OKVED-koder til udlejning af fast ejendom. Hvilken kvalifikation skal man vælge til udlejning af egne lejligheder i et erhvervsbyggeri. Andre former for arbejde

Leje af erhvervslokaler - OKVED 2019 for denne type aktivitet skal findes i OK 029-2014 klassificeringen. Hvilke koder gælder for udlejning af ikke-beboer, og hvilke for boliger? Er der separate koder for fremleje af lokaler? Vi vil se på svarene på disse og andre spørgsmål i artiklen.

Hvilken OKVED indeholder de aktuelle koder for udlejning af ejendom?

Indtil 2017 har det i forhold til OKVED-koder for leje af lokaler været nødvendigt at fokusere på OK 029-2001-klassifikatoren, på trods af at der fandtes yderligere 2 senere klassifikatorer: OK 029-2007 og OK 029-2014.

Siden 2017 er brugen af ​​OK 029-2001- og OK 029-2007-klassifikatorerne ophørt. Og det eneste dokument, der blev brugt til at bestemme OKVED var listen over typer aktiviteter indeholdt i opslagsbogen OK 029-2014, ifølge hvilken allerede fra 07/11/2016, ved registrering af juridiske enheder og individuelle iværksættere, begyndte koder at blive indtastet ind i Unified State Register of Legal Entities og Unified State Register of Individual Entrepreneurs (brev fra Federal Tax Service of Russia dateret 06/24/2016 nr. GD-4-14/11306@).

I 2019 er bestemmelsen af ​​OKVED i forbindelse med leje af lokaler således kun mulig i henhold til OK 029-2014-klassificeringen.

Hvilke OKVED-koder svarer til boligudlejningsaktiviteter?

I henhold til OK 029-2014 klassificeringen er OKVED-koderne for leasing af ejendom som følger:

  • 68.2 (leje og forvaltning af egen eller udlejet fast ejendom). Denne kode har 2 varianter, svarende til boliger (68.20.1) og ikke-bolig (68.20.2) lokaler.
  • 68.3 (transaktioner med fast ejendom mod vederlag eller på kontraktbasis), som indeholder en kode svarende til ejendomsmæglervirksomheders aktiviteter (68.31), der især beskæftiger sig med formidlingsvirksomhed ved udlejning af fast ejendom (68.31.2) ). Den sidste kode er opdelt i 2 typer, relateret til boliger (68.31.21) og ikke-beboende (68.31.22) lokaler.
  • 68.32 (forvaltning af fast ejendom mod vederlag eller på kontrakt), som omfatter lejeopkrævningsaktiviteter.

Ifølge OK 029-2014-klassifikatoren er opdelingen efter aktivitetstype blevet mere specifik i forhold til den tidligere anvendte klassifikator. Men samtidig bevares opdelingen i OKVED til udlejning ikke-beboende lokaler og OKVED til levering af boligejendomme.

Findes der OKVED-koder for fremleje af erhvervslokaler?

Særlige OKVED-koder for udlejning af lokaler på fremlejevilkår er ikke identificeret i klassificeringen. I en sådan situation skal du bruge de koder, der er angivet til leje. Samtidig er opdelingen af ​​lejekoder i dem, der vedrører boliger og erhvervslokaler, til stede i vejviseren.

Resultater

Når man driver forretning i 2019 i forbindelse med levering af fast ejendom til udlejning, er det nødvendigt at bruge OKVED-koden til udlejning af erhvervsejendomme eller boligejendomme, specificeret i OK 029-2014-klassificeringen.

Inden en enkelt virksomhed registreres, skal en borger klart forstå, hvilken type virksomhed han vil beskæftige sig med. Denne beslutning vil påvirke valget og det skattesystem, der anvendes i arbejdet.

Ved udlejning af fast ejendom under en lejeaftale påtager entreprenøren sig ansvaret for at styre alle processer. I overensstemmelse hermed kontrollerer den enkelte iværksætter selv den rettidige betaling af betalinger fra lejere i henhold til den indgåede aftale samt for forbrugsregninger.

Hvis valget er truffet til fordel for udlejning af fast ejendom i henhold til en lejeaftale, har forretningsmanden lov til at arbejde som:

  1. Ejer af fast ejendom.
  2. Mellemmand (ved selvstændigt at udarbejde kontrakter og modtage monetær kompensation for tjenesteydelser).
  3. Fremlejer (tilbyd fast ejendom, der allerede er udlejet af forretningsmanden selv fra en tredjepart).

For at give en lejekontrakt under en individuel iværksætteraftale er det tilladt at bruge enhver fast ejendom, for eksempel:

  • en beboelseslejlighed eller en lejlighed fjernet fra boligmassen;
  • et værelse i ovennævnte lokaler;
  • kommercielle, industrielle eller lagerlokaler;
  • arbejdsplads eller forberedt kontor;
  • lejlighedshus;
  • egen garage.

Det er værd at bemærke, at tjenesten med at leje en separat arbejdsplads på kontoret er populær.

Som et tilbud på ejendomsudlejningsmarkedet kan du finde:

  1. En arbejdsplads, der er fuldt arbejdsforberedt og udstyret med computerudstyr, der tilbydes i længere tid.
  2. Et lokale på kontoret, hvor bestemte opgaver løses (udstyre et træningslokale, klasseværelse, mødelokale). Sådan fast ejendom er lejet selv for en time.

Ved udlejning af fast ejendom har en forretningsmand ikke kontrol over den juridiske komponent ved udarbejdelse af kontrakter med lejere.

Herudover har iværksætteren ikke ret til at pålægge lejer rengøringsfirmaers ydelser, vedligeholdelse af elevatorer i bygningen eller valg af et vagtfirma til at sikre sikkerheden på anlægget.

For at udføre aktiviteter i overensstemmelse med OKVED-koder, fremleje eller leje og forvaltning af ejet fast ejendom, anvender iværksætteren underklasse OKVED 68.2. Det inkluderer en enkelt gruppe koder af samme navn.

  1. 20.1 - anvendes ved udførelse af aktiviteter i forbindelse med tilvejebringelse af boliglokaler til udlejning, det vil sige OKVED til udlejning af lejlighed.
  2. 20.2 - giver mulighed for identiske handlinger, men med lokaler fjernet fra boligmassen eller industri- og lagerejendomme.

Hver af disse undergrupper giver ret til en individuel iværksætter eller en juridisk enhed til at indgå leje- eller fremlejeaftaler for fast ejendom, uanset om lokalerne ejes af lejer.

Derudover er der i den anden undergruppe en division, der giver:

  • Udlejning af fast ejendom uden for beboelse;
  • aktiviteter til kommerciel brug af jord (udlejning af grunde) og ikke-beboelsesbygninger;
  • opførelse af bygninger til leje på egen eller lejet grund.

Desværre er der ingen detaljeret opdeling i undergruppen. Det tilladte antal cifre i koder er seks; i den angivne undergruppe vil den maksimale længde være fem cifre.

Når en iværksætter beslutter sig for at engagere sig i ejendomsmæglertjenester eller rådgive borgere i dette segment, falder hans virksomhed ind under OKVED-koden i underklasse 68.3. Mere præcist vil det blive registreret i underklasse 68.31. Denne kodeks regulerer ejendomsmæglernes arbejde, som udføres i henhold til kontrakter og for at modtage monetær kompensation.

Følgende typer virksomheder falder ind under koden nedenfor:

  1. Agere som mellemmand under en ejendomshandel.
  2. Rådgivning om aspekter af køb, salg eller indgåelse af en lejeaftale for fast ejendom.
  3. Den anslåede værdi af fast ejendom lejet ejendom.

Det er værd at bemærke, at 68.31 består af 5 undergrupper. Ud over den angivne opdeling, sammen med gruppen af ​​koder 68.20, er typer af virksomheder også opdelt efter kriterierne for at arbejde med bolig- og erhvervsejendomme.

For at undgå at blive bragt til administrativt ansvar skal en forretningsmand omhyggeligt studere listen over aktivitetskoder og vælge den passende mulighed.

Samtidig skal han huske:

  1. Når koden på tidspunktet for registrering af en borger som en individuel iværksætter udstedes i form af en ekstra forretningsmulighed, vil der ikke ske noget forfærdeligt i denne situation. En forretningsmand er lovligt i stand til at modtage indkomst ikke i henhold til hovedindkomsten, men ifølge den sekundære kode. Men for at undgå ubehagelig kommunikation med reguleringsstrukturer er det bedre at gøre disse tal til de vigtigste.
  2. Når aktiviteter udføres i henhold til OKVED, som på registreringsstadiet ikke engang er med på listen over mulige koder, så vil den enkelte iværksætter have problemer med skattekontoret. I henhold til loven er iværksætteren ansvarlig for at overføre oplysninger om ændringer i forretningsførelsen til Federal Tax Service. Dette gælder også for situationer, der bruger anden kode. I første omgang har iværksætteren ikke ret til at drive forretning i henhold til OKVED-leasingkoden, der ikke blev angivet under registreringen. Ved afgivelse af oplysninger til skattekontoret modtager erhvervsmanden en meddelelse om omregistrering af dokumenter. Der vil blive afsat tre dage til disse aktioner. Hvis den enkelte iværksætter ikke overholder den tildelte frist, vil administrative foranstaltninger blive anvendt på ham baseret på lovens artikler, det vil sige en advarsel eller en bøde på 5 tusinde.

Brugen af ​​en uregistreret OKVED-kode i arbejdet vil være vigtig, når der anvendes en særlig skatteordning i erhvervslivet. Et sådant regime er for eksempel UTII. Ifølge dette system er der en vis liste over aktiviteter godkendt af regionale myndigheder. OKVED-koden, der er valgt til arbejdet, er en bekræftelse for iværksætteren af ​​retten til at bruge UTII-systemet. Hvis regulatoriske strukturer identificerer en overtrædelse, kan forretningsmanden få skattesatsen genberegnet for hele sit arbejde.

En fejl med OKVED-koden kan forekomme for forretningsmænd, der udfører aktiviteter med involvering af lejede arbejdere. Sådanne individuelle iværksættere foretager forsikringsbetalinger, hvis størrelse afhænger helt af kodenumrene. Hvis koden er valgt forkert, kan der enten forekomme en underbetaling af beløbet eller en overbetaling.

Hvorvidt der skal tilføjes en ny kode til listen, er en beslutning helt afhængig af iværksætteren. Hvis han vil reducere risici så meget som muligt, så skal han indføre en ny kode.

Du bør dog ikke straks køre og omregistrere dokumenter, for ikke en eneste forretningsmand ved på forhånd, hvor vellykket hans nye aktivitet vil være. Det er sandsynligt, at du efter tre måneders arbejde bliver nødt til at genudstede dokumenterne igen. Men hvis virksomheden allerede i den første måned begyndte at give overskud, og den enkelte iværksætter besluttede at fokusere på at udføre denne særlige aktivitet, så er koden værd at tilføje.

Organisationen udlejer sin egen erhvervsejendomme og anvender et forenklet skattesystem. Ifølge OKVED (NACE rev. 1) tildeles denne type aktivitet kode 70.20.2. Omsætningen fra denne type aktivitet er mere end 70 %. Ifølge OKVED 2 denne type aktivitet har kode 68.20.2 "Udlejning og administration af egen eller udlejet fast ejendom." I art. 427 i Den Russiske Føderations skattelov, blandt de foretrukne typer aktiviteter, er "Ejendomsforvaltning" angivet uden forskellige nuancer.
Har en virksomhed ret til at anvende fortrinssatser til beregning af forsikringspræmier?

Til dette spørgsmål tager vi følgende stilling:
En virksomhed har ikke ret til at anvende nedsatte forsikringspræmier, når de udfører aktiviteter med henblik på at udleje sin egen erhvervsejendomme.

Vi anbefaler, at du læser følgende materialer:
- . Tariffer for forsikringspræmier for betalere, der bruger det forenklede skattesystem (fra 1. januar 2017);
- . Ydelser og nedsatte forsikringspræmier fra 1. januar 2017.

Forberedt svar:
Ekspert fra den juridiske konsulenttjeneste GARANT
revisor, medlem af Russian Union of Auditors Liliya Fedorova

Svarkvalitetskontrol:
Anmelder af Juridisk Rådgivningstjeneste GARANT
professionel revisor Rodyushkin Sergey

Materialet er udarbejdet på baggrund af individuel skriftlig høring leveret som led i Juridisk Rådgivning.

Hej, Yulia Alexandrovna.

Jeg er ikke enig med mine kolleger. Du udlejer bolig til midlertidigt ophold, som du har angivet i spørgsmålet

Jeg lejer den ud som individuel iværksætter i henhold til OKVD 68.20.
i op til 30 dage

Yulia Alexandrovna Osipchuk

Derfor er kode 68.20 ikke passende for din korttidsudlejningsvirksomhed.

Til din aktivitet skal du vælge en kode fra afsnit 55. Disse kan evt

55.10 Drift af hoteller og andre steder for midlertidig indkvartering

Denne gruppering omfatter:
- tilvejebringelse af opholdssteder for besøgende i en periode på en dag eller en uge, hovedsagelig til midlertidige ophold
Dette omfatter levering af komfortable møblerede værelser og lejligheder med opredning af senge, skift af sengetøj og daglig rengøring. Listen over yderligere tjenester omfatter: levering af mad og drikkevarer, parkering, vaskeri, bibliotek, swimmingpools og fitnesscentre,

Aktiviteter for at give plads til korttidsophold
Denne gruppering omfatter:
- tilrådighedsstillelse af midlertidig indkvartering til kunder på daglig eller ugentlig basis, der giver et separat område bestående af fuldt møblerede værelser eller lokaler med steder at bo og sove, samt områder til tilberedning og spisning af mad, med køkkenredskaber og et fuldt udstyret køkken

Valget afhænger af hvad Yderligere tjenester leveres til kunder.

Med venlig hilsen advokat Irina Rostovtseva