Як оформити частину берега річки у найм. За крок від води. Хочу взяти ділянку берегової лінії річки Дон в оренду чи викупити у держави. Це питання до вас? Якщо ні то до кого

Ділянки, що примикають до водойм

Чинне законодавство не відносить земельні ділянки, що прилягають до водного об'єкту до складу земель водного фонду. Їх надання здійснюється за загальними правилами, регламентованими земельним законодавством, проте при цьому слід враховувати специфіку, встановлену водним законодавством.

Напередодні розгляду цієї специфіки слід зазначити, що згідно з термінологією, що використовується у Водному кодексі РФ, під береговою лінією розуміється межа водного об'єкта (а не земельна ділянка). Що ж до земельних ділянок, прилеглих до водному об'єкту, законодавством встановлено певні режими їх використання (зокрема, які впливають можливість оренди такої земельної ділянки чи обмежують орендаря у реалізації певних правомочий).

Уздовж берегової лінії водного об'єкта загального користування виділяється смуга землі (берегова смуга) призначається для загального користування. У зв'язку із призначенням зазначеної землі як об'єкта загального користування надання земельних ділянок у межах берегової смуги у власність або постійне користування приватним особам не допускається. Ширина берегової смуги водних об'єктів загального користування становить двадцять метрів, за винятком берегової смуги каналів, а також річок та струмків, довжиною не більше десяти кілометрів (берегова смуга водних об'єктів становить п'ять метрів).

Крім берегової смуги вздовж берегової лінії водного об'єкта встановлюються водоохоронні зони і прибережні захисні смуги. Ширина водоохоронних зон для прісних водойм може становити від 50 до 200 метрів, для морів - до 500 метрів. Ширина прибережних захисних смуг встановлюється від 30 до 50 метрів, а для озер та водосховищ, що мають особливо цінне рибогосподарське значення – до 200 метрів.

У межах водоохоронних зон забороняються:

використання стічних вод для добрива грунтів;

Розміщення цвинтарів, скотомогильників, місць поховання відходів виробництва та споживання, радіоактивних, хімічних, вибухових, токсичних, отруйних та отруйних речовин;

Здійснення авіаційних заходів щодо боротьби зі шкідниками та хворобами рослин;

Рух та стоянка транспортних засобів (крім спеціальних транспортних засобів), за винятком їх руху по дорогах та стоянки на дорогах та у спеціально обладнаних місцях, що мають тверде покриття.

З метою оренди земельної ділянки, розташованої у межах водоохоронної зони, принципово важливе значення має те, що у межах водоохоронних зон законодавством допускаються проектування, розміщення, будівництво, реконструкція, введення в експлуатацію, експлуатація господарських та інших об'єктів за умови обладнання таких об'єктів спорудами, що забезпечують охорону водних об'єктів від забруднення, засмічення та виснаження вод відповідно до водного законодавства та законодавства в галузі охорони навколишнього середовища.

Більш жорсткі обмеження використання земельних ділянок встановлені для земель у межах прибережних захисних смуг. Поряд із зазначеними вище обмеженнями забороняються:

Розорювання земель;

Розміщення відвалів ґрунтів, що розмиваються;

Випас сільськогосподарських тварин та організація для них літніх таборів, ванн.

Важливе прикладне значення має та обставина, що окрім відображення водоохоронних зон та прибережних захисних смуг у відповідних документах на земельну ділянку,

межі водоохоронних зон і межі прибережних захисних смуг мають бути закріплені біля спеціальними інформаційними знаками.

Слід враховувати, що щодо водних об'єктів, водні ресурси яких є природними лікувальними ресурсами, можуть бути встановлені зони, округи санітарної охорони відповідно до законодавства про природні лікувальні ресурси, лікувально-оздоровчі місцевості та курорти. У цьому випадку на земельні ділянки, що входять до відповідних зон або округів санітарної охорони, поширюватимуться додаткові обмеження щодо їх використання.

Лісова ділянка

Чинний нині Лісовий кодекс РФ допускає можливість надання лісових ділянок, що у державної чи муніципальної власності, у найм як юридичних осіб, і громадянам. При цьому законодавством встановлюється ряд особливих вимог до порядку надання лісових ділянок в оренду та умов оренди, в тому числі з урахуванням виду використання лісової ділянки.

Так, об'єктом оренди можуть лише лісові ділянки, які пройшли державний кадастровий облік.

Законодавчо встановлено максимальний та мінімальний термін оренди лісової ділянки – від 10 до 49 років. Спеціальний термін оренди (від 1 року до 49 років) встановлений для таких видів використання лісових ділянок: а) використання лісів для виконання робіт з геологічного вивчення надр, для розробки родовищ корисних копалин; б) використання лісів для будівництва та експлуатації водосховищ, інших штучних водних об'єктів, а також гідротехнічних споруд, спеціалізованих портів; в) використання лісів для будівництва, реконструкції, експлуатації ліній електропередач, ліній зв'язку, доріг, трубопроводів та інших лінійних об'єктів.

Слід брати до уваги, що орендар, який належним чином виконав договір оренди лісової ділянки, після закінчення його строку має переважне право на укладення договору оренди на новий строк.

Принципово важливим моментом є те, що право на укладення договору оренди лісової ділянки може бути надано особі лише за підсумками аукціону з продажу такого права. Винятки з цього правила встановлені лише щодо зазначених вище видів використання лісових ділянок, а також щодо використання лісової ділянки для реалізації пріоритетних інвестиційних проектів у галузі освоєння лісів.

Організація аукціону з продажу права оренди лісової ділянки та порядок її проведення докладно регламентовані главою 8 Лісового кодексу РФ. Положення цієї глави багато в чому схожі з положеннями Земельного кодексу РФ, що регламентують проведення торгів із продажу земельних ділянок чи права оренди земельних ділянок.

Продавцями права укладання договору оренди лісової ділянки виступають органи структурі державної влади, органи місцевого самоврядування.

Крім зазначених особливостей укладання договорів оренди лісових ділянок слід враховувати, що чинне лісове законодавство покладає на орендаря деякі обов'язки, пов'язані зі специфікою предмета оренди, а саме обов'язки щодо здійснення заходів пожежної безпеки, санітарної безпеки, лісовідновлення.

Таким чином, підсумовуючи сказане Андрієм Лебедєвим, можна зробити такі висновки:

. Якщо Вам обіцяють в оренду або власність частину берега, що примикає до води, наприклад Істринського водосховища, не поспішайте радіти - 20 метрів берегової смуги (від кромки води) не дозволяється передавати у власність або постійне користування приватним особам.

. Власник або орендар водоохоронної зони, розмір якої варіюється від виду водоймища, обмежений законом у використанні берегової землі. Будівництво в таких зонах дозволено, але знов-таки з умовами та застереженнями.

. Лісову ділянку, що примикає до Ваших володінь, Ви можете орендувати, але на умовах аукціону з продажу права оренди.

. Для власних потреб Вам не вдасться орендувати ліс на рік або п'ять - мінімальний термін оренди лісової ділянки (за винятком спеціальних термінів) 10 років, максимальний - 40.

Ми так поринули в обговорення парканів, що перегороджують берегову смугу, що не помітили революції, що відбулася в законодавстві РФ.
А між тим з 2 серпня 2011 року набрав чинності Федеральний закон від 19 липня 2011 р. № 246-ФЗ «Про штучні земельні ділянки, створені на водних об'єктах, що знаходяться у федеральній власності, та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації» . Основною там є тема створення насипних територій.
Але є багато інших цікавих норм.
У тому числі, спрямованих на перетворення берегової смуги на територію загального користування.
Адже як жили й досі?

Частиною 6 статті 6 Водного кодексу РФ встановлено, що смуга землі вздовж берегової лінії водного об'єкта загального користування (берегова смуга) призначається для загального користування. Ширина берегової лінії водних об'єктів загального користування становить 20 метрів (з рядом особливостей).
Однак це - лише загальне правило. З якого, звісно, є винятки.
Зокрема, у Водному кодексі РФ є Глава 3, що визначає порядок надання водних об'єктів у користування на підставі договору водокористування або рішення про надання водного об'єкта у користування.
Ті, хто городить паркани, роблять це саме на підставі таких договорів або рішень щодо надання їм водного об'єкта у користування.
Звісно, у законодавстві РФ були норми, які зобов'язують таких користувачів забезпечити всім бажаючим вільний доступ до водного об'єкта. Та тільки вони були дуже невиразними.
І що найголовніше, за обмеження доступу не було передбачено жодних реальних санкцій.

Ось і з'являлося на березі дедалі більше орендарів. Адже яка спокуса для органу влади передати шматочок берегової смуги комусь в оренду.
Не треба забирати цю частину берегової смуги, стежити там за порядком. Ще й орендну плату можна збирати. Краса. А для громадян можна зберегти парочку муніципальних пляжів, щоб зайвий раз на обгороджену територію, що охороняється, не лізли…

Тепер все інакше.
Наприклад, стаття 22 Земельного кодексу РФ доповнено пунктом 3.2 такого змісту:
«3.2. Договір оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності та розташована в межах берегової смуги водного об'єкта загального користування, укладається з користувачем водним об'єктом за умови забезпечення вільного доступу громадян до водного об'єкта загального користування та його берегової смуги.»
Тобто тепер, укладаючи договір оренди водного об'єкта, орендар повинен підписатися під зобов'язанням забезпечити вільний доступ усіх бажаючих до цього водного об'єкту та його берегової смуги.
Порушення орендарем цього договірного зобов'язання призведе до того, що договір оренди буде з ним просто розірваний.

Внесли зміни і до Містобудівний кодекс РФ .
Пункт 12 статті 1 ГрК РФ, у якому дається визначення поняття «території загального користування» виклали у такій редакції: «Території загального користування – території, якими безперешкодно користується необмежене коло осіб (у тому числі площі, вулиці, проїзди, набережні, берегові смуги водних об'єктів загального користування , сквери, бульвари);
Здавалося б, лише кілька слів про берегові смуги додали. Насправді – ясність внесли. Тепер нарешті припиняться дискусії на тему про те, чи є берегові смуги водних об'єктів загального користування територією загального користування. Все однозначно є. І сперечатися більше нема про що.

Частину 11 статті 35 ГрК РФ доповнили словами «береговими смугами водних об'єктів загального користування», що спростить їх включення до складу зон рекреаційного призначення, які використовуються і призначені для відпочинку, туризму, занять фізичною культурою та спортом.

І ще одну істотну зміну внесли до ГрК РФ, доповнивши вимоги до документації щодо планування території.
Зокрема, тепер основна частина проекту планування території повинна включати креслення або креслення планування території, на яких, крім традиційних ліній, що позначають дороги, вулиці, проїзди, лінії зв'язку, об'єкти інженерної та транспортної інфраструктур, повинні бути відображені проходи до водних об'єктів загального користування та їх берегових смуг .
Зрозуміло, що намалювати у ДПТ зручний прохід для всіх бажаючих через орендовану тобою ділянку до водного об'єкту та її берегової смуги – це половина справи.
Але треба ще забезпечити його реальне існування на території.

Цим тепер займатимуться органи місцевого самоврядування – їх із цією метою обтяжили додатковими обов'язками з метою забезпечення вільного доступу громадян до водних об'єктів. У Федеральний закон від 6 жовтня 2003 року N 131-ФЗ «Про загальні принципи організації місцевого самоврядування Російської Федерації» внесли зміни, внаслідок яких до обов'язків органів місцевого самоврядування тепер входить:
- створення умов для масового відпочинку мешканців поселення та організація облаштування місць масового відпочинку населення, включаючи забезпечення вільного доступу громадян до водних об'єктів загального користування та їх берегових смуг (пункт 15 частини 1 статті 14);
- встановлення правил використання водних об'єктів загального користування, включаючи забезпечення вільного доступу громадян до водних об'єктів загального користування та їх берегових смуг (пункт 28 частини 1 статті 15);
- інформування населення про обмеження використання таких водних об'єктів, включаючи забезпечення вільного доступу громадян до водних об'єктів загального користування та їх берегових смуг (пункт 36 частини 1 статті 16).

Головне тепер, щоб адміністрація Сочі за забезпеченням вільного доступу громадян до моря та берегової смуги стежила належним чином:).
Ну і нам не забувати, що берегова смуга – територія загального користування, відкрита для вільного доступу.

Шановний В'ячеславе!

Відповідно до п. 8 ст. 27 Земельного кодексу РФ від 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. Від 05.04.2013):

Забороняється приватизація земельних ділянок у межах берегової смуги , встановленій відповідно до ВК РФ, а також земельних ділянок, на яких знаходяться ставки, обводнені кар'єри, у межах територій загального користування.

При цьому відповідно до п. 6 ст. 6 Водного кодексу РФ від 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. Від 07.05.2013):

Смуга землі вздовж берегової лінії водного об'єкта загального користування (берегова смуга) призначена для загального користування. Ширина берегової смуги водних об'єктів загального користування становить двадцять метрів, за винятком берегової смуги каналів, а також річок і струмків, протяжність яких від початку до гирла не більше десяти кілометрів. Ширина берегової смуги каналів, а також річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більше десяти кілометрів, становить п'ять метрів.

Лише у разі, якщо земельна ділянка не розташована у межах земель загального користування, а також не перетинає червоних ліній - ліній, що позначають існуючі межі територій загального користування, то підстав для відмови у приватизації земельної ділянки в цій частині відсутні. Інформацію про території загального користування муніципальної освіти можна отримати у відповідному органі місцевого самоврядування, який здійснює повноваження щодо планування території муніципальної освіти.

З огляду на ст. 65 ВК РФ водоохоронними зонами є території, які примикають до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водоймищ і на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об'єктів та виснаження їх вод , а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів та інших об'єктів тваринного та рослинного світу. У межах водоохоронних зон встановлюються прибережні захисні смуги, на територіях яких запроваджуються додаткові обмеження господарської та іншої діяльності.

Отже, із положень ВК РФ, ЗК РФ та п. 2 ст. 261 ДК РФ слід, що право приватної власності може виникнути тільки на ставок або обводнений кар'єр і те, тільки за умови наявності у приватній власності або придбання у приватну власність земельної ділянки, в межах якої знаходиться ставок або обводнений кар'єр, при цьому велика кількість прикладів Судової практики свідчить, що руслові ставки не можуть бути зараховані до ставків, оскільки є частиною інших водних об'єктів, що знаходяться у федеральній власності. Відповідно берегова смуга річок, однозначно не може бути приватною власністю.
Пленум ВАС РФ у п. 4 Постанови від 24.03.2005 N 11 «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням земельного законодавства» дав тлумачення ст. 36 ЗК РФ як встановлює обов'язок укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки з власником об'єктів нерухомості, розташованих на цій ділянці, зазначивши, зокрема, що правомірною підставою для відмови у продажу земельної ділянки може бути та обставина, що земельна ділянка обмежена в обороті. Така позиція підтверджується судовою практикою.

Ймовірно Ваші сусіди не є власниками цих земельних ділянок через пряму заборону. Норми закону наведено вище. Ви можете скористатися порадою Богомолова Івана – перевірити в онлайн режимі земельні ділянки, а можете і звернутися до відповідних органів (земельного комітету) за роз'ясненнями.

Яким чином оформити оренду річки в населеному пункті, напевно цим питанням неодноразово спантеличувалися власники будинків на березі річки, підприємці, які організовують прокат човнів, бази відпочинку, що розташувалися на березі водойми та пропонують різноманітний відпочинок з використанням плавальних засобів.

Що потрібно, щоб взяти річку в оренду?

Чи можна взяти в оренду ділянку річки? Орендувати річку, а висловлюючись мовою закону, оформити водокористування річки можна, але досить складно, якщо не мати практичного досвіду ходіння різними інстанціями. Оренда ділянки річки займе близько 4 місяців, за умови коректної підготовки документів. Для початку Вам потрібно буде з'ясувати, чи занесена річка до державного водного реєстру. Для з'ясування цієї інформації потрібно звернутися до басейнового управління вашого регіону. Якщо водного об'єкта в реєстрі немає, взяти річку в оренду навряд чи вийде законним шляхом.

Якщо ж басейновий орган підтверджує наявність річки в реєстрі, можна починати готувати пакет документів для оформлення Першим у складі таких документів рекомендується підготувати кадастровий план акваторії. Такий план готується земельним спеціалістом – кадастровим інженером. На плані обов'язково мають бути відображені координати поворотних точок меж ділянки річки.

Наступним документом, який необхідно підготувати, буде план водоохоронних заходів, в якому Ви повинні передбачити всі дії щодо підтримки дільниці річки, що експлуатується, у належному екологічному стані на весь термін водокористування. План має бути затверджено керівником підприємства. Далі необхідно підготувати схему, що відображатиме параметри водокористування, якщо це буде причал біля приватного будинку, то досить графічно відобразити місце, де паркуватиметься Ваш човен. До плану необхідно підготувати пояснювальну записку з докладним описом того, як використовуватиметься водний об'єкт. Ну і на завершальному етапі необхідно підготувати та затвердити в басейновому управлінні програму регулярних спостережень за водним об'єктом, в якій відображатиметься, як і хто вестиме спостереження за екологічним станом водного об'єкта.

Весь цей комплект документів подається до органу державної влади, уповноваженого на розпорядження водними об'єктами, після чого призначається аукціон на право використання річки. Після перемоги на аукціоні, ви стаєте повноправним користувачем ділянки річки, що запитується, на підставі укладеного договору водокористування.

Скільки коштує орендувати річку?

Оренда річки з усіма водоохоронними заходами обійдеться близько 150 000 рублів на рік, приблизно в цю ж суму обійдеться підготовка документів, якщо Ви звернетеся до юриста в галузі водокористування. Варто зазначити, що сама орендна плата становить зовсім незначну частину вартості обов'язкових екологічних заходів.

Оренда берега річки

Щоб орендувати ділянку берега річки, потрібно звернутися до органів місцевого самоврядування. Берег річки не підлягає передачі у приватну власність. З вимог ст.27 Земельного кодексу РФ, 20 метрова смуга землі вздовж берега річки (берегова смуга загального користування) підлягає приватизації. Відповідно на неї можна оформити лише оренду. Перед тим, як звертатися до адміністрації, необхідно викликати кадастрового інженера, який виконає необхідні виміри та складе схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані території. Цю схему необхідно затвердити у районному земельному відділі, після чого Комітет з управління муніципальним майном проведе торги, і Ви як переможець аукціону зможете оформити земельну ділянку в оренду.

Водні об'єкти мають особливий статус у нашій країні, закон наказує спеціальний порядок їх обороту, охорони та використання. Федеральне законодавство розмежовує власність ними між федеральної і муніципальної владою, обмовляючи, що власне водні ресурси перебувають у загальному користуванні.

Таким чином, у приватних руках річки та озера на праві власності перебувати не можуть. У той же час вони можуть бути надані в користування для певних цілей. Виходить, що отримати озеро в оренду теоретично можна, необхідно лише з'ясувати порядок та особливості процедури її узгодження.

Як взяти частину озера в оренду

Насамперед, приступаючи до вивчення питання оренди водного ресурсу, потрібно зрозуміти для себе різницю між водною ділянкою та земельною. Територія, вкрита водою, не належить до земельних ресурсів, отже, не підлягає виділенню у загальному порядку. Земля навколо акваторії є прибережною зоною і відноситься до водного об'єкту, для організації біля озера місця громадського відпочинку в оренду доведеться брати озеро та прилеглу землю.

Перш ніж оформляти документи, дізнайтеся, чи внесено обрану акваторію до реєстру водних ресурсів. Тільки такий об'єкт можна взяти в оренду, якщо оформлення в установленому порядку не зроблено, краще пошукати інше місце для реалізації ваших планів.

Якщо озеро все ж таки є в реєстрі, зверніться до власника об'єкта за консультацією та уточніть, для яких цілей доступна оренда об'єкта, після чого можете починати збирати документи.

Куди звертатись для оренди озера

Власником акваторії може бути муніципалітет або Російська Федерація, щоб уточнити, хто ж відповідає за об'єкт, зверніться до Росреєстру для отримання виписки з ЄДРН. Якщо у виписці як власник зазначена Росія, потрібно звертатися до Федерального агентства водних ресурсів. У разі, коли власник муніципалітету, за роз'ясненням порядку надання доведеться звернутися до адміністрації.

Також дізнатися про власника водного об'єкту можна, звернувшись до місцевої адміністрації з письмовим запитом.

Оренда берега озера

Ідея отримати водоймище в оренду для багатьох здається привабливою, але реалізують її одиниці. Адже процедура довга і трудомістка, але, зрештою, якщо ви маєте чіткий план, результат вартий витрачених зусиль. Просто отримати озеро в оренду і звести поряд з ним житло не можна. Закон визначає цілі, для яких дозволено отримати водний об'єкт в оренду:

ведення особистого підсобного господарства та поливу дачних земельних ділянок, городних, садових, а також водопою, проведення робіт з догляду за сільськогосподарськими тваринами;
організованого відпочинку дітей та громадян похилого віку, інвалідів;
рибальства та розведення риби, полювання;
судноплавства та плавання маломірних судів;
розміщення та будівництва гідротехнічних споруд (у тому числі меліоративних систем), мостів, підводних та підземних переходів, а також трубопроводів, підводних ліній зв'язку, інших лінійних об'єктів, підводних комунікацій;
забору (вилучення) водних ресурсів судами з метою забезпечення роботи суднових механізмів, пристроїв та технічних засобів.

Цілі в переліку можна характеризувати як суспільно-корисні, не призначені для задоволення індивідуальних потреб. Це повністю узгоджується із віднесенням водних ресурсів до об'єктів загального користування.

Якщо ви вирішили взяти в оренду озеро, можна скористатися кількома шляхами:

орендувати землю поряд із озером, без водного об'єкта — фактично йдеться про оренду землі, що здійснюється без нюансів водного законодавства;
набратися терпіння і орендувати озеро - пройти всі інстанції від початку до кінця;
створити штучний водний об'єкт — спершу доведеться придбати вільну землю, придатну для цих цілей.

Оренда землі поряд із озером

Перший шлях підходить як альтернативне рішення, якщо ви плануєте організувати відпочинок у прибережній зоні. На землі можна розмістити всі необхідні об'єкти та будівлі, а ламати голову з підготовкою до оренди акваторії не доведеться. Мінус такого рішення – можлива конкуренція. Якщо ви отримали в користування тільки землю, обгородити водяний об'єкт немає можливості. Є ймовірність, що як тільки ви залучите постійних відпочиваючих в акваторію, заповзятливий конкурент орендує шматочок землі поряд з вами і відведе частину грошей. Але з конкурентом можна домовитися і навіть поділити компетенції для загальної вигоди. Зовсім інша ситуація, якщо ваша мета - організувати платну рибалку. Для цього доведеться орендувати озеро зовсім інакше ви ризикуєте закінчити свій бізнес, як тільки всі місцеві любителі рибалки дізнаються, що на озеро можна пройти не тільки з боку орендованого вами берега. Щоб реалізувати цей спосіб оренди, потрібно звернутися до адміністрації, яка є власником землі на це території.

Оренда водного об'єкту

Оренда водного об'єкта починається з підготовки кадастрового плану, зверніться до кадастрового інженера.
Після того, як у вас виявився технічний документ, саме час подбати про план водоохоронних заходів. Як тільки ви станете орендарем, наглядові органи обов'язково поцікавляться, чи ви погіршуєте екологічну обстановку на об'єкті і цей план покликаний уберегти вас від штрафів та розірвання договору. Як правильно скласти документ, пояснити зможе власник озера, можливо, він навіть представить вам власний план.
Наступний крок – підготовка схеми водокористування – на ній потрібно відобразити розміщення об'єктів, будівель, човнів. Щоб уникнути питань, складіть докладну пояснювальну записку про цілі водокористування.
На останньому етапі складається програма регулярних спостережень за водним об'єктом, в ній прописується, хто і як вестиме спостереження за екологічним станом акваторії.
Як тільки всі перелічені вище документи виявляються у вас на руках, потрібно подати їх до органу влади. Він призначить аукціон, лякатися не варто. Учасників для проведення торгів зазвичай не перебувають і вони проходять формально для дотримання процедури.
Після вашої перемоги на торгах потрібно підписати договір оренди та зареєструвати перехід права.

Щоб створити штучний водний об'єкт, також потрібно отримати ряд дозвільних документів. Ця процедура значно простіше оренди дикого озера, оскільки не потрібно дотримання екологічного законодавства, що поширюється на озера та річки. Залежно від передбачуваної площі водойми дозволу на будівництво може і не знадобитися. Акваторія організується на земельній ділянці, яку можна отримати у загальному порядку. Основна перевага такого підходу — водоймище може перебувати у власності приватної особи. Основний мінус будівництва в тому, що будуть потрібні багатомільйонні інвестиції.

Договір оренди озера

Договір оренди озера розробляється індивідуально кожному за випадку. Як правило, акваторію оформляють у користування для ведення бізнесу, а отже є бізнес-план, інвестиційні плани, все це прописується в договорі. За умови погодження умов оренди, врахуйте, їх невиконання може призвести до дострокового розірвання і ви втратите вкладені гроші. Тому уважно та скрупульозно вникайте у кожний пункт угоди.

Чітко прописуйте цілі оренди, краще прописати всі види діяльності, які дозволено здійснювати орендарю.
Термін оренди може становити - 20 років, але дострокове розірвання можливе будь-якої миті. Зверніть особливу увагу на цей пункт. Не варто погоджуватись на можливість розірвання в односторонньому порядку, якщо власника наполягає на ньому, є привід насторожитися.
На вас як на водокористувача буде накладено багато обов'язків, заздалегідь прорахуйте, скільки вони вам коштуватимуть. Можливо, краще прописати у додатковій угоді порядок їхньої реалізації.

Вартість оренди озера

Вартість оренди водного об'єкта залежить від кількох факторів:

місце розташування;
класу водойми;
інфраструктури;
ступеня зариблення.

З цих параметрів складається ставка, що стягується органом влади з орендаря за гектар. Умови про оплату фіксуються у договорі. У середньому по Росії показник варіюється від 200 до 1000 рублів за гектар.

Набагато дорожче коштує вміст водного об'єкта та підтримка екологічної обстановки. Орендареві доведеться укласти кілька підрядних договорів на надання послуг пов'язаних з оздоровленням акваторії, суми таких договорів, як правило, сягають кількох сотень тисяч рублів.

Як показує практика заручившись підтримкою досвідченого юриста отримати в оренду озеро не важко. Звичайно, процедура займе у вас не менше ніж півроку, але в результаті ви отримаєте можливість втілити в життя будь-який проект. Головне своєчасно подбати про те, щоб під час здійснення діяльності дотримувалося екологічного законодавства, інакше є ризик втратити об'єкт разом із інвестиціями. У разі, якщо договір розірвано з вини орендаря, суд відшкодує вироблені поліпшення та витрати.