Орон сууц хөлслөхдөө ямар бичиг баримт шалгах вэ. Орон сууц түрээслэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Орон сууц түрээслэх гэрээний онцлог шинж чанарууд

Сүүлийн шинэчлэлт: 2019-05-09

Олон орон зайтай байх нь тансаг хэрэглээ төдийгүй ихэнхдээ толгойны өвчин юм. Эзэд нь "нэмэлт" амьдрах орон зайг түрээслэхийг оролдож байна. Энэ бол нэмэлт ашиг, орон сууцанд ямар нэгэн хяналт тавих явдал юм.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх, шударга бус түрээслэгч, татварын байцаагчтай холбоотой асуудлаас хэрхэн зайлсхийх, өмч хөрөнгөө хэрхэн хадгалах талаар олж мэдье.

Хэн авч чадах вэ

Эзэмшигч нь байраа түрээслэх эрхтэй. Өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээтэй (улсын бүртгэлээс авсан хуулбар) хэн байна. Ямар ч хамаатан садан, ойр дотны найз нөхөд нь орон сууц өмчлөгчийн хүсэлтээр түрээслэгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулах эрхгүй. Энэ сонголт нь зөвхөн нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл байгаа тохиолдолд л боломжтой бөгөөд энэ нь эрх бүхий этгээдийн үндсэн эзнийхээ орон сууцыг түрээслэх эрхийг заасан байдаг. Үгүй бол эзэмшигч нь ийм гүйлгээг хүссэн үедээ эсэргүүцэж болно.

Хэрэв орон сууцны өмчлөгч үүнийг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу ашигладаг, өөрөөр хэлбэл энэ нь үнэхээр муж эсвэл хотын захиргаанд харьяалагддаг бол түүнийг түрээслэх эрхгүй болно. Онцгой тохиолдолд энэ нь боломжтой боловч үүний тулд төрийн / хотын байгууллагаас албан ёсны бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай (эзэмшигч нь ихэнх тохиолдолд энэ нь хотын захиргаа юм).

Хэрэв түрээсийн орон сууцанд өмчлөгчөөс гадна (өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүд) бүртгэлтэй бусад оршин суугчид байгаа бол хэлцэл хийх зөвшөөрлийг бичгээр авна уу. шаардлагагүй.

Гэхдээ нарийн мэдрэмжүүд байдаг. Хэрэв түрээсийн гэрээ аль хэдийн байгуулагдсан бөгөөд өмчлөгч нь орон сууцанд амьдрахын тулд өөр хүмүүсийг хөлсөлж байгаа бол ийм нүүхийг бүх сонирхогч талуудаас (түрээслэгч болон түрээслэгчид бүртгүүлсэн бүх хүмүүс) зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Орон сууцны нэг хэсгийг түрээслүүлсэн бол ижил зүйл шаардлагатай (жишээлбэл, хэд хэдэн өмчлөгчийн дунд гал тогоо, бие засах газар, угаалгын өрөөтэй нийтийн орон сууцны өрөө). Тиймээс эхний түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрлөөр сул орон сууцны нэмэлт түрээсийн гэрээг байгуулж болно.

Хэрэв насанд хүрээгүй хүүхэд мөн ийм орон сууцанд бүртгэлтэй бол орон сууц түрээслэх зөвшөөрлийг асран хамгаалагчийн байгууллагаас авах шаардлагатай.

Хэрэв орон сууцны хэд хэдэн хувийн өмчлөгч байгаа бол хамтран өмчлөгч бүр түрээслэгчийн талын гүйлгээнд оролцох ёстой. Эсвэл хэлцэл хийх зөвшөөрлөө бичгээр илэрхийлж, түүний гүйцэтгэлийг хариуцахыг эзэмшигчдийн аль нэгэнд даатга. Ийм зөвшөөрөл, итгэмжлэлийг нотариатаар бүрдүүлдэг.

Хэрэв ийм журмыг үл тоомсорловол орон сууцны түрээсийн гэрээг (1 жилээс дээш хугацаагаар) ОХУ-ын бүртгэлд бүртгэхгүй.

Практикт орон сууцыг ихэвчлэн "саарал" өнгөөр ​​түрээслүүлдэг бөгөөд Оросын бүртгэлд гэрээг улсын бүртгэлд оруулаагүй болно. Тиймээс ийм албан ёсны байдал ажиглагддаггүй. Гэхдээ түрээслэгчтэй хийсэн хууль ёсны маргаан (орон сууц түрээслэхтэй холбоотой аливаа асуудлаар) бүртгэлгүйгээр хүчин төгөлдөр бус тул ийм гэрээг нотлох баримт болгон дурдах боломжгүй гэдгийг та санаж байх хэрэгтэй. нэг жилээс бага хугацаагаар байгуулагдаагүй бол бүртгүүлэх шаардлагагүй бөгөөд гэрээний бичмэл хэлбэр нь бүрэн хүчин төгөлдөр болоход хангалттай).

Хотын орон сууцанд нүүх (бүртгүүлэх, нийгмийн түрээсийн нэмэлт гэрээ байгуулах гэх мэт) тохиолдолд бүх бүртгэлтэй хүмүүс, мэдээжийн хэрэг хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хэнд байр түрээслэх вэ

Анх удаагаа байр түрээслэх гэж байгаа хүн түрээслэгчээ хаанаас олох вэ гэсэн ийм энгийн асуултанд хүртэл сандарна. Бид дөрвөн сонголтыг санал болгож болно:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барина уу. Тэд танд маш олон сонголтыг санал болгож, зарим баталгааг өгөх болно, гэхдээ та ийм үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.
• Орон сууц түрээслэх зарыг сонин хэвлэл, интернет сайтууд, телевизийн "мөлхөгч шугам"-д өгөх. Эсвэл нэг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр байр түрээслэхийг хүссэн хүнд зориулсан зарыг хайж олоорой. Шударга бус түрээслэгчтэй таарах эрсдэлтэй нь үнэн. Тэр өөрт нь олгосон орон сууцны төлбөрийг төлөхгүй, эсвэл доторх эд хөрөнгийг нь гэмтээж (хулгайлах) болно.
• Найз нөхөд, танил, хамаатан саднаараа дамжуулан түрээслэгч олох - хамгийн сайн хамгийн сайн сонголт. Энэ нь ивээлд байгаа түрээслэгч нь орон сууцны эзнийг хохироох эрсдэл багатай юм. Мөн маргаантай асуудал гарсан тохиолдолд үүнийг үргэлж олж болно.
• Хамаатан садан эсвэл найз нөхөддөө байр түрээслүүлнэ. Ийм түрээсийн үнэ төлбөргүй байх магадлалтай. Та материаллаг ашиг тусыг авахгүй. Гэхдээ та орон сууцны хэрэглээний төлбөрийг тэдэнд найдвартай даатгаж болно.

Ер нь түрээсэлж байгаа байраа үе үе шалгаж байх хэрэгтэй. Ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд түрээслэгчидтэй харилцах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хянах.

Хэрэв орон сууцыг үл таних хүнд түрээслүүлсэн бол түрээсийн гэрээ нь өмчлөгчийн эд хөрөнгийн бүрэн баталгааг хангаж чадахгүй. Ирээдүйн түрээслэгчийг хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг эсэхийг шалгах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та өөрийн таньдаг цагдаа эсвэл хууль сахиулах байгууллагын бусад төлөөлөгчтэй холбогдож ажил олгогчийг эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх, захиргааны хариуцлага хүлээлгэх, өр, зээлийн өртэй эсэх гэх мэтийг шалгах боломжтой. Интернет болон бусад нээлттэй эх сурвалжаас авсан хүн.

Зуучлагчгүйгээр байр түрээслэх нь мэдээж хямд. Гэхдээ дараа нь орон сууцны талаархи бүх санаа зовнил зөвхөн таны мөрөн дээр унадаг.

Орон сууцыг яаж шилжүүлэх вэ

Гүйлгээний хуулийн талуудын талаар бид дараа нь ярих болно. Одоо өдөр тутмын асуудлыг хөндье.

Орон сууцны бүх шинж чанар, техникийн чухал талуудын талаар ярихдаа орон сууцыг түрээслэгч рүү шууд шилжүүлэх ёстой. Ингэснээр та санамсаргүй эвдрэл болон бусад эвдрэлээс зайлсхийх боломжтой.

Орон сууцыг шилжүүлэхдээ эрчим хүчний тоолуурын уншилтыг (ус, цахилгаан, хий гэх мэт) хамтад нь бүртгэх хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр ирээдүйд нийтийн үйлчилгээний өрийг хэн төлсөн болохыг олж мэдэх шаардлагагүй болно.

Түлхүүрийг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө орон сууцанд байгаа ерөнхий болон нарийвчилсан нөхцлийн зургийг авах хэрэгтэй. Энэ нь ажил олгогчийг сахилга баттай болгоно, учир нь тэр өмчлөгчийнх нь өмч хөрөнгөнд хүндэтгэлтэй хандах хандлагыг харах болно. Нэмж дурдахад, орон сууцыг хүлээлгэн өгсний дараа түүний нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц доройтсон тухай зөрчилдөөн гарсан тохиолдолд гэрэл зураг нь шүүхэд нотлох баримт болж чадна.

Хэрэв та буултанд найрсаг хөршүүд байгаа бол шинэ оршин суугчдыг тэдэнд танилцуулах нь зүйтэй болов уу. Мөн яаралтай үед хөршдөө утасны дугаараа үлдээгээрэй. Энэ нь мөн ажил олгогчийг “боловсруулж” өгдөг.

Түрээсийг хуулийн дагуу хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Хэдийгээр та хамгийн сайн найз нөхөд, холын хамаатан садандаа байр түрээслэхээр шийдсэн ч энэ гүйлгээг баримтжуулах нь дээр. Энэ тохиолдолд орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулагдсан(энэ нь үндсэндээ хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан түрээсийн гэрээнээс ялгагдах ёстой). Зохицуулахад хялбар. Интернет дээр янз бүрийн тохиолдлуудад зориулсан маш олон загвар, сонголтууд байдаг. Та үүнийг өөрөө зурж, хуульч эсвэл биднээс тусламж хүсч болно.

Баримт бичигт хоёр тал гарын үсэг зурсан. Нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй, гэхдээ хориглодоггүй. Сонголт болгон гүйлгээний төслийг боловсруулж, баталгаажуулахыг нотариатад даатга. Гэхдээ ийм баримт бичиг нь талуудын байгуулсан ердийн бичгээр хийсэн гэрээнээс илүү хууль эрх зүйн хүчингүй болно.

Түрээсийн гэрээнээс гадна түрээсийн орон сууцыг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Уг акт нь орон сууцны бүх байрны техникийн байдлыг нарийвчлан тодорхойлсон: орон сууцанд засвар, сантехник, түүнчлэн тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл болон бусад гэр ахуйн эд зүйлс байгаа эсэх. Зөвхөн тэдгээрийг жагсаахаас гадна ямар нөхцөлд байгаа, ямар газар байрладаг, нэр (загвар, брэнд гэх мэт), ойролцоо өртөгийг (хамгийн үнэтэй зүйлсийн дор хаяж) тодорхойлох шаардлагатай. Энэ нь ирээдүйд байшингийн эзэнд өөрийн эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг үнэлж, шударга бус түрээслэгчдээс учирсан хохирлыг нөхөн төлөхөд тусална. Мөн орон сууцыг шалгаж үзээд актад хоёр тал гарын үсэг зурдаг. Үүний дараа түрээслэгчид түлхүүрийг нь өгнө.

Түрээсийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ

Хэрэв та орон сууц түрээслэхээр шийдэж, гэрээ байгуулахаар шийдсэн бол түүнийг зурах үндсэн дүрмийг баримтлах хэрэгтэй. Үндсэн, үндсэн нөхцөл - орон сууцны хаяг, түрээсийн хугацаа, хэмжээг тодорхой зааж өгнө, үлдсэн хэсэг нь талуудын хүсэлтээр байна. Та бүх нарийн ширийн зүйлийг багтаасан хэд хэдэн хуудсан дээр маш нарийвчилсан баримт бичгийг гаргаж болно. Зөвхөн зайлшгүй шаардлагатай зүйлс, бүгдийг нэг хуудсан дээр суулгана. Найдвартай гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулна.

1. Түүнийг эмхэтгэсэн огноо, газар.
2. Түрээслэгч, түрээслэгчийн дэлгэрэнгүй хувийн мэдээлэл: овог нэр, овог нэр, төрсөн огноо, бүртгэл, оршин суугаа газар, паспортын дугаар, цуврал эсвэл бусад иргэний үнэмлэх.
3. Гэрээний зүйл: Түрээслүүлэгчийн өмчлөлийн орон сууц. Тухайлбал, түүний хаяг, талбай, техникийн байдал, тавилга, сантехник, амьдрахад тохиромжтой байдлын үнэлгээ (халаалт, усан хангамж), утасны сүлжээ, интернет, кабелийн телевиз. Дэлгэрэнгүй тодорхойлолтгэрээнд болон түүнд хавсаргасан шилжүүлэх актад аль алинд нь тусгаж болно.
4. Орон сууцны эзэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч гэдгийг баталгаажуулсан баримт бичгийн холбоос. Гуравдагч этгээдийн дарамт (ипотек, барьцаа, бусад түрээс, баривчлах гэх мэт) байхгүй байх тухай.
5. Сарын түрээсийн зардал, үүнд нийтийн үйлчилгээний зардлыг хэн хариуцах тухай заалт орно.
6. Төлбөрийн хэлбэр: бэлэн мөнгө бэлнээр, шуудангийн захиалгаар эсвэл банкны карт(хувь нэмэр), үнэ төлбөргүй гэх мэт.
7. Төлбөрийн нөхцөл: Түрээсийн бүх хугацаанд эсвэл сар бүр (улирлаар) төлөх төлбөрийг ямар өдөр хийх ёстойг харуулсан төлбөр.
8. Орон сууцны одоогийн, их, яаралтай засварыг аль тал нь хийх үүрэгтэй.
9. Орон сууц түрээслэх хугацаа.
10. Түрээслэгчтэй хамт нүүж буй бүх түрээслэгчдийн заалт (гэрээ урт хугацааны бол).
11. Түрээслэгч болон түрээслүүлэгчид олгосон эрх, үүрэг, тэдгээрийн тохиролцсон байх ёстой.
12. Түрээсийн гэрээг дангаар нь цуцалж болох шалтгаан, нөхцөл.

Гэрээнд "өдөр тутмын заль мэх" гэж нэрлэгддэг тусгай нөхцлийг оруулахыг зөвлөж байна.

1. Ажил олгогч болон түүний гэр бүлийн гишүүд (эсвэл түүнтэй хамт амьдрах) хоригийг оршин суугаа газар (түрээсийн байранд) бүртгэнэ. Хэдийгээр хууль тогтоогч эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр бүртгүүлэхийг зөвшөөрдөггүй ч "ажиллагаатай гар урчууд" хязгаарлалтыг тойрч гарч чаддаг. Ийм нөхцөл нь бүртгэлийн явцад хууран мэхлэхийг зөвшөөрөхгүй бөгөөд хэрэв хууль бус бүртгэлийг зөвшөөрсөн байсан ч шүүхэд гомдол гаргахад хялбар байх болно (гэрээ нь өөрөө ажил олгогчийн үйл ажиллагааны хууль бус байдлын маргаангүй нотлох баримт болно).
2. Орон сууцыг ослоос даатгуулах үүргийг түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хооронд хуваарилах. Мэдээжийн хэрэг, энэ асуудлыг өөрөө шийдэх нь дээр, учир нь орон сууцыг үер, гал түймэр, иргэний хариуцлага гэх мэт даатгалд даатгаснаар эзэмшигч нь түрээслэгчийн хайхрамжгүй байдлаас гарах эрсдлээс өөрийгөө чөлөөлдөг. Эцсийн эцэст, хэрэв ийм тохиолдол гарвал эзэн нь хохирогчдод (хөршүүд болон бусад хүмүүс) хариуцлага хүлээх болно. Хохирлыг зөвхөн буруутай этгээдээс (түрээслэгчээс) нөхөн сэргээх замаар нөхөн төлж болно. Өөрөөр хэлбэл, эхлээд эзэмшигч нь хохирогчдод учирсан хохирлыг нөхөн төлж, зөвхөн дараа нь түрээслэгчээс санхүүгийн нөхөн төлбөр шаардах боломжтой. Заримдаа энэ нь боломжгүй ажил юм (жишээлбэл, ажил олгогч нь өмч хөрөнгөгүй, албан ёсоор ажилладаггүй, тэтгэлэг төлдөггүй гэх мэт).
3. Өмчлөгчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр орон сууцыг бусад этгээдэд түрээслэх боломжийг хязгаарлах тухай. Үгүй бол орон сууцыг зочны өрөө болгон хувиргаж болно.

Орон сууцны нөхцөл байдлыг шалгахын тулд эзэмшигчийн үе үе боломжийн талаар. Эдгээр нь түрээслэгчийг байлцуулан орон сууцанд аюулгүй байдал, ариун цэврийн шаардлага хангасан эсэхийг шалгахын тулд өмчлөгчийн эрх юм. Хэрэв ийм цэг өгөөгүй бол түрээслэгч нь түрээслэгчийг зүгээр л оруулахгүй байж болно. , учир нь энэ бол түүний эрх.

Гэрээг ямар хугацаанд хийх ёстой вэ?

Түрээсийн гэрээ байгуулах хамгийн дээд хугацаа нь 5 жил байна. Баримт бичигт тухайн орон сууцыг түрээслэх хугацааны лавлагаа байхгүй байсан ч заасан хугацаанд хязгаарлагдах болно.

Туршлагатай хуульчид орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэхгүй байхыг зөвлөж байна. Шинэ хугацаатай өөр гэрээ байгуулах нь хуучин гэрээг цуцлахаас хамаагүй хялбар байдаг. Түүнээс гадна талуудын аль нэг нь цуцлахыг зөвшөөрөхгүй байгаа тохиолдолд.

Би түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

Орон сууцны түрээсийн гэрээ (эсвэл орон сууцны түрээсийн гэрээ) шаардлагагүй заавал бүртгүүлэх Rosreestr-ийн байгууллагад, хэрэв энэ нь нэг жил хүртэлх хугацаагаар (жишээлбэл, 11 сар эсвэл зургаан сар) байгуулсан бол.

Хэрэв энэ нь илүү их зүйлээс бүрддэг бол урт хугацааны, дараа нь ийм гүйлгээг бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Сул тал нь энэ нь түрээслэгчийг баримт бичгийн багц бэлтгэх, бүртгүүлэхэд улсын хураамж төлөх үүрэг хүлээдэг. Түүнчлэн, орон сууцны түрээсийн тухай, түрээслэгчийн ашиг орлого хүлээн авсан талаарх мэдээллийг татварын албанд илгээнэ. Гэхдээ нөгөө талаас, энэ гүйлгээг бүртгүүлснээр тэрээр нэмэлт баталгаа авдаг. .

Орон сууцны түрээсийн гэрээг дараа нь сунгах, жил бүр сунгах эрхтэй байх нь хамгийн ашигтай байдаг.

Орон сууцыг 11 сараас илүүгүй хугацаагаар түрээслэх давуу болон онцлог шинж чанаруудыг бид аль хэдийн хэлэлцсэн.

• Түрээсийн гэрээг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагагүй. Энэ нь бичиг баримт бүрдүүлэхэд цаг үрэх, улсын хураамж төлөх зардал гарах шаардлагагүй гэсэн үг юм. Мөн гэрээний хугацаа дууссаны дараа ачааллын (хөлс) улсын бүртгэлд байгаа бичилтийг арилгах;
• ажил олгогч нь гэрээг цуцлахад хүргэж буй зөрчлийг арилгах хугацааг хойшлуулах боломжгүй болно.

Ихэнхдээ богино хугацааны гэрээг түрээсийн орлогын татвараас зайлсхийдэг эзэд ашигладаг. Эцсийн эцэст, татварын алба ийм гэрээний талаар мэдэхгүй (гэрээ нь Оросын бүртгэлд бүртгэгдээгүй бөгөөд татварын алба тэндээс мэдээлэл авдаггүй).

ОХУ-ын бүртгэлд гэрээг бүртгэх нь тийм ч хэцүү биш юм.

1. Та гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш 1 сарын дотор бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно ("Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 51-р зүйл). Үгүй бол 5000 рублийн торгууль ногдуулна.
2. Өргөдөл гаргагч нь гэрээний хоёр тал байх ёстой (түрээслэгч, түрээслэгч эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр).
3. Баримт бичгийн багц нь дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.
   • орон сууцыг өмчлөгчөөс түрээслэгчид шилжүүлэх акт бүхий түрээсийн гэрээ гурван хувь;
   • өргөдөл гаргагчийн паспорт (тодорхойлох зорилгоор);
   • улсын татварыг төлсөн баримт (2000 рубль, тал бүрээс 1000 рубль);
   • орон сууц өмчлөх тухай баримт бичгийн хуулбар (үүсгэн байгуулах гэрээ, өмчлөлийн гэрчилгээ, кадастрын паспорт). Эдгээр баримт бичиг нь заавал байх албагүй боловч тэдгээрийн заалт нь өргөдөл хүлээн авах, гэрээг бүртгэх үйл явцыг хурдасгадаг;
   • сонирхогч талуудын зөвшөөрөл (бусад хувьцаа эзэмшигч, барьцаалагч гэх мэт).
4. Бүртгэл ажлын 5 хоногийн дотор явагдана
5. Баримт бичгийг MFC хэлтэст ирүүлнэ.

Дараах шалтгааны улмаас бүртгэлээс татгалзаж болно

• түрээслэх орон сууц нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй;
• ижил талбайг урьд нь байгуулсан түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх;
• бүрэн жагсаалтыг өгөөгүй байна шаардлагатай бичиг баримтбүртгүүлэхийн тулд;
• түрээсийн гэрээ нь хуулийн шаардлагад ноцтой зөрчилтэй байна.

Түрээсийн байрны төлбөр

Орон сууц түрээслэх төлбөр, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөр хийх нөхцөлийг гэрээнд нарийвчлан тусгасан байх ёстой.

Зарим байрны эзэд түрээсийн барьцаа шаардана. Өөрөөр хэлбэл, тэд нэг дор хэдэн сарын төлбөрийг шаарддаг. Энэ нь оршин суугчид төлбөрөө төлсөн бүх хугацаанд орон сууцанд амьдрах баталгаа болж байна. Ажил олгогчийн хувьд энэ нь төлбөрөө төлсөн хугацаандаа дээвэргүй үлдэхгүй гэсэн итгэл юм.

Орон сууц түрээслэхэд хэдэн сарын барьцаа шаардлагатай гэсэн мэдээллийг гэрээнд шууд тусгаж эсвэл талууд амаар тохиролцож болно.

Түрээсийн гэрээнд хадгаламжийг буцааж өгөх (эсвэл буцаан олгохгүй байх) нөхцөлийг бичгээр зааж өгөх нь дээр. Энэ нь түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө аль хэдийн төлсөн хугацаандаа орон сууцнаасаа нүүхээр шийдсэн тохиолдолд хамаарна.

Жишээлбэл, түрээслэгч нь түрээсийн байранд 6 сар амьдрахын тулд барьцаа төлсөн бөгөөд 3 сарын дараа нүүхээр шийдсэн. Энэ сонголтыг гэрээнд тусгасан байх ёстой бөгөөд энэ тохиолдолд түрээслэгч түрээсийн төлбөрийн хэсгийг буцааж өгөх шаардлагатай эсэхийг зааж өгөх ёстой.

Сүүлийн сарын түрээсийн төлбөрийг байршуулах шаардлага бий. Схем нь дараах байдалтай байна: эхний сард давхар төлбөр төлнө. Хадгаламжийн төлбөр нь сүүлийн үеийн төлбөр тул та сүүлийн сард юу ч төлөх шаардлагагүй. Энэ барьцаа нь тухайн зочин сүүлийн нэг сарын төлбөрөө төлөөгүй нууцаар нүүсэн тохиолдолд тухайн байрны эзнийг даатгадаг.

Баримт бичгийн тухай

Орон сууц түрээслэх мөнгө, барьцаа, сар бүр төлбөр гэх мэт шилжүүлгийг төлбөрийн баримтын хамт бүртгэхийг зөвлөж байна. Та зөвхөн төлбөрийн хэмжээ, огноог оруулах, талуудад гарын үсэг зурах шаардлагатай нэг маягт бэлтгэж болно. Шилжүүлсэн баримтыг батлахын тулд гэрчүүдийг байнга авчирдаг. Тэдний дэлгэрэнгүй мэдээллийг баримтанд оруулсан болно.

Мөн төлбөрийн баримтыг хоёр хувь болгон бөглөхийг зөвлөж байна, ингэснээр нэг нь түрээслэгч, хоёр дахь нь түрээслүүлэгчид үлдэнэ.

Хэрэв түрээсийн орон сууцны төлбөрийг бэлэн бус хэлбэрээр хийсэн бол төлбөр төлөгч нь орон сууцны эзэнд мөнгө шилжүүлэх чек (баримт) хадгалах ёстой.

Гэрээг цуцлах

Түрээсийн гэрээг цуцлах үндэслэл, нөхцөлийг баримт бичигт өөрөө зааж өгөх ёстой.

Түрээслэгч нь дараахь хоёр нөхцлийн дагуу өөрийн хүсэлтээр үүнийг цуцлах эрхтэй.

• түүнтэй хамт амьдардаг бүх хүмүүс энэ шийдвэрийг хүлээн зөвшөөрч байна;
• түрээслүүлэгчид гурван сарын дотор мэдэгдэнэ.

Орон сууц хөлсөлж байгаа этгээд дараахь үндэслэлээр гэрээг дангаар цуцалж болно.

• түрээслэгч нь удаан хугацаагаар түрээслэх тохиолдолд зургаан сарын турш түрээсийн төлбөр төлөхгүй, эсвэл түрээсийн хугацаа 1 жилээс бага бол хоёр удаа дараалан төлөхгүй;
• түрээслэгчид орон сууц, түүний дотор байрлах эд хөрөнгийг гэмтээх, устгах;
• орон сууцыг зориулалтын бус зориулалтаар, тухайлбал оффис, агуулах гэх мэт зориулалтаар ашиглах;
• дэг журмыг тогтмол зөрчиж, хөршүүддээ үймээн самуун үүсгэх (зөрчлөгчийг орон сууцны эзэн анхааруулсан боловч зөрчлийг арилгаагүй).

Түрээсийн гэрээг шүүхээр ч цуцалж болно. Нэхэмжлэлийн санаачлагч нь түрээслэгч эсвэл түрээслэгч байж болно. Шалтгаан нь ихэвчлэн тухайн орон сууц ашиглах боломжгүй болсон эсвэл холбогдох байгууллагаас аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн байдаг.

Хэрэв түрээслэгч нь түрээслэгчийн санаачилгаар гэрээг цуцлахыг зөвшөөрөхгүй бол энэ баримтыг шүүхэд давж заалдах эрхтэй. Түрээсийн гэрээг урт хугацаагаар байгуулсан бол шүүх нэхэмжлэгчид зөрчлийг арилгах, өр барагдуулах хугацааг нэг жил хүртэл хугацаагаар хойшлуулж болно.

Би орон сууц түрээслэсний орлогоос татвар төлөх ёстой юу?

Орон сууцыг богино хугацаанд түрээслүүлсэн ч орлогоо хүлээн авсан эзнийг татварын хариуцлагаас чөлөөлөхгүй.

Түрээс нь урт хугацааны бөгөөд Rosreestr-д бүртгүүлсэн тохиолдолд гүйлгээний талаарх мэдээлэл татварын албанд очих магадлалтай.

Богино хугацааны гэрээ байгуулснаар түрээсээс ашиг олж байгаа баримтыг нуух нь илүү хялбар байдаг (тодорхой шалтгаанаар). Гэхдээ хууль тогтоогчид үүнийг хийхийг зөвлөдөггүй. Баригдсан хүмүүс бүх хугацаанд орлогын албан татвар төлөхөөс гадна төлөөгүй татварын дүнгийн 20-40 хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль, торгууль, алданги гэх мэтээр ногдуулна.

Татварын өр нь их хэмжээний (900 мянган рубльээс дээш) байвал буруутай этгээд эрүүгийн хариуцлага хүлээх болно. Хоригдох хүртэл.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь татварын албад орон сууц түрээслэхдээ татвар авах шалтгаан болдог. Татварын албаны хүсэлтээр Росреестр гэх мэт аливаа муу санаатай хүн энэ талаар мэдээлж болно.

Хуулийн дагуу түрээслэгч нь заавал биелүүлэх үүрэгтэй 1-р сарын 1-ээс 4-р сарын 30 хүртэлОршин суугаа газрынхаа мэргэжлийн хяналтын газарт орлогын мэдүүлгээ ирүүлнэ үү. өнгөрсөн жил. Энэ нь орон сууц түрээслэхээс олсон ашгийн хэмжээг харуулна.

Татвар төлөгчид татварын дүнгийн баримтыг хэн ч явуулахгүй. Тооцоолсон хувь хүний ​​орлогын албан татвараа өөрөө төлөх ёстой авсан ашгийн дүнгийн 13 хувиар тооцожжилд орон сууц түрээслэхээс. Хэрэв мэдүүлгээ ирүүлээгүй бол татварын суурийн дүнгийн 30% -иар торгууль ногдуулдаг, гэхдээ 1000 рубльээс багагүй байна.

Төлбөрийг хийх ёстой оны 7-р сарын 15 хүртэл, мэдүүлгээ ирүүлсэн. Төлбөр хийхгүй эсвэл хожимдуулсан тохиолдолд торгууль, торгууль ногдуулдаг.

Түрээслэгчээс орон сууцны түрээсийг удаан хугацаанд аваагүй бөгөөд энэ баримтыг нотлох боломжтой бол түрээслэгч нь татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөж болно.

Хувиараа хөдөлмөр эрхэлж, байр түрээслүүлнэ

Хувиараа бизнес эрхлэгчийн статус нь ажилд авах асуудалтай холбоотой зарим асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг олгодог.

Нэгдүгээрт, хялбаршуулсан татвар . Энэ бол татварын туршилт юм. Москва, Москва муж, Татарстан болон Калуга муж . Эдгээр бүсийн иргэд “Миний татвар” үйлчилгээгээр бүртгүүлж, орлогынхоо дөрвөн хувийг төлөх боломжтой. Тайланг "My Tax" интернетийн ижил үйлчилгээ үзүүлдэг. Мөнгийг сар бүр төлдөг. Ямар нэгэн мэдүүлэг өгөх шаардлагагүй. Жилийн орлогын хэмжээ 2.4 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой. Туршилтын эхлэл нь энэ санаа бүтэлгүйтсэнгүй гэдгийг харуулсан. Орлогоо төлөх ийм арга нь тохиромжтой бөгөөд хэмнэлттэй байдаг. ОХУ-ын бусад бүс нутгууд энэ туршилтад нэгдэх хүсэлтэй байгаагаа хэдийнэ илэрхийлсэн байна.

Хоёрдугаарт, хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх шаардлагагүй . Иргэн хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчээр бүртгүүлснээр мэргэжлийн орлогоосоо тусгай татвар төлнө. Эдгээр үүрэг нь төрд хангалттай бөгөөд бизнес эрхлэх замд хатуу уях шаардлагагүй юм. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв бид ярьж байгаа бол 1-2 объектоос бүрдсэн байшингаа түрээслүүлнэ. Хэрэв олон тооны объект байгаа бол бусад хүмүүсийн объектыг түрээслүүлнэ (жишээлбэл, түрээслэх эсвэл менежментийн үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт). Энэ бол цэвэр арилжааны үйл ажиллагаа юм. Та IP гэрчилгээгүйгээр хийж чадахгүй.

Хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдийн хувьд татварын амралтыг 2019 оны 12-р сарын 31-ний өдрийг хүртэл олгоно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 217-р зүйлийн 70-р зүйл). Та зөвхөн нутаг дэвсгэрийн Холбооны татварын албанд мэдэгдэл гаргаж, хөнгөлөлттэй үйл ажиллагааны төрлийг зааж өгөх хэрэгтэй. Харамсалтай нь орон сууц түрээслэх нь татвар төлөхөөс чөлөөлөгддөг хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчдийн үйл ажиллагааны төрөлд ороогүй байна. Бүс нутгийн түвшинд эрх баригчид өөрсдийн үзэмжээр давуу эрх олгох ажил мэргэжлийн төрлийг тодорхойлж болно. Гэвч өнөөдөр нэг ч бүс нутаг түрээсийн орон сууцыг энэ жагсаалтад оруулаагүй байна.

Бусад төрлийн хариуцлага

Иргэд өөрийн эзэмшлийн хэд хэдэн байрыг нэг дор түрээслэх тохиолдол гардаг. Ийм үйл ажиллагааг бизнес эрхлэх гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Тиймээс орон сууцыг түрээслэхээс өмнө үүнийг шаарддаг хувиараа бизнес эрхлэгчийн статусыг олж авах.Үгүй бол хууль бус аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулсан тохиолдолд захиргааны (ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 14.1-р зүйл) эсвэл эрүүгийн (ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 171-р зүйл) хууль тогтоомжийн дагуу (орлогын хэмжээнээс хамаарч) хариуцлага хүлээлгэнэ. .

Хэрэв бид нэг орон сууцны тухай ярьж байгаа бол бодит байдал дээр энэ үйл ажиллагаа нь арилжааны үйл ажиллагаатай холбоогүй гэж үздэгийг тодруулъя. Энэ бол хувиараа хөдөлмөр эрхлэгч иргэдийн үйл ажиллагааны нэг хэлбэр юм.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно.

104 сэтгэгдэл

Жил бүр энэ салбарт луйварчдын тоо нэмэгддэг орон сууцны түрээсбуурахгүй.

Гэмт хэрэгтнүүдийн заль мэхэнд автахгүйн тулд орон сууцыг аюулгүй түрээслэх хэрэгтэй хэд хэдэн үйлдэл хийх, энэ нь таныг луйварчдын заль мэхээс хамгаалах болно. Энэ энгийн бөгөөд ойлгомжтой алхамууд.

Юуны өмнө өмчлөгч эсвэл түүний төлөөлөгчөөс асуугаарай дараах баримт бичиг:

• баталгаажуулсан баримт бичиг эзэмшил.

  Дүрмээр бол энэ нь түрээслүүлэгчийн нэр дээрх гэрчилгээ юм.

• Паспорт.

  Энэ баримт бичигт өөрчлөлт орсон эсэхийг сайтар шалгана уу зурагтай газар нутгийг шалгана уу. Нэмэлт баталгаа гаргахын тулд хуулбарыг хийнэ үү.

• Техникийн болон кадастрынпаспорт.
• Бүх байшингийн эздийн зөвшөөрөл (хэрэв хэд хэдэн байгаа бол). байр түрээслэх.

  Чөлөөт хэлбэрээр эмхэтгэсэн бүх эзэмшигчдийн мэдээлэл.

• Итгэмжлэл.

  Гүйлгээ хийх тохиолдолд эдгээр баримт бичиг шаардлагатай болно эзэмшигчийн нэрийн өмнөөс гүйцэтгэнэ, мөн өөрсдөө биш.

Чухал!Өнгөц харахад ийм олон бичиг баримт шаардах нь хэтэрхий их юм шиг санагдаж болох ч дуусгахаас илүү эрт шалгаж үзэх нь дээр. таагүй нөхцөл байдалДараа нь.

Орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх түрээсийн гэрээ

Үндсэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх баримт бичигурт хугацааны түрээсийн хувьд түрээсийн гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээ. Тэдний хоорондох ялгаа нь түрээслэх боломжтой юм ямар ч байр түрээслүүлнэ(техникийн, арилжааны эсвэл орон сууцны), талууд нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно.

Хариуд нь ажилд авах нь зөвхөн хийгддэг үйл явц юм хувь хүмүүсийн хооронд, мөн объект нь зөвхөн орон сууц гэх мэт орон сууцны байр юм. Эдгээр төрлийн гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн § 1-р 34-р бүлэг, 35-р бүлэгт авч үзсэн болно.

Цаашид өгсөн баримт бичиг бүртгүүлсэн байх ёстой. Харин талуудын аль нэг нь хуулийн этгээд бол энэ үйлдлийг хийх зайлшгүй шаардлага бий. Иргэдийн хооронд 1 жилээс доош хугацаатай хэлцэл хийхдээ гэрээг бүртгэх шаардлагатай алхам биш юм.

Шаардлагатай бичиг баримтын цуглуулга, улсын хураамжийн хэмжээ

Хамгийн тохиромжтой нь гэрчилгээ, кадастрын паспорт болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг эзэнд хадгалагдах ёстой, хэн өөрийнх нь хүлээлгэж өгөхөөр шийдсэн үл хөдлөх хөрөнгөтүрээслүүлнэ.

Баримт бичгийн нэг хэсэг эсвэл бүхэлд нь бүрмөсөн алга болох тохиолдол байдаг.

Ийм нөхцөлд та хийх хэрэгтэй давхардсан тоогоор өргөдөл гаргахэсвэл нөхөн сэргээх.

Техникийн паспортыг 10 хоногийн дотор сэргээж, хураамж нь 755-1827 рубль байна. Учир нь баримт бичгийг түргэн шуурхай хүлээн авах(3 өдөр) та төлбөрийг хоёр дахин төлөх шаардлагатай. Кадастрын паспортыг сэргээх зардал нь 200 рубль, хугацаа нь 10 орчим хоног байна.

Чухал!Өмчлөлийн гэрчилгээг Холбооны бүртгэлийн албаны нутаг дэвсгэрийн хэлтэст сэргээж болно.

Үүнийг хүлээн авахын тулд улсын татвар төлөх шаардлагатай 100-аас 400 рубль хүртэл.

Түрээсийн болон түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхдээ улсын хураамж төлөх шаардлагатай болно. Түүний хэмжээ нь - Хувь хүмүүст 1000 рубльхуулийн этгээдэд 15000.

Түрээслэгч юу өгөх ёстой вэ?

Түрээслэгчийн баримт бичгийн багцын тусламжтайгаар бүх зүйл илүү хялбар болно. Заавал зөвхөн нэг баримт бичиг шаардлагатай- паспорт. Бүх албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөхийн тулд хуулбарыг хүсэхийг зөвлөж байна өгөгдлийг эх хувьтай нь шалгана уу.

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа паспортын мэдээлэл шаардлагатай болно холбогдох баримт бичиг. Түүнээс гадна хуулбар шилжүүлэх үйл явц энэ баримт бичгийн, дүрмээр бол нэмэлт сахилгын хүчин зүйл - түрээслэгчийн хүсэл эд хөрөнгийг илүү нухацтай авч үздэгЭзэмшигч нь паспортын мэдээлэлтэй гэдгийг мэдэж, төлбөрөө цаг тухайд нь төлж байгаад хяналт тавьж, тэр нь эргээд тийм ч айхгүй байх болно. байшингаа түрээслүүлнэ.

Ямар тохиолдолд болгоомжтой байх ёстой вэ?

Түрээсийн баримт бичиг эсвэл түүний хэсэг нь байгаа тохиолдолд эргэлзээтэй эсвэл огт байхгүй, та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Бид хүчтэй Бид хуульчтай холбоо барихыг зөвлөж байнаорон сууц, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн чиглэлээр ажилладаг, мэргэшсэн хүмүүс.
Радикал арга бол нэмэлт арга хэмжээ авахаас татгалзахболон баримт бичигт гарын үсэг зурах.

Практикаас харахад талуудын аль нэг нь асуудалтай байгаа бол аливаа бичиг баримтаар хангах(өмчлөлийн гэрчилгээ, орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ, ялангуяа паспорт гэх мэт) энэ нь гүйлгээ гэсэн үг юм. асуудал үүсгэж болзошгүй, түүний шийдэл нь таны төлөвлөгөөнд огт ороогүй болно.

Чухал!Баримт бичиг, тэдгээрийн өгөгдлийг харьцуулахдаа цаас, материалын чанарт анхаарлаа хандуулаарай.

Паспортын хуудас муу хэвлэсэн, гэрчилгээний уйтгартай хуулбар эсвэл орон сууц түрээслэх итгэмжлэл байхгүй. танд анхааруулах ёстой.

Хэрэгтэй видео

Хараач сонирхолтой видеонийтлэлийн сэдвээр:

Үр дүн

Бидний харж байгаагаар түрээсийн харилцаа нь бусад хөрөнгөтэй холбоотой байх нь зүйтэй бөгөөд заримдаа шаардлагатай байдаг. баримт бичиг, гэрээгээр баталгаажуулна.

Тэдгээр нь тийм ч олон биш боловч тэдгээрийг цаг тухайд нь бөглөж, гарын үсэг зурах нь тус болно. ирээдүйн асуудлаас ангижрах.

Зааварчилгаа

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийн хэлбэрээр нэмэлт орлого хэзээ ч илүүдэхгүй. Олон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөхгүйн тулд түрээсийн гэрээ байгуулахгүй байх хандлагатай байдаг. Энэ дадлыг зөвхөн таны сайн найз эсвэл найз нөхдийнхөө найз болох түрээслэгч л зөвшөөрч болно. Танихгүй хүнтэй ийм хамтын ажиллагаа өндөр өртөгтэй байж болно.

Түрээсийн гэрээ нь таны төлбөрийг хугацаанд нь төлж, шилжүүлсэн эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг баталгаажуулаад зогсохгүй түрээсийн харилцааны явцад талуудын хооронд маргаан үүссэн тохиолдолд шүүхэд хандах үндэслэл болно. Гэрээ нь талуудын эрх, үүргээ нэгтгэх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь орон сууцны өмчлөгч болон түрээслэгчийг хоёуланг нь сахилга баттай болгодог. Дүрмээр бол, хэрэв орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслүүлсэн бол түрээсийн харилцааны явцад орон сууцны засварын төлбөрийг хэн төлөх, нийтийн үйлчилгээний зардлыг хэн хариуцах, хохирлыг хэн барагдуулах талаар олон санал зөрөлдөөн үүсч болно. гурав дахь хэсэг.

Та бие даан эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан байр түрээслэх эсвэл түрээслэх боломжтой. Хэрэв гүйлгээг үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн дагалдаж байгаа бол орон сууцны өмчлөгч болон түрээслэгч аль хэдийн бэлтгэсэн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Дүрмээр бол риэлторын оролцоо нь гэрээний талуудад дор хаяж нэг сарын түрээсийн өртөгтэй байдаг. Зарчмын хувьд та реалторын зардлаас зайлсхийх боломжтой боловч үүнийг хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхтэй холбоотой гүйлгээний баримт бичгийн багцын талаар хамгийн бага ойлголттой байх хэрэгтэй.

Түрээсийн гэрээ нь төлбөртэй шинж чанартай, өөрөөр хэлбэл. орон сууцны өмчлөгч нь ашиглах эрхийг шилжүүлж, түрээслэгч нь гэрээнд заасан үнээр эд хөрөнгийг түр хугацаагаар эзэмшиж, ашиглах эрхийг хүлээн авдаг. Түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулсан бөгөөд гэрээний хугацаа нэг жилээс хэтэрсэн тохиолдолд улсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой. Хэрэв орон сууцыг төлөөлөгч итгэмжлэлийн дагуу түрээсэлсэн бол итгэмжлэл нь нотариатаар гэрчлэгдэж, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн бүрэн эрх, түрээслүүлж буй эд хөрөнгийн шинж чанарыг агуулсан байх ёстой. Өмгөөлөгчийн хүлээн авах эрхийн талаарх мэдээлэл түрээсийн төлбөр.

Түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд орон сууцны өмчлөгч (түрээслүүлэгч) дараахь зүйлийг ирүүлэх ёстой: иргэний үнэмлэх, өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг, өмчлөх эрхийн бичиг баримт (түүний үндсэн дээр түрээслүүлэгч өмчлөх эрхийг олж авсан) - худалдах, худалдах гэрээ, хувьчлалын баримт бичиг, гэрчилгээ. өв залгамжлал гэх мэт, түүнчлэн эрхийн бичиг баримт - өмчлөх эрхийн гэрчилгээ. Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч юм бол ирээдүйд маргаантай нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд та хоёр дахь эхнэр / нөхрөөсөө орон сууцыг түрээслүүлэх зөвшөөрлийг хүсч болно (үүнийг энгийн бичгээр хийж болно). Түрээслэгч зөвхөн иргэний үнэмлэх хэрэгтэй.

Түрээсийн гэрээ байгуулах журам дараах байдалтай байна.

Уг процесс нь зуучлагч, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн дэргэд эсвэл түүнгүйгээр явагдах боломжтой. Бүх бичиг баримтыг зөв бөглөж, баталгаажуулсны дараа заасан хугацаанд нүүлгэн шилжүүлнэ.

Орон сууц түрээслэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

• Өмчлөлийн гэрчилгээ.
• Борлуулалт, бэлэг эсвэл өв залгамжлалыг нотлох баримт.
• Тухайн байранд бүртгүүлсэн хүмүүсийн жагсаалтын гэрчилгээ (орон сууцны засвар үйлчилгээний газраас авсан).
• , нотариатаар баталгаажуулсан.
• Паспорт.

Анхаар!Дээрх баримт бичгийн дор хаяж нэг нь байхгүй бол түрээслэгч асуудалтай тулгарна.

Боломжит асуудлууд

1. Бүртгүүлсэн түрээслэгчдийн нэг нь цагдаатай ирж, түрээслэгчийг хөөж болно.
2. Хэрэв гэрээнд гарын үсэг зурах үед паспорт байхгүй бол өмчлөлийн түлхүүрийг эзэмшдэг зөвшөөрөлгүй хүн өмчлөгчийн дүрд хувирах аюултай.

Түрээслэгч нь өөрийн болон орон сууцанд амьдрах бусад хүмүүсийн тодорхойлолтыг өгдөг.

Юунд гарын үсэг зурах шаардлагатай вэ?

• . Заавал биелүүлэх зүйл: эцсийн хугацаа, оршин суух байрны хаяг, сард төлөх төлбөрийн хэмжээ. Хэрэв гэрээг 1 жил ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол түүнийг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай.
• (хөрөнгийн тооллогын актын талаар дэлгэрэнгүй уншина уу). Маягт нь бүх тавилга, эд ангиудын жагсаалтыг агуулдаг гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлмөн тэдний нөхцөл байдлын талаархи тэмдэглэл.
• орон сууцны байр (орон сууц түрээслэх хүлээн авах гэрчилгээг хэрхэн зөв гаргах, уншина уу).
• , хэрэв төлбөрийг бэлнээр хийсэн бол мөнгө нь банкны дансанд очвол төлбөрийн баримт шаардлагагүй болно.

Баримт нь орон сууцны байрны төлбөрийг шилжүүлсэнийг баталгаажуулж болзошгүй маргааны чухал аргумент юм.

Түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд хэн ч баримт бичгийн хуулбарыг шаардах эрхгүй.

Эд хөрөнгийн тооллого нь түрээслэгчийг хулгай, эд хөрөнгийн эвдрэлээс хамгаалдаг, учир нь барьцаанд бүх зүйлийн өртөг багтах боломжгүй. Бүх бичиг баримтыг зөв бүрдүүлсэн орон сууцыг хууль ёсны дагуу түрээслэх нь нэмэлт орлого олох төдийгүй болзошгүй бэрхшээлээс хамгаалах явдал юм.

06.02.19 61 176 29

Мөн луйварчдад мөнгө бүү өг

Гурван жилийн турш би хүмүүст орон сууц түрээслүүлэхэд тусалсан бөгөөд одоо хэдэн мянган түрээсийн түүхийг мэддэг болсон.

Мария Яковлева

хүмүүсийг луйварчдаас хамгаалдаг

Үйлчлүүлэгчид маань орон сууц олж, нүүхээр тохиролцсон ч мөнгөө алдаж, орон гэргүй болсон. Би ажил олгогчдыг залилан мэхлэх хамгийн түгээмэл зургаан схемийн талаар хэлж, ямар бичиг баримтыг шалгаж, юуг анхаарах ёстойг тайлбарлах болно.

Луйврын сонголт

Мэдээллийн агентлагуудын хуурамч орон сууц

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд зөвхөн мэдээлэл зардаг агентлагууд байдаг тул мэдээллийн агентлаг гэж нэрлэдэг. Орон сууцны талаар худал мэдээлэл өгч, захиалагчаас шимтгэл авч, орон сууцны баталгаа өгдөггүй.

Гадаадын хотод ирээд удаагүй байгаа, хурдан байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүс ийм агентлагийн сурталчилгаанд байнга таардаг. Ийм агентлагийн оффисууд нь ихэвчлэн галт тэрэгний буудал, алдартай зочид буудлын ойролцоо байрладаг болохыг би анзаарсан.

Үүнийг хийхийн тулд боломжит ажил олгогчийг ихэвчлэн хотын төвд байдаг зохистой оффист урина. Менежерүүд маш сайн бэлтгэгдсэн, мэргэжлийн хүмүүс байдаг. Ирээдүйн ажил олгогчийг лиценз, бичиг баримтаар хангаж, олон хуурамч шагнал, диплом, гэрчилгээ үзүүлдэг.

Уулзсаны дараа тэд гэрээ байгуулж, шимтгэл төлөхийг санал болгодог. Энэхүү гэрээний дагуу тус газраас түрээслэх орон сууцны хаяг, эзэмшигчийн утасны дугаарыг өгдөг. Менежер нь хямд үнээр тансаг зэрэглэлийн орон сууцны сонирхолтой сонголтуудын зургийг харуулж байна.

Дараа нь менежер мэдээлэл өгч, хуурамч эзэн рүү залгаж, төлөөлөгчгүйгээр орон сууцыг үзэхийг санал болгож байна. Цаашид хөгжүүлэх хэд хэдэн сонголт бий. Эзэмшигч нь байр түрээслүүлнэ, эсвэл утсаа авахгүй, утасны дугаар нь идэвхгүй болж байна, эсвэл тухайн хаягийн байр түрээслээгүй, эсвэл байхгүй байна.

Хэрэв та агентлаг руу буцаж ирвэл менежер мэдээллийн гэрээг танилцуулна. Мэдээлэл нь шинэчлэгдсэн байх ёстой гэсэн заалт байхгүй бөгөөд тус агентлаг орон сууц олох үүрэг хүлээдэг. Үйлчлүүлэгчид мэдээлэл өгсөн боловч чанарын хувьд агентлаг хариуцлага хүлээхгүй. Мэдээллийн агентлагууд ихэнх тохиолдолд шөнийн цагаар нисдэг компаниуд байдаг тул оффис байхгүй болж магадгүй юм.

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ.Хэрэв та сайт дээрх зарыг мэдээллийн агентлаг байрлуулсан болохыг мэдсэн бол тэдэн рүү залгаж болохгүй, харин дэмжлэг үзүүлэх үйлчилгээнд гомдол гарга. Томоохон вэбсайтуудын мэргэжилтнүүд мэдээллийн агентлагуудыг хэрхэн танихаа мэддэг. Тэд хэрэглэгч болон түүний бүх зарыг шалгаж, зөрчил илрүүлбэл хаах болно.

Хэрэв та ямар нэгэн агентлагтай харьцаж байна гэж утсаар ярих юм бол оффис дээр бүү ирээрэй. Та цагаа дэмий үрэх болно, гэхдээ та байр түрээслэхгүй. Хэрэв та мэдээллийн агентлагийг газар дээр нь таньсан бол тэндээс зугт. Мөн үндсэн дүрмийн талаар бүү мартаарай:

1. Гэрээг анхааралтай уншиж, оффис дээр мөнгө төлөхгүй байх. Сайн агентлагуудад тэд эхлээд орон сууцыг үзүүлж, бичиг баримтаа шалгаж, түрээсийн гэрээ, шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахыг санал болгож, зөвхөн урьдчилгаа төлбөрөө хийхийг хүсэх болно.
2. Үнэтэй орон сууц, чанартай үйлчилгээ хямд байж болохгүй. Мэдээллийн агентлагууд үйлчилгээ нь хямд учраас хүмүүсийг уруу татдаг: тэд үнэнч агентуудаас 2-3 дахин доогуур үнэ тогтоодог.

Жишээлбэл, Санкт-Петербургт хамгийн алдартай орон сууцны төрөл нь метроны ойролцоох дундаж чанартай засварын ажилтай нэг өрөө байр 20 мянга орчим рубль юм. Хэрэв та 50% -ийн комисстой төлөөлөгч олвол хайлт хийхэд 10 мянган рубль төлнө үү. Мэдээллийн агентлагууд үйлчилгээнийхээ төлбөрийг бага авдаг - ихэвчлэн сарын түрээсийн 10-20%, өөрөөр хэлбэл 2-4 мянган рубль байдаг.

Луйврын сонголт

Хар реалторууд болон бусад хүмүүсийн орон сууц

Тухайн хүн зөвхөн өөрийн орон сууцыг түрээслэх эрхтэй бөгөөд үүнийг эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (USRN) хуулбар, өмчлөх эрхийн бичиг баримт, тухайлбал худалдан авах, худалдах гэрээ. Өөр хэн нэгний, тэр байтугай ойрын хамаатан садныхаа байрыг түрээслэхийн тулд та нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл хэрэгтэй.

Луйварчид ард түмний итгэл дээр тоглодог. Орон сууц хөлсөлж, бичиг баримт хуурамчаар үйлдэж, хэд хэдэн хүнд түрээслүүлдэг. Энэ схем нь 90-ээд онд хар реалторуудын улмаас өргөн тархсан байсан бол одоо бага түгээмэл болсон.

Хууран мэхлэх схем.Нэгдүгээрт, луйварчин орон сууц түрээсэлж, ирээдүйн хууран мэхлэлтэнд бэлддэг. Тэрээр орон сууцанд ховорхон харагддаг эздийг сонгодог: тэд маш их ажилладаг, аялдаг эсвэл гадаадад амьдардаг. Дараа нь "эзэн" нь түрээслэгчдийн шалгадаг бүх бичиг баримт болох паспорт, орон сууцанд орох эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ, өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэж, орон сууцыг хямд үнээр санал болгодог. Ингэснээр хүсэл эрмэлзэлтэй хүмүүсийг хурдан олох боломж илүү их байдаг.

Луйварчин дуудлага хүлээн авч, үзэх хуваарь гаргадаг өөр цагингэснээр ажил олгогчид бие биедээ саад болохгүй. Тэр хүн болгонд хуурамч бичиг баримт үзүүлж, орон сууцны давуу талыг ярьж, жинхэнэ, ухамсартай эзэн шиг аашилдаг. Эцэст нь хэд хэдэн түрээсийн гэрээ байгуулж, ажил олгогч бүрээс түрээс аваад алга болдог.

Түрээслэгч "өөрийн" байранд ирж, олон хүмүүсийг хардаг. Хүн бүр хуурамч түрээсийн гэрээтэй бөгөөд тэр байрыг түрээсэлсэн гэдэгт бүгд итгэлтэй байна. Маргаан, тодруулгын дараа хүн бүр луйварчинтай тулгарсан гэдгээ ойлгодог. Магадгүй бүх түрээслэгчид хаалган дээр уулзах болно, учир нь луйварчин орон сууцанд хэн ч орохгүйн тулд цоож солих цаг гарах болно. Ямар ч байсан орон сууц өмчилдөггүй хүнтэй түрээсийн гэрээ байгуулсан тул орон сууц авах эрхгүй.

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ.Баримт бичгийг удаан, анхааралтай шалга. Хэрэв түрээслэгч таныг яаравчлах юм бол бүү бууж өг: асуулт асуу, түрээсийн гэрээг унш. Луйварчин стресстэй байдалд байгаа тул яарах болно. Боломжит ажил олгогч нь хуурамч зүйлийг анзаарахгүй, мөнгөө хурдан өгөх нь түүний хувьд чухал юм: тэр хэд хэдэн ижил төстэй хохирогчтой байна.

Баримт бичгээс орон сууцыг 2016 оны 7-р сарын 15-наас өмнө худалдаж авсан бол өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ, хэрэв энэ өдрөөс хойш бол үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг шалгана уу. Та мөн нэрийн баримт бичгүүдийг үзэх хэрэгтэй - ихэнхдээ энэ нь худалдан авах, худалдах гэрээ эсвэл шинэ барилга барихад хамтран оролцох гэрээ, бүх өмчлөгчийн паспорт юм.

Дэд түрээсийг залилангаас хэрхэн ялгах вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр дэд түрээслэх нь ердийн, хууль ёсны практик юм. Түрээслэгч нь түрээслэгчээс байр түрээслэх эрхтэй. Үүний дараа тэрээр бусад хүмүүст түрээслүүлж, тэдэнтэй гэрээ байгуулдаг. Энэ схем нь зах зээлд илүү түгээмэл байдаг өдөр тутмын түрээс, бага - урт хугацаанд.

Та бичиг баримтыг шалгах замаар дэд түрээсийг залилангаас ялгаж чадна. Паспорт, эрхийн бичиг баримт, бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбарыг харна уу. Ингэснээр та орон сууцны эзэн хэн болохыг ойлгох болно.

Хэрэв энэ нь дэд түрээс бол өмчлөгч нь орон сууцаа дахин түрээслэхийн эсрэг биш гэсэн заалттай байх нь гарцаагүй. Энэ нь иймэрхүү харагдаж болно: "Түрээслэгч нь Москва, ст. Образцова, 8а, байр. 2019 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс 2019 оны 01 дүгээр сарын 08-ны өдрийг хүртэл 80 дугаартай.”

Өмчлөгчийн зөвшөөрлийг мөн хавсралт, гэрээ, захидал болон бусад бичмэл баримт бичгийн хэлбэрээр албан ёсоор бүрдүүлж, гэрээг нэмэлт болгоно.

Луйврын сонголт

Орон сууц өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх

Хэрэв орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа бол тэд тус бүр байраа түрээслэх зөвшөөрөл өгөх ёстой. Тэдний паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, зөвшөөрлийг түрээсийн гэрээнд тусгасан болно.

Нэг өмчлөгч бусдын төлөө шийдэж, орон сууцыг бүхэлд нь түрээслэх боломжгүй. Энэ бол хууль бус. Тиймээс, хэрэв ийм зүйл тохиолдсон бол энэ нь анхаарал болгоомжгүй байдал эсвэл урьдаас зохион бүтээсэн луйврын схем юм.

Хууран мэхлэх схем.Орон сууц нь жишээлбэл, хоёр өмчлөгчийн адил тэнцүү хувь эзэмшдэг. Гэрээг тэдний нэг нь байгуулсан - тэр паспортын мэдээллээ оруулаад гарын үсэг зурдаг. Өөрөөр хэлбэл, түрээслэгч нь орон сууц түрээслэх зөвшөөрлийг авдаг. Хоёр өмчлөгчтэй тул аль нэг нь зөвхөн өөрийн хувийг түрээслэхээр шийдсэн ч хуулийн дагуу хоёулаа зөвшөөрөл өгөх ёстой.

Хоёр дахь өмчлөгч нь өөрийнх нь зөвшөөрөлгүйгээр байрыг түрээслүүлсэн болохыг мэдээд цагдаа, шүүхэд хандаж, гэрээг эсэргүүцэж болно. Түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, түрээслэгч өөр байр хайх шаардлагатай болно.

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ.Эрхийн бичиг баримтыг шалгах: эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар. Хэрэв та гэрчилгээ эсвэл хуулбар дээр хэд хэдэн өмчлөгчийг харвал түрээсийн гэрээнд бүгдийг нь оруулаарай. Гэрээнд гарын үсэг зурах үед эзэмшигч бүр байх ёстой. Хүн бүрийн паспортыг шалгаж, гэрээнд мэдээллээ оруулаад, хүн бүр гэрээнд гарын үсэг зурсан эсэхийг шалгаарай.

Хэрэв гэрээнд гарын үсэг зурахад бүх өмчлөгчид оролцох боломжгүй бол тэдгээрийн аль нэг нь - таны гэрээ байгуулж байгаа хүн - үлдсэн өмчлөгчид хэлцлийн эсрэг биш гэдгийг бичгээр баталгаажуулах ёстой. Үүнийг гэрээнд заасан заалт эсвэл хавсралт хэлбэрээр хийдэг.

Ийм зөвшөөрөл нь бүрэн аюулгүй байдлыг хангахгүй. Нөгөө өмчлөгч нь байр түрээслэхийг эрс эсэргүүцэж, баталгаа гаргасан ч гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцсон тохиолдол гарч байсан. Тиймээс хамгийн сайн сонголт бол бүх өмчлөгчидтэй түрээсийн гэрээ эсвэл гэрээнд гарын үсэг зурах эрхийн төлөө байхгүй эздээс нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл юм.

Найзуудаасаа байр хөлсөлж авбал амаар тохиролцох боломжтой юу?

Үгүй ээ, орон сууц түрээслэх талаар гэрээнд заасан байх ёстой. Хэрэв та хэсэг хугацаанд зогсохгүй орон сууц хөлсөлж, мөнгөө төлж байгаа бол гэрээ байгуул.

Хамаатан садан хоорондын харилцаа муудаж, гэрээ хамгаалалтгүй бол мөнгө, орон байргүй үлдэх эрсдэлтэй.

Луйврын сонголт

Түгжээг эзэмшигчээр солих

Түрээслэгч нь түрээслэгчтэй түрээсийн гэрээ болон хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан тохиолдолд л түрээсийн орон сууц авах эрхтэй. Хэрэв тэд амаар тохиролцож, эзэн нь байраа түрээслүүлнэ гэж амласан бөгөөд түрээслэгч нь түүнд мөнгө өгсөн бол орон сууцны эрх өмчлөгчид хэвээр үлдэнэ. Тэр дотроо юу хүссэнээ хийж чадна, жишээлбэл, урд хаалганы түгжээг сольж болно.

Түгжээ солих луйврын схем нь гэрээ, төлбөрийн баримт болон бусад баримт бичгийн ач холбогдлыг ойлгодоггүй, итгэмтгий хүмүүст голчлон чиглэгддэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн ертөнцөд зөвхөн бичгээр хийсэн гэрээнүүд л ажилладаг.

Хууран мэхлэх схем.Ихэнхдээ түрээсийн гэрээ байгуулдаггүй: түрээслэгч нь зүгээр л түлхүүрээ гардуулж, сарын түрээсийн төлбөр эсвэл барьцааны төлбөрийг авдаг. Ямар ч баримт өгдөггүй. Дараа нь тэр жижиг засварыг дуусгах эсвэл юм авах шаардлагатай гэсэн нэрийдлээр орон сууцанд хоёр хоног орохгүй байхыг гуйдаг.

Түрээслэгч орон сууцанд ирэхэд түлхүүр нь цоожтой таарахгүй. Эзэмшигч нь цоож солихын тулд хэдэн өдөр хэрэгтэй байв. Хууран мэхлэгдсэн түрээслэгч нь түрээсийн гэрээ, барьцааны баримт байхгүй тул өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээний баримтыг ямар нэгэн байдлаар батлах боломжгүй болно.

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ.Үргэлж түрээсийн гэрээ байгуулж, шилжүүлэг, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлж, мөнгө шилжүүлэхийг бүртгэнэ. Хэрэв та барьцаа төлж байгаа бол эзэмшигчээс нь ядаж энгийн цаасан дээр гараар бичсэн баримтыг асуу.

Гэхдээ та маягтыг урьдчилан хэвлэж, эзэмшигчтэй нь бөглөж өгвөл илүү дээр байх болно.

Орон сууцны барьцааны мөнгийг өмчлөгчид шилжүүлэхдээ харилцан төлбөр тооцооны гэрээний хавсралтад бичнэ үү. Хэрэв эзэмшигч нь сар бүр мөнгө авахаар ирдэг бол гэрээний хоёр хувь дээр шинэ бичилт хий. Хэрэв та эзэмшигчтэй уулзаж, картанд мөнгө шилжүүлэхгүй бол төлбөрийн баримтаа хадгалаарай.

Луйврын сонголт

Өгөөмөр байдлын урамшуулал

Энэ схемийг мөнгөө тоолж, мөнгө хэмнэхийг хүсдэг төлбөрийн чадвартай хүмүүст зориулж зохион бүтээсэн. Хэрэв түрээслэгч нь заасан үнээр байр түрээслэхийг зөвшөөрвөл - эсвэл эсрэгээр нь зөвшөөрөхгүй - түүнд хөнгөлөлт үзүүлэх боловч хэдэн сарын өмнө төлөхийг шаарддаг.

Хууран мэхлэх схем.Луйварчид шуналыг дарамталдаг: орон сууц хамаагүй хямд болно гэж тэд маргаж байна. Жишээлбэл, орон сууцны үнэ сард 25,000 рубль байдаг бол зургаан сарын өмнө 120,000 рубль төлвөл сард 20,000 рубль болно. Энэ бол ихээхэн хэмнэлт бөгөөд иймээс олон ажил олгогчид зөвшөөрч байна. Магадгүй энэ нь эзэмшигчийн шударга санал бөгөөд ямар ч хууран мэхлэлт байхгүй болно. Гэхдээ түрээслэгч нь түрээслэгчийг хугацаанаас нь өмнө хөөж гаргах эсвэл гэнэт цоож солих, мөнгөө өөртөө үлдээх тохиолдол гардаг.

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ.Зөвхөн нэг сарын түрээсээ урьдчилж төлсөн нь дээр. Эзэмшигч нь орон сууцаа хөөх, цоож солих, зарах, түрээслэгч нь бодлоо өөрчилж, өөр газар руу шилжих боломжтой. Ийм тохиолдолд эзэмшигчээс мөнгө авах нь хэцүү байх болно.

Луйврын сонголт

Урьдчилсан төлбөрийн даалгавар

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр урьдчилгаа төлбөрийг урьдчилгаа төлбөр, хадгаламж, барьцаа хэлбэрээр хийдэг. Гэхдээ урьдчилгаа төлбөр нь залилангийн хамгийн түгээмэл схемүүдийн нэг юм. Үүнийгээ ажил олгогчдоос янз бүрээр гаргаж аваад, хүлээж авангуутаа харилцахаа больдог.

Урьдчилгаа, хадгаламж, барьцааны ялгаа

Хадгаламж бол аюулгүй байдлын төлбөрийн хамгийн хатуу төрөл юм. Хэрэв түрээслэгч барьцаа мөнгө өгөөд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах тухай бодлоо өөрчилсөн бол барьцаа нь орон сууцны эзэнд үлдэнэ. Эзэмшигч нь хэлцэл хийхээс татгалзвал барьцааг хоёр дахин нэмэгдүүлнэ.

Хадгаламж буюу барьцаа гэдэг нь зөрчил гаргасан тохиолдолд түрээслэгчээс түрээслэгчид өгдөг мөнгөн дүн юм. Хэрэв түрээслэгч гэрээг зөрчсөн эсвэл орон сууцанд хохирол учруулсан бол барьцааны төлбөр нь хохирлыг барагдуулахад чиглэгддэг.

Урьдчилгаа гэдэг нь бүх зүйл төлөвлөгөөний дагуу явагдсан тохиолдолд орон сууцны дараагийн төлбөрт тооцогдох төлбөр юм. Хэрэв ямар нэг зүйл буруу болж, гэрээнд гарын үсэг зурах боломжгүй бол түрээслэгч урьдчилгаагаа буцааж өгөх үүрэгтэй.

Хууран мэхлэх схем.Түрээслэгч нь байр түрээслэх зарын талаар дууддаг. Тэд түүнд байр бэлэн байна гэж хэлээд урьдчилгаа төлбөрөө шилжүүлэх шаардлагатай байгаа шалтгааныг гаргаж ирдэг. Шалтгаан нь өөр байж болно. Хамгийн түгээмэл гурван:

1. Өндөр эрэлт. Байрыг булааж авахгүйн тулд өмчлөгч, риэлторын карт руу урьдчилгаа мөнгө шилжүүлж, дараа нь ирж гэрээ хийгээч гэсэн.
2. Эзэмшигч нь урт замыг туулах ёстой. Иймд үйлчлүүлэгч орон сууц хөлслөх хүсэлтэй байгаагаа баталгаажуулж, урьдчилгаа төлбөрийг картанд шилжүүлж өгнө үү гэжээ.
3. Гэрээ байгуулахаас өмнө заавал урьдчилан төлөх. Энэ бол өмчлөгчийн нөхцөл, эс тэгвээс тэр байраа түрээслэхгүй. Ихэнхдээ тэд бүрэн хэмжээгээр биш, харин урьдчилгаа 2-5 мянган рубль хүсдэг.

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ.Урьдчилгаа төлбөрийг шилжүүлж болохгүй. Орон сууцыг хараад түрээсийн гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа л мөнгөө төлнө үү. Орон сууцны гоёмсог зургуудыг санаарай бага үнэ- энэ бол хувь заяаны бэлэг биш, харин орон сууц, өмчлөгч, гэрээг хэд хэдэн удаа шалгах шалтгаан юм.

Перугаас мэндчилж байна

Энэ бол автомашины зах зээлээс эхэлсэн урьдчилгаа төлбөрийн луйврын анхны хувилбар бөгөөд одоо орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх, худалдах үед олддог.

Нэг ёсондоо хямдралтай, урьдчилгаа төлбөртэй ижил сайхан байр. Эзэмшигч нь өөр улсад байрладаг тул та зөвхөн шуудангаар харилцдаг.

Тэд танд ийм зүйл бичдэг:

Өдрийн мэнд

Би орон сууцаа хямд үнээр зарах болсон шалтгаанаа тайлбарлая.

Би Орост удаан амьдарсан ч хүүхдүүд маань Перуд амьдардаг тул нүүхээр шийдсэн. Би энд бизнес эрхэлдэг ч Москвад байртай байсаар байгаад түрээслүүлмээр байна.

Гэрээ байгуулахын тулд би Москва руу нисэх ёстой. Гэхдээ би зөвхөн нухацтай ханддаг жинхэнэ үйлчлүүлэгчид очиход бэлэн байна. Тиймээс хүсэл эрмэлзлээ баталгаажуулахын тулд Money Gram хурдан мөнгө шилжүүлэх систем эсвэл Contact системээр дамжуулан надад 10,000 рублийн барьцаа шилжүүлээрэй.

Төлбөр төлсөн баримтаа надад илгээ, гэхдээ хяналтын дугаарыг хаа. Үүнгүйгээр би шилжүүлгийг хүлээн авах боломжгүй, та үүнийг банкнаас шалгаж болно. Ингэснээр та миний үнэнч шударга гэдэгт итгэлтэй байж, гэрээ байгуулсны дараа л дугаараа хэлэх болно.

Би байрныхаа түрээсийн нөхцөл, түүний үнийг өөрчлөх бодолгүй байна. Ийм нөхцлөөс болоод би байраа хямд үнээр түрээслэдэг. Хэрэв та зөвшөөрөхгүй бол миний цагийг битгий үрээрэй.

Луйварчид аль ч орноос ирсэн байж болох ч ихэнхдээ Камерун, Перугаас ирсэн байдаг тул мессеж нь буруу бичигдсэн, бага зэрэг болхи байх болно.

Хяналтын дугааргүй мөнгө хүлээн авах боломжгүй гэдгийг банк баталгаажуулна. Дараа нь та жишээ нь Western Union руу очоод шилжүүлгийг илгээнэ. Баримтынхаа зургийг авч, кодыг хаагаад луйварчин руу илгээнэ үү.

Тэр таныг төлбөрийн баримтыг график засварлагчаар зурсан гэж буруутгаж, хуурамч мөнгө шилжүүлэх системийн вэбсайт руу линк илгээх болно. Тэнд та шилжүүлгийн талаархи бүх өгөгдөл, түүний дотор хяналтын дугаарыг оруулах ёстой. Эцсийн цонх гарч ирэх бөгөөд скриншот нь луйварчинд хэрэгтэй болно. Үүний дараа тэр мөнгөө аваад харилцахаа болино.

Ийм мессежэнд хариу өгөх хэрэггүй, харин дэлгэцийн агшинг аваад зарыг олсон сайтынхаа тусламжийн үйлчилгээ рүү илгээгээрэй.

Түрээслэхийн өмнө ямар бичиг баримт шалгах вэ

Та гурван баримт бичгийг шалгах хэрэгтэй: паспорт, эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ ба / эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, өмчлөх эрхийн баримт бичиг - ихэнхдээ худалдан авах, худалдах гэрээ.

ОХУ-ын иргэний паспорт.Түрээслэгчдийн хувийн мэдээллийг шалгах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд паспортоо шалгана уу. Цэргийн үнэмлэх, жолооны үнэмлэх, гадаад паспортыг шалгах шаардлагагүй, учир нь тэдгээрийн өгөгдөл нь бусад баримт бичигт ороогүй болно.

Паспортын өгөгдөл нь бусад бүх баримт бичигтэй яг ижил байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл бүтэн нэр, цуврал, дугаар болон бусад бүх өгөгдөл яг таарч байх ёстой. Энэ нь баримт бичигт байгаа хүн нь паспорт болон таны өмнө байгаа хүнтэй адилхан гэдгийг батлах болно. Паспортын баталгаажуулалт нь эхний бөгөөд хамгийн чухал алхам юм.

Орон сууц түрээслэхээсээ өмнө худалдагч нь жинхэнэ паспорттай эсэхийг шалгаарай. Энд би танд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна:

1. Засвар, наалт, муруй фонт байхгүй.
2. Таны паспорт дээрх бүх усан тэмдэг, дардас, фонтууд байдаг.
3. Паспортын цуврал нь олгосон газартай тохирч байна. Цувралын эхний хоёр орон нь бүсийн код юм. Жишээлбэл, хэрэв Санкт-Петербургт паспорт олгосон бол эхний хоёр цифр нь 40, Москвад бол 45. Хэрэв цуврал нь 40-өөр эхэлж, Липецк хотод паспорт олгосон бол энэ нь хуурамч юм. Хотын кодын жагсаалтыг "Таны паспорт" вэбсайтаас олж болно.
4. Паспортын нөхцөл нь олгосон огноотой тохирч байна. Хэрэв паспорт шинэ мэт боловч гурван жилийн өмнө хүлээн авсан бол энэ нь танд анхааруулах ёстой.

Мөн эзэмшигчийн нэр, овог өөрчлөгдсөн эсэхийг шалгана уу. Хэрэв тийм бол худалдагчаас гэрлэлт, салалт, нэрээ өөрчилсөн тухай бүртгэлийн газраас гэрчилгээ авахыг хүс.

Гарчгийн баримт бичигорон сууц, түүний зарим хэсгийг хэн эзэмшдэг, ямар үндэслэлээр, хэн түрээслэх боломжтойг харуулах.

Баримт бичгийн төрөл нь тухайн орон сууц өмчлөгчийн эзэмшилд хэрхэн шилжсэнээс хамаарна. Хэрэв хувьчлагдсан бол эрхийн бичиг баримт нь орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх тухай гэрээ болно. Хэрэв та үүнийг худалдаж авсан бол - худалдах, худалдан авах гэрээ, хэрэв та өв залгамжлалаар авсан бол - хуулиар эсвэл гэрээслэлээр өвлөх эрхийн гэрчилгээ.

Хэрэв орон сууц шинэ байранд байгаа бол өмчлөх эрхийн бичиг баримт нь барилгын ажилд хамтран оролцох тухай гэрээ байж болно. Түүнтэй хамт байшинг аль хэдийн түрээсэлсэн бол орон сууц хүлээн авах гэрчилгээг шалгах шаардлагатай.

Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээорон сууц эсвэл түүний хэсгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулна. Хоёр тохиолдолд гэрчилгээ байхгүй болно:

1. Өмчлөгч нь 1991-1996 онд орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлсэн бол. Энэ тохиолдолд эрхийн улсын бүртгэлийн тухай тэмдэглэгээг өмчлөх эрхийн бичиг баримт, жишээлбэл, худалдан авах, худалдах гэрээнд хийсэн эсэхийг шалгах шаардлагатай.
2. 2016 оны 7-р сарын 15-наас хойш өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн бол. Энэ өдрөөс эхлэн эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээг хүчингүй болгож, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбараар сольсон.

Өмчлөлийн гэрчилгээг шалгахын тулд түүнд заасан баримт бичгийг бодит баримт бичигтэй хамт шалгана уу. Төрөл, тоо, цуврал нь таарч байх ёстой. Мөн орон сууцны хаяг, давхар, талбайг шалгана уу.

Өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээг орлуулна. Энэ нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулах, эрхийн бичиг баримтын жагсаалтыг гаргах, түүнчлэн бусад өмчлөгчид байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай. Хандлага - хаяг, дагалдах баримт бичиг - гарчигтай холбоотой өгөгдлийг шалгана уу. Бүх зүйл тохирсон байх ёстой.

Өөр юуг анхаарах вэ

Эзэмшигчийн зан байдал.Хэрэв тэр яарч, сандарч, хэрэв та яг одоо шийдвэр гаргахгүй бол байраа бусдад түрээслүүлнэ гэж заналхийлж байгаа бол болгоомжтой байгаарай. Түүний хангалттай байдлыг нүдээр үнэл: түүнийг юуны түрүүнд хүн гэж хар. Та түүнтэй сар бүр уулзаж, асуудлаа шийдэж, магадгүй тусламж хүсэх хэрэгтэй, тиймээс ядаж танд жигшдэггүй хүнээс байр түрээслээрэй.

Орон сууцны түрээсийн үнэ.Хямд үнээр төгс сонголт байхгүй. Метроноос таван минутын зайд засвар хийсэн, тавилгатай байр нэг ч төгрөгний үнэтэй байж болохгүй. Үнийн шалтгаан үргэлж байдаг бөгөөд энэ нь луйвар байж магадгүй юм.

Баримт бичиг.Баримт бичгийг хуурамчаар үйлдэх нь үнэтэй журам юм. Тиймээс луйварчид ихэвчлэн хэмнэлттэй сонголтыг ашигладаг: тэд өөрсдөө баримт бичгийг хуурамчаар үйлдэх эсвэл яагаад тэнд байхгүй байгаа талаар худал хэлдэг. Баримт бичгийн эх хувийг харахаас нааш байр түрээслэх хэрэггүй.

Хэр их мөнгө төлөх вэ

Түрээсийн хэмжээзөвхөн нэг сарын төлбөр. Хэрэв эзэмшигч нь зургаан сарын өмнө төлөхийг санал болговол татгалз.

Амлалт- энэ нь өмч хөрөнгө нь хохирсон тохиолдолд эзэмшигчийг тайвшруулах хэмжээ юм. Жишээлбэл, түрээслэгч цонх хагалаад нүүхээр шийдсэн бол эзэн нь барьцааны мөнгөнөөс тодорхой хэсгийг авч, цонхоо засаад, үлдсэнийг нь буцааж өгнө. Түрээслэгч нь орон сууцыг түрээслүүлсэнтэй ижил нөхцөлд буцааж өгсөн тохиолдолд л барьцааны мөнгийг бүрэн буцаан олгохыг эзэмшигчээс шаардаж болно.

Хадгаламжийн хэмжээг эзэмшигч өөрөө тогтоодог. Хамгийн түгээмэл гурван барьцааны схем байдаг:

1. тухайн сарын түрээсийн үнийн дүнгийн 100 хувьтай тэнцэх хэмжээний барьцааг нэг төлбөрт хийх;
2. орон сууцны нэг сарын түрээсийн үнийн дүнгийн 100 хувьтай тэнцэх хэмжээний барьцааг хоёр төлбөрт, өөрөөр хэлбэл хоёр сар болгон хуваасан;
3. Орон сууцны нэг сарын түрээсийн үнийн дүнгийн 200% -тай тэнцэх давхар барьцаа - голчлон бизнес болон элит зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд.

Өөрөөр хэлбэл, гэрээ байгуулахдаа та эзэмшигчтэй тохиролцсоны дагуу барьцааны дүнг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн төлнө.

Хэрэв та байшин түрээслэх гэж байгаа бол санаарай

1. Байрыг үзүүлэхээсээ өмнө оффис дээр ирж гэрээ байгуулна уу гэвэл зөвшөөрөхгүй.
2. Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө баримт бичгийг шалгана уу. Эзэмшигчдийн паспорт, өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, худалдан авах, худалдах гэрээ гэх мэт эрхийн бичиг баримтыг харна уу.
3. Үргэлж түрээсийн гэрээ байгуулж, орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурна.
4. Зөвхөн нэг сарын түрээсээ урьдчилж төлнө.
5. Орон сууц болон өмчлөгчтэй нь биечлэн уулзаж, бичиг баримтыг нь шалгаж, түрээсийн гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурж байж мөнгөө төлнө. Мөн төлбөрийн маягт дээр сар бүрийн төлбөрийг зааж өгөхөө бүү мартаарай.

Бид материал дээр ажилласан

Зохиогч - Мария Яковлева, редактор - Елена Евстратова, үйлдвэрлэлийн редактор - Марина Сафонова, гэрэл зургийн редактор - Максим Копосов, мэдээллийн дизайнер - Женя Софронов, зураач - Антон Калашников, хариуцлагатай - Анна Лесных, засварлагч - Александр Салита, зохион бүтээгч - Евгения Изот