Sukhanovo sommerhussamfund. Boligkompleks Sukhanovo Park fra Electra-firmaet: et smukt projekt med landboliger til høje priser. Lejligheder og rækkehuse: hvor meget?

8 km syd for Moskvas ringvej, i landsbyen Sukhanovo. Projektet er meget usædvanligt, det forener Forskellige typer boliger: På et areal på 48 hektar vil der være mere end hundrede rækkehuse, 19 hytter og syv lejlighedsbygninger - fem-etagers murstensbygninger med elevatorer og lejligheder i åbent plan.

Smuk side, livligt forum

Electra-virksomheden har eksisteret i mere end 10 år - dog som producent af el-tavleprodukter og transformerstationer. Hvad angår byggeprojekter, er dette hendes første oplevelse.

Der er lavet en farverig hjemmeside for boligkøbere i Sukhanovo Park, hvor du kan finde et layout af huse, fotografier og læse om perspektiverne for projektet. Forresten er alle fotografierne i afsnittet "Fotogalleri" ægte, dette er ikke en computersimulering, selvom kun den zone, der er klar til brug - de første etape byhuse - var inkluderet i rammen.

I realiteten er der stadig anlægsarbejder i gang på to tredjedele af det areal, der er afsat til projektet. På samme sted er det nemt at finde et jordcertifikat og en projekterklæring med talrige tilføjelser, da virksomheden får tilladelse til at bygge huse i etaper. Eksempelvis blev der i januar udarbejdet dokumenter for to huse, som skal stå færdige i begyndelsen af ​​2015.

Der er også et "live" forum online, hvor nye beboere og potentielle købere kan kommunikere. Dens hovedfunktion er ikke så meget informativ som "teambuilding" - at forene de mennesker, der deltager i projektet, for at skabe en særlig atmosfære omkring boligkomplekset. Helligtrekongersvømning i ishullet, Maslenitsa-festligheder og komsammen-receptioner er allerede blevet organiseret. På forummet diskuterer beboerne endda de foreslåede navne på gaderne inde i komplekset og afholder fotokonkurrencer.

"Sukhanovo Park" er velkendt og diskuteres på andre fora. Der er både positive og negative anmeldelser, men der er stadig flere af førstnævnte. De skriver om byggeriets gode kvalitet, overholdelse af angivne tidsfrister, forsøg på at skabe en "kulturel kontekst" i Sukhanovo og den foreslåede udvikling af vejnettet. Fortalere henleder opmærksomheden på fældningen af ​​relikt fyrretræer og nærheden af ​​elledninger til lejlighedsbygninger. Men det er vigtigt, at anmeldelserne fra nye beboere for det meste er positive.

To motorveje, bil påkrævet

Sukhanovo Park-boligkomplekset, som jeg allerede nævnte, fylder 48 hektar. Du kan nærme dig det fra to motorveje - Varshavsky og Kashirskoye, som under forhold med evige trafikpropper på sydlig retning er bestemt et plus. Komplekset er beliggende separat - i gåafstand bosættelser Ingen. Vejen til landsbyen er lagt gennem skoven, og for at komme til territoriet skal du overvinde to barrierer og tale med vagterne i nærheden af ​​hver. Så det er usandsynligt, at det vil være muligt at arrangere en rundvisning i komplekset uden bygherrens viden.

Stedet er malerisk og gjorde et meget behageligt indtryk på mig: stilhed, fyrretræer, et vandløb, en renset og forbedret dam, om sommeren kan du svømme i den, der vil være en strand ved kysten. Der lægges stor vægt på den kunstige landskabspleje af territoriet - desværre var det i det nuværende snedækkede forår svært at vurdere dette, undtagen måske fra sommerfotografierne på hjemmesiden.

Selvfølgelig er det værd at være opmærksom på, at Domodedovo Lufthavn er i nærheden, og under visse meteorologiske forhold kan fly flyve over landsbyen. Men i løbet af de to timer, jeg tilbragte i Sukhanovo Park, blev der ikke set et eneste fly. Generelt er det let at glemme dets nærhed til Moskva. Bygherren planlægger at fastholde denne illusion: den omgivende skov (18 hektar) er lejet af administrationsselskabet i 49 år. Generelt giver landsbyen indtryk af en rolig europæisk by eller et dyrt hotel - velholdte huse, høfligt personale i uniform, et gennemtænkt stianlæg.

Electra salgskontor ligger her. Ledere er venlige og villige til at besvare spørgsmål. De gav mig en rundtur i området og gav mig lov til at se et af rækkehusene indefra, selvom de ikke bad mig om kontaktoplysninger eller endda mit navn og kun kort spurgte om formålet med mit besøg og specifikke planer.

Lejligheder og rækkehuse: hvor meget?

I dag er der mange muligheder for boligkøbere, og alle implementeres inden for rammerne af 214-FZ. Af de syv etageejendomme er kun én solgt, fire er sat i drift, og to er under opførelse. Alle lejligheder er i åbent plan, lige fra 39 (etværelses lejligheder) til 158 (femværelses lejligheder med loftsrum) kvadratmeter. meter. Prisen per kvadratmeter er fra 80 til 120 tusind rubler, afhængigt af boligområdet, placeringen og byggefasen.

Minimumsprisen for en et-værelses lejlighed er 3 millioner 200 tusind, for en to-værelses lejlighed - 5 millioner 600 tusind rubler; for eksempel er der i bygning 136 en lejlighed med et areal på 100 kvm. meter vil koste 10,5 millioner rubler. Rækkehus på 135 kvm. meter er lidt dyrere - 11 millioner rubler, hvis dette er den tredje fase, og 12,5 millioner rubler, hvis det er den anden. Jeg bemærker, at både lejligheder og rækkehuse sælges uden efterbehandling.

Omkring en tredjedel af rækkehusene er færdige. Virksomhedens ledere anbefaler kraftigt at være opmærksomme på bygningerne i tredje etape - dem, der dette øjeblik er murstensrammer. I det hæfte, som jeg fik udleveret, er næsten alle rækkehuse opført som solgte eller reserverede, men det er muligt, at dette er et trick: i en personlig samtale viste det sig, at hvis køber er interesseret, kan man finde en mulighed i evt. af kategorierne, herunder blandt projekter, der allerede er klar til at afslutte første etape.

Arealet af rækkehuse er fra 90 til 200 kvm. meter. Der er "luksus", "forretning" og "komfort" projekter - luksushuse har lofter og kælderetager. Priserne varierer fra 55 til 263 tusind rubler pr. meter uden efterbehandling. Det skal bemærkes, at bygherren ikke installerer trapper i rækkehuse mellem etager (undtagen luksushuse); de skal købes og installeres for egen regning. Forhavegrunde med et areal på 35-40 kvadratmeter. meter, som lederen fortalte mig, sælges for et nominelt gebyr på 500 rubler pr. "firkant" (jeg blev overrasket, men spurgte igen to gange). Registrering af ejendomsrettigheder koster 30 tusind rubler.

Nogle af de genstande, der er sat i drift, kan købes under en overdragelsesaftale. Realkreditlån stilles til rådighed af fire banker: DeltaCredit (udbetaling fra 15%, kurs i rubler fra 13,25%), Moskvas realkreditinstitut (udbetaling fra 20%, rente fra 11,5%), Globex (første rate - fra 30%, kurs - fra 11,5%), Sberbank (første rate - fra 12%, sats - fra 12%). Der er også mulighed for at købe i rater fra udvikleren selv i seks måneder med 50 % forudbetaling.

Der er ingen infrastruktur, men det vil der være

Der er to parkeringspladser i nærheden af ​​lejlighedskomplekserne, der er også plads til biler i nærheden af ​​rækkehusene. I alt har komplekset omkring 800 parkeringspladser.

I øjeblikket bor tredive familier permanent i landsbyen. Indtil slutningen af ​​2014 vil det ikke være særlig behageligt at bo her: en færdig gade praler blandt byggepladsen. Den sociale infrastruktur er endnu ikke operationel, selvom der allerede er opført bygninger til en børneklub med betalt abonnement, en restaurant og et lægecenter. Planen omfatter fitness, spa, supermarked, apotek og bilvask, rideskole og sportsplads.

I dag er der meget byggeri omkring beboelsesrækkehusene, hovedvejen er ret ødelagt (den skulle være repareret inden udgangen af ​​2013). De nærmeste kommunale børnehaver, skoler og store butikker er i Vidnoye (15 minutter i bil) eller Butovo (15-20 minutter).

Det er indlysende, at de håber at gøre Sukhanovo Park til en landsby i europæisk stil. På trods af det faktum, at komplekset er lille, med flere små veje, er fodgængerovergange markeret, og der er vejskilte (hvilket er sjældent for landsbyer i nærheden af ​​Moskva). Der er allerede etableret en regel om kun at gå tur med hunde på to særligt udpegede områder (for store og små kæledyr), og hvis en af ​​hundene ikke tåler det tilladte gåområde, er ejeren forpligtet til at bruge en papirpose og en fejebakke, som det er sædvanligt i mange lande i Europa.

Projektet serviceres af bygherrens eget administrationsselskab. Der vil altid være specialister på vagt på stedet, elektrikere, blikkenslagere, gasarbejdere, hvis tjenester er inkluderet i servicegebyret, som afhænger af boligtypen (58 rubler pr. kvadratmeter for rækkehuse og 72 rubler pr. kvadratmeter for lejligheder) . Derudover kan du sørge for græsslåning, vinduespolering og snerydning fra tage.

Resumé

Fordelene ved projektet er åbenlyse: et smukt og i fremtiden velplejet område, intimitet og nærhed til skoven i en afstand af kun 8 km fra Moskvas ringvej, muligheder med adgang langs forskellige motorveje, aktivt byggeri, venlighed af ledere, der er klar til at bruge meget tid på en potentiel køber.

Ulemper: det vil i bedste fald være muligt at bo komfortabelt i landsbyen ved udgangen af ​​2014; byens infrastruktur kan kun nås med bil (og generelt er det umuligt at bo her uden bil); priserne er ret høje, og nye beboere vil modtage boliger uden efterbehandling, hvilket betyder ekstra udgifter; Du skal også betale for mange tjenester. Generelt er det i dag svært at evaluere den nye bygning - der er stadig for meget forude for dette projekt, men indtil videre vil jeg på et fempunktssystem give Sukhanovo Park en fire.

Maryana Barkhat

Boligkomplekset Sukhanovo Park bygges på et område på 47,8 hektar i Leninsky-distriktet i Moskva-regionen. På det nye komplekss område er der designet 228 rækkehuse og hytter samt 208 lejlighedsbygninger. Deres konstruktion udføres ved hjælp af mursten-monolitisk teknologi ved hjælp af dekorative gips og facadebeklædning med natursten. Naturfliser bruges til tagdækning af elitebygninger.

Rækkehuse med et areal på 90,9-197,2 kvm. og lejligheder med åbent plan 39-158 kvm. udbydes uden efterbehandling eller med fuld nøglefærdig renovering efter aftale. Udvikleren vil dekorere hallerne i en neoklassisk stil ved hjælp af dyre materialer - marmor, smedede produkter osv. Der er udpegede områder til opbevaring af klapvogne, cykler og sportsudstyr.

Infrastruktur

I boligkompleks Der er et omfattende netværk af sociale og kommercielle faciliteter:

• børnehave;
• balletskole;
• multifunktionelt indkøbskompleks;
• bilvask;
• Medicinal Center;
• SPA-center;
• russisk bad;
• kæledyr hotel;
• kirke;
• rideskole;
• sommerteater og cafe.

Adgang til Sukhanovo Park-territoriet vil ske gennem 2 checkpoints - syd og vest. De tilstødende arealer vil blive anlagt. I midten af ​​mikrodistriktet vil der være en rotundeplads med et springvand. Separate rekreative områder med lysthuse og et vandfald, legepladser, en tennisbane, fodbold- og volleyballbaner, en bådhavn, fodgængerbroer, et område til gående dyr og meget mere.Der anlægges en åben parkeringsplads til parkering af biler.

Lave bygninger grænser op til Prins Volkonskys ejendom, Bolshoi Sukhanovsky-dammen og en biflod til floden. Pakhra. Adgang til territoriet er via Rastorguevskoye Highway fra Varshavskoye Highway. Afstanden til Moskvas ringvej er 10 km.

Sikkerhed

Det er umuligt at komme ind i landsbyen uden at blive bemærket; omkredsen er omgivet af et hegn, ved indgangen er der et checkpoint med en barriere og 24-timers sikkerhedsvagter. Moderne udendørs videokameraer giver dig mulighed for at holde næsten hele territoriet under kontrol. Nattepatruljen af ​​privat sikkerhed vil være i stand til at stoppe ethvert forsøg på at forstyrre freden og sikkerheden for landsbyens beboere. Hvis det ønskes, kan du installere en alarm i ethvert sommerhus eller udstyre den med en "panikknap".

Forbedring

Forskønnelsen af ​​landsbyen blev gennemført på højeste niveau. Glatte, brede veje er dækket af asfalt af høj kvalitet, oplyst om aftenen og om natten med lyse originale lamper. Adgangsveje er forbundet til enhver boligbygning og enhver infrastruktur. Fortove og gangstier er også asfalteret.

KP “Eli” lever fuldt ud op til sit navn. Ikke alene er det omgivet af skov, men selve landsbyen har en masse grønne områder. Pænt og originalt trimmede buske og træer skaber blomsterbede dekoreret med lyse blomster et unikt landskab, der er unikt for dette sted.

Den eksisterende legeplads er udstyret med alt hvad du skal bruge til aktiv hvile børn. Udover traditionelle gynger og sandkasser til de mindste, er der alverdens rutsjebaner med et sæt sportsudstyr til større børn. Karruseller, vægstænger, reb - ethvert barn vil finde noget til deres smag. Og mødre vil være i stand til at holde øje med deres børn fra komfortable bænke i skyggen af ​​træer.

Fans af tennis, volleyball og andre udendørs sportsgrene vil kunne tilbringe tid på den moderne sportsplads. Og for dem, der kan lide fysisk aktivitet, er der installeret styrketræningsudstyr.

Landsbyområdet omfatter 8 hektar skov, hvor du kan have en vidunderlig tid: gå langs glatte stier, indånd ren, sund skovluft, sæt dig på komfortable bænke i skyggen af ​​birke- eller fyrretræer, slap af i skyggen af ​​smukke lysthuse .

Landsbyen har særlige tjenester involveret i rengøring, gadedesign og fjernelse af husholdningsaffald og affald.

Infrastruktur

Den velvalgte placering af fællesbebyggelsen “Eli” gør det muligt at bo her permanent. Den nærmeste by Troitsk (4 km fra landsbyen) har en veludviklet infrastruktur - børnehaver, skoler, butikker, posthuse, banker. En god moderne vej fører dertil. Desna-floden flyder endnu tættere med smukke sandet strand. På bredden af ​​floden ligger FSB-feriehuset "Moscow Nights", lidt længere er der sundhedscentret "Vatutinki".

Meget tæt på, kun et stenkast væk, er der en skønhedssalon og et stort supermarked.

Der er en butik på landsbyens område.

Kommunikation

Landsbyen er kendetegnet ved et gennemtænkt, planlagt og gennemprøvet system af centraliseret kommunikation. Hvert rækkehus har gas, elektricitet, kloakering og vandforsyning. Der blev i øvrigt bygget egen station til vandrensning. Alle hytter er udstyret med fastnettelefoner med Moskva-numre, samt højhastigheds fiberoptisk internet.

Hovedgas, elektricitet, central vandforsyning, central kloakering

Beskrivelse

Sommerhussamfundet ligger kun 14 km langs Kaluzhskoye-motorvejen fra Moskvas ringvej.Længere til "Eley" er der en 4-kilometer god asfaltvej. Det blev bygget i 1984 som et dacha-kooperativ af ansatte ved Videnskabsakademiet og kunstnere fra Bolshoi-teatret. Den sidste etape blev afsluttet fra 2005 til 2009. Dette var den første byhusbebyggelse i Moskva-regionen.

Det har 120 huse, bestående af blokke af 4-6 sektioner, gennemsnitsareal omkring 300 kvm. m. Alle hytter er lavet i samme stil, men udsmykningen af ​​hvert hus taler om dets ejeres individualitet. Sikre og miljøvenlige materialer blev brugt i konstruktionen - højkvalitets mursten, naturlig modstående sten. Bygningernes indvendige layout er meget velvalgt; det formår at kombinere bekvemmeligheder, komfort, hygge og moderne teknologier. De fleste beboere bor her året rundt.

Flere faktorer taler for denne landsby:

• Nærhed til Moskva
• Mulighed for permanent ophold
• Miljøvenligt område (skov, flod, ren luft)
• Sikkerhed
• Tilgængelighed af udviklet infrastruktur
• Mulighed for permanent registrering
• Lave omkostninger til forbrugsregninger
• En ganske høj klasse af boliger

KP "Eli" er ideel til de mennesker, der har brug for et rummeligt, dejligt hjem i naturen, med ren sund luft, væk fra storbyens støv og snavs.

Om objektet

Hyttesamfundet "Sukhanovo Park" ligger i Moskva-regionen, 9 kilometer fra Moskvas ringvej. Det er beliggende på Leninsky kommunale distrikts område. Den nøjagtige adresse- Rastorguevskoe-motorvejen, landsbyen Sukhanovo (nord for landsbyen). Den største nærmeste bosættelse er byen Vidnoye, 3,5 kilometer væk. Geografisk set støder landsbyen op til landsbyen Lopatino i nord.
Det samlede areal af landsbyen er 48 hektar. 248 rækkehuse, sommerhuse og etageejendomme blev bygget på dem. Der er kun 7 af dem, 4 etager høje. Duplex type sommerhuse til to ejere. Blandt de arkitektoniske træk ved landsbyen kan man bemærke den klassiske stil i arrangementet af territoriet og udsmykningen af ​​bygninger. Der er lavet asfaltkørsler til biler inde i kontrollen. Fodgængerområder med driftende springvand er indrettet til beboerne. Børn kan lege på særlige legepladser. Landsbyen har også sin egen sportsplads med en græsplæne til fodbold og en basketballbane. Boligarealet i lokalerne i Sukhanovo Park spænder fra 90 til 197 kvadratmeter.
Ud over infrastruktur og faciliteter kan landsbyen prale af fremragende økologi og udsigt. Ikke langt derfra ligger Sukhanovo-museets ejendom, som tilhørte Volkonsky-prinserne. Det fyrstelige palads blev bygget i det 18. århundrede. Hyttesamfundet støder op til Gvozdyanka-floden, eller mere præcist, Sukhanovsky-dammen ved denne flod. Dammens bredde på det bredeste sted er næsten 200 meter. Der er flerårige fyrreskove omkring.
Med hensyn til transporttilgængeligheden i landsbyen er den tvetydig. Kom dertil uden egen bil det bliver meget svært. Sommerhussamfundet ligger næsten præcis midt mellem Simferopol-motorvejen og betalingsvej M4. Du skal køre ad Simferopol-motorvejen, dreje ind på Rostorguevskoye-motorvejen gennem landsbyen Lopatino.
Uden bil er den nemmeste måde at tage toget til Butovo-stationen, hvorfra du kan tage en bus, som kører en gang i timen, til Rastorguevo-stationen i Paveletsky-retningen (nu lukket).

Antal husstande

248 rækkehuse og duplex, 7 4-etagers lejlighedsejendomme

Areal af rækkehuse

fra 90 til 197 kvm

Landstatus

Individuelt boligbyggeri (IHC)

Kommunikation

Elektricitet

Vandforsyning

Kloakering

Internettet

Om beskyttelse

Landsbyen er bevogtet døgnet rundt. Ind- og indrejse til territoriet er kun med pas. Men beboerne i landsbyen har mulighed for at bruge fjernbetjeninger til bommen. Indgangen sker gennem et checkpoint; området er indhegnet med et højt (3 meter) hegn. Udover det generelle sikkerhedssystem er der individuelle i hvert enkelt sommerhus og lejlighed.

Infrastruktur

Landsbyen har gode forhold for ophold og rekreation. Sukhanovo Park samfundscenter har et omfattende netværk af forskellige faciliteter, der er nødvendige for et tilfredsstillende liv - en børnehave, en balletskole for børn, indkøbscenter og egen klinik, bilvask, spa, fitnessklub og endda kirke. Beboere kan benytte faciliteterne i nærliggende samfund. Der er et privat lyceum 800 meter væk, der er en offentlig skole i udkanten af ​​byen Vidnoye (2 km). ATM 4 km væk i landsbyen Fedyukino. De nærmeste biografer er der, i Vidnoye, 4,5 km væk. Blandt andet underholdning tilbyder udvikleren ridning ved at bruge tjenester fra et ridecenter.

Landskab

Tæt på skoven

Nær floden

Nærliggende sø, reservoir