Орон сууц түрээслэхдээ хууран мэхлэлтээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ. Залилан мэхлэх, тэдгээрийн эсрэг тэмцэх өнөөгийн аргуудын тойм. Хууран мэхлэхгүйн тулд орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх талаар зөвлөмжүүд Хууран мэхлэхгүйн тулд хэрхэн байр түрээслэх вэ
Түрээсийн болон түрээсийн зах зээл увайгүй хүмүүсээр ямар их ханасан байдгийг ядаж нэг удаа, ялангуяа томоохон хотод түрээслэх хэрэгцээтэй тулгарсан хүн бүр ойлгосон байх. Энгийнээр хэлэхэд тэд луйварчид. Жил бүр тэд шинэ заль мэх ашиглан улам зальтай болж байна. Орон сууцны луйврын хохирогч болохоос хэрхэн сэргийлэх вэ?
Орон сууц түрээслэх, түрээслэхдээ юуг анхаарах ёстой вэ?Тиймээс өнөөдөр зальтай, тийм биш ямар арга техникийг ихэвчлэн итгэмтгий түрээслэгчийг хуурч мэхлэхийг ашигладаг.
Өгүүллийн хэсгүүд:
Хамгийн хямд орон сууц
Энэхүү хууран мэхлэлтийн схем нь түрээсийн хямд үнийг өгөөш болгон ашигладаг. Өөрөөр хэлбэл, зах зээлийн үнээс ихэвчлэн 50% ба түүнээс дээш үнээр "инээдтэй" үнэ санал болгодог сурталчилгааг өгдөг.
Заасан дугаар руу залгаснаар үйлчлүүлэгч энэ орон сууцыг саяхан түрээсэлсэн болохыг олж мэдсэн боловч өөр нэг гайхалтай санал байна.
Мөн тухайн хүн өөр юу ч хайхыг хүсэхгүй, харин санал болгож буй давуу талыг ашиглах болно гэж найдаж, зах зээлийн бодит үнийг нэрлэдэг.
Энэ бол боломжит үйлчлүүлэгчийн цагийг л авч чадах хамгийн энгийн бөгөөд хор хөнөөлгүй хувилбар юм. Харин дараагийнх нь аль хэдийн жинхэнэ мөнгө уруу татаад байна.
Хуурамч мэдээллийн сан
Энэ төрлийн орон сууцны луйврыг утасны болон бодит гэж хувааж болно.
Хуурамч бичиг баримтаар түрээслүүлнэ
Орчин үеийн технологийн түвшинг харгалзан хуурамч бичиг баримт үйлдвэрлэх нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд хуурамч зах зээл дээр ийм "мэргэжилтнүүд" маш олон байдаг. Энэхүү схемийн дагуу ажилласнаар та эзэмшигчтэй гэрээ байгуулж, хуурамч бичиг баримт ашиглан орон сууц түрээслэх боломжтой. 
Түрээслэгч нь барьцаа төлж, нүүж, хэсэг хугацааны дараа эзгүй байсан гэх ууртай эзэн гарч ирэв. Орон сууцныхаа гэрээ байгуулсан хүмүүсийг танихгүй гэдгээ мэдэгдэж, түрээслэгчээ гудамжинд гаргасан нь угаасаа ямар ч мөнгө буцааж өгөхгүй байна.
Дэд түрээс
Энэ схем нь өмнөхтэй төстэй боловч орон сууцны жинхэнэ эзэн энд оролцдоггүй. Энэ төрлийн хууран мэхлэлт нь эрт дээр үеэс мэдэгдэж байсан бөгөөд маш өргөн тархсан байдаг. Луйварчин орон сууц хөлсөлж, түүний бичиг баримт болон өөрийн паспортыг хуурамчаар үйлдэж, хэд хэдэн хүнд тааламжтай үнээр түрээслүүлдэг. 
Боломжит түрээслэгч бүрээс аюулгүй байдлын барьцаа эсвэл урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай. Дараа нь "эзэн" нь орон сууцаа эмх цэгцтэй болгох, юмсыг нь зайлуулах гэх мэтээр хэд хоног хүлээхийг хүсэв.
Мэдээллийн агентлагууд
Энэ бол залилангийн илүү орчин үеийн төрөл юм.Ийм агентлагууд боломжит түрээслэгчдийг зах зээлийн үнээс доогуур үнээр орон сууцны жагсаалт, хаяг, утасны дугаар, байрны тодорхойлолт, гэрэл зургийн хамт өгдөг. 
Үйлчлүүлэгч тохирох хувилбарыг сонгохдоо түүнд урьдчилсан хяналтгүйгээр гэрээ байгуулахыг санал болгодог. Байр түрээсийн гэрээ гэж бодоод итгэмтгий хүн бичиг баримтаа уншалгүй гарын үсэг зураад заасан хаягаар нь очдог.
Энэ гудамжинд байраа түрээслэх ёстой байсан байшинг ч олоогүй тул уурлаж бухимдсан үйлчлүүлэгч агентлаг руугаа буцаж ирдэг. 
Тэд түүнээс үүссэн "давхцал"-ын төлөө уучлалт гуйж, өөр сонголтыг сонгоно. Тэнд ирээд үйлчлүүлэгч орон сууцыг дөнгөж түрээсэлсэн юм уу, тиймэрхүү юм байна гэдгийг олж мэдэв.
Агентлаг түүнд хэдэн мянган рубль төлж, зөвхөн мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулсан (хэрэв та гэрээг уншвал энэ нь ийм байх болно) гэж эелдэгээр тайлбарлаж байна. түүнийг. Гэрээ зөрчөөгүй, агентлагт нэхэмжлэл гаргах бараг боломжгүй.
Хуурамч агентууд
Заримдаа луйварчид нэр хүндтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын нэрийг ашиглан бизнесээ явуулдаг.
Ихэвчлэн ийм зүйл тохиолддог: хэн нэгэн боломжит үйлчлүүлэгч рүү утсаар залгаж, өөрийгөө компанийн ажилтан гэж танилцуулж, зуучлагчийн хувьд хамгийн бага хувьтай, сайн орон сууцны таатай үнийг санал болгодог. 
Эсвэл эхлээд компанийхаа нэрийн өмнөөс ижил төстэй санал, заасан утасны дугаартай зар сурталчилгааг өгдөг.
Уг дугаар руу залгаснаар үйлчлүүлэгч энэхүү гайхалтай орон сууцны сонголтыг бүх талаараа авахын тулд заасан дансанд урьдчилгаа төлбөрөө хийхэд л хангалттай гэдгийг мэдэж авна. Мөн хэтэрхий итгэмтгий иргэд үнэхээр төлдөг!
Тэдэнд ямар ч үйлчилгээ үзүүлэхгүй гэдгийг мэдээд жинхэнэ компанийн оффис руу залгаж эхэлдэг.Мэдээжийн хэрэг, тэдэнд ийм нэртэй төлөөлөгч байхгүй, сурталчилгаа ч өгөөгүй байна. 
Боломжит түрээслэгчдийг хуурах нь ашигтай бизнес болох зартай луйварчид ингэж авирладаг. Гэхдээ жинхэнэ орон сууцны эзэд шударга бус авирлаж болно. Хамгийн алдартай "салах" сонголтуудын заримыг энд оруулав.
Эрт нүүлгэн шилжүүлэх
Орон сууцны эзэд түрээслүүлсний дараа оршин суугчдад тэвчихийн аргагүй нөхцөлийг зориудаар бий болгож, хэт их нэхэмжлэл гаргаж эхэлдэг нь нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм.
Зорилго нь энгийн байдаг - барьцааны мөнгө, ихэнхдээ түрээсийг буцааж өгөхгүйгээр түрээслэгчийг нүүлгэх. Энэ бусармаг үйлдлийг байнгын орлогын эх үүсвэр болгосон хүмүүсийн хүрээлэл бий.
Та мөн түрээсийн бодит хугацааг үл тоомсорлож болно. Жишээлбэл, 2-3 сарын хугацаатай байр түрээслүүлнэ, түрээслэгчдээ удаан хугацаагаар гэж хэлээрэй. 
Урт хугацааны ажилд авах сарын ердийн хувь хэмжээ ойролцоогоор 15-20% өндөр байдаг.Тиймээс хэдэн сарын дараа эзэн нь орон сууцаа яаралтай чөлөөлөх шаардлагатай болж, төлбөрийн зөрүү нь халаасанд нь ордог.
"Холбогдох" өөрчлөлт
Дундын өмчлөлд байгаа орон сууцыг бусад оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх тохиолдол гардаг. Энэ нь мэдээжийн хэрэг дэнчин төлж, гэрээ байгуулсны дараа тодорхой болно. Үүний үр дүнд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, азгүй түрээслэгчийг хөөж гаргадаг. Заримдаа ийм нөхцөл байдал санамсаргүй тохиолддог боловч ихэнхдээ байшингийн эзэд өөрсдөө өдөөдөг. 
Хууран мэхлэлтийн дараагийн хувилбар: орон сууцыг ойр дотны хамаатан садандаа түрээслүүлдэг.
Тайлбар нь дараах байдалтай байна.“Ах маань орон сууц өвлөн авсан, одоо хоосон байгаа ч орлого олох боломжтой.
Түүнд үүнийг хийх цаг байхгүй тул би байраа түрээсэлдэг. Гэхдээ итгэмжлэл байхгүй, учир нь тэд үүнийг өгөх цаг байгаагүй гэх мэт. гэх мэт." Дараа нь өмнөх ах нь мэдээжийн хэрэг "мэдэхгүй" бөгөөд амралтаараа буцаж ирэхэд түрээслэгч нь нүүх шаардлагатай болдог. Орон сууц түрээсэлсэн хамаатан нь мэдээжийн хэрэг холын аялалд явж байгаа бөгөөд хэзээ буцаж ирэх нь тодорхойгүй, утас нь хариу өгөхгүй байна. 
"Холбогдох хүргэлтийн" хувилбарууд нь маш өөр байж болно:
- нөхөр нь эхнэр,
- аавын хувьд хүү
- хөгшин эмээгийн ач охин гэх мэт.
Энэ тохиолдолд ахтай (эхнэр, эмээ гэх мэт) утсаар ярих замаар тоглолтыг хийж болно, тэр үед удирдагч мэдээж зөвшөөрч байна гэж хариулна. Ямар ч тохиолдолд түрээслэгчийн хувьд үр дүн нь адилхан: мөнгө алдсан тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх.
Мөн үл хөдлөх хөрөнгөө алдах, гэмтээх талаар харилцан нэхэмжлэл гаргахаас зайлсхийхийн тулд орон сууц хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх нь зүйтэй.
Түрээслэгч нь түрээслэгчийн нэгэн адил орон сууц түрээслэхдээ эрсдэлээ өөрөө хариуцдаг, учир нь түрээслэгч нь луйварчин болж хувирдаг: мөнгө төлөхгүйгээр зугтах эсвэл эзнийг дээрэмдэх.
Энэ тохиолдолд та цагдаад мэдүүлэг өгөх ёстой. Гэрээ байгуулж, түрээслэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй байх нь үүнийг илүү хялбар болгоно.
Хэрэв эсрэгээр нөхцөл байдал үүсч, түрээслэгч залилангийн хохирогч болсон бол залилангийн хэргийн талаар цагдаад мэдүүлэг өгөх нь заримдаа тустай байдаг, ялангуяа та үүнийг "өсгий дээр халуухан" гэж хэлдэг.
1. “Өглөө мөнгө, орой сандал”
Хэрэв зарыг үзсэний дараа таны толгойд "Энэ бол миний удаан хугацаанд хайж байсан зүйл юм! Бид хоцрохгүйн тулд хурдан ажиллах ёстой!" - нэг минут зогс. Сэтгэл хөдлөлөөс болж хүн болгоомжтой байдлаа мартаж, мөнгөөр амархан салдаг. Сонгодог луйврын зарыг авч үзье:
Дуудлагын дараа орон сууцыг хараахан түрээслээгүй байгаа нь тодорхой болсон (хөөх!), та үүнийг өнөөдөр ч үзэх боломжтой, гэхдээ орон сууцны эрэлт хэрэгцээ байгаа тул комиссыг ("зарим" 5000 рубль) нэн даруй төлөх ёстой. үнэхээр гайхалтай, энд байна - тэр явах гэж байна!
Энэ нь энд ажилладаг: "Өө, тийм байсан - тийм биш байсан! Таван мянга, би баяртай байна." Мэдээжийн хэрэг, алба нь "бүх дүрмийн дагуу" гэрээгээ тамга тэмдэг гэх мэтээр хийдэг. Мэдээжийн хэрэг, яарч сандран, баяр хөөртэй байгаа үйлчлүүлэгч гэрээг уншиж амждаггүй. Төлбөр төлсний дараа орон сууцыг нэг минутын өмнө түрээсэлсэн нь тодорхой болсон. "Цаг байсангүй!"
Гэхдээ санаа зовох хэрэггүй, өөр сонголтууд байдаг. Зөвхөн бодит байдал дээр бусад сонголтууд нь мэдээллийн самбар хэвлэхээс өөр зүйл биш юм. Гэрээг нарийвчлан судалж үзэхэд "агентлаг" нь зөвхөн мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлдэг бөгөөд ямар ч орон сууцыг харуулах үүрэггүй болох нь тогтоогджээ.
Дүгнэлт:
- Орон сууцны өмчлөгчтэй гэрээ байгуулж, түлхүүрийг нь хүлээн авсны дараа зөвхөн орон сууцны өмчлөгчийг байлцуулан комиссыг төлнө. Мөн түлхүүрүүд нь таны байгаа орон сууцны хаалганд таарч байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Дараах заруудад бүү итгэ:
Үнэ нь маш хямдарсан
- өрөө эд зүйлсээр түгжигдсэн бөгөөд бууж өгөхгүй,
- эзэн нь гадаадад, бизнес аялалаар явах гэх мэт.
- шилжүүлгээр төлбөр хийхийг санал болгож байна,
- "Зохистой хүмүүс" хэрэгтэй гэдгийг онцлон тэмдэглэсэн (та хэн нэгэнд шударга бус хүмүүс хэрэгтэй гэж бодож байна уу?),
- тансаг орон сууцны дизайнерын зураг (ийм орон сууц хямд байх боломжгүй),
- "бүртгүүлэхэд туслах" санал болгож байна (тэд шинээр ирсэн хүмүүсийг ингэж хайдаг: тэднийг хуурах нь илүү хялбар байдаг),
- утасны дугаарыг үсгээр эсвэл зурган дээр харуулсан болно. - "Орон сууцны төрлийн зочид буудал" -д өрөө түрээслэх хэрэггүй - энэ нь бас луйвар юм.
2. “Манай хуаран их найрсаг! Та хорь дахь нь болох уу?
Ор түрээслэхдээ луйврын энэ аргыг ашигладаг. Ихэнхдээ түрээслэгчид өөрсдөө нүүх үүрэгтэй байдаг тул гэрээ хэлцэлгүйгээр, итгэлцлээр нүүж ирдэг. Энэхүү "хууран мэхлэлт" нь үйлчлүүлэгчийн итгэл дээр ажилладаг. Ердийн зар:
Энэ нь гайхалтай найрсаг компани юм шиг санагдах бөгөөд орон сууц нь тохиромжтой байрлалтай. Орон сууцны үзүүлэнгүүд ихэвчлэн өдрийн цагаар буюу оршин суугчид ажил дээрээ байх үед болдог. Луйварчид сарын төлбөрөө авдаг, орой нь бүх хөршүүд нь тав биш, хорин буцаж ирдэг!
Дүгнэлт:
- Хэрэв орон сууцыг зөвхөн өдрийн цагаар шалгах боломжтой бол тэд таныг хуурахыг хүсч магадгүй юм.
- Төлбөр хийхдээ талуудын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, орон сууцны яг хаягийг зааж өгөх баримтыг хүс. Паспорт дээрх хүний нэр зар сурталчилгааны зохиогчийн нэртэй таарч байгаа эсэхийг анхаарч үзээрэй.
- Эзэмшигчтэй гэрээ байгуулж, эхний сарын төлбөрийг биечлэн төлөхийг зөвлөж байна.
- Эзэмшигчтэй гэрээ байгуулахаас татгалзвал 1-2 хоногийн өмнө төлж, үлдсэн дүнг эцсийн бүртгэлд оруулсны дараа төлнө. Хэрэв та хэнтэй харьцаж байгаагаа мэдэхгүй бол бүтэн сарын төлбөрийг нэг дор бүү хий.
- Хэрэв мэдээлэл бодит байдалтай нийцэхгүй бол ор түрээслэхгүй байх:
Тэд танд зар дээрх зураг дээрх өрөөнөөс өөр өрөөг харуулж байна.
- Уулзалтад зар дээрх зурган дээрх хүн биш өөр хүн ирсэн;
- метроны зай нь зар сурталчилгаанд зааснаас хамаагүй их, байшингийн ойролцоо амласан дэлгүүр байхгүй. - Байршил, дотоод засал, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэх мэтээр орон сууцыг "бараг төгс" гэж онцолсон сурталчилгаанд бүү итгэ.
- Ихэнхдээ хуаранг гурван өрөө байранд, бага хоёр өрөө байранд байрлуулдаг.
3. Баяртай тангараг!
Энэ "луйвар" нь өрөө түрээслэх үед ажилладаг. Та бүхний мэдэж байгаагаар зөвхөн цоожтой тусгаарлагдсан өрөөнд барьцаа төлдөг, эс тэгвээс танай өрөөний хамтрагч нар өрөөг гэмтээж болзошгүй юм. Луйварчид хадгаламжийг "халааслахад" ашигладаг ийм сонголт юм. Зарыг харна уу:
Тиймээс түрээслэгч нэг сарын түрээс, барьцааны мөнгөө төлөөд өрөөндөө нүүж орно. Орой нь 20 хөрш орон сууцанд буцаж ирэв! Сарын эцэст тухайн хүн нүүх ёстой ч барьцааг нь буцааж өгөхгүй. Үүний олон шалтгаан байж болно: жишээлбэл, урагдсан ханын цаас, шүүгээний зураас гэх мэт.
Дүгнэлт:
4. Урьдчилсан төлбөр
Заримдаа эзэд нь байшингаа хямд түрээслэхэд бэлэн байдаг ч мөнгө үнэхээр хэрэгтэй байгаа тул урьдчилгаа төлбөрөө хэдэн сарын турш авахыг хүсдэг. Заримдаа үнэн байдаг.
Таныг нүүж орсноос хойш сарын дараа жинхэнэ эзэн нь гарч ирээд хуурамч бичиг баримт ашиглан байрыг түрээсэлсэн гэж мэдүүлж, та байр түрээслэх эрхгүй болж байгааг төсөөлөөд үз дээ.
Дүгнэлт:
Хэрэв та итгэмжлэгдсэн агентлагаар дамжуулан ажилладаг бол хэдэн сарын өмнө төлөх нь утга учиртай. Мэдээжийн хэрэг та үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн мэргэжилтэн биш бол энэ тохиолдолд эзэнтэй шууд ажиллах нь аюултай.
Тэгээд хамгийн чухал нь! Аливаа луйврыг хоёр шинж тэмдгээр илрүүлж болно.
- Танд бараг тохиромжтой нөхцлийг санал болгож байна, гэхдээ
- Төлбөртэй холбоотой асуудал бий: их хэмжээний барьцаа, урьдчилгаа төлбөр эсвэл гэрээ байхгүй.
Орон сууцны эрэл хайгуулд тань амжилт хүсье!
Үл хөдлөх хөрөнгө бол үнэтэй таашаал юм. Энэ шалтгааны улмаас олон хүн өөрийн байранд биш, харин түрээсийн байранд амьдардаг. Энэ зах зээл хангалттай том тул бусад бизнесийн нэгэн адил луйварчид байдаг. Москва, Санкт-Петербург болон мужийн хотуудад аюул хүлээж болно - ялгаа байхгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх, түрээслэхдээ луйварчинд өртөхгүйн тулд юуг анхаарах хэрэгтэйг харцгаая.
Хамгийн түгээмэл залилангийн схемүүд
Түрээсийн зах зээлд оролцохын өмнө түрээслэгч болон түрээслэгч хоёулаа луйварчдын ашигладаг хамгийн түгээмэл схемтэй танилцах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, ийм мэдлэг нь шударга бус түншийг цаг тухайд нь тодорхойлж, хүсээгүй үр дагавраас урьдчилан сэргийлэх боломжийг олгоно.
Орон сууц түрээслэхдээ залилан мэхлэх (орон сууц өмчлөгчийн эрсдэл)
Орон сууцны эзэд луйварчдад өртөх магадлал өндөр байдаг. Тиймээс зохистой, ухамсартай түрээслэгч олох нь нэлээд хэцүү байдаг. Ийм учраас байрны эзэд түрээслэгчдээ орон сууцанд оруулахаасаа өмнө сайтар шалгаж үзэхийг хичээдэг.
Гэсэн хэдий ч, түрээслэгчид орон сууц түрээслэхдээ залилан мэхлэх үндсэн аргуудыг мэдсэнээр та хүсээгүй үр дагавар, алдагдлыг зогсоож чадна.
- Ихэнхдээ түрээслэгчид түрээсийн байраа дахин түрээслүүлдэг. Тэд ийм үйлдлийг эзэнтэй зохицуулах ёстой. Гэсэн хэдий ч хөршүүд нь хэлэхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд энэ талаар мэддэггүй. Ийм тохиолдолд эхэндээ зохистой гэр нь дотуур байр, янхны газар гэх мэт болж хувирдаг. Түрээслэгчид ашгаа авдаг бөгөөд өмчлөгч нь эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг хүлээн зөвшөөрөхөөс өөр аргагүй юм.
- Түрээсийн төлбөр төлнө орон сууцны засвар. Ихэнх түрээслэгчид энэ аргыг хэрэглэдэг. Хамгийн гол нь тэд өөрсдийн хөрөнгөөр засвар хийхээр зүтгэж, өнөөгийн нөхцөлд амьдрах боломжгүйг харуулж байна. Түрээслэгчдийн зардлыг ирээдүйн түрээсийн үнээр нөхдөг. Эзэмшигч нь зөвшөөрч байгаа ч үүний үр дүнд түрээслэгчид засвар хийхгүй, байрны мөнгө төлөхгүй байна.
- Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүсэх. Луйварчид орон сууц хөлсөлж, янз бүрийн нэрийдлээр үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт бүрдүүлж өгөхийг шаардаж, хүлээн авсны дараа тэдэнтэй хууль бус үйлдэл хийх, тухайлбал, өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс бэлэг дурсгалын зүйл үйлдэх зорилгоор хуурамч акт үйлддэг. цаашдын борлуулалт. Энэ мэт үйлдэл нь залилангийн тод жишээ бөгөөд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх асуудал шийдэгдсэний дараа л эсэргүүцэж болно.
Орон сууц түрээслэхдээ залилан мэхлэх олон арга байдаг ч ихэнхдээ орон сууц түрээслэгчид луйврын хохирогч болдог.
Эзэмшигч нар түрээслэгчдээ хууран мэхлэхийг яг ямар аргаар оролддогийг авч үзье.
Орон сууц түрээслэхдээ залилан мэхлэх (түрээслэх үед)
Орон сууцны эзэд үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхээс хамгийн их ашиг хүртэхийн тулд түрээслэгчдээ хууран мэхлэх нь элбэг.
Тиймээс орон сууцны түрээсийн залилан хийх хамгийн түгээмэл аргууд нь дараахь зүйлүүд юм.
- Худалдах шатандаа байгаа орон сууцны түрээс. Дүрмээр бол, урт хугацааны түрээсийн орон сууцны төлбөрийг дор хаяж хоёр сараар урьдчилан төлдөг. Түрээслэгчид эдгээр саруудын төлбөрийг төлдөг бөгөөд хоёр долоо хоногийн дараа шинэ байшингийн эзэн тэдний үүдэнд гарч ирдэг. Энэ тохиолдолд түрээслэгчид бүрэн ажилгүй болно. Энэ загасны саваа бол хууран мэхлэгчдийн дуртай хэрэгсэл юм.
- Эзэмшигчээс өөр этгээдээр түрээслэх. Түрээсийн гэрээнд хууль ёсны эрх бүхий этгээд түрээсийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд түүнийг хүчингүйд тооцно. Өөрөөр хэлбэл, жинхэнэ эзэн нь хүссэн үедээ ирж, албадан гаргахыг шаардаж болно. Энэ тохиолдолд түрээслэгчид юу ч шаардах, эсэргүүцэх боломжгүй тул маргааныг үргэлжлүүлэх нь ашиггүй болно. Зөвхөн цагдаад хандах л үлдлээ.
- Тодорхойгүй шалтгаанаар нүүлгэн шилжүүлэх. Олон түрээслэгчид хуурамч шалтгаанаар түрээслэгчдийг нөхөн төлбөргүйгээр нүүлгэхийг шаарддаг. Ихэнхдээ тэд түрээслэгчид хохирол учруулсан гэх мэт шалтгаанаар доорх хөршүүдийг иш татдаг. Ийм луйварчдын хохирогч болох нь маш амархан бөгөөд гол зүйл бол сүрдүүлэг, ятгалгад бууж өгөхгүй байх явдал юм.
Ихэнхдээ түрээслэгч нь орон сууцанд орохоос сэргийлж орон сууцны түгжээг өөрчилдөг. Үүний үр дүнд тэдний хооронд тэмцэл эхэлдэг бөгөөд байшингийн эзэн ихэвчлэн ялдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын луйвар
Харамсалтай нь түрээсийн орон сууцны зах зээлийн зүүний оролцогчид төдийгүй үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн агентлагууд луйварчид байж болно. Түрээслэх нь тэдний хувьд одоогийн ашиг олох сайн арга боловч үргэлж шударгаар байдаггүй.
Ийм агентлагуудын залилан хийх хэд хэдэн сонголтыг авч үзье.
- SMS хууран мэхлэлт. Энэ нь магадгүй үйлчлүүлэгчдийг хуурах хамгийн түгээмэл арга юм. Тиймээс, тухайн хүн агентлагийн цахим портал дээр бүртгүүлсний дараа утсандаа агентлагийн мэдээллийн сан болон бусад боломжуудад хандахын тулд хариу өгөхийг хүссэн SMS хүлээн авдаг. Үүний үр дүнд утаснаас мөнгө татагддаг боловч үйлчлүүлэгч ямар ч мэдээллийн сан хүлээн авдаггүй.
- Мэдээллийн бааз. Түрээслэгчид риэлторуудтай холбогдоход тэднээс түрээслэх орон сууцны жагсаалт, хямдралтай үнээр худалдаж авахыг санал болгодог. Мэдээжийн хэрэг, жагсаалтыг бүрэн үнийг төлсний дараа л өгнө. Гэвч эцэст нь жагсаалт нь хуурамч болж хувирах, эсвэл жагсаалтын дагуу түрээсийн үнийг маш дутуу үнэлдэг.
Ямар ч байсан риэлторууд луйврын үйлдлээ хуулийн дагуу бүртгэдэг тул тэдний арьсанд ороход маш хэцүү байдаг. Энэ шалтгааны улмаас ихэнх иргэд тэдэнтэй холбогдохыг хүсдэггүй бөгөөд бие даан ажиллахыг илүүд үздэг.
Ипотекийн түрээс
Ипотекийн түрээсийн мөн чанар нь барьцаанд байгаа орон сууцыг түрээслэх явдал юм. Ийм гүйлгээг хууль ёсны болгох гол нөхцөл бол банкны зөвшөөрөл юм. Хэрэв ийм бичиг баримт байхгүй бол та ипотекийн байрыг түрээслэх боломжгүй.
Энэ тохиолдолд луйварчин нь ихэвчлэн зээлдэгч байдаг. Хохирогчид нь:
- түрээслэгч - банк түүнийг хүссэн үедээ нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой;
- банк – арилжааны ипотекийн зээлийн хүү хамаагүй өндөр байна.
Зээлдэгчдийн ийм үйлдлийг банкууд арилжааны гэж үздэг. Тиймээс хэрэв тэр ипотекийн байрыг түрээслүүлсэн баримтыг олж мэдвэл үр дагавар гарах болно гэдэгт итгэлтэй байж болно.
Тиймээс та орон сууц түрээслэхээсээ өмнө дор хаяж нэг удаа түүний бүх бичиг баримттай танилцах хэрэгтэй.
Төлөөлөгчөөр түрээслүүлнэ
Олон өмчлөгчид орон сууцаа гуравдагч этгээдэд, ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт итгэмжлэлээр өгдөг. Эзэмшигчдэд зардал, бэрхшээлгүйгээр орлого олох нь илүү тохиромжтой.
Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд түрээсийн оролцогчдод дараахь хүсээгүй үр дагавар гарч болзошгүй.
- өмчлөгч нь итгэмжлэлийг хүчингүй болгосон бол итгэмжлэлийн нөхцлөөс хамааран түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлж болно;
- итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч бүрэн эрхээ орон сууцны өмчлөгчийг хохироож ашиглаж болно.
Иймд та гуравдагч этгээдэд орон сууцаа захиран зарцуулах эрхийн итгэмжлэл гаргаж болохгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудтай гэрээ байгуулахдаа ч гэсэн цэг бүрийг анхааралтай унших хэрэгтэй.
Хууран мэхлэлтийг хэрхэн таньж, өөрийгөө хамгаалах вэ
Луйврын схемийн гол шинж тэмдэг бол түрээсийн таатай нөхцөл юм. Энэ бол гол заль мэх бөгөөд луйварчид хохирогчийн анхаарлыг татахын тулд бүх зүйлийг хийдэг. Тиймээс та хэлэлцээрийн ашигт байдалд уруу татагдах ёсгүй, гэхдээ бүх зүйлийг сайтар шалгаж, сэжиг төрвөл хамтран ажиллахаас татгалзах нь дээр.
Тиймээс орон сууц түрээслэхдээ луйварчдын гарт өртөхгүй байх үндсэн аргууд нь дараах аргууд юм.
- Чадварлаг гэрээ байгуулах. Гэрээ нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн аль алинд нь баталгаа юм. Ирээдүйд асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд бүх нөхцөлийг багтаасан байх ёстой. Туршлагатай хуульчийн хяналтан дор ийм гэрээ байгуулах нь дээр. Энэ нь бага зэрэг үнэтэй байх боловч талууд ирээдүйдээ итгэлтэй байх болно.
- Урьдчилсан төлбөрөөс татгалзах. Ухамсартай орон сууцны эзэд ихэвчлэн хоёр сараас илүүгүй урьдчилгаа төлбөр шаарддаг. Зарим нь батлан даалтад гаргахыг шаарддаг. Та ийм нөхцөлийг зөвшөөрөх ёсгүй, учир нь энэ нь хууран мэхлэлтийн тод шинж тэмдэг юм.
- Бүртгүүлсэн хүмүүсийг шалгаж байна. Та холбогдох гэрт бүртгүүлсэн хүмүүсийн жагсаалттай танилцах хэрэгтэй. Хэрэв тэд олон байгаа бол түрээслэхээс татгалзах нь дээр, учир нь тэдний хэн нэг нь энэ байшинд амьдрах эрхээ хэзээ ч шаардаж магадгүй юм.
- Эх баримт бичгийг хадгалах. Ямар ч тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хэнд ч өгч болохгүй. Ийм баримт бичигт тавигдах шаардлага нь таны өмнө луйварчин зогсож байгаагийн гол шинж тэмдэг юм.
Тиймээс анхааралтай, болгоомжтой байх нь энэ асуудлын гол туслах юм. Тиймээс тэднийг үл тоомсорлож болохгүй. Хожим нь өмч хөрөнгөнд хайхрамжгүй хандсаны үр дагаврыг арилгахаас илүүтэйгээр бүх зүйлийг өөрөө хянах нь дээр.
Залилангийн хариуцлага
Өнөөдөр хууль сахиулах байгууллагууд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд оролцогчдын залилан мэхлэх үйл ажиллагаатай холбоотой гомдол их ирдэг. Гэсэн хэдий ч бүх тохиолдолд хүмүүс луйварчдын хохирогч болдоггүй. Ард түмний өөрсдийнх нь бичиг үсэг үл мэдэх, давагдашгүй хүчин зүйл, луйвар хоёрыг ялгаж салгаж чаддаггүйгээс болж олон мэдэгдэл хийж байна.
Тиймээс хувь хүмүүсийн үйлдлийг залилан гэж үзэхийн тулд дараахь шалгуурыг хангасан байх шаардлагатай.
- үйл ажиллагаа нь орон сууц түрээслэхдээ хууран мэхлэх зорилготой байх ёстой;
- хууран мэхлэлт нь мөнгө олох зорилготой байх ёстой.
Хариуд нь орон сууц түрээслэхдээ залилан мэхлэх нь эрүүгийн гэмт хэрэг бөгөөд шийтгэл нь огт өөр шинж чанартай байдаг.
Иймд иргэдэд учруулсан хохирлын хэмжээнээс хамаарч залилангийн гэмт хэрэгтнүүдийн эсрэг дараах арга хэмжээг авч болно.
- эрүүгийн торгууль;
- баривчлах;
- засч залруулах ажил;
- эрх чөлөөг нь хасах.
Энэ тохиолдолд ялын хосолсон хувилбаруудыг хүмүүст хэрэглэж болно. Тиймээс шүүх хорих, засч залруулах ажилтай нэгэн зэрэг торгууль ногдуулж болно.
Энэ шалтгааны улмаас хүн бүр луйврын үйл ажиллагаа явуулахаар шийддэггүй, учир нь зарим тохиолдолд хувь хүн 10 хүртэл жил шоронд хоригдож болно.
Олон тооны орон сууцны байр түрээслэх боломжтой, ялангуяа томоохон хотуудад. Үүний зэрэгцээ та орон сууц түрээслэхдээ луйварчдад өртөхгүйн тулд ямар дүрмийг баримтлах ёстойг санаж байх хэрэгтэй. Манай улс даяар, Москва, Новгород, Украин, Испани болон бусад орнуудад янз бүрийн төрлийн залилан үйл ажиллагаа явуулдаг.
Түрээсийн луйврыг танихын тулд та үнэнч шударгаар ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн шинж чанарыг мэдэх хэрэгтэй.
компанийн оффис нь ядуусын хороололд байрлах ёсгүй бөгөөд нэг эсвэл хоёр жижиг өрөөнөөс бүрдэх ёсгүй;
оффисын байршил нь тухайн орон нутгийн бизнесийн дүүрэгт байх ёстой;
төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны зардлын хувиар тооцдог (энэ нь шинэ барилгад орон сууц, орон сууцны хороололд ор хайж байгаа хүмүүсийн үйлчилгээний үнэ ижил байх боломжгүй гэсэн үг);
гэрээнд тодорхой заалтууд байгаа бөгөөд тэдгээрийн аль нэг нь үл хөдлөх хөрөнгө хайхтай холбоотой үйлчилгээ үзүүлэхийг тодорхойлсон;
төлөөлөгчтэй хийсэн төлбөр тооцоо нь заасан үйлчилгээг үзүүлсний дараа хийгддэг (түрээслэгч ба түрээслэгч хоёр гэрээ байгуулсан үед);
Тус агентлаг урьдчилгаа авдаггүй.
Хэрэв орон сууц түрээслэхдээ луйвар гарч байгаа юм шиг санагдаж байвал гэрээнээс татгалзаж, мөнгөө хэмнэх нь дээр. . Тэгэхгүй бол мөнгөгүй, орон байргүй үлдэх эрсдэлтэй.
Далд шинж чанартай дэд түрээс. Луйврын энэ аргыг ихэвчлэн томоохон хотуудад ашигладаг. Хохирогчид нь албан бус түрээсийн үйл ажиллагаа явуулдаг орон сууцны эзэд юм. Гэрээ нь гэрээний хэлбэрээр хийгдсэн байдаг - амаар бол өмчлөгч нь орон сууцыг яг тохиролцсон хүнд түрээсэлсэн гэж үздэг. Түрээслэгч нь эргээд орон сууцны нэг өрөө эсвэл орыг өдрийн турш түрээслүүлдэг бөгөөд гэрээ ч байгуулдаггүй. Ингэж орон байраа ашигласнаас болж тавилга, тоног төхөөрөмж нь үнэхээр хүнд байдалд орсон ч албан ёсны бичиг баримт байхгүй тул нөхөн төлбөр нэхэх хүн олдохгүй байна.
Түрээсийн төлбөрийг нөхөх зорилгоор хийсэн засварын ажил. Түрээслэгчид ийм нөхцөлд амьдрахыг хүсэхгүй байна гэж маргаж, засвар хийхийг шаардаж, хууран мэхлэхийг оролддог. Гэрийн эзэн эхлээд орон сууцаа өөрөө засварлаж, дараа нь шинэ зочдыг хайж олох хэрэгтэй гэдгийг ойлгож, ийм нөхцөлийг зөвшөөрч байна. Дараа нь хэдэн сарын турш тэр бага хэмжээний түрээс авахгүй, авдаггүй боловч засварын үр дүнг хардаггүй. Үүний үр дүнд тэд түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлж, алдагдлыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой.
Эрхийн бичиг баримт гэмт хэрэгтнүүдийн гарт байна. Өндөр настай эзэд ийм схемээр хүмүүсийг хуурч мэхлэхийг оролдож байна. Түрээслэгч нь орон сууцны баримт бичгийг өгөхийг хүсч, ажил дээрээ түрээсийн баримтыг баталгаажуулах эсвэл өөр шалтгаантай гэж маргадаг. Баримт бичгийг авсны дараа орон сууц яаралтай зарах болно.
Түрээсийн байр зарна. Энэ төрөл нь түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг хэдэн сарын өмнө төлөхийг шаарддаг боловч орон сууц худалдахыг заадаггүй. Хэсэг хугацааны дараа шинэ эзэд гарч ирэн байрнаас гарахыг хүсдэг.
Уг хэлцлийг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч бус этгээдтэй хийсэн байна. Орон сууц нь гадаад явсан, түр хугацаагаар өмчлөх эрхийн бичиг баримтаа бүрдүүлж чадахгүй байгаа хамаатных гэж луйварчин мэдээлдэг.
Орон сууцанд бусад бүртгэлтэй хүмүүс амьдарч болно гэсэн чимээгүй байна. Нэг өдөр түрээслэгч үүдэнд нь хамт амьдарна гэсэн хүнийг олж харав.
Алс холын шалтгаанаар нүүлгэх. Энэ тохиолдолд луйварчин эхлээд хэдэн сарын өмнө түрээслэгчээс мөнгө авч, дараа нь нүүлгэн шилжүүлэх шалтгааныг гаргаж ирэх болно.
Түгжээ солих. Эзэмшигчээс та орон сууц хөлсөлж болно, тэр нь түлхүүрийг нь өгч, дэг журмыг сэргээх цаг гаргахын тулд хэд хоногийн турш нүүхгүй байхыг хүсч байна. Гэсэн хэдий ч энэ хугацаанд түгжээ солигдсон бөгөөд түрээслэгч нь нүүхээр ирсэн тул байранд орж чадахгүй.
Та тодорхой дүрмийг дагаж мэхлэх үйлдлээс зайлсхийх боломжтой.
гэрээ байгуулах нь хэлцэл хийх урьдчилсан нөхцөл юм;
хямд түрээсийн үнэ үргэлж санаа зовоосон асуудал байх ёстой;
орон сууцыг үзсэний дараа бодох хугацаа нь дор хаяж 1 өдөр байх ёстой бөгөөд энэ хугацаанд та хөршүүдтэйгээ харилцаж, тухайн хүн өмчлөгч мөн эсэхийг олж мэдэх, үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх боломжтой;
Хэдэн сарын өмнө төлөхөөс зайлсхийх хэрэгтэй;
та риэлторын дэргэд байшингийн бүртгэлийг танилцуулахыг хүсч, орон сууцанд хэдэн хүн бүртгүүлсэн эсэхийг шалгах боломжтой;
Орон сууцны баримт бичгийг (хуулбар, эх хувь) гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх ёсгүй, эс тэгвээс та луйварчдын урхинд орж болзошгүй.
Чухал! Зөв байгуулсан гэрээ нь зөвхөн түрээслэгчид төдийгүй орон сууцны эзэд луйварчдын заль мэхэнд өртөхгүй байх болно.
Би аль хэдийн түрээсийн байранд амьдарч байсан бөгөөд зүгээр л илүү сайн сонголтыг хайж олохыг хүсч байсан тул орон сууц түрээслэгчийн нийтлэг заль мэх, заль мэхийг ойлгох цаг надад их байсан. Мөн тэдний тоо тийм ч цөөн байсангүй. Хуурамч гэрэл зураг, байхгүй орон сууц, илүү ноцтой мөнгөний луйвар.
Заримд нь би өөрөө итгэлтэй байсан, заримыг нь аз тааруухан, луйварчдад мөнгөө өгсөн хүмүүсийн ярианаас л мэднэ.
Хуурамч зурагнууд
Энэ бол миний тулгарсан анхны луйвар юм. Хямд үнэтэй орон сууцны дэндүү гайхалтай зургуудад итгэхгүй байгаа тул би Google-ийн зураг хайлтаас үзэхээр шийдлээ. Тэгээд би андуураагүй.
Харьковын төвд маш сайн байр
Барселон хотын төвд байрлах байр болж хувирав Ихэнхдээ ийм орон сууц нь Google-ээр баталгаажуулах шаардлагагүй байдаг. Тэдгээрийн үнэ, чанарын харьцаа нь эхэндээ боломжгүй мэт харагдаж байна.
Гэр бүл салалтын утга учир.Та энэ зар дээр үндэслэн залгах бөгөөд аль хэдийн байр түрээсэлсэн бөгөөд тэд танд өөр сонголтыг санал болгодог, эсвэл тэд орон сууцыг урьдчилан үзэхийн тулд бага хэмжээний мөнгө нэхэх болно. Та эдгээр хүмүүсийг нэн даруй Барселон руу, өөрсдийн орон сууц руу явуулах хэрэгтэй гэж хэлэх нь илүүц биз?
Байгаагүй орон сууц
Энэ мэхэнд надад хамгийн их асуудал тулгарсан. Зарын самбарууд нь нэлээд чанартай орон сууцнуудаар дүүрэн байдаг ч заасан дугаар руу залгахад байр аль хэдийн түрээслэгдсэн байна. Орон сууцны нэг "эзэд"-ийн профайл руу санамсаргүйгээр орох хүртлээ ийм хууран мэхлэлтийн мөн чанар юу болохыг би удаан хугацаанд ойлгож чадаагүй юм.
Нэг эзэнд хэт олон орон сууц Гэр бүл салалтын утга учир.Орон сууцыг аль хэдийн түрээсэлсэн гэж хэлсний дараа хоёр үр дүн гарах болно: танд өөр байр санал болгох эсвэл таны дугаар мэдээллийн санд багтах бөгөөд маргааш нь өөр дугаараас агентлагийн үйлчилгээ үзүүлэхээр дууддаг.
Орон сууц үзэх урьдчилсан төлбөр
Орон сууцны эзэнтэй уулзаж, гэрээ хэлцэл хийхээс өмнө орон сууц үзэх, үйлчилгээний төлбөрийг хэзээ ч бүү өг, бүү март.
Товлосон өдөр та боломжтой үнэгүйорон сууцыг ирж үзээрэй. Агентлагийн үйлчилгээнд мөн адил хамаарна. Хэрэв та орон сууцны эзэнтэй гэрээ байгуулаагүй бол төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нь ямар учиртай вэ?
Гэр бүл салалтын утга учир.Луйварчид "бага боловч олон удаа" гэсэн зарчмаар ажилладаг. Урьдчилан бага хэмжээний мөнгө гуйгаад аваад алга болдог.
Орон сууц хөлсөлж байна
Өдрийн түрээсийн байр түрээслэдэг найз маань ийм асуудалтай тулгарсан. Нэг залууд байраа нэг өдөр хөлслөөд маргааш нь түлхүүрээ авахаар ирсэн тэрээр өөр хотоос нүүж ирсэн хөгшин хосыг байрнаас нь олж харав.
Өндөр настнуудын хэлж буйгаар хэдхэн хоногийн өмнө цахим хуудаснаас удаан хугацаагаар оршин суух байр олж, заасан дугаарт нь хандсан нь тогтоогджээ. Тэдэнд байраа нэг өдрийн дотор үзээд шууд нүүх санал тавьсан. Тэднийг очиход нөгөө залуу байраа үзүүлээд эхний болон сүүлийн сарын мөнгийг нь аваад түлхүүрийг нь өгөөд алга болсон. Магадгүй хамгийн тааламжгүй салалт.
Гэр бүл салалтын утга учиройлгомжтой.
Агентлагийн гэрээ
Орон сууц түрээслэхдээ гаргаж болох хамгийн сүүлийн алдаа бол орон сууцны эзэдтэй гэрээ хийхгүй байх явдал юм. Таны ирж буй агентлаг бодит биш байж магадгүй бөгөөд энэ нь олон хүмүүст тулгарч байсан зүйл юм. Агентлагтай гэрээ байгуулж, түлхүүрээ авсан (эсвэл аваагүй) хоёр сарын түрээстэй тэнцэх хэмжээний мөнгөтэй болж, агентлагийн байрлаж байсан оффис маргааш нь ажиллахаа больсон.
Гэр бүл салалтын утга учир.Хоёр хоног оффис түрээслээд хэдэн хүнээс мөнгө аваад алга болно.
Дүгнэлт
Таагүй нөхцөл байдалд орохоос зайлсхийхэд туслах хэдэн зөвлөмжийг энд оруулав.
- Эзэмшигч эсвэл төлөөлөгчийг дуудахаасаа өмнө эд хөрөнгийг сайтар шалгана уу. Google Images болон өөрийн зөн совингийн талаар бүү мартаарай. Хэрэв та орон сууц нь мөнгөний хувьд хэтэрхий сайн байна гэж үзвэл энэ нь луйвар байх магадлалтай. Гэхдээ та өөрөө утасдаж, харж болно.
- Орон сууцны эзэдтэй уулзахаас өмнө мөнгө өгөх хэрэггүй. Төлбөртэй үзэх, агентийн урьдчилгаа төлбөр, урьдчилгаа төлбөр - энэ бүхэн таныг мөнгөөр хуурах энгийн арга замууд юм.
- Зөвхөн орон сууцны эзэнтэй гэрээ байгуулна. Тэрээр паспорт дээрээ оршин суух зөвшөөрөл, өмчлөлийн нотолгоотой байх ёстой.
- Google-ээс "орон сууцны эзний хар жагсаалт" гэж хай. Танд шударга бус газар эзэмшигчдийн жагсаалт бүхий бүхэл бүтэн сайтуудыг харуулах болно.
Тэгээд л болоо. Чамайг луйварчдын савранд битгий ороосой гэж найдаж байна. Хэрэв та аль хэдийн тэнд байсан бол туршлагаасаа бидэнд хэлээрэй.