Hva er mer lønnsomt enn en dacha-leilighet til leie? Nasjonale trekk ved landsferier. Relevansen til virksomheten i din region

Når du kjøper en hytte med det formål å leie den videre ut, må du forstå at kriteriene for å kjøpe et hus som en bedrift og et hus for personlig bolig er forskjellige. Hva trenger du å vite når du foretar et investeringskjøp, slik at du senere ikke vil være uutholdelig smertefull for bortkastede penger?

Den første feilen som en fremtidig utleier kan gjøre er å kjøpe et hjem "til seg selv" (jeg vil gjerne ha et hus i landsbyen) eller for anledningen (en nabo tilbyr dachaen sin for halve prisen). Hvis du skal gå inn i denne virksomheten - som faktisk alle andre - så skriv inn den forberedt. "Det er klart at før eller siden vil det urbane eiendomsleiemarkedet gjenta sitt urbane motstykke. Ganske nylig var det mest lønnsomt å kjøpe en veldig dyr leilighet og leie den ut til en høy pris, men i dag ser vi en trend med metning av luksusleilighetsmarkedet,» Irina Bobko, leder for utleieavdelingen i eiendommen. byrået "Vavilon", kommenterer situasjonen på markedet. "Foreløpig er det få tilbud om leie av forstadsboliger av høy kvalitet."

Mye avhenger selvfølgelig av retningen huset ligger i - en potensiell inntektskilde. Identiske hus i ulike retninger kan variere betydelig i leiepriser, og dette må vi ikke glemme. For øyeblikket er Rublevka uovertruffen i popularitet. Den blir fulgt av Novorizhskoe Highway, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

Den andre feilen er å velge feil målforbruker. Den fremtidige utleieren må tydelig forstå hvem (landsmann eller utlending, med høy eller gjennomsnittlig inntekt, med eller uten barn...) og hvor lenge (for sommersesong eller året rundt) vil han leie ut huset. For eksempel, hvis hytta er ment for permanent opphold, bør avstanden fra den til Moskva ringvei ikke overstige 30 km (og dette forutsatt at ruten ikke er for overbelastet).

Den tredje feilen er et feil valgt miljø. Den mest likvide i forhold til å leie ut et hus er inn hyttegrend: leietakere tar hensyn til sikkerhet, tilgjengeligheten av infrastruktur - til alt som gjør opphold og rekreasjon komfortabelt og trygt. Naturligvis, jo mer utviklet infrastrukturen og jo mer pålitelig sikkerhet, jo høyere leie. Selvfølgelig er det billigere å kjøpe tomt i bygda av en bestemor og bygge et hus der. Men for en utleievirksomhet er dette alternativet absolutt ikke egnet. "Jeg måtte se hvordan absolutt sjarmerende eiere skaffet seg et veldig presentabelt hus med en stor tomt, et svømmebasseng, landskapsarbeid og andre fordeler," sier Irina Bobko. "Men de kunne ikke leie ut huset sitt selv til en relativt lav pris bare fordi det var omgitt av en landsby med falleferdige hus og halvfulle innbyggere." Gammeldagse steder egner seg heller ikke særlig godt for utleievirksomhet. Ja, de har romantikk, ja, de er lokalisert i flott sted, men de kan ikke gi beboerne verken komfort eller sikkerhet.

Den fjerde feilen er å velge feil hus. Du ser ofte et bilde der et hus ble designet av en potensiell arkitekt i eierens eller vertinnens person, det eneste badet i huset er i første etasje, og fra soverommet på tredje nivå kan du bare komme dit gjennom hele huset. I tillegg kan hytta utformes individuelt for en bestemt familie. Så hva skal et hus være egnet for utleie? To, maksimalt tre nivåer, et lite antall romslige rom. Det bør være minst tre soverom i huset, spesielt hvis huset er tenkt leid ut til en barnefamilie. "Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot trapper, deres bekvemmelighet og sikkerhet," legger Bobko til. «Det er to ytterpunkter mulig her: overdreven besparelse, som fører til en struktur som er helt upraktisk å løfte, eller omvendt generøsitet av sjelen i form av metallsmiing, glassmalerier, etc., som kan være svært utrygt for barn ."

Tilstedeværelsen av et badehus, badstue, eller enda bedre, et svømmebasseng kan øke husleien betydelig. Likviditeten til huset økes ved tilstedeværelsen av en anlagt tomt på minst 10 dekar. Dessuten er frukt- og bærbusker, og spesielt hagearbeid, ikke høyt verdsatt - leietakere vil ikke sette pris på det. Som prikken over i'en - tilstedeværelsen av 1-2 parkeringsplasser. Forresten, ikke mindre viktig er de 100-500 m som den fremtidige leietakeren må overvinne fra motorveien til huset. "Nylig i vår praksis var det et slikt tilfelle. Den potensielle leietakeren gadd ikke engang å kjøre opp til huset så snart han så at fra motorveien til hans fremtidige bosted, måtte den dyre bilen hans regelmessig kjøre 100 meter på leirjord, sier Irina Bobko.

Den femte feilen er feil utførte dokumenter for hus og tomt. Dette er et av de største problemene som oppstår ved utleie av et landsted. Når du kjøper, må du nøye sjekke dokumentene for både selve huset og landet. Det ideelle alternativet er at begge er riktig registrert og eid av samme person. Men ganske ofte er huset registrert som uferdig, noe som fører til problemer, for eksempel med forsikring eller registrering av en leieavtale. Det er også hyppige situasjoner når en del av tomten som selges eies, og en del er under langsiktig leie, noe som igjen øker risikoen. «Nyansene kan være forskjellige, jeg har vært borti tilfeller der de forsøkte å privat leie ut et hus som de i prinsippet ikke har rett til å leie ut,» sier Bobko, «siden det selv var lovlig leid i en avdeling. landsby."

Den sjette feilen er at det ikke er tatt hensyn til kostnadene ved vedlikehold av bygget. Det er viktig å forstå at det ikke er nok å bare kjøpe et hus, du må også vedlikeholde det, og månedlige kostnader kan komme opp i $500-1000. Når du velger et hus, kontroller nøye tilstedeværelsen av all kommunikasjon, deres tilstand, bygningens tekniske indikatorer - tilstedeværelsen og vedlikeholdet av en septiktank, energiavhengighet, slik at det ikke viser seg at brorparten av leien vil gå kun til vedlikehold av huset.

sob.ru/Margarita Moiseeva

De mest driftige beboerne store byer Og feriesteder, små landsbyer og forstadssamfunn tjener penger på å leie ut hus. Mange av oss tror at denne typen virksomhet ikke kan være lønnsom. Men har vi rett? Dette riktig vei tjene veldig mye kort tid og uten økonomiske utgifter. Men det er også viktig å huske at her, som i all annen type virksomhet, er det risikoer og fallgruver. La oss finne ut av det.

Vi søker leietaker

Du kan gå en av to veier - bruk hjelp fra et byrå eller søk på egen hånd.

Alternativ én . Bør jeg kontakte byrået eller ikke? Er det lønnsomt? Dette er vanlige spørsmål som det er vanskelig å finne klare svar på i Ja/Nei-formatet. Ja, byrået vil raskt begynne å søke etter kunder og vil også hjelpe deg med å inngå en ansettelsesavtale. Men du bør ikke stole på det første selskapet du kommer over. Prøv å velge en anerkjent organisasjon med imponerende arbeidserfaring og et velfortjent rykte. Råd fra venner og bekjente og anmeldelser på Internett vil hjelpe deg i søket.

Du må betale for byråets tjenester, og beløpet vil være betydelig. Sørg for å lese alle mulige utgifter spesifisert i kontrakten med byrået, og først deretter signere.

Fordelen med et slikt samarbeid ligger i det raske søket etter flere kandidater samtidig. En mulig ulempe er behovet for høye gebyrer for slike tjenester.

Alternativ to . Du kan selv søke etter leietakere. Annonsen kan sendes inn i aviser og TV, legges ut på Internett eller på reklametavler. Som regel er ett av disse alternativene ineffektivt, så det er bedre å ty til flere samtidig. Som et resultat vil du ende opp med samme beløp som byrået kan kreve. Det blir 10 ganger flere bekymringer.

Det er ikke nødvendig å angi adressen til huset i annonser. Det gis direkte til de kunder som er interessert i tilbudet og ønsker å inspisere eiendommen. Det er bedre å begrense deg til et telefonnummer.

Juridisk side

Enten du leier ut et privat hus selv eller leier inn spesialister, må du uansett inngå en avtale. Dersom dette ikke er et sesongbygg, tegn deg for ett års avtale. Sørg for å beskrive alle gjenstander i lokalene, deres utseende og pris. Du kan til og med ta et bilde av interiøret og legge ved bildet til kontrakten.

Fordel betalinger. Det er viktig å sortere forpliktelsene til hver enkelt part. Du kan for eksempel avtale hvem som skal gjøre følgende:

Overføring av midler til styret (kvartalt landsbybidrag);
betaling av regninger for gass, elektrisitet, Internett;
fjerning av søppel;
klippe plenen;
snørydding.

Bli enige om beløpet som skal gå til depositumet. Dette refererer til beløpet som utleier vil motta dersom leietaker bestemmer seg for å forlate huset før den dato som er angitt i kontrakten. Depositumet refunderes ikke dersom møblene er skadet, ødelagt eller knust. Dette er en slags forsikring mot rømming fra åstedet.

Leietaker har på sin side full rett til å motta alle dokumenter (eller kopier av disse) som indikerer at utleier er eier av bygget eller har rett til å disponere over det.

Det er flere uskrevne regler som vil hjelpe deg med å levere bygget så lønnsomt som mulig, samtidig som du sparer tid. Sjekk prisene i ditt område. For å gjøre dette er det bare å se på nettsider, annonser i avisen eller på TV. Sett et beløp for deg selv på forhånd, samt en terskel som du har råd til å senke det til.

Når du setter prisen, bør du vurdere følgende faktorer:

Avstand fra byen;
plasseringsområde;
nybygg/gammel konstruksjon
veitilstand;
potensielle naboer;
tilstedeværelse/fravær av sikkerhet;
stedets infrastruktur (skole, barnehage, butikker, idrettsplasser, apotek);
tilgjengelighet av møbler og husholdningsapparater;
høykvalitetsreparasjoner, kosmetiske eller helt fraværende;
kloakk, varmt vann;
hage eller grønnsakshage på stedet.

I tilfelle du ikke består lite hus, men en luksuriøs hytte, fungerer bare gjennom et byrå. Leiebeløpet vil nå flere tusen dollar, så det er mye mer lønnsomt å jobbe med spesialister i stedet for å lete etter kunder på egen hånd. Ofte ender slike saker med tyveri og bedrag.

Advar nye innbyggere om at du kommer til å besøke fra tid til annen. Dette er nødvendig for å være sikker på at alt er i orden med din bolig og eiendom. Du har forresten all rett til å gjøre dette. Bestem deg for frister. Dette kan være en kort periode (fra en måned til seks måneder), en lang periode (i et år med mulighet for å fortsette avtalen), i flere dager (ferier).

Lag alltid en avtale, selv om de nye leietakerne virker hyggelige og pliktoppfyllende for deg. Det vil beskytte deg mot svindel. Selve dokumentet inneholder all informasjon om arbeidsgiverne (registrering, passdetaljer, telefonnumre). For deg selv kan du i tillegg spørre om arbeidsstedet for å dobbeltsjekke denne informasjonen senere.

Rengjør hjemmet ditt før du viser det for å sikre at det gjør et godt inntrykk på fremtidige beboere. Vis at dette er et rent og trygt sted for barnefamilier.

Slå alltid av fasttelefonen hvis du har en. I de fleste tilfeller legger leietakere igjen ubetalte regninger for langdistansesamtaler. Forklar dette ved å si at du ikke bor her permanent og ikke bruker fasttelefon fordi du foretrekker en mobiltelefon.

Skatter

Etter å ha fullført og signert avtalen, ta kontakt med skattemyndighetene i ditt område. Du må sende inn en kopi av avtalen. Du vil bli belastet inntektsskatt på 13 % av beløpet.

I dag er det mange som ikke varsler skattekontoret om at de driver med en så liten virksomhet. Dersom dette blir kjent, pålegges utleier en stor bot, hvoretter han blir tvunget til å betale skatten.

Tilknyttede risikoer

Den største risikoen er skader på utleieboligen. Dette skjer etter bryllup, bursdager, firmafester og andre ulike feiringer. I tillegg kan skader forårsakes av en familie som bor med små barn, spesielt hvis innredningen i bygningen er dyr (TV-er, akvarier, svømmebassenger osv.)

For å unngå problemer, utarbeide en handling om aksept og overføring av bygningen og all eiendom i den. Du kan foreskrive alle straffer på forhånd, og gi beboerne en prisliste for selv de minste mangler.

Vær oppmerksom på at en slik virksomhet ganske ofte gir ikke bare fortjeneste, men også problemer. Du trenger bare å følge visse regler og instruksjoner som vil bidra til å forhindre at risikoer og problemer oppstår. Det er da virksomheten vil bli vellykket.

Konstantin Kurepin leier ut 13 hytter i Moskva-regionen. I gjennomsnitt bringer virksomheten inn rundt 300 tusen rubler per år. fortjeneste per måned, og om to nyttårsuker i år vil rentieren tjene mer enn 1 million rubler.

(Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Morgenen 1. januar er årets travleste arbeidsdag for eieren av Luxury Cottage-selskapet, Konstantin Kurepin. I tre år nå har hyttene hans i Moskva-regionen vært fylt til siste plass i vinterferien. To nyttårsuker gir eieren fem ganger mer inntekt enn noen måned i året. Kostnaden for å leie en hytte i to dager, inkl nyttårsaften, koster 100 tusen rubler i år. Men det er en risiko: noen ganger dekker til og med en slik leie ikke mengden skader forårsaket av gjester på nyttårsaften.

"Når ungdommen bestemte seg for å leke med det som var på nyttårsbordet: veggene var smurt inn med appelsiner og tomater," minnes Konstantin. "På mindre enn 24 timer måtte vi male hele huset på nytt." Og force majeure-hendelser er ikke uvanlige i denne bransjen: på nyttårsaften ble lyset slått av i hytter mer enn én gang. Eieren ordner selv ting: forrige nyttårsaften tilbrakte han for eksempel i kjelleren på et av husene, der et rør sprakk mens klokkespillet slo.

650 tusen rubler. til ferien

Valutaøkningen og det uoffisielle forbudet mot sikkerhetsstyrker å reise til utlandet førte til en merkbar økning i etterspørselen etter hytteutleie. "Til senere år det er et unormalt høyt belegg av fasiliteter i Moskva-regionen, som er mer enn 90 %, sier Natalya Rosenblum, administrerende partner i konsulentselskapet Top Hotel Experts. Samtidig øker kostnadene for ferie i nærheten av Moskva stadig: ifølge RBC Real Estate, i første halvdel av 2015, økte prisen på å leie hus i Solnechnogorsk-distriktet i Moskva-regionen (hvor Kurepins hytter ligger) med 39,6%, og mest av alt i Odintsovo-distriktet - med 85,7%.

I følge Kottegi.ru-tjenesten er det mest billig alternativ Overnatting i tre dager, inkludert nyttårsaften, i Moskva-regionen koster 20 tusen rubler i år. — for disse pengene kan du leie et to-etasjes hus med ett soverom på 120 km Novorizhskoe motorvei. Det dyreste tilbudet er et tre-etasjers herskapshus på den 35. km av Volokolamsk Highway med et areal på 1,3 tusen kvadratmeter. m med 1 hektar lokalområde og en helipad. Det kan leies i tre nyttårsdager for 700 tusen rubler.

Generelt er hytteutleieprisene lange Nyttårsferie 30-50 % høyere sammenlignet med samme periode på helligdager, beregnet Natalya Rosenblum. «Samtidig må vi forstå at høy arbeidsbelastning og lange ferier har ofte en negativ innvirkning på tilstanden til rombeholdningen, bemerker Rosenblum.

Gjennomsnittlig kostnad i regioner daglig leie Hytteprisene øker i helgene med 50-60 %, nyttårsaften koster 2-6 ganger mer enn noen helgedager i året. Dermed, ifølge eiendomsportalen N1.RU, leie en hytte for nyttårsferie i Novosibirsk vil det i gjennomsnitt koste 42 tusen rubler, i Krasnoyarsk - 34 tusen rubler, i Jekaterinburg - 78,4 tusen rubler.

Hus for hus

Konstantin Kurepin er utdannet ved det militære universitetet i forsvarsdepartementet. Han trakk seg tilbake til reservatet umiddelbart etter uteksaminering fra universitetet og åpnet et reisebyrå, Dream Tour LLC. Denne virksomheten var i fremmarsj tidlig på 2000-tallet og krevde ikke store investeringer i starten. Pengene som Kurepin sparte for andre gikk til lanseringen høyere utdanning, - ca 200 tusen rubler.

Parallelt med hovedvirksomheten bestemte Konstantin seg for å leie ut et hus i landsbyen Rybaki nær Moskva, som han arvet fra foreldrene. To-etasjes hytte med et areal på 150 kvm. m med et område på 15 dekar, et lysthus og en dam, leide han det til familien på langsiktig basis. Men eksperimentet var ikke veldig vellykket - på bare to år klarte leietakerne å "drepe" hytta. Kurepin foretok reparasjoner og begynte å leie ut huset gjennom Avito på daglig basis. På hverdager var hytta vanligvis tom, men nesten hver helg klarte jeg å tjene rundt 10 tusen rubler.

I 2011 kjøpte Kurepin en annen hytte av en familievenn ikke langt unna skianlegg Sorochany. «Mannen bodde i utlandet i mange år, og dette huset var et hull i lommeboken for ham. Derfor ble han veldig glad da jeg tilbød meg å kjøpe huset, selv om det var billigere enn markedet, minnes Konstantin. Tre-etasjes hytte med et areal på 250 kvm. m med svømmebasseng, badstue og 14 dekar land gikk til gründeren for bare 3,5 millioner rubler. Omtrent 1,5 millioner flere rubler, lånt på kreditt, ble brukt på reparasjoner. Entreprenøren begynte også å leie ut ny eiendom på daglig basis - dette huset ga allerede Konstantin 20 tusen rubler. over helgen.

I 2012 ble sidemaset til en fullverdig virksomhet. Kurepin ble kontaktet av en venn som for flere år siden bygde seks hytter i landsbyen Myshetskoye nær Solnechnogorsk, og planla å selge dem. Men krisen reduserte etterspørselen etter eiendom, og husene sto uvirksomme. Etter å ha fått vite at Kurepin allerede leide ut to av sine egne hus, inviterte hun ham til å ta kontroll over disse hyttene. Konstantin inngikk en avtale med eieren, ifølge hvilken han leide ut hus og overvåket tilstanden deres. Overskuddet er delt i to.

Fra det øyeblikket begynte inntektene fra utleie av hus å overstige overskuddet som reisevirksomhet, og Konstantin overlot ledelsen av reisebyrået til sin kone. Samtidig registrerte han Luxury Cottage-merket og begynte å administrere hus på vegne av Dream Tour LLC. Men ved lov enhet kan ikke leie ut boligbygg - i dette tilfellet må eiendommen overføres til yrkesmasse. For å "ikke bry seg med dokumenter" og samtidig jobbe lovlig, kom Kurepin med en ordning: Eieren av husene leide dem ut til Dream Tour, og selskapet fungerte på sin side som mellommann ved utleie eiendommen til leietaker.

Grunnlegger og eier av Luxury Cottage-selskapet Konstantin Kurepin (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Næringsliv i sumpene

Først var Konstantins kone ansvarlig for å rengjøre hyttene, og han jobbet selv som rørlegger, laster og administrator. "Jeg liker det fortsatt - du må være en forretningsperson til kjernen for å være i denne bransjen," sier han. Men det ble snart klart at det var svært vanskelig å effektivt administrere flere hytter spredt over hele Moskva-regionen. Gründeren bestemte seg for å selge hytta i Sorochany og huset i landsbyen Rybaki. Med inntektene bestemte han seg for å skalere virksomheten: kjøpe sin egen tomt og starte byggingen. Det var ikke nok penger, og i familierådet ble det besluttet også å selge leiligheten i Zelenograd, der Konstantins yngre søster Anna bodde (hun begynte i familiebedriften i 2016). Entreprenørens mor, som nettopp hadde pensjonert seg, begynte også å hjelpe.

Entreprenøren investerte rundt 5 millioner rubler i kjøp av 3,5 hektar land i landsbyen Pokrov. egne og kredittmidler. "Siden var mildt sagt ikke på det mest gunstige stedet," innrømmer Kurepin. – Land midt i skogen, i en myr. Det var vanskelig til og med å gå der, enn si bygge.» Det tok to og et halvt år å koordinere dokumenter, planer og få tillatelser. Grunnlaget til den første hytta ble støpt først i begynnelsen av 2014.

Men spillet var verdt lyset, er Kurepin sikker på. "Hytter midt i skogen, frisk luft, ikke en sjel rundt," skryter han. "Vi plasserte husene slik at gjestene ikke krysset hverandre, ikke en gang så hverandre og hvilte så komfortabelt som mulig." Denne plasseringen hjalp til med å løse problemet med naboer: i Rybaki og Sorochany lokale innbyggere ofte klaget på støyende grupper av gjester. – Og nå er de eneste naboene vi har rev, elg og villsvin, sier Konstantin. "De er generelt fredelige, bortsett fra at de stjeler mat fra bordene."

Innvendig er også hyttene annerledes enn vanlige hus. Det skal være mest mulig ledig plass for avslapning, noe som betyr mange stuer og et stort nærområde. "Ikke bare komfort er viktig, men også estetikk," sier Konstantin. «Husene våre er designet for grupper på opptil 22 personer, og alle trenger et sted å overnatte. Vi må lage så mange soveplasser som mulig, men samtidig ikke gjøre soverommene om til brakker.»

Rentier økonomi

Ifølge Konstantin koster byggingen av en hytte med en kapasitet på 10-12 personer i gjennomsnitt 10 millioner rubler. En tomt på 15-20 dekar i et miljøvennlig område i Moskva-regionen med god transporttilgjengelighet kan kjøpes for 2-3 millioner rubler. Selve byggeprosessen koster rundt 5,5 millioner rubler; godkjenninger, kommunikasjon og bygging av infrastruktur (innganger til huset, lokalområde med lysthus og griller) - ytterligere 1,5 millioner rubler.

Skaffer du tillatelser og fører tilsyn med mannskapsarbeidet selv, kan du spare flere millioner. For Luxury Cottage kostet byggingen av seks hytter 46 millioner rubler, hvorav 10 millioner Konstantin måtte ta på seg kreditt. Nå koster det å betjene lån ham 300 tusen rubler. "Denne virksomheten er ikke ekstremt lønnsom - jeg investerte inntekter fra salg av eiendom, lånefond og fortsetter å investere nesten hele inntekten min. Og jeg forstår at denne virksomheten ikke vil lønne seg snart," innrømmer gründeren. "Men dette er en grunnleggende virksomhet som gir tillit til fremtiden - tross alt, husene som bygges går ingen vei." I følge RBC-beregninger gir utleie av hus Kurepin omtrent 300 tusen rubler i måneden. overskudd etter nedbetaling av banklån.

Dersom virksomheten utvikler seg i samme tempo, vil det være mulig å hente inn investeringen i 10-15 års drift. Med mindre selvfølgelig russiske myndigheter hever eiendomsskatten hvert år. Hvis Kurepin i 2015 betalte 15 tusen rubler for 3,5 hektar av landet sitt, så i 2016 - allerede 150 tusen rubler.

Januarferien, som gir hovedfortjenesten til gründeren, er delt inn i tre perioder: fra 31. desember til 3. januar, fra 3. til 6. januar og fra 6. til 9. januar. I år var alle plasser utsolgt før midten av november. En hytte for nyttårsaften vil koste 100 tusen rubler, andre datoer er tre ganger billigere. På vanlige dager koster leie 32 tusen rubler. over helgen. Nyttårsferien 2015/16, ifølge RBC-anslag, brakte gründeren rundt 1,3 millioner rubler. omsetning, i år planlegger han å øke nyttårsomsetningen til 2,5 millioner rubler.

Etterspørselen i dette markedet i løpet av ferien overstiger alltid tilbudet. Totalmarkedet ferie på landet i Moskva-regionen er ikke full, er Konstantin Kurepin sikker.

"Vi utvikler infrastruktur på vannet, og alle våre aktiviteter foregår utelukkende om sommeren," sier eieren av Pelican yachtklubb, Alexey Kolmogorov. "I lavsesongen og vinteren leier vi ut alt for å optimalisere kostnadene." I løpet av den kommende nyttårsferien vil tre hytter på yachtklubbens territorium bringe selskapet, ifølge Kolmogorovs prognoser, opp til 620 tusen rubler. inntekter og opptil 400 tusen rubler. netto overskudd.

For å få tid til å rydde opp i huset mellom feriebesøkene, ansetter Kurepin i tillegg ti renholdere. Leietakere legger igjen et depositum på 10 tusen rubler, men ofte overstiger skaden dette beløpet - gjester bryter møbler, utstyr og tegner på veggene.

Grunnlegger og eier av Luxury Cottage-selskapet Konstantin Kurepin (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Kinesiske perspektiver

Nå leier Luxury Cottage ut 13 hytter: syv hytter under drift (eieren overleverte en til Kurepin i 2016) i Myshetsky, fem egne hus og ett to-etasjers badehus i " Boligpark Dekke". På et område på 1,5 hektar (de resterende 2 hektar er ennå ikke utviklet) er det en dam, som om vinteren blir til en skøytebane, lysthus, et nettverk av spesialgravde kanaler ("akkurat som i Europa") og til og med sin egen gård. "Min mors mann elsker dyr veldig mye og holdt konstant enten kaniner eller høner i huset der de bor. Mamma ble lei av dette, og hun sendte ham for å avle opp dyr i skogen, i Pokrov, sier Konstantin. Så kalkuner, høner, ender, gjess og en gris slo seg ned ved siden av hyttene. Han prøvde å selge egg og kaninkjøtt til gjester, men skjønte at du ikke kunne tjene mye på jordbruk - pengene som ble samlet inn dekket ikke engang matkostnadene. Menasjeriet har blitt til en dyrehage og tiltrekker seg barnefamilier.

Kurepin leier ut hytter gjennom sin egen nettside og samarbeider med en rekke aggregatorer (Booking.com, TVIL, Airbnb osv.) og 40 reisebyråer. Entreprenøren gir 10 % av hver transaksjon til byråene. Han planlegger å bygge ut de resterende 2 hektar med dobbelthus og etablere kontakt med bedriftskunder og turister. De trenger hytter ikke bare for ferien.

"Mange mennesker kommer fra regionene for å se Moskva, men de foretrekker et landsted fremfor hotell," sier Konstantin. Han regner også med utenlandske turister: Representanter for kinesiske selskaper diskuterer for eksempel allerede samarbeid med Luxury Cottage. "I dag er all-inclusive turisme populært - vi vil møte delegasjonen, innkvartere folk i en hytte, tilby plattformer for forretningsforhandlinger og vise Moskva," sier gründeren.

I dag er mange gründere interessert i å leie ut ikke bare leiligheter, men også hytter. Men for at denne typen aktivitet skal være lønnsom og lønnsom, er det nødvendig å forstå at ved kjøp av privat eiendom til personlig bruk og til leie, må man la seg lede av ulike utvalgskriterier. Denne artikkelen vil diskutere hvordan du unngår vanlige feil som gjøres ved kjøp av eiendom for investeringsformål.

Den første feilen investorer gjør når de kjøper et privat hus for videre utleie er velge bolig som "for deg selv". Husk at du vil motta utbytte fra den kjøpte eiendommen, det vil si at du skal drive forretning. Og enhver type gründeraktivitet, som du vet, må være gjennomtenkt og forberedt. Du kan ikke investere kapitalen din, styrt av impulsive ønsker om å kjøpe naboens hus for gunstig pris eller rett og slett fordi ønsket om å eie eiendom i privat sektor lenge har vært din elskede drøm. I dag hengir ikke forstads eiendomsmarkedet seg til en overflod av tilbud om høykvalitets og komfortable boliger til leie. Hvis inntil nylig den mest lønnsomme investeringen var anskaffelse av luksuseiendom med det formål å leie den ut videre, har det i dag blitt åpenbart at markedet for respektable og fasjonable boliger er overmettet. Og dette betyr bare én ting - i nær fremtid vil det være utleie av forstadseiendom som vil være den mest populære, og dermed gjenta situasjonen med dyre urbane analoger.

Den andre vanlige feilen er feil valg av målforbruker. Eieren av huset må for det første tydelig forstå hvor lenge han er klar til å leie ut huset (år, sesong, måned). Dersom huset for eksempel skal leies ut i lengre perioder og er beregnet for permanent opphold, så bør avstanden mellom hytta og ringveien ikke være mer enn 30 kilometer, og enda mindre dersom veien er trafikkert. For det andre vil hvem han har tenkt å leie eiendommen til avhenge av indikatorer som husleiekostnadene og selve leveforholdene. Dermed er utlendinger villige til å betale et større beløp for å leie en hytte de liker enn våre landsmenn, selv om huseiere foretrekker å leie ut bolig til sine landsmenn, i troen på at dette vil gi dem ytterligere garantier for sikkerheten til hjemmet i samsvar med originalt utseende. Men noen boligeiere nekter kategorisk å leie ut sine eiendom familier med barn, bekymret for interiør dekorasjon lokaler til leie.

Den tredje feilen er ofte feil miljø. Så et hus som ligger i et hyttesamfunn med en høyt utviklet infrastruktur og 24-timers profesjonell vakthold vil leies ut raskere og, viktigst av alt, mer lønnsomt. Husk at du skal leie ut komfortable og prestisjefylte boliger, som betyr at en hytte bygget i utmarken av landsbyen, ved siden av de små skjemmende husene til naboene dine, som er opptatt med å ikke lese sladderspalter og utvikle forretningsprosjekter, men gjøre hardt fysisk arbeid tåler ikke sammenligning med et hus som ikke er det Ikke bare er det utstyrt med et svømmebasseng og alle slags sivilisasjonsfasiliteter, men det ligger også ved siden av et like respektabelt herskapshus, og menneskene som bor ved siden av har lignende interesser.

Når du kjøper et hus til leie, vær spesielt oppmerksom på designet (feil nummer fire), siden svært ofte et hus designet for behovene til en bestemt familie ikke oppfyller kravene og kriteriene til et hus beregnet for utleie.

Vi inviterer deg til å ta en titt på noen funksjoner i huset til leie, som vil gjøre det til et komfortabelt og populært sted å bo og slappe av:
– Det optimale antallet etasjer i et hus bør være to, maksimalt tre.
– Rommene skal være små.
- Et komfortabelt landsted bør ha minst tre soverom.
- Trapper i huset skal ikke bare være behagelige, men også trygge, spesielt hvis det bor barn i huset. Ikke spar penger ved å bruke metallkonstruksjoner når du bygger trapper.
- Utstyr huset ditt med badehus, badstue eller svømmebasseng, noe som vil øke leieprisen betydelig.
- Sett hageplottet i orden, og gi det et velstelt utseende.
- Ikke glem også parkeringsplasser for biler, som ideelt sett bør være minst to.
- Potensielle leietakere legger også stor vekt på plasseringen av transportknutepunktet, det er bedre om det ligger 150 meter fra huset.

For å unngå ulike dokumentariske hendelser og ubehagelige situasjoner, råder vi grundig, med spesiell forsiktighet sjekk all dokumentasjon for både hus og tomt. Riktig utførte dokumenter som bekrefter at både huset og tomten eies av samme person er nøkkelen til trygghet for deg og din leietaker. Dessverre, veldig ofte når du utarbeider dokumenter og inngår en avtale, viser det seg at huset er registrert som uferdig, noe som i ettertid vil skape visse problemer mellom deg og forsikringsselskapet ved registrering av leiekontrakten. Det hender også at bare en del av tomten som selges tilhører eieren, og resten er under langsiktig leieavtale, noe som er ganske risikabelt, siden det har vært tilfeller da de forsøkte å leie ut et hus uten å ha noen rett til å gjøre det. så, siden lovlig huset var allerede leid.

Og den siste, sjette feilen, hvis essens er at eieren av en landeiendom naivt tror at etter å ha brukt en stor sum på å kjøpe et hus en gang, er utgiftene hans over. Akk, dette er ikke sant. Vedlikehold og vedlikehold av bygningen vil variere fra 500 til 1000 USD. månedlig. Fordi dine leietakere ikke er forpliktet til å utbedre hus og hagetomt for egen regning, eller reparere ulike typer havarier for egen regning dersom de ikke var deres feil.

Vi håper at våre råd vil hjelpe deg å velge og kjøpe det riktige huset, som du vil leie ut med lønnsomhet i fremtiden, og dermed tjene penger.
Fant du en feil i artikkelen?

Hva er en bygård?
Eksempel på en ekte investor

Nylig har metoden for å tjene penger ved å investere i en bygård blitt mer og mer populær. De fleste strategier krever imidlertid betydelig startkapital for å gjennomføre prosjektet. Forretningsmann og forretningstrener Andrei Merkulov, som en del av opplæringen, tilbyr et helt annet opplegg, som ifølge spesialisten lar deg raskt organisere en bygård og tjene penger til din egen leilighet på bare to måneder. Slike ideer virker sprø, men la oss likevel finne ut hvordan det fungerer.

Hva er en bygård?

Et av de vanskeligste spørsmålene i dag for nesten alle er, og de fleste er klare til å si med tillit at det vil ta mer enn ett år å tjene det tilsvarende beløpet. Hva er essensen av ideen om en bygård og hvordan tjene penger til en leilighet ved å bruke en strategi på bare 2 måneder?

En bygård er en bygård opprettet av en investor som genererer passiv inntekt. Alt som kreves for å lage en bygård er å bygge eller kjøpe et hus, kutte det i leiligheter og tjene inntekter ved å leie ut leiligheter.

I henhold til ideen om et leilighetshus, mottar investoren et overskudd uten å drive en aktiv virksomhet - huset, som det var, bringer inn penger på egen hånd, men vanskeligheten med å organisere et leilighetshus er at du sannsynligvis vil trenge mer enn ett år på å tjene penger til å gjennomføre et slikt prosjekt.

Last ned boken gratis

Hvordan kjøpe en bygård med bankpenger og motta en stabil kontantstrøm fra den

Opprettelse av en bygård etter en forenklet ordning

Ifølge Andrey Merkulov kan bruk av Robert Kiyosakis strategi om å "skjære opp" et hus til leiligheter og fornuftig bruk av boliglånsmuligheter, eller tiltrekke investorer til prosjektet, gjøre det mulig å gjennomføre et leilighetsbyggprosjekt uten noen investering eller forskuddsbetaling i det hele tatt.

Ordningen fungerer enkelt:

Du tar et stort hus, som enten er kjøpt på kreditt, eller gjennom co-investering, eller på annen måte uten å tiltrekke deg egne midler
Det store huset er delt inn i flere leiligheter. For eksempel en bygning med et areal på 150 kvm. meter blir til en bygård med 5 leiligheter
Leiligheter i den opprettede bygården leies ut og genererer inntekter som dekker boliglånet. Profitt lar deg oppnå betydelig kontantstrøm, som blir til passiv inntekt.

Hvis ordningen implementeres riktig, vil du i stedet for å jobbe i mer enn ett år for din egen leilighet opprette mange leiligheter samtidig på bekostning av investorer, hvorav en, takket være en gjennomtenkt ordning, er fullt ut. betales av leietakere av andre leiligheter.

Et eksempel på en reell opptjeningsordning

I stedet for å jobbe for leiligheten din i ett år, bruker du de innsamlede midlene til å kjøpe et hus med et areal på 150 kvadratmeter. meter innenfor en radius på 20 km fra Moskva - eiendom vil koste deg omtrent 5 millioner rubler. Lånebetalingen i dette tilfellet vil være 60 000 rubler per måned, men huset bør deles inn i separate studioleiligheter. Det er studioleiligheter som gir størst fortjeneste under denne ordningen, siden de kan ha et areal på bare 15-18 kvadratmeter. meter og samtidig forbli svært attraktive for leietakere. Dermed vil du i et stort hus lage 8 separate leiligheter, som hver kan gi 18 tusen rubler per måned fra husleie. Du leier imidlertid ut 7 leiligheter, og du kan bare beholde en selv. På mindre enn ett år tjener du altså penger til din egen bolig. Når det gjelder de 7 leilighetene i huset, bringer de inn 126 tusen rubler per måned gjennom utleie. Som du kan se, er dette ganske nok til å dekke lånet og tilleggsinntekter på 45 tusen rubler.

Få penger til å fungere for deg

De fleste opptjeningsordninger tilbyr seriøst arbeid, der du må tjene hver krone på egenhånd. Med denne strategien vil du tjene penger på leiligheten din om minst ett år, selv om du bruker beste opplegg investere i eiendom.

I den foreslåtte ordningen opprettes en bygård i løpet av få måneder, og begynner å jobbe for deg om mindre enn et år, i stedet for ditt uavhengige harde arbeid. Kontantstrømmen stopper ikke, og om 10-20 år, når lånet til huset er fullt nedbetalt, vil overskuddet fra bygården øke betydelig. Dette vil tillate deg å glemme et slikt konsept som pensjon i tradisjonell forstand av ordet.

Hvordan oppnå en inntekt på over 300 tusen per måned

Eksempel på en ekte investor

Selvfølgelig er ordningen med å tjene penger på leilighetsbygg uten å tiltrekke seg egne midler allerede brukt av mange unge forretningsmenn. Noen av dem fungerer faktisk. For eksempel kjøpte Karina Sokolova en ett-roms leilighet på annenhåndsmarkedet i Moskva-regionen for 2,5 millioner rubler. Til å begynne med leide hun ut bolig i henhold til standardordningen for 22 tusen rubler, noe som knapt gjorde det mulig å dekke boliglån - etter å ha kuttet boligen i 2 studioer, begynte hver enkelt leilighet å bringe 17 tusen rubler. Som et resultat, i tillegg til boliglånsbetalingen, var forretningsmannen i stand til å organisere passiv inntekt på 10 tusen rubler.

Som du kan se, er ordningen for å tjene penger på leilighetsbygg ganske realistisk, og noen vellykkede forretningsmenn mottar allerede 100-300 tusen rubler i måneden takket være en kompetent lønnsom ordning.

Hvordan tjene penger til en leilighet - ta et stort hus, selv uten å tiltrekke dine egne midler, og del det opp i flere utleieleiligheter på mindre enn et år.

Ordningen fra Andrey Merkulov har sine egne egenskaper og lar virkelig penger fungere for deg, og ikke omvendt, men før du begynner å implementere den, er det viktig å gjøre deg kjent med relevant litteratur eller delta på spesialopplæring.