Standard leieavtale. Regler for utarbeidelse av en leieavtale for leilighet: eksempel og hva er funksjonene for ulike typer dokumenter. Data som skal være tilstede i leieavtalen

Hvis eieren av eiendommen hans ønsker å leie den ut, kan han naturligvis regne med alvorlige fordeler ved denne transaksjonen. Nå kan du for eksempel få store penger for det.

Men når det gjelder å utarbeide en avtale, må mange aspekter observeres; først da vil det være mulig å gjøre alt kompetent og riktig. Hvert punkt har en bestemt betydning, så du må gjøre deg kjent med dette problemet i detalj.

Vær oppmerksom på med en gang at det er vanlig å utarbeide en avtale utelukkende skriftlig og i minst to eksemplarer. Derfor må du vite om slike detaljer på forhånd for ikke å støte på unødvendige problemer.

Kontrakten skal inneholde følgende viktig informasjon, Hvordan:

Navn på partene. Naturligvis må du her angi alle nødvendige kontaktopplysninger til partene i transaksjonen;
I tillegg må du angi adressen der selve boligen ligger, og andre viktige parametere som kan bestemme kontraktens gjenstand;
Kostnadene ved leie av boliglokaler. Når det gjelder prisen, er den nøye forhandlet av partene;
Det er viktig å spesifisere leieperioden, fordi dette er en like viktig faktor som må være tilstede i kontrakten;
Partenes ansvar;
Andre punkter. Dette inkluderer vanligvis informasjon som er knyttet til tilstanden til boligen som helhet. Du kan alltid beskrive møbler og husholdningsapparater slik at dette problemet ikke reiser unødvendige spørsmål i fremtiden;
Andre forhold. Her er det vanlig å angi de ulike forhold som grunneier kan ha. Dette gjelder for eksempel bruksmåten til visse gjenstander, for eksempel er det forbudt å lytte til høy musikk osv. Naturligvis er det viktig å angi slike detaljer i kontrakten.

Det er nettopp disse punktene som alltid bør inkluderes i slike dokumenter. Husk at deres fravær er fylt med ulike problemer for partene i transaksjonen. Derfor, uten å ha noen kunnskap eller erfaring på dette området, er det tilrådelig å konsultere om dette problemet med erfarne spesialister, eller ta en erfaren og kunnskapsrik person med deg til transaksjonen.

Partenes ansvar under leieavtalen

Når det gjelder loven, er det ansvar for alle deltakere i transaksjonen. Men samtidig må du vite at hvis utleier utelukkende blir ansvarlig for overføringen av lokalene fri fra rettighetene til tredjeparter, så er det viktig å forstå at leietakers ansvar egentlig er mye mer variert.

Arbeidsgiver vil svare:

Først av alt, dette er selvfølgelig sikkerheten til boliger; det må brukes strengt for det tiltenkte formålet og ikke på annen måte. Hvis imidlertid denne klausulen ikke overholdes, vil eieren av eiendommen måtte kompenseres for skaden, og kontrakten vil naturligvis bli avsluttet;
I tillegg er arbeidsgiver ansvarlig for rettidig betaling;
Han er også ansvarlig for handlingene til de personene som skal bo i denne leiligheten med leietaker, men dette gjelder selvfølgelig også for midlertidige beboere. Husk dessuten at eieren av leiligheten ikke vil være interessert i hvem som nøyaktig begikk dette eller det brudd på kontrakten, siden leietaker må svare.

Gjennomføring av leilighetsleieavtale og etterregistrering

Du kan alltid laste ned et ferdig kontraktsskjema, tegne det etter prøven og gjøre det første gang. Siden avtalens form er skrevet, vær oppmerksom på at det ikke er nødvendig å forstyrre notarius publicus. Dersom partene ønsker det, gir lovverket selvsagt ingen begrensninger.

Det er vanlig å lage et dokument strengt tatt i to kopier, og dette er den viktigste betingelsen. Hver part må beholde sin originale. Det er nødvendig å tydelig forstå at inngåelsen av en slik avtale er en garanti for sikkerhet for partene i transaksjonen.

Derfor må hver minste detalj i skjemaet tas i betraktning, bare i dette tilfellet vil det være mulig å unngå uforutsette, ubehagelige situasjoner.

Selvfølgelig blir mange detaljer i praksis ofte ikke fulgt, noe som fører til mange alvorlige problemer. Alt dette koker ned til er at du må studere alle nyansene som ble nevnt nøye og prøve å utarbeide kontrakten på riktig måte.

Ikke glem, om nødvendig, er det bedre å rådføre seg med advokater, på denne måten kan du unngå "fallgruvene" i kontrakten, som partene i transaksjonen i økende grad møter i praksis. Tross alt er dette en seriøs økonomisk transaksjon, så du må nærme deg den deretter.

En leilighetsleieavtale (leie av boliglokaler) er en avtale der den ene parten - eieren av boliglokalet (utleier) forplikter seg til å gi den andre parten (leietaker) boliglokaler mot et gebyr for besittelse og bruk for å bo i det. .

I snakket språk– Dette er identiske konsepter. Men kontrakten er inngått i samsvar med loven:

En boligleieavtale inngås mellom to personer.
Hvis en av partene er en juridisk enhet, inngås en leieavtale.

Når du leier en leilighet til en person fra en annen person, er det nødvendig å inngå en leieavtale for boliglokaler, fordi Denne avtaleformen vil beskytte både den som leier leiligheten og den som leier leiligheten mot gjensidige krav.

Påminnelse ved utforming av boligleieavtale

En boligleieavtale bør kun inngås med eieren av leiligheten. Sørg for å sjekke eierens dokumenter som bekrefter at leiligheten virkelig tilhører ham.

Det er to typer leieavtaler for leiligheter:

kort (for en periode på opptil 1 år, oftest avsluttet i 11 måneder);
langsiktig (over 1 år).

Avtaler inngått for en periode på opptil 1 år trenger ikke å registreres, men langsiktige (mer enn 1 år), tvert imot, er underlagt obligatorisk statlig registrering.

Leieavtalen er utarbeidet og utfylt i to eksemplarer:

ett eksemplar forblir hos leietaker;
den andre er fra eieren som leier ut denne leiligheten.

Hvis en tredjepart er involvert i transaksjonen - en eiendomsmegler eller en notarius, så utarbeides tre versjoner av avtalen.

Leilighetsleieavtale mellom enkeltpersoner: prøve og skjema

Leieavtale for leilighet. Last ned 2018-2019-eksemplet gratis. Mulighet for fengsel inntil 1 år. Leieavtale for leilighet. Last ned 2018-2019-eksemplet gratis. Mulighet for fengsel i mer enn 1 år.

Du kan laste ned skjemaet som følger med - et eksempel på en boligleieavtale for 2018-2019, fylle det ut i Word, eller for hånd og signere det av begge parter.

Det er best å legge ved et overføringsbrev til avtalen (det finnes i dokumentet med leieavtalen), og det er lurt å legge ved kopier av dokumenter for leiligheten og kopier av pass.

Merk følgende!

Når du konkluderer, må du nøye sjekke alle personopplysninger og detaljer om partene.

Det er bedre å angi hele leiebeløpet i avtalen, fordi... Hvis leietakere nekter å betale husleie, vil retten kun kreve inn disse penger som er spesifisert i kontrakten.

Utvidelse

Hvis kontrakten er inngått for 11 måneder, kan den ikke forlenges, men etter utløpet av denne perioden kan en ny inngås hvis alt passer begge parter.

Dersom kontrakten inngås for en lengre periode, kan det inngås en ytterligere forlengelsesavtale. For eksempel:

"Borger (som) (fullt navn) heretter referert til som "långiver", på den ene siden, og borger(e) (fullt navn) heretter referert til som "Leietaker", på den annen side, har konkludert med dette tillegget til boligleieavtale (nr. og dato for avtalen) som følger: 1. Utleier og leietaker er enige om å forlenge avtaleperioden for perioden fra (dato) til (dato).»

Etter tilleggsavtalen må alle detaljer om partene angis, de samme som de opprinnelig ble angitt.

Du kan legge til en automatisk fornyelsesklausul i avtalen. Den automatiske fornyelsesklausulen kan inkluderes i første omgang, eller den kan legges til en tilleggsavtale.

Teksten til tilleggsklausulen om automatisk fornyelse av avtalen ser slik ut:

"Hvis en måned før utløpet av denne avtalen, ingen av partene har erklært sin intensjon om å si opp den, forlenges avtalen automatisk for en periode på ett kalenderår."

I leilighetsleieavtalen for kortsiktig En klausul om automatisk fornyelse skal ikke inkluderes.

Statlig registrering av en boligleieavtale

Registrering av boligleieavtale kan gjøres med lokale myndigheter og skattekontoret. Du må kontakte disse myndighetene på ditt bosted.

For å registrere deg må du ha med deg følgende dokumenter:

pass;
originale dokumenter for leiligheten som bekrefter eierskap;
avtale med alle søknader;
kopier av alle disse dokumentene.

utleieboliger2018-eksempel - et dokument nødvendig for alle som skal leie eller leie ut leilighet. Vi vil fortelle deg i artikkelen vår hvordan du utarbeider en leieavtale mellom enkeltpersoner, hvilke nyanser som bør tas i betraktning og hvordan du kan gjøre uten tjenestene til en advokat. Her gir vi en detaljert algoritme for å utarbeide en kontrakt og prøven, som kan lastes ned med ett klikk.

Er det nødvendig å lage en leieavtale?

Strengt tatt, hvis vi snakker om å leie eller leie en leilighet mellom enkeltpersoner, så er det mer hensiktsmessig å snakke om en leieavtale for boliglokaler. Fra et juridisk synspunkt spiller imidlertid ikke navnet på avtalen så stor rolle, det viktigste er — dens innhold. Derfor vil vi for enkelhets skyld i fremtiden omtale leieavtalen som en leieavtale.

Så alle må inngå en leieavtale (eller leieavtale), uavhengig av forholdet mellom partene. Selv om du av din vennlighet tillot en slektning eller venn å bo gratis i leiligheten din, er det bedre å formalisere forholdet skriftlig - i en slik situasjon inngås en gratis leieavtale (se: Hva er og hvordan å lage en gratis leieavtale?). På denne måten kan du i det minste unngå mulige tvister om hvem som betaler forsyninger og om leietaker bruker for mye tid i dusjen eller foran TV-en.

Og spørsmålet om kontrakten er mye mer aktuelt dersom leietaker er forpliktet til å betale for den utleide boligen. Spørsmål knyttet til prosedyren for bruk av lokalene og beløpet eller tidspunktet for husleiebetalinger kan godt ende i retten - Art. 162 i den russiske føderasjonens sivilkode sier direkte at i fravær av en skriftlig avtale, kan vitneforklaring ikke brukes i retten. I tillegg, i henhold til den samme sivilloven, er den skriftlige formen ikke bare uttrykkelig gitt for leieavtaler (artikkel 674 i sivilloven), men må også brukes i alle tilfeller der en eller begge av følgende forhold oppstår:

minst én part i transaksjonen er en juridisk enhet;
en transaksjon verdt mer enn 10 000 rubler avsluttes mellom enkeltpersoner, det vil si innbyggere.

Når det gjelder bolig, er den siste betingelsen spesielt relevant - den månedlige kostnaden for å leie en leilighet i Moskva, St. Petersburg eller en annen stor by Nå koster det betydelig mer.

Er det mulig å lage en leieavtale på egenhånd uten advokat?

Selve leieavtalen (mer presist, en kommersiell leieavtale, hvis vi snakker om en transaksjon mellom to borgere) er ikke et av de altfor komplekse dokumentene. Enhver kompetent person som har brukt litt tid på å studere lovgivningen og sammenligne ulike former for boligleieavtaler, i de mange tilgjengelige på juridiske nettsteder eller juridiske fora, vil kunne utarbeide en slik avtale uavhengig.

Imidlertid er det tider når det er bedre å henvende seg til en profesjonell. Vanligvis oppstår dette behovet hvis:

det er tvil om at utleier har rett til å leie ut leiligheten;
kontrakten er inngått gjennom en mellommann hvis integritet du ikke er sikker på;
Husleien er for forskjellig fra det som blir spurt om tilsvarende leiligheter i samme område av byen.

I dette tilfellet vil det være bedre for deg å først konsultere en advokat, eller til og med beordre utarbeidelse av en leieavtale som inneholder vilkårene som kan beskytte dine rettigheter.

Hva skal en standard leieavtale inneholde? Last ned 2018-eksemplet gratis

Sivilrett gir begrepet vesentlige vilkår i en kontrakt. Hvis de ikke gjenspeiles i teksten, anses kontrakten ikke bare som ugyldig, men rett og slett ikke inngått. I forhold til utleieboliger vil følgende forhold være avgjørende:

Kjenner du ikke rettighetene dine?

identiteten til utleier og leietaker;
emnet for kontrakten (trekk ved boliglokalene som gjør det mulig å entydig bestemme hva som skal leies);
leiebeløpet (i prinsippet trenger du ikke spesifisere det, men da vil du ikke motta en leieavtale, men en avtale om fri bruk av boliglokaler).

Avtalen må derfor inneholde følgende paragrafer:

Innledning. Navnet på avtalen ("boligleieavtale" eller, mer korrekt fra et juridisk synspunkt, "boligleieavtale"), stedet og datoen for inngåelsen, navnene eller titlene (for juridiske personer) til partene, samt deres forkortelser er angitt her , som vil bli brukt videre i avtaleteksten.
Avtalens gjenstand. Boligene som leies ut under kontrakten skal beskrives i detalj her. Jo mer fullstendig informasjonen er, jo bedre - derfor bør kontrakten ikke bare angi adressen, men også området til lokalet, matrikkelnummeret, samt grunnlaget som gir utleier rett til å leie ut dette lokalet ( eierskap, leieavtale med rett til fremleie av leiligheten etc. .d.).
Leiebeløp.
Partenes rettigheter og plikter.
Partenes ansvar.
Perioden som kontrakten er inngått for. I fravær av denne klausulen vil kontrakten anses inngått for en periode på 5 år. Samme tidsperiode bestemmes av art. 683 i den russiske føderasjonens sivile kode som maksimal løpetid for en boligleieavtale.
Detaljer og signaturer. Her må du beskrive partene så detaljert som mulig. For innbyggere må du angi passdetaljer og sted for permanent registrering, for juridiske personer - din organisasjons- og juridiske form, INN, OGRN, BIC og andre bankdetaljer.

Selvfølgelig er denne strukturen bare veiledende. Etter eget skjønn kan partene inkludere ytterligere vilkår der. Spesielt kan en organisasjon som leier bolig for sin ansatte kreve at kontrakten inneholder en klausul om ikke-avsløring av innholdet i dokumentet til tredjeparter.

La oss nå undersøke noen av elementene i strukturen mer detaljert.

Personer som inngår avtale

Loven skiller mellom 2 typer kontrakter for midlertidig kommersiell bruk av bolig:

en boligleieavtale der leietakeren kan være en juridisk enhet;
leieavtale inngått kun med borgerleietakere (enkeltpersoner).

I de fleste tilfeller er forskjellen mellom dem liten, og derfor kalles begge ofte en leieavtale. Men det er fortsatt noen forskjeller. Spesielt, i henhold til en leieavtale inngått for en periode på mer enn 1 år, har ikke midlertidige beboere lov til å flytte inn gratis, og leiebeløpet er ikke en vesentlig betingelse (siden en borger kan tillate andre personer å bruke leiligheten hans gratis).

I tillegg må leieavtalen angi ikke bare leietakeren, men også personene som bor fast hos ham (dette er ikke nødvendig for leie). Hvis slike personer ikke ble angitt umiddelbart, kan de flyttes inn senere med samtykke fra eieren av eiendommen, hvis området som er tildelt hver person overholder normene for boliglovgivning. Det eneste unntaket er mindreårige: tillatelse til å flytte inn er ikke nødvendig og overholdelse av normen er ikke nødvendig.

Gyldighetsperioder for en boligleieavtale og relaterte trekk ved inngåelse

Fra et praktisk synspunkt kan kontrakter knyttet til leie av lokaler deles inn i 2 grupper:

kontrakter som varer mer enn ett år;
kontrakter som varer mindre enn ett år (kortsiktig).

Denne inndelingen skyldes følgende omstendigheter:

Hvis kontrakten ikke spesifiserer en bestemt periode, vil kontrakten, i henhold til art. 683 i den russiske føderasjonens sivile kode anses som avsluttet i 5 år. For å si opp en slik avtale må leietaker (leietaker) melde fra til eier av leiligheten skriftlig minst 3 måneder før dato for foreslått utkastelse.
Heftelser som oppstår som følge av inngåelse av kontrakter med en periode på ett år eller mer er underlagt obligatorisk registrering i likene til Rosreestr.

I tillegg, når det gjelder kortsiktige kontrakter, gjelder ikke reglene for reparasjon av lokalene, siden det ved leie for mindre enn ett år ikke kan oppstå behov for reparasjoner.

Regelen gjelder angående vilkår: hvis leietaker betalte leien nøyaktig og ikke brøt sine øvrige forpliktelser i henhold til kontrakten, har han rett til etter kontraktens utløp å inngå en ny for samme periode. Eieren av leiligheten har rett til å nekte å inngå ny kontrakt, men i dette tilfellet er han forpliktet til å avstå fra å leie ut bolig i ett år. Hvis han innen et år leide ut lokalene igjen, har den tidligere leietakeren rett til gjennom retten å kreve heving av den nye kontrakten og erstatning for tap han har pådratt seg som følge av at han ikke fikk bolig for en ny termin. For korttidskontrakter gjelder imidlertid ikke denne regelen: de kan ikke fornyes.

Boligavgift

Betalingsbeløpet i henhold til leieavtalen bestemmes av partene selv. Imidlertid vil art. 682 i den russiske føderasjonens sivilkode bestemmer at loven kan fastsette et maksimalt betalingsbeløp. Slike regler er riktignok ennå ikke innført i forhold til kommersiell innleie, men muligheten for innføring i fremtiden bør huskes.

Vilkårene for å betale husleie er også regulert av kontrakten. Dersom partene ikke har angitt noe om dette i avtalen, gjelder den regelen som boligloven allerede har gitt i forhold til sosial husleie. I henhold til den betales månedsavgiften senest den 10. dagen i måneden etter den det skal betales for.

I tillegg til husleien kan partene også avtale betaling for verktøy. Dersom dette ikke er spesifikt fastsatt i kontrakten, betales strøm, vann, varme etc. av arbeidsgiver.

Rettigheter og plikter for partene i en leieavtale

Forpliktelsene som oppstår fra partene i avtalen fra tidspunktet for undertegning er:

For utleier: gi lokaler egnet for beboelse. Dersom det oppdages mangler som ny leietaker ikke var varslet om på forhånd, har han rett til å kreve at eieren av leiligheten retter disse manglene, reduserer leien eller erstatter de utgifter som måtte til for å fjerne disse manglene. Refusjon er mulig enten ved direkte refusjon av riktig beløp eller ved å trekke disse utgiftene fra husleien.
For leietaker (leietaker): betal for leiligheten i tide, bruk boligen kun til bolig og sørg for sikkerheten.

På sin side har partene i tillegg til forpliktelser også visse rettigheter. Noen rettigheter til leietaker (leier) er allerede nevnt ovenfor. I tillegg har arbeidsgiver rett til:

Ved en langsiktig kontrakt (som varer mer enn ett år), med samtykke fra eier, leie ut lokalet eller deler av det under en fremleieavtale.
Tillat midlertidige beboere for en periode på ikke mer enn 6 måneder. Hvis ingen betaling blir tatt for boligen deres (det vil si at en fremleieavtale ikke er inngått), er ikke eierens samtykke nødvendig - bare varslingen hans er tilstrekkelig. Eieren har imidlertid rett til å forby opphold for midlertidige innbyggere hvis hver person i leiligheten som følge av deres innflytting vil ha mindre boareal enn det er fastsatt i normene i denne byen.

Spørsmålet om bruk av lokalene til profesjonell eller gründervirksomhet er kontroversiell. På den ene siden, del 2 av art. 17 i den russiske føderasjonens boligkode tillater slike aktiviteter hvis de ikke forstyrrer naboer og andre beboere i leiligheten; på den annen side - kunst. 678 i den russiske føderasjonens sivilkode gir direkte leietakers forpliktelse til å bruke lokalene bare for å bo. Det ser ut til at i dette tilfellet vil entreprenørielle og profesjonelle aktiviteter til leietaker være tillatt - men bare hvis dette er direkte reflektert i kontrakten, siden art. 421 i den russiske føderasjonens sivilkode gir partene muligheten til å inngå selv en avtale som ikke er foreskrevet i loven. I dette tilfellet vil vi imidlertid snakke om en blandet avtale.

Ansvar i henhold til leieavtalen

Loven gir ansvar for begge parter i kontrakten. Men hvis utleier (utleier) bare er ansvarlig for overføring av lokaler av riktig kvalitet og fri for rettighetene til tredjeparter, er leietakers ansvar mye mer variert.

I følge loven er arbeidsgiver (leietaker) ansvarlig:

For sikkerheten til huset og dets tiltenkte bruk. Ansvar for overtredelse er her erstatning for skade påført eier og mulighet for tidlig heving av kontrakten gjennom retten etter initiativ fra eieren av lokalet.
For rettidig betaling. Ansvaret her vil være å betale renter med satsen til sentralbanken i Den russiske føderasjonen for hele forsinkelsesperioden, samt muligheten for rettslig oppsigelse av kontrakten hvis betalingen ikke betales i 6 eller flere måneder (for en korttidskontrakt - 2 ganger på rad).
For handlingene til personer som bor i leiligheten med leietaker, så vel som midlertidige beboere. Eieren av leiligheten er ikke interessert i hvem som har begått overtredelsen - leietaker vil fortsatt være ansvarlig.