Hvordan få penger tilbake for å leie en leilighet. Skattefradrag for utleieboliger: når får leietakere det? Prosedyren for å si opp en leie- eller leieavtale

Kjære Evgenia! Ved privatisering på bekostning av fødselskapital, er det indikert innen den fastsatte perioden for innflytting og territoriet til bostedslandet under den sosiale leieavtalen for borgere.
6. Basert på ovennevnte minstelønn, med hvilken flere forskjellige saker fastsettes med fastsettelse av beløpet for betaling for verktøy ved salg av en leilighet ved arv eller gave for hvert familiemedlem, inkludert arvelateren.
Dersom subjektet og retten til pliktandel ikke er tilstede, har ikke barnetrygden startet og det kun gis én gang. Hvis det ikke tidligere er registrert med et annet beløp, er det mulig å holde tilbake beløpet på bidrag for kontonummeret.
Ved å sende inn til rettskontoret er det mulig å lovlig kreve erstatning for skaden påført deg hvis saken avsluttes; det kan ikke brukes bare innenfor foreldelsesfristen, men innlevering av en søknad om avslag i en kompetent tilnærming og angi datoen av vedtaket. I betydningen av del 2 av artikkel 19.15 i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjonen, perioden for inngivelse av en privat klage, innsending av en dom eller andre rettsavgjørelser til rettslige handlinger etablert av domstolen, handlinger fra andre organer og tjenestemenn når vurderer en sak gjennomføres på et rettsmøte.
6. Som svar på en rettsavgjørelse som nekter å godta en påstandserklæring om rettsbehandling fra saksøkeren, fremmes et krav om gjenoppretting av den tapte saksbehandlingsperioden til domstolen der prosesshandlingen skulle utføres og behandles ved en rettshøring. Personer som deltar i saken blir varslet om tid og sted for rettsmøtet, men deres manglende oppmøte er ikke til hinder for å løse spørsmålet om å foreta rettelser i rettsavgjørelsen.
3. En rettsavgjørelse for å klargjøre en rettsavgjørelse er tillatt hvis:
Kravet ble mottatt med en forklaring på årsakene til bruddet, og før rettsavgjørelsen er tatt, handler en borger, endrer registreringen som en individuell gründer, utstedes i penger med en uttalt beslutning om utnevnelse av en eksamen, inkludert opplysninger om strafferegisteret og størrelsen og behandlingen av personopplysninger og ved fremleggelse av krav i rettserklæringer om en forbrytelse, en administrativ lovovertredelse, kreve straffeforfølgning i form av soning og fremleggelse av straffesaker eller dom eller kjennelse og før utløpet av foreldelsesfristen.
4. Hvis retten avsier en kjennelse, som den utstedte den aktuelle handlingen.
I samsvar med art. 79 i den russiske føderasjonens straffeprosesskode Avgjørelser fra de øverste domstolene i republikkene, regionale, regionale domstoler, domstoler i føderale byer, domstoler i en autonom region, domstoler i autonome distrikter som har trådt i rettskraft, samt avgjørelser og avgjørelser fra militære garnisondomstoler som har trådt i kraft - innenfor rammen av den angitte resolusjonen.

2. Er klage over avgjørelse i sak om administrativt lovbrudd kommet inn til retten og høyere myndighet, høyere tjenestemann, behandles klagen av retten.
Basert på resultatet av behandlingen av klagen fattes vedtak.
3. En avgjørelse i en sak om en administrativ lovbrudd truffet av en dommer kan også ankes til en høyere domstol av en tjenestemann som er autorisert i samsvar med artikkel 28.3 i denne koden til å utarbeide en protokoll om en administrativ lovovertredelse.

4) utstedt av et annet organ opprettet i samsvar med loven til en konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen - til tingretten på stedet for behandlingen av saken.
1.1. En avgjørelse i en sak om en administrativ lovbrudd truffet av en dommer kan også ankes til en høyere domstol av en tjenestemann som er autorisert i samsvar med artikkel 28.3 i denne koden til å utarbeide en protokoll om en administrativ lovovertredelse.
2. Dersom klage over avgjørelse i en sak om forvaltningslovbrudd er mottatt av retten og høyere myndighet, høyere tjenestemann eller tingretten på behandlingsstedet,
3.1) konkluderes av voldgiftsretten, under hensyntagen til den etablerte prosedyren fastsatt i loven, bestemmer betalingsbeløpet for verktøytjenester i samsvar med denne koden eller andre føderale lover.
Artikkel 107. Tilbakebetaling av inntektsskatt innen ett år fra datoen for oppdagelsen av den spesifiserte rettigheten gjelder for pasienter som har forårsaket skade på et slikt objekt av fast eiendom, inkludert gjennom sitt utvalg av varer (verk, tjenester), må ha i førersete , utført i samsvar med denne koden, andre føderale lover, dekreter fra presidenten i den russiske føderasjonen eller oppsigelse av handling eller passivitet, de er underlagt obligatorisk sosial forsikring, og behovet for å forhindre ødeleggelse eller skade på eiendom eller til erstatte en midlertidig fraværende ansatt, hvis nedetid eller behov for å forhindre ødeleggelse eller skade på eiendom eller erstatte en midlertidig fraværende ansatt, hvis nedetid eller behovet for å forhindre ødeleggelse eller skade på eiendom eller erstatte en midlertidig fraværende ansatt er forårsaket av nødsituasjoner spesifisert delvis to av denne artikkelen. I dette tilfellet er overføring til en jobb som krever lavere kvalifikasjoner kun tillatt med skriftlig samtykke fra den ansatte.
I henhold til artikkel 136 i den russiske føderasjonens arbeidskode, ved oppsigelse av en ansatt som ikke er relatert til forretningsaktiviteter, er det ingen ekstra rett til å forlate uten lønn i samsvar med nr. 2 i nr. 1 i artikkel 228 i skatteloven. Den russiske føderasjonen.
med respekt, Titova Tatyana Alekseevna

God kveld. Jeg hadde dette problemet. Jeg vil gjerne vite hva jeg skal gjøre i denne situasjonen.

I februar i år leide jeg en 1-roms leilighet under en leieavtale. Avtalens dato er 26. februar 2017. I henhold til avtalen: Leieperioden begynte først om en uke fra 6. mars 2017 til 5. mars 2018. Jeg betalte husleien 2 måneder i forveien. Avtalen inneholder en klausul: Ved signering av avtalen skal Leietaker betale Leietaker 2 måneder i forskudd på seksten tusen rubler.

(Det er ingen registrering i utleiers hånd om at hun faktisk mottok dette beløpet i avtalen).

Situasjonen er som følger. 15 minutter etter signering av denne avtalen. Jeg ringte utleier og nektet å leie leiligheten og ba om pengene mine tilbake. Mer presist, si opp kontrakten. Som svar: Jenta sa «at det ikke er penger lenger, kontrakten er signert og hun vil ikke returnere pengene. Og så, lev det enten du vil eller ikke. »

Deretter utarbeidet jeg en varsel om oppsigelse av leieavtalen for eiendom. Der det ble opplyst at denne leieavtalen ikke trådte i kraft.

I henhold til paragraf 1 i art. 425 i den russiske føderasjonens sivilkode, kan partene utsette i en viss periode ikrafttredelsen av en bindende avtale. En slik utsettelse innebærer at forpliktelsen ikke oppstår ved kontraktsinngåelsen, men på forfallstidspunktet. Med andre ord, før fristen kan jeg kreve tilbakelevering av utført arbeid eller refusjon av kostnadene.

I henhold til paragraf 1 i art. 1102 i den russiske føderasjonens sivilkode sier at en person som, uten grunnlag etablert ved lov, andre rettslige handlinger eller transaksjoner, ervervet eller lagret eiendom på bekostning av en annen person, er forpliktet til å returnere urettmessig berikelse.

Også paragraf 3 i art. 453 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Denne innkallingen ble utarbeidet den 28. i 2 eksemplarer. og sendes rekommandert med inventar til Utleiers adresse.

Som det viste seg senere i en telefonsamtale, bor ikke jenta på den eksisterende adressen. Hun leier også ut en leilighet og har ikke fått noe varsel om dette. Etter å ha snakket med advokater, ble det sagt at siden kontrakten ikke fastslo at utleier mottok dette beløpet fra meg, så ville jeg ikke kunne bevise noe for retten. Og de rådet til å ta en kvittering fra jenta, som ville gjøre det lettere å returnere det som var hennes.

I april utarbeidet jeg en kvittering på at sånn og slik lånte dette beløpet av meg og forplikter meg til å returnere det innen 31. mai 2017.

31. mai ble det ikke mottatt penger fra henne. Jenta ba meg vente og etter 1 uke, den 8. juni, ga hun meg 7 tr av totalbeløpet. Hun lovet å overføre neste beløp om en måned, nærmere bestemt 8. juli. Til dags dato har jeg ikke mottatt noen penger.

Jeg vet at hun fortsatt leier ut leiligheten. Hun bor i en annen by med 3 små barn og jobber ikke. Ingen mann. Hun har ingen offisiell inntekt. Hvis vi saksøker for de resterende midlene, er det ukjent hvordan hun vil betale dem. Dessuten leier hun ulovlig ut leiligheten sin, bor med 3 barn på ukjent sted (her kan man også involvere vergemål).

Nå lurer jeg på hva jeg skal gjøre i denne situasjonen. Gå til retten eller ikke? Hvis du går, bør du gå under en kvittering eller under en leieavtale også? Hvilken domstol bør jeg gå til? Eller trenger du bare å skrive en uttalelse til distriktspolitimannen? takk for svaret

Problem

Hallo!

Rundt begynnelsen av 14 begynte vi å leie ut en leilighet til et ektepar, tok forskuddsbetaling for første og siste måned, alle betalte i tide til sommeren, generelt skyldte vi fortsatt 100 000 rubler i 3 måneder,

Vi flyttet ut i oktober, skrev en kvittering som sa at de forplikter seg til å returnere innen 31.12.14, det er allerede april og vi kan fortsatt ikke oppnå noe(

De tar telefonen, men vi hører bare løfter...

Hjelp meg, hva skal jeg gjøre, skrive en uttalelse til politiet?

Hvordan utarbeide en påstandserklæring til retten for å kreve inn en gjeld basert på en kvittering? http://taktaktak.org/problem/7312

http://taktaktak.org/problem/10851

Hvordan tilbakebetale en gjeld hvis du har en kvittering?http://taktaktak.org/problem/8231

Indeksregulering av gjeldsbeløp på eiendom http://taktaktak.org/problem/10851

Hvis du hadde en skriftlig leieavtale, må du gå til retten, loven vil være på din side.

Hvis en leieavtale ikke ble inngått, kan du prøve å returnere pengene gjennom retten ved å bruke bestemmelsene i den russiske føderasjonens sivilkode om urettferdig berikelse.

De juridiske bestemmelsene som regulerer rettsforhold knyttet til urettferdig berikelse er nedfelt i kapittel 60 i den russiske føderasjonens sivilkode. Saksøker har rett til å kreve av saksøkte tap påført som følge av urettmessig berikelse, i tillegg er det adgang til å fremsette krav om inndrivelse av renter for bruk av andres penger. Når du sender inn et krav, er det nødvendig å ta hensyn til listen over grunner under hvilke urettmessig berikelse ikke er gjenstand for retur.

En påstand om urettmessig berikelse innleveres til en distriktsdomstol hvis verdien av kravet overstiger 50 000 rubler. Territoriell jurisdiksjon bestemmes av de generelle reglene fastsatt i artikkel 28, 29, 30 i den russiske føderasjonens sivilprosesskode.

Beste ønsker!

Loven gir kompensasjon for boligkostnader som et mål på sosial støtte til de fattige, samt sosialt sårbare og privilegerte kategorier av borgere. Innbyggere som har registrert seg hos sosialvernavdelingen kan søke om månedlig utgiftsrefusjon etter å ha bekreftet sin rett med dokumenter. I tillegg kan ansatte i virksomheter og militært personell som er på forretningsreise eller jobber fast for sin organisasjon og samtidig leier boliger regne med å dekke boligkostnadene.

Sosiale betalinger for bolig er etablert av føderal lovgivning og lokale myndigheter i regionen. Utbetaling skjer i henhold til arbeidsavtale og tjenesteinstruks. I begge tilfeller utføres refusjon av utgifter i samsvar med etableringsdokumentene, verifisert av sosialbeskyttelsesavdelingen eller regnskapsavdelingen til foretaket (del). Utbetalinger skjer etter at de faktiske kostnadene er fastslått, i noen tilfeller (forretningsreiser) kan de gis på forhånd, med påfølgende rapportering.

Sosial refusjon for bokostnader

I 2010 skjedde inntektsgenerering av fortrinnsrettslige rabatter på boligkostnader gitt til ulike kategorier av innbyggere. Månedlig kontantkompensasjon (MCC) er individuell for hver mottaker og beregnes basert på kvitteringer sendt til trygdeavdelingen for siste måned. Hvis fordelen tidligere ble beregnet i gjennomsnitt og bestemt av et enkelt beløp for alle innbyggere, blir det nå, etter å ha sendt inn dokumenter som bekrefter retten, foretatt en månedlig omberegning under hensyntagen til betalte verktøy og kostnadene ved å ansette.

EBC er avhengig av den årlige indekseringen på regionalt nivå, som gjennomføres for neste regnskapsår. Indeksering avhenger av budsjettbevilgninger og kan variere avhengig av region. Hvis flere personer som bor i en fortrinnsrettskategori bor i en familie, summeres tilskuddene deres, men kan ikke overstige halvparten av husleien.

I mange tilfeller varierer leieprisene betydelig i fyringssesongen og uten oppvarming. Følgelig utføres en omberegning, og det hender at i sommerperioden ikke gis EDC, men i løpet av oppvarmingsperioden mottas et stort tilskudd. Slike svingninger i utbetalingene krever ikke særbehandling eller skriving av søknad.

I tillegg til kompensasjon for bokostnader for fortrinnskategorier, inngår omfanget av sosial beskyttelse. Hvis en familie betaler bolig og kommunale tjenester med 22 % av den totale inntekten, har den rett til sosial støtte, art. 159 Boligkode for den russiske føderasjonen. Du kan beregne muligheten for å få tilskudd ved å kontakte sosialvernavdelingen og fremlegge dokumenter om eierskapet til leiligheten, arbeidsjournal, inntektsattest, familiesammensetning og betalt kvittering for siste måned.

Er det husleierestanser, så kan du ikke regne med tilskudd. Bekreftelse av retten til å motta tilskudd kreves en gang hver sjette måned; manglende siste fornyelsesdato vil føre til at du søker på nytt for hele dokumentpakken. Å motta EDC og subsidier er ikke gjensidig utelukkende; hvis en borger har rett til begge fordelene for bolig, har han rett til å motta begge. Beløpet som er opptjent under begge former for sosialstøtte, inngår i inntekt for beregningen for neste måned.

Bolig for arbeidstaker: utgiftsrefusjon

Ved inngåelse av kontrakt mellom arbeidstaker og ledelsen i virksomheten kan det inntas en klausul om refusjon av boutgifter. Oftest innebærer denne stillingen å jobbe på lange forretningsreiser eller i en gren av organisasjonen. Det gis også kompensasjon til militært personell og deres familier dersom de leier bolig. Kontrakten skal inneholde en nøyaktig angivelse av mulig tilleggsbetaling, type foreslått fast eiendom og vilkårene for å oppfylle forpliktelser.

Tilbakebetaling av brukt midler avhenger av betalingsformen for lokalet, men det må foreligge en leieavtale mellom utleier og organisasjonen. I henhold til avtalen overføres midler før starten av lønnsmåneden eller ved regelmessige overføringer til den ansattes bankkonto. Arbeidstakeren kan betale eieren av boarealet, og deretter få det avtalte beløpet inn på sin konto sammen med lønnen.

Kunst. 19 i den russiske føderasjonens arbeidskode lar deg inkludere i arbeidskontrakten et mulig beløp for kompensasjon for boligfond, samt endre det om nødvendig. Størrelsen på betalingen avhenger av mange faktorer, for eksempel om arbeidstakerens familie bor hos ham, varigheten av forretningsreisen eller fast arbeid, og leveforholdenes komfort. I henhold til den russiske føderasjonens arbeidskode, i tilfelle tidlig oppsigelse av en boligkontrakt på grunn av en ansatts feil, har han økonomisk ansvar og kan ikke regne med refusjon av boligutgifter.

En vanlig situasjon er når leietaker i tillegg til månedsleien betaler et visst depositum og/eller depositum. Under visse forutsetninger, etter endt leieavtale, må dette beløpet tilbakeføres til leietaker, noe mange av dem ikke er klar over.

I denne artikkelen vil vi beskrive i detalj hvilke grunner som finnes for retur av innskudd og sikkerhet, hvordan prosedyren utføres og funksjoner som bør tas i betraktning.

○ Hva er et depositum og et depositum for en leilighet ved utleie.

Sikkerhet og depositum ved inngåelse av leietransaksjon er begreper som har betydelige forskjeller.

«Oppfyllelsen av forpliktelser kan sikres ved en bot, pant, tilbakeholdelse av skyldnerens eiendom, kausjon, en uavhengig garanti, et depositum, et depositum og andre metoder fastsatt i lov eller avtale (klausul 1 i artikkel 329 i den russiske føderasjonens sivilkode.»

Som det følger av denne loven er et depositum et garantibeløp som kan brukes til å nedbetale en gjeld ved stiftelse. Den kan for eksempel brukes som betaling for siste måned av oppholdet.

Når det gjelder innskuddet, er dette økonomiske ressurser i beløpet fastsatt av partene (vanligvis lik den månedlige betalingen). Dette er en slags utleierforsikring som vil erstatte skade på hans eiendom, hvis brukt. Konseptet med et depositum gjenspeiles ikke i lovgivningen, det tilsvarer et depositum.

"En monetær forpliktelse, inkludert forpliktelsen til å kompensere for tap eller betale en bot i tilfelle brudd på kontrakten, og en forpliktelse som oppstår på grunnlag angitt i paragraf 2 i artikkel 1062 i denne koden, etter avtale mellom partene , kan sikres ved bidrag fra en av partene til fordel for den andre parten av en viss sum penger (sikkerhetsinnskudd). En sikkerhetsbetaling kan brukes til å sikre en forpliktelse som vil oppstå i fremtiden.
Hvis forhold som er fastsatt i kontrakten inntreffer, regnes beløpet for sikkerhetsbeløpet for oppfyllelsen av den tilsvarende forpliktelsen (klausul 1 i artikkel 381.1).

○ Hvordan innskudd og sikkerhet skal formaliseres.

Før du overfører penger, må du forsikre deg om at det ikke er noen problemer med avkastningen i fremtiden. For å gjøre dette trenger du:

Inkluder i kontrakten en betingelse for innskudd og/eller depositum.
Overfør midler kun med en kvittering signert av partene.
Riktig gjennomfør mottak/overføring av boareal:
- Lag en inventar over eiendom med en detaljert liste over hvilke ting og i hvilke mengder som er i leiligheten.
- Lag et overdragelsesskjøte som registrerer den faktiske tilstanden til eiendommen ved utleietidspunktet, og også angir data for alle målere.

Slike handlinger vil bidra til å unngå konflikter ved oppsigelse av leieavtalen.

○ Når sikkerhetsdepositumet er returnert.

Vilkårene for tilbakeføring av forsikringsbeløp må fremgå av avtalen. Partene kan etter eget skjønn bestemme under hvilke omstendigheter midler skal tilbakeføres, forutsatt at de ikke er i strid med loven. Det er imidlertid generelle vilkår som gir tilbakeføring av midler til leietaker.

Både depositumet og depositumet skal returneres til leietaker dersom:

Han advarte omgående leilighetseieren skriftlig om hans intensjon om å flytte ut tidlig (som regel må dette gjøres en måned i forveien).
Ved gjennomføring av leieforholdet er det ingen gjensidige krav mellom deltakerne.

○ Handlinger i tilfelle ikke-retur av depositum eller depositum.

I alle disse tilfellene må utleier returnere pengene. Men hvis han unngår sine forpliktelser, må han vite hvordan han skal beskytte rettighetene sine. Handlingsforløpet avhenger av den spesifikke situasjonen.

✔ Hvis det foreligger en leieavtale og kvittering.

I dette tilfellet har leietakeren størst sjanse til å returnere de nødvendige pengene. Det mest ekstreme alternativet er å gå til retten, som mest sannsynlig vil være på saksøkers side. Men hvis det ikke er noen mulighet eller ønske om å starte et søksmål, kan du prøve å løse saken før rettssaken:

Forklar at hvis han går til retten, vil han lide flere tap.
Ved mistanke om skatteunndragelse kan du true med å kontakte skattekontoret.
Ikke utlever nøklene før hele beløpet er mottatt.

Overføringen av depositumet og/eller depositumet før ankomst må bekreftes med en kvittering, som må fremvises for å motta refusjon. Dersom det ikke er mulig å løse saken før rettssaken, er det verdt å kjenne til foreldelsesfristen for å fremme krav. Et slikt krav gjelder alminnelige sivile saker, og foreldelsesfristen er 3 år.

✔ Hvis det ikke er en leieavtale, men det er en kvittering.

Kvitteringen tjener som bevis på at midlene er mottatt av motparten. Derfor, selv om en leieavtale ikke er utarbeidet og signert, er eieren av leiligheten forpliktet til å overholde lovkravene for tilbakelevering av depositum eller depositum.

I forhåndsbehandling kan spørsmålet løses gjennom forhandlinger. Hvis det ikke er noen leieavtale, er sannsynligheten for at eieren av eiendommen skjuler inntekter fra utleien ganske stor. Derfor kan du prøve å forklare ham at hvis han kontakter de aktuelle myndighetene, vil skadebeløpet være betydelig høyere enn pantet eller innskuddet.

Dersom saken ikke kan løses før rettssak, må du henvende deg til domstolene. Blant bevisgrunnlaget for ulovligheten av handlingene til eieren av boarealet, opptar kvitteringen et ganske viktig sted. Foreldelsesfristen i denne saken er 3 år. Nøklene skal ikke gis bort før problemet er løst.

✔ Hvis det ikke foreligger leieavtale og kvittering.

I dette tilfellet er sjansene for å få pengene tilbake de minste, fordi det ikke er noen avtale som regulerer leietakers rettigheter og en kvittering som bekrefter overføringen av penger. Mest sannsynlig vil ikke gå til retten gi et positivt resultat på grunn av mangel på bevis. Derfor er alt leietaker kan gjøre å prøve å forhandle med eieren. Et mål på innflytelse kan være trusselen om å gå til skattekontoret, fordi han mest sannsynlig ikke legger inn skatt på leieinntekter. Det nytter ikke å blande seg inn i politiet i denne saken, for effekten kan være motsatt. Leietaker kan uten avtale bli tiltalt for inntrenging av andres eiendom. Du kan heller ikke holde nøklene, for på grunn av manglende avtale og kvittering har ikke leietaker rett til å oppholde seg i lokalet.

Derfor, hvis det ikke er noen bevisdokumenter, er sjansene for å returnere depositumet eller depositumet null.

○ Hva du skal gjøre hvis utleier gjemmer seg.

Hvis eieren av leiligheten bare ignorerer kravet om å returnere det forfalte beløpet og ikke tar kontakt, må du handle som følger:

Utarbeide en overføringsskjøte ensidig og sende den til registreringsstedet i rekommandert brev.
Lag en kraverklæring, legg ved en kopi av loven og fraktkvitteringen.
Gi retten bevis på forsøk på å kontakte eieren av leiligheten (vitnesbyrd fra vitner, sendte meldinger på telefonen).

Dersom utleier skjuler seg, kan dette også av retten anses som ulovlige handlinger overfor leietaker, noe som øker sannsynligheten for at sistnevnte vinner. Det er viktig å ta hensyn til at foreldelsesfristen i dette tilfellet også er tre år, så det er nødvendig å innlede rettssaker før utløpet av den angitte perioden.