overnatting i leiligheter er kun mulig på midlertidig basis.

Leiligheter er med andre ord ikke-permanent bolig, identisk med et hotellrom. Og akkurat som på et klassisk hotellrom, er en uunnværlig egenskap ved å bo i det full service på et tidspunkt som er praktisk for gjestene, inkludert hele spekteret av rengjøringsarbeid, skifte av sengetøy, skaffe parkeringsplasser, spesialiserte sikkerhetstjenester, skjønnhetssalonger og annen infrastruktur fasiliteter. Denne typen eiendom er veldig populær i feriesteder og storbyområder. Ofte kjøper velstående borgere leiligheter nærhet fra jobb for å spare tid. Komfortable komplekser, såkalte leilighetshoteller, bygges ganske nær sjøen eller forretningssenteret i byen.

Juridisk status for leiligheter I russisk lovgivning er begrepet "leiligheter" ikke fast, samtidig er begrepet "boliglokaler" gitt en ganske bred definisjon. Det er anerkjent som et eget lokaler som en del av eiendom, egnet for permanent opphold og i samsvar med etablerte standarder for sanitære, tekniske og andre operasjonelle regler. Lovgivningen åpner for følgende typer lokaler som boliglokaler: et hus eller en del av det, en leilighet eller en andel i den, et rom. Begrepet "leilighet" refererer ikke til segmentet "boligeiendom". Med andre ord, på spørsmålet om leiligheter: hva er det, kan du svare at det er boliglokaler i et yrkesbygg. Forskjeller mellom en leilighet og en leilighet Så leiligheter er ikke relatert til boligmassen, så de kan opprettes i bygninger av enhver type, for eksempel kontorbygg. For å bli tildelt statusen "leilighet" kreves tilhørighet til boligmassen. I tillegg er det forskjeller mellom disse konseptene i andre fly: i henhold til kravene i statsstandarden skal arealet av leiligheten ikke være mindre enn 40 m2, og antall rom skal være 2 eller mer; tilstedeværelsen av et bad og et kjøkken regnes som obligatorisk; Slike krav stilles ikke til en leilighet, som kan ha kun ett rom med mye mindre areal. La oss se nærmere på hver forskjell mellom en leilighet og en leilighet.

Andelen av leiligheter i det primære markedet i Moskva vokser fortsatt: hvis det i 2012 bare utgjorde 14% av det totale tilbudet, nådde det i tredje kvartal 2016 24,5%. Samtidig falt minimumsbudsjettet for kjøp av leiligheter i det gamle Moskva i samme periode fra 4,6 millioner rubler til enestående 2,3 millioner rubler for hovedstaden, noe som ansporet interessen til kunder i massesegmentet og radikalt endret kjøperens image. Det er imidlertid fortsatt mye spekulasjoner rundt leilighetene, noe som overdriver ulempene. Eksperter fra Metrium Group-selskapet gjennomførte en detaljert analyse av alle forskjellene mellom leiligheter og leiligheter og tilbakeviste de fleste stereotypiene om denne typen boliger fra kjøpers synspunkt.

Under en lavkonjunktur prioriterer de fleste boligkjøpere innkjøpsbudsjettet. Reduksjonen i tilbudsprisene i alle markedssegmenter har økt attraktiviteten først og fremst for leiligheter, som alltid har vært billigere enn leiligheter. Prisfordelen ved å kjøpe leiligheter skyldes en rekke av deres forskjeller fra leiligheter.

"Forskjellene mellom leiligheter og leiligheter kan deles inn i tre grupper," sier Maria Litinetskaya, administrerende partner i Metrium Group. – Den første av dem er de juridiske forskjellene som er knyttet til yrkesbygg lovlig status leiligheter Den andre er økonomisk, nemlig forskjellen i markedet og matrikkelverdien til slike objekter, samt funksjonene ved å betale for verktøy og skatter. Til slutt kombinerer den tredje gruppen - teknisk - forskjellene i krav til utforming og bygging av leiligheter. En overfladisk sammenligning kan synes å antyde at de fleste forskjellene ikke er til fordel for leilighetene, men en detaljert analyse viser det motsatte.»

1. Juridiske forskjeller

1.1 Juridisk status

Fra boligkodens synspunkt er en leilighet en bolig, isolert lokaler, som er eiendom og er egnet for permanent opphold for borgere (oppfyller etablerte sanitære og tekniske regler og forskrifter, og andre lovkrav). I tillegg til leiligheter omfatter lovverket også et bolighus (del av et bolighus) og et rom som boliglokale.

Leiligheter er klassifisert som ikke-boliglokaler, det vil si at de er lokaler for midlertidig innkvartering av borgere, ikke beregnet for permanent opphold. Konseptet "leilighet" er bare nevnt i klassifiseringen av hotellrom gitt av Den russiske føderasjonens kulturdepartement. I følge denne typologien er en leilighet et rom med et areal på minst 40 kvadratmeter. m., bestående av to eller flere rom (stue, spisestue, soverom) med kjøkkenkrok. Utbyggere er imidlertid i praksis ikke styrt av denne definisjonen, selv om leilighetskomplekset som er under oppføring har et hotellformål.

1.2 Registrering

Permanent registrering kan kun oppnås i boliglokaler - leilighet, rom, hus. Permanent registrering i Moskva gir følgende rettigheter:

1. Økning i pensjon. I Moskva har pensjonister rett til en regional sosial ytelse, men den gis kun til de som har bodd i Moskva i minst 10 år.

2. Reisegoder for pensjonister og mindreårige i offentlig transport, samt bruk av fasttelefon.

3. Plassering av barn i barnehage, skole og andre utdanningsinstitusjoner på registreringsstedet.

4. Subsidiering av regninger.

Siden leilighetene er klassifisert som næringslokaler, kan det ikke oppnås permanent registrering på bostedet i dem. Men hvis leilighetskomplekset har hotellstatus, kan eieren av leiligheten få midlertidig registrering i 5 år. Midlertidig tinglysing gir praktisk talt samme rettigheter som eier av en leilighet med varig tinglysing. Men når du registrerer et barn på en skole som ikke er tildelt et bosted, blir søknaden hans vurdert etter søknader fra beboere i hus som er tildelt skolen og har permanent registrering. For øvrig er det ingen prinsipielle forskjeller mellom midlertidige og permanente registreringer.

Dersom registrering er umulig, taper leilighetseieren lite. Dette er økninger og goder som fortsatt bare gjelder for utsatte deler av befolkningen, samt stemmerett ved valg.

1.3 Eiernes rettigheter til felles eiendom

Eiere av leiligheter i boligbygg eier felleseie på grunnlag av delt eierskap sammen med andre beboere. Det vil si at alle fellesarealer, taket og tunet er leilighetseiernes eiendom. Følgelig kan beboerne i fellesskap bestemme hvordan fellesarealene skal forvaltes. De kan for eksempel hindre uønsket bruk av kjellere, tak, loft og andre rom.

Leilighetseiere har ikke felleseierett til felleseiendom i leilighetskomplekset (trapper, trapper, haller, heiser, heis og andre sjakter, korridorer, tekniske etasjer, loft, kjellere hvor det er bruk, andre tjenester som betjener mer enn ett lokale i en gitt bygning utstyr (tekniske kjellere), tak, omsluttende bærende og ikke-bærende konstruksjoner av denne bygningen, mekanisk, elektrisk, sanitært og annet utstyr. For eksempel, hvis eierne av leilighetene bestemmer seg for å lage en felles inngjerdet vestibyle på avsatsen, må de kjøpe eller leie dette området fra eieren, som vanligvis er selgeren av leiligheten eller forvaltningsselskapet. Du må imidlertid forstå at forvaltningsselskapet lever av betalinger fra leilighetseiere, og det er ikke gunstig for det å ødelegge forholdet til dem.

1.4 Utlegg mot eiere

Når en huseier blir skyldner og retten dømmer inndragning av eiendommen hans til fordel for kreditorer, kan namsmennene ikke kaste ham ut av leiligheten dersom det er hans eneste bosted. Unntaket er bolig kjøpt med boliglån.

Siden leilighetene er yrkeslokaler, kan eieren kastes ut ved tvangsutlegg. Det er imidlertid verdt å merke seg at kjøperen av en leilighet med boliglån også kan miste boligen sin.

2. Økonomiske forskjeller

2.1 Priser

Condos er dyrere enn leiligheter fordi utvikleren av en boligblokk i utgangspunktet pådrar seg høyere kostnader forbundet med å få alle nødvendige tillatelser.

Forskjellen i kostnadene for leiligheter og leiligheter når 30% i gjennomsnitt, avhengig av prosjektet. Dette skyldes at utbygger får lavere byggekostnader og har råd til å tilby eiendommen til reduserte priser uten at det går på bekostning av fortjeneste.

2.2 Skatter

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for leilighetseiere beregnes ut fra matrikkelverdien. Arealet til leiligheten multipliseres med matrikkelverdien per kvadratmeter, og deretter med skattesatsen. Eiendomsskattesatsen for boliger fastsettes i hver region etter vedtak fra lokale myndigheter. I Moskva er det 0,1 %.

Leilighetseiere skal også betale eiendomsskatt, som i likhet med leiligheter beregnes ut fra eiendommens matrikkelverdi. Det er imidlertid to grunnleggende forskjeller i beskatningen av leiligheter. For det første er matrikkelverdien på slike prosjekter cirka 1,5 ganger lavere, og for det andre er eiendomsskattesatsen for dem høyere. Satsen varierer fra 0,5 % til 2 %. I oktober 2016 vedtok Moskva byduma endringer i loven om eiendomsskatt for enkeltpersoner i Moskva. Nå er minstesatsen for alle typer av denne typen eiendom satt til 0,5 %, men kun for leiligheter inntil 300 kvadratmeter. m. og med en matrikkelverdi som ikke overstiger 300 millioner rubler. For eiendommer som overstiger fastsatte størrelses- og prisgrenser forblir eiendomsskattesatsen på 2 %.

Skattefradrag og fordeler

Ved beregning av eiendomsskatt på leilighet gis det skattefritt fradrag for verdien av én boligeiendom: 10 kvm. m - for rom, 20 kvm. m - for en leilighet og 50 kvm. m - for hjem. Det vil si at skattegrunnlaget vil være lik arealet av leiligheten minus 20 kvadratmeter. m. I tillegg gir loven fordeler for 15 kategorier av borgere som er fritatt for beskatning.

Også ved kjøp og salg av leilighet har eieren rett til å motta skattefradrag på tidligere betalt personlig inntektsskatt (NDFL). Ved kjøp av et hjem når det maksimale returbeløpet 2-3 millioner rubler, og ved salg - 1 million rubler.

Skattefradrag og fordeler gjelder ikke for leiligheter som for yrkeslokaler. Det vil si at leilighetseieren ikke bare kan redusere skattegrunnlaget (med 20 kvm), men også returnere deler av den personlige inntektsskatten som er betalt ved kjøp av leiligheter.

Grunnskatt

Frem til 2015 var leilighetseiere pålagt å betale skatt på grunn eid i fellesskap av beboere i en bygård. Denne betalingen var imidlertid inkludert i eiendomsskatten. Siden 2015 har disse avgiftene vært delt inn i to separate skatter: leilighet og tomt.

Leilighetseiere har i likhet med eiere av andre lokaler i enhver bygning også rett til andel tomt som denne bygningen ligger på. I denne forbindelse er de pålagt å betale grunnskatt. Grunnskatt betales basert på matrikkelverdien på tomten som tilsvarer leilighetens areal. I Moskva er denne satsen 1,5%.

2.3 Verktøy

Betalingsbeløpet for brukstjenester beregnes i henhold til tariffer for forbrukere fastsatt av leverandøren av vann, strøm og varme. Nivået på disse tariffene bestemmes av myndighetene i samsvar med lovgivningen i Den russiske føderasjonen om prisregulering.

Som regel har bruksregninger for leiligheter en høyere koeffisient sammenlignet med leilighetspriser. Tariffer for vannforsyning er høyere med 12%, for kloakk - 8%, for varme - 25%, for elektrisitet - 36% (basert på gjennomsnittlig tariff på 2,5 rubler/kWh). Den nøyaktige kostnaden for verktøy avhenger av tariffene som er etablert for ikke-boliglokaler i henhold til avtaler inngått av forvaltningsselskapet og forsyningsleverandøren.

3. Tekniske forskjeller

3.1 Byggeforskrifter

Bygging av boligbygg utføres i strengt samsvar med konstruksjons- og sanitærstandarder og forskrifter (belysning, lydisolasjon, isolasjon, etc.).

De tekniske kravene til oppføring av leiligheter er lavere enn kravene til oppføring av boligbygg. Spesielt er leiligheter ikke underlagt isolasjonskrav, og standardene for ventilasjon, lydisolering og brannsikring er lavere enn de som kreves for boliger.

3.2 Sosial infrastruktur

Utbygger plikter å bygge sosiale infrastrukturanlegg (barnehager, skoler, klinikker etc.) i boligutviklingssonen i forhold til antall nye beboere i området. Byggingen av et leilighetskompleks forplikter ikke utbygger til å bygge sosiale infrastrukturanlegg for beboerne.

3.3 Adkomstveier

Ansvaret til utbygger av boligområder omfatter utbedring av nærområdene, samt bygging av adkomstveier til boligkomplekset. Leilighetsutvikleren er ikke pålagt å bygge adkomstveier.

Sammendrag

"Derfor er de viktigste økonomiske forskjellene mellom leiligheter som virkelig direkte påvirker kjøperens "lommebok", forskjellene i skatt og bruksbetalinger," oppsummerer Maria Litinetskaya. – Grunnberegninger viser imidlertid at forskjellen i kostnadene for leiligheter og leiligheter dekker de økte kostnadene til verktøy og avgifter i flere tiår fremover. Du må også ta hensyn til transportkostnader, for i dag gjelder de mest budsjettmessige boligtilbudene innenfor Moskva-ringveien kun leiligheter. Leiligheter til en lignende pris vil ligge utenfor Moskva ringvei, i nærheten av Moskva-regionen.

Juridiske forskjeller er heller ikke så viktige for den gjennomsnittlige klienten. Kjøpere av leiligheter og leiligheter er like beskyttet av 214-FZ mot dobbeltsalg og uteblitt leveringsfrister. Ved brudd på DDU har de samme rettigheter til å motta kompensasjon og bøter, og i tilfelle utbygger går konkurs er de inkludert i den tredje kreditorlinjen for tilbakebetaling av investerte midler.

Når det gjelder de tekniske forskjellene, er det formelle fraværet av en forpliktelse fra leilighetsutviklerens side til å følge byggeforskrifter, bygge sosiale anlegg og legge adkomstveier i praksis ulønnsomt for utbyggerne selv. I forhold med hard konkurranse om kjøpere, er de fleste leiligheter ikke dårligere enn vanlige leilighetsbygg, verken i kvaliteten på konstruksjonen eller i tilgjengeligheten av infrastruktur.

Som et resultat, hvis en person klarer å finne den optimale kombinasjonen av tre egenskaper - pris, beliggenhet, interessant konsept - i et hvilket som helst leilighetskompleks, vil det i hovedsak ikke være så viktig for ham at dette formelt er ikke-boliglokaler. Det viktigste for kjøperen er å forbedre spesifikke levekår, nemlig å flytte til nytt hus eller et mer praktisk sted."

Nylig kan du på boligeiendomsmarkedet finne et stort antall tilbud for salg av leiligheter. Spørsmålet oppstår: hvordan skiller dette objektet seg fra en vanlig leilighet? Og hva er mer lønnsomt å kjøpe i dette eller det tilfellet.

Leilighet eller leilighet: valget er ditt

Det er ganske store forskjeller mellom leiligheter og leiligheter. Selv ved å overfladisk sammenligne disse to objektene med hverandre, kan man forstå at dette er helt forskjellige ting. Eiendomsmeglere mener at for folk som sjelden er hjemme, er leiligheter et utmerket alternativ til en leilighet. Men i utgangspunktet bør du veie alle fordeler og ulemper, vurdere fordelene og risikoene, for ikke å gjøre en feil. Ofte kan du spare mye penger på et kjøp, men du bør forstå hva dette innebærer.

Hva er en leilighet: grunnleggende bestemmelser

Dette er en egen boligeiendom som kan brukes både til egen bolig der og til utleie. Slike boliger har en egen inngang, samt all kommunikasjon som er nødvendig for et komfortabelt opphold. Dessuten kan leiligheter avvike fra hverandre i areal, beliggenhet, antall etasjer og så videre i henhold til listen. Å finne en passende eiendom er ikke vanskelig; det er mange av dem i både primær- og sekundærmarkedet. Slik eiendom kan selges med ferdig oppussing, grov eller fin etterbehandling, med eller uten møbler.

Kostnaden for leiligheter i nye bygninger i dag: ett-roms leilighet - fra 6,5 ​​millioner, to-roms leilighet - fra 9,7 millioner, tre-roms leilighet - fra 18 millioner, 4+ - fra 37 millioner rubler. Følgelig koster en kvadratmeter omtrent 159, 150, 184, 289 tusen rubler. Dette er den gjennomsnittlige markedsprisen; du kan alltid finne et billigere alternativ når utviklere tilbyr rabatter, og et dyrere alternativ i nye luksusbygg.

På annenhåndsmarkedet koster en ettromsleilighet fra 7,8 millioner, en toromsleilighet – fra 13,2 millioner, en treromsleilighet – fra 27,4 millioner, en fireromsleilighet – fra 93,2 millioner rubler. Disse er henholdsvis 206, 244, 329 og 632 tusen rubler per kvadratmeter. Prisen avhenger av layout, tilstand, plassering.

Hva er leiligheter: den åpenbare forskjellen

Dette er et objekt du kan bo fritt i, men på juridisk nivå regnes ikke lokalene som boligeiendom. Leilighetene ligger i tidligere kontor- eller industribygg som ble ombygd spesifikt til bolig, bygg som ikke kunne oppføres som boligbygg, mens de er lovlig ikke-bolig. Leiligheter gjøres også om til leiligheter i tilfeller hvor utbygger ikke har kunnet få tillatelse til å bygge boligbygg.

«Ofte tilbys også lokaler som ligger i hotellkomplekser. Samtidig er gjenstandene utstyrt med kommunikasjon, og innsiden er delvis eller fullt møblert. Når det gjelder reparasjoner, vil det oftest være designer. Leilighetene er klassifisert som luksuseiendom; det antas at velstående mennesker som kommer til Moskva på forretningsreise av og til bor der. Den er med andre ord godt utstyrt hotellrom, hvor du alltid kan bo. Oftest er det ett- og toromsleiligheter, så vel som "studioer", der rommet er kombinert med et kjøkken, sier Alexey Shmonov, daglig leder for eiendomsportalen Move.su.

Når du investerer i slik eiendom, bør du alltid ta hensyn til kostnader, skatter og verktøy. Prisen for en leilighet kan være 15-20 prosent lavere enn for en leilighet. Men du bør selvfølgelig ta hensyn til kvadratmeter, plassering osv. nyanser.

Mange kjøpere mener at leiligheter har flere ulemper enn fordeler. Du kan tross alt ikke registrere deg der, som et resultat mangler du mange av rettighetene som registreringen gir deg. For det andre kan det være installert et kontor i nærheten hvis det er et forretningssenter, eller ukjente personer kan bo i nærheten når det gjelder et hotell. Du vil ikke kunne ringe politiet eller bare komme med en muntlig bemerkning, siden du ikke har rett til det.

En annen ulempe som utviklere "glemmer" å snakke om, er mangelen på obligatoriske standarder for konstruksjon av slike objekter. Det kan for eksempel oppstå problemer med ledninger, mangel på lys på grunn av små vinduer, støy på grunn av tynne vegger mv.

Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet?

I tillegg til beliggenhet (i bolig- og yrkesbygg) og juridisk status er det andre forskjeller mellom de to objektene. Dermed bør arealet av leiligheten ikke være mindre enn førti kvadratmeter. Tilstedeværelsen av et bad og et kjøkken er obligatorisk i begge tilfeller. Men arealet av leiligheten kan være mye mindre enn den 40 kvadratmeter store leiligheten.

Som nevnt ovenfor er kostnadene for leiligheter lavere, men verktøy er mye dyrere, siden de ikke beregnes for en enkeltperson, men for en juridisk enhet eller næringseiendom. For eksempel, i det første tilfellet må du betale 25 % mer for oppvarming, og 15 % mer for vann. Samtidig vil ikke leilighetseiere kunne benytte seg av tilskudd og fordeler.

"Vi bør heller ikke glemme eiendomsskatten, som øker fra 0,1% av matrikkelverdien (for leiligheter opp til 10 millioner rubler) til 0,5%. Og det er det beste scenarioet. Det er en kategori av leiligheter, hvis skattesats når opp til 2%, uavhengig av kostnaden for eiendommen, sier Alexey Shmonov, administrerende direktør for eiendomsportalen Move.su.

Hva er mer lønnsomt: leilighet eller leilighet

Så la oss forestille oss at vi har 10 millioner rubler som vi er klare til å bruke på å kjøpe eiendom. Tatt i betraktning at leilighetene vil være 20% billigere, vil følgelig leiligheten koste 10 millioner, og leilighetene – 8. I det andre tilfellet setter vi det resterende beløpet fra kjøpet på et depositum på 10% i 20 år. Vi tjener rundt 10 millioner rubler i løpet av denne tiden. I løpet av tjue år bruker vi henholdsvis 1,4 og 1,8 millioner rubler på verktøy, og 200 tusen og en million på skatter. Etter 20 år mottar vi ingen eiendeler for leiligheten; for leilighetene – 7,9 millioner rubler.

Som et resultat, på lang sikt, er leiligheter mer lønnsomme. Men vi snakker om objekter hvis kostnad er minst 8% lavere enn en leilighet. Ellers er det ikke verdt det å spare på å kjøpe eiendom.

Ulemper med leiligheter: hva du bør tenke på før du kjøper

Som allerede nevnt kan du ikke registrere deg i leiligheten, du kan kun få midlertidig registrering, som gis i inntil fem år. Du vil kunne motta den påkrevde månedlige barnetrygden, sende barna dine på skolen (men plasser vil kun bli gitt etter opptak til de offisielt registrerte), og bli tildelt en klinikk. Og du vil ikke kunne regne med sosiale ytelser eller ytelser. Du vil heller ikke kunne melde deg på arbeidsbørs eller kø for bolig.

Vi er ikke vant til å skille begrepene «leilighet» og «leilighet». Vi mener at leiligheten rett og slett er en meget avansert, luksuriøs og moderne leilighet.

Dette er langt fra sant. På språket til eiendomsmeglere rundt om i verden, er ikke leiligheter egentlig boliger i det hele tatt. Mer presist er boligen midlertidig, komfortabel, men standard-ubehagelig, nær et hotellrom.

Så, hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet?

Del en. Russland

Differanse nr. 1. I leilighetene registrerer de seg ikke

Fra et juridisk synspunkt er dette ikke bolig i det hele tatt. Dokumenter for kjøp av leiligheter gir ikke rett til registrering på bostedet. Selv med midlertidig registrering er ikke alt enkelt: det er bare mulig hvis bygningen som leilighetene ligger i er et hotell eller leilighetshotell.

Forskjellen #2: Sosial infrastruktur

ingen er forpliktet til å bygge skoler, barnehager, klinikker og andre sosiale fasiliteter i nærheten, uten hvilke nabolaget egentlig forblir et rent boligområde.

Eiendomsmeglere beroliger potensielle kunder ved å si at leilighetskomplekser vanligvis dukker opp i områder der infrastrukturen lenge har vært etablert. Kanskje, mens tempoet og volumet i utviklingen er ubetydelig, er byen i stand til å løse opp "ekstra" boliger i seg selv. Men Moskva, for eksempel, vil snart ikke klare dette. I en multifunksjonell boligkompleks"Vodny" selger nå mer enn fem tusen leiligheter, i leilighetskomplekset "Tsaritsino-2" - nesten tusen...

Differanse nr. 3. Leiligheter er dårligere i pris enn leiligheter

Her er den første positive forskjellen: leiligheter er billigere. Det er nettopp på grunn av utviklerens mangel på sosiale forpliktelser. Men storbyadministrasjonen forbereder seg på å vedta byggestandarder som vil tvinge selskaper som bygger leiligheter til å ta seg av sosiale tjenester.

Åpenbart vil innføringen av slike standarder eliminere forskjellen i pris. Foreløpig høres det mest uttømmende klare svaret på spørsmålet om hvordan leiligheter skiller seg fra leiligheter slik ut: kostnad. Kvadratmeterprisene for komfortklassen varierer med ca 10 prosent, for business class - med 15.

Innenfor "gamle Moskva" er leiligheter i komfortklasse verdsatt til et gjennomsnitt på 123,5 tusen rubler per kvadratmeter, lignende leiligheter til 146 tusen. Lederne når det gjelder minstepris er leiligheter i "Tsaritsino-2" (113,8 tusen rubler per 1 kvadratmeter), i "Flotilla" (125,7 tusen rubler) og i "Vodny" (129,4 tusen).

En kvadratmeter med leiligheter i St. Petersburg () koster omtrent 135 tusen rubler.

Differanse nr. 4. Men husleien i leiligheter er høyere

Det antas at prisene på bolig og fellestjenester i leiligheter er 18 prosent dyrere enn i leiligheter (momssats). Faktisk er takstene for kaldt vann og avløp høyere enn vanlig med 9,3 prosent, for varmtvann - med 21,5 prosent, og for oppvarming - med 22 prosent.

Dessuten, i tilfellet når ingeniørkommunikasjonen til leilighetene er koblet til bynettverk ikke direkte, men gjennom mellommenn, blir betalingen enda høyere.

Forskjellen #5: Og ingen subsidier!

Samtidig fratas leilighetseiere som har en månedlig inntekt under standarden retten til å bruke tilskudd til strømregninger. Leilighetseiere er rett og slett ikke nevnt i boligloven! En annen ulempe er den vanlige, men med leiligheter er dette vanligvis umulig. Banker akkrediterer ikke slike objekter. Du kan bare stole på.

Men for de neste to til tre tiårene er dette problemet ikke relevant, gitt jo mer lave priser for leiligheter kontra leiligheter.

Differanse nr. 6. Skattesatsen på leiligheter kan øke

I nær fremtid lover lovgivere å øke marginalsatsen på yrkeseiendom til 0,5 prosent av matrikkelverdien (mot 0,1 prosent for boliger).

Men selv om en slik endring i føderal lovgivning blir vedtatt, vil ikke leilighetseiere nødvendigvis betale fem ganger mer. Regionale myndigheter har rett til å redusere maksimal skattesats.

Forskjellen nr. 7. Vansker med felleseiendommen til et hus med leiligheter

Boligloven forplikter leilighetseiere i et høyhus til å dele kjellere, loft og andre tekniske rom i bygget med sine naboer i like deler. Dokumentet sier ingenting om leiligheter.

I praksis gir dette store økonomiske problemer for eierne. Siden kjøper kun kjøper kvadratmeter av leilighetene selv, forblir utviklingsselskapet eier av resten av bygg- og bruksnettet. Det ville ikke være mye vanskelig å anta at selskapet helt sikkert vil påtvinge huseiere tjenestene til forvaltningsselskapet sitt, og sistnevnte vil prøve å blåse opp tariffene for offentlige tjenester så mye som mulig.

Forskjellen nr. 8. Leilighetseiere kan ikke opprette en HOA

Siden bygget ikke er juridisk klassifisert som bolig, fratas de som bor i det retten til å opprette huseierforeninger.

Men andre former for selvstyreorganisering er også mulig! La oss si at du kan inngå en enkel partnerskapsavtale. Eller etablere et non-profit partnerskap.

Differanse nr. 9. I leiligheter trenger du ikke søke tillatelse for å bygge om lokalene

Sverdet har som du vet to kanter. At leiligheter ikke er offisielt anerkjent som bolig har også en positiv side for eierne. Det er kun boliglokaler som tillates redesignet etter en lang og iherdig reise gjennom myndighetene. Leilighetseiere kan gjøre hva de vil med plassen sin. Innenfor grensene til byplanleggingskoden, selvfølgelig, som foreskriver å gjøre bare de endringene som ikke vil påvirke de strukturelle egenskapene til bygningen og ikke vil true dens sikkerhet.

Andre del. Europa

Så langt har vi snakket om realitetene i landet vårt. Hva med utlandet? For eksempel, hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet i Spania, hvor øynene og pengene til russiske investorer i økende grad retter oppmerksomheten i det siste?

Spania: hovedforskjellen er tilstedeværelsen av et inngjerdet lokalområde

Det er fire hovedtyper av eiendom i Spania:

• Studioer som nylig har vunnet popularitet i Russland. Dette er små budsjettleiligheter uten skillevegger, hvor det eneste rommet er kombinert med kjøkkenet (bare badet har separate vegger). Russere kjøper "studioer" hovedsakelig for ferieferier, og resten av tiden leier de dem ut til turister. Kostnaden varierer fra 20 til 60 tusen euro; Du kan leie fra 150 euro per uke.
• En atiko, eller penthouse, er en leilighet i øverste etasje i en bygning, vanligvis med solarium på taket og havutsikt. Også mer et resortalternativ, men mye dyrere - det koster 200 tusen euro eller mer.
• Leiligheter. De er ikke fundamentalt forskjellige fra våre. Mye mer beskjedent og billigere enn toppleiligheter. Selv i feriesteder kan kjøpes for 50 - 60 tusen euro.
• Til slutt, leilighetene. Hovedforskjellen med leiligheter er at boligkomplekset har eget inngjerdet område med et grøntområde felles for alle beboere i huset (det vil si plener, plener, trær), barne- og/eller idrettsplass, parkering, rekreasjonsområde og et svømmebasseng.

Betaling av verktøy for leiligheter er litt høyere enn for en leilighet. Men beløpet for å opprettholde et kollektivt territorium er ikke så høyt - omtrent 200 - 700 euro (ikke per måned, men per år!). Til sammenligning: faste månedlige verktøykostnader varierer, avhengig av mange faktorer, fra 60 til 120 euro.

Du kan leie leiligheter nær kysten fra 250 euro per uke. Kjøpsprisene er sammenlignbare med prisen på en leilighet og avhenger også av mange kvalitetsegenskaper ved eiendommen. For eksempel kan en leilighet rett ved sjøen koste nesten en tredjedel mer enn tilsvarende leiligheter ti minutters gange fra stranden.

Generelt, under krisen, falt prisene på boligeiendom i Spania med 25–40 prosent. I tillegg er boliglån mye mer tilgjengelig enn i Russland. For å kjøpe, i tillegg til penger, er et utenlandsk pass nok. Transaksjonen formaliseres av en notarius, hvoretter erververen umiddelbart erklæres som eier. Og i september 2013 vedtok landet en lov der enhver utenlandsk statsborger, som har kjøpt eiendom for et beløp på minst 500 tusen euro, har rett til å få oppholdstillatelse.

Den nye loven forenkler imidlertid bare denne prosedyren noe. Du kan imidlertid fortsatt registrere det etter å ha kjøpt til og med et billig studio eller ganske enkelt leid eiendom. Riktignok er det krav om fast inntekt for en søker om oppholdstillatelse.

Bulgaria: Situasjonen er lik

Et annet europeisk "feriested"-land som våre landsmenn aktivt utforsker for kjøp av boligeiendom. Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet i Bulgaria?

Bulgarske leiligheter er minimum en toromsleilighet med alle fasiliteter, kompakte møbler og innebygd husholdningsapparater. Leilighetene, fullt forberedt for innreise til leietaker eller eier, ligger i et bolighotellkompleks (apart-hotel), vanligvis bygget nærmere sjøen, og tilbyr følgende tjenester:

• spesialisert sikkerhet,
• resepsjon,
• parkering,
• spa-senter og skjønnhetssalong,
• treningsstudio, treningssenter, svømmebasseng,
• lekeplass og rekreasjonsområder.

Blant leilighetene som tilbys for salg kan du finne beskjedne studioer, store lokaler med to eller til og med tre soverom, samt leiligheter på flere plan.

I tillegg til utvalget av tjenester som bringer leiligheter nærmere et hotell, skiller de seg fra leiligheter i nærvær av møbler og utstyr. Alt sammen forårsaker mer høy pris for leiligheter: en leilighet i Bulgaria kan kjøpes for 500 euro per kvadratmeter; kostnaden for den aktuelle boligtypen er 800–1500 euro per kvadratmeter.

Som du kan se, er leiligheter i Russland og i europeiske feriesteder, som de sier, to store forskjeller. Og når det gjelder komfort, og når det gjelder priser, og når det gjelder kostnadsforhold i forhold til leiligheter. Moskva har "overgått" både Bulgaria og til og med Spania. Jeg skulle ønske jeg kunne nå det siste nivået av levestandard!

De fleste vanlige borgere, når de hører ordet "leilighet", forestiller seg... Imidlertid tolker russisk lovgivning dette begrepet helt annerledes og klassifiserer denne typen fast eiendom som ikke-bolig. Derfor bør alle som har bestemt seg for å kjøpe et hjem vite hva en leilighet og en leilighet er, hva som er forskjellen mellom disse typer lokaler, nyansene til lovlig registrering og bosted.

Les i artikkelen

Leiligheter - hva betyr det?

Appart kommer fra det franske ordet som betyr "privat stort rom." I Europa refererer dette til et lokale med ett eller flere rom for salg eller leie. I prinsippet er en leilighet en leilighet med et areal på 40 m2 med to eller flere luksusrom for opphold. De er typiske for sanatorier, pensjonater, hoteller, moteller, hoteller osv. Noen lurer kanskje på hva er leiligheter i et boligbygg? De eksisterer ikke i vanlige flerleilighetsbygg, siden leiligheter i Russland ikke er inkludert i boligmassen, er det kun mulig å bo i dem på midlertidig basis.

Fordeler og ulemper med leiligheter

Som regel står mange mennesker, når de bestemmer seg for å kjøpe eiendom, overfor et valg om hva slags bolig de skal kjøpe - osv. Og et slikt konsept som leiligheter kompliserer denne prosedyren. For å gjøre oppgaven enklere, la oss vurdere følgende spørsmål: hva er fordelene og ulempene ved å kjøpe denne typen eiendom? La oss også se på: er leiligheter bolig- eller yrkeslokaler?

Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet: den juridiske siden av saken

Som allerede nevnt er ikke leiligheter fast eiendom beregnet på permanent opphold, siden de er klassifisert som næringslokaler. Selv når eieren har alle dokumenter for eierskap, vil han ikke kunne få tinglysning på sitt bosted. Og dette er hovedforskjellen fra vanlig bolig som kjøperen trenger å vite om. Men hva er den juridiske forskjellen mellom leiligheter og leiligheter?

Hvordan skiller leiligheter seg fra en vanlig leilighet når det gjelder registrering?

På dette øyeblikket Det er umulig å få tinglysing i leilighetene, siden de ikke tilhører boligmassen. Eier kan imidlertid søke om midlertidig registrering for en periode på fem år (må fornyes fortløpende), noe som gir samme rettigheter som en permanent. Dette gjelder for leiligheter både i kontorsentre og i hotellkomplekser. Denne bestemmelsen gjelder både forretningskontorsentre og hotelllignende komplekser. For tiden, på lovgivende nivå, reises spørsmålet om muligheten for å tildele leiligheter status som boliglokaler og tillate permanent opphold i dem.

Hva er leiligheter i nybygg: krav til utbygger

Bygging av leilighetsbygg er kun tillatt på tomter som ikke er beregnet for boligbygg. For eksempel, hvis det er strengt forbudt å bygge boligbygg i umiddelbar nærhet av en motorvei, vil dette være en spesiell hindring for bygging av et leilighetskompleks. Det er også tillatt å bygge leilighetsbygg på offentlige og næringstomter, samt i tidligere industrisoner.

Ved oppføring av bygninger med leiligheter er ikke utbygger forpliktet til å garantere tilgjengeligheten av utbygd infrastruktur. Ved salg av slik eiendom er det få selskaper som er villige til å handle i samsvar med føderal lov nr. 214 "On Equity Participation", som i prinsippet ikke garanterer investorer full beskyttelse. Det betyr at kjøp av leiligheter i et nybygg er en mer risikabel transaksjon enn å investere i bygging av boligbygg.

Leilighet eller leilighet: hva er bedre når det gjelder å betale for verktøy?

For de fleste er det mer lønnsomt å kjøpe en leilighet enn en leilighet, bare fra et synspunkt. Dette skyldes det faktum at kostnadene ved levering til forbrukeren i slike lokaler inkluderer merverdiavgift. I de fleste tilfeller er forskjellen i leie mellom leiligheter og leiligheter 35 % i favør av sistnevnte. Derfor må fordelene ved å kjøpe fast eiendom i bygårder vurderes på lang sikt.

Hvorfor er leiligheter farlige for å motta subsidier og ytelser?

Når du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet, må du vite et viktig punkt til. Eiere av yrkeseiendom kan ikke regne med å motta, i motsetning til eiere av vanlige leiligheter. Inntektsnivået har ingen innflytelse på denne avgjørelsen, siden boligkoden til den russiske føderasjonen ikke nevner kategorien leilighetseiere i det hele tatt.

Forskjeller mellom leilighets- og leilighetsavgifter

Rimelige priser og praktisk beliggenhet til leilighetene gjør dem attraktive for kjøp. Men dette er bare toppen av isfjellet. Til tross for deres tilsynelatende likhet med vanlige boliger, er ikke leiligheter boliglokaler med alle de påfølgende konsekvenser. Derfor bør en eiendomskjøper vite forskjellen mellom en leilighet og en leilighet med tanke på skatt.

Skattebeløpet på leiligheter er mye høyere enn på vanlige leiligheter i samme område og består av:

• skattesatsen på yrkeslokaler er 0,5-2 % av matrikkelverdien, mens for vanlige boliger er dette tallet 0,1 %;
• matrikkelverdi av yrkeslokaler, som som regel er lavere, men ikke mer enn to ganger, enn leiligheter av tilsvarende verdi, som imidlertid ikke fullt ut kompenserer for forskjellen i priser;
• fradrag for skatt på leiligheter eller hus (20 m for hver eier og 50 m for pensjonister - ikke skattepliktig), som ikke gjelder fast eiendom fra yrkesfondet.

Av alt det ovennevnte følger det at for leiligheter må du betale en høyere eiendomsskatt, nesten lik den som er tildelt eierne av kontorlokaler. Men i fremtiden, hvis juridisk lignende eiendom overføres til boligmasse, vil skattene være de samme som for eiere av leiligheter og private hus.

Leilighet eller leilighet: hva er bedre og hvordan eierne deler felles eiendom

I følge russisk boliglovgivning får også eiendomsbesittere i bygårder rettigheter til andel i felles eiendom og tekniske lokaler. Ved kjøp av leilighet får eieren kun eiendomsretten til de lokalene han bor i og kan ikke kreve andel i felleseiendommen i bygget.

Er det mulig å opprette en HOA for leilighetseiere?

Bare generalforsamlingen i sameier kan oppnevne eller fjerne et forvaltningsselskap, og leilighetseiere kan opprette en huseierforening (HOA), som vil gi mulighet for mer effektiv forvaltning bolighus. Eiere av leiligheter kan ikke opprette en HOA, men de kan slå seg sammen til enkle partnerskap og danne non-profit partnerskap.

Forskjeller i å få tillatelse til ombygging

Det vil være påkrevd, og ikke alle aktiviteter er kanskje tillatt. Du kan for eksempel ikke flytte et toalett eller badekar til et oppholdsrom. Selv om det ikke er noen hindringer for å fullstendig omutstyre leilighetene, og ingen tillatelser kreves. Men som for leilighetene har leilighetene bærende vegger, og alle eksisterende åpninger i dem skal forsterkes med metallkonstruksjoner.

Kan leiligheter gjøres om til boligmasse?

Mange som kjøper denne typen eiendom, håper i fremtiden å konvertere den til boligmasse med alle de påfølgende fordelene. Men er dette mulig? Ja, oversettelse er mulig, men du må møte noen vanskeligheter. Vanligvis er det ingen hindringer for dette, med mindre leiligheten opprinnelig er utformet som verksted eller kontor.

Hovedbetingelsen for overføring til bolig er at lokalene har direkte tilgang til sollys i minst to timer daglig. Leiligheter må også overholde SanPin-krav for boliglokaler. For å overføre til boligmasse, må du samle inn og sende inn følgende dokumenter:

• relevant søknad om overføring;
• teknisk dokumentasjon for lokalene;
• plantegninger av bygningen;
• ombyggingsprosjekt, hvis noen;
• samtykke fra naboer;
• betaling av statsavgift.

Hvorfor er leiligheter billigere enn leiligheter?

Den lavere kostnaden på leiligheter, sammenlignet med vanlige boliger, skyldes flere faktorer som direkte påvirker prisen på eiendom. For det første pådrar utviklere av leilighetsbygg og komplekser lavere tillatelseskostnader. For det andre har slike prosjekter vanligvis ikke de samme infrastrukturkravene som når det gjelder boligeiendom. Og for det tredje, takket være eksisterende belysningsstandarder, kan utvikleren levere stor kvantitet lokaler, noe som vil øke den sannsynlige fortjenesten betydelig.

Hvordan er leiligheter forskjellig fra studioer?

Det er et stort utvalg av forskjellige typer eiendom på det moderne markedet, og for å fortsette å vurdere dette emnet, er det verdt å nevne forskjellen deres fra leiligheter, rekkehus, etc. Mange er interessert i hva som er forskjellen mellom et studio og en leilighet? I hovedsak er dette et rom der det praktisk talt ikke er skillevegger, og bare badet er fullstendig isolert. I likhet med leiligheten har studioet en åpen planløsning, passer også for familier uten barn og koster omtrent 30 % mindre enn tradisjonelle flerromsboliger. Forskjellen er bare at leilighetene ikke inngår i boligmassen.

Hvordan er et boareal forskjellig fra en leilighet?

I den russiske føderasjonens boligkode, artikkel 16 "Typer boliglokaler" heter det at disse inkluderer boligbygg, deres deler, leiligheter og rom. Artikkel 15 forklarer dette begrepet i detalj som en isolert eiendom egnet for komfortabel livsstil. Dessuten må disse lokalene overholde kravene i SNiP og boliglovgivning. Derfor, når vi svarer på spørsmålet, hva er forskjellen i statusen til et boliglokale og en leilighet, kan vi si en ting - praktisk talt ingen.

Er det verdt å kjøpe en leilighet fra en eksperts synspunkt?

Å kjøpe en leilighet er et godt alternativ for å løse boligproblemet på et begrenset budsjett. Men å kjøpe denne eiendommen kan bare være lønnsomt i følgende tilfeller:

• det er allerede en leilighet der du kan registrere deg;
• det planlegges å leie ut lokalene;
• for å kombinere hjem og kontor;
• begrenset budsjett for kjøp av bolig.

Hvor mye koster det å leie en leilighet?

I Europa er praksisen med å leie ut leiligheter mye utviklet. Gradvis begynte det å slå rot i Russland og gir ganske lovlig gode inntekter i form av 10% av den opprinnelige investeringen. For å bygge en virksomhet for utleie av lokaler anbefales det å kjøpe flere leiligheter som ligger i samme bygning og lage et minihotell med komfortable boforhold.

Ettromsleiligheter kan leies månedlig. Til en leiekostnad på 35 000-40 000 rubler per måned, unntatt verktøy, som betales av leietaker, kan du fullt ut returnere pengene brukt på kjøpet innen 10 år.

Noen få ord avslutningsvis

Vi så på hva leiligheter er, deres fordeler og ulemper, hva er forskjellen mellom boliglokaler og en leilighet, nyansene i design og fordelene ved å kjøpe slik eiendom. Som vi ser, dette flott alternativ for de som har begrensede midler, spesielt siden det er stor sannsynlighet for å overføre dem til boligmasse og motta alle de påfølgende fordelene. Vi håper denne artikkelen vil hjelpe deg når du bestemmer deg for å kjøpe eiendom til deg selv.