Өдөр тутмын түрээсийн орон сууцнаас мөнгө олох. Орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх замаар мөнгө олох. Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэхэд ямар татварын тогтолцоог сонгох вэ

23.08.18 73 313 76

Зочид буудлын туршлага

Би Санкт-Петербургт үнэгүй нэг өрөө байртай, би түрээслүүлдэг.

Марина Сметанина

өдөр бүр байр түрээслүүлнэ

Өмнө нь би удаан хугацаагаар түрээсэлдэг байсан бөгөөд дараа нь нэг өдөр эсвэл долоо хоногоор түрээслэхэд хэр их мөнгө олох вэ гэдгээ шалгахаар шийдсэн. Ийм л зүйл гарч ирсэн.

Би яаж байр түрээсэлсэн юм

Орон сууц бэлдэж байна

Миний санааг хамгийн их зовоож байсан зүйл бол байр сул зогсох нь байсан. Нэг, хоёр жилээр түрээслэхэд үйлчлүүлэгчидтэй холбоотой асуудал бага байдаг: хүлээлгэж өгөөд мартдаг. Харин нэг өдөр, долоо хоногоор түрээслэхэд үйлчлүүлэгч их байх ёстой. Нэг нь явахад нөгөө нь аль хэдийн хаалгыг нь тогшиж байх ёстой. Тиймээс би саналаа илүү сонирхолтой болгохыг хичээсэн.

Орон сууцны анхны мэдээлэл

Сул талууд	давуу тал
Орон сууц нь төвд биш, энгийн орон сууцны хороололд байдаг.	Метроны ойролцоо байр. Төв рүү метрогоор 20 минутын зайтай.
Засварын ажил нь энгийн бөгөөд хуучирсан.	Орчин үеийн тавилга.
Кофе чанагч байхгүй - өмнөх оршин суугчдад хэрэггүй байсан.	Плазма, Wi-Fi, богино долгионы зуух, угаалгын машин байдаг.
Орны даавуу, алчуур байхгүй - урт хугацааны түрээсийн хувьд оршин суугчид өөрсдөө ашигладаг.	Эргэн тойронд олон супермаркет, худалдааны төвүүд байдаг.
Орон сууц нь жижиг, 35 м².	Бие даасан төслийн дагуу байшин.
	24 давхарт тагтнаас хотын үзэмж сайтай.
	Ногоон байгууламж, тээврийн ачаалал ихгүй.

Давуу тал:

1. Метроны ойролцоо байр. Төв рүү метрогоор 20 минутын зайтай.
2. Эргэн тойронд олон супермаркет, худалдааны төвүүд байдаг.
3. Ногоон байгууламж, тээврийн ачаалал ихгүй.
4. Бие даасан төслийн дагуу байшин.
5. Орчин үеийн тавилга.
6. Плазма, Wi-Fi, богино долгионы зуух, угаалгын машин байдаг.
7. 24 давхарт тагтнаас хотын үзэмж сайтай.

Сул талууд:

1. Орон сууц нь төвд биш, энгийн орон сууцны хороололд байдаг.
2. Засварын ажил нь энгийн бөгөөд хуучирсан.
3. Орон сууц нь жижиг, 35 м².
4. Орны даавуу, алчуур байхгүй - урт хугацааны түрээсийн хувьд оршин суугчид өөрсдөө ашигладаг.
5. Кофе чанагч байхгүй - өмнөх оршин суугчдад хэрэггүй байсан.

Би юу худалдаж авсан бэ?

Удаан хугацаагаар түрээслэхэд гол зүйл бол орон сууц нь том тоног төхөөрөмж, интернеттэй байх явдал юм. Үлдсэнийг нь оршин суугчид өөрсдөө худалдаж авдаг.

Хэд хоногоор байр хөлсөлж байгаа хүмүүс ихэвчлэн амралтаараа эсвэл албан томилолтоор явдаг. Ийм аялалд тэд хамт амьдрахын тулд юу ч авах нь ховор байдаг - энэ бүхэн аль хэдийн бэлэн болсон гэж үздэг. Тиймээс, миний хийсэн хамгийн эхний зүйл бол орон сууцанд бүх тоног төхөөрөмж, аяга таваг, цагаан хэрэглэл, алчуур, ариун цэврийн хэрэглэл байгаа эсэхийг шалгах явдал байв. Би кофе чанагч, аяга таваг худалдаж авах хэрэгтэй болсон.

Байрны хооронд хувцас угаах цаг гарахгүй тул би тэр даруй 4 багц сайн орны даавуу, алчуур худалдаж авлаа. Үүний зэрэгцээ зар сурталчилгаан дээр өрөөг илүү дэгжин харагдуулах сайхан орны даавууг олж авлаа.

30,000 рубль

Би нэмэлт худалдан авалтад зарцуулсан

Би бас нэг сарын хэрэгцээг урьдчилан худалдаж авсан: цэвэрлэгээ, угаалгын нунтаг, цаасан алчуур, саван, ариун цэврийн цаас, шүүр болон цэвэрлэхэд хэрэгтэй бусад зүйлс.

Орон сууц нь хотын төвд байдаггүй - энэ сул талыг засах боломжгүй. Гэхдээ 24-р давхарт, тагтнаас гайхалтай үзэмжтэй. Би тагтандаа баарны сандал, цэцэг худалдаж авсан - энэ нь хот руу харсан лобби баар болж хувирав.

Орон сууцны талбай нь 35 м², өрөө нь том хоёр ортой. Энэ нь Нева дахь хотыг үзэхээр ирсэн хосуудад хангалттай, гэхдээ хэрэв тэд хүүхэдтэй бол миний өрсөлдөгчидтэй байх нь түүнд илүү тохиромжтой байх болно. Энэ зохицуулалт надад тохирохгүй байсан тул би сандал ор худалдаж аваад гурван унтлагын өрөөтэй гэж зар дээр бичсэн.

Дараа нь энэ нь жижиг бүлэг жуулчдад тохиромжтой байсан нь тогтоогджээ. Гурав дахь зочиндоо би өдөрт ердөө 300 рубль гуйсан бөгөөд гурав дахь зардлаа хуваалцах нь хоёртой хуваалцахаас илүү ашигтай юм.

Бүх худалдан авалт нь ойролцоогоор 30,000 рубль болно.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Би Maxidom-оос баарны сандал нэг ширхэгийг нь 1500 рублиэр худалдаж авсан. цэцэг - "Лента" -д 350 рублийн үнэтэй

Сайтуудад бүртгүүлэх

Би орон сууц түрээслэх зарыг Booking, Air BBC болон олны танил бус хэд хэдэн сайт дээр байрлуулсан. Нийтдээ байр захиалах 6 сайт байсан.

Захиалга нь хамгийн тохиромжгүй нөхцөлтэй байдаг. Зар сурталчилгааг бүртгэх нь долоо хоног хагасын хугацаа шаардагдах бөгөөд платформ нь гүйлгээ бүрээс 15% шимтгэл авдаг бөгөөд хэрэв та хувиараа бизнес эрхлэгч биш бол 18% НӨАТ нэмнэ. Нэмж дурдахад, захиалга нь зөвхөн зочдыг буусан өдрөөс хойшхи сарын 15-нд мөнгөө төлдөг. Энэ нь хэрэв зочин 4-р сарын сүүлээр ирээд 5-р сарын 1-нд гарсан бол би мөнгөө ирснээс хойш 40 хоногийн дараа 6-р сарын 15-нд л авна гэсэн үг юм.

Харьцуулбал, Air BBC мөнгө 3 хоногийн дараа төлдөг, түүний комисс ердөө 3% байна. Гэхдээ үйлчлүүлэгчдийн 80-90% нь захиалгаар ирдэг тул бид бүх таагүй байдлыг тэвчих ёстой.

Бусад сайтууд дээр зар сурталчилгаа бүртгүүлсний дараа шууд гарч эхэлдэг. Боломжит үйлчлүүлэгчдийн дунд тэднийг илүү найдвартай болгохын тулд та "баталгаажсан зар" болон "жинхэнэ эзэмшигч" гэх мэт тэмдгийг авах боломжтой - тэдгээр нь бүх сайт дээр өөр өөр байдаг. Үүнийг хийхийн тулд тэд таныг орон сууцны эзэн гэдгээ батлахыг ихэвчлэн шаарддаг.

Бүх сайт дээр зочдод бүртгүүлэхдээ төлдөг эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын барьцааг зааж өгч болно. Би 2000 рубль авахаар шийдсэн бөгөөд энэ нь өөрийгөө зөвтгөв: нэг удаа би эвдэрсэн түлхүүрийн төлөө хадгаламжаас мөнгө суутгаж байсан бол өөр нэг удаа орон сууцанд тамхи татсаны улмаас торгууль ногдуулсан. Гэхдээ би бараг үргэлж мөнгөө буцааж өгдөг байсан. Магадгүй бага ч гэсэн барьцааны зүйл дээр үйлчлүүлэгчид сахилгын шийтгэл хүлээсэн байх. Нөгөө талаар миний гол өрсөлдөгчид барьцаа хөрөнгөгүй ажилладаг.

2000 Р

Би үйлчлүүлэгчдээс барьцаа авдаг

Би зарыг хаана байрлуулсан бэ?

Вэб сайт	Комисс	Нэмэлт нөхцөл
Захиалга	15%	Та тохиргоонд шимтгэлээ бие даан нэмэгдүүлэх боломжтой бөгөөд дараа нь сайт таныг сурталчилж, хайлтанд санал болгох болно.
Өдөр бүр-ru	15%	Комисс нь сайт дээрх виртуал түрийвчинд үлдэх бөгөөд та энэ мөнгөөр ​​зар сурталчилгаагаа сурталчлах боломжтой.
Агаарын BBC	3%	Таныг луйварчин биш гэдэгт итгүүлэх хүртэл эхний мөнгийг царцааж магадгүй. Тэд мөн орон сууцны үнийг өөрсдөө өсгөж болно - орон сууц сул байгаа үед энэ нь тохиромжгүй бөгөөд та үйлчлүүлэгчээ хурдан олохыг хүсч байна.
Цианоген	0%	Хэрэв та байршуулах төлбөрийг төлсөн бол зарыг бусдаас дээгүүр харуулж, өнгөөр ​​тодруулна. Зарыг дор хаяж хоёр долоо хоногт нэг удаа өсгөх ёстой, эс тэгвээс хайлтаас хасагдах болно.
Орон сууц	0%
Yandex үл хөдлөх хөрөнгө	0%	Та мөнгөөр ​​зар сурталчилгаагаа сурталчлах боломжтой.

Захиалга

Комисс

Нэмэлт нөхцөл

Та тохиргоонд шимтгэлээ бие даан нэмэгдүүлэх боломжтой бөгөөд дараа нь сайт таныг сурталчилж, хайлтанд санал болгох болно.

Өдөр бүр-ru

Комисс

Нэмэлт нөхцөл

Комисс нь сайт дээрх виртуал түрийвчинд үлдэх бөгөөд та энэ мөнгөөр ​​зар сурталчилгаагаа сурталчлах боломжтой.

Агаарын BBC

Комисс

Нэмэлт нөхцөл

Таныг луйварчин биш гэдэгт итгүүлэх хүртэл эхний мөнгийг царцааж магадгүй. Тэд мөн орон сууцны үнийг өөрсдөө өсгөж болно - орон сууц сул байгаа үед энэ нь тохиромжгүй бөгөөд та үйлчлүүлэгчээ хурдан олохыг хүсч байна. Та мөнгөөр ​​зар сурталчилгаагаа сурталчлах боломжтой.

Цианоген

Комисс

Нэмэлт нөхцөл

Хэрэв та байршуулах төлбөрийг төлсөн бол зарыг бусдаас дээгүүр харуулж, өнгөөр ​​тодруулна. Зарыг дор хаяж хоёр долоо хоногт нэг удаа өсгөх ёстой, эс тэгвээс хайлтаас хасагдах болно.

Орон сууц

Комисс

Нэмэлт нөхцөл

Та мөнгөөр ​​зар сурталчилгаагаа сурталчлах боломжтой.

Yandex үл хөдлөх хөрөнгө

Комисс

Нэмэлт нөхцөл

Та мөнгөөр ​​зар сурталчилгаагаа сурталчлах боломжтой.

Түрээсийн зар

Өдөр бүр байр түрээслэнэ гэж бодож байхдаа би хичнээн өрсөлдөгчтэй болохыг харлаа. Зөвхөн захиалга өгөхөд л над шиг бараг 7 мянган зар харагдана. Зөвхөн хотын төв рүү харах юм бол бүх байр түрээслүүлнэ гэсэн мэдрэмж төрнө. Орон сууцны хороололд байдал арай дээрдсэн ч тэнд байр түрээслэх нь хямд байдаг.

Хүн бүрт хангалттай үйлчлүүлэгч байхгүй, хэн ч над дээр ирэхгүй байх вий гэж айж байсан - эцэст нь надад үнэлгээ, шүүмж байхгүй байсан. Тиймээс би сурталчилгаанд жуулчдыг татах боломжтой бүх зүйлийг харуулахыг хичээсэн.

Эхлэхийн тулд би үнийг нэг их бууруулахгүй байхаар шийдсэн - бараг загвар зохион бүтээгчийн засвар, өдөр тутмын түрээсийн таван жилийн туршлага, бараг 10 одтой, 40 гаруй үнэлгээтэй өрсөлдөгчөөсөө хоёр блокийн дараа 100 рублиэр бага үнээр тогтоосон. Гэхдээ би метронд хоёр блокийн зайтай, 24-р давхарт хот руу харсан бараг загвар зохион бүтээгч тагттай!

Захиалгагаас анхны үйлчлүүлэгч ирсэн. Захиалгын мэдэгдлээ ч хүлээж аваагүй байтал нэг залуу над руу залгаад байрыг минь захиалсан гэж хэлсэн. Тэр үүнийг байшингийн эсрэг талын кафегаас хийсэн бөгөөд 5 минутын дараа ирэхэд бэлэн байв.

Энэ нь миний хувьд гэнэтийн байсан: тэр үед шууд захиалга практикт ямар байдгийг хараахан мэдэхгүй байсан. Би хагас фитнесст буцаж ирээд зочинтой уулзах хэрэгтэй болсон.

Үнэлгээ, шүүмж

Би анхны үйлчлүүлэгчдээ азтай байсан: орон сууцны эрэлт нь зочдын үнэлгээ, тоймоос ихээхэн хамаардаг. Хэсэг хугацааны дараа би аль хэдийн 10-аас 9.8 гэсэн тогтвортой үнэлгээтэй байхад нэг хос ямар ч тодорхой шалтгаан, тайлбаргүйгээр гэнэт 5.8 оноо өгсөн. Миний үнэлгээ тэр даруй 8.2 болж буурсан - хэсэг хугацаанд цөөн үйлчлүүлэгч ирсэн.

Аажмаар үнэлгээ дахин нэмэгдэж, бүх зүйл хэвийн болсон боловч эдгээр нь зүгээр нэг тоо биш гэдгийг би ойлгосон. Тиймээс би зочдыг баярлуулахыг хичээсэн: миний газар үргэлж цэвэрхэн, надад дургүй байсан ч найрсаг хэвээр байна.

Улирлын чанартай

Эрэлт нь жилийн хугацаа ихээхэн нөлөөлдөг. Санкт-Петербург хотод өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн улирал нь зун, тавдугаар сар болон шинэ жилийн амралт. Гуравдугаар сарын 8, "Музейн шөнө", "Хотын өдөр", "Улаан далбаа" зэрэг бусад баярын өдрүүдэд эрэлт нэмэгддэг. Гэхдээ эдгээр нь хоёр өдрийн турш тэсрэлт бөгөөд үргэлж биш юм.

Үлдсэн хугацаа нь улирлын бус үе юм. Орон сууц сул зогсохгүйн тулд та үүнээс гарах хэрэгтэй: үнийг бууруулах, сурталчилгаа сурталчлах, урамшуулал, хөнгөлөлт үзүүлэх.

Байр түрээслэх хугацаа нь мөн улирлаас хамаарна. Улирлын үеэр хүмүүс удаан хугацаагаар ирдэг: тэд ихэвчлэн 5, 10, бүр 20 хоногоор байр түрээслэдэг. Улирлын бус үед тэд ихэвчлэн хотыг үзэх, романтик уулзалт хийх эсвэл ажил хэрэг хийх гэж хоёр хоног үлддэг.

Үүний үр дүнд та урт хугацааны түрээстэй харьцуулахад илүү их ажиллах ёстой.

Зочдын үйлчилгээ

Би удаан хугацаагаар байр түрээслэхдээ идэвхгүй орлого байсан: би бараг юу ч хийхгүй байсан. Би төлөөлөгч рүү залгаж, нэр дэвшигчидтэй ярилцаж, бүх зүйл хэвийн байгаа эсэхийг үе үе шалгаж байсан.

Богино хугацааны түрээсийн хувьд би байршилтай холбоотой байсан. Зочид ирэхээс өмнө бүх зүйл цэвэрхэн, цагаан хэрэглэл угааж, индүүдсэн байх ёстой бөгөөд бүх тоног төхөөрөмж ажиллаж байх ёстой. Хамгийн хэцүү зүйл бол улирлын бус үед, орон сууцыг ихэвчлэн нэг өдөр захиалах явдал юм. Биеийн тамирын заал, орон сууц, гол оршин суух газар ойрхон байгаа нь азтай байна.

Орон сууцны аюулгүй байдлын ачаар бүх зүйл миний бодсоноос хялбар болсон. Иргэд удаан хугацаагаар байр түрээслэхэд ямар ч байсан эвдэрч, халтар, маажин болдог. Хамгийн болгоомжтой хүмүүс ч түрээсийн байрандаа өөрийнх шигээ халамжтай ханддаггүй. Богино хугацаанд орон сууц хөлсөлж байгаа хүмүүст юу ч эвдэж, эвдэх зав байдаггүй. Тэдний гол зорилго бол хонох явдал юм. Энэ нь ялангуяа хотын хаа нэгтээ алхаж өдөржин өнгөрөөдөг жуулчдын хувьд мэдэгдэхүйц юм.

3 удаа

Би байраа нэг өдрийн дотор хөлсөлсөн. Энэ бол миний рекорд

Хэрэв та ачааллыг багасгахыг хүсч байвал зочдод удаан хугацаагаар байр түрээслэх боломжтой - та өдөр бүр цагаан хэрэглэл солих, цэвэрлэх, индүүдэх шаардлагагүй болно. Бүх сайтууд танд хамгийн бага шөнийн тоог зааж өгөх боломжийг олгодог. Гэхдээ улирлын бус үед өдрийн захиалга нь орлогын 30 орчим хувийг эзэлдэг.

Надад нэг сонирхолтой бичлэг бий: нэг өдрийн дотор би 3 удаа байр түрээсэлсэн. Гараа ажигла:

1. Тэр хүн захиалгаа өгөөд нэг өдрийн төлбөрөө Захиалгаагаар хийсэн боловч ирж чадаагүй. Сайтын дүрмийн дагуу 24 цагийн өмнө захиалгаа цуцалсан тохиолдолд захиалгын мөнгө түрээсийн эзэнд торгууль болгон очдог.
2. Тэр өглөө тэр хүнтэй ярилцсаны дараа байнгын үйлчлүүлэгчид над руу утасдаж, би тэдэнд байр түрээслэв. Тэд өдрийн цагаар аль хэдийн явчихсан байсан.
3. Орой нь өдрийн цагаар байр захиалсан бусад зочид ирлээ.

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь маш их төвөг учруулдаг. Гэхдээ бас их мөнгө. Өөр нэг зүйл бол энэ нь зөвхөн нэг удаа тохиолдсон явдал юм - ихэвчлэн өдөрт нэгээс илүү үйлчлүүлэгч байдаггүй.

Орлого

Урт хугацааны түрээсийн гэрээгээр би сард 21,000 рубль авсан, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээслэгчид төлсөн - энэ нь өөр 4,500 рубль хэмнэсэн. Би улирлын бус үеэр 3-р сараас өдөр бүр байр түрээсэлж эхэлсэн. Эхний сард сайтын комиссыг хасч, би 21,300 рубль олсон. Харин одоо би нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөрөө төлсөн тул эцэст нь би 4000 рубльд улаанаар үлдэв.

Дараа нь байдал сайжирч, улирлын бус үед би сард 20-40 мянга хүртэл цалин авдаг байсан. Эрэлт нь зар сурталчилгаа, хөнгөлөлтөөс ихээхэн хамааралтай байв. Жишээ нь 30-50% хямдруулбал үргэлж үйлчлүүлэгчид байх болно. Гэхдээ та бараг өдөр бүр ажиллах хэрэгтэй болно.

Үүнээс гадна үнэ нь нэг төрлийн хангалттай шүүлтүүр болж хувирав. Ердийнхөөс хамаагүй бага мөнгө төлсөн хүмүүс надад асуудал үүсгэдэг: жишээлбэл, тэд хангалттай унтаагүйн улмаас явахаас татгалзсан эсвэл барьцаагүй нүүх гэж оролдсон. Хэд хэдэн ижил төстэй нөхцөл байдлын дараа би үнээ буулгахаа больсон.

50,000 рубль

Би зун, амралтаараа нэг сарын цалин авдаг

Улирлын үеэр бүх зүйл илүү сайн болсон: зун, амралтын өдрүүдэд би сард 50-60 мянган орлого олох боломжтой болсон. Энэ хугацаанд та сурталчилгаа гэж юу байдгийг мартдаг.

Гол зардал нь ор дэрний цагаан хэрэглэл, алчуур юм. Тэдгээрийг байнга угааж, индүүдэх шаардлагатай байдаг тул хурдан ашиглах боломжгүй болдог. Сайн маалинган даавууны ашиглалтын хугацаа ойролцоогоор 8 сар байна. Хэрэв та энд цэвэрлэгээ, угаалгын нунтаг, ариун цэврийн хэрэглэлийн зардлыг нэмбэл жилд ойролцоогоор 10-15 мянга болж хувирдаг. Урт хугацааны түрээсийн хувьд эдгээр бүх худалдан авалт нь түрээслэгчдийн ухамсарт байдаг.

Үр дүн нь юу вэ?

Орон сууцыг удаан хугацаагаар, ялангуяа зун, амралтын өдрүүдэд түрээслэхээс илүү ашигтай байдаг. Гэхдээ үүний зэрэгцээ та маш их ажиллах хэрэгтэй.

Би энэ бизнесийг байнгын ажилтай хослуулах боломжгүй байсан тул одоохондоо улирлын туршид өдөр бүр, улирлын бус үед удаан хугацаагаар байр түрээслэхээр шийдсэн. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрөөс болж энэ нь бүтэн жилийн турш өдөржин байр түрээслэхээс ч илүү ашигтай болж хувирдаг.

Би байнгын үйлчлүүлэгчдээ алдах болно, гэхдээ хэрэв та байраа зөвхөн улирлын туршид түрээслүүлбэл хангалттай үйлчлүүлэгчидтэй байх болно. Гэхдээ үнэлгээ, тойм арилахгүй: зарыг түр зогсоож, дахин нээх боломжтой. Зарим сайт дээр та үүнийг өөрөө хийж болно, бусад дээр та тусламж дуудах хэрэгтэй.

Захиалга хийхдээ та захиалгаа тодорхойгүй хугацаагаар хааж болох ч хайлт болон газрын зураг дээр зар харагдсаар байх болно. Зарыг хайлтаас хасахын тулд та тэдэн рүү залгах хэрэгтэй. Мөн "Цэнхэр" дээр зарыг хоёр долоо хоног тутамд өсгөх ёстой, эс тэгвээс идэвхгүй болно. Улирлын бус үед та үүнийг зүгээр л хийж чадахгүй.

Бизнес форумын хамгийн алдартай сэдвүүдийн нэг бол өдөр тутмын орон сууцны түрээс юм. Энэ нь эмээгийн хоосон байр, ипотекийн зээлээр авсан байшин эсвэл зүгээр л хямд, илүү өндөр үнээр түрээслэх хүсэл байж болно. Дүрмээр бол, өөр бизнес эрхлэх ноцтой хөрөнгөгүй залуучууд энэ сэдвийг сонирхож байна. Үнэхээр энд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагагүй. Гэхдээ өөрөө бүтээх нь тийм амархан гэж үү? зочид буудлын бизнес? IQRасуудлыг судалсан.

Богино хугацааны түрээсээр хэрхэн мөнгө олох вэ?

Өдрийн түрээсийн байрыг хаанаас олох вэ?

Тэгэхээр эхний ээлжинд үнэгүй байр байхгүй. Би хаанаас авах вэ? Танд цөөн хэдэн сонголт байна:

• хэн нэгний байрыг сар бүр түрээслэх, өдөр бүр түрээслэх;
• моргежийн зээл авах;
• захад хямд байр түрээслээд орон сууцнаасаа объект хий.

Энэ хэсэгт эхнээсээ бизнес босгосон Дмитрий Филимонов яг ийм зүйл хийдэг. Тэр гучин ч хүрэхгүй хэвээр байна. Дмитрий хэдэн жилийн өмнө Екатеринбургт ирж, эхнээс нь ажилд орж, нэг жил туршлага хуримтлуулсан. Тэгээд эхний байраа ипотекийн зээлээр аваад өдөр тутам түрээслүүлнэ гэдгээ мэдсээр байж түрээсийн байрандаа амьдарч байсан. Өнөөдөр тэрээр ипотекийн зээлтэй 3 орон сууцтай бөгөөд үүгээрээ мини зочид буудлын сүлжээ байгуулжээ. Орлого нь сард 180-аас 400 мянган рублийн хооронд хэлбэлздэг бөгөөд энэ нь түүнд ипотекийн зээлийг чөлөөтэй төлөх боломжийг олгодог бөгөөд хэдэн жилийн дараа тэрээр барьцаа хөрөнгөө барьцаалахгүйгээр маш их үл хөдлөх хөрөнгөтэй болно.

Түрээсийн бизнесээ хаанаас эхлэх вэ?

Эхлээд та сонгосон талбайн түрээсийн зах зээлийг сайтар мэдэх хэрэгтэй. Зар сурталчилгаа дуудаж, орон сууцаар зугаалж, үнийг бичиж, юу санал болгож байгааг ойлгох хэрэгтэй. Цаашид асуудал гарахгүйн тулд түрээслэх орон сууц хайж байгаагаа эзэндээ илэн далангүй хэлэх нь дээр. Хүн бүр санал нийлэхгүй ч зах зээлийн үнээс арай дээгүүр санал болговол олон хүн сонирхоно.

Ямар байр өдөр бүр түрээслэхэд тохиромжтой вэ?

Хамгийн гол нь байршил, тохиромжтой, метротой ойрхон, төмөр замын буудалболон дэд бүтэц. Үйлчлүүлэгчид ихэвчлэн галт тэрэгний буудал эсвэл нисэх онгоцны буудлаас ядарсан байдаг; цөөхөн хүн хаашаа явахыг хүсдэг.

Орон сууц нь өөрөө орчин үеийн, харахад тааламжтай байх ёстой. Энэ нь та эхлээд авах ёстой сайхан байр, эсвэл та "үхсэн" хэсэгт засвар хийж байна. "Тийм орон сууц" бол хамгийн муу сонголт юм. Үүний зэрэгцээ та "Хрущев" барилгуудаас айх ёсгүй, тэдгээрийг маш сайн засаж болно.

Мэдээжийн хэрэг, эхний давхарт биш - энэ нь хэнд ч таалагдахгүй. Цонхноос харагдах нь чухал биш ч хогийн саванд байх ёсгүй. Хамгийн чухал зүйл бол орон сууцанд хөгц, хуучин үнэр байхгүй байх явдал юм - хэн ч үүнийг түрээслэхгүй.

Талбайн хувьд жижиг хоёр өрөө байр (ханыг нураах хэрэгтэй) эсвэл том нэг өрөө байрыг илүүд үздэг. Энэ нь үйлчлүүлэгчийн төрлөөс шалтгаална.

Богино хугацааны түрээсийн үйлчлүүлэгч - тэр хэн бэ?

Ихэнх үйлчлүүлэгчид нь:

• залуу хосууд;
• хотоор дамжин өнгөрөх бизнес аялал, бизнес эрхлэгчид;
• хэрүүл маргаантай эхнэр, нөхөр;
• жуулчид.

Тэд хонохын тулд хэдэн цагаар эсвэл хоёр долоо хоногоор байр түрээслэх боломжтой. Олон байнгын үйлчлүүлэгчид. Хэрэв танай орон сууц үнэ, чанарын хувьд сайн бол хүмүүс тохиромжтой сонголтыг санаж, буцаж ирэх эсвэл найз нөхөддөө санал болгох болно. Тиймээс тайвшрах нь чухал, дараа нь амар байх болно.

Та энэ бизнесийг эхлүүлэхэд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ?

Сонголт 1

Ерөнхийдөө шинэ бизнес эрхлэгчид юунаас эхэлдэг бусдын байр түрээслэх. Энэ нь доод тал нь барьцаа, сарын урьдчилгаа төлбөр, хэрэв та эзэмшигчээс тохирох байр олдохгүй бол өөр 50-100% төлөөлөгчийн хураамж авах боломжтой. Дүрмээр бол, хэрэв та түрээсэлж байгаа бол орон сууцанд янз бүрийн өөрчлөлт (засвар, тавилга солих) хийхийг хэн ч зөвшөөрөхгүй. Үл хамаарах зүйл бол хэсэгчилсэн засварын төлбөрийг "амь насаа алдсан" орон сууцны эзэнтэй тохиролцох явдал юм. Энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулалтаа алдахгүйн тулд энэ зүйлийг гэрээнд нарийвчлан тусгах шаардлагатай. Зар сурталчилгааны хувьд эхлээд 5 мянган рубль хангалттай. Ерөнхийдөө та 100 мянган рубль хүртэлх хөрөнгө оруулалтаар эхэлж болно.

Сонголт 2

Танд илүү их мөнгө, шийдэмгий байна та моргежийн зээл авах болно. Дүрмээр бол энэ нь 30% -ийн хувь нэмэр юм. Сарын төлбөр өөр байж болно, моргейжийн тооцоолуурыг үзнэ үү. Ихэвчлэн энэ нь ижил төстэй орон сууцны түрээсийн үнээс нэг хагас дахин их байдаг бөгөөд энэ нь орлого өндөр байх ёстой гэсэн үг юм! Тиймээс, энэ сонголтод та байнгын орлогын өөр эх үүсвэртэй байх хэрэгтэй, эхлэгчдэд санал болгох нь үнэ цэнэтэй зүйл биш, та мөнгө алдаж болно. Нөгөөтэйгүүр, та хэдэн жилийн дараа зардлаа "нөгөөдсөн" үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөтэй болно!

Энэ тохиолдолд архичин эсвэл эмээгийн "доорх" орон сууцыг "алагдсан" байрыг авах нь хамгийн сайн арга юм. Ийм орон сууц нь зах зээлээс хямд байх бөгөөд зөв арга барилаар та сайн засвар хийх боломжтой. Засварын зардал өөр байж болно. Ерөнхийдөө энэ нь:

• хуучин тавилга, сантехник, шал болон бусад зүйлийг буулгах зардал, түүнчлэн хог зайлуулах зардал;
• ажлын төлбөр;
• материал, сантехник, гоёл чимэглэлийн элементүүдийг худалдан авах;
• тавилга солих.

Дмитрий Avito дээр хуучин тавилга зарж, тэндээс гайгүй, бага зэрэг ашигласан тавилгаыг пенниээр худалдаж авдаг. Энэ нь маш их цаг хугацаа шаарддаг - та зар сурталчилгааг сайтар судалж, утасдаж, шууд үзэх хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь маш их мөнгө хэмнэдэг. Заримдаа зураас, чипс байдаг бөгөөд энэ тохиолдолд сэргээн засварлагчтай холбоо барьж, бүрээс худалдаж авах нь зүйтэй юм. Гэсэн хэдий ч та IKEA-аас үзэсгэлэнтэй тавилгаыг хямд үнээр худалдаж авах боломжтой.

Та түүний блогоос засвартай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх талаар илүү ихийг олж мэдэх боломжтой.

Үйлчлүүлэгчийн орон сууцыг хэрхэн яаж тохижуулах вэ?

Өдрийн байр түрээслүүлнэ

Нэгдүгээрт, үзэсгэлэнтэй орон сууцны олон тооны гэрэл зургийг судалж, тэдгээрийн нийтлэг шинж чанарыг анхаарч үзээрэй. Дүрмээр бол үүнд дараахь зүйлс орно.

• Өргөн амьдрах орон зай - шаардлагагүй тавилга, хог хаягдал байхгүй, үйлчлүүлэгчид студи хэлбэрийн орон сууцанд дуртай;
• орон сууц нь орчин үеийн хэв маягаар тохижуулсан;
• дизайн нь тод өнгөөр ​​хийгдсэн (ямар ч тохиолдолд та нүдээ урж болохгүй, өнгийг эв найртай сонгох хэрэгтэй);
• ариутгасан цэвэр байдал, үргэлж цэвэр цонх;
• шарласан сантехникийн элементүүд, цонхны хүрээ, цонхны тавцан гэх мэт байхгүй;
• дусал байхгүй.

Дмитрий орон сууцыг "сэрүүн" болгож, үйлчлүүлэгчийг баярлуулахын тулд юу хийдэг вэ?:

• сайхан загварыг сонгох;
• хаа сайгүй том давхар ор тавьдаг;
• нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үздэг;
• Бүрэн тоног төхөөрөмжтэй шинэ гал тогоо суурилуулахаа мартуузай.

Хамгийн гол нь үйлчлүүлэгчээ хаанаас авах вэ?

Интернетэд

Эхлээд нэрийн хуудасны вэбсайт үүсгэ. Энэ бол 1-5 хуудаснаас бүрдэх энгийн сайт юм. Та гарын авлагыг google-ээс өөрөө хийж болно (1000 рубль хүртэл), та үүнийг (3-5 мянга) эсвэл вэб студиээс (5 мянгаас) захиалж болно. Таны утасны дугаар болон орон сууцны зураг сайт дээр харагдах ёстой. Зураг нь сайн чанартай, үзэсгэлэнтэй, зөв ​​гэрэлтүүлэгтэй байх ёстой. Сонирхогч гэрэл зурагчин хөлслөх эсвэл гэрэл зургийн форумд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө аваарай.

Та вэбсайтаа сурталчилж болно, гэхдээ танай хотод аль хэдийн өрсөлдөгчид байгаа бол энэ нь тийм ч үр дүнтэй биш юм. Тиймээс контекст сурталчилгаанаас эхэл. Хамгийн том сүлжээнүүд нь Yandex болон Google-ийн Direct болон Adwords юм. Холбогдох бүх түлхүүр үгсийг сонгоод, зар сурталчилгааны урсгалыг өөрийн сайт руу чиглүүлээрэй. Дүрмээр бол Direct нь илүү үр дүнтэй боловч илүү их сурталчилгаа нь илүү олон үйлчлүүлэгчтэй гэсэн үг юм. Хэрэв та ганцхан байртай бөгөөд долоо хоногоор түрээсэлсэн бол сурталчилгаагаа түр зогсоож болно.

Мэдээллийн самбарт байраа нэмээрэй. Хамгийн том үнэ төлбөргүй нь Avito боловч "Гараас гарт", хотын форум болон бусад платформ зэрэг жижиг самбар дээр нийтлэхээс залхуурах хэрэггүй. Хамгийн том цалинтай самбар бол Cian, үүнийг бүү мартаарай. Илүү их эх сурвалж, илүү олон үйлчлүүлэгч.

Airbnb-ийн олон улсын портал нь доллар, еврогоор төлбөр төлдөг гадаадын үйлчлүүлэгчдийг татахад тусална. Гол нь орон сууц нь хотын төвдөө ойрхон, зураг дээр үзэсгэлэнтэй, орон нутгийн зочид буудлуудаас хямд.

Орон нутагт:

Өдөр тутмын түрээсийн зар

• орон нутгийн сонинд зар сурталчилгаа байрлуулах;
• ухуулах хуудас хэвлээд хаа сайгүй наах;
• Та үүдэнд байрлах арилжааны зарын самбар дээр байрлуулж болно. Энэ нь төлбөртэй, гэхдээ таны зар сурталчилгаа нь тухайн бүс нутаг эсвэл бүр хот даяар байх болно;
• Олон хүн цугларсан газар, болж өгвөл станцуудын ойролцоо асфальтан дээр сурталчилгаа хийж үзээрэй нийтийн тээвэр. Танд stencil болон лааз шүршигч будаг хэрэгтэй.

Өдөр тутмын түрээсийн бизнес төлөвлөгөө

Орон сууцны байшин

Дэд түрээс

Энд бүх зүйл хуруугаараа тоологддог бөгөөд бизнес төлөвлөгөө шаардлагагүй. Нэмэлт мөнгө байхгүй нь ойлгомжтой, бид бүгдийг хамгийн багадаа тооцдог. Хотдоо сайн нэг өрөө байрны үнийг аваарай. Та эхний сардаа буцааж төлнө, мөн барьцааны мөнгөтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө өгнө. Бид реалторуудаас зайлсхийдэг. Хоёр дахь сард мөнгөө нөөцөд байлгах ёстой. Нийт - 3 үнэ. Түрээсийн үнэ сарын 25 мянга, 75 мянга гэж бодъё.

Бид вэбсайтыг "өвдөг дээрээ" үнэ төлбөргүй хийдэг. Бид гоёл чимэглэлийн элементүүд, цэвэр даавуу, алчуур, аяга таваг болон бусад жижиг зүйлсийг 5 мянган рубльд худалдаж авдаг.

Үнэ нь өдөрт 2 мянган рубль, эхний сард хүн ам 40% байна гэж бодъё. Орлого - 24 мянга. Бид сар бүр төлбөрөө төлдөг. Хэрэв бид 40 хувийг авчихвал бараг хэзээ ч хагарахгүй. Өөр нэг хасах 2 мянга. Хоёр дахь сар гэхэд та өөрийн туршлагаас бүх нарийн ширийн зүйл, бэрхшээлийг судалснаар ашиг олох боломжтой. Хэдэн сарын дараа зардлыг нөхөх болно (хэрэв та юу ч сүйтгэхгүй бол хадгаламжийг буцааж өгөх болно). Дмитрий 70-80 орчим хувьтай тогтвортой оршин суудаг тухай ярьдаг.

Ипотекийн зээл

Москваг жишээ болгон авч үзье. Байршил сайтай мөртлөө “алагдсан” нэг өрөө байрыг 5 саяас авах боломжтой.

Та засвар хийхэд хамгийн багадаа 200 мянган рубль зарцуулна. Реалтор шаардлагагүй, гэхдээ гүйлгээг дагалдах нэгтэй холбоо барих нь дээр - 30 мянган рубльээс. Энэ хэмжээ, сурталчилгааны зардлыг харгалзан бид моргейжийн зээлийг авч үзэх ёстой.

Зөвлөгөө: 2015 онд ипотекийн зээлийн хүү хэдэн хувиар өссөн, одоо болоогүй хамгийн сайн цагипотекийн зээлд хамрагдах - хэрэв таны орлого рубльтэй байвал эцсийн төлбөр нь өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад асар их байна. Боломжтой бол дахин түрээслэх эсвэл бэлэн мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авахаас эхлэх нь дээр.

Та элсэлтийн хураамжийн хувьд 1,575 мянган рубльтэй байх ёстой. Зургаан сарын төлбөрийг урьдчилж хийхээ мартуузай! Энэ нь ойролцоогоор 400 мянга юм.

Орлогын тооцоо нь адилхан. Энд эрсдэл өндөр байна; гутранги таамаглалыг авч үзье: та дүүргэлтийн түвшинг 60% -иас дээшлүүлж чадахгүй. Энэ нь үнээс хамааран сард 35-50 мянган орлого (өдөрт 2-3 мянган рублийн үнээр) юм. Одоогийн ханшаар та моргежийн зээлээ нөхөх боломжгүй болно - нийтийн үйлчилгээний сарын төлбөр нь 60 мянгаас давах магадлалтай, гэхдээ энэ нь түрээсийн үнээс өндөр байна (одоо ийм орон сууцанд 28-32 мянга орчим төлбөр төлж байна). Асуулт бол та 2 саяыг хөрөнгө оруулалт хийхдээ илүү ихийг хүсч байна!

Хэрэв орон сууцыг өөрийн зардлаар худалдаж авсан бол гутранги таамаглалтай жилийн 12% нь тийм ч муу биш юм! Хэрэв та 80% буюу сарын 24 хоног, тухайлбал, өдөрт 3 мянга орчим хүн амтай байгаа бол бид зардлыг хасаад бараг 65 мянга болж байна. Москвагийн бүх ажил тийм их цалин авдаггүй. Энэ мөнгөөр ​​ойролцоох ижил төстэй байр түрээслээд 35 мянган төгрөгийн зөрүүтэй болно.

Гэсэн хэдий ч энэ бол гутранги сонголт юм. Энэ чиглэлээр ажиллаж буй өөр нэг бизнес эрхлэгч, Краснодар хотын Александр Жинкин семинардаа өөрийн объектуудын бодит орлого, зардлын илүү ирээдүйтэй хүснэгтийг гаргажээ.

Орон сууцны дэд түрээсийн бизнес

Үүний шалтгаан нь бүс нутгуудын өрсөлдөөн бага, илүү их бооцоо тавих чадвартай байх магадлалтай өндөр үнэнэг өдрийн турш хямд үнэсарын түрээс, моргейж. Та семинарыг бүрэн эхээр нь үзэх боломжтой (энэ нь нэлээд урт юм).

Амжилт, санхүүгийн сайн сайхан байдалд хүрэхийн тулд оффис, үйлдвэрт шаргуу ажиллах нь хангалтгүй юм. Тодорхойлолтоор энэ төрлийн орлого нь их хэмжээний орлого авчрах боломжгүй, учир нь энэ нь эзэмшигчийн хувьд ашиггүй болно. Энэ зарчмыг ойлгосон хүмүүс үүсээд байгаа нөхцөл байдлаас гарах арга замыг эрэлхийлж байгаа ч үүнтэй зэрэгцэн ажлаа алдахаас айж байна.

Ийм тохиолдолд та орлого олох идэвхгүй аргуудад анхаарлаа хандуулж болно. Үнэгүй амьдрах орон зай (өрөө, орон сууц, байшин) байгаа хүмүүст өдөр бүр түрээслэх сонголт тохиромжтой. Банкны систем тийм ч их итгэл төрүүлдэггүй тул та хадгаламжаа үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж болно.

Орон сууцны зах зээлийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийх

ЗХУ-ын үед орон сууцны байр түрээслэх замаар олсон орлогыг орлогогүй гэж нэрлэж, хичээнгүйлэн дардаг байв. Өнөөдөр байдал эрс өөрчлөгдсөн. Хөгшин эмээ нар ч гэсэн бага тэтгэвэртээ тогтвортой нэмэх зай гаргахад бэлэн байна.

Ийм бизнес ямар ашиг авчрах вэ? Өдөр бүр орон сууц түрээслэх нь маш ашигтай бизнес байж болно. Энэ бизнесийн санааг дуртай хүмүүс практик дээр нотолсон.

Томоохон хотуудад элит зэрэглэлийн орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх нь асар их орлого авчрах болно. Бизнес ангиллын орон сууцны байр нь эзэндээ бага ашиг авчрах боловч илүү алдартай тул илүү тогтвортой байх болно. Эцэст нь, дотуур байр эсвэл орон сууцанд өрөө түрээслэх нь эхний шатанд хамгийн тохиромжтой ажил юм шиг санагддаг.

Орон сууцны байрыг нэг өдрийн турш түрээслэсний ашиг тус нь зочид буудлын бэлэн байдлаас шууд хамаарна нутаг дэвсгэр, өрөөний үнэ, түүнчлэн жуулчдын урсгалхүмүүсийн. Жишээ нь далайн эргийн амралтын газруудОрос. Жуулчид ихэвчлэн "зэрлэгүүд", өөрөөр хэлбэл аялал жуулчлалын багцгүйгээр амралтаараа ирдэг. Тэд өөрсдөө амьдрах байраа олохоос өөр аргагүйд хүрдэг. Амралтын үеэр орон нутгийнтүрээслэгч болдог.

Үүний зэрэгцээ, Москва болон бусад том хотуудих ирдэг бизнес эрхлэгчидтав тух, тансаг байдалд дассан. Тэд тансаг зэрэглэлийн орон сууцанд байхыг илүүд үздэг бөгөөд үүний төлөө сайн төлөхөд бэлэн байдаг.

Бүрэн өрсөлдөөн дутмаг

Манай улсад тэр дундаа жижиг хотуудболон тосгонд зочид буудлын бизнес маш муу хөгжсөн. Аж ахуй эрхэлдэг хүмүүс энэ давуу талыг ашиглан орон сууцны байр түрээслүүлдэг.

Үнэхээр, хэрэв та Орос, Баруун Европ, АНУ-ын орнуудын зочид буудлын тоог харьцуулж үзвэл манайд 2.5 дахин бага байгааг олж мэдэх болно. Гэсэн хэдий ч ихэнх томоохон зочид буудлууд Москва, Санкт-Петербургт төвлөрдөг.

Үүний зэрэгцээ өрсөлдөөний хомсдол нь бизнесийг үргэлж өдөөдөг. Өдөр бүр орон сууц түрээслэх нь нэмэлт орлого олох жинхэнэ түгээмэл хэрэгсэл болж байна.

Зочдыг хүлээж авахад бэлэн байгаа сул орон сууцны зарыг бараг бүх сонин, нийтийн тээврийн зогсоол, байшингийн ханан дээрээс олж болно.

Ийм олон тооны саналаас болж байр түрээслэх нь маш хэцүү байдаг гэсэн буруу ойлголт төрүүлдэг. Үнэн хэрэгтээ орон сууцны талбай дөнгөж 50-70% -ийг эзэлдэг бөгөөд шинэ орон сууц, зочид буудлуудын барилгын ажлын хурд мэдэгдэхүйц удааширчээ. Тиймээс хэн ч энэ бизнесийг хийж болно.

Түрээслэгчийн эхний алхамууд

Үл хөдлөх хөрөнгөөс орлого олохын тулд танд заавал байх ёстой. Тиймээс шинэхэн бизнес эрхлэгчийн хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол орон сууц, өрөө, харш худалдан авахад хөрөнгө оруулах явдал юм. Амьдрах талбайн хэмжээ, түүний зохион байгуулалт нь зөвхөн санхүүгийн боломжоос хамаарна.

Зарим тохиолдолд бизнесээ өөрөөр байгуулах боломжтой. Нас барсан хамаатан саднаас өвлөн авсан орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх нь нэмэлт орлого олох хамгийн түгээмэл арга замуудын нэг юм. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв гэр бүлд хүүхэд байгаа бол байшингаа зарахыг зөвлөдөггүй. Тэд удахгүй өсч томрох болно (мөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ) салахыг хүсэх болно. Үүний зэрэгцээ хоосон орон сууцыг хадгалах нь маш үнэтэй байдаг. Тийм ч учраас олон хүн үүнийг авахаар шийдсэн.

Баян чинээлэг, баян гэрээслэгчгүй хүмүүст орон сууцныхаа өрөөг түрээслэхээс эхлэхийг зөвлөж болно. Мөнгө олох энэ арга нь олон таагүй зүйлтэй боловч түрээсийн бизнесээ цаашид хөгжүүлэх боломжийг олгодог. Хаанаас эхлэхээ хүн бүр өөрөө шийдэх ёстой. Энэ тохиолдолд та өөрийн материаллаг болон сайн дурын чадавхид анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Ашиг ба зардал

Ашиг олох нь аливаа бизнесийн зорилго юм. Орон сууцны өдөр тутмын түрээс нь үл хамаарах зүйл биш юм. Байшин эзэмшигчийн авах орлого нь сард 100-100,000 доллар хооронд хэлбэлзэж болно. Өмнө дурьдсанчлан, тоо нь түрээсэлж буй орон сууцны ангилал, түүний талбай, тавилга зэргээс хамаарна.

Өдөр тутмын түрээс нь урт хугацааны түрээсээс үргэлж илүү үнэтэй байдаг тул түрээсийн дундаж хугацаа 2-3 хоногоос хэтрэхгүй байх тул бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. Орон сууцны эзэн үргэлж ирээдүйнхээ төлөө ажиллаж, шинэ үйлчлүүлэгчдийг байнга татах ёстой.

Үүний зэрэгцээ түрээсийн бизнест хамаарах зардлын талаар мартаж болохгүй. Тооцооллыг хаанаас эхлэх вэ? Нэгдүгээрт, өрөөг тавилга, тавилгааар тохижуулах гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл. Хоёрдугаарт, хувийн эрүүл ахуйн бүтээгдэхүүн худалдаж авах: шүдний оо, шүршүүрийн гель, шампунь, ариун цэврийн цаас. Гуравдугаарт, татвар, түрээсийн төлбөр. Зардлаар сонин, сэтгүүлд зар сурталчилгаа ч багтаж болно.

Буцааж төлөх

Таны хувийн орон сууц түрээслүүлсэн тохиолдолд бизнес бараг тэр даруй орлого олж эхэлдэг тул эргэн төлөлтийн талаар ярих нь утгагүй юм. Гэхдээ та өөр аргаар мөнгө олох боломжтой. Зарим авхаалжтай хүмүүс урт хугацааны түрээсийн байрыг нэг өдрийн турш түрээслэх схемийг ашигладаг.

Тодорхой тохиолдол бүрт эргэн төлөгдөх хугацаа өөр байх болно. Тиймээс сарын дундаж түрээсийн төлбөр, тавилгын зардал, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлХувийн эрүүл ахуйн бүтээгдэхүүнийг эхний шатанд нэг орон сууцанд 100,000 рублийн хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно. Та бизнес ангиллын орон сууцны байрнаас өдөрт 2000 рубль авах боломжтой. Тиймээс амжилттай бизнесмен 2 сарын хугацаанд орлого олох боломжтой болно.

Өдөр бүр орон сууц түрээслэх нь нэлээд ашигтай бизнест тооцогддог. Гол давуу тал нь та дор хаяж нэг байр түрээслэх боломжтой бол тусгай хөрөнгө оруулалтгүйгээр эхнээс нь мөнгө олох явдал юм. Үүнийг өвлөж авах эсвэл урьд нь моргейжийн зээлээр худалдаж авах боломжтой. Энэ нийтлэлд бид өмчлөгчийн өдөр тутмын орон сууц түрээслэх бизнес төлөвлөгөөг авч үзэх болно.

Төслийн хураангуй

Өдөр тутмын түрээсийн орон сууцанд суурилсан бизнес төлөвлөгөөний жишээг танилцуулах болно том хот. Энэ бизнес нь сайн ирээдүйтэй том хот, зорилтот үзэгчид нэлээд өргөн байдаг. Гэсэн хэдий ч, энэ бизнес нь жижиг зүйлээс багагүй ашигтай байдаг аялал жуулчлалын хот. Бизнесийн мөн чанар нь 3 орон сууц түрээслэх явдал бөгөөд эзэн нь хотын янз бүрийн хэсэгт өдөр тутмын түрээсийн орон сууц түрээслүүлдэг: хоёр нь төвийн бүснэг нь орон сууцны хороололд. Үүний дагуу үйлчлүүлэгчид дунд, дээд зэрэглэлийн аль аль нь, дунджаас доогуур байх болно.

Орон сууцны ерөнхий шинж чанарууд:

1. 3 давхарт 1 өрөө студи байр нийт талбайтай 30 кв. м төв хэсэгт.
2. 5 давхарт 45 м.кв талбайтай 2 өрөө байр. метроны хажууд м.
3. Орон сууцны хороололд нийт 30 м.кв талбайтай 1 өрөө байр. м 2 давхарт.

Маш олон хэтийн төлөв, өрсөлдөгчид байх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээ нь идэвхгүй орлого олж бизнесээ хөгжүүлэх боломжийг олгодог. Өрсөлдөгчид нь ижил төстэй амьдрах орон зай, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудыг түрээслэдэг хувь хүмүүс юм. Өрсөлдөгчидтэй тулалдах гол шалгуур бол үйлчлүүлэгчид хувь хүний ​​хандлага, хотын төвд байрлах орон сууцны үйлчилгээний өндөр түвшин, хотын захад байрлах орон сууцны боломжийн үнэ юм.

Санаагаа хэрэгжүүлж эхлэхийн тулд та тавилга, тоног төхөөрөмж худалдан авах хэрэгтэй. Мөн эхний шатанд орон сууцны өдөр тутмын түрээсийн бизнес төлөвлөгөөг тооцоолол хийх шаардлагатай. Илүү ирээдүйтэй төсөлд хөрөнгө оруулахын тулд хэрэглээний материал (ор дэрний цагаан хэрэглэл, цахилгаан хэрэгсэл) -д хамгийн бага хөрөнгө оруулалтаар дор хаяж зургаан сарын турш өдөр бүр нэг орон сууц түрээслэхийг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд дунд болон VIP зэрэглэлийн орон сууцны анхны зардлыг төлөх боломжтой болно.

Эхлээд та тогтвортой орлоготой болоход саад болж буй эрсдэлүүдийг судлах хэрэгтэй.

• Тогтворгүй эрэлт.
• Шударга бус түрээслэгчид (жижиг тоног төхөөрөмж, дотоод элементүүдийг хулгайлах, эд хөрөнгийг гэмтээх).
• Улс орны эдийн засгийн нөхцөл байдал буурсантай холбоотойгоор боломжит оршин суугчдын төлбөрийн чадвар буурсан.
• Түрэмгий өрсөлдөгчид.
• Оршин суугчдын үйлчилгээ, нам гүм амьдралыг улам дордуулж болзошгүй харамсалтай хороолол.

Сар бүр түрээслэгчдийн тоог урьдчилан таамаглахад хэцүү байдаг ч амжилт нь идэвхтэй хайлт, боломжит түрээслэгчидтэй зөв харилцахаас ихээхэн хамаардаг. Тэдэнд авахыг хүссэн зүйлээ санал болгох хэрэгтэй: орон сууцны талаархи бүрэн мэдээлэл, давуу тал (метротой ойрхон, 2-р давхраас доошгүй, 10-аас дээш давхрын тоо, орон сууцанд шаардлагатай бүх зүйл байгаа эсэх, тагт , үзэмж сайтай).

Үйлчлүүлэгчдийг зөв хайхын тулд бизнес эрхлэгч өөрөө өрсөлдөгчдийн тоонд дүн шинжилгээ хийж, түүний гол үйлчлүүлэгч нь хэн байх, хамгийн их хүчин чармайлтаа хэнд чиглүүлэхээ ойлгох ёстой. Хотын төвд байрлах орон сууцны хувьд та дараах ангиллын түрээслэгчдийг хайх хэрэгтэй: хосууд, бизнес аялагчид, жуулчид. Тэдгээрийг хайж олох хамгийн сайн арга бол эдгээр хүмүүс орон сууц хайж байгаа алдартай интернет эх сурвалжууд юм. Хотын захад байрлах орон сууцны зорилтот үзэгчид нь орлого багатай залуу компаниуд, жуулчид, бизнес аялагчид байдаг.

Үйл ажиллагааны бүртгэл

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр хууль ёсны үйл ажиллагаа явуулахын тулд 3 орон сууцны өмчлөгч нь хууль ёсны бүртгэлд хамрагдах ёстой. Хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлснээр орон сууцны өмчлөгч нь татварын хариуцлага хүлээх эрсдэлээс өөрийгөө ангижруулж, эрх зүйн маргаанаас хамгаалах баталгааг авах болно. Түрээслэгчдийг орон сууцанд шилжүүлэхдээ түрээслэгч нь гэрээгээр эд хөрөнгөд хохирол учирсан тохиолдолд шаардлагагүй зардлаас өөрийгөө хамгаалах боломжтой. Нэмж дурдахад ажил олгогч байгууллагууд ажилчдын амьжиргааны зардлыг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг шаарддаг тул та бизнес аялагчдыг татах боломжтой.

Бизнес эрхлэгч нь орлогын татварын хялбаршуулсан системийг сонгох боломжтой бөгөөд цэвэр орлогын 6% -ийг хасна. Энэ тохиолдолд хувиараа бизнес эрхлэгч хөлсөлсөн ажилчдыг байлцуулан Тэтгэврийн сан, Нийгмийн даатгалын санд тогтмол хэмжээний даатгалын шимтгэл төлөх үүрэгтэй. Манай тохиолдолд бизнес эрхлэгч нь ажилтангүй ажиллах болно. Хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэхийн тулд та орон нутгийн татварын албанд бичиг баримтаа бүрдүүлж, улсын хураамж төлж, гэрчилгээ авсны дараа оршин суугчид руу шилжиж, ашиг олж эхлэх хэрэгтэй.

Бүртгэл нь бага хэмжээний зардал, 3 мянган рубль хүртэл шаардагдах бөгөөд долоо хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана. Дунджаар 3-4 хоног.

Орон сууцны тоног төхөөрөмж

Орон сууц түрээслэх үнийг нэмэгдүүлэхийн тулд та шинэ тоног төхөөрөмж, тав тухтай, практик тавилга худалдаж авах, сантехник, цахилгаан, усан хангамж гэх мэтийг шалгах хэрэгтэй. Байшин нь зөвхөн сайн засвартай байхаас гадна үндсэн болон нэмэлт тоног төхөөрөмжтэй байх ёстой. Үүний дагуу орон сууцны дизайн, тохижилтод тодорхой хөрөнгө оруулалт шаардлагатай. Энэ нь ялангуяа дунд болон орон сууцны хувьд үнэн юм дээд түвшиноршин суугчдын орлого. Хотын төвд байрлах 2 байрны үнэ:

Нэр	Үнэ	Тоо хэмжээ	нийлбэр
Гоо сайхны засварын материал худалдан авах	200 000	2 орон сууц	400 000
Засварын ажил хийж байна	150 000	2 орон сууц	300 000
Том эвхдэг буйдан	40 000	2	80 000
Давхар ор	25 000	1	25 000
Зөөлөн сандал	15 000	2	30 000
Гал тогооны багц	50 000	2	100 000
Мини хөргөгч INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Угаалгын машин INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Богино долгионы зуух	5 000	2	10 000
ТВ	30 000	2	30 000
Интернет	4 000	2	8 000
Агааржуулагч	10 000	2	20 000
Хувцасны шүүгээ	10 000	2	20 000
Сантехникийн	17 000	2	34 000
Цахилгаан данх	2 000	2	4 000
Цонхны наалт	1 000	5	5 000
Шөнийн тавцан	1000	4	4 000
Чимэглэлийн элементүүд	10 000	2	20 000
Орны даавуу	2 000	5	10 000
Аяга таваг	1 500	2	3 000
Нийт			1 147 000

Засварын дундаж түвшин, шинэ тавилга, зарим тоног төхөөрөмж байгаа тохиолдолд хотын захад байр түрээслэхийн тулд хамгийн бага хөрөнгө оруулалт шаардагдана.

Та 3 орон сууцны үйлчилгээний төлбөрт сард дор хаяж 15 мянган рубль зарцуулах ёстой.

Та орон сууцанд үйлчлэх, үйлчлүүлэгч олох боломжтой, гэхдээ зардлыг хамгийн бага байлгахын тулд эхлээд өөрөө эсвэл гэр бүлийн гишүүдийнхээ тусламжтайгаар үүнийг хийж болно. Үйлчлүүлэгч хайх, зар сурталчилгаа байршуулах, харилцаа холбоо, захидал харилцаа, дуудлага хийх, зар сурталчилгаа шинэчлэх зэрэг үндсэн үүрэг нь зөвхөн бизнес эрхлэгчийн үүрэг байж болно. Харин оршин суугчдыг орон сууцанд оруулах, нүүлгэн шилжүүлэх, байр цэвэрлэх ажлыг хамаатан садны аль нэг нь хариуцах болно. Орон сууцны тоо нэмэгдэхийн хэрээр цэвэрлэгээ, бүртгэлийн системийг шинэчилж, тусад нь ажилтан хариуцна.

Энэ тохиолдолд ажилчдын зардал гарахгүй. Бүх орлого нь гэр бүлийн бизнест орох тул ашиг орлого эерэг байх болно.

Маркетинг ба сурталчилгаа

Хэдийгээр өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн бизнесийг бүрэн утгаар нь байгууллага гэж нэрлэх аргагүй ч маркетинг, сурталчилгааны хэрэгслийг ашиглах нь бизнесийн ашиг орлогод шууд нөлөөлдөг. Эдгээр нь өрсөлдөөнтэй тэмцэхэд зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд бидний хэлсэнчлэн нэлээд хүчтэй байдаг.

Өдрийн түрээсийн орон сууцны зарыг сар бүр байрлуулна.

Нэр	нийлбэр
Үнэгүй мессежийн самбар дээр	0
Төлбөртэй хэсэгт Avito самбар дээр	5 000
Сонин дээр	5 000
IN нийгмийн бүлгүүддээд газруудад	5 000
Гудамжинд зар сурталчилгаа	500
Зорилтот үзэгчид цуглардаг газруудад (төмөр зам, нисэх онгоцны буудал) тараах хуудас	7 500
Такси үйлчилгээтэй хамтран ажиллах, өдөр тутмын түрээсийн байрны мэдээллийг нэрийн хуудасны ард хэвлэх	5 000
Нийт	28 000

Орлого, зардал

3 орон сууцны эхлэх зардлын ерөнхий хүснэгт:

Бизнес эхлүүлэхийн тулд 1,721,000 рубль хуваарилахаар төлөвлөж байна. Өмнөх түрээсийн орлогод баярлалаа Өнгөрсөн жилболон хувийн хөрөнгө оруулалт, энэ мөнгийг үнэлэхийн тулд хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй түрээсбүх 3 орон сууц.

Сарын зардал

2-р сараас эхлэн сарын зардлын ерөнхий хүснэгт:

Орлого

Хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг тооцоолохын тулд үнийн бодлого, сард оршин суугчдын дундаж тоог төлөвлөх шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, энэ үзүүлэлт улирлын шинж чанараас хамааран мэдэгдэхүйц ялгаатай байх болно. Жишээлбэл, дулааны улиралд байх болно илүү олон жуулчид, өвлийн улиралд - арай бага. Хэрэв та идэвхтэй хотод байрладаг бол өвлийн аялал жуулчлал, бүх зүйл эсрэгээрээ байж болно.

Амралтын үеэр - Шинэ жил ба Тавдугаар сарын амралтын өдрүүд- Өдөр бүр байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүс энгийн өдрүүдээс хэд дахин их байх болно. Дундаж эрэлтийн үзүүлэлтүүдийг харгалзан тооцооллыг хийцгээе.

Орон сууцны 50% -ийг эзэлснээр 2 дахь сарын орлого 190,500 рубль болно. Гэсэн хэдий ч сар бүр өргөдөл гаргагчдын тоо өсөх болно:

• Үйлчлүүлэгчдийг татах тогтолцоог бий болгоно.
• Түрээсийн үйлчилгээг системтэйгээр ашиглаж, найз нөхөддөө санал болгох байнгын үйлчлүүлэгчид байх болно.

Түүнчлэн сар шинийн болон тавдугаар сарын баярын өдрүүдэд өдрийн түрээсийн орон сууцны үнийг 20-30-аас доошгүй хувиар нэмэхээр болсон. Эдгээр үзүүлэлтүүдийг нөхөх хугацааг төлөвлөхдөө анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ашигт ажиллагааны дундаж үзүүлэлтүүд дээр үндэслэн тооцоогоо хийцгээе.

Татварын хөнгөлөлтийг тооцохын тулд орлого, зардлын зөрүүг тодорхойлъё.

183 000 – 48 000 = 135 000.

Бид татварын төлбөрийг тооцоолно:

135,000 x 6% = 8,100 рубль.

Тиймээс цэвэр ашиг нь:

Сард 135,000 - 8100 = 126,900 рубль.

Бид ашгийг тооцдог:

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. Өнгөц харахад ашигт ажиллагаа нэлээд өндөр байна. Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацааг тодорхойлъё:

1,721,000/ 126,900 = 13.56 сар (жилээс дээш).

Тарифын өсөлтийг харгалзан үзэх нь зүйтэй амралтын өдрүүдмөн оршин суугчдын тоог сарын дээд тал нь 90% хүртэл нэмэгдүүлбэл орлого дор хаяж хоёр дахин нэмэгдэнэ. Тиймээс зургаан сарын төлөвлөгөөнд нийт үйлчлүүлэгчдийн 15-аас доошгүй хувийг эзэлдэг байнгын үйлчлүүлэгчдийн бат бөх суурийг бий болгож, дээрх зар сурталчилгааны бүх хэрэгслийг ашиглан түрээслэгч олох талаар идэвхтэй ажиллахаар төлөвлөж байна.

Ашиглалтын зардлаас олсон орлогыг төлж дуусмагц цэвэр ашгийг орон сууцны талбайн хэмжээг нэмэгдүүлэхэд ашиглах боломжтой бөгөөд орон сууц нэмж худалдаж авах хувилбаруудыг авч үзэх болно: барилгын ажилд хөрөнгө оруулах эсвэл ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах.

Эцэст нь

Өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн бизнес нь маш их ашигтай, гэхдээ та аль хэдийн нэг буюу хэд хэдэн орон сууцтай бол. Хэрэв та түрээсийн орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол нэмэлт орлого болгон энэ орлогод анхаарлаа хандуулах нь дээр. Эрэлт нэг, хоёр сараар гэнэт буурч магадгүй бөгөөд хэрэв та орон сууцны зээлээ төлөх орлогын эх үүсвэргүй бол амьжиргааны эх үүсвэргүй болно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөө түрээсэлж мөнгө олох замд болгоомжтой хандаарай.

"Эхнээс нь бизнес" гэсэн ангилалд өдөр тутмын түрээсийн орон сууц түрээслэх үйл ажиллагааг аюулгүй багтааж болно. Үүний зэрэгцээ та орон сууц эзэмшдэггүй ч богино хугацааны түрээсээр мөнгө олох боломжтой. Таны хийх ёстой зүйл бол эзэд нь түрээсийн гэрээгээр өгөхөд бэлэн байгаа орон сууцыг олох явдал юм. Дэлгэрэнгүй түрээс гэдэг нь орон сууцыг түрээслэх эрхийг өөрт нь олгосон гэрээний нэг хэлбэр юм.

Ийм бизнес нь ойлгомжтой бөгөөд зохион байгуулахад хялбар мэт санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ бүх зүйл тийм ч жигд, тайван байдаггүй. Өдрийн түрээсийн орон сууц олон байдаг ч бүгд сайн мөнгө авчирдаггүй, зарим нь хөрөнгө оруулалтаа зөвтгөдөггүй.

Байшин аль хэдийн хос эсвэл гурван орон сууцтай бол сайн. Хэдийгээр тэд нэг өрөө байр (зах зээл дээр хамгийн алдартай) байсан ч ашиг орлого өндөр байх болно. Хэрэв ийм өмч байхгүй бол та байр түрээслэх хэрэгтэй болно урт хугацаанымөн өдөр бүр түрээслүүлнэ эсвэл цагийн түрээс.

Бизнесийг зохион байгуулахад тулгардаг бүх бэрхшээл нь тохиромжтой орон сууц олох явдал юм. Олон эзэд "өдөр тутмын түрээс" гэсэн үгийг сонсоод тэр даруй согтуурах, биеэ үнэлэх болон бусад сөрөг зүйлтэй холбодог. Мөн ямар ч ятгалгаар тэдний санаа бодлыг өөрчлөхгүй. Үнэн хэрэгтээ ийм орон сууц нь урт хугацааны түрээсийн орон сууцнаас ялгаатай нь дараагийн засвар хийх шаардлагагүй байдаг.

Туслан түрээслэгчид орон сууцыг муу нөхцөлд байлгах нь ашиггүй, учир нь тэд зүгээр л үйлчлүүлэгчгүй болно. Бүртгэлийн дараа орон сууцыг сайтар цэвэрлэнэ. Урт хугацааны түрээсийн талаар ижил зүйлийг хэлж болохгүй: 90% тохиолдолд түрээслэгчид (мөн тэдний олонх нь залуу) орон сууцны нөхцөл байдалд хяналт тавьдаггүй. Тэгээд ч дутуугүй ийм байранд найрлаж уудаг.

“Таалагдсан орон сууцаа дэд түрээслэх гэрээ байгуулахын тулд та эздэд нь бага зэрэг худал хэлэх хэрэгтэй. Би зарим компанитай гэрээ хэлцэл хийж, томилолтоор ирсэн хүмүүсийг байрлуулдаг гэж ярьдаг. Мөн энэ тохиолдолд оршин суугчид байнга солигдоно. Хэрэв та эдгээр нөхцлийг зөвшөөрвөл би чамд түрээсийн төлбөрийг бага зэрэг төлөх болно. Гэрийн эзэд эхэндээ санаа зовдог ч орон сууцанд бүх зүйл эмх цэгцтэй байгааг хараад тайвширдаг. Тэд хөршүүд болон HOA-ийн дарга нарын санаа бодлыг тоохоо больсон" гэж nasutki.borda.ru форум дээр "Rasklad" хэрэглэгч хэлэв.

Хотын төвд ойрхон байр хайх нь дээр. Энд үйлчлүүлэгч олох нь илүү хялбар байдаг. Мөн сурталчилгааны зардал хамаагүй бага. Орон сууцыг аль болох ойрхон түрээслэх нь зүйтэй - энэ нь тээврийн зардлыг бууруулах болно. Хэрэв нэг орон сууц нөгөөгөөсөө 15 км зайд байрладаг бол тээврийн зардал хамаагүй өндөр болно.

Үйл ажиллагааг хууль ёсны болгох

Өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн бизнесийн онцлог нь төрийн хяналтад хүндрэлтэй байдаг. Тиймээс бизнес эрхлэгчдийн багагүй хэсэг нь аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг бүртгэлгүй, татвар төлдөггүй. Зарим тохиолдолд энэ нь зөвтгөгддөг, ялангуяа 1-3 түрээсийн орон сууцны тухай ярьж байгаа бөгөөд үйл ажиллагааны орлого нь тийм ч их биш тул бизнесийг хуульчлах нь утгагүй юм.

Байгууллагын эргэлтийн өсөлттэй холбоотойгоор зохион байгуулагч нь нэг юмуу хоёр орон сууцтай байхаа больсон, гэхдээ дор хаяж 5-6 орон сууцтай бол хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-ийг бүртгүүлэх нь дээр. Бизнесээ бүртгүүлсний дараа шинэ орон сууц олоход хялбар болно (байшингийн эзэд энгийн иргэдээс илүү байгууллагад итгэдэг). Хууль бус бизнесийн үйл ажиллагааны торгуулийг хэн ч цуцлаагүй тул ажил тайван болно. Энэ талаар цагдаа, прокурорт мэдэгддэг Сууц өмчлөгчдийн холбоодын дарга нараас эхлээд атаархсан хүмүүс байх болно. Мөн энэ тохиолдолд та үргэлж бичиг баримттай байх болно. Бүх зүйл хуулийн хүрээнд болно..

Ийм бизнесийг ихэвчлэн энгийн хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгэдэг. Татварын албанд аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэхийн тулд та өргөдөл, паспортын хуулбар, татвар төлөгчийн үнэмлэх, улсын татвар төлсөн баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Бүртгүүлэх өргөдөлдөө OKVED кодыг зааж өгөх ёстой: 55.23.5 "Түр оршин суух бусад газрын үйл ажиллагаа" ба 70.20.1 "Өөрийн орон сууц түрээслэх" үл хөдлөх хөрөнгө» (хэд хэдэн кодыг зааж өгч болно). Баримт бичгийг ирүүлснээс хойш ажлын 5 хоногийн дотор та хувиараа бизнес эрхлэгчдийн бүртгэлийн гэрчилгээ авах боломжтой. Мөн та бизнесийн хууль ёсны төлөөлөгч юм.

Татварын тогтолцооны сонголтыг тусад нь дурдах нь зүйтэй. Бүх алдартай гурван тусгай дэглэм нь ийм үйл ажиллагаанд тохиромжтой: патент (патент татварын систем), UTII (тооцоолол) ба хялбаршуулсан татварын систем (хялбаршуулсан). Хамгийн ашигтай сонголт бол патент юм. Та тогтмол төлбөр (10 мянган рубль) төлж, бүтэн жилийн турш чимээгүйхэн ажилладаг. Та тайлан гаргах, данс хөтлөх гэх мэт шаардлагагүй боловч патентын системийг бүх бүс нутагт хүлээн зөвшөөрдөггүй бөгөөд энэ нь та UTII (500 мкв хүртэл ашиглаж болно) эсвэл хялбаршуулсан татварын тогтолцоог сонгох хэрэгтэй болно гэсэн үг юм. Эдгээр тусгай горимууд нь бас ашигтай байдаг (хэдийгээр тэд арай илүү үнэтэй байдаг), гэхдээ та бүртгэл хөтөлж, хуваарийн дагуу тайлангаа илгээх хэрэгтэй болно.

Бизнесээ бүртгүүлсний дараа та түрээсийн үнийн 13% -ийг орон сууц өмчлөгчдийн орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Өөрийгөө гомдоохгүйн тулд түрээсийн гэрээ байгуулах шатанд энэ асуудлыг орон сууцны эзэдтэй ярилцах хэрэгтэй. Энэ 13 хувийг орон сууц түрээслэх зардлаас хасч тооцох ёстой.

Ажилчдыг ажилд авах

“Ажиллахын төлөө” ажиллах биш, бизнес байгуулах тухай ярьж байгаа бол хөлсний ажилчдын асуудлыг шийдэх ёстой. Хэрэв таны мэдэлд 2-3 орон сууц байгаа бол та үүнийг ганцаараа удирдаж чадна. Мөн 5 ба түүнээс дээш орон сууцтай ажилладаг бол дангаараа зохицуулах ямар ч боломжгүй.

Зургийг төсөөлөөд үз дээ: та үйлчлүүлэгчээ олсон, та түүнд орон сууц үзүүлэх гэж байна. Хэлэлцээ хийж байх хооронд та хоёр дахь үйлчлүүлэгчээс дуудлага хүлээн авдаг - та ярианд сатаарсан. Энэ үед гурав дахь үйлчлүүлэгч нь өөр үйлчлүүлэгчтэй байрнаас нүүж байгаа тул та яаралтай байрандаа эмх цэгцтэй байх хэрэгтэй гэх мэт. Мөн ийм жижиг, завгүй хэдэн арван хоёр байж болно. өдөрт хийх ажил. Таны толгой эргэх бөгөөд энэ нь ажлын чанар, үйлчлүүлэгчдийн тоонд нөлөөлнө. Тиймээс захиалгын тоо нэмэгдэхийн хэрээр орон сууц цэвэрлэх үйлчлэгч, үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээний менежер ажилд авах талаар бодож үзээрэй. Цэвэрлэгчийг улсад бүртгүүлэхгүйгээр хийсэн ажлынхаа зөвхөн тодорхой хувийг төлж болно (даатгалын шимтгэл төлөхгүйн тулд). Менежер нь урам зоригийн төлөө цалин, багахан хувийг авдаг. Түүнийг үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах, дуудлагад хариулах, уулзалт хийх, зочдын дараа орон сууцны нөхцөл байдлыг шалгах гэх мэтийг зөвшөөр.

Энэ тохиолдолд танд шинэ орон сууц хайх, нягтлан бодох бүртгэл, хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх, сурталчилгааны үйлчилгээ, ажилтнуудын ажлыг хянах зэрэгт зарцуулж болох маш их цаг хугацаа байна. Цаг хугацаа байх болно Хувийн амьдрал, мөн ажил нь таашаал авчрах болно.

Үйлчилгээг хэрхэн сурталчлах вэ

Үйлчлүүлэгч олох нь шийдвэрлэхийн тулд бүх хүчин чармайлтаа гаргах ёстой хамгийн эхний ажлуудын нэг юм. Үйлчлүүлэгчгүй бол орлогогүй, түрээс төлөх үүрэг ч арилахгүй. Дараах сонголтууд нь үйлчлүүлэгчийн баазыг бий болгоход тусална.

• Сонин дээр зар сурталчилгаа байрлуулах. Хуучин бөгөөд батлагдсан арга боловч Интернет бий болсноор энэ нь улам бүр багасч байна. Гэхдээ энэ нь хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээс бүрмөсөн татгалзах ёстой гэсэн үг биш юм. Олон бизнес аялагчид танихгүй хотод ирээд сонин худалдаж аваад тэндээс орон сууц олдог.
• Жуулчид, зочдод алдартай газруудад ухуулах хуудас байрлуулах. Эдгээр нь метроны гарц, автобус, трамвайн зогсоол, автобус, төмөр замын буудал, хотын төв гудамжууд юм.
• Интернет дэх мэдээллийн самбар дээр мэдээлэл байршуулах: Avito, Slando, хотын порталууд гэх мэт. Олон тооны өндөр чанартай гэрэл зургийн хамт чадварлаг тайлбар хийхээ бүү мартаарай.
• Хучилт дээр тэмдэг бичих гэх мэт зар сурталчилгааны өвөрмөц аргуудыг туршиж үзээрэй. Танд хэрэгтэй зүйл бол stencil болон лааз шүршигч будаг юм.
• Орон нутгийн таксины жолооч нартай хамтран ажиллах талаар тохиролцож болно, учир нь зочид онгоцны буудал дээр такси хөлслөн жолоочоос хямд байр түрээслэх боломжтойг хэлэхийг хүсдэг.

Өдөр тутмын бизнест тулгарч буй бэрхшээлүүд

Орон сууц олох, бизнесээ хуульчлах, түрээслэгчидтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх нь энэ чиглэлээр бизнес эрхлэгчийг хүлээж байгаа бүх асуудал биш юм. Гол бэрхшээлүүдийн нэг нь үйлчлүүлэгчийн хомсдол юм. Бизнесийн орлого олохын тулд орон сууц бүрийн 70-аас доошгүй хувь нь оршин суугчтай байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, 30 хоногоос 21 хоног түрээслэнэ.

Өрсөлдөөн өндөр байгаагаас гадна зүгээр л улирлын чанартай бууралтаас шалтгаалж орон сууцны эрэлт бага байж болно. Зуны улиралд Оросын төв хэсэгт өдөр тутмын түрээсийн орон сууцны эрэлт огцом буурдаг. Хүмүүс амралтаараа явдаг, бизнес аялал бага байдаг. Энэ шалтгааны улмаас та бизнес нээх ёсгүй зуны улирал. Энэ бизнест туршлагатай зарим бизнес эрхлэгчид тогтмол зардлаа бууруулахын тулд түрээсийн орон сууцныхаа нэг хэсгийг улирлын бус үед өгдөг.

Үүний зэрэгцээ төлөө амралтын хотууд(Сочи, Геленджик, Анапа гэх мэт) зун бол зүгээр л улирал юм. Мөн намар, өвлийн улиралд ийм бизнес сул байдаг.

Ипотекийн зээл, зээлээр орон сууц худалдан авах талаар тусад нь дурдах нь зүйтэй. Хэлэлцүүлэгт та дараах агуулгатай санаануудыг уншиж болно: "Та хэд хэдэн орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж аваад өдөр бүр түрээслэх боломжтой. Энэ нь байрны эзэнд мөнгө төлснөөс дээр." Энэ санаа нь сэтгэл татам мэт боловч хэд хэдэн шалтгааны улмаас хэрэгжих боломжгүй юм:

1. Нэг орон сууцны зээл авахын тулд та банкинд үнэхээр дуртай байх ёстой. Тэр танаас орлогын гэрчилгээ шаардах болно, таны зээлийн түүхийг харах, батлан ​​даагч олохыг хүсэх гэх мэт Таны албан ёсны орлого 30 - 50 мянган рубль хүрэхгүй байна. сар бүр, банк танаас татгалздаг. Хэрэв та хоёр орон сууц бүртгүүлэхийг хүсвэл 80 мянган рублийн орлого хэрэгтэй болно. Хэрэв та ийм орлоготой бол яагаад орон сууцны зээл, өдрийн түрээс хэрэгтэй байна вэ.
2. Хөрөнгө оруулалтын үүднээс авч үзвэл энэ сонголт маш ашиггүй харагдаж байна. Хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь ойролцоогоор 8-10 жил байх бөгөөд энэ нь хэвийн ажиллаж байгаа бизнесийн хувьд төсөөлөхийн аргагүй юм.

Та хэр их орлого олох боломжтой вэ? Товч бизнес төлөвлөгөө

Москвад нэг өрөө байрыг удаан хугацаагаар түрээслэх нь 25-30 мянган рубль болно. сар бүр. Энэ нь цэвэрлэгээ, зар сурталчилгаа, элэгдлийн зардал (эвдэрсэн тоног төхөөрөмж, тавилга солих) - ойролцоогоор 5 мянган рубль байх ёстой. сард нэг орон сууц. Та ийм орон сууцыг өдөрт дунджаар 2-2.5 мянган рубль түрээслэх боломжтой.

Ойролцоогоор улирлын зураг иймэрхүү харагдах ёстой.

Зургаан орон сууц түрээслэхээс олох ашиг нь ойролцоогоор 120,000 рубль болно. сар бүр.

Хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг тодорхойлохын тулд бизнест оруулсан анхны хөрөнгө оруулалтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Орон сууц бүрийг шаардлагатай тав тухтай байдалд хүргэх шаардлагатай - засвар хийх, тавилга, цахилгаан хэрэгсэл худалдаж авах. Орон сууц бүрийн хувьд та дор хаяж 100,000 рубль тавих ёстой. Тиймээс зургаан орон сууцанд 600,000 рублийн хөрөнгө оруулалт шаардлагатай болно.

Тиймээс дээр дурдсан тооцооллын дагуу хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь 6 сараас эхэлнэ. Гэхдээ эхний саруудад үйлчлүүлэгчид цөөхөн байх болно гэдгийг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. Байнгын үйлчлүүлэгчийн баазыг бий болгож, амнаас ам дамжсан ажил эхлэхийн өмнө та нэг сараас дээш хугацаагаар ажиллах шаардлагатай болно. Тиймээс хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацааг аюулгүйгээр хоёроор үржүүлж болно.