Standard lejeaftale. Regler for udarbejdelse af en lejlighedslejeaftale: prøve og hvad er funktionerne for forskellige typer dokumenter. Data der skal være til stede i lejeaftalen

Hvis ejeren af sin ejendom ønsker at leje den ud, så kan han naturligvis regne med alvorlige fordele ved denne transaktion. For eksempel kan du nu få store penge for det.

Men hvad angår udarbejdelsen af en aftale, skal mange aspekter overholdes; først da vil det være muligt at gøre alt kompetent og korrekt. Hvert punkt har en bestemt betydning, så du skal sætte dig ind i dette problem i detaljer.

Bemærk med det samme, at det er sædvanligt at udarbejde en aftale udelukkende skriftligt og i mindst to eksemplarer. Derfor skal du vide om sådanne detaljer på forhånd for ikke at støde på unødvendige problemer.

Kontrakten skal indeholde følgende vigtig information, Hvordan:

Navn på parterne. Her skal du naturligvis angive alle de nødvendige kontaktoplysninger for parterne i transaktionen;
Derudover skal du angive adressen, hvor selve boligen er placeret, og andre vigtige parametre, der kan bestemme kontraktens genstand;
Udgifter til leje af boliger. Med hensyn til prisen er den nøje forhandlet af parterne;
Det er vigtigt at specificere lejeperioden, fordi det er en lige så vigtig faktor, som skal være til stede i kontrakten;
Parternes ansvar;
Andre punkter. Dette omfatter normalt oplysninger, der vedrører boligens tilstand som helhed. Du kan altid beskrive møbler og husholdningsapparater, så dette problem ikke rejser unødvendige spørgsmål i fremtiden;
Andre forhold. Her er det sædvanligt at angive de forskellige forhold, som ejendomsejeren måtte have. Det drejer sig for eksempel om brugsmåden af visse genstande, for eksempel er det forbudt at lytte til høj musik mv. Det er naturligvis vigtigt at angive sådanne detaljer i kontrakten.

Det er netop disse punkter, der altid bør indgå i sådanne dokumenter. Husk, at deres fravær er fyldt med forskellige problemer for parterne i transaktionen. Uden at have nogen viden eller erfaring på dette område er det derfor tilrådeligt at rådføre sig om dette problem med erfarne specialister eller tage en erfaren og kyndig person med til transaktionen.

Parternes ansvar under lejeaftalen om lejlighed

Hvad angår loven, er der ansvar for alle deltagere i transaktionen. Men samtidig skal du vide, at hvis udlejer alene bliver ansvarlig for overdragelsen af lokalerne fri for tredjemands rettigheder, så er det vigtigt at forstå, at lejerens ansvar er virkelig meget mere varieret.

Arbejdsgiveren vil svare:

Først og fremmest er dette naturligvis sikkerheden ved boliger; det skal bruges strengt til det tilsigtede formål og ikke andet. Hvis denne klausul imidlertid ikke overholdes, skal ejeren af ejendommen kompenseres for skaden, og kontrakten vil naturligvis blive opsagt;
Derudover er arbejdsgiveren ansvarlig for rettidig betaling;
Han er også ansvarlig for handlinger af de personer, der skal bo i denne lejlighed med lejeren, men det gælder naturligvis også for midlertidige beboere. Desuden skal du huske på, at ejeren af lejligheden ikke vil være interesseret i, hvem der nøjagtigt begik denne eller den overtrædelse af kontrakten, da lejeren skal svare.

Udførelse af lejlighedslejeaftale og efterfølgende tinglysning

Du kan altid downloade et færdigt kontraktskema, udfærdige det efter prøven og gøre det første gang. Da aftaleformen er skrevet, skal du være opmærksom på, at der ikke er behov for at forstyrre notaren. Hvis parterne ønsker det, indeholder lovgivningen naturligvis ingen begrænsninger.

Det er sædvanligt at oprette et dokument strengt i to kopier, og dette er den vigtigste betingelse. Hver part skal beholde sin originale. Det er nødvendigt klart at forstå, at indgåelsen af en sådan aftale er en garanti for sikkerhed for parterne i transaktionen.

Derfor skal der tages højde for hver lille detalje i formularen, kun i dette tilfælde vil det være muligt at undgå uforudsete, ubehagelige situationer.

Selvfølgelig bliver mange detaljer i praksis ofte ikke fulgt, hvilket fører til mange alvorlige problemer. Hvad det hele bunder i, er, at du bliver nødt til omhyggeligt at studere alle de nuancer, der blev nævnt, og forsøge at udarbejde kontrakten på den korrekte måde.

Glem ikke, om nødvendigt, er det bedre at rådføre sig med advokater, på denne måde kan du undgå "faldgruberne" i kontrakten, som parterne i transaktionen i stigende grad støder på i praksis. Når alt kommer til alt, er dette en seriøs økonomisk transaktion, så du skal forholde dig til den i overensstemmelse hermed.

En lejlighedslejeaftale (leje af beboelseslokaler) er en aftale, hvor den ene part - ejeren af boliglokalet (udlejer) forpligter sig til at stille den anden part (lejer) til rådighed for beboelse mod betaling for besiddelse og brug for beboelse heri .

I talesprog- det er identiske begreber. Men kontrakten er indgået i overensstemmelse med loven:

En boliglejeaftale indgås mellem to personer.
Hvis en af parterne er en juridisk enhed, så indgås en lejeaftale.

Når du lejer en lejlighed til en person fra en anden person, er det nødvendigt at indgå en lejeaftale for boliger, fordi Denne aftaleform vil beskytte både den, der lejer lejligheden, og den, der lejer lejligheden, mod gensidige krav.

Påmindelse ved udarbejdelse af boliglejeaftale

En boliglejeaftale bør kun indgås med ejeren af lejligheden. Sørg for at tjekke ejerens dokumenter, der bekræfter, at lejligheden virkelig tilhører ham.

Der er to typer lejlighedsudlejningsaftaler:

kort (i en periode på op til 1 år, oftest afsluttet i 11 måneder);
langsigtet (over 1 år).

Aftaler indgået for en periode på op til 1 år behøver ikke at blive registreret, men langsigtede (mere end 1 år) er tværtimod underlagt obligatorisk statsregistrering.

Lejeaftalen udfærdiges og udfyldes i to eksemplarer:

et eksemplar forbliver hos lejlighedens lejer;
den anden er fra ejeren, der udlejer denne lejlighed.

Hvis en tredjepart er involveret i handlen - en ejendomsmægler eller en notar, så udarbejdes tre versioner af aftalen.

Lejlighed lejeaftale mellem enkeltpersoner: prøve og formular

Lejeaftale om lejlighed. Download 2018-2019 prøven gratis. Mulighed for fængsel indtil 1 år. Lejeaftale om lejlighed. Download 2018-2019 prøven gratis. Mulighed for fængsel i mere end 1 år.

Du kan downloade den medfølgende formular - et eksempel på en boliglejeaftale for 2018-2019, udfylde den i Word eller i hånden og underskrive den af begge parter.

Det er bedst at vedhæfte et overdragelsesbrev til aftalen (det er indeholdt i dokumentet med lejeaftalen), og det er tilrådeligt at vedlægge kopier af dokumenter til lejligheden og kopier af pas.

Opmærksomhed!

Når du konkluderer, skal du omhyggeligt kontrollere alle personoplysninger og detaljer om parterne.

Det er bedre at angive det fulde lejebeløb i aftalen, fordi... hvis lejere nægter at betale husleje, vil retten kun opkræve disse kontanter som er specificeret i kontrakten.

Udvidelse

Hvis kontrakten er indgået for 11 måneder, kan den ikke forlænges, men efter udløbet af denne periode kan en ny indgås, hvis alt passer begge parter.

Hvis kontrakten er indgået for en længere periode, kan der indgås en yderligere forlængelsesaftale. For eksempel:

"Borger (som) (fulde navn) i det følgende benævnt "Långiver", på den ene side, og borger(e) (fulde navn) herefter benævnt "Lejer", har på den anden side indgået dette tillæg til boliglejeaftale (nr. og aftaledato) som følger: 1. Udlejer og lejer har aftalt at forlænge aftalens løbetid for perioden fra (dato) til (dato).”

Efter tillægsaftalen skal parternes fulde detaljer angives, de samme som oprindeligt anført.

Du kan tilføje en automatisk fornyelsesklausul til aftalen. Den automatiske fornyelsesklausul kan medtages i første omgang, eller den kan føjes til en tillægsaftale.

Teksten til tillægsklausulen om automatisk fornyelse af aftalen ser således ud:

"Hvis ingen af parterne en måned før udløbet af denne aftale har erklæret sin hensigt om at opsige den, forlænges aftalen automatisk for en periode på et kalenderår."

I lejlighedens lejeaftale vedr kort sigt En klausul om automatisk fornyelse bør ikke medtages.

Statlig registrering af en boliglejeaftale

Tinglysning af en boliglejeaftale kan ske med lokale myndigheder og skattekontoret. Du skal kontakte disse myndigheder på din bopæl.

For at tilmelde dig skal du medbringe følgende dokumenter:

pas;
originale dokumenter til lejligheden, der bekræfter ejerskabet;
aftale med alle ansøgninger;
kopier af alle disse dokumenter.

lejeboliger2018 prøve - et dokument nødvendigt for alle, der skal leje eller udleje en lejlighed. Vi vil fortælle dig i vores artikel, hvordan man udarbejder en lejeaftale mellem enkeltpersoner, hvilke nuancer der skal tages i betragtning, og hvordan man gør uden en advokats tjenester. Her giver vi en detaljeret algoritme til at udarbejde en kontrakt og dens prøve, som kan downloades med et enkelt klik.

Er det nødvendigt at lave en lejeaftale?

Strengt taget, hvis vi taler om at leje eller leje en lejlighed mellem enkeltpersoner, så er det mere hensigtsmæssigt at tale om en lejeaftale for beboelseslokaler. Fra et juridisk synspunkt betyder navnet på aftalen dog ikke så meget, det vigtigste er — dens indhold. Derfor vil vi for nemheds skyld fremover omtale lejeaftalen som en lejeaftale.

Alle skal altså indgå en lejeaftale (eller leje) aftale, uanset forholdet mellem parterne. Selvom du af din venlighed tillod en slægtning eller ven at bo gratis i din lejlighed, er det bedre at formalisere forholdet skriftligt - i en sådan situation indgås en gratis lejeaftale (se: Hvad er og hvordan at udarbejde en gratis lejeaftale?). På denne måde kan du i det mindste undgå eventuelle uenigheder om, hvem der betaler forsyninger, og om lejeren bruger for meget tid i brusebadet eller foran tv'et.

Og spørgsmålet om kontrakten er meget mere relevant, hvis lejeren er forpligtet til at betale for den lejede bolig. Spørgsmål i forbindelse med proceduren for brug af lokalerne og størrelsen eller tidspunktet for lejebetalinger kan meget vel ende i retten - Art. 162 i Den Russiske Føderations civile lovbog siger direkte, at i mangel af en skriftlig aftale kan vidneudsagn ikke bruges i retten. Derudover er den skriftlige form i henhold til samme civillovbog ikke kun udtrykkeligt fastsat for lejeaftaler (artikel 674 i civilloven), men skal også bruges i alle tilfælde, hvor en eller begge af følgende forhold opstår:

mindst én part i transaktionen er en juridisk enhed;
en transaktion til en værdi af mere end 10.000 rubler indgås mellem enkeltpersoner, det vil sige borgere.

I tilfælde af boliger er den sidste betingelse især relevant - de månedlige omkostninger ved at leje en lejlighed i Moskva, St. Petersborg eller en anden stor by Nu koster det væsentligt mere.

Er det muligt at lave en lejeaftale på egen hånd uden advokat?

Selve lejeaftalen (mere præcist en erhvervslejekontrakt, hvis vi taler om en transaktion mellem to borgere) er ikke et af de alt for komplekse dokumenter. Enhver kompetent person, der har brugt noget tid på at studere lovgivningen og sammenligne forskellige former for boliglejeaftaler i de mange tilgængelige på juridiske websteder eller juridiske fora, vil være i stand til selvstændigt at udarbejde en sådan aftale.

Men der er tidspunkter, hvor det er bedre at henvende sig til en professionel. Dette behov opstår typisk, hvis:

der er tvivl om, at udlejer har ret til at udleje lejligheden;
kontrakten er indgået gennem en mellemmand, hvis integritet du ikke er sikker på;
Huslejen er for forskellig fra, hvad der bliver bedt om for lignende lejligheder i samme område af byen.

I dette tilfælde ville det være bedre for dig først at rådføre dig med en advokat eller endda beordre udarbejdelse af en lejeaftale, der indeholder de betingelser, der kan beskytte dine rettigheder.

Hvad skal en standard lejeaftale indeholde? Download 2018-eksemplet gratis

Civilretten indeholder begrebet væsentlige vilkår i en kontrakt. Hvis de ikke afspejles i teksten, betragtes kontrakten som ikke kun ugyldig, men simpelthen ikke indgået. I forhold til lejeboliger vil følgende forhold være væsentlige:

Kender du ikke dine rettigheder?

udlejerens og lejerens identitet;
kontraktens genstand (egenskaber i boliglokalerne, der gør det muligt entydigt at bestemme, hvad der præcist bliver lejet);
lejebeløbet (i princippet skal du ikke angive det, men så får du ikke en leje-/lejeaftale, men en aftale om fri afbenyttelse af boliger).

Aftalen skal således indeholde følgende paragraffer:

Præambel. Navnet på aftalen ("bolig lejeaftale" eller, mere korrekt set fra et juridisk synspunkt, "bolig lejeaftale"), stedet og datoen for dens indgåelse, navnene eller titlerne (for juridiske enheder) på parterne, samt deres forkortelser er angivet her , som vil blive brugt videre i aftaleteksten.
Aftalens emne. Den bolig, der udlejes i henhold til kontrakten, skal beskrives i detaljer her. Jo mere fuldstændig informationen er, jo bedre - derfor skal kontrakten ikke kun angive adressen, men også området for lokalerne, dets matrikelnummer samt grundlaget, der giver udlejer ret til at udleje denne lokalitet ( ejerskab, lejeaftale med ret til fremleje af lejligheden mv. .d.).
Lejebeløb.
Parternes rettigheder og forpligtelser.
Parternes ansvar.
Den periode, kontrakten er indgået for. I mangel af denne klausul vil kontrakten blive betragtet som indgået for en periode på 5 år. Samme tidsrum er bestemt af art. 683 i Den Russiske Føderations civile lovbog som den maksimale løbetid for en boliglejeaftale.
Detaljer og underskrifter. Her skal du beskrive parterne så detaljeret som muligt. For borgere skal du angive dine pasoplysninger og sted for permanent registrering, for juridiske enheder - din organisatoriske og juridiske form, INN, OGRN, BIC og andre bankoplysninger.

Denne struktur er naturligvis kun vejledende. Parterne kan efter eget skøn medtage yderligere betingelser der. Især kan en organisation, der lejer boliger til sin medarbejder, kræve, at kontrakten indeholder en klausul om hemmeligholdelse af indholdet af dokumentet til tredjemand.

Lad os nu undersøge nogle af elementerne i strukturen mere detaljeret.

Personer, der indgår en aftale

Loven skelner mellem 2 typer kontrakter om midlertidig kommerciel brug af bolig:

en boliglejeaftale, hvorefter lejeren kan være en juridisk enhed;
lejeaftale kun indgået med borgerlejere (enkeltpersoner).

I de fleste tilfælde er forskellen mellem dem lille, hvorfor begge ofte kaldes en lejeaftale. Men der er stadig nogle forskelle. Især i henhold til en lejeaftale indgået for en periode på mere end 1 år, må midlertidige beboere ikke flytte ind gratis, og lejebeløbet er ikke en væsentlig betingelse (da en borger kan tillade andre personer at bruge hans lejlighed gratis).

Derudover skal lejeaftalen ikke kun angive lejeren, men også de personer, der har fast bopæl hos ham (dette er ikke påkrævet for leje). Hvis sådanne personer ikke blev angivet med det samme, kan de flyttes ind senere med samtykke fra ejeren af ejendommen, hvis det område, der er tildelt hver person, overholder normerne for boliglovgivningen. Den eneste undtagelse er mindreårige: tilladelse til at flytte ind er ikke påkrævet, og overholdelse af normen er ikke nødvendig.

Gyldighedsperioder for en boliglejeaftale og relaterede træk ved indgåelse

Fra et praktisk synspunkt kan kontrakter vedrørende leje af lokaler opdeles i 2 grupper:

kontrakter, der varer mere end et år;
kontrakter af kortere varighed end et år.

Denne opdeling skyldes følgende omstændigheder:

Hvis kontrakten ikke angiver en bestemt periode, så er kontrakten ifølge art. 683 i Den Russiske Føderations civile lovbog, anses for indgået i 5 år. For at opsige en sådan aftale skal lejer (lejer) skriftligt meddele lejlighedens ejer dette senest 3 måneder før datoen for den påtænkte fraflytning.
Byrder, der opstår som følge af indgåelse af kontrakter med en periode på et år eller mere, er omfattet af obligatorisk registrering i ligene af Rosreestr.

Hertil kommer, at ved korttidskontrakter gælder reglerne om reparation af lokalerne ikke, da der ved leje for mindre end et år ikke kan opstå behov for reparationer.

Reglen gælder om vilkår: hvis lejeren har betalt lejen nøjagtigt og ikke har overtrådt sine øvrige forpligtelser i henhold til kontrakten, har han ret til efter kontraktens udløb at indgå en ny for samme periode. Ejeren af lejligheden har ret til at nægte at indgå en ny kontrakt, men i dette tilfælde er han forpligtet til at undlade at udleje bolig i et år. Hvis han inden for et år udlejede lokalerne igen, så har den tidligere lejer ret til gennem retten at kræve opsigelse af den nye kontrakt og erstatning for tab, som han har lidt som følge af, at han ikke har modtaget bolig til en ny sigt. Men i tilfælde af kortvarige kontrakter gælder denne regel ikke: De må ikke fornyes.

Boligafgift

Størrelsen af betalingen i henhold til lejeaftalen fastsættes af parterne selv. Imidlertid er art. 682 i Den Russiske Føderations civile lovbog bestemmer, at loven kan fastsætte et maksimalt betalingsbeløb. Ganske vist er sådanne regler endnu ikke indført i forhold til kommerciel ansættelse, men muligheden for introduktion i fremtiden bør holdes for øje.

Betingelserne for betaling af leje er også reguleret af kontrakten. Hvis parterne ikke har angivet noget herom i overenskomsten, gælder den regel, som boligloven allerede har fastsat i forhold til social husleje. I overensstemmelse hermed betales det månedlige gebyr senest den 10. i måneden efter den, der skal betales for.

Udover huslejen kan parterne også aftale betaling for forsyning. Er dette ikke specifikt fastsat i kontrakten, betales el, vand, varme mv. af arbejdsgiveren.

Parternes rettigheder og forpligtelser i henhold til en lejeaftale

De forpligtelser, der følger af aftalens parter fra tidspunktet for dens undertegnelse, er:

Til udlejer: Sørg for lokaler egnet til beboelse. Såfremt der opdages mangler, som den nye lejer ikke på forhånd er blevet advaret om, har denne ret til at kræve, at ejeren af lejligheden udbedrer disse mangler, nedsætter lejen eller refunderer de udgifter, der var nødvendige for at afhjælpe disse mangler. Refusion er mulig enten ved direkte tilbagebetaling af det passende beløb eller ved at trække disse udgifter fra lejen.
For lejer (lejer): betal for lejligheden til tiden, brug kun boligen til beboelse og sørg for dens sikkerhed.

Til gengæld har parterne ud over forpligtelser også visse rettigheder. Nogle rettigheder for lejeren (lejeren) er allerede nævnt ovenfor. Derudover har arbejdsgiveren ret til:

I tilfælde af en langtidskontrakt (varende mere end et år) med ejerens samtykke udleje lokalerne eller dele heraf i henhold til en fremlejeaftale.
Tillad midlertidige beboere i en periode på højst 6 måneder. Hvis der ikke tages betaling for deres bolig (det vil sige, at der ikke er indgået en fremlejeaftale), er ejerens samtykke ikke påkrævet - kun hans meddelelse er tilstrækkelig. Ejeren har dog ret til at forbyde ophold for midlertidige beboere, hvis hver person i lejligheden som følge af deres indflytning vil have mindre boligareal end fastsat i normerne i denne by.

Spørgsmålet om at bruge lokalerne til professionelle eller iværksætteraktiviteter er kontroversielt. På den ene side, del 2 af art. 17 i Den Russiske Føderations boligkode tillader sådanne aktiviteter, hvis de ikke forstyrrer naboer og andre beboere i lejligheden; på den anden side - Art. 678 i Den Russiske Føderations civile lovbog giver direkte lejerens forpligtelse til kun at bruge lokalerne til at leve. Det ser ud til, at i dette tilfælde vil lejerens iværksættermæssige og professionelle aktiviteter være tilladt - men kun hvis dette er direkte afspejlet i kontrakten, da art. 421 i Den Russiske Føderations civile lovbog giver parterne mulighed for at indgå selv en aftale, der ikke er fastsat ved lov. I dette tilfælde vil vi dog tale om en blandet aftale.

Ansvar i henhold til lejeaftalen

Loven giver mulighed for ansvar for begge parter i kontrakten. Men hvis udlejeren (udlejeren) kun er ansvarlig for overførslen af lokaler af passende kvalitet og fri for tredjemands rettigheder, så er lejerens ansvar meget mere varieret.

Ifølge loven er arbejdsgiveren (lejeren) ansvarlig:

For sikkerheden af huset og dets tilsigtede brug. Ansvaret for overtrædelse er her erstatning for skade forvoldt på ejeren og mulighed for tidlig opsigelse af kontrakten gennem retten på initiativ af ejeren af lokalerne.
For rettidig betaling. Ansvaret her vil være at betale renter med satsen for Den Russiske Føderations centralbank for hele forsinkelsesperioden, samt muligheden for retslig opsigelse af kontrakten, hvis betalingen ikke betales i 6 eller flere måneder (f. en korttidskontrakt - 2 gange i træk).
For handlinger af personer, der bor i lejligheden med lejeren, såvel som midlertidige beboere. Ejeren af lejligheden er ikke interesseret i, hvem der har begået overtrædelsen - lejer vil stadig være ansvarlig.