Hvordan beskytte deg mot svindel når du leier en leilighet. Gjennomgang av gjeldende metoder for svindel og motarbeid mot dem. Tips om hvordan du leier en leilighet riktig for ikke å bli lurt Hvordan leier du en leilighet for ikke å bli lurt

Enhver person som minst en gang har blitt møtt med behovet for å leie en leilighet, spesielt i en storby, har nok innsett hvor mettet leie- og leiemarkedet er av skruppelløse mennesker. For å si det enkelt, de er svindlere. Hvert år blir de mer og mer utspekulerte ved å bruke nye bedragerier. Hvordan unngå å bli et offer for leilighetssvindel?

Hva bør du være oppmerksom på når du leier eller leier en leilighet? Så, hvilke teknikker, utspekulert og ikke så, brukes oftest i dag for å lure en godtroende leietaker.

Deler av artikkelen:

Billigste bolig

Denne bedragerordningen bruker lave leiepriser som agn. Det vil si at det gis en annonse som tilbyr en "latterlig" pris, vanligvis 50 % eller mer under markedsprisen.

Ved å ringe det angitte nummeret får kunden vite at akkurat denne leiligheten er leid ut, men det er et annet fantastisk tilbud.

Og den reelle markedsprisen kalles, i håp om at personen ikke vil se etter noe annet, men vil benytte seg av det som tilbys.

Dette er den enkleste og mest harmløse varianten som bare kan ta opp en potensiell kundes tid. Men den neste lokker allerede til seg ekte penger.

Dummy databaser

Denne typen leilighetssvindel kan deles inn i telefon og ekte:

Utleie med falske dokumenter

Med tanke på nivået på moderne teknologi, er det ikke veldig vanskelig å produsere forfalskede dokumenter, og det er mange slike "spesialister" på det uredelige markedet. Ved å handle etter denne ordningen kan du inngå avtale med eier og leie ut bolig ved bruk av forfalskede dokumenter gjennom dummies.

Leietaker betaler depositum, flytter inn, og en tid senere dukker det opp en indignert eier, som visstnok var bortreist. Han erklærer at han ikke kjenner personene som inngikk avtale om leiligheten hans, og setter leietakeren ut på gaten, naturlig nok, uten å gi tilbake penger.

Fremleie

Denne ordningen er lik den forrige, men den virkelige eieren av leiligheten er ikke involvert her. Denne typen bedrag har lenge vært kjent og er svært utbredt. Svindleren leier en leilighet, forfalsker dokumenter for den og sitt eget pass, og leier den ut til flere personer til en attraktiv pris.

Et depositum eller forskuddsbetaling kreves fra hver potensiell leietaker. Deretter ber "eieren" om å vente et par dager med å sette leiligheten i stand, fjerne tingene sine osv.

Nyhetsbyråer

Dette er en mer moderne type svindel. Slike byråer gir potensielle leietakere en liste over leiligheter til priser under markedspriser, med adresser, telefonnumre, beskrivelser og bilder av boliger.

Når klienten velger riktig alternativ, tilbys han å signere en kontrakt uten foreløpig gjennomgang. Når han tenker at dette er en leieavtale, signerer en godtroende person dokumentet uten å lese det og går til den angitte adressen.

Ikke engang finne huset der leiligheten angivelig skulle leies i denne gaten, returnerer den indignerte klienten til byrået.

De beklager til ham for "overlegget" som skjedde og velger et annet alternativ. Vel fremme der finner klienten ut at leiligheten nettopp er leid ut eller noe sånt.

Byrået forklarer ham høflig at han, etter å ha betalt flere tusen rubler, inngikk en avtale kun for levering av informasjonstjenester (hvis du leser avtalen, er dette hva det viser seg å være), og disse informasjonstjenestene leveres til ham. Kontrakten er ikke brutt, det er nesten umulig å fremme krav mot byrået.

Falske agenter

Noen ganger bruker svindlere navnene på anerkjente eiendomsbyråer for å utføre virksomheten sin.

Vanligvis skjer det slik: noen ringer en potensiell klient på telefon, introduserer seg som ansatt i selskapet og tilbyr en gunstig pris for god bolig, med en minimumsprosent for mellommann.

Eller det gis først en annonse på vegne av selskapet med et tilsvarende tilbud og et spesifisert telefonnummer.

Ved å ringe nummeret lærer kunden at for å motta dette fantastiske leilighetsalternativet på alle måter, trenger du bare å foreta en forskuddsbetaling til den angitte kontoen. Og altfor godtroende borgere betaler virkelig!

Når de oppdager at ingen tjenester vil bli levert til dem, begynner de å ringe kontoret til det virkelige selskapet. Det viser seg selvsagt at de ikke har noen agent med det navnet, og annonsen ble heller ikke gitt.

Dette er hvordan beryktede svindlere oppfører seg, for hvem det er en lønnsom virksomhet å lure potensielle leietakere. Men ekte leilighetseiere kan også oppføre seg uærlig. Her er noen av de mest populære "skilsmisse" alternativene.

Tidlig utkastelse

En ganske vanlig hendelse er når eierne av en leilighet, etter å ha leid den ut, med vilje begynner å skape uutholdelige forhold for beboerne og fremsette langsiktige påstander.

Målet er enkelt - å kaste ut leietaker uten å returnere depositumet, og ofte husleien. Det er en krets av mennesker som har gjort denne ondskapsfulle praksisen til en kilde til permanent inntekt.

Du kan også se bort fra den faktiske leieperioden. Lei for eksempel ut en leilighet i 2-3 måneder, og fortell leietaker at det er for langtidshold.

Den vanlige månedlige satsen for langtidsansettelser er omtrent 15-20 % høyere. Dermed har eieren etter flere måneder et akutt behov for å fraflytte leiligheten, og forskjellen i betaling havner i lommen.

"Relatert" endring

Det hender at en leilighet som er i delt eie leies ut uten samtykke fra de øvrige beboerne. Noe som naturligvis kommer frem etter at depositumet er betalt og kontrakten er inngått. Som et resultat blir kontrakten erklært ugyldig, og den uheldige leietakeren blir kastet ut. Noen ganger er slike situasjoner tilfeldige, men som oftest blir de provosert av huseierne selv.

Den neste versjonen av bedrag: leiligheten leies ut av nære slektninger.

Forklaringen er omtrent slik:«Broren min arvet en leilighet, nå står den tom, men den kan gi inntekter.

Siden han ikke har tid til dette, leier jeg ut leiligheten. Men det er ingen fullmakt, fordi de rett og slett ikke hadde tid til å utstede den osv. og så videre.". Så kommer broren, den tidligere, naturlig nok «helt uvitende» tilbake fra ferie, og leietakeren må flytte ut. Og slektningen som leide leiligheten er selvfølgelig på langtur i dette øyeblikk, det er ukjent når han kommer tilbake, telefonen hans svarer ikke.

Variasjoner av "relatert levering" kan være svært forskjellige:

• mann for kone,
• sønn for far
• barnebarn til en gammel bestemor osv.

I dette tilfellet kan en forestilling iscenesettes med en telefonsamtale til broren (kone, bestemor osv.), der galionsfiguren svarer at han selvfølgelig gir sitt samtykke. Uansett er resultatet for leietaker det samme: utkastelse med tap av penger.

Det vil også være lurt å utarbeide en leilighetsovertakelsesattest for i ettertid å unngå gjensidige krav for tap eller skade på eiendom.

Utleier i likhet med leietaker bærer sin egen risiko ved utleie av leilighet, fordi leietaker også kan vise seg å være en svindler: stikke av uten å betale eller rane eieren.

I dette tilfellet må du avgi erklæring til politiet. Å ha en inngått avtale og leietakers passdetaljer i hånden vil gjøre dette mye enklere.

Hvis den motsatte situasjonen skjedde, og leietakeren ble et offer for svindel, kan det noen ganger hjelpe å kontakte politiet med en uttalelse om svindel, spesielt hvis du gjør dette, som de sier, "hot i hælene."

1. «Penger om morgenen, stoler om kvelden»

Hvis du, etter å ha sett annonsen, dukket opp tanken: "Dette er akkurat det jeg har lett etter så lenge! Vi må handle raskt for ikke å komme for sent!» - Stopp et minutt. På grunn av følelser glemmer en person forsiktighet og deler lett med penger. Tenk på en klassisk svindelannonse:

Etter samtalen viser det seg at leiligheten ennå ikke er leid ut (wow!), du kan se den selv i dag, men provisjonen («noen» 5000 rubler) må betales umiddelbart, fordi etterspørselen etter leiligheten er sååå flott, og her er det -han er i ferd med å gå!

Og det er her det fungerer: «Eh, det var - det var det ikke! Fem tusen og jeg er fornøyd.» Kontoret utarbeider selvfølgelig kontrakten "i henhold til alle regler", med frimerker osv. Selvfølgelig har ikke klienten, som har det travelt og eufori, tid til å lese kontrakten. Og etter betaling viser det seg at leiligheten ble leid ut for bokstavelig talt et minutt siden. "Hadde ikke tid!"

Men bry deg, det finnes andre alternativer. Bare i virkeligheten viser det seg at andre alternativer ikke er noe mer enn å skrive ut en oppslagstavle. Og ved nærmere undersøkelse av kontrakten viser det seg at "byrået" bare tilbyr informasjonstjenester og ikke er forpliktet til å vise noen leiligheter i det hele tatt.

Konklusjon:

• Betal kommisjonen bare i nærvær av leilighetseieren, etter å ha signert en avtale med eieren og mottatt nøklene fra ham. Sjekk også at nøklene passer til dørene til leiligheten du er i.
• Ikke stol på annonser som:

  Prisen er kraftig redusert
  - rommet er låst med ting og vil ikke bli gitt opp,
  - eieren drar til utlandet, på forretningsreise osv.,
  - betaling med overføringer tilbys,
  - det understrekes at det trengs "anstendige mennesker" (tror du noen trenger uærlige mennesker?),
  - et designerbilde av en luksusleilighet (slike leiligheter kan ikke være billige),
  - "hjelp til registrering" tilbys (slik ser de etter nyankomne: det er lettere å lure dem),
  - telefonnummeret er angitt med bokstaver eller vist på bildet.

• Ikke lei rom på "leilighetshoteller" - dette er også en svindel.

2. «Våre brakker er veldig vennlige! Blir du den tjuende?

Denne svindelmetoden brukes ved utleie av senger. Ofte er leietakerne selv ansvarlige for innflytting, så de flytter ofte inn uten kontrakt, på tillit. Denne "svindel" fungerer nettopp på kundens tillit. Typisk annonse:

Det virker som et fantastisk vennlig selskap, og leiligheten har en praktisk beliggenhet. Leilighetsvisninger foregår vanligvis på dagtid, når beboerne er på jobb. Svindlerne tar månedens betaling, og om kvelden kommer alle naboene tilbake, ikke fem, men tjue!

Konklusjon:

• Hvis inspeksjon av leiligheten bare er mulig i løpet av dagen, vil de mest sannsynlig jukse deg.
• Når du betaler, be om en kvittering, som skal angi passdetaljene til partene og den nøyaktige adressen til leiligheten. Vær oppmerksom på om personens navn i passet samsvarer med navnet på forfatteren av annonsen.
• Det er sterkt tilrådelig å inngå en avtale med eieren og betale ham personlig for den første måneden.
• Dersom de nekter å inngå avtale med eieren, betal 1-2 dager i forveien, og betal resten av beløpet etter endelig innsjekking. Ikke betal for en hel måned på en gang hvis du ikke vet hvem du har med å gjøre.
• Ikke lei en seng hvis informasjonen ikke stemmer overens med virkeligheten:

  De viser deg et rom som ikke er det på bildet i annonsen,
  - en annen person kommer til møtet, og ikke den på bildet i annonsen,
  - avstanden fra t-banen er mye større enn det som ble angitt i annonsen, det er ingen lovede butikker i nærheten av huset.

• Ikke stol på annonser som understreker at leiligheten er «nesten perfekt» med tanke på beliggenhet, interiør, hvitevarer osv.
• Oftest settes brakker opp i treromsleiligheter, sjeldnere i toromsleiligheter.

3. Farvel-løfte!

Denne "svindel" fungerer når du leier rom. Som du vet, betales et depositum kun for et isolert rom med lås, for ellers kan rommet bli skadet av romkameratene dine. Det er dette alternativet svindlere bruker for å "pocket" innskuddet. Se på annonsen:

Så leietaker betaler en måneds leie og depositum og flytter inn i rommet. Og på kvelden kommer 20 naboer tilbake til leiligheten! Ved utgangen av måneden må personen flytte ut, men depositumet blir ikke returnert til ham. Det kan være mange årsaker til dette: for eksempel revet tapet, en ripe på skapet, etc.

Konklusjon:

4. Forskuddsbetaling

Noen ganger er eierne klare til å leie ut boligen sin billigere, men de ber om forskuddsbetaling i flere måneder fordi de virkelig trenger pengene. Noen ganger er det sant.

Tenk deg nå situasjonen at en måned etter at du flyttet inn, dukker den virkelige eieren opp og erklærer at leiligheten ble leid ut ved bruk av forfalskede dokumenter, og du har ingen rett til å leie leiligheten.

Konklusjon:
Det er bare fornuftig å betale flere måneder på forhånd hvis du jobber gjennom et pålitelig byrå. I dette tilfellet er det farlig å jobbe direkte med eieren, med mindre du selvfølgelig er en eiendomsutleiespesialist.

Og viktigst! Eventuell svindel kan oppdages av to tegn:

• du tilbys nesten ideelle forhold, men
• Det er en hake med betaling: et stort depositum, forhåndsbetaling eller manglende avtale.

Vi ønsker deg et vellykket boligsøk!

Eiendom er en dyr fornøyelse. Av denne grunn bor mange ikke i sin egen, men i en leid leilighet. Dette markedet er stort nok til at det, som i enhver annen virksomhet, finnes svindlere. Fare kan vente i Moskva og St. Petersburg og i provinsbyer - det er ingen forskjell.

La oss se på hva du må være oppmerksom på for ikke å falle for en svindler når du skal leie eller leie ut eiendommen din.

De vanligste svindelordningene

Før du involverer deg i leiemarkedet, må både leietakere og utleiere bli kjent med de vanligste ordningene som brukes av svindlere. Selvfølgelig vil slik kunnskap gjøre det mulig å identifisere en skruppelløs motpart i tide og forhindre uønskede konsekvenser.

Svindel ved utleie av leilighet (leilighetseierens risiko)

Det er mer sannsynlig at leilighetseiere faller for svindlere. Så det er ganske vanskelig å finne anstendige og pliktoppfyllende leietakere. Av denne grunn prøver utleiere å undersøke sine leietakere grundig før de slipper inn i leiligheten.

Men ved å kjenne til de grunnleggende metodene for svindel når du leier ut en leilighet av leietakere, kan du stoppe uønskede konsekvenser og tap:

1. Svært ofte fremleier leietakere sin leide bolig. De må koordinere slike handlinger med eieren. Imidlertid vet eiendomseiere ofte ikke om dette med mindre naboene forteller dem. I slike tilfeller blir et anstendig hjem i begynnelsen til et herberge, bordell osv. Leietakere får overskuddet sitt, og eieren har ikke noe annet valg enn å akseptere skadene på eiendommen.
2. Oppussing av leilighet for å betale husleie. De fleste leietakere tyr til denne metoden. Poenget er at de insisterer på å utføre reparasjoner for egen regning, og påpeker umuligheten av å leve under dagens forhold. Leietakers utgifter dekkes av fremtidig leieverdi. Eieren er enig, men som et resultat gjør ikke leietakerne reparasjoner og betaler ikke for bolig.
3. Be om dokumenter som bekrefter eierskap. Svindlere leier en leilighet og krever under ulike påskudd fremskaffelse av dokumenter for fast eiendom, og etter å ha mottatt dem utfører de ulovlige handlinger med dem, for eksempel utarbeide et falskt gavebrev på vegne av eieren med det formål å videre salg. Slike handlinger er et tydelig eksempel på bedrageri, som først kan angripes etter at spørsmålet om straffansvar er løst.

Til tross for at det er mange flere svindelordninger ved utleie av leiligheter, er det oftest leilighetsleiere som blir ofre for svindel.

La oss vurdere nøyaktig hvilke metoder eiere prøver å lure sine leietakere.

Svindel når du leier en leilighet (når du leier den)

Leilighetseiere lurer veldig ofte sine leietakere for å få ut maksimalt utbytte av å leie ut eiendommen sin.

Derfor er de vanligste metodene for svindel med leilighetsleie følgende:

1. Leie av bolig som er på salgsstadiet. For langtidsleieboliger betales som regel forskuddsvis i minst to måneder. Leietakere betaler for disse månedene, og etter et par uker dukker det opp en ny boligeier på dørstokken. I dette tilfellet står leietakerne helt uten jobb. Denne fiskestanga er et favorittverktøy for bedragere.
2. Leie av en annen person enn eieren. Når en leieavtale er signert av en person som har hjemmel til utleieboligen, anses den som ugyldig. Det vil si at den reelle eieren kan komme når som helst og kreve utkastelse. I dette tilfellet kan ikke leietakere kreve eller utfordre noe, det nytter ikke å fortsette tvister. Det eneste som gjenstår er å gå til politiet.
3. Utkastelse av ukjente årsaker. Mange utleiere insisterer på å kaste ut leietakere uten kompensasjon av oppdiktede grunner. Som oftest oppgir de naboene nedenfor som årsak, som leietakerne skal ha forårsaket skade på osv. Det er veldig lett å bli et offer for en slik svindler; det viktigste er å ikke gi etter for trusler og overtalelse.

Som oftest skifter utleiere låsene på en leilighet for å hindre leietakere i å komme inn. Som et resultat begynner en kamp mellom dem, hvor huseieren oftest vinner.

Eiendomsmeglersvindel

Dessverre kan ikke bare venstreorienterte aktører på utleieboligmarkedet, men også profesjonelle eiendomsmeglere være svindlere. Å leie er en god måte for dem å generere nåværende fortjeneste, men ikke alltid på en ærlig måte.

La oss vurdere flere alternativer for svindel fra slike byråer:

1. SMS bedrageri. Dette er kanskje den vanligste måten å lure kunder på. Så, etter å ha registrert seg på byråets nettportal, mottar personen en SMS på telefonen som ber dem svare for å få tilgang til byråets informasjonsdatabase og andre muligheter. Som et resultat blir penger trukket fra telefonen, men klienten mottar ingen database.
2. Informasjonsbase. Når leietakere kontakter meglere, tilbyr de å kjøpe en liste over leiligheter til leie hos dem, og til redusert pris. Listen gis selvfølgelig først etter betaling av full pris. Men til slutt viser seg enten listen å være falsk, eller så er leieprisen i følge listen kraftig undervurdert.

Uansett så klarer meglere å lovlig registrere sine uredelige handlinger, så det er veldig vanskelig å komme under huden på dem. Av denne grunn ønsker de fleste innbyggere rett og slett ikke å bli involvert i dem og foretrekker å handle uavhengig.

Utleie av boliglån

Essensen av boliglån er å leie ut en leilighet som er pantsatt. Hovedbetingelsen for lovligheten av en slik transaksjon er samtykke fra banken. Hvis det ikke finnes et slikt dokument, kan du ikke leie ut den pantsatte boligen.

I dette tilfellet er svindleren vanligvis låntakeren. Ofrene er:

• leietaker - banken kan kaste ham ut når som helst;
• bank – renten på kommersielle boliglån er mye høyere.

Banker anser slike handlinger fra låntakere som kommersielle. Så hvis han får vite om det å leie ut en bolig med pant, kan du være sikker på at det får konsekvenser.

Så før du leier en leilighet, må du gjøre deg kjent med alle dokumentene for den minst én gang.

Leie ved fullmektig

Mange eiere gir sine leiligheter ved fullmakt til tredjeparter, i de fleste tilfeller til eiendomsmeglere. Det er mer praktisk for eiere å motta inntekter uten utgifter og problemer.

I dette tilfellet er imidlertid følgende uønskede konsekvenser for leiekontraktdeltakere mulige:

• dersom eieren tilbakekaller fullmakten, kan leietakerne kastes ut, avhengig av vilkårene i fullmakten;
• den autoriserte representanten kan bruke sine fullmakter til ugunst for eieren av leiligheten.

Du bør dermed ikke utstede fullmakt for råderett over boligen din til tredjepart.

Selv når du inngår avtale med eiendomsmeglere, må du lese nøye gjennom hvert punkt.

Hvordan gjenkjenne bedrag og beskytte deg selv

De viktigste tegnene på uredelige ordninger er gunstige leieforhold. Dette er hovedtrikset, og svindlere gjør alt for å tiltrekke oppmerksomheten til offeret. Så du bør ikke bli fristet av lønnsomheten til avtalen, men det er bedre å sjekke alt selv nøye og, hvis det oppstår mistanker, nekte å samarbeide.

Så de viktigste måtene å unngå å bli fanget av svindlere når du leier en leilighet er følgende metoder:

1. Utarbeide en kompetent avtale. Kontrakten er en garanti for både leietaker og utleier. For å unngå problemer i fremtiden, må alle forhold inkluderes i den. Det er best å utarbeide en slik avtale under tilsyn av en erfaren advokat. Det blir litt dyrt, men partene vil være trygge i fremtiden.
2. Avslag på forskuddsbetaling. Samvittighetsfulle utleiere krever vanligvis forskuddsbetaling på ikke mer enn to måneder. Noen insisterer på kausjon. Du bør ikke gå med på slike forhold, da dette er et tydelig tegn på bedrag.
3. Kontroll av registrerte personer. Du må gjøre deg kjent med listen over personer med registrering i den aktuelle boligen. Hvis det er mange av dem, er det bedre å nekte å leie, siden en av dem når som helst kan kreve sin rett til å bo i dette hjemmet.
4. Oppbevaring av originaldokumenter. Under ingen omstendigheter skal du gi noen skjøte på fast eiendom. Kravet om slike dokumenter er hovedtegnet på at en svindler står foran deg.

Derfor er oppmerksomhet og forsiktighet de viktigste assistentene i denne saken. Så ikke overse dem. Det er bedre å kontrollere alt selv enn å senere håndtere konsekvensene av uaktsomhet i eiendom.

Ansvar for svindel

I dag mottar rettshåndhevelsesbyråer mange klager angående svindelvirksomhet fra deltakere i eiendomsmarkedet. Men ikke i alle tilfeller blir folk faktisk ofre for svindlere. Mange uttalelser kommer på grunn av analfabetismen til folket selv, som ikke kan skille mellom force majeure og svindel.

Så, for at handlingene til enkeltpersoner skal anses som svindel, er det nødvendig at de faller inn under følgende kriterier:

• handlinger må være rettet mot bedrag ved leie av leilighet;
• bedraget må være med det formål å skaffe penger.

I sin tur er svindel ved utleie av leilighet straffbart, og straffen har en helt annen karakter.

Avhengig av hvor mye skade som er påført enkeltpersoner, kan følgende tiltak iverksettes mot svindlere:

• strafferettslig bot;
• arrestere;
• kriminalomsorgsarbeid;
• frihetsberøvelse.

I dette tilfellet kan kombinerte straffealternativer brukes på personer. Dermed kan retten ilegge bot samtidig med fengsel eller kriminalomsorg.

Av denne grunn bestemmer ikke alle seg for å delta i uredelige aktiviteter, fordi i noen tilfeller kan enkeltpersoner bli fengslet i opptil 10 år.

Et stort antall boliglokaler er tilgjengelig for utleie, spesielt i store byer. Samtidig må du huske på hvilke regler du skal følge for ikke å falle for svindlere når du leier en leilighet. Ulike typer svindel opererer i hele landet vårt, i Moskva, Novgorod, så vel som andre land - Ukraina, Spania og andre.

For å gjenkjenne leiesvindel, må du kjenne til egenskapene til et eiendomsmeglerfirma som opererer i god tro:

selskapets kontor bør ikke ligge i en slum og bør ikke bestå av ett eller et par små rom;

kontorstedet må være i forretningsdistriktet i lokaliteten;

betaling for agenttjenester beregnes som en prosentandel av boligkostnadene (dette betyr at prisen for tjenesten ikke kan være lik for de som leter etter en leilighet i et nytt bygg og en seng i et boligområde);

kontrakten har klare klausuler, hvorav en spesifiserer levering av tjenester knyttet til søk etter fast eiendom;

oppgjør med agenten skjer etter at de angitte tjenestene er levert (når utleier og leietaker har signert en avtale);

Byrået tar ikke forskudd.

Hvis det ser ut til at det skjer en svindel når du leier en leilighet, er det best å nekte avtalen og spare pengene . Ellers risikerer du å stå uten penger og bolig.

Det finnes mange typer opplegg som brukes av svindlere. Til tross for konstant dekning av dette emnet i media, faller folk fortsatt for svindleres velkjente triks. Ikke bare folk som leter etter bolig, men også eiere av leiligheter til leie kan bli lurt. Du kan gjenkjenne bedrag hvis du kjenner de mest brukte ordningene:

Fremleie, som er hemmelig av natur. Denne metoden for svindel brukes ofte i store byer. Ofrene er eierne av leilighetene som utfører den uoffisielle utleien. Avtalen inngås i form av en avtale – muntlig mener eier at boligen leies ut til akkurat den han avtalte med. Leietaker leier på sin side ut et rom i leiligheten eller en seng for en dag, og det inngås heller ingen kontrakt. Som følge av slik bruk av boarealet er møblene og utstyret i en beklagelig tilstand, men det er ingen å kreve erstatning fra, siden det ikke finnes offisielle papirer.

Reparasjonsarbeid utført for å motregne leiebetalinger. Dette er hvordan leietakere prøver å lure, insisterer på å gjøre reparasjoner, og argumenterer for at de ikke ønsker å leve under slike forhold. Huseieren forstår at han først må pusse opp leiligheten selv og deretter finne nye gjester, og samtykker i slike vilkår. Så i flere måneder får han ikke eller mottar en liten husleie, men ser ikke resultatet av reparasjonene. Som et resultat må de kaste ut leietakerne og akseptere tap.

Titteldokumenter er i hendene på kriminelle. Eldre eiere prøver å lure folk som bruker en slik ordning. Leietaker ber om å gi ham dokumentasjon for leiligheten, med henvisning til argumenter om at det er nødvendig å bekrefte utleien eller en annen grunn på jobben. Etter å ha tatt papirene i besittelse skjer det hastesalg av bolig.

Salg av leilighet som er leid ut. Denne typen innebærer at utleier krever betaling av husleie flere måneder i forveien, men indikerer ikke at leiligheten er til salgs. Etter en tid dukker nye eiere opp og ber om å forlate lokalene.

Transaksjonen inngås med en person som ikke er eier av eiendommen. Svindleren melder at leiligheten tilhører hans slektning, som har reist til utlandet og midlertidig ikke er i stand til å levere hjemmelsdokumenter.

Taushet om at andre registrerte personer kan bo i leiligheten. En dag finner leieboeren en mann på døren som sier at han skal bo hos ham.

Utkastelse av langtrekkende grunner. I dette tilfellet vil svindleren opptre på en slik måte at de først tar penger fra leietaker flere måneder i forveien, hvoretter de kommer med begrunnelse for utkastelse.

Bytte låser. Du kan leie en leilighet av eieren, som gir deg nøklene og ber deg om å ikke flytte inn på et par dager slik at han får tid til å gjenopprette orden. Men i løpet av denne tiden skiftes låsene, og leietaker, etter å ha kommet for å flytte inn, kan ikke gå inn i lokalene.

Du kan unngå uredelige aktiviteter ved å følge visse regler:

utforming av avtale er en forutsetning for å inngå en transaksjon;

lave leiepriser bør alltid være en bekymring;

tenketiden etter å ha sett leiligheten bør være minst 1 dag, i løpet av denne tiden kan du kommunisere med naboer, finne ut om personen er eier og leier ut eiendommen;

Å betale flere måneder i forveien bør unngås;

du kan be om å presentere husregisteret i nærvær av en eiendomsmegler og forsikre deg om hvor mange personer som er registrert i leiligheten;

dokumentasjon for leiligheten (verken kopier eller originaler) skal ikke overføres til tredjepart, ellers kan du falle i svindlerens felle

Viktig! En riktig inngått avtale vil hjelpe ikke bare leietakere, men også huseiere til ikke å falle for svindlernes triks.

Siden jeg allerede bodde i en leid leilighet og bare ønsket å finne et bedre alternativ, hadde jeg mye tid til å forstå de vanlige triksene til utleieagenter. Og det var ikke så få av dem. Falske fotografier, ikke-eksisterende leiligheter og mer alvorlig pengesvindel.

Jeg var overbevist om noen av dem selv, og jeg vet om andre fra ordene til folk som var mindre heldige og som ga pengene sine til svindlere.

Falske bilder

Dette er den første svindelen jeg har møtt. Da jeg ikke trodde på de for kule bildene av rimelige leiligheter, bestemte jeg meg for å sjekke dem ut i Google bildesøk. Og jeg tok ikke feil.

Utmerket leilighet i sentrum av Kharkov

Viser seg å være en leilighet i sentrum av Barcelona

Oftest krever slike leiligheter ikke engang bekreftelse ved hjelp av Google. Pris-kvalitetsforholdet i dem ser i utgangspunktet usannsynlig ut.

Betydningen av skilsmisse. Du ringer basert på denne annonsen, og enten er leiligheten allerede leid og de tilbyr deg et annet alternativ, eller så ber de om en liten sum penger for å se leiligheten på forhånd. Unødvendig å si, bør du umiddelbart sende disse menneskene til Barcelona, ​​til deres egen leilighet?

Ikke-eksisterende leiligheter

Jeg hadde mest problemer med dette trikset. Oppslagstavler er fulle av leiligheter av ganske høy kvalitet, men etter å ha ringt oppgitt nummer, viser det seg at leiligheten allerede er leid ut. I lang tid kunne jeg ikke forstå hva essensen av slikt bedrag var, før jeg ved et uhell gikk til profilen til en av "eierne" av leiligheten.

For mange leiligheter for én eier

Betydningen av skilsmisse. Etter at du får beskjed om at leiligheten allerede er leid ut, kan to utfall følge: du blir umiddelbart tilbudt en annen leilighet, eller nummeret ditt er inkludert i databasen, og de ringer deg neste dag fra et annet nummer for å tilby byråtjenester.

Forskuddsbetaling for visning av leiligheter

Aldri, husk, gi aldri penger for å se på leiligheter eller for tjenester før du har møtt eieren av leiligheten og gjort en avtale.

På den avtalte dagen kan du gratis kom og se leiligheten. Det samme gjelder byråtjenester. Hva er vitsen med å betale en agent for tjenestene hans hvis du ennå ikke har inngått en kontrakt med eieren av leiligheten?

Betydningen av skilsmisse. Svindlere jobber etter prinsippet «lite, men ofte». De ber om en liten sum penger på forhånd og forsvinner deretter med det.

Leie leilighet

En venn av meg som leier ut en leilighet for daglig leie, fikk dette problemet. Etter å ha leid leiligheten til en ung fyr for én dag og kom for å hente nøkkelen dagen etter, fant hun i leiligheten et eldre ektepar som hadde flyttet fra en annen by.

Ifølge de eldre viste det seg at de fant en leilighet for langtidsopphold på nettsiden noen dager før og tok kontakt med oppgitt nummer. De fikk tilbud om å se leiligheten på én dag og flytte inn umiddelbart. Da de kom, viste den unge mannen dem leiligheten, tok pengene for den første og siste måneden, ga dem nøklene og forsvant. Kanskje den mest ubehagelige skilsmissen av alle.

Betydningen av skilsmisseåpenbart.

Byråkontrakt

Den siste feilen som kan gjøres ved leie av leilighet er å inngå en kontrakt ikke med eierne av leiligheten. Byrået du kommer til er kanskje ikke ekte, og det er det mange som har møtt. Etter å ha inngått en kontrakt med et byrå og mottatt (eller ikke mottatt) en nøkkel, ender du opp med et pengebeløp som tilsvarer to måneders leie, og kontoret der byrået holdt til er ikke lenger åpent dagen etter.

Betydningen av skilsmisse. Lei et kontor for et par dager, få penger fra flere og forsvinn.

Konklusjon

Her er noen tips for å unngå å komme i en ubehagelig situasjon:

1. Sjekk eiendommen grundig før du ringer eieren eller agenten. Ikke glem Google Bilder og intuisjonen din. Hvis du ser at leiligheten er for god for pengene, er det mest sannsynlig svindel. Men du kan ringe og se selv.
2. Ikke gi noen penger før du møter leilighetseierne. Betalt visning, forskuddsbetaling til agenten og forhåndsbetaling - alt dette er bare banale måter å lure deg for penger.
3. Inngå kontrakt kun med eieren av leiligheten. Han må ha oppholdstillatelse i passet og bevis på eierskap.
4. Søk på Google etter «svarteliste for utleier». Du vil bli vist et helt utvalg nettsteder med en liste over skruppelløse utleiere.

Det er alt. Jeg håper du ikke faller i lurene til bedragere. Og hvis du allerede har vært der, fortell oss om opplevelsen din.