Стандарт түрээсийн гэрээ. Орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулах дүрэм: дээж, янз бүрийн төрлийн баримт бичгийн онцлог шинж чанарууд юу вэ. Түрээсийн гэрээнд заавал байх ёстой өгөгдөл

Хэрэв өмчийнхөө эзэн түүнийг түрээслэхийг хүсч байвал энэ гүйлгээнээс ноцтой ашиг хүртэх болно. Жишээлбэл, одоо та үүний төлөө их мөнгө авах боломжтой.

Гэхдээ гэрээ байгуулахын тулд олон зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд зөвхөн энэ тохиолдолд л бүх зүйлийг чадварлаг, зөв ​​хийх боломжтой болно. Цэг бүр нь тодорхой утгатай тул та энэ асуудалтай нарийвчлан танилцах хэрэгтэй.

Гэрээг зөвхөн бичгээр, дор хаяж хоёр хувь үйлдэх нь заншилтай гэдгийг нэн даруй анхаарна уу. Тиймээс шаардлагагүй асуудалтай тулгарахгүйн тулд ийм нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан мэдэж байх хэрэгтэй.

Гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой чухал мэдээлэл, Хэрхэн:

• Талуудын нэр. Мэдээжийн хэрэг, энд гүйлгээнд оролцогч талуудын шаардлагатай бүх холбоо барих мэдээллийг зааж өгөх шаардлагатай болно;
• Нэмж дурдахад та орон сууц өөрөө байрладаг хаяг, гэрээний сэдвийг тодорхойлж болох бусад чухал параметрүүдийг зааж өгөх ёстой;
• Орон сууцны байр түрээслэх зардал. Үнийн хувьд талууд сайтар тохиролцдог;
• Түрээсийн хугацааг зааж өгөх нь чухал, учир нь энэ нь гэрээнд байх ёстой адил чухал хүчин зүйл юм;
• Талуудын хариуцлага;
• Бусад оноо. Үүнд ихэвчлэн байшингийн нөхцөл байдалтай холбоотой мэдээлэл орно. Энэ асуудал ирээдүйд шаардлагагүй асуултуудыг гаргахгүйн тулд та тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг үргэлж дүрсэлж болно;
• Бусад нөхцөл. Энд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн байж болох янз бүрийн нөхцлийг зааж өгөх нь заншилтай байдаг. Жишээлбэл, энэ нь зарим объектыг ашиглах горимд хамаарна, жишээлбэл, чанга хөгжим сонсохыг хориглоно. Мэдээжийн хэрэг, гэрээнд ийм нарийн ширийн зүйлийг зааж өгөх нь чухал юм.

Эдгээр нь ийм баримт бичигт заавал байх ёстой зүйлүүд юм. Тэдний байхгүй байх нь хэлцлийн талуудын хувьд янз бүрийн асуудалтай тулгардаг гэдгийг санаарай. Иймд энэ чиглэлээр ямар ч мэдлэг, туршлагагүй бол энэ талаар туршлагатай мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх эсвэл гүйлгээнд туршлагатай, мэдлэгтэй хүнийг авч явах нь зүйтэй.

Орон сууц хөлслөх гэрээгээр талуудын хүлээх хариуцлага

Хуулийн хувьд гүйлгээний бүх оролцогчид хариуцлага хүлээдэг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн хэрэв түрээслэгч нь зөвхөн гуравдагч этгээдийн эрхээс чөлөөлөгдсөн байрыг шилжүүлэх үүрэгтэй бол түрээслэгчийн хариуцлага үнэхээр илүү олон янз байдаг гэдгийг ойлгох нь чухал гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй.

Ажил олгогч хариулах болно:

• Юуны өмнө, энэ нь мэдээжийн хэрэг, орон сууцны аюулгүй байдал бөгөөд үүнийг зориулалтын дагуу ашиглах ёстой бөгөөд өөрөөр биш. Гэсэн хэдий ч энэ заалтыг дагаж мөрдөөгүй бол эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хохирлыг нөхөн төлөх шаардлагатай бөгөөд мэдээжийн хэрэг гэрээг цуцлах болно;
• Үүнээс гадна ажил олгогч нь төлбөрийг цаг тухайд нь хариуцдаг;
• Тэрээр энэ орон сууцанд түрээслэгчтэй хамт амьдрах хүмүүсийн үйлдлийг хариуцдаг боловч мэдээжийн хэрэг энэ нь түр оршин суугчдад бас хамаатай. Түүгээр ч барахгүй, түрээслэгч хариулах ёстой тул орон сууцны эзэн хэн энэ болон бусад гэрээний зөрчлийг яг таг үйлдсэнийг сонирхохгүй гэдгийг санаарай.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулж, дараа нь бүртгүүлэх

Та үргэлж бэлэн гэрээний маягтыг татаж авч, дээжийн дагуу зурж, анх удаа хийж болно. Гэрээний маягт бичигдсэн тул нотариатчийг үймүүлэх шаардлагагүйг анхаарна уу. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв талууд хүсвэл хууль тогтоомжид ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй.

Баримт бичгийг хоёр хувь бүрдүүлдэг заншилтай бөгөөд энэ нь хамгийн чухал нөхцөл юм. Тал бүр эх хувийг хадгалах ёстой. Ийм гэрээ байгуулах нь хэлцлийн талуудын аюулгүй байдлын баталгаа гэдгийг тодорхой ойлгох шаардлагатай.

Тиймээс, маягтын жижиг нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй, зөвхөн энэ тохиолдолд урьдчилан таамаглаагүй, таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийх боломжтой болно.

Мэдээжийн хэрэг, практикт олон нарийн ширийн зүйлийг дагаж мөрддөггүй нь олон ноцтой асуудалд хүргэдэг. Энэ бүхэн юунаас үүдэлтэй вэ гэвэл та дурдсан бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар судалж, гэрээг зөв зурахыг хичээх хэрэгтэй болно.

Хэрэв шаардлагатай бол хуульчидтай зөвлөлдөх нь дээр гэдгийг бүү мартаарай, ингэснээр та гүйлгээнд оролцогч талууд практикт улам бүр тулгарч буй гэрээний "уруу" байдлаас зайлсхийх боломжтой. Эцсийн эцэст энэ бол санхүүгийн ноцтой ажил гүйлгээ тул та үүнд нийцүүлэн хандах хэрэгтэй.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ (орон сууц түрээслэх) гэдэг нь нэг тал буюу орон сууцны өмчлөгч (түрээслэгч) нөгөө талдаа (түрээслэгч) оршин суух зориулалтаар эзэмшиж, ашиглах төлбөрөөр орон сууцны байр өгөхийг үүрэг болгосон гэрээ юм. .

IN ярианы хэл- Эдгээр нь ижил ойлголтууд юм. Гэхдээ гэрээг хуулийн дагуу байгуулсан.

• Орон сууцны түрээсийн гэрээг хоёр иргэний хооронд байгуулдаг.
• Талуудын аль нэг нь хуулийн этгээд бол түрээсийн гэрээ байгуулна.

Нэг иргэний орон сууцыг өөр иргэнээс түрээслэхдээ орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Гэрээний энэ хэлбэр нь орон сууц түрээслэгч болон байр түрээслэгч хоёрыг харилцан нэхэмжлэлээс хамгаалах болно.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулахдаа сануулах

Орон сууцны түрээсийн гэрээг зөвхөн тухайн орон сууцны эзэнтэй хийх ёстой. Орон сууц үнэхээр түүний өмч болохыг баталгаажуулсан эзэмшигчийн бичиг баримтыг шалгахаа мартуузай.

Орон сууц түрээслэх хоёр төрлийн гэрээ байдаг.

• богино (1 жил хүртэлх хугацаатай, ихэвчлэн 11 сарын хугацаатай);
• урт хугацааны (1 жилээс дээш).

1 жил хүртэл хугацаагаар байгуулсан гэрээг бүртгүүлэх шаардлагагүй, харин урт хугацааны (1 жилээс дээш) гэрээг заавал улсын бүртгэлд хамруулна.

Түрээсийн гэрээг хоёр хувь үйлдэж, бөглөсөн болно.

• нэг хувь нь орон сууц түрээслэгчд үлддэг;
• нөгөө нь энэ байрыг түрээслүүлдэг эзнийх.

Хэрэв гүйлгээнд гуравдагч этгээд - реалтор эсвэл нотариат оролцож байгаа бол гэрээний гурван хувилбарыг боловсруулна.

Иргэдийн хооронд орон сууц түрээслэх гэрээ: дээж, маягт

Орон сууц түрээслэх гэрээ. 2018-2019 оны дээжийг үнэгүй татаж аваарай. 1 жил хүртэл хугацаагаар хорих хувилбар. Орон сууц түрээслэх гэрээ. 2018-2019 оны дээжийг үнэгүй татаж аваарай. 1 жилээс дээш хугацаагаар хорих ялтай.

Та өгсөн маягтыг татаж авах боломжтой - 2018-2019 оны орон сууцны түрээсийн гэрээний жишээг Word дээр эсвэл гараар бөглөж, хоёр тал гарын үсэг зурж болно.

Гэрээнд шилжүүлэх актыг хавсаргах нь хамгийн сайн арга юм (энэ нь түрээсийн гэрээтэй баримт бичигт тусгагдсан) бөгөөд орон сууцны баримт бичгийн хуулбар, паспортын хуулбарыг хавсаргах нь зүйтэй.

Анхаар!

Дүгнэлт хийхдээ та талуудын бүх хувийн мэдээлэл, дэлгэрэнгүй мэдээллийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй.

Гэрээнд түрээсийн төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр заасан нь дээр, учир нь... Хэрэв түрээслэгчид түрээсийн төлбөрийг төлөхөөс татгалзвал шүүх зөвхөн тэдгээрийг авах болно бэлэн мөнгөгэрээнд заасан байдаг.

Өргөтгөл

Хэрэв гэрээг 11 сарын хугацаатай байгуулсан бол сунгах боломжгүй, гэхдээ энэ хугацаа дууссаны дараа бүх зүйл хоёр талдаа тохирсон бол шинээр гэрээ байгуулж болно.

Хэрэв гэрээг илүү урт хугацаагаар байгуулсан бол нэмэлт сунгах гэрээ байгуулж болно. Жишээлбэл:

“Цаашид “Зээлдүүлэгч” гэх иргэн (овог нэр), нөгөө талаас “Түрээслэгч” гэх иргэн (овог нэр) нар энэхүү нэмэлт гэрээг байгуулав. Орон сууцны түрээсийн гэрээ (гэрээний дугаар, огноо)-ыг дараах байдлаар тусгав: 1. Түрээслүүлэгч болон түрээслэгч нь гэрээний хугацааг (огноо)-аас (огноо) хүртэлх хугацаанд сунгахаар тохиролцов.”

Нэмэлт тохиролцооны дараа талуудын бүрэн мэдээллийг анх заасантай адил зааж өгөх ёстой.

Та гэрээнд автоматаар сунгах заалт нэмж болно. Автоматаар сунгах заалтыг эхлээд оруулах эсвэл нэмэлт гэрээнд нэмж оруулах боломжтой.

Гэрээг автоматаар сунгах нэмэлт заалтын текст дараах байдалтай байна.

"Хэрэв энэ гэрээ дуусахаас нэг сарын өмнө аль ч тал гэрээг цуцлах тухай мэдэгдээгүй бол гэрээг автоматаар хуанлийн нэг жилийн хугацаагаар сунгана."

Орон сууц түрээслэх гэрээнд богино хугацааАвтоматаар сунгах заалтыг оруулах ёсгүй.

Орон сууц хөлслөх гэрээний улсын бүртгэл

Орон сууцны түрээсийн гэрээний бүртгэлийг орон нутгийн засаг захиргаа, татварын албатай хийж болно. Та оршин суугаа газрынхаа эдгээр эрх бүхий байгууллагад хандах ёстой.

Бүртгүүлэхийн тулд та дараах бичиг баримтыг биедээ авч явах ёстой.

• паспорт;
• өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан орон сууцны эх баримт бичиг;
• бүх програмуудтай тохиролцох;
• эдгээр бүх баримт бичгийн хуулбар.

түрээсийн орон сууц2018 оны загвар - орон сууц түрээслэх эсвэл түрээслэх гэж байгаа хүн бүрт шаардлагатай бичиг баримт. Хувь хүмүүсийн хооронд түрээсийн гэрээг хэрхэн яаж байгуулах, ямар нюансуудыг анхаарч үзэх, өмгөөлөгчийн үйлчилгээгүйгээр яаж хийх талаар бид нийтлэлдээ хэлэх болно. Энд бид гэрээ байгуулах нарийвчилсан алгоритм, түүний дээжийг нэг товшилтоор татаж авах боломжтой.

Түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай юу?

Хатуухан хэлэхэд, хэрэв бид хувь хүмүүсийн хооронд байр түрээслэх, түрээслэх тухай ярьж байгаа бол орон сууцны түрээсийн гэрээний талаар ярих нь илүү тохиромжтой. Гэхдээ хуулийн талаасаа гэрээний нэр нэг их хамаагүй, гол нь — түүний агуулга. Тиймээс, тав тухтай байдлыг хангах үүднээс ирээдүйд түрээсийн гэрээг түрээсийн гэрээ гэж үзэх болно.

Тиймээс, талуудын харилцаанаас үл хамааран хүн бүр түрээсийн (эсвэл түрээсийн) гэрээ байгуулах ёстой. Сайхан сэтгэлийнхээ үүднээс та хамаатан садан, найздаа орон сууцанд үнэ төлбөргүй байхыг зөвшөөрсөн ч гэсэн харилцаагаа бичгээр албан ёсоор баталгаажуулсан нь дээр - ийм нөхцөлд үнэ төлбөргүй түрээсийн гэрээ байгуулна (харна уу: Юу вэ, яаж. үнэ төлбөргүй түрээсийн гэрээ байгуулах уу?). Наад зах нь ийм байдлаар та нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлдөг, түрээслэгч шүршүүрт орох эсвэл зурагтын өмнө хэт их цаг зарцуулдаг эсэх талаар маргаан гарахаас зайлсхийх боломжтой.

Хэрэв түрээслэгч түрээсийн байрны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй бол гэрээний асуудал илүү хамааралтай болно. Байшинг ашиглах журам, түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, хугацаатай холбоотой асуултууд шүүхээр төгсөж магадгүй юм - Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 162-т бичгээр гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд гэрчийн мэдүүлгийг шүүхэд ашиглах боломжгүй гэж шууд заасан байдаг. Нэмж дурдахад, ижил Иргэний хуулийн дагуу бичмэл хэлбэрийг зөвхөн түрээсийн гэрээнд шууд заагаагүй (Иргэний хуулийн 674-р зүйл) төдийгүй дараахь нөхцлүүдийн аль нэг нь эсвэл хоёулаа үүссэн тохиолдолд ашиглах ёстой.

• хэлцлийн дор хаяж нэг тал нь хуулийн этгээд байх;
• 10,000 рубльээс дээш үнийн дүнтэй гүйлгээг хувь хүмүүс, өөрөөр хэлбэл иргэдийн хооронд хийсэн.

Орон сууцны хувьд сүүлийн нөхцөл нь ялангуяа хамааралтай байдаг - Москва, Санкт-Петербург эсвэл өөр бусад хотод байр түрээслэх сарын зардал. том хотОдоо энэ нь хамаагүй илүү үнэтэй.

Өмгөөлөгчгүйгээр түрээсийн гэрээг бие даан байгуулах боломжтой юу?

Түрээсийн гэрээ нь өөрөө (илүү нарийвчлалтай, арилжааны түрээс, хэрэв бид хоёр иргэний хоорондын хэлцлийн тухай ярьж байгаа бол) хэтэрхий төвөгтэй баримт бичгийн нэг биш юм. Аливаа эрх бүхий хүн хууль тогтоомжийг судалж, орон сууцны түрээсийн гэрээний янз бүрийн хэлбэрийг харьцуулж үзсэний үндсэн дээр хуулийн вэбсайт эсвэл хуулийн форум дээр байдаг тул ийм гэрээг бие даан хийх боломжтой болно.

Гэсэн хэдий ч мэргэжлийн хүмүүст хандах нь дээр байх тохиолдол байдаг. Дүрмээр бол энэ хэрэгцээ дараахь тохиолдолд үүсдэг.

• түрээслэгч нь орон сууцыг түрээслэх эрхтэй гэдэгт эргэлзэж байгаа;
• гэрээ нь таны бүрэн бүтэн байдалд итгэлгүй байгаа зуучлагчаар дамжуулан хийгдсэн;
• Орон сууцны түрээс нь хотын нэг дүүрэгт ижил төстэй орон сууцны асууж буйгаас хэтэрхий өөр байна.

Энэ тохиолдолд та эхлээд хуульчтай зөвлөлдөх, эсвэл бүр таны эрхийг хамгаалах нөхцөлийг агуулсан түрээсийн гэрээ байгуулахыг захиалсан нь дээр.

Стандарт түрээсийн гэрээнд юу байх ёстой вэ? 2018 оны дээжийг үнэгүй татаж аваарай

Иргэний хуульд гэрээний үндсэн нөхцлийн тухай ойлголтыг тусгасан байдаг. Хэрэв тэдгээрийг текстэд тусгаагүй бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус төдийгүй зүгээр л байгуулаагүй гэж үзнэ. Түрээсийн орон сууцны хувьд дараахь нөхцөлийг хангана.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

• түрээслүүлэгч болон түрээслэгчийн хувийн мэдээлэл;
• гэрээний сэдэв (ямар түрээсэлж байгааг хоёрдмол утгагүй тодорхойлох боломжтой орон сууцны байрны онцлог);
• түрээсийн төлбөрийн хэмжээ (зарчмын хувьд та үүнийг зааж өгөх шаардлагагүй, гэхдээ та түрээсийн гэрээ авахгүй, харин орон сууцны байрыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ).

Тиймээс гэрээ нь дараахь хэсгүүдийг агуулсан байх ёстой.

1. Оршил. Гэрээний нэр ("Орон сууцны түрээсийн гэрээ" эсвэл хууль эрх зүйн үүднээс "Орон сууцны түрээсийн гэрээ"), түүнийг байгуулсан газар, огноо, талуудын нэр, албан тушаал (хуулийн этгээдийн хувьд), түүнчлэн тэдгээрийн товчлолыг энд заасан байгаа бөгөөд үүнийг гэрээний текстэд цаашид ашиглах болно.
2. Гэрээний сэдэв. Гэрээгээр түрээслүүлж буй орон сууцыг энд дэлгэрэнгүй тайлбарлах хэрэгтэй. Мэдээлэл нь илүү бүрэн байх тусам илүү сайн байдаг тул гэрээнд зөвхөн хаяг төдийгүй тухайн байрны талбай, кадастрын дугаар, түүнчлэн түрээслүүлэгчид энэ байрыг түрээслэх эрхийг өгөх үндэслэлийг зааж өгөх ёстой ( өмчлөх, орон сууцыг дахин түрээслэх эрх бүхий түрээсийн гэрээ гэх мэт .d.).
3. Түрээсийн хэмжээ.
4. Талуудын эрх, үүрэг.
5. Талуудын хариуцлага.
6. Гэрээ байгуулах хугацаа. Энэ заалт байхгүй тохиолдолд гэрээг 5 жилийн хугацаатай байгуулсанд тооцно. Үүнтэй ижил хугацааг Урлагийн дагуу тодорхойлно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 683-т орон сууцны түрээсийн гэрээний хамгийн дээд хугацаа гэж заасан.
7. Дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг. Энд та талуудыг аль болох нарийвчлан тайлбарлах хэрэгтэй. Иргэдийн хувьд паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, байнгын бүртгэлтэй газар, хуулийн этгээдийн хувьд хууль эрх зүйн хэлбэр, TIN, OGRN, BIC болон бусад банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгөх шаардлагатай.

Мэдээжийн хэрэг, энэ бүтэц нь зөвхөн үзүүлэлт юм. Талууд өөрсдийн үзэмжээр тэнд нэмэлт нөхцөл оруулж болно. Тодруулбал, ажилтандаа орон сууц түрээсэлж байгаа байгууллага нь гэрээнд баримт бичгийн агуулгыг гуравдагч этгээдэд задруулахгүй байх заалт оруулахыг шаардаж болно.

Одоо бүтцийн зарим элементүүдийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Гэрээ байгуулж буй хүмүүс

Хуульд орон сууцыг арилжааны зорилгоор түр хугацаагаар ашиглах 2 төрлийн гэрээг ялгадаг.

• түрээслэгч нь хуулийн этгээд байж болох орон сууц хөлслөх гэрээ;
• зөвхөн иргэн түрээслэгчтэй (хувь хүн) байгуулсан түрээсийн гэрээ.

Ихэнх тохиолдолд тэдгээрийн хоорондын ялгаа бага байдаг тул хоёуланг нь түрээсийн гэрээ гэж нэрлэдэг. Гэхдээ зарим нэг ялгаа байсаар байна. Тодруулбал, 1 жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан түрээсийн гэрээгээр түр оршин суугчдыг үнэ төлбөргүй нүүх эрхгүй бөгөөд түрээсийн төлбөрийн хэмжээ нь зайлшгүй нөхцөл биш (иргэн өөрийн байраа бусад хүмүүст ашиглах боломжтой байдаг тул) үнэгүй).

Үүнээс гадна, түрээсийн гэрээнд зөвхөн түрээслэгч төдийгүй түүнтэй байнга оршин суудаг хүмүүсийг зааж өгөх ёстой (энэ нь түрээслэхэд шаардлагагүй). Хэрэв ийм хүмүүсийг нэн даруй зааж өгөөгүй бол тухайн хүн бүрт хуваарилсан талбай нь орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд нийцэж байгаа тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр дараа нь шилжүүлж болно. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол насанд хүрээгүй хүмүүс юм: нүүх зөвшөөрөл шаардлагагүй бөгөөд нормыг дагаж мөрдөх шаардлагагүй.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний хүчинтэй байх хугацаа, холбогдох шинж чанарууд

Практик талаас нь авч үзвэл байр түрээслэхтэй холбоотой гэрээг 2 бүлэгт хувааж болно.

• нэг жилээс дээш хугацаатай гэрээ;
• нэг жилээс бага хугацаатай гэрээ (богино хугацаа).

Энэ хуваагдал нь дараахь нөхцөл байдлаас үүдэлтэй.

1. Хэрэв гэрээнд тодорхой хугацааг заагаагүй бол Урлагийн дагуу гэрээ байгуулна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 683-т зааснаар 5 жилийн хугацаатай гэж үзнэ. Ийм гэрээг цуцлахын тулд түрээслэгч (түрээслэгч) нь санал болгож буй нүүлгэн шилжүүлэх өдрөөс 3-аас доошгүй сарын өмнө орон сууцны өмчлөгчид бичгээр мэдэгдэх ёстой.
2. Нэг жил ба түүнээс дээш хугацаатай гэрээ байгуулсны үр дүнд үүссэн ачааллыг заавал бүртгүүлэх Rosreestr-ийн биед.

Нэмж дурдахад, богино хугацааны гэрээний хувьд байрыг засварлахтай холбоотой дүрэм журам хамаарахгүй, учир нь нэг жилээс бага хугацаагаар түрээслэх тохиолдолд засвар хийх шаардлагагүй болно.

Нөхцөлтэй холбоотой дүрэм үйлчилнэ: хэрэв түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө үнэн зөв төлж, гэрээгээр хүлээсэн бусад үүргээ зөрчөөгүй бол гэрээний хугацаа дууссаны дараа ижил хугацаанд шинээр гэрээ байгуулах эрхтэй. Орон сууцны өмчлөгч нь шинэ гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхтэй боловч энэ тохиолдолд нэг жилийн хугацаанд орон сууц түрээслэхээс татгалзах үүрэгтэй. Хэрэв нэг жилийн дотор тэр байраа дахин түрээсэлсэн бол өмнөх түрээслэгч нь шинэ гэрээг цуцалж, нэг жилийн хугацаанд орон сууц аваагүйгээс учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шүүхээр шаардах эрхтэй. шинэ нэр томъёо. Гэсэн хэдий ч, богино хугацааны гэрээний хувьд энэ дүрэм хамаарахгүй: тэдгээрийг сунгахгүй байж болно.

Орон сууцны төлбөр

Түрээсийн гэрээний дагуу төлбөрийн хэмжээг талууд өөрсдөө тогтоодог. Гэсэн хэдий ч Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 682-т төлбөрийн дээд хэмжээг хуулиар тогтоож болно гэж заасан байдаг. Үнэн бол арилжааны ажилд авахтай холбоотой ийм дүрмийг хараахан нэвтрүүлээгүй байгаа боловч ирээдүйд нэвтрүүлэх боломжийг санаж байх хэрэгтэй.

Түрээсийн төлбөрийг төлөх нөхцөлийг гэрээгээр зохицуулдаг. Хэрэв талууд гэрээнд энэ талаар юу ч заагаагүй бол нийгмийн түрээсийн талаар Орон сууцны тухай хуульд заасан журам хамаарна. Үүний дагуу сарын төлбөрийг төлөх ёстой өдрөөс хойшхи сарын 10-ны өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд төлнө.

Талууд түрээсийн төлбөрөөс гадна нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тохиролцож болно. Хэрэв гэрээнд үүнийг тусгайлан заагаагүй бол цахилгаан, ус, дулаан гэх мэтийг ажил олгогч төлнө.

Түрээсийн гэрээгээр талуудын эрх үүрэг

Гэрээнд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн талуудаас үүсэх үүрэг нь:

1. Байрны эзний хувьд: амьдрахад тохиромжтой байраар хангах. Хэрэв шинэ түрээслэгч урьдчилан мэдэгдээгүй согог илэрсэн бол тэрээр орон сууцны өмчлөгчөөс эдгээр согогийг арилгах, түрээсийн төлбөрийг бууруулах, эдгээр согогийг арилгахад шаардагдах зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. Тохирсон мөнгийг шууд буцаан олгох эсвэл түрээсийн төлбөрөөс эдгээр зардлыг хасч нөхөх боломжтой.
2. Түрээслэгч (түрээслэгч) -ийн хувьд: орон сууцны төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх, орон сууцыг зөвхөн амьдрахад ашиглах, аюулгүй байдлыг хангах.

Хариуд нь талууд үүргээс гадна тодорхой эрх эдэлдэг. Түрээслэгч (түрээслэгч) -ийн зарим эрхийг дээр дурдсан болно. Үүнээс гадна ажил олгогч дараахь эрхтэй.

1. Урт хугацааны (нэг жилээс дээш хугацаагаар) гэрээ байгуулсан тохиолдолд өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр байр, түүний хэсэгчилсэн түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлнэ.
2. Түр оршин суугчдыг 6 сараас илүүгүй хугацаагаар зөвшөөрнө. Хэрэв тэдний байрны төлбөрийг аваагүй бол (өөрөөр хэлбэл, дэд түрээсийн гэрээ байгуулаагүй бол) эзэмшигчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй - зөвхөн түүний мэдэгдэл хангалттай. Гэсэн хэдий ч өмчлөгч нь түр оршин суугчдыг нүүж ирсний үр дүнд тухайн орон сууцанд байгаа хүн бүр энэ хотын хэм хэмжээнд заасан хэмжээнээс бага амьдрах орон зайтай бол түүнийг оршин суухыг хориглох эрхтэй.

Энэ байрыг мэргэжлийн болон бизнес эрхлэхэд ашиглах асуудал маргаантай байдаг. Нэг талаас, Урлагийн 2-р хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 17-д хөршүүд болон орон сууцны бусад оршин суугчдад саад учруулахгүй бол ийм үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрдөг; нөгөө талаас - урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 678 дугаар зүйлд түрээслэгчийн байрыг зөвхөн амьдрахын тулд ашиглах үүргийг шууд заасан байдаг. Энэ тохиолдолд түрээслэгчийн бизнес эрхлэх, мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрөх юм шиг санагдаж байна - гэхдээ энэ нь гэрээнд шууд тусгагдсан тохиолдолд л, Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421-д хуульд заагаагүй гэрээ байгуулах боломжийг талуудад олгодог. Гэхдээ энэ тохиолдолд бид холимог хэлэлцээрийн талаар ярих болно.

Түрээсийн гэрээний дагуу хариуцлага

Гэрээнд оролцогч талуудын аль алинд нь хариуцлага тооцох тухай хуульд заасан байдаг. Гэхдээ түрээслүүлэгч (эзэмшигч) нь зөвхөн зохих чанартай, гуравдагч этгээдийн эрхээс ангид байр шилжүүлэх үүрэгтэй бол түрээслэгчийн үүрэг хариуцлага илүү олон янз байдаг.

Хуульд зааснаар ажил олгогч (түрээслэгч) дараахь зүйлийг хариуцна.

1. Орон сууцны аюулгүй байдал, зориулалтын дагуу ашиглах. Энд зөрчлийн хариуцлага нь өмчлөгчид учруулсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх, тухайн байрны өмчлөгчийн санаачилгаар гэрээг шүүхээр дамжуулан эрт цуцлах боломж юм.
2. Төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхийн тулд. Энд үүрэг хариуцлага нь хойшлуулсан хугацаанд ОХУ-ын Төв банкны ханшаар хүү төлөх, түүнчлэн төлбөрийг 6 ба түүнээс дээш сар төлөөгүй тохиолдолд гэрээг шүүхээр цуцлах боломжтой байх болно. богино хугацааны гэрээ - 2 удаа дараалан).
3. Түрээслэгчтэй хамт орон сууцанд амьдардаг хүмүүс, түүнчлэн түр оршин суугчдын үйлдлийн төлөө. Орон сууцны эзэн зөрчлийг хэн үйлдсэнийг сонирхдоггүй - түрээслэгч нь хариуцлага хүлээх болно.