Hemmeligheter om hvor eiendomsmeglere finner en leilighet og mulige søkemetoder. Hvordan leie en leilighet eller rom uten mellomledd. Hvordan finne bolig som leies ut uten mellomledd og ordne utleien riktig Hvordan finne en annonse fra eier

Artikkelen vil diskutere prosedyren for å leie en leilighet. Hvilke typer utleie finnes, hva er leietakers ansvar, og hvordan leie en leilighet for ikke å bli lurt - videre.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Mange står overfor å leie bolig. Noen ønsker å leie en leilighet i lang tid, andre - for noen dager. Hva bør du være oppmerksom på når du leier bolig for å unngå å bli lurt?

Hva du trenger å vite

Minimumsperioden du har lov til å leie et hus for er 1 dag (eller til og med et par timer), maksimum er 1 år.

Fordeler med en leid leilighet:

Før du leier en leilighet, må du være oppmerksom på følgende:

Bare dens eier har rett til å leie ut bolig;
en lav pris bør varsle deg - dette kan være en felle for svindlere;
kravet om å betale depositum for en leilighet er en indikator på at leietaker kan bli lurt.

Handlingssekvensen ved utleie av bolig er som følger:

Sjekke dokumenter som bekrefter eierskap til leiligheten	Det er ikke originalene som skal inspiseres, men originalene – en kopi er lett å forfalske. Dette inkluderer eller, et eierskapsbevis, utdrag fra Unified State Register
Sjekker eierens pass	Du kan ta en kopi av passet ditt eller ta et bilde med telefonen. Du bør ta hensyn til personopplysninger - de må være de samme som i titteldokumentasjonen
Spørre om det juridiske ekteskapet til eieren	Hvis ekteskapet er registrert, kan bolig erverves i fellesskap. I dette tilfellet trenger du . Det må være sertifisert av en notarius
Be om husregister og attest for familiesammensetning	Registrerte familiemedlemmer har bruksrett til leiligheten. Du kan diskutere dette på forhånd og be dem om ikke å gå inn i eiendommen mens den leies.
Snakk med naboene dine	Samle informasjon om eierne

les nøye vilkårene i avtalen og kontroller dataene i kontrakten og vertens pass;
kreve en kvittering for hver betaling;
Ikke stol på lave priser;
ta vare på eiendommen til leiligheten - i tilfelle skade må du betale for det.

Du kan leie en leilighet selv eller gjennom mellommenn. Hver metode har sine egne fordeler og ulemper.

Informasjon om leiligheter til utleie finner du på Internett, fra aviser eller fra annonser. Når du leter etter bolig, kan du støte på følgende risikoer:

For ikke å bli lurt, når du leier et hjem, må du fylle ut en rekke dokumenter:

Risikoer kan ikke unngås helt; det er sjanser for å minimere dem.

Enkle konsepter

Typer utleie

Boligutleie kan være langsiktig eller kortsiktig. I det første tilfellet inngås avtalen for flere måneder eller år.

Fordelene med en slik utleie er:

For korttidsleie leies leiligheten fra 1 dag til 1 år. Kostnaden for leie er høyere enn for langsiktig.

Lovverket

Begrepet "leie" ble introdusert i. Her reguleres også forholdet mellom partene i leieavtalen.

Vilkårene for en kortsiktig leieavtale er beskrevet.

I henhold til skal leieavtalen utformes skriftlig i 2 eksemplarer. Vilkårene for leie av bolig er gitt.

sørger for obligatorisk registrering av avtalen:

hvis avtalen er inngått for en periode på 1 år og en av partene er en juridisk enhet;
dersom avtalen legger opp til etterfølgende kjøp av bolig.

Funksjoner ved å leie bolig

Funksjoner ved å leie bolig gjennom byråer:

betaling må bare gjøres for de tjenestene som allerede er levert;
Det er ikke nødvendig å betale forskudd;
agentens detaljer og signatur må være på hver kopi av avtalen;
studer nøye vilkårene i kontrakten, signer den først etter å ha lest alle punktene;
bruke tjenestene til pålitelige byråer.

For å leie en leilighet billig, er det bedre å ikke ty til hjelp fra mellommenn. Du kan søke bolig enten på egen hånd eller gjennom spesialbyråer.

Er det nødvendig med en avtale?

Eksistensen av en avtale er en garanti for både boligeier og leietaker. Avtalen skal angi:

personopplysninger til utleier i henhold til passet;
månedlig beløp;
boliginspeksjonsforhold og hyppighet;
leveringsdato for leiligheten;
vilkår for heving av kontrakten.

Kontrakten spesifiserer plasseringen av boligen, antall rom, hvilken etasje osv. Det er ingen standardform, den er satt sammen i hvilken som helst form, i 2 eksemplarer.

Etter gjensidig avtale kan partene innføre andre vilkår og klausuler. Du kan tegne dokumentet for hånd eller skrive det ut.

Det er ikke nødvendig å registrere avtalen. Leietaker og utleier har etter avtalen rettigheter og plikter som skal oppfylles.

Eieren av eiendommen må levere leiligheten i tide, kommunikasjonen skal være normal. Leietaker plikter å betale leie i tide og holde leiligheten ren.

Avtalen kan sies opp når som helst. Begrunnelsen er leilighetens nødtilstand, bruk av bolig til andre formål, skader, manglende husleie.

Samarbeid med byrået

Det er både positive og negative sider ved å jobbe med eiendomsmeglere. Fordeler:

raskt arbeid og betydelig erfaring;
garanti for transaksjonssikkerhet;
leieprisen er fast;
mindre sjanse for å falle for svindlere;
agenter vil velge riktig alternativ;
sparer tid.

Ulempene er tilstedeværelsen av tilleggsbetalinger og provisjoner. Agentens ansvar inkluderer å finne en leilighet til klienten, følge ham til alle leilighetene han liker, gjennomføre forhandlinger og sjekke dokumentene til leilighetseierne.

Når du velger et byrå, må du ikke skynde deg å ta hensyn til følgende:

For å leie bolig ved hjelp av et byrå, trenger du et pass og en avtale for levering av tjenester.

Hvordan leie en leilighet uten å bli svindlet for en dag

Hvis du planlegger å leie en leilighet for en dag, må du ta hensyn til følgende nyanser:

For å leie en leilighet daglig, må du gjøre følgende:

avklare med eieren alle finesser og nyanser i reservasjonsprosessen;
reserver på forhånd;
studere anmeldelser om denne leiligheten;
Før du betaler gebyret, sjekk detaljene til utleieren;
under et møte med eieren, sjekk identiteten hans ved hjelp av dokumenter;
skrive om dataene sine.

Disse tipsene vil hjelpe deg å unngå problemer.

I Moskva

Leiemarkedet i Moskva er fullt av bedrag. Det er viktig å vite hvordan folk jukser når de leier en leilighet i Moskva, for ikke å falle i hendene på svindlere.

Den første typen bedrag er levering av falske data fra byråer. Mot betaling gir de informasjon om leiligheter til leie, som faktisk enten allerede er utleid eller ikke er utleid i det hele tatt.

Det vil ikke være mulig å fremme et krav til byrået – det ble sendt inn, ingen vil returnere pengene.

Det er viktig å huske at penger for tjenesten betales etter at ønsket leilighet er funnet. En annen type svindel er når leiligheten som leies ut er gjenstand for en tvist.

Video: hvordan leie en leilighet riktig

Det hender at over tid kommer enten den virkelige eieren av leiligheten eller hans kone. Leietaker er deltaker i saksbehandlingen.

For å forhindre dette bør du sjekke om utleier er eneeier av eiendommen.

Å øke husleien er en måte å "bli rik" fra leietakere. Utleier kan plutselig øke husleien. Beboerne vil helst betale de ekstra pengene for å slippe å lete etter bolig igjen.

Handlingsskjema for uavhengig søk etter en leilighet i Moskva:

Søk etter alternativer.
Ringe eierne av leilighetene du liker.
Boligbefaring.
Forhandling.
Inngåelse av avtale.

Hvis du bruker tjenestene til byråer, vil du ikke kunne spare penger.

I St. Petersburg

De fleste flytter til en fremmed by for studier, jobb eller fritid. For å gjøre dette må de finne bolig.

Hvordan leie en leilighet i St. Petersburg uten å bli lurt - dette spørsmålet interesserer mange. Det er 2 alternativer - finn det selv eller bruk tjenestene til eiendomsbyråer.

Hvis du planlegger å leie bolig gjennom et byrå, bør du ikke betale penger med en gang. Først må du inspisere leiligheten, studere og sjekke dokumentene og signere kontrakten.

Først etter dette betales gebyret. Hvis klienten blir bedt om å umiddelbart signere en avtale (uten inspeksjon), og gitt eierens nummer, er dette svindlere.

De bør ikke stoles på. Leiebetalinger må kun gjøres mot kvittering. Det kreves underskrifter fra utleier og leietaker.

Det er ingen bedre mulighet til å unngå ubrukelige utgifter enn å leie en leilighet uten mellommenn i Moskva. Men å si "lei et hus" er mye enklere enn å finne et passende alternativ. Noen alternativer er for dyre, andre er langt fra arbeidsstedet eller sosialt viktige objekter. Tross alt, for noen er en månedlig betaling på 50 000 rubler ganske akseptabelt, mens for andre er dette beløpet fantastisk. Tilgjengelighet av offentlig transport, nærhet til en t-banestasjon, skole, barnehage eller jobb - alt dette er primære spørsmål som leiekostnadene avhenger av.

Hvordan finne et tilbud om leie av leilighet?

Er det verdt å signere en leieavtale?

Etter å ha funnet et sted å leie, bør du ikke glede deg på forhånd. Dessverre kommer ikke alle utleietilbud fra bona fide-eiere. Det er ganske ubehagelige situasjoner når en person leter etter bolig, finner den, leier den, flytter inn, og så dukker det opp en annen leietaker, som også leide bolig av eieren. Slike tilfeller er ikke uvanlige, og for å beskytte deg mot slike problemer, bør du diskutere med eieren muligheten for å inngå en leieavtale for eiendommen hans. Den fastsetter alle detaljer om ansettelse, plikter og ansvar for partene. Avtalen vil således fungere som en garanti for oppfyllelse av leietaker og utleier av de forpliktelser som er påtatt seg fra det øyeblikket dokumentet ble signert.

Men det er situasjoner der selv en avtale ikke kan beskytte en samvittighetsfull arbeidsgiver mot uforutsette omstendigheter. Så etter å ha oppfylt alle vilkårene i avtalen regelmessig, foretatt månedlige innbetalinger og ikke forventet en fangst, blir det senere kjent at leiligheten ikke har én, men to eiere, mens medeieren ikke ønsker å leie ut boarealet og krever å forlate lokalene. Under de nåværende omstendighetene vil kontrakten bli avsluttet ved en rettsavgjørelse, hvor aksjonæren mest sannsynlig vil søke.

Det er ganske mange fallgruver i utleieboligbransjen, og en tilstrekkelig, ærlig utleier er sjelden. Men heldigvis kan leietakeren beskytte seg selv, og det viktigste som trengs for dette er å nøye studere eierens dokumenter som bekrefter hans rettigheter til å disponere eiendommen. Kontroll av tittelbevis, sertifikater for fravær av gjeld eller heftelser, arrestasjon på leide boligareal vil gjøre ansettelsesprosessen gjennomsiktig.

Noen mennesker mener at det å inngå en leieavtale er en unødvendig forholdsregel, og neglisjerer muligheten til å beskytte seg mot unødvendig mas og bekymringer. Men dette er en feil oppfatning, og det er ikke noe mer pålitelig enn en dokumentert gjensidig fordelaktig avtale som er utformet lovlig. Dette er en garanti for overholdelse av alle vilkår og en slags handling som regulerer forholdet mellom leietaker og utleier.

Mange unge familier og borgere uten egen bolig må se seg om etter en leilighet å bo i. Ved å henvende seg til Internett vil de klare seg uten mellomledd i søket, men ofte er det agentene som er med på å leie ut leiligheten. De er ikke ansvarlige for søket, men de krever en betydelig provisjon for tjenestene sine.

Oppgaven til folk som leter etter en leilighet å bo i er å finne den uten tredjeparter, noe som ikke er så lett å gjøre i den moderne verden.

Hvordan finne en leilighet uten mellomledd

Det er flere måter her.

Spør alle du kjenner, kanskje noen har et passende alternativ.
Send inn annonser selv, og se også jevnlig på oppslagstavler på Internett og alle mulige trykte publikasjoner:

aviser og magasiner. Det bør definitivt være en lignende temaavis i byen din, hvor det er annonser som bare distribueres i byen din. Se nærmere på notatene med liten skrift. Slike aviser har en betydelig ulempe for deg: annonsen din vil neppe bli lagt merke til;
Internett. Se det spesielle tematiske plattformnettet. Her overvåker de nøye og går ikke glipp av søknader etterlatt av agenter, slik at du enkelt kan nå eieren av leiligheten på telefon.

Ta også en titt på populære nettsteder som avito.ru, irr.ru. Ikke glem å legge ut annonsen din på jakt etter bolig til leie her. Det er gratis å sende inn notater.

Prøv å bruke nettsteder i din by eller region som har relevante notater. Her kan du bruke søkemotorene Yandex og Google for å søke. Skriv inn uttrykket «oppslagstavle + byen din» i søkefeltet. Velg det mest passende og praktiske nettstedet fra listen.

I tillegg, hvis du er en aktiv bruker av sosiale nettverk, bør du huske at det finnes grupper som passer for din forespørsel. Her kan du bruke gruppen http://vk.com/arendakvartir_ru, hvor kun personlige annonser legges ut og notater fra mellommenn ikke er tillatt.

Råd: før du snakker med en potensiell leilighetseier, finn ut ærligheten til det innsendte notatet og "ektheten" til eieren av eiendommen. I søkefeltet på søkemotorsiden skriver du inn nummeret som vises i teksten som kontaktperson. Hvis dette nummeret er et byrå, vil du raskt finne navnet og lignende annonser. Selvfølgelig garanterer ikke en slik metode nøyaktighet og 100% treff, men du kan fortsatt bruke den.

Når du sender inn en etterlysningsannonse, bør du også forstå at du vil bli utsatt for en mengde oppringninger fra agenter. Leilighetseiere leter sjelden etter leietakere på egenhånd. Husk også å heve lappen med jevne mellomrom slik at den alltid er synlig.

Legg ut kunngjøringsarkene på spesielle tavler. Velg området der du ønsker å leie bolig. Du kan bruke tjenestene til selskapet hvis du mangler tid.

Tavler bør også velges nøye. Her må du bruke stativ ved innganger eller i nærheten av hus, ved bussholdeplasser, nær T-banen. Å legge ut brosjyrer på de to siste stedene kan skape problemer. I beste fall vil ingen legge merke til dem, og ingen vil ringe deg. I verste fall vil telefonen din havne i hendene på patruljeoffiserer, som har rett til å ilegge deg en bot for brudd på ordren på 500 rubler.

For et bedre søk av høy kvalitet må det være minst 500 publiserte annonser. Kjøp også et eget SIM-kort for samtaler. Oppgi nummeret hennes i annonsene. Når leiligheten er funnet, slår du den av. Ellers vil du fortsette å motta anrop basert på annonser i lang tid.

Når du søker på nettet, oppdater siden hvert 30. minutt da det er viktig å ringe for nye oppføringer.

Når du snakker med kontaktpersonen kan du enkelt finne ut om det er hans eiendom. For å gjøre dette, spør de tingene som bare eieren av leiligheten kan vite. Her kan du spørre om tilstanden til dører, vegger, gulv, finne ut noen grunnleggende egenskaper ved utstyret, hvis noen, og tilstedeværelsen av målere. Og spør også om muligheten for å gi et sertifikat for registrering av eierskap, kvitteringer for betaling av bolig og fellestjenester og andre småting.

Under samtalen må du finne ut om tilstedeværelsen av andre eiere av leiligheten og om de er klar over utleien. Det er tilrådelig at avtalen inneholder signaturer fra alle eiere.

Viktige funksjoner når du leter etter en leilighet til leie uten mellomledd

Leilighetseiere ser ofte etter leietakere uten mellomledd og prøver å leie dem ut til «sine» folk. Når en huseier bruker annonser for å finne leietakere, angir han bevisst en litt oppblåst pris, siden han forventer at dersom den fremtidige leietaker sparer på byråavgifter, har han lett råd til å betale litt for mye for å leie en leilighet.
Mange eiere lyver ofte om tilstanden til leiligheten. Tro ikke på slike forsikringer fra eieren om dyre og moderne møbler og nylig fullførte renoveringer av europeisk kvalitet. For å leie ut en leilighet bruker ikke eierne store mengder penger på kjøp av dyre byggematerialer, samt moderne møbler. Møblene her er alltid gamle, men ganske egnet til å bo.
De ligger også ofte på avstand. Ikke tro det hvis de forteller deg at det er en 15-minutters spasertur fra t-banen til huset ditt. Sjekk personlig når du ser på leiligheten. Fordi denne tiden ofte kuttes i to.

Riktig utforming av leieavtale

Når du leter etter en leilighet, utarbeide en leieavtale med alle nødvendige klausuler. Så snart du finner et passende alternativ, kan du umiddelbart utstede dokumentet.

Ta med følgende i kontrakten din.

Liste over dokumentene som er sendt inn av eieren:

kontrakt eller sertifikat for eierskap av boligen som tilbys av ham.

Hvis det også er eiere i dokumentene, må de også gi sitt samtykke til å leie ut leiligheten, det vil si være tilstede ved transaksjonen med pass og sine dokumenter for leiligheten;

pass til alle eiere av utleieeiendommen;
dokumenter som bekreftelse av personer registrert i leiligheten - et utdrag fra passkontoret. Vær her nøye med de mindreårige barna som er registrert i leiligheten, fordi i noen tilfeller kan et slikt faktum bli en årsak til leietakers tidlige utkastelse;
se på betalingskvitteringen for bolig og fellestjenester for skyldig beløp.

Skriv ned alle leiebetingelser:

kontrakten må inneholde datoene for innsjekking og utsjekking fra leiligheten;
alle ansvar til eieren i tilfelle uforutsette omstendigheter;
leietakers ansvar er å sørge for renheten og sikkerheten til møblene og leiligheten osv.;
leietakers rettigheter;
angi nøyaktig antall leietakere som vil bo permanent i leiligheten;
betalingsmåte og betalingsperiode (per måned, kvartal, nøyaktig dato og beløp).

Beskriv leilighetens fullstendige tilstand ved kontraktsinngåelse. Her markerer du alle nødvendige detaljer for inventaret i følgende avsnitt:

tilstanden til veggene;
tak;
kjønn;
møbler;
teknologi;
vinduer;
dører;
lysarmaturer etc.

Når det gjelder utstyr, beskriv tilstanden i detalj, og hvert element separat. Du kan også angi i kontrakten en liste over alle smågjenstander som du får tilbud om å bruke. Disse gjenstandene inkluderer gafler, skjeer og alt kjøkkenutstyr. Spesifiser farge, forhold, størrelser osv.

I et eget avsnitt, skriv ned alle konsekvenser og ansvar i tilfelle skade på gjenstander. Hvis utstyret i leiligheten blir ubrukelig, angi hvem som er forpliktet til å reparere og betale for reparasjonen.

Vilkårene for tidlig oppsigelse av kontrakten er et viktig punkt som angir fristene.

Dersom kontrakten sies opp etter initiativ fra leilighetseieren, må leietaker gis en frist på minst en måned til å finne ny bolig og flytte. Spesifiser i kontrakten den erstatning som eieren plikter å betale til leietaker.

Hvis leietaker sier opp kontrakten, skriv ned i kontrakten de omstendighetene som kan påvirke manglende betaling av erstatning, for eksempel kjøp av egen leilighet, død av en slektning og andre årsaker.

Angi i kontrakten rett til å skifte lås dersom dette er avtalt med eier og positivt vedtak mottas.

Så snart du signerer kontrakten, må du bytte lås eller trim. Du gir én nøkkel til eieren av leiligheten, men hans besøk bør kun skje etter avtale med leietaker, som er angitt i kontrakten.

Pass deg for svindlere

Følg noen regler for forsiktighet når du velger leilighet for ikke å gå i fellen av svindlere som leier ut leiligheter som ikke er deres egne.

Når du har funnet et passende alternativ, spør naboer og bestemødre ved inngangen om eieren av leiligheten.

Gjør følgende under en telefonsamtale.

Spør om tilgjengeligheten av alle dokumenter for leiligheten.
Spør om andre eiere og deres samtykke.
Vær veldig forsiktig når du ber om et stort forskudd (tre måneders forskuddsbetaling).
Hvis du har blitt bedt om å endre tid eller sted for en allerede planlagt avtale. Årsakene kan være:

Svindlere er redde for å støte på tidligere leietakere under en leilighetsvisning;
Kanskje den virkelige eieren er i leiligheten til avtalt tid, og svindlere kan ikke komme dit.

Vær også oppmerksom på det faktum hvis du blir bedt om penger før du signerer kontrakten. Det er også uaktuelt å kreve forskuddsbetaling på kun halvparten av den månedlige betalingen.
La vennen din ringe eieren med et spørsmål om utleie av leiligheten ved kontraktsignering. Vær oppmerksom på reaksjonen hans. I disse tilfellene samtykker svindleren og trekker seg tilbake til neste rom for å snakke. I denne situasjonen, slutt umiddelbart å fylle ut dokumenter og forlat leiligheten under en unnskyldning. På grunn av dette aspektet må du aldri overlevere penger før du signerer kontrakten.

Under en telefonsamtale kan du også stille spørsmål om småting som svindleren ofte ikke vet. For eksempel om transportveien, tilstedeværelsen og plasseringen av skoler og barnehager, detaljene til butikker i nærheten. Eiere vil enkelt kunne svare på alle spørsmål som stilles.

Når du snakker med leilighetseieren, svar på alle spørsmål riktig og riktig. Gi svarene dine i detalj og detaljert, kanskje berør noen personlige punkter. Dermed vil eierens tillit oppnås på kort tid, og han vil reagere ganske positivt på kandidaturet ditt, fordi leilighetseiere også er forpliktet til produktive forhold og ikke trenger problemer med offentlige etater.

For å spare penger, nekter mange tjenester fra eiendomsmeglere og leter etter dem på egen hånd. For å unngå mulig risiko og ikke falle for svindlere, må du kjenne til vanskelighetene ved å velge leiligheter og utarbeide en avtale.

Slik finner du raskt det beste alternativet med tanke på kvalitet og pris

Hvis du vil finne en respektabel eier, spør dine slektninger og venner om noen leier ut leiligheten.

Ikke skynd deg å sende inn en annonse på Internett selv - svindlere kan komme ut. Tegn tydelig kravene til eiendom og prisklasse, og velg leilighet blant annonser på byfora og i tidsskrifter.

Sammenlign alle tilbud i denne kategorien leiligheter for å forstå prisklassen. Hvor mye kan du for eksempel leie en ettromsleilighet avhengig av:

plassering;
firkanter;
reparere;
situasjon.

Fortsett med å analysere annonser basert på alle faktorer. Det er bedre å lage en liste på forhånd over hva som trengs i leiligheten, og en egen liste over egenskaper som du er villig til å gå på akkord med.

Feil på eiendomsvalgstadiet

Å finne en leilighet med en god beliggenhet til en overkommelig pris er en vanskelig oppgave, fordi det er en risiko for å bli lurt. For ikke å kaste bort tid, er det nødvendig å filtrere bort ulønnsomme tilbud på stadiet for å søke etter en leilighet.

Vær oppmerksom på selve annonsen:

Bilder må være ekte, ikke iscenesatte designerbilder.
Blir prisen kraftig redusert, betyr dette at manglene ved leiligheten holdes tause.
En rosende beskrivelse kan indikere svindlere.
Foretrekk annonser i tidsskrifter fremfor skilt på stolper.
Unngå annonser der eieren angir flytting til et annet land eller en lang forretningsreise som grunn for leie.
Ikke lei en leilighet hvis eier krever depositum eller tilbyr avdrag.

Når du kommuniserer via telefon, bør eieren gi all informasjon av interesse, og ikke insistere på et øyeblikkelig møte.

Hvor å velge en leilighet

Området spiller ikke mindre viktig rolle enn tilstanden inne. Når du velger plassering av leiligheten, må du vurdere dine egne behov: den skal være nær jobb, slektninger eller studiested.

Vurder din livsstil og behov – for noen vil et støyende senter med barer og diskoteker passe deg, for andre vil et rolig, koselig område utenfor byen passe deg.

Har du barn, vær oppmerksom på tilgjengeligheten av gode skoler, lekeplasser og barnehager i nærheten.

Når du velger et område, vær oppmerksom på følgende:

Økologi– finne ut om det er fabrikker og virksomheter i nærheten som slipper ut helseskadelige gasser til atmosfæren.
Sikkerhet– Unngå kriminalitetsrammede områder der patruljebiler og politifolk sjelden sees.
Transportgaffel– det bør være kollektivholdeplasser i nærheten av huset. Sjekk om det er noen flystriper eller jernbaner i nærheten av hjemmet ditt
Utviklet infrastruktur– En stor fordel vil være et marked, et supermarked, koselige kafeer og rekreasjonsparker.

Hvordan inspisere en leilighet

Før du går inn i leiligheten, inspiser nøye utsiden av huset.

Vær oppmerksom på tilstedeværelsen av sprekker, takets tilstand, belysning i inngangen, tilstedeværelsen av en intercom og en heis. En skitten, ustelt inngang vil indikere dysfunksjonelle og uøkonomiske naboer.

Er det sopp i inngangspartiet og det kjennes fukt eller høy luftfuktighet, oppstår det ofte flom i huset.

Det første du må gjøre når du skal leie en leilighet er å snakke med naboene dine for å fastslå identiteten til eieren av leiligheten.

For offisiell bekreftelse kan du ty til følgende handlinger:

Opprette en elektronisk applikasjon i systemet - for å gjøre dette, må du gå til den offisielle portalen til Rosreestr, fylle ut skjemaet, angi adressen til objektet og typen ekstrakt, samt personopplysninger. Etter å ha betalt for tjenesten vil informasjon om de reelle eierne av leiligheten bli sendt til din adresse. Denne informasjonen er kun til informasjonsformål og har ingen rettskraft. For offisielle data, kontakt regionale myndigheter. Denne tjenesten vil koste 150 rubler.
En appell til boligkontoret, som lagrer all informasjon om eierne som bor i territoriet under deres kontroll. Slike klagesaker får sjelden frem – Boligkontoret forbeholder seg retten til ikke å utlevere personopplysninger om beboere.
Snakk med lokale tjenestemenn og politi. Svindlere blir sjelden funnet, men rettshåndhevelsesbyråer fører "svarte lister" som inneholder informasjon om svindlere og adresser til leiligheter som blir mål for svindel.
Å ansette tjenester til en notarius er en siste utvei, da det krever ekstra kostnader. Notarius publicus har rett til å motta informasjon om en eiendomsrettsforespørsel.
Skatteetaten lagrer data om emnet, som regelmessig sender inn eiendomsskatt. En betydelig ulempe med denne metoden er at du trenger en seriøs grunn for å anke.

Du kan også identifisere en skruppelløs eier gjennom personlig kommunikasjon - han vil nølende svare på vanskelige spørsmål, forhaste deg når du inspiserer leiligheten og overbevise deg om hvor lønnsom avtalen er. Han vil også redusere husleiekostnadene og unngå spørsmål om hans bosted.

Råd! Når du kommuniserer med eieren, nevner du at du tidligere har møtt svindlere og kontaktet rettshåndhevelsesbyråer. Dette vil skremme bort skruppelløse eiere.

Liste over dokumenter som skal sjekkes:

Utleiers pass eller andre dokumenter som bekrefter hans identitet.
Kvitteringer fra boligkontoret for betaling av brukstjenester.
Informasjon fra skatteetaten om betaling av eiendomsskatt.
Attesterte dokumenter som bekrefter eierskap til utleieeiendommen. Oftest er dette en kontrakt for kjøp og salg av boligareal.
fast eiendom, som indikerer statlig registrering av boareal.
Skriftlig bekreftelse fra alle beboere som er registrert i huset på at de ikke har noe i mot å leie ut leiligheten og samtykker i kontraktens bestemmelser.

Hovedrisikoer

For ikke å falle for svindlernes triks, er det viktig å ta forholdsregler i tide.

Hovedrisikoer:

Utleie av leilighet til flere kunder samtidig - for å sikre deg mot uventede gjester, overtal leilighetseieren til å bytte lås på inngangsdøren før du flytter inn. Endring av lås må skje mens begge parter er til stede.
Leie andres leilighet - noen ganger leier svindlere en leilighet for én dag, og leier den deretter ut i flere måneder. For å unngå at dette skjer, be alltid om dokumenter til leiligheten og snakk med naboene dine før du lager avtale.
Forskuddsbetaling for befaring av leiligheten - du finner en passende annonse, og eieren inviterer deg til kontoret på telefon, hvor det kreves et lite beløp for en foreløpig befaring av leiligheten. Personen kommer ikke til angitt tid, og kontoret flytter til et annet sted.
Krav om rett til utleie fra slektninger - etter å ha leid leilighet kan andre eiere (bestemødre, barn, barnebarn) komme på besøk og motsette seg oppholdsretten. Når du utarbeider dokumenter, be om en fullstendig liste over beboere som er registrert i leiligheten og deres tillatelse til å leie eiendommen.
Skape forhold hvoretter leietaker selv bestemmer seg for å flytte ut av leiligheten - inspiser leiligheten nøye og forhandle levekår med eier på forhånd.

Følg disse reglene for å unngå ulike svindelopplegg:

Bli alltid kjent med naboene dine og den lokale politimannen.
Ikke gi penger på forhånd.
Registrer og bekreft eierens adresse og hjemmetelefonnummer.
Still mange spørsmål om leiligheten og om de tidligere beboerne - svindleren vil være nervøs og lyve.
Be om dokumenter fra eieren.

Råd! Insister på å inspisere leiligheten om kvelden - svindlere jobber hovedsakelig på dagtid.

Hvordan lage en leieavtale

Når du kompilerer, vær oppmerksom på følgende punkter:

Leieperiode– hvis det ikke er spesifisert i dokumentet, betyr dette at hver av partene kan si opp avtalen når som helst.
Leiepris– kontrakten fastsetter beløpet for den vanlige betalingen og betalingsmåten. I fremtiden kan dette beløpet endres, men ikke mer enn én gang i året.
Avtalen skal utformes utelukkende i papirform (ingen muntlige avtaler) i flere eksemplarer.
Skapelse av levekår– Eieren er forpliktet til å legge til rette for et gunstig opphold for klienten. Om nødvendig kan kontrakten inneholde en klausul om reparasjonsarbeid, som angir hvilken part som skal betale for det.
Leietakers ansvar– han skal holde bolig i anstendig stand, betale leie i tide og ta vare på eiendom. Ved manglende oppfyllelse av forpliktelser kan både leietaker og utleier bli holdt ansvarlig, som inkluderer å betale bot eller heve kontrakten.

Hvordan lage en inventar av eiendom

Dersom du leier en leilighet med utleiers eiendom, er det viktig å inventere alle varene som er i leiligheten på riktig måte. En inventar over eiendom er vedlagt kontrakten skriftlig og kan benyttes ved løsning av tvister og konflikter.

Beholdningen utføres av begge parter: utleier registrerer modell, tilstand, mengde og produksjonsår for varen, og leietaker kontrollerer funksjonalitet og faktisk tilstand.

Det er ingen hemmelighet at de fleste leiligheter i god stand kun kan finnes gjennom eiendomsmeglere, fordi de har enorme databaser. Er det mulig å kontakte eieren av en god leilighet på egenhånd? Videoen gir tips for å søke på egen hånd, pluss svar på noen andre spørsmål som dukker opp for de som leter etter en leilighet å leie. Evgenia Skrynnik svarer.

Frisk oppussing, renslighet, en smilende og vennlig eier og, viktigst av alt, en svært attraktiv pris - alt dette er på ingen måte en grunn for en leietaker som leter etter bolig umiddelbart å flytte inn i en leilighet, langt mindre betale et depositum tre måneder i forveien . RIA Real Estate-nettstedet har samlet fem eksperttips som lar deg lære om vanskelighetene med å leie og ikke bli sittende igjen med nesen, og dessuten på gaten.

Sjekk dokumentene for leiligheten

Det er flere typer svindelvirksomhet fra utleieres side som alle som er på jakt etter utleiebolig bør huske.

For eksempel, sier Maria Baskova, leder for utleieavdelingen til ABC Zhilya-selskapet, i utleieforhold er det noe slikt som fremleie av bolig – når leietaker leier ut leiligheten til tredjepart, selvfølgelig uten å informere eieren. Ifølge byråets samtalepartner leier svindleren i dette tilfellet en leilighet på dagtid, for eksempel i syv dager. I løpet av denne tiden klarer han å selge det videre til flere arbeidsgivere til en pris betydelig lavere enn markedsprisen, men forsvinner etter å ha mottatt forskuddsbetaling i flere måneder. Mislykkede leilighetsleiere står igjen uten penger og uten bolig.

Midlene til "selvforsvar" i dette tilfellet er ganske banale og enkle. For ikke å falle for en svindler, før du betaler penger, sørg for at leiligheten tilhører eieren, insisterer Vadim Cherdantsev, senioradvokat i Cliff-advokatfirmaet. "Slik informasjon kan fås på grunnlag av et utdrag fra Unified State Register of Rights to Real Estate. For å få det, må du sende inn en tilsvarende forespørsel til den territorielle avdelingen til Office of Federal Service for State Registration, Matrikkelen og kartografi eller (Rosreestr), betale 200 rubler statsavgift og vente bare 5 dager I Moskva kan du også kontakte et multifunksjonelt senter, forklarer advokaten.

Ved utleie av leilighet har leietaker også rett til å kreve pass fra eieren, og etter å ha kontrollert dokumentene for leiligheten inngå en leieavtale med eieren av leiligheten som skal spesifisere hovedønsker, krav og partenes ansvar, legger Baskova til. Og man trenger selvfølgelig bare å gi penger mot kvittering, understreker hun.

Hvordan lage en leieavtale på riktig måte. Råd >>>

Spesifiser leieperioden i kontrakten

«I vår-sommerperioden, med opptreden av sesongleiligheter på leiemarkedet, er det eiere som gir ut utleie av sin sesongleilighet for en leilighet som er leid ut i lang tid , etter noen måneder, for å lete etter bolig igjen og flytte,” leder Baskov er et annet eksempel på en leietaker som ble lurt.

For å unngå en slik ubehagelig situasjon, må du umiddelbart insistere på å inngå en skriftlig kontrakt som angir ansettelsesvilkårene.

Forresten, bemerker Cherdantsev, hvis begrepet ikke er reflektert i leieavtalen, anses det å være inngått for fem år. Etter inngåelsen av kontrakten vil ikke eieren lenger kunne bare sparke ut leietaker og si opp kontrakten. Ved eventuell uenighet mellom partene sies kontrakten kun opp i retten, presiserer advokaten.

Ikke gå for å se en leilighet alene

Vær vennlig, men hold avstand til eieren

Når det gjelder oppførselen til arbeidsgiveren, er det ifølge Baskova ikke nødvendig å finne opp noe eller spesielt tilpasse seg utleieren, det viktigste er å være rolig og vennlig. "Reager aldri voldsomt på mulige endringer i prisen eller leievilkårene hvis du strukturerer samtalen riktig og rolig, vil resultatet som regel være i din favør," er Baskova overbevist.

Gutsu råder arbeidsgiver til å behandle den leide leiligheten som om den var hans egen, og ikke være redd for å spikre fast en hylle eller ringe en rørlegger igjen. Men det som ikke er nødvendig, etter hennes mening, er overdreven oppmerksomhet, teselskaper og gaver til eieren av leiligheten. Som i enhver virksomhet er det i utleieforhold viktig å vise deg selv som ansvarlig, flittig, med et godt minne, men samtidig "holde avstand," bemerker eiendomsmegleren.