Коди оквед з оренди нерухомого майна. Який оквед вибрати для здачі в оренду власних квартир у нежитловому фонді. Інші форми роботи

Оренда нежитлового приміщення – ЗКВЕД 2019 року для цього виду діяльності слід шукати у класифікаторі ОК 029-2014. Які коди призначені для оренди нежитлового, які для житлового приміщення? Чи є окремі коди для здавання приміщень у суборенду? Відповіді на ці та інші питання розглянемо у статті.

В якому КВЕД містяться актуальні коди для здачі в оренду майна

До 2017 року щодо кодів ЗКВЕД оренди приміщень потрібно було орієнтуватися на класифікатор ОК 029-2001, незважаючи на існування ще 2 пізніших класифікаторів: ОК 029-2007 та ОК 029-2014.

З 2017 року застосування класифікаторів ОК 029-2001 та ОК 029-2007 припинено. І єдиним застосовуваним для визначення ЗКВЕД документом став перелік видів діяльності, що міститься у довіднику ОК 029-2014, відповідно до якого вже з 11.07.2016 під час реєстрації юрособ та ІП почали заноситись коди до ЄДРЮЛ та ЄДРІП (лист ФНП Росії від 24). ГД-4-14/11306 @).

Таким чином, у 2019 році визначення ЗКВЕД, що стосується оренди приміщень, можливе лише за класифікатором ОК 029-2014.

Які коди КВЕД відповідають діяльності з оренди житлових приміщень

Відповідно до класифікатора ОК 029-2014 коди ЗКВЕД здачі в оренду майна такі:

• 68.2 (оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном). Цей код має 2 різновиди, що відповідають житловим (68.20.1) та нежитловим (68.20.2) приміщенням.
• 68.3 (операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), в якому є код, що відповідає діяльності агентств нерухомості (68.31), які займаються, зокрема, посередницькою діяльністю з оренди нерухомості (68.31.2). Останній код ділиться на 2 різновиди, що належать до житлових (68.31.21) та нежитлових (68.31.22) приміщень.
• 68.32 (управління нерухомим майном за винагороду або на договірній основі), куди входить діяльність із збору орендної плати.

За класифікатором ОК 029-2014 розподіл за видами діяльності став більш конкретним порівняно з класифікатором, що раніше застосовувався. Але при цьому збережено поділ на КВЕД здачі в оренду нежитлових приміщеньта КВЕД зі здачі житлової нерухомості.

Чи є коди КВЕД для здачі нежитлових приміщень у суборенду

Особливих кодів КВЕД для здачі в оренду приміщень на умовах суборенди в класифікаторі не виділено. У такій ситуації доведеться використовувати коди, вказані для оренди. При цьому поділ кодів оренди на житлові та нежитлові приміщення у довіднику присутній.

Підсумки

Під час ведення в 2019 році бізнесу, пов'язаного з діяльністю з надання в оренду нерухомості, необхідно використовувати код ЗКВЕД здачі в оренду нежитлових приміщень або житлової нерухомості, зазначений у класифікаторі ОК 029-2014.

Перед реєстрацією індивідуального підприємництва громадянин має чітко розуміти, який вид бізнесу буде зайнятий. Це рішення вплине на вибір і на використовувану систему оподаткування в роботі.

При здачі нерухомості за договором оренди підприємець покладає він обов'язки з управління всіма процесами. Відповідно ІП сам контролює своєчасне внесення платежів з боку орендарів за укладеним договором, а також за комунальні платежі.

Якщо вибір зроблено на користь здачі нерухомості за договором оренди, бізнесмену дозволено працювати як:

1. Власнику нерухомого майна.
2. Посереднику (самостійно оформляючи договори та одержуючи за послуги грошову винагороду).
3. Субарендатору (пропонувати нерухомість, яку вже взято самим бізнесменом в оренду у третьої особи).

Для надання оренди за договором ІП дозволено використовувати будь-яку нерухомість, наприклад:

• житлову чи виведену з житлового фонду квартиру;
• кімнату у вказаному вище приміщенні;
• торгове, виробниче чи складське приміщення;
• робоче місце чи підготовлений офіс;
• багатоквартирний будинок;
• власний гараж.

Варто відзначити, що популярність користується послугою оренди окремого робочого місця в офісі.

Як пропозиція на ринку оренди нерухомості можна знайти:

1. Повністю підготовлене для роботи та оснащене комп'ютерною технікою робоче місце, що пропонується на тривалий термін.
2. Приміщення в офісі, де вирішуються певні завдання (обладнати навчальну кімнату, клас, переговорну). Така нерухомість береться в оренду навіть на одну годину.

Бізнесмен при здачі нерухомості в оренду не контролює правову складову під час оформлення договорів із наймачами.

Крім того, підприємець не має права нав'язати орендарю послуги клінінгових компаній, обслуговування ліфтів у будівлі та вибір охоронного підприємства для забезпечення безпеки на об'єкті.

Для здійснення діяльності, згідно з кодами ЗКВЕД, здавання в суборенду або в оренду та управління нерухомості, що перебуває у власності, підприємець використовує підклас ЗКВЕД 68.2. Він включає єдину однойменну групу кодів.

1. 20.1 – використовується при провадженні діяльності з надання в оренду приміщень житлового фонду, тобто КВЕД із здачі в оренду квартири.
2. 20.2 - дозволяє здійснювати ідентичні події, але з приміщеннями, виведеними з житлового фонду або виробничою та складською нерухомістю.

Кожна із зазначених підгруп дає право ІП чи юридичній особі укладати договори на оренду чи суборенду нерухомості незалежно від знаходження приміщення у власності орендаря.

Крім того, у другій підгрупі є поділ, який передбачає:

• діяльність з оренди нежитлової нерухомості;
• діяльність з комерційного використання землі (здавання земельних ділянок) та нежитлових будівель;
• зведення будівель для здавання в оренду на власній або орендованій ділянці.

На жаль, докладного поділу у підгрупі немає. Допустима кількість цифр у кодах дорівнює шести, у зазначеній підгрупі максимальна довжина буде п'ять цифр.

Коли підприємець вирішує займатися посередницькими послугами з нерухомості або консультувати громадян у цьому сегменті, його бізнес підпадає під код КВЕД у підкласі 68.3. Точніше, його буде прописано у підкласі 68.31. Цей код регламентує роботу агентств нерухомості, що ведеться за договорами та за отримання грошової винагороди.

У наведений код підпадають такі види бізнесу:

1. Виступ посередником під час торгівельної операції із нерухомістю.
2. Проведення консультацій щодо аспектів купівлі, продажу чи укладання договору оренди на нерухомість.
3. Оцінна вартість нерухомого орендованого майна.

Варто зазначити, що 68.31 складається з п'яти підгруп. Крім зазначеного поділу, нарівні з групою кодів 68.20, види бізнесу поділяються за критеріями роботи з нерухомістю житлового та нежитлового фонду.

Щоб уникнути притягнення до адміністративної відповідальності, бізнесмен повинен уважно вивчити список кодів діяльності та вибрати відповідний варіант.

При цьому він має пам'ятати:

1. Коли код на етапі реєстрації громадянина як ІП оформлений як додатковий варіант бізнесу, то страшного в цій ситуації нічого не буде. Бізнесмен на легальних підставах здатний отримувати дохід не за основним, а за другорядним кодом. Однак для уникнення неприємного спілкування з структурами, що контролюють, краще зробити ці цифри основними.
2. Коли діяльність ведеться з КВЕД, який на етапі реєстрації навіть не внесений до списку можливих кодів, тоді в ІП з'являться проблеми з податковою інспекцією. За законом за підприємцем закріплено відповідальність передавати до ФНП відомості про зміни у здійсненні бізнесу. Це стосується ситуації з використанням іншого коду. Спочатку підприємець не має права вести бізнес за кодом КВЕД оренда, який не вказувався при реєстрації. При поданні інформації до податкової підприємець отримає повідомлення про переоформлення документів. На ці дії виділять три дні. Якщо ІП не вкладеться у відведений термін, тоді до нього буде застосовано заходи адміністративного впливу на підставі статей закону, тобто попередження чи штраф на суму 5 тисяч.

Застосування в роботі незареєстрованого коду ЗКВЕД буде важливим при використанні в бізнесі спеціального режиму оподаткування. Таким режимом, наприклад, є ЕНВД. За цією системою діє певний перелік видів діяльності, затверджений регіональними органами влади. Вибраний для роботи код КВЕД є для підприємця підтвердженням права застосовувати систему ЕНВД. При виявленні контролюючими структурами порушення, бізнесмену можуть перерахувати ставки податку протягом період його роботи.

Помилка з кодом КВЕД може виникнути у бізнесменів, які здійснюють діяльність із залученням найманих працівників. Такі ІП вносять платежі за страховкою, розмір яких залежить від цифр коду. При невірно вибраному коді може виникнути як недоплата суми, і її переплата.

Додавати до списку новий код чи ні – рішення, що повністю залежить від підприємця. Якщо він хоче максимально знизити ризики, то треба обов'язково внести новий код.

Проте не варто одразу тікати та переоформлювати документи, бо жоден бізнесмен не знає заздалегідь, наскільки вдало складеться його нова діяльність. Ймовірно, через три місяці роботи доведеться переоформлювати документи ще раз. Але якщо вже за перший місяць бізнес став приносити прибуток, і ІП вирішив зупинитися на здійсненні саме цієї діяльності, тоді код варто додати.

Організація здає в оренду власну нежитлову нерухомість та застосовує спрощену систему оподаткування. Відповідно до КВЕД (КДЕС ред. 1) цьому виду діяльності присвоєно код 70.20.2. Виручка від цього виду становить понад 70%. Згідно з КВЕД 2 даний виддіяльності має код 68.20.2 "Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном". У ст. 427 НК РФ серед пільгових видів діяльності зазначено "Управління нерухомим майном" без різних нюансів.
Чи має право підприємство використати пільгові тарифи на нарахування страхових внесків?

З цього питання ми дотримуємося наступної позиції:
При здійсненні діяльності зі здачі у найм власного нежитлового нерухомого майна підприємство немає права застосовувати знижені тарифи страхових внесків.

Рекомендуємо ознайомитись з матеріалами:
- . Тарифи страхових внесків для платників, які застосовують спрощену систему оподаткування (з 1 січня 2017 року);
- . Пільги та знижені тарифи страхових внесків з 1 січня 2017 року.

Відповідь підготував:
Експерт служби Правового консалтингу ГАРАНТ
аудитор, член Радянського Союзу аудиторів Федорова Лілія

Контроль якості відповіді:
Рецензент служби правового консалтингу ГАРАНТ
професійний бухгалтер Родюшкін Сергій

Матеріал підготовлений на основі індивідуальної письмової консультації, наданої в рамках послуги «Правовий консалтинг».

Здрастуйте, Юліє Олександрівно.

Не погоджусь із колегами. Ви здаєте житло для тимчасового проживання, як Ви вказали у питанні

Здаю в оренду як ІП з оквед 68.20.
терміном до 30 днів

Юлія Олександрівна Осипчук

Таким чином, код 68.20 для Вашої діяльності з короткострокової оренди не підходить.

Для Вашої діяльності необхідно вибрати код з розділу 55. Це може бути

55.10 Діяльність готелів та інших місць для тимчасового проживання

Це угруповання включає:
- надання місць відвідувачам для проживання на строк від дня або тижня, переважно для тимчасового перебування
Вона включає надання комфортабельних мебльованих гостьових кімнат та апартаментів із заправкою ліжка, зміною постільної білизни та щоденним прибиранням. До переліку додаткових послуг входять: забезпечення харчуванням та напоями, надання автостоянки, послуги пральні, бібліотеки, плавальних басейнів та тренажерних залів,

Діяльність з надання місць для короткострокового проживання
Це угруповання включає:
- надання місць клієнтам для тимчасового проживання на щоденній або щотижневій основі, з наданням окремої площі, що складається з повністю мебльованих кімнат або приміщень з місцями для проживання та сну, а також з місцями для приготування та споживання їжі, з кухонним приладдям та повністю обладнаною кухнею

Вибір залежить від того, які додаткові послугинадаються клієнтам.

З повагою, юрист Ірина Ростовцева