Як винайняти квартиру і не бути обдуреним. Як винайняти житло і не опинитися на вулиці. Поради новачкам і не лише. Де можна знайти квартиру для оренди

Що потрібно зробити, щоб зняти житло безпосередньо у власника: три перевірені способи

Фото: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Зняти квартиру без рієлтора - нездійсненна мрія для багатьох людей, які хочуть орендувати житло у Москві. На столичному ринку житла економ-класу працює безліч агентів з нерухомості, які ведуть переговори від імені власників та беруть за це комісію з наймача. Така система зручна для власників недорогого житла: вони не витрачають гроші на послуги рієлтора, який самостійно приводить до них потенційних квартиронаймачів. Водночас, для орендарів ситуація виглядає несправедливою: вони не наймали рієлтора і не хотіли йому платити, але часто змушені це робити, оскільки агент не залишає їм вибору.

Зараз у середньому 90% оголошень на різних спеціалізованих сайтах про нерухомість розміщують ріелтори, розповів генеральний директор онлайн-сервісу «Світ квартир» Павло Луценко. Зараз частка оголошень від агентів на сайті "Світ квартир" складає 84%, на "Ціані" - 90%, на "Яндекс.Нерухомості" - 89%, повідомили "РБК-Нерухомості" представники цих компаній. У прес-службі Avito не змогли відповісти на запитання редакції про частку оголошень від власників та посередників.

Тим, хто не хоче платити ріелтору тільки за те, що той розмістив оголошення на безкоштовному сайті і був присутній під час укладання угоди, залишається вишукувати рідкісні пропозиції від власників житла або користуватися не дуже популярними сервісами, куди не пускають агентів, — наприклад, The Locals або "33 слона". Цей спосіб вимагає багато часу і не гарантує результату: найбільш підходящий варіант може здаватися через рієлтора, який зажадає з орендаря 100% еквівалент місячної ставки як власну винагороду. «У Німеччині є дуже добрий закон: хто наймає рієлтора, той за нього і платить, – розповів співзасновник сервісу The Locals Євген Лучинін. — Я вважаю, що послуги рієлтора має оплачувати власник, бо рієлтор допомагає саме йому».

Редакція «РБК-Нерухомості» знайшла три працюючі та абсолютно законні способи виключити ріелтора з угоди з оренди — навіть якщо агент присутній у квартирі та наполягає на власній винагороді.

Як влаштовано оренду житла в Москві

Фото: Britta Pedersen / DPA / TASS

Багато власників московських квартир звертаються до ріелторів, які обіцяють власникам безкоштовно та швидко знайти мешканців. Власники погоджуються, оскільки вони самі при цьому не несуть витрат. Ріелтор дає оголошення від свого імені, після чого домовляється про перегляди з тими, хто зателефонує. На цьому етапі зацікавлений орендар не може вийти безпосередньо на власника: все спілкування йде лише через агента.

На перегляд квартири зазвичай приходять три сторони: потенційний наймач, рієлтор та господар квартири (або родич господаря, уповноважений укласти договір). Якщо орендарю подобається квартира та влаштовує ціна, то сторони домовляються про угоду. У цей момент ріелтор вручає власнику та наймачеві договір оренди – зазвичай це стандартний шаблон договору, зразок якого легко знайти в інтернеті. Найчастіше в угоді фігурують дві сторони — орендар та орендодавець. Ріелтор у такому документі не згадується. «У багатьох випадках виплата комісії ріелтору взагалі не документується, — розповіла партнер юридичної компанії Orient Partners Ксенія Казакова. — У такій ситуації довести якесь порушення практично неможливо».

У присутності агента господар житла та його квартиронаймач підписують договір, після чого наймач передає власнику плату за перший місяць разом із заставою, а ріелтору — агентську комісію, яка зазвичай дорівнює місячній ставці оренди (в окремих випадках — половині ставки). Після цього ріелтор зникає, а господар та наймач залишаються вирішувати побутові питання — передачу ключів, можливість заміни меблів тощо. Все подальше спілкування власника квартири з мешканцем відбувається без будь-якого посередництва — інакше кажучи, з появою розбіжностей сторони з'ясовують усі один з одним без притягнення ріелтора, який не несе відповідальності ні за порядність орендаря, ні за порядність господаря.

У поодиноких випадках ріелтор супроводжує квартиру протягом усього терміну оренди, проте для житла економ-класу така ситуація — виняток із правил. Система з виплатою комісії орендарем зазвичай працює для квартир масового сегмента (вартістю до 50 тис. руб. на місяць); у категоріях бізнес та еліт винагороду агенту часто платить власник.

Спосіб № 1: привести друга та видати його за рієлтора

Для першого способу буде потрібна допомога друга, який погодиться зіграти роль рієлтора з боку орендаря. Справа в тому, що шукати орендовану квартиру можна не тільки через інтернет, а й через агентства нерухомості. У цьому випадку майбутній орендар приходить до офісу агентства, де співробітники розповідають йому про наявні варіанти. Це єдиний випадок, у якому квартиронаймач справді звертається до агента і за власним бажанням платить йому комісію — ось тільки йдеться про власного агента, а не про те, хто представляє власника житла.

Якщо з боку власника теж існує агент, то угода проводиться за посередництва відразу двох ріелторів, які ділять комісію навпіл — такі негласні правила роботи ріелторів у Москві. Винахідливий орендар може використовувати ці правила собі на користь, тим більше що найчастіше агенти нерухомості користуються тими ж безкоштовними онлайн-сервісами, що і звичайні квартиронаймачі. Людина, яка хоче заощадити, може попросити приятеля здійснити дзвінок, а потім разом з майбутнім орендарем з'їздити на перегляд квартири під виглядом приватного рієлтора. У цьому випадку під час укладання угоди друг орендаря спокійно забере половину комісії — а потім просто поверне ці гроші квартиронаймачеві.

Такий спосіб не є обманом: у всеросійському класифікаторі професій немає спеціальності «ріелтор», а отже, називати себе ріелтором може будь-хто. «Поняття «ріелтор» на ринку досить розмите, – підтвердила юрист Orient Partners Ксенія Казакова. — Як рієлтори діють і представники відомих компаній з ім'ям, і співробітники невеликих компаній, і індивідуальні підприємці, і просто фізичні особи, не зареєстровані як ІП. У такій ситуації досить складно перевірити, чи людина, яка прийшла з орендарем, «справжнім ріелтором». Втім, це працює і у зворотний бік: рієлтор, який представляє інтереси орендодавця, як правило, теж не має жодних підтверджуючих документів».

Спосіб № 2: дочекатися, поки рієлтор піде

Фото: Vadim Nekrasov / Russian Look

Другий спосіб користується популярністю як на ринку оренди, так і в сегменті купівлі-продажу квартир великих містахРосії. Зацікавлена ​​в угоді людина домовляється з ріелтором про перегляд квартири у присутності господаря, але під час перегляду під будь-яким приводом відмовляється від угоди. Після цього потенційний орендар прощається та йде — але ненадовго. Під час візиту майбутній квартиронаймач дізнається точна адресажитла та запам'ятовує, як звати господаря (цю інформацію зазвичай не вказують в оголошеннях).

Якщо орендарю сподобалася квартира, то за кілька годин після перегляду туди можна повернутися — і застати всередині господаря без рієлтора. «Мені дуже сподобалася ваша квартира, але я не хочу платити комісію незнайомій людині. Давайте укласти з вами договір без посередників», — каже такий орендар власнику житла. Якщо квартиранта все ще не знайдено, така стратегія закінчується успішно для всіх сторін: орендар отримує житло без комісії, а власник — наполегливого квартиронаймача, який готовий одразу заплатити гроші та заселитися у квартиру. Відмовлятися від такої угоди господареві просто невигідно: зайві дні простою призведуть до втраченого прибутку.

«Людині доведеться зробити вибір: або я не конфліктую, залишу все як є і переплачую ріелтору, або йду на відкритий конфлікт і намагаюся заощадити гроші, — розповіла психолог та гештальт-терапевт Юлія Смілянець. — І там, і там є свої плюси та мінуси. Потрібно запитати себе, чи коштують ті гроші, які я не хочу витрачати, можливі наслідки (це можуть бути конфлікт, напруга в угоді або можливе негативне ставлення орендодавця)».

Спосіб № 3: домовитися з власником відкрито

Фото: Andrew Olney / косметика / Global Look Press

Третій спосіб — найшвидший і найжорсткіший із усіх. Під час перегляду квартири з агентом потрібно відкрито звернутися до власника квартири з пропозицією укласти договір без посередника. Для цього потенційний квартиронаймач має швидко та коректно переконати власника житла в тому, що оренда без рієлтора. найкращий вибірдля господаря. Рієлтора в цей момент краще ігнорувати, щоб він не зміг втрутитися у розмову. Складність у тому, що переговори доведеться вести в присутності протилежної сторони, тому для цього способу буде потрібна холоднокровність і вміння зберігати доброзичливе ставлення навіть у конфліктній ситуації.

«Якщо орендодавець працює через рієлтора, а орендар хоче видавити рієлтора прямо при ньому, то реакція всіх учасників непередбачувана, – розповіла психолог Євгенія Булюбаш. — Думаю, ріелтор чинитиме опір, адже сама його професія потребує певних особистісних характеристик — наполегливості, агресивності, швидкості. До того ж, він розраховує отримати гонорар. Це рівняння із двома невідомими: незрозуміло, як до процесу поставиться господар житла і чи захоче він працювати безпосередньо».

«У будь-якому конфлікті стійкості надає власна чітка позиція. Якщо позицію сформулювати та постійно про неї пам'ятати, то вона надає спокою, — додала Булюбаш. — Допоможе неприйняття слів опонента за власний рахунок — це забезпечується повагою до себе. Корисне вміння помічати різні маніпулятивні техніки щодо себе та оточуючих, а також здатність робити вибір, не впадаючи в афект, тобто дику лють чи страх. Очевидно, що такий конфлікт не для всіх. Деколи не варто йти складним шляхом і вступати в боротьбу з ріелтором, витрачати на це сили та енергію. Завжди можна вибрати простіший варіант і укласти контракт без подвигу. Це також вибір».

«Більшість уваги в передбачуваному конфлікті може бути сфокусована на тому, що орендодавець або ріелтор можуть щось подумати про нас погане, якщо ми ризикнемо поводитися сміливіше. Саме це часто зупиняє людей від прояснення стосунків, — зазначила Юлія Смілянець. — Важливо розуміти, що люди, які займаються операціями з нерухомістю, мають за визначенням міцні нерви — інакше вони не змогли б залишатися на ринку, повному невизначеності, ризику та непередбачуваності. Рієлтори – це люди з певними особистісними особливостями. [Для них] ви просто черговий клієнт у послужному списку, про вас навряд чи згадають за два дні. Може, якщо пам'ятати про це, буде легше відстоювати вимоги, на яких ви самі хочете орендувати нерухомість».

Що думають юристи

Фото: Andrew Olney / косметика / Global Look Press

«Жоден із зазначених способів не суперечить російському законодавству, — стверджує Ксенія Казакова із Orient Partners. — Фактично виплата комісії ріелтору власника орендарем є нав'язаною послугою. Строго кажучи, комісія ріелтору - це оплата його послуг з пошуку орендарів, які надаються орендодавцям. Заборона на нав'язування послуг встановлено у ст. 16 закону "Про захист прав споживачів". Частина 2 цієї статті передбачає таке: «Забороняється обумовлювати придбання одних товарів (робіт, послуг) обов'язковим придбанням інших товарів (робіт, послуг). Збитки, заподіяні споживачеві внаслідок порушення його права на вільний вибір товарів (робіт, послуг), відшкодовуються продавцем (виконавцем) у повному обсязі».

Однак якщо як орендодавець виступає фізична особа, то її взаємини з орендарем не регулюються законом «Про захист прав споживачів», додала юрист. «Питання про можливість застосування цього закону до дій орендодавця, який здає квартиру, залишається відкритим, – уточнила Казакова. — Немає однозначної відповіді на запитання, чи є рієлтор суб'єктом нав'язування послуг згідно зі ст. 16 закону "Про захист прав споживачів".

«Не можна назвати законними дії ріелтора, який пропонує свої послуги орендарю квартири і запевняє, що оренда квартири неможлива без згоди ріелтора і без виплати комісії ріелтору, — зазначила старший юрист адвокатського бюро А2 Марія Понаморєва. — Трапляється, що у договорі, який пропонується укласти, не згадується ні ім'я ріелтора, ні найменування його компанії, а фігурують лише власник квартири та орендар. Зазначене свідчить про те, що перед вами приватний маклер або ріелторська агенція, де офіційно послуги не проводяться за бухгалтерською звітністю». У цьому випадку рієлтора можна налякати скаргою до податкової служби — навряд чи «сірі» працівники захочуть підставляти свого роботодавця. У разі успіху агент може піти із квартири сам.

Буває, що під час обговорення угоди рієлтор каже господареві, що той не має права здавати квартиру без участі агента. "На це можна відповісти, що імперативних норм закону, які забороняють здавати квартиру з комісією або без неї, не існує", - зазначила Понаморьова. Якщо ж ріелтор почне апелювати до усних домовленостей з орендодавцем, то потенційний квартиронаймач може попросити агента показати договір із власником житла.

«Якщо ріелтор надав власнику приміщення послугу у вигляді пошуку орендаря, то ці відносини мають бути зафіксовані в договорі надання послуг, де чітко будуть зазначені умови, на яких ріелтор або агентство надає послугу з пошуку орендаря на об'єкт. Там же вказується розмір винагороди», — заявила керівник відділу проектів комерційної нерухомостіюридичної компанії Heads Consulting Олеся Шилова. Без такого договору господар квартири може на законних підставах виставити ріелтора із квартири та укласти угоду без посередника.

Якщо ж юридичні аргументи не допомогли, то орендар може звернутися до здорового глузду власника квартири. Наприклад, квартиронаймач може запропонувати підняти щомісячну платню на 1-2 тис. руб. у разі відмови від рієлтора. І тут доходи власника зростуть (на 12-24 тис. крб. під час укладання річного договору), і угода одночасно стане привабливішою. Важливо, щоб передбачуване підвищення все одно виявилося вигіднішим, ніж одноразова виплата ріелтору, — заздалегідь прорахувати, на яку суму можна підняти ставку.

Багато квартиронаймачів думають, що самостійний пошук житла для оренди краще, ніж залучення посередників, яким потрібно платити відсоток від угоди. Насправді знайти житлову площу самому реально, але для цього потрібна обережність та уважність. У даній статті ми докладно розповімо про методи пошуку орендованого житла, способи зниження ризику зустрічі несумлінного контрагента та особливості процедури.

○ Переваги та недоліки найму квартири без посередників.

Знімання житла без залучення посередників має як плюси, так і мінуси. Для ухвалення остаточного рішення потрібно докладно вивчити всі сторони питання та зважити всі переваги та недоліки подібного методу.

Отже, позитивні сторони самостійного оренди житла – це можливість:

• Економії за рахунок відсутності додаткових витратза посередницькі послуги.
• Спільного найму разом із друзями та поділ розміру оплати.
• Торга з господарем та зниження оплати.

Всі перелічені пункти дозволяють заощадити на одержанні житла, що знімається, істотну суму.

При цьому головний недолік цього виду найму - це ризик стати жертвою шахрайства. Інші мінуси:

• Проблеми з пошуком житла, що походить.
• Можливість виникнення конфліктів із наймодавцем щодо наданих у тимчасове користування речей.
• Ризик раптового виселення.
• Відсутність гарантії дотримання прав квартиронаймача.

○ Як знайти квартиру, яка здається без посередників.

Знайти квартиру самостійно можна через:

• Знайомих.
• Інтернет, найпопулярніші сайти для пошуку в даному напрямку www.avito.ru, www.irr.ru, а також різноманітні соцмережі.
• Газети та журнали, у спеціальних рубриках.

Також можна самостійно розклеїти оголошення про знімання в межах району, що цікавить, і чекати дзвінка від наймодавців. В даному випадку бажано розміщувати оголошення на стінах будинків або спеціальних стендах.

○ Як перевірити квартиру та власника.

Перед укладенням угоди важливо зробити ретельний огляд квартири на технічний стан. Особливу увагу потрібно приділити стану труб та проводки.

Також потрібно перевірити, чи має наймодавець право на укладення угоди:

• Чи є він власником (надання свідоцтва про право, витяг з Росреєстру).
• Якщо ні, чи є у нього документи, що встановлюють право: договір первинної оренди, договір купівлі-продажу, свідоцтво про вступ у спадок.

Крім того, потрібно перевірити такі документи:

• Паспорт (якщо наймодавцем виступає фізособа).
• Установчі документи (якщо житло здає в оренду юрособу).

Також незалежно від статусу наймодавця необхідно перевірити квартиру на наявність боргів з оплати комунальних послуг (витяг з Росреєстру або компанії, що управляє).

○ Шахрайство з квартирами.

Знімання житла – одна з найпопулярніших сфер роботи шахраїв. Тому, приймаючи самостійні пошуки, слід максимально знизити ризик зустрічі з ними.

Найпоширеніші схеми шахрайства:

1. Передача орендованого житла. Шахрай винаймає квартиру, потім здає, видаючи себе за власника за допомогою підроблених правовстановлюючих документів. При здачі у найм вони беруть завдаток кілька місяців і зникають.
2. Такий самий вид шахрайства може провертати господар квартири. За угодою він показує копію свідоцтва про право, мотивуючи це тим, що оригінал перебуває у якомусь органі. Тут він також потребує завдатку, після якого зникає.
3. Провертати махінації може й ріелторська агенція. Наприклад, вам можуть запропонувати купити базу з номерами потенційних орендарів телефонів, уточнюючи, що відсоток за угоду з вас брати не будуть. У результаті список виявляється недійсним, а оплата за нього досить висока.

Щоб убезпечити себе від подібних випадків, слід максимально обережно вибирати житло, дотримуючись таких правил:

• Не довіряти варіантам із надто привабливими цінами.
• Перевіряти справжність наданих документів (для цього можна попросити витяг з Росреєстру).
• Віддавати гроші за арену виключно за розпискою.
• Складати договір оренди з додатком акта приймання-передачі приміщення та описом майна.

○ Як укласти договір?

Укладений за всіма правилами договір виступає гарантією дотримання прав кожного учасника правочину. Тому варто його складати навіть якщо житло орендується без залучення ріелтора.

Незважаючи на те, що встановленого зразка такого договору законодавством не передбачено, в угоді мають бути зазначені:

• Особисті дані сторін угоди.
• Предмет угоди (ознаки нерухомості, що дозволяють визначити, що саме вона здається в оренду).
• Розмір орендної плати.
• Права та обов'язки учасників угоди.
• Відповідальність сторін.
• Термін дії угоди (якщо цей пункт не уточнити, буде призначено максимальний п'ятирічний термін дії, згідно зі ст. 683 ЦК України).
• Реквізити учасників угоди, їх підписи та дата укладання угоди.

Також до договору необхідно скласти такі додатки, як:

• Акт приймання-передачі майна, що фіксує технічний стан об'єкта нерухомості у момент укладання угоди.
• Опис майна, в якому вказані речі, що передаються у тимчасове користування із зазначенням їх точної кількості.

Наймання другим способом передбачає участь у справі будь-яких осіб, сприяють укладенню угоди. Ними можуть бути:

Отже, варіантів може бути кілька.

Проте за бажання можна укласти угоду найму самостійно.

Отже, якщо вирішено винаймати житлове приміщення самостійно, слід знати важливі моменти, ризики та можливі труднощі.

Про поняття, його права та обов'язки ви можете дізнатися з нашої статті.

Як знайти?

Щоб зняти житлове приміщення самостійно, не переплачуючи за послуги ріелторівабо інших посередників, можна використовувати кілька джерел:

• інформація від родичів та друзів. Можливо, хтось із них сам бажає здати нерухомість або є дані про такі варіанти;
• сайти оголошень. Сучасний та ефективний спосібобміну інформацією та пошуку житла;
• газети та інші друковані видання. Оголошення в них ще не втратили актуальності;
• самостійне подання оголошень про бажання зняти житло. Можливо, орендодавець зателефонує сам.

Про те, як у квартирі, а також про те, як ви можете дізнатися з наших статей.

Очевидно, що варіантів де шукати квартиру в оренду без посередників маса. Для цього зовсім не обов'язково звертатися до агентства нерухомості.

Якщо при спробі зняти житлоплощу, з'ясувалося, що у справі бере участь ріелтор, можна спробувати укласти угоду без її участі. Для цього, погодившись на огляд варіанта, що сподобавсяпотрібно прийти туди підготовленим.

Можна заздалегідь написати на аркуші паперу свій номер телефону та пропозицію домовитись без ріелтора. Під час огляду непомітно передати її власнику.

Однак спочатку варто встановити з ним особистий контакт, максимально непомітно для рієлтора.

Можна залишитися в квартирі після відходу ріелтора під приводом.

Це зробити досить важко.

Саме тому важливо знайти підхід до власника нерухомості.

Ризики

Звичайно, певні ризики при самостійному пошукужитла є:

• неправильне складання паперів. із внесенням у текст усіх ключових моментів, інакше спокійне проживання потрапляє під загрозу;
• шахраї. Великий ризик «нарватися» на шахраїв, які здають кільком клієнтам одні й самі чужі квартири, та був зникають;
• підвищення плати за проживання. Знову ж таки, при неправильному укладанні договору, можливо, невідповідне підвищення через пару місяців проживання;
• передоплата. Важливо про передачу грошей. Якщо наймодавець просить передоплату багато місяців наперед – це привід задуматися про чесність його намірів;
• невиправдано приватні візити власника. Рідко цей момент прописують в угоді, вважаючи несуттєвою. Звідси виникає нерозуміння сторін щодо частоти візитів наймодавця.

Будь-які ризики можна мінімізувати, правильно уклавши документи та передбачивши можливі варіанти розвитку подій.

Крім того, багато що може розповісти поведінка власника. Однак абсолютну відсутність ризику не гарантують навіть солідні агенції.

Що потрібно перевіряти?

При безпосередньому спілкуванні з наймодавцем слід перевірити:

• документи власника, що засвідчують особу;
• документи на житлоплощу. Це необхідно, щоб потім не з'ясувалося, що особа, яка здала житлоплощу, не має на неї жодних прав;
• наявність інших власників. Якщо житлова площа знаходиться у власності кількох осіб, щоб її здати, потрібна їхня згода. Наперед варто переконатися, що власник один. Це убезпечить від подальших проблем та передчасного виселення;
• стан приміщення. Важливо: стан сантехніки, інтер'єр, деталі. Якщо щось не влаштовує, потрібно вирішити цю проблему на березі або підшукувати інший варіант;
• сусіди. Краще поцікавитися заздалегідь про те, які сусіди мешкають поряд. Якщо вони надто галасливі чи неблагополучні, варто подумати про доцільність знімання;
• розташування нерухомості. Поцікавтеся у власника про найближчі станції метро, ​​зупинки, магазини і т.д.

Таким чином, краще відразу переконатися в законності надання житлоплощі у найм, оцінити його стан, а також обстановку загалом.

Оформлення угоди

Щоб правильно і з мінімальними ризиками зафіксувати факт укладання угодиза наймом житлоплощі з усіма важливими умовами, необхідно скласти низку документів:

• договір найму. у письмовій формі, реєструється у разі терміну найму понад 1 рік. У ньому містяться всі права та обов'язки сторін, суттєві моменти правочину, порядок оплати тощо;
• . Додається до договору та свідчить про те, що приміщення було передано у тимчасове користування;
• всередині приміщення. Підписується обома сторонами та захищає їх від непорозумінь у разі псування чи зникнення майна;
• розписка про отримання грошей за найм.

Для того щоб скласти та правильно укласти документи посередники можуть і не знадобитися.

Таким чином, зняти житлову площу самостійно цілком реально.

Головне, укладати договір правильно та грамотно, ознайомитись із обстановкою, поспілкуватися з господарем нерухомості, звертаючи увагу на його поведінку. Ризикине можна звести нанівець, але їх можна мінімізувати.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Зараз працює багато агенцій, які пропонують здати та зняти житло. Посередники працюють із власниками нерухомості, а також бажаючими отримати її в оренду. При цьому не всі знають, як правильно винайняти квартиру. Саме про це розказано у статті.

Через агентство

Коли вперше доводиться стикатися з отриманням нерухомості в оренду, люди зазвичай звертаються до спеціальних компаній. Найкраще вибрати організацію за рекомендацією рідних чи знайомих. Як правильно винайняти квартиру через агентство? Фахівці повинні знайти підходяще житло, тому важливо викласти свої вимоги.

Потім вибираються відповідні варіанти та призначаються зустрічі для перегляду житла. Фахівці агентства повинні супроводжувати клієнта у випадках. А під час оформлення договору вони ведуть усі переговори. Співробітники агентства консультують з питань, що цікавлять.

Фахівцем виконується перевірка документів на власність. Якщо все правильно, то укладається договір оренди, складається акт прийому-передачі, який містить опис майна житла. Послуги спеціаліста зазвичай коштують 50-100% від ціни житла за місяць.

Різновиди шахрайства

Як правильно зняти квартиру, щоб угоду було здійснено згідно із законом? Необхідно ознайомитися з поширеними шахрайськими діями, яких слід уникати:

1. Фотографії не реальні. Особливо уважно слід ставитись до випадків розходження між ціною оренди житла та його ремонтом. Якщо на картинках представлені елітні інтер'єри, а вартість середня або нижча за ринкову, то ймовірно, це шахраї. Ними може бути сказано, що ця квартира здана і порекомендують іншу. Щоб перевірити, чи не взяті фотографії з інших сайтів, збіги можна визначити за допомогою сервісу Google Images. Брехне-оголошення створені для формування бази клієнтів.
2. Квартира вигадана. Необхідно дотримуватися уваги під час заповнення договорів. Важливо перевіряти всю інформацію, навіть якщо угода відбувається за допомогою ріелтора. Нерідко трапляються випадки, коли адрес, зафіксованих у договорі, не існує, і людям доводиться оплачувати оренду без житла. У разі є право розірвання договору оренди в односторонньому порядку з відправленням листа наймодавцю. Бувають і такі випадки, що за плату клієнтам надаються номери орендодавців, але вони не ведуть переговори та не супроводжують.
3. Платний огляд. Ніхто не може вимагати грошей за перегляд житла. Якщо це пропонується ріелтором, він так заробляє, а угоди його не цікавлять. Часто на ці хитрощі потрапляють проїжджі з невеликих міст та сіл.
4. Вторинна здача житла. Орендарі не можуть підселяти або тимчасово заселяти інших осіб, а також брати заставу, плату, комісію. Як правильно винаймати квартиру у власника? Потрібно перевірити документи щодо права на житло.
5. Пропозиція купівлі бази клієнтів. Бажаючим зняти нерухомість пропонується доступ до онлайн бази власників. Ріелтор може переконувати, що оновлення бази здійснюється щодня, але після отримання доступу до неї буде виявлено, що відомості застарілі.

Самостійно

Як правильно винайняти квартиру без посередників? Для цього потрібно шукати оголошення від власників, а не від ріелторських компаній. Якщо пропозиція сподобалася, необхідно призначити зустріч та оглянути об'єкт.

Оголошення можна шукати за газетами, в Інтернеті. Також їх розвішують на зупинках. Хоча в цьому випадку теж підстерігає багато небезпек, але все ж таки багато людей не бажають звертатися до ріелторів.

Плюси та мінуси найму без посередників

Знімання нерухомості без залучення посередників має переваги та недоліки. Щоб визначити, як діяти, потрібно вивчити всі сторони питання. Самостійне знімання має такі плюси:

1. Економія через відсутність додаткових витрат за посередництво.
2. Спільний найм із друзями та поділ розміру оплати.
3. Торг із господарем та зменшення оплати.

Всі зазначені пункти допоможуть заощадити на отримання орендованої квартири велику суму. Але мінусом є ризик шахрайства. З інших недоліків виділяють:

1. Складнощі з пошуком підходящої квартири.
2. Ймовірність конфліктів із орендодавцем.
3. Ризик виселення.
4. Відсутність гарантій дотримання прав.

Де шукати?

Як правильно зняти квартиру в оренду, вибравши з безлічі варіантів найкращий? Є кілька сервісів, які помітно полегшать пошук:

1. Avito та Domofond. Це багата база нерухомості різних типів та категорій. Щоб ознайомитись із запропонованими квартирами, потрібно вибрати розділ оголошень «приватні». Можна вказати кількість кімнат та потрібні станції метро. Можна налаштувати оповіщення про нові оголошення.
2. "Яндекс.Нерухомість". Сервіс дозволяє встановити максимальну кількість умов пошуку. Оголошень небагато, але нерідко зустрічаються цікаві пропозиції.
3. The Locals, "Здам-зніму" та інші спільноти в соцмережах. Це відмінний варіантдля тих, хто хоче зняти кімнату. Нерідко такі сайти стягують плату за доступ до бази. Можна пошукати оголошення в тематичних групахза інтересами.
4. ЦІАН. Це велика база житла включає багато пропозицій квартир. За це посередники не беруть платню.

Перевірка господаря

Як правильно винаймати квартиру самому і вперше? Для цього необхідно перевірити юридичну чистоту житла. У господаря слід запросити таку документацію:

1. Свідоцтво власності.
2. Договір права власності.
3. Паспорт.
4. Нотаріальну довіреність, якщо правочин здійснюється через представника господаря.

Важливо перевірити, щоб не було заборгованості із комунальних платежів. Перевірка платіжних квитанцій та лічильників на електрику та воду проводиться до укладення договору.

Дозвіл власників

Якщо в нерухомості кілька власників, то потрібна згода всіх (при досягненні 14 років). У договорі найму мають бути підписи власників або підпис уповноваженої особи, яка має спеціальну довіреність.

При знятті кімнати у комунальній квартирі потрібний дозвіл сусідів. Це турботи орендодавця. Він має надати документ, що підтверджує право користування цією квартирою. Це позбавить можливих конфліктів.

Договір

Як правильно винайняти квартиру, щоб не обдурили? Необхідно уважно перевіряти документацію. Договір оренди повинен включати таку інформацію:

1. П. І. О. та паспортні дані господаря, орендаря.
2. Оплата за оренду.
3. Умови зміни плати.
4. Кількість відвідувань власника для перевірки.
5. Особи, які можуть мешкати з орендарем.
6. Строк здачі.
7. Умови розірвання договору.
8. Опис житла: адреса, площа, кількість кімнат.

У кожному випадку договір індивідуальний, стандартної форми немає. Важливо, щоб він містив права та обов'язки сторін.

Опис майна

У ній вказується майно, яке передається орендарю на тимчасове користування. Опис є додатком до договору. У нього потрібно включити меблі, техніку, білизну, кухонне приладдя, посуд, килими та інше. У разі втрати або пошкодження предметів, що не вказані в описі, господар повернути їх не зможе.

Знайомство із сусідами

Як правильно винайняти квартиру, щоб надалі не виникло жодних непередбачених ситуацій? Слід познайомитись із сусідами. Так вдасться встановити, чи житло належить конкретній людині. Сусіди можуть розповісти, хто жив доти, як часто змінюються мешканці. Якщо будинок новий, можна відвідати місцевий ЖЕК і дізнатися ім'я власника, а також іншу інформацію, що цікавить.

Права та обов'язки сторін

За російськими законами, потоковий ремонт приміщення, наприклад, крани, що відтеклися, шпалери, що відклеюються або тріснула сантехніка ремонтується за рахунок орендодавця. Тому слід зазначити, що усунення дефектів приміщення має здійснюватися з допомогою господаря нерухомості, наприклад, з допомогою щомісячної оплати.

Якщо цього не зафіксувати у договорі, то наймачеві доведеться самостійно усувати недоліки. Хазяїн може перевіряти стан будинку, але це не означає, що він може приходити в будь-який час - потрібно домовитися, коли і як відбуватиметься контактування.

Правила оренди

Як правильно винайняти квартиру, якщо знайдено кілька відповідних варіантів? Важливо перевірити документи, наявність контактної інформації. У квартирі має бути підключення до інтернету: слід дізнатися про правила оплати цієї послуги.

Під час огляду приміщення необхідно перевірити стан сантехніки, електропроводки. Головне, щоб пробки не вибивало із підключенням мінімального набору приладів. У приміщенні не повинні бути таргани, клопи та інші комахи.

Як правильно зняти квартиру на довгий термін? При плануванні довготривалого проживання необхідно уточнювати всі деталі. Не варто поспішати. Якщо були виявлені якісь недоліки, слід дізнатися, за чий рахунок здійснюватиметься ремонт та усунення. Важливо записати номери невідкладних служб щодо вирішення різних проблем. Слід вирішити питання з меблями. Оскільки вартість оренди над ринком нестабільна, небажано оформляти договори тривалий період за фіксовану вартість.

Під час підписання документа власник приміщення передає комплект ключів, який необхідно перевірити. Зазвичай, термін дії договору становить 1 рік без 1 дня. Це є короткостроковою орендою та знижує ймовірність підселення співорендарів. Для продовження договору слід підписати угоду за місяць до закінчення терміну дії.

Житлове питання у російських громадян стоїть особливо гостро. Нерухомість коштує недешево. Не всі здатні придбати житло навіть в іпотеку. Альтернативою стає оренда нерухомості подобово або на тривалий термін. Однак не всі власники приміщень та організації, які виступають у ролі посередників, сумлінно виконують взяті він зобов'язання.

Розбираючись, як зняти квартиру, щоб не обдурили, людина повинна взяти до уваги цілий перелік різних чинників Експерти радять вивчити різновиди шахрайства. Це допоможе людині заздалегідь з'ясувати, що щодо планується виконання нечесного вчинку. Потім належить ознайомитися з грамотною схемою оренди житлового приміщення. Спеціально для того, щоб допомогти орендарям не допустити порушення своїх прав, ми підготували перелік порад, які дозволять уникнути шахрайства під час укладання договору оренди житла. Про те, які види махінацій існують, як правильно здійснювати пошук через агентство нерухомості та що робити, щоб грамотно винайняти приміщення самостійно, поговоримо далі.

Зіткнувшись із необхідністю в оренді житла на добу або на тривалий термін, люди зазвичай шукають оголошення на авіто або звертаються до агентства нерухомості. Експерти радять користуватися послугами лише перевірених організацій. В ідеалі необхідно керуватися порадами знайомих.

Склавши договір із клієнтом, представник організації зазвичай виконує такі дії:

• Знаходить квартиру, яка відповідає вимогам клієнта.
• Узгоджує з господарем приміщення час та дату огляду житла, а також інші нюанси.
• Відвідує квартиру разом із клієнтом.
• Проводить усі переговори, якщо сторони вирішили укласти договір оренди житла.
• Перевіряє надані власником житла документи, що підтверджують наявність права власності.
• Укладає сам договір оренди житла та готує акт приймання-передачі нерухомості.

Послуги працівників агенції платні. Громадянин має заплатити фахівцю 100% оплати за оренду.

З якими шахрайськими діями можна зіткнутися під час оренди житла?

Розбираючись, як правильно винайняти квартиру на тривалий термін, людина повинна брати до уваги той факт, що в процесі виконання дії можна зіткнутися з шахрайством. Так, фото приміщення може не відповідати дійсності. Якщо квартира з хорошим ремонтом пропонується за низькою вартістю, це має насторожити.

Фотографії, на яких зображено елітний інтер'єр, але при цьому квартира здається за ціною, нижчою від ринкової, зазвичай беруть з інтернету. Побачивши подібне оголошення, людина має розуміти, що зіткнулася з шахраями. При зустрічі з клієнтом орендодавець може сказати, що квартира вже здана. Як альтернативу громадянину можуть запропонувати іншу нерухомість, якість якої значно нижча.

Проте вищезазначене правило виконується який завжди. Щоб не відмовитися від дійсно вигідної пропозиціїчерез сумніви, експерти радять з'ясувати, звідки взяті картинки. Для цього можна скористатися сервісом Google Images.

Квартира може здаватись кілька разів. Потрібно враховувати, що особи, які орендують приміщення, не можуть заселяти інших людей та брати з них орендну плату. Укладаючи договір із господарем приміщення, необхідно обов'язково попросити його надати документи, що підтверджують наявність права власності. За огляд стягується плата. Потрібно враховувати, що ніхто не має права вимагати надання грошових коштівтільки за те, щоб клієнт міг подивитися приміщення.

Квартир не існує. Експерти радять уважно перевіряти дані, що містяться в договорі, навіть якщо його оформленням займається сам ріелтор. Відомі випадки, коли адреси, зазначеної у договорі, немає. При цьому клієнт змушений платити за оренду, так і не отримавши житла.

Подібні дії є протизаконними. Опинившись у такій ситуації, людина має право розірвати договір у односторонньому порядку. Якщо акт прийому-передачі не було складено, людина може не перейматися оплатою квартири.

Ріелтори-шахраї, які уклали договір із громадянином, можуть взяти плату, а потім просто надати йому кілька номерів орендодавців, не збираючись самостійно супроводжувати угоду. Громадянину, який підписав договір, пропонується придбати базу клієнтів. Метод шахрайства є досить новим, тому ризик зростає. Він полягає в тому, що особі, яка бажає винайняти квартиру, пропонується купити базу даних власників приміщень. Доступ до неї надається в режимі он-лайн.

Ріелтор зазвичай стверджує, що її оновлення здійснюватиметься щодня. Однак після того, як плату буде внесено, клієнт побачить лише сайт із застарілою інформацією. Клієнт може спробувати убезпечити себе від несумлінних ріелторів. Для цього необхідно попередньо вивчити відгуки про обране агентство. Дії вдасться виконати через Інтернет. Якщо організація вже давно промишляє махінаціями, інформація про них з великою ймовірністю буде міститися на просторах всесвітньої мережі.

Самостійна оренда квартири

Якщо людина хоче орендувати приміщення самостійно, вона має заздалегідь розібратися, що потрібно знати під час оренди квартири у власника. Насамперед слід уважно вивчити оголошення. Потім доведеться самостійно відвідати всі приміщення, що сподобалися. Спосіб дозволить заощадити на оплаті послуг ріелтора. Однак необхідно з'ясувати наперед із чим пов'язаний ряд підводних каменів.

Як виконати перевірку квартири перед підписанням договору?

Перед тим, як брати приміщення в оренду, необхідно переконатись у його юридичній чистоті.

Для цього необхідно попросити у власника приміщення такі документи:

• паспорт;
• свідоцтво, що підтверджує наявність права власності;
• папери, виходячи з яких до господаря приміщення перейшло право власності (напр., договір купівлі-продажу).

Якщо здача приміщення виконується через представника власника, на додаток до стандартного переліку паперів має бути додана довіреність. Вона засвідчується нотаріально. Додатково потрібно переконатись у відсутності заборгованості з комунальних послуг. Для цього необхідно виконати перевірку платіжних квитанцій. Дії необхідно здійснювати до укладення договору.

Згода інших власників квартири

Якщо приміщенням володіють одразу кілька громадян, усі вони мають дати згоду на здачу квартири в оренду. Правило діє і щодо неповнолітніх, якщо їм виповнилося 14 років.

У договорі оренди також мають бути надані підписи всіх власників приміщення та їх представників.

Якщо кімната здається в комунальній квартирі, згоду на виконання дії повинні дати всі сусіди. Про оформлення відповідної документації повинен дбати орендодавець. На його плечі лягає підготовка та надання громадянину документа, що регламентує правила користування квартирою. У договорі відображається, яка кімната закріплена за тим чи іншим власником. Все це дозволить орендарю уникнути можливих конфліктів.

Договір оренди квартири: як правильно скласти?

Знаючи, на що звернути увагу при оренді квартири, в першу чергу потрібно грамотно скласти договір. Він має бути юридично правильним. Від положення документа залежать всі особливості взаємодії орендодавця та орендаря. Щоб документ був визнаний дійсним, він має містити низку обов'язкових відомостей.

У документі обов'язково необхідно прописати:

• умови укладання договору;
• - розмір щомісячної плати за оренду квартири;
• термін, який житло здається у найм;
• умови, відповідно до яких плата за житло може бути переглянута;
• особи, які можуть проживати у квартирі разом із орендарем;
• умови розірвання договору;
• умови проведення перевірок господарем приміщення, що здається в оренду.

У договорі має бути проставлена ​​дата оформлення. Учасники угоди підписують готовий папір.

Стандартної форми договору немає. Вона складається індивідуально у кожному конкретному випадку.

Щоб спростити скласти договір, учасники правочину можуть скористатися готовим бланком документа. Рекомендується заповнювати папір, спираючись на зразок.

Проведення опису

Як додаток до договору найму квартири у Москві чи іншому місті має виступати опис майна. У документі фіксуються всі речі, які передаються громадянинові на тимчасове користування.

Господар житла має право вказати в описі таке майно:

• побутову техніку;
• меблі;
• кухонне приладдя;
• білизна;
• килими;
• інші речі, що надаються орендарям.

Якщо вищезазначені предмети будуть пошкоджені або втрачені, громадянин, який винаймає квартиру, повинен буде відновити їхню вартість. Якщо таке станеться з майном, яке не було зазначено в описі, власник квартири не має права пред'являти претензії до громадянина.

Як орендувати квартиру правильно?

Щоб максимально захистити себе від можливого шахрайства, потрібно орендувати приміщення правильно. В обов'язковому порядку потрібно перевірити наявність у власника право на здачу житла у найм. Потім потрібно ознайомитися з документами на квартиру. Необхідно самому дізнатися, де можна буде знайти власника у разі непередбачених обставин. В обов'язковому порядку рекомендується записати телефон.

Якщо у квартирі відсутній інтернет, і громадянин хоче підключити його, в обов'язковому порядку потрібно обговорити умови, відповідно до яких здійснюватиметься дія.

Оглядаючи квартиру, необхідно приділити увагу стану сантехніки та електропроводки. Потрібно впевнитись, що пробки при включенні приладів не вибиває. Додатково варто переконатись у відсутності комах у квартирі. Якщо людина виявив якісь неполадки, але житло їй подобається, необхідно одразу уточнити, за чий рахунок здійснюватиметься усунення несправностей. Громадянин не повинен боятися ставити запитання і запитувати інформацію, що цікавить. Це дозволить зняти квартиру безпечно та уникнути більшості підводних каменів.