Документи для здавання квартири. Документи на оренду. Опис цінних речей та показання лічильників

Ще на стадії підбору житла потенційному орендарю слід відсіяти всі, хто здається без офіційного оформлення.

Якщо власник вирішив здати квартиру та заощадити на податках, обдуривши державу, то цілком імовірно, що він у майбутньому вирішить подібним чином заробити на своєму мешканці.

Насамперед майбутньому наймачу слід поглянути на паспорт громадянина, У якого він збирається винайняти житло.

Навряд чи можливо непрофесіоналу на око визначити підробку, але сам документ має бути при власнику, а не ще десь, наприклад, у посольстві на візі.

Не підійде і ксерокопіяокремих сторінок.

Доручення

Можлива ситуація, коли квартиру здає посередник, який виступає від імені власника.

На такому документі має бути запис нотаріусау тому, що це відомості, які у ньому, відповідають дійсності.

У довіреності мають бути вказані конкретні правомочності особи, серед яких буде право здавати в оренду названу нерухомість.

Також переконайтесь, що термін дії документане закінчився. Обов'язково зніміть копію з довіреності.

Правовстановлюючі папери

Крім того, власник повинен підтвердити свої права на квартиру, показавши наймачеві документ, що встановлює право.

Це може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, і навіть інший документ.

У будь-якому випадку доведеться звертатися до Росреєстру, щоб переконатися в актуальності представлених відомостей, адже сьогодні продати нерухомість можна за один день.

Нехай реєстратор видасть майбутньому наймачу житла довідку щодо того, хто має нерухомість.

Це зніме усі питання.

Коли здається житло, що знаходиться в , необхідно вимагати дозвіл місцевої адміністрації на додаток до .

Що потрібно від квартиранта?

Які документи для оренди квартири необхідно вимагати у наймача? Від квартиронаймача вимагається тільки паспорт.

Копіювати сторінки паспортів немає потреби, адже всі відомості з цих документів будуть зазначені у договорі оренди.

Що потрібно оформити?

Під час укладання угоди необхідно оформити ряд важливих паперів.

Договір

Основа для відносин оренди квартири – це договір. Хоча законодавчо не встановлено форму цього документа, все ж таки існують певні

У договорі має бути обов'язково вказано термін, на який його укладено, адресу квартири, вартість одного місяця проживання, порядок розірвання та продовження відносин оренди житла. Більш детальну інформацію про підстави та умови укладання такого договору можна прочитати.

Коли термін дії договору оренди перевищує 1 ріктоді його необхідно. І орендарю житла варто за цим прослідкувати, бо проблеми власника квартири з податковими виплатами можуть позначитися на його майні та, відповідно, на орендарю житла. Ідеальний варіант- Наявність у власника.

Опис майна

На додаток до договору обов'язково складається яка буде невід'ємною частиною угоди.

У цьому документі власник житла перераховує всі предмети меблів, інтер'єру, побутову техніку та інші речі, які передаються у користування разом із приміщенням.

Орендареві необхідно простежити, щоб до опису було внесено відомості щодо поточного стану цих речей: зовнішні пошкодження, несправності, інші дефекти.

Інакше власник потім може вимагати компенсаціюза невказані в описі недоліки. банківський рахунок наймодавця, складати розписку не потрібно.

Усі перелічені у цьому розділі папери мають бути оформлені у двох примірниках: один – для власника житла, інший – для наймача.

Копійбуде недостатньо.

Як можна помітити, оренда житла не така складна, як це може здатися на перший погляд.

Керуючись інформацією з даного розділу, можна легко оформити наймання житла самостійнобез залучення сторонніх юристів за окрему плату.

Що потрібно знати під час оренди квартири, щоб не потрапити в неприємну ситуацію? Як знайти недороге, але при цьому комфортне житло? Як правильно орендувати його на тривалий час?

Про те, на що варто звернути увагу при оренді квартири, ми розповімо Вам далі в нашій статті.

Що називають орендою квартири

Відповідно до договору найму житла квартира, будинок чи окрема кімната передаються за певну плату орендарю. Він може володіти та користуватися житловим приміщенням, дотримуючись усіх договірних умов.

Варто сказати про те, що господарем житлового приміщення може бути не тільки фізична, а й юридична особа. Орендарем квартири може стати лише фізична особа.

Найм житлового приміщення буває наступних типів:

1. соціальним.
2. Комерційним.

Перший варіант нас не цікавить, тому переходимо одразу до другого.

Комерційний найм- Це якраз і є оренда квартири. Тут господар житлового приміщення та орендар якраз є вільними учасниками правових відносин.

Вони укладають договір про оренду квартири за власним бажанням, попередньо узгодивши всі умови та вимоги. В обов'язковому порядку має бути підписано відповідний договір. Без нього довести у суді Ви нічого не зможете (якщо раптом виникнуть якісь суперечки).

Пошук житла через агентство нерухомості

Той, хто хоче орендувати квартиру вперше, зазвичай звертається в спеціальну компанію. Вибираючи агентство, варто орієнтуватися на поради знайомих – організація має бути перевіреною. Спеціально уповноважена особа виконує такі функції:

1. Підбирає квартиру, виходячи із вимог клієнта.
2. Домовляється із власником житлового приміщення про дату перегляду.
3. Ходить з орендарем та переглядає відібрані житлові приміщення.
4. У момент укладання орендного договору проводить усі переговори.
5. Надає клієнту консультації з усіх питань та нюансів договору.
6. Перевіряє документацію власника жилого приміщення.
7. Є при укладанні орендного договору. Займається упорядкуванням акта приймання-передачі, до складу якого входить опис майна жилого приміщення.

Інакше кажучи, він скрізь має супроводжувати клієнта – до підписання договору. Ціна на послуги спеціаліста розраховується в індивідуальному порядку – залежно від кожної конкретної ситуації. Кожна компанія має свій прайс-лист за надання послуг подібного типу.

Що треба знати при оренді квартири і як не нарватися на шахраїв

Шахрайство при оренді житлових приміщень буває таким:

Фотографії відрізняються від реального стану справ

Потрібно насторожитися, якщо вартість оренди квартири та її ремонт мають суттєві відмінності. Якщо на наданих зображеннях квартира схожа на елітну (ніби фотографії скопійовані з журналів), але при цьому вартість оренди невисока (або навіть не досягає планки ринкової вартості), є факт шахрайства. Пояснення може бути таким – квартиру, що показується на фото, вже орендували, тому Вам нададуть іншу, нижчу якість. Насправді ж може виявитися таке: такого житла просто немає, і ніколи не було. Як довести той факт, що зображення в оголошенні неунікальні? Використовуйте сервіс «Пошук по картинці» – різні сайти покажуть Вам всі збіги, що є. Як правило, подібні «оголошення» мають таку мету – на їх основі формується база можливих орендарів.

Перевірте адресу

Такої квартири взагалі може бути. Уважно заповнюйте договір, здійснюйте звіряння всієї інформації – навіть за співпраці з ріелторською компанією та фахівцем у цьому питанні. Багатьох обманюють – адреса, зазначена в угоді, насправді відсутня. Інакше кажучи, вони оплачують оренду неіснуючої квартири. Якщо раптом Вас або Ваших знайомих торкнулася такої ситуації, розривайте орендний договір за власною ініціативою. Просто надсилаєте повідомлення на адресу орендодавця. Якщо документів у Вас немає – просто забудьте про цю квартиру і все (оплачувати в цьому випадку нічого не потрібно).

Найчастіше шахраї-ріелтори надходять так: вони вимагають оплатити всі надані інформаційні послуги (сума становить приблизно 9 000 рублів). Після цього слід передача клієнту кількох номерів орендодавців – вони не супроводжують клієнта в момент огляду житла.

Перегляд за певну плату

Щоб переглянути квартиру, що орендується, платити гроші не потрібно. Ніхто не має права вимагати з Вас за це гроші. Якщо ріелтор починає просити гроші, значить, це його спосіб заробітку - тобто сама угода йому нецікава. Часом трапляється таке, що ріелтор та власник житлового приміщення вступають у змову та ділять гроші від переглядів 50 на 50%. Нерідко на ці хитрощі «ловлять» приїжджих – тих, хто погано розуміється на всіх нюансах даної процедури. Якщо Вас торкнулася така проблема, не продовжуйте співпрацю з цим ріелтором.

Житлове приміщення може бути здане в оренду повторно

Варто пам'ятати про таке: у орендарів житлового приміщення немає права на підселення чи заселення на час інших громадян. Не можна стягувати з інших фізичних осіб кошти та комісійні збори. Укладання договору має здійснюватися лише з власником квартири. Попередньо варто перевірити всю документацію, яка є підтвердженням його права власності.

Шахраї можуть запропонувати придбати базу клієнтів

Цей обманний метод був «розроблений» у минулому. Такий ріелтор може сказати клієнту про те, що база оновлюється щодня, але якщо оплатити доступ до неї, можна ознайомитися лише з уже застарілими відомостями. Щоб не потрапити в таку ситуацію, вивчіть різні відгуки інших людей в Інтернеті.

Попит завжди веде до народження пропозиції, але й не кожна з них буде чесною. Тому до вибору ріелтора варто підійти з усією відповідальністю.

Як правильно зняти квартиру в оренду

Якщо Ви прийняли рішення самостійно шукати житло, необхідно вибрати оголошення від господаря квартири, що Вам сподобалася. У такому випадку Ви самі призначаєте час, дату і їдете в житлові приміщення, що влаштовують Вас. Звісно, ​​у подібній ситуації є певні нюанси. Але більшість людей воліє не зв'язуватися з ріелторами та фірмами.

Іноді трапляється таке, що орендувати квартиру потрібно терміново - без цього не обійтися. Допустимо, якщо людина на довгий термінїде у відрядження. За готель доведеться викласти чималу суму грошей, купувати квартиру - дуже дорого, та й мета не виправдає вкладені кошти.

Переваги оренди квартири

Орендоване житло має такі плюси:

1. Мобільність орендаря. Можливий переїзд в інший район або в інше місто - якщо запропонували привабливішу посаду. Або біля багатоквартирного будинку була побудована галаслива розв'язка або промисловий комплекс, цілком можлива зміна місця проживання.
2. Не потрібно робити ремонтні роботи та витрачати на це кошти. Думати про нові меблі та сантехніку буде виключно господар житлового приміщення. Падіння споживчих якостей ситуації веде до зниження орендної плати.

Як орендувати квартиру самостійно

Перевірка власника житлового приміщення

Щоб переконатися, що житлове приміщення юридично чисте, його власник обов'язково повинен надати Вам таку документацію:

1. Документ про те, що він є власником.
2. Договір, який є підтвердженням права власності на житлове приміщення (припустимо, надати Вам договір, що фіксує купівлю-продаж).
3. Посвідчення особи.
4. Якщо орендодавець – представник господаря приміщення, їм має бути надана завірена нотаріусом довіреність. Цей документ підтверджує право керування.

Необхідно простежити за тим, щоб були відсутні борги – щоб було сплачено всі комунальні платежі. Перевірка всіх лічильників, квитанцій та платежів має бути здійснена до укладення договору.

Згода кожного з господарів приміщення

Якщо квартира має не одного, а кількох господарів(іншими словами, є частковою власністю), для оренди необхідна згода кожного (усім їм має бути понад 14 років). Цей договір повинні підписати всі господарі квартири (або будь-яка інша фізична особа, яка має від них нотаріально завірену довіреність).

Якщо Вам необхідно орендувати кімнату в житловому приміщенні, Вам знадобиться згода кожного сусіда. Вирішення цього питання залишається за орендодавцем. Їм також в обов'язковому порядку має бути надано документ із прописаним порядком користування цим житловим приміщенням – іншими словами, в якій кімнаті знаходиться той чи інший господар. Це дозволить Вам уникнути непотрібних конфліктів та небажаних зіткнень.

Як правильно орендувати квартиру

Якщо документ складено грамотно і має законну юридичну силу, до нього повинні входити:

• ПІБ та персональні дані власника житла та орендаря;
• Сума, яку щомісяця платитиме орендар;
• ситуації, згідно з якими може бути змінена плата за житлове приміщення;
• Скільки разів господар може відвідувати житло, щоби перевіряти його. Також тут прописуються всі умови для перевірок.
• Інформація про осіб, які можуть мешкати разом з орендарем.
• Тимчасовий період – коли та на який час житло здається в оренду.
• Умови розірвання договору.
• У договорі має бути докладно описане житло: необхідно відобразити його адресу, площу та кількість кімнат, поверх тощо.

Незважаючи на це, будь-яка угода є індивідуальною – стандартна форма заповнення у законодавстві Російської Федерації відсутня.

Саме того дня, коли укладається договір, орендар житла має попросити господаря надати витяг з особового рахунку. За допомогою цього документа наймач житла дізнається, чи всі комунальні платежі сплачені (чи не має господар квартири боргів). Ще він отримає інформацію про те, які люди зареєстровані на адресу житла.

Квартира не повинна бути з боргами та прописаними громадянами – фізичними особами.

Важливий момент: зверніть увагу до правничий та обов'язки – причому, як орендаря, а й орендодавця. Припустимо, варто визначити графік перевірочних відвідувань житлового приміщення, що здається, його власником.

Орендна плата

Ключове питання – розмір орендної плати. В обов'язковому порядку прописують таку інформацію:

• Хто має сплачувати комунальні платежі?
• На кому лежить оплата за інтернет, телефонний зв'язок та інші послуги.

Будь-яка передача грошових коштівмає оформлятися за допомогою розписки. Є така думка, що зажадавши цей документ, людина висловлює свою недовіру до іншого боку правових відносин. Хоча це цілком нормальна ситуація - адже Ви не знаєте, що собою являє інша людина.

Договір набирає чинності лише після підписання обома сторонами акта приймання-передачі квартири. У даному документімає бути відображена така інформація: орендарю передали у користування житло і він його прийняв, без будь-яких претензій. Після цього всю відповідальність за помешкання несе орендар. Він повинен стежити за збереженням квартири і майна, що знаходиться в ній.

Важливий момент:якщо житло орендується на рік або більше, підписаний договір обов'язково має пройти реєстраційний процес у Росреєстрі.

І хоча взяти на себе вирішення цього питання повинен господар квартири, простежити за тим, як виконана ця формальність, зобов'язаний і будь-який відповідальний орендар.

Квартира не може бути реалізована або закладена до закінчення терміну орендної угоди. Якщо квартиру орендують на короткий час – реєструвати нічого не потрібно.

Договір – це юридичний документ. Саме з цієї причини будь-яка умова оренди, що змінилася, повинна бути оформлена за допомогою спеціальної додаткової угоди. Дуже часто господар житлового приміщення та орендар підписують угоду про продовження дії оренди квартири, зберігаючи всі основні умови.

До складу передавального акта в обов'язковому порядку входить опис всього розташованого в житловому приміщенні майна (того, яке передається в користування разом із самою квартирою).

Що називають описом майна

Описом майна називають додаток до орендного договору. Опис відображає майно, що передається клієнту на певний часовий період.

Власник квартири має право включати в опис: всі меблі, електронну техніку, посуд для кухні тощо. Якщо ж орендарем буде втрачено або пошкоджено (не відображене в описі майна), повернути предмет власнику житла не вдасться.

Договір про оренду

Як відбувається складання документа

Як правило, опис майна при оренді житла (квартирного приміщення) заповнюється за стандартами.

Які реквізити обов'язково необхідно відобразити в акті?

1. Документ повинен мати найменування. Воно може бути будь-яким.
2. Після цього варто прописати, де і коли було складено цей документ.
3. Повинна бути відображена інформація про сторони, які укладають угоду. Описуються дані як орендодавця, а й орендаря.
4. І останнє прописують посилання на орендний договір.
5. Після відображення та фіксації всіх вищевказаних відомостей, сторони прописують наступний момент: орендодавець передає у тимчасове користування не тільки житлове приміщення, а й майно, що знаходиться в ньому – орендар же повинен прийняти все це майно.
6. Далі перераховується все майно, що перебуває в житлі.
7. Наприкінці документа обидві сторони ставлять свої підписи.

Нюанси оформлення опису майна

Все залежить від квартири, що передається, від того, що саме в ній залишається. У деяких ситуаціях можливе виникнення певних складнощів. Припустимо, якщо йдеться про оренду порожньої квартири. У подібній ситуації в цьому документі під час оренди квартири майже нема чого прописувати. Описані будуть лише лічильники на воду, прилади сантехніки та інші, розташовані в будівлі.

Варто зазначити, що на сьогоднішній день громадяни нерідко здають в оренду повністю готову до заселення квартиру (тобто з усім необхідним майном – навіть з вилками та ложками). Це призводить до того, що опис майна може зайняти не один і не два аркуші.

Найголовніше в подібних ситуаціях - не ігнорувати усталені правила, прописувати і відображати будь-який предмет. Крім того, є варіант із фіксацією на фото або відео стану всього майна. Ці зображення можна додати до орендного договору. Опис майна – це складний юридичний документ, який у разі суперечок може захистити інтереси орендодавця.

Правила оренди квартири на тривалий термін

Обов'язково перевірте, чи має право господар квартири здавати її в оренду. Ретельно вивчіть усю надану Вам документацію.

Які питання ставити під час оренди квартири

Обов'язково необхідно уточнити, за якою адресою мешкає господар житлового приміщення. Здійсніть перевірку особистих даних (телефону, наданого Вам адреси).

Перевірте, на яких умовах у житловому приміщенні підключено інтернет (якщо його вже провели – уточніть, хто і яким чином його оплачуватиме).

Оглядаючи квартиру, що орендується, перевірте, в якому стані знаходиться сантехніка, електрична проводка. Важливий момент: якщо підключено всього кілька пристроїв (йдеться про електричний чайник, ноутбук, пральну машину), пробки вибивати не повинно. Ще варто переконатися в тому, що в квартирі, що орендується, відсутні мурахи, таргани і так далі.

Якщо процес огляду виявив певні несправності, запитайте у господаря приміщення, хто оплачуватиме ремонтні роботи.
Якщо Ви орендуєте кімнату, яка не має замку (або йдеться про оплату одного спального місця), виплачувати заставу не потрібно.

Вікна житлового приміщення повинні мати належний стан. В іншому випадку в зимову пору року в квартирі буде надмірно холодно, а в спеку буде складно виконувати свої функції кондиціонеру.

Обов'язково зафіксуйте номери аварійних установ, за якими потрібно дзвонити у разі надзвичайної події. Примірник орендного договору має містити відмітку про щомісячну оплату оренди. Власник житлового приміщення обов'язково має поставити свій особистий підпис.

Майно в орендованій квартирі

Уточніть питання з технікою та меблями - чи можна буде Вам використовувати меблі господаря житла або потрібно буде перевезти свої. Так як ринкова ціна оренди приміщень завжди буває нестабільною, не варто оформляти орендний договір тривалий час за певну ціну. Само собою, це лише порада, рішення все одно в будь-якому випадку залишається за Вами, але якщо раптом ціни впадуть, Ви завжди зможете знайти більше дешевий варіанторенди (або попросити власника квартири зробити Вам знижку).

Оформляючи орендний договір, власник житлового приміщення має віддати Вам усі ключі. Їх обов'язково потрібно перевірити. І не забувайте: ніхто не має права вимагати з вас грошей за ключі.Це буде незаконною вимогою, виконувати яку Ви зовсім не зобов'язані.

Як правило, орендний договір укладають рівно на один рік. Це вигідно господареві житлового приміщення, оскільки такий договір вважається укладеним на короткий термін. Таким чином, орендар не зможе без повідомлення господаря пустити жити з собою ще інших мешканців. Якщо Ви маєте бажання продовжити термін дії договору, просто підпишіть необхідну угоду. Зробити це потрібно за 30 днів до того, як завершиться тимчасовий період дії орендного договору житлового приміщення.

Встановіть контакт із власником орендованого житла та сусідами, це допоможе Вам уникнути багатьох проблем.

Термін аренди

Серед орендарів часто трапляється така помилка – орендодавець має право виставити їх із квартири у будь-який момент. Насправді все не так просто, орендодавець не може вигнати орендаря до того, як закінчиться тимчасовий період дії договору.

Ще один важливий нюанс:якщо Вами було підписано договір на оренду квартири на тривалий термін (більше року), орендар має право перед іншими особами на продовження укладеної угоди. І якщо орендодавець почне просто посилатися на те, що людина йому не сподобалася, і вона хоче заселити інших мешканців – це не стане серйозною підставою (саме собою, якщо орендар не зробив нічого протиправного). Виселення в такій ситуації можливе лише за допомогою судових розглядів. Суд розглядатиме, чи є порушення законодавчих норм Російської Федерації, чи порушення орендного договору. Тобто:

1. Якщо людина не сплачує оренду житлового приміщення.
2. Якщо пускав жити у квартиру сторонніх осіб (не відображених у договорі).
3. Якщо орендар зіпсував житлове приміщення (чи якщо у ньому стало неможливо проживати).

Але на практиці такі ситуації зустрічаються не так часто.

Відшкодування збитку

Перед закінченням терміну договору орендар та орендодавець повинні разом перевірити за допомогою опису все майно. Орендар зобов'язаний повернути всі речі у належному стані. У разі псування якогось предмета питання вирішується у різний спосіб. Зрозуміло, найкраще визначити компромісне рішення (припустимо, при поломці холодильника, орендар може оплатити його ремонт або відшкодувати вартість). Але якщо в поломці орендар не винен, справа дійшла до розгляду судової інстанції, доказом буде служити укладений договір оренди квартири. Його обов'язково повинні підписати обидві сторони правовідносин.

І останнє:завжди читайте, що Ви підписуєте під час оренди квартири! Навіть якщо Ви відстежили кожен крок орендодавця, в кінці обов'язково прочитайте все написане! Лише після цього варто ставити свій підпис у договорі! Якщо у Вас немає достатніх знань у цій сфері, найкраще звернутися за допомогою до фахівця. Професійний юрист роз'яснить Вам всі нюанси та допоможе уникнути помилок під час укладання договору оренди на квартиру!

Оренда квартир та інших приміщень регламентується Цивільним кодексом Російської Федерації.

Що потрібно знати, щоб уникнути неприємних ситуаційшвидко знайти доступне за вартістю і при цьому гідне житло, і правильно його орендувати на тривалий термін?

Що важливіше, аналізувати інформацію та ставити правильні питання? Чи вміння обминати підводне каміння? Про це буде детально розказано далі.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Пошук через агенції нерухомості

Люди, які вперше стикаються з необхідністю винайняти квартиру, зазвичай звертаються в агентство. Бажано знайти перевірену організацію, в ідеалі – за рекомендацією знайомих. Завдання у спеціаліста з нерухомості:

• знайти квартиру за вимогами клієнта;
• Позначити із господарем житла термін перегляду;
• Супроводжувати вас на перегляд вибраних квартир;
• При оформленні договору найму вести усі переговори;
• Консультувати клієнта з питань договору;
• здійснити перевірку документів господаря на власність житла;
• Безпосередньо, а також скласти акт приймання-передачі, який міститиме опис майна квартири.

Вартість послуг спеціаліста 50-100% від вартості оренди житла на місяць.

Попит народжує пропозицію, і ці пропозиції не завжди чесні. Пропонуємо вам подивитися відео про нові способи шахрайства при оренді квартири.

Як винайняти квартиру самостійно?

При самостійному пошукувам потрібно буде знайти оголошення від власника, а не ріелторської компанії, самому призначити час і об'їхати квартири, що сподобалися. Звичайно, в такій ситуації існують свої підводні камені, проте чимало людей віддають перевагу .

Що потрібно врахувати під час самостійного пошуку?

Перевірка господаря квартири

Щоб переконатися в юридичній чистоті житла, попросіть у його господаря надати вам такі документи:

• Свідоцтво власності на нього;
• Договір, що підтверджує право власності на квартиру (наприклад, договір купівлі-продажу);
• Громадянський паспорт.
• У разі, коли орендодавцем виступає представник власника, він має надати нотаріальну довіреність, яка підтверджує право управління.

Переконайтеся, що немає заборгованості з комунальних послуг. Перевірити платіжні квитанції та лічильники на електрику та воду необхідно до того, як ви укласти договір.

Згода всіх власників

Якщо квартира має кілька власників, тобто вона належить їм у частках, то від них усіх необхідна згода (по досягненні ними 14-річного віку). Договір найму повинен містити підписи всіх власників або підпис уповноваженої особи, яка має довіреність від них.

Якщо ви хочете винайняти кімнату в комунальній квартирі, то вам буде потрібна згода сусідів.Про це має подбати орендодавець. Він також зобов'язаний надати документ, в якому прописано порядок користування даною квартирою - тобто, яка кімната закріплена за тим чи іншим власником, що позбавить вас можливих конфліктів.

Правильний договір оренди

Грамотно та юридично правильно складений договір містить у собі:

• ПІБ та паспортні дані власника житла та орендаря;
• Щомісячну суму за оренду;
• умови перегляду плати за житло;
• Найбільше візитів власника квартири для її перевірки, а також умови перевірок;
• Особи, які мають право на спільне з орендарем проживання;
• Термін здачі квартири у найм;
• Умови, за яких договір буде розірвано.
• Договір має містити докладний описжитла: адреса квартири, площа та кількість кімнат, поверховість будинку.

У цьому кожен договір індивідуальний - стандартної форми немає.

Пропонуємо вам скачати бланк договору оренди квартири: Завантажити .

Опис майна

Опис майна є додатком до основного договору найму. В описі вказано майно, яке передається орендарю у тимчасове користування.

Власник житла може включити до опису: меблі, побутову техніку, білизну, кухонне приладдя та посуд, килими тощо. Якщо орендар втратить або пошкодить предмети, не включені до опису, то господареві повернути їх не вийде.

Правила оренди квартири

Перевірте у власника квартири його право здавати житлове приміщення в оренду, вивчіть документи на квартиру.

Уточніть, де його можна буде знайти, і перевірте контактні дані (телефон, адресу).

Перевірте умови підключення до Інтернету або, якщо він уже проведений, з'ясуйте порядок оплати.

Під час огляду квартири перевірте стан сантехніки, електропроводки. Важливо, щоб пробки не вибивало при підключенні мінімальної кількості приладів (електрочайник, комп'ютер, пральна машина). Також переконайтеся у відсутності мурах, тарганів, клопів та інших комах.

Якщо під час огляду знайшлися якісь проблеми, уточніть у власника житла, за чий рахунок буде проведено ремонт та усунення.

Якщо ви знімаєте кімнату, яка не замикається на ключ, або ліжко-місце, заставу платити не потрібно.

Вікна квартири повинні бути в хорошому стані, інакше в холодні місяці вас продуватимуть, а в теплі роботи кондиціонера буде утруднена.

Запишіть номери невідкладної допомоги в аварійних службах.

В екземплярі договору відзначайте щомісячну оплату оренди та вимагайте підпис власника житла.

Вирішіть питання з меблями, чи користуватиметеся ви господарськими меблями або привезете свої.

Оскільки ціни на ринку оренди нестабільні, не рекомендується оформлювати договір на тривале орендування житла за фіксовану вартість.Якщо відбудеться падіння цін, ви зможете підібрати подешевший варіант оренди або попросити у власника житла знижку.

При оформленні договору власник квартири має передати вам комплект ключів.Перевірте їх. Пам'ятайте, що вимагати плату за ключі незаконно.

Зазвичай термін дії договору – рік без одного дня. Це на користь власника квартири, оскільки такі договори називаються короткостроковими та зменшують можливості орендаря незаконно підселити до себе співорендарів. Якщо Ви бажаєте продовжити договір, підпишіть відповідну угоду за місяць до закінчення терміну дії.

Постарайтеся порозумітися з господарем квартири та сусідами, підтримуйте з ними гарні стосунки.

Якщо у вас у власності є квартира або кімната, що не використовується, то ви можете з її допомогою забезпечити собі пасивний дохід. Багато орендарів здають свою нерухомість неофіційно з метою ухилення від сплати податків. Однак такий спосіб має безліч недоліків. Набагато краще та безпечніше здавати нерухомість відповідно до норм чинного законодавства нашої країни.

Основні переваги законної оренди житла мають такий вигляд.

1. Укладена угода. Його наявність дозволяє убезпечити себе від багатьох проблем і непередбачених грошових витрат. Усі розуміють, що бувають різні орендарі. Звичайно, більшість із них чесні та акуратні, проте існують і безвідповідальні, і навіть шахраї. Саме остання категорія може принести багато проблем. Наявний договір дозволить уникнути цього.
2. Відсутність додаткових витрат. У договорі прописується пункт про порядок сплати платежів по послугах ЖКГ, інтернету тощо. У цьому випадку ви гарантуєте собі відсутність накопичених заборгованостей.
3. Неможливість афери. При офіційній здачі квартири в угоду прописується кількість мешканців. Це гарантує, що у вашій квартирі не проживатимуть інші особи.
4. Дотримання законів. Відповідно до законодавства нашої держави, орендодавець зобов'язаний виплачувати податок із прибутку, отриманого за здачу квартири. Офіційне здавання житлоплощ дозволить уникнути відповідальності за порушення цих законів.

Класифікація договорів оренди

Договори здачі нерухомості в оренду поділяються на два основні види: угода найму чи оренди. Перший тип використовується виключно для винаймання квартири фізичними особами для проживання. Другий полягає при наданні нерухомості в тимчасове використання юридичним особам.
У Цивільному кодексі Російської Федераціїчітко прописані всі умови та вимоги укладання описаних вище угод. Детальна інформаціяпро договір найму описується в 35-му розділі, про договір оренди – в 34-му розділі.

Для укладання договору найму квартири потрібна згода всіх власників (якщо їх кілька). Договір можуть підписувати все одночасно, або один із власників з довіреністю від інших. Обов'язково перевірте орендодавця

Унікальні риси кожного типу

Як уже було сказано, договір оренди може бути укладений лише з фізичними особами. Основні його особливості виглядають так:

• може бути укладений виключно під час здачі у тимчасове використання житлових приміщень;
• відсутній ліміт за максимальним та мінімальним терміном дії;
• орендодавець має право його розірвання без звернення до суду.

Договір найму може бути укладений з юридичними особами та індивідуальними підприємцями. Його унікальні риси виглядають так:

• процес його укладання не обов'язково реєструвати на державному рівні;
• максимальний термін дії угоди найму не може перевищувати позначки п'ять років;
• передчасне розірвання орендодавцем можливе лише через звернення до суду.

Які пункти в обов'язковому порядку мають бути присутніми у договорі

Обидва типи договорів, які були описані вище, мають повноцінну юридичну силу. Отже, як і будь-який інший документ, вони обов'язково повинні містити певні положення.

1. Розмір щомісячної вартості оренди приміщення.
2. Останні терміни внесення платежів, до дня.
3. Дозвіл на використання майна, що знаходиться у квартирі.
4. Інформація про порядок сплати видатків на послуги ЖКГ тощо. Обов'язково мають бути зазначені відомості про те, хто сплачуватиме згадані витрати.
5. Точний час та день кожного місяця, в який проходитиме перевірка загального стану квартири.
6. Основні відомості про власника житлової площі та факт її приватизації.
7. Кількість майбутніх мешканців.
8. Алгоритм повернення коштів у разі несплати щомісячного платежу, дострокового розірвання тощо.
9. Додаткові параметри, що не суперечать законодавству нашої держави (запорука, ремонт за рахунок орендної плати тощо).

Крім укладання договору здачі нерухомості у тимчасове використання, орендодавець також зобов'язаний скласти акт приймання-передачі особистого майна. Він повинен включати опис предметів меблів, техніки, що знаходяться в квартирі, і т.д.

Якщо орендар винаймає житло через приватного ріелтора чи агенцію, він має бути готовий заплатити комісію у 100% вартості оренди, рідше — 50%. При оренді квартири є обов'язковою реєстрація.

Документи, необхідні для укладання договору оренди

Представникам двох сторін необхідно надати документи для оренди квартири. Перший (орендодавець) повинен мати при собі:

• документ, що підтверджує право власності на майно;
• витяг з особового рахунку, отриманий у ЖЕКу, який повинен містити інформацію про всіх прописаних осіб у квартирі;
• у разі якщо житлова площа знаходиться у спільній власності, необхідно надавати нотаріально-завірену згоду інших власників на здачу нерухомості в оренду;
• у ситуаціях, коли договір укладається не з власником, а з його представником, додатково знадобиться документ, що підтверджує ці повноваження.

У свою чергу, орендар квартири зобов'язаний надати:

• паспорт;
• документ, що інформує про місце реєстрації;
• оригінали та копії документів, що засвідчують особу всіх осіб, які проживатимуть у квартирі.

Таким чином, ви вже знаєте, які документи перевірятимуть під час оренди квартири (здавання квартири в оренду). Це дозволить убезпечити себе від багатьох форс-мажорних обставин обставин, кримінальної відповідальності за несплату податків, шахраїв тощо. Укладання договору найму чи оренди – це запорука успішної угоди між власником та наймачем.

Якщо у вас виникають питання щодо оформлення документів для оренди житла, запитайте наших фахівців

Якщо підбираєте квартиру самостійно

При пошуку квартири через спеціалізований сайт оголошень або групи соціальних мережахви ризикуєте зіткнутися із шахраями. Щоб не потрапити на їх хитрощі, вам потрібно звернути увагу на кілька важливих моментів.

1. Середня вартість оренди квартири за вашими критеріями

Занадто «солодкі» оголошення найчастіше – фейк. Простора із сучасним ремонтом у самому центрі міста за хвилину ходьби від метро та за копійки? Дуже сумнівна пропозиція.

2. Прохання перевести передплату на карту

Цей пункт часто випливає із попереднього. Ви дзвоните по оголошення, що сподобалося, вам кажуть, що бажаючих ой як багато, а потім просять перевести хоча б кілька тисяч, щоб квартира залишилася за вами. Не ведіться на це: ви щойно розмовляли з шахраєм.

Ніколи без особистої зустрічі не переказуйте гроші стороннім людям як депозит.

3. Справжність фотографій квартири

Щоб переконатися в достовірності інформації, перевірте фотографії квартири на справжність. Зробити це можна, наприклад, через пошук за картинками Google.

Якщо одна й та сама квартира розміщена на кількох сайтах про здачу житла – не страшно. Інша справа, коли фотографії гуляють по інтернету, а опис, адреса квартири та контактна особа раз у раз кардинально змінюються.

4. Відсутність фотографій квартири

Оголошення без фотографій виглядають як мінімум дивно. Найчастіше це означає, що з квартирою щось не так чи такої житлоплощі зовсім не існує.

5. Частота розміщення оголошення

Буває, що те саме оголошення про здачу квартири з'являється і зникає із завидною періодичністю. Два тижні тому квартира здавалася, потім її зняли, а за місяць вона знову висить у актуальному. І так по колу.

Звичайно, справа може бути не у власнику, а в орендарях. Ну, не щастить людині на мешканців, і все тут. Проте часто миготливі оголошення насторожують.

6. Контактна особа

Хто опікується питанням квартири в оренду? Сам власник чи рієлтор? Якщо ви не бажаєте платити комісію, рівну половині або навіть всій сумі щомісячного платежу, то оголошення від ріелторів вам не підходять.

Якщо звертаєтеся до ріелтора

Ріелтори можуть полегшити ваше життя та допомогти знайти квартиру мрії. А можуть неабияк потріпати нерви, спустошити гаманець або даремно витратити ваш час. Ось коли варто насторожитись.

1. Ріелтор не може назвати компанію, співробітником якої він є зараз чи де працював раніше

Якщо ріелтор стверджує, що перебуває у штаті агентства, ви можете зв'язатися з компанією безпосередньо та уточнити це.

Якщо ріелтор є приватним підприємцем, він у будь-якому разі повинен назвати вам хоча б кілька компаній, у яких працював раніше. Якщо з цим виникають труднощі, то перед вами може бути шахрай.

2. Ріелтор не цікавиться, хто і в якому складі проживатиме у квартирі

Практично кожен власник хоча б приблизно уявляє, кого він бачить орендарем, і сповіщає про це рієлтора. Якщо під час розмови у вас не запитують про кількість мешканців, наявність тварин та постійну роботу – це дзвіночок.

3. Ріелтор не є експертом у своїй галузі

Важко уявити, що рієлтор не знає, як писати розписку про отримання грошей або заповнювати договір найму житла. А якщо таки не знає, то перед вами не ріелтор.

4. Вас просять сплатити комісію до укладення договору

Ріелтор отримує комісію лише після укладання угоди. Якщо від вас вимагають оплату заздалегідь – не піддавайтеся та не переказуєте кошти.

5. Ріелтор займається лише однією квартирою

Зазвичай у ріелтора в роботі є кілька об'єктів. Підозрительно, коли фахівець присвячує весь свій час лише одній квартирі. Спробуйте вбити номер телефону в пошуковий рядок браузера і переглянути, скільки оголошень видадуть.

6. Ріелтор є співробітником інформаційного агентства

Вам пропонують під'їхати до офісу, укласти договір та отримати доступ до бази власників після оплати комісії.

Ріелтор не поїде з вами на огляд квартири та зустріч із власником, а додзвонитися до будь-кого з отриманої бази якщо і вийде, то після попередньої домовленості про зустріч орендодавець скасує все в останній момент.

Повернути гроші у цьому випадку не вийде, адже ви підписали договір про надання інформаційних послуг. Щоб досягти справедливості, ви можете звернутися до юристів та спробувати подати заяву до суду. Однак ніхто не гарантує вам успішного результату. Тому уважно вивчайте всі документи, на яких ставите свій підпис.

Етап 2. Перший контакт із власником

Ви обрали ідеальний, на вашу думку, варіант і на радостях телефонуйте, щоб домовитися про зустріч. Для початку уточніть, чи дійсно ви говорите з господарем, а не з ріелтором або будь-ким. Навіть якщо в оголошенні було зазначено, що квартира здається безпосередньо.

Поставте орендодавцю кілька запитань. Наприклад, куди виходять вікна квартири чи на якому поверсі вона знаходиться.

Якщо людина забарилася, можливо, вона намагається вас обдурити. Власник відповість на такі запитання без зволікання.

Якщо ви відчуваєте, що все гаразд, пройдіться за інформацією, вказаною в оголошенні: уточніть вартість, необхідність депозиту та оплати останнього місяця. З'ясуйте, на який термін здається квартира, чи дійсно до метро йти 10 хвилин, а не 30. Загалом проговоріть всі нюанси, які важливі саме для вас.

Етап 3. Огляд житла

1. Оцініть під'їзд. Його стан може багато сказати про мешканців будинку - ваших потенційних сусідів.
2. Спробуйте заглянути до сусідів та поцікавитись, хто до вас проживав у квартирі. Бажано зробити це разом із власником: якщо мешканці сусідніх квартир не новосели, то вони впізнають вашого орендодавця, а ви вкотре переконаєтеся в тому, що він власник.
3. Уважно огляньте ванну кімнату, особливо сантехніку. Якщо кран підтікає, варто вказати на це власнику відразу ж.
4. Перевірте стан меблів та оцініть її знос.
5. Зверніть увагу на розташування розеток. Можливо, вам знадобиться перестановка меблів.
6. Якщо у вас на тваринах, уточніть, чи не було у попередніх мешканців кішки чи собаки.
7. Не полінуйтеся увімкнути всю техніку та побутові прилади, які плануєте використовувати.
8. Перевірте всі вимикачі у квартирі.
9. Запитайте про наявність інтернету.
10. Перевірте замки, щоб потім не чекати під дверима, поки вас пустять усередину. Якщо замків кілька, а ключ вам віддають лише від одного, дізнайтеся про причину. Власник може сказати, що замок давно зламаний і не використовується. Ви повинні наполягти на заміні чи ремонті та попросити повний комплект ключів.
11. Впевніться у цілісності пломб на лічильниках.
12. Перевірте стан балконних дверей та вікон, якщо не хочете замерзнути взимку.
13. Оцініть у всій квартирі.

Якщо ніщо з перерахованого вище в квартирі вас не збентежило, можна переходити до укладання договору.

Етап 4. Укладання договору

Які документи власника потрібно перевірити

Якщо у квартири один власник

При укладанні договору найму попросіть господаря пред'явити вам:

• паспорт;
• свідоцтво про власність або витяг з ЄДРН.

Вам необхідно переконатися, що квартира належить саме тій особі, яка представилася власником квартири.

Один із найпоширеніших видів шахрайства на ринку – це здавання в оренду чужої квартири. Житло може здати якийсь «друг» господаря квартири, який оселився в ній лише на кілька днів.

Артур Устимов, засновник та генеральний директор сервісу з управління наймом житла «Орендатика»

Якщо ви не перевірили документи на власність, то ризикуєте не лише втратити гроші, але й залишитися на вулиці.

Якщо власників кілька

Крім паспорта та свідоцтва про власність, вам потрібно отримати письмову згоду на здачу квартири в оренду від усіх власників, а також тих, хто прописаний у квартирі.

Якщо в квартирі прописаний далекий родич, він може прийти в орендоване вами житло і залишитися в ньому жити. При цьому договір оренди буде дійсним, але заборонити жити в ньому людині, прописаній у квартирі, ніхто не може.

Якщо квартира у власності подружжя

Для початку потрібно розібратися, у спільній чи частковій власності знаходиться квартира.

Іващенко Србуї Саргісівна, провідний юрист Європейської Юридичної Служби

Для підстрахування можна дізнатися про наявність шлюбного контракту та ознайомитись з його умовами. Якщо квартира належить одному з подружжя, то згода другого не буде потрібна. Якщо ж у спільній власності – треба буде заручитися згодою кожного власника.

На що звернути увагу під час укладання договору

Договір найму житла – документ, який допоможе вам уникнути непотрібних конфліктів, тому дуже важливо відповідально підійти до його складання. Лайфхакер вже розповідав, як , тому зупинимося лише на найважливіших моментах.

Обов'язкові дані

• Предмет договору – це квартира. Необхідно вказати повну адресу, площу та кількість кімнат.
• Сторони договору – власник житла (або його представник за нотаріально завіреною довіреністю) та наймач.
• Паспортні дані та інформація про місце реєстрації – як власника квартири, так і наймача.

Строк дії договору та порядок оплати

Позначте строки дії договору та період, у який ви зобов'язані здійснювати орендну плату. Зверніть увагу на санкції за порушення порядку оплати. Наприклад, у вас може бути тижневий період для погашення заборгованості, після чого власник має повне право на вас з квартири.

Факт оплати має бути зафіксований: при готівковій оплаті вимагайте розписку від власника, а при переказі на картку просіть виписку з банку.

У призначенні платежу обов'язково має бути посилання на ваш договір. Наприклад: оплата за договором найму №1 від 1 січня 2018 року за червень 2018 року.

Крім того, у договорі має бути зафіксовано суму, яку ви передали власнику при заселенні. Це може бути плата за перший та останній місяць проживання, а також страховий депозит – гарантія, що при завданні орендарем шкоди майну власник квартири отримає матеріальну компенсацію.

Власник може утримати всю суму страхового депозиту або його частину залежно від ступеня завданих збитків. Якщо ж під час огляду квартири все буде гаразд, страховий депозит у повному розмірі повертається назад орендарю. Комфортна для кожної сторони сума депозиту визначається під час укладання договору.

Порядок виселення

Особливу увагу варто привернути до себе правила виселення з квартири. Вони мають бути комфортними для кожної сторони.

Іноді в договорах вказують, що на виїзд та пошук нової квартири орендарю дається лише кілька днів. А деякі договори оренди навіть передбачають штрафи за те, що орендар прожив менший термін.

Артур Устимов, засновник та генеральний директор сервісу з управління наймом житла «Орендатика»

Частота візитів власника

Часті несподівані візити власника дають мало радості. Однак заборонити йому відвідувати свою квартиру ви не можете. Обговоріть комфортну вам обох частоту візитів, обмовте, за який час власник повинен вас попередити, і зафіксуйте домовленості в документі.

Канали комунікації

У договорі потрібно вказати адреси електронної пошти чи номери телефонів обох сторін - залежно від обраного каналу зв'язку. Краще і те, й інше, щоб напевно.

Не видаляйте листування з орендодавцем, щоб звернутися до нього у разі розбіжностей.

Опис цінних речей та показання лічильників

До акта прийому-передачі квартири, що додається до договору, потрібно включити опис цінних речей. Якщо при заселенні ви внесли страховий депозит, ризик не отримати його назад. Ви маєте перевірити всю квартиру. І що ретельніше, то краще. На яких моментах наголосити при огляді квартири, ви вже знаєте.

Найнадійніше зробити фотографії всіх виявлених дефектів, щоб при виїзді їх не приписали вам. А фотографії можна роздрукувати та прикріпити до акту.

В обов'язковому порядку в акті мають бути зафіксовані показання індивідуальних лічильників обліку води та електрики на момент заселення.

Ремонт та плановані зміни у квартирі

Складіть перелік змін, які ви плануєте внести до , а також техніки або меблів, які збираєтеся придбати. Погодьте граничну суму та вирішіть, як відбуватиметься оплата: тільки силами власника, вашими силами або 50 на 50.

Умови про невід'ємні та відокремлені поліпшення рекомендується прописувати в договорі заздалегідь або скласти додаткову угоду пізніше. При цьому у договорі бажано зробити застереження, що речі повертаються власнику з урахуванням природного зносу.

Артур Устимов, засновник та генеральний директор сервісу з управління наймом житла «Орендатика»

Позначте у договорі, хто оплачує поломки побутової техніки. На жаль, при первинному огляді ви не зможете на 100% переконатися в абсолютній справності приладів, а довести, що поломка сталася через природний зношування, а не через неправильну експлуатацію, буває непросто.

Якщо ви помітили, що прилад дихає на ладан, вкажіть на це власнику і зробіть огляд разом, а потім зафіксуйте домовленості в документі. В іншому випадку, якщо поломка все-таки трапиться, вам може знадобитися експертиза професіонала, щоб довести вашу непричетність до несправності.

Які проживають у квартирі

Не забудьте вказати у договорі тих, хто проживатиме з вами у квартирі. А також повідомте, чи є у вас. Не варто брехати про такі речі: з величезною ймовірністю ви будете спіймані на брехні, а наслідки виявляться дуже сумними.

У яких випадках варто відмовитись від оренди

Найтривожніший сигнал - відмова подати документи на право власності. Велика ймовірність, що з квартирою не все гаразд.

Проблемною може виявитися і квартира, власник якої дуже переймається своїм майном. Такі власники можуть надто часто приходити до вас з перевіркою збереження свого майна, що, природно, доставлятиме вам дискомфорт.

Артур Устимов, засновник та генеральний директор сервісу з управління наймом житла «Орендатика»

Варто звернути увагу на поведінку власника. Зайва нервозність насторожує, як і і необгрунтований поспіх під час укладання договору. Якщо вас просять якнайшвидше підписати документи, не дають перевірити справність побутової техніки та зафіксувати дефекти, то це ще один дзвіночок.

Не поспішайте, вдумливо вивчайте договір, ставте питання та обговорюйте проблемні моменти. Перевіряйте все, що потрібно. Вам важливо, щоб у квартирі було комфортно жити, а всі складнощі були зведені до мінімуму. Власник хоче, щоб його житлоплоща залишилася у належному вигляді, і також не бажає бути учасником регулярних. Ви оцінюєте один одного – це нормально. І в цьому випадку правильно закласти достатньо часу на процес оформлення документів та огляд квартири.