Hvordan man handler korrekt for sikkert at udleje en lejlighed? Farlig leje. Sådan lejer du en lejlighed uden risiko for at blive snydt Sådan snyder mæglere, når de lejer en bolig
Du fandt en vidunderlig lejlighed, underskrev en lejekontrakt, betalte penge, modtog nøglerne. Tror du, du kan sove roligt nu? Desværre ikke altid.
Uærlige lejlighedsejere, sorte ejendomsmæglere og initiativrige svindlere viser misundelsesværdig opfindsomhed i spørgsmålet om at bedrage godtroende lejere. De har snesevis af forskellige planer i deres arsenal: fra ubeviselige "hverdagsmisforståelser" til rigtige kriminelle handlinger. Vi læser, husk, bliv ikke fanget og afslør!
Salgsoplysninger
En af de mest udbredte former for bedrag på boligmarkedet er handel med oplysninger fra formodet lukkede ejendomsdatabaser. Kunder falder for billige ejendomstjenester, men i sidste ende taber de simpelthen penge. Sådan svindel kan være både virtuel og reel.
SMS-udsendelser
En person søger bolig til leje via internettet, og for at kommunikere med ejendomsmæglere eller udlejere efterlader han sine kontaktoplysninger på specialiserede websteder eller fora. Herefter modtager han en besked på e-mail eller SMS med et tilbud om at få adgang til de mest attraktive ejendomsmuligheder helt efter hans ønske. For at gøre dette skal du blot sende en besked til svindlernes nummer. SMS viser sig naturligvis at være betalt, og til gengæld modtager den godtroende borger ingen "eksklusiv" information.
Ejendomsinformationsbureauer
Svindlere lejer et kontor og udgiver sig for at være et ejendomsselskab. De tilbyder borgere formidlingstjenester - de giver lejlighedsadresser til et rimeligt gebyr. I dette tilfælde er beløbet cirka halvdelen af standardhonoraret for en ejendomsmægler. Besparelsen forklares med, at en bureaumedarbejder ikke rejser for at se og handle.
Kunden kommer på kontoret, indgår aftale om ydelser og modtager en liste med adresser og telefonnumre. Normalt, for at aflede opmærksomheden, accepterer svindlere med det samme at se en af lejlighederne. Den glade lejer betaler "mæglerne" og underskriver et dokument om, at forpligtelserne over for ham er opfyldt.
Når en person ankommer til stedet, viser det sig, at boligen allerede er udlejet eller prisen er væsentligt højere end den, bureauet har angivet. Situationen gentager sig på andre adresser på listen. Samtidig er det næsten umuligt at fremsætte et krav til svindlere: et sådant "agentur" leverer kun en informationstjeneste og er ikke ansvarlig for transaktionens succes.
Hvilken udgang?
Du bør huske ordsproget om, hvor der er gratis ost. Det er ikke forgæves, at professionelle ejendomsmæglere opkræver penge for deres arbejde - de garanterer transaktionens sikkerhed på alle stadier: fra søgning efter bolig til indgåelse af en aftale og overførsel af penge. Derudover tager ærlige agenter ikke penge i forkøbet. Betaling for en ejendomsmæglers ydelser for en gennemført handel sker altid efter opfyldelse af forpligtelser over for kunden.
Hvis du ikke kan betale en agentkommission, skal du selv søge bolig på specialiserede hjemmesider i åbne ejendomsdatabaser. Men husk, at det er sikkert, billigt og uden kontrakt kun at leje bolig af rigtig gode venner eller slægtninge.
Ulovlig fremleje - lejligheder gennem tredjemand
Lejlighed for dagen
Som regel er ofrene for bedrag skødesløse mennesker, der ikke tjekker deres udlejeres boligdokumenter. Svindlere lejer en lejlighed dagligt og udgiver derefter en annonce for langtidsleje. Samtidig skabes en kunstig spænding omkring lejligheden: en attraktiv mulighed tilbydes til leje for beskedne penge, og flere ansøgere inviteres til at se på én gang (hvoraf nogle kan være falske).
Ejendommens "ejer" med store "ærlige" øjne siger, at han hasteforlader byen, så han lejer lejligheden ud i dag til den første ansøger. Som et resultat begynder potentielle lejere at konkurrere med hinanden og gå i amok. Og på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten viser det sig, at udlejeren på en eller anden måde glemte at tage dokumenterne om ejerskab eller kun tog kopier med sig. Mange lejere ønsker på dette tidspunkt at leje en lejlighed så meget, at de tager deres ord for det - de skriver under på papirerne og giver pengene uanset hvad. Herefter forsvinder svindleren, og et par dage senere bliver de bedragede mennesker på vej til køkkenet overrasket over at møde de rigtige husejere på gangen.
Flere lejemål
Ofte lykkes det kriminelle at genudleje en lejlighed til flere godtroende lejere på én gang - de bedrager nogle om morgenen, andre ved frokosttid og andre om aftenen. Alle disse mennesker modtager nøglerne og forventer at flytte ind den næste dag. Men i stedet støder de på medlidende ved døren. Et indirekte bevis på en sådan fidus kan være en anmodning om at betale flere måneder i forvejen.
Overbetaling til svindleren
Efter samme princip fremlejes lejligheder ulovligt, kun den falske "ejer" forsvinder ikke med det samme, men tager penge fra lejerne i ret lang tid. En person lejer et hus og udgiver sig for at være ejer af ejendommen. Samtidig betaler han 20 tusind rubler til leje til den nuværende ejer, tager 30 tusind rubler fra nye lejere og lægger forskellen i lommen. Svindlede lejere betaler ikke kun for meget - de bor i lejligheden "med fuglerettigheder", fordi kontrakten med svindleren er ugyldig.
Med sådanne ordninger stoler svindlere på deres ofres uerfarenhed og godtroenhed. Det er ikke svært at finde ud af bedraget - bare spørg efter alle papirerne til lejligheden, ejerens pas og stil et par ledende spørgsmål om lejligheden, som kun den rigtige ejer kan kende.
Men desværre tyer kriminelle oftere og oftere til mere sofistikeret forfalskning: de forfalsker originale dokumenter eller "tegner" fotokopier af certifikatet for ejerskab af boliger i Photoshop og laminerer dem derefter for større overtalelsesevne. Svindlere kan arbejde i par: en falsk "ejer" viser papirerne, og en "mægler" kontrollerer deres ægthed. I dette tilfælde kan du kun stole på intuition eller kun leje et hjem med hjælp fra betroede ejendomsmæglere.
Bedrag fra ejeren - svindlere blandt husejere
Samarbejde mellem mester og agent
Ordningen er ganske rentabel: Ejendomsejeren og ejendomsmægleren udlejer en lejlighed, deler agentens honorar op og smider derefter lejeren ud under et spinkelt påskud. Derefter leder de efter nye ulykkelige lejere og tjener dobbelt overskud. Fortjenesten er betydelig: Normalt er agentens arbejdshastighed lig med de månedlige leveomkostninger.
En standard lejeaftale siger, at udlejer kan opsige aftalen uden økonomisk tab i fire tilfælde:
1. hvis lejeren er tre dage forsinket med betalingen;
2. på grund af skade på ejendom;
3. på grund af systematisk krænkelse af naboers rettigheder (støj, uhygiejniske forhold);
4. på grund af lejlighedens anvendelse til andre formål.
I fælleslejligheder kan naboer deltage i samarbejdsaftaler. Metoder til at håndtere samvittighedsfulde lejere kan være de mest uskønne – helt ned til mus i suppen i fælleskøkkenet.
Lej udenom slægtninge
Lejere bliver ofte ofre for familiekonflikter. De lejer en lejlighed af ejeren, tjekker alle dokumenter og indgår en aftale. Men de lægger ikke vægt på, at lejligheden er delt ejerskab af flere. Senere viser det sig, at en af ejerne besluttede at udleje ejendommen uden den andens viden og ikke dele overskuddet.
I de fleste af disse situationer betragter udlejer ikke sig selv som en svindler. Han havde ikke til hensigt at bedrage lejeren. Jeg håbede bare på "måske". Og en anden interesseret kom uventet på besøg eller hørte om alt fra naboer.
Det er i hvert fald ikke en behagelig oplevelse for de uskyldige beboere. De vil som minimum stå over for en skandale, når de mødes første gang, og muligvis kommunikation med politiet. Så vil alt afhænge af, om de pårørende kan ordne sagen fredeligt. I modsat fald vil lejerne enten være nødsaget til at flytte ud (aftalen er ikke gældende uden samtykke fra samtlige ejere), eller vil blive pålagt at betale mere for boligen - under hensyntagen til den anden ejers interesser.
Reparation på lejers regning
Ofte bruger ejendomsejere lejere som gratis arbejdskraft. Hvis lejligheden eller værelset er i meget dårlig stand, er det nødvendigt at foretage reparationer og investere i byggematerialer og arbejdere. Eller man kan leje boliger ud for skillinger til godtroende lejere, som efterhånden selv vil sætte det hele i stand.
Samtidig overbeviser ejerne beboerne om, at ejendommen er udlejet på længere sigt. De er endda enige om at delvist finansiere byggematerialer: Køb tapet, maling eller lim. Mange mennesker er glade for at gå med til en sådan ordning: de kan lide ideen om at betale billig husleje og foretage reparationer efter deres smag. For at dæmpe lejernes årvågenhed indgår parterne en aftale på 11 måneder med mulighed for forlængelse. Samtidig forventer folk at bosætte sig i en lejlighed i flere år, så de prøver: de kalker lofterne og maler væggene "for sig selv".
Yderligere, når reparationerne er afsluttet, og huset har fået et mere salgbart udseende, opsiger ejeren ensidigt kontrakten før tidsplanen. I dette tilfælde er han som regel forpligtet til at returnere depositummet til lejerne og kompensere for de provisioner, de betalte til agenten ved boligsøgning. Men besparelserne på reparationer er stadig betydelige. Og var lejligheden lejet ud uden kontrakt, bliver lejerne simpelthen smidt ud på gaden.
Hvordan undgår man at blive offer for svindlere?
Desværre, når udlejerne selv er svindlere, er lejere meget sårbare. Potentielle konflikter med pårørende til udlejere kan forhindres ved omhyggeligt at studere titeldokumenterne for lejligheden og bede om samtykke fra alle ejere til at leje.
Men situationer, hvor ejersvindleren "overlever" lejerne, er meget svære at bevise. Hvis aftalen formelt er udarbejdet, kan du prøve at kæmpe: Ring til politiet og benægt beskyldninger om buldrende adfærd eller skade på ejendom, mød kun ejeren efter forudgående aftale i overværelse af vidner. I standardlejeaftalen står der, at ejeren kun har ret til at kontrollere lokalerne én gang om måneden i overværelse af lejer - det giver dig en grund til at skifte låse.
For at forhindre misbrug fra lejlighedsejerens side er det nødvendigt at præcisere alle parternes forpligtelser i kontrakten så nøjagtigt som muligt: hvilken tilstand er alt udstyr og møbler (vurderet i rubler), hvem betaler for reparationer, hvis årsagen til sammenbruddet er slitage, hvem har ret til at være i lejligheden (gæster hos lejere, deres pårørende), om beboerne må holde husdyr.
Derudover kan du på forhånd lære dine naboer at kende i entréen eller fælleslejligheden. Hvis udlejeren har et dårligt ry, vil de nok være klar over det. Og de vil advare dig om beboernes endeløse spring.
Men det er umuligt at garantere beskyttelse mod svindlere. Lejer kan kun minimere risici gennem opmærksomhed, erfaring og intuition.
Hvilke dokumenter skal være til stede ved indgåelse af en lejeaftale?
Ejendomsmarkedseksperter råder til, at du skal indgå lejeaftaler. Det er ingen hemmelighed, at det meste af lejeboligermarkedet i Rusland er skygge. Dette er dog ejerens valg. Det overvældende flertal af lejligheder udlejes semi-officielt: Parterne underskriver en aftale, men registrerer den ikke, og ejendomsejere indberetter ikke yderligere indtægter til skattemyndighederne. Men selv en simpel skriftlig lejeaftale er juridisk bindende og kan beskytte lejernes rettigheder. Yderligere garantier - tilstedeværelsen af en ejendomsmægler, formen og segl af agenturet.
Ejendommens ejer skal vise lejeren:
1. Originale titeldokumenter for lejligheden.
2. Originalt pas af lejligheden.
3. Oprindeligt ejerpas.
4. En gyldig fuldmagt til ret til at udleje bolig fra andre ejere.
5. Kvitteringer for betalt bolig og kommunale tjenester.
Udover kontrakten skal lejeren have kopier af ejendomsrettens dokumenter og ejerens pas. Derudover bør lejeren ikke glemme handlingen om accept og overførsel af lejligheden eller værelset og kvitteringen for modtagelse af penge. Hver månedlig betaling skal noteres på papir, underskrives og dateres af parterne.
Vær ikke bange for at fremstå for en ejendomsmægler eller lejer som en kedelig genforsikring. Studer omhyggeligt alle de dokumenter, du underskriver, prøv at give så mange nuancer som muligt, og spørg ejendomsmægleren om yderligere spørgsmål. At leje en bolig er jo en service, man betaler penge for.
Artiklen er udarbejdet ved hjælp af materialer fra Rambler.Real Estate-tjenesten
- tags:
Svindlere bruger flere ordninger til at bedrage godtroende lejere.
Uopmærksomme og juridisk analfabeter falder ofte for svindlere, når de lejer en lejlighed. Dette gælder især for gæster i hovedstaden, der kommer til Moskva for første gang. Redaktionen af RBC Real Estate fandt ud af, hvilke ordninger svindlere bruger, når de lejer boliger ud.
Ifølge eksperter er de første ofre for svindlere mennesker, der ønsker at leje en lejlighed uden mellemmænd.
Gå ikke efter billigt
Foto: Depositphotos/everett225
"En af varianterne af bedrageri: Svindleren lejer en lejlighed om dagen, for eksempel i en uge," giver Maria Baskova, leder af udlejningsafdelingen i ABC Housing Company, et eksempel. "I denne tid klarer han sig at udleje boligen til en anden lejer til en pris væsentligt lavere end markedsprisen.Svindleren beder samtidig give ham forudbetaling i flere måneder, og forsvinder derefter.Den bedragede lejer finder ud af, at lejligheden har en anden ejer, som intet vidste om denne ordning."
Forsigtigt! Kommunal lejlighed
Foto: Depositphotos/everett225
Lejere, der forsøger at leje en kommunal lejlighed, kan også løbe ind i svindlere. Det særlige ved en sådan lejlighed er, at flere personer kan registreres i den og har ret til at bo der. En af beboerne i lejligheden lejer den ud, afleverer nøglerne til lejeren og går efter at have modtaget penge til leje. Og efter et stykke tid dukker en anden person, der er registreret i denne lejlighed, op og melder, at han vil bo her.
Lejlighed med pårørende
Foto: Depositphotos/everett225
En anden, meget lignende bedrageriordning: ifølge dokumenter tilhører lejligheden en slægtning, der nu bor i udlandet, og du bliver tilbudt at underskrive en aftale med en person, der handler i henhold til en fuldmagt fra den rigtige ejer af lejligheden, siger Olesya Mandzyak , leder af boligejendomsafdelingen på Delta gods. Fuldmagten kan være ugyldig, og den, der har lejet en sådan lejlighed, kan nemt smides ud.
"Meget ofte giver udlejere kopier af ejendomsdokumenter eller dokumenter i gammel stil," fortsætter Olesya Mandzyak. "Når man underskriver en aftale, udleveres kopier af ejendomsdokumenter under påskud af, at originalerne ikke er tilgængelige i øjeblikket (de er placeret langt væk). væk på landet, i en anden by, i bank) eller gammeldags dokumenter (1993, 1998). Men faktisk har lejligheden helt andre ejere, hvilket vil vise sig i den nærmeste fremtid efter indflytning i lejligheden."
Leje af realkreditlån
Og med udviklingen af boligudlån dukker mange lejligheder op på markedet, købt med realkreditlån eller sikret i en bank. Hvis lejeren ved leje af en sådan lejlighed ikke får tilladelse fra banken til at udleje lejligheden, så kan ejeren sandsynligvis have problemer med kreditinstituttet. I dette tilfælde kan banksikkerhedsansvarlige eller fogeder til enhver tid smide lejeren ud.
Informationsgebyr
Foto: Depositphotos/everett225
Lejere falder også ofte for en fidus kaldet "gebyr for information." I dette tilfælde indgås en aftale med en ejendomsmægler, og der betales et gebyr for kontaktoplysninger, som i sidste ende viser sig at være upålidelige. For eksempel lover svindlere at finde en lejlighed, der udlejes til meget attraktive lejepriser. Dette er en af de ældste ordninger, der giver bureauer mulighed for at bedrage lejere.
Oftest viser de angivne kontakter sig at være falske. I bedste fald skjuler annoncen en genstand med en betydelig fangst, for eksempel er lejligheden til salg eller kræver seriøs reparation.
Om sommeren, hvor sæsonlejligheder dukker op på lejemarkedet, er der ejere, der fortæller lejeren, at de udlejer lejligheden i lang tid, men om efteråret vender de tilbage til byen. Som følge heraf er lejeren tvunget til at søge bolig igen.
Sådan undgår du at falde for svindlere
Foto: Depositphotos/everett225
"For at undgå at blive et offer for svindlere, når du lejer lejligheder, er det bedst straks at bede ejeren om et pas, og også tjekke dokumenterne for lejligheden," råder Maria Baskova. "Du skal indgå en aftale med ejeren af lejligheden. , som skal præcisere parternes hovedansvar. Penge gives bedst kun mod kvittering."
Olesya Mandzyak anser det for nødvendigt at søge hjælp hos et kvalificeret ejendomsmæglerbureau, hvor der arbejder kompetente mæglere, som kan hjælpe med at undgå forskellige risici ved leje af lejlighed. "Fra og med inspektionen af lejligheden skal du være opmærksom på alle detaljer om, hvad der sker. Ved underskrivelse af kontrakten skal udlejer selv (eller alle deltagere i ejendommen) være til stede, alle originale dokumenter for ejendommen og pas, samt alle nødvendige certifikater, skal fremvises,” siger eksperten.
I hvilke tilfælde kan en lejer smides ud?
Foto: Depositphotos/everett225
Det er værd at bemærke, at alle spørgsmål, der opstår mellem lejer og udlejer, er reguleret af civilloven, præciserer den administrerende partner for gruppen af virksomheder "Assistance to Business Projects" Kira Gin-Barisyavichene. En boliglejeaftale er mere fordelagtig for lejeren - den har mulighed for at fastlægge alle nuancerne i lejemålet.
I øvrigt kan du ifølge loven kun smide en lejer ud i to tilfælde. For det første, hvis han ikke har betalt husleje for boliger i mere end 6 måneder, og i tilfælde af korttidsleje - i tilfælde af manglende betaling af leje mere end to gange efter udløbet af den betalingsperiode, der er fastsat i kontrakten. Det er også muligt at smide en lejer ud, hvis denne forvolder skade på ejendommen, men kun gennem retten. Det betyder, at ejeren af lejligheden ikke har ret til at sætte dig ud på gaden til enhver tid under påskud.
Vera Kozubova
Hvilke handlinger skal der tages, hvor skal man henvende sig, hvordan registreres og hvilke papirer skal indsamles, hvis der er begået bedrageri mod lejeren/lejeren?
Helten fra "Den gyldne kalv" O. Bender kendte 400 relativt ærlige måder at tage penge på. Nutidens realiteter giver svindlere mulighed for markant at diversificere de måder, de begår bedrageri på. Det er næppe muligt at nævne dem alle, samt at udvikle en enkelt universel måde at bekæmpe dem på. Inden du beslutter dig for at leje eller udleje en lejlighed, skal du dog præsentere de vigtigste.
Nyhedsbureau-svindel. Den person, der ringede angående lejeannoncen, bliver bedt om at komme til kontoret "for at foretage en forudbetaling." Svindlere poster normalt annoncer med gode lejligheder til meget lave priser. På kontoret tilbyder specialuddannede mennesker kunden mange fremragende muligheder for lejeboliger, mens deres priser er væsentligt lavere end markedspriserne, og agenttjenesterne er ret billige. Lejeren, der gerne vil leje et hus billigt og betale mindre kommission, er enig. Han indgår en "eksklusiv aftale", foretager en forudbetaling og går for at undersøge mulighederne. Kontrakten siger, at bureauet leverer "informationstjenester", men kunden er ikke opmærksom på denne detalje. Det viser sig hurtigt, at der ikke er nogen bolig til leje på de adresser, som bureauet har givet ham. Forarget over dette vender han tilbage til kontoret, men "agenterne" er ikke længere så venlige og høflige. Han får at vide, at kontrakten gælder i en måned, og han kan undersøge andre muligheder. Alle efterfølgende boligvisninger vil dog være "single". Når kontrakten udløber, får kunden at vide, at bureauet har opfyldt sine forpligtelser over for ham.
I sådan en situation er det næsten umuligt at få dine penge tilbage. Fra lovens synspunkt blev kontrakten udformet korrekt: agenturet leverede "informationstjenester", kunden betalte for dem. En bedraget klient får simpelthen ikke længere adgang til kontoret. For at undgå at blive udsat for svindel, bør du huske, at du aldrig bør overføre et forudbetaling uden først at have gennemgået lejligheden og udfyldt papirerne.
Ulovlig udlejning. En typisk situation er, når initiativrige borgere giver en potentiel arbejdsgiver dokumenter til en lejlighed (som regel ikke originalerne), viser lejligheden, accepterer en forudbetaling, et depositum, en provision (til sidst opnås et anstændigt beløb ) og forsvinder. Eller de giver dig mulighed for at flytte ind i lejligheden og forsvinde, og efter kort tid viser det sig, at lejer ikke har nogen lovlig grund til at være i denne lejlighed.
En lignende metode til bedrageri er fremleje af en lejlighed uden udlejers samtykke. For eksempel har ejeren lejet en lejlighed ud, betalingen overføres til hans bankkort og han tager roligt på tur (et kultscenarie), mens der faktisk ikke er nogen, der overvåger lejligheden. Efter noget tid er folk, der begynder at bo i lejligheden, helt anderledes end dem, som ejeren lejede lejligheden til. Det er klart, at ved at anlægge en retssag for at smide ubudne gæster ud, vil udlejeren genoprette sine rettigheder (især retten til at eje lejligheden), men det vil kræve tid, penge til advokatudgifter og en stærk forsyning af nerver.
I praksis er der tilfælde, hvor lejere holder op med at betale og på alle mulige måder truer ejendomsejeren, fortsætter med at leve fredeligt i lejligheden. Et refleksivt forsøg fra udlejer på at kontakte politiet ender måske ikke altid med succes. Hvis truslerne ikke optages fx på telefonen eller ikke kan bekræftes af vidner, vil politiet ikke kunne reagere på nogen måde, da parterne har indgået en lejeaftale, og alle spørgsmål om dens udførelse skal løses pr. civile retssager.
Endelig er den største metode til bedrageri salg af en lejet lejlighed ved hjælp af falske dokumenter. Lejligheden udlejes ved brug af falsk pas eller på vegne af en person, som lejeren faktisk aldrig har set. Inden for et par måneder udarbejder de dokumenter, arrangerer fremvisning af lejligheden, laver en handel, og pengene forsvinder. Med en sandsynlighed tæt på 100 % vil lejeren kunne generobre lejligheden ved at indlede en straffesag, en lang efterforskning, parallel eller sekventiel retssag. Som følge heraf vil køber stå tilbage med direkte skade. Der vil dog blive brugt meget tid, kræfter, penge og nerver på sådan en kamp.
Hvordan undgår man at falde for svindleres tricks?
I praksis er sandheden af ordsproget for længst blevet bevist: "Gnidderen betaler to gange." Hvis du ønsker at leje/leje en lejlighed, men du ikke har mulighed for at lave en handel med venner, du stoler på, så spar ikke penge, kontakt professionelle mæglere med et godt omdømme, anmeldelser, en stor database og forskellige muligheder.
Efterlad/giv aldrig de originale dokumenter til lejligheden og dit pas væk i en længere periode. Det er ikke noget problem at præsentere det til gennemgang, at efterlade det "til verifikation" er aldrig et spørgsmål. Der er nok data til verifikation, det vil sige kun fotokopier.
Hvilke dokumenter skal jeg tjekke?
Når du indgår en lejeaftale for boliger, skal du ikke være doven og kræve, at udlejeren fremlægger følgende dokumenter: et certifikat for ejerskab af boligen (et andet dokument, der giver dig mulighed for at udleje en lejlighed - et arvebevis, gavebrev , social lejeaftale mv.), matrikelpas (BTO's tekniske pas), uddrag fra personlig konto (oplysninger om udleverede forsyninger), uddrag fra husregisteret. Tjek detaljerne om lejlighedsejeren gennem de gratis onlinetjenester fra regeringstjenesteportalen eller Rosreestr. Det tager ikke meget tid, men det hjælper med at undgå ballade.
Udlejeren bør tjekke med den potentielle arbejdsgiver ikke kun passet, men også mindst ét andet dokument - chauffør, service, pension, skatte-id-nummer eller studie-id osv., og forhøre sig om arbejdsstedet/studiestedet eller andet formål med besøget i regionen for midlertidigt ophold. I sidste ende ville det ikke skade at "Google" personen, det vil sige at lede efter oplysninger om ham på internettet og sociale netværk. For at modvirke specifikke svindlere oprettes der ofte hele fora, hvor de "kender fjenden af syne" og tilbyder specifikke modforanstaltninger.
Indgå en veludformet, detaljeret ansættelsesaftale, som på den ene eller anden måde afspejler alle de forhold, der er vigtige for dig.
Udarbejdelse af en sikkerhedsdepositumsaftale eller krav om, at modparten skal tegne en ejendoms- og ansvarsforsikring kan også hjælpe med at undgå problemer.
Disse enkle tips er ikke et vidundermiddel for svindlere, men de reducerer risikoen for at blive deres ofre markant.
Lejligheder til leje
Vær forsigtig, når du overfører forudbetalinger til nye webstedsbrugere. For yderligere sikkerhed anbefaler vi, at du først anmoder om dokumenter for genstanden og bekræftelse af transaktionen.
Indgåelse af kontrakter for udvælgelse af fast ejendom på vegne af CIAN
Annoncerne på CIAN-webstedet kan ses gratis og er offentliggjort i det offentlige domæne. Stol ikke på dem, der præsenterer sig selv som en "filial" af CIAN og tilbyder at lave et udvalg af objekter mod et ekstra gebyr. Indgå ikke en kontrakt, før du har set ejendommen og kontrolleret dokumenterne for ejendommen.
På det seneste er svindel med udlejning af boligejendomme blevet udbredt. Svindlere bruger forskellige bedragerier. Vi vil fortælle dig i denne publikation, hvordan du undgår at falde for lokkingen af snedige svindlere.
Grundlæggende ordninger til at bedrage godtroende borgere ved leje af bolig:
- Udlejning af en ejendom til flere personer;
- Udlejning af en genstand, der ikke tilhører bedrageren eller ikke er leaset af denne;
- Levering af en ejendom uden egentlig tilvejebringelse af bolig
- Lover at vælge fast ejendom med henblik på ansættelse.
For at undgå at blive offer for svindlere, skal du tjekke Er den, der udlejer lejligheden, sin ejer?. Hvis det ikke er det, skal du afklare, hvem ejeren er, hvilket forhold udlejeren har til denne person, om han har en attesteret fuldmagt fra ejeren eller en lejeaftale, som angiver muligheden for at fremleje ejendommen og skriftligt. tilladelse til at udleje (hvis aftalen indeholder et tilsvarende krav).
Derudover er det tilrådeligt at få fra Rosreestr et uddrag fra det forenede register over rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det. Det vil angive ejeren og eksisterende hæftelser af ejendommen, hvis nogen. Det statslige gebyr for ekstrakten er 200,00 rubler, produktionstiden er 5 dage. Du kan bestille den på Rosreestr eller på multifunktionscenteret.
Du vil bruge 200,00 rubler, og du vil vide præcis, hvem der er ejeren af lejligheden.
Vigtig! Hvis ejeren ikke er den, der udlejer den, så skal du tjekke hans bemyndigelse, om der er fuldmagt, lejeaftale og tilladelse til at fremleje ejendommen.
Derudover er det tilrådeligt at finde ud af, hvem der er registreret i lokalerne og rent faktisk bor. For at gøre dette kan du se i husbogen eller bede om et uddrag af husbogen.
Det er tilrådeligt, at ingen er registreret i lejligheden eller kun er 1-2 personer registreret, da registrering giver ret til ophold.
Vigtig! Inden du indgår en lejeaftale, bør du læse den meget omhyggeligt, og det er tilrådeligt at lade en advokat gennemgå den for at se, om der er nogle ugunstige forhold for dig.
Kontrakten skal fuldt ud angive den genstand, der ønskes lejet, betingelsen om, at ejendommen ikke er belånt, ikke solgt, ikke behæftet, og at der ikke er tredjemands rettigheder til genstanden. Det skal kontrakten også angive Udlejer indestår for, at der ikke er tredjemands ret til at opholde sig i lejligheden.
Hvis du er blevet et offer for bedrageri: du har betalt penge, men faktisk ikke har modtaget en lejlighed til leje, så skal du indgive en politirapport mod "udlejernes" handlinger vedrørende svindel.
Ofte bruges ulovlige ordninger af ejendomsmæglere, når de skal vælge muligheder for leje af boliger. Ofte er informationstjenester til at finde en lejlighed til en lejer således placeret som et lejegebyr. En potentiel lejer, der er glad for en så lav pris for at leje en lejlighed, underskriver straks en aftale med et ejendomsmægler uden at gå i detaljer. Senere viser det sig, at ejeren stadig skal betale husleje.
Svindlere på Avito ved udlejning af lejligheder
Svindlere placerer annoncer for lejligheder til leje på forskellige websteder med rubrikannoncer, herunder det mest populære websted, Avito.
Svigagtige reklamer er ikke svære at genkende.
For det første poster svindlere nogle gange billeder af designerlejligheder taget fra tredjepartswebsteder, eller bare billeder.
For det andet angiver de en lav pris for at tiltrække så mange potentielle ofre som muligt.
For det tredje tilbyder de til en ret lav pris en helt acceptabel mulighed, som i virkeligheden koster meget mere.
For at genkende en svindler også, når du kommunikerer, kan du stille flere spørgsmål til ejendommen, der er ved at blive ansat, for eksempel hvornår var den sidste renovering, hvor vender lejlighedsvinduerne ud, hvilken metro der er i nærheden, butikker mv.
Vigtig! Hvis en potentiel udlejer har svært ved at svare på disse spørgsmål, som ejeren nemt kunne svare på, så skal du være på vagt, og det er tilrådeligt ikke at indgå et kontraktforhold med denne person.
Ejendomsmægleransatte udnytter i mange tilfælde almindelige borgeres uvidenhed, informerer uretmæssigt om ydelsen og pålægger såkaldte informationstjenester, mens den potentielle arbejdsgiver mener, at han betaler husleje.
Hvis du har fundet en lejlighedsmulighed, der passer dig på internettet, og personalet på et ejendomsmægler har bedraget dig og tog penge for deres egne tjenester under dække af en lejepris, så skal du hurtigst muligt skrive en opsigelsesmeddelelse af kontrakten om levering af tjenesteydelser, sende den med anbefalet post med meddelelse og en fortegnelse over bilaget eller udlevere den med vilje under segl og underskrift.
I din ansøgning skal du kræve tilbagebetaling af de betalte midler, se utilstrækkelige oplysninger om tjenesten og artikel 10.12 i den føderale lov om beskyttelse af forbrugerrettigheder. Hvis pengene ikke returneres til dig, kan du indgive en klage til Rospotrebnadzor eller direkte til retten med et krav om at få de betalte midler tilbage.
OPMÆRKSOMHED! På grund af de seneste ændringer i lovgivningen kan oplysningerne i denne artikel være forældede! Vores advokat rådgiver dig gratis - skriv i formularen nedenfor.
1. "Penge om morgenen, stole om aftenen"
Hvis du, efter at have set annoncen, dukkede op af tanken: "Det er præcis, hvad jeg har ledt efter så længe!" Vi skal handle hurtigt for ikke at komme for sent!” - stop et minut. På grund af følelser glemmer en person forsigtighed og skiller sig let med penge. Overvej en klassisk svindelannonce:
Efter opkaldet viser det sig, at lejligheden endnu ikke er udlejet (wow!), du kan se den selv i dag, men provisionen (“nogle” 5000 rubler) skal betales med det samme, fordi efterspørgslen efter lejligheden er sååå fedt, og her er det - han er ved at gå!
Og det er her, det virker: "Øh, det var - det var det ikke! Fem tusinde, og jeg er glad." Kontoret udarbejder naturligvis kontrakten "efter alle regler", med frimærker osv. Kunden, der har travlt og eufori, har selvfølgelig ikke tid til at læse kontrakten. Og efter betaling viser det sig, at lejligheden blev lejet ud for bogstaveligt talt et minut siden. "Havde ikke tid!"
Men pyt med det, der er andre muligheder. Kun i virkeligheden viser det sig, at andre muligheder ikke er andet end at udskrive en opslagstavle. Og ved nærmere undersøgelse af kontrakten viser det sig, at "bureauet" kun leverer informationstjenester og ikke er forpligtet til at vise nogen lejligheder overhovedet.
Konklusion:
- Betal kun provisionen i nærværelse af lejlighedsejeren, efter at have underskrevet en aftale med ejeren og modtaget nøglerne fra ham. Tjek også, at nøglerne passer til dørene til den lejlighed, du befinder dig i.
- Stol ikke på annoncer, der:
Prisen er stærkt reduceret
- rummet er låst med ting og vil ikke blive opgivet,
- ejeren tager til udlandet, på forretningsrejse osv.,
- betaling ved overførsler tilbydes,
- det understreges, at der er brug for "anstændige mennesker" (tror du nogen har brug for uærlige mennesker?),
- et designerbillede af en luksuslejlighed (sådanne lejligheder kan ikke være billige),
- "hjælp til registrering" tilbydes (sådan ser de ud efter nyankomne: det er lettere at narre dem),
- telefonnummeret er angivet med bogstaver eller vist på billedet. - Lej ikke værelser på "lejlighedshoteller" - dette er også en fidus.
2. “Vores barakker er meget venlige! Bliver du den tyvende?
Denne svindelmetode bruges ved udlejning af senge. Ofte står lejerne selv for at flytte ind, så de flytter ofte ind uden kontrakt, på tillid. Denne "fidus" virker netop på kundens tillid. Typisk annonce:
Det virker som et vidunderligt venligt selskab, og lejligheden er bekvemt placeret. Fremvisning af lejligheder foregår normalt i dagtimerne, når beboerne er på arbejde. Svindlerne tager månedens betaling, og om aftenen vender alle naboerne tilbage, ikke fem, men tyve!
Konklusion:
- Hvis inspektion af lejligheden kun er mulig i løbet af dagen, vil de højst sandsynligt snyde dig.
- Når du betaler, skal du bede om en kvittering, som skal angive parternes pasoplysninger og lejlighedens nøjagtige adresse. Vær opmærksom på, om personens navn i passet stemmer overens med navnet på annoncens forfatter.
- Det er meget tilrådeligt at indgå en aftale med ejeren og betale ham personligt for den første måned.
- Hvis de nægter at indgå aftale med ejeren, skal du betale 1-2 dage i forvejen, og betale resten af beløbet efter endelig check-in. Betal ikke for en hel måned på én gang, hvis du ikke ved, hvem du har med at gøre.
- Lej ikke en seng, hvis oplysningerne ikke stemmer overens med virkeligheden:
De viser dig et værelse, der ikke er det på billedet i annoncen,
- en anden person kommer til mødet, og ikke den på billedet i annoncen,
- afstanden fra metroen er meget større end hvad der var angivet i annoncen, der er ingen lovede butikker i nærheden af huset. - Stol ikke på annoncer, der understreger, at lejligheden er "næsten perfekt" i forhold til beliggenhed, interiør, hårde hvidevarer mv.
- Oftest opsættes kaserne i treværelses lejligheder, sjældnere i toværelses lejligheder.
3. Farvel løfte!
Denne "fidus" virker ved leje af værelser. Som bekendt betales der kun depositum for et isoleret værelse med lås, for ellers kan rummet blive beskadiget af dine bofæller. Det er denne mulighed, som svindlere bruger til at "pockere" indbetalingen. Se annoncen:
Så lejeren betaler en måneds husleje og depositum og flytter ind på værelset. Og om aftenen vender 20 naboer tilbage til lejligheden! Ved udgangen af måneden skal personen flytte ud, men depositummet tilbageføres ham ikke. Det kan der være mange årsager til: for eksempel revet tapet, en ridse på skabet osv.
Konklusion:
4. Forudbetaling
Nogle gange er ejerne klar til at leje deres bolig billigere ud, men de beder om forudbetaling i flere måneder, fordi de virkelig har brug for pengene. Nogle gange er det sandt.
Forestil dig nu den situation, at en måned efter du flytter ind, dukker den rigtige ejer op og erklærer, at lejligheden er udlejet ved hjælp af falske dokumenter, og du har ingen ret til at leje lejligheden.
Konklusion:
Det giver kun mening at betale flere måneder i forvejen, hvis du arbejder gennem et betroet bureau. I dette tilfælde er det farligt at arbejde direkte med ejeren, medmindre du selvfølgelig er en ejendomsudlejningsspecialist.
Og vigtigst af alt! Enhver svig kan opdages af to tegn:
- du tilbydes næsten ideelle forhold, men
- Der er en hage ved betaling: et stort depositum, forudbetaling eller manglende aftale.
Vi ønsker dig en succesfuld boligsøgning!