Vi bygger bedrift ved å leie ut lokaler. Forretningsidé - tjene penger ved å leie bolig Hva kan leies ut liste

Lesetid: 7 minutter

I en tid da noe som trengs for én gang kan leies, vil ingen kjøpe det. Mange unge familier er ikke i stand til å kjøpe en kjole til et bryllup, andre trenger en kjole i et annet format til en fest. Åpne en utleievirksomhet i stor by Du kan gjøre det hjemme, og det spiller ingen rolle hva du leier ut, det viktigste er at leie av denne tingen snart vil lønne seg og begynne å tjene penger.

Hva kan brukes i en utleievirksomhet?

Startkapital: fra 10 tusen rubler;

Månedlig fortjeneste: fra 3 tusen rubler;

Tilbakebetaling: fra 3 måneder.

La oss se på hvilke varer du kan kjøpe til utleievirksomheten din.

Dresser og kjoler. Dette kan være bryllupsdresser og kjoler, eller vanlige til fest.

Karnevalskostymer. Kostymer for dette området vil være etterspurt her. Nyttår, både voksne og barn. Men de vil være etterspurt ikke bare for det nye året, fordi i skoler, barnehager og annet utdanningsinstitusjoner Andre høytider feires ofte ved å kle seg ut i kostymer.

Biler. Biler kan være nye eller brukte. Når det gjelder nye biler, blir de ofte tatt med til bryllup og andre feiringer, mens brukte biler kan tas av folk for personlige formål (en hastetur, taxisjåfører for å tjene penger, transport av ting). Slikt utstyr kan også omfatte ATV-er, scootere og sykler.

les artikkelen Hjemmebasert forretningsidé: scooterutleie
les artikkelen Hjemmebasert forretningsidé: sykkelutleie

Byggeverktøy. Mange innbyggere i byen, etter å ha startet hjemmereparasjoner, trenger byggeverktøy. Hvorfor kjøpe den samme boren 1-2 ganger når du kan leie den?

les artikkelen Forretningsidé hjemme: utleie av byggeverktøy

Leker . For eksempel en leke-elbil. Barn vil definitivt elske denne halvdagsgaven til bursdagen deres.

Teknikk . For ferien kan de for eksempel leie et kamera og videokamera. Kostnaden for slike ting Høy kvalitet ofte dyrere enn selve bankettene, og det er dyrt å ansette en fotograf.

Sportsutstyr. Her er utvalget veldig høyt og du kan åpne en utleiebutikk ganske mye. Skøyter, ski, sykler, rulleskøyter, skateboard, etc. Ingen vil ønske å kjøpe slikt utstyr til en høy pris hvis du har en utleievirksomhet for sportsutstyr i byen. Det vil være spesielt etterspørsel etter sportsutstyr for barn.

Annen. Det er også mye forskjellig som er populært i billettluken, fra bøker til en brudgom i en time.

les artikkelen Hjemmebasert forretningsidé: bokutleie

Åpning av utleievirksomhet

For å åpne en utleievirksomhet trenger du startkapital for å kjøpe nødvendig utstyr for utleie. Mengden startkapital avhenger av nøyaktig hva du vil forsyne folk med. Derfor, før du starter en bedrift, må du vurdere forretningsideen og finne ut hvilket produkt som vil være etterspurt i byen din. Her er det viktig å ta hensyn til konkurrenter for ikke å kjøpe samme produkt.

Nesten alt utstyr kan oppbevares enten hjemme eller i garasjen.

Når det gjelder registrering av en bedrift, avhenger alt av varelageret, dets mengde og hvor ofte folk leier den. For eksempel dresser til leie i småby, der du ikke har mer enn 15 bestillinger per måned, kan du ignorere registrering. Med den daglige tilstrømningen av kunder, må virksomheten registreres. I tillegg kan du etter registrering trygt annonsere dine tjenester som en helt solid utleievirksomhet.

Nyansene i utleievirksomheten

Innbetaling. Betaling for varer avhenger av selve varene og til tiden:

— timebetaling;

- betaling per dag.

Betalingskostnaden kan være 10 % dersom varene leies ut for en dag. Denne tilnærmingen er egnet for utleie av byggeverktøy, sportsutstyr og drakter. Ingen vil leie en bil for en dag for 1-2 tusen dollar.

Leieavkastning. Varene leies, i bytte må du:

— utarbeide en leieavtale med angivelse av perioden. I en registrert virksomhet kan du lage en avtalemal og bruke den til stadighet. Kontrakten skal angi alle mulige punkter:

— hva som skjer i tilfelle utstyrssvikt;

— hva vil skje ved forsinkelse;

Kampkonkurranse. I denne bransjen er det bedre å ikke ha konkurranse, men hvis du har råd til det og legger forholdene bedre for kunden enn konkurrentene dine, så har du ingenting å frykte.

Bedriftsreklame

I en stor by og med et godt utvalg kan du lage en nettside for en bedrift, legge ut alle produktene dine, angi priser, kontraktsvilkår og anmeldelser. Et stort sortiment, kvalitetsprodukter, lave priser og god service vil lansere jungeltelegrafen.

Forretningsutvikling

Din forretningsutviklingsstrategi kan være av flere typer:

- hvis du har et stort produkt, så kjøp så mange relaterte produkter som mulig. For eksempel, når du leier en bil, kjøp nye biler.

- hvis du har et middels eller lite produkt, kjøp et lignende. Du kan for eksempel kjøpe varer til barn sammen med varene dine.

— hvis det er høy konkurranse i byen, så er strategien basert på konkurrenter. Du må bli nummer én utleiebutikk i byen din.

Hvis du har boareal og det rett og slett er ledig, bør du tenke på en leilighetsutleievirksomhet. Velg type leilighet og tjen penger!

♦ Kapitalinvesteringer: fra 20 000 rubler. (hvis det er en leilighet).
♦ Tilbakebetaling: 8-12 % lønnsomhet per år (generelt – fra 10 år).

Har du eget boareal eller vurderer muligheten til å kjøpe med boliglån, er det verdt å vurdere utleievirksomhet av leiligheter.

Dette vil tillate deg å få tilbake kjøpskostnadene, samt tjene ekstra penger.

Det er to utleiealternativer - kortsiktig (daglig) og langsiktig.

Hver av dem har sine egne fordeler og fallgruver.

Det er umulig å si klart hvilket alternativ som er å foretrekke.

Du må ta valget selv, etter å ha vurdert alle argumentene.

Daglig eller langtidsleie: hva skal jeg velge?

Ideen om en langsiktig utleieboligvirksomhet er like gammel som verden.

I tillegg kan kvadratmeter leies ut ikke bare til bolig, men også til kontorer.

Leie for kortsiktig er også bare å få fart. Først av alt, på grunn av høye priser på hoteller.

I noen situasjoner koster det fortsatt mer å bo på tilsynelatende billige vandrerhjem enn en leid leilighet.

Men samtidig får en person muligheten til selvstendig å administrere sin plass, sin egen timeplan og tilberede sin vanlige mat på kjøkkenet. Og generelt kan du føle deg hjemme.

Positive sider ved virksomheten

Negative aspekter ved virksomheten

Hvordan starte en bedrift med å leie leiligheter?

Hvis du har analysert alle argumentene og bestemt at det å leie leiligheter på lang sikt eller daglig er ditt forretningsalternativ, bør du sjekke boligen for samsvar med kravene.

Prisen på en leilighet påvirkes først og fremst av beliggenheten.
Jo nærmere du er t-banestasjoner, sentrum og de viktigste transportknutepunktene, jo mer kan du be om det.
Plasseringen i første etasje vurderes som en ulempe ved utleie av målere til opphold.
Men for kontorer er dette hovedfordelen.
Settet du trenger for å utstyre en leilighet for daglig leie er omfattende.
Dette inkluderer håndklær, et grunnleggende sett med servise, hårføner, mikrobølgeovn, strykejern og vaskemaskin er velkomstutstyr.
Hvis folk blir lenge, antas det at de vil ordne komfort for seg selv.
En leilighet for korttidsleie må være under din kontroll til enhver tid.
Du er ansvarlig for å opprettholde renslighet, sette ting i stand før hver innsjekking, regelmessig vask av tekstiler og etterfylling av forbruksvarer (te i pose, sukker, søppelsekker, toalettpapir).
Utleie til kontorer forutsetter ofte at du trenger det absolutte minimum – vegger, vinduer, dør og VVS og avløp.

Analyse av potensielle kunder

Interessant fakta:
Å spille musikk i mer enn to timer om dagen er uakseptabelt for naboleietakere og utgjør støy - dette er lovene som regulerer utleieboliger i Tyskland.

For langtidsleie er utvalget av potensielle bedriftskunder ganske bredt. Generelt sett kan det representeres som solvente personer 18-30 år.

Når det gjelder utleie av kvadratmeter til kontorer, er demografien også her bred.

Egentlig vil ikke kjønn og alder på leietakerne i dette tilfellet ha stor betydning. Hovedsaken er deres yrke - gründervirksomhet.

Men når det gjelder den daglige utleievirksomheten, kan vi skille fire hovedkategorier:

Hva er fallgruvene med forretningsleiligheter til daglig leie?

Som regel blir leietakerne bedt om å oppgi passopplysninger når de signerer en leieavtale - de blir bedt om å ta en kopi eller de fotograferer ganske enkelt sidene (for korttidsleie).
Men loven sier at dette er forbudt.
Og aksepterer du et annet, mindre viktig dokument, øker risikoen for å bli lurt eller få skadet eiendom enda mer.
For å få et godt omdømme og ha en jevn flyt av kunder, må du hele tiden investere.
Innen rengjøring, vasking, forbedring av levekår og løsning av ulike problemer.
Dette må tas i betraktning ved beslutning om å leie ut kvadratmeter.
Det er vanskelig å kontrollere hvor anstendig beboerne vil oppføre seg.
En bråkete fest kan føre til problemer med naboer og ekstra kostnader til rengjøring og til og med reparasjoner.
Generelt er beboere i gamle hus vanligvis ganske kritiske til leiligheter der nye mennesker stadig dukker opp.
Dette er spesielt farlig hvis du leier ut boligen din under mindre enn lovlige omstendigheter.
Hvis du bestemmer deg for ikke å bruke tjenestene til et formidlingsbyrå, øker sannsynligheten for at leiligheten din står stille.
Men selv en eiendomsmegler, som du betaler gjennomsnittlig 20 % provisjon til, er ikke en garanti for en regelmessig tilstrømning av leietakere.
I tillegg må du annonsere, og dette er en annen utgiftspost.
Den største fallgruven er risikoen for svindel.
Selvfølgelig finnes det i alle felt.
Men ved utleie av bolig er det spesielt høyt.
Du bør imidlertid ikke fokusere på de verste situasjonene.
Det er nok å være årvåken og forsiktig.

Hvis du bare skal kjøpe en leilighet for å leie den ut og tjene penger på den,

for et vellykket og lønnsomt kjøp:

Du må kunne forretninger fra innsiden.
Hvis du aldri har leid en leilighet, vil det være vanskelig å forstå hvordan du effektivt kan leie ut din.
Du kan leie et hus for en dag eller to i din egen by og spille rollen som en «mystery shopper».
Vurder hva gjennomsnittsprisene er og hvordan utleiere oppfører seg.
Hvis du planlegger å ta opp et boliglån i en leilighet spesielt for å leie den ut til leietakere, er det bedre å forlate denne ideen nå. De nåværende forholdene for økonomisk ustabilitet kan spille en grusom spøk på deg.
I tillegg viser overbetalingen seg å være for stor.
Det er ingen vits å starte noen virksomhet uten leilighetsforsikring.
Dette gjelder spesielt for korttidsutleie.
Hvis lasting av leiligheten har blitt regelmessig, er det fornuftig å delegere vasken til vaskeriet eller.
Dette er en ekstra kostnad, men en stor tidsbesparelse.
Ikke nøl med å stille spørsmål til potensielle beboere, snakk med dem, se nærmere.
Det er vanskelig å forstå ut fra flere samtaler hva slags person som står foran deg.
Men det er ofte mulig å luke ut de mest mistenkelige og upassende.
Sett deg opp for det faktum at samtaler på "uanstendige" tidspunkter vil bli normen for deg.
Og det er en sjanse for at du må ringe leietakerne mer enn én gang for å løse et problem.
Hvis du ikke er klar for dette, legg ansvaret "på skuldrene" til byrået.

Fra alt det ovennevnte kan vi konkludere med at det spesifikke utleie av bedriftsleiligheter– dette er ikke en «gylden» billett.

I alle fall må du hele tiden investere din innsats i utviklingen. Da blir inntjeningen mer eller mindre solid.

Eller delegere løsningen av alle problemer til et eiendomsmeglerfirma.

I dette tilfellet må du glemme høye inntekter, fordi du må betale en ganske stor provisjon.

Men hvis det er kvadratmeter og du av en eller annen grunn ikke trenger dem, er det mer fornuftig å leie dem ut til bolig eller kontor, i stedet for bare å la dem stå uvirksomme.

Nyttig artikkel? Ikke gå glipp av nye!
Skriv inn din e-post og motta nye artikler på e-post

Hvordan åpne et transportselskap: trinnvis implementering
Kuleventilproduksjon: trinn og utstyr
Forretningsplan for en minibensinstasjon: gjennomgang + er det økonomisk lønnsomt?

Utleievirksomheten har vært og er populær i mange år siden mange ikke har mulighet til å kjøpe bolig, og bedrifter søker å redusere nivået på engangsinvesteringer i utviklingsvirksomhet. Utvalget av eiendommer som kan leies vokser stadig: dette øyeblikket Du kan til og med leie ut slike ting som rulleskøyter, ski osv. - alt som ikke er konstant etterspurt, men som er et gjenstand for sesongbruk.

Det vanligste alternativet er imidlertid fortsatt å leie en eiendom. For å motta en viss inntekt fra levering av et bestemt lokaler til leie, er det nødvendig å ta hensyn til en rekke nyanser som vil bli diskutert i denne artikkelen.

Det er nødvendig å forstå at eiendom vanligvis er klassifisert i 3 grupper - tomt, bolig og næringslokaler. De vanligste tjenestetypene i dette markedet er levering av utleieboliger og yrkeslokaler.

Blant yrkeseiendommer leies vanligvis næringseiendom. Samtidig identifiserer alle anerkjente analytiske byråer følgende typer:

kontorrom;
handel;
lager;
industriell.

I tillegg leier noen organisasjoner en egen type lokaler - kategorien "for spesielle formål". Her er det avsatt bygg til barnehager, skoler, sykehus, kirker m.m.

I tillegg til eiendom kan du leie ut tomt, lysthus, utstyr, biler, spesialutstyr, inventar og mye mer. Dette er imidlertid en sjeldnere og mer kompleks forretningsform.

Hva er det beste tilbudet?

Hvis vi snakker om boligeiendom, vil gjennomsnittskostnaden for en ettromsleilighet 10-15 minutter fra metroen i et boligområde i Moskva koste 5-6,5 millioner rubler. Samtidig er den gjennomsnittlige leieprisen for slike rom omtrent 25-30 tusen rubler. Som et resultat, ved beregning, kan det oppnås at minimum tilbakebetalingstid for en ett-roms leilighet vil være ca 15 år.

Følgelig kan dette alternativet ikke kalles veldig lønnsomt fra et investeringssynspunkt: det eneste tilfellet der dette virkelig kan lønne seg er når boligen er arvet.

Hvis vi snakker om kontorlokaler, er de noe dyrere enn boliger, siden deres plassering bør være på mer tilgjengelige steder, og området deres er større. I Moskva vil et lite kontorlokale koste 6,5-7,5 millioner rubler, forutsatt at området er omtrent 60-70 kvadratmeter. I dette tilfellet vil leieprisen beregnes per 1 kvadratmeter.

I følge Knight Frank-byrået var leieprisen for klasse A-kontorer på slutten av 2015 omtrent 25 tusen rubler, og for kontorlokaler i klasse B - omtrent 15 tusen rubler per år. Følgelig vil den maksimale tilbakebetalingstiden være ca 8 år.

Butikklokaler er enda mer lønnsomme å leie ut enn kontorlokaler – tilbakebetalingstiden er det 5-6 år. Men det er en viktig begrensning: for slike eiendommer er beliggenhet en av nøkkelfaktorene. Lokalene skal ligge i sentral region, på et sted med høy trafikk. Til slutt må det være godt utført.

Generelt er næringseiendom dårligere enn boligeiendom i bare én parameter: risikonivået, siden det avhenger av den økonomiske situasjonen i landet og en bestemt by.

For å lære hvor du skal begynne og hvordan du kan utvikle slike aktiviteter, se følgende video:

Hvordan organisere en slik virksomhet fra bunnen av?

Først og fremst må du finne et passende lokale for utleie. I tilfelle av arv av boareal, vil prosedyren begynne med utarbeidelse av dokumenter som bekrefter at gründeren er eieren av eiendommen.
I en situasjon med å søke etter ferdige lokaler, er det best å kontakte tjenestene til profesjonelle byråer som vil hjelpe deg med å beregne de reelle kostnadene for bolig eller kommersiell eiendom: en uerfaren forretningsmann kan lett feilberegne.
Deretter må du fylle ut nødvendig dokumentasjon for eiendommen. Hvis dette er næringseiendom og du planlegger å leie det ut til spesielle organisasjoner (for eksempel de som jobber i serveringsbransjen), må du sørge for å få ytterligere tillatelser og konklusjoner fra enkelte tjenester.
Etter å ha fullført den første dokumentasjonen, er det nødvendig å utføre ombygging og reparasjoner: i tilfelle av boligeiendom er det viktig å kjøpe et visst sett med møbler og husholdningsapparater, siden leiligheter du kan bo i umiddelbart etter innflytting kan tilbys til en høyere pris. Når det gjelder næringseiendom er det viktig å fokusere på å øke ledig areal og mulighet for etterfølgende ombygging for å passe kundens behov.

I russisk praksis leier mange ut boligeiendom uten å inngå en kontrakt - dette lar dem kvitte seg med den personlige inntektsskatten på 13% og redusere tilbakebetalingstiden. Dette er imidlertid forbundet med visse risikoer - spesielt de som er forbundet med kundenes upålitelighet. Derfor er det nødvendig å formalisere forholdet til leietaker både når det gjelder yrkes- og boligeiendom.

Hvor skal man se etter kunder?

Å finne kunder gjennom standard annonseringsalternativer (plassere annonser på offentlige steder eller trykte medier) er ikke effektivt i utleievirksomheten. Annonsering kan utføres gjennom sosiale medier(dette gjelder spesielt for situasjonen med utleie av boligeiendom) – her vil "jungeltelegrafen"-effekten fungere.

I tillegg er innlegg på tematiske nettsteder og fora egnet. For butikklokaler, spesielt de som ligger i kjøpesentre, er det mulig å legge ut en "til leie" annonse med eierens telefonnummer. Dette vil utvide kretsen av potensielle kunder til alle besøkende på kjøpesenteret.

Til slutt er det 2 flere ganske effektive måter å finne kunder på - vedlikehold av en tematisk nettside eller blogg med diskret annonsering av tjenester som utleier, samt distribusjon av brosjyrer og visittkort.

Nødvendige kostnader

Hvis en gründer skal engasjere seg i en slik virksomhet, må han forstå at blant de viktigste kostnadspostene er det nødvendig å inkludere ombyggingskostnader: i dette tilfellet er kundene klare til å inngå leieavtaler til mye høyere priser (forskjellen kan være opptil en og en halv gang). Dette skjer fordi etter ombygging øker andelen bruksareal oftest, i tillegg kan rommet endres for å passe dine egne behov.

Blant kostnadene er det også nødvendig å fremheve:

Utgifter til bygging eller erverv av lokaler.
Kostnaden for tjenester fra en spesialist som kan estimere markedsprisen på eiendom.
Utgifter til vedlikehold og sikring av lokalene.
Kostnader til strøm, vannforsyning mv.

Undervanns steiner

En av fallgruvene er å bestemme den optimale investeringen av penger. Ofte vurderer uerfarne gründere feil verdien av et bestemt lokale, og investerer derved i illikvide objekter og taper en stor sum penger.

I tillegg er det viktig å ta hensyn til lovligheten av virksomheten, endringer i lovverket og prosessen med papirarbeid (først og fremst gjelder dette næringseiendom).

Vær oppmerksom på at skattelovgivningen i utleievirksomheten er i stadig endring.

Når du beregner kostnadene og tilbakebetalingsnivået, er det nødvendig å bestemme flere utviklingsalternativer - optimistiske, mest realistiske og pessimistiske for å bestemme den omtrentlige tilbakebetalingsperioden til objektet, samt faktum om hvordan du kan diversifisere risiko. Det er viktig å ha andre inntektskilder for å forsikre deg mot en situasjon med mangel på penger.

Fordeler og ulemper med dette området

Denne typen virksomhet, som andre, har en rekke fordeler og ulemper som oppstår fra dens egenskaper. Blant ulempene kan den viktigste trekkes frem - søket etter en leietaker kan ta mange måneder (først og fremst gjelder dette industrianlegg og butikkeiendom på ufremkommelige steder). Som et resultat, til og med høy pris til leie vil ikke kunne kompensere for de økonomiske kostnadene som utleier må bære under hele driftsstansen.

Også blant ulempene er:

en ganske lang tilbakebetalingstid;
ikke veldig høyt lønnsomhetsnivå;
høye initialkostnader.

I denne situasjonen er det eneste rasjonelle alternativet å kjøpe likvid eiendom (en som det alltid er et visst nivå av etterspørsel etter). For å gjøre dette er det viktig å ha en god forståelse av dette området eller oppsøke en spesialist.

Blant fordelene med virksomhet er:

langsiktige kontrakter for en periode på ett år eller mer;
stabilt nivå av fortjeneste;
inntekten mottas av utleier kontinuerlig;
passiv karakter av å tjene penger (eier trenger ikke å bruke noen innsats etter å ha signert en avtale med leietaker);
muligheten til å organisere en virksomhet uten å registrere seg som en juridisk enhet.

Dermed er utleievirksomheten et ganske attraktivt område for å tjene penger. Det er imidlertid best å kombinere det med andre inntektskilder for å forsikre deg mot mulig risiko.

Næringseiendom omfatter næringslokaler som kan brukes til næringsformål. Advokater skiller flere grupper av næringseiendom:

Hvis en nybegynner gründer bestemmer seg for å starte en bedrift, er det først og fremst nødvendig å forberede lokalene for bruk av leietakere. Om nødvendig bør det utføres reparasjoner som oppfyller moderne standarder, nødvendig kommunikasjon skal kobles til og mye mer.

Hvordan reise sak?

Et slikt trinn som å registrere en utleievirksomhet (Federal Tax Service) er kanskje det viktigste. De eksakte beslutningene om organisasjonsform avhenger av selve bransjen. Altså hvis en innbygger leier ut ikke-boliglokaler, plikter han å betale inntektsskatt.

Det anbefales å oppnå status som individuell entreprenør (individuell entreprenør), takket være hvilken en person vil få rett til å utføre aktiviteter på helt lovlig grunnlag. På grunn av at overskuddet ved å leie ut næringseiendom vil være lite, har en borger i følge loven rett til å søke om en forenklet form for beskatning. Den sørger for betaling av skatter på 6% av den totale inntekten.

For å registrere en virksomhet for utleie av næringseiendom, kreves følgende dokumenter:

En kopi av grunnleggerens pass.
TIN (individuelt skattebetalernummer) til grunnleggeren.
Bidrag av autorisert kapital fra 10 000 rubler. Når du sender inn den aktuelle søknaden om registrering av en individuell gründer, gis en kontoutskrift der du må åpne en konto.
Dannelse av selskapets charter. I følge denne dokumentasjonen vil fordelingen av deler mellom eierne (hvis det er flere), det offisielle navnet på selskapet og dets juridiske adresse bli utført.
Referat fra stiftermøtet (hvis det er flere).
Beslutning om registrering av en LLC (samfunn med begrensede muligheter).

Perioden for registrering av en individuell gründer er fra 3 til 5 virkedager. Det vil ikke ta mer enn 14 dager fra datoen for innsending av søknaden å fullføre og registrere LLC-status.

Vi deler opp leiearealet i deler

Ikke alle kunder er klare for kontorlokaler: de fleste trenger en viss del av det. Så for eksempel kan en bar-restaurant eller en spilleklubb ligge i en hotellobby. Dessuten eies begge virksomhetene av forskjellige personer.

For flere leietakere å dele lokalene. Deling er opphør av eksistensen av et enkelt objekt og dets oppdeling i flere separate objekter, som hver vil motta et unikt matrikkelnummer og separate dokumenter for eiendomsretten. I henhold til loven Den russiske føderasjonen, slike gjenstander blir nyopprettede, som et resultat av at eieren i henhold til artikkel 219 i den russiske føderasjonens sivilkode får rettighetene til å disponere dem først etter offisiell registrering.

Artikkel 219 i den russiske føderasjonens sivilkode. Fremveksten av eierskapsrettigheter til nyopprettede eiendom

Eiendomsretten til bygninger, konstruksjoner og annen nyopprettet fast eiendom, underlagt statlig registrering, oppstår fra tidspunktet for slik registrering.

I henhold til den russiske føderasjonens lovgivning er deling av eiendom tillatt hvis en av grunnene eksisterer:

Samtykke fra alle eiendomseiere til deling og skriftlig sertifisering av notarius.
Intervensjon fra domstolene.

Før en kompetent oppdeling av eksisterende næringseiendom i deler og leier dem ut, er rettighetshaveren forpliktet til å organisere tekniske og matrikkelregistreringer av lokalene, samt offisielt registrere retten til å administrere den. Etter å ha registrert den nødvendige delen av objektet i hans navn og registrert avtalen med Rosreestr, vil han kunne overføre den til leie.

For å dele eksisterende næringseiendom i deler, vil eiere trenge følgende dokumenter:

Eier vil kunne kjøpe matrikkeldokumenter etter å ha kontaktet autoriserte instanser og tinglyst eiendommen for matrikkelregistrering. Siden 2012 For å installere lokalene for matrikkelregistrering, trenger du et detaljert diagram over bygningen, som kan kompileres av en høyt kvalifisert ingeniør.

Det er verdt å merke seg at ved fradeling av næringseiendom skal det gis flere tekniske planer. Dokumentregistrering skjer innen 18 dager fra innleveringsdato. Etter denne perioden må kunden kontakte matrikkelsentralen og innhente dokumenter (inkludert matrikkelpass). Ved avslag på registrering gir tjenestemenn rimelig bekreftelse skriftlig.

Etter å ha mottatt matrikkeldokumenter må du også innhente eiersertifikat for hver del av lokalet. Det viktigste og eneste dokumentet som bekrefter eierrettigheter er matrikkelpasset. Det inneholder detaljer om deling av fast eiendom og teknisk plan utarbeidet i henhold til oppdaterte data.

Du kan investere i eiendom på ulike måter og størrelser: kjøpe og videreselge leiligheter, leie ut lokaler eller åpne et eiendomsmeglerfirma.

Det er verdt å merke seg at ikke alle gjennomsnittlige russiske borgere har tilgang til denne metoden for å tjene penger - investeringer på flere millioner dollar kreves. Det er derfor kommersielle selskaper har og investerer så store økonomiske ressurser. Deres privilegium er å motta et lån til prosjektet. En enkeltperson kan også starte en eiendomsvirksomhet bare han har den nødvendige startkapitalen.

Viktig! Kjøp av bolig i en periode med vekst garanterer investoren en multippel avkastning ved videresalg - med 10-15%. For det meste dreier dette seg om de innbyggerne som investerte store materielle besparelser i dette området på 80-90-tallet. XX århundre.

Du bør ikke forvente en rusheffekt før 2020 – russisk marked eiendom har stagnert i en nedadgående fase.

Beregning av mulig fortjeneste, tilbakebetalingstid og lønnsomhetsnivå

Ordning for beregning av mulig fortjeneste ved utleie av eiendom:

Å vurdere attraktiviteten til en utleievirksomhet er ikke en stor oppgave. For en korrekt beregning er det nok å sammenligne leieinntekter med kostnadene for eiendom - til slutt vil du få tilbakebetalingstiden til virksomheten, som er hovedkriteriet for virksomheten på dette området. Standard tilbakebetalingsperioder for næringseiendom varierer fra 9 til 12 år. Eiendom med en tilbakebetalingstid på 7-8 år er vanskelig å finne.

Det optimale investeringsalternativet er å kjøpe eiendom i nybygg. Et rimeligere alternativ vil være å kjøpe lokaler på grunngravstadiet. Dermed vil besparelsen være på minst 30 %.

Imidlertid er det mange visse risikoer i det delte byggesystemet. På et tidlig stadium er sannsynligheten deres enorm. For å redusere mulig risiko bør du velge utviklere med utmerket erfaring og et velprøvd rykte.

Hvor kan jeg få startkapital?

Enhver innbygger kan motta startkapital til næringsutvikling. Det er flere måter å finansiere og finne sponsorer på.

Du kan få startkapital for å starte virksomhet fra en bank. Metoden er effektiv og populær. Imidlertid er det en stor ulempe - risiko. Hvis ting ikke går i riktig retning, vil den aspirerende forretningsmannen i tillegg til et betydelig tap også få en stor økonomisk gjeld. Det er verdt å merke seg at Sberbank og Tinkoff gir lån for å starte en bedrift.

Henvisning! Offentlige etater som er involvert i å støtte små bedrifter kan bli en kilde til startkapital. I følge det føderale systemet for selvstendig næringsvirksomhet kan arbeidsledige borgere kvalifisere seg for et tilskudd på 60 000 rubler.

Fordeler og ulemper

Utleie er den eneste typen virksomhet som gir lovlig passiv inntekt.

Minuser:

Det er viktig å forstå at inntekt avhenger direkte av aktivitetene til leietakere. Deres aktiviteter bør overvåkes for å sikre at lokalene forblir i god stand.
I henhold til Finansdepartementets bestemmelser er utleier pålagt å betale skatt med 15 til 17 % av beløpet som mottas fra husleien.
Inkonstans av leietakere. Oppsigelse av avtalen kan skje selv om en offisiell avtale inngås, som et resultat av at inntektstrafikken midlertidig stopper, og utleier må.

Tilstedeværelsen av ansvarlige leietakere gjør en virksomhet til et høykvalitets og ettertraktet produkt som kan selges når som helst og få en lønnsom økonomisk stilling.
En årlig økning i husleie bidrar til vellykket velstand og utvikling av næringslivet.

Hvis du ikke har erfaring med entreprenørskap, anbefales det å kjøpe en fungerende ferdigbedrift. Den største fordelen med denne virksomheten er inngåelsen av en kontrakt med leietakere som er interessert i å fornye kontrakten med en ny partner.

Konklusjon

Dermed er en eiendomsutleievirksomhet en utmerket kilde til passiv inntekt. Dette området har imidlertid sine fallgruver: vurdering av alle slags risikoer, utfylling av dokumentasjon, startkapital, etc. Riktig organisering av en virksomhet bidrar til dens aktive og gunstige utvikling.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

Ønsker du å organisere en bilutleievirksomhet? Les deretter detaljerte instruksjoner fra den første personen fra eieren av bilutleiestedet, Natalya Starikova.

Bilutleie er en virksomhet som leverer kjøretøy for midlertidig bruk.

Subjektivt syn

Før vi begynte å leie bil, brukte mannen min og jeg selv bilutleie i mange år. Det være seg Moskva, hvor vi bodde en gang, og leide en leilighet, St. Petersburg, Svartehavskysten, hvor tilstedeværelsen av fire hjul gjør ferien mye mer interessant og variert, eller min hjemby, hvor vi med jevne mellomrom flyr for å besøke.

Ved å kommunisere med menneskene som leide biler til oss, ble vi gradvis inspirert av ønsket om å komme inn i denne typen virksomhet, spesielt siden informasjonen de delte gjorde at vi kunne unngå feilene til mange begynnende bilutleiefirmaer. Kanskje ideen om å ha ditt eget bilutleiested ville ha forblitt i planene hvis ikke for en tilfeldighet av omstendighetene.

Fødselspermisjon, boliglån og billån er fantastisk hver for seg, fordi det betyr en familie, en egen leilighet og en ny bil. Men til sammen blir disse tre fenomenene en veldig tung byrde som helt og holdent faller på menns skuldre. Kort tid før jeg sluttet å jobbe, kjøpte vi meg en bil, som vi måtte betale ned over tre år.

En gang, etter å ha beregnet hvor mye penger som var igjen etter å ha betalt alle avgiftene, laget jeg et nettsted om en ny bilutleie i byen vår og la ut flere gratisannonser på bystyrene. Samtalene kom inn ganske raskt. Naturligvis forklarte jeg innringerne at alle bilene var i overdrive, og det var kun én på lager. De fleste syntes det var for dyrt, men det var også de som var fornøyd med alt. En måned senere beregnet jeg resultatene; på 30 dager ga bilen halvannen månedlige betalinger. En måned senere kjøpte vi to brukte budsjett utenlandske biler, og ting begynte å gå.

Sannheten om livet: statistikk over bilutleiemarkedet

Hvordan er bilutleiemarkedet i dag? Hva slags penger sirkulerer der, og hvem bruker bilutleietjenester?

I lang tid var det nesten umulig å finne pålitelig informasjon om disse spørsmålene. Etter et langt søk fant jeg en pressemelding fra et stort markedsføringsbyrå i FOLIO Research Group, hvis spesialister undersøkte bilutleiemarkedet i første halvdel av dette året og publiserte noen resultater.

Så i 2012 ble det leid 27 200 biler i landet, hvorav 76 % var i Moskva og St. Petersburg. Markedsvolumet utgjorde 21,8 milliarder rubler.

Det viser seg at en bil brakte eierne i gjennomsnitt 21 800 000 000 / 27 200 / 12 = 68 tusen rubler. per måned. Tatt i betraktning at dette inkluderer dyre limousiner og utenlandske biler i businessklasse for bedriftskunder, ser tallet plausibelt ut.

Andelen privatpersoner (som ikke leide biler til spesielle arrangementer) blant kundene med leiepoeng var 16 %. Det viser seg at utenfor de to hovedstedene, bare 27200 * (1-76%) * 16% = 1044 biler! Over hele Russland! Etter min mening indikerer dette et stort markedspotensial.

Når det gjelder etterspørselsstrukturen, ser den slik ut:

Statistikk hentet fra " Rossiyskaya Gazeta" Undersøkelsen ble gjennomført for tre år siden, men lite har endret seg siden den gang. Akkurat som da henvender de fleste kunder seg i dag til leiebil for å få en erstatningsbil når deres egen bil er under reparasjon, eller den gamle er solgt og den nye har ennå ikke kommet.

Leiebil som en bedrift fra mitt ståsted

Jeg tror leiebil er en god forretningsidé.

Først av alt, hun krever ikke høye investeringer. Du kan starte med et par maskiner og utvide gradvis. En flåte på 10 biler vil tillate deg å ha et tilstrekkelig nivå av velvære og utelukkende gjøre det du elsker. I fravær av force majeure-omstendigheter, investerer du kun én gang i kjøpet av selve bilen. Etter dette gjenstår det bare å gjennomgå en rettidig inspeksjon og betale for forsikring. Og når bilen har jobbet ut en viss mengde ressurser (etter 2-3 år), kan du selge den (i verste fall for reservedeler, men de er heller ikke billige).
For det andre, hun krever ikke mye tid. Du kan drive bedrift og jobbe i hovedjobben din samtidig. På dagtid svarer du på anrop, og etter kl 18:00 trenger du kun å kjøre opp til parkeringsplassen et par ganger for å ta imot og returnere biler.
For det tredje, hun krever ikke unike personlige egenskaper og faglige ferdigheter. Du trenger ikke å være en dyktig selger, ha kreativitet eller spesielle overtalelsesevner. I dag er en bil en viktig gjenstand, så tjenesten vil selge seg selv.

Juridiske problemer

Organisasjonsform

Du kan registrere deg som individuell gründer eller opprette en LLC. For et lite bilutleiepunkt, hvor én person er både grunnlegger og eneste ansatte, er det lettere å registrere seg som individuell gründer. Registrering hos selve skattetjenesten vil være mye enklere; deretter trenger du ikke å føre regnskap og følge prosedyren for å utføre kontanttransaksjoner. Som individuell gründer kan du fritt administrere pengene du mottar.

Et annet punkt er knyttet til beskatning. Du kan ta ut pengene opptjent av LLC som lønn som direktør (da må du betale ytterligere 13 % personlig inntektsskatt) eller som utbytte (kun en gang i kvartalet, i så fall vil personskattesatsen være 9 % ). Velg OKVED-kode 71.1 "Leie av personbiler."

Mer detaljert informasjon om alle organisatoriske skritt som må tas for å åpne din egen virksomhet, les vårt materiale om hvordan du åpner din egen virksomhet. Og artikkelen om hva som er bedre å åpne en individuell gründer eller LLC vil hjelpe deg med å finne ut hvilken organisasjonsform som er best egnet for din valgte aktivitet.

Skatt

Bilutleietjenester lar deg velge ett av tre spesielle beskatningsregimer: forenklet skattesystem 6 %, forenklet skattesystem 15 % og patentsystem. Hvis du kjøper biler under en salgskontrakt, er det mer lønnsomt å betale 6 % skatt på inntekt. Hvis biler leases, er det mer praktisk å betale 15 % av differansen mellom inntekter og utgifter, fordi leasingbetalingene reduserer skattegrunnlaget. Til slutt kan du kjøpe et patent; kostnadene bestemmes i hver region separat.

Jeg er registrert i Moskva, i henhold til byloven "On Patent Taxation" i Moskva, er den potensielle inntekten fra levering av leietjenester satt til 900 tusen rubler. i år.

Kostnaden for patentet vil være 900 000 * 6% = 54 000 rubler. i år. Jeg viser mindre inntekt, jeg eier biler etter eiendomsrett, så det er å foretrekke at jeg betaler 6% av inntekten.

Vil du vite hvordan du kan spare penger på skatteregnskap? Vi gjør deg oppmerksom på en oversikt over netttjenesten "My Business", som lar en gründer administrere all regnskapet uavhengig, uten å ty til profesjonelle regnskapsførere, og uten å bruke mye krefter og tid på det.

Organisatoriske problemer

La oss gå videre til det viktigste - detaljene. Som du vet, er det i dem djevelen gjemmer seg. I forhold til virksomheten er dette ved første øyekast sekundære problemer som du noen ganger ikke legger merke til. Kommunikasjon med salgssjefer ved Trade-in bilforhandlere, ansatte og eiere av bilutleiesteder der jeg selv leid biler viste at det er nettopp å ignorere disse «små tingene» som vanligvis fører til at forretningsforsøket mislykkes. Og ja, dette er ikke skrevet om i artikler som oversvømmer Internett med eksempler på forretningsplaner skrevet av folk som ikke har den minste anelse om særegenhetene ved funksjonen til et selskap med en bestemt profil.

Jeg skal fortelle deg det med en gang: Jeg skriver bare om det jeg vet fra innsiden, det vil si om aktivitetene til et lite selskap lokalisert i en velstående by av regional betydning i sentrale Russland. Store storbyselskaper spiller etter sine egne regler, som jeg kun kjenner teoretisk.

Bilvalg

Det viktigste er å velge modellene som skal utgjøre ryggraden i flåten din. Når du skal løse dette problemet, bør du fokusere på kundeforespørsler. Personer som ønsker å leie bil hos oss er delt inn i tre kategorier. Mest av bare ønsker "noe billigere". Dette er forståelig, gitt at den månedlige kostnaden for å leie den billigste bilen (med tanke på alle rabatter) omtrentlig sammenfaller med gjennomsnittslønnen (ifølge dataene fra statens statistikkkomité i april i år utgjorde den 29 453 rubler).

En litt mindre del ønsker “noe billigere med en automat”. Som regel er dette kvinner og unge som kjørte manuell kun under trening. Med tanke på at det nå er lov å ta førerprøven direkte i biler med automat, vil andelen slike kunder vokse. Til slutt er 10 prosent klare til å ta hvilken som helst bil uansett pris. Dette er den mest velstående delen av klientellet, vant til å reise med bil. gode biler.

Hvilke maskiner skal du velge for hver av disse kundegruppene?

For bare fem år siden var det laveste prissegmentet tett okkupert av innenlandsproduserte biler. Det var veldig store aktører på Moskva-markedet med flåter på hundrevis av VAZ-biler. Disse selskapene hadde råd til å tilby tjenester på svært lave priser. Selv tok vi noen ganger en ni på Eleks-Polyus for 700-800 rubler per dag, og klassikere kunne bli funnet for 500-600 rubler per dag.

Nå er det ikke lønnsomt for et utleiefirma å kjøpe innenlandsbiler. Takstene holdt seg på samme nivå, men prisen på en bil økte veldig mye. En brukt Lada Granta vil koste halvannen ganger mer enn en Daewoo Nexia samme år, men du kan returnere den for maksimalt tusen rubler (ryktet til Ladaen har ikke forsvunnet noe sted).

Derfor er det bedre å utgjøre ryggraden i bilparken fra budsjett utenlandske biler. Vanligvis kjøpes Daewoo Nexias, Chevrolet Lanos (nå ZAZ Chance) eller Renault Logans for disse formålene. Etter min mening er den optimale modellen Daewoo Nexia. På en gang tok vi Lanos flere ganger og var veldig misfornøyd med fråtsigheten til denne bilen (i byen "spiste" den opp til 14 l / 100 km).

Renault Logan har nå blitt mye dyrere, og "skjørheten" til denne bilen gjør den upålitelig. Forleden dag i salongen hørte jeg på en historie om en mann som kjøpte 15 nye Logans. Alle bilene hans holdt ikke engang et år. Husk: folk som kjøper en budsjettbil vil ikke ta vare på den. Nexia– Dette er den mest holdbare maskinen under intensiv bruk.

En ting til. Det er bedre å ta en brukt bil, 2-3 år gammel. En tre år gammel Nexia koster nesten dobbelt så mye som en ny (etter at garantiperioden utløper taper bilen kraftig i verdi), noe som betyr at den betaler seg dobbelt så raskt.

Av bilene med automatgir er budsjettkoreanere det beste valget. En tre år gammel Hyundai Accent koster rundt 300 tusen, samme pris som en ZAZ Chance med automatgir.

Når det gjelder biler for avanserte kunder, er valget ditt. Jeg mener at det ikke gir mening for et lite utleiefirma å kjøpe en bil spesielt for denne kategorien. Hvis en person ringer som er vant til å kjøre gode biler og er villig til å betale for det, så tilbyr jeg ham min personlige bil.

Finesser ved å gjøre forretninger

I denne delen vil jeg snakke om de mest "problematiske" aspektene ved hvordan bilutleie fungerer. Så du har valgt og kjøpt bilene, nå må du forsikre dem. Og her begynner overraskelsene. Hvis det ikke er problemer med obligatorisk motoransvarsforsikring (pass på å sette "ubegrenset antall sjåfører" i alternativene), så er det nesten umulig å lage en CASCO-forsikring for en leiebil. De fleste større forsikringsselskaper nekter offisielt å forsikre biler beregnet for utleie, og hvis de samtykker, kan taksten nå 40 % av markedsverdien til bilen.

Hva å gjøre?

Velg den billigste kontrakten. I år Høyesterett Russland har endelig beskyttet sjåfører mot forsikringsselskaper og avsagt en kjennelse om at forsikringsselskapet er forpliktet til å dekke kostnadene for en stjålet bil, uavhengig av hvor dokumentene for kjøretøyet var og hvem som fikk kjøre bilen på tidspunktet for tyveriet.

Sørg for å installere et sporingssystem i hver bil. Dette er en enhet som sporer alle bevegelsene til bilen og sender informasjon om plasseringen til telefonen din med bestemte intervaller. Kostnaden for en slik enhet er 5-10 tusen rubler. avhengig av modell. Et godt skjult beacon vil ikke bare hjelpe deg med å raskt finne bilen i tilfelle tyveri, men vil også gi deg beskjed om klienten har brutt den territorielle begrensningen og dro for eksempel til en annen region, som er forbudt i henhold til kontrakten.

Hvor skal bilene parkeres?

Hvis det totale antallet biler ikke overstiger 10, og minst halvparten av dem er på reise, er det best å holde ledige biler på en åpen parkeringsplass i nærheten av et stort kjøpesenter eller kontorsenter. Det vil være bra om det ligger i nærheten av jernbane- og busstasjonene, fordi mange klienter kommer fra nabobyer. Et annet alternativ er å leie parkeringsplasser på en betalt avskjæringsparkering.

Neste nivå - reklame, bør folk vite om bedriften din. Det er nå allment akseptert Den beste måtenÅ promotere en liten bedrift betyr å lage et reklamenettsted. Selvfølgelig vil en fin nettside være til stor hjelp, men i en liten by ser de fleste (inkludert mannen min) først i "tjenester"-delen av lokalavisen når de trenger det.

Send inn en annonse i avisen, som leveres i postkasser hver uke, betal for en VIP-annonse med bilde i «Fra hånd til hånd» (de fleste nye kunder kommer til oss derfra) og på «Avito». En annen effektiv metode kampanje er registrering på alle slags lokale "gule sider". I det minste når jeg skriver "bilutleie i by N" i en søkemotor, vises byindustrikataloger først.

Nå som kunder har kommet til deg, må du iverksette tiltak for å minimere risikoen. For å gjøre dette, svar på noen spørsmål.

for det første, vil du leie ut biler til innbyggere i andre regioner? Mange utleiefirmaer nekter å betjene kunder utenfor byen, med henvisning til deres motvilje mot å se etter bilen deres i avsidesliggende regioner. Etter min mening er dette et "slag på vannet" frykt. Jeg selv, når jeg kommer til foreldrene mine eller på ferie, leier en bil, det er det slike tjenester er laget for. En lovlydig person vil overholde vilkårene i kontrakten under alle forhold, og spørsmålet om registrering vil ikke stoppe en potensiell lovbryter.
for det andre, hvilken daglig kjørelengde vil du sette? Standardgrensen er 200 km. Denne grensen hjelper til med å luke ut taxisjåfører som tar en bil for å bombe. Imidlertid advarer de vanligvis om dette med en gang. Trenger du slike kunder? Hvis bilen er gammel og personen er villig til å betale en høyere pris, hvorfor ikke? En annen nyanse er territoriell begrensning. Som standard brukes maskinen i bare én region. Hvis klienten umiddelbart advarer om at han trenger å gå til en naboregion, møter vi ham halvveis uten å øke prisene.
Tredje, vil du leie ut biler til unge sjåfører, det vil si personer under 21 år og med mindre enn 3 års kjøreerfaring?

Det siste spørsmålet er knyttet til sikkerhet. Vanligvis holder et utleiefirma tilbake et visst beløp fra kunden (5-10 tusen rubler), som tjener som sikkerhet i tilfelle mindre skade på grunn av førerens feil og behovet for å betale bøter fra trafikkpolitiet. Hvis kunden ber om det, samtykker vi i å levere bilen uten depositum, og øke satsen med 20 %.

Bøter for å bryte reglene trafikk– Dette er en egen samtale. Vi hadde kunder som mottok tre varsler per dag. Inkluder i kontrakten en klausul som pålegger leietaker å betale boten innen 10 dager (ellers oppstår en forpliktelse til å betale en bot på 300 %).

Hvis du har en avtale, trenger du ikke bekymre deg for bøter i det hele tatt. Forvaltningsloven sier at eieren kjøretøy er ikke ansvarlig dersom en annen person kjørte på tidspunktet for trafikkovertredelsen.