Орон сууц түрээслэх бичиг баримт. Бичиг баримт түрээслүүлнэ. Үнэт зүйлийн тооллого, тоолуурын заалт

Орон сууц сонгох үе шатанд ч гэсэн боломжит түрээслэгч албан ёсны бүртгэлгүйгээр түрээсэлж байгаа бүх хүмүүсийг устгах ёстой.

Хэрэв эзэмшигч нь орон сууцыг түрээслэхээр шийдсэн бол болон татварыг хэмнэх, төрийг хууран мэхэлсэн тул ирээдүйд түрээслэгчээсээ ийм аргаар мөнгө олохоор шийдсэн бололтой.

Юуны өмнө ирээдүйн ажил олгогчийг анхаарч үзэх хэрэгтэй иргэний паспорт, хэнээс байр түрээслэх гэж байна.

Мэргэжлийн бус хүн нүдээр хуурамч зүйлийг олж харах нь бараг боломжгүй боловч баримт бичиг нь өөр газар биш, жишээлбэл, визний элчин сайдын яаманд байх ёсгүй.

Энэ нь бас тохирохгүй хуулбартусдаа хуудаснууд.

Итгэмжлэл

Орон сууцыг өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс зуучлагчаар түрээслэх нөхцөл байдал үүсч болно.

Ийм баримт бичиг байх ёстой нотариатын бүртгэлтүүнд агуулагдах бүх мэдээлэл үнэн.

Итгэмжлэлд тухайн хүний ​​тодорхой бүрэн эрх, түүний дотор нэрлэсэн эд хөрөнгийг түрээслэх эрхийг тусгасан байх ёстой.

Үүнийг бас анхаарч үзээрэй баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаадуусаагүй. Итгэмжлэлийн хуулбарыг хийхээ мартуузай.

Гарчиг баримтууд

Нэмж дурдахад, өмчлөгч нь түрээслэгчийг өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг үзүүлснээр орон сууцанд эрхээ баталгаажуулах ёстой.

Энэ байж болох юм худалдах, худалдан авах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, түүнчлэн бусад баримт бичиг.

Ямар ч тохиолдолд та Росреестртэй холбоо барьж өгсөн мэдээлэл нь шинэчлэгдсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй болно, учир нь өнөөдөр та үл хөдлөх хөрөнгөө нэг өдрийн дотор зарах боломжтой.

Бүртгэлийн газраас ирээдүйн түрээслэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ олгохыг хүс.

Энэ нь бүх асуултыг шийдэх болно.

-д байрлах орон сууц түрээслэхдээ орон нутгийн захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Түрээслэгчээс юу шаардах вэ?

Орон сууц түрээслэхийн тулд түрээслэгчээс ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ? Түрээслэгч шаардлагатай зөвхөн паспорт.

Паспортын хуудсыг хуулах шаардлагагүй, учир нь эдгээр баримт бичгийн бүх мэдээллийг түрээсийн гэрээнд тусгасан болно.

Юу хийх шаардлагатай вэ?

Гүйлгээ хийхдээ хэд хэдэн чухал баримт бичгийг бөглөх ёстой.

Гэрээ

Орон сууцны түрээсийн харилцааны үндэс нь тохиролцоо. Энэ баримт бичгийн хэлбэрийг хууль ёсоор тогтоогоогүй ч тодорхой хэвээр байна

Гэрээнд байгуулсан хугацаа, орон сууцны хаяг, нэг сарын байрны үнэ, түрээсийн харилцааг дуусгавар болгох, сунгах журмыг заавал зааж өгөх ёстой. Ийм гэрээ байгуулах үндэслэл, нөхцлийн талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг уншиж болно.

Түрээсийн гэрээний хугацаа хэзээ дуусах вэ? 1 жилээс илүү, дараа нь шаардлагатай. Орон сууцны өмчлөгчийн татварын төлбөртэй холбоотой асуудал нь түүний өмчид нөлөөлж болзошгүй тул түрээслэгч үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Төгс сонголт- эзэмшигчээс авах боломжтой.

Эд хөрөнгийн тооллого

Гэрээнээс гадна түүнийг зурах ёстой бөгөөд энэ нь гэрээний салшгүй хэсэг болно.

Энэхүү баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь бүх тавилга, дотоод засал чимэглэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл болон бусад зүйлсийг жагсаасан болно. байртай хамт ашиглахаар шилжүүлсэн.

Түрээслэгч нь бараа материалд эдгээр зүйлсийн одоогийн нөхцөл байдлын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой: гадаад гэмтэл, доголдол, бусад согог.

Үгүй бол эзэн нь тэгж болно нөхөн төлбөр шаардахбараа материалд заагаагүй дутагдлын хувьд.Төлбөр эзэмшигчийн дансанд төлбөрийн баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй.

Энэ хэсэгт жагсаасан бүх баримт бичгийг хоёр хувь үйлдсэн байх ёстой: нэг нь өмчлөгчийн хувьд, нөгөө нь түрээслэгчийн хувьд.

Хуулбаруудхангалтгүй байх болно.

Таны харж байгаагаар байшин түрээслэх нь эхлээд харахад тийм ч төвөгтэй биш юм.

Энэ хэсэгт байгаа мэдээллийг ашиглан та түрээсийн байрыг хялбархан зохион байгуулж болно өөрийнхөөрөө, гуравдагч этгээдийн хуульчдыг төлбөртэй оролцуулалгүйгээр.

Орон сууц хөлслөхдөө таагүй нөхцөл байдалд орохгүйн тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Хямдхан, гэхдээ нэгэн зэрэг тохилог орон сууцыг хэрхэн олох вэ? Хэрхэн удаан хугацаагаар түрээслэх вэ?

Орон сууц түрээслэхдээ юуг анхаарах ёстой талаар бид нийтлэлдээ дэлгэрэнгүй ярих болно.

Орон сууц түрээслэхийг юу гэж нэрлэдэг вэ?

Түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц, байшин, тусдаа өрөөг түрээслэгчид тодорхой төлбөртэйгээр шилжүүлдэг. Тэрээр гэрээний бүх нөхцлийг дагаж, орон сууцны байрыг эзэмшиж, ашиглаж болно.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь зөвхөн хувь хүн төдийгүй хуулийн этгээд байж болно гэдгийг хэлэх нь зүйтэй. Зөвхөн хувь хүн орон сууцны түрээслэгч болох боломжтой.

Орон сууцны байр түрээслэх нь дараахь төрлүүдтэй.

1. Нийгмийн.
2. Арилжааны.

Эхний сонголт нь биднийг сонирхдоггүй тул бид хоёр дахь руугаа шууд шилждэг.

Арилжааны түрээс– Энэ бол яг л байр түрээслэх явдал юм. Энд орон сууцны өмчлөгч ба түрээслэгч нь эрх зүйн харилцааны чөлөөт оролцогчид юм.

Тэд өмнө нь бүх нөхцөл, шаардлагыг тохиролцсоны үндсэн дээр өөрсдийн дураар орон сууц түрээслэх гэрээг байгуулдаг. Холбогдох гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Үүнгүйгээр та шүүхэд юу ч нотлох боломжгүй (хэрэв ямар нэгэн маргаан гэнэт гарвал).

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан орон сууц хайж олох

Анх удаа орон сууц түрээслэхийг хүссэн хэн бүхэн дүрмээр бол тусгай компанид ханддаг. Агентлагийг сонгохдоо найз нөхдийнхөө зөвлөгөөнд найдах хэрэгтэй - байгууллага нь батлагдсан байх ёстой. Тусгай эрх бүхий этгээд дараахь чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

1. Үйлчлүүлэгчийн шаардлагад үндэслэн орон сууцаа сонгодог.
2. Үзэх өдрөө орон сууцны эзэнтэй тохиролцсон.
3. Түрээслэгчтэй хамт явж, сонгосон орон сууцны байрыг шалгана.
4. Түрээсийн гэрээ байгуулах үед бүх хэлэлцээрийг хийдэг.
5. Гэрээний бүх асуудал, нарийн ширийн зүйлийн талаар үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгдөг.
6. Орон сууцны өмчлөгчийн бичиг баримтыг шалгана.
7. Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа танилцуулна. Орон сууцны байрны эд хөрөнгийн тооллогыг багтаасан шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх ажилд оролцдог.

Өөрөөр хэлбэл, тэр гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл хаа сайгүй үйлчлүүлэгчээ дагалдан явах ёстой. Мэргэшсэн үйлчилгээний үнийг тодорхой нөхцөл байдлаас хамааран дангаар нь тооцдог. Компани бүр ийм төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх өөрийн үнийн жагсаалттай байдаг.

Орон сууц түрээслэхдээ юу мэдэх хэрэгтэй вэ, залилан мэхлэгчдээс хэрхэн зайлсхийх вэ

Орон сууцны түрээсийн залилан дараахь байдлаар байж болно.

Зураг нь бодит байдлаас ялгаатай

Орон сууц түрээслэх зардал болон засварын зардал ихээхэн ялгаатай байвал та болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хэрэв өгсөн зургуудад орон сууц нь элит орон сууц шиг харагдаж байвал (зураг нь сэтгүүлээс хуулсан мэт), гэхдээ түрээсийн үнэ бага (эсвэл зах зээлийн үнийн түвшинд ч хүрэхгүй) бол залилан мэхэлсэн нотолгоо байна. Зурагт үзүүлсэн байр нь аль хэдийн түрээслэгдсэн байгаа тул чанар муутай байраар хангах болно гэсэн тайлбар байж болно. Бодит байдал дээр дараахь зүйл гарч ирж магадгүй юм: ийм орон сууц ердөө л байхгүй, хэзээ ч байгаагүй. Зар сурталчилгаан дээрх зургууд өвөрмөц биш гэдгийг хэрхэн батлах вэ? "Зургаар хайх" үйлчилгээг ашиглана уу - янз бүрийн сайтууд танд боломжтой бүх тохирох зүйлсийг харуулах болно. Дүрмээр бол ийм "зар" нь дараахь зорилгыг баримталдаг: тэдгээрийн үндсэн дээр боломжит түрээслэгчдийн мэдээллийн сан бүрддэг.

Хаяг шалгана уу

Ийм орон сууц огт байхгүй байж болно. Гэрээг анхааралтай бөглөж, бүх мэдээллийг шалгана уу - үл хөдлөх хөрөнгийн компани, энэ асуудлаар мэргэжилтэнтэй хамтран ажиллаж байсан ч гэсэн. Олон хүмүүс хууртагдсан - гэрээнд заасан хаяг нь бодит байдал дээр байдаггүй. Өөрөөр хэлбэл, байхгүй байрныхаа түрээсийг төлж байгаа гэсэн үг. Хэрэв гэнэт та эсвэл таны таньдаг хэн нэгэнд ийм нөхцөл байдал үүсвэл түрээсийн гэрээг өөрийн санаачилгаар цуцлаарай. Байрны эзний хаяг руу мэдэгдэл илгээхэд л хангалттай. Хэрэв танд бичиг баримт байхгүй бол энэ орон сууцны талаар март, тэгээд л болоо (энэ тохиолдолд та юу ч төлөх шаардлагагүй).

Ихэнхдээ залилан мэхлэгч реалторууд дараахь байдлаар ажилладаг: тэд үзүүлсэн бүх мэдээллийн үйлчилгээний төлбөрийг шаарддаг (хэмжээ нь ойролцоогоор 9000 рубль). Үүний дараа түрээслэгчийн хэд хэдэн дугаарыг үйлчлүүлэгчид шилжүүлдэг - эд хөрөнгийг шалгах явцад тэд үйлчлүүлэгчийг дагалддаггүй.

Төлбөртэй үзэх

Түрээсийн байр үзэхийн тулд мөнгө төлөх шаардлагагүй. Үүний төлөө хэн ч чамаас мөнгө нэхэх эрхгүй. Хэрэв риэлтор мөнгө гуйж эхэлбэл энэ нь түүний мөнгө олох арга зам гэсэн үг юм, өөрөөр хэлбэл гүйлгээ нь түүнд сонирхолтой биш юм. Заримдаа риэлтор болон орон сууцны өмчлөгч хоёр гэрээ байгуулж, үзвэрийн мөнгийг 50-50% хуваадаг. Ихэнхдээ зочдыг эдгээр заль мэхэнд "барьдаг" байдаг - энэ процедурын бүх нарийн ширийн зүйлийг муу мэддэг хүмүүс. Хэрэв танд энэ асуудал тулгарвал энэ риэлтортой үргэлжлүүлэн ажиллах хэрэггүй.

Орон сууцны байрыг дахин түрээслэх боломжтой

Дараахь зүйлийг санах нь зүйтэй: орон сууцны түрээслэгчид бусад иргэдэд нүүх, түр хугацаагаар шилжих эрхгүй. Та бусад хүмүүсээс мөнгө, хураамж авах боломжгүй. Гэрээ байгуулахдаа зөвхөн тухайн орон сууцны эзэнтэй хийх ёстой. Нэгдүгээрт, түүний өмчлөлийг баталгаажуулах бүх баримт бичгийг шалгах нь зүйтэй.

Луйварчид үйлчлүүлэгчийн баазыг худалдаж авахыг санал болгож болно

Энэхүү хууран мэхлэх аргыг ойрын үед “боловсруулсан”. Ийм реалтор нь үйлчлүүлэгчид мэдээллийн сан нь өдөр бүр шинэчлэгдэж байдаг гэдгийг хэлж чадна, гэхдээ хэрэв та түүнд нэвтрэхийн тулд төлбөр төлсөн бол зөвхөн хуучирсан мэдээлэлтэй танилцах боломжтой. Ийм байдалд орохгүйн тулд интернет дэх бусад хүмүүсийн янз бүрийн тоймыг судалж үзээрэй.

Эрэлт нь үргэлж нийлүүлэлтийг бий болгоход хүргэдэг, гэхдээ тэдгээр нь бүгд шударга байдаггүй. Тиймээс та риэлтор сонгохдоо бүх хариуцлагатай хандах хэрэгтэй.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ

Хэрэв та өөрөө орон сууц хайхаар шийдсэн бол та дуртай орон сууцны эзнийхээ зарыг сонгох ёстой. Энэ тохиолдолд та цаг, огноогоо өөрөө тохируулж, өөрт тохирсон амьдрах байранд очно. Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөлд тодорхой нюансууд байдаг. Гэхдээ ихэнх хүмүүс риэлтор, пүүстэй холбоо барихгүй байхыг илүүд үздэг.

Заримдаа та яаралтай байр түрээслэх шаардлагатай болдог - үүнгүйгээр хийх арга байхгүй. Хүн бол гэж бодъё урт хугацааныбизнес аялалаар явна. Та зочид буудалд их хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай болно, орон сууц худалдаж авах нь маш үнэтэй бөгөөд зорилго нь хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөхгүй.

Орон сууц түрээслэхийн давуу тал

Түрээсийн орон сууц нь дараахь давуу талуудтай.

1. Түрээслэгчийн хөдөлгөөн. Илүү сонирхол татахуйц ажлын байр санал болговол өөр газар эсвэл өөр хот руу шилжих боломжтой. Эсвэл орон сууцны байшингийн ойролцоо дуу чимээ ихтэй уулзвар эсвэл үйлдвэрлэлийн цогцолбор барьсан бол оршин суугаа газраа өөрчлөх боломжтой.
2. Засварын ажил хийгээд мөнгө үрэх шаардлагагүй. Зөвхөн амьдрах орон зайны эзэн шинэ тавилга, сантехникийн талаар бодох болно. Байгаль орчны хэрэглэгчийн чанар буурах нь түрээсийн үнэ буурахад хүргэдэг.

Хэрхэн өөрөө орон сууц түрээслэх вэ

Байшингийн эзнийг шалгаж байна

Амьдрах талбайг хууль ёсны дагуу цэвэр байлгахын тулд энэ нь Эзэмшигч танд дараахь баримт бичгийг өгөх ёстой.

1. Эзэмшигч гэдгийг нь харуулсан бичиг баримт.
2. Орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах гэрээ (жишээлбэл, худалдан авах, худалдах гэрээг баталгаажуулах).
3. Таних.
4. Хэрэв түрээслэгч нь тухайн байрны өмчлөгчийн төлөөлөгч бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг өгөх ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь удирдах эрхийг баталгаажуулдаг.

Өр төлбөр байхгүй эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай - бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн байх ёстой. Гэрээ байгуулахаас өмнө бүх тоолуур, төлбөрийн баримт, төлбөрийг баталгаажуулсан байх ёстой.

Байшин эзэмшигч бүрийн зөвшөөрөл

Орон сууц нь нэг биш, харин хэд хэдэн эзэнтэй бол(өөрөөр хэлбэл, энэ нь дундын өмч), түрээслэхийн тулд хүн бүрийн зөвшөөрөл шаардлагатай (тэд бүгд 14-өөс дээш настай байх ёстой). Энэхүү гэрээнд бүх орон сууцны өмчлөгчид (эсвэл тэднээс нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл авсан бусад иргэн) гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Хэрэв та нийтийн зориулалттай орон сууцанд өрөө түрээслэх шаардлагатай бол хөрш бүрийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ асуудлын шийдвэр нь орон сууцны эзэнд үлддэг. Тэд мөн энэ амьдрах орон зайг ашиглах журмыг тусгасан баримт бичгийг өгөх ёстой - өөрөөр хэлбэл, энэ эсвэл тэр өмчлөгч аль өрөөнд байрладаг. Энэ нь шаардлагагүй зөрчилдөөн, хүсээгүй мөргөлдөөнөөс зайлсхийх боломжийг танд олгоно.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ

Баримт бичгийг зөв боловсруулж, хууль ёсны хүчинтэй бол дараахь зүйлийг тусгана.

• Өмчлөгч, түрээслэгчийн бүтэн нэр, хувийн мэдээлэл;
• Түрээслэгчийн сар бүр төлөх дүн;
• Орон сууцны түрээсийн төлбөрийг өөрчлөх боломжтой нөхцөл байдал;
• Эзэмшигч нь хэдэн удаа очиж шалгах боломжтой вэ? Хяналт шалгалт хийх бүх нөхцөлийг энд зааж өгсөн болно.
• Түрээслэгчтэй хамт амьдарч болох хүмүүсийн тухай мэдээлэл.
• Хугацаа - үл хөдлөх хөрөнгийг хэзээ, хэр хугацаагаар түрээслэх.
• Гэрээг цуцлах нөхцөл.
• Гэрээнд орон сууцыг нарийвчлан тодорхойлсон байх ёстой: энэ нь түүний хаяг, талбай, өрөөний тоо, шал гэх мэтийг тусгасан байх ёстой.

Гэсэн хэдий ч аливаа гэрээ нь хувь хүн байдаг - ОХУ-ын хууль тогтоомжид бөглөх стандарт хэлбэр байдаггүй.

Гэрээ байгуулагдсан өдөр түрээслэгч нь өмчлөгчөөс хувийн дансныхаа хуулбарыг өгөхийг хүсэх ёстой. Энэхүү баримт бичгийн тусламжтайгаар түрээслэгч нь бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн эсэхийг олж мэдэх болно (орон сууцны өмчлөгч нь өртэй эсэх). Мөн орон сууцны хаягаар ямар иргэд бүртгэлтэй байгаа талаар мэдээлэл авна.

Орон сууц нь өртэй, бүртгүүлсэн иргэн байх ёсгүй - хувь хүмүүс.

Чухал цэг: зөвхөн түрээслэгчийн төдийгүй түрээслэгчийн эрх, үүрэг хариуцлагад анхаарлаа хандуулаарай. Эзэмшигч нь түрээсийн орон сууцанд үзлэг хийх хуваарийг тодорхойлох нь зүйтэй гэж бодъё.

Түрээс

Гол асуудал бол түрээсийн төлбөрийн хэмжээ юм. Дараах мэдээлэл шаардлагатай.

• Хэрэглээний төлбөрийг хэн хариуцах вэ?
• Интернет, утасны холбоо болон бусад үйлчилгээний төлбөрийг хэн хариуцах вэ?

Аливаа шилжүүлэг Мөнгөбаримтыг ашиглан бөглөсөн байх ёстой. Энэ баримт бичгийг шаардахдаа тухайн хүн эрх зүйн харилцааны нөгөө талд үл итгэхээ илэрхийлдэг гэсэн үзэл бодол байдаг. Хэдийгээр энэ бол туйлын хэвийн нөхцөл байдал юм - эцсийн эцэст та нөгөө хүн ямар байхыг мэдэхгүй.

Хоёр тал орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа л гэрээ хүчин төгөлдөр болно. IN энэ баримт бичигДараах мэдээллийг тусгасан байх ёстой: түрээслэгч нь орон сууцыг ашиглалтад оруулсан бөгөөд тэрээр ямар ч гомдолгүйгээр хүлээн авсан. Үүний дараа түрээслэгч нь байрны бүх хариуцлагыг хүлээнэ. Тэрээр орон сууц, доторх эд хөрөнгийн аюулгүй байдалд хяналт тавих ёстой.

Чухал цэг:хэрэв орон сууцыг нэг жил ба түүнээс дээш хугацаагаар түрээсэлсэн бол гарын үсэг зурсан гэрээ нь Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой.

Хэдийгээр орон сууцны өмчлөгч энэ асуудлыг өөрөө шийдэх ёстой ч хариуцлагатай түрээслэгч нь энэхүү албан ёсны биелэлтийг хангах үүрэгтэй.

Түрээсийн гэрээний хугацаа дуустал орон сууцыг худалдах, барьцаалах боломжгүй. Хэрэв орон сууц богино хугацаанд түрээслэгдсэн бол та юу ч бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Гэрээ бол хууль ёсны баримт бичиг юм. Ийм учраас түрээсийн аливаа өөрчлөгдсөн нөхцөлийг тусгай нэмэлт гэрээг ашиглан албан ёсны болгох ёстой. Ихэнх тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч хоёр үндсэн нөхцөлийг хангаж, орон сууцны түрээсийн хугацааг сунгах гэрээнд гарын үсэг зурдаг.

Шилжүүлгийн акт нь орон сууцны байранд байрлах бүх эд хөрөнгийн бүртгэлийг (орон сууцтай хамт ашиглахаар шилжүүлсэн) багтаасан байх ёстой гэдгийг хэлэх нь зүйтэй.

Эд хөрөнгийн тооллого гэж юу вэ

Эд хөрөнгийн тооллогыг түрээсийн гэрээний хавсралт гэж нэрлэдэг. Бараа материал нь тодорхой хугацаанд үйлчлүүлэгчид шилжүүлсэн эд хөрөнгийг тусгасан болно.

Орон сууцны эзэн нь бараа материалд оруулах эрхтэй: бүх тавилга, электрон тоног төхөөрөмж, гал тогооны хэрэгсэл гэх мэт. Хэрэв түрээслэгч ямар нэг зүйлээ алдаж, гэмтээсэн бол (эд хөрөнгийн бүртгэлд тусгагдаагүй) тухайн зүйлийг өмчлөгчид буцааж өгөх боломжгүй болно.

Түрээсийн гэрээ

Баримт бичгийг хэрхэн бүрдүүлдэг вэ?

Дүрмээр бол орон сууц (орон сууцны байр) түрээслэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг стандартын дагуу бөглөдөг.

Уг актад ямар нарийн ширийн зүйлийг тусгасан байх ёстой вэ?

1. Баримт бичиг нь нэртэй байх ёстой. Энэ нь юу ч байж болно.
2. Үүний дараа энэ баримт бичгийг хаана, хэзээ боловсруулсан болохыг бүртгэх нь зүйтэй.
3. Гэрээ байгуулж буй талуудын талаарх мэдээллийг тусгасан байх ёстой. Зөвхөн түрээслэгч төдийгүй түрээслэгчийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг тайлбарласан болно.
4. Эцэст нь тэд түрээсийн гэрээний холбоосыг өгдөг.
5. Дээрх бүх мэдээллийг тусгаж, бүртгэсний дараа талууд дараахь зүйлийг зааж өгсөн болно: түрээслүүлэгч нь зөвхөн орон сууцны байрыг түр хугацаагаар ашиглахаас гадна тэнд байрлах эд хөрөнгийг түр хугацаагаар шилжүүлдэг - түрээслэгч энэ бүх эд хөрөнгийг хүлээн авах ёстой.
6. Дараа нь орон сууцанд байрлах бүх өмчийг жагсаасан болно.
7. Баримт бичгийн төгсгөлд хоёр тал гарын үсэг зурсан.

Эд хөрөнгийн тооллого бэлтгэх нюансууд

Энэ бүхэн нь шилжүүлж буй орон сууц, дотор нь яг юу үлдэхээс хамаарна. Зарим тохиолдолд тодорхой бэрхшээл гарч болзошгүй. Жишээлбэл, хэрэв бид хоосон орон сууц түрээслэх тухай ярьж байгаа бол. Ийм нөхцөлд орон сууц түрээслэхдээ энэ баримт бичигт оруулах зүйл бараг байхгүй болно. Зөвхөн усны тоолуур, сантехникийн хэрэгсэл, барилгад байрлах бусад зүйлсийг тайлбарлах болно.

Өнөөдөр иргэд орон сууцанд ороход бүрэн бэлэн (өөрөөр хэлбэл шаардлагатай бүх тоног төхөөрөмж - сэрээ, халбага хүртэл) байр түрээслэх нь элбэг байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь эд хөрөнгийн тооллого нь нэг эсвэл хоёр хуудаснаас илүү байж болно.

Ийм нөхцөлд хамгийн чухал зүйл бол тогтоосон дүрмийг үл тоомсорлож, гэрт байгаа аливаа зүйлийг бүртгэж, тусгах явдал юм. Нэмж дурдахад, бүх үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг гэрэл зураг эсвэл видеонд тэмдэглэх сонголт байдаг. Эдгээр зургийг дараа нь түрээсийн гэрээнд хавсаргаж болно. Эд хөрөнгийн тооллого нь маргаан гарсан тохиолдолд түрээслүүлэгчийн эрх ашгийг хамгаалах цогц хууль эрх зүйн баримт бичиг юм.

Орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх журам

Орон сууцны эзэн түрээслэх эрхтэй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Танд өгсөн бүх бичиг баримтыг сайтар нягталж үзээрэй.

Орон сууц хөлслөхдөө ямар асуулт асуух вэ

Тухайн байрны эзэн ямар хаягаар амьдардагийг тодруулах шаардлагатай. Түүний хувийн мэдээллийг шалгана уу (утасны дугаар, хаяг танд өгсөн).

Орон сууцны байранд интернет ямар нөхцөлд холбогдсон байгааг шалгана уу (хэрэв аль хэдийн суулгасан бол хэн, яаж төлөхийг шалгана уу).

Түрээсийн орон сууцыг шалгахдаа сантехник, цахилгааны утаснуудын нөхцөл байдлыг шалгана. Чухал зүйл: хэрэв хэдхэн төхөөрөмж холбогдсон бол (бид цахилгаан данх, зөөврийн компьютер, угаалгын машины тухай ярьж байна) залгуурыг унтрааж болохгүй. Мөн түрээсийн байранд шоргоолж, жоом гэх мэт зүйл байхгүй эсэхийг шалгах нь зүйтэй.

Хяналт шалгалтын явцад ямар нэгэн тодорхой асуудал илэрвэл засварын ажлыг хэн төлөхийг байрны эзэнээс асуугаарай.
Хэрэв та цоожгүй өрөө түрээслэх юм бол (эсвэл бид үүнийг төлөх тухай ярьж байна унтах газар), ямар ч барьцаа шаардлагагүй.

Орон сууцны цонх нь сайн нөхцөлд байх ёстой. Үгүй бол өвлийн улиралд орон сууцанд хэт хүйтэн байх бөгөөд халуун цаг агаарт агааржуулагч нь үүргээ гүйцэтгэхэд хэцүү байх болно.

Яаралтай тусламжийн утасны дугаарыг тэмдэглэж, ямар нэгэн онцгой байдлын үед дуудлага хийхээ мартуузай. Түрээсийн гэрээний хуулбар нь сарын түрээсийн төлбөрийг харуулсан тэмдэглэл агуулсан байх ёстой. Орон сууцны байшингийн эзэн хувийн гарын үсэг зурах ёстой.

Түрээсийн байранд үл хөдлөх хөрөнгө

Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилгатай холбоотой асуудлыг тодруулна уу - та эзэмшигчийн тавилга ашиглах боломжтой юу эсвэл өөрөө тээвэрлэх шаардлагатай юу. Байр түрээслэх зах зээлийн үнэ үргэлж тогтворгүй байдаг тул тодорхой үнээр удаан хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулж болохгүй. Мэдээжийн хэрэг, энэ бол зүгээр л зөвлөгөө, шийдвэр нь ямар ч тохиолдолд таных, гэхдээ үнэ гэнэт унавал та үргэлж илүү их зүйлийг олох боломжтой. хямд сонголттүрээслэх (эсвэл орон сууцны өмчлөгчөөс хөнгөлөлт үзүүлэхийг хүс).

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа байрны эзэн танд бүх түлхүүрийг өгөх ёстой. Тэднийг шалгах нь гарцаагүй. Мөн мартаж болохгүй: хэн ч чамаас түлхүүрийн мөнгө нэхэх эрхгүй.Энэ нь хууль бус шаардлага байх бөгөөд үүнийг та дагаж мөрдөх үүрэг хүлээхгүй.

Дүрмээр бол түрээсийн гэрээг яг нэг жилийн хугацаатай байгуулдаг. Ийм гэрээг богино хугацаанд байгуулсан гэж үздэг тул энэ нь байрны эзэнд ашигтай юм. Тиймээс түрээслэгч нь эзэмшигчид мэдэгдэлгүйгээр бусад түрээслэгчдийг түүнтэй хамт амьдрахыг зөвшөөрөхгүй. Хэрэв та гэрээг сунгахыг хүсвэл шаардлагатай гэрээнд гарын үсэг зурахад л хангалттай. Орон сууцны түрээсийн гэрээний түр хугацаа дуусахаас 30 хоногийн өмнө үүнийг хийх ёстой.

Түрээсийн байшингийн эзэн болон хөршүүдтэйгээ холбоо тогтоосноор олон асуудлаас зайлсхийх болно.

Түрээсийн хугацаа

Энэ бол түрээслэгчдийн дунд түгээмэл буруу ойлголт юм - түрээслэгч нь тэднийг хүссэн үедээ орон сууцнаас хөөх эрхтэй. Бодит байдал дээр бүх зүйл тийм ч хялбар биш, түрээслэгч нь гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө түрээслэгчийг хөөж чадахгүй.

Өөр нэг чухал зүйл:Хэрэв та орон сууцыг удаан хугацаагаар (нэг жилээс дээш) түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурсан бол түрээслэгч нь бусад хүмүүсийн өмнө байгуулсан гэрээг сунгах эрхтэй. Хэрэв түрээслэгч нь тэр хүнд дургүй байсан бөгөөд бусад түрээслэгчийг нүүлгэхийг хүсч байгаагаа дурдаж эхэлбэл энэ нь ноцтой шалтгаан болохгүй (мэдээж хэрэг, хэрэв түрээслэгч хууль бус зүйл хийгээгүй бол). Ийм нөхцөлд нүүлгэх нь зөвхөн хуулийн дагуу явагдах боломжтой. Шүүх нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг зөрчсөн эсэх, түрээсийн гэрээг зөрчсөн эсэх талаар авч үзэх болно. Тэр бол:

1. Хэрэв хүн орон сууцны түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй бол.
2. Хэрэв та үл таних хүмүүст (гэрээнд ороогүй) орон сууцанд амьдрахыг зөвшөөрсөн бол.
3. Хэрэв түрээслэгч нь амьдрах орон зайг гэмтээсэн бол (эсвэл тэнд амьдрах боломжгүй болсон бол).

Гэвч практик дээр ийм нөхцөл байдал тийм ч их тохиолддоггүй.

Хохирлын нөхөн төлбөр

Гэрээ дуусахаас өмнө түрээслэгч болон түрээслэгч нь бараа материал ашиглан бүх эд хөрөнгийг хамтран шалгах ёстой. Түрээслэгч нь бүх зүйлийг зохих ёсоор нь буцааж өгөх үүрэгтэй. Аливаа зүйл гэмтсэн тохиолдолд асуудлыг шийддэг янз бүрийн арга замууд. Мэдээжийн хэрэг, буулт хийх шийдлийг олох нь хамгийн сайн арга юм (жишээлбэл, хөргөгч эвдэрсэн тохиолдолд түрээслэгч засварын төлбөрийг төлөх эсвэл зардлыг нөхөн төлөх боломжтой). Гэхдээ түрээслэгч нь эвдрэлд буруугүй бол асуудал шүүхийн шатанд хүрсэн бол нотлох баримт нь орон сууцны түрээсийн гэрээ юм. Үүнд эрх зүйн харилцааны хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Тэгээд хамгийн сүүлчийн зүйл:Орон сууц түрээслэхдээ гарын үсэг зурсан зүйлээ үргэлж уншаарай! Хэдийгээр та байрны эзний алхам бүрийг дагаж мөрдсөн байсан ч төгсгөлд нь бичсэн бүх зүйлийг заавал уншаарай! Үүний дараа л та гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэгтэй! Хэрэв та энэ чиглэлээр хангалттай мэдлэггүй бол мэргэжилтэнээс тусламж хүсэх нь дээр. Мэргэжлийн хуульч танд бүх нарийн ширийн зүйлийг тайлбарлаж, орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахдаа алдаа гаргахгүй байх болно!

Орон сууц болон бусад байр түрээслэх асуудлыг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг.

Үүнээс зайлсхийхийн тулд юу мэдэх хэрэгтэй вэ таагүй нөхцөл байдал, хямд, боломжийн орон сууцыг хурдан олж, удаан хугацаагаар зөв түрээслэх үү?

Мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийж, зөв ​​асуулт асуух нь юу илүү чухал вэ? Эсвэл бэрхшээлээс зайлсхийх чадвар уу? Үүнийг доор дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан хайх

Анх удаа түрээсийн орон сууцанд орох шаардлага тулгарсан хүмүүс ихэвчлэн агентлагт ханддаг. Найз нөхдийнхөө зөвлөснөөр найдвартай байгууллага олох нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтний ажил дараахь байдалтай байна.

• Үйлчлүүлэгчийн шаардлагын дагуу орон сууц хайх;
• Байрны эзэнтэй уулзах хугацааг тогтоох;
• Сонгосон орон сууцыг үзэхэд таныг дагалдан явах;
• Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа бүх хэлэлцээрийг хийх;
• Гэрээний асуудлаар үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгөх;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн талаархи өмчлөгчийн бичиг баримтыг шалгах;
• Шууд, түүнчлэн орон сууцны эд хөрөнгийн тооллогыг агуулсан шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх.

Мэргэшсэн үйлчилгээний өртөг нь сарын түрээсийн үнийн 50-100% байдаг.

Эрэлт нь нийлүүлэлтийг бий болгодог бөгөөд эдгээр саналууд үргэлж шударга байдаггүй. Орон сууц түрээслэх үед залилан мэхлэх шинэ аргуудын тухай видеог үзэхийг урьж байна.

Хэрхэн бие даан байр түрээслэх вэ?

At бие даасан хайлтТа үл хөдлөх хөрөнгийн компаниас бус өмчлөгчийн зарыг олж, цагаа өөрөө тогтоож, дуртай орон сууцнуудаараа аялах хэрэгтэй болно. Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөл байдалд алдаанууд байдаг, гэхдээ олон хүмүүс илүүд үздэг.

Та өөрөө хайлт хийхдээ юуг анхаарах ёстой вэ?

Орон сууцны эзнийг шалгаж байна

Эд хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг хангахын тулд өмчлөгчөөс дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөхийг хүснэ үү.

• Өмчлөлийн нотлох баримт;
• Орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрээ (жишээлбэл, худалдах, худалдан авах гэрээ);
• Паспорт.
• Түрээслүүлэгч нь өмчлөгчийн төлөөлөгч бол удирдах эрхийг баталгаажуулсан нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх ёстой.

Хэрэглээний өр байхгүй эсэхийг шалгаарай. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө төлбөрийн баримт, цахилгаан, усны тоолуурыг шалгах шаардлагатай.

Бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл

Хэрэв орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол, өөрөөр хэлбэл энэ нь тэдний эзэмшилд байгаа бол бүгдээс нь зөвшөөрөл авах шаардлагатай (14 нас хүрсэн). Түрээсийн гэрээнд бүх өмчлөгчийн гарын үсэг эсвэл тэднээс итгэмжлэл авсан эрх бүхий этгээдийн гарын үсэг байх ёстой.

Хэрэв та нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэхийг хүсвэл хөршүүдийнхээ зөвшөөрөл авах шаардлагатай.Орон сууцны эзэн үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тэрээр мөн энэ орон сууцыг ашиглах журмыг заасан баримт бичгийг өгөх үүрэгтэй, өөрөөр хэлбэл аль өрөөг аль эзэмшигчид хуваарилах нь таныг болзошгүй зөрчилдөөнөөс аврах болно.

Зөв түрээсийн гэрээ

Чадварлаг, хууль ёсны дагуу зохиогдсон гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулна.

• Эзэмшигч, түрээслэгчийн овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• Сарын түрээсийн хэмжээ;
• Орон сууцны төлбөрийг хянан үзэх нөхцөл;
• Орон сууцны эзэн хамгийн олон удаа очиж шалгах, түүнчлэн шалгалтын нөхцөл;
• Түрээслэгчтэй хамт амьдрах эрхтэй хүмүүс;
• Орон сууц түрээслэх хугацаа;
• Гэрээг цуцлах нөхцөл.
• Гэрээнд заавал байх ёстой Дэлгэрэнгүй тодорхойлолторон сууц: орон сууцны хаяг, талбай ба өрөөний тоо, байшингийн давхрын тоо.

Түүнээс гадна гэрээ бүр хувь хүн байдаг - стандарт хэлбэр байхгүй.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний маягтыг татаж авахыг урьж байна: Татаж авах.

Эд хөрөнгийн тооллого

Эд хөрөнгийн тооллого нь түрээсийн үндсэн гэрээний хавсралт юм. Бараа материал нь түрээслэгч рүү түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийг заана.

Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь бараа материалын бүртгэлд: тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, цагаан хэрэглэл, гал тогооны хэрэгсэл болон аяга таваг, хивс гэх мэт зүйлсийг оруулж болно. Хэрэв түрээслэгч бараа материалд ороогүй эд зүйлээ гээсэн, гэмтээсэн бол өмчлөгч нь буцааж өгөх боломжгүй.

Орон сууц түрээслэх журам

Орон сууцны өмчлөгчөөс орон сууцны байр түрээслэх эрхийн талаар асууж, орон сууцны бичиг баримтыг судалж үзээрэй.

Та хаанаас олж болохыг олж мэдээрэй, мөн холбоо барих мэдээллээ (утас, хаяг) шалгана уу.

Интернетэд холбогдох нөхцөлийг шалгах эсвэл хэрэв энэ нь аль хэдийн тогтоогдсон бол төлбөрийн журмыг олж мэдээрэй.

Орон сууцанд үзлэг хийх үед сантехникийн болон цахилгааны утаснуудын байдлыг шалгах. Хамгийн бага тооны төхөөрөмжийг (цахилгаан данх, компьютер, угаалгын машин) холбохдоо залгуурыг таслахгүй байх нь чухал юм. Мөн шоргоолж, жоом, хорхой болон бусад шавж байхгүй эсэхийг шалгаарай.

Хяналт шалгалтын явцад ямар нэгэн асуудал илэрвэл засвар, арилгах ажлыг хэний зардлаар гүйцэтгэхийг өмчлөгчөөс лавлана уу.

Түлхүүрээр түгжээгүй өрөө эсвэл ор түрээслэх юм бол барьцаа төлөх шаардлагагүй.

Орон сууцны цонхнууд нь сайн нөхцөлд байх ёстой, эс тэгвээс хүйтэн саруудад та салхинд хийсч, дулаан саруудад агааржуулагч ажиллахад хэцүү байх болно.

Яаралтай тусламжийн дугаарыг бичнэ үү.

Гэрээний хуулбар дээр сарын түрээсийн төлбөрийг тэмдэглэж, өмчлөгчийн гарын үсэг зурах шаардлагатай.

Тавилгын асуудлаа шийдээрэй: та эзэмшигчийн тавилга ашиглах уу эсвэл өөрөө авчрах уу.

Түрээсийн зах зээл дээрх үнэ тогтворгүй байгаа тул Тогтмол үнээр урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулахыг зөвлөдөггүй.Хэрэв үнэ буурвал та хямд түрээсийн сонголтыг олох эсвэл эзэмшигчээс хөнгөлөлт хүсч болно.

Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа орон сууцны эзэн танд түлхүүрийн багц өгөх ёстой.Тэднийг шалгаарай. Түлхүүрийн төлбөрийг шаардах нь хууль бус гэдгийг санаарай.

Дүрмээр бол гэрээний хугацаа нь нэг жилийг хасч, нэг өдөр байна. Энэ нь орон сууцны өмчлөгчийн ашиг сонирхолд нийцдэг, учир нь ийм гэрээг богино хугацааны гэж нэрлэдэг бөгөөд түрээслэгчийн хамтран түрээслэгчийг хууль бусаар шилжүүлэх боломжийг бууруулдаг. Хэрэв та гэрээг сунгахыг хүсвэл хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө зохих гэрээнд гарын үсэг зурна уу.

Орон сууцны эзэн, хөршүүдтэйгээ нийтлэг хэл олж, тэдэнтэй сайн харилцаатай байхыг хичээ.

Хэрэв та ашиглагдаагүй орон сууц эсвэл өрөөтэй бол үүнийг ашиглан идэвхгүй орлого олох боломжтой. Олон түрээслэгчид татвараас зайлсхийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгөө албан бусаар түрээслүүлдэг. Гэсэн хэдий ч энэ арга нь олон сул талуудтай. Манай улсын одоо мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь хамаагүй дээр бөгөөд аюулгүй юм.

Хууль ёсны түрээсийн орон сууцны гол давуу талууд нь дараах байдалтай байна.

1. Гэрээ байгуулсан. Түүний оршихуй нь олон асуудал, гэнэтийн бэлэн мөнгөний зардлаас өөрийгөө хамгаалах боломжийг олгодог. Янз бүрийн түрээслэгч байдаг гэдгийг бүгд ойлгодог. Мэдээжийн хэрэг, тэдний ихэнх нь шударга, үнэн зөв байдаг, гэхдээ бас хариуцлагагүй, бүр луйварчид байдаг. Энэ бол олон асуудал дагуулдаг сүүлчийн ангилал юм. Одоо байгаа гэрээ нь үүнээс зайлсхийх боломжийг бидэнд олгоно.
2. Байхгүй нэмэлт зардал. Гэрээнд орон сууц, нийтийн аж ахуй, интернет гэх мэт төлбөрийг төлөх журмын тухай заалтыг тусгасан болно. Энэ тохиолдолд та хуримтлагдсан өргүй гэдгээ баталгаажуулна.
3. Луйвар хийх боломжгүй байдал. Орон сууцыг албан ёсоор түрээслэхдээ оршин суугчдын тоог гэрээнд заасан байдаг. Энэ нь танай орон сууцанд өөр хүн амьдрахгүй байх баталгаа юм.
4. Хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх. Манай улсын хууль тогтоомжийн дагуу түрээслэгч нь орон сууцыг түрээслүүлснийхээ төлөө олсон ашгаас татвар төлөх үүрэгтэй. Амьдрах талбайг албан ёсоор түрээслэх нь эдгээр хуулийг зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээхээс зайлсхийх боломжийг олгоно.

Түрээсийн гэрээний ангилал

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг түрээсийн гэрээ, түрээсийн гэрээ гэсэн үндсэн хоёр төрөлд хуваадаг. Эхний төрлийг зөвхөн хувь хүмүүс амьдрахын тулд орон сууц түрээслэхэд ашигладаг. Хоёр дахь нь үл хөдлөх хөрөнгөө хуулийн этгээдэд түр хугацаагаар ашиглуулах явдал юм.
Иргэний хуульд Оросын Холбооны УлсДээр дурдсан гэрээ байгуулах бүх нөхцөл, шаардлагыг тодорхой тусгасан болно. дэлгэрэнгүй мэдээлэлТүрээсийн гэрээг 35-р бүлэгт, түрээсийн гэрээг 34-р бүлэгт тайлбарласан болно.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай (хэрэв хэд хэдэн байгаа бол). Гэрээнд хүн бүр нэг дор, эсвэл бусдын итгэмжлэлээр өмчлөгчдийн аль нэг нь гарын үсэг зурж болно. Байрны эзнийг шалгахаа мартуузай

Төрөл бүрийн өвөрмөц онцлог

Өмнө дурьдсанчлан түрээсийн гэрээг зөвхөн хувь хүмүүстэй байгуулж болно. Үүний үндсэн шинж чанарууд нь дараах байдалтай байна.

• зөвхөн орон сууцны байрыг түр хугацаагаар түрээслэх үед л дүгнэлт хийж болно;
• хүчинтэй байх хамгийн дээд ба хамгийн бага хугацаанд хязгаарлалт байхгүй;
• түрээслүүлэгч шүүхэд хандахгүйгээр түүнийг цуцлах эрхтэй.

Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчидтэй түрээсийн гэрээ байгуулж болно. Түүний өвөрмөц шинж чанарууд нь дараах байдалтай байна.

• түүний дүгнэлтийн үйл явц нь улсын түвшинд бүртгэгдсэн байх албагүй;
• түрээсийн гэрээний хамгийн дээд хугацаа таван жилээс хэтрэхгүй;
• Түрээслүүлэгчийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах нь зөвхөн шүүхэд хандах замаар л боломжтой.

Гэрээнд ямар заалт байх ёстой вэ?

Дээр дурдсан хоёр төрлийн гэрээ нь бүрэн эрх зүйн хүчинтэй. Тиймээс бусад баримт бичгийн нэгэн адил тэдгээр нь тодорхой заалтуудыг агуулсан байх ёстой.

1. Байр түрээслэх сарын зардал.
2. Төлбөр хийх эцсийн хугацаа, өдөр хүртэл.
3. Орон сууцанд байрлах эд хөрөнгийг ашиглах зөвшөөрөл.
4. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний зардлыг төлөх журам гэх мэт мэдээлэл. Дээрх зардлыг хэн төлөх тухай мэдээллийг заавал өгөх ёстой.
5. Орон сууцны ерөнхий байдлыг шалгах сар бүрийн яг цаг, өдөр.
6. Орон сууцны өмчлөгч, түүний хувьчлалын талаархи үндсэн мэдээлэл.
7. Ирээдүйн оршин суугчдын тоо.
8. Сарын төлбөрөө төлөөгүй, хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох гэх мэт тохиолдолд мөнгө буцааж өгөх алгоритм.
9. Манай улсын хууль тогтоомжид харшлахгүй нэмэлт параметрүүд (хадгаламж, түрээсийн зардлаар засвар хийх гэх мэт).

Түрээслүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглах гэрээ байгуулахаас гадна хувийн эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргах шаардлагатай. Энэ нь орон сууцанд байгаа тавилга, тоног төхөөрөмж гэх мэт бараа материалын бүртгэлийг багтаасан байх ёстой.

Хэрэв түрээслэгч хувийн реалтор эсвэл агентлагаар дамжуулан орон сууц түрээсэлдэг бол түрээсийн үнийн дүнгийн 100%, бага тохиолдолд - 50% -ийн шимтгэл төлөхөд бэлэн байх ёстой. Орон сууц түрээслэхдээ бүртгүүлэх шаардлагатай.

Түрээсийн гэрээ байгуулахад шаардлагатай бичиг баримтууд

Орон сууц түрээслэхийн тулд хоёр талын төлөөлөгч бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой. Эхний (түрээслүүлэгч) түүнтэй хамт байх ёстой:

• эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• орон сууцанд бүртгэгдсэн бүх хүмүүсийн мэдээллийг агуулсан байх ёстой орон сууцны контороос хүлээн авсан хувийн дансны хуулбар;
• орон сууцны талбай нь нийтийн өмчлөлд байгаа бол бусад өмчлөгчийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийг заавал өгөх шаардлагатай;
• Гэрээг эзэмшигчтэй биш, харин түүний төлөөлөгчтэй байгуулсан тохиолдолд эдгээр эрх мэдлийг баталгаажуулсан нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай болно.

Хариуд нь орон сууцны түрээслэгч дараахь зүйлийг өгөх үүрэгтэй.

• паспорт;
• бүртгүүлсэн газрын талаархи баримт бичиг;
• орон сууцанд амьдрах бүх хүмүүсийн иргэний үнэмлэхийн эх хувь, хуулбар.

Тиймээс та орон сууц түрээслэхдээ ямар бичиг баримт шалгахаа аль хэдийн мэддэг болсон. Энэ нь олон давагдашгүй хүчин зүйл, татвараас зайлсхийсэн эрүүгийн хариуцлага, залилан гэх мэтээс өөрийгөө хамгаалах боломжийг олгоно. Түрээсийн гэрээ байгуулах нь өмчлөгч болон түрээслэгч хоёрын хооронд амжилттай гүйлгээ хийх түлхүүр юм.

Хэрэв танд орон сууц түрээслэх бичиг баримт бүрдүүлэх талаар асуулт байвал манай мэргэжилтнүүдээс асуугаарай

Хэрэв та өөрөө орон сууц сонговол

Тусгай зар сурталчилгааны сайт эсвэл группээр дамжуулан орон сууц хайж байхдаа нийгмийн сүлжээндта луйварчидтай тулгарах эрсдэлтэй. Тэдний заль мэхэнд унахгүйн тулд хэд хэдэн чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Таны шалгуурт нийцүүлэн байр түрээслэх дундаж зардал

Хэт "чихэрлэг" зар сурталчилгаа нь ихэвчлэн хуурамч байдаг. Хотын яг төвд, метроноос нэг минутын зайтай, мөнгөтэй, орчин үеийн засвартай цэлгэр уу? Маш эргэлзээтэй санал.

2. Урьдчилсан төлбөрөө карт руу шилжүүлнэ үү

Энэ цэг нь ихэвчлэн өмнөхөөсөө гардаг. Дуртай реклам руугаа утасдаад, тийм олон хүн сонирхож байна гээд, тэгээд ядаж хэдэн мянгаар нь шилжүүлж өгөөч, тэгвэл байр таных болно. Үүнд битгий хуурт: чи сая луйварчинтай ярьсан.

Хувийн уулзалт хийхгүйгээр үл таних хүмүүст хэзээ ч мөнгө шилжүүлж болохгүй.

3. Орон сууцны гэрэл зургийн жинхэнэ байдал

Зар сурталчилгааны мэдээллийн үнэн зөвийг баталгаажуулахын тулд тухайн орон сууцны зургийг жинхэнэ эсэхийг шалгана уу. Үүнийг жишээ нь Google-ийн зургийн хайлтаар хийж болно.

Хэрэв ижил байрыг хэд хэдэн орон сууцны түрээсийн сайт дээр байрлуулсан бол энэ нь тийм ч том асуудал биш юм. Интернетэд гэрэл зураг тархаж, тайлбар, орон сууцны хаяг, холбоо барих хүн үе үе эрс өөрчлөгддөг нь өөр асуудал юм.

4. Орон сууцны гэрэл зураг дутмаг

Зураггүй зар сурталчилгаа нь наад зах нь хачирхалтай харагдаж байна. Ихэнх тохиолдолд энэ нь орон сууцанд ямар нэг зүйл буруу байгаа эсвэл ийм амьдрах орон зай огт байхгүй гэсэн үг юм.

5. Зар сурталчилгааны давтамж

Байр түрээслүүлнэ гэсэн сурталчилгаа атаархмаар давтамжтайгаар гарч, алга болдог. Хоёр долоо хоногийн өмнө байраа түрээслээд, дараа нь түрээслээд, сарын дараа дахин ашиглалтад орсоор байна. Гэх мэтээр тойрог хэлбэрээр.

Мэдээжийн хэрэг, асуудал эзэнд биш, харин түрээслэгчидтэй холбоотой байж магадгүй юм. За, хүн түрээслэгчдийн тухайд азгүй байдаг, тэгээд л болоо. Гэсэн хэдий ч байнга анивчдаг зар сурталчилгаа нь түгшүүр төрүүлдэг.

6. Холбоо барих хүн

Түрээсийн орон сууцны асуудлыг хэн шийддэг вэ? Эзэмшигч нь өөрөө эсвэл риэлтор уу? Хэрэв та сарын төлбөрийн тал, бүр бүтэн төлбөртэй тэнцэх хэмжээний шимтгэл төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол реалторын зар танд тохирохгүй.

Хэрэв та риэлтортой холбоо барина уу

Риэлторууд таны амьдралыг хөнгөвчлөхөөс гадна мөрөөдлийн байраа олоход тань туслах болно. Эсвэл тэд таны мэдрэлийг сүйтгэж, түрийвчээ хоослох эсвэл цагийг үрэх болно. Энэ үед та болгоомжтой байх хэрэгтэй.

1. Риэлтор нь одоо ажиллаж байгаа болон өмнө нь ажиллаж байсан компанийг нэрлэх боломжгүй

Хэрэв риэлтор өөрийгөө аль нэг агентлагийн ажилтан гэж мэдүүлбэл та компанитай шууд холбогдож, тодруулж болно.

Хэрэв реалтор нь хувийн бизнес эрхлэгч бол ямар ч тохиолдолд тэр өмнө нь ажиллаж байсан хэд хэдэн компанийхаа талаар хэлэх ёстой. Хэрэв танд энэ асуудал тулгарвал таны өмнө луйварчин байж магадгүй юм.

2. Орон сууцанд хэн, ямар бүрэлдэхүүнд амьдрахыг риэлтор сонирхдоггүй

Бараг бүх өмчлөгч дор хаяж хэнийг түрээслэгч гэж үздэг талаар ойролцоогоор ойлголттой байдаг бөгөөд энэ талаар реалторт мэдэгддэг. Хэрэв харилцан ярианы үеэр оршин суугчдын тоо, амьтан байгаа эсэх, байнгын ажлын талаар асуугаагүй бол энэ нь анхааруулах тэмдэг юм.

3. Риэлтор нь тухайн салбартаа мэргэжилтэн биш.

Риэлтор нь мөнгөний баримт бичих, түрээсийн гэрээг хэрхэн бөглөхийг мэдэхгүй байна гэж төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Хэрэв тэр мэдэхгүй хэвээр байгаа бол энэ нь реалтор биш юм.

4. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө шимтгэл төлөхийг шаардаж байна

Риэлтор нь гүйлгээ хийгдсэний дараа л комисс авдаг. Хэрэв та урьдчилж төлөх шаардлагатай бол бууж өгөхгүй, мөнгө шилжүүлэхгүй байх.

5. Риэлтор зөвхөн нэг орон сууцтай харьцдаг

Дүрмээр бол реалтор нь хэд хэдэн өмч хөрөнгөтэй байдаг. Мэргэжилтэн бүх цагаа зөвхөн нэг орон сууцанд зориулах нь сэжигтэй байдаг. Хөтөчийнхөө хайлтын талбарт утасны дугаараа бичиж үзээрэй, хэр их зар авахыг хараарай.

6. Риэлтор өөрийгөө мэдээллийн агентлагийн ажилтан гэж танилцуулдаг

Та оффис дээр ирж, гэрээ байгуулж, шимтгэл төлсний дараа эзэмшигчдийн мэдээллийн санд нэвтрэхийг санал болгож байна.

Риэлтор тантай хамт орон сууцыг шалгаж, эзэнтэй уулзахгүй бөгөөд хүлээн авсан мэдээллийн сангаас хэнтэй ч холбогдох боломжтой байсан ч уулзалтын талаар урьдчилан тохиролцсоны дараа түрээслэгч эцсийн мөчид бүх зүйлийг цуцална.

Энэ тохиолдолд та мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурсан тул мөнгөө буцааж өгөх боломжгүй болно. Шударга ёсонд хүрэхийн тулд та өмгөөлөгчидтэй холбоо барьж, шүүхэд өргөдөл гаргахыг оролдож болно. Гэсэн хэдий ч хэн ч танд амжилттай үр дүнг баталгаажуулахгүй. Тиймээс гарын үсэг зурсан бүх бичиг баримтаа сайтар судалж үзээрэй.

Үе шат 2. Эзэмшигчтэй хамгийн түрүүнд холбоо барина

Таны бодлоор та хамгийн тохиромжтой сонголтыг сонгосон бөгөөд баяр тэмдэглэхийн тулд уулзалт зохион байгуулахаар утасдана. Эхлээд та реалтор эсвэл өөр хэн нэгэнтэй биш харин эзэнтэй нь ярьж байгаа эсэхээ шалгаарай. Зар дээр байрыг шууд түрээслүүлнэ гэж заасан байсан ч гэсэн.

Гэрийн эзэнээсээ хэдэн асуулт асуугаарай. Жишээлбэл, орон сууцны цонх хаашаа харсан, аль давхарт байна.

Хэрэв хүн эргэлзэж байвал тэр таныг хуурахыг оролдож магадгүй юм. Ийм асуултад эзэн нь цаг алдалгүй хариулах болно.

Хэрэв та бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа гэж бодож байвал зар сурталчилгаанд заасан мэдээллийг шалгана уу: зардал, барьцааны хэрэгцээ, сүүлийн сарын төлбөрийг шалгана уу. Орон сууцыг хэр удаан түрээсэлж байгаа, метро хүртэл 30 биш харин 10 минутын зайтай байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Ерөнхийдөө танд чухал ач холбогдолтой бүх нарийн ширийн зүйлийг ярилц.

Үе шат 3. Орон сууцны хяналт шалгалт

1. Орцыг үнэл. Түүний нөхцөл байдал нь байшингийн оршин суугчид - таны боломжит хөршүүдийн талаар маш их зүйлийг хэлж чадна.
2. Хөршүүддээ очиж, танайд өмнө нь хэн амьдарч байсныг асуугаарай. Үүнийг эзэнтэй хамт хийхийг зөвлөж байна: хэрвээ хөрш орон сууцны оршин суугчид шинэ оршин суугчид биш бол тэд танай байшингийн эзнийг таньж, түүнийг эзэмшигч гэдэгт дахин итгэлтэй байх болно.
3. Угаалгын өрөө, ялангуяа сантехникийг сайтар шалгаж үзээрэй. Хэрэв усны цорго гоожиж байвал эзэндээ яаралтай мэдэгдэх нь зүйтэй.
4. Тавилгын нөхцөл байдлыг шалгаж, элэгдлийг нь үнэл.
5. Гаралтын цэгүүдийн байршилд анхаарлаа хандуулаарай. Та тавилгаа засах шаардлагатай байж магадгүй юм.
6. Хэрэв та амьтантай бол өмнөх түрээслэгчид муур эсвэл нохойтой эсэхийг шалгаарай.
7. Ашиглахаар төлөвлөж буй бүх цахилгаан хэрэгсэл, цахилгаан хэрэгсэлээ асаахад цаг гарга.
8. Орон сууцны бүх унтраалгыг шалгана уу.
9. Интернет байгаа эсэх талаар асуу.
10. Түгжээг нь шалгаад хаалганы гадна орохыг зөвшөөрөх хүртэл хүлээх шаардлагагүй болно. Хэрэв хэд хэдэн цоож байгаа боловч танд зөвхөн нэг түлхүүр өгсөн бол шалтгааныг олж мэдээрэй. Эзэмшигч нь цоож нь эвдэрсэн, ашиглаагүй удаж байна гэж хэлж болно. Та солих эсвэл засварлахыг шаардаж, бүрэн багц түлхүүрийг хүсэх хэрэгтэй.
11. Тоолуур дээрх битүүмжлэл бүрэн бүтэн байгаа эсэхийг шалгаарай.
12. Өвлийн улиралд хөлдөхгүй бол тагтныхаа хаалга, цонхны нөхцөл байдлыг шалгаарай.
13. Орон сууцыг бүхэлд нь үнэл.

Хэрэв орон сууцанд дээрх зүйлсийн аль нь ч танд төвөг учруулахгүй бол та гэрээгээ үргэлжлүүлж болно.

Үе шат 4. Гэрээ байгуулах

Эзэмшигчийн ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай вэ?

Хэрэв орон сууц нэг эзэнтэй бол

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа эзэмшигчээс дараахь зүйлийг харуулахыг хүс.

• паспорт;
• өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.

Тухайн орон сууцны өмчлөгч гэж өөрийгөө танилцуулсан хүнийх мөн эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Зах зээл дээр хамгийн түгээмэл залилангийн нэг хэлбэр бол бусдын байрыг түрээслэх явдал юм. Орон сууцыг хэдхэн хоногийн дотор байрласан эзний тодорхой "найз" түрээслэх боломжтой.

Артур Устимов, "Арендатика" орон сууцны түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, ерөнхий захирал

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтаа шалгаагүй бол мөнгөө алдахаас гадна гудамжинд үлдэх эрсдэлтэй.

Хэд хэдэн эзэмшигчтэй бол

Паспорт, өмчлөлийн гэрчилгээнээс гадна орон сууцыг түрээслэхийн тулд бүх өмчлөгчөөс гадна орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүсээс бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хэрвээ орон сууцанд холын хамаатан садан бүртгэлтэй бол таны түрээсийн байранд ирж байрлаж болно. Энэ тохиолдолд түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх боловч орон сууцанд бүртгэлтэй хүнийг тэнд амьдрахыг хэн ч хориглож чадахгүй.

Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмч бол

Эхлээд та орон сууц нь хамтарсан эсвэл дундын өмчлөлд байгаа эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй.

Иващенко Србуй Саргисовна, Европын хуулийн албаны тэргүүлэх хуульч

Аюулгүй байхын тулд та гэрлэлтийн гэрээ байгаа эсэхийг мэдэж, түүний нөхцөлийг уншиж болно. Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх бол хоёр дахь хүний ​​зөвшөөрөл шаардлагагүй. Хэрэв хамтын өмчлөлд байгаа бол өмчлөгч бүрийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай болно.

Гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах вэ

Түрээсийн гэрээ нь шаардлагагүй зөрчилдөөнөөс зайлсхийхэд туслах баримт бичиг тул үүнийг хариуцлагатай хийх нь маш чухал юм. Lifehacker хэрхэн гэдгийг аль хэдийн хэлсэн тул бид зөвхөн хамгийн чухал зүйл дээр анхаарлаа хандуулах болно.

Шаардлагатай өгөгдөл

• Гэрээний зүйл нь орон сууц. Та хаяг, талбай, өрөөний тоог бүрэн зааж өгөх ёстой.
• Гэрээний талууд нь эд хөрөнгийн өмчлөгч (эсвэл түүний нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл бүхий төлөөлөгч) болон түрээслэгч юм.
• Паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, бүртгүүлсэн газрын талаархи мэдээлэл - орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч хоёулаа.

Гэрээний хугацаа, төлбөрийн журам

Гэрээний үргэлжлэх хугацаа, гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн хугацааг зааж өгнө үү түрээс. Төлбөрийн журмыг зөрчсөн тохиолдолд шийтгэлийг анхаарна уу. Жишээлбэл, та өрийг төлөх долоо хоногийн хугацаатай байж болох бөгөөд үүний дараа эзэмшигч нь таныг орон сууцнаас гаргах бүрэн эрхтэй болно.

Төлбөрийн баримтыг бүртгэх ёстой: бэлнээр төлөхдөө эзэмшигчээс баримт, карт руу шилжүүлэхдээ банкны хуулга авахыг хүс.

Төлбөрийн зорилго нь таны гэрээний холбоосыг агуулсан байх ёстой. Тухайлбал: 2018 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 1 тоот түрээсийн гэрээний дагуу 2018 оны 6 дугаар сарын төлбөр.

Нэмж дурдахад гэрээнд бүртгүүлэхдээ эзэмшигчид шилжүүлсэн дүнг зааж өгөх ёстой. Үүнд оршин суугаа эхний болон сүүлийн сарын төлбөр, түүнчлэн аюулгүй байдлын барьцаа багтаж болно - хэрэв түрээслэгч эд хөрөнгөд хохирол учруулсан бол тухайн орон сууцны эзэн санхүүгийн нөхөн төлбөр авах баталгаа болно.

Эзэмшигч нь учирсан хохирлын хэмжээнээс хамааран барьцааны мөнгийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн үлдээж болно. Хэрэв орон сууцыг шалгаж үзэхэд бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал барьцааны мөнгийг түрээслэгчид бүрэн буцааж өгнө. Гэрээ байгуулахдаа тал бүрд тохирсон хадгаламжийн хэмжээг тохиролцдог.

Нүүлгэн шилжүүлэх журам

Орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх журамд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Тэд тал бүрт тав тухтай байх ёстой.

Заримдаа гэрээнд түрээслэгчийг нүүж, шинэ орон сууц хайж олоход хэдхэн хоногийн хугацаа өгдөг. Мөн зарим түрээсийн гэрээнд түрээслэгч тодорхой хугацаанаас бага хугацаагаар үлдсэн тохиолдолд торгууль ногдуулдаг.

Артур Устимов, "Арендатика" орон сууцны түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, ерөнхий захирал

Эзэмшигчдийн айлчлалын давтамж

Эзэмшигчээс байнга гэнэтийн зочлох нь бага зэрэг баяр баясгаланг авчирдаг. Гэсэн хэдий ч та түүнийг өөрийн байранд зочлохыг хориглож болохгүй. Та хоёрын аль алинд нь таарах айлчлалын давтамжийн талаар ярилцаж, эзэмшигч танд хэдий хугацаанд мэдэгдэх ёстойг тодорхойлж, гэрээ хэлэлцээрийг баримт бичигт тэмдэглэ.

Харилцааны сувгууд

Гэрээнд сонгосон харилцааны сувгаас хамааран хоёр талын имэйл хаяг эсвэл утасны дугаарыг зааж өгөх ёстой. Зөвхөн итгэлтэй байхын тулд хоёуланг нь хийх нь дээр.

Санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд түүнд хандахын тулд орон сууцны эзэнтэй захидал харилцааг устгаж болохгүй.

Үнэт зүйлийн тооллого, тоолуурын заалт

Гэрээнд хавсаргасан орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад үнэт зүйлийн тооллого заавал байх ёстой. Хэрэв та бүртгүүлэхдээ барьцаа төлсөн бол буцааж авахгүй байх эрсдэлтэй. Та орон сууцыг бүхэлд нь шалгах хэрэгтэй. Мөн илүү болгоомжтой байх тусмаа сайн. Та орон сууцанд үзлэг хийхдээ ямар цэгүүдэд анхаарлаа хандуулахаа аль хэдийн мэддэг болсон.

Хамгийн найдвартай зүйл бол илэрсэн бүх согогуудын зургийг авах бөгөөд ингэснээр таныг явах үед танд хамаарахгүй байх болно. Мөн гэрэл зургийг хэвлэж, актад хавсаргаж болно.

Бүртгүүлэх үед ус, цахилгааны тоолуурын заалтыг актад заавал бичсэн байх ёстой.

Орон сууцанд засвар хийх, төлөвлөсөн өөрчлөлтүүд

Байшиндаа хийхээр төлөвлөж буй өөрчлөлтүүд болон худалдан авахаар төлөвлөж буй тоног төхөөрөмж, тавилганыхаа жагсаалтыг гарга. Хамгийн дээд хэмжээг тохиролцож, төлбөрийг хэрхэн хийхээ шийдээрэй: зөвхөн эзэмшигч, та эсвэл 50/50.

Гэрээнд салшгүй, салгаж болохуйц сайжруулах нөхцлийг урьдчилан зааж өгөх эсвэл дараа нь нэмэлт гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд гэрээнд байгалийн элэгдлийг харгалзан эд зүйлийг эзэнд нь буцааж өгөх заалт оруулах нь зүйтэй.

Артур Устимов, "Арендатика" орон сууцны түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, ерөнхий захирал

Гэрээнд эвдрэлийг хэн төлөхийг зааж өгнө үү гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл. Харамсалтай нь, анхны үзлэгийн явцад та төхөөрөмжүүдийн бүрэн ашиглалтын байдалд 100% итгэлтэй байх боломжгүй бөгөөд эвдрэл нь зохисгүй ажиллагааны улмаас бус байгалийн элэгдлээс үүдэлтэй гэдгийг батлахад хэцүү байж болно.

Хэрэв та төхөөрөмж сүүлийн хөл дээрээ байгааг анзаарсан бол үүнийг эзэмшигчид зааж, хамтдаа шалгаж, дараа нь гэрээг баримт бичигт тэмдэглэнэ үү. Үгүй бол эвдрэл гарсан тохиолдолд та алдаа гаргаагүй гэдгээ нотлохын тулд мэргэжлийн мэргэжилтний туршлага шаардагдана.

Орон сууцанд амьдардаг

Орон сууцанд тантай хамт амьдрах хүмүүсийг гэрээнд зааж өгөхөө бүү мартаарай. Мөн танд байгаа бол надад мэдэгдээрэй. Та ийм зүйлийн талаар худал хэлэх ёсгүй: өндөр магадлалтайгаар та худал хуурмагт баригдах бөгөөд үр дагавар нь маш гунигтай байх болно.

Ямар тохиолдолд түрээслэхээс татгалзах ёстой вэ?

Хамгийн аймшигтай дохио бол өмчлөлийн бичиг баримтыг өгөхөөс татгалзах явдал юм. Орон сууцанд бүх зүйл тохирохгүй байх магадлал өндөр байна.

Эзэмшигч нь өмч хөрөнгөдөө хэт их санаа зовдог орон сууц ч асуудалтай болно. Ийм өмчлөгчид эд хөрөнгийнхөө аюулгүй байдлыг шалгахын тулд тан дээр байнга ирдэг бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг танд таагүй байдал үүсгэх болно.

Артур Устимов, "Арендатика" орон сууцны түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, ерөнхий захирал

Эзэмшигчийн зан төлөвт анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Хэт их сандарч, гэрээ байгуулахдаа үндэслэлгүй яарах нь түгшүүр төрүүлдэг. Хэрэв та баримт бичигт аль болох хурдан гарын үсэг зурахыг хүсч, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн ашиглалтын байдлыг шалгах, согогийг бүртгэхийг зөвшөөрөхгүй бол энэ нь бас нэг хонх юм.

Цаг заваа гаргаж, гэрээг сайтар судалж, асуулт асууж, асуудалтай асуудлуудыг ярилц. Шаардлагатай бүх зүйлийг шалгана уу. Орон сууцанд амьдрахад тохь тухтай, бүх бэрхшээлийг аль болох бага байлгах нь таны хувьд чухал юм. Эзэмшигч нь амьдрах орон зайгаа хэвийн нөхцөлд байлгахыг хүсдэг бөгөөд байнгын барилгын ажилд оролцохыг хүсдэггүй. Та бие биенээ үнэлдэг - энэ бол хэвийн зүйл. Мөн энэ тохиолдолд бичиг баримт бүрдүүлэх, орон сууцыг шалгахад хангалттай хугацаа өгөх нь зөв юм.