Tjener penge på at udleje lejligheder til daglig leje. Tjen penge på leje af bolig- og erhvervsejendomme. Hvilket beskatningssystem skal man vælge ved daglig udlejning af lejligheder

23.08.18 73 313 76

Hotelejer oplevelse

Jeg har en gratis etværelses lejlighed i Sankt Petersborg, og den lejer jeg ud.

Marina Smetanina

udlejede en lejlighed dagligt

Tidligere lejede jeg i lang tid, og så besluttede jeg at tjekke, hvor meget jeg ville tjene, hvis jeg lejede for en dag eller en uge. Det er det, der kom ud af det.

Hvordan jeg lejede en lejlighed ud

Forberedelse af lejligheden

Det, der bekymrede mig mest, var, at lejligheden ville stå ledig. Når det lejes i et år eller to, er der færre problemer med kunderne: aflever det og glem det. Men når det er lejet for en dag eller en uge, burde der være mange kunder. Når den ene går, burde den anden allerede banke på døren. Så jeg forsøgte at gøre mit tilbud mere attraktivt.

Indledende data for lejligheden

Minusser	fordele
Lejligheden ligger ikke i centrum, men i et almindeligt boligområde.	Lejlighed tæt på metroen. 20 minutter med metro til centrum.
Renoveringen er enkel og forældet.	Moderne møbler.
Der er ingen kaffemaskine - det havde de tidligere beboere ikke brug for.	Der er plasma, Wi-Fi, mikroovn, vaskemaskine.
Der er ingen sengelinned eller håndklæder - til langtidsleje bruger beboerne deres eget.	Der er mange supermarkeder og indkøbscentre rundt omkring.
Lejligheden er lille, 35 m².	Hus efter individuelt projekt.
	Smuk udsigt over byen fra balkonen på 24. sal.
	Grønt område, ikke overbelastet med transport.

Fordele:

1. Lejlighed tæt på metroen. 20 minutter med metro til centrum.
2. Der er mange supermarkeder og indkøbscentre rundt omkring.
3. Grønt område, ikke overbelastet med transport.
4. Hus efter individuelt projekt.
5. Moderne møbler.
6. Der er plasma, Wi-Fi, mikroovn, vaskemaskine.
7. Smuk udsigt over byen fra balkonen på 24. sal.

Minusser:

1. Lejligheden ligger ikke i centrum, men i et almindeligt boligområde.
2. Renoveringen er enkel og forældet.
3. Lejligheden er lille, 35 m².
4. Der er ingen sengelinned eller håndklæder - til langtidsleje bruger beboerne deres eget.
5. Der er ingen kaffemaskine - det havde de tidligere beboere ikke brug for.

Hvad købte jeg?

Ved langtidsleje er det vigtigste, at lejligheden har stort udstyr og internet. Resten køber beboerne normalt selv.

Folk, der lejer en lejlighed i et par dage, er normalt på ferie eller forretningsrejse. På sådanne ture tager de sjældent noget for at bo hos dem - det antages, at alt dette allerede er på plads. Derfor var det første jeg gjorde, at tjekke at lejligheden havde alt udstyr, service, sengetøj, håndklæder og toiletartikler. Jeg var nødt til at købe en kaffemaskine og nogle retter.

Der bliver ikke tid til at vaske tøj mellem opholdene, så jeg købte straks 4 sæt godt sengelinned og håndklæder. Samtidig fandt jeg et smukt sengetæppe for at få rummet til at se mere elegant ud i annoncen.

30.000 RUB

Jeg brugte på yderligere køb

Jeg købte også forsyninger for måneden i forvejen: rengøring og rengøringsmidler, papirhåndklæder, sæbe, toiletpapir, en moppe og andre nyttige småting til rengøring.

Lejligheden ligger ikke i byens centrum - denne ulempe kan ikke rettes. Men det er på 24. etage, med en vidunderlig udsigt fra balkonen. Jeg købte barstole og blomster til altanen – det viste sig at være en improviseret lobbybar med udsigt over byen.

Lejlighedens areal er 35 m², værelset har en stor dobbeltseng. Dette er nok for et par, der kom for at se byen ved Neva, men hvis de har et barn, vil det være mere bekvemt for hende med mine konkurrenter. Dette arrangement passede ikke mig, så jeg købte en stoleseng og skrev i annoncen, at jeg havde tre sovepladser.

Så viste det sig, at det var praktisk for små grupper af turister. For den tredje gæst bad jeg om kun 300 rubler om dagen, og at dele omkostningerne mellem tre er mere rentabelt end at dele med to.

Alle køb koster cirka 30.000 RUR.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Jeg købte barstole hos Maxidom for 1500 RUR pr. blomster - i "Lenta" til 350 R

Tilmelding på websteder

Jeg postede annoncer for leje af en lejlighed på Booking, Air BBC og flere mindre kendte sider. I alt var der 6 pladser til booking af overnatning.

Booking har de mest ubelejlige betingelser. Registrering af annoncen tog halvanden uge, platformen tager 15% kommission fra hver transaktion, og tilføjer derefter 18% moms på den, hvis du ikke er en individuel iværksætter. Derudover betaler Booking kun penge den 15. i måneden efter gæstens udtjekningsdato. Det betyder, at hvis en gæst ankom i slutningen af ​​april og tog afsted den første maj, så vil jeg først modtage pengene den 15. juni - 40 dage efter ankomsten.

Til sammenligning betaler Air BBC penge efter 3 dage, dens provision er kun 3%. Men vi må affinde os med alle generne, for 80-90% af kunderne kommer gennem Booking.

På andre websteder begynder annoncer at blive vist umiddelbart efter registrering. For at gøre dem mere troværdige blandt potentielle kunder kan du tjene badges som "verificeret annonce" og "rigtig ejer" - de er forskellige på alle websteder. For at gøre dette beder de dig normalt om at bekræfte, at du er ejer af lejligheden.

På alle steder kan du angive et depositum for ejendommens sikkerhed, som gæsterne betaler ved indtjekning. Jeg besluttede, at jeg ville tage 2000 RUR, og det retfærdiggjorde sig selv: en gang tilbageholdt jeg penge fra depositum for en knækket nøgle, en anden gang fik jeg en bøde for at ryge i lejligheden. Men jeg gav næsten altid pengene tilbage. Måske blev kunderne disciplineret af selve sikkerhedsstillelsen, selvom beløbet var lille. På den anden side arbejder mine hovedkonkurrenter uden sikkerhed.

2000 R

Jeg tager fra kunder som sikkerhed

Hvor har jeg lagt annoncerne op?

Internet side	Provision	Yderligere vilkår
Booking	15%	Du kan uafhængigt øge provisionen i indstillingerne, så vil webstedet promovere dig og anbefale dig i søgninger.
Daglig-ru	15%	Kommissionen forbliver i din virtuelle tegnebog på webstedet, og du kan bruge disse penge til at promovere din annonce.
Air BBC	3%	De første penge kan blive indefryst, indtil de er overbevist om, at du ikke er en bedrager. De kan også selv hæve prisen for lejligheden - det er besværligt, når boligen står ledig, og du gerne vil finde kunder hurtigere.
Cyanogen	0%	Hvis du betaler for placering, vises annoncen over andre og fremhæves i farver. Annoncen skal hæves mindst én gang hver anden uge, ellers fjernes den fra søgningen.
Lejlighed	0%
Yandex fast ejendom	0%	Du kan promovere din annonce for penge.

Booking

Provision

Yderligere vilkår

Du kan uafhængigt øge provisionen i indstillingerne, så vil webstedet promovere dig og anbefale dig i søgninger.

Daglig-ru

Provision

Yderligere vilkår

Kommissionen forbliver i din virtuelle tegnebog på webstedet, og du kan bruge disse penge til at promovere din annonce.

Air BBC

Provision

Yderligere vilkår

De første penge kan blive indefryst, indtil de er overbevist om, at du ikke er en bedrager. De kan også selv hæve prisen for lejligheden - det er besværligt, når boligen står ledig, og du gerne vil finde kunder hurtigere. Du kan promovere din annonce for penge.

Cyanogen

Provision

Yderligere vilkår

Hvis du betaler for placering, vises annoncen over andre og fremhæves i farver. Annoncen skal hæves mindst én gang hver anden uge, ellers fjernes den fra søgningen.

Lejlighed

Provision

Yderligere vilkår

Du kan promovere din annonce for penge.

Yandex fast ejendom

Provision

Yderligere vilkår

Du kan promovere din annonce for penge.

Udlejningsannonce

Da jeg tænkte på at leje en lejlighed ud dagligt, så jeg på, hvor mange konkurrenter jeg ville have. Alene booking viser næsten 7.000 annoncer som min. Kigger man kun på bymidten, får man en fornemmelse af, at alle boliger er til leje. I boligområder går det lidt bedre, men det er billigere at leje en lejlighed der.

Jeg var bange for, at der ikke ville være nok kunder til alle, og ingen ville komme til mig - jeg havde trods alt ikke nogen vurderinger eller anmeldelser endnu. Derfor forsøgte jeg i annoncen at angive alt, hvad der kunne tiltrække turister.

Til at begynde med besluttede jeg ikke at reducere prisen meget - jeg satte den 100 rubler mindre end en konkurrent to blokke senere med sin næsten designerrenovering, fem års daglig lejeerfaring, en vurdering på næsten 10 stjerner og 40 anmeldelser. Men jeg er to blokke tættere på metroen, jeg har en næsten designer balkon på 24. etage med udsigt over byen!

Den første kunde kom fra Booking. Før jeg overhovedet modtog min reservationsmeddelelse, ringede en fyr til mig og sagde, at han lige havde reserveret min lejlighed. Det gjorde han fra en cafe overfor huset og var klar til at komme om 5 minutter.

Dette var uventet for mig: på det tidspunkt vidste jeg endnu ikke, hvordan øjeblikkelige bookinger så ud i praksis. Jeg måtte tilbage halvvejs til gymnastiksalen og møde gæsten.

Bedømmelser og anmeldelser

Jeg var heldig med min første klient: efterspørgslen efter en lejlighed afhænger stærkt af gæsternes vurdering og anmeldelser. Meget senere, da jeg allerede havde en stabil vurdering på 9,8 ud af 10, gav et par pludselig den 5,8 uden nogen åbenbar grund eller forklaring. Min vurdering faldt straks til 8,2 - der kom færre kunder i nogen tid.

Gradvist steg vurderingen igen, alt vendte tilbage til det normale, men jeg indså, at det ikke kun er tal. Derfor forsøgte jeg at holde gæsterne glade: mit sted er altid rent, og jeg forbliver venlig, selvom jeg slet ikke har lyst.

Sæsonbestemthed

Efterspørgslen er meget påvirket af årstiden. I St. Petersborg er sæsonen for daglige lejlighedsudlejninger sommer, maj og nytårsferie. Det sker, at efterspørgslen stiger på andre helligdage: 8. marts, "Night of Museums", City Day, "Scarlet Sails". Men disse er udbrud i et par dage, og ikke altid.

Resten af ​​tiden er lavsæson. For at lejligheden ikke skal stå stille, skal du komme ud af den: sænk priserne, promover en annonce, kom med kampagner og rabatter.

Perioden, hvor en lejlighed lejes, afhænger også af sæsonen. I løbet af sæsonen kommer folk i lang tid: de lejer ofte lejligheder i 5, 10 eller endda 20 dage. I lavsæsonen bliver de ofte et par dage - for at se byen, holde et romantisk møde eller på forretningsrejse.

Som følge heraf skal du arbejde hårdere end med en langtidslejekontrakt.

Gæsteservice

Når jeg lejede en lejlighed ud i længere tid, var det passiv indkomst: Jeg skulle næsten ingenting. Jeg ringede til agenten og snakkede med kandidaterne, og så tjekkede jeg bare fra tid til anden for at sikre mig, at alt var okay.

Med korttidsudlejning fandt jeg mig selv bundet til placeringen. Inden gæster ankommer, skal alt være rent, linned vasket og strøget, og alt udstyr skal virke. Det sværeste er i lavsæsonen, hvor lejligheden ofte er booket til kun en dag. Jeg er heldig, at fitnesscentret, lejligheden og hovedboligen er i nærheden.

Med sikkerheden i lejligheden viste alt sig at være lettere, end jeg troede. Når folk lejer en lejlighed i lang tid, går der under alle omstændigheder noget i stykker, bliver snavset, bliver ridset. Selv de mest omhyggelige mennesker behandler ikke deres lejede lejlighed med samme omhu som deres egen. Og dem, der lejer en lejlighed i kort tid, har simpelthen ikke tid til at bryde eller bryde noget. Deres hovedformål er at overnatte. Dette er især bemærkelsesværdigt for turister, der bruger hele dagen på at gå et sted i byen.

3 gange

Jeg lejede lejligheden ud på en dag. Dette er min rekord

Hvis du vil reducere belastningen, kan du arrangere, at gæster lejer en lejlighed i en længere periode - du behøver ikke at skifte linned, gøre rent og stryge hver dag. Alle websteder giver dig mulighed for at angive et minimum antal overnatninger. Men i lavsæsonen er bookinger for en dag cirka 30 % af indkomsten.

Jeg har en interessant rekord: på en dag lejede jeg en lejlighed ud 3 gange. Pas på dine hænder:

1. Manden bookede og betalte for en dag gennem Booking, men kunne så ikke komme. Ifølge reglerne på siden, hvis du afbestiller mindre end 24 timer i forvejen, går pengene til reservationen til udlejeren som en bøde.
2. Efter at have talt med manden samme morgen ringede faste kunder til mig, og jeg lejede lejligheden til dem. De var allerede rejst i løbet af dagen.
3. Om aftenen ankom andre gæster, der havde booket lejligheden i løbet af dagen.

Det er selvfølgelig meget bøvl. Men også mange penge. En anden ting er, at dette kun skete én gang - normalt er der ikke mere end én klient pr. dag.

Indkomst

Med en langtidslejekontrakt modtog jeg 21.000 RUR om måneden, forsyninger blev betalt af lejerne - dette sparede yderligere 4.500 RUR. Jeg begyndte at udleje en lejlighed dagligt i marts, i lavsæsonen. I den første måned, minus webstedsprovision, tjente jeg 21.300 RUR. Men nu betalte jeg selv for forsyninger, så til sidst stod jeg i minus med 4000 RUR.

Så gik det bedre, i lavsæsonen tjente jeg fra 20 til 40 tusinde om måneden. Efterspørgslen var stærkt afhængig af reklamer og rabatter. Laver du fx en rabat på 30-50 %, vil der altid være kunder. Men du bliver nødt til at arbejde næsten hver dag.

Derudover viste prisen sig at være en slags tilstrækkelighedsfilter. Dem, der betalte meget lavere end normalt, gav mig ofte problemer: for eksempel nægtede de at gå, fordi de ikke fik nok søvn, eller de forsøgte at flytte ind uden depositum. Efter flere lignende situationer holdt jeg op med at sænke mine priser.

50.000 R

Jeg tjener en måned om sommeren og på ferier

I løbet af sæsonen gik det endnu bedre: om sommeren og på ferier kunne jeg tjene 50-60 tusinde om måneden. I denne periode glemmer du, hvad reklame er.

De vigtigste udgifter er sengelinned og håndklæder. De skal vaskes og stryges ofte, så de bliver hurtigt ubrugelige. Den omtrentlige levetid for godt linned er 8 måneder. Hvis du her tilføjer omkostningerne til rengøring og rengøringsmidler og toiletartikler, viser det sig at være cirka 10-15 tusinde om året. Med en langtidslejekontrakt er alle disse køb på lejernes samvittighed.

Hvad er resultatet?

Det er mere rentabelt at leje en lejlighed dagligt end på længere sigt, især om sommeren og på ferier. Men samtidig skal der arbejdes meget.

Jeg ville ikke være i stand til at kombinere denne forretning med et fuldtidsjob, så indtil videre besluttede jeg at udleje en lejlighed dagligt i sæsonen og i lang tid i lavsæsonen. På grund af forbrugsregninger viser det sig at være endnu mere rentabelt end at udleje en lejlighed på dagen hele året rundt.

Jeg mister faste kunder, men hvis du kun udlejer lejligheden i løbet af sæsonen, så vil der allerede være kunder nok. Men vurderingen og anmeldelser forsvinder ikke: Annoncer kan simpelthen sættes på pause og derefter åbnes igen. På nogle sider kan du gøre dette selv, på andre skal du ringe til support.

I Booking kan du lukke en booking på ubestemt tid, men annoncen bliver fortsat vist i søgning og på kortet. For at fjerne annoncen fra søgningen skal du ringe til dem. Og i "Cyan" skal annoncen hæves hver anden uge, ellers bliver den inaktiv. I lavsæsonen kan du simpelthen ikke gøre dette.

Et af de mest populære emner på erhvervsfora er daglige lejlighedsudlejninger. Det kan være en tom mormor-lejlighed, et hus taget på realkreditlån eller blot et ønske om at leje billigere og fremleje til en højere pris. Som regel er unge mennesker, der ikke har seriøse midler til at starte en anden virksomhed, interesseret i dette emne. Der er faktisk ikke behov for store investeringer her. Men er det så nemt at bygge din egen? hotelvirksomhed? IQR studerede spørgsmålet.

Hvordan tjener man penge på korttidsleje?

Hvor kan jeg finde en lejlighed til daglig leje?

Så i første omgang er der ingen ledig lejlighed. Hvor kan jeg få det? Du har få muligheder:

• leje en andens lejlighed på månedsbasis og fremleje den på daglig basis;
• tage et realkreditlån;
• lav en genstand ud af din lejlighed, leje en billigere i udkanten.

Det er præcis, hvad Dmitry Filimonov gør, som byggede en virksomhed i dette område fra bunden. Han er stadig langt fra selv tredive. Dmitry kom til Jekaterinburg for flere år siden, fik et job fra bunden og brugte et år på at få erfaring. Så tog han den første lejlighed på realkreditlån, allerede vidste han, at han ville leje den ud på daglig basis, og han fortsatte med at bo i den lejede lejlighed. I dag har han 3 lejligheder med realkreditlån, som han har lavet en minihotelkæde af. Indkomsten varierer fra 180 til 400 tusind rubler om måneden, hvilket giver ham mulighed for frit at betale realkreditlånet, og om et par år vil han eje en masse fast ejendom uden at være behæftet med sikkerhed.

Hvor skal du starte din udlejningsvirksomhed?

Først skal du kende lejemarkedet i det valgte område grundigt. Du skal ringe til annoncer, gå rundt i lejligheder, skrive priser ned og forstå, hvad de tilbyder. Det er bedre at fortælle ejeren åbent, at du leder efter en lejlighed til fremleje for at undgå problemer i fremtiden. Ikke alle vil være enige, men mange vil være interesserede i det, forudsat at du tilbyder lidt over markedsprisen.

Hvilken lejlighed er velegnet til daglig leje?

Det vigtigste er placeringen, det skal være praktisk, tæt på metroen, Jernbanestation og infrastruktur. Kunder rejser ofte trætte fra en togstation eller lufthavn; få mennesker ønsker at gå hen, hvem ved hvor.

Selve lejligheden skal være moderne og behagelig at se på. Det vil sige, enten tager du i første omgang dejlig lejlighed, eller du laver reparationer i en "død" en. "Den halvdårlige lejlighed" er den værste mulighed. Samtidig skal du ikke være bange for "Khrushchev" bygninger; de kan renoveres ganske godt.

Naturligvis ikke første sal - ingen vil kunne lide dette. Udsigten fra vinduet er ikke vigtig, men det er bedre ikke at være i en skraldebunke. Det vigtigste element er fraværet af en muggen og gammel lugt i lejligheden - ingen vil leje denne.

Arealmæssigt er små toværelses lejligheder (du skal bryde væggene ned) eller store etværelses lejligheder at foretrække. Dette skyldes typen af ​​kundekreds.

Korttidsudlejningskunde - hvem er han?

De fleste kunder er:

• unge par;
• forretningsrejsende og forretningsmænd, der passerer gennem byen;
• skændtes ægtefæller;
• turister.

De kan leje en lejlighed enten for et par timer for at overnatte eller for et par uger. Masser af faste kunder. Hvis din lejlighed er god i pris og kvalitet, vil folk huske den bekvemme mulighed og vende tilbage eller anbefale den til deres venner. Derfor er det vigtigt at koble af, det bliver lettere senere.

Hvor mange penge skal du bruge for at starte i denne virksomhed?

Mulighed 1

Typisk starter nye iværksættere med leje en andens lejlighed. Dette er som minimum et depositum, en måneds forudbetaling, der kan være yderligere 50 til 100% agenthonorar, hvis du ikke finder en passende lejlighed fra ejeren. Som regel vil ingen tillade dig at foretage forskellige ændringer i lejligheden (reparationer, ændring af møbler), hvis du lejer. Undtagelsen er at aftale med ejeren af ​​den "dræbte" lejlighed om delvis reparation som betaling. I dette tilfælde er det nødvendigt at angive dette punkt i detaljer i kontrakten for ikke at miste investeringen. Til annoncering i første omgang er 5 tusind rubler nok. Generelt kan du starte med en investering på op til 100 tusind rubler.

Mulighed 2

Du har flere penge og beslutsomhed, du tager et realkreditlån. Som udgangspunkt er der tale om et bidrag på 30 %. Månedlig betaling kan variere, se realkreditberegnere. Normalt er dette halvanden gange lejeprisen for en lignende lejlighed, hvilket betyder, at indkomsten burde være højere! Derfor skal du i denne mulighed have en anden permanent indkomstkilde; det er ikke værd at anbefale til begyndere, du kan tabe penge. På den anden side får du dyr fast ejendom om få år, efter at du allerede har "indvundet" omkostningerne!

I dette tilfælde er det bedst at tage en "dræbt" lejlighed, måske "fra under" alkoholikere eller en bedstemor. En sådan lejlighed vil være billigere end markedet, og med den rigtige tilgang kan du lave gode reparationer. Udgifterne til reparationer kan variere. Generelt er det:

• omkostningerne ved demontering af gamle møbler, VVS, gulve og andre ting, plus fjernelse af affald;
• betaling for arbejde;
• køb af materialer, VVS og dekorative elementer;
• udskiftning af møbler.

Dmitry formår at sælge gamle møbler på Avito og købe anstændige, lidt brugte møbler der for øre. Dette tager meget tid - du skal nøje studere annoncerne, ringe til dem, gå og se dem live, men det sparer mange penge. Nogle gange er der ridser og skår, i hvilket tilfælde det giver mening at kontakte en restaurator og købe covers. Du kan dog også købe smukke møbler billigt i IKEA.

Du kan finde ud af mere om løsning af problemer relateret til reparationer på hans blog.

Hvordan indretter man en lejlighed til en kunde?

Lejlighed til daglig leje

Først skal du studere et betydeligt udvalg af fotografier af smukke lejligheder, og bemærk selv deres fælles træk. Dette vil typisk omfatte følgende elementer:

• rummeligt opholdsrum - der er ingen unødvendige møbler eller skrammel, klienter elsker studiolejligheder;
• lejligheden er indrettet i moderne stil;
• designet er lavet i lyse farver (under ingen omstændigheder bør du rive dine øjne ud, vælg farver harmonisk);
• steril renlighed, altid rene vinduer;
• fravær af gulnede VVS-elementer, vinduesrammer, vindueskarme osv.;
• ingen dryp.

Hvad gør Dmitry for at få lejligheden til at se "cool" ud og glæde kunden?:

• vælger et smukt design;
• sætter store dobbeltsenge overalt;
• lægger stor vægt på detaljer;
• Sørg for at installere et nyt køkken med fuldt udstyr.

Det vigtigste er, hvor man kan få kunder?

På internettet

Først skal du oprette et visitkortwebsted. Dette er et simpelt websted bestående af 1-5 sider. Du kan google manualer og gøre det selv (op til 1000 rubler), du kan bestille det (3-5 tusind) eller fra et webstudie (fra 5 tusind). Dit telefonnummer og billeder af lejligheder skal være synlige på siden. Billeder skal være af god kvalitet, smukke og taget i den rigtige belysning. Lej en amatørfotograf eller få gratis rådgivning på et fotografiforum.

Du kan promovere en hjemmeside, men den er ikke særlig effektiv, hvis der allerede er konkurrenter i din by. Så start med kontekstuel annoncering. De største netværk er Direct og Adwords fra henholdsvis Yandex og Google. Vælg alle relevante søgeord og led annoncetrafik til dit websted. Som regel er Direct mere effektivt, men mere reklame betyder flere kunder. Hvis du kun har én lejlighed, og den er lejet i en uge, kan du sætte annonceringen på pause.

Tilføj din lejlighed til opslagstavler. Den største gratis er Avito, men vær ikke doven til at skrive på mindre boards - "Fra hånd til hånd", byfora og andre platforme. Den største betalte bestyrelse er Cian, glem det ikke. Jo flere kilder, jo flere kunder.

Airbnbs internationale portal hjælper dig med at tiltrække udenlandske kunder, der betaler i dollars og euro. Det vigtigste er, at lejligheden ligger tæt på byens centrum, ser smuk ud på billedet og er billigere end lokale hoteller.

Lokalt:

Daglig udlejningsannonce

• placere annoncer i lokale aviser;
• print flyers og sæt dem op overalt;
• Du kan slå op på kommercielle opslagstavler ved indgangene. Dette er betalt, men dine annoncer vil være i hele området eller endda byen;
• prøv at reklamere på asfalten på overfyldte steder, helst i nærheden af ​​stationer offentlig transport. Du skal bruge en stencil og en dåse spraymaling.

Forretningsplan for daglig udlejning

Lejlighedshus

Fremleje

Her tælles alt på fingrene og en forretningsplan er ikke påkrævet. Det er klart, at der ikke er ekstra penge, vi tæller alt som minimum. Tag prisen på en god etværelses lejlighed i din by. Du betaler det tilbage for den første måned, og det samme beløb for depositum. Vi undgår ejendomsmæglere. For den anden måned skal penge holdes i reserve. I alt - 3 priser. Lad os sige, at lejeprisen er 25 tusinde om måneden, det er 75 tusinde.

Vi laver hjemmesiden "på knæene" gratis. Vi køber dekorative elementer, rene lagner, håndklæder, tallerkener og andre småting for 5 tusind rubler.

Lad os sige, at prisen er 2 tusind rubler om dagen, belægningen i den første måned er 40%. Indtægter - 24 tusind. Vi betaler regninger månedligt. Hvis vi får 40 %, går vi næsten aldrig i stykker. Endnu minus 2 tusinde. Inden den anden måned kan du opnå overskud ved at studere alle nuancer og problemer fra din egen erfaring. Efter et par måneder vil omkostningerne blive tjent tilbage (plus depositummet vil stadig blive returneret til dig, hvis du ikke ødelægger noget). Dmitry taler om en stabil belægningsprocent på omkring 70-80%.

Pant

Lad os tage Moskva som et eksempel. En velbeliggende, men "dræbt" etværelses lejlighed kan købes fra 5 mio.

Du vil bruge minimum 200 tusind rubler på reparationer. En ejendomsmægler er ikke nødvendig, men det er bedre at kontakte en for at ledsage transaktionen - fra 30 tusind rubler. Under hensyntagen til dette beløb og annonceringsomkostninger, skal vi overveje realkreditlånet.

Råd: i 2015 steg realkreditrenterne med flere procent, og nu er de ikke det bedste tid at blive involveret med et realkreditlån - den endelige overbetaling er enorm sammenlignet med sidste år, hvis din indkomst er i rubler. Det er bedre at starte med fremleje eller købe en lejlighed kontant, hvis det er muligt.

Du skal have 1.575 tusind rubler for adgangsgebyret. Sørg for at afsætte et beløb, der ikke er mindre end seks måneders forudbetaling! Det er cirka 400 tusind.

Indtægtsberegningen er den samme. Risikoen her er højere; lad os tage en pessimistisk prognose: du vil ikke være i stand til at hæve belægningsprocenten over 60%. Dette er 35-50 tusinde indtægter om måneden (til en pris på 2-3 tusind rubler per dag), afhængigt af prisen. Med de nuværende priser vil du ikke være i stand til at dække dit realkreditlån - den månedlige betaling med forsyningsselskaber vil sandsynligvis overstige 60 tusinde, men dette er højere end lejepriserne (ca. 28-32 tusinde bliver nu opkrævet for sådanne lejligheder). Spørgsmålet er, at når du investerer 2 millioner, vil du have mere!

Hvis lejligheden blev købt for egen regning, er 12% om året med en pessimistisk prognose slet ikke dårligt! Hvis du holder belægningsprocenten på 80%, det er 24 dage om måneden, for eksempel 3 tusinde om dagen, får vi næsten 65 tusinde efter fradrag af udgifter. Ikke alle job i Moskva betaler så meget. Du kan bruge disse penge til at leje lignende boliger i nærheden og have en forskel på 35 tusind.

Dette er dog en pessimistisk mulighed. Alexander Zhinkin fra Krasnodar, en anden praktiserende iværksætter på dette område, opstillede i sine seminarer en meget mere lovende tabel over faktiske indtægter og udgifter til sine objekter:

Forretning på fremleje af lejligheder

Sandsynligvis er årsagen lavere konkurrence i regionerne og muligheden for at satse mere høje priser for en dag kl lave priser månedlig husleje og realkreditlån. Du kan se hele seminaret (det er ret langt).

For at opnå succes og økonomisk velvære er det ikke nok at arbejde hårdt på et kontor eller en fabrik. Denne type indkomst kan per definition ikke give meget indkomst, da den simpelthen vil være urentabel for ejeren. Folk, der forstår dette princip, forsøger at finde en vej ud af den nuværende situation, men samtidig er de bange for at miste deres job.

I sådanne tilfælde kan du være opmærksom på passive måder at generere indkomst på. For dem, der har ledig beboelse (værelse, lejlighed, hus), er muligheden for at leje det ud dagligt velegnet. Du kan også investere din opsparing i fast ejendom, fordi banksystemet ikke vækker stor tillid.

Analyse af boligmarkedets situation

I sovjettiden blev indkomsten fra leje af boliger kaldt uoptjent og blev flittigt undertrykt. I dag har situationen ændret sig radikalt. Selv gamle bedstemødre er klar til at give plads til en stabil tilføjelse til deres lille pension.

Hvilken form for overskud kan sådan en virksomhed give? Daglig udlejning af lejligheder kan være en meget profitabel forretning. Dette er blevet bevist i praksis af folk, der kunne lide denne forretningsidé.

Daglig udlejning af lejligheder i eliteklasse i storbyer kan give enorme indtægter. Business class boliger vil give mindre profit til deres ejer, men på et mere stabilt grundlag, da de er mere populære. Endelig ser det ud til at udleje et værelse i en sovesal eller lejlighed som den mest passende aktivitet i den indledende fase.

Fordelene ved at leje boliger for en dag afhænger direkte af tilgængeligheden af ​​hoteller i lokalitet, værelsespriser, samt turiststrøm af folk. Et eksempel er badebyer Rusland. Turister kommer ofte dertil på ferie som "vilde", det vil sige uden en turistpakke. De er tvunget til at finde et sted at bo på egen hånd. Til ferieperioden hver lokal bliver lejer.

Samtidig til Moskva og andre store byer kommer meget forretningsfolk vant til komfort og luksus. De foretrækker at bo i luksuslejligheder og er derfor villige til at betale godt for det.

Manglende fuld konkurrence

I vores land, især i små byer og landsbyer, er hotelbranchen meget dårligt udviklet. Foretagsomme mennesker udnytter denne fordel ved at leje boliger ud.

Faktisk, hvis du sammenligner antallet af hoteller i Rusland og i landene i Vesteuropa og USA, vil du opdage, at vi har 2,5 gange færre af dem. De fleste store hoteller er dog koncentreret i Moskva og St. Petersborg.

Samtidig ansporer den manglende konkurrence altid erhvervslivet. Daglig udlejning af lejligheder er ved at blive et virkelig populært middel til at generere ekstra indtægter.

Annoncer om ledige boliger klar til at tage imod gæster kan findes i næsten alle aviser, ved offentlige transportstoppesteder og på husvæggene.

På grund af så mange tilbud skabes der et forkert indtryk af, at det er meget svært at udleje en lejlighed. Faktisk er nichen kun 50-70 % besat, og tempoet i byggeriet af nye boliger og hoteller er faldet markant. Derfor kan enhver gøre denne forretning.

De første trin af en rentier

For at få indtægt fra fast ejendom skal du have det. Derfor er det første, en nybegynder iværksætter skal gøre, at investere i køb af en lejlighed, værelse eller palæ. Størrelsen af ​​boligarealet og dets arrangement vil kun afhænge af økonomiske muligheder.

I nogle tilfælde er det muligt at bygge en virksomhed anderledes op. Daglig udlejning af lejligheder arvet fra afdøde slægtninge er en af ​​de mest almindelige måder at generere ekstra indtægt på. Det er nemlig ikke tilrådeligt at sælge en bolig, hvis der er børn i familien. De vil snart vokse op (såvel som ejendomspriserne) og vil gerne skilles. Samtidig er det meget dyrt at vedligeholde en tom lejlighed. Det er derfor, mange mennesker beslutter sig for at tage det.

Folk, der er mindre velhavende og ikke har rige testatorer, kan rådes til at starte med at leje et værelse ud i deres lejlighed. Denne metode til at tjene penge har mange ulemper, men den giver dig mulighed for at videreudvikle din udlejningsvirksomhed. Hvor man skal starte, må enhver selv bestemme. I dette tilfælde skal du fokusere på dine materielle og viljemæssige evner.

Fortjeneste og udgifter

At skabe overskud er målet for enhver virksomhed. Daglig udlejning af lejligheder er ingen undtagelse. Den indkomst, som ejeren af ​​lokalerne får, kan variere fra 100 til 100.000 dollars om måneden. Som nævnt tidligere vil tallene afhænge af den boligklasse, der lejes, dens areal og indretning.

Dagsleje er altid dyrere end langtidsleje, så du skal være forberedt på, at den gennemsnitlige lejetid ikke vil overstige 2-3 dage. En lejlighedsejer bør altid arbejde for fremtiden og konstant tiltrække nye kunder.

Samtidig skal du ikke glemme de udgifter, som udlejningsvirksomheden medfører. Hvor skal man begynde beregningerne? For det første at indrette rummet med møbler og husholdningsapparater. For det andet køb af personlige hygiejneprodukter: tandpasta, shower gel, shampoo, toiletpapir. For det tredje, at betale skat og husleje. Udgifter kan også omfatte annoncering i aviser og magasiner.

Hævn

I det tilfælde, hvor din egen lejlighed er udlejet, er der ingen mening i at tale om tilbagebetaling, da virksomheden begynder at generere indtægter næsten med det samme. Men du kan tjene penge på en anden måde. Nogle ressourcestærke bruger en ordning, hvor de udlejer lokaler, de har på langtidsleje for en dag.

Tilbagebetalingsperioden vil være forskellig i hvert enkelt tilfælde. Så med en gennemsnitlig månedlig lejebetaling, møbelomkostninger, husholdningsapparater og personlige hygiejneprodukter skal investeres i den indledende fase på omkring 100.000 rubler for en lejlighed. Du kan modtage op til 2.000 rubler om dagen fra business class boliger. Således vil en succesfuld forretningsmand være i stand til at modtage indkomst i 2 måneder.

Udlejning af lejligheder på daglig basis anses for at være en ret indbringende forretning. Den største fordel er at tjene penge fra bunden uden særlige investeringer, hvis du har mindst én lejlighed til leje. Det kan gå i arv eller tidligere købt med et realkreditlån. I denne artikel vil vi se på en forretningsplan for daglig udlejning af lejligheder af ejeren.

Projektoversigt

Der vil blive præsenteret et eksempel på en forretningsplan baseret på daglige lejelejligheder i stor by. Denne virksomhed har gode udsigter stor by, hvor målgruppen er ret bred. Men denne virksomhed er ikke mindre rentabel i en lille turistby. Essensen af ​​forretningen er at udleje 3 lejligheder, hvis ejer udlejer boligareal til daglig leje i forskellige områder af byen: to i centrale region og en i et boligområde. Derfor vil kunderne være både middel- og højklasse og under gennemsnittet.

Generelle karakteristika for lejlighederne:

1. 1-værelses studielejlighed på 3. sal med samlet areal i 30 kvm. m i det centrale område.
2. 2-værelses lejlighed på 5. sal med et samlet areal på 45 kvm. m ved siden af ​​metroen.
3. Lejlighed i villakvarter, 1-værelses med et samlet areal på 30 kvm. m på 2. sal.

Det skal bemærkes, at der vil være mange perspektiver og konkurrenter. Efterspørgslen efter denne type service giver dig dog mulighed for at tage din plads i nichen og udvikle din virksomhed og modtage passiv indkomst. Konkurrenter er personer, der udlejer lignende boligarealer og ejendomsmæglere. De vigtigste kriterier, der vil give os mulighed for at kæmpe med konkurrenter, er en individuel tilgang til kunden, et højt serviceniveau for lejligheder i byens centrum og en overkommelig pris for en lejlighed i udkanten af ​​byen.

For at begynde at implementere ideen skal du købe møbler og udstyr. Også i startfasen er det nødvendigt at udarbejde en forretningsplan for daglig udlejning af lejligheder med beregninger. For at investere i et mere lovende projekt anbefales det at udleje en af ​​lejlighederne dagligt i mindst seks måneder med minimal investering i forbrugsstoffer (sengetøj og forsyninger). I dette tilfælde vil det være muligt at afdrage startomkostningerne for mellem- og VIP-klasselejligheder.

Først bør du studere de risici, der er en hindring for at opnå en stabil indkomst:

• Ustabil efterspørgsel.
• Skruppelløse lejere (tyveri af mindre udstyr, indvendige elementer, skader på ejendom).
• Et fald i solvensen for potentielle beboere på grund af faldet i den økonomiske situation i landet.
• Aggressive konkurrenter.
• Uheldigt kvarter, som kan forværre beboernes service og rolige levevis.

Det er svært at forudsige antallet af lejere pr. måned på forhånd, men succes afhænger i høj grad af en aktiv søgning og ordentlig kommunikation med potentielle lejere. De skal tilbydes, hvad de ønsker at modtage: fuldstændig information om lejligheden, fordelagtige aspekter (nærhed til metro, antal etager ikke lavere end 2. sal og ikke højere end 10., tilgængelighed af alt nødvendigt i lejligheden, balkon , god udsigt).

For korrekt at søge efter kunder skal iværksætteren selv analysere mængden af ​​konkurrenter og forstå, hvem der vil være hans nøgleklient, og til hvem der skal rettes maksimal indsats. For lejligheder i byens centrum skal du kigge efter lejere i følgende kategorier: par, forretningsrejsende, turister. Den bedste måde at lede efter dem på er på populære internetressourcer, hvor disse mennesker leder efter lejligheder. Målgruppen for lejligheder i udkanten af ​​byen er unge virksomheder, turister og forretningsrejsende med lavere indkomster.

Registrering af aktiviteter

For juridiske aktiviteter inden for udlejning af fast ejendom bør ejeren af ​​3 lejligheder undergå lovlig registrering. Ved at registrere sig som individuel iværksætter vil ejeren af ​​lejlighederne fritage sig selv for risikoen for at blive skattepligtig og vil modtage garantier for beskyttelse i retstvister. Ved indflytning af lejere i lejlighed har udlejer mulighed for at sikre sig mod unødvendige omkostninger ved skader på ejendommen efter aftale. Derudover kan du tiltrække forretningsrejsende, fordi ansættelsesorganisationer kræver et officielt dokument, der bekræfter medarbejdernes leveomkostninger.

En iværksætter kan vælge et forenklet indkomstskattesystem, hvor han trækker 6% af nettoindkomsten. I dette tilfælde er den enkelte iværksætter forpligtet til at indbetale et fast beløb af forsikringsbidrag til Pensionskassen og Socialforsikringsfonden under forudsætning af tilstedeværelse af ansatte. I vores tilfælde vil iværksætteren undvære personale. For at registrere en individuel iværksætter skal du indsende dokumenter til den lokale skattemyndighed, betale et statsgebyr og, efter at have modtaget et certifikat, begynde at flytte ind i beboere og tjene penge.

Registrering vil kræve en lille omkostning, op til 3 tusind rubler, og vil ikke tage mere end en uge. I gennemsnit 3-4 dage.

Lejlighedsudstyr

For at øge prisen på at leje en lejlighed skal du købe nyt udstyr, komfortable og praktiske møbler, tjekke VVS, elektricitet, vandforsyning osv. Lokalerne skal ikke kun være i god stand, men også have grundlæggende og ekstra udstyr. Derfor er der behov for visse investeringer i design og indretning af lejligheden. Dette gælder især for lejligheder til mellem- og højeste niveau beboernes indkomst. Priser for 2 lejligheder i centrum:

Navn	Pris	Antal	Sum
Indkøb af materialer til kosmetiske reparationer	200 000	2 lejligheder	400 000
Udførelse af reparationsarbejde	150 000	2 lejligheder	300 000
Stor klapsofa	40 000	2	80 000
Dobbeltseng	25 000	1	25 000
Bløde stole	15 000	2	30 000
Køkken sæt	50 000	2	100 000
Minikøleskab INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Vaskemaskine INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Mikrobølgeovn	5 000	2	10 000
TV	30 000	2	30 000
Internet	4 000	2	8 000
Klimaanlæg	10 000	2	20 000
Garderobe	10 000	2	20 000
VVS	17 000	2	34 000
Elkedel	2 000	2	4 000
Persienner til vinduer	1 000	5	5 000
Natborde	1000	4	4 000
Dekorelementer	10 000	2	20 000
Sengetøj	2 000	5	10 000
Opvask	1 500	2	3 000
Total			1 147 000

For at udleje en lejlighed i udkanten af ​​byen, med forbehold for et gennemsnitligt renoveringsniveau og tilstedeværelsen af ​​nye møbler og noget udstyr, kræves minimale investeringer:

Du skal bruge mindst 15 tusind rubler om måneden på forbrugsregninger for 3 lejligheder.

Du kan hyre folk til at servicere lejligheder og finde kunder, men for at holde omkostningerne på et minimum, kan du i første omgang gøre det selv eller med hjælp fra familiemedlemmer. Hovedfunktionen - søgning efter kunder og udsendelse af annoncer, kommunikation, korrespondance, opkald og opdatering af annoncer - kan udelukkende være virksomhedsejerens ansvar. Men at flytte beboere ind i lejligheder, flytte dem ud og gøre rent i lokalerne bliver en af ​​de pårørendes ansvar. I takt med at antallet af lejligheder stiger, vil rengørings- og indtjekningssystemet blive revideret, og dette vil blive varetaget af en særskilt medarbejder.

I dette tilfælde vil der ikke være nogen personaleomkostninger. Al indkomst vil gå til familievirksomheden, så rentabiliteten vil være positiv.

Markedsføring og annoncering

På trods af at den daglige lejlighedsudlejningsvirksomhed næppe kan kaldes en organisation i fuld forstand, påvirker brugen af ​​marketing- og reklameværktøjer virksomhedens rentabilitet direkte. De er nødvendige i kampen mod konkurrencen, som, som vi allerede har sagt, er ret stærk.

Annoncer for lejligheder til daglig leje vil blive opslået månedligt:

Navn	Sum
På gratis opslagstavler	0
På Avito-brættet i den betalte sektion	5 000
I aviser	5 000
I sociale grupper på topplaceringer	5 000
Reklamer på gaden	500
Flyers til distribution på steder, hvor målgruppen samles (jernbane og lufthavn)	7 500
Samarbejde med taxaservice, udskrivning af oplysninger om daglige lejlighedsudlejninger på bagsiden af ​​visitkortet	5 000
Total	28 000

Indtægter og udgifter

Generel tabel over startomkostninger for 3 lejligheder:

Det er planlagt at tildele 1.721.000 rubler til at starte virksomheden. Takket være tidligere lejeindtægter for Sidste år og personlige investeringer, skal disse penge investeres for påskønnelse leje alle 3 lejligheder.

Månedlige udgifter

Generel tabel over månedlige udgifter fra 2. måned:

Indkomst

For at beregne investeringsafkastet er det nødvendigt at planlægge prispolitikken og det gennemsnitlige antal beboere pr. måned. Dette tal vil naturligvis variere markant afhængigt af sæsonudsving. For eksempel vil der i den varme årstid være flere turister, og om vinteren - lidt mindre. Hvis du befinder dig i en by med aktiv vinterturisme, alt kan være omvendt.

I ferieperioder - nytår og maj helligdage– der vil være mange gange flere, der ønsker at leje en lejlighed dagligt end på almindelige dage. Lad os lave en beregning under hensyntagen til gennemsnitlige efterspørgselsindikatorer:

Ved 50% belægning af lejligheder vil indkomsten for den 2. måned være 190.500 rubler. Dog vil antallet af ansøgere vokse hver måned:

• Der vil blive udviklet et system til at tiltrække kunder.
• Der vil være faste kunder, som systematisk vil bruge udlejningstjenester og anbefale det til venner.

Hertil kommer, at på nytår og maj helligdage vil priserne for daglige lejelejligheder blive forhøjet med mindst 20-30%. Disse indikatorer bør tages i betragtning, når tilbagebetalingsperioden planlægges.

Lad os udføre beregningen baseret på gennemsnitlige rentabilitetsindikatorer.

Lad os bestemme forskellen mellem indtægter og udgifter for at beregne skattefradrag:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Vi beregner skattebetalingen:

135.000 x 6% = 8.100 rubler.

Nettoresultatet bliver således:

135.000 – 8100 = 126.900 rubler om måneden.

Vi beregner rentabiliteten:

(126.900 / 48.000) x 100 = 264 %. Ved første øjekast er rentabiliteten ret høj. Lad os dog bestemme tilbagebetalingsperioden for investeringer:

1.721.000/ 126.900 = 13,56 måneder (mere end et år).

Det er værd at tage højde for stigningen i taksterne for helligdage og øge antallet af beboere til maksimalt 90 % af måneden, så vil indkomsten mindst fordobles. Derfor er planerne i seks måneder at skabe en stærk base af faste kunder, mindst 15% af det samlede volumen, og aktivt arbejde på at finde lejere ved at bruge alle ovenstående annonceværktøjer.

Så snart indtægterne fra etableringsomkostningerne er betalt, kan nettooverskuddet bruges til at øge boligarealet; muligheder for yderligere køb af bolig vil blive overvejet: investering i byggeri eller køb af lejlighed med realkreditlån.

Til sidst

Den daglige lejlighedsudlejning er endda meget rentabel, men primært hvis du allerede ejer en eller flere lejligheder. Hvis du planlægger at købe bolig til leje, så er det bedre at fokusere på denne indkomst som ekstra indtægt. Efterspørgslen kan pludselig falde i en måned eller to, og hvis du ikke har en indtægtskilde til at tilbagebetale lånet til en lejlighed, vil du stå uden et levebrød. Tag derfor vejen til at tjene penge ved at leje fast ejendom omhyggeligt.

Kategorien "forretning fra bunden" kan med sikkerhed omfatte aktiviteten med at udleje lejligheder til daglig leje. Samtidig må du ikke eje lejligheder, men også tjene penge på korttidsudlejning. Alt du skal gøre er at finde en bolig, hvis ejere er villige til at stille den til rådighed på fremlejebasis. Fremleje er en aftaleform, hvor retten til at udleje en lejlighed så at sige overdrages.

Sådan en virksomhed kan virke overskuelig og let at organisere. Men ikke alt er så glat og roligt. Der er mange lejligheder til daglig leje, men ikke alle giver gode penge, og nogle retfærdiggør ikke investeringen i dem.

Det er godt, hvis ejendommen allerede har et par eller tre lejligheder. Selvom det er et-værelses lejligheder (de mest populære på markedet), så vil rentabiliteten være højere. Hvis der ikke er en sådan ejendom, skal du leje bolig for langsigtet og leje den ud på daglig basis el timeleje.

Hele vanskeligheden ved at organisere en virksomhed handler om at finde en passende bolig. Mange ejere, når de hører ordet "daglig leje", forbinder det straks med fuldskab, prostitution og andre negative ting. Og ingen grad af overtalelse vil ændre deres mening. Selv om sådanne lejligheder faktisk sjældent har brug for efterfølgende reparationer, i modsætning til lejligheder i langtidslejemål.

Det er ikke rentabelt for fremlejere at holde boligerne i dårlig stand, fordi de simpelthen ikke vil have kunder. Efter hver check-in bliver lejligheden grundigt rengjort. Det samme kan ikke siges om langtidsleje: I 90% af tilfældene overvåger lejere (og mange af dem er unge) ikke lejlighedens tilstand. Og de fester og drikker i sådanne lejligheder ikke mindre.

”For at indgå en fremlejeaftale for en lejlighed, man godt kan lide, skal man lyve lidt over for ejerne. Jeg siger, at jeg har aftaler med nogle virksomheder om at imødekomme folk, der kommer på forretningsrejse. Og i dette tilfælde vil beboerne skifte ofte. Hvis du accepterer disse betingelser, så betaler jeg dig lidt mere for husleje. Boligejere er først bekymrede, men da de ser, at alt er i orden med deres lejlighed, falder de til ro. Og de bekymrer sig ikke længere om naboers og HOA-formænds meninger,” siger brugeren “Rasklad” på nasutki.borda.ru-forummet.

Det er bedst at kigge efter lejligheder tættere på byens centrum. Det er meget nemmere at finde kunder her. Og reklameomkostningerne er meget lavere. Det er også værd at leje lejligheder så tæt på hinanden som muligt - det vil reducere transportomkostningerne. Hvis en lejlighed ligger 15 km fra en anden, vil transportomkostningerne være meget højere.

Legalisering af aktiviteter

Det særlige ved den daglige lejlighedsudlejningsvirksomhed er, at den er svær at kontrollere af staten. Derfor arbejder en betydelig del af forretningsfolk uden at registrere erhvervsaktiviteter og betaler ikke skat. I nogle tilfælde er dette berettiget, især når der er tale om 1 til 3 lejede lejligheder, og indtægterne fra aktiviteten ikke er så store, at det giver mening at legalisere virksomheden.

Med væksten i organisationens omsætning, når arrangøren ikke længere har en eller to lejligheder, men mindst 5-6, er det bedre at registrere en individuel iværksætter eller LLC. Når først en virksomhed er registreret, vil det være lettere at finde nye lejligheder (husejere stoler mere på organisationer end almindelige personer). Arbejdet bliver roligere, da ingen har annulleret bøder for ulovlige forretningsaktiviteter. Der vil altid være misundelige personer, også formændene for boligejerforeninger, som kan melde dette til politi eller anklagemyndighed. Og i dette tilfælde vil du altid have dokumenter. Alt vil være inden for loven..

En sådan virksomhed er oftest registreret som en almindelig individuel iværksættervirksomhed. For at registrere en virksomhed på skattekontoret skal du fremvise en ansøgning, en fotokopi af dit pas og skatteyderens identifikationsnummer og en kvittering for betaling af statsafgiften. I ansøgningen om registrering skal du angive OKVED-koderne: 55.23.5 "Aktiviteter andre steder for midlertidigt ophold" og 70.20.1 "Udlejning af egen bolig ejendom» (der kan angives flere koder). Inden for 5 arbejdsdage efter indsendelse af dokumenterne kan du modtage et certifikat for registrering af individuelle iværksættere. Og du er virksomhedens juridiske repræsentant.

Separat er det værd at nævne valget af skattesystem. Alle tre velkendte særlige ordninger er velegnede til sådanne aktiviteter: patent (patentbeskatningssystem), UTII (imputation) og forenklet skattesystem (forenklet). Den mest rentable mulighed er et patent. Du betaler et fast gebyr (ca. 10 tusind rubler) og arbejder stille i et helt år. Du behøver ikke at afgive rapporter, føre regnskaber osv. Men patentsystemet accepteres ikke i alle regioner, hvilket betyder, at du skal vælge mellem UTII (kan bruges op til 500 kvm) eller forenklet skattesystem. Disse specielle tilstande er også fordelagtige (selvom de er noget dyrere), men du bliver nødt til at føre regnskab og indsende rapporter til tiden.

Det er også værd at overveje, at du efter at have registreret en virksomhed skal betale indkomstskat for lejlighedsejere, hvilket er 13 % af lejeprisen. For ikke at fornærme dig selv, bør dette spørgsmål drøftes med boligejerne på tidspunktet for indgåelse af en fremlejeaftale. De samme 13 % burde med rette fratrækkes udgifterne til leje af en lejlighed.

Ansættelse af medarbejdere

Hvis vi taler om at bygge en virksomhed, og ikke om at arbejde "for arbejdets skyld", så bør problemet med lejede arbejdere løses. Hvis du har 2–3 lejligheder til din rådighed, så kan du på en eller anden måde klare det alene. Og hvis du arbejder med 5 eller flere lejligheder, er der ingen måde, du kan klare det alene.

Forestil dig billedet: du har fundet en klient, du skal vise ham en lejlighed. Mens du forhandler, modtager du et opkald fra den anden klient - du bliver distraheret af samtalen. På dette tidspunkt flytter den tredje klient ud af lejligheden, som der allerede er en anden klient til, og du har akut brug for at få styr på tingene i lejligheden osv. osv. Og der kan være et dusin eller to så små, hektiske opgaver om dagen. Dit hoved vil snurre, hvilket vil påvirke kvaliteten af ​​arbejdet og antallet af klienter. I takt med at antallet af ordrer stiger, bør du derfor overveje at ansætte en stuepige til at gøre rent i lejligheder og en kundeservicechef. Rengøreren kan kun betales en procentdel af det udførte arbejde uden at registrere det hos staten (for ikke at betale forsikringsbidrag). Lederen får løn og en lille procentdel til motivation. Lad ham arbejde med kunder, besvare opkald, holde møder, tjekke tilstanden af ​​lejligheder efter gæster osv.

I dette tilfælde har du en masse tid, som kan bruges på at søge efter nye lejligheder, løse regnskabsmæssige og juridiske spørgsmål, reklametjenester og overvåge personalet. Der bliver tid til personlige liv, og arbejdet vil bringe glæde.

Sådan annoncerer du for en tjeneste

At finde kunder er en af ​​de første opgaver, du bør lægge alle dine kræfter i at løse. Hvis der ikke er kunder, vil der ikke være nogen indtægt, og forpligtelsen til at betale husleje forsvinder ikke. Følgende muligheder hjælper dig med at skabe en kundebase:

• Indsættelse af annoncer i aviser. En gammel og gennemprøvet metode, selvom den med internettets fremkomst bliver mindre og mindre relevant. Men det betyder ikke, at vi helt skal opgive medierne. Mange forretningsrejsende køber, når de ankommer til en ukendt by, aviser og finder lejligheder der.
• Udstationering af foldere på steder, der er populære blandt turister og besøgende. Disse er metroudgange, bus- og sporvognsstoppesteder, bus- og banegårde og centrale gader i byen.
• Udsendelse af oplysninger på opslagstavler på internettet: Avito, Slando, byportaler osv. Glem ikke at udarbejde en kompetent beskrivelse med en overflod af fotografier af høj kvalitet.
• Prøv unikke annonceringsmetoder, som at skrive skilte på fortovet. Alt du behøver er en stencil og en dåse spraymaling.
• Du kan aftale samarbejde med lokale taxachauffører, da besøgende ofte lejer en taxa i lufthavnen og beder chaufføren fortælle dem, hvor de kan leje en billig bolig.

Faldgruber i den daglige virksomhed

At finde en lejlighed, legalisere en virksomhed og løse problemer med lejere er ikke alle de problemer, der venter en iværksætter på dette område. Et af hovedproblemerne er manglen på kunder. For at en virksomhed kan generere indtægt, skal hver lejlighed være mindst 70 % beboet. Det vil sige, at ud af 30 dage er 21 dage lejet.

Efterspørgslen efter boliger kan være lav, ikke kun på grund af høj konkurrence, men også blot på grund af den sæsonmæssige tilbagegang. Om sommeren i den centrale del af Rusland falder efterspørgslen efter daglige lejeboliger kraftigt. Folk tager på ferie, der er færre forretningsrejser. Af denne grund bør du ikke åbne en virksomhed sommer sæson. Nogle erfarne iværksættere i denne branche opgiver en del af deres lejeboliger i lavsæsonen for at reducere de faste omkostninger.

Samtidig for feriebyer(Sochi, Gelendzhik, Anapa osv.) Sommeren er bare årstiden. Og om efteråret og vinteren er sådan en forretning ledig.

Det er værd at nævne særskilt om realkreditlån og køb af lejligheder på kredit. På foraene kan du læse ideer med følgende indhold: ”du kan købe flere lejligheder med realkreditlån og leje dem ud til daglig leje. Det er bedre end at betale udlejeren." Idéen ser fristende ud, men er ikke gennemførlig af en række årsager:

1. For at få et realkreditlån selv for én lejlighed, skal du virkelig kunne lide banken. Han vil kræve et indkomstcertifikat fra dig, se på din kredithistorie, bede dig om at finde garanter osv. Din officielle indkomst når ikke 30 - 50 tusind rubler. om måneden og banken afviser dig. Hvis du vil registrere to lejligheder, har du allerede brug for en indkomst på 80 tusind rubler. Og hvis du har sådan en indkomst, hvorfor har du så brug for et realkreditlån og daglig husleje.
2. Fra et investeringssynspunkt ser denne mulighed ekstremt urentabel ud. Investeringsafkastet vil være omkring 8-10 år, hvilket er utænkeligt for en normal, arbejdende virksomhed.

Hvor meget kan du tjene? Kort forretningsplan

Langtidsleje af en etværelses lejlighed i Moskva vil koste 25 - 30 tusind rubler. om måneden. Dette bør tage højde for omkostningerne til rengøring, reklame og afskrivning (udskiftning af ødelagt udstyr og møbler) - omkring 5 tusind rubler. lejlighed om måneden. Du kan leje sådanne lejligheder ud dagligt for et gennemsnit på 2 - 2,5 tusind rubler.

Billedet i løbet af sæsonen skulle se sådan ud:

Fortjenesten ved at udleje seks lejligheder vil være omkring 120.000 rubler. om måneden.

For at bestemme dit investeringsafkast, bør du overveje den oprindelige investering i virksomheden. Hver lejlighed skal bringes til den nødvendige komfort - lav reparationer, køb møbler og apparater. For hver lejlighed skal du lægge mindst 100.000 rubler. Derfor vil seks lejligheder kræve en investering på 600.000 rubler.

Derfor vil investeringsafkastet i henhold til ovenstående beregninger være fra 6 måneder. Men det er også nødvendigt at tage højde for, at der i de første måneder vil være få kunder. Du skal arbejde i mere end en måned, før du udvikler en permanent kundebase, og mund til mund begynder at virke. Derfor kan tilbagebetalingsperioden for investeringer sikkert ganges med to.