Як правильно діяти, щоб безпечно здати квартиру в оренду? Оренда небезпечна. Як зняти квартиру без ризику бути обдуреним Як обманюють ріелтори під час зняття житла
Ви знайшли чудову квартиру, підписали договір найму, внесли гроші, отримали ключі. Думаєте тепер можете спати спокійно? На жаль, не завжди.
Нечесні власники квартир, чорні ріелтори та заповзятливі аферисти виявляють завидну винахідливість у питанні обдурювання довірливих орендарів. У тому арсеналі десятки різноманітних схем: від недоведених “побутових непорозумінь” до реальних злочинних дій. Читаємо, запам'ятовуємо, не трапляємось і викриваємо!
Продаж інформації
Одним із наймасовіших видів обману на ринку житла є торгівля інформацією з нібито закритих баз нерухомості. Клієнти клюють на дешеві ріелторські послуги, а зрештою просто втрачають гроші. Таке шахрайство буває як віртуальним, і реальним.
SMS - розсилки
Людина шукає житло в оренду через інтернет, для зв'язку з ріелторами чи орендодавцями залишає на спеціалізованих сайтах чи форумах свої контактні дані. Після цього йому надходить повідомлення електронною поштою або sms з пропозицією отримати доступ до найпривабливіших варіантів нерухомості під його запит. Для цього потрібно лише надіслати повідомлення на номер шахраїв. Звісно, sms виявляється платним, а натомість довірливий громадянин не отримує жодної “ексклюзивної” інформації.
Інформаційні "агентства" нерухомості
Шахраї знімають офіс та видають себе за ріелтерську компанію. Вони пропонують громадянам послуги посередників – надають адреси квартир за помірну плату. При цьому називається сума приблизно вдвічі нижча від стандартного гонорару агента з нерухомості. Економія пояснюється тим, що співробітник агентства не виїжджає на перегляд та угоду.
Клієнт приходить в офіс, укладає договір на послуги та отримує список адрес та телефонів. Зазвичай для відводу очей шахраї відразу домовляються про перегляд однієї з квартир. Радісний орендар розплачується з “ріелторами” та підписує папір про те, що зобов'язання перед ним виконані.
Коли людина приїжджає на місце, виявляється, що житло вже здано або ціна суттєво вища за зазначену в агентстві. Ситуація повторюється на інших адресах у списку. При цьому пред'явити претензії шахраям практично неможливо: подібне агентство надає лише інформаційну послугу і не несе відповідальності за успішність угоди.
Який вихід?
Слід пам'ятати приказку у тому, де буває безкоштовний сир. Професійні ріелтори не дарма беруть гроші за свою працю – вони гарантують безпеку угоди на всіх етапах: від пошуку житла до укладання договору та передачі грошей. Крім того, чесні агенти не беруть грошей наперед. Оплата послуг ріелтора за здійснену угоду завжди відбувається після виконання зобов'язань перед клієнтом.
Якщо у вас немає можливості платити агентську комісію, доведеться шукати житло самостійно на спеціалізованих сайтах у відкритих базах нерухомості. Але пам'ятайте, що безпечно, дешево та без договору зняти житло можна тільки у дуже добрих знайомих чи родичів.
Незаконна суборенда – квартири через третіх осіб
Квартира на день
Як правило, жертвами обману стають безтурботні люди, які не перевіряють у орендодавців документи на житло. Шахраї винаймають квартиру подобово, а потім публікують оголошення про її довгострокову оренду. При цьому довкола квартири створюється штучний ажіотаж: привабливий варіант пропонують зняти за скромні гроші, на перегляд запрошують одразу кількох претендентів (частина з яких може бути підставними).
"Господар" нерухомості з великими "чесними" очима розповідає про те, що терміново їде з міста, тому здасть квартиру сьогодні ж, першому претенденту. Через війну потенційні орендарі починають конкурувати між собою, входять у раж. А на етапі підписання договору з'ясовується, що орендодавець якось призабув захопити документи про право власності або захопив із собою лише копії. Багато орендарів до цього моменту так хочуть зняти квартиру, що вірять на слово – підписують папери та віддають гроші попри все. Після цього шахрай випаровується, а за кілька днів обдурені люди дорогою на кухню здивовано зустрічають у коридорі справжніх власників житла.
Багаторазова оренда
Часто злочинці примудряються перездати квартиру відразу кільком довірливим орендарям - одних обманюють вранці, інших в обід, третіх увечері. Усі ці люди отримують на руки ключі та розраховують переїхати наступного дня. А натомість стикаються під дверима з товаришами по нещастю. Непрямим свідченням подібної афери може бути прохання заплатити за кілька місяців наперед.
Переплата аферистові
За тим же принципом квартири незаконно здаються в суборенду, тільки підставний власник випаровується не відразу, а досить довго бере з квартирантів гроші. Людина винаймає житло і видає себе за господаря нерухомості. При цьому він платить за оренду справжньому власнику 20 тисяч карбованців, з нових квартирантів бере 30 тисяч карбованців, а різницю кладе собі в кишеню. Обдурені орендарі не тільки переплачують - вони живуть у квартирі "на пташиних правах", адже договір із шахраєм недійсний.
За таких схем аферисти розраховують на недосвідченість і довірливість своїх жертв. Розкусити обман не складно - достатньо зажадати всі папери на квартиру, паспорт власника і поставити кілька запитань про квартиру, які може знати тільки реальний власник.
Однак, на жаль, все частіше злочинці йдуть на більш витончену фальсифікацію: підробляють оригінали документів або "малюють" у фотошопі ксерокопії свідоцтва про право власності на житло, а потім ламінують їх для більшої переконливості. Шахраї можуть працювати в парі: підставний "власник" показує папери, а "ріелтор" перевіряє їхню справжність. У цьому випадку залишається покладатися на інтуїцію або винаймати житло тільки за допомогою перевірених агентів з нерухомості.
Обман від власника – шахраї серед власників житла
Змова господаря та агента
Схема досить вигідна: власник нерухомості та ріелтор здають квартиру, ділять гонорар агента, а потім під надуманим приводом виселяють квартиранта. Після цього вони шукають нових нещасних орендарів та отримують подвійний прибуток. Нажива виходить чимала: зазвичай, ставка роботи агента дорівнює місячній вартості проживання.
У стандартному договорі оренди зазначено, що наймодавець може розірвати угоду без фінансових втрат у чотирьох випадках:
1. якщо квартиронаймач прострочив оплату на три дні;
2. через псування майна;
3. через систематичне порушення прав сусідів (шум, антисанітарія);
4. через використання квартири за призначенням.
У комунальних квартирах у змові можуть брати участь сусіди. Методи боротьби з сумлінними квартирантами можуть бути найнепривабливішими - аж до мишок у супі на спільній кухні.
Оренда в обхід родичів
Нерідко орендарі житла стають жертвами сімейних конфліктів. Вони винаймають квартиру у власника, перевіряють усі документи, укладають договір. Але не надають значення тому факту, що квартира в пайовій власності у кількох осіб. Пізніше з'ясовується, що один із власників вирішив здати житло без відома іншого та не ділитися прибутком.
У більшості таких ситуацій орендодавець не вважає себе шахраєм. Він же не збирався дурити квартиранта. Просто сподівався на "можна". А інший зацікавлений бік несподівано нагрянув у гості чи дізнався про все від сусідів.
У будь-якому разі, для ні в чому не винних мешканців приємного мало. Як мінімум, на них чекає скандал при першому знайомстві, а можливо, і спілкування з поліцією. Далі все залежатиме від того, чи родичі зможуть залагодити справу світом. А якщо ні, то квартирантів або змусять з'їхати (договір не дійсний без згоди всіх власників), або вимагатимуть платити за житло більше - з урахуванням інтересів іншого власника.
Ремонт за рахунок орендаря
Нерідко господарі нерухомості використовують орендарів як безкоштовну робочу силу. Якщо квартира чи кімната перебуває в дуже поганому стані, необхідно зробити ремонт та вкластися в будматеріали та робітників. А можна за копійки здати житло довірливим квартирантам, які поступово впорядкують все самостійно.
При цьому власники запевняють мешканців, що нерухомість здається на тривалий термін. Вони навіть погоджуються частково профінансувати будматеріали: купити шпалери, фарбу чи клей. Багато людей із задоволенням погоджуються на таку схему: їм подобається ідея дешево платити за оренду і зробити ремонт на свій смак. Щоб приспати пильність орендарів, сторони укладають договір на 11 місяців із можливістю продовження. При цьому люди розраховують влаштуватися у квартирі на кілька років, тому намагаються: білять стелі та фарбують стіни “для себе”.
Далі, коли ремонт дороблено та житло набуло більш товарного вигляду, господар в односторонньому порядку достроково розриває договір. При цьому зазвичай він зобов'язаний повернути квартирантам заставу і компенсувати комісійні, які вони заплатили агенту при пошуку житла. Але економія на ремонті все одно виходить суттєвою. А якщо квартира здавалася без договору, орендарів просто виганяють надвір.
Як не стати жертвою шахраїв?
На жаль, коли шахраями виявляються самі власники житла, орендарі дуже вразливі. Потенційні конфлікти з родичами орендодавців можна запобігти, якщо уважно вивчити документи, що встановлюють право на квартиру, і вимагати згоду всіх власників на оренду.
А ось ситуації, коли господар-аферист "виживає" мешканців, дуже складно довести. Якщо договір складено офіційно, можна спробувати боротися: викликати поліцію та заперечувати звинувачення у бешкетах чи псуванні майна, зустрічатися з власником лише за попередньою домовленістю у присутності свідків. У стандартному договорі найму прописано, що власник має право перевіряти приміщення лише раз на місяць у присутності мешканця - це дає вам підставу поміняти замки.
Для попередження зловживань з боку власника квартири потрібно максимально точно прописати всі обов'язки сторін у договорі: в якому стані знаходиться вся техніка та меблі (з оцінкою в рублях), хто платить за ремонт, якщо причина поломки у зносі, хто має право перебувати у квартирі ( гості наймачів, їхні родичі), чи дозволено мешканцям утримувати свійських тварин.
Крім того, можна заздалегідь познайомитися із сусідами по під'їзду чи комунальній квартирі. Якщо господар житла користується поганою славою, вони, напевно, будуть курсі. І попередять вас про нескінченну чехарду мешканців.
Але гарантувати захист від шахраїв неможливо. Орендар може лише мінімізувати ризики завдяки уважності, досвіду та інтуїції.
Які документи мають бути присутніми під час укладання договору на оренду
Експерти ринку нерухомості радять обов'язково укладати договори найму. Не секрет, що більшість ринку оренди житла в Росії - тіньова. Однак, це вибір власників. Переважна кількість квартир здається напівофіційно: сторони підписують угоду, але не реєструють її, а господарі нерухомості не повідомляють про додатковий дохід до податкових органів. Однак навіть договір оренди у простій письмовій формі має юридичну силу та може захистити права мешканців. Додаткові гарантії - наявність ріелтора, бланк та друк агенції.
Власник нерухомості має показати орендарю:
1. Оригінал правовстановлюючих документів на квартиру.
2. Оригінальний паспорт квартири.
3. Оригінал паспорта власника.
4. Чинну доручення на право здавати житло в оренду від інших власників.
5. Оплачені квитанції ЖКГ.
Крім договору на руках у мешканця мають бути копії правовстановлюючих документів та паспорти власника. Крім того, квартиронаймач не повинен забувати про акт прийому-передачі квартири або кімнати та розписку в отриманні грошей. Кожен щомісячний платіж має фіксуватися на папері з підписом сторін та датою.
Не бійтеся здатися ріелтору чи рантьє занудним перестраховиком. Уважно вивчайте всі документи, які підписуєте, намагайтеся передбачити максимум нюансів та задавайте агенту нерухомості будь-які додаткові питання. Зрештою, оренда житла – це послуга, за яку ви платите гроші.
Стаття підготовлена під час використання матеріалів сервісу Rambler.
- теги:
Шахраї використовують кілька схем, які дозволяють обдурити довірливих орендарів.
Неуважні та юридично неписьменні орендарі часто трапляються на вудку шахраїв під час оренди квартири. Особливо це стосується гостей столиці, які приїжджають до Москви вперше. Редакція "РБК-Нерухомості" з'ясувала, які схеми використовують шахраї під час здачі житла в оренду.
За словами експертів, насамперед жертвами шахраїв стають люди, які хочуть винайняти квартиру без посередників.
Не женіться за дешевизною
Фото: Depositphotos/everett225
"Один із варіантів обману: шахрай знімає квартиру подобово, наприклад на тиждень, - наводить приклад керівник відділу оренди компанії "Абетка Житла" Марія Баскова. - За цей час він встигає перездати житло іншому наймачу за ціною, значно нижчою за ринкову. При цьому шахрай просить надати йому передоплату за кілька місяців, а потім зникає. Ошуканий наймач дізнається, що квартира має іншого господаря, який нічого не знав про цю схему".
Обережно! Муніципальна квартира
Фото: Depositphotos/everett225
Нарватися на шахраїв можуть і орендарі, які намагаються винайняти муніципальну квартиру. Особливість такої квартири полягає в тому, що в ній можуть бути зареєстровані кілька осіб, які мають право там мешкати. Один із мешканців квартири здає її, передає ключі наймачу і, отримавши гроші за оренду, їде. А через деякий час з'являється інша зареєстрована в цій квартирі людина і повідомляє, що вона житиме тут.
Квартира з родичами
Фото: Depositphotos/everett225
Ще одна, дуже схожа схема обману: квартира за документами належить родичу, який зараз проживає за кордоном, і вам пропонують підписати договір з людиною, яка діє за довіреністю від справжнього власника квартири, розповідає керівник відділу житлової нерухомості Delta estate Олеся Мандзяк. Довіреність може виявитися недійсною, а людину, яка винайняла таку квартиру, можна легко виселити.
"Дуже часто орендодавці надають копії документів на власність або документи старого зразка, - продовжує Олеся Мандзяк. - При підписанні договору надаються копії документів на власність під приводом того, що оригінали на даний момент не доступні (перебувають далеко на дачі, в іншому місті, в банку) або документи старого зразка (1993, 1998 років).А насправді у квартири зовсім інші власники, що і з'ясується найближчим часом після в'їзду до квартири".
Іпотечна оренда
А з розвитком житлового кредитування на ринку з'являється багато квартир, куплених в іпотеку або під заставою у банку. Якщо при здачі такої квартири орендарю не надають дозвіл банку на здачу квартири, то, ймовірно, власник може мати проблеми з кредитною організацією. У цьому випадку працівники служби безпеки банку або судові пристави можуть у будь-який час виселити наймача.
Плата за інформацію
Фото: Depositphotos/everett225
Орендарі також часто трапляються на шахрайську схему за назвою "плата за інформацію". У цьому випадку з агентством нерухомості укладається договір та вноситься плата за контактну інформацію, яка в результаті виявляється недостовірною. Наприклад, шахраї обіцяють знайти квартиру, яка здається за дуже привабливими орендними ставками. Це одна із найстаріших схем, яка дозволяє агентствам обманювати квартиронаймачів.
Найчастіше надані контакти виявляються липовими. У кращому випадку за оголошенням ховається об'єкт із суттєвою каверзою, наприклад квартира виставлена на продаж або вимагає серйозного ремонту.
У літній період з появою на ринку оренди сезонних квартир зустрічаються власники, які кажуть наймачеві, що здають квартиру на тривалий термін, проте восени вони повертаються до міста. Зрештою орендар змушений знову шукати собі житло.
Як не потрапити на вудку шахраїв
Фото: Depositphotos/everett225
"Щоб не стати жертвою шахраїв при оренді квартир, найкраще відразу вимагати у господаря паспорт, а також перевірити документи на квартиру, – радить Марія Баскова. – Із власником квартири необхідно укласти договір, в якому мають бути прописані основні обов'язки сторін. Гроші найкраще віддавати лише під розписку".
Олеся Мандзяк вважає за необхідне звернутися за допомогою до кваліфікованої агенції нерухомості, де працюють грамотні ріелтори, здатні допомогти уникнути різних ризиків при оренді квартири. "Починаючи з огляду квартири потрібно звертати увагу на всі деталі того, що відбувається. При підписанні договору має бути присутнім сам орендодавець (або всі учасники власності), надані всі оригінали документів на власність та паспорти, а також всі необхідні довідки", - каже експерт.
У яких випадках орендаря можуть виселити
Фото: Depositphotos/everett225
Варто зазначити, що всі питання, які виникають між наймачем та орендодавцем, регулюються Цивільним кодексом, уточнює керуючий партнер ДК "Сприяння бізнес-проектам" Кіра Гін-Барисявічене. Договір оренди житлового приміщення вигідніший для квартиронаймача - в ньому є можливість обумовити всі нюанси найму.
До речі, згідно із законом виселити орендаря можна лише у двох випадках. По-перше, якщо він не платив за оренду житлового приміщення більше 6 місяців, а за короткострокового найму - у разі невиплати за квартиру більше двох разів після закінчення встановленого договором терміну платежу. Виселити квартиронаймача також можна, якщо він завдасть шкоди майну, але тільки через суд. Це означає, що господар квартири не має права будь-коли виставити вас на вулицю під будь-яким приводом.
Віра Козубова
Які дії необхідно робити, куди звертатися, як фіксувати та які папери збирати у разі, якщо щодо наймача/наймодавця скоєно шахрайство?
Герой «Золотого теля» О. Бендер знав 400 порівняно чесних способів відібрання грошей. Реалії сьогодення дозволяють шахраям суттєво урізноманітнити способи здійснення шахрайства. Назвати їх все навряд чи можна, так само як і виробити єдиний універсальний спосіб боротьби з ними. Однак перед тим, як зважитися зняти або здати квартиру, необхідно представляти основні з них.
Шахрайства інформаційних агентств.Людині, яка зателефонувала за оголошенням про оренду, пропонують приїхати в офіс «для передоплати». Шахраї зазвичай розміщують оголошення з хорошими квартирами за дуже низькими цінами. В офісі спеціально навчені люди пропонують клієнту безліч відмінних варіантів орендного житла, при цьому ціни у них значно нижчі за ринкові, а послуги агентів коштують зовсім недорого. Наймач, який прагне дешево зняти житло та заплатити якомога менше комісійних, погоджується. Він укладає «ексклюзивний договір», вносить передоплату та їде оглядати варіанти. У договорі зазначено, що агенція надає «інформаційні послуги», але клієнт не звертає уваги на цю дрібницю. Незабаром виявляється, що на адреси, які дали йому в агентстві, житло не здається. Обурений цим, він повертається в офіс, але «агенти» вже не такі привітні та ввічливі. Йому кажуть, що договір діє протягом місяця і може оглянути інші варіанти. Однак усі подальші перегляди житла будуть «холостими». Коли термін дії договору закінчиться, клієнту скажуть, що агенція виконала свої зобов'язання перед ним.
У такій ситуації практично неможливо повернути гроші. З погляду закону договір складено правильно: агентство надало «інформаційні послуги», клієнт їх сплатив. Ошуканого клієнта просто перестають пускати до офісу. Щоб не стати жертвою шахрайства, слід пам'ятати, що ніколи не можна перераховувати передплату без попереднього огляду квартири та оформлення документів.
Незаконне здавання в оренду.Типовою є ситуація, коли заповзятливі громадяни надають потенційному наймачеві документи на квартиру (як правило, не оригінали), показують квартиру, приймають передоплату, страховий депозит, комісійні (в результаті пристойна сума виходить) і зникають. Або дають можливість в'їхати в квартиру і зникають, а через нетривалий час з'ясовується, що наймач не має жодних законних підстав перебувати в цій квартирі.
Аналогічний спосіб шахрайства - здача квартири в оренду без згоди наймодавця. Наприклад, власник здав квартиру, оплату йому перераховують на банківську картку і він спокійно вирушає у подорож (культовий сценарій), при цьому фактично за квартирою ніхто не стежить. Через деякий час у квартирі починають мешкати зовсім не ті люди, кому власник здав квартиру. Очевидно, що звернувшись до суду з позовом про виселення непроханих гостей, наймодавець відновить свої права (зокрема право володіння квартирою), але на це знадобиться час, гроші на судові витрати та міцний запас нервів.
На практиці трапляються випадки, коли наймачі перестають платити і, всіляко погрожуючи власнику житла, продовжують спокійно проживати у квартирі. Рефлекторна спроба наймодавця звернутися до поліції не завжди може закінчитися успіхом. Якщо погрози не зафіксовані, наприклад, на телефон або не можуть бути підтверджені свідками, поліція не зможе ніяк відреагувати, оскільки між сторонами укладено договір найму та всі питання його виконання мають вирішуватись у порядку цивільного судочинства.
Зрештою, наймасштабніший спосіб шахрайства – це продаж орендованої квартири за підробленими документами. Квартиру винаймають за підробленим паспортом або від імені людини, яку реально наймач в очі не бачив. Протягом кількох місяців виготовляють документи, влаштовують покази квартири, здійснюють угоду та з грошима випаровуються. Імовірно, близькою до 100%, наймачеві вдасться повернути собі квартиру шляхом порушення кримінальної справи, тривалого розслідування, паралельного чи послідовного судового розгляду. У результаті з прямими збитками залишиться покупець. Однак часу, сил, грошей, нервів на таку боротьбу буде витрачено чимало.
Як не потрапити на хитрощі шахраїв?
Насправді давно доведено справедливість прислів'я: «Скупий платить двічі». Якщо ви хочете здати/зняти квартиру, але у вас немає варіанта укласти угоду зі знайомими, кому ви довіряєте, не заощаджуйте, звертайтеся до професійних ріелторів з гарною репутацією, відгуками, великою базою даних та різними варіантами.
Ніколи не залишайте/не віддавайте на тривалий термін оригінали документів на квартиру та свій паспорт. Пред'явити для ознайомлення – не питання, чи залишити «для перевірки» – ніколи. Для перевірки достатньо даних, тобто ксерокопії.
Які документи перевіряти?
Самі не лінуйтеся під час укладання договору найму житлового приміщення вимагати від наймодавця надати такі документи: свідоцтво про право власності на житлове приміщення (інший документ, що дозволяє здавати квартиру в оренду - свідоцтво про право на спадщину, дарчу, договір соціального найму тощо), кадастровий паспорт (технічний паспорт БТІ), витяг з особового рахунку (відомості про комунальні послуги, що постачаються), виписку з будинкової книги. Перевірте дані про власника квартири через безкоштовні онлайн-сервіси порталу держпослуг або Росреєстру. Це не займає багато часу, проте допомагає уникнути неприємностей.
Наймодавцю варто перевірити у потенційного наймача не лише паспорт, а й хоча б ще один документ - водійське, службове, пенсійне посвідчення, ІПН чи студентський квиток тощо, поцікавитись місцем роботи/навчання чи іншою метою візиту до регіону тимчасового проживання. Зрештою, не зайвим буде «прогуглити» людину, тобто пошукати про неї інформацію в інтернеті, соціальних мережах. Досить часто для протидії конкретним шахраям аферистам створюються цілі форуми, де ворога «знають в обличчя» і пропонують конкретні заходи протидії.
Укладайте грамотно складений, докладний договір найму, в якому так чи інакше відображені всі умови, що мають для вас значення.
Укладання угоди про страховий депозит або покладання обов'язку на контрагента застрахувати майно та відповідальність також можуть допомогти уникнути неприємностей.
Ці нехитрі поради не панацея від шахраїв, але суттєво знижують ризик стати їхніми жертвами.
Оренда квартир подобово
Будьте обережні під час перерахування передоплати новим користувачам сайту. Для додаткової безпеки попередньо рекомендуємо запитувати документи на об'єкт та підтвердження укладання угоди.
Укладання договорів на підбір нерухомості від імені ЦІАН
З оголошеннями на сайті ЦІАН можна ознайомитись безкоштовно, вони розміщені у вільному доступі. Не довіряйте тим, хто є "філією" ЦІАН і пропонує зробити добірку об'єктів за додаткову плату. Не укладайте договір до перегляду нерухомості та перевірки документів на об'єкт.
Останнім часом стала вельми поширеною шахрайство у сфері найму житлової нерухомості. Шахраї використовують різні схеми обману. Як не «потрапитися на вудку» хитромудрих шахраїв, розповімо у цій публікації.
Основні схеми обману довірливих громадян під час оренди житла:
- Здача у найм одного об'єкта декільком особам;
- Здача об'єкта, що не належить шахраю або не знаходиться в оренді, в найм;
- Здача об'єкту без фактичного надання житла
- Обіцянка здійснити підбір нерухомості з метою найму.
Щоб не стати жертвою шахраїв, потрібно перевірити чи є особа, яка здає квартиру в оренду, її власником. Якщо не є, то потрібно уточнити, хто є власником, у яких відносинах з цією особою складається наймодавець, чи є в неї довіреність нотаріальна від власника або договір найму, де зазначено можливість здачі майна у піднайм та письмовий дозвіл на здачу у найм (якщо договір містить подібну вимогу).
Крім того, бажано отримати в Росреєстрі Витяг з єдиного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. У ній буде вказано власник та існуючі обтяження об'єкта, якщо такі є. Державне мито за витяг становить 200,00 рублів, термін виготовлення 5 днів. Замовити її можна в Росреєстрі або в багатофункціональному центрі.
Ви витратите 200,00 рублів і точно знатимете хто є господарем квартири.
Важливо!Якщо власником не є особа, що здає в найм, то потрібно перевірити її повноваження, чи є довіреність, договір найму та дозвіл на здачу об'єкта в піднайм.
Крім того, бажано дізнатися хто зареєстрований у приміщенні та фактично проживає. Для цього можна переглянути домову книгу або попросити виписку з домової книги.
Бажано, щоб у квартирі не було ніхто прописано чи прописано 1-2 особи, оскільки реєстрація дає право на проживання.
Важливо!Перед тим як укладати договір найму, слід дуже уважно його прочитати і бажано дати ознайомитись юристу на предмет несприятливих для вас умов.
У договорі має бути повністю позначений об'єкт, що підлягає найму, умова про те, що нерухомість не закладена, не продана, не обтяжена і відсутні права третіх осіб на об'єкт. У договорі також має бути зазначено, що н аймодавець гарантує відсутність прав третіх осіб на проживання у квартирі.
Якщо ви стали жертвою шахраїв: сплатили кошти, а фактично квартиру в оренду не отримали, то вам необхідно подати заяву в поліцію на дії «орендодавців» за фактом шахрайства.
Часто незаконні схеми використовують агентства нерухомості при доборі варіанта найму житлового приміщення. Так, найчастіше інформаційні послуги пошуку квартири для наймача позиціонують як плату за найм. Потенційний наймач, зрадівши такій низькій ціні за оренду квартири, відразу ж підписує договір з агентством нерухомості, не вдаючись у подробиці. Пізніше виявляється, що за оренду доводиться платити ще власнику.
Шахраї на "Авіто" при здачі квартир
Шахраї розміщують оголошення про здачу квартир в оренду на різних сайтах оголошень, у тому числі на найпопулярнішому сайті «Авіто».
Шахрайські оголошення легко розпізнати.
По-перше, шахраї іноді викладають фото дизайнерських квартир, взяті зі сторонніх сайтів, або просто картинки.
По-друге, вказують низьку ціну, з метою залучення якнайбільшої кількості потенційних жертв.
По-третє, за досить низьку ціну пропонують цілком прийнятний варіант, який насправді коштує набагато дорожче.
Щоб розпізнати шахрая також під час спілкування, ви можете ставити більше питань про об'єкт, який підлягає найму, наприклад, коли був останній ремонт, куди виходять вікна квартири, яке метро знаходиться поблизу, магазини та інше.
Важливо!Якщо потенційний наймодавець важко може відповісти на ці питання, на яке з легкістю відповів би господар, слід насторожитися і бажано не вступати з цією особою в договірні відносини.
У багатьох випадках співробітники агентств нерухомості користуються незнанням простих громадян, неналежним чином інформують про послугу та нав'язують так звані інформаційні послуги, тоді як потенційний наймач думає, що платить за оренду.
Якщо ви знайшли в інтернеті підходящий вам варіант квартири, а співробітники агентства нерухомості обдурили вас і взяли гроші за власні послуги під виглядом ціни за оренду, то вам необхідно терміново писати повідомлення про розірвання договору надання послуг, відправляти поштою рекомендованим листом з повідомленням та описом вкладення або передавати навмисне під друк та підпис.
У заяві вимагайте повернути сплачені кошти, посилайтеся на неналежне інформування послуги та ст.10,12 ФЗ про захист прав споживачів. Якщо гроші вам не повернуть, можете звернутися зі скаргою до Росспоживнагляду або безпосередньо до суду з позовом про стягнення сплачених коштів.
УВАГА!У зв'язку з останніми змінами у законодавстві, інформація у статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть у формі нижче.
1. «Вранці гроші, увечері стільці»
Якщо після перегляду оголошення у вас спалахнула думка «Це саме те, що я так довго шукав! Потрібно діяти швидко, щоб не запізнитися!» - Зупиніться на хвилину. Через емоції людина забуває про обережність і легко розлучається з грошима. Розглянемо класичне оголошення шахраїв:
Після дзвінка з'ясовується, що квартира ще не здана (ух ти!), її можна подивитися хоч сьогодні, але тільки комісію («яких-то» 5000 р) потрібно заплатити відразу, тому що попит на квартиру ну дуже великий, і вона ось -Ось піде!
І ось тут спрацьовує: «Ех, була – не була! П'ять тисяч, і я щасливий». Зрозуміло, конторка оформляє договір «за всіма правилами», з печатками і т. д. Зрозуміло, що клієнт поспішає і ейфорії клієнт не встигає прочитати договір. А після оплати з'ясовується, що квартиру було буквально хвилину тому здано. "Не встигли!"
Але нічого є ще й інші варіанти. Тільки насправді виявляється, що інші варіанти – це ніщо інше, як роздрук дошки оголошень. А за більш детального розгляду договору з'ясовується, що «агентство» надає лише інформаційні послуги, і жодні квартири взагалі показувати не має.
Висновок:
- Платіть комісію лише у присутності господаря квартири, підписавши договір із господарем та отримавши від нього ключі. Також, перевірте, що ключі підходять до дверей квартири, де ви знаходитесь.
- Не довіряйте оголошенням, в яких:
Ціна сильно занижена,
- кімната закрита з речами і не здаватиметься,
- господар їде за кордон, у відрядження і т. д.,
- пропонується оплата переказами,
- Наголошується, що потрібні «порядні люди» (думаєте, комусь потрібні непорядні?),
- дизайнерське фото шикарної квартири (такі квартири не можуть коштувати дешево),
- пропонується «допомога у реєстрації» (так шукають знову приїжджих: їх легше обдурити),
- телефон вказано літерами або зображено на фото. - Не винаймайте кімнати в «готелях квартирного типу» - це теж розлучення.
2. «Наш барак дуже дружний! Двадцятим будеш?
Цей спосіб шахрайства використовують при здачі ліжко-місць. Часто підселення займаються самі орендарі, тому нерідко підселяють без договору, на довірі. Цей «лохотрон» працює на довірі клієнта. Типове оголошення:
Здавалося б, чудова дружня компанія та ще й квартира зручно розташована. Показ квартири зазвичай відбувається вдень, коли мешканці на роботі. Шахраї забирають оплату за місяць, а ввечері повертаються усі сусіди, яких не п'ять, а двадцять!
Висновок:
- Якщо огляд квартири можливий лише вдень, то, швидше за все, вас хочуть надути.
- При оплаті попросіть розписку, в якій мають бути вказані паспортні дані сторін та точна адреса квартири. Зверніть увагу, чи збігається ім'я людини у паспорті з ім'ям автора оголошення.
- Вкрай бажано укласти договір із господарем, і за перший місяць заплатити особисто йому.
- Якщо відмовляться укладати договір із господарем – заплатіть за 1-2 дні, а решту суми внесіть після остаточного заселення. Не платіть одразу за цілий місяць, якщо не знаєте, з ким маєте справу.
- Не знімайте ліжко-місце, якщо інформація не збігається з дійсністю:
Вам показують не ту кімнату, що була на фото в оголошенні,
- на зустріч приходить інша людина, а не та, що на фото в оголошенні,
- відстань від метро набагато більша, ніж було зазначено в оголошенні, обіцяних магазинів поряд із будинком немає. - Не довіряйте оголошенням, в яких йде наголос, квартира «майже ідеальна» за розташуванням, інтер'єром, побутовою технікою і т.д.
- Найчастіше бараки влаштовують у трикімнатних квартирах, рідше – у двокімнатних квартирах.
3. Прощавай, запорука!
Цей лохотрон працює при оренді кімнат. Як відомо, заставу платять лише за ізольовану кімнату із замком, адже інакше кімнату можуть зіпсувати сусіди по квартирі. Саме цей варіант і використовують шахраї, щоби «привласнити» заставу. Подивіться на оголошення:
Отже, орендар оплачує місяць оренди та заставу, що заселяється в кімнату. А ввечері до квартири повертаються сусіди у кількості 20 осіб! Наприкінці місяця людині доводиться з'їхати, але заставу не повертають. Аргументів може мити багато: наприклад, порвані шпалери, подряпини на шафі і т.д.
Висновок:
4. Передплата
Іноді господарі готові здати житло дешевшим, але просять передоплату за кілька місяців, бо дуже потрібні гроші. Іноді це правда.
А тепер уявіть ситуацію, що за місяць після заселення з'являється справжній господар, який заявляє, що квартира здана за підробленими документами, і жодного права винаймати квартиру ви не маєте.
Висновок:
Передоплату за кілька місяців має сенс вносити лише якщо ви працюєте через перевірене агентство. Безпосередньо з господарем у цьому випадку працювати небезпечно, якщо, звичайно, Ви не фахівець з оренди нерухомості.
І головне! Будь-яке шахрайство можна виявити за двома ознаками:
- вам пропонують майже ідеальні умови, але
- є підступ з оплатою: велика застава, передоплата або відсутність договору.
Бажаємо вам успішного пошуку житла!