Дача байшин түрээслэхээс илүү ашигтай юу вэ? Улс орны баярын үндэсний онцлог. Танай бүс нутагт бизнесийн хамаарал

Цаашид түрээслэх зорилгоор зуслангийн байшин худалдаж авахдаа бизнес болон хувийн оршин суух зориулалтаар байшин худалдаж авах шалгуур нь өөр гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Та хөрөнгө оруулалтын худалдан авалт хийхдээ юуг мэдэх хэрэгтэй вэ, тэгвэл дараа нь дэмий үрсэн мөнгөө тэвчихгүй байх болно?

Ирээдүйн түрээслэгчийн хийж болох хамгийн эхний алдаа бол "өөрсдөдөө" (би тосгонд байшин авмаар байна) эсвэл тохиолдлоор (хөрш нь дачагаа хагас үнээр санал болгож байна) байшин худалдаж авах явдал юм. Хэрэв та энэ бизнест орох гэж байгаа бол - үнэхээр өөр ямар ч байсан - үүнийг бэлдсэн байдлаар оруулна уу. "Мэдээжийн хэрэг, эрт орой хэзээ нэгэн цагт хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зах зээл хотын зах зээлийг давтах болно. Саяхан маш үнэтэй байр худалдаж аваад өндөр үнээр түрээслэх нь хамгийн ашигтай байсан бол өнөөдөр бид тансаг зэрэглэлийн орон сууцны зах зээлээр хангагдах хандлага ажиглагдаж байна" гэж үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хэлтсийн дарга Ирина Бобко хэлэв. "Вавилон" агентлаг зах зээлийн нөхцөл байдлын талаар тайлбар хийлээ. "Одоогоор хотын захын чанартай орон сууц түрээслэх санал цөөн байна."

Мэдээжийн хэрэг, байшин хаана байрлаж байгаагаас ихээхэн хамаарна - таны орлогын боломжит эх үүсвэр. Янз бүрийн чиглэлд ижил төстэй байшингууд нь түрээсийн үнээр эрс ялгаатай байж болох тул бид үүнийг мартаж болохгүй. Одоогийн байдлаар Рублевка алдартай хэвээр байна. Дараа нь Новорижское хурдны зам, Можайское хурдны зам, Калужское хурдны зам, Симферопольское хурдны зам.

Хоёр дахь алдаа бол зорилтот хэрэглэгчийг буруу сонгох явдал юм. Ирээдүйн түрээслэгч нь хэнийг (эх орон, гадаадын иргэн, өндөр эсвэл дундаж орлоготой, хүүхэдтэй эсвэл хүүхэдгүй ...) ямар хугацаанд (хүртэл хугацаанд) тодорхой ойлгох ёстой. зуны улиралэсвэл жилийн турш) тэр байшингаа түрээслүүлнэ. Жишээлбэл, хэрэв зуслангийн байшин нь байнгын оршин суух зориулалттай бол түүнээс Москвагийн тойрог зам хүртэлх зай 30 км-ээс хэтрэхгүй байх ёстой (мөн энэ нь маршрут хэт ачаалалгүй байх тохиолдолд).

Гурав дахь алдаа бол буруу сонгогдсон орчин юм. Байшин түрээслэх хамгийн хөрвөх чадвартай нь дотор зуслангийн тосгон: Түрээслэгчид аюулгүй байдал, дэд бүтцийн хүртээмж - амьдрах, амралтаа тав тухтай, аюулгүй болгох бүх зүйлд анхаарлаа хандуулдаг. Мэдээжийн хэрэг, дэд бүтэц нь илүү хөгжсөн, аюулгүй байдал нь илүү найдвартай байх тусам өндөр болно түрээс. Мэдээжийн хэрэг, тосгонд ямар нэгэн эмээгээс газар худалдаж аваад тэнд байшин барих нь хямд болно. Гэхдээ түрээсийн бизнесийн хувьд энэ сонголт тийм ч тохиромжтой биш юм. Ирина Бобко хэлэхдээ "Үнэхээр дур булаам эзэд том талбай, усан сан, тохижилт болон бусад ашиг тустай байшинг хэрхэн олж авсныг би ажиглах ёстой байсан." "Гэхдээ тэд байшингаа харьцангүй хямд үнээр түрээслэх боломжгүй байсан, учир нь энэ нь эвдэрсэн байшингууд, хагас согтуу оршин суугчидтай тосгоноор хүрээлэгдсэн байсан." Хуучны газрууд нь түрээсийн бизнест тийм ч тохиромжтой биш юм. Тийм ээ, тэд романтик байдаг, тийм ээ, тэд байрладаг гайхалтай газар, гэхдээ тэд оршин суугчдад тав тух, аюулгүй байдлыг хангаж чадахгүй.

Дөрөв дэх алдаа бол байшинг буруу сонгох явдал юм. Та байшингийн эзэн эсвэл гэрийн эзэгтэйн дүрд баригдсан архитектороор зураг төслийг нь хийсэн, байшингийн цорын ганц угаалгын өрөө нь нэгдүгээр давхарт байдаг, гуравдугаар давхарт байрлах унтлагын өрөөнөөс та зөвхөн тийшээ очих боломжтой зургийг та олонтаа хардаг. бүхэл бүтэн байшингаар. Нэмж дурдахад, зуслангийн байшинг тодорхой гэр бүлд зориулж дангаар нь төлөвлөж болно. Тэгэхээр ямар байшин түрээслэхэд тохиромжтой байх ёстой вэ? Хоёр, дээд тал нь гурван түвшин, цөөн тооны өргөн өрөөтэй. Гэрт хамгийн багадаа гурван унтлагын өрөө байх ёстой, ялангуяа байшинг хүүхэдтэй гэр бүлд түрээслүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол. "Шат, тав тухтай байдал, аюулгүй байдалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй" гэж Бобко нэмж хэлэв. “Энд хоёр туйл байж болох юм: хэт их хэмнэлт, энэ нь өргөхөд бүрэн тохиромжгүй бүтэцтэй болоход хүргэдэг, эсвэл эсрэгээр, төмөр хийц, будсан шил гэх мэт сэтгэлийн өгөөмөр сэтгэл нь хүүхдүүдэд маш аюултай байж болно. .”

Угаалгын өрөө, саун, эсвэл бүр илүү сайн усан сан байгаа нь түрээсийн төлбөрийг ихээхэн нэмэгдүүлэх боломжтой. Байшингийн хөрвөх чадвар нь дор хаяж 10 акр талбай бүхий тохижилттой талбайтай байх замаар нэмэгддэг. Түүнээс гадна жимс, жимсгэний бут сөөг, ялангуяа цэцэрлэгжүүлэлт нь тийм ч өндөр хүндэтгэлтэй байдаггүй - түрээслэгчид үүнийг үнэлэхгүй. Төгсгөлийн хувьд - 1-2 машины зогсоол байгаа эсэх. Дашрамд хэлэхэд, ирээдүйн түрээслэгч хурдны замаас байшин хүртэл даван туулах ёстой 100-500 м зай нь чухал биш юм. “Саяхан манай практикт ийм тохиолдол гарсан. Боломжит түрээслэгч хурдны замаас ирээдүйн оршин суух газар руугаа үнэтэй машин нь шавар хөрсөн дээр тогтмол 100 метр явах ёстойг олж хармагцаа байшин руугаа явахаас ч санаа зовсонгүй" гэж Ирина Бобко хэлэв.

Тав дахь алдаа бол байшин, газрын баримт бичгийг буруу хийсэн явдал юм. Энэ бол хөдөө орон сууц түрээслэх үед үүсдэг хамгийн том бэрхшээлүүдийн нэг юм. Худалдан авахдаа байшин болон газрын баримт бичгийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Хамгийн тохиромжтой сонголт бол хоёулаа зохих ёсоор бүртгүүлж, нэг хүний ​​өмчлөлд байх явдал юм. Гэхдээ ихэнхдээ байшинг дуусаагүй гэж бүртгэдэг бөгөөд энэ нь жишээлбэл, даатгал эсвэл түрээсийн гэрээг бүртгэх зэрэг асуудалд хүргэдэг. Мөн зарж буй газрынхаа нэг хэсэг нь өмчилж, нэг хэсэг нь урт хугацааны түрээсийн байранд байгаа нь эрсдэлийг дахин нэмэгдүүлж байна. "Нюансууд өөр байж магадгүй, тэд зарчмын хувьд тэд түрээслэх эрхгүй байшинг хувиараа түрээслэхийг оролдсон тохиолдлуудыг би олж харсан" гэж Бобко хэлэв. тосгон."

Зургаа дахь алдаа нь барилгын засвар үйлчилгээний зардлыг тооцдоггүй явдал юм. Зөвхөн байшин худалдаж авах нь хангалтгүй бөгөөд та үүнийг арчилж тордох хэрэгтэй бөгөөд сарын зардал нь 500-1000 доллар хүрч болно гэдгийг ойлгох нь чухал. Байшинг сонгохдоо бүх харилцаа холбоо байгаа эсэх, тэдгээрийн нөхцөл байдал, барилгын техникийн үзүүлэлтүүд - септик сав байгаа эсэх, засвар үйлчилгээ, эрчим хүчний хамаарал зэргийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр түрээсийн арслангийн хувь хэмжээ өөрчлөгдөхгүй байх болно. зөвхөн байшингийн засвар үйлчилгээнд явах.

sob.ru/Маргарита Моисеева

Хамгийн санаачлагатай оршин суугчид том хотуудТэгээд амралтын газрууд, жижиг тосгон, хотын захын хороололд байшин түрээслэх замаар мөнгө олдог. Бидний олонхи нь ийм төрлийн бизнес ашиг олох боломжгүй гэж боддог. Гэхдээ бидний зөв үү? Энэ сайн аргамаш их орлого олох Богино хугацаамөн санхүүгийн зардалгүйгээр. Гэхдээ бусад төрлийн бизнесийн нэгэн адил энд эрсдэл, бэрхшээл байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүнийг олж мэдье.

Бид түрээслэгч хайж байна

Та хоёр аргын аль нэгийг ашиглаж болно - агентлагийн тусламжийг ашиглах эсвэл өөрөө хайх.

Сонголт нэг . Би агентлагтай холбоо барих ёстой юу, үгүй ​​юу? Энэ нь ашигтай юу? Эдгээр нь Тийм/Үгүй форматаар тодорхой хариулт олоход хэцүү байдаг нийтлэг асуултууд юм. Тиймээ, агентлаг нь үйлчлүүлэгчдийг хурдан хайж эхлэх бөгөөд ажилд авах гэрээ байгуулахад тань туслах болно. Гэхдээ та хамгийн түрүүнд тааралдсан компанидаа итгэх ёсгүй. Гайхалтай ажлын туршлагатай, зохих нэр хүндтэй нэр хүндтэй байгууллагыг сонгохыг хичээ. Найз нөхөд, танилуудынхаа зөвлөгөө, интернет дэх тойм нь хайлт хийхэд тань туслах болно.

Та агентлагийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь нэлээд их байх болно. Агентлагтай байгуулсан гэрээнд заасан бүх боломжит зардлыг уншиж, зөвхөн дараа нь гарын үсэг зурна уу.

Ийм хамтын ажиллагааны давуу тал нь хэд хэдэн нэр дэвшигчийг нэгэн зэрэг хурдан хайх явдал юм. Боломжит сул тал бол ийм үйлчилгээнд өндөр төлбөр төлөх хэрэгцээ юм.

Хоёр дахь сонголт . Та өөрөө түрээслэгч хайж болно. Сурталчилгааг сонин, телевиз, интернет, сурталчилгааны самбарт байрлуулж болно. Дүрмээр бол эдгээр сонголтуудын аль нэг нь үр дүнгүй байдаг тул нэг дор хэд хэдэн сонголт хийх нь дээр. Үүний үр дүнд та агентлагийн хүсч болохуйц хэмжээний мөнгө авах болно. Үүнээс 10 дахин их санаа зовоох болно.

Зар сурталчилгаан дээр байшингийн хаягийг зааж өгөх шаардлагагүй. Энэ нь саналыг сонирхож байгаа болон үл хөдлөх хөрөнгийг шалгах хүсэлтэй үйлчлүүлэгчдэд шууд өгдөг. Утасны дугаараар өөрийгөө хязгаарлах нь дээр.

Хуулийн тал


Та өөрөө хувийн байшин түрээслэх эсвэл мэргэжилтэн хөлслөх эсэхээс үл хамааран ямар ч тохиолдолд гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Хэрэв энэ нь улирлын чанартай барилга биш бол нэг жилийн гэрээнд гарын үсэг зурна уу. Байшин дахь бүх зүйл, тэдгээрийн гадаад төрх байдал, өртөг зэргийг тайлбарлахаа мартуузай. Тэр ч байтугай дотоод засал чимэглэлийн зургийг авч, гэрээнд зургаа хавсаргаж болно.

Төлбөрийг тараах. Тал бүрийн үүрэг хариуцлагаа цэгцлэх нь чухал. Жишээлбэл, та дараахь зүйлийг хэн хийх талаар тохиролцож болно.

  • Удирдах зөвлөлд мөнгө шилжүүлэх (улирал бүрийн тосгоны шимтгэл);
  • хий, цахилгаан, интернетийн төлбөрийг төлөх;
  • хог хаягдлыг зайлуулах;
  • зүлэг хадах;
  • цас арилгах.

Аюулгүй байдлын барьцаанд орох дүнг тохиролцоно. Энэ нь түрээслэгч гэрээнд заасан хугацаанаас өмнө гэрээс гарахаар шийдсэн тохиолдолд эзэмшигчийн авах дүнг хэлнэ. Тавилга эвдэрсэн, эвдэрсэн, эвдэрсэн тохиолдолд барьцааг буцаан олгохгүй. Энэ нь хэргийн газраас оргон зайлахаас хамгаалах нэг төрлийн даатгал юм.

Түрээслэгч нь түүний хувьд түрээслэгч нь барилгын өмчлөгч эсвэл түүнийг захиран зарцуулах эрхтэй болохыг харуулсан бүх баримт бичгийг (эсвэл тэдгээрийн хуулбарыг) авах эрхтэй.


Барилгыг аль болох ашигтайгаар хүргэхийн зэрэгцээ таны цагийг хэмнэх хэд хэдэн бичигдээгүй дүрмүүд байдаг. Танай бүс дэх үнийг шалгана уу. Үүнийг хийхийн тулд вэбсайт, сонин эсвэл телевизээр гарч буй зар сурталчилгааг үзэхэд л хангалттай. Урьдчилан өөртөө хэмжээ, мөн үүнийг бууруулах боломжтой босгыг тогтоо.

Үнийг тогтоохдоо дараах хүчин зүйлсийг анхаарч үзээрэй.

  1. Хотоос хол зай;
  2. байршлын бүс;
  3. шинэ барилга/хуучин барилга
  4. замын нөхцөл;
  5. боломжит хөршүүд;
  6. аюулгүй байдал байгаа / байхгүй;
  7. тухайн газрын дэд бүтэц (сургууль, цэцэрлэг, дэлгүүр, спортын талбай, эмийн сан);
  8. тавилга бэлэн байдал ба гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл;
  9. өндөр чанартай засвар, гоо сайхны бүтээгдэхүүн эсвэл огт байхгүй;
  10. ариутгах татуурга, халуун ус;
  11. талбай дээр цэцэрлэг эсвэл ногооны цэцэрлэг.

Хэрэв та тэнцэхгүй бол жижиг байшин, гэхдээ тансаг зуслангийн байшин, зөвхөн агентлагаар дамжуулан ажиллана. Түрээсийн үнэ хэдэн мянган долларт хүрэх тул бие даан үйлчлүүлэгч хайхаас илүү мэргэжилтнүүдтэй ажиллах нь илүү ашигтай байдаг. Ихэнхдээ ийм хэрэг хулгай, хууран мэхлэлтээр төгсдөг.

Шинэ оршин суугчдад үе үе зочлох болно гэдгийг анхааруулаарай. Энэ нь таны гэр, эд хөрөнгөтэй холбоотой бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа эсэхийг шалгахад зайлшгүй шаардлагатай. Дашрамд хэлэхэд та үүнийг хийх бүрэн эрхтэй. Эцсийн хугацааг шийднэ үү. Энэ нь богино хугацаа (нэг сараас зургаан сар хүртэл), урт хугацаа (гэрээг үргэлжлүүлэх боломжтой жил), хэдэн өдөр (амралтын өдрүүд) байж болно.

Шинэ түрээслэгчид танд сайхан, ухамсартай мэт санагдаж байсан ч үргэлж гэрээ байгуул. Энэ нь таныг залилангаас хамгаалах болно. Баримт бичиг нь өөрөө ажил олгогчдын талаархи бүх мэдээллийг (бүртгэл, паспортын мэдээлэл, утасны дугаар) агуулдаг. Та энэ мэдээллийг дараа нь дахин шалгахын тулд ажлын байрны талаар нэмэлт асууж болно.

Ирээдүйн оршин суугчдад сайхан сэтгэгдэл төрүүлэхийн тулд гэр орноо харуулахын өмнө цэвэрлэ. Энэ бол хүүхэдтэй гэр бүлд зориулсан цэвэр, аюулгүй газар гэдгийг харуул.

Хэрэв танд суурин утас байгаа бол үргэлж унтраа. Ихэнх тохиолдолд түрээслэгчид урт хугацааны ярианы төлбөрийг төлөөгүй төлбөрийг үлдээдэг. Та энд байнга амьдардаггүй, гар утсыг илүүд үздэг тул суурин утас ашигладаггүй гэдгээ тайлбарла.

Татвар


Гэрээг бөглөж, гарын үсэг зурсны дараа оршин суугаа газрынхаа татварын албатай холбоо барина уу. Та гэрээний хуулбарыг өгөх ёстой. Та үнийн дүнгийн 13% -ийн орлогын албан татвар ногдуулна.

Өнөөдөр олон хүн ийм жижиг бизнес эрхэлдэг гэж татварын албанд мэдэгддэггүй. Хэрэв энэ нь мэдэгдвэл түрээслэгч нь их хэмжээний торгууль ногдуулдаг бөгөөд дараа нь татвар төлөхөөс өөр аргагүй болдог.

Холбогдох эрсдэлүүд

Хамгийн том эрсдэл бол түрээсийн байшинд гэмтэл учруулах явдал юм. Энэ нь хурим, төрсөн өдөр, корпорацийн үдэшлэг болон бусад янз бүрийн баяр ёслолын дараа тохиолддог. Түүнчлэн, бага насны хүүхдүүдтэй амьдардаг гэр бүл, ялангуяа барилгын тавилга нь үнэтэй (зурагт, аквариум, усан сан гэх мэт) байвал хохирол учруулж болно.

Асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд барилга байгууламж, түүний доторх бүх эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт гарга. Та бүх торгуулийг урьдчилан зааж өгч, оршин суугчдад хамгийн бага дутагдалтай байсан ч үнийн жагсаалтыг өгөх боломжтой.

Ихэнхдээ ийм бизнес нь ашиг төдийгүй бэрхшээлийг авчирдаг гэдгийг анхаарна уу. Та эрсдэл, бэрхшээлээс урьдчилан сэргийлэхэд туслах тодорхой дүрэм, зааврыг дагаж мөрдөхөд л хангалттай. Тэр үед л бизнес амжилттай болно.


Константин Курепин Москва мужид 13 зуслангийн байшин түрээслүүлдэг. Дунджаар энэ бизнес жилд 300 орчим мянган рубль авчирдаг. сард ашиг, энэ жил шинэ жилийн хоёр долоо хоногт түрээслэгч 1 сая гаруй рублийн орлого олох болно.

(Зураг: Олег Яковлев / RBC)

1-р сарын 1-ний өглөө бол Luxury Cottage компанийн эзэн Константин Курепиний хувьд жилийн хамгийн завгүй ажлын өдөр юм. Өвлийн амралтын үеэр Москва муж дахь түүний зуслангийн байшингууд гурван жилийн турш дүүрсэн байна. Шинэ жилийн хоёр долоо хоног эзэндээ жилийн аль ч сараас тав дахин их орлого авчирдаг. Хоёр өдрийн турш зуслангийн байшин түрээслэх зардал, үүнд Шинэ жилийн үдэш, энэ жил 100 мянган рублийн үнэтэй. Гэхдээ эрсдэлтэй байдаг: заримдаа ийм түрээс нь шинэ жилийн өмнөх өдөр зочдын учруулсан хохирлын хэмжээг нөхдөггүй.

"Нэг удаа залуучууд шинэ жилийн ширээн дээр байсан зүйлээр шошго тоглохоор шийдсэн: ханыг жүрж, улаан лоольоор будсан" гэж Константин дурсав. "24 цаг хүрэхгүй хугацаанд бид байшинг бүхэлд нь будах хэрэгтэй болсон." Энэ бизнест давагдашгүй хүчин зүйлийн үйл явдлууд ховор тохиолддоггүй: Шинэ жилийн өмнөх өдөр зуслангийн байшинд гэрлийг нэгээс олон удаа унтраасан. Эзэмшигч нь өөрөө бүх зүйлийг эмх цэгцтэй болгодог: жишээлбэл, өнгөрсөн шинэ жилийн баярыг тэр байшингийн хонгилын хонх дуугарч байхад хоолой хагарсан байшингийн подвалд өнгөрөөсөн.

650 мянган рубль. амралтын өдрүүдэд

Валютын ханшийн өсөлт, хамгаалалтын албаныхныг гадаадад зорчихыг албан бусаар хориглосон нь зуслангийн байшин түрээслэх эрэлтийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн. "Учир нь Сүүлийн жилүүдэдМосквагийн бүс нутгийн барилга байгууламжид хэвийн бус өндөр ачаалалтай байгаа нь 90 гаруй хувьтай байна" гэж Top Hotel Experts зөвлөх компанийн менежер Наталья Розенблюм хэлэв. Үүний зэрэгцээ, Москвагийн ойролцоох амралтын зардал байнга өсч байна: RBC үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлснээр 2015 оны эхний хагаст Москва мужийн Солнечногорск дүүрэгт (Курепиний зуслангийн байшингууд байрладаг) байшингийн түрээсийн үнэ нэмэгджээ. 39.6%, хамгийн их нь Одинцово дүүрэгт - 85.7%.

Kottegi.ru үйлчилгээний дагуу хамгийн их хямд сонголтМосква мужид шинэ жилийн баярыг оролцуулаад гурван өдрийн байр энэ жил 20 мянган рубль байна. — Энэ мөнгөөр ​​та 120 км-т нэг унтлагын өрөөтэй хоёр давхар байшин түрээслэх боломжтой Новорижское хурдны зам. Хамгийн үнэтэй санал бол Волоколамскийн хурдны замын 35-р км-т байрлах 1.3 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай гурван давхар харш юм. м орон нутгийн 1 га талбайтай, нисдэг тэрэгний буудалтай. Шинэ жилийн гурван өдөр 700 мянган рублиэр түрээслэх боломжтой.

Ерөнхийдөө зуслангийн байшингийн түрээсийн үнэ урт байдаг Шинэ жилийн амралтНаталья Розенблюмын тооцоолсноор амралтын бус үетэй харьцуулахад 30-50 хувиар өндөр байна. “Үүний зэрэгцээ бид ажлын ачаалал их байгааг ойлгох ёстой урт амралтихэвчлэн өрөөний нөөцийн төлөв байдалд сөргөөр нөлөөлдөг" гэж Розенблюм тэмдэглэв.

Бүс нутгийн дундаж зардал өдөр тутмын түрээсЗуслангийн байшингийн үнэ амралтын өдрүүдэд 50-60% -иар өсдөг; Шинэ жилийн баяр нь жилийн аль ч амралтын өдрүүдээс 2-6 дахин их байдаг. Тиймээс, N1.RU үл хөдлөх хөрөнгийн портал дагуу зуслангийн байшин түрээслэх шинэ жилийн амралтНовосибирск хотод дунджаар 42 мянган рубль, Красноярск хотод 34 мянган рубль, Екатеринбургт 78.4 мянган рубль болно.

Байшин байшин

Константин Курепин бол Батлан ​​хамгаалах яамны Цэргийн их сургуулийг төгссөн. Тэрээр их сургуулиа төгсөөд шууд нөөцөд гарч, "Дрим тур" ХХК-ийг нээсэн. Энэ бизнес 2000-аад оны эхээр хөгжиж байсан бөгөөд эхэндээ их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй. Курепиний хоёр дахь удаагаа хадгалсан мөнгө хөөргөх рүү чиглэв өндөр боловсрол, - ойролцоогоор 200 мянган рубль.

Константин үндсэн бизнесийнхээ зэрэгцээ Москвагийн ойролцоох Рыбаки тосгонд эцэг эхээсээ өвлөн авсан байшингаа түрээслэхээр шийджээ. 150 м2 талбайтай хоёр давхар зуслангийн байшин. м талбайтай, 15 акр талбайтай, газебо, цөөрөмтэй тул гэр бүлдээ урт хугацаагаар түрээслэв. Гэхдээ туршилт тийм ч амжилттай болсонгүй - хоёрхон жилийн дотор түрээслэгчид зуслангийн байшинг "алж" чадсан. Курепин засвар хийж, өдөр бүр Авитогоор дамжуулан байшингаа түрээсэлж эхлэв. Ажлын өдрүүдэд зуслангийн байшин ихэвчлэн хоосон байсан ч бараг амралтын өдрүүдээр би 10 мянган рубль олж чадсан.

2011 онд Курепин холгүйхэн гэр бүлийн найзаасаа өөр зуслангийн байшин худалдаж авсан цанын амралтын газарСорочаны. “Энэ хүн гадаадад олон жил амьдарсан бөгөөд энэ байшин түүний хэтэвчний нүх болсон. Тиймээс зах зээлээс хямд байсан ч гэсэн байшин худалдаж авахыг санал болгоход тэр маш их баяртай байсан" гэж Константин дурсав. 250 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий гурван давхар зуслангийн байшин. m усан сан, саун, 14 акр газартай бизнес эрхлэгчид ердөө 3.5 сая рубльд очсон. Зээлээр зээлсэн 1.5 сая рублийг засварын ажилд зарцуулсан. Бизнес эрхлэгч мөн өдөр бүр шинэ үл хөдлөх хөрөнгө түрээсэлж эхэлсэн - энэ байшин Константинд 20 мянган рубль авчирсан байв. Амралтын өдрүүдэд.

2012 онд хажуугийн ажил нь бүрэн хэмжээний бизнес болж хувирав. Хэдэн жилийн өмнө Солнечногорскийн ойролцоох Мышетское тосгонд зургаан зуслангийн байшин барьж, зарахаар төлөвлөж байсан найз нь Курепинд ханджээ. Гэвч хямрал үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлтийг бууруулж, байшингууд зогсонги байдалд оров. Курепин аль хэдийн хоёр байшингаа түрээсэлж байсныг мэдээд тэр түүнийг эдгээр зуслангийн байшинг удирдахыг урив. Константин эзэнтэй гэрээ байгуулж, үүний дагуу байшингаа түрээсэлж, нөхцөл байдлыг нь хянаж байв. Ашиг нь хагаст хуваагдана.

Энэ мөчөөс эхлэн байшин түрээслэх орлого ашгаас давж эхлэв аялал жуулчлалын бизнес, Константин аялал жуулчлалын агентлагийн удирдлагыг эхнэртээ шилжүүлэв. Үүний зэрэгцээ тэрээр Luxury Cottage брэндийг бүртгүүлж, Dream Tour ХХК-ийнхаа нэрийн өмнөөс байшинг удирдаж эхэлсэн. Гэхдээ хуулиараа аж ахуйн нэгжорон сууцны барилгыг түрээслэх боломжгүй - энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус өмчид шилжүүлэх ёстой. "Баримт бичигт төвөг учруулахгүй" бөгөөд нэгэн зэрэг хууль ёсны дагуу ажиллахын тулд Курепин нэгэн схемийг боловсруулсан: байшингийн эзэн тэднийг Dream Tour-д түрээсэлсэн бөгөөд компани нь эргээд түрээслэх ажилд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэсэн. эд хөрөнгийг түрээслэгчид.


Luxury Cottage компанийн үүсгэн байгуулагч, эзэмшигч Константин Курепин (Зураг: Олег Яковлев / RBC)

Намаг дахь бизнес

Эхэндээ Константины эхнэр зуслангийн байшинг цэвэрлэх үүрэгтэй байсан бөгөөд өөрөө сантехникч, ачигч, администратороор ажилладаг байв. "Надад таалагдсан хэвээр байна - энэ бизнест орохын тулд та бизнес эрхлэгч байх ёстой" гэж тэр хэлэв. Гэвч удалгүй Москва муж даяар тархсан хэд хэдэн зуслангийн байшинг үр дүнтэй удирдах нь маш хэцүү байсан нь тодорхой болов. Бизнес эрхлэгч Сорочаны зуслангийн байшин, Рыбаки тосгон дахь байшинг зарахаар шийджээ. Орлогынхоо мөнгөөр ​​тэрээр бизнесээ өргөжүүлэхээр шийджээ: өөрийн талбайгаа худалдаж аваад барилгын ажлыг эхлүүлэх. Мөнгө хангалтгүй байсан тул гэр бүлийн зөвлөлд Константины дүү Анна (2016 онд гэр бүлийн бизнест орсон) амьдардаг Зеленоград дахь орон сууцыг зарахаар шийджээ. Дөнгөж тэтгэвэрт гарсан бизнес эрхлэгчийн ээж бас тусалж эхлэв.

Бизнес эрхлэгч Покров тосгонд 3.5 га газар худалдаж авахад 5 сая орчим рублийн хөрөнгө оруулалт хийсэн. өөрийн болон зээлийн хөрөнгө. "Энэ сайт нь хамгийн таатай газар биш байсан" гэж Курепин хэлэв. - Ойн дунд, намагт газар. Барилга барих нь битгий хэл алхах ч хэцүү байсан” хэмээн ярьжээ. Баримт бичиг, төлөвлөгөөгөө зохицуулах, зөвшөөрөл авахад хоёр жил хагасын хугацаа зарцуулсан. Эхний зуслангийн байшингийн суурийг зөвхөн 2014 оны эхээр цутгасан.

Гэхдээ тоглоом нь лааны үнэ цэнэтэй байсан гэдэгт Курепин итгэлтэй байна. "Ойн дунд зуслангийн байшин, цэвэр агаар, эргэн тойронд сүнс биш" гэж тэр сайрхаж байна. "Бид байшингуудыг зочдод огтлолцохгүй, бие биенээ хараагүй, аль болох тухтай амарч байхаар байрлуулсан." Энэ байршил нь хөршүүдтэйгээ холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалсан: Рыбаки, Сорочанид нутгийн оршин суугчиддуу чимээ ихтэй зочдын талаар ихэвчлэн гомдоллодог. "Одоо бидний хөршүүд бол үнэг, хандгай, зэрлэг гахай юм" гэж Константин хэлэв. "Тэд ерөнхийдөө тайван байдаг, гэхдээ тэд ширээн дээрээс хоол хулгайлдаг."

Дотор нь зуслангийн байшингууд нь энгийн байшингаас ялгаатай. Амрах чөлөөт зай аль болох их байх ёстой бөгөөд энэ нь олон зочны өрөө, орон нутгийн том талбай гэсэн үг юм. "Зөвхөн тав тух чухал биш, бас гоо зүй" гэж Константин хэлэв. “Манай байшингууд нь 22 хүртэлх хүнтэй бүлэгт зориулагдсан бөгөөд хүн бүр хаа нэг газар хонох хэрэгтэй. Бид аль болох олон унтлагын өрөө бий болгох хэрэгтэй, гэхдээ тэр үед унтлагын өрөөг хуаран болгохгүй байх хэрэгтэй."

Түрээсийн эдийн засаг

Константины хэлснээр 10-12 хүний ​​багтаамжтай нэг зуслангийн байшин барихад дунджаар 10 сая рубль зарцуулдаг. Москва мужийн байгаль орчинд ээлтэй, тээврийн хүртээмж сайтай 15-20 акр талбай бүхий газрыг 2-3 сая рубльд худалдаж авах боломжтой. Барилга угсралтын үйл явц нь өөрөө ойролцоогоор 5.5 сая рубль болно; зөвшөөрөл, харилцаа холбоо, дэд бүтцийн барилга байгууламж (байшингийн үүд, gazebos, шарсан махтай орон нутгийн газар) - өөр 1.5 сая рубль.

Хэрэв та зөвшөөрөл авч, бригадын ажлыг өөрөө хянавал хэдэн саяыг хэмнэх боломжтой. Ийнхүү Luxury Cottage-ийн хувьд зургаан зуслангийн байшин барихад 46 сая рубль зарцуулсан бөгөөд үүний 10 саяыг Константин зээлээр авах ёстой байв. Одоо зээлийн үйлчилгээ түүнд 300 мянган рубль зарцуулдаг. "Энэ бизнес тийм ч ашигтай биш - би үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон орлого, зээлийн хөрөнгө оруулалт хийсэн бөгөөд бараг бүх орлогоо үргэлжлүүлэн хөрөнгө оруулалт хийсээр байна. Энэ бизнес удахгүй үр дүнгээ өгөхгүй гэдгийг би ойлгож байна" гэж бизнес эрхлэгч хүлээн зөвшөөрөв. "Гэхдээ энэ бол ирээдүйд итгэх итгэлийг өгдөг үндсэн бизнес юм - эцсийн эцэст баригдсан байшингууд хаашаа ч явахгүй." RBC-ийн тооцоогоор байшин түрээслэх нь Курепинд сард 300 мянган рубль авчирдаг. банкны зээлийг төлсний дараа ашиг.

Бизнес нь ийм хурдацтай хөгжвөл 10-15 жилийн хугацаанд хөрөнгө оруулалтаа нөхөх боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, Оросын эрх баригчид үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг жил бүр нэмэхгүй бол. Хэрэв 2015 онд Курепин 3.5 га газартаа 15 мянган рубль төлсөн бол 2016 онд аль хэдийн 150 мянган рубль төлсөн.

Бизнес эрхлэгчдэд гол ашиг авчирдаг 1-р сарын амралтын өдрүүдийг 12-р сарын 31-ээс 1-р сарын 3, 1-р сарын 3-аас 6, 1-р сарын 6-аас 9-ний хооронд гурван үе болгон хуваадаг. Энэ жил 11-р сарын дундаас өмнө бүх суудал зарагдсан. Шинэ жилийн баярт зориулсан зуслангийн байшин 100 мянган рубль, бусад огноо нь гурав дахин хямд байна. Энгийн өдрүүдэд түрээсийн үнэ 32 мянган рубль байдаг. Амралтын өдрүүдэд. RBC-ийн тооцоолсноор 2015/16 оны шинэ жилийн амралт нь бизнес эрхлэгчдэд 1.3 сая рубль авчирсан. орлого, энэ жил тэрээр шинэ жилийн эргэлтийг 2.5 сая рубль болгон нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж байна.

Баярын өдрүүдэд энэ зах зээлийн эрэлт нийлүүлэлтээс үргэлж давж гардаг. Нийт зах зээл хөдөөгийн амралтМосква мужид дүүрээгүй байна гэж Константин Курепин итгэлтэй байна.

Пеликан дарвуулт завины клубын эзэн Алексей Колмогоров "Бид усан дээр дэд бүтцийг хөгжүүлж байгаа бөгөөд бидний бүх үйл ажиллагаа зөвхөн зуны улиралд явагддаг." "Улирал, өвлийн улиралд бид зардлыг оновчтой болгохын тулд бүх зүйлийг түрээслүүлдэг." Удахгүй болох шинэ жилийн баярын үеэр дарвуулт завины клубын нутаг дэвсгэрт байрлах гурван зуслангийн байшин тус компанид Колмогоровын урьдчилсан мэдээгээр 620 мянган рубль авчрах болно. орлого, 400 мянган рубль хүртэл. цэвэр ашиг.

Баярын хооронд гэрээ цэгцлэх цаг гаргахын тулд Курепин нэмэлтээр арван цэвэрлэгч ажилд авна. Түрээслэгчид 10 мянган рублийн хадгаламж үлдээдэг боловч ихэнхдээ хохирол нь энэ хэмжээнээс давдаг - зочид тавилга, тоног төхөөрөмжийг эвдэж, ханан дээр зурдаг.


Luxury Cottage компанийн үүсгэн байгуулагч, эзэмшигч Константин Курепин (Зураг: Олег Яковлев / RBC)

Хятадын хэтийн төлөв

Одоо Luxury Cottage нь 13 зуслангийн байшинг түрээсэлж байна: менежментийн долоон зуслангийн байшин (эзэмшигч нь 2016 онд Курепинд өөр нэгийг нь хүлээлгэн өгсөн), Мышетскийд таван хувийн байшин, нэг хоёр давхар халуун усны газар " Орон сууцны цэцэрлэгт хүрээлэнХавтас". 1.5 га талбайд (үлдсэн 2 га талбайг хараахан боловсруулж амжаагүй) цөөрөм байдаг бөгөөд энэ нь өвлийн улиралд тэшүүрийн талбай, габо, тусгайлан ухсан сувгийн сүлжээ ("Европ шиг") болон хувирдаг. бүр өөрийн ферм. “Манай ээжийн нөхөр амьтанд маш их хайртай, тэдний амьдардаг байшинд туулай эсвэл тахиа байнга тэжээдэг. Ээж үүнээс залхаж, түүнийг Покров дахь ойд амьтан үржүүлэхээр явуулсан" гэж Константин хэлэв. Тиймээс цацагт хяруул, тахиа, нугас, галуу, нэг гахай зуслангийн байшингийн дэргэд суурьшжээ. Тэрээр зочдод өндөг, туулайн мах зарахыг оролдсон боловч газар тариалангаас их мөнгө олох боломжгүй гэдгийг ойлгов - цуглуулсан мөнгө нь хоол хүнсний зардлаа ч нөхдөггүй. Малын хүрээлэн нь тэжээвэр амьтны хүрээлэн болон хувирч, хүүхэдтэй гэр бүлүүдийг татах болжээ.

Курепин өөрийн вэб сайтаар дамжуулан зуслангийн байшин түрээслүүлдэг бөгөөд олон тооны нэгтгэгч (Booking.com, TVIL, Airbnb гэх мэт) болон 40 аялал жуулчлалын агентлагуудтай хамтран ажилладаг. Бизнес эрхлэгч нь гүйлгээ бүрийн 10 хувийг агентлагуудад өгдөг. Үлдсэн 2 га газраа давхар байшинтай болгож, аж ахуйн нэгжийн үйлчлүүлэгч, жуулчидтай холбоо тогтоохоор төлөвлөжээ. Тэд зөвхөн баяраар зогсохгүй зуслангийн байшин хэрэгтэй.

"Олон хүмүүс Москваг үзэхээр бүс нутгаас ирдэг ч зочид буудлаас хөдөө байшинг илүүд үздэг" гэж Константин хэлэв. Тэрээр мөн гадаадын жуулчдад найдаж байна: Жишээлбэл, Хятадын компаниудын төлөөлөгчид Luxury Cottage-тэй хамтран ажиллах талаар аль хэдийн ярилцаж байна. "Өнөө үед бүх нийтийг хамарсан аялал жуулчлал түгээмэл болсон - бид төлөөлөгчидтэй уулзаж, хүмүүсийг зуслангийн байшинд байрлуулж, бизнесийн хэлэлцээр хийх тавцангаар хангаж, Москвад үзүүлнэ" гэж бизнес эрхлэгч хэлэв.

Өнөөдөр олон бизнес эрхлэгчид зөвхөн орон сууц төдийгүй зуслангийн байшинг түрээслэх сонирхолтой байна. Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн үйл ажиллагаа нь ашигтай, ашигтай байхын тулд хувийн хэрэгцээнд зориулж, түрээслэх хувийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа өөр өөр сонголтын шалгуурыг баримтлах ёстой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хөрөнгө оруулалтын зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа гаргадаг нийтлэг алдаанаас хэрхэн зайлсхийх талаар энэ өгүүллээр хэлэлцэх болно.

Хөрөнгө оруулагчдын хувийн байшинг цаашид түрээслэхийн тулд худалдаж авахдаа гаргадаг хамгийн эхний алдаа бол орон сууцыг "өөртөө" сонгох. Худалдан авсан эд хөрөнгөнөөсөө ногдол ашиг хүртэх, өөрөөр хэлбэл бизнес эрхлэх болно гэдгийг санаарай. Та бүхний мэдэж байгаагаар аливаа бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа нь сайтар бодож, бэлтгэлтэй байх ёстой. Хөршийнхөө байшинг худалдаж авах хүсэл эрмэлзэлдээ хөтлөгдөн хөрөнгөө оруулж чадахгүй таатай үнээсвэл зүгээр л хувийн хэвшилд үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох хүсэл нь таны нандин мөрөөдөл байсаар ирсэн. Өнөөдөр хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь өндөр чанартай, тохилог орон сууцны түрээсийн олон тооны саналд дургүй байдаг. Саяхныг хүртэл хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт бол тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх зорилгоор худалдаж авах явдал байсан бол өнөөдөр нэр хүндтэй, загварлаг орон сууцны зах зээл хэт ханасан нь илт харагдаж байна. Энэ нь зөвхөн нэг л зүйл гэсэн үг юм - ойрын ирээдүйд энэ нь хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь хамгийн алдартай байх бөгөөд ингэснээр хотын үнэтэй аналогитай нөхцөл байдлыг давтах болно.

Хоёр дахь нийтлэг алдаа бол зорилтот хэрэглэгчийн буруу сонголт. Байшингийн эзэн, нэгдүгээрт, байшингаа хэр удаан (жил, улирал, сар) түрээслэхэд бэлэн байгаагаа тодорхой ойлгох ёстой. Жишээлбэл, байшинг удаан хугацаагаар түрээслэх бөгөөд байнгын оршин суух зориулалттай бол зуслангийн байшин болон тойрог замын хоорондох зай 30 км-ээс ихгүй байх ёстой бөгөөд зам түгжрэлтэй бол бүр бага байх ёстой. Хоёрдугаарт, тэр үл хөдлөх хөрөнгөө хэнд түрээслэх гэж байгаа нь түрээсийн өртөг, амьдрах нөхцөл гэх мэт үзүүлэлтээс хамаарна. Тиймээс гадаадын иргэд өөрсдийн дуртай зуслангийн байшингаа түрээслэхэд манай эх орон нэгтнүүдээс илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн байдаг ч байшингийн эзэд эх орон нэгтнүүддээ орон сууц түрээслэхийг илүүд үздэг бөгөөд энэ нь тэдэнд орон сууцны аюулгүй байдлын нэмэлт баталгааг өгнө гэж үзэж байна. анхны дүр төрх. Гэхдээ зарим байшингийн эзэд байшингаа түрээслэхээс эрс татгалздаг үл хөдлөх хөрөнгөхүүхэдтэй гэр бүл, санаа зовж байна дотоод засал чимэглэлбайр түрээслүүлнэ.

Гурав дахь алдаа нь ихэвчлэн тохиолддог буруу орчин. Тэгэхээр дэд бүтэц өндөр хөгжсөн, 24 цагийн мэргэжлийн харуул хамгаалалттай зуслангийн хороололд байрлах байшинг илүү хурдан, хамгийн гол нь илүү ашигтайгаар түрээслүүлнэ. Та тохилог, нэр хүндтэй орон сууц түрээслэх гэж байгаагаа санаарай, энэ нь тосгоны гадаа, хов жив уншихгүй, бизнес төсөл боловсруулах завгүй байгаа хөршийнхөө үзэмжгүй жижиг байшингийн дэргэд баригдсан зуслангийн байшин гэсэн үг юм. Усан бассейн, соёл иргэншлийн бүхий л тохь тух бүхий байшинтай харьцуулахад хүнд хүчир хөдөлмөрийг тэсвэрлэхийн аргагүй бөгөөд энэ нь мөн адил хүндэтгэлтэй харштай зэрэгцэн оршдог бөгөөд хөрш зэргэлдээ оршин суугчдын сонирхол ижил байдаг.

Түрээсийн байшин худалдаж авахдаа түүний дизайнд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй (алдаа дөрөв дэх), учир нь тодорхой гэр бүлийн хэрэгцээнд зориулагдсан байшин нь түрээслэх зориулалттай байшингийн шаардлага, шалгуурыг хангадаггүй.

Бид таныг заримыг нь үзэхийг урьж байна түрээслэх байшингийн онцлог, энэ нь амьдрах, амрах тав тухтай, алдартай газар болгоно:
- Байшингийн давхрын оновчтой тоо нь хоёр, дээд тал нь гурван байх ёстой.
- Өрөөнүүд жижиг байх ёстой.
- Тохилог хөдөөгийн байшин дор хаяж гурван унтлагын өрөөтэй байх ёстой.
- Байшин дахь шат нь зөвхөн тав тухтай байхаас гадна аюулгүй байх ёстой, ялангуяа байшинд хүүхдүүд амьдардаг. Шат барихдаа металл хийцийг ашиглах замаар мөнгө хэмнэж болохгүй.
- Байшингаа халуун усны газар, саун, усан бассейнаар тохижуулах нь түрээсийн үнийг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно.
- Цэцэрлэгийнхээ талбайг эмх цэгцтэй байрлуулж, түүнийг сайтар зассан дүр төрхтэй болго.
- Дор хаяж хоёр байх ёстой автомашины зогсоолын талаар бүү мартаарай.
- Боломжит түрээслэгчид тээврийн уулзварын байршилд ихээхэн анхаарал хандуулдаг тул байшингаас 150 метрийн зайд байрлах нь дээр.

Төрөл бүрийн баримтат ослоос зайлсхийхийн тулд болон таагүй нөхцөл байдал, бид онцгой анхаарал болгоомжтойгоор сайтар зөвлөж байна байшин болон газрын бүх бичиг баримтыг шалгана уу. Байшин болон талбай нь нэг хүний ​​эзэмшилд байгааг нотлох баримт бичгүүдийг зохих ёсоор гүйцэтгэсэн байх нь таны болон таны түрээслэгчийн сэтгэлийн амар амгалангийн түлхүүр юм. Харамсалтай нь, ихэнхдээ бичиг баримтыг бүрдүүлж, гэрээ байгуулахдаа байшинг дуусаагүй гэж бүртгэдэг бөгөөд энэ нь түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхэд та болон даатгалын компанийн хооронд тодорхой бэрхшээл учруулах болно. Мөн зарж буй газрын зөвхөн нэг хэсэг нь өмчлөгчийнх, үлдсэн хэсэг нь урт хугацаагаар түрээслүүлсэн байдаг нь ямар ч эрхгүйгээр байр түрээслэх гэж оролдсон тохиолдол гарч байсан тул нэлээд эрсдэлтэй байдаг. Тиймээс, хууль ёсны дагуу байшин аль хэдийн түрээслэгдсэн байсан.

Хамгийн сүүлчийн, зургаа дахь алдаа, мөн чанар нь хөдөөгийн өмчийн эзэн нэг удаа байшин худалдаж авахад их хэмжээний мөнгө зарцуулсан тул түүний зардал дууссан гэж гэнэн итгэсэн явдал юм. Харамсалтай нь энэ үнэн биш. Барилгын засвар үйлчилгээ нь 500-1000 ам.долларын үнэтэй байх болно. сар бүр. Учир нь танай түрээслэгчид өөрсдийнхөө зардлаар байшин, цэцэрлэгийн талбайг тохижуулах, хэрэв тэдний буруугүй бол янз бүрийн эвдрэлийг өөрийн зардлаар засах үүрэг хүлээхгүй.

Бидний зөвлөгөө танд зөв байшинг сонгох, худалдан авахад тань тусална гэж найдаж байна, ингэснээр ирээдүйд ашигтайгаар түрээслүүлж, ашиг орлого олох болно.
Нийтлэлээс алдаа олсон уу?

  • Орон сууцны барилга гэж юу вэ?
  • Жинхэнэ хөрөнгө оруулагчийн жишээ

Сүүлийн үед орон сууцны барилгад хөрөнгө оруулалт хийж мөнгө олох арга улам бүр түгээмэл болж байна. Гэсэн хэдий ч ихэнх стратеги нь төслийг хэрэгжүүлэхэд ихээхэн хэмжээний гарааны хөрөнгө шаарддаг. Бизнесмэн, бизнесийн дасгалжуулагч Андрей Меркулов сургалтын нэг хэсэг болгон огт өөр схемийг санал болгож байгаа бөгөөд мэргэжилтний үзэж байгаагаар орон сууцны барилгыг хурдан зохион байгуулж, хоёрхон сарын дотор өөрийн гэсэн орон сууцанд мөнгө олох боломжийг олгодог. Ийм санаанууд нь галзуу мэт санагддаг, гэхдээ энэ нь хэрхэн ажилладагийг олж мэдье.

Орон сууцны барилга гэж юу вэ?

Өнөөдөр бараг хүн бүрийн хувьд хамгийн хэцүү асуултуудын нэг бол ихэнх нь зохих хэмжээний мөнгийг олоход нэг жилээс илүү хугацаа шаардагдах болно гэж итгэлтэйгээр хэлэхэд бэлэн байна. Орон сууцны барилгын санааны мөн чанар юу вэ, 2 сарын дотор стратеги ашиглан орон сууцны мөнгө хэрхэн олох вэ?

Орон сууцны барилга гэдэг нь идэвхгүй орлого бий болгодог хөрөнгө оруулагчийн бүтээсэн орон сууцны барилга юм. Орон сууцны барилгыг бий болгоход зөвхөн байшин барих, худалдаж авах, орон сууцанд оруулах, орон сууц түрээслэх замаар орлого олох шаардлагатай.

Орон сууцны байшингийн санааны дагуу хөрөнгө оруулагч идэвхтэй бизнес эрхлэхгүйгээр ашиг олдог - байшин нь өөрөө мөнгө авчирдаг боловч орон сууцны байшинг зохион байгуулахад хэцүү байдаг тул танд хэрэгтэй болно. ийм төслийг хэрэгжүүлэхийн тулд нэг жилээс илүү мөнгө олох.

Номыг үнэгүй татаж аваарай

Банкны мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж аваад түүнээсээ тогтвортой мөнгөн урсгалыг хэрхэн авах вэ

Хялбаршуулсан схемийн дагуу орон сууцны барилга барих

Андрей Меркуловын хэлснээр, Роберт Кийосакигийн "байшинг орон сууцжуулах" стратегийг ашиглан ипотекийн зээлийн боломжийг ухаалгаар ашиглах эсвэл хөрөнгө оруулагчдыг төсөлд татах нь ямар ч хөрөнгө оруулалт, урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны төслийг хэрэгжүүлэх боломжтой болно.

Энэ схем нь энгийн байдлаар ажилладаг:

  1. Та зээлээр эсвэл хамтарсан хөрөнгө оруулалтаар эсвэл өөрийн хөрөнгөө татахгүйгээр өөр аргаар худалдаж авсан том байшинг авдаг.
  2. Том байшин нь хэд хэдэн орон сууцанд хуваагддаг. Жишээлбэл, 150 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий барилга. метр нь 5 айлын орон сууцны барилга болж хувирна
  3. Үүсгэсэн орон сууцны барилгад орон сууц түрээслүүлж, орон сууцны зээлийг нөхөх орлого бүрдүүлдэг. Ашиг нь идэвхгүй орлого болж хувирдаг их хэмжээний мөнгөн гүйлгээнд хүрэх боломжийг олгодог.

Хэрэв схемийг зөв хэрэгжүүлбэл та өөрийн орон сууцанд нэг жилээс илүү хугацаагаар ажиллахын оронд хөрөнгө оруулагчдын зардлаар нэг дор олон орон сууц бий болгох бөгөөд үүний нэг нь сайтар бодож боловсруулсан схемийн ачаар бүрэн боломжтой болно. бусад орон сууцны түрээслэгчид төлсөн.

Бодит орлогын схемийн жишээ

Та орон сууцандаа ганц жил ажиллахын оронд цуглуулсан мөнгөөр ​​150 м.кв талбайтай байшин худалдаж авдаг. Москвагаас 20 км-ийн радиуст метр - үл хөдлөх хөрөнгө танд ойролцоогоор 5 сая рубль болно. Энэ тохиолдолд зээлийн төлбөр нь сард 60,000 рубль байх болно, гэхдээ байшинг тусдаа студи орон сууцанд хуваах хэрэгтэй. Энэ схемийн дагуу хамгийн их ашиг авчирдаг студи орон сууцнууд нь ердөө 15-18 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байж болно. метр бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн түрээслэгчдийн сонирхлыг татахуйц хэвээр байна. Тиймээс, том байшинд та 8 тусдаа орон сууц бий болгох бөгөөд тус бүр нь түрээсээс сард 18 мянган рубль авчрах боломжтой. Гэсэн хэдий ч та 7 орон сууц түрээслүүлнэ, нэгийг нь өөртөө үлдээж болно. Тиймээс жил хүрэхгүй хугацаанд та өөрийн гэсэн орон сууцны мөнгө олох болно. Байшингийн 7 байрны хувьд түрээсээр сард 126 мянган рубль авчирдаг. Таны харж байгаагаар энэ нь 45 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний зээл, нэмэлт орлогыг нөхөхөд хангалттай юм.

Мөнгө таны төлөө ажилла

Ихэнх орлого олох схемүүд нь та мөнгө бүрийг өөрөө олох ёстой ноцтой ажлыг санал болгодог. Энэ стратегийн тусламжтайгаар та ашигласан ч гэсэн дор хаяж нэг жилийн дотор байрныхаа мөнгийг олох болно хамгийн сайн схемүүдүл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах.

Санал болгож буй схемд орон сууцны барилга хэдхэн сарын дотор бий болж, бие даасан шаргуу хөдөлмөрийнхөө оронд нэг жил хүрэхгүй хугацаанд таны төлөө ажиллаж эхэлдэг. Мөнгөний урсгал тасрахгүй, 10-20 жилийн дараа байрны зээлээ бүрэн төлж дуусгахад орон сууцны ашиг орлого эрс нэмэгдэнэ. Энэ нь уламжлалт утгаараа тэтгэвэр гэх мэт ойлголтыг мартах боломжийг танд олгоно.

Сард 300 мянгаас дээш орлоготой яаж хүрэх вэ

Жинхэнэ хөрөнгө оруулагчийн жишээ

Мэдээжийн хэрэг, өөрийн хөрөнгөө татахгүйгээр орон сууцны барилгаас мөнгө олох схемийг олон залуу бизнесменүүд аль хэдийн ашигладаг. Тэдний зарим нь үнэхээр ажилладаг. Жишээлбэл, Карина Соколова Москва мужид хоёрдогч зах зээл дээр нэг өрөө байрыг 2.5 сая рублиэр худалдаж авсан. Эхлээд тэрээр стандарт схемийн дагуу орон сууцыг 22 мянган рублиэр түрээсэлсэн нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг барагдуулах боломжгүй болсон - орон сууцыг 2 студи болгон хуваасны дараа орон сууц бүр 17 мянган рубль авчирч эхлэв. Үүний үр дүнд ипотекийн зээлийн төлбөрөөс гадна бизнесмэн 10 мянган рублийн идэвхгүй орлогыг зохион байгуулж чадсан.

Таны харж байгаагаар орон сууцны барилгад мөнгө олох схем нь нэлээд бодитой бөгөөд зарим амжилттай бизнесменүүд чадварлаг ашигтай схемийн ачаар сард 100-300 мянган рубль авч байна.

Орон сууцны мөнгө хэрхэн олох вэ - өөрийн хөрөнгөө татахгүйгээр том байшин авч, жил хүрэхгүй хугацаанд хэд хэдэн түрээсийн орон сууцанд хуваа.

Андрей Меркуловын хийсэн схем нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай бөгөөд мөнгө таны төлөө ажиллах боломжийг олгодог бөгөөд эсрэгээр нь биш, гэхдээ үүнийг хэрэгжүүлж эхлэхээсээ өмнө холбогдох ном зохиолтой танилцах эсвэл тусгай сургалтанд хамрагдах нь чухал юм.