Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн OKVED кодууд. Орон сууцны бус байранд өөрийн гэсэн орон сууцыг түрээслэхэд аль шалгуурыг сонгох вэ. Ажлын бусад хэлбэрүүд

Орон сууцны бус байр түрээслэх - Энэ төрлийн үйл ажиллагааны OKVED 2019-ийг OK 029-2014 ангилагчаас олох хэрэгтэй. Орон сууцны бус түрээсийн хувьд ямар кодууд, аль нь орон сууцны зориулалттай вэ? Байрыг тусад нь түрээслэх тусгай код байдаг уу? Эдгээр болон бусад асуултын хариултыг бид нийтлэлээс авч үзэх болно.

Аль OKVED-д үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн одоогийн кодууд орсон бэ?

2017 он хүртэл байр түрээслэх OKVED кодуудтай холбоотойгоор ОК 029-2007 ба OK 029-2014 гэсэн хоёр дараачийн ангилагч байгаа хэдий ч OK 029-2001 ангилагч дээр анхаарлаа хандуулах шаардлагатай байв.

2017 оноос хойш ОК 029-2001, ОК 029-2007 ангилагчийн хэрэглээг зогсоосон. OKVED-ийг тодорхойлоход ашигласан цорын ганц баримт бичиг бол OK 029-2014 лавлах номонд агуулагдах үйл ажиллагааны төрлүүдийн жагсаалт байсан бөгөөд үүний дагуу 2016 оны 07-р сарын 11-ний өдрөөс эхлэн хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийг бүртгэхдээ кодуудыг оруулж эхэлсэн. Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2016 оны 06-р сарын 24-ний өдрийн GD-4-14/11306@ дугаартай захидал).

Тиймээс 2019 онд байр түрээслэхтэй холбоотой OKVED-ийг тодорхойлох нь зөвхөн OK 029-2014 ангилагчийн дагуу боломжтой юм.

Орон сууцны түрээсийн үйл ажиллагаатай ямар OKVED кодууд тохирох вэ?

OK 029-2014 ангилагчийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн OKVED кодууд дараах байдалтай байна.

• 68.2 (өөрийн болон түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс, менежмент). Энэ код нь орон сууцны (68.20.1) болон орон сууцны бус (68.20.2) байранд тохирох 2 сорттой.
• 68.3 (Төлбөртэй эсвэл гэрээний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээ), үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын (68.31) үйл ажиллагаанд тохирох кодыг агуулсан, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх чиглэлээр зуучлалын үйл ажиллагаа эрхэлдэг (68.31.2). ). Сүүлийн код нь орон сууцны (68.31.21) болон орон сууцны бус (68.31.22) байртай холбоотой 2 төрөлд хуваагдана.
• 68.32 (төлбөртэй эсвэл гэрээний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент), үүнд түрээсийн цуглуулах үйл ажиллагаа орно.

OK 029-2014 ангилагчийн дагуу үйл ажиллагааны төрлөөр нь хуваах нь урьд өмнө хэрэглэж байсан ангилагчтай харьцуулахад илүү тодорхой болсон. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн түрээслэх OKVED-д хуваагдсан хэвээр байна орон сууцны бус байрболон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хүргэх OKVED.

Орон сууцны бус байрыг түрээслэх OKVED код байдаг уу?

Тусгай түрээсийн нөхцөлөөр байр түрээслэх тусгай OKVED кодыг ангилагч дээр тогтоогоогүй болно. Ийм нөхцөлд та түрээслэхэд заасан кодыг ашиглах хэрэгтэй болно. Үүний зэрэгцээ түрээсийн кодыг орон сууцны болон орон сууцны бус байртай холбоотой гэж хуваах нь лавлахад байна.

Үр дүн

2019 онд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхтэй холбоотой бизнес эрхлэхдээ OK 029-2014 ангилалд заасан орон сууцны бус байр эсвэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхдээ OKVED кодыг ашиглах шаардлагатай.

Иргэн бизнесээ бүртгүүлэхээсээ өмнө ямар төрлийн бизнес эрхлэхээ тодорхой ойлгох ёстой. Энэхүү шийдвэр нь тухайн ажилд ашиглагдаж буй сонголт, татварын тогтолцоонд нөлөөлнө.

Түрээсийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхдээ бизнес эрхлэгч нь бүх үйл явцыг удирдах үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ. Үүний дагуу хувиараа бизнес эрхлэгч өөрөө байгуулсан гэрээний дагуу түрээслэгчдийн төлбөр, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхийг хянадаг.

Хэрэв түрээсийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхийн төлөө сонголт хийвэл бизнесмэн дараахь байдлаар ажиллахыг зөвшөөрнө.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн.
2. Зуучлагч (бие даан гэрээ байгуулж, үйлчилгээний мөнгөн нөхөн олговор авах замаар).
3. Дэд түрээслэгч (бизнесмэн өөрөө гуравдагч этгээдээс аль хэдийн түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг санал болгох).

Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн гэрээний дагуу түрээслэхийн тулд аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглахыг зөвшөөрнө, жишээлбэл:

• орон сууцны орон сууц эсвэл орон сууцны нөөцөөс хасагдсан орон сууц;
• дээрх байранд байрлах өрөө;
• худалдааны, үйлдвэрлэлийн эсвэл агуулахын байр;
• ажлын байр эсвэл бэлэн оффис;
• орон сууцны байшин;
• өөрийн гараж.

Оффист тусдаа ажлын байр түрээслэх үйлчилгээ түгээмэл байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зах зээл дээрх санал болгож та дараахь зүйлийг олох боломжтой.

1. Ажилд бүрэн бэлтгэгдсэн, компьютерийн тоног төхөөрөмжөөр хангагдсан ажлын байрыг удаан хугацаагаар санал болгож байна.
2. Тодорхой ажлуудыг шийддэг оффисын өрөө (сургалтын өрөө, анги, хурлын өрөөгөөр тоноглох). Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг нэг цаг ч гэсэн түрээсэлдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхдээ бизнесмэн түрээслэгчидтэй гэрээ байгуулахдаа хуулийн бүрэлдэхүүн хэсгийг хянадаггүй.

Нэмж дурдахад, бизнес эрхлэгч нь түрээслэгчд цэвэрлэгээний компаниудын үйлчилгээ, барилгын цахилгаан шатыг засварлах, байгууламжийн аюулгүй байдлыг хангах хамгаалалтын компанийг сонгох эрхгүй.

OKVED кодын дагуу үйл ажиллагаа явуулах, өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг дэд түрээслэх, түрээслэх, удирдахын тулд бизнес эрхлэгч нь OKVED 68.2 дэд ангиллыг ашигладаг. Энэ нь ижил нэртэй нэг бүлэг кодыг агуулдаг.

1. 20.1 - орон сууцны байрыг түрээслэх, өөрөөр хэлбэл орон сууц түрээслэх OKVED-тэй холбоотой үйл ажиллагаа явуулахад ашигладаг.
2. 20.2 - ижил төстэй үйлдлүүдийг хийхийг зөвшөөрдөг, гэхдээ орон сууцны байр эсвэл үйлдвэрлэлийн болон агуулахын үл хөдлөх хөрөнгөөс хасагдсан байртай.

Эдгээр дэд бүлгүүд тус бүр нь тухайн байр нь түрээслэгчийн эзэмшилд байгаа эсэхээс үл хамааран хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл хуулийн этгээдэд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх, түрээслэх гэрээ байгуулах эрхийг олгодог.

Нэмж дурдахад, хоёр дахь дэд бүлэгт дараахь зүйлийг хангасан хэлтэс байдаг.

• орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үйл ажиллагаа;
• газар (газар түрээслэх) болон орон сууцны бус барилга байгууламжийг арилжааны зориулалтаар ашиглах үйл ажиллагаа;
• өөрийн болон түрээсийн газар түрээслэх барилга байгууламж барих.

Харамсалтай нь дэд бүлэгт нарийвчилсан хуваалт байхгүй байна. Кодын зөвшөөрөгдсөн цифрүүдийн тоо нь зургаа, заасан дэд бүлэгт хамгийн их урт нь таван оронтой байх болно.

Бизнес эрхлэгч үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын үйлчилгээ эрхлэх эсвэл энэ сегмент дэх иргэдэд зөвлөгөө өгөхөөр шийдсэн тохиолдолд түүний бизнес нь 68.3 дэд ангид багтдаг OKVED код юм. Бүр тодруулбал 68.31 дэд ангид бүртгүүлнэ. Энэхүү дүрэм нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын гэрээгээр гүйцэтгэдэг, мөнгөн нөхөн олговор авах ажлыг зохицуулдаг.

Дараах төрлийн бизнесүүд доорх кодонд багтдаг.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний явцад зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэх.
2. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, түрээслэх гэрээ байгуулахтай холбоотой асуудлаар зөвлөгөө өгөх.
3. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоолсон үнэ.

68.31 нь 5 дэд бүлгээс бүрддэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Заасан хуваалтаас гадна 68.20 кодын бүлгийн хамт орон сууцны болон орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажиллах шалгуурын дагуу бизнесийн төрлүүдийг хуваана.

Захиргааны хариуцлага хүлээхээс зайлсхийхийн тулд бизнес эрхлэгч үйл ажиллагааны кодын жагсаалтыг сайтар судалж, тохирох сонголтыг сонгох ёстой.

Үүний зэрэгцээ тэрээр дараахь зүйлийг санаж байх ёстой.

1. Иргэнийг хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх шатанд байгаа кодыг бизнесийн нэмэлт сонголт хэлбэрээр гаргахад энэ нөхцөлд ямар ч аймшигтай зүйл тохиолдохгүй. Бизнес эрхлэгч хууль ёсоор орлогоо үндсэн биш, харин хоёрдогч кодын дагуу авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч зохицуулалтын бүтэцтэй эвгүй харилцахаас зайлсхийхийн тулд эдгээр тоог гол тоо болгох нь дээр.
2. Бүртгэлийн шатанд боломжит кодын жагсаалтад ороогүй OKVED-ийн дагуу үйл ажиллагаа явуулахад хувиараа бизнес эрхлэгч татварын албатай холбоотой асуудалтай тулгарах болно. Хуулийн дагуу бизнес эрхлэгч нь бизнесийн үйл ажиллагаанд гарсан өөрчлөлтийн талаархи мэдээллийг Холбооны татварын албанд дамжуулах үүрэгтэй. Энэ нь бусад кодыг ашиглах нөхцөл байдалд мөн хамаарна. Эхлээд бизнес эрхлэгч нь бүртгүүлэх явцад заагаагүй OKVED түрээсийн кодын дагуу бизнес эрхлэх эрхгүй. Татварын албанд мэдээлэл өгөхдөө бизнес эрхлэгч баримт бичгийг дахин бүртгүүлэх тухай мэдэгдэл хүлээн авна. Эдгээр арга хэмжээнд гурван өдөр хуваарилна. Хэрэв хувиараа бизнес эрхлэгч нь тогтоосон хугацааг дагаж мөрдөөгүй бол түүнд хуулийн зүйл заалтыг үндэслэн захиргааны арга хэмжээ авна, өөрөөр хэлбэл анхааруулга эсвэл 5 мянган төгрөгөөр торгох болно.

Ажилд бүртгэлгүй OKVED кодыг ашиглах нь бизнест татварын тусгай дэглэмийг ашиглахад чухал ач холбогдолтой болно. Ийм дэглэм нь жишээлбэл, UTII юм. Энэ тогтолцооны дагуу бүс нутгийн эрх баригчдаас баталсан үйл ажиллагааны тодорхой жагсаалт байдаг. Ажилд зориулж сонгосон OKVED код нь бизнес эрхлэгчдэд UTII системийг ашиглах эрхийн баталгаа юм. Зохицуулалтын бүтэц нь зөрчил илрүүлбэл бизнес эрхлэгч нь ажлынхаа бүх хугацаанд татварын хэмжээг дахин тооцож болно.

Ажилчдын оролцоотойгоор үйл ажиллагаа явуулж буй бизнес эрхлэгчдэд OKVED кодтой холбоотой алдаа гарч болзошгүй. Ийм хувиараа бизнес эрхлэгчид даатгалын төлбөрийг хийдэг бөгөөд түүний хэмжээ нь кодын дугаараас бүрэн хамаардаг. Хэрэв кодыг буруу сонгосон бол дүнг дутуу төлөх эсвэл илүү төлөх боломжтой.

Жагсаалтад шинэ код оруулах эсэх нь бизнес эрхлэгчээс бүрэн хамаарна. Хэрэв тэр эрсдэлийг аль болох бууруулахыг хүсч байвал шинэ код оруулах ёстой.

Гэсэн хэдий ч та тэр даруй баримт бичгийг ажиллуулж, дахин бүртгүүлэх ёсгүй, учир нь нэг ч бизнесмен түүний шинэ үйл ажиллагаа хэр амжилттай болохыг урьдчилан мэддэггүй. Гурван сар ажилласны дараа дахин бичиг баримтаа дахин гаргах шаардлагатай болж магадгүй юм. Гэхдээ хэрэв эхний сард бизнес ашиг олж эхэлсэн бол хувиараа бизнес эрхлэгч энэ үйл ажиллагааг явуулахад анхаарлаа төвлөрүүлэхээр шийдсэн бол кодыг нэмэх нь зүйтэй.

Байгууллага нь орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлдэг бөгөөд татварын хялбаршуулсан тогтолцоог ашигладаг. OKVED (NACE rev. 1) дагуу энэ төрлийн үйл ажиллагаанд 70.20.2 кодыг өгсөн. Энэ төрлийн үйл ажиллагааны орлого 70 гаруй хувьтай байна. OKVED 2-ын дагуу энэ төрөлүйл ажиллагаа нь 68.20.2 “Өөрийн болон түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс, менежмент” гэсэн кодтой. Урлагт. ОХУ-ын Татварын хуулийн 427-д үйл ажиллагааны хөнгөлөлттэй төрлүүдийн дунд "Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент" -ийг янз бүрийн ялгаагүйгээр зааж өгсөн болно.
Аж ахуйн нэгж даатгалын шимтгэлийг тооцохдоо хөнгөлөлттэй хувь хэмжээг ашиглах эрхтэй юу?

Энэ асуудалд бид дараах байр суурийг баримталж байна.
Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх үйл ажиллагаа явуулахдаа аж ахуйн нэгж даатгалын шимтгэлийн хөнгөлөлт үзүүлэх эрхгүй.

Бид танд дараах материалыг уншихыг зөвлөж байна.
- . Татварын хялбаршуулсан тогтолцоог ашигладаг төлбөр төлөгчдийн даатгалын шимтгэлийн тариф (2017 оны 1-р сарын 1-ээс);
- . 2017 оны 1-р сарын 1-ээс тэтгэмж, даатгалын шимтгэлийн хувь хэмжээг бууруулсан.

Бэлтгэсэн хариулт:
ГАРАНТ хуулийн зөвлөх үйлчилгээний мэргэжилтэн
аудитор, Оросын Аудиторуудын холбооны гишүүн Лилия Федорова

Хариултын чанарын хяналт:
ГАРАНТ хуулийн зөвлөх үйлчилгээний тоймч
мэргэжлийн нягтлан бодогч Родюшкин Сергей

Хуулийн зөвлөх үйлчилгээний хүрээнд бие даасан бичгээр өгсөн зөвлөгөөний үндсэн дээр материалыг бэлтгэсэн.

Сайн байна уу, Юлия Александровна.

Би хамт олонтойгоо санал нийлэхгүй байна. Та асуултанд дурдсанчлан түр оршин суух зориулалтаар байр түрээслүүлнэ

Би үүнийг OKVD 68.20-ийн дагуу хувиараа бизнес эрхлэгчээр түрээслүүлдэг.
30 хүртэл хоног

Юлия Александровна Осипчук

Тиймээс 68.20 код нь таны богино хугацааны түрээсийн бизнест тохиромжгүй.

Үйл ажиллагааныхаа хувьд та 55-р хэсгээс код сонгох ёстой. Эдгээр байж болно

55.10 Зочид буудал болон түр байршуулах бусад газрын үйл ажиллагаа

Энэ бүлэгт дараахь зүйлс орно.
- зочдыг нэг өдөр эсвэл долоо хоног, голчлон түр хугацаагаар байх байраар хангах
Үүнд тохилог тохижилттой зочны өрөө, орон сууцаар хангах, ор дэрний даавуу солих, өдөр бүр цэвэрлэгээ хийх зэрэг багтана. Нэмэлт үйлчилгээний жагсаалтад: хоол унд, зогсоол, угаалгын үйлчилгээ, номын сан, усан бассейн, биеийн тамирын заал,

Богино хугацаанд байрлах байраар хангах үйл ажиллагаа
Энэ бүлэгт дараахь зүйлс орно.
- Үйлчлүүлэгчдийг өдөр бүр эсвэл долоо хоног тутам түр байраар хангах, амьдрах, унтах газар бүхий бүрэн тавилгатай өрөө, байр, түүнчлэн хоол бэлтгэх, идэх талбай, гал тогооны хэрэгсэл, иж бүрэн тоноглогдсон гал тогооны өрөөнөөс бүрдсэн тусдаа талбайгаар хангах.

Сонголт нь юунаас хамаарна Нэмэлт үйлчилгээүйлчлүүлэгчдэд олгодог.

Хүндэтгэсэн, хуульч Ирина Ростовцева