Апартаменти пекіна, Китай. Пошук житла у Пекіні: різні способи Вартість оренди залежить від

Якщо ви зібралися до Китаю на навчання, роботу або просто хотіли б провести у Піднебесній деякий час, Вам необхідно вирішити питання з житлом. Жити в готелі дорого і, до того ж, немає необхідного для звичного життя простору.

Потрібно винайняти квартиру в Китаї, але як же це робиться?

У Китаї ринок оренди нерухомості дуже динамічний і сфери впливу на ньому поділені між трьома найбільш потужними компаніями Liangjia, Zhong Yuang Di Chan (кит.中原地产) та Wo Ai Wo Jia (кит.我爱我家).

Щоб уникнути чергового «розводилове для іноземців»рекомендую Вам звертатися до послуг саме цих компаній. Оскільки всі угоди тут підкріплюються звичними нам договорами оренди між мешканцем і «фангдонгом» (кит.房东 — власником майна).

Ви приходите до одного з таких офісів і кажете: «Wo yao zu fang» (кіт.我要租房), що означає «Я хочу орендувати квартиру». Після цього ввічливий та зацікавлений у новому клієнті персонал, запитає вас про всі нюанси та побажання: скільки кімнат, як довго хотіли б орендувати, поверховість, наявність фурнітури, техніки тощо. Якщо ви не володієте китайською, бажано заздалегідь знайти або іноземця, який володіє мовою, або китайця, який говорить англійською, щоб супроводжував вас і допоміг викласти вашу думку представникам компанії. Так ви зможете дати точне уявлення про бажану квартиру.

З якими нюансами можна зіткнутися в Китаї під час пошуку квартири для оренди?

1. Квартири «йдуть моментально».

Ви подивилися квартиру, рішення приймати треба миттєво – так чи ні. Бо китайців багато й жити всім десь треба.

2. Квартири у Китаї здаються брудними.

Ніхто в Китаї не б'є квартиру для здачі в оренду. Тут навіть прийнято не пилососити, після того, як господар виїхав з неї. Все має робити новий орендар сам. Тож не лякайтеся і не дивуйтеся.

3. Ремонт у квартирах дуже часто залишає бажати кращого.

Таке почуття, що для китайців важливим є лише факт наявності даху над головою. На умови проживання ніхто й не дивиться, за тієї ціни, яку висувають господарі квартир. Тому, коли озвучуєте в агентстві своє уявлення про майбутню квартиру, обов'язково промовте фразу про те, що вам потрібна лише «zhuang xiu» (кит.装修) квартира — квартира з гарним ремонтом.

4. Обов'язково перевірте водостоки на кухні, ванній. Спробуйте спустити воду в унітазі.

Це болісне місце всіх китайських квартир. Дуже часто буває таке, що труби протікають, тому обов'язково перевірте їхню придатність, перед тим як підписати договір.

5. Оплата квартири вперше відбувається за такою формулою:

Місячна оренда + 3 місяці оплати наперед + місячна орендна плата (як депозит) + інтернет та послуги з обслуговування будинку за рік або півроку (залежно від терміну оренди).

6. Оплата, як правило, здійснюється раз на 3 місяці (якщо ж, звичайно, у вас в планах зняти квартиру на тривалий термін)

7. Будьте уважні! У всіх контрактах прописано пункт,що починаючи з другого платежу, орендна плата за квартиру здійснюється за 7-10 днів до дати початку нового житлового місяця (наприклад, ви в'їхали в квартиру 30-го — сплатити повинні за 7 днів до 30-го, тобто 23-го числа ).

8. Щоб назавжди розібратися із запитанням «скільки коштує зняти квартиру?»відповімо так: середня вартість оренди гарної 1-кімнатної квартири у великих містах (Пекін, Шанхай, Нанкін) коливається від 3000 до 5000 юанів на місяць (500-850 $). Оренда квартир у ШанхаїЯк і в Пекіні, справа не проста — конкуренція велика, тому треба поспішати з вибором.

Після підписання контракту можете радісно перевозити свої речі до нової квартири!)

І обов'язково порозумійтеся з власником квартири. Це завжди буде вам лише на користь!

Якщо ви вважаєте, що ця стаття може бути корисною будь-кому з ваших друзів, поділіться їй у соціальних мережах нижче)

2-кімнатна 3 cuarts DEPA. Пекін Північна, 2 зупинки автобусом або 15 хвилин пішки від метро. 5 метрів зеленого Олімпіко та 8 через кінці аеропорту. Китайська громада, зелені та тихі райони. Китайські ресторани, відкритий ринок, 2 супермаркети та парк. Пральна машина, кухня з холодильником, 2 ванні кімнати. ЯКЩО більше ніж один тиждень, ми можемо допомогти з реєстрацією у поліції. Ліжко / день складає 380 юанів, 2100 юанів / тиждень, 4000 юанів / 2 semns, 5000/3 semns та 6000/4 semns. Я американець, я говорю англійською, особливо деякі китайці і о. Чиніта Моя подруга викладає йогу. polyglot42 надсилати пошту на Gmail. кому

  • 13 681 275 997
  • Вибране

Вздовж південного сходу 4 кільцевої дороги, Цей приватний маєток являє собою тільки напроти Lufthansa розеток торгового центру, 10 хвилин їзди від Го Мао КБР області без світлофора. Квартира складається з 2 спалень, 2 вітальні, 1 кухня, 2 пральні кімнати. З сучасним дизайном та оздобленням, великими вікнами та світло-кольору дерев'яною підлогою, в повному обсязі резерв меблями та зручностями, наявних технологій широкосмугової та кабельним телебаченням, ви виявите, що це дуже зручно, щоб жити дюйма 113sqm, 800 USD / міс в оренду.

  • 13 269 295 986
  • Вибране

  • 2 люди

Моє місце поряд зі станцією метро Shuangqiao, його на схід від лінії 1 ... всього за 20 хвилин до Guomao (КБР) на метро! він може орендувати на короткостроковій та довгостроковій перспективі. Ласкаво просимо, щоб перевірити нашу квартиру, ми маємо так багато людей з усього світу, тому ми знаємо, як мати справу з вами, як добре! від квартири до станції близько 5 хвилин пішки, і якщо ви працюєте в області КБР, цей найкращий вибір для Вас, щоб забронювати кімнату.

  • +86 15 311 463 917
  • Вибране

Це 35 кв. Двомісний номер з королівського розміру реальне ліжко та відкритий балкон-тераса з підлоги диванами ідеально підходить для читання чи кави. В ідеалі шукаю 3-9 місяців сусіда по кімнаті. Цей будинок буде ідеальним, якщо ви працюєте центром міста. Guest Access Власник оленя шкіра провести день у квартирі так що наш гість буде насолоджуватися важливе особисте життя в будинку. Тим не менш, ми завжди організуємо поїздку до Great Wall та інших місць для них, якщо це необхідно і забезпечити будь-який тип інформації, яка їм може знадобитися. Ми вільно говорити англійською, іспанською, російською та французькою мовами у схильності до китайців. Взаємодія з гостями Господар допоможе гостям у разі, якщо їм потрібна будь-яка домовленість у Пекіні. Ми вільно говорити англійською, іспанською, російською та французькою мовами у схильності до китайців. Район Shuangjing є одним з наймодніших і міжнародних кварталів у Пекіні, з великою інфраструктурою, торгові центри, ринки Античні, деякі з кращих місцевих та міжнародних ресторан у Пекіні (на нашій вулиці у нас є кращі Пекін смажену качку ресторан та кращий корейський ресторан у місті ), вино та кафетерії, зелені зони, китайські KTVs, бари та клуби. Рухаючий район є одним з найкращих пов'язано в місті, і це те, що важливо, враховуючи розмір міста. Існує зупинка таксі усередині з'єднання. Shuangjing (лінія 10 та нова лінія 7) знаходиться всього у 7 хвилинах ходьби та Guomao (лінія 10 та 1) знаходяться у 25 хвилинах їзди ходьби. За допомогою метро можна дістатися до Sanlitun (Bars вулиці) у 10 хвилинах їзди, Шовковий ринок у 7 хвилинах їзди та Заборонене місто / HUTONGS Площа у 15 хвилинах їзди. Отримання від аеропорту займе лише 40 хвилин на метро та 30 хвилин на таксі. Інші місця, які досить близькі Храм Неба та залізничний вокзал Пекін Main, як 10 хвилин на таксі та Panjiayuan Antique Market (5 хвилин на таксі або 10 хвилин на автобусі). З міста ви можете сісти на громадський автобус до Великої стіни теж (о 1 годині їзди від міста).

  • +86 18 311 100 927
  • Вибране

  • 1 Людина

Сонячний спальні з великим ліжком, кондиціонер, письмовий стіл, і шафа в квартирі 115 квадратних метрів, який виглядає як студії йоги. Існує велика кухня, ванна кімната, а друга спальня, що моя кімната. Стиль легкі дерев'яні підлоги, піщані кольори меблі, біла кухня та бежевий ванна кімната. Це схоже на дзен спа-центр з багатьох рослин і дерев навколо. Вид на місто з 27-му поверсі і чудово, щоб (електронною поштою прихованої) електронної Квартира знаходиться на лінії 10, який бере вас в будь-якому місці ви хочете піти (це кільцева лінія) і знаходиться в центральному діловому районі. Ви можете дістатися до будь-якого туристичного тяжіння, і навіть приїжджаєте з аеропорту він просто - експрес аеропорту бере вас прямо до лінії 10, та тоді це тільки кілька зупинок на південь. Є 5 продуктових магазинів поблизу (Gomz, Carrefour, з міжнародної та китайської кухні). Це всього лише 4 зупинки до бару Sanlitun, 6 зупинок Sanyanchow (беручи вас на 798), і дуже близько, щоб дістатися до станції Tianamen. Існує великий торговельний центр під назвою VIVA через вулицю. Люди танцюють у Langent башти (електронна пошта прихована) для центрального. Станція метро знаходиться Shuangjing у рядку 10, і це 2-3 хвилини пішки звідти (це буквально внизу від спільноти на розі). Те, що робить це місце унікальним, так це сонячне світло потокового у вікні вранці, мирна атмосфера після довгого трудового дня, і деякі тренажери навколо розтягування ваше тіло.

  • +86 15 811 402 480
  • Вибране

  • +33 652 054 914
  • Вибране

  • 1 Людина

Розумна вартість для чудового розташування. це близько до станцій метро Джин Тай Лу Коу Нан, 5 хвилин ходьби від готелю. Це дуже близько до Sanlitun, центр іноземців, так що ви можете зустріти однодумців. Прямо до південних воріт парку Чаоян. Хоча розташований у старому з'єднанні, це дійсно непоганий з чистим та охайним спальні, із загальним душем / туалетом та кухнею. Шукаю співмешканця з англомовних країн. Я доброзичливий та спокійний. Мій сусід по кімнаті із Великобританії збирається переїхати на 6 липня. Таким чином, ви можете рухатися в той і взяти на себе решту оренди, який до 24 жовтня. Помешкання в оренду близько 14 квадратних метрів, з ліжком, шафа, книжкові полиці, диван і стіл чай. Орендна плата складає 2400 юанів (або 400 дол. DOLLERS) на місяць, і ви повинні заплатити за один місяць депозит. Це справді непогана ціна за кімнату в цій області.

  • +86 18 618 386 704
  • Вибране

1 спальня в оренду в 2-кімнатну квартиру Спальня: - двоспальне ліжко - стіл та стілець - Шафа - комод - кондиціонер повітря Загальні напрямки: - вітальня з телевізором - кухня з плитою, холодильником, пральною машиною - Ванна кімната - Внутрішній балкон щоб повісити одяг Квартира поділився з молодою парою, які й розмовляють англійською мовою (один вільно каже). Вони обидва легко збираються і відкриті. Існує швидкий WiFi і оренда складає 2000 юанів на місяць транспортних зв'язків: - 5 хвилин ходьби до станції Mudanyuan (рядок 10) - 5 хвилинах їзди на автобусі до станції Jishuitan (рядок 2) Ідеально підходить для студентів, що йдуть в BNU - 15 хвилин ходьби 5 хвилин велопробіг. Існує 20 хвилин їзди на автобусі, щоб дістатися до Wudaokou тому підходить для Wudaokou університетів теж. У кімнаті не обмежується студенти вищих навчальних закладів. Ви можете переглянути номер і зустріти пару, перш ніж вирішити. Надії почути від вас незабаром!

  • +86 1 326 311 131
  • Вибране
Натискаючи мишею на будь-яке місце на нашому сайті або натискаючи «Прийняти», ви погоджуєтесь з використанням файлів cookie та інших технологій обробки персональних даних. Ви можете змінити налаштування приватності. Cookie-файли використовуються нами та нашими перевіреними партнерами для аналізу, покращення та персоналізації вашого користувальницького досвіду на сайт. Крім того, ці файли cookie використовуються для таргетованої реклами, яку ви бачите як на нашому сайті, так і на інших платформах.

Карта районів Пекіна

Вартість оренди залежить від:

  1. Району проживання.
    Центром студентського життя, а тому найдорожчим районом є університетський район Удаокоу.
    Багато росіян, що працюють у Пекіні, та інші іноземці віддають перевагу району бізнес-центру CBD (Гуомао), Санлітун, зона російського посольства Донжимень і району ринку Ябаолу.
    Якщо близькість до центру вам важлива значно менше, ніж площа, повивчайте варіанти поза П'ятого кільця. У нових районах з гарними садами та дворами здається велика кількість квартир, здатних вмістити великі сім'ї.
  2. Стан квартириРемонт, наявність/відсутність центрального опалення, меблі, дизайн.
  3. Транспорт.Квартиру має сенс шукати в місцях, розташованих за 10 хвилин ходьби до станцій метро.
  4. Оточення.Супермаркети, магазини. Якщо плануєте вечеряти поза межами дому – наявність кафешок.

Вартість оренди кімнати/квартири в Пекіні (січень 2015)

1. Кімнати.
Варіант з підселенням можна знайти за 2000 юанів (віддалені райони) або ближче до центру, але в звичайному будинку зі старим ремонтом. За 2500-3000 юанів ви можете знайти щось, що підходить у більш престижних місцях (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юанів - ви можете розраховувати на гарну кімнату в сучасному будинку, обставлену за останнім словом техніки, нерідко з окремою ванною кімнатою (Санлітун, Гуомао).

2. Квартири.
У центрі, у старих будинках, можна знайти житло за 4000 юанів. Невелика квартира-студія близько до центру міста може коштувати понад 5000 юанів на місяць. Розкішні апартаменти в районі Санлітуна та Гуомао коштують 8000-10000 юанів. У віддалених від центру районах найдешевша квартира коштує близько 3000 юанів. Є ще один варіант - винаймати житло в традиційному китайському житлі - Сихеюані, що знаходиться в хутунах. Такі будинки дешевші за квартири, але в них відсутнє центральне опалення, а є електричні батареї.

Пошук квартир та кімнат у Пекіні

Агенції з оренди квартир у Пекіні

У Пекіні є багато агентств, наприклад, такі як. 我爱我家 （Wo ai wo jia）, Homelinkта інших, які можна зустріти у кожному кварталі. Багато співробітників можуть розмовляти англійською. Варто звернутися одразу до кількох агенцій.

Плюсиможна переглянути кілька квартир та зробити вибір. Допоможуть грамотно оформити документи на оренду.

Мінуси: вам доведеться заплатити 100% комісію агентству Можна витратити багато часу марно. Агенти здебільшого намагаються зіпхнути іноземцю сумнівні варіанти, часто бувають дуже непунктуальними.

Схема оплати:

ви вносите тримісячну оплату житла + 100% комісію агентству + заставу, що дорівнює вартості проживання за місяць.

У деяких випадках це місячна оплата житла + 100% комісія агенції + застава.

Наприклад:

При оренді квартири вартістю 2500 юанів на місяць відразу ви сплачуєте: 2500*3(оренда) + 2500(застава) + 2500(премія) + 500(жкх) + 60*6(інтернет) = 13360 юанів.

Поради

В агентстві можна торгуватись, використовуючи як аргументи будь-які недоліки квартири.

Сайти з оренди квартир у Пекіні

Пошук через Інтернет - дуже важке заняття: дивитися треба все особисто. Справжнє житло може дуже відрізнятися від фотографій, які розміщуються часто для краси.

Плюси:можна отримати досить повну картину про наявність житла, рівень цін, про різні райони міста тощо, з картами, схемами тощо.

Мінуси:Потрібно дуже добре говорити китайською. Нерідко оголошення про здачу квартир розміщують агентства, тому одразу запитуйте, чи є агентський внесок. Головне, заздалегідь поставити запитання:чи це агент або власник, чи є агентський внесок, скільки коштує місячна оренда і яку суму потрібно заплатити за один раз. Спілкуватися можна за допомогою електронної пошти або телефоном.

Поради

Дізнайтеся, чи можна оформити контракт англійською мовою. Або ж йдіть разом із людиною, яка розмовляє китайською. Трапляється, що контракт англійською та китайською мовами не збігаються.

Перед укладанням контракту дуже бажано зустрітися з господарем житла - фандуном (房东- fangdong).

російськомовний портал, де дуже багато корисної інформації про життя в Азії. - Відкриваєте форум по Китаю, там знаходите розділ Пекіну. Окрім столиці є форуми з інших великих міст: Шанхай, Північ Китаю, Південь Китаю тощо. У кожному підфорумі буде розділ з оренди житла.

Оголошення у тематичній групі ВКонтакте. Зазвичай, тут публікуються оголошення від студентів. Часто шукають сусіда на поселення.

thebeijinger.com

англомовний ресурс про життя в Пекіні, в тому числі оголошення про оренду квартир.У лівому верхньому кутку пункт Classifieds (оголошення), далі шукайте слово «Housing» і далі за категоріями.
Apartments for rent-Квартири в оренду;
Seeking Roommate- Пошук сусіда;
Sublets, Temporary housing&homestays- тимчасова оренда Можна шукати житло в залежності від району або ціни.

Сайт китайською, розміщують оголошення як агентства, так і власники житла. Ви можете вибрати оголошення в залежності від вартості житла, району, а також людини, яка його розмістила (агент/приватна особа).

На сайті є вбудований чат, ви можете зв'язатися з автором оголошення та дізнатися необхідну інформацію. Не давайте одразу номер телефону – замучають дзвінками.

Договір оренди

При оренді квартири необхідно укласти офіційний договір оренди з її господарем, звернувшись до одного агентства нерухомості. Документ надається місцеве відділення поліції при оформленні реєстрації, що є обов'язковою вимогою китайської влади. Також таким договором ви забезпечите дотримання своїх законних інтересів (у разі виникнення будь-яких проблем та непорозумінь)

У договорі обумовлено хто несе витрати на утримання житла. Зазвичай схема така:

Орендар оплачує:орендна плата за квартиру, електрику, воду, газ, телефон, інтернет;

Орендодавець оплачує:обслуговування будинку, опалення взимку, ремонт у квартирі, податок за здачу квартири.

Переконайтеся, що домовласник надав в агентство всі документи: сертифікат на домоволодіння, посвідчення особи, довіреність, якщо він діє за дорученням домовласника.

Якщо орендодавець наполягає на перерахуванні грошей на рахунок у банку – переконайтеся у присутності агента, що це рахунок орендодавця. І краще – зафіксуйте цей факт у договорі, із зазначенням номера рахунку. Зв'язок

Зв'язок

Дізнайтеся, чи є в домі доступ до Інтернету? Уточніть тариф і за потреби змініть його, щоб не платити зайвого. Якщо ж доступу до Інтернету в квартирі немає, краще попросити орендодавця вирішити це питання за Вас. Вибирати тариф для підключення до Інтернету краще разом.

Запобіжні заходи при оренді квартир в Пекіні

Бувають випадки, коли спочатку вам показують одне житло, а коли ви вносите гроші та підписуєте контракт, виявляється, що у квартирі відсутні меблі, техніка тощо.
Не сплачуйте жодних сум до моменту підписання договору.
При оплаті беріть розписки для отримання грошей.
Вивчіть всю квартиру, кожен куточок, протестуйте всю техніку, злив у раковині, спуск в унітазі – потім претензію буде дуже непросто. Агент повинен зафіксувати у Вашій присутності всі показання лічильників (газ, вода, світло) та занести ці дані до договору оренди.
Нещодавно у Пекіні сотні іноземців стали жертвою шахрайства. Їм на мобільний телефон прийшли смс приблизно такого змісту: «Рахунок для оплати за квартиру змінився. Тепер він такий і такий. Оплачуйте із цього приводу. Ваш орендодавець»

Реєстрація в поліції

Після укладання договору про оренду необхідно пройти реєстрацію у місцевому відділенні поліції. Підготуйте для цього такі документи:

  • Закордонний паспорт з чинною візою/видом на проживання
  • Обидві копії договору про оренду квартири (Ваша та господаря квартири)
  • Копія права власності на квартиру (надає господар квартири)
  • Квитанція про оплату податку оренду квартири. Якщо необхідно. (Як правило, має оплачувати господар квартири).

* Зберігайте свідоцтво про реєстрацію за місцем проживання у безпечному місці.
** Якщо Ви виїжджали за межі Китаю, змінювали/продовжували візу, Вам потрібно заново пройти реєстрацію в місцевому відділенні поліції протягом 2 днів. При повторній реєстрації потрібні лише закордонний паспорт та Ваша копія договору про оренду.

Економіка Китайської Народної Республіки зростає стрімкими темпами. За лічені роки колись відсталі китайські села перетворилися на величезні мегаполіси з хмарочосами та всіма благами цивілізації. У країні стрімко розвивається наука, а китайська мова користується все більшою популярністю. Тисячі студентів, туристів та трудових мігрантів з усього світу щорічно приїжджають до Китаю. І перше, з чим їм доведеться зіткнутися, це пошуки даху над головою. У цій статті ми розповімо про те, як відбувається оренда нерухомості у Китаї.

Які варіанти оренди житла можливі у Китаї.

Перше, що слід мати на увазі, плануючи поїздку до Китаю, це те, що на території країни проживає величезна кількість місцевих жителів та приїжджих іноземців і що у зв'язку з цим достатку вільного житла не спостерігається, незважаючи на приголомшливі темпи будівництва. Безумовно, будь-який сайт чи агентство нерухомості запропонує вам безліч варіантів, але коли питання оренди стане особливо актуальним, з'ясується, що якісне житло за прийнятними цінами – товар досить дефіцитний.

Тому про короткострокову оренду житла, якщо ви їдете у відпустку або ви маєте ділова поїздка, варто задуматися, перебуваючи ще у власній країні. Сайтів, що пропонують зняти житло у різних містах Китаю, в інтернеті досить багато. Є серед них російськомовні версії – про них ми розповімо нижче. Якщо ж ви вирушаєте в короткострокову поїздку туристичною путівкою, переконайтеся в тому, що турагентство подбало про ваше проживання в Піднебесній.

Якщо ви вирушаєте до Китаю на тривалий період, щоб там жити, або, краще зайнятися довгостроковою орендою житла, перебуваючи вже в самій країні - так вийде дешевше. Однак все одно не відкладайте вирішення цього питання «в довгу скриньку». Витратьте на пошуки житла кілька днів і, підібравши найбільш підходящий для вас варіант, укладайте договір - якщо довго роздумуватимете, квартира, яка вам сподобалася, швидше за все, дістанеться комусь іншому.

Ринок китайської нерухомості

Незважаючи на те, що КНР – соціалістична держава, ринок нерухомості країни працює за капіталістичними правилами. Тобто, при необхідності, ви зможете орендувати не тільки будинки, квартири та окремі кімнати, але й різні об'єкти, призначені для комерційного використання.

Оренда житлової нерухомості у КНР

Рівень життя у Китаї досить високий, тож ціни на оренду житла низькими назвати складно.

Як орендувати квартиру

Зняти квартиру в Китаї на місяць у хорошому районі великого міста можна приблизно за 1000 $. Звичайно, йдеться про окрему малогабаритну однокімнатну квартиру. Будьте готові до того, що ремонт там буде не надто якісним, а сантехніка може підтікати. Тому якщо у вас високі вимоги до якості житла, одразу ж повідомте про це своїм агентам. Вони постараються вам щось підібрати, проте ціни будуть вищими – чим більше і краще квартира і чим ближче вона розташована до метро та центру міста, тим вона дорожча.

І, нарешті, найцікавіше – обмеження виїзду за кордон боржникам. Саме про статус боржника найпростіше «забути», збираючись у чергову закордонну відпустку. Причиною можуть бути прострочені кредити, неоплачені квитанції ЖКГ, аліменти чи штрафи з ДІБДР. Будь-яка з цих заборгованостей може загрожувати обмеженням виїзду за кордон у 2018 році, дізнатися інформацію про наявність заборгованості рекомендуємо за допомогою перевіреного сервісу невиліт.рф

Тому в Китаї непогано розвинений ринок здачі в оренду окремих кімнат у квартирі. Таке житло з одним ліжком коштуватиме приблизно 400-500$ на місяць.

Хорошою ідеєю є оренда квартири кількома компаньйонами для спільного проживання. Такий спосіб дозволяє легко вибрати найбільш підходящий для вас район міста (квартири, особливо великі, здаються довше) і заощадити як на орендній платі, так і на комунальних послугах.

Шукати компаньйонів слід на місцевих форумах під відповідними оголошеннями або самим дати оголошення на кшталт: «Шукаю партнерів для оренди квартири». З житлом у Китаї складно, тому партнери перебувають швидко. В результаті багатокімнатні квартири нерідко перетворюються на справжні міжнародні гуртожитки.

Оренда будинків

За бажання можна орендувати не лише квартиру, а й цілий будинок. Проте говорити про середні ціни на оренду будинку досить складно. КНР – величезна країна, і всі території розвиваються однаково успішно. Наприклад, у китайській глибинці пропозиція на оренду будинків починається від 300 $ на місяць. До речі, в таких регіонах дешевші і квартири. А ось у привабливіших районах країни вартість оренди будинків може обчислюватися десятками тисяч доларів, тобто коштуватиме набагато дорожче.

Оренда комерційної нерухомості

В даний час у КНР можна орендувати комерційну нерухомість будь-якого типу та призначення – від невеликих ангарів та складських приміщень до готелів та заводів. Говорити про середні ціни на такі об'єкти не доводиться – все залежить від місця їх розташування, площі, цільового призначення, термінів оренди тощо.

Об'єкти нерухомості по регіонах та містам

Говорячи про те, скільки коштує зняти житло в Китаї, слід зазначити, що це залежить від маси факторів: площі та якості самого житла, наявності додаткових зручностей тощо. Однак найбільш важливим є те, де саме ви хочете винайняти житло: у великому місті або в провінції. При цьому слід врахувати, що у містах вартість оренди залежить ще й від конкретного району.

Вартість оренди житла у Пекіні

Пекін – столиця КНР, великий адміністративний, військовий, економічний, науковий та туристичний центр країни. Населення міста – 21,5 мільйонів людей. Крім того, в місті постійно перебуває маса приїжджих, тому оренда нерухомості коштує дорого. Наприклад, зняти квартиру в Пекіні на місяць може дозволити собі людина, яка має зарплату близько 1,5 тисячі доларів США, і то вона майже повністю піде на орендну плату.

Зрозуміло, йдеться лише про однокімнатну окрему квартиру – апартаменти в центрі обійдуться куди дорожче. Житло на околицях міста дешевше, але орієнтуватися слід на суму від 1 до 1,5 тисяч доларів.

До речі, для відвідування громадянами СНД Китаю взагалі та Пекіна зокрема потрібний спеціальний дозвіл уряду країни.

Скільки коштує оренда житла

Населення Гуанчжоу – столиці провінції Гуандун – 14 мільйонів осіб. Місто є важливим промисловим, адміністративним та транспортним центром. Крім того, це один із світових торгових логістичних центрів – саме через Гуанчжоу проходить значна частина покупок в інтернеті. До міста масово їдуть іноземці, які мріють знайти роботу. Тому винайняти квартиру в Гуанчжоу на тривалий термін у 2019 році можуть дозволити собі далеко не всі - місячна оренда окремої квартири обійдеться в районі 1000 $. На околицях можна знайти варіанти за 600-800 $, проте це густонаселене місто, автомобільні пробки тут не рідкість, а запізнюватися на роботу не прийнято. Тому підбирайте собі таке житло, яке забезпечить необхідну транспортну доступність.

Якщо ж ви менеджер-початківець із СНД і ваша зарплата в Гуанчжоу стартує від 1000$, є сенс задуматися над тим, щоб зняти квартиру Гуанчжоу на місяць недалеко від роботи на паях з таким же трудовим мігрантом, як і ви. Коли освоїтеся і почнете заробляти більше, тоді кожен із вас зможе дозволити собі орендувати окрему квартиру.

Як зняти житло в Шанхаї

Розташований у дельті річки Янцзи, Шанхай має населення 24,15 мільйонів. Місто є другим за чисельністю населення в країні та світі, поступаючись лише китайському Чунцину. Тому житло тут дороге - зняти квартиру в Шанхаї на тривалий термін коштуватиме близько 1000 $ на місяць. Вдалині від центру, на околицях можна знайти окрему однокімнатну квартиру приблизно за 800 $, але чи покриє ця економія ваші транспортні витрати, вирішувати вам.

Можливості оренди житла у Маньчжурії

Історична область, що складається з трьох провінцій, межує з російським Приамур'ям і Примор'ям – регіонами, що входили до середини XIX століття до складу Китаю, і є центром китайсько-російської торгівлі. І все ж таки цей регіон не настільки економічно розвинений, як деякі інші міста та провінції Китаю, тому і ціни на житло тут нижчі. Наприклад, оренда квартир у Маньчжурії у Китаї стартує від 300 $, а будинок у сільській місцевості можна орендувати за 100 $ на місяць.

Вартість оренди житла у місті Шеньчжень.

Шенчжень - провінційне китайське місто, розташоване в провінції Гуандун на кордоні з Гонконгом. Однак, на звичні для нас райцентри він не схожий. Населення міста з 2000 року збільшилося на третину і досягло 10 мільйонів осіб. В даний час Шенчжень активно розвивається, будується і входить до першої п'ятірки міст з населенням, що найшвидше зростає. При цьому ціни на оренду житла в цьому місті порівняно низькі: винайняти квартиру в місті Шеньчжень коштуватиме приблизно стільки ж, що і в Манчжурії - від 300 $ на місяць.

Процес оформлення найму житла

Коли ви підберете собі підходящий варіант, необхідно залишити господарю житла завдаток у сумі приблизно 20% орендної вартості за місяць, щоб квартира залишилася за вами. Після цього під час укладання договору вам потрібно буде внести плату за місяць або два (залежно від досягнутої домовленості), а також сплатити страховий збір, який називається security deposit. Розмір security deposit зазвичай дорівнює місячній платі за житло. Якщо ви розірвете договір оренди раніше встановленого терміну, ця сума залишиться у господаря житла, а якщо оренда закінчиться у строк, ці гроші буде повернено орендарю.

Оформлення документів на оренду

Ті, хто знає про те, як винайняти житло в Китаї не з чуток, стверджують, що укладати договір оренди потрібно обов'язково, оскільки випадки шахрайства в Піднебесній не рідкісні. У договорі обов'язково повинні бути вказані:

  • ім'я господаря нерухомості та номер його ID-картки;
  • адреса квартири, розмір місячної орендної плати та security deposit, а також графік внесення платежів;
  • ступінь відповідальності за несподівані події: хто оплачує ремонт побутової техніки, що вийшла з ладу, сантехніки тощо;
  • неустойка, яку сплачує господар у разі вимоги звільнити житло до закінчення терміну дії договору. Зазвичай розмір неустойки – місячна орендна плата.

Якщо ви не знаєте китайської мови, ніколи не підписуйте нічого, написаного цією мовою – вимагайте скласти договір англійською мовою.

Як шукати житло у Китаї

Як і у всіх країнах, пошуки житла можна проводити самостійно або довірити цю процедуру фахівцям у цій галузі.

Самостійний пошук житла

У наш час самостійний пошук зазвичай починають з мережі інтернет. Це особливо зручно тим, що зайнятися пошуками можна, перебуваючи вдома. У мережі є кілька міжнародних сайтів з оренди житла по всьому світу, зокрема й у Китаї. Зазвичай такі сайти мають російськомовну версію. Огляд сайтів ми дамо нижче.

Врахуйте, що ціни на оренду житла, заявлені на таких сайтах, завжди дещо вищі – китайські господарі розраховують на багатих іноземців.

Крім того, існують англомовні сайти внутрішньокитайського і навіть внутрішньоміського масштабу - на цих сайтах ціни нижчі, але все одно розраховані на іноземців. Найнижчі ціни вказані на сайтах китайською мовою, і якщо ви володієте, то в першу чергу слід відвідати саме їх.

Підібравши відповідний варіант, домовляйтеся про огляд житла та умови його найму, а потім укладайте договір та заселяйтесь.

Низка сайтів також дозволяє забронювати житло через інтернет.

Пошук житла через агенції нерухомості

Якщо ви вже знаходитесь у Китаї, можна скористатися послугами спеціальних агентств нерухомості. Вирушайте в той район міста, де ви хотіли б жити – місцеві агенти завжди в курсі всіх новин. Прогулявшись вулицями, ви знайдете кілька таких агентств - їх можна дізнатися по рекламних стендах з фотографіями інтер'єрів різного житла. Фотографіям особливо не довіряйте - якість ремонту, як правило, низька, але в агентство все ж таки зайдіть.

У великих містах у кожній такій агенції зазвичай є хоча б один співробітник, який володіє англійською мовою. До нього і зверніться. А далі покладіться на його досвід. Якщо у вас є серйозні вимоги щодо якості ремонту, заявіть про це чітко і відразу - тим самим ви позбавите себе від багатьох відвідувань квартир, що не підходять вам. Максимальну вартість оренди житла, що влаштовує вас, також назвіть відразу і твердо її відстоюйте. Пам'ятайте, що агентам завжди вигідніше продати дорожчу послугу - він живе на відсотках від угод. Як правило, вартість послуг агентства близько 30% від місячної орендної плати, але одразу уточніть і це питання.

Сайти з оренди нерухомості у Китаї

Наведені вище ціни на оренду житла є приблизними та усередненими. До того ж ринок нерухомості дуже динамічний і ціни можуть просто застаріти. З актуальними цінами можна ознайомитись на спеціальних сайтах – ми дамо вам невеликий список, хоча ви зможете самостійно відшукати в мережі інтернет та інші сайти, що пропонують бронювання житла у Китаї:

  • https://www.airbnb.ru/s - великий міжнародний сайт з оренди житла по всьому світу, у тому числі й у КНР. Має російськомовну версію.
  • https://www.booking.com – ще один аналогічний міжнародний сайт.
  • два англомовні сайти з оренди нерухомості в місті Шанхаї:
  • два сайти з оренди нерухомості в тому ж місті китайською мовою:

Як здати в оренду власне житло у КНР

Якщо ви маєте нерухомість в Китаї і хотіли б здавати її в оренду, зв'яжіться з місцевими агентствами та міжнародними сайтами. Більшість роботи вони виконають за вас. Вам потрібно буде виконати заздалегідь обумовлені умови. Врахуйте, що здавання нерухомості в оренду – це отримання прибутку, а отже, це бізнес.

Здача нерухомості в суборенду

Якщо ваш договір оренди житла дозволяє здавати його в оренду повністю або частково іншим особам або організаціям (субаренду), ви можете це робити. Тільки оформіть правильне ведення цього бізнесу – правоохоронці Китаю уважно стежать за дотриманням законодавства країни.

Моя квартира у Китаї. Скільки коштує: Відео