Forretningsplan for leje af lejligheder på timebasis. Forretning på daglig udlejning af lejligheder. Risici, faldgruber

Daglig udlejning af lejligheder som virksomhed vælges af mange mennesker, der søger let indkomst. Det er nok at have ledig bolig og sætte den rigtige pris, og der vil altid være kunder. I store byer Der er rigtig mange muligheder for at drive forretning i udlejning af lejligheder til daglig leje. Der er også mange muligheder for at organisere det.

Hvordan starter man en lejlighedsudlejningsvirksomhed?

Med boligareal kan en person bygge en seriøs virksomhed med at leje lejligheder. Du kan tilbyde lejligheder til daglig leje både for arbejdere på forretningsrejser og til almindelige rejsende. Der er 3 måder at bygge en virksomhed med lejligheder til leje på:

At have ledige lejligheder. Dette er den mest bekvemme og enkleste mulighed. Mange vil sige, at det er meget nemmere at finde fastboende. De betaler de påkrævede gebyrer regelmæssigt. En person behøver ikke konstant at stole på sin lejlighed til fremmede og upålidelige mennesker. Sådanne aktiviteter vil tage lidt tid og generere konstant indkomst. Daglig husleje vil dog hjælpe boligejeren med at tjene meget flere penge.
Køb en lejlighed specifikt. Denne mulighed er velegnet til dem, der beslutter sig for seriøst at tjene penge på det. Hvis du ikke har penge til at købe bolig, kan du tage et lån eller realkreditlån. Så kan du ikke engang regne med at tjene hurtige penge: alle midlerne vil blive brugt på at betale af på gæld. Men hvis du er tålmodig, kan du hurtigt få et stort overskud på forretningen med at udleje lejligheder om dagen. Desuden får en person en lejlighed for evigt uden at tømme sin tegnebog.
Formidling af fremleje. Ikke alle er klar til at gøre dette. Denne mulighed er bestemt velegnet til folk, der ikke har deres egen bolig, men ønsker at modtage penge fra huslejen. Du skal bare leje nogle lejligheder til langsigtet. Så kan de lejes ud i flere dage. Dette fænomen er ret almindeligt i moderne megabyer. Efter at have betalt ejeren af lejligheden i en måned, vil en person tjene pengene på omkring 10 dage efter udlejning af bolig for en dag.

Du skal registrere din virksomhed hos skattekontoret. Dette vil hjælpe med at undgå uønskede problemer. Ved fremleje er det vigtigt at indgå en aftale med ejeren af ejendommen og få den attesteret. De samme handlinger skal udføres med kunderne. Alt dette garanterer virksomhedens succes daglig leje lejligheder

Fordele og ulemper ved forretning

Folk, der udlejer deres boliger, behøver ikke tænke på, hvordan de tjener penge. Denne virksomhed vil altid trives. Det er jo ikke alle, der køber deres egen bolig eller betaler for hotelværelser. At leje en lejlighed dagligt har følgende fordele:

Fordel. En aktiv person, der vil gøre alvor af sin virksomhed, kan tjene flere gange mere end en, der udlejer lejligheder i kort tid.
Bekvemmelighed. Uden at underskrive en langtidskontrakt kan du hurtigt og smertefrit komme ud af virksomheden. Hvad hvis fjerne slægtninge ankommer, og du har brug for akut at imødekomme dem. Daglig lejebolig kan også udføres af dem, der planlægger at sælge den. Mens denne proces varer, er der mulighed for at tjene lidt penge.
Relevans. Værelse i godt hotel normalt meget dyrt. Ikke alle virksomheder kan betale det til deres ansatte. Og så kommer folk til undsætning, klar til at tilbyde bolig i flere dage. Det er billigere og endnu mere bekvemt, fordi individuelle lejligheder har et køkken og mange andre fordele. Derfor vil en sådan virksomhed blomstre selv i krisetider.

At leje lejligheder til daglig leje har dog også faldgruber. De skal tages i betragtning, når de deltager i sådanne aktiviteter. Det har følgende ulemper:

Ingen garantier. For at få succes, skal du være meget aktiv. En person bliver nødt til konstant at lede efter nye lejere og annoncere lejligheden på alle mulige måder. Ellers er det bedre ikke at vente på en stabil indkomst.
Problemer. Efter hver klients afgang skal lejlighederne rengøres og sengetøj skiftes. Hvis gæsterne ikke ønskede at bruge møblerne og forskellige enheder omhyggeligt, skal lejligheden regelmæssigt gennemgå kosmetiske reparationer. Og det er usandsynligt, at sådanne boliger vil være forsikret.
Ansvar. Ejeren af ejendommen skal give kunderne fuld komfort og sikkerhed. I tilfælde af fejl i stikkontakter eller elektriske apparater er han ansvarlig for alt. Forskellige bedragerier og tyverier er også mulige. I sådanne tilfælde kan du komme i alvorlige problemer, der vil være forbundet med retshåndhævende myndigheder.

At leje lejligheder har ikke kun åbenlyse fordele, men også nogle faldgruber.

Når du starter en sådan virksomhed, er det værd at overveje alle risici og også tage sig af dens lovlighed.

Indtjening fra daglige lejlighedsleje kan virkelig være betydelig. Men det er vigtigt at huske, at sådan en virksomhed kræver konstant aktiv deltagelse.

Hvor meget kan du tjene

Udlejning af egen bolig på daglig basis kan give et godt overskud hele året. For eksempel ved at udleje et værelse i en to- eller treværelses lejlighed kan du regne med et overskud på 500-1000 rubler om dagen. På god beliggenhed lejligheder og en høj strøm af kunder, vil din månedlige fortjeneste være fra 15 til 30 tusind rubler. Hvis du ikke planlægger at leje dit værelse ud, kan du prøve at tjene penge ved at fremleje. Samtidig vil nettofortjenesten være lidt lavere på niveauet 5-10 tusind rubler i de første faser, men dette vil tillade dig ikke at blive overfyldt med værelseskammerater i dit eget hjem. Over tid, ved at indgå kontrakter for flere lejligheder rundt om i byen, kan dit nettooverskud beløbe sig til mere end 100 tusind rubler om måneden.

Hvor mange penge skal du bruge for at starte en virksomhed?

For at starte en virksomhed skal du have din egen bolig eller en langsigtet lejeaftale. Den første mulighed vil ikke kræve betydelige økonomiske omkostninger fra dig. Det er nødvendigt at sikre, at møbler og apparater er tilgængelige. Hvis du ikke har en til behagelige levevilkår, så er det værd at købe det. For at fremleje skal du indgå en aftale og betale forud. Afhængigt af regionen, lejlighedens placering og de indvendige renoveringer, vil dette beløb variere fra 75 til 200 tusind rubler om året. Yderligere omkostninger vil omfatte notartjenester, dokumentation og en reklamekampagne.

Hvilket udstyr skal man vælge til daglig leje af lejligheder

For at udleje en lejlighed dagligt, skal du indrette den med møbler og hårde hvidevarer. Hvis du allerede har en, så skal du ikke bruge meget. Derudover er det tilrådeligt at installere et sikkerhedssystem samt holdbare ståldøre for at beskytte det mod tyveri og indbrud.

Hvilken OKVED-kode skal angives ved registrering af en virksomhed?

Registrering af virksomhed hos skattevæsenet kræver udfyldelse af en ansøgning med den obligatoriske angivelse af OKVED-kode 68.20 - Leje og administration af egen eller udlejet fast ejendom. Denne gruppe omfatter daglig udlejning af både egen og lejet bolig til andre besøgende.

Hvilket beskatningssystem skal man vælge ved daglig udlejning af lejligheder

Den nemmeste måde for en iværksætter at arbejde på er under det forenklede skattesystem.

Skal jeg have tilladelse til at åbne?

For at åbne en virksomhed skal du have tilladelse fra skattevæsenet og registrering af en individuel iværksætter. Derudover bør du på forhånd indgå en lejeaftale for lejligheden med dens ejer, hvis fremlejemuligheden benyttes.

Forretningsteknologi

For at øge indtægterne fra udlejning af lejligheder, kan de udlejes ikke kun dagligt, men også på timebasis. En anden mulighed er at leje en lejlighed ud på ferier. På Nyt år eller jul, prisen på en lejlighed for en dag stiger flere gange, hvilket du bør drage fordel af ved at placere passende annoncer på internettet på forhånd. Grundlæggende vil dine kunder være forretningsrejsende, turister eller forelskede par. For at gøre dette skal du placere annoncer og bannere på passende steder: togstationer, busstationer, lufthavne osv. Du kan også indgå en aftale med taxachauffører, der transporterer folk fra deres destinationer langdistancetransport. Forretningen kan i fremtiden skaleres efter en simpel ordning, hvor man køber så mange lejligheder til leje som muligt, efter at man på forhånd har vurderet projektets rentabilitet.

Daglig udlejning af lejligheder vinder i stigende grad popularitet blandt udlejere. Det skyldes den øgede rentabilitet i forhold til langtidslejeboliger. Service populær blandt forretningsrejsende, deltidsstuderende, turister, par med børn, for hvem et hotel måske ikke er overkommeligt, og et hostel kan være uacceptabelt af en række årsager.

Lad os se på detaljerne i denne virksomhed én efter én.

Kære læsere! Vores artikler taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik.

Hvis du vil vide det hvordan du løser lige netop dit problem - kontakt online konsulentformularen til højre eller ring til nedenstående numre. Det er hurtigt og gratis!

Ejendomsmuligheder til leje

Den mest almindelige mulighed er udlejning af ledige boliger. For eksempel efterlader pårørende et frit opholdsrum. Hvis du hverken har lyst eller mulighed for at sælge det, er det ikke nogen dårlig idé at organisere din egen virksomhed og leje den rentabelt i det daglige.

En rentabel investering af fri kapital ville være køb af en separat lejlighed, specifikt med henblik på yderligere udlejning. Et oplagt plus er, at fast ejendom altid stiger i pris. Derudover får du, udover at forsikre dine egne midler, en stabil og betydelig indkomst.

Hvis du vil lære at forhandle korrekt, når du køber en lejlighed, så vil det være nyttigt for dig.

Fremleje – genudlejning af udlejers ejendom. Hvis en lejer for eksempel lejer en toværelses lejlighed, kan han dagligt udleje ét værelse til andre og derved spare, og i nogle tilfælde helt få de penge, der er brugt på huslejen igen. Det er værd at bemærke, at dette skal drøftes med ejeren af ejendommen på forhånd og i alle detaljer.

Ejere af ledige fast ejendom overvejer ofte en daglig lejlighedsudlejningsvirksomhed. På dette område er det vigtigt ikke kun at finde en unik måde at tiltrække kunder på, men også at tage hånd om de juridiske funktioner, der skal sikre lovligheden af aktiviteten og bevare ejendommen.

Udlejning af en lejlighed til daglig leje er en meget indbringende forretning. Der kan være to muligheder for at implementere forslaget:

Udlejning af det fulde areal af lejligheden;
Delvis leje (f.eks. i en toværelses lejlighed lejes kun ét værelse, og det andet vil være låst).

I praksis findes der følgende typer forslag:

Direkte fra ejeren af ejendommen (lejligheden tilhører den person, der sælger den til forretning);
Fremleje (den person, der tilbyder daglig udlejning, er selv dennes lejer og afdrager på denne måde lejeforpligtelser helt eller delvist).

Det er vigtigt at tage højde for, at der ved fremleje kræves tilladelse fra ejeren af ejendommen, da kredsen af ansvarlige personer øges, og i tilfælde af en kontroversiel situation bliver det sværere at finde den skyldige.

Størrelsen af indkomsten for daglig leje afhænger direkte af ejendommens beliggenhed. De mest rentable muligheder er:

Lejligheder beliggende nær resort områder;
I områder med stort beløb studerende ("studenterbyer", nær universiteter, gymnasier);
Lejligheder i storbyer (den konstante strøm af turister og bygæster skaber et behov for komfortable boliger, der vil give hjemmekomfort).

Fordele og ulemper ved at leje en lejlighed dagligt

Fordele ved daglig boligudlejning:

Den modtagne indkomst er højere end ved langtidsleje;
God efterspørgsel efter udbud;
Ingen grund til at ansætte personale;
Virksomheden kan til enhver tid suspenderes efter anmodning fra ejeren.

Ulemper ved den daglige lejlighedsudlejningsvirksomhed:

For at boligvedligeholdelsesudgifterne kan dækkes og et nettooverskud forbliver, skal lejligheden ligge i en aktiv del af byen;
Muligheder med gode reparationer og den fulde mængde af nødvendigt udstyr, møbler og andre ting er mere efterspurgte (dette kræver betydelige investeringer);
Grundig rengøring er påkrævet efter hver gæst;
Der kan være reklameomkostninger for at opretholde kundestrømmen;
Der er stor sandsynlighed for at støde på svindlere eller røvere.

Trin-for-trin vejledning til leje af bolig

Udfør en analyse af lignende tilbud på markedet (læs information på internettet, trykte medier eller ring til ejendomsmæglere og find ud af gennemsnitsprisen);
Bestem den optimale pris pr. dag (det vil være baseret på boligens generelle tilstand og det område, hvor det er placeret);
Forbered lejligheden til leje (om muligt, udfør reparationer, udstyr den med apparater, køkkenredskaber, tekstiler);
Indsend en annonce eller søg hjælp fra en ejendomsmægler;
Udarbejde en lejeaftale;

Erhvervsindtægter og -udgifter

Udlejning af en lejlighed på daglig basis bringer ikke kun overskud, som genereres ved at modtage lejebetalinger, men medfører også nogle omkostninger. Disse omfatter:

Virksomhedslegalisering og beskatning

Enhver aktivitet, der genererer periodisk indkomst, skal registreres eller afspejles i erklæringen, for at statsbeskatningen kan dannes korrekt.

På det lovgivningsmæssige plan, i forhold til daglig udlejning, er der flere måder at drive forretning på lovligt:

Registrering i form af en individuel iværksætter;
Registrering af et patent;
Udførelse af aktiviteter uden registrering og indsendelse af personlig indkomstskat.

Når man tildeler status som individuel iværksætter, er der en åbenlys fordel - et forenklet skattesystem. Skatteloven fastsætter en sats på 6% af mængden af årlig indkomst, og størrelsen af forsikringspræmier er også underlagt betaling.

For at registrere dig som individuel iværksætter skal du:

Ved valg af patent udføres beskatningen som følger:

Omkostningerne ved patentet skal betales (patentomkostninger = potentiel fortjeneste * 0,6%);
Der betales et beløb svarende til 50 % af forsikringspræmierne.

Hvis der ikke er tale om registrering, betales skatten som personlig indkomstskat. I dette tilfælde er det vigtigt at overveje følgende punkter:

En skat på 13% af det samlede overskud er underlagt årlig betaling;
Indberetning indsendes i henhold til Form 3 Personlig Indkomstskat (senest den 30. april);
Det er sandsynligt, at skattesatsen vil stige for enheder, hvis indkomst overstiger 30 tusind rubler.

Ansvar for skyggeforretning

De fleste lejere foretrækker at beskytte sådanne virksomheder mod at betale skat. I dag har repræsentanter for skattevæsenet organiseret aktiviteter for at identificere sådanne lejere. Oplysninger kan komme fra:

fra utilfredse naboer på reposen;
gennem personlige handlinger fra skatteembedsmænd (udlejning af bolig under dække af en turist eller bygæst);
besked fra andre regeringsorganer og embedsmænd (ifølge distriktets politibetjent, der ankom til lejligheden, efter at lejerne overtrådte tavshedsordren).

Hvis skatteunddragelse opdages, vil udlejer blive holdt ansvarlig i form af bøde og krav om at foretage skatteindberetning. Manglende overholdelse af disse sanktioner eller periodisk overtrædelse af reglerne kan resultere i strafferetlig forfølgning.

Som bilag til kontrakten kan du lave en fortegnelse over alle de ejendomme, der ligger i lejligheden, med angivelse af dens værdi. Inden lejeren begynder at bo i lejligheden, kan han få udleveret et overdragelses- og overtagelsesbevis til underskrift, ved at underskrive, hvilket han vil give sit samtykke til tilstedeværelsen af al den aftalte ejendom i lejligheden, enighed om dens omtrentlige værdi og stand. .

Grundlæggende om en succesfuld udlejningsvirksomhed

Markedet for daglige lejeboliger er bogstaveligt talt overfyldt, hvilket kan påvirke forbrugernes efterspørgsel. For hurtigt at opnå nettooverskud og danne en permanent kundebase, skal du vise iværksætterånd og aktivitet og også tage hensyn til nogle tips:

Sådan udstyres rummet

For at bo komfortabelt i en lejlighed skal den have nogle møbler og udstyr. Blandt dem:

Køleskab eller kølerum;

Vaskemaskine;

TV;

Elkedel;

Sovepladser (seng, sofa, sofa);

Elektrisk komfur;

Mikrobølgeovn;

Bord og stole til spisning;

Strygebræt;

Jern;

Gratis internetadgang;

Sæt med bestik og fade;

Tekstiltilbehør (sengetøj, håndklæder, gardiner og gardiner, puder, tæpper, tæpper osv.).

I nogle tilfælde leverer udlejere endda hygiejneprodukter i lejligheden (engangsshampooer, sæbe, tandbørster, hjemmesko).

Søg efter kunder

Der er flere måder at finde potentielle kunder på. Blandt dem:

Søger hjælp fra en ejendomsmægler;

Overdragelse af fast ejendom til forvaltning af en ejendomsmæglervirksomhed;

Uafhængig søgning.

En ejendomsmæglers eller ejendomsmæglers ydelser til tillidsstyring kan være baseret på enten en fast sats eller som en procentdel. Begge muligheder har betydelige fordele:

Udlejeren behøver ikke gøre sig nogen indsats;

Forholdet til lejer vil blive formaliseret gennem en aftale;

Ejendomsmægler og ejendomsmægler er ansvarlige for lejers troværdighed.

På uafhængig søgning kunder kan efterlade en annonce:

I tidsskrifter;

I i sociale netværk og på specialiserede websteder (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

At leje en lejlighed dagligt som virksomhed er meget rentabelt og ret nemt at organisere. For at tiltrække maksimal profit er det nødvendigt at skabe levevilkår i lejligheden, der er behagelige og rentable for kunden. For regelmæssige besøgende bruger de ofte et system med rabatter eller fleksibel betaling for tjenester.

Ved check-in skal hver ny gæst overholde de juridiske formaliteter, der er forbundet med at formalisere forholdet gennem en aftale. Ud over de væsentlige betingelser skal aftalen angive kundens eventuelle omkostninger til tingskade.

Folk, der ejer et aktiv såsom fast ejendom, tænker ofte på hvad er bedre, at leje eller sælge en lejlighed, hvordan man organiserer leje som en virksomhed? Det er svært at give et entydigt svar på dette spørgsmål: meget afhænger af markedssituationen, region, efterspørgsel, tilstand og boligtype.

For eksempel i vanskelige tider for ejendomsmarkedet (2014-2015), i hovedstadsregionen, var udbuddet næsten dobbelt så højt som efterspørgslen. Derfor måtte mange ejere sætte lejepriserne ned eller sælge boliger, der stod tomme uden lejere. For at vurdere alle fordele og ulemper ved at sælge eller leje fast ejendom, er her en lille beregning for en 1-værelses lejlighed:

Omkostningerne ved lejligheden er 2 millioner rubler.
Lejepris per måned - 15 tusind rubler. eksklusive forsyningsselskaber.
Årlig indkomst - 180.000 rubler.

Lad os beregne de udgifter, der venter på, at ejeren lejer lejligheden ud:

Betaling af skat (13% for enkeltpersoner) - 23.400 rubler. fra årligt overskud.
Omkostninger til kosmetiske reparationer - 15.000 rubler.
Forsikring (0,4% af prisen på lejligheden) – 8.000 rubler.

Samlet indkomst om året minus udgifter vil være 133.600 rubler. Baseret på prisen på lejligheden 2 millioner rubler. erhvervsrentabiliteten vil være 6,68 % om året

Vi talte nærmere om leje af lejlighed.

Hvad er mere rentabelt?

Den gennemsnitlige rente på indlån i russiske banker er 7-8,5%. Lad os tage Tinkoffbank som et eksempel, som tilbyder en sats på 8% om året. Ved at indsætte 2 millioner rubler på en indlånskonto vil den årlige indkomst være 8,84% af værdien af indskuddet.

Kan det betale sig at leje en lejlighed ud? Baseret på omtrentlige beregninger kan vi konkludere det at sælge en lejlighed er mere rentabelt end at leje den ud. Ved udlejning af bolig vil ejeren dog altid være sikker på, at han i tilfælde af uforudsete situationer kan regne med at flytte til egen bolig.

Fordele og ulemper

Lad os se på fordele og ulemper ved en ejendomsudlejningsvirksomhed.

Fordele:

stabil lejeindtægt;
leasing kræver ikke registrering af en individuel iværksætter;
muligheden for at modtage passiv indkomst ved at indgå en aftale med en ejendomsmægler (du kan finde ud af, hvor meget hans tjenester koster);
høj efterspørgsel efter lejemål;
minimum startkapital.

Minusser:

Hvis du lejer på egen hånd, bliver du nødt til at ofre dig personlig tid til udarbejdelse af kontrakter, fremvisninger, søgning efter kunder;
Udlejningsvirksomheden giver kun de største fordele for ejere af flere boliger;
For lovligt at udleje bolig skal du betale skat som enkeltperson eller individuel iværksætter;
der er risiko for at løbe ind i svindlere, som følge af at miste ejendom i lejligheden eller ejendomsrettigheder (vi talte om, hvordan du beskytter dig selv);
for at skabe en stabil indkomst skal du investere i reklamer;
Der kan være udgifter forbundet med reparationer og indkøb af alt nødvendigt for et behageligt ophold for lejerne.

Er det værd at gøre?

Overskuddet fra udlejning af fast ejendom kan være et godt tilskud til din løn eller blive en særskilt indtægt, der giver dig mulighed for at sikre dig en behagelig tilværelse. Du kan leje din bolig ud og ikke arbejde. I dette tilfælde vil du modtage tilstrækkelig fortjeneste. Der er to grunde til at åbne en virksomhed:

Dette er en af de nicher, der ikke kræver store investeringer, viden og erfaring.
Der er næsten konstant høj efterspørgsel på dette område.

Hvordan tjener man?

Hvordan tjener man penge på dette? Er det rentabelt eller ej? Hvad Først skal du organisere en rentabel udlejningsvirksomhed:

Forberede bolig til leje.
Sammenlign konkurrenternes tilbud på lignende fast ejendom i din region for at vurdere den reelle situation og fastsætte huslejen.
Bestem muligheden for udlejning af bolig: med et bureau eller selvstændigt, dagligt eller langsigtet. Hvis du ønsker at organisere leje af boligareal som en virksomhed, så er det tilrådeligt i de første faser at søge efter kunder og afslutte transaktioner på egen hånd. På denne måde kan du lære hele “køkkenet” at kende indefra.
For at gennemføre transaktionen skal du kompetent udarbejde dokumenter - en lejeaftale, en ejendomsbeholdning, et acceptcertifikat osv. (en komplet liste over dokumenter kan findes)
Mange udlejere unddrager sig skat ved at udleje boliger under grå ordninger. Hvis du ikke vil have problemer med loven, er det bedre at registrere en individuel iværksætter og betale 6% (du kan også købe et årligt patent) eller betale skat som privatperson (13%).

Hvor skal man begynde? For at en udlejningsvirksomhed kan generere indtægter og ikke udgifter, skal du:

forsikre lejligheden;
korrekt struktureret på en sådan måde, at der opstår et tab på grund af beboernes uærlighed;
etablere et flow af kunder (lejligheden bør ikke stå ledig uden lejere i ugevis, da dette er et tab af dine penge).

Hvordan får man mere overskud?

At sætte en for høj pris for leje er en mislykket mulighed. Omkostningerne ved de leverede ydelser skal svare til kvaliteten. For at udleje din bolig så dyrt og rentabelt som muligt, skal du bruge flere metoder:

Foretag reparationer. Ikke nødvendigvis dyrt. Det vigtigste er at skabe hygge og komfort. Hvis lejligheden har en gammel renovering, så bør du helt sikkert udføre kosmetisk arbejde: hænge tapet op, skift VVS, ophæng nye gardiner mv.
Udstyr lejligheden med alt, hvad der er nødvendigt for at leve: møbler, internet, tallerkener, husholdningsapparater. Dette vil øge lejeprisen markant.
Hvad er mere rentabelt at leje? Hvis vi taler om en flerværelses lejlighed, så kan du leje den ud 1 værelse per lejer (du kan finde ud af, hvordan du udlejer et værelse).
Er det rentabelt at leje bolig ud dagligt? Denne type leje giver dig mulighed for at få dobbelt så meget overskud.

Er det en erhvervsaktivitet?

En lejlighed er en persons ejendom, som ifølge art. 209 i Den Russiske Føderations civile lovbog, han har ret til at råde over det efter eget skøn, herunder at leje det ud.

Iværksætteraktiviteter er handlinger, der har til formål at opnå systematiske indtægter modtaget fra salg af varer, levering af tjenesteydelser osv. af en person, der er registreret som en individuel iværksætter. I skrivelsen fra Skatte- og afgiftersministeriet nr. 04-3-01/398 af 07/06/2004 redegøres for, om udlejning af fast ejendom er en udlejningsvirksomhed.

Af dokumentet fremgår det, at selv om udlejeren modtager indtægter i form af husleje, udøver han ingen økonomisk aktivitet. Ikke desto mindre er der ofte tilfælde, hvor skattemyndigheder og domstole anerkender denne aktivitet som iværksætter. Konklusionen er følgende: Hvis ejeren betragter sine handlinger som iværksætteraktivitet, kan han registrere en individuel iværksætter. Hvis ikke, har han ret til at forblive i sin tidligere status og betale skat som individ.

REFERENCE: På trods af at du kan deltage i udlejningsaktiviteter som privatperson, skal du stadig betale skat. Indkomst fra lejebolig er underlagt beskatning (artikel 208 i Den Russiske Føderations skattelov).

Hvad er der størst efterspørgsel efter?

Hvilken slags bolig er der ifølge ejendomseksperter mest efterspurgt? Nybyggeri eller sekundært marked? Der er ingen forskel i prisen i dette tilfælde. Men hvis du for at flytte lejere ind i en ny bygning skal lave reparationer og købe møbler, kræver en lejlighed på sekundærmarkedet næsten aldrig store udgifter. Dette bør tages i betragtning af dem, der planlægger at købe fast ejendom med det formål at leje det ud.

Hvad er den optimale størrelse på en lejebolig? Det optimale areal er fra 30 til 40 kvadratmeter. m. Som regel er disse etværelses lejligheder eller studielejligheder. De mest efterspurgte er 1-2 værelses boliger. Lejligheder med 3 eller flere værelser vil være sværere at udleje til én lejer. I dette tilfælde er det meget nemmere at lede efter en særskilt lejer til hvert værelse (du kan finde ud af, hvordan du udarbejder en lejeaftale).

Krav til boliger til leje:

Er det muligt at tjene penge på daglig leje? Daglig lejebolig har en række fordele og ulemper. På den ene side vil denne mulighed give mere indkomst. Til gengæld kræver daglig udlejning meget tid, erfaring og udgifter. Lad os overveje denne mulighed fra synspunktet om fordele for ejeren.

Korttidsleje er meget mere rentabelt end langtidsleje. For at bekræfte dette, lad os beregne den omtrentlige fortjeneste, der er modtaget pr. måned på daglige lejemål og sammenligne den med indkomsten fra:

Lejen for en lejlighed til en langsigtet lejekontrakt er 30 tusind rubler.
for en dag i det samme område af byen koster i gennemsnit 2 tusinde om dagen.
Hvis, med en langtidsleje, vil boligen kun bringe ejeren 30 tusind rubler. om måneden, derefter til daglig leje, med den betingelse, at folk vil bo i lejligheden i hele måneden, vil ejeren modtage 60 tusind rubler.

Hvor skal man begynde?

At begynde Du skal forberede dit hjem til indflytning: udføre rengøring, nødvendige reparationer, købe yderligere ting for at forbedre dit ophold. Dernæst bør du tænke på annoncering og finde websteder, hvor du kan sende udlejningsannoncer i fremtiden. Så skal du lave en god annonce, hvor du angiver alle fordelene ved dit boligareal.

I storbyerne er der stor efterspørgsel efter daglig udlejning, så du skal være forberedt på, at telefonen ringer af røret med opkald fra potentielle arbejdsgivere.

Hvordan laver man en plan?

For at lave en forretningsplan skal du bestemme prisen på daglig indkvartering. For at gøre dette skal du gøre dig bekendt med konkurrenternes tilbud. I en forretningsplan for udlejning af en lejlighed bør du ikke øge eller sænke priserne markant, da det kan advare potentielle lejere eller helt fratage dem profit.

reklame;
betaling for boliger og kommunale tjenester (for daglig leje vil mængden af forsyninger være højere);
rengøringsudgifter (vaskemidler, vaskepulver osv.);
udgifter til husholdningsbehov for lejere (toiletpapir, service, hårtørrer osv.);
skatter (for enkeltpersoner - 13%, for individuelle iværksættere - fra 6%).

Hvordan tjener man penge ved at leje lejligheder dagligt? En udlejningsvirksomhed kan være ganske effektiv. Effektiviteten af daglige lejemål afhænger i høj grad af belægningen af ejendommen. Den gennemsnitlige belægningsprocent bør ikke være mindre end 80 %. Det betyder, at lejligheden ikke må stå tom i mere end en uge uden lejere. Med denne indikator vil ejeren fuldt ud få dækket omkostningerne og modtage en normal indkomst.

VIGTIG: For at organisere en rentabel daglig udlejningsvirksomhed vil en lejlighed ikke være nok. Når de er klar over dette, fremlejer mange ejere ud over deres faste ejendom boliger til andre ejere. For at få en god indkomst er det tilrådeligt at have mindst 5 lejligheder til daglig leje.

Mulige risici og vanskeligheder

Hvad er faldgruberne, risici og vanskeligheder i denne niche:

Ustabilitet. Vanvittigt efterspurgt daglige lejligheder forekommer normalt på helligdage og sommer sæson. For at etablere et stabilt flow af kunder skal du hele tiden investere i annoncering og forbedre servicen.
Mangel på kunder på grund af dårlig placering af lejligheden. De bedste boligudlejninger er i områder med udviklet infrastruktur. Hvis objektet er placeret i udkanten, langt fra metroen eller stoppesteder, så vil efterspørgslen være lille. I dette tilfælde bør du tænke på langtidsansættelse.
Du skal være forberedt på dine naboers utilfredshed. De kan næppe lide, at lejligheden ofte skifter lejere.
Risiko for tyveri og tingskade. Ejeren bør sørge for alle nuancerne ved at bruge lejligheden i kontrakten for at undgå ubehagelige hændelser.

Fra videoen lærer du om risiciene ved at leje lejligheder på daglig basis:

Organisation af kontorlokaler

Er det muligt at udleje boligejendom til kontorbrug? Anden måde - organisere kontorlokaler i det og leje det ud til virksomhedsejere. Er det muligt at leje en MLM og udleje boliger til et kontor? Er dette lovligt? tillader brug af boliger til erhvervs- og erhvervsaktiviteter på følgende betingelser:

rettigheder og interesser for beboerne i huset krænkes ikke;
en person udøver faglige aktiviteter på grundlag af et eksisterende eller dokument om ejerskab af lokalerne.

Er det værd at åbne sådan en virksomhed? Udlejningsvirksomhed eller udlejning af lejlighed som virksomhed kræver i de fleste tilfælde minimumsomkostninger, men meget tid og noget juridisk viden. Forretningen kan dog i sidste ende give et højt overskud, hvis du griber det klogt og ansvarligt an.

Hvis du finder en fejl, skal du markere et stykke tekst og klikke Ctrl+Enter.

Daglig lejlighedsudlejning er ved at blive en populær forretning. Og for folk, der besøger byen for turisme eller arbejdsformål, er leje af sådanne boliger en meget rentabel mulighed. Dette fungerer ofte billigere end et hotelværelse, med bedre servicekvalitet. Fordelen for ejeren er muligheden for at tjene mere end ved en langtidslejekontrakt.

Muligheden for at udleje bolig i en kort periode har dog også negative sider, og de vedrører primært udlejer. Så er det værd at leje en lejlighed ud dagligt eller er det bedre på længere sigt?

generel information

Krav til boligareal

Markedet for udlejningsejendomme er stort, så din lejlighed skal opfylde visse krav, for at din virksomhed kan få succes. Du kan selvfølgelig udleje bolig uden renovering og husholdningsapparater – for nogle er en seng, bad og toilet nok. Men der skal være et lille køleskab. Alligevel forventer de fleste, når de vælger lejlighed, service. Hvad skal du have i en lejlighed, når du lejer den ud dagligt?

Og det vigtigste er renlighed. Måske vil det for nogle spille en afgørende rolle i valget af din lejlighed.

Beskatning

Ved udlejning af lejlighed som privatperson skal du betale skat af det modtagne overskud. Hvert år inden den 30. april (eller før den første hverdag om aftenen, hvis den 30. april falder på en fridag), skal ejeren indsende en personlig indkomstskatteangivelse i formular 3 og indbetale 13 % af den modtagne indkomst til budgettet (30%, hvis perioden for permanent ophold i Rusland er mindre end 180 dage). Hvis ejeren er registreret som individuel iværksætter, vil taksten være en anden.

En individuel iværksætter kan vælge følgende beskatningsmuligheder:

Generelt skattesystem. I modsætning til en enkeltperson foretager en individuel iværksætter forudbetalinger i løbet af året (efter anmodning) og kan reducere sin grundindkomst ved professionelle fradrag.
Forenklet skattesystem. Den valgte sats er 6% "indkomst" eller 15% "indtægt minus udgifter". Desuden kan en individuel iværksætter reducere sin indkomst med beløbet for forsikringspræmier betalt for sig selv i 100% af beløbet og 50% af beløbet for forsikringspræmier betalt for en medarbejder.
IP på et "patent". I dette tilfælde betaler den enkelte iværksætter 6 % af den ved lov fastsatte anslåede indkomst for denne type aktivitet.

Hvis en individuel iværksætter allerede er blevet åbnet, eller der er en sådan mulighed, kan du forudberegne og vælge den mest rentable mulighed for at betale skat til staten.

Funktioner i kontrakten for daglig leje

En sådan aftale adskiller sig ikke meget fra en aftale om en lejlighed, der udlejes på længere sigt. Du kan downloade standardformularen på internettet og ændre den, hvis du ønsker det: nogen fjerner punkter, som de mener er unødvendige, tilføjer nogen. Men der er grundlæggende data, der skal være i det:

Aftalens emne.
Parternes fulde navn og pasoplysninger.
Lejepris.
Lejeperiode (med angivelse af ind- og udtjekningstidspunkter).
Parternes ansvar.

Det er nødvendigt at lave en opgørelse over situationen, så der ikke opstår tvist i tilfælde af tingskade (ved daglig udlejning øges risikoen). Aftalen skal underskrives af begge parter og udfærdiges i to eksemplarer. Udlejer du bolig gennem et bureau, vil medarbejderne påtage sig disse gøremål.

Rengøring af lokalerne

Når du lejer en lejlighed ud i en hvilken som helst periode, bør den rengøres grundigt inden hver ny gæst. Udlejer du bolig dagligt, skal du gøre dette ofte. Er der lang tid mellem beboerne, så er det nødvendigt med våd rengøring inden indflytning af nye gæster.

Hvis lejligheden i løbet af sæsonen ligger et sted, der er interessant ud fra et turistmæssigt synspunkt, kan lejerne skiftes ofte. I dette tilfælde er det vigtigt at tænke på tidspunktet for fraflytning af nogle lejere og check-in af andre, så der er et par timers mellemrum til rengøring. Det er en god idé i kontrakten at fastsætte, at lejere skal efterlade en ren lejlighed. Der er ingen grund til at tvinge dem til at støvsuge gulvet, men det vil ikke skade at vaske op.

Fordele ved daglig leje

Potentielt større overskud sammenlignet med langtidsleje. Især hvis lejligheden ligger i en turistattraktiv del af byen.
Hvis du mod forventning har brug for bolig (pårørende er kommet for at blive), kan du flytte dem ind i en lejlighed uden bevidst at smide nogen ud.
Hvis du beslutter dig for at sælge din lejlighed, vil fastboende sandsynligvis ikke gå med til regelmæssige besøg fra en ejendomsmægler med potentielle købere. I tilfælde af daglig udlejning er det meget mere realistisk at finde tid til at vise boligen.

Ulemper og mulige risici

Risikoen for at falde for svindlere, sandsynligheden for skade på ejendom. Og naboerne vil være bekymrede for de skiftende lejere.
Når du lejer dagligt, skal du bruge meget tid på at rengøre lokalerne og overvåge dens tilstand.
Hvis byen er uattraktiv for turister, og lejlighedens beliggenhed er ubelejlig, kan du næppe regne med en stabil strøm af kunder.

Sådan tjener du penge på korttidsleje

For at tjene penge på daglig husleje skal du beslutte dig for, hvordan du præcist vil udleje lejligheden: selv eller gennem en ejendomsmægler. Hvis du beslutter dig for at bruge et bureaus tjenester, vil alt besværet med at finde kunder, fremvise bolig, overvåge ind- og udtjekning, udarbejde en aftale og opkræve betaling udelukkende på ejendomsmægleren. Samtidig skal han give en del af indkomsten til arbejde. Hvis du ikke vil dele, bliver du nødt til at gøre alt dette selv. Hvor skal man begynde?

Eksempel på forretningsplan for daglig udlejning

Hvad er mere rentabelt at leje ud - dagligt eller langsigtet?

Det er svært at besvare dette spørgsmål entydigt. I ferieby eller i en by, der er attraktiv for turister, er det mere rentabelt at leje en lejlighed om dagen, især i centrum. Hvordan går det i provinserne?

Den gennemsnitlige pris for en lejlighed i centrum af Chelyabinsk er 2000-3000 rubler/dag. Den gennemsnitlige pris per måned er 20.000 rubler. Ved daglig udlejning er det, hvis lejligheden udlejes mindst 10 dage om måneden, allerede mere end ved langtidsleje. Om 15 dage vil ejeren modtage 30.000 rubler, i 20 - 40.000 rubler. Det ser ud til, at fordelen er åbenlys. Der er dog ingen garanti for konstant efterspørgsel, men der er mulig skade på ejendom på grund af hyppige lejeskifter, ekstra udgifter for reklame, skatter. Med langtidsleje er indkomsten mere stabil.

Men hvis du er så heldig at købe en gratis lejlighed et turistattraktivt sted, kan du tjene gode penge på daglig udlejning.

Ekspertudtalelser om denne forretning

Hvis du lytter til ejendomseksperter, kan du forstå, at deres meninger er radikalt forskellige.

For eksempel mener den private investor Georgy, der investerer i lejligheder, at udlejning af bolig til daglig er en utaknemmelig opgave, og overskuddet er minimalt. For virkelig at tjene penge på dette, skal du have flere lejligheder i tæt på fra hinanden. Ikke kun områdets popularitet, men også selve byen spiller en stor rolle.

Ejendomsmægler Yuri, derimod, anser denne type forretning for rentabel. Udover at udleje sin egen lejlighed til dagen, kunne han etablere relationer til sine naboer og også udleje deres lejligheder ved at indgå en fremlejeaftale med dem. Han tager sig af alle de vigtigste problemer, mens han modtager en god procentdel af den samlede indkomst. Denne indkomst giver Yuri mulighed for at betale pant i sin lejlighed og modtage yderligere fordele.

Rentier Alisa mener tværtimod, at det ikke kan betale sig at tage en lejlighed på realkreditlån for at leje den ud i det daglige. Måske vil overskuddet være større end ved en langtidsleje, men dette er en konstant søgen efter kunder, rengøring, vask og strygning, og forskellen i output kan være minimal.

De mest omkostningseffektive former for daglig udlejning

Der er flere muligheder for at leje bolig:

Egen lejlighed(arvet, købt kontant, givet som gave osv.).
En lejlighed taget på realkreditlån.
En lejlighed, som du har ret til at udleje i henhold til en fremlejeaftale.

Den mest rentable mulighed for en udlejer er at eje deres eget hjem. Det er rigtigt, at udlejning af en lejlighed under en fremlejeaftale kan vise sig at være mere rentabel i starten. Dette sker, hvis dit eget boligareal kræver større reparationer. Men efterfølgende vil din egen lejlighed begynde at generere overskud, som du ikke skal dele med nogen.

Hvis du planlægger at optage et realkreditlån i en lejlighed og tilbagebetale den ved hjælp af overskuddet ved at leje den ud, er det bedre at vælge en langtidslejekontrakt. Ved at leje dagligt kan du få et stort overskud, men ved udlejning i en længere periode vil indkomsten være stabil.

Hvis du vælger muligheden for fremleje, skal du informere ejeren om dine planer. Ved første øjekast kan det se ud til, at få lejlighedsejere vil gå med til sådanne betingelser. Men hvis du udarbejder kontrakten korrekt, vil der ikke være nogen vanskeligheder med at søge.

Sådan tjener du penge ved at leje en lejlighed ud til 2018 FIFA World Cup

Om sommeren afholdes verdensmesterskabet i fodbold i elleve byer i vores land. Og nu leder fans efter hoteller, lejligheder, værelser. Hvis du analyserer tilbuddene, kan du se, at boliger i Chelyabinsk for en dag fra 15. til 16. juni i gennemsnit vil koste 10.000-20.000 rubler.

Hvis du vælger datoerne 18-19 marts, vil den gennemsnitlige pris være 2.500 rubler. Det vil sige, at forskellen er næsten fem gange. Heraf følger, at du kan tjene gode penge på at leje en lejlighed ud til VM. Erfarne udlejere råder til ikke at skrue priserne for meget op. Efter at have analyseret sådanne forslag, bør du fokusere på den midterste mulighed.

Hvis der ikke er et separat opholdsrum, er det lige meget. Du kan leje et værelse eller seng ud ved at gå til din dacha under mesterskabsdagene. For at undgå skader på ejendom skal du notere dette punkt i kontrakten på forhånd og anmode om et depositum, som du returnerer til lejeren ved fraflytning - dette vil håndhæve disciplinen. Det er også en god idé at forsikre lokalerne, selvom det er vigtigere for dem, der er i gang med erhvervslivet løbende.

Det er bedre at indsende en annonce på forhånd. Der er allerede en masse tilbud på "varme" dates. Men hvis du ikke ved det på det rigtige tidspunkt, så bliv ikke ked af det - der vil være efterspørgsel efter overnatning fra første til sidste dage mesterskab. Og dette er præcis tilfældet, når placeringen af lejligheden ikke betyder noget - folk udlejer med succes boliger selv i forstæderne.

Afslutningsvis kan vi sige, at leje af lejlighed på dagtid, som enhver anden virksomhed, skal behandles med stort ansvar - vurder alle risici, inden du træffer en endelig beslutning. Hvis du alligevel beslutter dig for at udleje en lejlighed hver dag, så lav reparationer, køb de nødvendige ting, forsikre dit hjem, registrer en virksomhed og giv iørefaldende reklamer. Forbered dig på svære tider, da denne sag vil tage meget tid.