Окун орон сууцны бус байр түрээслүүлнэ. Түрээсийн төлбөрийг бэлнээр хүлээн авах, бичиг баримт. Баримт бичиг, кассын бүртгэл, BSO. Бид бусад үйл ажиллагаа явуулдаг

Хувиараа бизнес эрхлэгч нь ажилчдыг ажилд авахгүйгээр бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг, нэг газар дээр байрлах өөрийн орон сууцны бус байрыг түрээслүүлдэг, түрээслэгчдийн тоо 25, энэ төрлийн үйл ажиллагаанаас олсон орлого нь 60 сая рублиас хэтрэхгүй байна.
Хувиараа бизнес эрхлэгч 2013 оны 1-р сарын 1-ээс патентын татварын тогтолцоог ашиглах эрхтэй юу? Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд түрээслүүлсэн хувийн орон сууцны бус байр өөр өөр газар байрлах нь хамаагүй юу? газархотын янз бүрийн хэсэгт? Хувиараа бизнес эрхлэгч 2013 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн патентын татварын тогтолцоог ашиглах эрхийн талаар шийдвэр гаргахын тулд түрээсэлсэн (хөлсэлсэн) орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хязгаарлалт байгаа юу? IP патент олгохоос татгалзах үндэслэл юу вэ?

Асуудлыг авч үзээд бид дараахь дүгнэлтэд хүрсэн.
Хэлэлцэж буй нөхцөл байдалд хувиараа бизнес эрхлэгч 2013 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хувийн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх (хөлслөх) бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоотой патентын татварын тогтолцоог ашиглах эрхтэй. Түүнд түрээсэлсэн (хөлсэлсэн) үл хөдлөх хөрөнгийн объект, тэдгээрийн үнэ цэнэ, түүнчлэн тухайн үйл ажиллагаа нь энгийн түншлэлийн гэрээний (хамтарсан үйл ажиллагааны гэрээ) хүрээнд явагдаагүй бол хотын аль хэсэгт байрлахаас үл хамааран. эсхүл үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээ.

Дүгнэлтийн үндэслэл:
ОХУ-ын Татварын хуулийн 26.5-р бүлэг "Патентын татварын тогтолцоо" нь 2012 оны 6-р сарын 25-ны өдрийн N 94-FZ "Татварын хуулийн нэг, хоёрдугаар хэсэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуулиар 2013 оны 1-р сарын 1-ээс хүчин төгөлдөр болсон. Оросын Холбооны Улсболон ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актууд" (цаашид 94-ФЗ-р хууль гэх).
Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43-т патентын татварын тогтолцоог ОХУ-ын Татварын хуулиар тогтоосон бөгөөд ОХУ-ын Татварын хууль, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомж, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомжийн дагуу хүчин төгөлдөр болсон. ОХУ-ын эдгээр бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нутаг дэвсгэрт хамаарна.
Патентийн татварын тогтолцоог Урлагийн 2-т заасан бизнесийн үйл ажиллагааны төрлүүдэд хэрэглэнэ. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43-т, тухайлбал, хувиараа бизнес эрхлэгчийн (IP) эзэмшдэг орон сууцны болон орон сууцны бус байр, зуслангийн байшин, газрыг түрээслэх (түрээслэх) (346.43-р зүйлийн 19-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). ОХУ-ын Татварын хуулийн).
Урлагийн дагуу патентын татварын тогтолцоог ашиглахтай холбогдуулан төлсөн татварыг тооцохдоо татварын объект. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.47-д зааснаар ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомжоор тогтоосон бизнесийн үйл ажиллагааны төрлөөр хувиараа бизнес эрхлэгчийн жилийн боломжит орлогыг Урлагийн 7-р зүйлд заасны дагуу хүлээн зөвшөөрдөг. . 346.43 ОХУ-ын Татварын хууль.
Үүний зэрэгцээ, Урлагийн 8-р зүйлд өөрөөр заагаагүй бол хувиараа бизнес эрхлэгчийн жилийн орлогын доод хэмжээ нь 100 мянган рубльээс бага байж болохгүй, дээд хэмжээ нь 1 сая рубльээс хэтрэхгүй байх ёстой. 346.43 ОХУ-ын Татварын хууль. Үүний зэрэгцээ, х. 4-р зүйлийн 8 дахь хэсэг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43-т ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчид энэ зүйлд заасан бизнесийн үйл ажиллагааны төрлөөр хувиараа бизнес эрхлэгчдэд олгох жилийн орлогын дээд хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. 19, 45-47 зүйлийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43-т арав дахин ихгүй, өөрөөр хэлбэл 10 сая рублиас хэтрэхгүй байна.
Жилийн боломжит орлогын хэмжээг тогтоохын тулд хувиараа бизнес эрхлэгч нь патентын татварын тогтолцоог үйл ажиллагааны төрлөөр нь ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд үндэслэн авч болно. 1-р зүйлийн 8-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43-т Урлагийн 2-т заасан бизнесийн үйл ажиллагааны төрлийг ялгах эрхтэй. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43-т, хэрэв ийм ялгааг Хүн амд үзүүлэх үйлчилгээний бүх Оросын ангилагч эсвэл эдийн засгийн үйл ажиллагааны төрлүүдийн бүх Оросын ангилагчаар заасан бол.
ОХУ-ын Төрийн стандартын 1993 оны 6-р сарын 28-ны өдрийн 163 тоот тогтоолоор батлагдсан хүн амд үзүүлэх үйлчилгээний бүх Оросын ангилагч OK 002-93 (OKUN) нь орон сууцны түрээсийн үйлчилгээ (код 803101), түрээсийн үйлчилгээг үзүүлдэг. орон сууцны бус өмч(код 803102).
Тиймээс, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн өмчлөлийн орон сууц, орон сууцны бус байр, зуслангийн байшин, газрыг түрээслэх (түрээслэх) үйлчилгээ үзүүлэхээс бизнесийн үйл ажиллагаанаас олсон орлогын хэмжээг батлахдаа (346.43-р зүйлийн 19-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). ОХУ-ын Татварын хуулийн ), ОХУ-ын субъектууд OKUN-д заасан түрээсийн байрны төрлийг харгалзан ийм орлогын хэмжээг ялгаж болно.
Үүнээс гадна догол мөрүүдийн дагуу. 3-р зүйлийн 8-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43-т ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүд энэ зүйлд заасан бизнесийн үйл ажиллагааны төрлөөс хамааран хувиараа бизнес эрхлэгчийн авч болох жилийн орлогын хэмжээг тогтоох эрхтэй. 19, 45-47 зүйлийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43, тусдаа объектуудын (талбай) тооноос хамааран.
Тиймээс, жилийн боломжит орлогын хэмжээг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомжийн дагуу догол мөрөнд жагсаасан түрээсийн тооноос хамаарч ялгаж болно. 19-р зүйлийн 2-р зүйл. ОХУ-ын объектын (бүс нутгийн) татварын хуулийн 346.43 (жишээлбэл, ОХУ-ын Сангийн яамны 2012 оны 08-р сарын 15-ны өдрийн N 03-11-10/39, 2012 оны 8-р сарын N 03-11-10/39-ийн захидлуудыг үзнэ үү. 03-11-10/33).
Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Татварын хуулийн 26.5-р бүлэгт ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хувьд хувиараа бизнес эрхлэгчийн жилийн орлогын хэмжээг тухайн бизнесийн үйл ажиллагааны төрлөөр нь ялгах боломжийг заагаагүй болно. Патентийн татварын тогтолцоо нь бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлж буй газраас хамаарч үйлчилдэг бөгөөд энэ нь ОХУ-ын Сангийн яамны тайлбарт олон удаа анхаарал татсан (жишээлбэл, ОХУ-ын Сангийн яамны 07/07-ны өдрийн захидлыг үзнэ үү). 13/2012 N 03-11-10/37, 08/08/2012 N 03-11-10/33, 2012 оны 08/20-ны өдрийн N 03-11-10/39).
Нутаг дэвсгэрт Красноярскийн нутаг дэвсгэрПатентийн татварын тогтолцоог Красноярскийн нутаг дэвсгэрийн 2012 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн N 3-756 "Красноярскийн нутаг дэвсгэр дэх патентын татварын тогтолцооны тухай" (цаашид хууль N 3-756 гэх) хуулиар нэвтрүүлсэн.
Хувиараа бизнес эрхлэгчийн авах боломжтой жилийн орлогын хэмжээг патентын татварын тогтолцоог ашиглаж буй бизнесийн үйл ажиллагааны төрлөөр нь 3-756 дугаар хуулийн хавсралтад заасан болно.
Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн өмчлөх эрхээр эзэмшиж буй орон сууцны болон орон сууцны бус байр, зуслангийн байшин, газрыг түрээслэх (түрээслэх) бизнесийн үйл ажиллагааны тухай заасан хавсралтад заасны дагуу хувиараа бизнес эрхлэгчдийн авах боломжтой жилийн орлогын хэмжээг зөвхөн төрлөөс нь хамааруулан ялгадаг. түрээсэлсэн байрны . Өөрийнхөө орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн (түрээсийн) объектын (талбай) тооноос хамаарч жилийн орлого олох боломжтой орлогын хэмжээг ялгах нь 3-756 дугаар хуульд заагаагүй болно.
Хуулийн 3-756 дугаар хавсралтад өөрийн эзэмшлийн орон сууцны бус үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх (түрээслэх) үйл ажиллагаатай холбоотой аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаанд хувь хүнээс авах боломжтой жилийн орлогын дээд хэмжээ бүхий “нэг тусдаа объект буюу түүнээс дээш” залруулах үзүүлэлтийг тогтоосон. 10 сая рублийн бизнес эрхлэгч.
Өөрөөр хэлбэл, Красноярскийн хязгаарын нутаг дэвсгэрт өөрийн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх (түрээслэх) бизнес эрхлэх зорилгоор тогтоосон жилийн орлогын хэмжээ нь хувиараа бизнес эрхлэгчдэд түрээслүүлсэн тусдаа объектын тооноос хамаардаггүй.
Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу тодорхой төрлийн бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоотой IP патентын татварын системийг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан патентыг харгалзан үзнэ. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.45-д зааснаар энэхүү патентад заасан ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчийн нутаг дэвсгэр дээр хувиараа бизнес эрхлэгчдэд түрээслүүлсэн хувийн орон сууцны бус байр нь өөр өөр газар дээр байрладаг болохыг харуулж байна. хотын өөр өөр бүс нутаг хамаагүй.
ОХУ-ын Татварын хуулийн 26.5-р бүлэгт хувиараа бизнес эрхлэгчдийн эзэмшдэг орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн (түрээсийн) үнэд ямар нэгэн хязгаарлалт тогтоогоогүй болно.
Тухайн бизнес эрхлэгч нь ажилчдыг хөлсөлгүйгээр бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг, патентын татварын тогтолцоог мөрддөг бүх төрлийн бизнесийн үйл ажиллагаанаас олсон орлого нь 60 сая рублиас хэтрэхгүй байх нөхцөлтэй холбогдуулан хязгаарлалт тавьдаг. Урлагийн 2 дахь хэсэгт эдгээртэй холбогдуулан патентын татварын тогтолцоог хэрэглэх тухай. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43-т бизнес эрхлэх үйл ажиллагааны төрлүүдэд зөвхөн Урлагийн 6-р зүйлийг заасан байдаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43-т заасны дагуу эдгээр төрлийн үйл ажиллагаа нь энгийн түншлэлийн гэрээ (хамтарсан үйл ажиллагааны гэрээ) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн менежментийн гэрээний хүрээнд хийгдсэн тохиолдолд патентын татварын тогтолцоог ашиглах боломжгүй юм.
Тиймээс, тухайн нөхцөл байдалд байгаа хувиараа бизнес эрхлэгч эдгээр гэрээний хүрээнд өөрийн гэсэн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх (хөлслөх) бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг бол 2013 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн патентын татварын тогтолцоог ашиглах эрхтэй. үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх (хөлслөх) хэд хэдэн тусдаа объект, тэдгээрийн үнэ цэнэ, хотын аль хэсэгт байрлаж байгаагаас үл хамааран.
IP патент олгохоос татгалзах тухайд бид дараахь зүйлийг тэмдэглэж байна.
Урлагийн 1 дэх хэсэгт үндэслэн. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.45-д зааснаар патентын татварын тогтолцоог ашигладаг татвар төлөгчөөр бүртгүүлсэн газрын татварын алба хувиараа бизнес эрхлэгчдэд патент олгодог.
Урлагийн 2-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.45-д патент авахын тулд хувиараа бизнес эрхлэгчийг биечлэн эсвэл төлөөлөгчөөр дамжуулан ирүүлсэн маягтаар илгээх ёстой гэж заасан байдаг. шуудангийн бараапатентын татварын тогтолцоог хэрэглэж эхлэхээс 10-аас доошгүй хоногийн өмнө оршин суугаа газрынхаа татварын албанд хавсралтын жагсаалтын хамт, эсхүл цахим хэлбэрээр патент авах өргөдлийг харилцаа холбооны сувгаар ирүүлнэ.
2013 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн патентын татварын тогтолцоог хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж буй хувиараа бизнес эрхлэгчид 2012 оны 12-р сарын 20-ны дотор патент авах хүсэлтээ Урлагийн дагуу тогтоосон журмаар ирүүлнэ. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.45 (94-FZ хуулийн 8 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Татварын байгууллага патент авах хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш тав хоногийн дотор хувиараа бизнес эрхлэгчдэд патент олгох, эсвэл патент олгохоос татгалзсан тухай мэдэгдэх үүрэгтэй (Татварын хуулийн 346.45-р зүйлийн 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын).
Үүний зэрэгцээ, 2013 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн патентын татварын тогтолцоог хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж буй хувиараа бизнес эрхлэгчдийн хувьд 2012 оны 12-р сарын 20-ны өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд патент авах хүсэлтээ татварын албанд ирүүлсэн Урлагийн 2-р зүйл. N 94-FZ хуулийн 8-д патент олгохоос татгалзах хоёрхон үндэслэл бий.
- Урлагийн дагуу ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын нутаг дэвсгэрт бизнес эрхлэх үйл ажиллагааны төрлүүдийн жагсаалттай аж ахуйн нэгжийн төрлийн патент авах өргөдөлд зөрүүтэй байх. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.43-т патентын татварын тогтолцоог нэвтрүүлсэн;
- Урлагийн 5-р зүйлд нийцээгүй патентын хүчинтэй байх хугацааг заана. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.45 (өөрөөр хэлбэл нэг сараас бага буюу арван хоёр сараас дээш).
Патент олгохоос татгалзах ижил төстэй үндэслэлийг Урлагийн 4-р зүйлд жагсаасан болно. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.45 (2012 оны 12-р сарын 31 хүртэл хүчинтэй байгаа нэмэлт өөрчлөлт).
2013 оны 1-р сарын 1-ээс Урлагийн 4-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.45-д (94-FZ хуулийн нэмэлт өөрчлөлт) патент олгохоос татгалзах хоёр үндэслэлийг нэмж оруулсан болно.
- Урлагийн 8-р зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан патентын татварын тогтолцоонд шилжих нөхцлийг зөрчсөн. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.45 (өөрөөр хэлбэл патентын татварын тогтолцоог ашиглах эрхээ алдсан хуанлийн жил дуусахаас өмнө эсвэл патентын татварын тогтолцоог ашигласан бизнесийн үйл ажиллагаа нь хугацаа дуусахаас өмнө дуусгавар болсон). патент);
- патентын татварын тогтолцоог ашиглахтай холбогдуулан төлсөн татварын өр байгаа эсэх.
IP патент олгохоос татгалзах үндэслэлүүдийн жагсаалт (2012 оны 12-р сарын 31 хүртэл хүчинтэй, 2013 оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн хүчин төгөлдөр болно) нь бүрэн дүүрэн бөгөөд өргөн тайлбар хийх боломжгүй юм.
Хувиараа бизнес эрхлэгчид патент олгохоос татгалзсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авахын эсрэг эсвэл хүлээн авсан огноог зааж өөр хэлбэрээр илгээдэг. Бүртгэлтэй шуудангаар мэдэгдэл илгээхдээ ийм баримт бичгийг бүртгүүлсэн захидал илгээснээс хойш зургаан хоногийн дараа хүлээн авсан гэж үзнэ (ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.45-р зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Бэлтгэсэн хариулт:
ГАРАНТ хуулийн зөвлөх үйлчилгээний мэргэжилтэн
Обедкова Наталья

Хариултын чанарын хяналт:
ГАРАНТ хуулийн зөвлөх үйлчилгээний тоймч
аудитор, МоАП-ын гишүүн Елена Мельникова

Хуулийн зөвлөх үйлчилгээний хүрээнд бие даасан бичгээр өгсөн зөвлөгөөний үндсэн дээр материалыг бэлтгэсэн.

Орон сууцны бус байр түрээслэх - Энэ төрлийн үйл ажиллагааны OKVED 2019-ийг OK 029-2014 ангилагчаас олох хэрэгтэй. Орон сууцны бус түрээсийн хувьд ямар кодууд, аль нь орон сууцны зориулалттай вэ? Байрыг тусад нь түрээслэх тусгай код байдаг уу? Эдгээр болон бусад асуултын хариултыг бид нийтлэлээс авч үзэх болно.

Аль OKVED-д үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн одоогийн кодууд орсон бэ?

2017 он хүртэл байр түрээслэх OKVED кодуудтай холбоотойгоор ОК 029-2007 ба OK 029-2014 гэсэн хоёр дараачийн ангилагч байгаа хэдий ч OK 029-2001 ангилагч дээр анхаарлаа хандуулах шаардлагатай байв.

2017 оноос хойш ОК 029-2001, ОК 029-2007 ангилагчийн хэрэглээг зогсоосон. OKVED-ийг тодорхойлоход ашигласан цорын ганц баримт бичиг бол OK 029-2014 лавлах номонд агуулагдах үйл ажиллагааны төрлүүдийн жагсаалт байсан бөгөөд үүний дагуу 2016 оны 07-р сарын 11-ний өдрөөс эхлэн хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийг бүртгэхдээ кодуудыг оруулж эхэлсэн. Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2016 оны 06-р сарын 24-ний өдрийн GD-4-14/11306@ дугаартай захидал).

Тиймээс 2019 онд байр түрээслэхтэй холбоотой OKVED-ийг тодорхойлох нь зөвхөн OK 029-2014 ангилагчийн дагуу боломжтой юм.

Орон сууцны түрээсийн үйл ажиллагаатай ямар OKVED кодууд тохирох вэ?

OK 029-2014 ангилагчийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн OKVED кодууд дараах байдалтай байна.

  • 68.2 (өөрийн болон түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс, менежмент). Энэ код нь орон сууцны (68.20.1) болон орон сууцны бус (68.20.2) байранд тохирох 2 сорттой.
  • 68.3 (Төлбөртэй эсвэл гэрээний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээ), үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын (68.31) үйл ажиллагаанд тохирох кодыг агуулсан, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх чиглэлээр зуучлалын үйл ажиллагаа эрхэлдэг (68.31.2). ). Сүүлийн код нь орон сууцны (68.31.21) болон орон сууцны бус (68.31.22) байртай холбоотой 2 төрөлд хуваагдана.
  • 68.32 (төлбөртэй эсвэл гэрээний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент), үүнд түрээсийн цуглуулах үйл ажиллагаа орно.

OK 029-2014 ангилагчийн дагуу үйл ажиллагааны төрлөөр нь хуваах нь урьд өмнө хэрэглэж байсан ангилагчтай харьцуулахад илүү тодорхой болсон. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн орон сууцны бус байр түрээслэх OKVED, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх OKVED гэсэн хуваагдал хадгалагдан үлджээ.

Орон сууцны бус байрыг түрээслэх OKVED код байдаг уу?

Тусгай түрээсийн нөхцөлөөр байр түрээслэх тусгай OKVED кодыг ангилагч дээр тогтоогоогүй болно. Ийм нөхцөлд та түрээслэхэд заасан кодыг ашиглах хэрэгтэй болно. Үүний зэрэгцээ түрээсийн кодыг орон сууцны болон орон сууцны бус байртай холбоотой гэж хуваах нь лавлахад байна.

Үр дүн

2019 онд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхтэй холбоотой бизнес эрхлэхдээ OK 029-2014 ангилалд заасан орон сууцны бус байр эсвэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхдээ OKVED кодыг ашиглах шаардлагатай.

Түрээсийн төлбөрийг бэлнээр хүлээн авахдаа янз бүрийн аргаар боловсруулдаг. Энэ нь түрээслүүлэгч гэрээг хэрхэн байгуулсанаас хамаарна: нэрийн өмнөөс Хувиараа бизнес эрхлэгч (IP), эсвэл нэрийн өмнөөс хувь хүн, ба
Нэн даруй тэмдэглэе: хамт IPзураг төслийн ажил, зардал хамаагүй их. "Урамшуулал" нь хувиараа бизнес эрхлэгч банкаар дамжуулан төлбөр тооцоог хүлээн авч, энэ бэрхшээлээс өөрийгөө аврах боломжтой, эсвэл бэлэн мөнгө хүлээн авах ажиллагааг зохих ёсоор гүйцэтгэснээр банкны дансгүй байж болно.

ЧУХАЛ: Шинэ хууль нь зөвхөн 4 бүс нутагт хүчинтэй туршилт юм: Москва, Москва муж, Калуга муж, Бүгд Найрамдах Татарстан Улс.

Энэхүү дэглэм нь орон сууцыг хууль ёсны дагуу түрээслэх, 4-6% -ийн татвар төлөх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлж, татварын хялбаршуулсан систем (STS) ашиглан хувиараа бизнес эрхлэгчээр ажиллахаас илүү ашигтай байдаг.

Шинэ хуулийн дагуу бэлэн мөнгө хүлээн авахдаа Холбооны татварын албаны "Миний татвар" програмыг ашиглан бүртгүүлэх ёстой. Үүнийг 2019 оны 1-р сарын 1-ээс хойш ухаалаг утсандаа үнэгүй татаж аваад суулгах боломжтой. Түүнчлэн, ижил төстэй функцуудыг тусгай интернет платформ, үйлчилгээнд ашиглах боломжтой бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг Холбооны татварын алба нийтлэх болно.

Аппликейшн нь цахим хэлбэрээр төлбөрийн баримт үүсгэх бөгөөд үүнийг дэлгэцээс QR код болгон унших эсвэл цахим шуудангаар илгээх боломжтой.

Баримт өгөхгүйгээр төлбөр хүлээн авах нь зөрчил юм.

ЧУХАЛ: "Миний татвар" аппликейшнийг татварын шинэ горимд шилжсэн хувь хүн болон хувиараа бизнес эрхлэгчид ашиглах ёстой. Тэд түрээсийн / түрээсийн төлбөрийг хүлээн авахын тулд өөр ямар нэгэн албан ёсны шаардлага шаарддаггүй - төлбөрийн баримт, BSO олгох, кассын машин ашиглан чек хэвлэх нь заавал байх албагүй.

Хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдэд бэлэн мөнгөний төлбөрийг ийм онцгой хэлбэрээр хүлээн авдаг тул одоо байгаа гэрээнд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байж магадгүй юм.

Шинээр гэрээ байгуулахдаа хувиараа бизнес эрхлэгчид зориулсан тусгай маягтуудыг ашиглах нь дээр.

Анхаарна уу: Гэрээнд цахим чекийг аль дэлгэрэнгүй мэдээлэлд илгээхийг зааж өгөх нь чухал юм.

Хувиараа аж ахуй эрхлэгчдийн үйл ажиллагааны бүх онцлогийг 2018 оны 12-р сард хэвлэгдсэн "Төлбөрийн эзэн-Хувиараа хөдөлмөр эрхлэгч" шинэ гарын авлагад дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно. Бид үүнийг байнга шинэчилж, хэрэглэгчиддээ хүргэхээр төлөвлөж байна.

Орон сууцны төлбөрийг түрээслүүлэгчид бэлнээр яаж төлөх вэ

Хувь хүн түрээслүүлэгчээр бүртгүүлээгүй тохиолдолд бэлэн мөнгөөр ​​хэрхэн төлөх вэ?

"" зүйлд банкны дансанд түрээсийн төлбөр хүлээн авах бүртгэл.

Та манай булангаас түрээсийн төлбөрийг бэлнээр авахтай холбоотой бусад асуултын хариултыг олох болно.

Орон сууцны төлбөрийг түрээслэгч хувиараа бизнес эрхлэгчид бэлнээр яаж төлөх вэ

АНХААРУУЛГА: Хэрэв та хувиараа бизнес эрхлэгчээр түрээслэгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулсан бол түрээсийн төлбөрөө бизнесийн үйл ажиллагаанаас олсон орлого хэлбэрээр авах болно. Та төлбөрийн зарим хэсгийг хувь хүн, хувиараа бизнес эрхлэгчээр авах боломжгүй.

Хувиараа бизнес эрхлэгч банкинд данс нээлгэж, дансандаа түрээсийн мөнгө авах боломжтой. Эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч түрээсийн мөнгөө бэлнээр авах боломжтой. Та хувиараа бизнес эрхлэгчийн дансаар түрээсийн төлбөр авах талаар "" нийтлэлээс уншиж болно.

Түрээслэгч нь бүртгүүлээгүй тохиолдолд бэлэн мөнгөөр ​​хэрхэн төлөх вэ?

Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд түрээсийн төлбөрийг бэлнээр авах нь боломжтой ажил боловч олон баримт бичиг бэлтгэх шаардлагатай. Танд энэ хэрэгтэй юу, эсвэл "торгууль төлөхийг" илүүд үзэх үү - өөрөө шийдээрэй. Бидний даалгавар бол хуулийн замыг хөнгөвчлөхийн тулд боломжтой бүхнийг хийх явдал юм. Энэ нийтлэлийн төгсгөлд бид танд тулгарч болзошгүй хориг арга хэмжээний талаар мэдээлэл өгсөн.

Өмнө нь хувиараа бизнес эрхлэгч бэлэн мөнгөний бүртгэл хөтлөх эсэх талаар зөрчилтэй байсан. Одоо 2012 оноос хойш " ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр ОХУ-ын Банкны мөнгөн тэмдэгт, зоосоор бэлэн мөнгөний гүйлгээ хийх журмын тухай журам.”, Төв банкнаас баталсан (2011 оны 10-р сарын 12-ны өдрийн N 373-P), Хууль зүйн яамнаас 2011 оны 11-р сарын 24-ний өдрийн N22394-д бүртгүүлсэн бөгөөд нягтлан бодох бүртгэлийг байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчид, тэр дундаа татварын хялбаршуулсан системийг ашигладаг хүмүүс хөтлөх ёстой. USNO). Хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусгүй хүмүүсийн хувьд бүх зүйл илүү хялбар байдаг. "Журам" - одоо энэ бол "IP-шники" -ийн тухай бөгөөд бид үүнийг дагаж мөрдөх ёстой.

Юу сонгох вэ: BSO эсвэл KKM?

Бэлэн мөнгөний бүртгэлээс гадна өөр нэг хүндрэл бий. Энэ тухай ярихын тулд бид нийтлэлдээ хэд хэдэн нэр томъёог ашиглах шаардлагатай болно.

  • KKM– кассын машин, энгийнээр хэлбэл, бэлэн мөнгөний баримтыг цоолдог кассын машин. Зохицуулалтын баримт бичигт та KKT товчлолыг олж болно - кассын төхөөрөмж.
  • BSO- тайлагнах хатуу маягтууд.

Хувиараа бизнес эрхлэгч та түрээсийн мөнгө хүлээн авахдаа кассын машин ашиглан кассын баримт ажиллуулах эсвэл BSO олгох шаардлагатай. Бэлэн мөнгөний төлбөр хийх журам бэлнээрхувь хүмүүстэй зохицуулсан 2003 оны 5-р сарын 22-ны Холбооны хууль No 54-FZ"Төлбөрийн карт ашиглан бэлэн мөнгө болон (эсвэл) төлбөр хийхдээ кассын машин ашиглах тухай."

ЧУХАЛ: BSO нь зөвхөн хүн амтай, өөрөөр хэлбэл хувь хүмүүстэй харилцахад ашиглагддаг. Хэрэв түрээслэгч нь байгууллага бол (тэр ч байтугай нэг нь ажилчдаа байр түрээсэлдэг) бол банкны шилжүүлгээр төлөх эсвэл кассын машин ашиглах гэсэн хоёр сонголт үлдэнэ. BSO-г бүртгүүлэхдээ хувиараа бизнес эрхлэгчийн тамга шаардлагатай.

дагуу Урлагийн 2-р зүйл. 54-FZ хуулийн 2, байгууллагууд(Хувиараа бизнес эрхлэгчид орно) бэлэн мөнгөөр ​​төлбөр хийх боломжтой кассын төхөөрөмж ашиглахгүйгээрхангах тохиолдолд хүн амд үзүүлэх үйлчилгээзохих зүйлийг нь гаргасан тохиолдолд хатуу тайлагнах маягтууд, өөрөөр хэлбэл BSO.

Хүн амд үзүүлэх үйлчилгээний жагсаалтыг бүх Оросын хүн амд үзүүлэх үйлчилгээний ангилагч OK 002-93 (OKUN гэж нэрлэдэг) -д оруулсан болно. ОХУ-ын Улсын стандартын 1993 оны 6-р сарын 28-ны өдрийн 163 тоот тогтоол..

Хүн амд үзүүлэх үйлчилгээнд ялангуяа,

  • эзэмшиж байгаа эсвэл түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээ ( код 803100), үүнд орно
    • орон сууцны түрээс (өөрөөр хэлбэл байшин, орон сууц, код 803101) Мөн
    • орон сууцны бус эд хөрөнгийг түрээслэх (жишээ нь гараж, саравч, мансарда, хонгил, машины зогсоол, код 803102).

Эдгээр хэм хэмжээний дагуу орон сууцны болон орон сууцны бус байр түрээсэлж байгаа хувиараа бизнес эрхлэгч бэлэн мөнгө хийхдээ кассын машин ашиглахгүй байх эрхтэй боловч хатуу тайлагнах маягтыг (SSR) ашиглах үүрэгтэй. Бэлэн мөнгөний машин ашиглахгүйгээр төлбөрийн карт ашиглан бэлэн мөнгөний төлбөр хийх, (эсвэл) төлбөр тооцоо хийх журмыг баталлаа. ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 359 тоот тогтоол.(цаашид Дүрэм гэх), БСБ-ыг хэрэглэх, нягтлан бодох бүртгэл, хадгалах журмыг тогтооно.

ЧУХАЛ: Хэрэв та хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд кассын машин ашиглан бизнес эрхэлж байгаа бол бид кассын машин ашиглахыг зөвлөж байна. Хэрэв та кассын машин ашигладаггүй бол BSO ашиглахыг зөвлөж байна. KKM нь худалдан авалт хийхдээ их хэмжээний зардал, татварын албанд нэмэлт бүртгэл шаарддаг.

BSO нь энгийн баримт бичгийн хэлбэрээс юугаараа ялгаатай вэ?

Тэдгээрийг бэлэн хэлбэрээр худалдаж авах боломжгүй, гэхдээ зөвхөн хэвлэх үйлдвэрт захиалж болно, учир нь BSO нь хэвлэх замаар хийгдсэн байх ёстой бөгөөд баримт бичгийн маягт (хэвлэх үйлдвэр) үйлдвэрлэгчийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой: товчилсон нэр, INN, байршил, захиалгын дугаар. болон дууссан он, эргэлт (Журмын 4-р зүйл).

Орон сууцны түрээсийн үйлчилгээний хувьд BSO маягтыг холбогдох байгууллага батлаагүй холбооны байгууллагаГүйцэтгэх засаглал, хувиараа бизнес эрхлэгчид маягтыг бие даан боловсруулдаг. Энэ маягтыг агуулсан байх ёстой шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэлжурмын 3-р зүйлд заасан:

  • баримт бичгийн нэр, зургаан оронтой тоо, цуврал;
  • овог, нэр, овог нэр - хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд;
  • хувиараа бизнес эрхлэгчийн байршил;
  • баримт бичгийг олгосон байгууллагад (бие даасан бизнес эрхлэгч) олгосон татвар төлөгчийн дугаар;
  • үйлчилгээний төрөл;
  • үйлчилгээний өртөг мөнгөн дүнгээр;
  • бэлэн мөнгөөр ​​болон (эсвэл) төлбөрийн карт ашиглан хийсэн төлбөрийн хэмжээ;
  • баримт бичгийг тооцоолох, бэлтгэх огноо;
  • гүйлгээг хариуцаж буй этгээдийн албан тушаал, овог нэр, овог нэр, овог нэр, түүний бие даасан гарын үсэг, байгууллагын (бие даасан бизнес эрхлэгч) тамга;
  • үзүүлж буй үйлчилгээний онцлогийг тодорхойлсон бусад дэлгэрэнгүй мэдээлэл, байгууллага (бие даасан бизнес эрхлэгч) нь баримт бичигт нэмэлт оруулах эрхтэй.

BSO маягтыг хэрхэн ашиглах вэ?

Дүрмээр бол BSO нь технологийг ашиглан нэн даруй үйлдвэрлэгддэг өөрөө хуулбарлах: нэг хувийг бөглөхдөө хоёр дахь хувийг мөн бөглөнө. Түрээслэгчээс түрээсийн төлбөр авахдаа нэг хувийг хувиараа бизнес эрхлэгчид үлдээж, хоёр дахь хувийг түрээслэгчид өгнө.
Та орон сууцны болон орон сууцны бус өмчийг түрээслэхийг санал болгож буй BSO маягтыг (өөрийгөө хуулбарлах аргыг ашиглах) эндээс, мөн төлбөрийн баримттай BSO маягтыг (өөрийгөө хуулбарлахгүйгээр) эндээс олох болно.
Урагдсан баримт бүхий BSO-д үйлчлүүлэгчид яг баримтыг (аялал жуулчлалын агентлагийн "ваучер"-тай төстэй) өгдөг бөгөөд байгууллага үүнийг өөртөө хадгалдаг. нуруухатуу тайлагнахын тулд. BSO нь хэвлэх үйлдвэрт таны захиалгын дагуу хэвлэгдсэн хэвээр байгаа тул тэдгээр нь дутуу байвал нуруунд шаардлагатай талбаруудыг нэмж оруулах нь зүйтэй болов уу, гэхдээ танд нягтлан бодох бүртгэлд хэрэгтэй болно.

Хэн BSO хэвлэх боломжтой вэ?

Тохиромжтой тоног төхөөрөмжтэй аливаа хэвлэх үйлдвэр. Үүний зэрэгцээ, харамсалтай нь, BSO-ийн хамгийн бага эргэлт нь том хэмжээтэй бөгөөд энэ нь танд хэдэн жил, бүр хэдэн арван жил үргэлжлэх болно. BSO-д захиалга өгсний дараа татварын албанд шалгалт хийсэн тохиолдолд захиалгын маягт ба/эсвэл хэвлэх үйлдвэртэй байгуулсан гэрээг хадгалахыг зөвлөж байна.

ЧУХАЛ: BSO-тэй ажиллах журмыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 359 тоот "Бэлэн мөнгөний бүртгэлийн төхөөрөмж ашиглахгүйгээр төлбөрийн карт ашиглан бэлэн мөнгөний төлбөр хийх, (эсвэл) төлбөр тооцоо хийх журмын тухай" тогтоолоор тогтоосон болно." (холбоос). Хатуу тайлагнах маягт, BSO, мөн анхааралдаа авах хэрэгтэй, яагаад тусдаа ном хөтлөх хэрэгтэй. Ийм номын хуудсыг дугаарлаж, нэхсэн, хувиараа бизнес эрхлэгч гарын үсэг зурж, тамга (тамга) -аар битүүмжилсэн байх ёстой. Хэвлэх үйлдвэрээс BSO хүлээн авахдаа Хүлээн авах гэрчилгээ олгохоо бүү мартаарай

Бэлэн мөнгөний гүйлгээ, бэлэн мөнгөний бүртгэл. Эхлэх.

1. Хувиараа бизнес эрхлэгч кассанд хэр их мөнгө хадгалах боломжтойг тооцоолох ёстой.Энэ нь гэж нэрлэгддэг зүйл юм бэлэн мөнгөний үлдэгдлийн хязгаар" Энэ хязгаараас дээш бэлэн мөнгийг банкинд өөрийн дансанд байршуулах эсвэл кассаас хувь хүн өөрт олгох ёстой.

Дүрэм 373-Pхувиараа бизнес эрхлэгчид банкинд данс нээлгэх үүрэг хүлээхгүй. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хувиараа бизнес эрхлэгч нь банкны дансгүй байж, бүх төлбөрөө бэлнээр хийх боломжтой (гэхдээ нэг гэрээний хүрээнд 100,000 рубльээс хэтрэхгүй). Харин хувиараа бизнес эрхлэгч мөнгөө бэлнээр хүлээн авч, төлбөр тооцоогоо бэлнээр хийх эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийнхээ дансанд бэлэн мөнгө байршуулах тохиолдолд 2012 оноос эхлэн бэлэн мөнгөний үлдэгдлийн хязгаар тогтоох шаардлагатай.

ЧУХАЛ: Хэрэв хувиараа бизнес эрхлэгч бэлэн мөнгөний үлдэгдлийн хязгаарыг тогтоогоогүй бол 0 (тэг) -тэй тэнцүү гэж үзнэ. Энэ нь хувийн бизнес эрхлэгчийн бэлэн мөнгөний дэвтэрт өдрийн эцэст гаргасан бэлэн мөнгөний үлдэгдэл мөн 0-тэй тэнцүү байх ёстой гэсэн үг юм. Энэ бол гамшиг биш юм. Өдрийн төгсгөлд кассын дансны үлдэгдлийг хэрхэн яаж сэргээх вэ? – Хамгийн хялбар арга: хувь хүнийхээ хувьд өөртөө мөнгө өгч, бэлэн мөнгөний ордероор баталгаажуулах (үүнийг доор тайлбарласан болно). Өмнө нь бэлэн мөнгөний үлдэгдлийн хязгаарыг танай банк батлуулах ёстой байсан. Одоо үүнийг хийх шаардлагагүй бөгөөд Хязгаарыг хувиараа бизнес эрхлэгчийн захиалга эсвэл заавраар баталдаг.

2. Бэлэн мөнгөний үлдэгдлийн хязгаарыг хэрхэн тооцох вэ?Дүрмийн хавсралтаас та тооцооллын 2 аргыг олох болно. Гэхдээ бид өөрсдийнхөө хувьд үүнийг илүү хялбарчилж чадна. Бид 92 хоног (тооцоолох зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээ), бэлэн мөнгөний орлогын хэмжээ (хэрэв бид төлбөрийг бэлнээр хүлээн авбал) эсвэл бэлэн мөнгө авах хэмжээ (хэрэв бид дансаар дамжуулан төлбөр хүлээн авч, бэлэн мөнгө авах бол) -ийг авна. 3 сарын түрээсийн хэмжээ (жишээ нь 92 хоног). Бид банкнаас мөнгө байршуулах, хүлээн авах хамгийн дээд хугацааг хүлээн зөвшөөрдөг - 7 хоног. Тооцооллын жишээг Хавсралт 1-д бэлэн мөнгөний захиалгын жишээнд үзүүлэв.

3. Үүнийг хийхийн тулд хувиараа бизнес эрхлэгч нийтлэх ёстой захиргааны баримт бичиг(өөрөөр хэлбэл, тушаалыг хэвлэж, гарын үсгээр гарын үсэг зурж, тамга тэмдгээр баталгаажуулна). Захиалга нь: бэлэн мөнгөний үлдэгдлийн хязгаар, бэлэн мөнгөний гүйлгээ хийх газар, бэлэн мөнгөний гүйлгээ хийх эрх бүхий этгээдийг тодорхойлно. Хэрэв танд кассчин байхгүй бол (мөн ийм тохиолдол байж магадгүй) хувиараа бизнес эрхлэгч кассын үүргийг өөртөө даалга. Мөн бид ижил баримт бичигт BSO маягтыг батлах, нягтлан бодох бүртгэл байхгүйгээс баримт бичиг боловсруулах хялбаршуулсан журмыг тодорхойлж, хувиараа бизнес эрхлэгч та нягтлан бодогчгүй болохыг тусгах санал болгож байна. Хэрэв хүсвэл эдгээр бүх зүйлийг тусдаа захиалгаар гаргаж болно.

ЧУХАЛ: Хувиараа бизнес эрхлэгч бүртгэл хөтлөх мэргэшсэн компанийг хөлсөлж болно, гэхдээ дүрмээр бол албан ёсны үүднээс тэрээр нягтлан бодогчийг хоёр дахь гарын үсэг зурах эрхтэй хүнээр ажилд авдаггүй бөгөөд бүх баримт бичигт өөрөө гарын үсэг зурдаг. Энэ асуудал болон холбогдох захиалгын текстийг тодорхой компаниас тодруулна уу.

4. Бэлэн мөнгөний бүртгэл хөтлөхийн тулд танд хэрэгтэй болно бэлэн мөнгөний дэвтэр(Баримт бичгийн маягтын дугаар – 0310004). Бэлэн мөнгөний дэвтэр хөтлөх хоёр сонголт байна. Дүрэм журмаар хоёр сонголтыг хоёуланг нь зөвшөөрдөг.

Сонголт 1бэлэн мөнгөний дэвтэр хөтлөх: бэлэн мөнгөний дэвтрийг цахим хэлбэрээр хөтөлж, жилд нэг удаа хэвлэж, үдээстэй байх.

Сонголт 2бэлэн мөнгөний дэвтэр хөтлөх: бэлэн мөнгөний дэвтрийг цаасан хэлбэрээр хөтлөх, эхлээд оёж, дугаарлах. Хэрэв та бэлэн мөнгөний дэвтэрийг цаасан хэлбэрээр хадгалахаар шийдсэн бол бэлэн ном худалдаж авах боломжтой.

5. Кассын бүх хөдөлгөөн, бид орж ирж байгаа болон гарах гүйлгээг баримтжуулсан болно. бэлэн мөнгөний захиалга. Тэд хатуу тодорхойлсон хэлбэртэй байдаг: бэлэн мөнгөний баримтын захиалга. Бүх Оросын удирдлагын баримт бичгийн ангилагчийн дагуу баримт бичгийн маягтын дугаар OK 011-93 – 0310001), бэлэн мөнгөний баримтын захиалга. Баримт бичгийн маягтын дугаар – 0310002). Та бэлэн захиалгын маягт худалдаж авах боломжтой. Жишээлбэл, та тэдгээрийг худалдан авч болно, гэхдээ та гараар бөглөх хэрэгтэй бөгөөд захиалга нь ном болгон нэгтгэгддэг. Тиймээс та дор хаяж 100 маягт худалдаж авах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь бараг 10 жил үргэлжилнэ. Танд нягтлан бодогч, кассчин байхгүй тул хувиараа бизнес эрхлэгч өөрөө бэлэн мөнгөний баримт бичигт гарын үсэг зурна. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хувиараа бизнес эрхлэгчид нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл хөтлөх шаардлагагүй тул бид нягтлан бодох бүртгэлийн дансанд зориулагдсан мөнгөн урсгал, орлогын захиалгын талбаруудыг бөглөхгүй.

ЧУХАЛ: бэлэн мөнгөний баримт бичигт засвар оруулахыг хориглоно. Хэрэв та үүнийг шивсэн эсвэл буруу бичсэн бол дахин захиалга хийвэл илүү тайван болно.

Бид орон сууцны мөнгө авдаг

Түрээслэгчээс мөнгө хүлээн авахдаа хэрхэн зөв албан ёсны болгох вэ?

Байрны эзнийхээ бэлэн мөнгөний баримт бүрийг BSO болон бэлэн мөнгөний баримтын захиалгаар баримтжуулсан байх ёстой. Бид BSO-г бөглөж, Түрээслэгчтэй гарын үсэг зурдаг. Бид эх хувийг түрээслэгчид, хуулбарыг нь (ийм учраас өөрөө хуулбарлах цаасан дээр BSO хийх нь ашигтай байдаг) өөрсдөдөө өгдөг. Мөн бэлэн мөнгөний ордер гаргаж өгдөг. Үнэн хэрэгтээ энэ тохиолдолд хувиараа бизнес эрхлэгч өөрийн кассанд мөнгө авдаг. Тиймээс төлбөрийн баримтыг урж, салгаж, захиалгаас тусад нь хадгалах боломжгүй.

Ингээд байрны эзнээс мөнгө авсан. Гэхдээ энэ нь бүгд биш юм. Хэрэв та одоо энэ мөнгийг хувийн хэрэгцээнд ашиглахыг хүсвэл одоо өөр захирамж буюу зарлагын захирамж гаргах хэрэгтэй. Та бизнес эрхлэгчийн хувьд мөнгө хүлээн авсан (IP), одоо та үүнийг хувь хүн болгон өөртөө өгөх ёстой. Энэ бол манай хууль тогтоомжийн санал болгож буй схем бөгөөд энэ талаар юу ч хийж чадахгүй. "Хувийн хэрэгцээнд зориулж бизнес эрхлэгчдэд мөнгө олгох" бэлэн мөнгөний баримт бичгийн боломжит үндэслэл. Бид зардлын тушаал гаргаж, гүйлгээг кассын дэвтэрт тусгадаг.

Хэрэв та бэлэн мөнгөний дэвтэр хөтөлж эхэлсэн бол үүнийг хуулийн дагуу хийх ёстой. Хэрэв өдрийн турш бэлэн мөнгөний гүйлгээ хийгдсэн бол кассчин (мөн манай тохиолдолд хувиараа бизнес эрхлэгч өөрөө) мөнгө авдаг, өөрөөр хэлбэл. бэлэн мөнгөний дэвтэрт ажлын өдрийн эцэст бэлэн мөнгөний үлдэгдлийн хэмжээг зааж, гарын үсэг зурна.

Бид бусад үйл ажиллагаа явуулдаг

Хувиараа бизнес эрхлэгч түрээслэгчээс түрээсийн төлбөр авахаас гадна бусад үйл ажиллагаа явуулах шаардлагатай тулгарч магадгүй юм.

  • Та түрээсээ бэлнээр авсан бөгөөд энэ мөнгөнөөс та бизнесийн үйл ажиллагааныхаа нэг хэсэг болгон худалдан авалт хийхийг хүсч байна. Жишээлбэл, хуулийн зөвлөхийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх эсвэл түрээсийн орон сууцанд шинэ гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдаж авах. Энэ тохиолдолд бэлэн мөнгөний баримтын захиалга өгөх шаардлагатай. Бэлэн мөнгөний баримтын захиалгын үндсэн дээр бид 1843-U зааварт заасан тодорхой зорилгыг зааж өгөхийг зөвлөж байна: жишээлбэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авахад бэлэн мөнгө шаардлагатай бол "Барааны төлбөрийг төлөх мөнгө олгох" эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч бол өмгөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг бэлнээр төлж, дараа нь "Үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хөрөнгө гаргах". Энэ гүйлгээг бэлэн мөнгөний дэвтэрт тусгасан байх ёстой. Төлбөрийг хийж, эсрэг талын (худалдагч) бэлэн мөнгөний баримтыг хүлээн авсны дараа Урьдчилсан тайлан гаргах шаардлагатай. Урьдчилгаа тайлан нь нягтлан бодох бүртгэлтэй илүү холбоотой байдаг (мөн бид тайланд эдгээр талбаруудыг хоосон орхих болно), хувиараа бизнес эрхлэгч үүнийг хөтлөх шаардлагагүй, гэхдээ бэлэн мөнгөний эмх цэгцтэй менежментийн зорилгоор бид урьдчилгаа тайлан гаргахыг зөвлөж байна. Урьдчилсан тайлангийн үр дүнд үндэслэн нэмэлт дүнг гаргах (зардлын тушаалаар гаргасан) эсвэл илүү гарсан мөнгийг кассанд буцааж өгөх шаардлагатай байж болно. Буцаан олголтыг "Урьдчилгаа төлбөрт үндэслэн буцаан олголт" гэсэн үндэслэлээр хүлээн авсан тушаалаар олгоно.
  • Та бизнесийн үйл ажиллагааныхаа нэг хэсэг болгон бэлэн мөнгөөр ​​төлбөр хийхийг хүсч байгаа боловч хувиараа бизнес эрхлэгчийн кассанд хангалттай мөнгө байхгүй байна. Эхлээд та хувиараа бизнес эрхлэгчийг "хувийн түрийвч" -ээсээ кассын бүртгэлд оруулах хэрэгтэй бөгөөд зөвхөн дараа нь зардлыг бүртгэж, банкинд аваачна. Эхлээд бид төлбөрийн баримт бичгийг гаргадаг. Хүлээн авсан захиалгын үндсэн дээр та "Одоогийн үйл ажиллагаанд зориулж хувиараа бизнес эрхлэгчийн кассын бүртгэлийг нөхөх" гэж зааж болно.
  • Та хувиараа бизнес эрхлэгчийн дансанд мөнгө хүлээн авсан бөгөөд үүнийг бэлнээр авч, хувийн хэрэгцээнд ашиглахыг хүсч байна. Эхлээд та мөнгө хүлээн авч, хувиараа бизнес эрхлэгчийн кассанд оруулах, дараа нь хувийн хэрэгцээнд зориулж кассын бүртгэлээс авах хэрэгтэй. Банкнаас мөнгө авахын тулд чекийн дэвтэр хэрэгтэй. Бид чек гаргадаг. Бид банкнаас бэлэн мөнгө хүлээн авч, бэлэн мөнгөний ордер ашиглан хувиараа бизнес эрхлэгчийн кассанд ирснийг бүртгэдэг. Шимтгэлийн боломжит үндэслэл: "Банкны данснаас авсан баримт." Дараа нь бид бэлэн мөнгөний баримтын захиалга өгдөг. "Хувийн хэрэгцээнд зориулж бизнес эрхлэгчдэд мөнгө олгох" бэлэн мөнгөний баримт бичгийн боломжит үндэслэл. Ажил гүйлгээ - орлого, зарлага хоёулаа бэлэн мөнгөний дэвтэрт тусгагдсан болно.
  • Та хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд түрээсийн мөнгөө бэлнээр авсан бөгөөд үүнийг хувиараа бизнес эрхлэгчийнхээ дансанд шилжүүлэхийг хүсч байна. Энэ нь мөнгө одоо хувиараа бизнес эрхлэгчийн кассанд байна гэсэн үг. Тэдгээрийг кассын бүртгэлээс гаргахын тулд та дебит захиалга өгөх ёстой. Та "Банкны дансанд орох мөнгөн орлого"-ыг дебит захиалгын үндэслэл болгон зааж өгч болно. Үүний дараа та банк руу очиж болно, тэнд банк нь хувиараа бизнес эрхлэгчийн дансанд байршуулахдаа банкны төлбөрийн баримт бичгийг гаргах болно. Ажил гүйлгээ - орлого, зарлага хоёулаа бэлэн мөнгөний дэвтэрт тусгагдсан болно.
  • Та хувиараа бизнес эрхлэгчийн данснаас бэлэн бус мөнгө шилжүүлэхийг хүсч байгаа боловч мөнгө байхгүй. Жишээлбэл, хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу татвар төлөх эцсийн хугацаа ирсэн бөгөөд та хувиараа бизнес эрхлэгчийн данснаасаа бүх мөнгөө буцааж эсвэл шилжүүлж, зарцуулсан байна. Энэ нь яг одоо касс дээр хувиараа бизнес эрхлэгч байхгүй гэсэн үг юм. Тиймээс та эхлээд хувиараа бизнес эрхлэгчийг "хувийн хэтэвчнээс" кассанд хийж, дараа нь зардлаа бүртгүүлж, банкинд аваачна. Нэгдүгээрт, бид төлбөрийн баримтын захиалга өгдөг. Хүлээн авсан захиалгын үндсэн дээр та "Одоогийн үйл ажиллагааны хувьд хувиараа бизнес эрхлэгчийн кассын бүртгэлийг нөхөх" гэж зааж болно. Дараа нь тэдгээрийг кассын бүртгэлээс гаргахын тулд бид дебит тушаал гаргадаг. Зардлын захиалгын үндсэн дээр та "Банкны дансанд орох мөнгөн орлого" -ыг зааж, бэлэн мөнгөний дэвтэрт холбогдох бичилт хийж болно. Үүний дараа та банк руу очиж болно, тэнд банк нь хувиараа бизнес эрхлэгчийн дансанд байршуулахдаа банкны төлбөрийн баримт бичгийг гаргах болно. Ажил гүйлгээ - орлого, зарлага хоёулаа бэлэн мөнгөний дэвтэрт тусгагдсан болно.

Хориг арга хэмжээ, торгууль

Татварын алба нь хувиараа бизнес эрхлэгч таны бэлэн мөнгөний сахилга батыг хянах болно.
Тэгэхээр бэлэн мөнгөний сахилга батыг дагаж мөрддөггүй хувиараа бизнес эрхлэгчид юу тохиолдох вэ?

дагуу Захиргааны хариуцлагын тухай хуулийн 15 дугаар зүйлийн 15.1. хувиараа бизнес эрхлэгчэнэ дүрмийн зорилгоор албан тушаалтантай адилтгагдсан бол торгууль ногдуулна 4000-аас 5000 рубль хүртэл, ард:

  • бусад байгууллагатай тогтоосон хэмжээнээс хэтэрсэн мөнгөн төлбөр тооцоо хийх (жишээлбэл, нэг гэрээний хүрээнд 100,000 рубльээс дээш);
  • кассанд бэлэн мөнгө хүлээн аваагүй (бүрэн бус хүлээн авалт) (жишээлбэл, бэлэн мөнгөний захиалга хийхгүй байх, бэлэн мөнгөний дэвтэр хөтлөөгүй);
  • бэлэн мөнгө хадгалах журмыг дагаж мөрдөхгүй байх, түүнчлэн бэлэн мөнгөний бүртгэлд тогтоосон хязгаараас хэтэрсэн бэлэн мөнгө хуримтлагдах.

Хатуу тайлагнах маягт дутмаг(BSO) нь орлого, зарлагын бүртгэл хөтлөх дүрмийг ноцтой зөрчсөн гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Үүний хариуцлагыг өгсөн ОХУ-ын Татварын хуулийн 120 дугаар зүйл.

  • Хэрэв татварын нэг хугацаанд ийм зөрчил гаргасан бол мэргэжлийн хяналтын байгууллага тухайн байгууллагыг 10,000 рублийн торгууль ногдуулах эрхтэй. Татварын өөр өөр хугацаанд зөрчил илэрсэн тохиолдолд торгуулийн хэмжээ 30,000 рубль хүртэл нэмэгдэнэ.
  • Татварын баазыг дутуу тооцоход хүргэсэн зөрчил нь төлөгдөөгүй татварын дүнгийн 20 хувиар, гэхдээ 40,000 рубльээс багагүй торгууль ногдуулна.
  • Үүний зэрэгцээ, 2010 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн 229-ФЗ-ийн хуулиар эдгээр татварын хориг арга хэмжээг тусгайлан хэрэглэхийг заасан байдаг. Хэрэв 2010 оны 9-р сарын 2-ны өдрөөс хойш (2010 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн 229-FZ хууль хүчин төгөлдөр болсон өдөр) энэ өдрөөс өмнө гаргасан шийдвэрийн дагуу шийтгэл ногдуулсан бол өмнөх хэвлэлд тогтоосон торгуулийн хэмжээ. ОХУ-ын Татварын хуулийг дагаж мөрддөг. Энэхүү журам нь 2010 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн 229-FZ хуулийн 10 дугаар зүйлийн 1, 12 дахь хэсгийн заалтаас хамаарна.
  • Нэмж дурдахад, татварын байцаагчийн хүсэлтээр шүүх баримт бичгийг хадгалах үүрэгтэй ажилтанд өргөдөл гаргаж болно (байгууллагад баримт бичгийг хадгалах үүрэгтэй ажилтан байхгүй бол менежерт - 11-р сарын хуулийн 17 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). 1996 оны 21-р сарын 129-ФЗ ), торгуулийн хэлбэрээр захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ:

o 2000-аас 3000 рубль хүртэл. Баримт бичгийг хадгалах журам, хугацааг дагаж мөрдөөгүй (ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 23.1-р зүйлийн 15.11-р хэсэг);
o 300-аас 500 рубль хүртэл. Татварын хяналтад шаардлагатай бичиг баримтыг ирүүлээгүй (жишээлбэл, тэдгээрийг эрт устгасан тохиолдолд) (ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 23.1-р зүйлийн 1 дэх хэсэг, 15.6-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Надад ийм асуулт байна. Бид ХХК, хувиараа бизнес эрхлэгч, хувь хүмүүст орон сууцны бус байр түрээслүүлдэг. Олон хүмүүс түрээсийн төлбөрөө бэлнээр төлөхийг хүсдэг. Одоогийн журмын дагуу түрээслэгчид түрээсийн төлбөрт бэлэн мөнгө төлөхийг хориглодог ч тэд мөнгө авахыг шаарддаг. Нэг гэрээний дагуу 100,000 рублиас хэтрэхгүй бэлэн мөнгө хүлээн авах, кассын бүртгэлд оруулахдаа түрээслүүлэгч бид ямар эрсдэл хүлээхийг бидэнд хэлээрэй. Мөн тусдаа асуулт - бэлнээр төлөхийг хүсч буй хувиараа бизнес эрхлэгчдээс бус харин хувь хүмүүсээс мөнгө авах тухай - кассын бүртгэлд хувь хүмүүсээс мөнгө оруулах шаардлагатай юу, түрээслүүлэгчид бид түрээслэх эрхтэй юу? орон сууцны байр хувь хүмүүст? хүмүүс? Баярлалаа!

Тийм ээ, хэрэв та кассын чекийн оронд хатуу тайлагнах маягтыг бүрдүүлэхгүй бол зайлшгүй шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ та иргэдэд орон сууцны бус байр түрээслэх эрхтэй. хүмүүс, ямар ч эрсдэл хүлээхгүй бөгөөд OKUN-ийн дагуу түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолтыг "Орон сууц түрээслэх үйл ажиллагаа явуулахдаа кассын системийг ашиглах хэрэгцээний тухай" нийтлэлд тайлбарласан болно. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй, өмчилсөн эсвэл түрээсэлсэн нь "Хүн амд үзүүлэх бусад үйлчилгээ" (код 800000) бүлгийн "Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой үйлчилгээ" (код 803000) үйлчилгээний дэд бүлэгт хамаарах бөгөөд энэ нь зөвхөн орон сууцны байранд хамаарахгүй. , үүнийг "Бэлэн мөнгөөр ​​жижиглэнгийн талбай түрээслэхдээ кассын системийг ашиглах шаардлагатай" гэсэн зүйлээр нотлогдсон. Гэхдээ та кассын машин ашиглахын оронд зөвхөн хувиараа бизнес эрхлэгч биш хувь хүмүүстэй хийсэн тооцооны хувьд хатуу тайлагнах маягт гаргах эрхтэй бөгөөд хувиараа бизнес эрхлэгч, хуулийн этгээдтэй бэлэн мөнгөний тооцоо хийхдээ кассын машин ашиглах үүрэгтэй. БСБ-ын бэлэн мөнгөний баримтыг зөвхөн олон нийтэд төлбөр тооцоо хийх, объект түрээслэх үед солих нь OKUN-ийн дагуу үйлчилгээ боловч хуулийн дагуу түрээсийн эд хөрөнгийг шилжүүлэх нь өмчийн эрхийн хэрэгжилтийг хэлдэг бөгөөд эдгээр бүх байгууллага, бизнес эрхлэгчид. эд хөрөнгийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд бус харин бараа борлуулах, үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх төлбөрийг бэлэн мөнгөөр ​​төлөх шаардлагатай бөгөөд эдгээр түрээслэгчид банкны данснаасаа мөнгө авсан тохиолдолд танд бэлнээр төлөх эрхтэй. ийм зорилгоор. Өөрөөр хэлбэл, хувиараа бизнес эрхлэгчид болон хуулийн этгээдэд төлбөр хийхдээ та BSO ашиглах эрхтэй боловч энэ эрх нь ийм тооцоонд зориулж кассын системийг ашиглах үүргээ цуцлахгүй. Өөрөөр хэлбэл, хувиараа бизнес эрхлэгчид болон хуулийн этгээдэд төлбөр хийхдээ та кассын машин ашиглахын оронд BSO-ийг кассын машин ашиглахтай хамт ашиглах эрхтэй.

Ямар тохиолдолд CCT хэрэглэх ёстой вэ?

ХКН-ыг хэн ашиглах ёстой вэ

Үнэн бол ХКН-ыг ашиглах шаардлагагүй тохиолдолд хэд хэдэн үл хамаарах зүйлүүд байсаар байна. Зөвхөн төлбөрийн агентууд ямар ч тохиолдолд бэлэн мөнгөний бүртгэлийн системийг ашиглах шаардлагатай. Тэдэнд үл хамаарах зүйл байхгүй ().

Жижиглэнгийн талбайг бэлэн мөнгөөр ​​түрээслэхдээ кассын машин ашиглах шаардлагатай

Манай байгууллага нь жижиглэнгийн талбай (зах) зохион байгуулах зориулалтаар газар түрээслэх үйлчилгээ эрхэлдэг. Байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчидтэй гэрээ байгуулдаг. Бид түрээслэгчдэд төлбөр хийхдээ хатуу тайлагналын маягт ашиглах эрхтэй юу эсвэл кассын машин ашиглах шаардлагатай юу?

О.Г. Сойдова,
нягтлан бодогч "Олимп" ХХК
(Тверь)

Танай байгууллага ХКН-ыг ашиглах ёстой.

Бэлэн мөнгөний гүйлгээ хийх журмыг хэрхэн мөрдөх

Та юунд бэлэн мөнгө зарцуулж болох вэ?

Нөхцөл байдал:Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төлбөрт бэлэн мөнгө ашиглах боломжтой юу?