Риэлторууд хаанаас орон сууц олдог нууцууд болон хайлтын боломжит аргууд. Зуучлагчгүйгээр орон сууц, өрөөг хэрхэн түрээслэх вэ. Зуучлагчгүйгээр түрээслэх байрыг хэрхэн олж, түрээсийг зөв зохион байгуулах вэ Эзний зарыг хэрхэн яаж олох вэ

Нийтлэлд орон сууц түрээслэх журмыг хэлэлцэх болно. Түрээсийн ямар төрлүүд байдаг, түрээслэгч ямар үүрэг хариуцлага хүлээх, хууртагдахгүйн тулд орон сууцыг хэрхэн түрээслэх вэ - цааш нь.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Олон хүмүүс байр түрээслэх асуудалтай тулгардаг. Зарим хүмүүс удаан хугацаагаар байр түрээслэхийг хүсдэг бол зарим нь хэдэн өдөр түрээслэхийг хүсдэг. Орон сууц түрээслэхдээ хууртагдахгүйн тулд юуг анхаарах ёстой вэ?

Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Байшин түрээслэхийг зөвшөөрөх хамгийн бага хугацаа нь 1 өдөр (эсвэл бүр хэдэн цаг), дээд тал нь 1 жил байна.

Түрээсийн орон сууцны давуу талууд:

Орон сууц түрээслэхийн өмнө та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зөвхөн эзэмшигч нь орон сууц түрээслэх эрхтэй;
хямд үнэ нь танд анхааруулах ёстой - энэ нь луйварчдын урхи болно;
орон сууцны барьцаа төлөх шаардлага нь түрээслэгчийг хууран мэхэлж болзошгүйг илтгэнэ.

Орон сууц түрээслэх үед хийх үйлдлүүдийн дараалал дараах байдалтай байна.

Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шалгаж байна	Энэ нь эх хувийг шалгах шаардлагатай биш, харин эх хувь - хуулбарыг хуурамчаар хийхэд хялбар байдаг. Үүнд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар орно
Эзэмшигчийн паспортыг шалгаж байна	Та паспортынхаа хуулбарыг хийх эсвэл утсаараа зураг авах боломжтой. Та хувийн мэдээлэлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй - тэдгээр нь гарчгийн баримт бичигтэй ижил байх ёстой
Өмчлөгчийн хууль ёсны гэрлэлтийн талаар лавлана уу	Хэрэв гэрлэлтээ бүртгүүлсэн бол орон сууцыг хамтад нь авах боломжтой. Энэ тохиолдолд танд хэрэгтэй болно. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой
Байшингийн дэвтэр, гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээг асуу	Бүртгэлтэй гэр бүлийн гишүүд орон сууцыг ашиглах эрхтэй. Та энэ баримтыг урьдчилан ярилцаж, түрээслэх үедээ үл хөдлөх хөрөнгөө оруулахгүй байхыг хүсч болно.
Хөршүүдтэйгээ ярилц	Эзэмшигчдийн талаар мэдээлэл цуглуулах

гэрээний нөхцөлийг анхааралтай уншиж, гэрээ болон хостуудын паспорт дахь өгөгдлийг шалгах;
төлбөр бүрийн төлбөрийн баримтыг шаардах;
Бага үнэд бүү итгэ;
орон сууцны эд хөрөнгөд анхаарал тавих - эвдэрсэн тохиолдолд та үүнийг төлөх шаардлагатай болно.

Та өөрөө болон зуучлагчаар дамжуулан байр түрээслэх боломжтой. Арга бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай.

Түрээсийн орон сууцны талаарх мэдээллийг интернет, сонин, зар сурталчилгаанаас олж болно. Орон сууц хайж байхдаа дараахь эрсдэлтэй тулгарна.

Орон сууц түрээслэхдээ хууртагдахгүйн тулд хэд хэдэн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Эрсдэлээс бүрэн зайлсхийх боломжгүй;

Үндсэн ойлголтууд

Түрээсийн төрлүүд

Орон сууцны түрээс нь урт болон богино хугацааны байж болно. Эхний тохиолдолд гэрээг хэдэн сар, жилээр хийдэг.

Ийм түрээсийн давуу талууд нь:

Богино хугацааны түрээсийн хувьд байрыг 1 хоногоос 1 жил хүртэл түрээслүүлнэ. Түрээсийн үнэ урт хугацааныхаас өндөр байна.

Хууль эрх зүйн орчин

"Түрээс" гэсэн нэр томъёог онд нэвтрүүлсэн. Түрээсийн гэрээний талуудын харилцааг энд мөн зохицуулдаг.

Богино хугацааны түрээсийн гэрээний нөхцлийг тайлбарласан болно.

Үүний дагуу түрээсийн гэрээг бичгээр 2 хувь үйлдсэн байх ёстой. Орон сууц түрээслэх нөхцөлийг бүрдүүлсэн.

гэрээг заавал бүртгүүлэхийг заасан:

гэрээг 1 жилийн хугацаатай байгуулсан бөгөөд талуудын аль нэг нь хуулийн этгээд бол;
хэрэв гэрээнд дараа нь орон сууц худалдан авахаар заасан бол.

Орон сууц түрээслэх онцлог

Агентлагуудаар дамжуулан орон сууц түрээслэх онцлогууд:

төлбөрийг зөвхөн аль хэдийн үзүүлсэн үйлчилгээнд төлөх ёстой;
Урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагагүй;
төлөөлөгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг нь гэрээний хуулбар бүрт байх ёстой;
гэрээний нөхцлийг сайтар судалж, бүх зүйлийг уншсаны дараа гарын үсэг зурах;
итгэмжлэгдсэн агентлагуудын үйлчилгээг ашиглах.

Орон сууцыг хямд түрээслэхийн тулд зуучлагчдын тусламжийг авахгүй байх нь дээр. Та өөрөө эсвэл тусгай агентлагуудаар дамжуулан орон сууц хайж болно.

Гэрээ байгуулах шаардлагатай юу?

Гэрээ байгаа эсэх нь байшингийн эзэн болон түрээслэгчийн аль алиных нь баталгаа юм. Гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

паспортын дагуу түрээслэгчийн хувийн мэдээлэл;
сарын хэмжээ;
орон сууцны шалгалтын нөхцөл, давтамж;
орон сууц хүргэх огноо;
гэрээг цуцлах нөхцөл.

Гэрээнд орон сууцны байршил, өрөөний тоо, ямар давхарт гэх мэтийг нарийвчлан тусгасан. Стандарт маягт байхгүй, ямар ч хэлбэрээр, 2 хувь эмхэтгэсэн.

Талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр өөр нөхцөл, заалт оруулж болно. Та баримт бичгийг гараар зурж эсвэл хэвлэж болно.

Гэрээг бүртгүүлэх шаардлагагүй. Гэрээнд зааснаар түрээслэгч болон түрээслэгч нь заавал биелүүлэх ёстой эрх, үүрэгтэй.

Өмчлөгч нь орон сууцыг цаг тухайд нь өгөх ёстой, харилцаа холбоо хэвийн байх ёстой. Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх, байраа цэвэр байлгах үүрэгтэй.

Гэрээг хэдийд ч цуцалж болно. Үндэслэл нь орон сууцны онцгой байдал, орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглах, хохирол учруулах, түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй байх явдал юм.

Агентлагтай хамтран ажиллах

Риэлтортой ажиллахад эерэг болон сөрөг талууд бий. Давуу тал:

хурдан ажил, ихээхэн туршлага;
гүйлгээний аюулгүй байдлын баталгаа;
түрээсийн үнэ тогтмол;
скамеруудад өртөх магадлал бага;
агентууд тохирох сонголтыг сонгоно;
цаг хэмнэх.

Сул тал нь нэмэлт төлбөр, шимтгэл байгаа явдал юм. Төлөөлөгчийн үүрэг бол үйлчлүүлэгчид орон сууц олох, дуртай бүх орон сууцанд нь дагалдан явах, хэлэлцээр хийх, орон сууцны эздийн бичиг баримтыг шалгах зэрэг орно.

Агентлаг сонгохдоо яарах хэрэггүй, та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Агентлагийн тусламжтайгаар орон сууц түрээслэхийн тулд танд паспорт, үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ хэрэгтэй болно.

Хэрхэн хоног хуурахгүйгээр байр түрээслэх вэ

Хэрэв та нэг өдрийн турш орон сууц түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол дараахь нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Өдөр бүр орон сууц түрээслэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

захиалгын үйл явцын бүх нарийн мэдрэмж, нюансуудыг эзэмшигчтэй нь тодруулах;
урьдчилан захиалах;
энэ орон сууцны талаархи тоймыг судлах;
Төлбөрийг төлөхийн өмнө түрээслэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг шалгах;
эзэмшигчтэй уулзахдаа баримт бичгийг ашиглан түүний биеийн байцаалтыг шалгах;
түүний өгөгдлийг дахин бичих.

Эдгээр зөвлөмжүүд нь бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусална.

Москвад

Москвагийн түрээсийн зах зээл хууран мэхлэлтээр дүүрэн байдаг. Луйварчдын гарт орохгүйн тулд Москвад байр түрээслэхдээ хүмүүс хэрхэн хуурч мэхэлж байгааг мэдэх нь чухал юм.

Эхний төрлийн хууран мэхлэлт бол агентлагууд хуурамч мэдээлэл өгөх явдал юм. Үнэн хэрэгтээ аль хэдийн түрээсэлсэн эсвэл огт түрээслээгүй түрээсийн орон сууцны талаар төлбөртэй мэдээлэл өгдөг.

Агентлагт нэхэмжлэл гаргах боломжгүй - энэ нь өгсөн, хэн ч мөнгөө буцааж өгөхгүй.

Хүссэн байр олдсоны дараа үйлчилгээний мөнгө төлдөг гэдгийг санах нь зүйтэй. Залилангийн өөр нэг хэлбэр нь түрээсэлж байгаа байр нь маргаантай байдаг.

Видео: орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ

Цаг хугацаа өнгөрөхөд байрны жинхэнэ эзэн эсвэл түүний эхнэр ирдэг. Түрээслэгч нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны оролцогч юм.

Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн цорын ганц өмчлөгч мөн эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх нь түрээслэгчдээс “баяжих” арга юм. Гэрийн эзэн түрээсийн төлбөрийг гэнэт өсгөж магадгүй юм. Оршин суугчид дахин орон сууц хайхгүйн тулд нэмэлт мөнгө төлөхийг илүүд үздэг.

Москвад орон сууцыг бие даан хайх үйл ажиллагааны схем:

Сонголтуудыг хайх.
Таалагдсан орон сууцны эзэд рүү залгаж байна.
Гэрийн үзлэг.
Хэлэлцээр.
Гэрээ байгуулах.

Хэрэв та агентлагуудын үйлчилгээг ашиглавал мөнгө хэмнэх боломжгүй болно.

Санкт-Петербургт

Ихэнх хүмүүс сурч боловсрох, ажил хийх, амрах зорилгоор гадаад хот руу нүүдэг. Үүний тулд тэд орон сууц олох хэрэгтэй.

Санкт-Петербургт хэрхэн хууртагдахгүйгээр байр түрээслэх вэ - энэ асуулт олон хүний сонирхлыг татдаг. 2 сонголт байна - үүнийг өөрөө олох эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээг ашиглах.

Хэрэв та агентлагаар дамжуулан байр түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол шууд мөнгө төлөх ёсгүй. Эхлээд та орон сууцыг шалгаж, баримт бичгийг судалж, шалгаж, гэрээнд гарын үсэг зурах хэрэгтэй.

Үүний дараа л төлбөрөө төлнө. Хэрэв үйлчлүүлэгчээс нэн даруй гэрээнд гарын үсэг зурахыг хүсэх юм бол (хяналт шалгалтгүйгээр) эзэмшигчийн дугаарыг өгвөл эдгээр нь луйварчид юм.

Тэдэнд итгэх ёсгүй. Түрээсийн төлбөрийг зөвхөн төлбөрийн баримтын эсрэг хийх ёстой. Түрээслэгч болон түрээслэгчийн гарын үсэг шаардлагатай.

Москвад зуучлагчгүйгээр орон сууц түрээслэхээс илүү ашиггүй зардлаас зайлсхийх боломж байхгүй. Гэхдээ "байр түрээслүүлнэ" гэж хэлэх нь тохиромжтой сонголтыг олохоос хамаагүй хялбар юм. Зарим сонголтууд нь хэтэрхий үнэтэй, бусад нь ажлын байр эсвэл нийгмийн ач холбогдолтой объектоос хол байдаг. Эцсийн эцэст, зарим хүмүүсийн хувьд сар бүр 50,000 рублийн төлбөрийг хүлээн авах боломжтой байдаг бол зарим хүмүүсийн хувьд энэ хэмжээ нь гайхалтай юм. Нийтийн тээврийн хэрэгслийн хүртээмж, метроны буудал, сургууль, цэцэрлэг эсвэл ажилтай ойрхон - энэ бүхэн түрээсийн өртөгөөс хамаарах үндсэн асуудал юм.

Орон сууц түрээслэх саналыг хэрхэн олох вэ?

Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах нь үнэ цэнэтэй юу?

Түрээслэх байр олсон бол та урьдчилж баярлах ёсгүй. Харамсалтай нь, түрээсийн бүх санал нь үнэнч шударга эздээс ирдэггүй. Хүн орон сууц хайж, түүнийгээ олж, түрээсэлж, нүүж, дараа нь өөр түрээслэгч гарч ирэхэд нэлээд таагүй нөхцөл байдал байдаг, тэр нь мөн эзэнээсээ байр түрээсэлсэн байдаг. Ийм тохиолдлууд ховор биш бөгөөд ийм бэрхшээлээс өөрийгөө хамгаалахын тулд та өмчлөгчтэйгээ түүний эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээ байгуулах талаар ярилцах хэрэгтэй. Үүнд талуудын ажил эрхлэлт, үүрэг, хариуцлагын бүх нарийн ширийн зүйлийг тусгасан болно. Тиймээс гэрээ нь баримт бичигт гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн түрээслэгч болон түрээслэгчийн хүлээсэн үүргээ биелүүлэх баталгаа болно.

Гэхдээ гэрээ ч гэсэн ухамсартай ажил олгогчийг урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлаас хамгаалж чадахгүй нөхцөл байдал байдаг. Тиймээс гэрээний бүх нөхцөлийг тогтмол биелүүлж, сар бүр төлбөрөө төлж, барьц хүлээхгүй байсан тул орон сууц нь нэг биш, хоёр эзэнтэй болох нь хожим тодорхой болсон бол хамтран эзэмшигч нь орон сууц түрээслэхийг хүсэхгүй байна. байрыг чөлөөлөхийг шаардаж байна. Одоогийн нөхцөл байдалд хувь нийлүүлэгч нь өргөдөл гаргах магадлал өндөр байгаа шүүхийн шийдвэрээр гэрээг цуцална.

Түрээсийн орон сууцны салбарт нэлээд олон бэрхшээл байдаг бөгөөд хангалттай, шударга эзэн ховор байдаг. Гэхдээ аз болоход түрээслэгч өөрийгөө хамгаалах боломжтой бөгөөд үүнд шаардлагатай гол зүйл бол өмчлөгчийн өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг сайтар судлах явдал юм. Эрх мэдлийн гэрчилгээ, өр төлбөргүй, өр төлбөргүй, түрээсэлсэн орон сууцыг баривчлах зэргийг шалгах нь ажилд авах үйл явцыг ил тод болгоно.

Зарим хүмүүс түрээсийн гэрээ байгуулах нь шаардлагагүй асуудал, санаа зоволтоос өөрийгөө хамгаалах боломжийг үл тоомсорлож, шаардлагагүй урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ гэж үздэг. Гэхдээ энэ бол буруу дүгнэлт бөгөөд хууль ёсны дагуу харилцан ашигтай, баримтжуулсан гэрээнээс илүү найдвартай зүйл байхгүй. Энэ нь бүх нөхцөлийг дагаж мөрдөх баталгаа бөгөөд түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын харилцааг зохицуулсан нэг төрлийн акт юм.

Олон залуу гэр бүл, хувийн орон сууцгүй иргэд орон сууц хайхаас өөр аргагүйд хүрч байна. Интернетэд хандсанаар тэд хайлтыг зуучлагчгүйгээр хийхийг хүсдэг ч ихэнхдээ орон сууц түрээслэхэд агентууд оролцдог. Тэд эрэл хайгуул хийх үүрэг хүлээхгүй ч үйлчилгээнийхээ төлөө ихээхэн хэмжээний шимтгэл авдаг.

Амьдрах орон сууц хайж байгаа хүмүүсийн үүрэг бол гуравдагч этгээдийн оролцоогүйгээр орон сууцыг олох явдал бөгөөд энэ нь орчин үеийн ертөнцөд тийм ч хялбар биш юм.

Зуучлагчгүйгээр орон сууцыг хэрхэн олох вэ

Энд хэд хэдэн арга бий.

Таньдаг хүн бүрээс асуу, магадгүй хэн нэгэнд тохирох сонголт байгаа байх.
Зар сурталчилгаагаа өөрөө илгээхээс гадна интернет дэх мэдээллийн самбар болон бүх боломжит хэвлэмэл хэвлэлийг тогтмол үзэх.

сонин, сэтгүүл. Танай хотод зөвхөн танай хотод тараагддаг ижил төстэй сэдэвчилсэн сонин байх ёстой. Жижиг үсгээр бичсэн тэмдэглэлийг сайтар хараарай. Ийм сонинууд танд мэдэгдэхүйц сул талтай байдаг: таны сурталчилгаа анзаарагдахгүй байх магадлал багатай;
Интернет. Тусгай сэдэвчилсэн платформын сүлжээг үзнэ үү. Энд тэд анхааралтай хянаж, агентуудын үлдээсэн програмуудыг алдахгүй байх тул та орон сууцны эзэнтэй утсаар хялбархан холбогдож болно.

Мөн avito.ru, irr.ru зэрэг алдартай сайтуудыг үзээрэй. Түрээсийн байр хайж байгаа зараа энд байрлуулахаа бүү мартаарай. Тэмдэглэл илгээх нь үнэ төлбөргүй.

Өөрийн хот, бүс нутагт холбогдох тэмдэглэл бүхий вэбсайтуудыг ашиглаж үзээрэй. Энд та Yandex болон Google хайлтын системийг ашиглан хайлт хийх боломжтой. Хайлтын талбарт "мэдээлийн самбар + таны хот" гэсэн хэллэгийг оруулна уу. Жагсаалтаас хамгийн тохиромжтой, тохиромжтой сайтыг сонго.

Нэмж дурдахад, хэрэв та нийгмийн сүлжээний идэвхтэй хэрэглэгч бол таны хүсэлтэд тохирсон бүлгүүд байдаг гэдгийг санах хэрэгтэй. Энд та http://vk.com/arendakvartir_ru бүлгийг ашиглаж болно, энд зөвхөн хувийн сурталчилгаа байрлуулсан бөгөөд зуучлагчдын тэмдэглэл оруулахыг хориглоно.

Зөвлөмж: боломжит орон сууцны өмчлөгчтэй ярилцахаасаа өмнө ирүүлсэн тэмдэглэлийн үнэн зөв эсэх, өмчлөгчийн "жинхэнэ" эсэхийг олж мэдээрэй. Хайлтын системийн сайтын хайлтын талбарт текстэнд заасан дугаарыг холбоо барих хүн болгон оруулна уу. Хэрэв энэ дугаар нь агентлаг бол та түүний нэр болон ижил төстэй зар сурталчилгааг хурдан олох болно. Мэдээжийн хэрэг, ийм арга нь нарийвчлал, 100% цохилт өгөх баталгаа болохгүй, гэхдээ та үүнийг ашиглаж болно.

Хүссэн зараа илгээхдээ та агентуудын дуудлагын дарамтанд өртөх болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Орон сууцны эзэд өөрсдөө түрээслэгч хайх нь ховор. Мөн тэмдэглэлээ байнга харагдуулахын тулд үе үе өргөж байхаа бүү мартаарай.

Зарын хуудсыг тусгай самбар дээр байрлуул. Орон сууц түрээслэх газраа сонго. Хэрэв танд цаг зав гарахгүй бол та компанийн үйлчилгээг ашиглаж болно.

Самбарыг мөн анхааралтай сонгох хэрэгтэй. Энд та үүдэнд эсвэл байшингийн ойролцоо, автобусны буудал, метроны ойролцоо зогсоол ашиглах хэрэгтэй. Сүүлийн хоёр газарт ухуулах хуудас байрлуулах нь асуудал үүсгэж болзошгүй. Хамгийн сайн нь хэн ч тэднийг анзаарахгүй, хэн ч чам руу залгахгүй. Хамгийн муу тохиолдолд таны утас эргүүлийн ажилтнуудын гарт орох бөгөөд тэд захиалга зөрчсөн тохиолдолд 500 рублийн торгууль ногдуулах эрхтэй.

Илүү сайн, чанартай хайлт хийхийн тулд дор хаяж 500 зар сурталчилгаа байрлуулсан байх ёстой. Мөн дуудлага хийхдээ тусдаа SIM карт худалдаж аваарай. Зар сурталчилгаан дээр түүний дугаарыг зааж өгнө үү. Орон сууц олдвол та зүгээр л унтраа. Үгүй бол та зар сурталчилгаан дээр тулгуурласан дуудлага хүлээн авсаар байх болно.

Онлайнаар хайлт хийхдээ 30 минут тутамд хуудсыг шинэчилж байгаарай, учир нь шинэ жагсаалт хайх нь чухал юм.

Холбоо барих хүнтэй ярилцахдаа энэ нь түүний өмч мөн эсэхийг хялбархан мэдэж болно. Үүнийг хийхийн тулд зөвхөн орон сууцны эзэн мэдэж чадах зүйлсийг асуу. Энд та хаалга, хана, шалны нөхцөл байдлын талаар асууж, тоног төхөөрөмжийн зарим үндсэн шинж чанар, хэрэв байгаа бол тоолуур байгаа эсэхийг олж мэдэх боломжтой. Мөн өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримт болон бусад жижиг зүйлийг өгөх боломжийн талаар асуу.

Ярилцлагын үеэр та орон сууцны бусад эзэд байгаа эсэх, түрээсийн талаар мэдэж байгаа эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Гэрээнд бүх өмчлөгчийн гарын үсгийг агуулсан байхыг зөвлөж байна.

Зуучлагчгүйгээр түрээслэх орон сууц хайж байгаа чухал шинж чанарууд

Орон сууцны эзэд ихэвчлэн зуучлагчгүйгээр түрээслэгч хайж, хүссэн “өөрийнхөө” хүмүүст түрээслүүлэхийг оролддог. Гэрийн эзэн түрээслэгч олохын тулд зар сурталчилгаа ашиглахдаа ирээдүйн түрээслэгч агентлагийн хураамжийг хэмнэж чадвал байр түрээслэхэд бага зэрэг илүү төлөх боломжтой гэж найдаж байгаа тул бага зэрэг хөөрөгдсөн үнийг зориудаар зааж өгдөг.
Олон эзэд ихэвчлэн орон сууцны нөхцөл байдлын талаар худал хэлдэг. Үнэтэй, орчин үеийн тавилга, саяхан хийгдсэн Европын чанартай засварын талаар эзэмшигчийн ийм баталгаанд бүү итгэ. Учир нь орон сууц түрээслэхийн тулд эзэд нь үнэтэй барилгын материал, түүнчлэн орчин үеийн тавилга худалдаж авахад их хэмжээний мөнгө зарцуулдаггүй. Эндхийн тавилга үргэлж хуучирсан боловч амьдрахад тохиромжтой.
Тэд бас ихэвчлэн хол зайд хэвтдэг. Метроноос танай гэр хүртэл 15 минутын зайтай гэж хэлвэл бүү итгэ. Орон сууцыг үзэхдээ биечлэн шалгана уу. Учир нь энэ хугацааг ихэвчлэн хагасаар бууруулдаг.

Түрээсийн гэрээний төслийг зөв боловсруулах

Орон сууц хайхдаа түрээсийн гэрээг шаардлагатай бүх зүйл заалтаар бүрдүүлнэ. Тохиромжтой сонголтыг олсны дараа та тэр даруй баримт бичгийг гаргаж болно.

Гэрээнд дараахь зүйлийг тусгана уу.

Эзэмшигчээс ирүүлсэн баримт бичгүүдийг жагсаана уу:

гэрээ эсвэл түүний санал болгож буй орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ.

Баримт бичигт өмчлөгчид байгаа бол тэд мөн байр түрээслэх зөвшөөрөл өгөх ёстой, өөрөөр хэлбэл гүйлгээнд паспорт, орон сууцны бичиг баримттай хамт байх ёстой;

түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүх өмчлөгчийн паспорт;
орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн баталгаа болох баримт бичиг - паспортын албанаас авсан хуулбар. Орон сууцанд бүртгүүлсэн насанд хүрээгүй хүүхдүүдэд анхаарлаа хандуулаарай, учир нь зарим тохиолдолд ийм баримт нь түрээслэгчийг эрт нүүлгэх шалтгаан болдог;
өр төлбөрийг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтаас харна уу.

Түрээсийн бүх нөхцлийг бичнэ үү:

гэрээ нь орон сууцанд орох, гарах огноог агуулсан байх ёстой;
урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд эзэмшигчийн бүх үүрэг хариуцлага;
түрээслэгчийн үүрэг бол тавилга, орон сууцны цэвэр байдал, аюулгүй байдлыг хангах гэх мэт;
түрээслэгчийн эрх;
орон сууцанд байнга оршин суух түрээслэгчдийн тоог яг зааж өгөх;
төлбөрийн арга, хугацаа (сар, улирал, яг огноо, дүн).

Гэрээ байгуулах үед орон сууцны бүрэн нөхцөл байдлыг тайлбарлана уу. Дараах догол мөрөнд бараа материалын шаардлагатай бүх мэдээллийг тодруулна уу.

хананы байдал;
тааз;
хүйс;
тавилга;
технологи;
цонх;
хаалга;
гэрэлтүүлгийн хэрэгсэл гэх мэт.

Тоног төхөөрөмжийн хувьд түүний нөхцөл байдлыг нарийвчлан тайлбарлаж, тус бүрийг тусад нь бичнэ үү. Та гэрээнд ашиглахыг санал болгож буй бүх жижиг зүйлсийн жагсаалтыг зааж өгч болно. Эдгээр зүйлсэд сэрээ, халбага, гал тогооны бүх хэрэгсэл орно. Өнгө, нөхцөл, хэмжээ гэх мэтийг зааж өгнө үү.

Тусдаа догол мөрөнд эд зүйл гэмтсэн тохиолдолд бүх үр дагавар, хариуцлагыг бичнэ үү. Орон сууцанд байгаа тоног төхөөрөмж ашиглах боломжгүй болсон тохиолдолд хэн засварлах, засварын зардлыг төлөх үүрэгтэйг зааж өгнө үү.

Гэрээг эрт цуцлах нөхцөл нь эцсийн хугацааг харуулсан чухал цэг юм.

Хэрэв орон сууц өмчлөгчийн санаачилгаар гэрээг цуцалсан бол түрээслэгч нь шинэ орон сууц олж, нүүж очиход дор хаяж нэг сарын хугацаа өгөх ёстой. Өмчлөгч нь түрээслэгчид төлөх ёстой нөхөн төлбөрийг гэрээнд зааж өгнө.

Хэрэв түрээслэгч гэрээгээ цуцалсан бол нөхөн төлбөр төлөхгүй байхад нөлөөлж болзошгүй нөхцөл байдал, жишээлбэл, өөрийн орон сууц худалдаж авах, хамаатан садан нь нас барах болон бусад шалтгааны талаар гэрээнд бичнэ үү.

Эзэмшигчтэй тохиролцож, эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд цоож солих эрхийг гэрээнд зааж өгнө.

Гэрээнд гарын үсэг зурангуутаа түгжээ эсвэл обудыг солих ёстой. Та орон сууцны эзэнд нэг түлхүүр өгөх боловч түүний айлчлал нь гэрээнд заасан түрээслэгчтэй тохиролцсоны үндсэн дээр л явагдах ёстой.

Луйварчдаас болгоомжил

Өөрсдийнхөө бус орон сууцыг түрээслүүлдэг луйварчдын урхинд орохгүйн тулд орон сууц сонгохдоо болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Тохиромжтой сонголтыг олсны дараа үүдэнд хөршүүд, эмээ нараас орон сууцны эзний талаар асуу.

Утсаар ярихдаа дараахь зүйлийг хий.

Орон сууцны бүх бичиг баримт байгаа эсэхийг лавлана уу.
Бусад эзэмшигчид болон тэдний зөвшөөрлийн талаар асуу.
Их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр (гурван сарын урьдчилгаа төлбөр) авах хүсэлт гаргахдаа маш болгоомжтой байгаарай.
Хэрэв та аль хэдийн товлосон уулзалтын цаг, байршлыг өөрчлөхийг хүссэн бол. Шалтгаанууд нь:

скамерууд орон сууцны үзүүлбэрийн үеэр өмнөх түрээслэгчидтэй мөргөлдөхөөс айдаг;
Магадгүй жинхэнэ эзэн нь товлосон цагтаа орон сууцанд байгаа бөгөөд луйварчид тэнд очиж чадахгүй.

Мөн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө чамаас мөнгө нэхсэн бол сайн анхаар. Мөн сарын төлбөрийн тал хувийг л урьдчилгаа нэхэх нь зохисгүй.
Гэрээнд гарын үсэг зурах үед найздаа орон сууц түрээслэх талаар асууж, эзэн рүүгээ утасдана уу. Түүний хариу үйлдэлд анхаарлаа хандуулаарай. Эдгээр тохиолдолд луйварчин зөвшөөрч дараагийн өрөөнд очиж ярилцдаг. Ийм нөхцөлд бичиг баримт бөглөхөө нэн даруй зогсоож, шалтаг тооч орон сууцаа орхи. Энэ талаас нь авч үзвэл гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө мөнгөө хэзээ ч бүү өг.

Түүнчлэн, утсаар ярихдаа луйварчин ихэнхдээ мэддэггүй жижиг зүйлийн талаар асууж болно. Тухайлбал, тээврийн маршрут, сургууль, цэцэрлэгийн байгаа байдал, байршил, ойр орчмын дэлгүүрүүдийн онцлог зэрэг. Эзэмшигч нь тавьсан бүх асуултанд хялбархан хариулах боломжтой болно.

Орон сууцны эзэнтэй ярилцахдаа бүх асуултанд зөв, үнэн зөв хариул. Хариултуудаа дэлгэрэнгүй, дэлгэрэнгүй өг, магадгүй зарим нэг хувийн санааг хөндөж болно. Тиймээс өмчлөгчийн итгэлийг богино хугацаанд олж авах бөгөөд тэр таны нэр дэвшихэд таатай хандах болно, учир нь орон сууцны эзэд үр бүтээлтэй харилцаатай байдаг тул төрийн байгууллагуудтай асуудал гарах шаардлагагүй болно.

Мөнгө хэмнэхийн тулд олон хүн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээнээс татгалзаж, өөрсдөө хайж байдаг. Болзошгүй эрсдэлээс зайлсхийх, луйварчдад өртөхгүйн тулд та орон сууц сонгох, гэрээ байгуулах нарийн ширийн зүйлийг мэдэх хэрэгтэй.

Чанар, үнийн хувьд хамгийн сайн сонголтыг хэрхэн хурдан олох вэ

Хэрэв та нэр хүндтэй эзэнтэй болохыг хүсч байвал хамаатан садан, найз нөхдөөсөө энэ байрыг түрээсэлж байгаа хүн байгаа эсэхийг асуугаарай.

Интернет дээр өөрөө зар оруулах гэж бүү яар - луйварчид гарч ирж магадгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгө, үнийн хязгаарт тавигдах шаардлагыг тодорхой гаргаж, хотын форум, тогтмол хэвлэл дэх зар сурталчилгаануудаас орон сууц сонгох.

Үнийн хүрээг ойлгохын тулд энэ ангиллын орон сууцны бүх саналыг харьцуулж үзээрэй. Жишээлбэл, та нэг өрөө байрыг хэдэн төгрөгөөр түрээслэх боломжтой вэ гэвэл:

байршил;
квадратууд;
засвар;
нөхцөл байдал.

Бүх хүчин зүйл дээр үндэслэн зар сурталчилгаанд дүн шинжилгээ хийх. Орон сууцанд шаардлагатай зүйлсийн жагсаалтыг урьдчилан гаргаж, буулт хийхэд бэлэн байгаа шинж чанаруудын жагсаалтыг гаргах нь дээр.

Үл хөдлөх хөрөнгө сонгох үе шатанд гарсан алдаа

Байршил сайтай, боломжийн үнээр байр олно гэдэг маш хэцүү ажил, учир нь хууртагдах эрсдэлтэй. Цаг хугацаа алдахгүйн тулд орон сууц хайх үе шатанд ашиггүй саналыг шүүх шаардлагатай.

Зар сурталчилгаанд анхаарлаа хандуулаарай:

Зураг нь бодит байх ёстой, харин тайзны загвар зохион бүтээгчийн зураг авалт биш.
Хэрэв үнэ нь маш их буурсан бол энэ нь орон сууцны дутагдалтай талуудыг чимээгүй байлгадаг гэсэн үг юм.
Магтан сайшаасан тайлбар нь луйварчдыг илтгэж магадгүй юм.
Шон дээр тэмдэглэгээ хийхээс илүү тогтмол хэвлэлд гарсан сурталчилгаанд давуу эрх олгох.
Түрээслэх шалтгаанаа эзэмшигч нь өөр улс руу нүүх эсвэл удаан хугацаагаар бизнес аялал хийх гэж байгаа зар сурталчилгаанаас зайлсхий.
Эзэмшигч нь барьцаа шаардах эсвэл хэсэгчлэн төлөхийг санал болгож буй орон сууцыг бүү түрээслээрэй.

Утсаар харилцахдаа эзэмшигч нь сонирхож буй бүх мэдээллийг өгөх ёстой бөгөөд яаралтай уулзалт хийхийг шаардах ёсгүй.

Орон сууцыг хаанаас сонгох вэ

Талбай нь доторх нөхцөл байдлаас багагүй чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Орон сууцны байршлыг сонгохдоо өөрийн хэрэгцээг анхаарч үзээрэй: энэ нь ажил, хамаатан садан эсвэл суралцах газартай ойрхон байх ёстой.

Амьдралын хэв маяг, хэрэгцээгээ анхаарч үзээрэй - зарим хүмүүсийн хувьд баар, диско бүхий дуу чимээ ихтэй төв нь танд тохирох болно, заримд нь хотын гаднах нам гүм, тохилог газар танд тохирох болно.

Хэрэв та хүүхэдтэй бол ойролцоох сайн сургууль, тоглоомын талбай, цэцэрлэгийн бэлэн байдалд анхаарлаа хандуулаарай.

Газар сонгохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.

Экологи– ойролцоох үйлдвэр, аж ахуйн нэгжүүд агаар мандалд эрүүл мэндэд хортой хий ялгаруулж байгаа эсэхийг олж мэдэх.
Аюулгүй байдал– Эргүүл хамгаалалтын машин, цагдаа нар ховор харагддаг гэмт хэрэг ихтэй газраас зайлсхий.
Тээврийн сэрээ– Байшингийн ойролцоо нийтийн тээврийн зогсоол байх ёстой. Гэрийнхээ ойролцоо нисэх зурвас, төмөр зам байгаа эсэхийг шалгаарай
Дэд бүтэц хөгжсөн- зах зээл, супермаркет, тохилог кафе, амралт зугаалгын парк зэрэг нь маш том давуу тал болно.

Орон сууцыг хэрхэн шалгах вэ

Орон сууцанд орохын өмнө байшингийн гадна талыг сайтар шалгаж үзээрэй.

Хагарал байгаа эсэх, дээврийн байдал, үүдний гэрэлтүүлэг, домофон, цахилгаан шат байгаа эсэхэд анхаарлаа хандуулаарай. Бохир, эмх замбараагүй орц нь үйл ажиллагаа муутай, хэмнэлтгүй хөршүүдийг илтгэнэ.

Хэрэв үүдэнд мөөгөнцөр байгаа бол чийг, өндөр чийгшил мэдрэгдэж байвал байшинд үерлэх нь элбэг байдаг.

Орон сууц түрээслэхдээ хамгийн түрүүнд хийх ёстой зүйл бол орон сууцны эзний хэн болохыг тогтоохын тулд хөршүүдтэйгээ ярилцах явдал юм.

Албан ёсны баталгаажуулахын тулд та дараах үйлдлүүдийг хийж болно.

Системд цахим програм үүсгэх - үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr-ийн албан ёсны портал руу орж, объектын хаяг, хандалтын төрөл, түүнчлэн хувийн мэдээллийг харуулсан маягтыг бөглөх хэрэгтэй. Үйлчилгээний төлбөрийг төлсний дараа тухайн орон сууцны жинхэнэ эздийн талаарх мэдээллийг таны хаягаар илгээнэ. Энэхүү мэдээлэл нь зөвхөн мэдээллийн зорилгоор хийгдсэн бөгөөд хууль эрх зүйн хүчингүй болно. Албан ёсны мэдээллийг авахын тулд бүс нутгийн удирдлагуудтай холбоо барина уу. Энэ үйлчилгээ нь 150 рубль болно.
Тэдний хяналтанд байгаа нутаг дэвсгэрт амьдардаг эздийн талаархи бүх мэдээллийг хадгалдаг орон сууцны албанд хандсан өргөдөл. Ийм давж заалдах нь амжилтанд хүрэх нь ховор байдаг - Орон сууцны алба нь оршин суугчдын хувийн мэдээллийг задруулахгүй байх эрхтэй.
Орон нутгийн цагдаа, цагдаа нартай ярилц. Луйварчид ховор байдаг ч хууль сахиулах байгууллагууд луйварчдын тухай мэдээлэл, залилангийн бай болсон орон сууцны хаягийг агуулсан “хар жагсаалт” хөтөлдөг.
Нотариатын үйлчилгээг авах нь нэмэлт зардал шаарддаг тул хамгийн сүүлчийн арга юм. Нотариатч эд хөрөнгийн эрхийн хүсэлтийн талаар мэдээлэл авах эрхтэй.
Татварын алба нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тогтмол ирүүлдэг энэ сэдвээр мэдээлэл хадгалдаг. Энэ аргын мэдэгдэхүйц сул тал бол давж заалдах гомдол гаргахад ноцтой шалтгаан хэрэгтэй болно.

Та мөн хувийн харилцаа холбоогоор шударга бус өмчлөгчийг таньж болно - тэр эвгүй асуултуудад эргэлзэн хариулж, орон сууцыг шалгахдаа таныг яаран сандран, хэлцэл хэр ашигтай болохыг итгүүлэх болно. Мөн тэрээр түрээсийн зардлыг бууруулж, оршин суугаа газрынхаа талаархи асуултаас зайлсхийх болно.

Зөвлөгөө! Эзэмшигчтэй харилцахдаа та өмнө нь луйварчидтай уулзаж, хууль сахиулах байгууллагад хандсан гэдгээ хэлээрэй. Энэ нь шударга бус эздийг айлгах болно.

Шалгах бичиг баримтын жагсаалт:

Орон сууцны эзний паспорт эсвэл түүний биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.
Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны контороос авсан баримт.
Эд хөрөнгийн татвар төлсөн тухай татварын албаны мэдээлэл.
Түрээсийн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт бичиг. Ихэнхдээ энэ нь амьдрах орон зайг худалдах, худалдан авах гэрээ юм.
орон сууцны улсын бүртгэлийг харуулсан үл хөдлөх хөрөнгө.
Байшинд бүртгэлтэй бүх оршин суугчдаас байр түрээслэхийг эсэргүүцэх зүйлгүй, гэрээний заалтыг зөвшөөрч байгаагаа бичгээр баталгаажуулсан.

Гол эрсдэлүүд

Луйварчдын заль мэхэнд автахгүйн тулд урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг цаг тухайд нь авах нь чухал юм.

Гол эрсдэлүүд:

Хэд хэдэн үйлчлүүлэгчдэд нэг дор байр түрээслэх - гэнэтийн зочдоос өөрийгөө даатгахын тулд орон сууцны эзнийг нүүхээсээ өмнө урд хаалганы түгжээг солихыг ятга. Түгжээг өөрчлөх нь хоёр тал байгаа үед хийгдэх ёстой.
Бусдын байрыг түрээслэх - заримдаа луйварчид нэг өдөр байр түрээслээд хэдэн сараар түрээслүүлдэг. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд гэрээ байгуулахаасаа өмнө орон сууцны бичиг баримтыг байнга асууж, хөршүүдтэйгээ ярилцаарай.
Орон сууцанд үзлэг хийх урьдчилгаа төлбөр - та тохирох зарыг олж, эзэн таныг утсаар оффис руу урьж, орон сууцны урьдчилсан үзлэг хийхэд бага хэмжээний мөнгө шаардлагатай болно. Тухайн хүн заасан цагтаа ирэхгүй, оффис нь өөр газар шилжинэ.
Хамаатан саднаас түрээслэх эрхийн тухай нэхэмжлэл - байр түрээслэсний дараа бусад өмчлөгчид (эмээ, хүүхдүүд, ач зээ нар) очиж, оршин суух эрхийг эсэргүүцэж болно. Баримт бичгийг бэлтгэхдээ орон сууцанд бүртгэлтэй оршин суугчдын бүрэн жагсаалт, эд хөрөнгийг түрээслэх зөвшөөрөл авахыг хүс.
Түрээслэгч өөрөө орон сууцнаас гарахаар шийдсэний дараа нөхцөлийг бүрдүүлэх - орон сууцыг сайтар шалгаж, амьдрах нөхцөлийг эзэмшигчтэй урьдчилан тохиролцох.

Янз бүрийн луйврын схемээс зайлсхийхийн тулд дараах дүрмийг баримтална уу.

Хөршүүд болон орон нутгийн цагдаагийн ажилтантай үргэлж танилцаарай.
Урьдчилж мөнгө бүү өг.
Эзэмшигчийн хаяг, гэрийн утасны дугаарыг тэмдэглэж, баталгаажуулна уу.
Орон сууцны талаар болон өмнөх оршин суугчдын талаар олон асуулт асуугаарай - луйварчин сандарч, худал хэлэх болно.
Эзэмшигчээс баримт бичгийг хүсэх.

Зөвлөгөө! Орой нь орон сууцыг шалгахыг шаарддаг - луйварчид ихэвчлэн өдрийн цагаар ажилладаг.

Түрээсийн гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ

Эмхэтгэхдээ дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.

Түрээсийн хугацаа– баримт бичигт заагаагүй бол аль нэг тал гэрээгээ хэдийд ч цуцалж болно гэсэн үг.
Түрээсийн үнэ– Гэрээнд тогтмол төлбөрийн хэмжээ, төлөх аргыг заасан байдаг. Ирээдүйд энэ хэмжээг өөрчилж болно, гэхдээ жилд нэгээс илүүгүй байна.
Гэрээг зөвхөн цаасан хэлбэрээр (амаар гэрээ байгуулаагүй) хэд хэдэн хувь үйлдсэн байх ёстой.
Амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэхЭзэмшигч нь үйлчлүүлэгчдээ таатай байх бүх нөхцлийг бүрдүүлэх үүрэгтэй. Шаардлагатай бол гэрээнд засварын ажил хийх заалтыг аль тал нь төлөхийг зааж өгч болно.
Түрээслэгчийн үүрэг хариуцлага- Тэр орон сууцыг хэвийн байлгах, түрээсийг цаг тухайд нь төлөх, эд хөрөнгөө анхаарал тавих ёстой. Үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түрээслэгч болон түрээслэгч хоёулаа торгууль төлөх эсвэл гэрээг цуцлах зэрэг хариуцлага хүлээлгэж болно.

Эд хөрөнгийн тооллогыг хэрхэн хийх вэ

Хэрэв та түрээслэгчийн өмчтэй орон сууц түрээсэлж байгаа бол орон сууцанд байгаа бүх зүйлийг зөв тооллого хийх нь чухал юм. Эд хөрөнгийн тооллогыг гэрээнд бичгээр хавсаргасан бөгөөд маргаан, зөрчлийг шийдвэрлэхэд ашиглаж болно.

Бараа материалыг хоёр тал хийдэг: түрээслүүлэгч нь тухайн зүйлийн загвар, нөхцөл, тоо хэмжээ, үйлдвэрлэсэн оныг бүртгэж, түрээслэгч нь түүний ажиллагаа, бодит байдлыг шалгадаг.

Сайн засвартай ихэнх орон сууцыг зөвхөн риэлтороор дамжуулан олж авах боломжтой нь нууц биш, учир нь тэд асар том мэдээллийн сантай байдаг. Сайн орон сууцны эзэнтэй бие даан холбогдох боломжтой юу? Энэхүү видео нь өөрөө хайх зөвлөмж, мөн түрээсийн орон сууц хайж буй хүмүүст тулгардаг бусад асуултын хариултыг агуулдаг. гэж Евгения Скрынник хариулав.

Шинэ засвар, цэвэр цэмцгэр байдал, инээмсэглэсэн, найрсаг эзэн, хамгийн чухал нь маш сонирхолтой үнэ - энэ бүхэн нь орон сууц хайж байгаа түрээслэгчийг нэн даруй орон сууцанд оруулах шалтгаан биш бөгөөд гурван сарын өмнө барьцаа төлөхөөс хамаагүй бага юм. . RIA үл хөдлөх хөрөнгийн вэб сайт нь түрээсийн нарийн ширийнийг мэдэж, хамартайгаа үлдэхгүй байх, цаашлаад гудамжинд үлдэхгүй байх боломжийг олгох таван мэргэжилтний зөвлөгөөг цуглуулсан.

Орон сууцны бичиг баримтыг шалгана уу

Түрээсийн орон сууц хайж байгаа бүх хүмүүс санаж байх ёстой түрээслэгч нарын хэд хэдэн төрлийн залилан мэхлэх үйл ажиллагаа байдаг.

Жишээлбэл, ABC Zhilya компанийн түрээсийн хэлтсийн дарга Мария Баскова хэлэхдээ, түрээсийн харилцаанд орон сууцыг дэд түрээслэх гэх мэт зүйл байдаг - түрээслэгч нь орон сууцыг гуравдагч этгээдэд түрээслэх үед мэдээжийн хэрэг эзэмшигчид мэдэгдэхгүйгээр. Агентлагийн ярилцагчийн хэлснээр, энэ тохиолдолд луйварчин өдөртөө, 7 хоногоор орон сууц түрээслэдэг. Энэ хугацаанд тэрээр хэд хэдэн ажил олгогчдод зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур үнээр зарж чадсан боловч хэдэн сарын турш урьдчилгаа төлбөр аваад алга болжээ. Бүтэлгүйтсэн байр түрээслэгчид мөнгөгүй, байргүй үлддэг.

Энэ тохиолдолд "өөрийгөө хамгаалах" арга хэрэгсэл нь маш энгийн бөгөөд энгийн зүйл юм. "Ланд" хуулийн фирмийн ахлах хуульч Вадим Черданцев мөнгө төлөхөөс өмнө луйварчинд өртөхгүйн тулд орон сууц өмчлөгчийнх нь эсэхийг шалгаарай. "Ийм мэдээллийг Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарын үндсэн дээр авч болно. Үүнийг авахын тулд та Холбооны улсын бүртгэл, кадастрын албаны нутаг дэвсгэрийн хэлтэст холбогдох хүсэлт гаргах хэрэгтэй. болон Зураг зүй, эсвэл (Rosreestr), 200 рублийн улсын татвар төлж, зөвхөн 5 хоног хүлээх Москвад, та мөн олон үйлдэлт төвтэй холбоо барьж болно, "гэж хуульч тайлбарлав.

Орон сууц түрээслэхдээ түрээслэгч нь өмчлөгчөөс паспорт шаардах эрхтэй бөгөөд орон сууцны бичиг баримтыг шалгасны дараа орон сууцны өмчлөгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулах бөгөөд үүнд үндсэн хүсэл, шаардлага, нөхцөлийг тусгасан байх ёстой. талуудын үүрэг хариуцлага гэж Баскова нэмж хэлэв. Мэдээжийн хэрэг, та зөвхөн төлбөрийн баримтын эсрэг мөнгө өгөх хэрэгтэй гэж тэр онцлон тэмдэглэв.

Түрээсийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ. Зөвлөгөө >>>

Гэрээнд түрээсийн хугацааг зааж өгнө үү

“Хавар-зуны улиралд түрээсийн зах зээл дээр улирлын чанартай орон сууцнууд гарч ирснээр түрээсийн байрыг удаан хугацаагаар түрээслэхээс өөр аргагүй байдалд ордог эзэд байдаг , хэдэн сарын дараа дахин орон сууц хайж, нүүх болно" гэж Басков хүргэж байна. Энэ нь түрээслэгчийг хууран мэхэлсэн бас нэг жишээ юм.

Ийм таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд та нэн даруй хөдөлмөрийн нөхцлийг заасан бичгээр гэрээ байгуулахыг шаардах ёстой.

Дашрамд хэлэхэд, Черданцев хэлэхдээ, хэрэв түрээсийн гэрээнд энэ хугацааг тусгаагүй бол таван жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ. Гэрээ байгуулсны дараа эзэмшигч нь түрээслэгчийг зүгээр л хөөж, гэрээгээ цуцлах боломжгүй болно. Талуудын хооронд үл ойлголцол гарсан тохиолдолд гэрээг зөвхөн шүүхээр цуцална гэж өмгөөлөгчөөс тодрууллаа.

Ганцаараа орон сууц үзэх гэж бүү яв

Нөхөрсөг бай, гэхдээ эзэнээсээ зайгаа барь

Ажил олгогчийн зан байдлын хувьд Басковагийн хэлснээр ямар нэгэн зүйл зохион бүтээх, эсвэл түрээслэгчтэй тусгайлан дасан зохицох шаардлагагүй, гол зүйл бол тайван, найрсаг байх явдал юм. "Үнэ эсвэл түрээсийн нөхцлийн өөрчлөлтөд хэзээ ч хатуу хариу үйлдэл үзүүлэхгүй байх; хэрэв та яриагаа зөв, тайван байдлаар зохион байгуулбал үр дүн нь дүрмээр бол таны талд байх болно" гэж Баскова итгэлтэй байна.

Гуцу ажил олгогчид түрээсийн байрыг өөрийнх шигээ хандаж, тавиур хадаж, дахин сантехникч дуудахаас бүү ай гэж зөвлөж байна. Гэхдээ яг хэрэггүй зүйл бол түүний бодлоор хэт их анхаарал халамж, цайны үдэшлэг, орон сууцны эзэнд бэлэг өгөх явдал юм. Аливаа бизнесийн нэгэн адил түрээсийн харилцаанд өөрийгөө хариуцлагатай, хичээнгүй, сайн санах ойтой гэдгээ харуулах нь чухал боловч үүний зэрэгцээ "зайгаа барина" гэж реалтор тэмдэглэв.