Цагийн байр түрээслэх бизнес төлөвлөгөө. Орон сууцны өдөр тутмын түрээсийн бизнес. Эрсдэл, бэрхшээл

Орон сууцны өдөр тутмын түрээсийг бизнес болгон хялбар орлого олохыг эрмэлздэг олон хүмүүс сонгодог. Боломжтой орон сууцтай, үнээ зөв тогтооход л хангалттай, үйлчлүүлэгчид үргэлж байх болно. IN том хотуудӨдрийн түрээсийн орон сууцанд бизнес эрхлэх боломж маш их байна. Үүнийг зохион байгуулах олон сонголт бий.

Орон сууцны түрээсийн бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ?

Амьдрах талбайтай бол хүн орон сууц түрээслэх ноцтой бизнес эрхлэх боломжтой. Та бизнес аялалаар явж байгаа ажилчид болон энгийн аялагчдад зориулж өдөр бүр түрээслэх орон сууц санал болгож болно. Түрээсийн орон сууцаар бизнес эрхлэх 3 арга бий.

1. Боломжтой орон сууцтай. Энэ бол хамгийн тохиромжтой, хамгийн энгийн сонголт юм. Байнгын оршин суугчдыг олох нь хамаагүй хялбар гэж олон хүн хэлэх болно. Тэд шаардлагатай төлбөрийг тогтмол төлөх болно. Хүн орон сууцаа танихгүй, найдваргүй хүмүүст байнга даатгах шаардлагагүй. Ийм үйл ажиллагаа нь бага хугацаа шаардагдах бөгөөд байнгын орлоготой болно. Гэсэн хэдий ч өдөр тутмын түрээс нь байшингийн эзэнд илүү их мөнгө олоход тусална.
2. Тусгайлан орон сууц худалдаж авах. Энэ сонголт нь үүнээс нухацтай мөнгө олохоор шийдсэн хүмүүст тохиромжтой. Хэрэв та орон сууц худалдаж авах мөнгөгүй бол зээл эсвэл моргейжийн зээл авах боломжтой. Дараа нь та хурдан мөнгө олоход найдаж чадахгүй: бүх хөрөнгө өрийг төлөхөд зарцуулагдах болно. Харин хүлээцтэй хандвал удалгүй өдөртөө орон сууц түрээслэх бизнесээс их хэмжээний ашиг олох боломжтой. Тэгээд ч хүн хэтэвчээ хоослохгүйгээр үүрд байртай болдог.
3. Дэд түрээсийг зохион байгуулах. Хүн бүр үүнийг хийхэд бэлэн байдаггүй. Энэ сонголт нь өөрийн гэсэн орон сууцгүй ч түрээсээс мөнгө авах хүсэлтэй хүмүүст тохиромжтой. Та зүгээр л хэдэн байр түрээслэх хэрэгтэй урт хугацааны. Дараа нь тэдгээрийг хэд хоногоор түрээслэх боломжтой. Орчин үеийн мега хотуудад энэ үзэгдэл нэлээд түгээмэл байдаг. Байрны эзэнд сарын төлбөрийг төлчихөөд нэг өдрийн турш байр түрээслээд 10 орчим хоногийн дотор мөнгөө олно.

Та татварын албанд бизнесээ бүртгүүлэх шаардлагатай. Энэ нь хүсээгүй асуудлаас зайлсхийхэд тусална. Дахин түрээслэх тохиолдолд өмчлөгчтэй гэрээ байгуулж, нотариатаар баталгаажуулах нь чухал.Үйлчлүүлэгчидтэй ижил үйлдлийг хийх шаардлагатай. Энэ бүхэн нь бизнесийн амжилтыг баталгаажуулдаг өдөр тутмын түрээсорон сууц

Бизнесийн давуу болон сул талууд

Гэрээ түрээсэлж байгаа хүмүүс яаж мөнгө олох талаар бодох шаардлагагүй. Энэ бизнес үргэлж цэцэглэн хөгжих болно. Эцсийн эцэст, бүх хүмүүс өөрсдөө байр худалдаж авдаггүй, эсвэл зочид буудлын өрөө төлдөггүй. Өдөр бүр байр түрээслэх нь дараах давуу талуудтай.

1. Ашиг тус. Бизнестээ нухацтай хандахыг хүссэн идэвхтэй хүн богино хугацаанд байр түрээслүүлдэг хүнээс хэд дахин илүү орлого олох боломжтой.
2. Тав тухтай байдал. Урт хугацааны гэрээнд гарын үсэг зурахгүйгээр та бизнесээс хурдан, өвдөлтгүй гарах боломжтой. Алс холын хамаатан садан ирж, яаралтай байрлуулах шаардлагатай бол яах вэ. Өдрийн түрээсийн байрыг зарах гэж байгаа хүмүүс ч хийж болно. Энэ үйл явц үргэлжилж байгаа ч бага зэрэг мөнгө олох боломж бий.
3. Хамааралтай байдал. Өрөөнд сайн зочид буудалихэвчлэн маш үнэтэй байдаг. Бүх компани ажилчдадаа төлж чадахгүй. Дараа нь хүмүүс аврах ажилд ирж, хэдэн өдрийн турш орон сууц санал болгоход бэлэн байна. Хувь хүний ​​орон сууц нь гал тогоо болон бусад олон давуу талтай тул хямдхан, бүр илүү тохиромжтой. Тиймээс ийм бизнес хямралын үед ч цэцэглэн хөгжих болно.

Гэсэн хэдий ч өдөр тутмын түрээсийн байрыг түрээслэх нь бас алдаатай байдаг. Ийм үйл ажиллагаанд оролцохдоо тэдгээрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нь дараахь сул талуудтай.

1. Ямар ч баталгаа байхгүй. Амжилтанд хүрэхийн тулд та маш идэвхтэй байх хэрэгтэй. Хүн байнга шинэ түрээслэгч хайж, орон сууцаа бүх талаар сурталчлах шаардлагатай болно. Үгүй бол тогтвортой орлого хүлээхгүй байх нь дээр.
2. Асуудал. Үйлчлүүлэгч бүрийг явсны дараа орон сууцыг цэвэрлэж, орны даавууг солих шаардлагатай. Хэрэв зочид тавилга, янз бүрийн төхөөрөмжийг болгоомжтой ашиглахыг хүсээгүй бол орон сууцанд үе үе гоо сайхны засвар хийх шаардлагатай болно. Мөн ийм орон сууцыг даатгалд хамруулна гэдэг юу л бол.
3. Хариуцлага. Өмчлөгч нь үйлчлүүлэгчдэд тав тухтай, аюулгүй байдлыг бүрэн хангах ёстой. Залгуур эсвэл цахилгаан хэрэгслийн эвдрэл гарсан тохиолдолд тэр бүх зүйлийг хариуцна. Мөн янз бүрийн луйвар, хулгай хийх боломжтой. Ийм тохиолдолд та хууль сахиулах байгууллагатай холбоотой ноцтой асуудалд орж болно.

Орон сууц түрээслэх нь зөвхөн тодорхой давуу талтай төдийгүй зарим хүндрэлтэй байдаг.

Ийм бизнес эхлүүлэхдээ бүх эрсдэлийг харгалзан үзэх, мөн түүний хууль ёсны байдалд анхаарал тавих нь зүйтэй.

Өдөр тутмын түрээсийн байрнаас олох орлого үнэхээр их байж болно. Гэхдээ ийм бизнес нь байнгын идэвхтэй оролцоо шаарддаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Та хэр их орлого олох боломжтой

Өдөр бүр хувийн байшингаа түрээслэх нь жилийн турш сайн ашиг авчрах болно. Жишээлбэл, хоёр, гурван өрөө байранд өрөө түрээслүүлснээр та өдөрт 500-1000 рублийн ашиг олох боломжтой. At байршил сайтайорон сууц, үйлчлүүлэгчдийн урсгал их байгаа тул таны сарын ашиг 15-30 мянган рубль болно. Хэрэв та өрөөгөө түрээслэхээр төлөвлөөгүй бол түрээслэх замаар мөнгө олохыг оролдож болно. Үүний зэрэгцээ цэвэр ашиг нь эхний шатанд 5-10 мянган рублийн түвшинд бага зэрэг бага байх боловч энэ нь таныг гэртээ өрөөнийхөө хамт олноор бөөгнөрөхгүй байх боломжийг олгоно. Цаг хугацаа өнгөрөхөд хотын эргэн тойронд хэд хэдэн орон сууцны гэрээ байгуулснаар таны цэвэр ашиг сард 100 мянга гаруй рубль болно.

Бизнес эхлүүлэхэд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ?

Бизнес эхлүүлэхийн тулд танд өөрийн гэсэн орон сууц эсвэл урт хугацааны түрээсийн гэрээ хэрэгтэй. Эхний сонголт нь танаас санхүүгийн томоохон зардал шаардахгүй. Тавилга, цахилгаан хэрэгсэл бэлэн байгаа эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай. Хэрэв танд тав тухтай амьдрах нөхцөл байхгүй бол үүнийг худалдаж авах нь зүйтэй. Дахин түрээслэхийн тулд та гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр хийх ёстой. Бүс нутаг, орон сууцны байршил, дотор нь хийгдсэн засварын ажил зэргээс шалтгаалан энэ хэмжээ нь жилд 75-200 мянган рубль хооронд хэлбэлзэнэ. Нэмэлт зардалд нотариатын үйлчилгээ, бичиг баримт, сурталчилгааны кампанит ажил орно.

Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэхэд ямар тоног төхөөрөмж сонгох вэ

Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэхийн тулд та тавилга, цахилгаан хэрэгслээр хангах хэрэгтэй. Хэрэв танд аль хэдийн байгаа бол их мөнгө зарцуулах шаардлагагүй болно. Үүнээс гадна хулгай, хулгайгаас хамгаалахын тулд хамгаалалтын систем, бат бөх ган хаалга суурилуулах нь зүйтэй.

Бизнесээ бүртгүүлэхдээ аль OKVED кодыг зааж өгөх вэ?

Татварын албанд аж ахуйн нэгжийг бүртгүүлэхийн тулд OKVED код 68.20 - Өөрийн болон түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс, менежментийг заавал зааж өгсөн өргөдлийг бөглөх шаардлагатай. Энэ бүлэгт өөрийн болон бусад зочдод түрээсэлсэн орон сууцны өдөр тутмын түрээс орно.

Орон сууцны өдөр тутмын түрээсийн татварын аль системийг сонгох вэ

Бизнес эрхлэгчийн ажиллах хамгийн хялбар арга бол хялбаршуулсан татварын тогтолцоо юм.

Надад нээх зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?

Бизнес нээхийн тулд татварын алба, хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэлээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Нэмж дурдахад, хэрэв дэд түрээсийн сонголтыг ашиглаж байгаа бол та орон сууцыг эзэмшигчтэй нь урьдчилан түрээслэх гэрээ байгуулах хэрэгтэй.

Бизнесийн технологи

Орон сууц түрээслэх орлогоо нэмэгдүүлэхийн тулд тэдгээрийг өдөр бүр төдийгүй цаг тутамд түрээслэх боломжтой. Өөр нэг сонголт бол амралтын өдрүүдэд байр түрээслэх явдал юм. Асаалттай Шинэ онэсвэл Христийн Мэндэлсний Баяраар нэг өдрийн орон сууцны үнэ хэд дахин нэмэгддэг тул та интернетэд зохих зар сурталчилгааг урьдчилан байрлуулах замаар давуу талыг ашиглах хэрэгтэй. Үндсэндээ таны үйлчлүүлэгчид бизнес аялал, жуулчин эсвэл дурласан хосууд байх болно. Үүнийг хийхийн тулд галт тэрэгний буудал, автобусны буудал, нисэх онгоцны буудал гэх мэт зохих газруудад сурталчилгаа, баннер байрлуулах хэрэгтэй. Мөн зорьсон газраасаа хүн тээвэрлэдэг таксины жолооч нартай гэрээ байгуулж болно холын зайн тээвэр. Ирээдүйд бизнесийг энгийн схемийн дагуу өргөжүүлж, аль болох олон орон сууц түрээслэх боломжтой бөгөөд төслийн ашигт ажиллагааг урьд өмнө нь үнэлж болно.

Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх нь түрээслэгчдийн дунд улам бүр түгээмэл болж байна. Энэ нь урт хугацааны түрээсийн орон сууцтай харьцуулахад ашиг орлого нэмэгдсэнтэй холбоотой. Үйлчилгээ бизнес аялагчид, цагийн оюутнууд, жуулчид, хүүхэдтэй хосуудын дунд түгээмэл байдаг, тэдний хувьд зочид буудал нь боломжийн биш байж болох ба нийтийн байр нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй байж болно.

Энэ бизнесийн нарийн ширийнийг нэг нэгээр нь авч үзье.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтууд

Хамгийн түгээмэл сонголт бол сул орон сууц түрээслэх явдал юм.Жишээлбэл, хамаатан садан нь чөлөөт орон зай үлдээдэг. Хэрэв танд үүнийг зарах хүсэл, боломж ч байхгүй бол хувийн бизнесээ зохион байгуулж, өдөр бүр ашигтайгаар түрээслэх нь тийм ч муу санаа биш юм.

Үнэгүй хөрөнгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт нь тусдаа орон сууц худалдаж авах, ялангуяа цаашдын түрээсийн зориулалтаар ашиглах явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ үргэлж өсдөг нь илт давуу тал юм. Үүнээс гадна та өөрийн хөрөнгөө даатгахаас гадна тогтвортой, нэлээдгүй орлоготой болно.

Хэрэв та орон сууц худалдаж авахдаа хэрхэн зөв тохиролцож сурахыг хүсч байвал энэ нь танд хэрэг болно.

Дэд түрээс - түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг дахин түрээслэх. Жишээлбэл, түрээслэгч хоёр өрөө байр түрээсэлдэг бол нэг өрөөг бусад хүмүүст өдөр бүр түрээслэх боломжтой бөгөөд ингэснээр хэмнэлт гаргах, зарим тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг бүрэн нөхөх боломжтой. Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнтэй урьдчилан, бүх нарийн ширийн зүйлийг ярилцах ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Сул үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн бизнесийг ихэвчлэн авч үздэг. Энэ чиглэлээр үйлчлүүлэгчдийг татах өвөрмөц арга замыг олохоос гадна үйл ажиллагааны хууль ёсны байдлыг хангах, өмч хөрөнгийг хадгалах эрх зүйн шинж чанаруудыг анхаарч үзэх нь чухал юм.

Өдөр тутмын түрээсийн байрыг түрээслэх нь маш ашигтай бизнес юм. Саналыг хэрэгжүүлэх хоёр хувилбар байж болно:

• Орон сууцны бүх талбайг түрээслэх;
• Хэсэгчилсэн түрээс (жишээлбэл, хоёр өрөө байранд зөвхөн нэг өрөө түрээслүүлнэ, хоёр дахь нь түгжигдэнэ).

Практикт дараахь төрлийн саналууд байдаг.

• Эд хөрөнгийн өмчлөгчөөс шууд (орон сууц нь бизнес эрхлэхээр зардаг хүнийх);
• Дэд түрээс (өдөр тутмын түрээсийг санал болгож буй хүн өөрөө түүний түрээслэгч бөгөөд ийм байдлаар түрээсийн үүргээ бүрэн буюу хэсэгчлэн төлдөг).

Хариуцлагатай хүмүүсийн хүрээ нэмэгдэж, маргаантай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд гэмт этгээдийг олоход улам хэцүү болдог тул дэд түрээслэхдээ өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

Өдөр тутмын түрээсийн орлогын хэмжээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршлаас шууд хамаардаг. Хамгийн ашигтай сонголтууд нь:

• Амралтын газрын ойролцоо байрлах орон сууц;
• бүхий бүс нутагт их хэмжээнийоюутнууд (их дээд сургууль, коллежийн ойролцоох оюутны хотхон);
• Том хотуудын орон сууц (жуулчид, хотын зочдын байнгын урсгал нь гэрийн тав тухыг хангах тохилог орон сууцны хэрэгцээг бий болгодог).

Өдөр бүр байр түрээслэхийн давуу болон сул талууд

Өдөр бүр орон сууцны түрээсийн давуу талууд:

• Хүлээн авсан орлого нь удаан хугацаагаар түрээслэхээс өндөр;
• Нийлүүлэлтийн сайн эрэлт;
• Ажилтан авах шаардлагагүй;
• Эзэмшигчийн хүсэлтээр бизнесийг хэдийд ч түр зогсоож болно.

Өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн бизнесийн сул талууд:

• Орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлыг нөхөж, цэвэр ашиг нь үлдэхийн тулд орон сууц нь хотын идэвхтэй хэсэгт байрлах ёстой;
• Засвар сайтай, шаардлагатай тоног төхөөрөмж, тавилга болон бусад зүйлсийн бүрэн хэмжээний сонголтууд илүү эрэлт хэрэгцээтэй байдаг (энэ нь их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг);
• Зочин бүрийн дараа сайтар цэвэрлэх шаардлагатай;
• Үйлчлүүлэгчдийн урсгалыг хадгалахын тулд зар сурталчилгааны зардал гарч болзошгүй;
• Луйварчид, дээрэмчидтэй таарах магадлал өндөр байна.

Орон сууц түрээслэх алхам алхмаар зааварчилгаа

• Зах зээл дээрх ижил төстэй саналуудад дүн шинжилгээ хийх (Интернет, хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр мэдээлэл уншиж, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг руу залгаж, дундаж үнийг олж мэдэх);
• Өдөрт хамгийн оновчтой зардлыг тодорхойлох (энэ нь орон сууцны ерөнхий нөхцөл байдал, түүний байрлаж буй газар нутгийг харгалзан үзэх болно);
• Орон сууцыг түрээслэхэд бэлтгэх (боломжтой бол засвар хийх, цахилгаан хэрэгсэл, гал тогооны хэрэгсэл, нэхмэл эдлэлээр тоноглох);
• Зар сурталчилгаа оруулах эсвэл реалтороос тусламж хүсэх;
• Түрээсийн гэрээг бэлтгэх;

Бизнесийн орлого, зардал

Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх нь зөвхөн хүлээн авах замаар бий болсон ашгийг авчирдаг түрээсийн төлбөр, гэхдээ бас зарим зардлыг шаарддаг. Үүнд:

Бизнесийг хуульчлах ба татвар

Улсын татварыг зөв бүрдүүлэхийн тулд үе үе орлого бүрдүүлдэг аливаа үйл ажиллагааг бүртгэх буюу мэдүүлэгт тусгах ёстой.

Хууль тогтоомжийн түвшинд өдөр тутмын түрээсийн талаар хууль ёсны дагуу бизнес эрхлэх хэд хэдэн арга байдаг.

1. хувиараа бизнес эрхлэгчийн хэлбэрээр бүртгүүлэх;
2. патентын бүртгэл;
3. Бүртгэлгүй үйл ажиллагаа явуулж, хувь хүний ​​орлогын албан татварын тайлан гаргаж өгөх.

Хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусыг олгохдоо илт давуу тал байдаг - татварын хялбаршуулсан систем. Татварын хуульд жилийн орлогын дүнгийн 6 хувьтай тэнцэх хэмжээг тогтоосон бөгөөд даатгалын шимтгэлийн хэмжээг мөн төлөх ёстой.

Хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Патент сонгохдоо татварыг дараахь байдлаар гүйцэтгэдэг.

• Патентийн зардлыг төлөх ёстой (патентийн зардал = боломжит ашиг * 0.6%);
• Даатгалын хураамжийн 50 хувьтай тэнцэх хэмжээний мөнгийг төлдөг.

Хэрэв бүртгүүлэх асуудал байхгүй бол татварыг хувь хүний ​​орлогын албан татвар болгон төлнө. Энэ тохиолдолд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх нь чухал юм.

• Нийт ашгийн 13% -ийн татварыг жил бүр төлөх ёстой;
• Тайланг Хувь хүний ​​орлогын албан татварын 3-р маягтын дагуу (4-р сарын 30-ны дотор);
• Орлого нь 30 мянган рублиас давсан аж ахуйн нэгжүүдэд татварын хэмжээ нэмэгдэх магадлалтай.

Сүүдрийн бизнесийн хариуцлага

Ихэнх түрээслэгчид ийм бизнесийг татвараас хамгаалахыг илүүд үздэг. Өнөөдөр татварын албаны төлөөлөгчид ийм түрээслэгчдийг илрүүлэх ажлыг зохион байгуулжээ. Мэдээллийг дараахаас авч болно:

1. буултанд дургүйцсэн хөршүүдээс;
2. татварын ажилтнуудын хувийн үйлдлээр (жуулчин эсвэл хотын зочин нэрийн дор байр түрээслэх);
3. төрийн бусад байгууллага, албан тушаалтнуудын мессеж (түрээслэгчид чимээгүй байх дарааллыг зөрчсөний дараа орон сууцанд ирсэн дүүргийн цагдаагийн ажилтны хэлснээр).

Татвараас зайлсхийсэн нь илэрсэн тохиолдолд түрээслүүлэгчид торгууль ногдуулах, татварын тайлан гаргах шаардлага хэлбэрээр хариуцлага хүлээлгэнэ. Эдгээр шийтгэлийг дагаж мөрдөхгүй байх эсвэл дүрмийг үе үе зөрчих нь эрүүгийн хариуцлага хүлээхэд хүргэж болзошгүй юм.

Гэрээний хавсралтаар та орон сууцанд байрлах бүх эд хөрөнгийн тооллогыг гаргаж, түүний үнийг зааж өгч болно. Түрээслэгч нь орон сууцанд амьдарч эхлэхээс өмнө түүнд шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг гарын үсэг зурж өгөх боломжтой бөгөөд гарын үсэг зурснаар тэрээр орон сууцанд тохиролцсон бүх эд хөрөнгө байгаа эсэх, түүний ойролцоо үнэ, нөхцөл байдлын талаар тохиролцохыг зөвшөөрч байгаагаа илэрхийлнэ. .

Амжилттай түрээсийн бизнесийн үндэс

Өдөр тутмын түрээсийн орон сууцны зах зээл хэт ачаалалтай байгаа нь хэрэглэгчдийн эрэлтэд нөлөөлж болзошгүй юм. Хурдан цэвэр ашиг олж, байнгын үйлчлүүлэгчийн баазыг бүрдүүлэхийн тулд та бизнес эрхлэх сэтгэл, үйл ажиллагааг харуулахаас гадна зарим зөвлөмжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Өрөөг хэрхэн яаж тохижуулах вэ

Орон сууцанд тав тухтай амьдрахын тулд зарим тавилга, тоног төхөөрөмжтэй байх ёстой. Тэдний дунд:

• Хөргөгч эсвэл хүйтэн өрөө;
• Угаалгын машин;
• ТВ;
• Цахилгаан данх;
• Унтах газар (ор, буйдан, буйдан);
• Цахилгаан зуух;
• бичил долгионы зуух;
• Хооллох ширээ, сандал;
• индүүдэх самбар;
• Төмөр;
• Интернетэд үнэгүй нэвтрэх;
• Хутга, аяга тавагны багц;
• Нэхмэлийн хэрэгслүүд (ор дэрний цагаан хэрэглэл, алчуур, хөшиг, хөшиг, дэр, хөнжил, хивс гэх мэт).

Зарим тохиолдолд гэрийн эзэд орон сууцанд эрүүл ахуйн бүтээгдэхүүн (нэг удаагийн шампунь, саван, шүдний сойз, шаахай) хүртэл өгдөг.

Үйлчлүүлэгч хайх

Боломжит үйлчлүүлэгчдийг олох хэд хэдэн арга байдаг. Тэдний дунд:

• Реалтороос тусламж хүсэх;
• үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн итгэмжлэгдсэн удирдлагад шилжүүлэх;
• Бие даасан хайлт.

Итгэлцлийн менежментийн риэлтор эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээ нь тогтмол хувь хэмжээгээр эсвэл хувиар тооцож болно. Хоёр сонголт хоёулаа мэдэгдэхүйц давуу талтай:

1. Орон сууцны эзэн ямар ч хүчин чармайлт гаргах шаардлагагүй;
2. Түрээслэгчтэй харилцах харилцааг гэрээгээр баталгаажуулна;
3. Түрээслэгчийн найдвартай байдлыг риэлтор болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг хариуцна.

At бие даасан хайлтүйлчлүүлэгч зар үлдээж болно:

1. Тогтмол хэвлэлд;
2. IN нийгмийн сүлжээндболон тусгайлсан вэбсайтууд (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Бизнесийн хувьд өдөр бүр орон сууц түрээслэх нь маш ашигтай бөгөөд зохион байгуулахад маш энгийн зүйл юм. Хамгийн их ашиг олохын тулд орон сууцанд үйлчлүүлэгчийн тав тухтай, ашигтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Байнгын зочдын хувьд тэд үйлчилгээний хөнгөлөлт эсвэл уян хатан төлбөрийн системийг ихэвчлэн ашигладаг.

Бүртгүүлэхдээ шинэ зочин бүр гэрээгээр харилцаагаа албан ёсны болгохтой холбоотой хууль ёсны албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Үндсэн нөхцлөөс гадна гэрээнд үйлчлүүлэгчийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлын зардлыг зааж өгөх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт хөрөнгөтэй хүмүүс ихэвчлэн боддог Орон сууц түрээслэх эсвэл зарах нь юу нь дээр вэ, түрээсийн ажлыг бизнес хэлбэрээр хэрхэн зохион байгуулах вэ? Энэ асуултад хоёрдмол утгагүй хариулт өгөхөд хэцүү байдаг: зах зээлийн нөхцөл байдал, бүс нутаг, эрэлт хэрэгцээ, нөхцөл байдал, орон сууцны төрлөөс ихээхэн хамаардаг.

Тухайлбал, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хүнд үед (2014-2015) нийслэлийн бүс нутагт нийлүүлэлт эрэлтээсээ бараг хоёр дахин их байсан. Тиймээс олон эзэд түрээсийн үнийг бууруулах эсвэл түрээслэгчгүй хоосон орон сууцыг зарах шаардлагатай болсон. Үл хөдлөх хөрөнгө зарах, түрээслэх бүх давуу болон сул талуудыг үнэлэхийн тулд 1 өрөө байрны жижиг тооцоог энд оруулав.

1. Орон сууцны үнэ 2 сая рубль байна.
2. Сарын түрээсийн үнэ - 15 мянган рубль. хэрэгсэл оруулахгүй.
3. Жилийн орлого - 180,000 рубль.

Орон сууцыг түрээслэх өмчлөгчийг хүлээж буй зардлыг тооцоод үзье.

1. Татварын төлбөр (хувь хүний ​​хувьд 13%) - 23,400 рубль. жилийн ашгаас.
2. Гоо сайхны засварын зардал - 15,000 рубль.
3. Даатгал (орон сууцны үнийн дүнгийн 0.4%) - 8000 рубль.

Жилийн нийт орлого нь зардлыг хасаад 133,600 рубль болно. Орон сууцны үнэд үндэслэн 2 сая рубль. бизнесийн ашигт ажиллагаа жилд 6.68% байх болно

Орон сууц түрээслэх талаар бид илүү дэлгэрэнгүй ярьсан.

Аль нь илүү ашигтай вэ?

ОХУ-ын банкууд дахь хадгаламжийн дундаж хүү 7-8.5% байна. Жилийн 8 хувийн хүүтэй Tinkoffbank-ийг жишээ болгон авч үзье. Хадгаламжийн дансанд 2 сая рубль хийснээр жилийн орлого нь хадгаламжийн үнийн дүнгийн 8.84% байх болно.

Орон сууц түрээслэх нь үнэ цэнэтэй юу? Ойролцоогоор тооцоолол дээр үндэслэн бид үүнийг дүгнэж болно байр зарах нь түрээслэхээс илүү ашигтай. Гэсэн хэдий ч орон сууц түрээслэхдээ эзэн нь урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд өөрийн гэр рүүгээ нүүж чадна гэдэгт итгэлтэй байх болно.

Давуу болон сул талууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн бизнесийн давуу болон сул талуудыг авч үзье.

Давуу тал:

• түрээсийн тогтвортой орлого;
• түрээсийн хувьд хувиараа бизнес эрхлэгч бүртгүүлэх шаардлагагүй;
• риэлтортой гэрээ байгуулснаар идэвхгүй орлого олж авах боломж (та түүний үйлчилгээ хэр үнэтэй болохыг олж мэдэх боломжтой);
• түрээсийн өндөр эрэлт;
• хамгийн бага анхны хөрөнгө.

Сул талууд:

• Хэрэв та өөрөө түрээслэх юм бол золиослох хэрэгтэй болно хувийн цаггэрээ байгуулах, үзүүлэх, үйлчлүүлэгч хайх;
• Түрээсийн бизнес нь зөвхөн хэд хэдэн орон сууцны байшингийн эздэд хамгийн их ашиг тусаа өгдөг;
• Орон сууцыг хууль ёсны дагуу түрээслэхийн тулд та хувь хүн эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд татвар төлөх шаардлагатай болно;
• орон сууцанд эд хөрөнгөө алдах эсвэл өмчлөх эрхээ алдсаны улмаас луйварчидтай тулгарах эрсдэлтэй (бид өөрийгөө хэрхэн хамгаалах талаар ярилцсан);
• тогтвортой орлого бий болгохын тулд зар сурталчилгаанд хөрөнгө оруулах шаардлагатай болно;
• Түрээслэгчдийн тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх зүйлийг засварлах, худалдан авахтай холбоотой зардал гарч болзошгүй.

Үүнийг хийх нь үнэ цэнэтэй юу?

Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэснээс олсон ашиг нь таны цалинд сайнаар нэмэр болох эсвэл тусдаа орлого болж, тав тухтай амьдрах боломжийг олгодог. Та байшингаа хөлсөлж, ажил хийхгүй байж болно. Энэ тохиолдолд та хангалттай ашиг авах болно. Бизнес нээх хоёр шалтгаан бий.

1. Энэ бол их хэмжээний хөрөнгө оруулалт, мэдлэг, туршлага шаарддаггүй салбаруудын нэг юм.
2. Энэ бүс нутагт бараг тогтмол өндөр эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Хэрхэн орлого олох вэ?

Үүнээс хэрхэн мөнгө олох вэ? Энэ нь ашигтай юу, үгүй ​​юу? Юу Эхлээд та ашигтай түрээсийн бизнесийг зохион байгуулах хэрэгтэй:

1. Түрээсийн орон сууц бэлтгэх.
2. Бодит нөхцөл байдлыг үнэлж, түрээсийн төлбөрийг тогтоохын тулд өөрийн бүс нутагт ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн өрсөлдөгчдийн саналыг харьцуулж үзээрэй.
3. Орон сууц түрээслэх сонголтыг тодорхойл: агентлагтай эсвэл бие даан, өдөр бүр эсвэл урт хугацаагаар. Хэрэв та орон сууцны түрээсийг бизнес хэлбэрээр зохион байгуулахыг хүсч байвал эхний шатанд үйлчлүүлэгч хайж, гүйлгээг бие даан хийхийг зөвлөж байна. Ингэснээр та бүхэл бүтэн "гал тогоо" -ыг дотроос нь мэдэж болно.
4. Гүйлгээг дуусгахын тулд та бичиг баримтыг чадварлаг бүрдүүлэх шаардлагатай - түрээсийн гэрээ, эд хөрөнгийн тооллого, хүлээн авах гэрчилгээ гэх мэт (баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг олж болно).
5. Олон орон сууцны эзэд саарал схемээр орон сууц түрээслэх замаар татвараас зайлсхийдэг. Хэрэв та хуультай холбоотой асуудал гарахыг хүсэхгүй байгаа бол хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлж, 6% (жилийн патент худалдаж авах боломжтой), эсвэл хувь хүн (13%) татвар төлөх нь дээр.

Хаанаас эхлэх вэ? Түрээсийн бизнес зардал биш орлого бий болгохын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• орон сууцыг даатгуулах;
• оршин суугчдын шударга бус байдлаас болж алдагдал хүлээхээр зөв бүтэцтэй байх;
• үйлчлүүлэгчдийн урсгалыг бий болгох (орон сууц хэдэн долоо хоног түрээслэгчгүйгээр сул зогсох ёсгүй, учир нь энэ нь таны мөнгийг алдах болно).

Хэрхэн илүү их ашиг олох вэ?

Түрээсийн үнийн хөөрөгдөл тогтоох нь бүтэлгүйтсэн сонголт юм. Үйлчилгээний өртөг нь чанарт тохирсон байх ёстой. Гэрээ аль болох үнэтэй, ашигтайгаар түрээслэхийн тулд та хэд хэдэн аргыг ашиглах хэрэгтэй.

1. Засвар хийх. Заавал үнэтэй биш. Хамгийн гол нь тохь тух, тохь тухыг бий болгох явдал юм. Хэрэв орон сууцанд хуучин засвар хийгдсэн бол та заавал гоо сайхны ажил хийх хэрэгтэй: ханын цаас наах, сантехник солих, шинэ хөшиг өлгөх гэх мэт.
2. Орон сууцыг амьдрахад шаардлагатай бүх зүйлээр тоноглоорой: тавилга, интернет, аяга таваг, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл. Энэ нь түрээсийн зардлыг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно.
3. Түрээслэх нь илүү ашигтай юу вэ? Хэрэв бид олон өрөө байрны тухай ярьж байгаа бол та түрээслэгч бүрт 1 өрөө түрээслэх боломжтой (та өрөөг хэрхэн түрээслэх талаар олж мэдэх боломжтой).
4. Өдөр бүр орон сууц түрээслэх нь ашигтай юу? Энэ төрлийн түрээс нь хоёр дахин их ашиг олох боломжийг танд олгоно.

Энэ нь бизнесийн үйл ажиллагаа мөн үү?

Орон сууц бол Урлагийн дагуу тухайн хүний ​​өмч юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209, тэр түрээслэх зэрэг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй.

Бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа нь хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлсэн этгээдийн бараа бүтээгдэхүүн борлуулах, үйлчилгээ үзүүлэх гэх мэт орлогоос системтэй орлого олоход чиглэсэн үйл ажиллагаа юм. Татвар, татварын яамны 2004 оны 07-р сарын 06-ны өдрийн 04-3-01/398 тоот бичигт үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь түрээсийн бизнес мөн эсэхийг тайлбарласан болно.

Баримт бичигт түрээслэгч нь түрээсийн хэлбэрээр орлого олж байгаа ч эдийн засгийн үйл ажиллагаа явуулдаггүй гэж заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч татварын алба, шүүх энэ үйл ажиллагааг бизнес эрхэлдэг гэж хүлээн зөвшөөрөх тохиолдол байнга гардаг. Дүгнэлт нь дараах байдалтай байна: хэрэв эзэмшигч нь түүний үйлдлийг бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа гэж үзвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгэж болно. Хэрэв тийм биш бол тэрээр өмнөх статусаа хэвээр үлдээж, хувь хүнийхээ хувьд татвар төлөх эрхтэй.

Лавлагаа:Хэдийгээр та түрээсийн үйл ажиллагаа эрхлэх боломжтой хэдий ч татвар төлөх шаардлагатай хэвээр байна. Түрээсийн эд хөрөнгийн орлогод татвар ногдуулдаг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 208-р зүйл).

Хамгийн их эрэлт хэрэгцээ юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ямар төрлийн орон сууц хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байна вэ? Шинэ барилга эсвэл хоёрдогч зах зээл үү? Энэ тохиолдолд үнийн зөрүү байхгүй.Гэсэн хэдий ч, түрээслэгчдийг шинэ байранд шилжүүлэхийн тулд засвар хийх, тавилга худалдаж авах шаардлагатай бол хоёрдогч зах зээлийн орон сууц бараг хэзээ ч их хэмжээний зардал шаарддаггүй. Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх зорилгоор худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүс үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн оновчтой хэмжээ хэд вэ? Хамгийн оновчтой талбай нь 30-40 хавтгай дөрвөлжин метр юм. m Дүрмээр бол эдгээр нь нэг өрөө байр эсвэл студи орон сууц юм. Хамгийн эрэлттэй нь 1-2 өрөө байр юм. 3 ба түүнээс дээш өрөөтэй орон сууцыг нэг түрээслэгчид түрээслэхэд илүү хэцүү байх болно. Энэ тохиолдолд өрөө тус бүрт тусдаа түрээслэгч хайх нь илүү хялбар байдаг (та өрөө түрээслэх гэрээг хэрхэн яаж бүрдүүлэх талаар олж мэдэх боломжтой).

Түрээслэх орон сууцны байранд тавигдах шаардлага:

Өдөр тутмын түрээсээр мөнгө олох боломжтой юу? Өдөр тутмын түрээсийн орон сууц нь хэд хэдэн давуу болон сул талуудтай. Нэг талаас, энэ сонголт нь илүү их орлого авчрах болно. Нөгөөтэйгүүр, өдөр тутмын түрээс нь маш их цаг хугацаа, туршлага, зардал шаарддаг. Энэ сонголтыг эзэмшигчийн ашиг тусын үүднээс авч үзье.

Богино хугацаагаар түрээслэх нь урт хугацааны түрээсээс хамаагүй илүү ашигтай байдаг.Үүнийг шалгахын тулд өдөр тутмын түрээсээс сард ойролцоогоор олсон ашгийг тооцоолж, дараахь орлоготой харьцуулж үзье.

1. Урт хугацааны түрээсийн орон сууцны түрээс нь 30 мянган рубль юм.
2. Хотын нэг хэсэгт өдөрт дунджаар 2 мянга орчим үнэтэй байдаг.
3. Хэрэв удаан хугацаагаар түрээслүүлбэл орон сууц нь эзэндээ ердөө 30 мянган рубль авчрах болно. сард, дараа нь өдөр тутмын түрээсийн хувьд хүмүүс бүтэн сарын турш орон сууцанд амьдрах нөхцөлтэйгээр эзэмшигч нь 60 мянган рубль авна.

Хаанаас эхлэх вэ?

Эхлэх Та байшингаа оршин суухад бэлтгэх хэрэгтэй:цэвэрлэгээ хийх, шаардлагатай засвар хийх, оршин суух хугацааг сайжруулах нэмэлт зүйл худалдаж авах. Дараа нь та зар сурталчилгааны талаар бодож, ирээдүйд түрээсийн зар сурталчилгаа байршуулах сайтуудыг хайж олох хэрэгтэй. Дараа нь та амьдрах орчны бүх давуу талыг харуулсан сайн сурталчилгаа хийх хэрэгтэй болно.

Томоохон хотуудад өдөр тутмын түрээс маш их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг тул боломжит ажил олгогчдын дуудлагад утсаа унтраахад бэлэн байх хэрэгтэй.

Хэрхэн төлөвлөгөө гаргах вэ?

Бизнес төлөвлөгөө гаргахын тулд та өдөр тутмын байрны зардлыг тодорхойлох хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та өрсөлдөгчдийн саналтай танилцах хэрэгтэй. Орон сууц түрээслэх бизнес төлөвлөгөөнд та үнийг их хэмжээгээр нэмэгдүүлж, бууруулж болохгүй, учир нь энэ нь боломжит түрээслэгчдийг сэрэмжлүүлэх эсвэл ашиг орлогоос бүрэн хасагдах болно.

• зар сурталчилгаа;
• орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр (өдөр тутмын түрээсийн хувьд нийтийн үйлчилгээний хэмжээ өндөр байх болно);
• цэвэрлэгээний зардал (угаалгын нунтаг, угаалгын нунтаг гэх мэт);
• түрээслэгчдийн өрхийн хэрэгцээний зардал (ариун цэврийн цаас, аяга таваг, үс хатаагч гэх мэт);
• татвар (хувь хүний ​​хувьд - 13%, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн хувьд - 6% -иас).

Өдөр бүр орон сууц түрээслэх замаар хэрхэн мөнгө олох вэ? Түрээсийн бизнес нэлээд үр дүнтэй байж болно. Өдөр тутмын түрээсийн үр ашиг нь тухайн байрны ашиглалтаас ихээхэн хамаардаг. Дундаж ашиглалтын түвшин 80% -иас багагүй байх ёстой. Энэ нь орон сууцыг түрээслэгчгүй долоо хоногоос дээш хугацаагаар хоосон байж болохгүй гэсэн үг юм. Энэ үзүүлэлтээр эзэмшигч нь зардлаа бүрэн нөхөж, хэвийн орлого олох болно.

ЧУХАЛ:Өдөр тутмын ашигтай түрээсийн бизнесийг зохион байгуулахад нэг орон сууц хангалтгүй байх болно. Үүнийг ухаарсан олон өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөнөөсөө гадна бусад өмчлөгчдийн орон сууцыг түрээслүүлдэг. Сайн орлого олохын тулд өдөрт 5-аас доошгүй байр түрээслэхийг зөвлөж байна.

Боломжит эрсдэл, хүндрэлүүд

Энэ талбарт ямар бэрхшээл, эрсдэл, бэрхшээл байна вэ?

1. Тогтворгүй байдал.Галзуу эрэлт хэрэгцээтэй өдөр тутмын орон сууцихэвчлэн баярын болон зуны улирал. Үйлчлүүлэгчдийн тогтвортой урсгалыг бий болгохын тулд та сурталчилгаанд байнга хөрөнгө оруулалт хийж, үйлчилгээгээ сайжруулах хэрэгтэй.
2. Байрны байршил тааруу учраас үйлчлүүлэгчид байхгүй.Хамгийн сайн түрээсийн байр нь дэд бүтэц хөгжсөн газруудад байдаг. Хэрэв объект нь захад, метро эсвэл зогсоолоос хол байрладаг бол эрэлт бага байх болно. Энэ тохиолдолд та урт хугацааны ажилд авах талаар бодох хэрэгтэй.
3. Та хөршүүдийнхээ дургүйцлийг хүлээхэд бэлэн байх хэрэгтэй.Орон сууц түрээслэгчээ байнга сольж байгаа нь тэдэнд таалагдахгүй байх магадлалтай.
4. Хулгай хийх, эд хөрөнгийн хохирол учруулах эрсдэлтэй.Эзэмшигч нь тааламжгүй явдлуудаас зайлсхийхийн тулд гэрээнд орон сууцыг ашиглах бүх нарийн ширийн зүйлийг тусгасан байх ёстой.

Видеоноос та өдөр бүр орон сууц түрээслэх үед ямар эрсдэлтэй болохыг олж мэдэх болно.

Оффисын орон зайн зохион байгуулалт

Орон сууцыг оффисын зориулалтаар түрээслэх боломжтой юу? Өөр арга зам - дотор нь оффисын талбай зохион байгуулж, бизнес эрхлэгчдэд түрээслүүлнэ. MLM түрээслэх, оффисын зориулалтаар орон сууцны байр түрээслэх боломжтой юу? Энэ хууль ёсных уу? Дараахь нөхцөлд орон сууцны байрыг бизнесийн болон мэргэжлийн үйл ажиллагаанд ашиглахыг зөвшөөрдөг.

• байшингийн оршин суугчдын эрх, ашиг сонирхол зөрчигдөөгүй;
• тухайн хүн тухайн байрыг эзэмшиж байгаа эсвэл өмчлөх баримт бичгийн үндсэн дээр мэргэжлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг.

Ийм бизнес нээх нь үнэ цэнэтэй юу? Түрээсийн бизнес эсвэл орон сууц түрээслэх нь ихэнх тохиолдолд бизнес эрхлэхийг шаарддаг хамгийн бага зардал, гэхдээ маш их цаг хугацаа, зарим хууль эрх зүйн мэдлэг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та ухаалаг, хариуцлагатай хандвал бизнес нь эцсийн дүндээ өндөр ашиг авчрах болно.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Өдөр тутмын орон сууц түрээслэх нь түгээмэл бизнес болж байна. Аялал жуулчлал эсвэл ажлын зорилгоор хотод ирсэн хүмүүсийн хувьд ийм байр түрээслэх нь маш ашигтай сонголт юм. Энэ нь ихэвчлэн зочид буудлын өрөөнөөс хямд, үйлчилгээний чанар сайтай байдаг. Эзэмшигчдийн ашиг тус бол урт хугацааны түрээсээс илүү их орлого олох боломж юм.

Гэсэн хэдий ч богино хугацаанд орон сууц түрээслэх сонголт нь сөрөг талуудтай бөгөөд юуны түрүүнд түрээслүүлэгчид хамаатай. Тиймээс өдөр бүр байр түрээслэх нь үнэ цэнэтэй юу эсвэл урт хугацаанд илүү дээр үү?

ерөнхий мэдээлэл

Амьдрах орон зайд тавигдах шаардлага

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл асар том тул таны бизнес амжилттай байхын тулд таны байр тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, та засварын ажил, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлгүйгээр амьдрах орон зайг түрээслэх боломжтой - зарим хүмүүсийн хувьд ор, шүршүүр, бие засах газар хангалттай. Гэхдээ жижиг хөргөгч байх ёстой. Гэсэн хэдий ч ихэнх хүмүүс орон сууц сонгохдоо үйлчилгээгээ хүлээж байдаг. Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэхдээ юу байх ёстой вэ?

Мөн гол зүйл бол цэвэр байдал юм. Магадгүй зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь таны орон сууцыг сонгоход шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэх болно.

Татвар

Хувь хүн орон сууц түрээслэхдээ олсон ашгаасаа татвар төлөх ёстой. Жил бүрийн 4-р сарын 30-наас өмнө (эсвэл 4-р сарын 30-ны өдөр амралтын өдөр болвол) өмчлөгч нь хүн амын орлогын албан татварын мэдүүлгийг 3-р маягтаар гаргаж, хүлээн авсан орлогын 13% -ийг төсөвт төлөх ёстой. (ОХУ-д байнгын оршин суух хугацаа 180 хоногоос бага бол 30%). Хэрэв өмчлөгч нь хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлсэн бол хувь хэмжээ өөр байна.

Хувиараа бизнес эрхлэгч дараахь татварын хувилбаруудыг сонгож болно.

• Татварын ерөнхий систем. Хувь хүнээс ялгаатай нь хувиараа бизнес эрхлэгч нь жилийн турш (хүсэлтийн дагуу) урьдчилгаа төлбөр төлдөг бөгөөд үндсэн орлогоо мэргэжлийн суутгалаар бууруулах боломжтой.
• Хялбаршуулсан татварын систем. Сонгосон хувь хэмжээ нь 6% "орлого" эсвэл 15% "орлого хасах зардал" юм. Түүнээс гадна хувиараа бизнес эрхлэгч өөрөө өөртөө төлсөн даатгалын шимтгэлийн дүнгээс 100 хувь, ажилтанд төлсөн даатгалын шимтгэлийн 50 хувиар орлогоо бууруулж болно.
• "Патент" дээрх IP. Энэ тохиолдолд хувиараа бизнес эрхлэгч энэ төрлийн үйл ажиллагаанд зориулж хуулиар тогтоосон орлогын 6% -ийг төлдөг.

Хэрэв хувиараа бизнес эрхлэгч аль хэдийн нээгдсэн эсвэл ийм боломж байгаа бол та урьдчилан тооцоолж, улсад татвар төлөх хамгийн ашигтай хувилбарыг сонгох боломжтой.

Өдөр тутмын түрээсийн гэрээний онцлог

Ийм гэрээ нь урт хугацаагаар түрээслэх орон сууцны гэрээнээс нэг их ялгаагүй. Та стандарт маягтыг интернетээс татаж авах боломжтой бөгөөд хэрэв хүсвэл үүнийг өөрчлөх боломжтой: хэн нэгэн шаардлагагүй гэж үзсэн цэгүүдийг устгаж, хэн нэгэн нэмж оруулав. Гэхдээ үүнд байх ёстой үндсэн өгөгдөл байдаг:

• Гэрээний сэдэв.
• Талуудын бүтэн нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
• Түрээсийн үнэ.
• Түрээсийн хугацаа (орох, гарах цагийг зааж өгсөн).
• Талуудын хариуцлага.

Эд хөрөнгийн хохирол учирсан тохиолдолд (өдөр тутмын түрээсийн хувьд эрсдэл нэмэгддэг) маргаан гарахгүйн тулд нөхцөл байдлын тооллого хийх шаардлагатай. Гэрээнд хоёр тал гарын үсэг зурж, хоёр хувь үйлдсэн байх ёстой. Хэрэв та агентлагаар дамжуулан байр түрээслэх юм бол ажилчид эдгээр ажлыг хариуцах болно.

Байшин цэвэрлэх

Орон сууцыг ямар ч хугацаанд түрээслэхдээ шинэ зочин бүрийн өмнө сайтар цэвэрлэж байх ёстой. Хэрэв та өдөр бүр байр түрээсэлдэг бол үүнийг байнга хийх хэрэгтэй болно. Хэрэв оршин суугчдын хооронд урт хугацаа байгаа бол шинэ зочдыг шилжүүлэхээс өмнө нойтон цэвэрлэгээ хийх шаардлагатай.

Улирлын үеэр орон сууц нь аялал жуулчлалын үүднээс сонирхолтой газар байрладаг бол түрээслэгч нь байнга солигддог. Энэ тохиолдолд зарим түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх, заримыг нь бүртгүүлэх цагийг бодох нь чухал бөгөөд ингэснээр цэвэрлэгээ хийхэд хоёр цагийн зай гарах болно. Гэрээнд түрээслэгчид цэвэрхэн байраа үлдээх ёстой гэж заах нь зөв. Шалыг тоос соруулахыг албадах шаардлагагүй, гэхдээ аяга таваг угаах нь гэмтээхгүй.

Өдөр тутмын түрээсийн давуу тал

• Урт хугацааны түрээстэй харьцуулахад илүү их ашиг олох боломжтой. Ялангуяа орон сууц нь хотын аялал жуулчлалын сонирхол татахуйц хэсэгт байрладаг бол.
• Хэрэв танд гэнэтийн орон сууц хэрэгтэй бол (хамаатан садан нь ирсэн) хэнийг ч зориудаар нүүлгэхгүйгээр орон сууцанд шилжүүлж болно.
• Хэрэв та байраа зарахаар шийдсэн бол байнгын оршин суугчид боломжит худалдан авагчидтай реалтороос тогтмол зочлохыг зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай. Өдөр тутмын түрээсийн хувьд амьдрах орон зайг харуулах цагийг олох нь илүү бодитой юм.

Сул талууд ба болзошгүй эрсдэлүүд

• Луйварчдад өртөх эрсдэл, эд хөрөнгийн хохирол учрах магадлал. Мөн хөршүүд нь түрээслэгчид өөрчлөгдөж байгаад санаа зовох болно.
• Өдөр бүр түрээслэхдээ та байраа цэвэрлэж, нөхцөл байдлыг хянахад маш их цаг зарцуулах шаардлагатай болно.
• Хэрэв хот жуулчдад тааламжгүй, орон сууцны байршил нь тохиромжгүй бол үйлчлүүлэгчдийн тогтвортой урсгалд найдаж болохгүй.

Богино хугацааны түрээсээр хэрхэн мөнгө олох вэ

Өдөр тутмын түрээсээс мөнгө олохын тулд та орон сууцыг яг яаж түрээслэхээ шийдэх хэрэгтэй: өөрөө эсвэл риэлтороор дамжуулан. Хэрэв та агентлагийн үйлчилгээг ашиглахаар шийдсэн бол үйлчлүүлэгч олох, байр үзүүлэх, бүртгүүлэх, гарахад хяналт тавих, гэрээ байгуулах, төлбөр хураах зэрэг бүх бэрхшээл бүхэлдээ риэлторын хариуцах болно. Үүний зэрэгцээ тэрээр орлогынхоо нэг хэсгийг ажилд өгөх хэрэгтэй. Хэрэв та хуваалцахыг хүсэхгүй байгаа бол энэ бүгдийг өөрөө хийх хэрэгтэй болно. Хаанаас эхлэх вэ?

Өдөр тутмын түрээсийн бизнес төлөвлөгөөний жишээ

Түрээслэх нь илүү ашигтай юу вэ - өдөр тутмын эсвэл урт хугацааны?

Энэ асуултад тодорхой хариулт өгөхөд хэцүү байдаг. IN амралтын хотэсвэл жуулчдын сонирхлыг татахуйц хотод өдөртөө, ялангуяа төвд байр түрээслэх нь илүү ашигтай байдаг. Аймгуудад байдал ямар байна вэ?

Челябинск хотын төвд байрлах орон сууцны дундаж үнэ өдөрт 2000-3000 рубль байна. Сарын дундаж үнэ 20,000 рубль байна. Өдөр тутмын түрээсийн хувьд, хэрэв байрыг сард дор хаяж 10 хоног түрээсэлдэг бол энэ нь урт хугацааны түрээсийнхээс илүү юм. 15 хоногийн дотор эзэмшигч нь 30,000 рубль, 20 - 40,000 рубль авна. Үр ашиг нь ойлгомжтой юм шиг байна. Гэсэн хэдий ч байнгын эрэлтийн баталгаа байхгүй ч түрээслэгч байнга солигддог тул эд хөрөнгөд хохирол учирч болзошгүй, нэмэлт зардалсурталчилгаа, татвар. Урт хугацааны түрээсийн хувьд орлого нь илүү тогтвортой байдаг.

Харин жуулчдын сонирхлыг татахуйц газар үнэ төлбөргүй байр худалдаж авах азтай бол өдөр тутмын түрээсээр сайн мөнгө олох боломжтой.

Энэ бизнесийн талаархи мэргэжилтнүүдийн санал бодол

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн яриаг сонсвол тэдний санал бодол эрс өөр гэдгийг ойлгож болно.

Жишээлбэл, орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийдэг хувийн хөрөнгө оруулагч Георгий орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх нь талархалгүй ажил бөгөөд ашиг нь хамгийн бага гэж үздэг. Үүнээс үнэхээр мөнгө олохын тулд та хэд хэдэн орон сууцтай байх хэрэгтэй ойр ойрхонбие биенээсээ. Зөвхөн газар нутгийн алдартай байдал төдийгүй хот өөрөө том үүрэг гүйцэтгэдэг.

Харин риэлтор Юрий энэ төрлийн бизнесийг ашигтай гэж үздэг. Өөрийн гэсэн орон сууцыг өдрийн цагаар түрээслэхээс гадна хөршүүдтэйгээ харилцаа холбоо тогтоох, мөн тэдэнтэй хамтран түрээслэх гэрээ байгуулан байрыг нь түрээслэх боломжтой болсон. Тэрээр нийт орлогын сайн хувийг авахын зэрэгцээ бүх гол бэрхшээлийг хариуцдаг. Энэ орлого нь Юрийд орон сууцныхаа моргежийн төлбөрийг төлж, нэмэлт тэтгэмж авах боломжийг олгодог.

Харин түрээслэгч Алиса орон сууцыг өдөр бүр түрээслэхийн тулд ипотекийн зээлээр авах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш гэж үзэж байна. Магадгүй ашиг нь урт хугацааны түрээсээс илүү их байх болно, гэхдээ энэ нь үйлчлүүлэгчдийн байнгын эрэл хайгуул, цэвэрлэгээ, угаах, индүүдэх явдал бөгөөд гарцын ялгаа хамгийн бага байж болно.

Өдөр тутмын түрээсийн хамгийн хэмнэлттэй хэлбэрүүд

Орон сууц түрээслэх хэд хэдэн сонголт байдаг:

1. Өөрийн гэсэн орон сууц(өвлөгдсөн, бэлэн мөнгөөр ​​худалдаж авсан, бэлэглэсэн гэх мэт).
2. Ипотекийн зээлээр авсан байр.
3. Дулан түрээслэх гэрээгээр түрээслэх эрхтэй орон сууц.

Орон сууцны эзний хувьд хамгийн ашигтай сонголт бол өөрийн гэсэн орон сууцтай байх явдал юм. Үнэн бол дэд түрээсийн гэрээгээр орон сууц түрээслэх нь эхэндээ илүү ашигтай байж магадгүй юм. Хэрэв таны амьдрах орон зайд их засвар хийх шаардлагатай бол энэ нь тохиолддог. Гэсэн хэдий ч, дараа нь таны хувийн орон сууц ашиг олж эхлэх бөгөөд та хэнтэй ч хуваалцах шаардлагагүй болно.

Хэрэв та орон сууцаа ипотекийн зээлд хамруулж, түүнийгээ түрээсэлж олсон ашгаараа төлөхөөр төлөвлөж байгаа бол урт хугацааны түрээсийг сонгосон нь дээр. Өдөр бүр түрээслэснээр их хэмжээний ашиг олох боломжтой, харин удаан хугацаагаар түрээслүүлсэн тохиолдолд орлого тогтвортой байх болно.

Хэрэв та дэд түрээсийн сонголтыг сонговол төлөвлөгөөнийхөө эзэнд мэдэгдээрэй. Өнгөц харахад цөөхөн орон сууцны эзэд ийм нөхцөлийг зөвшөөрөхгүй юм шиг санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ гэрээг зөв хийвэл хайхад хүндрэл гарахгүй.

2018 оны Хөлбөмбөгийн ДАШТ-д зориулж байр түрээсэлж мөнгө олох арга

Зуны улиралд манай улсын арван нэгэн хотод хөлбөмбөгийн дэлхийн аварга шалгаруулах тэмцээн болно. Одоо шүтэн бишрэгчид зочид буудал, орон сууц, өрөө хайж байна. Хэрэв та саналуудад дүн шинжилгээ хийвэл Челябинск хотод 6-р сарын 15-аас 16-ны хооронд нэг өдрийн орон сууц дунджаар 10,000-20,000 рубль болно гэдгийг харж болно.

Хэрэв та 3-р сарын 18-19-ний өдрийг сонговол дундаж үнэ 2500 рубль болно. Өөрөөр хэлбэл, ялгаа бараг тав дахин их байна. Үүнээс үзэхэд та дэлхийн аварга шалгаруулах тэмцээнд зориулж байр түрээслэх замаар сайн мөнгө олох боломжтой. Туршлагатай эзэд үнийг хэт хөөрөгдөхгүй байхыг зөвлөж байна. Ийм саналд дүн шинжилгээ хийсний дараа та дунд хувилбарт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Хэрэв тусдаа амьдрах орон зай байхгүй бол энэ нь хамаагүй. Та аваргын өдрүүдээр дачадаа очиж өрөө, ор түрээслэх боломжтой. Эд хөрөнгөд хохирол учруулахгүйн тулд гэрээнд энэ зүйлийг урьдчилан тэмдэглэж, нүүлгэн шилжүүлсний дараа түрээслэгч рүү буцаан өгөх барьцаа нэхэх - энэ нь сахилга батыг хэрэгжүүлэх болно. Байнгын бизнес эрхэлдэг хүмүүст илүү чухал боловч байраа даатгуулах нь зүйтэй.

Урьдчилан зар сурталчилгаа явуулах нь дээр. "Халуун" болзооны санал аль хэдийн маш их байна. Гэхдээ хэрэв та зөв цагт мэдэхгүй бол бүү уурлаарай - эхний өдрөөс эхлэн хонох эрэлт хэрэгцээтэй байх болно. сүүлийн өдрүүдаварга шалгаруулах тэмцээн. Орон сууцны байршил нь хамаагүй - хүмүүс хотын захад ч гэсэн орон сууцыг амжилттай түрээслүүлдэг.

Эцсийн шийдвэр гаргахаасаа өмнө бүх эрсдлийг үнэлж дүгнэж, бусад бизнесийн нэгэн адил өдрийн цагаар орон сууц түрээслэх нь маш хариуцлагатай байх ёстой гэж бид хэлж чадна. Хэрэв та өдрийн цагаар байр түрээслэхээр шийдсэн хэвээр байгаа бол засвар хийж, шаардлагатай зүйлээ худалдаж аваад, байшингаа даатгаж, бизнесээ бүртгүүлж, анхаарал татахуйц сурталчилгаа явуулаарай. Энэ асуудал маш их цаг хугацаа шаардагдах тул хүнд хэцүү цаг үед бэлтгэ.