Farlig utleie. Hvordan leie en leilighet uten risiko for å bli lurt. Tips til hvordan du leier leilighet riktig for ikke å bli lurt Hva du skal gjøre når du leier leilighet

Hver person som minst en gang har møtt behovet for å leie en leilighet, spesielt i stor by, skjønte jeg nok hvor mettet boligmarkedet er av useriøse mennesker. For å si det enkelt, de er svindlere. Hvert år blir de mer og mer utspekulerte ved å bruke nye bedragerier. Hvordan unngå å bli et offer for leilighetssvindel?

Hva bør du være oppmerksom på når du leier eller leier en leilighet? Så, hvilke teknikker, utspekulert og ikke så, brukes oftest i dag for å lure en godtroende leietaker.

Deler av artikkelen:

Billigste bolig

Denne bedragerordningen bruker lave leiepriser som agn. Det vil si at det gis en annonse som tilbyr en "latterlig" pris, vanligvis 50 % eller mer under markedsprisen.

Ved å ringe det angitte nummeret får kunden vite at akkurat denne leiligheten er leid ut, men det er et annet fantastisk tilbud.

Og den reelle markedsprisen kalles, i håp om at personen ikke vil se etter noe annet, men vil benytte seg av det som tilbys.

Dette er den enkleste og mest harmløse varianten som bare kan ta opp en potensiell kundes tid. Men den neste lokker allerede til seg ekte penger.

Dummy databaser

Denne typen leilighetssvindel kan deles inn i telefon og ekte:

Utleie med falske dokumenter

Med tanke på nivået på moderne teknologi, er det ikke veldig vanskelig å produsere forfalskede dokumenter, og det er mange slike "spesialister" på det uredelige markedet. Ved å handle etter denne ordningen kan du inngå avtale med eier og leie ut bolig ved bruk av forfalskede dokumenter gjennom dummies.

Leietaker betaler depositum, flytter inn, og en tid senere dukker det opp en indignert eier, som visstnok var bortreist. Han erklærer at han ikke kjenner personene som inngikk avtale om leiligheten hans, og setter leietakeren ut på gaten, naturlig nok, uten å gi tilbake penger.

Fremleie

Denne ordningen er lik den forrige, men den virkelige eieren av leiligheten er ikke involvert her. Denne typen bedrag har lenge vært kjent og svært utbredt. Svindleren leier en leilighet, forfalsker dokumenter for den og sitt eget pass, og leier den ut til flere personer til en attraktiv pris.

Et depositum eller forskuddsbetaling kreves fra hver potensiell leietaker. Deretter ber "eieren" om å vente et par dager med å sette leiligheten i stand, fjerne tingene sine osv.

Nyhetsbyråer

Dette er allerede mer moderne utseende bedrageri. Slike byråer gir potensielle leietakere en liste over leiligheter til priser under markedspriser, med adresser, telefonnumre, beskrivelser og bilder av boliger.

Når klienten velger riktig alternativ, tilbys han å signere en kontrakt uten foreløpig gjennomgang. Når han tenker at dette er en leieavtale, signerer en godtroende person dokumentet uten å lese det og går til den angitte adressen.

Ikke engang finne huset der leiligheten angivelig skulle leies i denne gaten, returnerer den indignerte klienten til byrået.

De beklager til ham for "overlegget" som skjedde og velger et annet alternativ. Vel fremme der finner klienten ut at leiligheten nettopp er leid ut eller noe sånt.

Byrået forklarer ham høflig at han, etter å ha betalt flere tusen rubler, inngikk en avtale kun for levering av informasjonstjenester (hvis du leser avtalen, er dette hva det viser seg å være), og disse informasjonstjenestene leveres til ham. Kontrakten er ikke brutt, det er nesten umulig å fremme krav mot byrået.

Falske agenter

Noen ganger bruker svindlere navnene på anerkjente eiendomsbyråer for å utføre virksomheten sin.

Vanligvis skjer det slik: noen ringer en potensiell kunde på telefon, introduserer seg selv som ansatt i selskapet og tilbyr gunstig pris bak god overnatting, med en minimumsrente for formidling.

Eller det gis først en annonse på vegne av selskapet med et tilsvarende tilbud og et spesifisert telefonnummer.

Ved å ringe nummeret lærer kunden at for å motta dette fantastiske leilighetsalternativet på alle måter, trenger du bare å foreta en forskuddsbetaling til den angitte kontoen. Og altfor godtroende borgere betaler virkelig!

Når de oppdager at ingen tjenester vil bli levert til dem, begynner de å ringe kontoret til det virkelige selskapet. Det viser seg selvsagt at de ikke har noen agent med det navnet, og annonsen ble heller ikke gitt.

Dette er hvordan beryktede svindlere oppfører seg, for hvem det er en lønnsom virksomhet å lure potensielle leietakere. Men ekte leilighetseiere kan også oppføre seg uærlig. Her er noen av de mest populære "skilsmisse" alternativene.

Tidlig utkastelse

En ganske vanlig hendelse er når eierne av en leilighet, etter å ha leid den ut, med vilje begynner å skape uutholdelige forhold for beboerne og fremsette langsiktige påstander.

Målet er enkelt - å kaste ut leietaker uten å returnere depositumet, og ofte leie. Det er en krets av mennesker som har gjort denne ondskapsfulle praksisen til en kilde til permanent inntekt.

Du kan også se bort fra den faktiske leieperioden. Lei for eksempel ut en leilighet i 2-3 måneder, og fortell leietaker at det er for langtidshold.

Den vanlige månedlige satsen for langtidsansettelser er omtrent 15-20 % høyere. Dermed har eieren etter flere måneder et akutt behov for å fraflytte leiligheten, og forskjellen i betaling havner i lommen.

"Relatert" endring

Det hender at en leilighet som er i delt eie leies ut uten samtykke fra de øvrige beboerne. Noe som naturligvis kommer frem etter at depositumet er betalt og kontrakten er inngått. Som et resultat blir kontrakten erklært ugyldig, og den uheldige leietakeren blir kastet ut. Noen ganger er slike situasjoner tilfeldige, men som oftest blir de provosert av huseierne selv.

Den neste versjonen av bedrag: leiligheten leies ut av nære slektninger.

Forklaringen er omtrent slik:«Broren min arvet en leilighet, nå står den tom, men den kan gi inntekter.

Siden han ikke har tid til dette, leier jeg ut leiligheten. Men det er ingen fullmakt, fordi de rett og slett ikke hadde tid til å utstede den osv. og så videre.". Så kommer broren, den tidligere, naturlig nok «helt uvitende» tilbake fra ferie, og leietakeren må flytte ut. Og slektningen som leide leiligheten er selvfølgelig på langtur i dette øyeblikk, det er ukjent når han kommer tilbake, telefonen hans svarer ikke.

Variasjoner av "relatert levering" kan være svært forskjellige:

mann for kone,
sønn for far
barnebarn til en gammel bestemor osv.

I dette tilfellet kan en forestilling iscenesettes med en telefonsamtale til broren (kone, bestemor osv.), der galionsfiguren svarer at han selvfølgelig gir sitt samtykke. Uansett er resultatet for leietaker det samme: utkastelse med tap av penger.

Det vil også være lurt å utarbeide en leilighetsovertakelsesattest for i ettertid å unngå gjensidige krav for tap eller skade på eiendom.

Utleier i likhet med leietaker bærer sin egen risiko ved utleie av leilighet, fordi leietaker også kan vise seg å være en svindler: stikke av uten å betale eller rane eieren.

I dette tilfellet må du avgi erklæring til politiet. Å ha en inngått avtale og leietakers passdetaljer i hånden vil gjøre dette mye enklere.

Hvis den motsatte situasjonen skjedde, og leietakeren ble et offer for svindel, kan det noen ganger hjelpe å kontakte politiet med en uttalelse om svindel, spesielt hvis du gjør dette, som de sier, "hot i hælene."

Siden jeg allerede bodde i en leid leilighet og bare ønsket å finne et bedre alternativ, hadde jeg mye tid til å forstå de vanlige triksene til utleieagenter. Og det var ikke så få av dem. Falske fotografier, ikke-eksisterende leiligheter og mer alvorlig pengesvindel.

Jeg var overbevist om noen av dem selv, og jeg vet om andre fra ordene til folk som var mindre heldige og som ga pengene sine til svindlere.

Falske bilder

Dette er den første svindelen jeg har møtt. Da jeg ikke trodde på de for kule bildene av rimelige leiligheter, bestemte jeg meg for å sjekke dem ut Google søk fra bildene. Og jeg tok ikke feil.

Utmerket leilighet i sentrum av Kharkov

Viser seg å være en leilighet i sentrum av Barcelona

Oftest krever slike leiligheter ikke engang bekreftelse ved hjelp av Google. Pris-kvalitetsforholdet i dem ser i utgangspunktet usannsynlig ut.

Betydningen av skilsmisse. Du ringer basert på denne annonsen, og enten er leiligheten allerede leid og de tilbyr deg et annet alternativ, eller så ber de om en liten sum penger for å se leiligheten på forhånd. Unødvendig å si, bør du umiddelbart sende disse menneskene til Barcelona, til deres egen leilighet?

Ikke-eksisterende leiligheter

Jeg hadde mest problemer med dette trikset. Oppslagstavler er fulle av leiligheter av ganske høy kvalitet, men etter å ha ringt oppgitt nummer, viser det seg at leiligheten allerede er leid ut. I lang tid kunne jeg ikke forstå hva essensen av slikt bedrag var, før jeg ved et uhell gikk til profilen til en av "eierne" av leiligheten.

For mange leiligheter for én eier

Betydningen av skilsmisse. Etter at du får beskjed om at leiligheten allerede er leid ut, kan to utfall følge: du blir umiddelbart tilbudt en annen leilighet, eller nummeret ditt er inkludert i databasen, og de ringer deg neste dag fra et annet nummer for å tilby byråtjenester.

Forskuddsbetaling for visning av leiligheter

Aldri, husk, gi aldri penger for å se på leiligheter eller for tjenester før du har møtt eieren av leiligheten og gjort en avtale.

På den avtalte dagen kan du gratis kom og se leiligheten. Det samme gjelder byråtjenester. Hva er vitsen med å betale en agent for tjenestene hans hvis du ennå ikke har inngått en kontrakt med eieren av leiligheten?

Betydningen av skilsmisse. Svindlere jobber etter prinsippet «lite, men ofte». De ber om en liten sum penger på forhånd og forsvinner deretter med det.

Leie leilighet

En venn av meg som leier ut en leilighet for daglig leie, fikk dette problemet. Etter å ha leid leiligheten til en ung fyr for én dag og kom for å hente nøkkelen dagen etter, fant hun i leiligheten et eldre ektepar som hadde flyttet fra en annen by.

Ifølge de eldre viste det seg at de fant en leilighet for langtidsopphold på nettsiden noen dager før og tok kontakt med oppgitt nummer. De fikk tilbud om å se leiligheten på én dag og flytte inn umiddelbart. Da de kom, viste den unge mannen dem leiligheten, tok pengene for den første og siste måneden, ga dem nøklene og forsvant. Kanskje den mest ubehagelige skilsmissen av alle.

Betydningen av skilsmisseåpenbart.

Byråkontrakt

Den siste feilen som kan gjøres ved leie av leilighet er å inngå en kontrakt ikke med eierne av leiligheten. Byrået du kommer til er kanskje ikke ekte, og det er det mange som har møtt. Etter å ha inngått en kontrakt med et byrå og mottatt (eller ikke mottatt) en nøkkel, ender du opp med et pengebeløp som tilsvarer to måneders leie, og kontoret der byrået holdt til er ikke lenger åpent dagen etter.

Betydningen av skilsmisse. Lei et kontor for et par dager, få penger fra flere og forsvinn.

Konklusjon

Her er noen tips for å unngå å komme i en ubehagelig situasjon:

Sjekk eiendommen grundig før du ringer eieren eller agenten. Ikke glem Google Bilder og intuisjonen din. Hvis du ser at leiligheten er for god for pengene, er det mest sannsynlig svindel. Men du kan ringe og se selv.
Ikke gi noen penger før du møter leilighetseierne. Betalt visning, forskuddsbetaling til agenten og forhåndsbetaling - alt dette er bare banale måter å lure deg for penger.
Inngå kontrakt kun med eieren av leiligheten. Han må ha oppholdstillatelse i passet og bevis på eierskap.
Søk på Google etter «svarteliste for utleier». Du vil bli vist et helt utvalg nettsteder med en liste over skruppelløse utleiere.

Det er alt. Jeg håper du ikke faller i lurene til bedragere. Og hvis du allerede har vært der, fortell oss om opplevelsen din.

Nemlig under paragraf 4: (uredelige handlinger fra en organisert gruppe personer, som resulterer i fratakelse av offerets rett til å bruke boliglokaler).

Avstraffelse for bedrageri innebærer en bot på størrelse med lønn eller annen inntekt til den skyldige i en periode på inntil 3 år med frihetsbegrensning i inntil 2 år.

Men som praksis viser, er det svært vanskelig å bevise eksistensen av en forbrytelse i slike saker. Først og fremst blir problemet bevis på fakta deltakelse i svindel av en organisert gruppe mennesker, fordi juridisk forholdet mellom uredelige eiendomsmeglere og fiktive eiere ikke er formalisert på noen måte.

For det andre kommer en betydelig del av leiesvindel til å tegne opp avtaler om levering av informasjonstjenester, som ikke er regulert på noen måte ved lov, og dens tilstedeværelse kan ikke være grunnlag for å reise søksmål.

Og for det tredje, mange borgere som er berørt av handlingene til svindlere gjøre feil selv, hvis unngått, ville det være mulig å ikke tape pengene dine: de samtykker i å gi et depositum uten, ikke sjekk tilgjengeligheten av boligdokumenter fra utleier, etc.

Ved å analysere den generelle statistikken om utleiesvindelsaker, er det trygt å si at de fleste svindel blir tolerert godtroenhet og uaktsomhet av leietakere.

De vanligste ordningene

Til tross for omfattende dekning av temaet svindel med utleieboliger på Internett og i pressen, fortsetter innbyggerne å falle for velkjente, noen ganger primitive svindelordninger.

Leietakere blir ofte ofre for svindel, men eierne selv er ikke immune mot bedrag.

Hvordan beskytte deg selv ved utleie av leilighet og hva bør du være på vakt mot? Skilsmisseordninger og typer svindel er beskrevet nedenfor.

Underjordisk fremleie

Populær i store byer ordning for «skilte» eiere. Ofrene er ofte utleiere som... er verbal, mens eieren er fast overbevist om at han leier ut bolig kun til de han har avtalt med.

Leietaker leier på sin side ut rommene eller sengene på nytt – også selvfølgelig uten kontrakt. Dermed eiendommen, fra utleie som eieren planla å tjene i mange år, blir til et flophus.

Som et resultat, når bedraget blir avslørt, oppdager eieren eiendommen din i en "drept" tilstand, og det er ingen å stille krav til – nåværende leietakere vil tross alt vise seg å være de samme ofrene for bedrag.

Reparasjon på leie

Eiere praktiserer ofte hel eller delvis innsamling betalinger fra leietakere i form av reparasjoner.

I tilfelle svindel, initiativet til å foreta reparasjoner mot betaling kommer fra beboerne selv, ofte i en insisterende form - de sier, bor i et hus med en slik tilstand på badet, elektriske ledninger, etc. umulig.

Eieren, som innser utsiktene til tapene hans (misfornøyde leietakere vil flytte ut, og det vil være vanskelig å finne nye for en leilighet som krever akutte reparasjoner), samtykker i slike forhold.

Prosess varer i mange måneder Som et resultat ser ikke eieren noen penger til leie eller selve reparasjonene. Til slutt har utleier ikke noe annet valg enn å akseptere tapet.

Ta i besittelse av titteldokumenter

Hensikten med svindelen er mye større enn med fremleie eller oppussingssvindel: å overta utleieboligen. Ofrene i disse sakene er oftest eldre utleiere, som er lettere å lure.

Leietaker under ethvert påskudd bedrager eieren av titteldokumenter(for eksempel skriver han at på jobb krever de at du fremlegger bevis på at du leier ut for, eller tilbyr å vise disse dokumentene til en advokat han kjenner for verifisering - selvfølgelig gratis).

Den neste fasen av den uredelige ordningen er hastesalg av bolig, i så fall falskt gavebrev eller et annet dokument som overfører fast eiendom til en bedrager. Det er denne typen skilsmisse som er klassifisert som svindel begått organisert gruppe personer

De som er mer sannsynlig å bli ofre for en svindel er de som som leier huset. De vanligste ordningene for å svindle leietakere uten å involvere byråer er:

Salg av leid bolig

Ofte krever svindlere betale på forhånd ikke på én, men om flere måneder.

Om hva som kommer salgsprosess, er utleier taus.

Leietaker bor stille i en uke eller to, inntil nye eiere dukker opp på dørstokken med all dokumentasjon.

Å inngå en transaksjon med en person som ikke er eier

For å forklare sin manglende evne til å gi hjemmel dokumenter for bolig, rapporterer utleier at det er registrert i navnet til hans eldre mor/far/slektning i utlandet.

Eieren overbeviser beboerne om at det ikke vil være noen problemer med boligen deres, før den samme "utenlandske" slektningen plutselig dukker opp og krever å forlate boarealet.

En lignende «skilsmisse»-ordning er utleiers taushet om retten til å bo i leiligheten for utleie til andre personer registrert i den. En vakker dag oppdager leietakeren et ukjent ansikt ved døren, som, som det viser seg, er registrert her og har bruksrett boareal på samme grunnlag som eier.

Utkastelse under falskt påskudd

Etter å ha mottatt betaling to eller flere måneder i forveien, begynner eieren fremsette oppdiktede krav mot beboere: klager fra naboer, skader på eiendom osv., til slutt krever han å fraflytte lokalene.

Forskuddsbetalte midler går selvsagt som erstatning for angivelig skadet eiendom.

Bytte låser

I dette tilfellet har ikke leietakerne tid til å bo på det nye stedet en eneste dag.

Etter å ha mottatt betaling gir leietaker nøklene, men overtaler leietakerne til ikke å flytte inn på en dag eller to, visstnok i løpet av denne tiden vil han gjenopprette orden.

Ved ankomst til det nye bostedet oppdager leietaker det nøkkelen passer ikke, og eieren later som om han ser denne personen for første gang og naturligvis ikke tok noen penger fra ham.

Hvordan unngå å bli lurt når du leier en leilighet? Vanlige svindel i denne videoen:

Hvordan beskytte deg selv?

Hva skal du gjøre hvis du ble lurt og hvordan beskytte deg mot svindel? Sjansene for å bevise svindel ved utleie/leie av boliglokaler er svært små, fordi det ikke finnes dokumenter som bekrefter transaksjonen.

Men du bør absolutt skrive en uttalelse til politiet, for hvis flere mennesker lider av den samme personens uredelige handlinger, øker sjansene for å stille ham for retten.

Du kan beskytte deg mot skjebnen til et offer for en leilighetssvindel hvis du ikke glemmer følgende ting:

Avtale- alt vårt. Dens tilstedeværelse gir garantier ikke bare til de som skal leie eiendommen, men også til de som leier den ut, så husk at uten dokumentarisk bekreftelse på transaksjonen er du i stor risiko.
Ikke la deg friste mistenkelig lave priser til leie. Spesielt hvis eieren understreker at det er mange flere søkere ved siden av deg. Etter befaringen er det lurt å be om minst en dag til å tenke seg om - i løpet av denne tiden kan du finne ut av naboene om leiligheten virkelig er til leie.
Ikke nøye deg med betale husleie flere måneder i forveien eller kreve en kvittering for mottak av penger.
Når du viser en eiendom, be utleier vise husregisteret for å være sikker på at det inneholder "Gypsy camp" er ikke registrert.
Ikke overfør originaler eller kopier titteldokumenter for bolig til tredjepart (gjelder utleiere).

Du kan lære om rettigheter og plikter og også fra artiklene våre.

Hva må gjøres for å unngå å bli lurt ved konklusjonen? Tips i denne videoen:

Bedrag i eiendomsmegling

Hvordan jukser meglere når de leier leiligheter? Den raskeste(men ikke alltid og ikke lønnsomt for alle) måte å leie eller leie ut en leilighet på er å kontakte et eiendomsmeglerfirma.

Organisasjonen jobber, så det er i deres interesse å finne det riktige alternativet så snart som mulig.

Eiendomsmeglingen opptrer også garantist for transaksjonen, og, hvis det oppstår problemer på en eller annen side, er forpliktet til å løse dem så snart som mulig.

Eiendomsmegleren bærer byrden med å sjekke tilstanden til leiligheten før utleie, om eierne har rett til å eie eiendommen, og lese kontrakten for kontroversielle gjenstander.

Men alt dette gjelder bare de byråene som driver ærlige aktiviteter. Dessverre, sammen med dem, pseudo-eiendomsbyråer, hvis jobb er å lure klienter. Slike organisasjoner er delt inn i 2 grupper:

nyhetsbyråer;
fly-by-night byråer.

I det første tilfellet går ikke organisasjonens virksomhet utover loven. Under dekke av eiendomstjenester til klienten gli vag formulering"gi informasjon, hjelp til å finne et passende alternativ."

Ansatte i slike byråer utfører faktisk pliktene sine, bare de består ofte i å gi kunder ubekreftet informasjon fra Internett eller aviser.

Slike byråer har ikke sin egen database over utleiere, ansatte overvåker også nettsider og aviser for de siste annonsene. Sjanser for å leie en bolig ved hjelp av nyhetsbyråer er minimale: ofte ender interaksjonen mellom agenten og klienten med at sistnevnte gir 5-10 alternativer som ikke passer ham.

Hovedtrekket til slike "assistenter" er at gebyret for eiendomsmeglerens tjenester ikke tas som en prosentandel av transaksjonen, men på forhånd og i et fast beløp.

Ansatte i fly-by-night-byråer, eller mer enkelt sagt, svindlere, synes ikke det er vanskelig å finne ferske annonser. De leverer rett og slett en utskrift med kunden kontakter til eiere hvis tilbud lenge har vært irrelevante.

Når du ringer de angitte numrene, hører klienten ett svar "allerede fullført". Et annet alternativ for bedrageri er at byrået oppgir tall på antatte eiere, som villig svarer på telefonsamtaler og sier at eiendommen fortsatt er ledig, men det er ett forbehold: de selv er for øyeblikket borte.

Klienten venter tålmodig på at "eieren" skal komme tilbake, trygg på at transaksjonen vil finne sted, men på den avtalte dagen viser det seg at abonnenten ikke er tilgjengelig. Unødvendig å si at "eierne" i dette tilfellet er byråansatte selv.

Hvordan gjenkjenne svindlere?

Det er lett å finne ut om et bestemt byrå ønsker å lure deg hvis du kjenner kjennetegnene bona fide eiendomsorganisasjoner:

Etatens kontor består ikke av ett meter-for-meter-rom plassert i slummen. Anerkjente eiendomsorganisasjoner er vanligvis lokalisert i kontorsentre i forretningsdistrikter i byen.
Betaling for tjenester beregnes i % i forhold til den månedlige leiekostnaden og det kan ikke være det samme for en klient som leter etter tre rubler i en ny bygning og for en leietaker av en seng i et boligområde.
I kontrakten klart sagt tilbud av boligsøketjenester.
Betaling for byråtjenester utføres kun ved ferdigstillelse forpliktelser spesifisert i avtalen, det vil si når den tilsvarende avtalen er signert med eieren.

Som du kan se, er det mange måter å lure innbyggerne på i dette markedet, og de vil blomstre til både eiere og leietakere lærer å vise maksimal årvåkenhet.

Husk at hvis det er noe alarmerende i oppførselen til den andre parten, er det bedre å avslå avtalen i stedet for senere bo med kofferter på gaten.

Du kan lære hvordan du unngår å gå i fellen når du leier fra videoen:

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

Eksperter har beregnet: 57 % av innbyggerne som uavhengig søker på boligutleiemarkedet, møter før eller siden svindlere eller svindlere. Dessuten blir både leilighetsleiere og utleiere lurt. Over tid slutter noen metoder for bedrag å virke, men svindlere finner utrettelig opp nye. Dermed er historier om gjenutleie av allerede leide leiligheter og salg av gamle annonser fra Internett utdaterte. I dag er elektronisk tyveri med bruk av kjente merkevarer av eiendomsmeglere av svindlere, ulovlig fremleie med dokumentforfalskning og salg av en leid leilighet i høysetet.

Måter å ta ut penger på

Men førsteplassen holdes fortsatt av den banale "ungen" - evnen til å "forsvinne i tide." "Blant typene svindel fra leietakers side er den mest populære manglende betaling, når en leietaker flytter ut uten varsel før fristen, uten å betale utleier, uten å betale regninger, for telefonsamtaler, for Internett," sier Underdirektør for leilighetsavdelingen til et stort eiendomsbyrå Oksana Polyakova. "Det hender at leietakere tar med seg noe fra eierens eiendom."

Både profesjonelle svindlere og amatører vet hvordan de skal "komme unna i tide." Men det er kun fagfolk som våger å begå mer alvorlig svindel knyttet til dokumentforfalskning. I slike tilfeller plasseres et falskt stempel i passet med registrering på ønsket adresse, og kopier (og noen ganger originaler) av eiendomsdokumenter forfalskes. Heldigvis er det tekniske nivået på slike forfalskninger vanligvis ikke veldig høyt, så leietakere bør ignorere eventuelle kopier og kreve kun det originale passet og titteldokumentene for leiligheten. Og vurder disse dokumentene nøye.

Blant "triksene" til utleiere er bevisst tidlig utkastelse av en leietaker populært. Dette kan gjøres ved å presentere fiktive krav – for å heve kontrakten uten å returnere depositumsbeløpet. Eller ved å endre leieperioden. Først får leietaker beskjed om at eiendommen leies ut på lang sikt (langtidsprisene er 20 prosent høyere). Men "plutselig", etter tre måneder, har eieren uoverstigelige omstendigheter der det er nødvendig å fraflytte leiligheten... Det hender til og med at leiligheten selges uten å si opp leieavtalen: leietakerne dro på ferie, og kom tilbake til dørene med nye låser og eiere. Eieren av leiligheten har ikke tenkt å returnere pengene.

Datasvindel er på vei oppover bankkort og navn på anerkjente eiendomsbyråer. Avhengig av omfanget av deres aktiviteter, kan falske eiendomsmeglere til og med åpne falske kontorer og presentere falske dokumenter. Deretter tilbyr svindlerne, som utgir seg som byråansatte, en lukrativ avtale, men ber leietakeren overføre forskuddsbetalingen til kontoen eller kortet spesifisert av ham for å "skrive om nummeret" for "umiddelbar overføring av depositumet" til utleiers regnskap. Videre, avhengig av datakunnskapen til "meglerne": enten blir personopplysninger, nummeret og cvv-koden kopiert ved hjelp av tekniske enheter, eller bare skrevet om.

Funksjoner av nasjonal utleie

Leiemarkedet har endret seg - en andel på 9-11% er godt okkupert av tilbud verdt opptil 20 tusen rubler. per måned. Til denne prisen leies rom oftest ut i Moskva-regionen. I tillegg har folk blitt mindre tilbøyelige til å henvende seg til profesjonelle. Årsaken til begge var fallet i husholdningenes inntekter.

"Hvis eiere i før-krisetider som regel leide ut rom i tomme leiligheter, er noen i dag tvunget til å tildele boareal der de selv bor," forklarer Oksana Polyakova. — Å tilpasse seg nye forhold er vanskelig, ikke bare økonomisk, men også psykologisk: mange tyr til slike tiltak for første gang, og for dem er det mer behagelig å se etter leietakere "gjennom bekjente" - de fleste utleiere av rom prøver først å finne leietakere -naboer på denne måten. Men da henvender de seg fortsatt til spesialister. Av ulike årsaker - for eksempel viser praksis at det oftest oppstår problemer med disiplin og rettidig betaling av leiepriser når slektninger, venner eller bekjente blir leietakere.»

Ifølge eiendomseksperter kom under halvparten (37 %) av de spurte leietakerne i 2016 til byråer. 63 % så etter alternativer og inngikk avtaler uten hjelp fra advokater og eiendomsmeglere. 50 % av disse uavhengige leietakerne søkte etter leiligheter på nettsteder på Internett, 25 % sendte forespørsler på spesialiserte ressurser, 15 % regnet med hjelp fra venner, 10 % kjøpte rett og slett informasjon fra byråer. En tredjedel av utleierne brukte også egne metoder for å finne leietakere. Av disse la 25 % av eierne ut annonser på internett, 3 % la dem på stolper og inngangsdører, 35 % stolte på tilfeldige mellomledd og 37 % på bekjente og jungeltelegrafen.

Hvis du har ledig boareal til rådighet, vil den rimeligste løsningen for å bruke det være å leie det ut til andre.

Dette er både en ekstra inntektskilde for eieren og en måte å dekke månedlige bruksregninger for bolig.

I henhold til den russiske føderasjonens sivile lov har den juridiske retten til å leie ut en leilighet først og fremst.

Denne retten kan gis til enhver enkeltperson eller juridisk enhet som eieren har fullmakt til å inngå en leieavtale med personer som leier bolig. Dette betyr at bare de personer i hvis navn eieren av leiligheten har utarbeidet tilsvarende fullmakt bekreftet av notarius publicus.

Intet familieforhold, selv det nærmeste, er et rettslig grunnlag for å disponere eiendom som ikke er ens egen.

I samme tilfelle, når leiligheten eies av flere eiere, og en av dem ønsker å leie den ut, vil han måtte ta seg av en attestert fullmakt fra alle sameiere i leiligheten eller deres personlige tilstedeværelse på konklusjon og signatur av dette dokumentet.

Klargjøring av boliglokaler for levering

Det første spørsmålet som oftest bekymrer en utleier er å klargjøre lokalene for utleie.

Dette er nødvendig ikke bare med tanke på rensligheten til utleieren, som ønsker å gjøre et godt inntrykk på leietakerne.

De viktigste fordelene med forberedende aktiviteter:

økning i leiekostnad på en utleieleilighet ca. med 15-50%;
reduksjon i søketiden for leietaker med ca opptil 1-2 uker.

Det er til og med rengjøringsfirmaer som tilbyr tjenester for å forberede boliglokaler på riktig måte for utleie. De utvikler hele komplekser av lignende hendelser.

Etter å ha lest listen over handlinger nedenfor, kan du imidlertid være overbevist om at dette kan gjøres av én person uten spesiell opplæring.

sette dokumenter for leiligheten i orden og betale ned all verktøygjeld;
forberedelse av gangen (ominnredning);
klargjøring av stuer: oppdatering av tapet, tak, gulvbelegg (hvis reparasjonsarbeid ikke har blitt utført på lang tid);
testing og reparasjon av rørleggerarbeid (om nødvendig);
generell rengjøring av leiligheten;
transport av personlige, verdifulle eller minneverdige gjenstander, dokumenter fra leiligheten;
møbler, utstyr med husholdningsapparater (TV, kjøleskap og vaskemaskin);
vask husholdningsapparater;
klargjøring av heiser og inngangsdører;
fjerning av lukt og påfølgende aromadesign;
interiørdesign (fragmentarisk).

Det hender at hele spekteret av aktiviteter ikke kan fullføres av en eller annen grunn (innredning, utstyr husholdningsapparater). Men punktene knyttet til lovligheten, rensligheten og attraktiviteten til leiligheten under den første inspeksjonen må utføres.

Utarbeide inventar over eiendom i leiligheten

For at utleier skal beskytte seg i tilfelle forsettlig eller utilsiktet skade fra leietaker på møbler, husholdningsapparater og andre ting som er igjen i leiligheten, er det nødvendig å ta en prøve. inventar av leilighetseiendom, som skal vedlegges boligleieavtalen.

Det kan dokumenteres direkte i avtaleteksten eller i et vedlegg til avtalen.

Eiendomsbeholdningen skal være så fullstendig som mulig, det vil si at den ikke bare skal gjenspeile antall ting som er igjen til leietaker for bruk, men også alle vareegenskaper: utseende, årgang, produksjonsmodell, ytelsesgrad, defekter, riper, slitasje evt.

Et godt opptegnet inventar, vedlagt samme avtale, vil garantere eiendommens sikkerhet og gjøre det mulig å vurdere tilstanden etter at leietakerne flytter ut.

Søk etter en leietaker

Etter å ha klargjort eiendommen for utleie og utarbeidet en inventar, begynner stadiet med å finne en leietaker. Hvis du gjør dette selv, må du annonsere på spesielle nettsteder på internett, samt pressemeldinger.

Du kan også be om hjelp når som helst eiendomsmeglingsfirma(gratis eller mot betaling).

I det øyeblikket du allerede har funnet en passende leietaker som er klar til å samarbeide med deg, bør du muntlig diskutere alle de viktigste aspektene med ham for å komme til enighet. Bare i dette tilfellet kan du gå videre til neste trinn - papirarbeid.

Utarbeidelse av avtale med leietaker

Hvis leietakeren din er en privatperson, må du inngå en avtale med ham leieavtale for leilighet (bolig). Dersom leiligheten overdras juridisk enhet, da vil dokumentet bli klassifisert som leiekontrakt.

Når du komponerer teksten til et dokument, kan du bruke standarden standard kontrakt, som spesifiserer alt ansvar for begge parter, i tillegg til å legge til de elementene som utleier anser som passende.

TIL Hovedansvar Leietaker kan inkludere følgende:

nåværende reparasjon av alle feil, sammenbrudd som dukket opp i løpet av bruksperioden av leiligheten eller kompensasjon for tap for egen regning;
sikre sikkerheten til leiligheten;
uavhengig utskifting av møbler og husholdningsapparater etter hvert som de slites ut;
betaling på avtalt dato i måneden.

I tillegg Leietakers ansvar kan for eksempel omfatte:

opprettholde boligkvarteret i passende stand;
egenbetaling av verktøy;
utføre rutinemessige reparasjoner av alle feil og havarier som dukket opp under bruksperioden av huset.

Andre forhold må også gjenspeiles:

Når du utarbeider en avtale, bør du alltid huske at hvis dokumentet er feil utarbeidet, vil ikke bare utleiers penger og eiendom, men også selve leiligheten være i fare.

Befaring av leiligheten etter overlevering til leietaker

Kompetente eiere vet at selv bak masken til anstendige mennesker kan dyktige svindlere gjemme seg, så det er en praksis leietakerkontroller.

Det er takket være slike uventede besøk av en inspeksjonsperson at det er mulig å identifisere uærlighet eller uredelige intensjoner til arbeidsgivere i tide. Selvfølgelig, for å gjøre dette uventet, Denne klausulen bør skrives ned i kontrakten.

Hvis han ikke er registrert, må eieren avtale sin ankomst på forhånd for ikke å medføre ulemper for leietaker. Kontrollen utføres vanligvis en gang i måneden eller mindre.

Det er en annen måte å holde øye med leiligheten i kulissene – å be naboene om å holde øye med leietakerne.

Midlertidig registrering av leietakere

Innbyggere som kom fra andre byer i en periode mer enn 90 dager, i henhold til den russiske føderasjonens sivile kode, må gå gjennom registreringsprosedyren. Hvis de ikke har et boareal der de kan, er det mulig på deres plassering.

Dersom leietaker av leiligheten ikke har registrert seg hos spesifisert periode bosted, så pålegger offentlige myndigheter bot for både eier av boareal og leietaker.

Perioden for midlertidig registrering er ikke begrenset ved lov, og den kanselleres automatisk ved den fristen som er angitt under registreringen.

Samtidig, for å beskytte deg selv så mye som mulig mot skruppelløse leietakere, anbefales det å sette en registreringsperiode ikke mer enn i 6 måneder. Etter utløpet av perioden, hvis en forlengelse er nødvendig, må denne prosedyren gjentas.

Utleier inntektsskatt

Utleie av leilighet faller inn under Kunst. 23 Den russiske føderasjonens skattekode, som sier at enhver person som mottar inntekt må betale passende skatt.

Periodisk leasing av enhver bolig med konstant mottak av husleie tilsvarer gründeraktivitet.

Skattesatsen som eieren er pålagt å betale er 13-30% og avhenger av skattebetalers status:

Alle som ønsker å redusere skattesatsen må registrere en individuell gründer. Da blir bidragene til skattekontoret kun 6 % av inntekten.

Ved manglende betaling av skatt for å leie ut en leilighet, vil eieren ha problemer med loven:

De som risikerer å leie ut en leilighet ulovlig, uten å betale inntektsskatt, bør huske at i tillegg til å kreve inn hele det skjulte beløpet, kan det bli ilagt en tilleggsstraff til den ulovlige leietakeren. en bot på 20-40 % av det manglende betalingsbeløpet.
Hvis mengden av manglende betaling av skatter overstiger 600 tusen rubler, kan eieren av eiendommen også bringes til straffeansvar i henhold til art. 198 i den russiske føderasjonens straffelov. Maksimal straff i dette tilfellet kan være fengsel inntil 1 år.

Tidlig oppsigelse av leieavtalen

Obligatorisk betingelse for leiekontrakten - kontrakten skal utarbeides for en viss periode.

Avhengig av situasjonen kan imidlertid leieavtalen sies opp tidlig. Vilkårene for dette er vanligvis fastsatt på forhånd i selve kontrakten. Ellers bør du handle basert på lovens bokstav - Civil Code RF.

Leietaker (enkeltperson) kan ensidig heve kontraktsforholdet uten å spesifisere omstendighetene. Hovedbetingelsen er at du må kommunisere din beslutning gi utleier minst tre måneders varsel.

Utleier selv har rett til å si opp avtalen bare dersom leietaker ikke overholder vilkårene i avtalen:

manglende betaling av husleie;
feil bruk av leiligheten;
forverring av tilstanden hennes.

Video: Hvordan lykkes du med å leie ut leiligheten din?

I historien gir en profesjonell eiendomsmegler råd om hva du må være oppmerksom på når du forbereder en leilighet for utleie, hvordan du velger anstendige leietakere, hvordan du lovlig utarbeider en leieavtale for boliglokaler, og en inventar over eiendommen som er overført med leiligheten.