Чим відрізняються апартаменти від квартири: недоліки, переваги, у чому різниця статусу нерухомості. Чим відрізняються апартаменти від квартири Відмінність апартаментів від житлової нерухомості

Декілька років тому на ринку нерухомості з'явилися такі особливі об'єкти, як апартаменти. З цим поняттям всі звикли порівнювати якесь елітне житло з панорамним склінням або розкішні номери в зарубіжних готелях. Почасти це так колись і було, але сьогодні все кардинально змінилося, і вже зрозуміти, у чому різниця між звичайною квартирою та апартаментами у 2019 році не так просто.

Що таке апартаменти та до якого типу нерухомості вони належать?

Для того, щоб розібратися в поставленому питанні, необхідно спочатку з'ясувати, що ж таке апартаменти і чим вони відрізняються від квартири. Звертаючись до різних джерел, можна з'ясувати, що цей термін має французьке чи італійське коріння, а російською перекладається просто як «квартира». Словник Ушакова визначає апартамент, як велику кімнату чи спокій. Однак це ніяк не пояснює у чому юридична різниця між апартаментами та квартирою.

Якщо звернутися до російського житлового законодавства, можна легко з'ясувати, що під житловими приміщеннями розуміються:

• житловий будинок чи його частина;
• квартира чи її частина;
• кімнати.

Даний список вичерпний та апартаментів у ньому немає. Отже, цей вид нерухомості згідно із законом не можна віднести до житлового фонду. Однак такі приміщення використовуються саме для проживання та обладнані всіма необхідними зручностями. Щоб наблизитися до розуміння, у чому різниця між апартаментами та квартирою, необхідно розібратися, в яких будинках знаходяться ці об'єкти та яке їхнє функціональне призначення.

Якщо взяти закордонний досвід, можна побачити, що за кордоном до апартаментів відносять нерухомість для тимчасового проживання з готельним обслуговуванням. Частково це справедливо й у Росії. Наприклад, наказ Міністерства культури, що класифікує об'єкти туристичної індустрії, містить поняття апартаментів, яке помітно відрізняється від визначення готельного номера. До них відносяться приміщення з площею не менше 40 квадратних метрів, що складаються з двох або більше кімнат, обладнані меблями, санвузлами та всім необхідним для тимчасового проживання.

Іноді такі житлові блоки розташовані в офісних будівлях або великих ділових центрах. Вони призначені для проживання співробітників, які відряджені з інших міст для виконання тих чи інших тимчасових функцій. Апартаменти надаються і для персоналу, який не має власного житла.

Сьогодні у великих містах можна зустріти новобудови, що складаються з апартаментів, які відрізняються від квартир тим, що мають велику комерційну цінність. Заможні люди інвестують у будівництво чи купівлю такої нерухомості для подальшого отримання прибутку.

Таким чином, відповідь на питання, що означає апартаменти, а не квартира, можна сформулювати так. Приміщення, призначене для тимчасового проживання з окремим входом, яке входить до готельного комплексу квартирного типу або розташоване в адміністративній будівлі, прийнято називати апартаментами. На відміну від квартири, воно не належить до житлового фонду.

Мінуси та плюси апартаментів

Розглянемо у чому відмінність апартаментів від квартири у практичному плані: плюси та мінуси придбання такої нерухомості. Як було встановлено раніше, апартаменти не належать до житлового фонду. Саме з цієї обставини і випливають наявні недоліки даних об'єктів:

• оформити у них постійну реєстрацію за місцем проживання неможливо. Щоправда перешкод для тимчасової реєстрації за місцем перебування немає, якщо приміщення має готельне обслуговування. Як і в будь-якому номері готелю, в апартаментах можна тимчасово прописатись на строк до 5 років. Відсутність хоча б тимчасової реєстрації може створити проблеми з влаштуванням дітей до школи або дитячого садка, отриманням полісу ЗМС для обслуговування в медичних закладах;
• до комерційної нерухомості не застосовуються тарифи ЖКГ, що використовуються для житлових приміщень. У зв'язку з цим платити за комунальні послуги доводиться набагато більше, ніж у випадку із квартирою тієї ж площі. Різниця може досягати у деяких містах до 20%;
• не дуже доброзичливо ставиться до комерційної нерухомості та податкове законодавство. Так ставка майнового податку на апартаменти складає 0,5% на відміну від квартири, за яку стягується лише 0,1% від бази, яка у комерційної нерухомості, втім, менша в 1,44 раза. Розрахунок відрахування під час продажу здійснюється за правилами для нежитлового приміщення. У цьому вирахування при купівлі надається, як й у квартири – у вигляді 2 млн. рублів;
• в чому апартаменти ще гірші за квартиру, так це в тому, що забудовники не зобов'язані організовувати інфраструктуру соцкультпобуту в місцях будівництва таких об'єктів. З цієї причини дитячі садки, школи та поліклініки можуть бути на значній відстані від комплексів, а під'їзні шляхи можуть і зовсім відсутні;
• закон не поширює норми Санпін, передбачені для житлових приміщень, на апартаменти, що розв'язує руки забудовникам. Адже їм немає необхідності дотримуватися рівня освітленості, шумоізоляції та інших обов'язкових параметрів;
• при пайовому будівництві апартаментів статус пайовиків кардинально відрізняється від такого, якби будинок був із квартирами. Вони просто не визнаються постраждалими за параметрами Мінрегіону у разі банкрутства забудовника.

Список мінусів досить великий, але в чому перевага апартаментів перед квартирою, що попит на них зростає з кожним роком. Тут все просто, адже відсутність необхідності дотримання безлічі формальностей при будівництві дуже знижує собівартість такої нерухомості. При цьому кінцевому покупцеві потрібно заплатити за апартаменти набагато меншу суму при покупці, що вигідно відрізняється від придбання квартири. Це дає можливість не тільки придбати відносно дешеве житло, а й непогано заробляти на здаванні в оренду.

Подивитися корисне відео

Чи варто купувати апартаменти замість квартири?

Багато людей запитують, що краще апартаменти чи квартира? Однак це питання не зовсім коректне. Це приблизно те саме, що порівнювати терапевта і стоматолога. Начебто обидва лікарі, але завдання зовсім різні. На практиці квартиру краще купувати тим, хто не має іншого постійного житла. Адже наявність саме житлового приміщення гарантує постійну прописку і, як наслідок, безкоштовний доступ до різних соціальних потреб сім'ї.

Якщо постійна прописка вже є, то питання, що обрати квартиру або апартаменти, вже не так однозначне. У цьому випадку комерційну нерухомість можна придбати для таких цілей:

• для власного проживання через близькість до місця роботи або навчання, або через комфортніші умови. При цьому постійну квартиру можна здавати;
• для здавання в оренду з метою отримання комерційного прибутку;
• для організації готельного бізнесу

Саме комерційна складова визначає основну причину, чому будують апартаменти, а не квартири, особливо у Москві.

Відповіді на деякі запитання

Зважаючи на все викладене вище, можна відповісти на запитання, чи студія – це апартаменти чи квартира? Все залежить від юридичного статусу, а чи не від планування. Адже студія – це приміщення для проживання, яке не має перегородок, тобто вільного планування. Воно може відноситися як до житлового фонду, так і до комерційної нерухомості.. У першому випадку це квартира, а в другому – апартаменти.

Ще одне актуальне питання, чи можна перевести апартаменти в квартиру в 2019 році, і якою є ціна даної процедури. Можливість переведення нежитлового приміщення у житлове закріплена у житловому законодавстві. У цьому слід пам'ятати, що процедура досить складна. Головна перешкода – забезпечити повну відповідність санітарним нормам, наприклад, сонячне світло попадає в кожну житлову кімнату приміщення не менше 2 годин на день. Тому апартаменти, які відрізняються недостатньою інсоляцією, перевести у статус квартир неможливо. Крім того, на об'єкт нерухомості не повинно бути накладено жодних обтяжень третіми особами.

У разі, коли всі норми дотриматись вдається, можна спробувати здійснити переклад. Для цього потрібно звернутися до житлового департаменту свого міста із заявою. До нього доведеться додати такі документи:

• техпаспорт на нерухомість;
• правовстановлюючі документи;
• поверховий план будівлі;
• проект перепланування, якщо планується його провести.

Крім цього, необхідно пройти погодження в різних службах та держустановах, після чого подати відповідні довідки. На все це може піти не один місяць, а витрачені кошти зведуть нанівець вигоду при купівлі апартаментів замість квартири. Крім того, успіх заходу не гарантовано. Тому переведення в індивідуальному порядку економічно не обґрунтовано. Щоправда, були випадки, коли власники масово зверталися до забудовника з відповідним колективним проханням перевести апартаменти у статус житлових приміщень ще на етапі будівництва до введення будинку в експлуатацію. При цьому їхнє питання вирішувалося позитивно.

Таким чином, апартаменти відрізняються від квартири відсутністю статусу житлового приміщення. Коштують вони дешевше, але купувати їх краще за наявності постійної прописки в іншому місці. Адже перевести нежитлове приміщення до житлового досить складно, а часто й зовсім неможливо. При цьому купівля апартаментів є дуже вигідною інвестицією в нерухомість, оскільки попит на орендне житло завжди дуже великий.

Останні зміни: Червень 2019

Ще кілька років тому, почувши слово «апартаменти», громадяни представляли комфортне житло за кордоном, обладнане за останнім словом техніки. Сьогодні майже на чверть нова житлова нерухомість у столиці представлена ​​апартаментами. Оскільки можуть виникнути серйозні проблеми в процесі експлуатації, необхідно розглянути, що являють собою апартаменти і квартира, в чому різниця між об'єктами.

Новий варіант об'єктів власності стрімко увійшов на ринок нерухомого майна, ставши альтернативою звичних квартир.

Що має на увазі поняття

Назва походить від французького слова "appartement", що перекладається як "приміщення". На Заході поняття має на увазі нерухомість, що складається з декількох кімнат, що підлягають передачі в оренду. Для росіян апартаменти – це об'єкти комерційного призначення, хоча приміщення і можуть експлуатуватися для проживання.

Особливу увагу варто приділити питанням визначення статусу апартаментів, це житлове або нежитлове приміщення. Якщо звернутися до Житлового Кодексу РФ, основна відмінність апартаментів від квартири пов'язана з віднесенням об'єкта до комерційної нерухомості з нежитлового фонду.

Насправді такий вид власності передбачає середній варіант між офісом, готелем і квартирою. У функціональному сенсі практично неможливо з'ясувати, чим відрізняються апартаменти від квартири, оскільки їхнє призначення збігається – у них є зручності та підведені необхідні для проживання комунальні ресурси.

Чим апартаменти відрізняються від квартири: переваги та недоліки

Перед покупкою апартаментів плюси та мінуси оцінюють насамперед. Чим апартаменти відрізняються від квартири? Однією з головних переваг є ціна таких об'єктів.

До плюсів на користь альтернативи звичайних житлових квартир також відносять:

• вільне проведення перепланування зі зміною кількості кімнат та метражу;
• упорядкована територія поряд з новобудовою та чудовою інфраструктурою;
• готельний сервіс;
• право на прикріплення до поліклініки та оформлення дітей до школи, садок за тимчасовою пропискою.

Апартаменти без права прописки не тягнуть за собою серйозних обмежень у використанні цивільних прав, оскільки закон дозволяє продовжувати тимчасову реєстрацію кожні 5 років, хоча і не вирішує проблему наявності постійної реєстрації. У той же час, закон не робить відмінностей між правами громадян з реєстрацією на постійній основі та на обмежений термін, дозволяючи продовжувати прописку один раз на п'ятирічку.

Багатьох покупців цікавить різниця у вартості - чому апартаменти дешевші на ¼ порівняно зі звичайними квартирами. Просто так вартість комфортного житла навряд чи була б знижена. І справді, за подібною перевагою ховаються недоліки.

До негативних сторін відносять:

1. Неможливість купівлі в іпотеку за допомогою маткапіталу, оскільки кошти від держави можна використовувати лише для придбання житла. Неможливо використовувати інші державні субсидії.
2. Не передбачено і повернення податкових відрахувань, яке належить при оформленні житлової нерухомості. Внаслідок цих мінусів, апартаменти вже не видаються в такому райдужному світлі.
3. Зростають витрати на ЖКГ, і для покупців об'єктів чекає ще одне розчарування – суми за комунальні платежі в апартаментах на 20% вищі.
4. Незважаючи на умовне віднесення до житлової нерухомості, об'єкт є особистим майном людини, тому від арешту та конфіскації при ліквідації заборгованості в примусовому порядку особливий статус нерухомості не рятує.
5. Ще один мінус чекає на покупців об'єктів, що будуються. На відміну від пайовиків, ризики яких захищені низкою законодавчих актів, права майбутніх власників комерційної власності ніяк не гарантовані, оскільки юридично покупець стає співінвестором. При банкрутстві забудовника на нього чекає нерайдужна перспектива тривалого очікування повернення боргу серед кредиторів третьої черги. Такі правила роблять надії на повернення примарними.

І все-таки, для любителів пошуміти в нічний час вибір на користь апартаментів позбавить необхідності з'ясування стосунків із сусідами. За законом громадяни, які проживають у таких приміщеннях, можуть порушувати тишу в будь-який час доби, на свій розсуд. Навіть якщо сусіди викличуть поліцію, будь-яке переслідування порушника тиші є незаконним.

Купувати чи ні

Навіть із мінусів такої форми власності можна зробити плюси, якщо правильно розпорядитися майном. Справа в тому, що об'єкти такого типу відносяться до комерційної власності, призначені для будь-яких цілей. Хоча за функціоналом приміщення не поступаються квартирі, за адресою такої власності можна відкривати офіси та реєструвати юрособи.

За бажанням людина організує власне підприємство за адресою розташування нерухомості, анітрохи не переймаючись необхідністю орендувати чи купувати офіс. Вартість офісу набагато нижча, ніж при покупці іншого виду власності комерційного типу.

Комерційне житло - оптимальний варіант для інвестицій з метою подальших заробітків на оренді. При належному оформленні приміщення можуть експлуатуватись без ризику проблем із сусідами чи поліцією. Закон, допускаючи комерційне використання, звільняє з обов'язку дотримання правил проживання у звичайному житловому будинку.

В силу відмінностей у найважливіших юридичних аспектах апартаменти, замінюючи функціонал квартири, не будуть вважатися житловою власністю. І однозначної відповіді про доцільність вибору на користь комерційного об'єкта немає. Приймати рішення покупець повинен, ґрунтуючись на власних потребах та подальших планів щодо використання приміщень.

У відео розповідається про п'ять основних відмінностей. Консультує: «Бюро нерухомості Зирянової».

Безкоштовне питання юристу

Потребуєте консультації? Поставте питання прямо на сайті. Всі консультації безкоштовні/ Якість та повнота відповіді юриста залежить від того, наскільки повно та чітко ви опишете Вашу проблему:

Сучасна нерухомість різноманітна і термін «апартаменти» на ринку виник зовсім недавно. Більшість покупців вважають цей тип нерухомості класичною квартирою в новобудові, але це не зовсім так. Щоб уникнути неприємностей та непорозумінь при придбанні житла, слід з'ясувати плюси та мінуси апартаментів, що таке апартаменти у новобудовах, а також дізнатися більше про правовий статус цього типу власності.

Вміст сторінки

Що таке апартаменти

Апартаменти – це спеціальні габаритні номери, площа яких перевищує 40 кв. м. Це не постійне житлове приміщення, а тимчасове місце для проживання з кількома приміщеннями для сну, кухнею та ванною кімнатою. Номери цього типу відносяться до вищої категорії та найчастіше розташовуються на території готельних комплексів, пансіонатів та готелів.

Фактично апартаменти належать до нерухомості комерційного типу:

1. Готельні варіанти можуть бути різними – це номери в апарт- та кондо-готелях, а також сервісні апартаменти. Більшість варіантів не призначені для приватного придбання, а ось житло в кондо-готелі можна придбати для себе.
2. Апартаменти офісного типу є житлом у бізнес-центрах. Їх використовують для своїх потреб компанії та фірми, які намагаються надати своїм працівникам комфортні умови. На ринку нерухомості ці апартаменти можна купити чи орендувати на будь-який термін, але відрізнятиметься від класичної квартири вони будуть.

Апартаменти мають свої переваги та недоліки, які обов'язково слід враховувати, якщо ви хочете стати власником такої нерухомості.

Плюси проживання в апартаментах

Серед плюсів купівлі та проживання в апартаментах варто виділити:

1. Зручне розташування з гарною інфраструктурою. Найчастіше цей тип нерухомості знаходиться в центральній частині міста, завдяки чому власники апартаментів можуть заощаджувати час і завжди мати доступ до магазинів, аптек, ресторанів та інших важливих об'єктів.
2. Ціни. Апартаменти приблизно на 20% дешевші, ніж класичні квартири в центрі. Купувати їх навіть певною мірою вигідніше.
3. Будь-яке планування. Апартаменти можуть мати будь-яке планування, особливо, коли йдеться про новобудови, де проекти можуть бути різними та сучасними.
4. Апартаменти можна використовувати для заробітку, здаючи в оренду.

Купівля апартаментів – вигідна інвестиція, завдяки якій можна збільшити свій капітал. Головне знати відмінність цього типу нерухомості та не забувати про його юридичний статус.

Мінуси проживання в апартаментах

Є не тільки плюси апартаментів, а й мінуси:

1. Відсутність постійної прописки. Власник цієї нерухомості може оформити лише тимчасову реєстрацію та строком до 5-ти років. Далі потрібно буде оформляти продовження, що тягне за собою тяганину з документами та марнування часу.
2. Комунальні послуги доведеться оплачувати не лише своєчасно, а й за підвищеним тарифом. Апартаменти оплачуються за тарифами, які є актуальними для нежитлових приміщень. Проблема особливо стосується гарячого водопостачання та опалення в холодну пору року.
3. Податок на житло, коли йдеться про апартаменти, вищий, ніж у квартир.
4. Власнику цієї нерухомості безглуздо розраховувати на субсидію.
5. Рідко який банк може дати кредит на придбання апартаментів.

Істотним мінусом також є наявність незвичайних сусідів. Часто компанії використовують апартаменти як офіс, і якщо ви вирішили купити таку нерухомість для власного проживання, будьте готові до сусідніх сусідів.

Чим відрізняється житлова квартира від апартаментів

Не багато хто знає, чим апартаменти відрізняються від квартир. Ці типи нерухомості мають різний юридичний статус, тому відмінності апартаментів від квартир більш ніж суттєві.

Квартира – це приміщення ізольованого типу, яке відповідає технічним та санітарним нормам та призначене для постійного проживання. Апартаменти – це нежитловий фонд, але є тимчасовим житлом. Відмінність квартири від апартаментів тісно пов'язана із юридичним статусом цієї нерухомості.

Серед основних відмінностей можна назвати:

1. Нежитловий та житловий фонд.
2. Відсутність можливості одержати реєстрацію в апартаментах.
3. Вартість комунальних послуг, адже за класичну квартиру із такою самою площею потрібно буде платити менше.
4. Інфраструктура. Біля житлових багатоквартирних будинків мають бути необхідні соціальні об'єкти. Для апартаментів такої вимоги немає.
5. Захист пайовика. Законодавство частково захищає покупця нової житлової нерухомості від непередбачуваних неприємностей (банкрутства забудовника тощо). Покупець апартаментів таких привілеїв немає.
6. Оподаткування. Податки при купівлі чи продажу класичних квартир менше.
7. Вартість. Через мінімальні вимоги до нежитлових споруд, забудовнику не потрібно витрачати великі гроші, тому класичні квартири завжди коштують дорожче.

Важливо! У Росії її терміну «апартаменти» на законодавчому рівні як не існує. Це слово використовують у своїй діяльності ріелтори, забудовники та інвестори як би умовно.

Чи можна прописатись в апартаментах

Сьогодні на постійній основі прописатися в апартаментах неможливо, навіть якщо покупка була оформлена правильно та законно. На відміну від традиційних квартир тут можна жити і отримати лише тимчасову реєстрацію з максимальним терміном в 5 років. Хоча ці терміни завжди можна продовжити.

Реєстрація тимчасового типу можлива лише в апартаментах, які є частиною готелю або мають статус апарт-готелю. Обов'язково поцікавтеся у забудовника про статус будівлі, де ви збираєтеся придбати житло, щоб у майбутньому уникнути непорозумінь і мати законну можливість реєстрації.

Важливо! Покупець апартаментів немає права стояти на біржі праці.

Оподаткування апартаментів

Численні апартаменти, які щодня зводяться по всій країні, оподатковуються чималим податком. Це часто відлякує покупців. За житло непридатне до постійного проживання необхідно заплатити від 0,5 до 2% кадастрової оцінки. З урахуванням щорічно зростаючої ставки сума виходить великою.

Не можна залишити осторонь тарифи за комунальні послуги, які для комерційних будівель є завищеними. Їх розмір на 10-30% більший, ніж для звичайних квартир, тому що вони належать до особливого житлового фонду. Також доведеться платити за послуги, які надає керуюча компанія. Відмова від них неможлива, оскільки це стандартний набір: домофон, консьєрж, вивіз сміття, прибирання території та приміщень. Не варто забувати, що відповідно до Житлового кодексу приміщення обслуговуючого призначення, так само як і інженерні комунікаційні мережі, належать забудовнику, і він має право нав'язати додатковий сервіс, вилучаючи за нього плату.

Розмір податку прямо пропорційно залежить від площі, зазначеної у технічному паспорті. Якщо житло знаходиться в багатоповерховому будинку з сусідньою прибудинковою територією та місцями загального користування, та податкова ставка розраховується і на обслуговуючі території, а також розкидається на всіх власників. Розмір податку відповідає площі, вказаній у документах на право власності.

Мінімальна ставка оподаткування в 0,5% від кадастрової оцінки можлива, якщо:

1. Апартамент розташований у будівлі, оформленій як готель.
2. Кадастрова ціна вбирається у 300 000 рублів.
3. У паперах не зазначено прямого призначення споруди: офісні приміщення, заклади громадського харчування, магазини.

Важливо! Вартість апартаментів у столиці розпочинається від 8 тис. доларів за 1 кв. м. На орендну ставку впливають габарити приміщення, його місце розташування, дизайн інтер'єру та ін. Біля моря купити апартаменти дорого, тут сума може становити від 20 тис. доларів за 1 кв. м.

Як перевести апартаменти в квартиру

Спочатку важливо відрізняти апартаменти від квартир, адже різниця суттєва. У правовій практиці нашої держави існує не так багато випадків, коли власники апартаментів успішно переоформили їх у квартиру. Головною умовою переведення пайової власності, до якої відносять апартаменти, до житлового фонду, є згода всіх без винятку власників споруди.

Відомі прецеденти, в яких мешканцям вдавалося досягти своєї мети та перевести багатоповерхові будівлі з призначення апартаменту до призначення квартири, але всі вони не обійшлися без судового процесу. Чимала заслуга у досягненні бажаного результату за плечима досвідчених юристів. Правильний підхід до справи дав свій результат.

Законодавча база нашої країни ще не вдосконалена, тому переведення до житлового фонду об'єкта інвестування на адміністративному рівні неможливе. Необхідно придбати терпіння, зібрати всі необхідні документи, знайти хорошого юриста і починати судовий розгляд.

Ще однією невід'ємною умовою переоформлення комерційної власності у житло є право власності та відповідність приміщення санітарним та технічним нормам квартири. Витрати на оформлення такої нерухомості коштуватимуть кругленьку суму, та й часу процес займе чимало (від 6 місяців до року). Отримавши всі дозволи та погодження, провівши ремонт, потрібно провести приймання приміщення спеціальною державною комісією.

Для переведення апартаментів у квартиру потрібно зібрати пакет документів:

1. Папір на право власності.
2. Правильно заповнений бланк заяви на переоформлення одного виду майна до іншого.
3. Технічний паспорт.
4. Повне планування будівництва по кожному поверху.
5. У разі перепланування, новий затверджений проект та ін.

У столиці з питань переведення потрібно звернутися до Департаменту житлової політики та житлового фонду м. Москви та надати правовстановлюючі документи, заяву про переведення, технічний паспорт БТІ, поверховий план будівлі, в якому знаходиться апартамент. Тільки так можна спробувати перевести апартаменти до квартири законно та користуватися ними виключно легально.

Важливо! Основний критерій для переведення в житловий статус – це двогодинний денний інтервал, протягом якого сонячне світло має потрапляти до житлових кімнат приміщення. Відповідно, апартаменти з недостатньою інсоляцією — з вікнами в «колодязь» чи в атріум будинку на сьогодні за законодавством не можуть стати житловими.

Поняття «апартаменти» асоціюється з розкішною, стильною нерухомістю, яка має чарівні переваги перед простим житлом. Проте з правової точки зору – йдеться зовсім не про житло. Апартаменти - це комерційна нерухомість, що відноситься до нежитлового фонду.

Апартаменти та квартира – головні відмінності

Тож чим відрізняються апартаменти від квартири? Апартаменти належать до нежитлового фонду і можуть бути навіть на території офісних торгових центрів, у той час як квартира - житловий фонд. Проте, поєднує ці дві категорії нерухомості одне – вони справді призначені для проживання!

Поняття квартиричітко регламентовано законом – це нерухомість для проживання людей, яка має відповідати всім будівельним СНІПам, а також санітарним та пожежним нормам.

Поняття апартаментівРосійським законодавством не закріплено. Вказано лише, що вони повинні складатися з не менше ніж двох житлових кімнат, кухні та обов'язкова умова – загальна площа приміщення понад 40 кв.м.

Переваги апартаментів

Ті, хто купує апартаменти, їх плюси знають заздалегідь.

• Інфраструктура- під час будівництва апартаментів забудовник відразу продумує інфраструктуру. На жаль, квартири не завжди можуть цим похвалитися.
• Ремонт- вони зазвичай відрізняються розкішним ремонтом, виконаним з використанням найсучасніших тенденцій та останніх віянь моди. Обов'язково – дизайнерський проект, вільне планування та дорога техніка.
• Готельні номери- за плануванням та дизайнерським рішенням апартаменти часто схожі на готельні номери преміум-класу. З цією метою їх часто здають у найм і нерідко мешканцю такої нерухомості не доводиться замислюватися про зміну білизни, рушників, прибирання житла. Всю господарську частину бере власник апартаментів. У звичайних квартирах такої послуги немає.

Таку нерухомість для постійного проживання вибирають нестандартно мислячі люди, які люблять, коли навколишній простір відповідає їхній індивідуальності. Апартаменти наголошують на високому статусі свого власника.

Чи можна прописатись в апартаментах?

Постійну реєстрацію отримати в апартаментах не можна. Тільки тимчасову і лише якщо ця нерухомість є готельним комплексом.

Згідно з практикою, зареєструватися за місцем проживання в апартаментах можна, але тільки якщо за документами передбачено призначення під готель і тимчасово, терміном на 5 років. Звичайно, через 5 років можна ще раз прописатися і так нескінченну кількість разів.

Якщо згідно з кадастровим паспортом, іншою технічною документацією, а головне – в єдиній базі Росреєстру прописано призначення будівлі – торговий або офісний центр, а також якщо призначення самих апартаментів прямо вказано під офіси, точки громадського харчування чи інші форми комерційного використання, то прописатися в апартаментах не можна, навіть тимчасово.

При прописці багато залежить від призначення будівлі:

• Якщо це готель (а їх лише 10-15% на ринку), то проблем із тимчасовою реєстрацією бути не повинно.
• Прописатися навіть тимчасово в апартаментах, які розташовані в торгово-офісній будівлі, неможливо.

Однак покупці такого житла, як правило, мають інше житло і знають про неможливість прописки і не задаються такими питаннями.

Мінуси апартаментів

Незважаючи на зовнішню розкіш та підвищений статус такої нерухомості, існують і серйозні мінуси апартаментів.

• Ціна- Підвищена вартість порівняно зі звичайним житлом. Ціна на апартаменти буде на 10-20% вищою. Але відразу варто відзначити, що багато забудовників починають пропонувати до продажу апартаменти простіше і тоді вартість, навпаки, виходить нижче, ніж на квартири.
• Податок- ще одним істотним недоліком є ​​податок на майно, який вважається від кадастрової вартості не житла, а відповідно до того будинку, в якому знаходяться апартаменти. Здебільшого податок становить 0,5 % від кадастрової вартості. Однак, якщо апартаменти знаходяться у складі офісної будівлі, то це щонайменше 2% на рік. А враховуючи високу кадастрову вартість, щорічна сума виходить дуже великою.
• Комунальні послуги- тарифи з комуналки для комерційної нерухомості в рази вищі.

Важливо при придбанні такого житла наголосити на площі приміщення. Якщо до складу нерухомості включають прибудинкову територію, місця загального користування, то власник повинен знати, що податок буде розраховуватися з усієї зазначеної площі.

Який податок на майно на апартаменти?

Багато що залежить від того, що написано в правовстановлюючих документах, яка інформація міститься в кадастровому паспорті та єдиній базі Росреєстру.

Найменше, що можливе при розрахунку податку на такий вид нерухомості, це 0,5%, а максимум 2% від кадастрової вартості (див. ). Нагадаємо, що за просте житло передбачено ставку податку 0,1%.

Різниця колосальна, але чого вона залежить?

Для того, щоб сплачувати податок за ставкою 0,5%, майно у вигляді апартаментів має одночасно відповідати трьом вимогам:

1. Розташовуватись у будівлі, що має призначення готелю.
2. Не мати у документації прямої вказівки на те, що призначення апартаментів передбачено під офіси, магазини, громадське харчування тощо.
3. Не мати кадастрову вартість понад 300 000 рублів.

Якщо хоча б одна умова не виконується – податок зростає до 2%.

Важливо при купівлі апартаментів звернути увагу на площу приміщення. Якщо до складу нерухомості включають прибудинкову територію, місця загального користування, то власник повинен знати, що податок буде розраховуватися з усієї зазначеної площі.

До речі, для апартаментів не передбачено податкових відрахувань, як для квартир, кімнат та будинків.

Комунальні платежі

Порівнюючи платіжки на комунальні послуги апартаментів та квартир, не можна забувати, що йдеться про житловий та нежитловий фонд. Для будь-якого нежитлового приміщення у нашій країні передбачені повішені тарифи за комуналку. Різниця, звичайно, не приголомшлива, але на 10%, а в деяких будинках і на 30% вища, ніж у звичайних квартирах.

Тут існує ще один нюанс – послуги компанії, що управляє. Зазвичай є стандартний перелік послуг, які ними надаються і від якого не можна відмовитись власникам (консьєрж, домофон, прибирання території тощо). Для апартаментів існує спеціальний перелік послуг, за які потрібно буде доплатити. Наприклад, прибирання приміщення, прасування білизни тощо. Власникам квартир такі комфортні умови не надаються.

Чи можна перевести апартаменти в житловий фонд?

Нині правова практика ще настільки велика, щоб однозначно відповісти це питання. Так, такі прецеденти є. Важлива умова – згода всіх власників будівлі, адже часто апартаменти вважаються пайовою власністю.

У Москві відомі випадки переведення багатоповерхових будівель з апартаментів у призначення квартири. Але тут варто звернути увагу на те, що юридично можливим переведення апартаментів до житлового фонду стало лише завдяки судовому процесу та грамотному підходу юристів.

Спрощена процедура, без судового розгляду, наразі не відпрацьована на адміністративному рівні. Купуючи апартаменти у власність просто потрібне розуміння цього аспекту.