Hvilke dokumenter skal du kontrollere, når du lejer en lejlighed. Hvilke dokumenter er nødvendige for at udleje en lejlighed? Karakteristiske træk ved en lejeaftale om lejlighed

Sidste opdatering: 05/09/2019

At have flere opholdsrum er ikke kun en luksus, men ofte en hovedpine. Ejerne forsøger at leje den "ekstra" bolig ud. Dette er både ekstra fortjeneste og en form for opsyn med lejligheden.

Lad os prøve at finde ud af, hvordan man korrekt udlejer en lejlighed, hvordan man undgår problemer med skruppelløse lejere og skattetilsynet, og hvordan man bevarer sin ejendom.

Hvem kan tage det

Ejeren har ret til at udleje sin lejlighed. Hvem har et certifikat for registrering af ejendomsrettigheder (uddrag fra statsregistret) for det. Ingen pårørende eller meget nære venner har ret til at indgå lejeaftale med lejere efter ønske fra lejlighedsejeren. Denne mulighed er kun mulig, hvis du har en attesteret fuldmagt, som angiver, at den autoriserede person har ret til at udleje sin fuldmagtsgivers bolig. I modsat fald kan ejeren til enhver tid gøre indsigelse mod en sådan transaktion.

Hvis ejeren af ​​en lejlighed benytter den i henhold til en social lejeaftale, det vil sige, at den faktisk tilhører stat eller kommune, så har han ikke ret til at leje den ud. I særlige tilfælde er dette muligt, men hertil er det nødvendigt at indhente officiel skriftlig tilladelse fra staten/kommunen (som er ejer, i de fleste tilfælde er dette kommunen).

Hvis der er andre beboere registreret i lejeboligen udover ejeren (som medlemmer af ejerens familie), så indhent deres skriftlige samtykke til at gennemføre handlen ikke påkrævet.

Men der er finesser. Hvis der allerede er indgået en lejeaftale, og ejeren eller hyrer andre personer til at bo i boligen, kræves samtykke til en sådan indflytning fra alle interesserede parter (både lejer og alle registrerede hos lejer).

Det samme kræves, hvis en del af lejligheden udlejes (f.eks. et værelse i en fælleslejlighed med fælles køkken, toilet og bad for flere ejere). Der kan således med tilladelse fra den første lejer og dennes familiemedlemmer indgås en ekstra lejeaftale for ledig plads.

Hvis et mindreårigt barn også er registreret i en sådan bolig, skal der også indhentes tilladelse til at udleje lejligheden fra værgemålsmyndighederne.

Er der flere private ejere af lejligheden, så skal hver af medejerne deltage i handlen på udlejers side. Eller udtryk dit skriftlige samtykke til at afslutte transaktionen og overlade en af ​​ejerne til at håndtere dens udførelse. Et sådant samtykke og fuldmagt udfærdiges af en notar.

Hvis sådanne procedurer forsømmes, bliver lejlighedslejeaftalen (i en periode på mere end 1 år) ikke registreret i det russiske register.

I praksis lejes lejligheder ofte "i grå" uden statslig registrering af aftalen i det russiske register. Derfor overholdes sådanne formaliteter ikke. Men du skal huske på, at i en juridisk tvist med en lejer (om eventuelle spørgsmål vedrørende leje af en lejlighed), vil det ikke være muligt at henvise til en sådan aftale som bevis, da den er ugyldig uden registrering (hvis den ikke er indgået for en periode på mindre end et år, er registrering ikke nødvendig, og den skriftlige form af kontrakten er tilstrækkelig til dens fulde kraft).

Ved indflytning i kommunal lejlighed (herunder tinglysning, indgåelse af en supplerende social lejeaftale) kræves samtykke fra alle registrerede personer og naturligvis fra kommunen.

Hvem skal man leje en lejlighed til

En person, der står over for at udleje en lejlighed for første gang, vil blive kastet i panik af selv et så simpelt spørgsmål om, hvor man kan finde lejere. Vi kan anbefale fire muligheder:

• Kontakt et ejendomsmægler. De vil tilbyde dig en masse muligheder og også give nogle garantier, men du skal betale for sådanne tjenester.
• Indsend en annonce for leje af en lejlighed i en avis, internetsider eller i en "krybende linje" på fjernsynet. Eller find en annonce for en person, der ønsker at leje en bolig i samme medie. Sandt nok er der risiko for at løbe ind i en skruppelløs lejer. Han vil enten ikke betale for den lejlighed, han har fået stillet til rådighed, eller han vil beskadige (stjæle) ejendommen i den.
• Find en lejer gennem venner, bekendte, slægtninge - det bedste den bedste mulighed. Det er usandsynligt, at en lejer under protektion vil risikere at skade ejeren af ​​lejligheden. Og i tilfælde af kontroversielle spørgsmål, kan den altid findes.
• Udlej bolig til familie eller venner. Højst sandsynligt vil en sådan leje være gratis. Du vil ikke modtage nogen materiel fordel. Men du kan trygt overlade dem til at betale forbrugsregninger for lejligheden.

Generelt skal du med jævne mellemrum tjekke den lejlighed, du lejer. Kommuniker med lejere og overvåg elregninger for at undgå problemer i fremtiden.

Hvis en lejlighed udlejes til en fremmed, kan lejeaftalen ikke garantere fuldstændig ejendomssikkerhed for ejeren. Det er nødvendigt at tjekke den fremtidige lejer for at sikre, at han er lovlydig. For at gøre dette kan du kontakte politibetjente, du kender eller andre repræsentanter for retshåndhævende myndigheder for at kontrollere arbejdsgiveren for en straffeattest, bringe ham til administrativt ansvar, tilstedeværelsen af ​​gæld eller kreditrestancer osv. Du kan finde oplysninger om person på internettet og fra andre åbne kilder.

At leje en lejlighed uden mellemmænd er selvfølgelig billigere. Men så falder alle bekymringer om boligen udelukkende på dine skuldre.

Sådan flytter du en lejlighed

Vi vil tale om de juridiske aspekter af transaktionen senere. Lad os nu komme ind på hverdagens problemer.

Lejligheden skal overdrages direkte til lejeren og fortælle om alle boligens funktioner og vigtige tekniske aspekter. På denne måde kan du undgå utilsigtede nedbrud og andre skader.

Ved overdragelse af en lejlighed bør man i fællesskab registrere aflæsningerne af energimålere (vand, el, gas osv.), så man i fremtiden ikke skal finde ud af, hvem der har pådraget sig forsyningsgælden.

Inden nøgleafleveringen skal de generelle og detaljerede forhold i lejligheden fotograferes. Dette vil disciplinere arbejdsgiveren, da han vil se ejerens ærbødige holdning til sin ejendom. Derudover kan fotografier tjene som bevis i retten, hvis der opstår en konflikt om en væsentlig forringelse af lejlighedens tilstand efter dens levering.

Hvis du har venlige naboer på reposen, vil det være godt at præsentere de nye beboere for dem. Og efterlad dit telefonnummer hos din nabo i nødstilfælde. Dette "uddanner" også arbejdsgiveren.

Sådan registrerer du en lejekontrakt lovligt

Selvom du beslutter dig for at leje en lejlighed ud til dine bedste venner eller fjerne slægtninge, er det bedre at dokumentere denne transaktion. I dette tilfælde der udarbejdes en boliglejeaftale(det skal adskilles fra en lejeaftale, som hovedsageligt indgås mellem juridiske enheder). Det er nemt at arrangere. Der er en masse prøver og muligheder på internettet til forskellige lejligheder. Du kan selv tegne det, søge hjælp hos en advokat eller hos os.

Dokumentet er underskrevet af begge parter. Notarisering er ikke påkrævet, men er ikke forbudt. Som en mulighed kan du overlade udarbejdelsen og certificeringen af ​​transaktionen til en notar. Men et sådant dokument vil ikke have større retskraft end en almindelig skriftlig aftale indgået af parterne.

Udover lejeaftalen er det nødvendigt at udarbejde en overdragelses- og overtagelsesattest for den lejede lejlighed.

Loven beskriver i detaljer den tekniske tilstand af hele boligområdet: tilstedeværelsen af ​​reparationer, VVS samt møbler, husholdningsapparater og andre husholdningsartikler i lejligheden. Det er nødvendigt ikke kun at liste dem, men også at angive i hvilken stand de er, på hvilke steder de er placeret, navn (model, mærke osv.), Bestem den omtrentlige pris (i det mindste af de dyreste varer). Dette vil hjælpe husejeren i fremtiden med at vurdere tilstanden af ​​sin ejendom og få erstatning for skader på den fra skruppelløse lejere. Loven er også underskrevet af begge parter efter besigtigelse af lejligheden. Hvorefter lejer får udleveret nøglerne.

Sådan udarbejder du en lejeaftale korrekt

Hvis du beslutter dig for at udleje en lejlighed og selv tegne en kontrakt, bør du følge de grundlæggende regler for udarbejdelse af den. Hoved, klart angive de grundlæggende betingelser - lejlighedens adresse, løbetid og lejebeløb, resten sker efter anmodning fra parterne. Du kan udarbejde et meget detaljeret dokument på flere sider, som vil indeholde alle nuancerne. Og kun det essentielle, alt monteres på ét ark. En pålidelig kontrakt bør indeholde følgende punkter:

1. Dato og sted for dens kompilering.
2. Detaljerede personoplysninger om udlejer og lejer: fornavn, efternavn, patronym, fødselsdato, registreringssted og bopæl, nummer og serie af pas eller andet identifikationsdokument.
3. Aftalens genstand: en lejlighed til leje, ejet af udlejer. Nemlig dens adresse, kvadratmeter, teknisk stand, tilgængelighed af møbler, VVS, vurdering af egnethed til bolig (varme, vandforsyning), forbindelse til telefonnettet, internet, kabel-tv. Detaljeret beskrivelse kan fremgå både af selve kontrakten og i det dertil knyttede overdragelsesbrev.
4. Et link til et dokument, der bekræfter, at udlejer er ejer af ejendommen. Om fraværet af byrder fra tredjemand (pant, pant, andet lejemål, arrest osv.).
5. Udgiften til den månedlige husleje, herunder en angivelse af, hvem der er ansvarlig for betaling af forsyningsudgifter.
6. Betalingsform: kontant kontant, ved postanvisning eller pr Bank kort(bidrag), gratis mv.
7. Betalingsbetingelser: engangsbeløb for hele lejeperioden eller månedligt (kvartalsvis), med angivelse af hvilken dato betaling skal ske.
8. Hvilken part er forpligtet til at foretage løbende, større eller hastereparationer af lejligheden.
9. Den periode boligen udlejes for.
10. Angivelse af alle lejere, der flytter ind hos lejer (hvis kontrakten er langtidsholdbar).
11. De rettigheder og forpligtelser, der er tillagt lejer og udlejer, som de skal være enige om.
12. Årsager og betingelser for, at en lejekontrakt ensidigt kan opsiges.

Det er også tilrådeligt at inkludere særlige betingelser i kontrakten, de såkaldte "hverdagstricks":

1. Forbuddet mod arbejdsgiveren og hans familiemedlemmer (eller de personer, der skal bo sammen med ham) skal registreres på bopælsstedet (i en lejet lejlighed). Selvom lovgiver ikke tillader registrering uden ejerens tilladelse, formår det "foretagsomme håndværkere" at omgå restriktionerne. En sådan betingelse vil ikke tillade snyd under registreringen, og hvis ulovlig registrering alligevel blev tilladt, vil det være let at anfægte det i retten (aftalen i sig selv vil være et uomtvisteligt bevis på ulovligheden af ​​arbejdsgiverens handlinger).
2. Fordel ansvaret for at forsikre lejligheden mod ulykker mellem udlejer og lejer. Det er selvfølgelig bedre at håndtere dette problem selv, da ejeren ved at forsikre lejligheden mod oversvømmelser, brande, civilretligt ansvar osv. fritager sig selv for risiciene for lejerens uagtsomme adfærd. Når alt kommer til alt, hvis en sådan hændelse opstår, vil ejeren være ansvarlig over for ofrene (naboer og andre personer). Skader kan kun inddrives hos den skyldige (lejer) ved regres. Det vil sige, at først erstatter ejeren skaden på ofrene og først derefter kan han kræve økonomisk erstatning fra lejeren. Nogle gange er dette en umulig opgave (for eksempel har arbejdsgiveren ikke ejendom, arbejder ikke officielt eller betaler underholdsbidrag osv.).
3. Om at begrænse muligheden for at fremleje en lejlighed til andre personer uden skriftligt samtykke fra ejeren. Ellers kan lejligheden laves om til stue.

På den periodiske mulighed for ejeren for at kontrollere tilstanden af ​​lejligheden. Dette er ejerens rettigheder til i overværelse af lejeren at komme til lejligheden for at efterse den for dens sikkerhed, forsvarlige sanitære tilstand osv. Hvis et sådant punkt ikke er oplyst, må lejeren simpelthen ikke lade udlejeren komme ind. , fordi det er hans ret.

For hvilken periode skal kontrakten indgås?

Den maksimale periode, du kan indgå en lejeaftale for, er 5 år. Og selvom dokumentet ikke indeholder en henvisning til den periode, lejligheden er udlejet, vil det være begrænset til det angivne tidspunkt.

Erfarne advokater fraråder stadig at leje en lejlighed ud i længere tid. At indgå en anden kontrakt for en ny periode er altid nemmere end at opsige en eksisterende. Desuden når en af ​​parterne ikke er enig i opsigelsen.

Skal jeg registrere en lejekontrakt?

En lejlighedslejeaftale (eller boliglejeaftale) kræver ikke obligatorisk registrering i Rosreestrs organer, hvis det er indgået for en periode på op til et år (for eksempel i 11 måneder eller seks måneder).

Hvis den består af flere langsigtet, så skal en sådan transaktion registreres. Ulempen er, at dette forpligter udlejer til at udarbejde en pakke med dokumenter og betale et statsligt gebyr for registrering. Desuden vil oplysninger om leje af bolig og modtagelse af overskud hos udlejer blive sendt til skattemyndigheden. Men på den anden side, ved at registrere denne transaktion, modtager han yderligere garantier. .

Det er mest rentabelt at indgå en lejlighedslejeaftale med ret til efterfølgende at forlænge den og forny den hvert år.

Fordele og funktioner ved at leje en lejlighed i en periode på højst 11 måneder, som vi allerede har diskuteret

• Lejeaftalen behøver ikke at være registreret hos Rosreestr. Det betyder, at der ikke er behov for at spilde tid på at indsamle dokumenter eller pådrage sig omkostningerne ved at betale statsafgifter. Og efter kontraktens udløb skal du rydde posten i statsregistret om behæftelsen (leje);
• arbejdsgiveren vil ikke kunne regne med en forsinkelse med at fjerne overtrædelser, der fører til opsigelse af kontrakten.

For det meste bruges korttidskontrakter af ejere, der unddrager sig skat på lejeindtægter. Skattekontoret kender trods alt ikke til en sådan aftale (aftalen er ikke registreret i det russiske register, og skattemyndighederne modtager ikke oplysninger derfra).

Registrering af en aftale i det russiske register er ikke svært.

1. Du kan ansøge om registrering af en aftale inden for 1 måned fra datoen for dens indgåelse (artikel 51 i den føderale lov "om statsregistrering af fast ejendom"). Ellers forventes en bøde på 5.000 rubler.
2. Ansøgerne skal være to parter i kontrakten (både udlejer og lejer eller deres repræsentanter ved notariseret fuldmagt).
3. Pakken af ​​dokumenter består af:
   • lejeaftale med handlinger om overdragelse af lejligheden fra ejeren til lejeren i tre eksemplarer;
   • ansøgeres pas (til identifikation);
   • modtagelse af betaling af statsafgift (beløb på 2000 rubler, 1000 rubler på hver side);
   • kopier af dokumenter om ejerskab af lejligheden (stiftelsesaftale, ejerskabsbevis, matrikelpas). Selvom disse dokumenter ikke er obligatoriske, fremskynder deres levering processen med at acceptere ansøgninger og registrere en aftale;
   • samtykke fra interesserede parter (andre aktionærer, panthaver mv.).
4. Tilmelding sker inden for 5 hverdage
5. Dokumenter indsendes til MFC-afdelingen.

Registrering kan afvises af følgende årsager

• lejligheden til leje er ikke registreret i matrikelbogen;
• en tidligere indgået lejeaftale for samme areal er gældende;
• en komplet liste er ikke angivet nødvendige dokumenter til registrering;
• lejeaftalen har grove uoverensstemmelser med lovens krav.

Betaling for lejebolig

Betaling for leje af en lejlighed, samt betingelserne for at foretage brugsbetalinger, skal beskrives detaljeret i kontrakten.

Nogle udlejere insisterer på et lejedepositum. Det vil sige, at de kræver betaling for flere måneder på én gang. Dette sikrer, at beboerne vil bo i lejligheden i hele den periode, de har betalt for. For arbejdsgiveren er det tilliden til, at han ikke står uden tag over hovedet i den tid, han allerede har betalt for.

Oplysninger om, at der kræves et depositum i flere måneder for at leje en lejlighed, kan angives direkte i kontrakten eller aftales mundtligt af parterne.

Det er bedre at angive skriftligt vilkårene for returnering (eller manglende tilbagebetaling) af depositum i lejeaftalen. Dette er i tilfælde af, at lejer beslutter sig for at flytte fra lejligheden tidligere, inden for den periode, han allerede har betalt huslejen for.

For eksempel betalte lejeren et depositum for at bo i lejebolig i 6 måneder, og efter 3 måneder besluttede han at flytte ud. Denne mulighed skal indgå i kontrakten og angive, om udlejer i dette tilfælde skal tilbagebetale en del af lejen.

Der er krav om indbetaling af sidste måneds husleje. Ordningen er som følger: Der betales dobbelt den første måned. Og du skal ikke betale noget for den sidste måned, da indbetalingen er betalingen for den sidste periode. Dette depositum forsikrer ejeren af ​​lejligheden, hvis gæsten flytter i hemmelighed uden at betale for den sidste måned.

Om kvitteringer

Det er tilrådeligt at registrere overførslen af ​​penge til leje af en lejlighed, det være sig et depositum eller en månedlig betaling, med kvitteringer. Du kan udarbejde en enkelt blanket, hvor du kun skal indtaste beløb og betalingsdato og underskrive parterne. Vidner bringes ofte ind for at bekræfte overførslen. Deres oplysninger er inkluderet i kvitteringen.

Det er også tilrådeligt at udfylde kvitteringen i to eksemplarer, så den ene forbliver hos lejer og den anden hos udlejer.

Hvis betaling for lejebolig sker i ikke-kontant form, så skal betaler opbevare checks (kvitteringer) for overførsel af penge til ejeren af ​​lejligheden.

Opsigelse af en aftale

Begrundelsen og betingelserne for opsigelse af lejekontrakten skal fremgå af selve dokumentet.

Lejeren har ret til at opsige den efter eget ønske på to betingelser:

• alle personer, der bor hos ham, er enige i denne beslutning;
• udlejer meddeles senest tre måneder.

Den, der lejer en lejlighed, kan opsige kontrakten ensidigt af følgende grunde:

• lejeren betaler ikke leje i seks måneder i tilfælde af langtidsleje eller går glip af to betalinger i træk, hvis lejeperioden er mindre end 1 år;
• skade eller ødelæggelse af lejere af bolig eller ejendom beliggende i den;
• at bruge lejligheden til andre formål end dens tilsigtede formål, for eksempel til et kontor, lager osv.
• systematisk krænkelse af orden, hvilket forårsager forstyrrelse for naboer (overtræderen blev advaret af udlejeren, men eliminerede ikke krænkelsen).

Lejekontrakten kan også opsiges gennem retten. Initiativtager til kravet kan enten være udlejer eller lejer. Årsagen er normalt, at boligen er blevet ubrugelig eller er blevet anerkendt af de relevante myndigheder som usikker.

Hvis lejeren ikke er enig i opsigelsen af ​​kontrakten på initiativ af udlejeren, har han ret til at appellere dette faktum i retten. Hvis lejeaftalen er indgået for længere tid, kan retten give sagsøgeren henstand med at fjerne overtrædelser og betale gælden i op til et år.

Skal jeg betale skat af indkomst ved udlejning af lejlighed?

Selvom lejligheden er udlejet for en kortere periode, fritager det ikke udlejeren, der modtager provenuet fra skattepligt.

Når lejemålet er langsigtet og registreret hos Rosreestr, så ender information om handlen højst sandsynligt hos skattekontoret.

Med en korttidskontrakt er det nemmere at skjule det faktum, at du modtager en fortjeneste fra lejen (af indlysende årsager). Men lovgivere fraråder at gøre dette. De, der bliver taget, vil blive tvunget til ikke kun at betale indkomstskat for hele perioden, men også en bøde og bøder på 20 til 40 procent af det ubetalte skattebeløb mv.

Når skattegælden beløber sig til et stort beløb (mere end 900 tusind rubler), kan den skyldige blive straffet. Op til fængsel.

En indgået lejeaftale for beboelsesejendomme er en begrundelse for, at skattemyndighederne opkræver skat af beløbet for udlejning af en lejlighed. Enhver dårligt ønske, samt Rosreestr efter anmodning fra skattekontoret, kan anmelde dette.

Udlejer er ifølge loven forpligtet til fra 1. januar til 30. april inklusive indsende til tilsynet på din bopæl en erklæring om din indkomst vedr sidste år. Det angiver størrelsen af ​​den modtagne fortjeneste, herunder fra udlejning af lejligheden.

Ingen vil sende skatteyderen en kvittering for afgiftsbeløbet. Du skal selv betale den beregnede personskat med en sats på 13 procent af det modtagne overskud fra udlejning af en lejlighed om året. Hvis erklæringen ikke indgives, er der fastsat en bøde for dette på 30% af beskatningsgrundlaget, men ikke mindre end 1000 rubler.

Betaling skal ske indtil 15. juli i år, hvori erklæringen er afgivet. Manglende betaling eller forsinket betaling kan medføre bøder og bøder.

Udlejer kan kun fritages for at betale skat, hvis han ikke har modtaget leje for lejligheden fra lejer i længere tid og er i stand til at bevise dette.

Selvstændig virksomhed og lejlighedsudlejning

Status som selvstændig borger giver dig mulighed for at løse nogle problemer i ansættelsesspørgsmålet.

For det første, forenklet beskatning . Dette er et skatteeksperiment. i Moskva, Moskva-regionen, Tatarstan og Kaluga-regionen . Borgere i disse regioner kan registrere sig gennem tjenesten "Min skat" og betale 4% af indkomstbeløbet. Indberetningen genereres af den samme internettjeneste "Min Skat". Beløbet betales månedligt. Det er ikke nødvendigt at indsende nogen erklæringer. Mængden af ​​indkomst om året bør ikke overstige 2,4 millioner rubler. Begyndelsen af ​​eksperimentet viste, at ideen ikke var mislykket. Denne måde at betale for din indkomst på er praktisk og økonomisk. Andre regioner i Rusland har allerede udtrykt ønske om at deltage i eksperimentet.

For det andet ingen grund til at registrere sig som individuel iværksætter . Ved tilmelding som selvstændig skal en borger betale en særlig skat af erhvervsindkomst. Disse forpligtelser er tilstrækkelige for staten, og der er ingen grund til strengt at binde sig til iværksættervejen. Selvfølgelig, hvis vi taler om udlejning af din bolig, som består af 1-2 objekter. Hvis der er et stort antal genstande, vil andres genstande også blive stillet til rådighed til leje (for eksempel til leje eller fast ejendom under administration). Dette er en ren kommerciel aktivitet. Du kan ikke undvære et IP-certifikat.

For selvstændige ydes skattefridage indtil 31. december 2019 (paragraf 70, artikel 217 i Den Russiske Føderations skattelov). Du skal bare indsende en anmeldelse til den territoriale føderale skattetjeneste og angive typen af ​​præferenceaktivitet. Desværre indgår leje af bolig ikke i den type af selvstændige erhvervsdrivende, som er fritaget for at betale skat. På regionalt niveau kan myndigheder efter eget skøn bestemme, hvilke typer af erhverv, der vil falde ind under præferencestatus. Men i dag har ikke en eneste region medtaget lejeboliger på denne liste.

Andre former for ansvar

Der er tilfælde, hvor borgere udlejer flere lejligheder, de ejer på én gang. En sådan aktivitet er anerkendt som iværksætter. Det er derfor påkrævet, inden man udlejer lejligheder opnå status som individuel iværksætter. Ellers vil der være ansvar i henhold til administrativ (artikel 14.1 i Den Russiske Føderations kodeks for administrative lovovertrædelser) eller strafferetlig (artikel 171 i Den Russiske Føderations straffelov) lovgivning (afhængigt af mængden af ​​modtagne indkomster) for ulovlige forretningsaktiviteter .

Lad os præcisere, at hvis vi taler om én lejlighed, anses det i praksis for, at denne aktivitet ikke vedrører kommerciel aktivitet. Dette er en af ​​selvstændige borgeres aktiviteter.

Hvis du har spørgsmål om emnet for artiklen, så tøv ikke med at stille dem i kommentarerne. Vi vil helt sikkert besvare alle dine spørgsmål inden for et par dage.

104 kommentarer

Hvert år antallet af svindlere i feltet udlejning af boligejendomme falder ikke.

For at leje en lejlighed sikkert og ikke falde for kriminelles tricks, bør du udføre en række handlinger, som vil beskytte dig mod svindleres tricks. Det her enkle og indlysende trin.

Spørg først ejeren af ​​ejendommen eller dennes repræsentant følgende dokumenter:

• dokument, der bekræfter ejendomsret.

  Som udgangspunkt er der tale om et certifikat i udlejers navn.

• Pas.

  Gennemgå dette dokument omhyggeligt for eventuelle ændringer og omhyggeligt undersøg området med billedet. For yderligere sikkerhed, bedes du lave en kopi.

• Teknisk og matrikulær pas.
• Samtykke fra alle boligejere (hvis der er flere) til udlejer en lejlighed.

  Kompileret i fri form angiver data fra alle ejere.

• Fuldmagt.

  Disse dokumenter vil være påkrævet, hvis transaktionen udføres på vegne af ejeren, og ikke af sig selv.

Vigtig! Ved første øjekast kan det virke overdrevet at kræve så mange papirer, men det er bedre at tjekke dem på et tidligt tidspunkt end at ende i ubehagelig situation Senere.

Lejeaftale for længerevarende leje af lejlighed

Grundlæggende dokument til overdragelse af beboelsesejendomme for en langtidslejekontrakt er en lejeaftale eller en lejeaftale. Forskellen på dem er, at til leje kan de eventuelle lokaler til leje(teknisk, erhverv eller bolig), og parterne kan være både enkeltpersoner og juridiske enheder.

Til gengæld er ansættelse kun en proces, der udføres mellem individer, og objektet er kun beboelse lokaler, såsom lejligheder. Disse typer kontrakter er diskuteret i § 1, kapitel 34 og kapitel 35 i Den Russiske Føderations civile lovbog.

Yderligere givet dokumentet skal tinglyses. Der er dog et strengt behov for denne handling, hvis en af ​​parterne er en juridisk enhed. Ved transaktioner mellem enkeltpersoner i perioder på mindre end 1 år, registrering af aftalen er ikke et påkrævet trin.

Indsamling af nødvendige papirer og størrelsen af ​​statens gebyrer

Ideelt set et certifikat, matrikelpas og andre fast ejendom dokumenter skal opbevares af ejeren, der besluttede at aflevere sin ejendom til leje.

Der er tilfælde, hvor en del af dokumenter eller hele deres sæt går tabt for altid.

I sådanne situationer bør du ansøg om dubletter eller restaurering.

Det tekniske pas gendannes på 10 dage, og gebyret varierer fra 755 til 1827 rubler. Til hurtig modtagelse af dokumentet(3 dage) skal du betale det dobbelte af gebyret. Omkostningerne ved at genoprette et matrikelpas er 200 rubler, og perioden er omkring 10 dage.

Vigtig! Ejerskabsbeviset kan gendannes i den territoriale afdeling af Federal Registration Service.

At modtage det skal betale statsafgift i mængden af ​​100 til 400 rubler.

Ved registrering af en leje- eller lejeaftale skal du også betale et statsgebyr. Dens størrelse er - 1000 rubler for enkeltpersoner og 15.000 for juridiske enheder.

Hvad skal lejeren levere?

Med et sæt dokumenter fra lejeren er alt lettere. Obligatorisk kun et dokument er nødvendigt- pas. For at overholde alle formaliteter, er det tilrådeligt at anmode om en kopi, samt kontrollere dataene med originalen.

Data fra dit pas vil være påkrævet ved udarbejdelse af lejeaftale og relaterede dokumenter. Udover kopioverførselsproces af dette dokument, som udgangspunkt er en yderligere disciplinær faktor - lejeren vil tager ejendom mere alvorligt og overvåge rettidig betaling af regninger, vel vidende at ejeren har sine pasdata, som til gengæld ikke vil være så bange leje din bolig ud.

I hvilke situationer skal du være på vagt?

I situationer hvor lejedokumenterne eller en del heraf er tvivlsom eller helt fraværende, du skal være yderst forsigtig.

Vi stærkt Vi anbefaler at kontakte en advokat der arbejder og specialiserer sig i udlejning af lejligheder, samt anden fast ejendom.
Den radikale måde er nægte at foretage sig yderligere og underskrive dokumenter.

Som praksis viser, hvis en af ​​parterne har problemer med levere eventuelle dokumenter(det være sig et ejerskabsbevis, en registreringsattest for en lejlighed eller især et pas), betyder det, at denne transaktion kan give problemer, hvis løsning på ingen måde er inkluderet i dine planer.

Vigtig! Når du sammenligner dokumenter og deres data, skal du være opmærksom på kvaliteten af ​​papir og materialer.

Passider med dårligt udskrevne linjer, en kedelig kopi af et certifikat eller fravær af en fuldmagt til at udleje en lejlighed bør advare dig.

Nyttig video

Se interessant video om artiklens emne:

Resultater

Som vi ser, er lejeforhold, ligesom alle andre midler, der er relaterede til, ønskelige og til tider nødvendige, bekræfte med dokumenter og kontrakter.

Der er ikke så mange af dem, som det ser ud til, men at udfylde dem rettidigt og underskrive dem vil hjælpe slippe af med fremtidige problemer.

Instruktioner

Yderligere indtægter i form af betalinger for lejet bolig er aldrig overflødig. Mange ejendomsejere har en tendens til ikke at indgå en lejeaftale for at undgå at betale personlig indkomstskat. Denne praksis er muligvis kun acceptabel med en lejer, der er din gode ven, eller i det mindste en ven af ​​dine venner. Med en fremmed kan et sådant samarbejde være dyrt.

Lejeaftalen sikrer dig ikke blot rettidig betaling og sikkerhed for den overdragne ejendom, men er også grundlaget for at gå rettens vej, hvis der opstår en tvist mellem parterne under lejeforholdet. Aftalen giver parterne mulighed for at konsolidere deres rettigheder og forpligtelser, hvilket disciplinerer både ejeren af ​​lejligheden og dens lejer. Hvis en lejlighed lejes for en længere periode, kan der i lejeforholdet som udgangspunkt opstå mange uenigheder om, hvem der skal betale for reparationer i lejligheden, hvem der skal afholde udgifterne til forbrugsregninger, og hvem der skal erstatte skader på tredje partier.

Du kan leje eller leje en lejlighed enten selvstændigt eller gennem et ejendomsmæglerbureau. Hvis handlen er ledsaget af en ejendomsspecialist, skal ejeren af ​​lejligheden og lejeren underskrive en allerede udarbejdet lejeaftale. Som regel koster en ejendomsmæglers deltagelse kontraktens parter mindst en måneds husleje. I princippet kan du undgå omkostningerne til en ejendomsmægler, men for at gøre dette skal du have en minimal forståelse af sammensætningen af ​​pakken af ​​dokumenter til en transaktion relateret til leje af fast ejendom.

Lejeaftalen er af betalt karakter, dvs. ejeren af ​​lejligheden overdrager brugsretten, og lejeren får for en pris angivet i kontrakten midlertidig besiddelse og brug af ejendommen. Lejeaftalen indgås skriftligt og er underlagt obligatorisk statsregistrering, hvis aftalens løbetid overstiger et år. Udlejes lejligheden af ​​en repræsentant under en fuldmagt, så skal fuldmagten være attesteret og indeholde fuldmagter og kendetegnene for den ejendom, der udlejes. Oplysninger om advokatens ret til at modtage lejebetalinger.

For at indgå en lejeaftale skal ejeren af ​​lejligheden (udlejer) indsende: et identifikationsdokument, dokumenter, der bekræfter ejerskab, titeldokumenter (på grundlag af hvilke udlejeren erhvervede ejerskab) - en købs- og salgsaftale, privatiseringsdokumenter, et certifikat af arv mv mv., samt et skødedokument – ​​et ejerskabsattest. Hvis lejligheden er ægtefællernes fælleseje, så for at undgå kontroversielle situationer i fremtiden, kan du bede om samtykke fra den anden ægtefælle til at overføre lejligheden til leje (dette kan gøres i simpel skriftlig form). Lejer behøver kun et identifikationsdokument.

Proceduren for udarbejdelse af en lejeaftale er som følger:

Processen kan foregå enten i overværelse af en mellemmand, for eksempel en ejendomsmægler, eller uden. Indflytning sker inden for den angivne periode, efter at alle dokumenter er korrekt udfyldt og verificeret.

Hvilke papirer skal der til for at leje en bolig ud?

• Ejerskabsbevis.
• Bevis for salg, gave eller arv.
• Certifikat på listen over personer, der er registreret i lokalerne (taget fra boligvedligeholdelseskontoret).
• , notariseret.
• Pas.

Opmærksomhed! Hvis mindst et af ovenstående dokumenter ikke er tilgængeligt, kan lejeren få problemer.

Mulige problemer

1. En af de registrerede lejere kan komme med politiet og smide lejeren ud.
2. Hvis der ikke er noget pas ved underskrivelsen af ​​kontrakten, så er der fare for, at en uautoriseret person, der har nøglerne til ejendommen, udgiver sig for at være ejeren.

Lejer fremviser legitimation - sin egen og andre personer, der skal bo i lejligheden.

Hvad skal underskrives?

• . Obligatoriske poster: frist, adresse på bolig, betalingsbeløb pr. måned. Hvis kontrakten er indgået for en periode på 1 år eller mere, er dens registrering hos Rosreestr obligatorisk.
• (læs mere om ejendomsinventarloven). Skemaet indeholder en liste over alle møbler og husholdningsapparater og noter om deres tilstand.
• boliger (hvordan man korrekt udarbejder et acceptcertifikat for lejlighedsudlejning, læs).
• , hvis betaling sker kontant, hvis pengene går til en bankkonto, så er en kvittering ikke nødvendig.

En kvittering er et vigtigt argument i mulige tvister, der bekræfter overførslen af ​​betaling for boliger.

For at indgå en lejeaftale har ingen ret til at kræve kopier af dokumenter.

En ejendomsopgørelse beskytter lejeren mod tyveri og skade på ejendom, fordi depositummet ikke kan omfatte omkostningerne til alle genstande. Lovligt at udleje en lejlighed med korrekt udførelse af alle dokumenter handler ikke kun om at modtage yderligere indtægter, men også beskyttelse mod mulige problemer.

06.02.19 61 176 29

Og giv ikke penge til svindlere

I tre år hjalp jeg folk med at leje lejligheder, og nu kender jeg flere tusinde lejehistorier.

Maria Yakovleva

beskytter folk mod svindlere

Det skete, at mine klienter fandt en lejlighed, sagde ja til at flytte, men i stedet mistede penge og blev hjemløse. Jeg vil fortælle dig om de seks mest almindelige ordninger til at bedrage arbejdsgivere og forklare, hvilke dokumenter du skal kontrollere, og hvad du skal være opmærksom på.

Mulighed for bedrageri

Falske lejligheder fra nyhedsbureauer

Der er bureauer på ejendomsmarkedet, der kun sælger information, hvorfor de kaldes informationsbureauer. De giver falske oplysninger om lejligheder, tager en provision fra kunden og garanterer ikke belægning.

Annoncer fra sådanne bureauer støder ofte på folk, der lige er ankommet til en fremmed by og hurtigt vil leje en lejlighed. Jeg bemærkede, at selv kontorerne for sådanne agenturer ofte er placeret i nærheden af ​​togstationer og populære vandrerhjem.

For at gøre dette inviteres den potentielle arbejdsgiver til et anstændigt kontor, oftest i byens centrum. Ledere er veluddannede og fremstår som professionelle. Den kommende arbejdsgiver forsynes med licenser og dokumenter og får vist mange falske priser, diplomer og certifikater.

Efter mødet tilbyder de at underskrive en aftale og betale en kommission. I henhold til denne aftale oplyser bureauet adresserne på lejlighederne til leje og telefonnumrene på deres ejere. Lederen viser fotografier af attraktive muligheder - luksuslejligheder til nedsat pris.

Så giver lederen information, tilbyder at ringe til den falske ejer og gå for at se lejligheden uden en agent. Der er flere muligheder for yderligere udvikling. Ejeren siger, at lejligheden er til leje, eller ikke tager telefonen, telefonnummeret viser sig at være inaktivt, eller det viser sig, at lejligheden på den adresse ikke er til leje eller ikke eksisterer.

Vender du tilbage til bureauet, fremlægger lederen en informationskontrakt. Der er ingen klausul i, at oplysningerne skal være opdaterede, og styrelsen forpligter sig til at finde en lejlighed. Kunden har fået information, men bureauet er ikke ansvarlig for kvaliteten. Det kan ske, at der ikke længere er et kontor, fordi nyhedsbureauer i de fleste tilfælde er fly-by-night virksomheder.

Sådan beskytter du dig selv. Hvis du indser, at en annonce på webstedet blev indsendt af et nyhedsbureau, skal du ikke ringe til dem, men klage til supporttjenesten. Specialister fra store hjemmesider ved, hvordan man genkender nyhedsbureauer. De vil desuden tjekke brugeren og alle hans annoncer og blokere, hvis de finder overtrædelser.

Hvis du ringer og forstår, at du har med et bureau at gøre, så kom ikke til kontoret. Du vil spilde din tid, men du vil ikke leje en lejlighed. Hvis du kun genkender et nyhedsbureau på stedet, så løb derfra. Og glem ikke de grundlæggende regler:

1. Læs kontrakten omhyggeligt og betal ikke penge på kontoret. I gode bureauer vil de først vise dig lejligheden, tilbyde at tjekke dokumenterne, underskrive en lejeaftale, et overførsels- og acceptcertifikat og først derefter bede dig om at foretage en forudbetaling.
2. Dyre lejligheder og kvalitetsservice kan ikke være billigt. Nyhedsbureauer lokker folk, netop fordi deres tjenester er billige: De sætter priserne 2-3 gange lavere end ærlige agenter.

For eksempel i St. Petersborg er den mest populære type lejlighed etværelses lejligheder med gennemsnitlig kvalitetsrenovering nær metroen for omkring 20 tusind rubler. Hvis du finder en agent med 50% kommission, skal du betale 10 tusind rubler for søgningen. Nyhedsbureauer opkræver mindre for deres tjenester - normalt 10-20% af den månedlige husleje, det vil sige 2-4 tusind rubler.

Mulighed for bedrageri

Sorte ejendomsmæglere og andres lejligheder

En person har ret til kun at udleje sin egen lejlighed og bekræfter dette med et certifikat for registrering af rettigheder eller et uddrag fra Unified State Register of Real Estate (USRN) og et titeldokument, såsom en købs- og salgsaftale. For at udleje en andens lejlighed, selv en nærtstående, skal du have en attesteret fuldmagt.

Svindlere spiller på folks tillid. De lejer en lejlighed, forfalsker dokumenter og lejer den ud til flere personer. Denne ordning var udbredt i 90'erne på grund af sorte ejendomsmæglere, men er nu mindre almindelig.

Bedrag ordning. Først lejer svindleren en lejlighed og forbereder sig på fremtidigt bedrag. Han vælger ejere, der sjældent optræder i lejligheden: de arbejder meget, rejser eller bor i udlandet. Derefter forfalsker "udlejeren" alle de dokumenter, som lejerne kontrollerer - et pas, en attest for registrering af retten til en lejlighed og et titeldokument - og tilbyder lejligheden til en reduceret pris. På denne måde er der større chance for hurtigt at finde villige mennesker.

Svindleren tager imod opkald og planlægger visninger for anden tid så arbejdsgiverne ikke blander sig i hinanden. Han viser alle falske dokumenter, fortæller om fordelene ved lejligheden og opfører sig som en ægte, samvittighedsfuld ejer. Til sidst underskriver han flere lejeaftaler, tager husleje fra hver arbejdsgiver og forsvinder.

Lejeren kommer til "sin" lejlighed og ser en flok andre mennesker. Alle har en falsk lejeaftale, og alle er sikre på, at det var ham, der lejede lejligheden. Efter tvister og afklaringer forstår alle, at de er løbet ind i en svindler. Måske møder alle lejere i døren, for svindleren får tid til at skifte låse, så ingen kommer ind i lejligheden. De har i hvert fald ikke rettigheder til lejligheden, da lejeaftalen er indgået med en person, der ikke ejer lejligheden.

Sådan beskytter du dig selv. Tjek dokumenter langsomt og omhyggeligt. Hvis udlejeren skynder dig, så giv ikke efter: stil spørgsmål, læs lejeaftalen. Svindleren er i en stressende situation, så han vil skynde sig. Det er vigtigt for ham, at den potentielle arbejdsgiver ikke lægger mærke til forfalskninger og hurtigt giver pengene: Han har flere lignende ofre i kø.

Fra dokumenterne skal du kontrollere certifikatet for registrering af ejendomsret, hvis lejligheden blev købt før 15. juli 2016, eller et uddrag fra Unified State Register of Real Estate, hvis efter denne dato. Du bør også se på titeldokumenterne - oftest er der tale om en købs- og salgsaftale eller en aftale om fælles deltagelse i byggeri til nybyggeri - og alle ejeres pas.

Sådan skelnes fremleje fra bedrageri

Fremleje er en normal, juridisk praksis i ejendomsmæglerverdenen. Lejer lejer en lejlighed af udlejer med ret til fremleje. Hvorefter han lejer det ud til andre mennesker og indgår kontrakter med dem. Denne ordning er mere almindelig på markedet daglig leje, mindre - på lang sigt.

Du kan skelne mellem fremleje og svindel ved at kontrollere dokumenter. Se på dit pas, titeldokumenter og registreringsattest eller uddrag fra Unified State Register of Real Estate. På denne måde vil du forstå, hvem ejeren af ​​lejligheden er.

Hvis der er tale om et fremleje, vil kontrakten helt sikkert have en klausul om, at ejeren ikke er imod at fremleje sin lejlighed. Det kan se sådan ud: ”Udlejeren gør ikke indsigelse mod, at lejeren fremlejer boliger på adressen: Moskva, st. Obraztsova, 8a, apt. 80, fra 1. januar 2019 til 8. januar 2019."

Ejerens samtykke er også formaliseret i form af et bilag, aftale, brev eller ethvert andet skriftligt dokument og supplerer kontrakten.

Mulighed for bedrageri

Udlejning uden samtykke fra lejlighedsejeren

Hvis en lejlighed ejes af flere ejere, skal hver af dem give deres samtykke til at leje lejligheden ud. Deres pasoplysninger og samtykke er angivet i lejeaftalen.

En ejer kan ikke bestemme for de andre og leje hele lejligheden ud. Dette er ulovligt. Derfor, hvis dette skete, så er det enten uopmærksomhed eller en forudtænkt svigagtig ordning.

Bedrag ordning. En lejlighed tilhører fx to ejere i lige store andele. Kontrakten indgås af en af ​​dem - han indtaster sine pasdata og underskriver. Det vil sige, at lejeren får sit samtykke til at leje en lejlighed. Da der er to ejere, skal begge ifølge loven give samtykke, selvom den ene besluttede kun at udleje sin andel.

Når den anden ejer finder ud af, at lejligheden blev lejet ud uden hans samtykke, kan han gå til politiet og retten og anfægte handlen. Lejeaftalen vil blive erklæret ugyldig, og lejer skal søge en anden lejlighed.

Sådan beskytter du dig selv. Tjek titeldokumenter: certifikat for registrering af rettigheder eller uddrag fra Unified State Register of Real Estate. Hvis du ser flere ejere i attesten eller ekstrakten, så medtag dem alle i lejeaftalen. Hver ejer skal være til stede, når kontrakten underskrives. Tjek alles pas, indtast dataene i kontrakten og sørg for at sikre, at alle underskriver kontrakten.

Hvis ikke alle ejere kan være til stede ved aftalens underskrift, skal den ene af dem - den du indgår aftale med - skriftligt bekræfte, at de resterende ejere ikke er imod handlen. Dette sker i form af en klausul i kontrakten eller et bilag.

Et sådant samtykke sikrer ikke fuldstændig sikkerhed. Der har været tilfælde, hvor det har vist sig, at den anden ejer kategorisk var imod udlejning af lejligheden, og kontrakten på trods af garantierne blev erklæret ugyldig. Derfor er den bedste mulighed en lejeaftale med alle ejere eller en attesteret fuldmagt fra fraværende ejere for retten til at underskrive aftalen.

Er det muligt at aftale mundtligt, hvis man lejer en lejlighed af venner?

Nej, leje af lejlighed skal fremgå af kontrakten. Hvis du rent faktisk lejer en lejlighed og betaler penge for den, og ikke bare bliver et stykke tid, så underskriv en aftale.

Relationer mellem pårørende kan forringes, og uden beskyttelse af en kontrakt risikerer du at stå uden penge og bolig.

Mulighed for bedrageri

Udskiftning af låse af ejer

Lejer har først rettigheder til en lejet lejlighed, når han og udlejer har underskrevet en lejeaftale og en acceptattest. Hvis de blev enige mundtligt, og ejeren lovede at leje lejligheden ud, og lejeren gav ham penge for det, forbliver rettighederne til lejligheden stadig hos ejeren. Han kan gøre hvad han vil i den, for eksempel skifte låse på hoveddøren.

Fidusordningen med låseudskiftning henvender sig hovedsageligt til godtroende mennesker, der ikke forstår vigtigheden af ​​kontrakter, kvitteringer og andre papirer. I ejendommens verden er det kun skriftlige aftaler, der fungerer.

Bedrag ordning. Oftest indgås en lejeaftale ikke: Udlejeren afleverer blot nøglerne og tager enten hele det månedlige lejebeløb eller et depositum. Giver ingen kvitteringer. Så beder han om ikke at komme ind i lejligheden i et par dage under påskud af, at han skal færdiggøre mindre reparationer eller hente ting.

Når lejeren ankommer til lejligheden, passer nøglen ikke til låsen. Ejeren havde brug for disse få dage til at skifte låsene. Den bedragede lejer vil ikke på en eller anden måde kunne bekræfte kendsgerningen af ​​aftalen med ejeren, fordi der ikke er nogen lejeaftale og ingen kvittering for depositum.

Sådan beskytter du dig selv. Indgå altid en lejeaftale, udfærdig overførsels- og acceptbevis og registrer pengeoverførslen. Hvis du betaler et depositum, skal du bede ejeren om en kvittering, i det mindste håndskrevet på et almindeligt stykke papir.

Men det vil være bedre, hvis du udskriver formularen på forhånd og udfylder den med ejeren.

Når du overdrager depositum for en lejlighed til ejeren, skal du skrive dette ned i bilaget til aftalen om gensidig afregning. Hvis ejeren kommer til dig hver måned for penge, skal du lave en ny indtastning i begge kopier af kontrakten. Hvis du ikke ser ejeren og overfører penge til ham på kortet, så gem kvitteringerne.

Mulighed for bedrageri

Generøsitetskampagner

Denne ordning blev opfundet for solvente mennesker, der tæller deres penge og ønsker at spare penge. Indvilliger lejer i at leje en lejlighed til den oplyste pris - eller omvendt ikke er enig - tilbydes han rabat, men bliver bedt om at betale flere måneder forud.

Bedrag ordning. Svindlere lægger pres på grådighed: de hævder, at lejligheden vil koste meget mindre. For eksempel koster boligen 25.000 rubler om måneden, men hvis du betaler 120.000 rubler i forvejen seks måneder i forvejen, vil det koste 20.000 rubler om måneden. Det er en betydelig besparelse, og derfor er mange arbejdsgivere enige. Måske er dette et ærligt tilbud fra ejeren, og der vil ikke være noget bedrag. Men det sker, at udlejeren smider lejeren ud af lejligheden før tid eller pludselig udskifter låsene, og beholder pengene for sig selv.

Sådan beskytter du dig selv. Det er bedre kun at betale en måneds husleje forud. Ejeren kan sparke ud, skifte låse eller sælge lejligheden, og lejer kan skifte mening og flytte til en anden ejendom. I sådanne tilfælde vil det være svært at indsamle penge fra ejeren.

Mulighed for bedrageri

Tildeling af forudbetaling

På ejendomsmarkedet sker forudbetaling som forudbetaling, depositum eller sikkerhedsstillelse. Men forudbetaling er også en af ​​de mest almindelige svindelordninger. De udvinder det fra arbejdsgiverne på forskellige måder, og når de modtager det, holder de op med at kommunikere.

Forskelle mellem forskud, depositum og pant

Et depositum er den mest stringente form for sikkerhedsbetalinger. Hvis lejeren gav depositum og derefter ændrede mening om at underskrive lejeaftalen, forbliver depositummet hos lejlighedsejeren. Hvis ejeren nægter handlen, returnerer han depositummet med dobbelt beløb.

Et depositum, eller sikkerhedsstillelse, er et beløb, som lejer giver til udlejer i tilfælde af overtrædelser. Hvis lejer misligholder kontrakten eller forvolder skade på lejligheden, går sikkerhedsbeløbet til tilbagebetaling af skaden.

Et forskud er en betaling, der vil blive regnet med i efterfølgende betalinger for lejligheden, hvis alt går efter planen. Hvis noget gik galt, og kontrakten ikke kunne underskrives, er udlejer forpligtet til at tilbagebetale forskuddet.

Bedrag ordning. Lejer ringer om en annonce for leje af lejlighed. De fortæller ham, at lejligheden er ledig og kommer med en grund til, hvorfor han skal overføre forudbetalingen. Årsagerne kan være forskellige. De tre mest almindelige:

1. Høj efterspørgsel. For at undgå at lejligheden bliver taget væk, beder de dig sende en forudbetaling til kortet på ejeren eller ejendomsmægleren, og så komme og skrive under på en aftale.
2. Ejeren har en lang vej at gå. Derfor bedes kunden bekræfte sin hensigt om at leje en lejlighed og overføre forudbetalingen til kortet.
3. Obligatorisk forudbetaling inden kontraktindgåelse. Dette er ejerens tilstand, ellers vil han ikke leje lejligheden ud. Oftere beder de ikke om det fulde beløb, men om et forskud, 2-5 tusind rubler.

Sådan beskytter du dig selv. Overfør ikke forudbetalingen. Betal først penge, når du har kigget på lejligheden og underskrevet lejeaftalen og acceptbeviset. Husk at flotte billeder af lejligheden og lav pris- dette er ikke en skæbnegave, men en grund til at tjekke lejligheden, ejeren og kontrakten flere gange.

Hilsen fra en peruaner

Dette er en original version af forudbetalingsfidusen, som begyndte på bilmarkedet og nu findes i udlejning og salg af boligejendomme.

I det væsentlige den samme smukke lejlighed til nedsat pris og forudbetaling. Du kommunikerer kun med ejeren via mail, da han befinder sig i et andet land.

De skriver sådan noget til dig:

God eftermiddag

Jeg vil forklare årsagen til mit salg af lejligheden til nedsat pris.

Jeg boede i Rusland i lang tid, men da mine børn bor i Peru, besluttede jeg at flytte. Jeg driver forretning her, men jeg har stadig en lejlighed i Moskva, og jeg vil gerne leje den ud.

For at indgå en aftale må jeg flyve til Moskva. Men jeg er kun klar til at gå til en rigtig klient, som er seriøs. Overfør mig derfor et depositum på 10.000 rubler gennem Money Gram-systemet til hurtig pengeoverførsel eller kontaktsystemet for at bekræfte dine hensigter.

Send mig en kvittering for betaling, men dæk kontrolnummeret. Uden den vil jeg ikke kunne modtage overførslen, det kan du tjekke med banken. På denne måde vil du være sikker på min ærlighed og fortælle mig nummeret først, når du har indgået kontrakten.

Jeg har ikke til hensigt at ændre vilkårene for leje af min lejlighed og prisen. På grund af disse forhold udlejer jeg lejligheden til en lav pris. Hvis du ikke er enig, så spild ikke min tid.

Svindlere kan være fra ethvert land, men oftere fra Cameroun og Peru, så beskeden vil være stavet forkert og lidt klodset.

Banken vil bekræfte, at det er umuligt at modtage penge uden et kontrolnummer. Så går du for eksempel til Western Union og sender overførslen. Tag et billede af kvitteringen, luk koden og send den til svindleren.

Han vil beskylde dig for at tegne kvitteringen i et grafikredigeringsprogram og vil sende dig et link til et falsk pengeoverførselssystem-websted. Der skal du indtaste alle data om overførslen, inklusive kontrolnummeret. Et sidste vindue vises, et skærmbillede, som svindleren skal bruge. Derefter vil han modtage pengene og stoppe med at kommunikere.

Svar ikke på sådan en besked, men tag hellere et skærmbillede og send det til supporttjenesten på det websted, hvor du fandt annoncen.

Hvilke dokumenter skal kontrolleres før leje

Du skal kontrollere tre dokumenter: et pas, et certifikat for registrering af rettigheder og/eller et uddrag fra Unified State Register of Real Estate og et titeldokument - oftest en købs- og salgsaftale.

Pas for en statsborger i Den Russiske Føderation. Det er nødvendigt at verificere lejernes identitet. For at gøre dette skal du tjekke dine pas. Der er ingen grund til at tjekke dit militære ID, kørekort og udenlandske pas, fordi deres data ikke er inkluderet i andre dokumenter.

Pasdataene skal være nøjagtig de samme som i alle andre dokumenter. Det vil sige, at det fulde navn, serie, nummer og alle andre data skal matche nøjagtigt. Dette vil bekræfte, at personen i dokumenterne er den samme person som i passet og foran dig. Pasbekræftelse er det første og vigtigste skridt.

Inden du lejer en lejlighed, skal du kontrollere, om sælgeren har et rigtigt pas. Her er hvad jeg anbefaler dig at være opmærksom på:

1. Ingen rettelser, klistermærker, skæve skrifttyper.
2. Der er alle vandmærker og aftryk, skrifttyper, som i dit pas.
3. Passerien matcher udstedelsesstedet. De første to cifre i serien er områdenummeret. For eksempel, hvis et pas blev udstedt i St. Petersborg, er de første to cifre 40, hvis i Moskva - 45. Hvis serien starter med 40, og passet blev udstedt i Lipetsk, er det en falsk. En liste over bykoder kan findes på webstedet "Dit pas".
4. Passets tilstand svarer til udstedelsesdatoen. Hvis passet ser nyt ud, men det blev modtaget for tre år siden, bør dette advare dig.

Tjek også om ejerens navn og efternavn er ændret. Hvis ja, spørg sælgeren om en attest fra registreringskontoret for ægteskab eller skilsmisse eller navneændring.

Titel dokumenter vise hvem der ejer lejligheden eller en del af den og på hvilket grundlag og hvem der kan leje den ud.

Typen af ​​ejendomsretsdokument afhænger af, hvordan lejligheden kom til at være ejet af ejeren. Hvis det privatiseres, vil titeldokumentet være en aftale om overdragelse af ejerskab af lejligheden. Hvis du har købt det - en købs- og salgsaftale, og hvis du har modtaget det som arv - en attest for ret til arv ved lov eller testamente.

Ligger lejligheden i et nyt byggeri, kan titeldokumentet være en aftale om fælles deltagelse i byggeriet. Sammen med ham er det nødvendigt at tjekke lejlighedens acceptbevis, hvis huset allerede er udlejet.

Certifikat for statslig registrering af ejendomsrettigheder bekræfter ejerskab af lejligheden eller en del heraf. Der vil ikke være noget certifikat i to tilfælde:

1. Hvis ejeren har registreret ejerskabet af lejligheden fra 1991 til 1996. I dette tilfælde er det nødvendigt at kontrollere, om et mærke på den statslige registrering af retten er lavet på titeldokumentet, for eksempel på købs- og salgsaftalen.
2. Hvis ejerskab er tinglyst efter 15. juli 2016. Fra denne dato blev certifikatet for registrering af rettigheder annulleret og erstattet med et uddrag fra Unified State Register of Real Estate.

For at kontrollere ejerskabsbeviset skal du kontrollere de understøttende dokumenter, der er angivet i det med de rigtige dokumenter. Type, nummer og serie skal matche. Tjek også lejlighedens adresse, etage og areal.

Erstatter attesten for registrering af ejerskab. Det er nødvendigt for at bekræfte ejerskab og en liste over titeldokumenter, samt kontrollere tilstedeværelsen af ​​andre ejere. Tjek dataene fra uddraget - adresse, støttedokumenter - med titeldokumenterne. Alt skal matche.

Hvad skal man ellers være opmærksom på

Ejeradfærd. Hvis han har travlt, nervøs, truer med at leje lejligheden ud til andre, hvis du ikke træffer en beslutning lige nu, så vær på vagt. Vurder hans egnethed visuelt: se på ham først og fremmest som en person. Du skal se ham hver måned, løse problemer, måske bede om hjælp, så lej en lejlighed af en person, der i det mindste ikke er ulækker for dig.

Lejlighed lejepris. Der er ingen perfekte muligheder til en lav pris. En renoveret og møbleret lejlighed fem minutter fra metroen kan ikke koste en krone. Der er altid en grund til prisen, og det er sandsynligvis et fupnummer.

Dokumentation. Forfalskning af dokumenter er en dyr procedure. Derfor bruger svindlere ofte en økonomisk mulighed: de forfalsker selv dokumenter eller lyver om, hvorfor de ikke er der. Lej ikke en lejlighed, før du ser de originale dokumenter.

Hvor mange penge skal betales

Lejebeløb betale kun for en måned. Hvis ejeren tilbyder at betale seks måneder i forvejen, afslå.

Løfte- dette er et beløb, der beroliger ejeren i tilfælde af skade på hans ejendom. Hvis en lejer for eksempel bryder et vindue op og beslutter sig for at flytte ud, vil ejeren tage en del af pengene fra depositummet, ordne vinduet og returnere resten. En fuld tilbagebetaling af depositum kan kun kræves af ejeren, hvis lejer afleverer lejligheden i samme stand, som han lejede den.

Størrelsen af ​​depositum bestemmes af ejeren. Der er tre mest almindelige sikkerhedsstillelsesordninger:

1. depositum svarende til 100% af lejlighedens lejepris for måneden, i én betaling;
2. et depositum svarende til 100% af lejeprisen for lejligheden i en måned, i to betalinger, det vil sige opdelt i to måneder;
3. dobbelt depositum svarende til 200 % af lejlighedens lejepris for måneden, i én betaling - primært for erhvervs- og eliteejendomme.

Det vil sige, at du ved kontraktindgåelse betaler enten hele depositumbeløbet eller en del af det efter aftale med ejeren.

Husk hvis du skal leje hus

1. Bliver du bedt om at komme på kontoret og underskrive en aftale inden fremvisning af lejligheden, så bliv ikke enig.
2. Tjek dokumenterne, før du underskriver kontrakten. Se på ejernes pas, et certifikat for registrering af ejendomsret eller et uddrag fra Unified State Register of Real Estate og et titeldokument, såsom en købs- og salgsaftale.
3. Indgå altid en lejeaftale og underskriv acceptbeviset for lejligheden.
4. Betal kun en måneds leje forud.
5. Betal kun penge, når du ser lejligheden og ejeren personligt, tjekker dokumenterne, underskriver lejeaftalen og acceptbeviset. Og glem ikke at angive månedlige betalinger på afregningsformularen.

Vi arbejdede på materialet

Forfatter - Maria Yakovleva, redaktør - Elena Evstratova, produktionsredaktør - Marina Safonova, fotoredaktør - Maxim Koposov, informationsdesigner - Zhenya Sofronov, illustrator - Anton Kalashnikov, ansvarlig - Anna Lesnykh, korrekturlæser - Alexander Salita, layoutdesigner - Evgenia Izotova