Sådan lejer du en del af flodbredden. Et skridt væk fra vandet. Jeg vil leje en del af Don-flodens kystlinje eller købe den fra staten. Er dette spørgsmål til dig? Hvis ikke, til hvem?

Områder, der støder op til vandområder

Gældende lovgivning klassificerer ikke jordlodder, der støder op til et vandområde, som en del af vandfondsarealerne. Deres levering udføres i overensstemmelse med generelle regler reguleret af jordlovgivningen, dog bør der tages hensyn til de særlige forhold, der er fastsat i vandlovgivningen.

I forventning om at overveje denne specificitet skal det bemærkes, at i henhold til den terminologi, der bruges i Vandkoden i Den Russiske Føderation, forstås kystlinjen som grænsen for et vandområde (og ikke et landområde). I forhold til jordlodder, der støder op til et vandområde, fastlægger lovgivningen visse ordninger for deres anvendelse (herunder dem, der påvirker muligheden for at leje et sådant jordlod eller begrænser lejeren i udøvelsen af ​​visse beføjelser).

Langs kyststrækningen af ​​et offentligt vandområde er der anvist en stribe jord (strandstribe), som er beregnet til offentlig brug. På grund af udpegningen af ​​denne grund som offentligt anlæg er det ikke tilladt at stille grunde inden for kyststriben til eje eller varig brug for private. Bredden af ​​kystlinjen af ​​offentlige vandområder er tyve meter, med undtagelse af kystlinjen af ​​kanaler, samt floder og vandløb, som ikke er mere end ti kilometer lange (kystlinjen af ​​disse vandområder er fem meter).

Udover kystlinjen etableres også vandbeskyttelseszoner og kystbeskyttelsesstriber langs kystlinjen af ​​et vandområde. Bredden af ​​vandbeskyttelseszoner for ferskvandsområder kan variere fra 50 til 200 meter, for hav - op til 500 meter. Bredden af ​​kystbeskyttelsesstrimler er sat fra 30 til 50 meter, og for søer og reservoirer af særlig værdifuld fiskerimæssig betydning - op til 200 meter.

Inden for grænserne af vandbeskyttelseszoner er følgende forbudt:

Anvendelse af spildevand til jordgødskning;

Placering af kirkegårde, kvæggravpladser, gravpladser til produktions- og forbrugsaffald, radioaktive, kemiske, eksplosive, giftige, giftige og skadelige stoffer;

Gennemførelse af luftfartsforanstaltninger til bekæmpelse af skadedyr og plantesygdomme;

Bevægelse og parkering af køretøjer (undtagen for specialkøretøjer), med undtagelse af deres bevægelse på veje og parkering på veje og på særligt udstyrede steder med hårde overflader.

Med henblik på udlejning af en grund beliggende inden for grænserne af en vandbeskyttelseszone er det af grundlæggende betydning, at lovgivningen inden for grænserne af vandbeskyttelseszoner giver mulighed for projektering, placering, opførelse, ombygning, idriftsættelse, drift af økonomiske og andre anlæg, forudsat at sådanne anlæg er udstyret med konstruktioner, der sikrer beskyttelse af vandområder mod forurening, tilstopning og udtømning af vand i overensstemmelse med vandlovgivningen og lovgivningen på miljøbeskyttelsesområdet.

Der er fastsat skærpede restriktioner for brugen af ​​jordlodder for arealer inden for grænserne af kystbeskyttelsesstriber. Sammen med ovenstående begrænsninger er følgende forbudt:

Pløjning af jorden;

Placering af lossepladser af eroderet jord;

Græsser husdyr og arrangerer sommerlejre og bade for dem.

Af stor praktisk betydning er det faktum, at ud over at afspejle vandbeskyttelseszoner og kystbeskyttelsesstriber i de relevante dokumenter for grunden,

afgrænsning af vandbeskyttelseszoner og afgrænsning af kystbeskyttelsesstriber skal fastgøres på jorden med særlige informationsskilte.

Det bør tages i betragtning, at i forhold til vandområder, hvis vandressourcer er naturlige medicinske ressourcer, kan zoner og distrikter for sanitær beskyttelse etableres i overensstemmelse med lovgivningen om naturlige medicinske ressourcer, medicinske og rekreative områder og feriesteder. I dette tilfælde vil jordlodder, der er inkluderet i de tilsvarende sanitære beskyttelseszoner eller distrikter, være underlagt yderligere restriktioner for deres anvendelse.

Skovgrund

Den nuværende skovkode for Den Russiske Føderation giver mulighed for at udleje skovgrunde, der er statslige eller kommunale ejendom, til både juridiske enheder og borgere. Lovgivningen opstiller samtidig en række særlige krav til fremgangsmåden ved udleje af skovlodder og vilkårene for lejemålet, herunder hensyntagen til skovloddens anvendelsesform.

Det er således kun skovlodder, der har gennemgået statslig matrikelregistrering, der kan forpagtes.

Den maksimale og mindste lejeperiode for en skovgrund er fastsat ved lov - fra 10 til 49 år. Der etableres en særlig lejeperiode (fra 1 år til 49 år) for følgende typer brug af skovområder: a) anvendelse af skove til at udføre arbejde med geologisk udforskning af undergrunden, til udvikling af mineralforekomster; b) brug af skove til konstruktion og drift af reservoirer, andre kunstige vandområder samt hydrauliske strukturer, specialiserede havne; c) brug af skove til konstruktion, genopbygning, drift af elledninger, kommunikationslinjer, veje, rørledninger og andre lineære faciliteter.

Det skal tages i betragtning, at lejer, der forsvarligt har opfyldt lejeaftalen for skovgrunden, ved udløb af dennes løbetid, har fortrinsret til at indgå en lejeaftale for en ny periode.

En grundlæggende vigtig pointe er, at retten til at indgå en forpagtningsaftale for en skovgrund først kan tildeles en person efter resultatet af en auktion om salg af en sådan rettighed. Der fastsættes kun undtagelser fra denne regel i forhold til ovennævnte former for anvendelse af skovarealer, samt i forhold til anvendelse af et skovareal til gennemførelse af prioriterede investeringsprojekter inden for skovudviklingsområdet.

Organiseringen af ​​en auktion for salg af retten til at leje en skovgrund og proceduren for dens opførsel er detaljeret reguleret af kapitel 8 i Den Russiske Føderations skovkode. Bestemmelserne i dette kapitel ligner på mange måder bestemmelserne i Den Russiske Føderations Land Code, der regulerer afholdelsen af ​​auktioner for salg af jordlodder eller retten til at leje jordlodder.

Sælgere af retten til at indgå en lejeaftale for en skovgrund er statslige myndigheder og lokale myndigheder.

Ud over de specificerede træk ved indgåelse af lejeaftaler for skovgrunde, skal det tages i betragtning, at den nuværende skovlovgivning pålægger lejeren visse forpligtelser i forbindelse med de særlige forhold ved lejemålet, nemlig ansvaret for at gennemføre brandsikkerhedsforanstaltninger, sanitær sikkerhed og genplantning.

Når vi opsummerer, hvad Andrey Lebedev sagde, kan vi drage følgende konklusioner:

. Hvis du bliver lovet at leje eller eje en del af kysten, der støder op til vandet, for eksempel Istra Reservoir, så skynd dig ikke at glæde dig - 20 meter af kystlinjen (fra vandkanten) må ikke overdrages til ejerskab eller permanent brug af private.

. Ejeren eller lejeren af ​​en vandbeskyttelseszone, hvis størrelse varierer afhængigt af typen af ​​reservoir, er begrænset ved lov i brugen af ​​kystjord. Byggeri i sådanne zoner er tilladt, men igen med betingelser og forbehold.

. Du kan leje en skovgrund i tilknytning til din ejendom, men på vilkår for auktion ved salg af lejerettigheder.

. Til eget behov vil du ikke kunne leje en skov i et år eller fem - mindste lejeperiode for en skovgrund (bortset fra særlige perioder) er 10 år, maksimum er 40.

Vi var så fordybet i diskussionen om hegn, der blokerer kyststriben, at vi ikke bemærkede den revolution, der havde fundet sted i lovgivningen i Den Russiske Føderation...
I mellemtiden trådte den 2. august 2011 den føderale lov af 19. juli 2011 nr. 246-FZ "Om kunstige jordlodder oprettet på vandområder i føderalt ejerskab og om ændringer af visse lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation" i kraft. . Hovedemnet dér er oprettelsen af ​​bulkområder.
Men der er mange andre interessante normer.
Herunder dem, der har til formål at gøre kystlinjen til et offentligt område.
Når alt kommer til alt, hvordan har du levet indtil videre?

Del 6 i artikel 6 i Den Russiske Føderations vandkode fastslår, at en stribe jord langs kysten af ​​et offentligt vandområde (kystlinje) er beregnet til offentlig brug. Bredden af ​​kystlinjen af ​​offentlige vandområder er 20 meter (med en række funktioner).
Dette er dog kun en generel regel. Hvortil der selvfølgelig er undtagelser.
Især Den Russiske Føderations vandkode har kapitel 3, som definerer proceduren for at levere vandområder til brug på grundlag af en vandanvendelsesaftale eller en beslutning om at stille et vandområde til brug.
De, der bygger hegn, gør det netop på baggrund af sådanne aftaler eller beslutninger om at give dem et vandområde til brug.
Selvfølgelig var der i lovgivningen i Den Russiske Føderation normer, der forpligtede sådanne brugere til at give alle gratis adgang til vandområdet. Men de var meget utydelige.
Og vigtigst af alt var der ingen reelle sanktioner for at begrænse adgangen.

Så flere og flere lejere dukkede op på kysten. Når alt kommer til alt, sikke en fristelse for en statslig instans at udleje et stykke af kystlinjen til nogen.
Der er ingen grund til at rydde op i denne del af kystlinjen, hold orden der. Du kan også opkræve husleje. Skønhed. Og for borgerne kan et par kommunale strande bevares, så de ikke igen kommer ind på det indhegnede og fredede område...

Nu er alt anderledes.
For eksempel artikel 22 Den Russiske Føderations landkode punkt 3.2 er blevet suppleret med følgende indhold:
"3.2. En lejeaftale om en grund, der er i statsligt eller kommunalt eje og beliggende inden for kystlinjen af ​​et almen vandområde, indgås med brugeren af ​​vandforekomsten, forudsat at borgerne har fri adgang til det almene vandområde og dets kystlinje.”
Det vil sige, at lejer nu ved indgåelse af en lejeaftale for et vandområde skal underskrive en forpligtelse til at sikre fri adgang for alle til dette vandområde og dets kystlinje.
En lejers misligholdelse af denne kontraktlige forpligtelse vil medføre, at lejers lejemål blot opsiges.

Der er også foretaget ændringer i Byplanlægningskodeks for Den Russiske Føderation .
Klausul 12 i artikel 1 i Den Russiske Føderations civile lovbog, som definerer begrebet "territorier til offentlig brug", er angivet i følgende ordlyd: "Territorier til offentlig brug er territorier, der frit bruges af en ubegrænset kreds af mennesker (inklusive pladser, gader, indkørsler, volde, kystlinjer af offentlige vandområder , pladser, boulevarder);"
Det ser ud til, at der kun blev tilføjet nogle få ord om kyststrimlerne. Faktisk bragte de klarhed. Nu ophører endelig diskussioner om, hvorvidt kystlinjerne til offentlige vandområder er offentligt område. Det er det, de er bestemt. Og der er ikke mere at skændes om.

Del 11 i artikel 35 i Den Russiske Føderations civile lov blev suppleret med ordene "kystlinjer for offentlige vandområder", som vil forenkle deres inklusion i rekreative zoner, der bruges og er beregnet til rekreation, turisme, fysisk uddannelse og sport.

Og en anden væsentlig ændring blev foretaget i Den Russiske Føderations civile lovbog, der tilføjede krav til dokumentation om territoriumplanlægning.
Især skal hoveddelen af ​​områdeplanlægningsprojektet nu omfatte en tegning eller tegninger af områdeplanlægningen, hvorpå ud over de traditionelle linjer, der angiver veje, gader, passager, kommunikationslinjer, ingeniør- ogr, passager til offentlige vandområder og deres kystlinjer skal afspejles .
Det er klart, at det er halvdelen af ​​kampen at tegne i DPT en bekvem passage for alle gennem det område, du lejede, til vandområdet og dets kystlinje.
Men vi skal stadig sikre dens reelle eksistens på stedet.

Dette vil nu være de lokale myndigheders ansvar - til dette formål er de blevet bebyrdet med yderligere ansvar for at sikre borgernes frie adgang til vandområder. I føderal lov af 6. oktober 2003 N 131-FZ "Om de generelle principper for at organisere lokalt selvstyre i Den Russiske Føderation" foretaget ændringer, som et resultat af, at de lokale myndigheders ansvar nu omfatter:
- skabe betingelser for masserekreation for beboere i bygden og organisere indretning af steder til masserekreation af befolkningen, herunder sikring af fri adgang for borgere til offentlige vandområder og deres kyster (paragraf 15 i del 1 i artikel 14);
- fastlæggelse af regler for brugen af ​​offentlige vandområder, herunder sikring af fri adgang for borgere til offentlige vandområder og deres kyster (paragraf 28 i del 1 i artikel 15);
- at informere befolkningen om restriktioner for brugen af ​​sådanne vandområder, herunder at sikre borgernes frie adgang til offentlige vandområder og deres kyster (paragraf 36 i del 1 i artikel 16).

Det vigtigste nu er, at Sochi-administrationen sikrer, at borgerne har fri adgang til havet og kystlinjen ordentligt :).
Nå, vi må ikke glemme, at kyststriben er et offentligt område, der er åbent for fri adgang.

Kære Vyacheslav!

Ifølge stk. 8 i art. 27 i Den Russiske Føderations Land Code dateret 25. oktober 2001 N 136-FZ (som ændret den 5. april 2013):

Privatisering af grunde inden for kyststriben er forbudt etableret i overensstemmelse med Den Russiske Føderations civile lovbog samt jordlodder, hvor der er damme, vandede stenbrud inden for grænserne af offentlige områder.

I overensstemmelse med paragraf 6. Art. 6 i Den Russiske Føderations vandlov dateret 3. juni 2006 N 74-FZ
(red. dateret 05/07/2013):

En stribe jord langs kystlinjen af ​​et offentligt vandområde (kystlinje) er beregnet til offentlig brug. Bredden af ​​kystlinjen af ​​offentlige vandområder er tyve meter, med undtagelse af kystlinjen af ​​kanaler, såvel som floder og vandløb, hvis længde fra kilde til mund ikke er mere end ti kilometer. Bredden af ​​kystlinjen af ​​kanaler såvel som floder og vandløb, hvis længde fra kilde til mund ikke er mere end ti kilometer, er fem meter.

Kun hvis grunden ikke ligger inden for grænserne af offentlige arealer, og heller ikke krydser de røde linjer - linjer, der angiver de eksisterende grænser for offentlige områder, så er der ingen grund til at nægte at privatisere grunden i denne del. Oplysninger om en kommunes offentlige områder kan fås fra det relevante lokale regeringsorgan, der udøver beføjelser til at planlægge kommunens territorium.

I kraft af art. 65 i Den Russiske Føderations vandbeskyttelseskode er vandbeskyttelseszoner territorier, der støder op til kystlinjen med have, floder, vandløb, kanaler, søer, reservoirer, og hvor der er etableret en særlig ordning for økonomiske og andre aktiviteter for at forhindre forurening, tilstopning, tilslamning af disse vandområder og udtømning af deres vand, samt bevare habitatet for akvatiske biologiske ressourcer og andre genstande af flora og fauna. Kystbeskyttelsesstrimler er etableret inden for grænserne af vandbeskyttelseszoner, på hvis territorier der indføres yderligere restriktioner for økonomiske og andre aktiviteter.

Som følge heraf, fra bestemmelserne i Den Russiske Føderations CC, Den Russiske Føderations Land Code og paragraf 2 i art. 261 i Den Russiske Føderations civile lovbog følger det, at retten til privat ejendom kun kan opstå i en dam eller et oversvømmet stenbrud, og kun hvis der er privat ejerskab eller erhvervelse af privat ejendomsret til grunden inden for hvis grænser dammen eller det oversvømmede stenbrud ligger, med en lang række eksempler fra retspraksis viser, at flodlejedamme ikke kan klassificeres som damme, da de er en del af andre vandområder, der er i føderalt eje. Derfor kan flodbredderne helt klart ikke være privat ejendom.
Plenum for Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol gav i punkt 4 i resolution nr. 11 af 24. marts 2005 "Om nogle spørgsmål relateret til anvendelsen af ​​jordlovgivning" en fortolkning af art. 36 i Den Russiske Føderations Land Code som fastlæggelse af forpligtelsen til at indgå en kontrakt om køb og salg af en grund med ejeren af ​​fast ejendom beliggende på dette websted, og bemærker især, at et retsgrundlag for at nægte at sælge en jordlod kan være det forhold, at jordloddet er begrænset i omløb. Denne holdning bekræftes af retspraksis.

Sandsynligvis er dine naboer ikke ejere af disse grunde på grund af et direkte forbud. Lovens regler er angivet ovenfor. Du kan tage Ivan Bogomolovs råd - tjek jordlodderne online, eller du kan kontakte de relevante myndigheder (landudvalget) for at få afklaring.

Hvordan man arrangerer en leje af en flod i et befolket område har sandsynligvis været et spørgsmål, der er blevet stillet mere end én gang af ejere af huse ved bredden af ​​floden, iværksættere, der organiserer bådudlejning, og rekreative centre beliggende ved bredden af reservoiret og tilbyder en bred vifte af rekreation ved hjælp af svømmeudstyr.

Hvad skal du bruge for at leje en flod?

Er det muligt at leje en del af floden? Det er muligt at leje en å, og på lovens sprog at formalisere vandforbruget i åen, men det er ret svært, hvis man ikke har praktisk erfaring med at gå gennem forskellige myndigheder. At leje en del af floden vil tage dig omkring 4 måneder, forudsat at dokumenterne er forberedt korrekt. Først skal du finde ud af, om floden er inkluderet i statens vandregister. For at finde ud af disse oplysninger skal du kontakte bassinmyndigheden i din region. Hvis vandforekomsten ikke er i registret, er det usandsynligt, at leje af åen er lovligt muligt.

Hvis bassinmyndigheden bekræfter tilstedeværelsen af ​​floden i registret, kan du begynde at udarbejde en pakke med dokumenter til registrering.Den første del af sådanne dokumenter er at udarbejde en matrikelplan for vandområdet. En sådan plan er udarbejdet af en landspecialist - en matrikelingeniør. Planen skal nødvendigvis afspejle koordinaterne for vendepunkterne for grænserne for åafsnittet.

Det næste dokument, der skal udarbejdes, vil være en vandbeskyttelsesplan, hvori du skal sørge for alle handlinger for at opretholde den udnyttede del af floden i korrekt miljøtilstand i hele vandforbrugsperioden. Planen skal godkendes af virksomhedens leder. Dernæst skal du udarbejde et diagram, der viser parametrene for vandforbrug; hvis dette er en mole i nærheden af ​​et privat hus, er det nok til grafisk at vise det sted, hvor din båd vil blive parkeret. Der skal udarbejdes et forklarende notat til planen med en detaljeret beskrivelse af, hvordan vandforekomsten vil blive brugt. Nå, på den sidste fase er det nødvendigt at forberede og godkende i bassinforvaltningen et program med regelmæssige observationer af vandlegemet, som vil afspejle, hvordan og hvem der vil overvåge vandlegemets økologiske tilstand.

Hele dette sæt af dokumenter indsendes til det statslige organ, der er bemyndiget til at administrere vandområder, hvorefter der er planlagt en auktion over brugsretten til floden. Efter at have vundet auktionen bliver du fuldbruger af den ønskede del af åen, baseret på den indgåede vandforbrugsaftale.

Hvor meget koster det at leje en flod?

At leje en flod med alle vil koste omkring 150.000 rubler om året, og udarbejdelse af dokumenter vil koste omtrent det samme beløb, hvis du kontakter en advokat inden for vandforbrug. Det er værd at bemærke, at selve huslejen er en meget lille del af omkostningerne ved obligatoriske miljøforanstaltninger.

Leje af flodbredden

For at leje en del af flodbredden skal du kontakte de lokale myndigheder. Åbredden kan ikke overdrages til privat eje. På grund af kravene i artikel 27 i Den Russiske Føderations Land Code er en 20 meter lang stribe jord langs flodbredden (offentlig kyststribe) ikke genstand for privatisering. Der kan derfor kun udstedes en lejekontrakt for den. Før du kontakter administrationen, skal du ringe til en matrikelingeniør, som vil tage de nødvendige mål og udarbejde et diagram over grundens placering på matrikelplanen for territoriet. Denne ordning skal godkendes af distriktets grundafdeling, hvorefter det kommunale ejendomsforvaltningsudvalg afholder auktion, og du som auktionsvinder vil kunne forpagte grunden.

Vandområder har en særlig status i vores land; loven foreskriver en særlig procedure for deres cirkulation, beskyttelse og brug. Føderal lovgivning afgrænser ejerskabet af dem mellem føderale og kommunale myndigheder, og fastslår, at vandressourcer faktisk er i almindelig brug.

Således kan floder og søer ikke være på private hænder. Samtidig kan de stilles til rådighed til brug til bestemte formål. Det viser sig, at det teoretisk er muligt at leje en sø; du skal bare finde ud af proceduren og funktionerne i proceduren for dens godkendelse.

Sådan lejer du en del af søen

Først og fremmest, når du begynder at studere spørgsmålet om at leje en vandressource, skal du selv forstå forskellen mellem en vandgrund og en jordlod. Det område, der er dækket af vand, tilhører ikke landressourcer og er derfor ikke underlagt tildeling på almindelig vis. Jorden omkring vandområdet er en kystzone og tilhører et vandområde; for at organisere et offentligt rekreativt område nær søen, skal du leje søen og den tilstødende jord.

Inden du udfylder dokumenterne, skal du finde ud af, om det valgte vandområde er med i registret over vandressourcer. Kun et sådant objekt kan lejes; hvis registreringen ikke gennemføres på den foreskrevne måde, er det bedre at lede efter et andet passende sted at gennemføre dine planer.

Hvis søen stadig er på matriklen, skal du kontakte ejeren af ​​ejendommen for rådgivning og afklare, til hvilke formål ejendommen er ledig til leje, hvorefter du kan påbegynde indsamling af dokumenter.

Hvor skal man hen for at leje en sø

Ejeren af ​​vandområdet kan være en kommune eller Den Russiske Føderation; for at afklare, hvem der er ansvarlig for objektet, skal du kontakte Rosreestr for at få et uddrag fra Unified State Register of Real Estate. Hvis Rusland er angivet som ejer i ekstrakten, skal du kontakte Federal Water Resources Agency. I det tilfælde, hvor ejeren er en kommune, vil du skulle kontakte forvaltningen for at få afklaret hensættelsesproceduren.

Du kan også få kendskab til ejeren af ​​vandforekomsten ved at kontakte den lokale administration med en skriftlig henvendelse.

Leje ved søen

Ideen om at leje en dam virker attraktiv for mange, men meget få mennesker implementerer den. Proceduren er trods alt lang og besværlig, men i sidste ende, hvis du har en klar plan, er resultatet besværet værd. Man kan ikke bare leje en sø og bygge et hus ved siden af. Loven definerer de formål, hvortil det er tilladt at leje et vandområde:

  • opretholdelse af personligt underordnet landbrug og vanding af dacha-jordarealer, køkkenhaver, frugtplantager samt vandingssteder, udføre arbejde med pasning af husdyr;
  • organiseret rekreation for børn og ældre borgere, handicappede;
  • fiskeri og fiskeopdræt, jagt;
  • forsendelse og navigation af små fartøjer;
  • placering og konstruktion af hydrauliske strukturer (herunder genvindingssystemer), broer, undervands- og underjordiske passager samt rørledninger, undervandskommunikationslinjer, andre lineære objekter, undervandskommunikation;
  • skibes indtagelse (tilbagetrækning) af vandressourcer for at sikre driften af ​​skibets mekanismer, anordninger og tekniske midler.

Målene i listen kan karakteriseres som socialt gavnlige, ikke beregnet til at tilfredsstille individuelle behov. Dette er fuldt ud i overensstemmelse med klassificeringen af ​​vandressourcer som offentlige objekter.

Hvis du beslutter dig for at leje en sø, kan du bruge flere muligheder:

  • leje jord ved siden af ​​en sø, uden et vandområde - faktisk taler vi om leje af jord, som udføres uden nuancerne i vandlovgivningen;
  • vær tålmodig og lej en sø - gennemgå alle trin fra start til slut;
  • at skabe en kunstig vandmasse - først skal du købe gratis jord, der er egnet til disse formål.

Lej jord nær søen

Den første sti er velegnet som en alternativ løsning, hvis du planlægger at organisere en ferie i kystområdet. Du kan placere alle de nødvendige genstande og bygninger på jorden, og du behøver ikke at bekymre dig om at forberede dig på at leje vandområdet. Ulempen ved denne løsning er mulig konkurrence. Har du kun fået jord til brug, er der ingen mulighed for at indhegne vandområdet. Der er en mulighed for, at så snart du tiltrækker almindelige feriegæster til vandområdet, vil en driftig konkurrent leje et stykke jord ved siden af ​​dig og tage nogle af pengene væk. Men du kan komme til enighed med en konkurrent og endda dele kompetencer til fælles gavn. Situationen er helt anderledes, hvis dit mål er at organisere betalt fiskeri. For at gøre dette bliver du nødt til at leje hele søen, ellers risikerer du at afslutte din virksomhed, så snart alle de lokale fiskeentusiaster finder ud af, at søen ikke kun kan tilgås fra den kyst, du lejede. For at implementere denne lejemetode skal du kontakte administrationen, som er ejeren af ​​jorden i dette område.

Leje af vandmasse

  • Leje af et vandområde begynder med at udarbejde en matrikelplan; for dette, kontakt en matrikelingeniør.
  • Når du har det tekniske dokument, er det tid til at tage sig af vandbeskyttelsesplanen. Så snart du bliver lejer, vil tilsynsmyndighederne helt sikkert spørge, om du forværrer miljøsituationen på stedet, og denne plan er designet til at beskytte dig mod bøder og opsigelse af kontrakten. Ejeren af ​​søen vil være i stand til at forklare, hvordan man udarbejder dokumentet korrekt; måske vil han endda præsentere dig for sin egen plan.
  • Det næste trin er at forberede et vandforbrugsdiagram - det skal vise placeringen af ​​genstande, bygninger, både. For at undgå spørgsmål, skriv en detaljeret forklarende note om formålene med vandforbrug.
  • På den sidste fase udarbejdes et program for regelmæssige observationer af vandområdet, det specificerer, hvem og hvordan der skal overvåge vandområdets økologiske tilstand.
  • Så snart alle ovennævnte dokumenter er i dine hænder, skal du indsende dem til myndighederne. Han vil planlægge en auktion, vær ikke bange. Som regel er der ingen deltagere til stede for at byde, og de afholdes formelt for at overholde proceduren.
  • Når du har vundet auktionen, skal du underskrive en lejeaftale og registrere overdragelsen af ​​rettigheder.

For at skabe et kunstigt vandområde skal du også indhente en række tilladelser. Denne procedure er meget enklere end at leje en vild sø, da det ikke er nødvendigt at overholde miljølovgivningen for søer og floder. Afhængigt af det påtænkte område af reservoiret, er en byggetilladelse muligvis ikke påkrævet. Vandarealet er organiseret på en grund, som kan fås på almindelig vis. Den største fordel ved denne tilgang er, at reservoiret kan ejes af en privat person. Den største ulempe ved byggeri er, at det vil kræve investeringer på flere millioner dollars.

Sølejeaftale

Sølejeaftalen udvikles individuelt for hvert enkelt tilfælde. Vandområdet er som udgangspunkt registreret til brug for at drive virksomhed, hvilket betyder, at der er en forretningsplan, investeringsplaner, alt dette fremgår af kontrakten. Når du aftaler vilkårene for lejekontrakten, skal du huske på, at manglende overholdelse af dem kan føre til tidlig opsigelse, og du vil miste dine investerede penge. Dyk derfor omhyggeligt og omhyggeligt ned i hver enkelt klausul i aftalen.

  • Angiv tydeligt formålet med lejemålet, det er bedst at angive alle typer aktiviteter, som lejer må udføre.
  • Lejeperioden kan være 20 år, men førtidig opsigelse er til enhver tid mulig. Vær særlig opmærksom på dette punkt. Du bør ikke gå med til muligheden for ensidig opsigelse; hvis ejeren insisterer på det, er der grund til at være på vagt.
  • Som vandbruger vil du have en lang række ansvarsområder; beregn på forhånd, hvor meget de vil koste dig. Det kan være bedre at specificere proceduren for deres gennemførelse i en ekstra aftale.

Pris for leje af sø

Omkostningerne ved at leje en vandfunktion afhænger af flere faktorer:

  • Beliggenhed;
  • reservoir klasse;
  • infrastruktur;
  • belægningsgrad.

Disse parametre udgør den takst, som myndigheden opkræver til lejeren pr. hektar. Betalingsbetingelser er fastsat i kontrakten. I gennemsnit i Rusland varierer tallet fra 200 til 1000 rubler per hektar.

Det koster meget mere at vedligeholde et vandområde og vedligeholde miljøsituationen. Lejeren skal indgå flere kontraktaftaler om levering af tjenester relateret til forbedring af vandområdet; mængderne af sådanne aftaler når som regel op på flere hundrede tusinde rubler.

Som praksis viser, med støtte fra en erfaren advokat, vil det ikke være svært at få en sølejekontrakt. Selvfølgelig vil proceduren tage dig mindst seks måneder, men i sidste ende vil du have mulighed for at føre ethvert projekt ud i livet. Det vigtigste er at sikre, at miljølovgivningen overholdes, når du udfører aktiviteter, ellers er der risiko for at miste objektet sammen med investeringen. Hvis kontrakten ophæves på grund af lejers skyld, refunderer retten ikke de foretagne forbedringer og omkostninger.