Hvordan leie en leilighet og ikke bli lurt. Hvordan leie et hus og ikke havne på gaten. Råd for nybegynnere og mer. Hvor kan jeg finne en leilighet til leie?

Hva du må gjøre for å leie en bolig direkte fra eieren: tre velprøvde metoder

Foto: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Å leie en leilighet uten eiendomsmegler er en drøm for mange mennesker som ønsker å leie et hjem i Moskva. I hovedstadens boligmarked i økonomiklasse er det mange eiendomsmeglere som forhandler på vegne av eierne og tar provisjon fra leietaker for dette. Dette systemet er praktisk for eiere av rimelige boliger: de bruker ikke penger på tjenestene til en eiendomsmegler, som uavhengig bringer potensielle leietakere til dem. Samtidig virker situasjonen urettferdig for leietakere: de ansatt ikke en eiendomsmegler og ønsket ikke å betale ham, men blir ofte tvunget til å gjøre det, siden agenten ikke gir dem noe valg.

Nå er i gjennomsnitt 90 % av annonsene på ulike spesialiserte eiendomsnettsteder plassert av eiendomsmeglere, sa Pavel Lutsenko, daglig leder for World of Apartments online-tjenesten, til RBC Real Estate. For øyeblikket er andelen annonser fra agenter på World of Apartments-nettstedet 84 %, på Cyana – 90 %, på Yandex.Real Estate – 89 %, fortalte representanter for disse selskapene til RBC-Real Estate. Pressetjenesten Avito var ikke i stand til å svare på redaktørens spørsmål om andelen annonser fra eiere og fra mellommenn.

De som ikke ønsker å betale en eiendomsmegler bare for å legge ut en annonse på en gratis nettside og være tilstede ved inngåelsen av avtalen, kan bare se etter sjeldne tilbud fra huseiere eller bruke lite populære tjenester der agenter ikke er tillatt, for eksempel. , The Locals eller "33 elephants" Denne metoden er tidkrevende og garanterer ikke resultater: det mest passende alternativet kan leies gjennom en eiendomsmegler, som vil kreve at leietaker betaler 100 % av den månedlige prisen som sin egen godtgjørelse. "I Tyskland er det en veldig god lov: Den som ansetter en eiendomsmegler betaler for ham," sa Evgeniy Luchinin, medgründer av The Locals-tjenesten. "Jeg mener at eiendomsmeglerens tjenester bør betales av eieren, siden megleren hjelper ham."

Redaksjonen til RBC Real Estate har funnet tre fungerende og absolutt lovlige måter å ekskludere en eiendomsmegler fra en utleietransaksjon – selv om agenten er til stede i leiligheten og insisterer på sin egen godtgjørelse.

Hvordan fungerer utleieboliger i Moskva?

Foto: Britta Pedersen / DPA / TASS

Mange eiere av Moskva-leiligheter henvender seg til eiendomsmeglere, som lover eierne å finne leietakere gratis og raskt. Eierne er enige, siden de selv ikke bærer kostnadene. Megleren annonserer på egne vegne, og avtaler deretter visninger med de som ringer. På dette stadiet kan den interesserte leietaker ikke kontakte eieren direkte: all kommunikasjon foregår utelukkende gjennom agenten.

Tre parter kommer vanligvis for å se en leilighet: en potensiell leietaker, en eiendomsmegler og eieren av leiligheten (eller en slektning av eieren som har fullmakt til å inngå avtale). Dersom leietaker liker leiligheten og er fornøyd med prisen, blir partene enige om en avtale. På dette tidspunktet gir eiendomsmegleren eieren og leietakeren en leieavtale - vanligvis er dette en standard avtalemal, en prøve som enkelt kan finnes på Internett. I de fleste tilfeller er det to parter i avtalen – leietaker og utleier. Eiendomsmegler er ikke nevnt i et slikt dokument. "I mange tilfeller er betalingen av en provisjon til en eiendomsmegler ikke dokumentert i det hele tatt," sa Ksenia Kazakova, en partner i advokatfirmaet Orient Partners. "I en slik situasjon er det nesten umulig å bevise noe brudd."

I nærvær av en agent signerer utleier og leietaker en avtale, hvoretter leietaker gir eieren den første månedens husleie sammen med et depositum, og eiendomsmegleren en agentprovisjon, vanligvis lik den månedlige leieprisen (i noen tilfeller , halve prisen). Etter dette forsvinner eiendomsmegleren, og eier og leietaker blir overlatt til å løse hverdagslige problemer - overlevering av nøklene, mulighet for å bytte møbler, og så videre. All videre kommunikasjon mellom leilighetseier og leietaker skjer uten noens mekling – med andre ord, dersom det oppstår uenigheter, avklarer partene alt med hverandre uten å involvere en eiendomsmegler, som ikke er ansvarlig for verken leietakers anstendighet eller anstendighet. av eieren.

I isolerte tilfeller følger en eiendomsmegler leiligheten gjennom hele leieperioden, men for økonomiklasseboliger er denne situasjonen et unntak fra regelen. Systemet med betaling av en provisjon fra leietaker fungerer vanligvis for leiligheter i massesegmentet (koster opptil 50 tusen rubler per måned); i forretnings- og elitekategoriene betales agentens godtgjørelse ofte av eieren.

Metode nummer 1: ta med en venn og gi ham ut som eiendomsmegler

Den første metoden vil kreve hjelp fra en venn som godtar å spille rollen som eiendomsmegler på leietakers side. Faktum er at du kan se etter en leid leilighet ikke bare via Internett, men også gjennom eiendomsbyråer. I dette tilfellet kommer den fremtidige leietakeren til byråets kontor, hvor ansatte forteller ham om de tilgjengelige alternativene. Dette er det eneste tilfellet hvor leietaker faktisk tar kontakt med agenten og betaler en provisjon til ham av egen fri vilje - det er kun vi snakker om hans egen agent, og ikke den som representerer eieren av eiendommen.

Hvis det også er en agent på eierens side, utføres transaksjonen gjennom mekling av to eiendomsmeglere på en gang, som deler kommisjonen i to - dette er de uuttalte arbeidsreglene for eiendomsmeglere i Moskva. En kyndig leietaker kan bruke disse reglene til sin fordel, spesielt siden eiendomsmeglere ofte bruker de samme gratis nettjenestene som vanlige leietakere. En person som ønsker å spare penger kan be en venn om å ringe, og deretter, sammen med den fremtidige leietaker, gå for å se leiligheten under dekke av en privat eiendomsmegler. I dette tilfellet, ved avslutningen av transaksjonen, vil leietakerens venn rolig ta halvparten av provisjonen - og deretter bare returnere disse pengene til leietakeren.

Denne metoden er ikke et bedrag: i den all-russiske klassifiseringen av yrker er det ingen spesialitet "megler", noe som betyr at alle kan kalle seg en eiendomsmegler. "Konseptet med "megler" i markedet er ganske vagt, bekreftet Orient Partners advokat Ksenia Kazakova. — Representanter for kjente kjente bedrifter, ansatte i små bedrifter, individuelle gründere, og rett og slett enkeltpersoner som ikke er registrert som individuelle gründere, fungerer som eiendomsmeglere. I en slik situasjon er det ganske vanskelig å sjekke om personen som fulgte med leietakeren er en "ekte eiendomsmegler". Dette fungerer imidlertid også i motsatt retning: eiendomsmegleren som representerer utleiers interesser, har som regel heller ingen støttedokumenter.»

Metode nummer 2: vent til eiendomsmegleren går

Foto: Vadim Nekrasov / Russian Look

Den andre metoden er populær både i leiemarkedet og i segmentet kjøp og salg av leiligheter i store byer Russland. En person som er interessert i en transaksjon er enig med en eiendomsmegler om å se leiligheten i nærvær av eieren, men under visningen nekter han avtalen under påskudd. Etter dette sier den potensielle leietakeren farvel og drar – men ikke så lenge. Under besøket vil kommende leietaker finne ut av det den nøyaktige adressen hjem og husker navnet på eieren (denne informasjonen er vanligvis ikke angitt i annonser).

Hvis leietakeren likte leiligheten, kan du et par timer etter å ha sett den gå tilbake dit og finne eieren inne uten en eiendomsmegler. «Jeg likte leiligheten din veldig godt, men jeg vil ikke betale provisjon til en fremmed. La oss inngå en avtale med deg uten mellomledd», sier en slik leietaker til eiendomseieren. Hvis leietaker fortsatt ikke blir funnet, ender denne strategien vellykket for alle parter: Leietaker får bolig uten provisjon, og eieren mottar en vedvarende leietaker som er klar til å umiddelbart betale pengene og flytte inn i leiligheten. Det er rett og slett ulønnsomt for eieren å nekte en slik avtale: ekstra dager med nedetid vil føre til tapt fortjeneste.

"En person må ta et valg: enten jeg ikke konflikter, lar alt være som det er og betaler for mye til eiendomsmegleren, eller jeg går inn i en åpen konflikt og prøver å spare penger," sa psykolog og gestaltterapeut Yulia Smelyanets. – Begge har sine fordeler og ulemper. Jeg må spørre meg selv om pengene jeg ikke vil bruke er verdt de mulige konsekvensene (dette kan være en konflikt, spenning i transaksjonen eller en mulig negativ holdning fra utleier).»

Metode nummer 3: forhandle åpent med eieren

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Den tredje metoden er den raskeste og tøffeste av alle. Når du ser på en leilighet med en agent, må du åpent kontakte eieren av leiligheten med et forslag om å inngå en avtale uten mellommann. For å gjøre dette, må den potensielle leietaker raskt og korrekt overbevise eiendomsbesitter om at leie uten eiendomsmegler er Beste valg for eieren. Det er bedre å ignorere megleren i dette øyeblikket slik at han ikke kan blande seg inn i samtalen. Vanskeligheten er at forhandlingene må gjennomføres i nærvær av motparten, så denne metoden vil kreve ro og evne til å opprettholde en vennlig holdning selv i en konfliktsituasjon.

"Hvis utleier jobber gjennom en eiendomsmegler, og leietakeren ønsker å presse ut eiendomsmegleren rett foran ham, så er reaksjonen til alle deltakerne uforutsigbar," sa psykolog Evgenia Bulyubash. "Jeg tror eiendomsmegleren vil motstå, fordi yrket hans i seg selv krever visse personlige egenskaper - utholdenhet, aggressivitet, hastighet. I tillegg regner han med å få honorar. Dette er en ligning med to ukjente: det er uklart hvordan huseieren vil føle seg om prosessen og om han vil ønske å jobbe direkte.»

«I enhver konflikt gir ens egen klare posisjon stabilitet. Hvis du formulerer posisjonen din og stadig husker den, gir det deg trygghet," la Bulyubash til. "Å ikke ta motstanderens ord personlig vil hjelpe - dette sikres av selvrespekt. Det er nyttig å kunne legge merke til ulike manipulasjonsteknikker i forhold til seg selv og andre, samt evnen til å ta valg uten å falle i lidenskap – det vil si vilt raseri eller frykt. En slik konflikt er åpenbart ikke for alle. Noen ganger er det ikke verdt å gå den harde veien og komme i kamp med en eiendomsmegler, og kaste bort krefter og energi på det. Du kan alltid velge et enklere alternativ og inngå en kontrakt uten en prestasjon. Dette er også et valg."

«Mye av fokuset i en opplevd konflikt kan være at utleier eller eiendomsmegler kan tenke noe dårlig om oss hvis vi tar risikoen med å opptre mer frimodig. Det er dette som ofte stopper folk fra å avklare forhold," påpekte Yulia Smelyanets. — Det er viktig å forstå at folk som driver med eiendomstransaksjoner per definisjon har sterke nerver – ellers ville de ikke kunne forbli i et marked fullt av usikkerhet, risiko og uforutsigbarhet. Eiendomsmeglere er mennesker med visse personlige egenskaper. [For dem] er du bare en annen kunde i merittlisten; de vil neppe huske deg om to dager. Kanskje hvis du har dette i bakhodet, vil det være lettere å forsvare kravene du selv ønsker å leie eiendommen på.»

Hva mener advokater?

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

"Ingen av disse metodene er i strid med russisk lov," sier Ksenia Kazakova fra Orient Partners. — Faktisk er det å betale en provisjon til eierens eiendomsmegler av leietaker en pålagt tjeneste. Strengt tatt er en eiendomsmeglers provisjon betaling for hans tjenester for å finne leietakere levert til utleiere. Forbudet mot å pålegge tjenester er fastsatt i art. 16 i lov om beskyttelse av forbrukerrettigheter. Del 2 av denne artikkelen gir følgende: «Det er forbudt å betinge anskaffelse av enkelte varer (verk, tjenester) på obligatorisk anskaffelse av andre varer (verk, tjenester). Tap påført forbrukeren som følge av brudd på hans rett til fritt valg av varer (arbeid, tjenester) erstattes fullt ut av selgeren (utøveren).

Imidlertid, hvis en person opptrer som en utleier, er forholdet hans til leietakeren ikke regulert av loven "Om beskyttelse av forbrukerrettigheter," la advokaten til. "Spørsmålet om muligheten for å anvende denne loven på handlingene til en utleier som leier ut en leilighet er fortsatt åpent," avklarte Kazakova. — Det er ikke noe klart svar på spørsmålet om en eiendomsmegler er gjenstand for å pålegge tjenester etter art. 16 i lov om beskyttelse av forbrukerrettigheter.

"Handlingen til en eiendomsmegler som tilbyr sine tjenester til en leietaker av en leilighet og forsikrer at det er umulig å leie ut en leilighet uten samtykke fra eiendomsmegleren og uten å betale en provisjon til eiendomsmegleren, kan ikke kalles lovlig," bemerket Maria Ponamoreva, senior advokat ved A2 advokatkontor. — Det hender at i avtalen som foreslås inngått er verken navn på eiendomsmegler eller navnet på hans firma nevnt, men kun eier av leiligheten og leietaker kommer frem. Dette indikerer at dette er en privat megler eller et eiendomsmeglerfirma, hvor tjenester ikke offisielt utføres i henhold til regnskap.» I dette tilfellet kan eiendomsmegleren bli skremt av en klage til skattetjenesten - det er usannsynlig at "grå" ansatte vil ramme arbeidsgiveren sin. Hvis det lykkes, kan agenten forlate leiligheten selv.

Det hender at mens han diskuterer en avtale, forteller megler eieren at han ikke har rett til å leie ut leiligheten uten medvirkning fra en agent. "Svaret på dette er at det ikke er noen obligatoriske bestemmelser i loven som forbyr utleie av en leilighet med eller uten provisjon," påpekte Ponamoreva. Hvis eiendomsmegleren begynner å appellere til muntlige avtaler med utleier, kan den potensielle leietaker be agenten vise avtalen med utleier.

"Hvis en eiendomsmegler har gitt eieren av lokalet en tjeneste i form av å søke etter en leietaker, må disse relasjonene registreres i en tjenesteavtale, som tydelig vil angi under hvilke vilkår eiendomsmegleren eller etaten yter tjenesten til finne en leietaker til eiendommen. Der er også godtgjørelsesbeløpet angitt, sier lederen for prosjektavdelingen for kommersiell eiendom juridisk selskap Heads Consulting Olesya Shilova. Uten en slik avtale kan leilighetseieren på lovlig vis sparke eiendomsmegleren ut av leiligheten og inngå en avtale uten mellommann.

Hvis juridiske argumenter ikke hjelper, kan leietaker henvende seg til den sunne fornuften til leilighetseieren. For eksempel kan en leietaker tilby å øke den månedlige leien med 1-2 tusen rubler. ved avslag fra megler. I dette tilfellet vil eierens inntekt øke (med 12-24 tusen rubler ved inngåelse av en årskontrakt), og avtalen vil umiddelbart bli mer attraktiv. Det er viktig at den foreslåtte økningen fortsatt viser seg å være mer lønnsom enn en engangsbetaling til megler - det er nok å beregne på forhånd hvor mye du kan heve taksten.

Mange leietakere tror det er å foretrekke å lete etter bolig på egenhånd fremfor å bruke mellommenn som må betale en prosentandel av transaksjonen. Faktisk er det mulig å finne et boareal selv, men dette krever forsiktighet og oppmerksomhet. I denne artikkelen vil vi fortelle deg i detalj om metoder for å søke etter utleieboliger, måter å redusere risikoen for å møte en skruppelløs motpart og detaljene i prosedyren.

○ Fordeler og ulemper ved å leie en leilighet uten mellomledd.

Å leie bolig uten å involvere mellommenn har både fordeler og ulemper. For å ta en endelig beslutning, må du studere alle aspekter av problemet i detalj og veie alle fordeler og ulemper med denne metoden.

Så de positive sidene ved å leie bolig på egen hånd er muligheten til å:

• Besparelser på grunn av fravær ekstra utgifter for formidlingstjenester.
• Felles ansettelser med venner og deling av betalingsbeløpet.
• Forhandling med eier og redusere betaling.

Alle punktene ovenfor lar deg spare et betydelig beløp på leid bolig.

Den største ulempen med denne typen ansettelser er imidlertid risikoen for å bli utsatt for svindel. Andre ulemper:

• Vanskeligheter med å finne passende bolig.
• Muligheten for konflikter med utleier om ting som er gitt til midlertidig bruk.
• Risiko for plutselig utkastelse.
• Manglende garanti for respekt for leietakers rettigheter.

○ Hvordan finne en leilighet som leies ut uten mellomledd.

Du finner leilighet selv gjennom:

• Bekjente.
• Internett, de mest populære nettstedene for å søke i denne retningen er www.avito.ru, www.irr.ru, samt forskjellige sosiale nettverk.
• Aviser og magasiner, i spesialseksjoner.

Du kan også selvstendig legge ut leieannonser innenfor interesseområdet og vente på en samtale fra utleiere. I dette tilfellet er det tilrådelig å plassere reklame på veggene til hus eller spesielle stativer.

○ Hvordan sjekke leiligheten og eieren.

Før du avslutter en transaksjon er det viktig å gjennomføre en grundig inspeksjon av leiligheten for teknisk tilstand. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot tilstanden til rør og ledninger.

Du må også sjekke om utleier har rettigheter til å fullføre transaksjonen:

• Er han eieren (leverer et tittelbevis, utdrag fra Rosreestr).
• Hvis ikke, har han hjemmelsdokumenter: primær leieavtale, kjøps- og salgsavtale, arveattest.

I tillegg må du sjekke følgende dokumenter:

• Pass (hvis leietaker er en privatperson).
• Konstituerende dokumenter (hvis boligen leies ut av en juridisk enhet).

Også, uavhengig av statusen til utleier, må du sjekke leiligheten for tilstedeværelse av gjeld for å betale for verktøy (utdrag fra Rosreestr eller forvaltningsselskapet).

○ Svindel med leiligheter.

Å leie et hjem er et av de mest populære arbeidsområdene for svindlere. Derfor, når du går i gang med et uavhengig søk, bør du minimere risikoen for å møte dem.

De vanligste svindelordningene:

1. Gjenutleie av leid bolig. Svindleren leier en leilighet og leier den ut, og utgir seg for å være eieren ved å bruke forfalskede titteldokumenter. Ved utleie tar de et depositum i noen måneder og forsvinner.
2. Samme type svindel kan utføres av eieren av leiligheten. Etter avtale viser han en kopi av tittelbeviset, med henvisning til at originalen er i en eller annen autoritet. Her krever han også et depositum, etter å ha mottatt som han forsvinner.
3. Et eiendomsmeglerfirma kan også begå svindel. For eksempel kan du bli tilbudt å kjøpe en database med telefonnumre til potensielle leietakere, som spesifiserer at de ikke vil belaste deg en prosentandel for transaksjonen. Som et resultat viser listen seg å være ugyldig, og betalingen for den er ganske høy.

For å beskytte deg mot slike tilfeller, bør du velge bolig så nøye som mulig, og overholde følgende regler:

• Ikke stol på alternativer med for attraktive priser.
• Sjekk ektheten til dokumentene som er oppgitt (for dette kan du be om et utdrag fra Rosreestr).
• Betal penger for arenaen kun ved mottak.
• Utarbeide en leieavtale med vedlagt akseptattest for lokalet og inventar av eiendommen.

○ Hvordan lage en avtale?

En avtale inngått i samsvar med alle regler garanterer overholdelse av rettighetene til hver enkelt deltaker i transaksjonen. Derfor er det verdt å sammenstille det selv om eiendommen leies ut uten involvering av en eiendomsmegler.

Til tross for at lovgivningen ikke gir en etablert mal for en slik avtale, må avtalen angi:

• Personopplysninger til partene i transaksjonen.
• Avtalens gjenstand (trekk ved fast eiendom som gjør det mulig å fastslå at det leies ut).
• Leiebeløp.
• Rettigheter og plikter for avtalepartene.
• Partenes ansvar.
• Avtalens varighet (hvis denne klausulen ikke er spesifisert, vil en maksimal gyldighetsperiode på fem år bli tildelt, i samsvar med artikkel 683 i den russiske føderasjonens sivilkode).
• Detaljer om partene i transaksjonen, deres signaturer og dato for inngåelse av avtalen.

Det er også nødvendig å utarbeide følgende vedlegg til avtalen:

• En handling om aksept og overføring av eiendom som registrerer eiendommens tekniske tilstand på tidspunktet for inngåelse av avtalen.
• En inventar over eiendom, som indikerer ting som er overført til midlertidig bruk, som indikerer deres nøyaktige mengde.

Ansettelse på den andre måten innebærer deltakelse i virksomheten til enhver person, forenkle inngåelsen av en avtale. De kan være:

Dermed kan det være flere alternativer.

Men hvis du ønsker det, kan du selv inngå en leieavtale.

Så hvis du bestemmer deg for å leie bolig selv, bør du vite det viktige poeng, risikoer og mulige vanskeligheter.

Du kan lære om konseptet, dets rettigheter og ansvar fra artikkelen vår.

Hvordan finne?

For å leie et boareal på egen hånd, uten å betale for mye for eiendomsmeglertjenester eller andre mellomledd, kan flere kilder brukes:

• informasjon fra slektninger og venner. Kanskje noen av dem selv ønsker å leie ut eiendommen eller det finnes informasjon om slike muligheter;
• annonsesider. Moderne og effektiv metode utveksling av informasjon og søk etter bolig;
• aviser og andre trykte publikasjoner. Annonsene i dem har ennå ikke mistet sin relevans;
• egeninnsending av annonser om ønske om å leie bolig. Kanskje utleier ringer seg selv.

Du kan lære om hvordan du bor i en leilighet, så vel som hvordan du gjør det, fra artiklene våre.

Det er åpenbart mange alternativer for å se etter en leilighet til leie uten mellomledd. For å gjøre dette er det slett ikke nødvendig å kontakte et eiendomsmeglerfirma.

Hvis det, når du prøver å leie et boareal, viser seg at en eiendomsmegler er involvert i saken, kan du prøve å inngå en avtale uten hans deltakelse. For å gjøre dette, ved å godta inspiser alternativet du liker, du må komme forberedt.

Du kan på forhånd skrive telefonnummeret ditt på et papir og et tilbud om å forhandle uten eiendomsmegler. Ved undersøkelse stille den over til eieren.

Du bør imidlertid først etablere personlig kontakt med ham, så usynlig som mulig for megleren.

Du kan bo i leiligheten etter at eiendomsmegleren forlater under et hvilket som helst påskudd.

Dette er ganske vanskelig å gjøre.

Derfor er det viktig å finne en tilnærming til eiendomsbesitter.

Risikoer

Selvfølgelig er det visse risikoer når uavhengig søk ledige boliger:

• feil utarbeidelse av papirer. med alle nøkkelpunktene inkludert i teksten, ellers er stille liv i fare;
• svindlere. Det er stor risiko for å «støte på» svindlere som leier ut de samme andres leiligheter til flere kunder og deretter forsvinner;
• økning i overnattingsavgiftene. Igjen, dersom kontrakten er utformet feil, kan det bli en uforholdsmessig økning etter et par måneders botid;
• forskuddsbetaling. Det er viktig å overføre penger. Hvis utleier ber om forskuddsbetaling mange måneder i forveien, er dette en grunn til å tenke på ærligheten i hans intensjoner;
• uberettiget private besøk fra eieren. Sjelden er dette punktet presisert i avtalen, siden det er uviktig. Dette resulterer i en misforståelse mellom partene om hyppigheten av utleiers besøk.

Eventuelle risikoer kan minimeres ved å konkludere riktige dokumenter og vurdere mulige scenarier.

I tillegg kan det fortelle mye eieradferd. Men selv anerkjente byråer garanterer ikke et absolutt fravær av risiko.

Hva må sjekkes?

Når du kommuniserer direkte med utleier bør sjekkes:

• eierdokumenter, identifikasjonsdokumenter;
• dokumenter for boareal. Dette er nødvendig for at det ikke senere skal bli klart at den som leide ut boarealet ikke har noen rettigheter til det;
• tilstedeværelse av andre eiere. Dersom boarealet eies av flere personer, kreves det deres samtykke for å leie det ut. Du bør på forhånd sørge for at det kun er én eier. Dette vil beskytte deg mot ytterligere problemer og for tidlig utkastelse;
• tilstanden til lokalene. Alt er viktig: tilstanden til rørleggerarbeidet, interiøret, detaljene. Hvis noe ikke passer deg, må du løse dette problemet "på land" eller se etter et annet alternativ;
• naboer. Det er bedre å spørre på forhånd om hvilke naboer som bor i nærheten. Hvis de er for støyende eller dysfunksjonelle, bør du tenke på muligheten for fjerning;
• eiendommens beliggenhet. Spør eieren om nærmeste t-banestasjoner, holdeplasser, butikker osv.

Derfor er det bedre å umiddelbart bekrefte lovligheten av å skaffe boliger til leie, vurdere tilstanden, samt situasjonen generelt.

Gjør en avtale

For å gjøre det riktig og med minimal risiko registrere faktum om en transaksjon For å leie et boareal med alle viktige forhold, er det nødvendig å utarbeide en rekke dokumenter:

• leieavtale. skriftlig, registrert ved ansettelsestid på mer enn 1 år. Den inneholder alle rettighetene og forpliktelsene til partene, de vesentlige aspektene ved transaksjonen, betalingsprosedyren osv.;
• . Vedlagt kontrakten og indikerer at lokalene er overdratt til midlertidig bruk;
• innendørs. Signert av begge parter og beskytter dem mot misforståelser i tilfelle skade eller tap av eiendom;
• kvittering som bekrefter mottak av penger til leie.

For å utarbeide og korrekt konkludere dokumenter Mellomledd er kanskje ikke nødvendig.

Dermed er det fullt mulig å leie et boareal på egen hånd.

Det viktigste er å inngå en avtale riktig og kompetent, bli kjent med situasjonen, kommuniser med eieren av eiendommen, ta hensyn til hans oppførsel. Risikoer kan ikke elimineres, men de kan minimeres.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

I dag er det mange byråer som tilbyr å leie og leie bolig. Mellommenn jobber med eiendomseiere, så vel som de som ønsker å leie den. Imidlertid vet ikke alle hvordan man leier en leilighet riktig. Det er nettopp dette som diskuteres i artikkelen.

Gjennom et byrå

Når folk står overfor å skaffe eiendom til leie for første gang, henvender folk seg vanligvis til spesielle selskaper. Det er best å velge en organisasjon basert på anbefaling fra familie eller venner. Hvordan leie en leilighet gjennom et byrå? Fagfolk må finne passende overnatting, så det er viktig å angi dine krav.

Deretter velges passende alternativer og avtaler om visning av eiendommen. Byråspesialister skal følge klienten i disse tilfellene. Og når de skal utarbeide en avtale, fører de alle forhandlingene. Byråansatte gir råd i spørsmål av interesse.

En spesialist sjekker eiendomsdokumenter. Hvis alt stemmer, inngås en leieavtale og det utarbeides et overførings- og akseptbevis som inneholder en inventar over boligeiendommen. Spesialisttjenester koster vanligvis 50-100 % av den månedlige boligprisen.

Typer svindel

Hvordan leie en leilighet riktig slik at transaksjonen blir gjennomført i henhold til loven? Her er noen vanlige svindel å unngå:

1. Bildene er ikke ekte. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot tilfeller av uoverensstemmelser mellom leieprisen på bolig og reparasjonen. Hvis bildene viser luksusinteriør, men prisen er gjennomsnittlig eller under markedsverdi, så er dette sannsynligvis svindlere. De kan si at denne leiligheten er leid ut og anbefaler en annen. For å sjekke om bilder er tatt fra andre nettsteder, kan treff bestemmes ved hjelp av Google Images-tjenesten. Falske annonser opprettes for å skape en kundebase.
2. Leiligheten er fiktiv. Det må utvises forsiktighet ved utfylling av kontrakter. Det er viktig å sjekke all informasjon, selv om transaksjonen er gjort ved hjelp av en eiendomsmegler. Det er ofte tilfeller der adressene som er registrert i kontrakten ikke eksisterer, og folk må betale husleie uten bolig. I dette tilfellet har du rett til å si opp leieavtalen ensidig ved å sende et brev til utleier. Det er også tilfeller der klienter får utlevert utleiernummer mot et gebyr, men de ikke forhandler eller følger dem.
3. Betalt ettersyn. Ingen kan kreve penger for å se på en eiendom. Hvis dette tilbys av en eiendomsmegler, er det slik han tjener penger, og han er ikke interessert i transaksjoner. Reisende fra små byer og landsbyer faller ofte for disse triksene.
4. Sekundær boligutleie. Leietakere kan ikke flytte eller midlertidig okkupere andre personer, og de kan heller ikke ta depositum, gebyr eller provisjon. Hvordan leie en leilighet fra eieren? Du må sjekke boligrettighetsdokumentene dine.
5. Tilby å kjøpe en kundebase. De som ønsker å leie en eiendom tilbys tilgang til en online database over eiere. En eiendomsmegler kan overbevise deg om at databasen oppdateres hver dag, men etter å ha fått tilgang til den vil det bli oppdaget at informasjonen er utdatert.

På egenhånd

Hvordan leie en leilighet uten mellomledd? For å gjøre dette må du se etter annonser fra eiere, og ikke fra eiendomsselskaper. Hvis du liker forslaget, må du gjøre en avtale og inspisere eiendommen.

Du kan søke etter annonser i aviser og på Internett. De er også oppsatt på bussholdeplasser. Selv om det i dette tilfellet også er mange farer, ønsker mange fortsatt ikke å kontakte meglere.

Fordeler og ulemper med å ansette uten mellomledd

Å leie fast eiendom uten å involvere mellommenn har fordeler og ulemper. For å finne ut hvordan du skal gå frem, må du studere alle sider av problemet. Selvfjerning har følgende fordeler:

1. Besparelser på grunn av fravær av merkostnader til mekling.
2. Felles ansettelser med venner og deling av betalingsbeløpet.
3. Forhandling med eier og redusere betaling.

Alle disse punktene vil hjelpe deg å spare mye penger på å få en leid leilighet. Men ulempen er risikoen for svindel. Andre ulemper inkluderer:

1. Vanskeligheter med å finne en passende leilighet.
2. Mulighet for konflikter med utleier.
3. Risiko for utkastelse.
4. Mangel på garantier for rettigheter.

Hvor skal man lete?

Hvordan leie en leilighet riktig, velge den mest passende fra en rekke alternativer? Det er flere tjenester som vil gjøre søket mye enklere:

1. Avito og Domofond. Dette er en rik database med eiendom av forskjellige typer og kategorier. For å bli kjent med de foreslåtte leilighetene, må du velge den "private" delen av annonsene. Du kan angi antall rom og ønskede metrostasjoner. Du kan sette opp varsler om nye oppføringer.
2. "Yandex.Real Estate". Tjenesten lar deg angi maksimalt antall søkeord. Det er få annonser, men de blir ofte funnet interessante tilbud.
3. Lokalbefolkningen, "Jeg vil leie" og andre fellesskap på sosiale nettverk. Dette flott alternativ for de som ønsker å leie et rom. Ofte krever slike nettsteder et gebyr for tilgang til databasen. Du kan søke etter annonser i tematiske grupper etter interesse.
4. CYANOGEN. Denne store boligdatabasen inneholder mange leilighetstilbud. Formidlere tar ikke gebyr for dette.

Eierbekreftelse

Hvordan leie en leilighet selv og for første gang? For å gjøre dette må du sjekke eiendommens juridiske renhet. Eieren bør be om følgende dokumentasjon:

1. Sertifikat for eierskap.
2. Eiendomsrettsavtale.
3. Pass.
4. Attestert fullmakt dersom transaksjonen utføres gjennom eiers representant.

Det er viktig å sjekke at det ikke er gjeld på strømregninger. Kontroll av betalingskvitteringer og strøm- og vannmålere utføres før kontraktsinngåelse.

Eierens tillatelse

Hvis eiendommen har flere eiere, kreves samtykke fra alle (ved fylte 14 år). Leieavtalen skal inneholde eiernes underskrifter eller underskrift fra en autorisert person som har særskilt fullmakt.

Ved leie av rom i fellesleilighet trenger du tillatelse fra naboene dine. Dette er utleiers bekymring. Han må fremlegge et dokument som bekrefter retten til å bruke denne leiligheten. Dette vil eliminere potensielle konflikter.

Avtale

Hvordan leie en leilighet uten å bli lurt? Du må sjekke dokumentasjonen nøye. Leieavtalen skal inneholde følgende opplysninger:

1. Fullt navn og passdetaljer for eieren, leietakeren.
2. Leiebetaling.
3. Vilkår for endring av gebyrer.
4. Antall besøk hos eier for befaring.
5. Personer som kan bo sammen med leietaker.
6. Frist.
7. Vilkår for heving av kontrakten.
8. Beskrivelse av bolig: adresse, område, antall rom.

I hvert tilfelle er kontrakten individuell, det er ingen standardskjema. Det er viktig at den inneholder partenes rettigheter og plikter.

Inventar av eiendom

Det angir eiendommen som er overført til leietaker for midlertidig bruk. Inventaret er et vedlegg til kontrakten. Det bør inkludere møbler, hvitevarer, sengetøy, kjøkkenutstyr, servise, tepper, etc. Hvis gjenstander går tapt eller skades som ikke er oppført i inventaret, vil ikke eieren kunne returnere dem.

Møte naboene dine

Hvordan leie en leilighet riktig slik at det ikke oppstår uforutsette situasjoner i fremtiden? Du bør bli kjent med naboene dine. På denne måten vil det være mulig å fastslå om boligen faktisk tilhører en bestemt person. Naboer kan fortelle deg hvem som bodde før og hvor ofte beboere skifter. Hvis huset er nytt, kan du besøke det lokale boligkontoret og finne ut navnet på eieren, samt annen informasjon av interesse.

Partenes rettigheter og plikter

I henhold til russiske lover repareres pågående reparasjoner av lokalene, for eksempel lekkende kraner, avskalling av tapet eller sprukket rørleggerarbeid, på bekostning av utleier. Derfor må det angis at eliminering av feil i lokalene skal utføres på bekostning av eieren av eiendommen, for eksempel gjennom en månedlig betaling.

Hvis dette ikke er løst i kontrakten, må arbeidsgiveren eliminere manglene på egen hånd. Eieren kan sjekke tilstanden til huset, men dette betyr ikke at han kan komme når som helst - du må avtale når og hvordan kontakten skal finne sted.

Utleieregler

Hvordan leie en leilighet hvis flere passende alternativer er funnet? Det er viktig å sjekke dokumentene og tilgjengeligheten av kontaktinformasjon. Leiligheten må ha en Internett-tilkobling: du bør finne ut reglene for å betale for denne tjenesten.

Under inspeksjonen av lokalene må du sjekke tilstanden til rørleggerarbeid og elektriske ledninger. Det viktigste er at pluggene ikke blir slått ut med tilkobling av et minimumssett med enheter. Det skal ikke være kakerlakker, veggedyr eller andre insekter i rommet.

Hvordan leie en leilighet på langsiktig? Når du planlegger et langt opphold, må du avklare alle detaljene. Det er ingen grunn til å forhaste seg. Hvis det er identifisert mangler, bør du finne ut på hvems bekostning reparasjonen og elimineringen vil bli utført. Det er viktig å skrive ned nødnumre for ulike problemer. Møbelproblemet må løses. Siden leieprisene på markedet er ustabile, er det uønsket å tegne kontrakter for en lengre periode til fast pris.

Ved signering av dokumentet overleverer eieren av lokalet et sett med nøkler som må kontrolleres. Kontraktsperioden er typisk 1 år minus 1 dag. Dette er en korttidsleie og reduserer sannsynligheten for innflytting av medleiere. For å fornye kontrakten må du signere avtalen en måned før utløpsdatoen.

Boligspørsmålet for russiske borgere er spesielt akutt. Eiendom er dyrt. Ikke alle er i stand til å kjøpe bolig, selv med et boliglån. Et alternativ er å leie fast eiendom daglig eller over lengre tid. Imidlertid oppfyller ikke alle eiendomseiere og organisasjoner som opptrer som mellommenn samvittighetsfullt sine forpliktelser.

Forståelse hvordan leie en leilighet uten å bli svindlet, må en person ta hensyn til en hel liste over forskjellige faktorer. Eksperter anbefaler å studere typer svindel. Dette vil hjelpe en person å finne ut på forhånd at en uærlig handling er planlagt mot ham. Da må du sette deg inn i en kompetent ordning for leie av boliglokaler. Spesielt for å hjelpe leietakere med å forhindre brudd på rettighetene deres, har vi utarbeidet en liste med tips som gjør at du kan unngå svindel når du skal lage en leieavtale. Vi vil snakke videre om hvilke typer svindel som finnes, hvordan du søker gjennom et eiendomsmeglerbyrå, og hva du skal gjøre for å leie et rom på egen hånd.

Overfor behovet for å leie bolig for en dag eller for en lengre periode, ser folk vanligvis etter annonser på Avito eller kontakter et eiendomsmeglerfirma. Eksperter anbefaler å bruke tjenestene til bare pålitelige organisasjoner. Ideelt sett bør du bli veiledet av råd fra venner.

Etter å ha utarbeidet en avtale med en klient, utfører en representant for organisasjonen vanligvis følgende handlinger:

• Finner en leilighet som oppfyller kundens krav.
• Koordinerer med eieren av lokalene tidspunkt og dato for befaring av eiendommen, samt andre nyanser.
• Besøker leiligheten sammen med klienten.
• Fører alle forhandlinger dersom partene bestemmer seg for å inngå leieavtale.
• Sjekker dokumentene levert av eieren av eiendommen som bekrefter eksistensen av eierrettigheter.
• Inngår leieavtale og utarbeider overdragelses- og akseptattest av eiendommen.

Tjenestene til byråansatte er betalt. Innbyggeren må betale spesialisten 100% av husleien.

Hvilke svindel kan du møte når du leier en bolig?

Når du skal finne ut hvordan du skal leie en leilighet i lang tid, må en person ta hensyn til det faktum at man i ferd med å utføre handlingen kan støte på svindel. Så bildet av rommet samsvarer kanskje ikke med virkeligheten. Hvis en leilighet i god stand tilbys til en lav pris, bør dette varsle deg.

Bilder som viser et eliteinteriør, men leiligheten leies til en pris under markedsprisen, er vanligvis hentet fra Internett. Etter å ha sett en slik annonse, bør en person forstå at han har møtt svindlere. I møte med klienten kan utleier si at leiligheten allerede er leid. Som et alternativ kan en innbygger bli tilbudt annen eiendom, hvis kvalitet er betydelig lavere.

Regelen ovenfor blir imidlertid ikke alltid fulgt. For ikke å virkelig gi opp fordelaktig tilbud På grunn av tvil anbefaler eksperter å finne ut hvor bildene er tatt fra. For å gjøre dette kan du bruke Google Images-tjenesten.

Leiligheten kan leies flere ganger. Det må tas hensyn til at personer som leier lokaler ikke kan ta imot andre personer og belaste dem leie. Når du inngår en avtale med eieren av lokalene, er det viktig å be ham om å fremlegge dokumenter som bekrefter eksistensen av eierrettigheter. Det er et gebyr for inspeksjon. Det må tas i betraktning at ingen har rett til å kreve forsørgelse Penger kun slik at klienten kunne se lokalene.

Leiligheten eksisterer ikke. Eksperter anbefaler å nøye sjekke dataene i kontrakten, selv om eiendomsmegleren selv er involvert i utførelsen. Det er tilfeller når adressen angitt i kontrakten ikke eksisterer. I dette tilfellet er klienten tvunget til å betale husleie uten å motta bolig.

Slike handlinger er ulovlige. Å finne seg selv i en slik situasjon, har en person rett til å si opp kontrakten ensidig. Dersom akseptattesten ikke er utarbeidet, slipper vedkommende å bekymre seg for betaling av leiligheten.

Uredelige meglere som har inngått en avtale med en borger kan kreve et gebyr og deretter bare gi ham flere utleiernummer uten å ha til hensikt å følge transaksjonen selv. Innbyggeren som signerte avtalen inviteres til å kjøpe en kundebase. Svindelmetoden er ganske ny, så risikoen øker. Det består i det faktum at en person som ønsker å leie en leilighet tilbys å kjøpe en database over lokaleiere. Tilgang til det gis online.

Eiendomsmegleren oppgir vanligvis at den vil bli oppdatert daglig. Etter at gebyret er betalt, vil imidlertid klienten bare se et nettsted med utdatert informasjon. Klienten kan prøve å beskytte seg mot skruppelløse eiendomsmeglere. For å gjøre dette må du først studere anmeldelser om det valgte byrået. Handlingene kan utføres via Internett. Hvis en organisasjon har vært involvert i en eller annen form for svindel i lang tid, vil informasjon om det mest sannsynlig finnes på World Wide Web.

Selvutleie leilighet

Hvis en person ønsker å leie et rom på egen hånd, må han finne ut på forhånd hva han trenger å vite når han leier en leilighet fra eieren. Først av alt må du studere annonsen nøye. Da må du selvstendig besøke alle rommene du liker. Denne metoden vil tillate deg å spare på eiendomsmegleravgifter. Det er imidlertid nødvendig å finne ut på forhånd hva en rekke fallgruver er forbundet med.

Hvordan sjekke en leilighet før du signerer en kontrakt?

Før du leier et lokale, må du sørge for at det er juridisk klart.

For å gjøre dette, må du be eieren av lokalene om følgende dokumenter:

• pass;
• sertifikat som bekrefter eierskap;
• papirer som eierrettighetene ble overført på grunnlag av til eieren av lokalet (for eksempel en kjøps- og salgsavtale).

Dersom utleie av lokaler utføres gjennom representant for eier, skal det i tillegg til standard papirliste vedlegges en fullmakt. Det er sertifisert av en notarius. I tillegg må du forsikre deg om at det ikke er gjeld for brukstjenester. For å gjøre dette må du sjekke betalingskvitteringene dine. Tiltak må iverksettes før kontrakten inngås.

Samtykke fra andre leilighetseiere

Dersom flere innbyggere eier lokalene, må alle være enige om å leie ut leiligheten. Regelen gjelder også for mindreårige hvis de allerede er 14 år.

Leieavtalen skal også inneholde underskrifter fra alle eiere av lokalet og deres representanter.

Dersom det leies rom i fellesleilighet, må alle naboer samtykke til handlingen. Utleier er ansvarlig for å utarbeide relevant dokumentasjon. Det er hans ansvar å utarbeide og gi innbygger et dokument som regulerer reglene for bruk av leiligheten. Kontrakten reflekterer hvilket rom som er tildelt hvilken eier. Alt dette vil tillate leietaker å unngå mulige konflikter.

Leilighet leieavtale: hvordan tegne den opp riktig?

Når du skal finne ut hva du skal være oppmerksom på når du leier en leilighet, må du først lage en kontrakt på riktig måte. Det må være juridisk korrekt. Alle funksjoner i samspillet mellom utleier og leietaker avhenger av bestemmelsene i dokumentet. For at et dokument skal anses som gyldig, må det inneholde en rekke obligatoriske opplysninger.

Dokumentet må inneholde:

• vilkårene i kontrakten;
• størrelsen på den månedlige husleien for leiligheten;
• perioden boligen er leid ut for;
• betingelser for revidering av boligavgifter;
• personer som kan bo i leiligheten sammen med leietaker;
• vilkår for oppsigelse av kontrakten;
• vilkår for befaring fra eieren av det leide lokalet.

Kontrakten skal angi dato for utførelse. Partene i transaksjonen signerer det utfylte papiret.

Det finnes ingen standard avtaleform. Den er satt sammen individuelt i hvert enkelt tilfelle.

For å gjøre det enklere å utarbeide en avtale kan parter i transaksjonen bruke et ferdig dokumentskjema. Det anbefales å fylle ut papiret basert på prøven.

Gjennomføring av inventar

En inventar over eiendommen bør inkluderes som et vedlegg til leieavtalen for en leilighet i Moskva eller en annen by. Dokumentet registrerer alle tingene som overføres til borgeren for midlertidig bruk.

Eieren av boligen har rett til å angi følgende eiendom i inventaret:

• husholdningsapparater;
• møbler;
• kjøkkenutstyr;
• undertøy;
• tepper;
• andre ting som gis til leietakere.

Hvis de ovennevnte gjenstandene er skadet eller tapt, må innbyggeren som leier leiligheten gjenopprette verdien. Hvis dette skjer med eiendom som ikke var angitt i inventaret, har ikke eieren av leiligheten rett til å fremsette krav mot borgeren.

Hvordan leie en leilighet riktig?

For å beskytte deg selv så mye som mulig mot mulig svindel, må du leie lokalene riktig. Det er viktig å sjekke om eieren har rett til å leie ut eiendommen. Deretter må du gjøre deg kjent med dokumentene for leiligheten. Du må selv finne ut hvor du kan finne eieren i tilfelle uforutsette omstendigheter. Det er viktig å skrive ned telefonnummeret hans.

Hvis det ikke er Internett i leiligheten, og en innbygger ønsker å koble den til, er det viktig å diskutere forholdene under hvilke handlingen skal utføres.

Når du inspiserer leiligheten, må du være oppmerksom på tilstanden til rørleggerarbeid og elektriske ledninger. Du må sørge for at pluggene ikke slås ut når du slår på enhetene. I tillegg bør du sørge for at det ikke er insekter i leiligheten. Hvis en person oppdager problemer, men han liker boligen, er det nødvendig å umiddelbart avklare på hvis bekostning eliminering av eksisterende problemer vil bli utført. En borger skal ikke være redd for å stille spørsmål og be om informasjon av interesse. Dette vil tillate deg å leie en leilighet trygt og unngå de fleste fallgruvene.