Погодинна оренда квартир бізнес план. Бізнес на подобову оренду квартир. Ризики, підводні камені

Добова здача квартир як бізнес вибирається багатьма людьми, які шукають легкого заробітку. Достатньо мати вільне житло та призначити правильну ціну, а клієнти завжди знайдуться. У великих містахдуже багато можливостей для ведення бізнесу на здаванні квартир подобово. Варіантів його організації також чимало.

З чого розпочати бізнес на оренді квартир?

Маючи квартиру, людина може побудувати серйозний бізнес на оренді квартир. Апартаменти подобово можна пропонувати як для працівників у відрядженнях, так і для простих мандрівників. Існує 3 способи збудувати справу на наданні квартир в оренду:

Маючи вільні апартаменти. Це найзручніший і найпростіший варіант. Багато хто скаже, що набагато простіше знайти постійних мешканців. Вони регулярно будуть вносити необхідну плату. Людині не потрібно постійно довіряти свою квартиру чужим ненадійним людям. Така діяльність займатиме мало часу та приноситиме постійний дохід. Однак подобова оренда допоможе заробити набагато більше грошей власнику житла.
Спеціально купуючи квартиру. Цей варіант підходить для тих, хто вирішив серйозно на цьому заробляти. Якщо грошей на покупку житла немає, можна взяти кредит або іпотеку. Тоді на швидкий заробіток можна навіть не розраховувати: усі кошти підуть на оплату боргів. Але якщо потерпіти, то незабаром можна отримувати величезний прибуток від бізнесу зі здачі квартир подобово. Більше того, людина назавжди знаходить квартиру без спустошення свого гаманця.
Організовуючи суборенду. Не всі готові наважитися на таке. Цей варіант точно підійде людям, які не мають свого житла, але хочуть отримувати гроші від оренди. Потрібно лише зняти якісь апартаменти на довгий термін. Потім їх можна віддавати в найм на кілька днів. Таке явище досить поширене у сучасних мегаполісах. Заплативши господареві квартири за місяць, людина відпрацює гроші приблизно за 10 днів здавання житла на добу.

Потрібно зареєструвати свою справу у податковій інспекції. Це допоможе уникнути небажаних проблем. У разі суборенди важливо укласти договір із господарем житла та завірити його нотаріально.Такі самі дії слід здійснювати з клієнтами. Все це гарантує успішність бізнесу на подобової орендиквартир.

Плюси та мінуси бізнесу

Людям, які віддають житло в оренду, не треба думати про те, як заробити гроші. Цей бізнес завжди процвітатиме. Адже далеко не всі люди купити власне житло чи платитимуть за номери в готелі. Здавання квартири має такі переваги:

Вигода. Активна людина, яка бажає серйозно займатися справою, зможе заробити у кілька разів більше, ніж та, яка здає апартаменти на короткий час.
Зручність. Не підписуючись на довгостроковий контракт, можна швидко та безболісно вийти зі справи. А раптом далекі родичі приїдуть і треба буде терміново їх поселити. Орендою житла подобово можуть займатися ті, хто збирається його продавати. Поки цей процес триватиме, можна трохи заробити.
Актуальність. Номер у гарному готелізазвичай коштує дуже дорого. Не всі компанії можуть сплатити його своїм співробітникам. І тут на допомогу приходять люди, які готові запропонувати житло на кілька діб. Це коштує дешевше, і навіть зручніше, адже в окремих апартаментах є кухня і багато інших переваг. Тому такий бізнес процвітатиме навіть у кризові часи.

Однак у оренді квартир подобово є і підводне каміння. Їх треба брати до уваги, займаючись такою діяльністю. Вона має такі недоліки:

Відсутність гарантій. Щоб мати успіх, треба бути дуже активним. Людині доведеться постійно підшукувати нових мешканців та всіляко рекламувати квартиру. Інакше стабільного доходу краще не чекати.
Клопіт. Після від'їзду кожного клієнта в апартаментах потрібно робити прибирання, міняти постільну білизну. Якщо постояльці не хотіли дбайливо користуватися меблями та різноманітними пристроями, то у квартирі періодично доведеться робити косметичний ремонт. І застрахувати таке житло навряд чи вдасться.
Відповідальність. Господар житла має забезпечити клієнтам повний комфорт та безпеку. У разі несправності розеток або електричних приладів саме він відповідає за все. Також не виключені різноманітні шахрайства та крадіжки. У таких випадках можна потрапити до серйозних неприємностей, які будуть пов'язані з правоохоронними органами.

Оренда квартир має не тільки очевидні переваги, але й деякі підводні камінці.

Починаючи такий бізнес, варто продумати всі ризики, а також подбати про його легальність.

Заробіток від подобової оренди апартаментів справді може бути чималим. Але важливо пам'ятати, що така справа потребує постійної активної участі.

Скільки можна заробити

Здавання власного житла подобово може приносити гарний прибуток протягом усього року. Наприклад, здаючи кімнату у двох або трикімнатній квартирі, можна розраховувати на прибуток у 500-1000 рублів на добу. При вдалому розташуванніквартири та високому потоці клієнтів, ваш місячний прибуток становитиме від 15 до 30 тисяч рублів. Якщо здавати свою кімнату ви не плануєте, можна спробувати заробити на суборенді. При цьому чистий прибуток буде дещо нижчим, на рівні 5-10 тисяч рублів на перших етапах, але це дозволить не тіснитися із співмешканцями у власному будинку. З часом, уклавши договори на кілька квартир по місту, ваш чистий прибуток може становити понад 100 тисяч рублів на місяць.

Скільки грошей потрібно для старту бізнесу

Для старту бізнесу потрібне своє житло або укладання договору оренди на тривалий термін. Перший варіант не вимагатиме від вас суттєвих фінансових витрат. Необхідно простежити, щоб у наявності були меблі та техніка. Якщо такої немає для комфортних умов проживання, її варто закупити. Для суборенди потрібно укласти договір та внести передоплату. Залежно від регіону, розташування квартири та зробленого всередині ремонту, ця сума відрізнятиметься від 75 до 200 тисяч рублів на рік. Додаткові витрати становитимуть послуги нотаріуса, оформлення документації та рекламна кампанія.

Яке вибрати обладнання для подобової здачі квартир

Для того, щоб здавати квартиру подобово, необхідно обставити її меблями та технікою. Якщо така у вас вже є, тоді сильно витрачатися не доведеться. До того ж, бажано встановити охоронну систему безпеки, а також міцні сталеві двері, щоб убезпечити її від крадіжок та злому.

Який КВЕД вказати при реєстрації бізнесу

Реєстрація бізнесу у податковій службі вимагає заповнення заяви з обов'язковим зазначенням коду ЗКВЕД 68.20 - Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном. Це угруповання включає, подобову здачу як власного, так і орендованого житла іншим відвідувачам.

Яку систему оподаткування обрати для подобової здачі квартир

Найпростіше підприємцю працювати за спрощеною системою оподаткування.

Чи потрібний дозвіл для відкриття

Для відкриття бізнесу потрібний дозвіл від податкової служби, оформлення ІП. Крім цього, слід заздалегідь укласти договір оренди квартири із її власником, якщо використовується варіант суборенди.

Технологія бізнесу

Щоб збільшити дохід на здаванні квартир, їх можна здавати не лише подобово, а й погодинно. Ще один варіант – це здавання квартири у свята. на новий рікабо різдво вартість квартири на добу зростає в кілька разів, ніж слід скористатися, розмістивши заздалегідь відповідну рекламу в інтернеті. В основному, вашими клієнтами будуть відрядження, туристи або закохані пари. Для цього слід розміщувати рекламні оголошення та банери у відповідних місцях: вокзалах, автостанціях, аеропортах тощо. Можна також укласти договір із таксистами, які розвозять людей із місць прибуття далекого транспорту. Надалі бізнес можна масштабувати за простою схемою, купуючи якомога більше квартир в оренду, попередньо оцінюючи рентабельність проекту.

Подобова здача квартир дедалі більше набирає популярності серед орендодавців. Пов'язано це з підвищеною прибутковістю, порівняно зі здаванням житла на тривалий термін. Послуга користується популярністю у відрядження, студентів-заочників, туристів, пар з дітьми, для яких готель може виявитися не по кишені, а хостел є неприйнятним з низки причин.

Розглянемо подробиці цього бізнесу по порядку.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Варіанти нерухомості для здавання

Найбільш поширений варіант – здавання вільного житла.Наприклад, після родичів залишається вільна квартира. Якщо продавати її немає ні бажання, ні можливості — організувати свій бізнес і вигідно подобово, не найгірша ідея.

Вигідним вкладенням вільного капіталу буде купівля окремої квартири, спеціально для подальшої здачі. Очевидний плюс – нерухомість завжди зростає у ціні. Крім того, крім страховки власних коштів ви отримуєте стабільний і чималий дохід.

Якщо ви хочете дізнатися, як правильно торгуватися при покупці квартири, то вам буде корисна.

Субаренда - повторна здача нерухомості орендодавця. Наприклад, якщо орендар винаймає двокімнатну квартиру, одну кімнату він може здавати іншим подобово, тим самим економлячи, а в деяких випадках повністю окупаючи витрачені на оренду кошти. Це необхідно обговорювати з господарем житла заздалегідь і у всіх подробицях.

Власники вільної нерухомості часто розглядають бізнес із подобової оренди квартир. У цій сфері важливо не лише знайти унікальний спосіб залучення клієнтів, а й подбати про юридичні особливості, які забезпечать законність діяльності та збережуть майно.

Здавання квартири на подобову оренду – дуже прибутковий бізнес. Тут може бути два варіанти реалізації пропозиції:

Здавання повної площі квартири;
Часткова оренда (наприклад, у двокімнатній квартирі буде здана лише одна кімната, а друга замкнена).

Насправді існують такі види пропозицій:

Безпосередньо від власника нерухомості (квартира належить тому, хто її реалізує у бізнес);
Субаренда (особа, що пропонує подобову оренду сама є її орендарем і таким шляхом погашає орендні зобов'язання повністю або частини).

Важливо враховувати те що, що з суборенді необхідний дозвіл від власника об'єкта, оскільки коло відповідальних осіб збільшується і, у разі виникнення спірної ситуації, стає складніше знайти винного.

Розмір доходу при подобовій оренді безпосередньо залежить від розташування нерухомості. Найвигіднішими варіантами є:

Квартири, що розташовані поблизу курортних зон;
У районах з великою кількістюстудентів («студентські містечка», поряд із ВНЗ, коледжами);
Квартири у великих містах (постійний потік туристів та гостей міста створює потребу у комфортабельному житлі, яке забезпечить домашній комфорт).

Плюси та мінуси здачі квартири подобово

Плюси подобової здачі житла в оренду:

Отримуваний дохід вище, ніж при оренді на тривалий термін;
Гарний попит на пропозицію;
Не потрібно наймання персоналу;
Бізнес може бути припинений будь-якої миті, за бажанням власника.

Мінуси бізнесу подобової оренди квартир:

Щоб витрати на утримання житла окупалися та залишався чистий прибуток, квартира повинна перебувати в активній частині міста;
Більш затребувані варіанти з гарним ремонтом і повним обсягом необхідного інвентарю, меблів та іншого (для цього потрібні значні капіталовкладення);
Після кожного гостя необхідно проводити ретельне прибирання;
Можливі витрати реклами, щоб підтримувати потік клієнтів;
Велика можливість зіткнутися з шахраями або грабіжниками.

Покрокова інструкція зі здачі житла

Провести аналіз схожих пропозицій на ринку (ознайомитися з інформацією в інтернеті, друкованих виданнях або зателефонувати агентствам нерухомості та дізнатися середню ціну);
Визначити оптимальну вартість за добу (вона складатиметься виходячи із загального стану житла та району, в якому воно розташоване);
Підготувати квартиру для здачі (якщо можливо провести ремонт, обладнати технікою, кухонним інвентарем, текстилем);
Подати рекламне оголошення або звернутися за допомогою до ріелтора;
підготувати договір оренди;

Доходи та витрати від бізнесу

Здача квартири в оренду подобово приносить не тільки прибуток, який утворюється за рахунок отримання орендних платежів, Але й тягне за собою деякі витрати. До них належать:

Легалізація бізнесу та оподаткування

Будь-яка діяльність, яка приносить періодичний дохід, має бути зареєстрована або відображена в декларації, для того, щоб оподаткування держави формувалося правильно.

На законодавчому рівні, стосовно подобової оренди, існує кілька способів легального ведення бізнесу:

Реєстрація у формі індивідуального підприємця;
Оформлення патенту;
Здійснення діяльності без проведення реєстрації та складання звітності з ПДФО.

При надання статусу індивідуального підприємця існує очевидна перевага – спрощена система оподаткування. Податковим кодексом встановлено ставку у 6% від суми річного доходу, а також до сплати підлягає сума страхових внесків.

Щоб оформити ІП необхідно:

При виборі на користь патенту оподаткування здійснюється так:

Оплаті підлягає вартість патенту (витрати патент = потенційний прибуток*0,6%);
Вноситься сума, що дорівнює 50% від страхових внесків.

Якщо питання реєстрації не стоїть, то податок підлягає сплаті як ПДФО. І тут важливо врахувати такі моменты:

До щорічної оплати підлягає податку розмірі 13% від суми прибутку;
Звітність здається за формою 3 ПДФО (до 30 квітня);
Ймовірно, підвищення ставки з податку до суб'єктів, чий дохід перевищує 30 тисяч рублів.

Відповідальність за тіньовий бізнес

Більшість орендарів вважають за краще приховувати подібний бізнес від сплати податків. На сьогодні представники податкової служби організували діяльність щодо виявлення таких орендарів. Відомості можуть надійти:

від незадоволених сусідів по сходовому майданчику;
шляхом особистих дій працівників податкової (наймання житла під виглядом туриста чи гостя міста);
повідомлення від інших державних органів та посадових осіб (за повідомленням дільничного, який прибув у квартиру за фактом порушення орендарями порядку тиші).

У разі виявлення факту ухилення від податкового навантаження на орендодавця буде покладено відповідальність у вигляді штрафу та вимоги про проведення податкової звітності. При недотриманні зазначених санкцій чи періодичному порушенні правил можуть притягнути до кримінальної відповідальності.

У вигляді додатка до договору можна скласти опис всього майна, що знаходиться у квартирі із зазначенням його вартості. Перед тим, як орендар почне проживати у квартирі, йому можна надати на підпис акт приймання-передачі, підписавши який він позначить згоду на присутність у квартирі всього обумовленого майна, згоду на його зразкову вартість та стан.

Основи вдалого орендного бізнесу

Ринок пропозицій щодо оренди житла буквально переповнений, що може впливати на купівельний попит. Щоб швидко вийти на чистий прибуток і сформувати постійну базу клієнтів потрібно виявити підприємницьку жилку та активність, а також врахувати деякі поради:

Чим обладнати приміщення

Для комфортного проживання в квартирі, в ній повинні бути деякі меблі та інвентар. В тому числі:

Холодильник чи холодильна камера;

Пральна машина;

ТБ;

Електричний чайник;

Спальні місця (ліжко, диван, софа);

Електроплита;

Мікрохвильова піч;

Стіл та стільці для прийому їжі;

Прасувальна дошка;

Праска;

Вільний доступ до Інтернету;

Набір столових приладів та посуду;

Текстильні речі (пастельна білизна, рушники, штори та фіранки, подушки, ковдри, пледи та інше).

У деяких випадках орендодавці передбачають у квартирі навіть наявність засобів гігієни (одноразові шампуні, мило, зубні щітки, капці).

Пошук клієнтів

Існує кілька способів пошуку потенційних клієнтів. Серед них:

Звернення за допомогою до ріелтора;

Передача нерухомості до довірчого управління агентству нерухомості;

Самостійний пошук.

Послуги ріелтора або агентства нерухомості з довірчого управління можуть складатися як з фіксованої ставки, так і у відсотковому співвідношенні. Обидва варіанти мають значні переваги:

Орендодавцю не потрібно докладати жодних зусиль;

Відносини з орендарем будуть оформлені у вигляді договору;

Відповідальність за благонадійність орендаря несуть ріелтор та агентство нерухомості.

При самостійному пошукуклієнтів залишити оголошення можна:

у періодичних друкованих виданнях;

У соціальних мережахта на спеціалізованих сайтах («Авіто», «Добто», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Здача квартири подобово, як бізнес – дуже вигідна та досить проста в організації. Щоб залучити максимальний прибуток, необхідно створити умови проживання в квартирі комфортними та вигідними для клієнта. Для постійних відвідувачів часто використовують систему знижок чи гнучку оплату послуги.

При заселенні кожного нового гостя слід дотримуватися юридичних формальностей, пов'язаних з оформленням відносин за допомогою договору. Крім істотних умов, в угоді варто зазначити можливі витрати клієнта за псування майна.

Люди, які мають у власності такий актив, як нерухомість, часто замислюються про те, що краще, здавати чи продавати квартиру, як організувати оренду як бізнес? Однозначна відповідь на це питання дати складно: багато залежить від ситуації на ринку, регіону, попиту, стану та типу житла.

Наприклад, у складні для ринку нерухомості часи (2014-2015 роки) у столичному регіоні пропозиція практично вдвічі перевищувала попит. Тому багатьом власникам доводилося знижувати ціни на оренду чи продавати житло, яке пустувало без квартирантів. Щоб оцінити всі «за» та «проти» продажу чи оренди нерухомості, наведемо невеликий розрахунок з 1-кімнатною квартирою:

Вартість квартири – 2 млн. руб.
Ціна за орендну плату на місяць - 15 тис. руб. без урахування комунальних послуг.
Річний дохід - 180 000 руб.

Порахуємо витрати, які чекають на власника, що здає квартиру:

Сплата податку (13% для фізосіб) - 23400 руб. від річного прибутку.
Витрати косметичний ремонт – 15 000 крб.
Страховка (0,4% вартості квартири) – 8000 крб.

Загальний дохід на рік за вирахуванням витрат складе 133600 руб. З вартості квартири 2 млн. крб. прибутковість бізнесу становитиме на рік 6,68%

Більш детально про оренду квартири ми розповідали.

Що вигідніше?

Середня ставка за вкладами у російських банках становить 7- 8,5%. Візьмемо за приклад Тінькоффбанк, який пропонує ставку 8% річних. Поклавши на депозитний рахунок 2 млн. руб., Річний дохід становитиме 8,84% вартості вкладу.

Чи варто здавати квартиру? Виходячи з приблизних розрахунків, можна дійти невтішного висновку, що продати квартиру вигідніше, ніж здавати її. Однак, при здаванні житла в оренду власник завжди буде впевнений, що у разі непередбачених ситуацій він зможе розраховувати на переїзд у власне житло.

Плюси і мінуси

Розглянемо переваги та недоліки бізнесу на оренді нерухомості.

Плюси:

стабільний прибуток від оренди;
здавання в оренду не вимагає оформлення ІП;
можливість отримувати пасивний прибуток, уклавши договір з ріелтором (скільки коштують його послуги можна дізнатися);
високий попит на оренду;
мінімум стартового капіталу.

Мінуси:

якщо займатися орендою самостійно, то потрібно жертвувати особистим часомна укладання договорів, покази, пошуки клієнтів;
найбільшу вигоду орендний бізнес приносить лише власникам кількох житлових приміщень;
для легальної здачі житла потрібно сплачувати податки як фізособу або ІП;
є ризик нарватися на шахраїв, у результаті втратити майно у квартирі чи права на власність (про те, як себе убезпечити, ми розповідали);
щоб створити стабільний дохід, потрібно вкладатись у рекламу;
можливі витрати, пов'язані з ремонтом та покупкою всього необхідного для комфортного проживання квартирантів.

Чи варто цим займатись?

Прибуток, що отримується від здачі нерухомості в оренду, може виявитися гарним додатком до зарплати або стати окремим доходом, що дозволяє забезпечити безбідне існування. Ви можете здавати житло та не працювати. При цьому ви отримаєте достатній прибуток. Відкривати бізнес варто з двох причин:

Це одна з ніш, де не потрібно великих вкладень, знань та досвіду.
У цій сфері спостерігається постійний високий попит.

Як заробити?

Як на цьому заробити? Вигідно це чи ні? Що для початку потрібно для організації прибуткового бізнесу на оренді:

Підготувати житло до оренди.
Порівняти пропозицію конкурентів на схожу нерухомість у своєму регіоні, щоб оцінити реальний стан справ та встановити орендну плату.
Визначити варіант здачі житла: з агентством чи самостійно, подобово чи на тривалий термін. Якщо ви хочете організувати оренду житлоплощі як бізнес, то бажано на перших етапах займатися пошуком клієнтів та укладанням угод самостійно. Так ви зможете дізнатися всю "кухню" зсередини.
Для оформлення угоди потрібно грамотне складання документів – договору найму, опису майна, акта приймання-передачі та ін. (Повний список документів можна знайти)
Багато орендодавців ухиляються від податків, здаючи житло за сірими схемами. Якщо ви не хочете проблем із законом, то краще оформити ІП та платити 6% (також можна придбати річний патент), або сплачувати податки як фізособу (13%).

З чого почати? Щоб бізнес на оренді приносив доходи, а не витрати, слідує:

застрахувати квартиру;
правильно скласти так, щоб піти у збиток через недобросовісність мешканців;
налагодити потік клієнтів (квартира не повинна простоювати без наймачів тижнями, оскільки це втрата грошей).

Як отримати більше прибутку?

Поставити підвищену вартість оренду – варіант провальний. Вартість послуг, що надаються, повинна відповідати якості. Щоб якомога дорожче та вигідніше здати житло, необхідно скористатися кількома способами:

Зробити ремонт. Не обов'язково дорогий. Головне, створити затишок та комфорт. Якщо квартира зі старим ремонтом, то обов'язково слід провести косметичні роботи: поклеїти шпалери, змінити сантехніку, повісити нові штори та ін.
Облаштувати квартиру всім необхідним для проживання: меблі, інтернет, посуд, побутова техніка. Це дозволить значно збільшити вартість орендної плати.
Що вигідніше здавати в найм? Якщо йдеться про багатокімнатну квартиру, то можна здавати її по 1 кімнаті на одного мешканця (про те, як здати кімнату, можна дізнатися).
Чи вигідно подобово здавати житлоплощу? Такий вид оренди дозволить отримати вдвічі більше прибутку.

Чи є підприємницькою діяльністю?

Квартира – це власність людини, якою, згідно зі ст. 209 ГК РФ, він вправі розпоряджатися на власний розсуд, зокрема, і здавати у найм.

Підприємницькою діяльністю є дії, спрямовані на отримання систематичного доходу, що отримується від продажу товарів, надання послуг та інш. особою, зареєстрованою як ІП. Чи є здача нерухомості оренду бізнесом, роз'яснює лист Міністерства з податків і зборів № 04-3-01/398 від 06.07.2004 .

У документі йдеться про те, що хоч орендодавець і отримує дохід у вигляді плати за проживання, він не здійснює жодної економічної діяльності. Проте нерідкі випадки, коли податківці та суди визнають цю діяльність підприємницькою. Висновок такий: якщо власник розглядає свої дії як підприємницьку діяльність, він може оформити ІП. Якщо ні, то має право залишатися в колишньому статусі та сплачувати податки як фізособу.

ДОВІДКА:Незважаючи на те, що займатися орендою можна як фізична особа, платити податки все ж таки обов'язково. Доходи від оренди майна підлягають оподаткуванню (208 ст. НК РФ).

Що має найбільший попит?

Яке житло, на думку експертів з нерухомості, користується найбільшим попитом? Новобудова чи вторинний ринок? Різниці у ціні в даному випадку немає.Однак якщо для заселення наймачів у новобудову потрібно робити ремонт та купувати меблі, то квартира вторинного ринку практично ніколи не потребує великих витрат. Це слід враховувати тим, хто збирається купувати нерухомість з метою здачі її у .

Який оптимальний розмір нерухомості здавання? Оптимальна площа – від 30 до 40 кв. м. Як правило, це однокімнатні квартири-студії. Найбільш популярні 1-2-кімнатне житло. Квартири з 3 і більше кімнат здати одному наймачу буде складніше. Набагато простіше в даному випадку шукати на кожну кімнату окремого мешканця (про те, як укласти договір на оренду кімнати, можна дізнатися).

Вимоги до житлового приміщення для оренди:

Чи можна заробити на оренді подобово? Здавання житла подобово має ряд переваг та недоліків. З одного боку, такий варіант принесе більше прибутку. З іншого боку, подобова оренда потребує великої кількості часу, досвіду та витрат. Розглянемо цей варіант з погляду вигоди для власника.

Короткострокова оренда значно прибутковіша за довгостроковий найм.Щоб переконатися в цьому, розрахуємо зразковий прибуток, отриманий за місяць на подобовій оренді та порівняємо його з доходом від:

Орендна плата за квартиру при довгостроковій оренді – 30 тис. руб.
на добу у тому ж районі міста коштує у середньому 2 тис. за добу.
Якщо при довгостроковій оренді житло принесе господареві лише 30 тис. руб. на місяць, то за подобового найму, з умовою, що весь місяць у квартирі проживатимуть люди, власник отримає 60 тис. руб.

З чого почати?

Для початку потрібно підготувати житло до заселення:провести прибирання, необхідний ремонт, докупити речі, що покращують проживання. Далі слід подумати про рекламу та знайти майданчики, на яких надалі розміщуватиме оголошення про оренду. Потім потрібно скласти гарне оголошення, в якому вказати всі переваги своєї житлоплощі.

У великих містах подобова оренда дуже потрібна, тому потрібно бути готовим до того, що телефон буде розриватися від дзвінків потенційних наймачів.

Як скласти план?

Щоб зробити бізнес-план потрібно визначити вартість подобового проживання. Для цього потрібно ознайомитись із пропозиціями конкурентів. У бізнес-плані здачі квартири не варто набагато завищувати або занижувати ціни, оскільки це може насторожити потенційних наймачів або зовсім позбавити прибутку.

реклама;
оплата ЖКГ (при подобовій оренді розмір комуналки буде вищим);
витрати на прибирання (миючі засоби, пральний порошок та ін.);
витрати на побутові потреби для наймачів (туалетний папір, посуд, фен та ін.);
податки (для фізосіб – 13%, для ІП – від 6%).

Як заробити на здаванні квартир подобово? Бізнес на оренді може бути досить ефективним. Ефективність оренди подобово багато в чому залежить від заповнюваності об'єкта. Середня заповнюваність має бути менше 80%. Це означає, що квартира не повинна пустувати більше тижня без мешканців. За такого показника власник повністю окупить витрати та отримає нормальний дохід.

ВАЖЛИВО:Щоб організувати прибутковий бізнес на оренді подобово, однієї квартири буде недостатньо. Усвідомлюючи це, багато власників крім своєї нерухомості, здають житло інших власників у суборенду. Для отримання хорошого доходу бажано мати не менше 5 квартир, що здаються подобово.

Можливі ризики та складності

Які існують підводні камені, ризики та складності у цій ніші:

Нестабільність.Шалена затребуваність подобових квартирдоводиться, як правило, на свята та в літній сезон. Щоб налагодити стабільний потік клієнтів, необхідно постійно вкладатись у рекламу та покращувати сервіс.
Відсутність клієнтів через погане розташування квартири.Найкраще здається житло в районах із розвиненою інфраструктурою. Якщо об'єкт знаходиться на околиці в дальності від метро або зупинок, попит буде невеликий. У такому разі слід задуматися про довгостроковий наймання.
Потрібно бути готовим до невдоволення сусідів.Навряд чи їм сподобається, що у квартирі часто змінюються мешканці.
Ризик крадіжки та псування майна.Власнику слід передбачити всі нюанси використання квартири у договорі, щоб унеможливити неприємні інциденти.

З відео ви дізнаєтесь про ризики при подобовій оренді квартир:

Організація офісного приміщення

Чи можна здавати житлову нерухомість під офіс? Ще один спосіб - організувати у ньому офісне приміщення та здавати його для власників бізнесу.Чи можна орендувати млм здати житлове приміщення під офіс? Чи це законно? допускає використання житлового приміщення для здійснення підприємницької та професійної діяльності за таких умов:

права та інтереси мешканців будинку не порушуються;
професійну діяльність веде особа на підставі наявного чи документа про право власності на приміщення.

Чи варто відкривати такий бізнес? Орендний бізнес або здавання квартири як бізнес вимагає здебільшого мінімальних витрат, але багато часу та деяких юридичних знань. Проте справа може проносити високі доходи, якщо підійти до нього з розумом і відповідальністю.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Здавання квартири подобово стає популярним бізнесом. А для осіб, які відвідали місто з туристичною метою чи у робочих справах, знімати таке житло — дуже вигідний варіант. Найчастіше це виходить дешевше, ніж номер у готелі, за кращої якості послуги. Вигода ж для власника - можливість отримати більше, ніж при довгостроковій оренді.

Однак варіант здачі житла на короткий термін має і негативні сторони, і насамперед вони стосуються орендодавця. Тож чи варто здавати квартиру подобово чи краще на тривалий термін?

Загальна інформація

Вимоги до житлової площі

Ринок нерухомості в оренду великий, тому для успіху бізнесу ваша квартира повинна відповідати певним вимогам. Звичайно, можна здавати житлоплощу без ремонту та побутової техніки – деяким достатньо ліжка, душу та туалету. Але маленький холодильник має бути. Все-таки більшість людей, обравши квартиру, чекають на сервіс. Що потрібно мати в квартирі, здаючи її подобово?

І головне – це чистота. Можливо, для когось вона відіграє вирішальну роль на користь вибору вашої квартири.

Оподаткування

При здачі квартири в найм як фізична особа необхідно платити податок з одержуваного прибутку. Щорічно до 30 квітня (або до вечора першого робочого дня, якщо 30 квітня випадає на вихідний) власник повинен здати декларацію за формою 3 ПДФО та заплатити 13% від отриманого доходу до бюджету (30%, якщо термін постійного перебування на території Росії менше 180 днів) ). Якщо власник зареєстрований як індивідуальний підприємець, ставка буде іншою.

Індивідуальний підприємець може вибрати такі варіанти оподаткування:

Загальна система оподаткування. На відміну від фізичної особи, ІП протягом року вносить авансові платежі (на вимогу) та може зменшити свій основний дохід на профвирахування.
Спрощена система оподаткування. Вибирається ставка 6% "доходи" або 15% "доходи мінус витрати". Більше того, індивідуальний підприємець може свій дохід зробити менше на суму сплачених за себе страхових внесків у 100% обсязі та у 50% об'ємі на суму страхових внесків, сплачених за співробітника.
ІП на патенті. І тут індивідуальний підприємець сплачує 6% від ймовірного доходу, встановленого законом даного виду діяльності.

Якщо вже відкрито ІП або є така можливість, можете попередньо прорахувати та обрати найвигідніший варіант сплати податків державі.

Особливості договору для подобової здачі

Такий договір мало чим відрізняється від договору на квартиру, яку складають на тривалий термін. Типовий бланк можете скачати в інтернеті, за бажанням змінивши його: хтось прибирає непотрібні на його погляд пункти, хтось доповнює. Але є основні дані, які в ньому мають бути:

Предмет договору.
П. І. О. та паспортні дані сторін.
Вартість оренди.
Термін оренди (з уточненням часу заїзду та виселення).
Відповідальність сторін.

Потрібно зробити опис обстановки, щоб не виникло суперечки у разі псування майна (при добовому здаванні ризик зростає). Договір має бути підписаний з обох сторін та складений у двох примірниках. Якщо здаєте житло через агентство, цей клопіт співробітники візьмуть на себе.

Прибирання приміщення

Здаючи квартиру на будь-який термін, слід проводити генеральне прибирання перед кожним новим постояльцем. Якщо здаєте житло подобово, робити це доведеться часто. Якщо між мешканцями тривалий проміжок часу, то вологе прибирання необхідне перед заселенням нових постояльців.

У сезон, якщо квартира знаходиться в цікавому з туристичного погляду місці, мешканці можуть часто змінюватися. У цьому випадку важливо продумати час виселення одних мешканців та заселення інших, щоб залишився зазор у пару годин для збирання. Не зайве прописати у договорі, що після себе квартиранти мають залишити чисту квартиру. Підлога їх змушувати пилососити не потрібно, а ось посуд помити не завадить.

Плюси здавання подобово

Потенційно більший прибуток у порівнянні з тривалою орендою. Особливо якщо квартира розташована у туристично-привабливій частині міста.
Якщо несподівано знадобилося житло (приїхали погостювати родичі), ви можете поселити їх у квартирі, спеціально не виселяючи нікого.
Якщо вирішили продати квартиру, постійні мешканці навряд погодяться на регулярні візити ріелтора з потенційними покупцями. У разі подобової оренди знайти час, щоб показати житлову площу, набагато реальнішу.

Мінуси та можливі ризики

Ризик потрапити на шахраїв, ймовірність псування майна. Та й сусідів хвилюватимуть мешканці, що міняються.
За подобової оренди багато часу доведеться витрачати на прибирання приміщення, контролювати його стан.
Якщо місто непривабливе для туристів та розташування квартири незручне, навряд чи можна розраховувати на стабільний потік клієнтів.

Як заробити на короткостроковій оренді

Щоб заробити на оренді подобово, потрібно визначитися, як саме хочете здавати квартиру: самостійно або через ріелтора. Якщо вирішите скористатися послугами агентства, всі клопоти з пошуку клієнтів, демонстрації житла, контролю заселення та виселення, укладення договору, стягнення оплати повністю лежатимуть на ріелторі. При цьому йому потрібно віддати частину прибутку за роботу. Якщо ж не хочете ділитися, усім цим займатись доведеться самостійно. З чого почати?

Зразковий бізнес-план для оренди подобово

Як вигідніше здавати - подобово або на тривалий термін

Однозначно відповісти це питання складно. У курортному містіабо у місті, привабливому для туристів, вигідніше здавати квартиру подобово, особливо у центрі. А як же справи у провінціях?

Середня ціна за квартиру в центрі Челябінська 2000-3000 руб./добу. Середня ціна протягом місяця 20 000 рублів. У разі подобової оренди, якщо хоча б 10 днів на місяць квартира здаватиметься, це вже більше, ніж при здачі житла на тривалий термін. За 15 днів власник отримає 30 000 рублів, за 20 - 40 000 рублів. Здається, вигода очевидна. Проте, немає гарантії постійного попиту, зате є можливе псування майна через частої зміни мешканців, додаткові витратиреклами, податки. За довгострокової оренди дохід більш стабільний.

Але якщо пощастило купити вільну квартиру в туристично-привабливому місці, на оренді подобово можна добре заробити.

Думки експертів про такий бізнес

Якщо послухати експертів у питаннях нерухомості, можна зрозуміти, що їхні думки кардинально відрізняються.

Наприклад, приватний інвестор Георгій, який вкладає кошти у квартири, вважає, що здавання житла подобово – заняття невдячне, а прибуток – мінімальний. Щоб реально на цьому заробляти, необхідно мати кілька квартир у розпорядженні безпосередньої близькостіодин від одного. Велику роль відіграє не лише популярність району, а й самого міста.

Ріелтор Юрій, навпаки, вважає такий вид бізнесу вигідним. Крім здавання власної квартири подобово, він зміг налагодити стосунки з сусідами і здавати також їх квартири, уклавши з ними договір суборенди. Всі основні клопоти він бере на себе, отримуючи при цьому непоганий відсоток загального доходу. Такий заробіток дозволяє Юрію оплачувати іпотеку за свою квартиру та отримувати додаткову вигоду.

Рантьє Аліса навпаки вважає, що брати квартиру в іпотеку, щоб здавати її подобово не варто. Можливо, прибуток буде більшим, ніж при тривалій оренді, але це постійний пошук клієнтів, прибирання, прання та прасування білизни, а різниця на виході може вийти мінімальною.

Найбільш рентабельні форми здавання подобово

Існує кілька варіантів здачі житла:

Власна квартира(яка дісталася у спадок, куплена за готівку, подарована і так далі).
Квартира взята в іпотеку.
Квартира, яку ви маєте право здавати за договором суборенди.

Найвигідніший варіант для орендодавця – це власне житло. Щоправда, здавання квартири за договором суборенди спочатку може виявитися рентабельнішим. Це відбувається, якщо власна квартира потребує капітального ремонту. Однак згодом своя квартира почне приносити прибуток, який не доведеться ні з ким ділити.

Якщо плануєте взяти квартиру в іпотеку та погашати її за рахунок прибутку, отриманого від здачі, краще обрати довгострокову оренду. Здаючи подобово, можна отримати і більший прибуток, але у разі оренди на тривалий термін дохід буде стабільним.

Якщо вибрали варіант суборенди, інформуйте власника про свої плани. На перший погляд може здатись, що мало власників квартир погодяться на такі умови. Але якщо грамотно оформити договір, складнощів у пошуку не буде.

Як заробити на здачі квартири до Чемпіонату світу з футболу 2018

Влітку в одинадцяти містах нашої країни проходитиме світовий Чемпіонат з футболу. І вже зараз уболівальники шукають готелі, квартири, кімнати. Якщо провести аналіз пропозицій, можна побачити, що житло в Челябінську на добу з 15 по 16 червня в середньому коштуватиме 10000-20000 рублів.

Якщо вибрати дати 18-19 березня, середній цінник складе 2500 руб. Тобто різниця майже вп'ятеро. Звідси випливає, що заробити на здачі квартири до Чемпіонату світу можна добре. Досвідчені орендодавці радять не завищувати ціни надто сильно. Проаналізувавши подібні пропозиції слід зупинитися на середньому варіанті.

Якщо немає окремої житлової площі – не біда. Можете здати кімнату або ліжко-місце, поїхавши на дачу у дні чемпіонату. Щоб уникнути псування майна, заздалегідь позначте цей момент у договорі та запитайте заставу, яку повернете квартиронаймачу при виселенні – це дисциплінує. Не зайве і застрахувати приміщення, хоча це актуальніше для тих, хто займається бізнесом на постійній основі.

Оголошення краще подати заздалегідь. Вже зараз дуже багато пропозицій на гарячі дати. Але якщо не знаєте, у потрібний час, засмучуватися не варто - попит на нічліг буде з перших і до останніх днівчемпіонату. І це саме той випадок, коли неважливе розташування квартири – люди успішно здають житло навіть у передмісті.

Насамкінець можна сказати, що до здачі квартири подобово, як і до іншого бізнесу, потрібно поставитися з великою відповідальністю - оцінити всі ризики перед прийняттям остаточного рішення. Якщо ж вирішили здавати квартиру подобово, зробіть ремонт, купіть потрібні речі, застрахуйте житло, зареєструйте бізнес і дайте помітну рекламу. Готуйтеся до непростих часів, оскільки ця справа забиратиме багато часу.