Tjene penger på å leie ut leiligheter til daglig leie. Tjene penger på å leie bolig- og næringseiendom. Hvilket skattesystem å velge for daglig utleie av leiligheter

23.08.18 73 313 76

Hoteliererfaring

Jeg har en gratis ettromsleilighet i St. Petersburg, og leier den ut.

Marina Smetanina

leid ut leilighet daglig

Tidligere leide jeg lenge, og da bestemte jeg meg for å sjekke hvor mye jeg ville tjene om jeg leide for en dag eller en uke. Det var det som kom ut av det.

Hvordan jeg leide ut en leilighet

Klargjøring av leiligheten

Det som bekymret meg mest var at leiligheten skulle stå uvirksom. Når det leies for et år eller to, er det færre problemer med klientene: Gi det over og glem det. Men når det leies for en dag eller en uke, bør det være mange kunder. Når den ene går, skal den andre allerede banke på døren. Så jeg prøvde å gjøre tilbudet mitt mer attraktivt.

Innledende data for leiligheten

Minuser	proffer
Leiligheten ligger ikke i sentrum, men i et vanlig boligområde.	Leilighet nær t-banen. 20 minutter med metro til sentrum.
Renoveringen er enkel og utdatert.	Moderne møbler.
Det er ingen kaffetrakter - de tidligere beboerne trengte det ikke.	Det er plasma, Wi-Fi, mikrobølgeovn, vaskemaskin.
Det er ikke sengetøy eller håndklær - for langtidsleie bruker beboerne sine egne.	Det er mange supermarkeder og kjøpesentre rundt.
Leiligheten er liten, 35 m².	Hus i henhold til et individuelt prosjekt.
	Vakker utsikt over byen fra balkongen i 24. etasje.
	Grønt område, ikke overbelastet med transport.

Fordeler:

1. Leilighet nær t-banen. 20 minutter med metro til sentrum.
2. Det er mange supermarkeder og kjøpesentre rundt.
3. Grønt område, ikke overbelastet med transport.
4. Hus i henhold til et individuelt prosjekt.
5. Moderne møbler.
6. Det er plasma, Wi-Fi, mikrobølgeovn, vaskemaskin.
7. Vakker utsikt over byen fra balkongen i 24. etasje.

Minuser:

1. Leiligheten ligger ikke i sentrum, men i et vanlig boligområde.
2. Renoveringen er enkel og utdatert.
3. Leiligheten er liten, 35 m².
4. Det er ikke sengetøy eller håndklær - for langtidsleie bruker beboerne sine egne.
5. Det er ingen kaffetrakter - de tidligere beboerne trengte det ikke.

Hva kjøpte jeg?

For langtidsleie er hovedsaken at leiligheten har stort utstyr og internett. Resten kjøper beboerne vanligvis selv.

Folk som leier en leilighet for noen dager er vanligvis på ferie eller forretningsreise. På slike turer tar de sjelden noe for å bo hos dem - det antas at alt dette allerede er på plass. Derfor var det første jeg gjorde å sjekke at leiligheten hadde alt av utstyr, servise, sengetøy, håndklær og toalettsaker. Jeg måtte kjøpe en kaffetrakter og noen retter.

Det blir ikke tid til å vaske klær mellom oppholdene, så jeg kjøpte umiddelbart 4 sett med godt sengetøy og håndklær. Samtidig fant jeg et vakkert sengeteppe for å få rommet til å se mer elegant ut i annonsen.

30 000 RUB

Jeg brukte på tilleggskjøp

Jeg kjøpte også rekvisita for måneden på forhånd: rengjøring og vaskemidler, tørkepapir, såpe, toalettpapir, en mopp og andre nyttige småting til rengjøring.

Leiligheten ligger ikke i sentrum - denne ulempen kan ikke rettes opp. Men det er i 24. etasje, med en fantastisk utsikt fra balkongen. Jeg kjøpte barkrakker og blomster til balkongen – det viste seg å være en improvisert lobbybar med utsikt over byen.

Arealet av leiligheten er 35 m², rommet har en stor dobbeltseng. Dette er nok for et par som kom for å se byen på Neva, men hvis de har et barn, vil det være mer praktisk for henne med mine konkurrenter. Denne ordningen passet ikke meg, så jeg kjøpte en stol-seng og skrev i annonsen at jeg hadde tre soveplasser.

Så viste det seg at det var praktisk for små grupper av turister. For den tredje gjesten ba jeg om bare 300 rubler per dag, og å dele kostnadene mellom tre er mer lønnsomt enn å dele med to.

Alle kjøp koster omtrent 30 000 RUR.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Jeg kjøpte barkrakker på Maxidom for 1500 RUR per stykk, blomster - i "Lenta" for 350 R

Registrering på nettsteder

Jeg la ut annonser for leie av leilighet på Booking, Air BBC og flere mindre kjente sider. Totalt var det 6 steder for bestilling av overnatting.

Booking har de mest upraktiske betingelsene. Registrering av annonsen tok en og en halv uke, plattformen tar 15% provisjon fra hver transaksjon, og legger deretter 18% moms på den hvis du ikke er en individuell gründer. I tillegg betaler Booking penger kun den 15. i måneden etter gjestens utsjekkingsdato. Dette betyr at hvis en gjest ankom i slutten av april og dro den første mai, så vil jeg motta pengene først 15. juni - 40 dager etter ankomst.

Til sammenligning betaler Air BBC penger etter 3 dager, provisjonen er bare 3%. Men vi må tåle alle ulempene, fordi 80-90 % av kundene kommer gjennom Booking.

På andre nettsteder begynner annonser å vises umiddelbart etter registrering. For å gjøre dem mer pålitelige blant potensielle kunder, kan du tjene merker som «verifisert annonse» og «reell eier» – de er forskjellige på alle nettsteder. For å gjøre dette ber de deg vanligvis bekrefte at du er eier av leiligheten.

På alle nettsteder kan du angi et depositum for sikkerheten til eiendommen, som gjestene betaler ved innsjekking. Jeg bestemte meg for at jeg ville ta 2000 RUR, og det rettferdiggjorde seg selv: en gang holdt jeg tilbake penger fra depositumet for en ødelagt nøkkel, en annen gang ble jeg bøtelagt for røyking i leiligheten. Men jeg returnerte nesten alltid pengene. Kanskje klientene ble disiplinert av selve sikkerheten, selv om beløpet var lite. På den annen side jobber mine hovedkonkurrenter uten sikkerhet.

2000 R

Jeg tar fra kunder som sikkerhet

Hvor la jeg ut annonsene?

Nettsted	Kommisjon	Ytterligere vilkår
Bestilling	15%	Du kan uavhengig øke provisjonen i innstillingene, så vil nettstedet markedsføre deg og anbefale deg i søk.
Daglig-ru	15%	Provisjonen forblir i din virtuelle lommebok på nettstedet, og du kan bruke disse pengene til å markedsføre annonsen din.
Air BBC	3%	De første pengene kan fryses til de er overbevist om at du ikke er en bedrager. De kan også sette opp prisen for leiligheten selv - dette er upraktisk når boligen står ubrukt og du vil finne kunder raskere.
Cyanogen	0%	Hvis du betaler for plassering, vises annonsen over andre og uthevet i farger. Annonsen må heves minst en gang annenhver uke, ellers blir den fjernet fra søket.
Leilighet	0%
Yandex eiendom	0%	Du kan markedsføre annonsen din for penger.

Bestilling

Kommisjon

Ytterligere vilkår

Du kan uavhengig øke provisjonen i innstillingene, så vil nettstedet markedsføre deg og anbefale deg i søk.

Daglig-ru

Kommisjon

Ytterligere vilkår

Provisjonen forblir i din virtuelle lommebok på nettstedet, og du kan bruke disse pengene til å markedsføre annonsen din.

Air BBC

Kommisjon

Ytterligere vilkår

De første pengene kan fryses til de er overbevist om at du ikke er en bedrager. De kan også selv heve prisen for en leilighet - dette er upraktisk når boligen står ubrukt og du vil finne kunder raskere. Du kan markedsføre annonsen din for penger.

Cyanogen

Kommisjon

Ytterligere vilkår

Hvis du betaler for plassering, vises annonsen over andre og uthevet i farger. Annonsen må heves minst en gang annenhver uke, ellers blir den fjernet fra søket.

Leilighet

Kommisjon

Ytterligere vilkår

Du kan markedsføre annonsen din for penger.

Yandex eiendom

Kommisjon

Ytterligere vilkår

Du kan markedsføre annonsen din for penger.

Utleieannonse

Da jeg tenkte på å leie ut en leilighet daglig, så jeg på hvor mange konkurrenter jeg ville ha. Booking alene viser nesten 7 tusen annonser som min. Ser man kun på sentrum får man følelsen av at alle boligene er til leie. I boligområder går det litt bedre, men å leie leilighet der er billigere.

Jeg var redd for at det ikke ville være nok kunder til alle, og ingen ville komme til meg - jeg hadde tross alt ingen vurderinger eller anmeldelser ennå. Derfor prøvde jeg i annonsen å indikere alt som kunne tiltrekke turister.

Til å begynne med bestemte jeg meg for å ikke redusere prisen mye - jeg satte den 100 rubler mindre enn en konkurrent to kvartaler senere med sin nesten designerrenovering, fem års daglig leieerfaring, en vurdering på nesten 10 stjerner og 40 anmeldelser. Men jeg er to kvartaler nærmere t-banen, jeg har en nesten designerbalkong i 24. etasje med utsikt over byen!

Den første klienten kom fra Booking. Før jeg i det hele tatt mottok reservasjonsvarselet, ringte en fyr meg og sa at han nettopp hadde reservert leiligheten min. Han gjorde dette fra en kafé rett overfor huset og var klar til å komme om 5 minutter.

Dette var uventet for meg: på det tidspunktet visste jeg ennå ikke hvordan øyeblikkelige bestillinger så ut i praksis. Jeg måtte tilbake halvveis til treningsstudioet og møte gjesten.

Vurderinger og anmeldelser

Jeg var heldig med min første klient: etterspørselen etter en leilighet avhenger sterkt av vurdering og anmeldelser av gjester. Mye senere, da jeg allerede hadde en stabil vurdering på 9,8 av 10, ga ett par plutselig 5,8 uten noen åpenbar grunn eller forklaring. Min vurdering falt umiddelbart til 8,2 - færre kunder kom på en stund.

Gradvis økte vurderingen igjen, alt ble normalt igjen, men jeg innså at dette ikke bare er tall. Derfor prøvde jeg å holde gjestene glade: stedet mitt er alltid rent, og jeg forblir vennlig, selv om jeg ikke har lyst i det hele tatt.

Sesongvariasjoner

Etterspørselen er sterkt påvirket av årstiden. I St. Petersburg er sesongen for daglige leilighetsutleie sommer, mai og nyttårsferier. Det hender at etterspørselen øker på andre helligdager: 8. mars, "Night of Museums", City Day, "Scarlet Sails". Men dette er utbrudd for et par dager, og ikke alltid.

Resten av tiden er off-season. For at leiligheten ikke skal stå stille, må du komme deg ut av den: redusere prisene, promotere en annonse, komme med kampanjer og rabatter.

Perioden en leilighet leies ut for avhenger også av sesongen. I løpet av sesongen kommer folk lenge: de leier ofte leiligheter i 5, 10 eller til og med 20 dager. I lavsesongen blir de ofte et par dager - for å se byen, ha et romantisk møte eller på forretningsreise.

Som et resultat må du jobbe hardere enn med en langsiktig leieavtale.

Gjesteservice

Når jeg leid ut leilighet i lang tid, var det passiv inntekt: Jeg måtte nesten ikke gjøre noe. Jeg ringte agenten og snakket med kandidatene, og så bare sjekket fra tid til annen for å være sikker på at alt var i orden.

Med korttidsleie fant jeg meg selv knyttet til stedet. Før gjestene kommer må alt være rent, sengetøy vasket og strøket, og alt utstyr skal fungere. Det vanskeligste er i lavsesongen, da leiligheten ofte er booket for bare en dag. Jeg er heldig at treningsstudioet, leiligheten og hovedboligen er i nærheten.

Med sikkerheten til leiligheten viste alt seg å være enklere enn jeg trodde. Når folk leier en leilighet over lengre tid, er det i alle fall noe som går i stykker, blir skittent og riper. Selv de mest forsiktige mennesker behandler ikke sin leide leilighet med samme varsomhet som sin egen. Og de som leier en leilighet for kort tid har rett og slett ikke tid til å bryte eller bryte noe. Hovedformålet deres er å overnatte. Dette er spesielt merkbart for turister som bruker hele dagen på å gå et sted i byen.

3 ganger

Jeg leide ut leiligheten på en dag. Dette er rekorden min

Hvis du vil redusere belastningen, kan du legge til rette for at gjestene kan leie en leilighet for en lengre periode - du slipper å skifte sengetøy, rengjøre og stryke hver dag. Alle nettsteder lar deg spesifisere et minimum antall netter. Men i lavsesongen utgjør bestillinger for en dag omtrent 30 % av inntekten.

Jeg har en interessant rekord: på en dag leide jeg ut en leilighet 3 ganger. Pass på hendene dine:

1. Mannen bestilte og betalte for en dag gjennom Booking, men klarte ikke å møte opp. I henhold til reglene på nettstedet, hvis du avbestiller mindre enn 24 timer i forveien, går pengene for reservasjonen til utleier som en straff.
2. Etter å ha snakket med mannen samme morgen ringte vanlige kunder meg og jeg leide leiligheten til dem. De hadde allerede dratt i løpet av dagen.
3. På kvelden kom andre gjester som hadde bestilt leiligheten på dagtid.

Selvfølgelig er dette mye mas. Men også mye penger. En annen ting er at dette bare skjedde én gang – vanligvis er det ikke mer enn én klient per dag.

Inntekt

Med en langsiktig leiekontrakt mottok jeg 21 000 RUR per måned, verktøy ble betalt av leietakerne - dette sparte ytterligere 4 500 RUR. Jeg begynte å leie ut en leilighet daglig i mars, i lavsesongen. I den første måneden, minus nettstedprovisjoner, tjente jeg 21 300 RUR. Men nå betalte jeg for verktøy selv, så til slutt ble jeg stående i minus med 4000 RUR.

Så gikk det bedre, i lavsesongen tjente jeg fra 20 til 40 tusen i måneden. Etterspørselen var sterkt avhengig av reklame og rabatter. Gjør du for eksempel en rabatt på 30-50 %, vil det alltid være kunder. Men du må jobbe nesten hver dag.

I tillegg viste prisen seg å være et slags tilstrekkelighetsfilter. De som betalte mye lavere enn vanlig ga meg ofte problemer: for eksempel nektet de å dra fordi de ikke fikk nok søvn, eller de prøvde å flytte inn uten depositum. Etter flere lignende situasjoner sluttet jeg å senke prisene mine.

50 000 R

Jeg tjener en måned om sommeren og på ferier

I løpet av sesongen gikk det enda bedre: om sommeren og på ferier kunne jeg tjene 50-60 tusen i måneden. I denne perioden glemmer du hva reklame er.

Hovedutgiftene er sengetøy og håndklær. De må vaskes og strykes ofte, så de blir fort ubrukelige. Den omtrentlige levetiden for godt lin er 8 måneder. Hvis du her legger til kostnadene for rengjøring og vaskemidler og toalettsaker, viser det seg å være cirka 10-15 tusen per år. Med en langsiktig leiekontrakt er alle disse kjøpene på leietakernes samvittighet.

Hva er resultatet?

Det er mer lønnsomt å leie en leilighet daglig enn på lang sikt, spesielt om sommeren og på ferier. Men samtidig må du jobbe mye.

Jeg ville ikke kunne kombinere denne virksomheten med en fulltidsjobb, så foreløpig bestemte jeg meg for å leie ut en leilighet daglig i løpet av sesongen, og i lang tid i lavsesongen. På grunn av strømregninger viser dette seg å være enda mer lønnsomt enn å leie ut en leilighet på dagtid hele året.

Jeg vil miste faste kunder, men hvis du leier ut leiligheten kun i løpet av sesongen, vil det allerede være nok kunder. Men vurderingen og anmeldelsene forsvinner ikke: Annonser kan ganske enkelt settes på pause og deretter åpnes igjen. På noen sider kan du gjøre dette selv, på andre må du ringe support.

I Booking kan du stenge en bestilling på ubestemt tid, men annonsen fortsetter å vises i søk og på kartet. For å fjerne annonsen fra søket må du ringe dem. Og i "Cyan" må annonsen heves annenhver uke, ellers blir den inaktiv. I lavsesongen kan du rett og slett ikke gjøre dette.

Et av de mest populære temaene på forretningsfora er daglige leilighetsutleie. Dette kan være en tom bestemorleilighet, et hus tatt på boliglån, eller rett og slett et ønske om å leie billigere og fremleie til en høyere pris. Som regel er unge mennesker som ikke har seriøse midler til å starte en annen virksomhet interessert i dette emnet. Det er faktisk ikke behov for store investeringer her. Men er det så enkelt å bygge selv? hotellvirksomhet? IQR studerte problemstillingen.

Hvordan tjene penger på korttidsleie?

Hvor kan jeg finne en leilighet til daglig leie?

Så i utgangspunktet er det ingen ledig leilighet. Hvor kan jeg få tak i det? Du har noen få alternativer:

• leie noens leilighet på månedlig basis og fremleie den på daglig basis;
• ta opp et boliglån;
• lag en gjenstand ut av leiligheten din, og lei en billigere i utkanten.

Dette er nøyaktig hva Dmitry Filimonov gjør, som bygde en virksomhet i dette området fra bunnen av. Han er fortsatt langt fra selv tretti. Dmitry kom til Jekaterinburg for flere år siden, fikk jobb fra bunnen av og brukte et år på å få erfaring. Så tok han opp den første leiligheten på boliglån, allerede vel vitende om at han ville leie den ut på daglig basis, og han fortsatte å bo i den leide leiligheten. I dag har han 3 leiligheter med boliglån, som han har laget en minihotellkjede av. Inntekten varierer fra 180 til 400 tusen rubler per måned, noe som lar ham fritt betale boliglånet, og om noen år vil han eie mye fast eiendom uten å være beheftet med sikkerhet.

Hvor skal du starte din utleievirksomhet?

Først må du kjenne leiemarkedet i det valgte området grundig. Du må ringe opp annonser, gå rundt i leiligheter, skrive ned priser og forstå hva de tilbyr. Det er bedre å fortelle eieren åpent at du ser etter en leilighet for fremleie for å unngå problemer i fremtiden. Ikke alle vil være enige, men mange vil være interessert i det, forutsatt at du tilbyr litt over markedsprisen.

Hvilken leilighet egner seg for daglig leie?

Det viktigste er plasseringen, det skal være praktisk, nær t-banen, jernbanestasjon og infrastruktur. Kunder kommer ofte slitne fra en togstasjon eller flyplass, og få mennesker vil gå til hvem som vet hvor.

Selve leiligheten skal være moderne og trivelig å se på. Det vil si, enten tar du først fin leilighet, eller du gjør reparasjoner i en "død" en. "Ujevne leilighet" er det verste alternativet. Samtidig bør du ikke være redd for "Khrusjtsjov" bygninger, de kan renoveres ganske bra.

Naturligvis ikke første etasje - ingen vil like dette. Utsikten fra vinduet er ikke viktig, men det er bedre å ikke være i en søppelhaug. Det viktigste elementet er fraværet av en muggen og gammel lukt i leiligheten - ingen vil leie denne.

Arealmessig er små toromsleiligheter (du må bryte ned veggene) eller store ettromsleiligheter å foretrekke. Dette er på grunn av typen klientell.

Korttidsleieklient - hvem er han?

De fleste kunder er:

• unge par;
• forretningsreisende og forretningsmenn som passerer gjennom byen;
• kranglet ektefeller;
• turister.

De kan leie en leilighet enten for noen timer for å overnatte eller for et par uker. Mange faste kunder. Hvis leiligheten din er god i pris og kvalitet, vil folk huske det praktiske alternativet og komme tilbake eller anbefale det til vennene sine. Derfor er det viktig å koble av, det blir lettere senere.

Hvor mye penger trenger du for å starte i denne virksomheten?

valg 1

Vanligvis starter nye gründere med leie en annens leilighet. Dette er som minimum et depositum, en måneds betaling på forhånd, det kan være ytterligere 50 til 100 % agentavgift hvis du ikke finner en passende leilighet fra eieren. Som regel vil ingen tillate deg å gjøre ulike endringer i leiligheten (reparasjoner, bytte av møbler) hvis du leier. Unntaket er å avtale med eieren av den "drepte" leiligheten for delvis reparasjon som betaling. I dette tilfellet er det nødvendig å angi dette punktet i detalj i kontrakten for ikke å tape investeringen. For annonsering i begynnelsen er 5 tusen rubler nok. Generelt kan du starte med en investering på opptil 100 tusen rubler.

Alternativ 2

Du har mer penger og besluttsomhet, du tar opp et boliglån. Som regel er dette et bidrag på 30 %. Månedlig betaling kan variere, se boliglånskalkulatorer. Vanligvis er dette halvannen ganger leieprisen for en tilsvarende leilighet, noe som betyr at inntekten bør være høyere! Derfor, i dette alternativet må du ha en annen permanent inntektskilde, det er ikke verdt å anbefale til nybegynnere, du kan tape penger. På den annen side får du dyre eiendommer i løpet av noen år, etter å ha «innhentet» kostnadene allerede!

I dette tilfellet er det best å ta en "drept" leilighet, kanskje "fra under" alkoholikere eller en bestemor. En slik leilighet vil være billigere enn markedet, og med riktig tilnærming kan du gjøre gode reparasjoner. Kostnadene for reparasjoner kan variere. Generelt er det:

• kostnadene ved demontering av gamle møbler, rørleggerarbeid, gulv og andre ting, pluss søppelfjerning;
• betaling for arbeid;
• kjøp av materialer, rørleggerarbeid og dekorative elementer;
• utskifting av møbler.

Dmitry klarer å selge gamle møbler på Avito og kjøpe anstendige, litt brukte møbler der for kroner. Dette tar mye tid - du må studere annonsene nøye, ringe dem, gå og se dem live, men det sparer mye penger. Noen ganger er det riper og fliser, i så fall er det fornuftig å kontakte en restauratør og kjøpe deksler. Men du kan også kjøpe vakre møbler billig på IKEA.

Du kan finne ut mer om å løse problemer knyttet til reparasjoner på bloggen hans.

Hvordan møblere en leilighet for en klient?

Leilighet til daglig leie

Først, studer et betydelig utvalg fotografier av vakre leiligheter og merk deg selv deres fellestrekk. Vanligvis vil dette inkludere følgende elementer:

• romslig boareal - det er ingen unødvendige møbler eller søppel, klienter elsker studio-type leiligheter;
• leiligheten er innredet i en moderne stil;
• designet er laget i lyse farger (under ingen omstendigheter bør du rive øynene ut, velg farger harmonisk);
• steril renslighet, alltid rene vinduer;
• fravær av gulnede rørleggerelementer, vindusrammer, vinduskarmer, etc.;
• ingen drypp.

Hva gjør Dmitry for å få leiligheten til å se "kul" ut og glede kunden?:

• velger et vakkert design;
• setter store dobbeltsenger overalt;
• legger stor vekt på detaljer;
• Sørg for å installere et nytt kjøkken med fullt utstyr.

Det viktigste er hvor du skal få kunder?

På internett

Først oppretter du et visittkortnettsted. Dette er et enkelt nettsted som består av 1-5 sider. Du kan google manualer og gjøre det selv (opptil 1000 rubler), du kan bestille det (3-5 tusen) eller fra et nettstudio (fra 5 tusen). Ditt telefonnummer og bilder av leiligheter må være synlige på siden. Bildene må være av god kvalitet, vakre og tatt i riktig belysning. Lei en amatørfotograf eller få gratis råd på et fotoforum.

Du kan markedsføre et nettsted, men dette er ikke særlig effektivt hvis det allerede er konkurrenter i byen din. Så start med kontekstuell annonsering. De største nettverkene er Direct og Adwords fra henholdsvis Yandex og Google. Velg alle relevante søkeord og diriger annonsetrafikk til nettstedet ditt. Som regel er Direct mer effektivt, men mer annonsering betyr flere kunder. Hvis du bare har én leilighet og den er leid i en uke, kan du sette annonseringen på pause.

Legg til leiligheten din på oppslagstavler. Den største gratis er Avito, men ikke vær lat med å legge ut på mindre tavler - "Fra hånd til hånd", byfora og andre plattformer. Det største betalte styret er Cian, ikke glem det. Jo flere kilder, jo flere kunder.

Airbnbs internasjonale portal vil hjelpe deg å tiltrekke deg utenlandske kunder som betaler i dollar og euro. Det viktigste er at leiligheten ligger nær sentrum, ser vakker ut på bildet og er billigere enn lokale hoteller.

Lokalt:

Daglig leieannonse

• legge ut annonser i lokalaviser;
• skriv ut flyers og stikk dem overalt;
• Du kan legge ut på kommersielle oppslagstavler ved innganger. Dette er betalt, men annonsene dine vil være i hele området eller til og med byen;
• prøv å annonsere på asfalten på overfylte steder, gjerne i nærheten av stasjoner offentlig transport. Du trenger en sjablong og en boks med spraymaling.

Forretningsplan for daglig utleie

Leilighetshus

Fremleie

Her telles alt på fingrene og en forretningsplan er ikke nødvendig. Det er klart at det ikke er ekstra penger, vi teller alt som minimum. Ta prisen for en god ettromsleilighet i byen din. Du betaler tilbake den første måneden, og samme beløp for innskuddet. Vi unngår eiendomsmeglere. For den andre måneden må penger holdes i reserve. Totalt - 3 priser. La oss si at leieprisen er 25 tusen per måned, det er 75 tusen.

Vi lager en nettside på egen hånd gratis. Vi kjøper dekorative elementer, rene laken, håndklær, servise og andre småting for 5 tusen rubler.

La oss si at prisen er 2 tusen rubler per dag, belegget i den første måneden er 40%. Inntekter - 24 tusen. Vi betaler regninger månedlig. Får vi 40 % går vi neppe blakk. Ytterligere minus 2 tusen. Innen den andre måneden kan du få fortjeneste ved å studere alle nyansene og problemene fra din egen erfaring. Etter et par måneder vil kostnadene bli tjent tilbake (pluss at depositumet fortsatt vil bli returnert til deg hvis du ikke ødelegger noe). Dmitry snakker om en stabil beleggsprosent på rundt 70-80%.

Boliglån

La oss ta Moskva som et eksempel. En godt plassert, men «drept» ettromsleilighet kan kjøpes fra 5 millioner.

Du vil bruke minimum 200 tusen rubler på reparasjoner. En eiendomsmegler er ikke nødvendig, men det er bedre å kontakte en for å følge transaksjonen - fra 30 tusen rubler. Med tanke på dette beløpet og annonsekostnader, må vi vurdere boliglånet.

Råd: i 2015 steg boliglånsrentene med flere prosent, og nå er de ikke det Beste tidenå bli involvert med et boliglån - den endelige overbetalingen er enorm sammenlignet med i fjor hvis inntekten din er i rubler. Det er bedre å begynne med fremleie eller kjøpe en leilighet for kontanter hvis mulig.

Du må ha 1 575 tusen rubler for inngangsavgiften. Sørg for å sette av et beløp som ikke er mindre enn seks måneders forhåndsbetaling! Dette er omtrent 400 tusen.

Inntektsberegningen er den samme. Risikoen her er høyere; la oss ta en pessimistisk prognose: du vil ikke kunne heve beleggsgraden over 60 %. Dette er 35-50 tusen inntekter per måned (til en pris på 2-3 tusen rubler per dag), avhengig av prisen. Med gjeldende priser vil du ikke kunne dekke boliglånet ditt - den månedlige betalingen med verktøy vil sannsynligvis overstige 60 tusen, men dette er høyere enn leieprisene (omtrent 28-32 tusen belastes nå for slike leiligheter). Spørsmålet er at når du investerer 2 millioner, vil du ha mer!

Hvis leiligheten ble kjøpt for egen regning, er 12% per år med en pessimistisk prognose slett ikke dårlig! Holder du belegget på 80 %, det er 24 dager i måneden, for eksempel 3 tusen per dag, får vi nesten 65 tusen etter fradrag av utgifter. Ikke alle jobber i Moskva betaler så mye. Du kan bruke disse pengene til å leie tilsvarende bolig i nærheten og ha en forskjell på 35 tusen.

Dette er imidlertid et pessimistisk alternativ. Alexander Zhinkin fra Krasnodar, en annen praktiserende gründer på dette området, la i sine seminarer opp en mye mer lovende tabell over faktiske inntekter og utgifter for objektene sine:

Virksomhet på fremleie av leiligheter

Trolig er årsaken lavere konkurranse i regionene og muligheten til å satse mer høye priser for en dag kl lave priser månedsleie og boliglån. Du kan se hele seminaret (det er ganske langt).

For å oppnå suksess og økonomisk velvære er det ikke nok å jobbe hardt på et kontor eller en fabrikk. Denne typen inntekt kan per definisjon ikke gi mye inntekt, siden den rett og slett vil være ulønnsom for eieren. Folk som forstår dette prinsippet prøver å finne en vei ut av dagens situasjon, men er samtidig redde for å miste jobben.

I slike tilfeller kan du ta hensyn til passive måter å generere inntekt på. For de som har ledig boareal (rom, leilighet, hus) passer muligheten for å leie ut daglig. Du kan også investere sparepengene dine i eiendom, fordi banksystemet ikke skaper mye tillit.

Analyse av boligmarkedssituasjonen

I sovjettiden ble inntektene generert ved utleie av boliglokaler kalt uopptjent og ble flittig undertrykt. I dag har situasjonen endret seg radikalt. Selv gamle bestemødre er klare for å gi plass til et stabilt tilskudd til den lille pensjonen deres.

Hva slags fortjeneste kan en slik virksomhet gi? Daglig utleie av leiligheter kan være en svært lønnsom virksomhet. Dette har blitt bevist i praksis av folk som likte denne forretningsideen.

Daglig utleie av eliteklasseleiligheter i storbyer kan gi enorme inntekter. Business class boliglokaler vil gi mindre profitt til eieren, men på en mer stabil basis, ettersom de er mer populære. Til slutt ser det ut til å leie ut et rom i en hybel eller leilighet å være den mest hensiktsmessige aktiviteten i den innledende fasen.

Fordelene ved å leie boliglokaler for en dag avhenger direkte av tilgjengeligheten av hotell i lokalitet, rompriser, samt turiststrøm av folk. Et eksempel er badebyer Russland. Turister kommer ofte dit på ferie som «villmenn», det vil si uten turistpakke. De blir tvunget til å finne et sted å bo på egenhånd. For ferieperioden hver lokale blir leietaker.

Samtidig til Moskva og andre store byer kommer mye forretningsfolk vant til komfort og luksus. De foretrekker å bo i luksusleiligheter og er følgelig villige til å betale godt for det.

Mangel på full konkurranse

I vårt land, spesielt i små byer og landsbyer, er hotellvirksomheten svært dårlig utviklet. Driftige mennesker utnytter denne fordelen ved å leie ut boliglokaler.

Faktisk, hvis du sammenligner antall hoteller i Russland og i landene i Vest-Europa og USA, vil du finne at vi har 2,5 ganger færre av dem. De fleste store hoteller er imidlertid konsentrert i Moskva og St. Petersburg.

Samtidig ansporer mangelen på konkurranse alltid virksomheten. Daglig utleie av leiligheter er i ferd med å bli et virkelig populært middel for å generere ekstra inntekt.

Annonser om ledige boligarealer klare til å ta imot gjester finner du i nesten alle aviser, ved kollektivholdeplasser og på husveggene.

På grunn av et så stort antall tilbud skapes det et feilaktig inntrykk av at det er svært vanskelig å leie ut en leilighet. Faktisk er nisjen kun 50-70 % besatt, og tempoet i byggingen av nye boliger og hoteller har avtatt betydelig. Derfor kan hvem som helst gjøre denne virksomheten.

De første trinnene til en leietaker

For å få inntekt fra fast eiendom må du ha det. Derfor er det første en nybegynner entreprenør må gjøre å investere i kjøp av en leilighet, rom eller herskapshus. Størrelsen på boarealet og dets arrangement vil bare avhenge av økonomiske evner.

I noen tilfeller er det mulig å bygge en virksomhet annerledes. Daglig utleie av leiligheter arvet fra avdøde slektninger er en av de vanligste måtene å generere tilleggsinntekter på. Det er faktisk ikke tilrådelig å selge en bolig hvis det er barn i familien. De vil snart vokse opp (samt eiendomspriser) og vil gjerne skilles. Samtidig er det svært kostbart å vedlikeholde en tom leilighet. Det er derfor mange mennesker bestemmer seg for å ta det.

Personer som er mindre velstående og ikke har rike testatorer kan rådes til å begynne med å leie ut et rom i leiligheten sin. Denne metoden for å tjene penger har mange ulemper, men den lar deg videreutvikle utleievirksomheten din. Hvor de skal begynne, må hver enkelt bestemme selv. I dette tilfellet må du fokusere på dine materielle og viljemessige evner.

Fortjeneste og utgifter

Å tjene penger er målet for enhver virksomhet. Daglig utleie av leiligheter er intet unntak. Inntektene som eieren av lokalene vil få kan variere fra 100 til 100 000 dollar månedlig. Som nevnt tidligere, vil tallene avhenge av boligklassen som leies, området og innredningen.

Dagsleie er alltid dyrere enn langtidsleie, så du må være forberedt på at gjennomsnittlig leietid ikke vil overstige 2-3 dager. En leilighetseier bør alltid jobbe for fremtiden og stadig tiltrekke seg nye kunder.

Samtidig bør du ikke glemme utgiftene som utleievirksomheten innebærer. Hvor skal man begynne beregningene? For det første å ordne rommet med møbler og husholdningsapparater. For det andre, kjøp av personlige hygieneprodukter: tannkrem, dusjsåpe, sjampo, toalettpapir. For det tredje å betale skatt og husleie. Utgifter kan også omfatte annonsering i aviser og magasiner.

Tilbakebetaling

I tilfellet når din egen leilighet leies ut, er det ingen vits i å snakke om tilbakebetaling, siden virksomheten begynner å generere inntekter nesten umiddelbart. Men du kan tjene penger på en annen måte. Noen ressurssterke bruker en ordning der de leier ut lokaler de har på langtidsleie for en dag.

Tilbakebetalingstiden vil være forskjellig i hvert enkelt tilfelle. Så, med en gjennomsnittlig månedlig leiebetaling, møbelkostnader, husholdningsapparater og personlige hygieneprodukter må investeres i den innledende fasen på rundt 100 000 rubler for en leilighet. Du kan motta opptil 2000 rubler per dag fra boliglokaler i business class. Dermed vil en vellykket forretningsmann kunne motta inntekt i 2 måneder.

Å leie ut leiligheter på daglig basis anses som en ganske lønnsom virksomhet. Den største fordelen er å tjene penger fra bunnen av uten noen spesielle investeringer hvis du har minst én leilighet til leie. Det kan arves eller tidligere kjøpes med boliglån. I denne artikkelen skal vi se på en forretningsplan for daglig utleie av leiligheter av eieren.

Prosjektoppsummering

Det vil bli presentert eksempel på forretningsplan basert på daglige utleieleiligheter i stor by. Denne virksomheten har gode utsikter stor by, hvor målgruppen er ganske bred. Imidlertid er denne virksomheten ikke mindre lønnsom i en liten turistby. Essensen av virksomheten er å leie ut 3 leiligheter, hvor eieren leier ut boareal til daglig leie i forskjellige områder av byen: to i sentral region og en i et boligområde. Følgelig vil klienter være både middels og høy klasse, og under gjennomsnittet.

Generelle egenskaper ved leilighetene:

1. 1-roms ettromsleilighet i 3. etasje med totalt areal på 30 kvm. m i det sentrale området.
2. 2-roms leilighet i 5. etasje med et samlet areal på 45 kvm. m ved siden av metroen.
3. Leilighet i boligområde, 1-roms med et samlet areal på 30 kvm. m i 2. etasje.

Det skal bemerkes at det vil være mange prospekter og konkurrenter. Imidlertid lar etterspørselen etter denne typen tjenester deg ta din plass i nisjen og utvikle virksomheten din, og motta passiv inntekt. Konkurrenter er enkeltpersoner som leier ut tilsvarende boareal og eiendomsmeglere. Hovedkriteriene som vil tillate oss å kjempe med konkurrenter er en individuell tilnærming til kunden, et høyt servicenivå for leiligheter i sentrum og en rimelig pris for en leilighet i utkanten av byen.

For å begynne å implementere ideen, må du kjøpe møbler og utstyr. Også på startstadiet er det nødvendig å utarbeide en forretningsplan for daglig utleie av leiligheter med beregninger. For å investere i et mer lovende prosjekt, anbefales det å leie ut en av leilighetene daglig i minst seks måneder med minimal investering i forbruksmateriell (sengetøy og verktøy). I dette tilfellet vil det være mulig å betale ned startkostnadene for leiligheter i mellom- og VIP-klassen.

Først bør du studere risikoene som er en hindring for å oppnå en stabil inntekt:

• Ustabil etterspørsel.
• Skruppelløse leietakere (tyveri av småutstyr, interiørelementer, skade på eiendom).
• En nedgang i solvensen til potensielle innbyggere på grunn av nedgangen i den økonomiske situasjonen i landet.
• Aggressive konkurrenter.
• Uheldig nabolag, noe som kan forverre servicen og det rolige livet til innbyggerne.

Det er vanskelig å forutsi antall leietakere per måned på forhånd, men suksess avhenger i stor grad av et aktivt søk og riktig kommunikasjon med potensielle leietakere. De må tilbys det de ønsker å motta: fullstendig informasjon om leiligheten, fordelaktige aspekter (nærhet til t-banen, antall etasjer ikke lavere enn 2. etasje og ikke høyere enn 10., tilgjengelighet av alt nødvendig i leiligheten, balkong , god utsikt).

For å søke etter kunder riktig, må gründeren selv analysere volumet av konkurrenter og forstå hvem som vil være hans nøkkelklient og til hvem han skal rette maksimal innsats. For leiligheter i sentrum bør du se etter leietakere i følgende kategorier: par, forretningsreisende, turister. Den beste måten å se etter dem på er på populære internettressurser hvor disse menneskene ser etter leiligheter. Målgruppen for leiligheter i utkanten av byen er unge bedrifter, turister og forretningsreisende med lavere inntekt.

Registrering av aktiviteter

For juridisk virksomhet innen utleie av fast eiendom bør eieren av 3 leiligheter gjennomgå lovlig registrering. Ved å registrere seg som individuell entreprenør vil eieren av leilighetene frata seg risikoen for å bli skattepliktig og motta garantier for beskyttelse i rettstvister. Ved innflytting av leietakere i leilighet har utleier mulighet til å sikre seg mot unødvendige kostnader ved skade på eiendommen ved kontrakt. I tillegg kan du tiltrekke deg forretningsreisende, fordi ansettelsesorganisasjoner krever et offisielt dokument som bekrefter levekostnadene til ansatte.

En gründer kan velge et forenklet inntektsskattesystem, hvor han trekker 6% av nettoinntekten. I dette tilfellet er den enkelte gründer forpliktet til å betale et fast beløp av forsikringsbidrag til pensjonsfondet og trygdefondet, med forbehold om tilstedeværelse av innleide ansatte. I vårt tilfelle vil gründeren klare seg uten ansatte. For å registrere en individuell gründer, må du sende inn dokumenter til den lokale skattemyndigheten, betale en statlig avgift og, etter å ha mottatt et sertifikat, begynne å flytte inn i beboere og tjene penger.

Registrering vil kreve en liten kostnad, opptil 3 tusen rubler, og vil ikke ta mer enn en uke. I gjennomsnitt 3-4 dager.

Leilighetsutstyr

For å øke prisen på å leie en leilighet, må du kjøpe nytt utstyr, komfortable og praktiske møbler, sjekke rørleggerarbeid, strøm, vannforsyning, etc. Lokalene skal ikke bare være i god stand, men også ha grunnleggende og tilleggsutstyr. Følgelig er det nødvendig med visse investeringer i design og innredning av leiligheten. Dette gjelder spesielt for leiligheter for mellom og toppnivå beboernes inntekt. Kostnader for 2 leiligheter i sentrum:

Navn	Pris	Mengde	Sum
Innkjøp av materialer til kosmetiske reparasjoner	200 000	2 leiligheter	400 000
Utfører reparasjonsarbeid	150 000	2 leiligheter	300 000
Stor sammenleggbar sofa	40 000	2	80 000
Dobbel seng	25 000	1	25 000
Myke stoler	15 000	2	30 000
Kjøkkensett	50 000	2	100 000
Minikjøleskap INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Vaskemaskin INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Mikrobølgeovn	5 000	2	10 000
TV	30 000	2	30 000
Internett	4 000	2	8 000
Klimaanlegg	10 000	2	20 000
Garderobe	10 000	2	20 000
Rørleggerarbeid	17 000	2	34 000
Vannkoker	2 000	2	4 000
Persienner for vinduer	1 000	5	5 000
Nattbord	1000	4	4 000
Dekorelementer	10 000	2	20 000
Sengetøy	2 000	5	10 000
Retter	1 500	2	3 000
Total			1 147 000

For å leie ut en leilighet i utkanten av byen, med forbehold om et gjennomsnittlig renoveringsnivå og tilstedeværelsen av nye møbler og noe utstyr, vil det være nødvendig med minimale investeringer:

Du bør bruke minst 15 tusen rubler per måned på strømregninger for 3 leiligheter.

Du kan ansette folk til å betjene leiligheter og finne kunder, men for å holde kostnadene på et minimum, kan du først gjøre det selv eller ved hjelp av familiemedlemmer. Hovedfunksjonen - søke etter kunder og legge ut annonser, kommunikasjon, korrespondanse, ringe og oppdatere annonser - kan utelukkende være bedriftseierens ansvar. Men innflytting av beboere i leiligheter, utflytting og rengjøring av lokalene vil være en av de pårørendes ansvar. Etter hvert som antall leiligheter øker, vil renholds- og innsjekkingssystemet bli revidert, og dette ivaretas av en egen ansatt.

I dette tilfellet vil det ikke være noen ansattkostnader. All inntekt vil gå til familiebedriften, så lønnsomheten vil være positiv.

Markedsføring og reklame

Til tross for at den daglige leilighetsutleievirksomheten neppe kan kalles en organisasjon i full forstand, påvirker bruken av markedsførings- og reklameverktøy direkte lønnsomheten til virksomheten. De er nødvendige i kampen mot konkurransen, som, som vi allerede har sagt, er ganske sterk.

Annonser for leiligheter til dagsleie vil bli lagt ut månedlig:

Navn	Sum
På gratis oppslagstavler	0
På Avito-tavlen i den betalte delen	5 000
I aviser	5 000
I sosiale grupper på toppplasseringer	5 000
Reklame på gata	500
Flyers for distribusjon på steder der målgruppen samles (jernbane og flyplass)	7 500
Samarbeid med taxitjeneste, utskrift av informasjon om daglige leilighetsutleie på baksiden av visittkortet	5 000
Total	28 000

Inntekter og utgifter

Generell tabell over startkostnader for 3 leiligheter:

Det er planlagt å bevilge 1 721 000 rubler for å starte virksomheten. Takket være tidligere leieinntekter for I fjor og personlige investeringer, må disse pengene investeres for verdsettelse leie alle 3 leilighetene.

Månedlige utgifter

Generell tabell over månedlige utgifter fra 2. måned:

Inntekt

For å beregne avkastningen på investeringen, er det nødvendig å planlegge prispolitikken og gjennomsnittlig antall innbyggere per måned. Naturligvis vil dette tallet variere betydelig avhengig av sesongvariasjoner. For eksempel, i den varme årstiden vil det være flere turister, og om vinteren – litt mindre. Hvis du befinner deg i en by med aktiv vinterturisme, alt kan være omvendt.

I ferieperioder - nyttår og mai helligdager– Det vil være mange ganger flere som ønsker å leie leilighet daglig enn på vanlige dager. La oss gjøre en beregning som tar hensyn til gjennomsnittlige etterspørselsindikatorer:

Ved 50% belegg av leiligheter vil inntekten for den andre måneden være 190 500 rubler. Imidlertid vil antallet søkere vokse hver måned:

• Det skal utvikles et system for å tiltrekke seg kunder.
• Det vil være faste kunder som systematisk vil bruke utleietjenester og anbefale det til venner.

I tillegg, på nyttår og mai helligdager, vil prisene for daglige utleieleiligheter økes med minst 20-30%. Disse indikatorene bør tas i betraktning når du planlegger tilbakebetalingsperioden.

La oss utføre beregningen basert på gjennomsnittlige lønnsomhetsindikatorer.

La oss bestemme forskjellen mellom inntekter og utgifter for å beregne skattefradrag:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Vi beregner skattebetalingen:

135 000 x 6% = 8 100 rubler.

Dermed blir nettoresultatet:

135 000 – 8100 = 126 900 rubler per måned.

Vi beregner lønnsomhet:

(126 900 / 48 000) x 100 = 264 %. Ved første øyekast er lønnsomheten ganske høy. La oss imidlertid bestemme tilbakebetalingsperioden for investeringen:

1 721 000/ 126 900 = 13,56 måneder (mer enn ett år).

Det er verdt å ta hensyn til økningen i tariffer for helligdager og øke antall innbyggere til maksimalt 90 % av måneden, da vil inntekten minst dobles. Derfor er planene for seks måneder å skape en sterk base av faste kunder, minst 15 % av det totale volumet, og aktivt jobbe med å finne leietakere ved å bruke alle de ovennevnte annonseverktøyene.

Så snart inntektene fra etableringskostnadene er nedbetalt, kan nettooverskuddet brukes til å øke boligarealet, vil alternativer for tilleggskjøp av bolig bli vurdert: investering i bygging eller kjøp av leilighet med boliglån.

Etter hvert

Den daglige leilighetsutleievirksomheten er til og med svært lønnsom, men hovedsakelig hvis du allerede eier en eller flere leiligheter. Hvis du planlegger å kjøpe boligareal til leie, er det bedre å fokusere på denne inntekten som tilleggsinntekt. Etterspørselen kan falle uventet i en måned eller to, og hvis du ikke har en inntektskilde til å betale ned på boliglånet, vil du finne deg selv fattig. Ta derfor veien for å tjene penger ved å leie eiendom med omhu.

Kategorien "virksomhet fra bunnen av" kan trygt inkludere aktiviteten med å leie ut leiligheter til daglig leie. Samtidig kan du kanskje ikke eie leiligheter, men også tjene penger på korttidsleie. Alt du trenger å gjøre er å finne bolig hvis eiere er villige til å skaffe den på fremleiebasis. Fremleie er en avtaleform hvor rett til å leie ut en leilighet så å si overdras.

En slik virksomhet kan virke oversiktlig og enkel å organisere. Men ikke alt er så jevnt og rolig. Det er mange leiligheter til daglig leie, men ikke alle gir gode penger, og noen rettferdiggjør ikke investeringen i dem.

Det er bra hvis eiendommen allerede har et par eller tre leiligheter. Selv om det er ettromsleiligheter (den mest populære på markedet), vil lønnsomheten være høyere. Hvis det ikke finnes en slik eiendom, må du leie bolig for langsiktig og leie den ut på daglig basis eller timeleie.

Hele vanskeligheten med å organisere en virksomhet handler om å finne passende boliger. Mange eiere, etter å ha hørt ordet "daglig leie", forbinder det umiddelbart med drukkenskap, prostitusjon og andre negative ting. Og ingen grad av overtalelse vil endre deres mening. Selv om faktisk slike leiligheter sjelden trenger påfølgende reparasjoner, i motsetning til leiligheter i langtidsleie.

Det er ikke lønnsomt for fremleiere å holde boliger i dårlig stand, fordi de rett og slett ikke vil ha kunder. Etter hver innsjekking rengjøres leiligheten grundig. Det samme kan ikke sies om langtidsleie: i 90% av tilfellene overvåker ikke leietakere (og mange av dem er unge) tilstanden til leiligheten. Og de fester og drikker i slike leiligheter ikke mindre.

«For å inngå en fremleieavtale for en leilighet du liker, må du lyve litt for eierne. Jeg sier at jeg har avtaler med noen bedrifter for å ta imot folk som kommer på forretningsreise. Og i dette tilfellet vil beboerne skifte ofte. Hvis du godtar disse betingelsene, vil jeg betale deg litt mer for leie. Boligeiere er først bekymret, men når de ser at alt er i orden med leiligheten deres, roer de seg. Og de bryr seg ikke lenger om meningene til naboer og HOA-formenn," sier brukeren "Rasklad" på nasutki.borda.ru-forumet.

Det er best å se etter leiligheter nærmere sentrum. Det er mye enklere å finne kunder her. Og annonsekostnadene er mye lavere. Det er også verdt å leie leiligheter så nær hverandre som mulig – dette vil redusere transportkostnadene. Hvis en leilighet ligger 15 km fra en annen, vil transportkostnadene være mye høyere.

Legalisering av virksomhet

Det særegne ved den daglige leilighetsutleievirksomheten er at den er vanskelig å kontrollere av staten. Derfor jobber en betydelig del av forretningsmenn uten å registrere virksomhet og betaler ikke skatt. I noen tilfeller er dette berettiget, spesielt når det er snakk om 1 til 3 leide leiligheter og inntektene fra virksomheten ikke er så store at det er fornuftig å legalisere virksomheten.

Med veksten i organisasjonens omsetning, når arrangøren ikke lenger har en eller to leiligheter, men minst 5–6, er det bedre å registrere en individuell gründer eller LLC. Når en bedrift er registrert, vil det være lettere å finne nye leiligheter (huseiere stoler mer på organisasjoner enn vanlige privatpersoner). Arbeidet vil bli roligere, siden ingen har kansellert bøter for ulovlig næringsvirksomhet. Det vil alltid være misunnelige personer, også formenn i huseierlag, som kan melde dette til politiet eller påtalemyndigheten. Og i dette tilfellet vil du alltid ha dokumenter. Alt vil være innenfor loven..

En slik virksomhet er oftest registrert som et ordinært enkeltentreprenørskap. For å registrere en virksomhet på skattekontoret, må du legge fram en søknad, en kopi av passet ditt og skatog en kvittering for betaling av statsavgiften. I søknaden om registrering skal du oppgi OKVED-kodene: 55.23.5 «Aktiviteter andre steder for midlertidig opphold» og 70.20.1 «Leie ut egen bolig eiendom» (flere koder kan angis). Innen 5 virkedager etter at du har sendt inn dokumentene, kan du motta et sertifikat for registrering av individuelle gründere. Og du er den juridiske representanten for virksomheten.

Hver for seg er det verdt å nevne valg av skattesystem. Alle de tre velkjente spesialregimene er egnet for slike aktiviteter: patent (patentbeskatningssystem), UTII (imputasjon) og forenklet skattesystem (forenklet). Det mest lønnsomme alternativet er et patent. Du betaler en fast avgift (ca. 10 tusen rubler) og jobber stille i et helt år. Du trenger ikke oppgi rapporter, føre regnskap osv. Men patentsystemet er ikke akseptert i alle regioner, noe som betyr at du må velge mellom UTII (kan brukes inntil 500 kvm) eller forenklet skattesystem. Disse spesialmodusene er også fordelaktige (selv om de er noe dyrere), men du må føre regnskap og sende inn rapporter i tide.

Det er også verdt å vurdere det faktum at du etter å ha registrert en bedrift må betale inntektsskatt for leilighetseiere, som er 13 % av leieprisen. For ikke å fornærme deg selv, bør dette spørsmålet diskuteres med huseierne på stadiet for å inngå en fremleieavtale. De samme 13 % bør med rette trekkes fra kostnadene ved å leie en leilighet.

Ansette ansatte

Hvis vi snakker om å bygge en virksomhet, og ikke om å jobbe «for å jobbe», så bør problemet med innleide arbeidere løses. Har du 2–3 leiligheter til rådighet, så kan du på en eller annen måte klare det alene. Og hvis du jobber med 5 eller flere leiligheter, er det ingen måte du kan klare det alene.

Se for deg bildet: du har funnet en klient, du skal vise ham en leilighet. Mens du forhandler, mottar du et anrop fra den andre klienten - du blir distrahert av samtalen. På dette tidspunktet flytter den tredje klienten ut av leiligheten som det allerede er en annen klient for, og du trenger snarest å sette ting i orden i leiligheten, etc., etc. Og det kan være et dusin eller to slike små, hektiske oppgaver om dagen. Hodet ditt vil snurre, noe som vil påvirke kvaliteten på arbeidet og antall klienter. Derfor, ettersom antall bestillinger øker, bør du vurdere å ansette en hushjelp til å rengjøre leiligheter og en kundeservicesjef. Renholderen kan bare betales en prosentandel av arbeidet som er utført, uten å registrere det hos staten (for ikke å betale forsikringsavgift). Lederen får lønn og en liten prosentandel for motivasjon. La ham jobbe med kunder, svare på samtaler, holde møter, sjekke tilstanden til leiligheter etter gjester, etc.

I dette tilfellet har du mye tid som kan brukes på å lete etter nye leiligheter, løse regnskapsmessige og juridiske problemer, reklametjenester og føre tilsyn med personalet. Det blir tid til personlige liv, og arbeidet vil bringe glede.

Hvordan annonsere en tjeneste

Å finne kunder er en av de første oppgavene du bør legge all innsats i å løse. Hvis det ikke er kunder, blir det ingen inntekt, og plikten til å betale husleie går ikke bort. Følgende alternativer vil hjelpe deg med å opprette en kundebase:

• Legge ut annonser i aviser. En gammel og velprøvd metode, selv om den med Internetts inntog blir mindre og mindre relevant. Men dette betyr ikke at vi skal forlate media helt. Mange forretningsreisende, ved ankomst til en ukjent by, kjøper aviser og finner leiligheter der.
• Legge ut brosjyrer på steder som er populære blant turister og besøkende. Dette er t-baneavganger, buss- og trikkeholdeplasser, buss- og jernbanestasjoner og sentrale gater i byen.
• Legge ut informasjon på oppslagstavler på Internett: Avito, Slando, byportaler, etc. Ikke glem å lage en kompetent beskrivelse, med en overflod av fotografier av høy kvalitet.
• Prøv unike annonseringsmetoder, som å skrive skilt på fortauet. Alt du trenger er en sjablong og en boks med spraymaling.
• Du kan avtale samarbeid med lokale drosjesjåfører, siden besøkende ofte leier en taxi på flyplassen og ber sjåføren fortelle dem hvor de kan leie rimelig bolig.

Fallgruver i den daglige virksomheten

Å finne en leilighet, legalisere en virksomhet og løse problemer med leietakere er ikke alle problemene som venter på en gründer på dette området. Et av hovedproblemene er mangelen på kunder. For at en virksomhet skal generere inntekter, må hver leilighet være minst 70 % bebodd. Det vil si at av 30 dager leies 21 dager.

Etterspørselen etter boliger kan være lav, ikke bare på grunn av høy konkurranse, men også rett og slett på grunn av sesongmessig nedgang. Om sommeren i den sentrale delen av Russland synker etterspørselen etter daglige utleieboliger kraftig. Folk drar på ferie, det er færre forretningsreiser. Av denne grunn bør du ikke åpne en bedrift sommersesong. Noen erfarne gründere i denne bransjen gir fra seg deler av utleieboliger utenom sesongen for å redusere faste kostnader.

Samtidig for feriebyer(Sotsji, Gelendzhik, Anapa, etc.) Sommeren er bare årstiden. Og om høsten og vinteren er en slik virksomhet inaktiv.

Det er verdt å nevne separat om boliglån og kjøp av leiligheter på kreditt. På forumene kan du lese ideer med følgende innhold: «du kan kjøpe flere leiligheter med boliglån og leie dem ut til daglig leie. Det er bedre enn å betale utleier." Ideen ser fristende ut, men er ikke gjennomførbar av flere grunner:

1. For å få et boliglån selv for én leilighet, må du virkelig like banken. Han vil kreve et sertifikat for inntekt fra deg, se på kreditthistorien din, be deg om å finne garantister, etc. Din offisielle inntekt når ikke 30 - 50 tusen rubler. per måned og banken nekter deg. Hvis du vil registrere to leiligheter, trenger du allerede en inntekt på 80 tusen rubler. Og hvis du har en slik inntekt, hvorfor trenger du da boliglån og daglig leie.
2. Fra et investeringssynspunkt ser dette alternativet ekstremt ulønnsomt ut. Avkastningen på investeringen vil være rundt 8-10 år, noe som er utenkelig for en normal, fungerende virksomhet.

Hvor mye kan du tjene? Kort forretningsplan

Langsiktig leie av en ettromsleilighet i Moskva vil koste 25 – 30 tusen rubler. per måned. Dette bør ta hensyn til kostnadene for rengjøring, reklame og avskrivninger (erstatning av ødelagt utstyr og møbler) - omtrent 5 tusen rubler. per leilighet per måned. Du kan leie ut slike leiligheter daglig for et gjennomsnitt på 2 – 2,5 tusen rubler.

Omtrent bildet i løpet av sesongen skal se slik ut:

Overskuddet ved å leie ut seks leiligheter vil være på rundt 120 000 rubler. per måned.

For å bestemme avkastningen på investeringen, bør du vurdere den første investeringen i virksomheten. Hver leilighet må bringes til nødvendig komfort - foreta reparasjoner, kjøp møbler og apparater. For hver leilighet bør du sette minst 100 000 rubler. Derfor vil seks leiligheter kreve en investering på 600 000 rubler.

Derfor vil avkastningen på investeringen i henhold til beregningene gitt ovenfor være fra 6 måneder. Men det er også nødvendig å ta hensyn til at det de første månedene vil være få kunder. Du må jobbe i mer enn én måned før du utvikler en permanent kundebase og jungeltelegrafen begynner å fungere. Derfor kan tilbakebetalingstiden for investeringer trygt multipliseres med to.