Аюултай түрээс. Хэрхэн хууртагдах эрсдэлгүй байр түрээслэх вэ. Хууран мэхлэхгүйн тулд орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх талаар зөвлөгөө.Орон сууц түрээслэхдээ яах вэ

Дор хаяж нэг удаа орон сууц түрээслэх шаардлагатай тулгарсан хүн бүр, ялангуяа орон сууцанд том хот, Орон сууцны зах зээл увайгүй хүмүүсээр хэр ханасан байдгийг би ойлгосон байх. Энгийнээр хэлэхэд тэд луйварчид. Жил бүр тэд шинэ заль мэх ашиглан улам зальтай болж байна. Орон сууцны луйврын хохирогч болохоос хэрхэн сэргийлэх вэ?

Орон сууц түрээслэх, түрээслэхдээ юуг анхаарах ёстой вэ?Тиймээс өнөөдөр зальтай, тийм биш ямар арга техникийг ихэвчлэн итгэмтгий түрээслэгчийг хуурч мэхлэхийг ашигладаг.

Өгүүллийн хэсгүүд:

Хамгийн хямд орон сууц

Энэхүү хууран мэхлэлтийн схем нь түрээсийн хямд үнийг өгөөш болгон ашигладаг. Өөрөөр хэлбэл, зах зээлийн үнээс ихэвчлэн 50% ба түүнээс дээш үнээр "инээдтэй" үнэ санал болгодог сурталчилгааг өгдөг.

Заасан дугаар руу залгаснаар үйлчлүүлэгч энэ орон сууцыг саяхан түрээсэлсэн болохыг олж мэдсэн боловч өөр нэг гайхалтай санал байна.

Мөн тухайн хүн өөр юу ч хайхыг хүсэхгүй, харин санал болгож буй давуу талыг ашиглах болно гэж найдаж, зах зээлийн бодит үнийг нэрлэдэг.

Энэ бол боломжит үйлчлүүлэгчийн цагийг л авч чадах хамгийн энгийн бөгөөд хор хөнөөлгүй хувилбар юм. Харин дараагийнх нь аль хэдийн жинхэнэ мөнгө уруу татаад байна.

Хуурамч мэдээллийн сан

Энэ төрлийн орон сууцны луйврыг утасны болон бодит гэж хувааж болно.

Хуурамч бичиг баримтаар түрээслүүлнэ

Орчин үеийн технологийн түвшинг харгалзан хуурамч бичиг баримт үйлдвэрлэх нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд хуурамч зах зээл дээр ийм "мэргэжилтнүүд" маш олон байдаг. Энэхүү схемийн дагуу ажилласнаар та эзэмшигчтэй гэрээ байгуулж, хуурамч бичиг баримт ашиглан орон сууц түрээслэх боломжтой.

Түрээслэгч нь барьцаа төлж, нүүж, хэсэг хугацааны дараа эзгүй байсан гэх ууртай эзэн гарч ирэв. Орон сууцныхаа гэрээ байгуулсан хүмүүсийг танихгүй гэдгээ мэдэгдэж, түрээслэгчээ гудамжинд гаргасан нь угаасаа ямар ч мөнгө буцааж өгөхгүй байна.

Дэд түрээс

Энэ схем нь өмнөхтэй төстэй боловч орон сууцны жинхэнэ эзэн энд оролцдоггүй. Энэ төрөлхууран мэхлэлт эрт дээр үеэс мэдэгдэж байсан бөгөөд маш өргөн тархсан. Луйварчин орон сууц хөлсөлж, түүний бичиг баримт болон өөрийн паспортыг хуурамчаар үйлдэж, хэд хэдэн хүнд тааламжтай үнээр түрээслүүлдэг.

Боломжит түрээслэгч бүрээс аюулгүй байдлын барьцаа эсвэл урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай. Дараа нь "эзэн" нь орон сууцаа эмх цэгцтэй болгох, юмсыг нь зайлуулах гэх мэтээр хэд хоног хүлээхийг хүсэв.

Мэдээллийн агентлагууд

Энэ нь аль хэдийн илүү юм орчин үеийн дүр төрхзалилан.Ийм агентлагууд боломжит түрээслэгчдэд зах зээлийн үнээс доогуур үнээр орон сууцны жагсаалт, хаяг, утасны дугаар, байрны тодорхойлолт, гэрэл зургийн хамт өгдөг.

Үйлчлүүлэгч тохирох хувилбарыг сонгохдоо түүнд урьдчилсан хяналтгүйгээр гэрээ байгуулахыг санал болгодог. Байр түрээсийн гэрээ гэж бодоод итгэмтгий хүн бичиг баримтаа уншалгүй гарын үсэг зураад заасан хаягаар нь очдог.

Энэ гудамжинд байраа түрээслэх ёстой байсан байшинг ч олоогүй тул уурлаж бухимдсан үйлчлүүлэгч агентлаг руугаа буцаж ирдэг.

Тэд түүнээс үүссэн "давхцал"-ын төлөө уучлалт гуйж, өөр сонголтыг сонгоно. Тэнд ирээд үйлчлүүлэгч орон сууцыг дөнгөж түрээсэлсэн юм уу, тиймэрхүү юм байна гэдгийг олж мэдэв.

Агентлаг түүнд хэдэн мянган рубль төлж, зөвхөн мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулсан (хэрэв та гэрээг уншвал энэ нь ийм байх болно) гэж эелдэгээр тайлбарлаж байна. түүнийг. Гэрээ зөрчөөгүй, агентлагт нэхэмжлэл гаргах бараг боломжгүй.

Хуурамч агентууд

Заримдаа луйварчид нэр хүндтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын нэрийг ашиглан бизнесээ явуулдаг.

Ихэнхдээ ийм зүйл тохиолддог: хэн нэгэн боломжит үйлчлүүлэгч рүү утсаар залгаж, өөрийгөө компанийн ажилтан гэж танилцуулж, санал болгож байна. таатай үнэард сайн байр, зуучлалын хамгийн бага хүүтэй.

Эсвэл эхлээд компанийхаа нэрийн өмнөөс ижил төстэй санал, заасан утасны дугаартай зар сурталчилгааг өгдөг.

Энэ дугаарт залгаснаар үйлчлүүлэгч энэхүү гайхалтай орон сууцны сонголтыг бүх талаараа авахын тулд заасан дансанд урьдчилгаа төлбөрөө хийхэд л хангалттай гэдгийг мэдэж авна. Мөн хэтэрхий итгэмтгий иргэд үнэхээр төлдөг!

Тэдэнд ямар ч үйлчилгээ үзүүлэхгүй гэдгийг мэдээд жинхэнэ компанийн оффис руу залгаж эхэлдэг.Мэдээжийн хэрэг, тэдэнд ийм нэртэй төлөөлөгч байхгүй, сурталчилгаа ч өгөөгүй байна.

Боломжит түрээслэгчдийг хуурах нь ашигтай бизнес болох зартай луйварчид ингэж авирладаг. Гэхдээ жинхэнэ орон сууцны эзэд шударга бус авирлаж болно. Хамгийн алдартай "салах" сонголтуудын заримыг энд оруулав.

Эрт нүүлгэн шилжүүлэх

Орон сууцны эзэд түрээслүүлсний дараа оршин суугчдад тэвчихийн аргагүй нөхцөлийг зориудаар бий болгож, хэт хол нэхэмжлэл гаргаж эхэлдэг нь нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм.

Зорилго нь энгийн байдаг - барьцааны мөнгийг буцааж өгөхгүйгээр түрээслэгчийг нүүлгэх, ихэнхдээ түрээс. Энэ бусармаг үйлдлийг байнгын орлогын эх үүсвэр болгосон хүмүүсийн хүрээлэл бий.

Та мөн түрээсийн бодит хугацааг үл тоомсорлож болно. Жишээлбэл, 2-3 сарын хугацаатай байр түрээслүүлнэ, түрээслэгчдээ удаан хугацаагаар гэж хэлээрэй.

Урт хугацааны ажилд авах сарын ердийн хувь хэмжээ ойролцоогоор 15-20% өндөр байдаг.Тиймээс хэдэн сарын дараа эзэн нь орон сууцаа яаралтай чөлөөлөх шаардлагатай болж, төлбөрийн зөрүү нь халаасанд нь ордог.

"Холбогдох" өөрчлөлт

Дундын өмчлөлд байгаа орон сууцыг бусад оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх тохиолдол гардаг. Энэ нь мэдээжийн хэрэг дэнчин төлж, гэрээ байгуулсны дараа тодорхой болно. Үүний үр дүнд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, азгүй түрээслэгчийг хөөж гаргадаг. Заримдаа ийм нөхцөл байдал санамсаргүй тохиолддог боловч ихэнхдээ байшингийн эзэд өөрсдөө өдөөдөг.

Хууран мэхлэлтийн дараагийн хувилбар: орон сууцыг ойр дотны хамаатан садандаа түрээслүүлдэг.

Тайлбар нь дараах байдалтай байна.“Ах маань орон сууц өвлөн авсан, одоо хоосон байгаа ч орлого олох боломжтой.

Түүнд үүнийг хийх цаг байхгүй тул би байраа түрээсэлдэг. Гэхдээ итгэмжлэл байхгүй, учир нь тэд үүнийг өгөх цаг байгаагүй гэх мэт. гэх мэт." Дараа нь өмнөх ах нь мэдээжийн хэрэг "мэдэхгүй" бөгөөд амралтаараа буцаж ирэхэд түрээслэгч нь нүүх шаардлагатай болдог. Орон сууц түрээсэлсэн хамаатан нь мэдээжийн хэрэг холын аялалд явж байгаа бөгөөд хэзээ буцаж ирэх нь тодорхойгүй, утас нь хариу өгөхгүй байна.

"Холбогдох хүргэлтийн" хувилбарууд нь маш өөр байж болно:

• нөхөр нь эхнэр,
• аавын хувьд хүү
• хөгшин эмээгийн ач охин гэх мэт.

Энэ тохиолдолд ахтай (эхнэр, эмээ гэх мэт) утсаар ярих замаар тоглолтыг хийж болно, үүнд удирдагч мэдээж зөвшөөрч байна гэж хариулна. Ямар ч тохиолдолд түрээслэгчийн хувьд үр дүн нь адилхан: мөнгө алдсан тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх.

Мөн үл хөдлөх хөрөнгөө алдах, гэмтээх талаар харилцан нэхэмжлэл гаргахаас зайлсхийхийн тулд орон сууц хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх нь зүйтэй.

Түрээслэгч нь түрээслэгчийн нэгэн адил орон сууц түрээслэхдээ өөрийн эрсдэлийг өөрөө хариуцдаг, учир нь түрээслэгч нь залилан мэхлэгч болж хувирдаг: мөнгө төлөхгүйгээр зугтах эсвэл эзнийг дээрэмдэх.

Энэ тохиолдолд та цагдаад мэдүүлэг өгөх ёстой. Гэрээ байгуулж, түрээслэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй байх нь үүнийг илүү хялбар болгоно.

Хэрэв эсрэгээр нөхцөл байдал үүсч, түрээслэгч залилангийн хохирогч болсон бол залилангийн хэргийн талаар цагдаад мэдүүлэг өгөх нь заримдаа тустай байдаг, ялангуяа та үүнийг "өсгий дээр халуухан" гэж хэлдэг.

Би аль хэдийн түрээсийн байранд амьдарч байсан бөгөөд зүгээр л илүү сайн сонголтыг хайж олохыг хүсч байсан тул орон сууц түрээслэгчийн нийтлэг заль мэх, заль мэхийг ойлгох цаг надад их байсан. Мөн тэдний тоо тийм ч цөөн байсангүй. Хуурамч гэрэл зураг, байхгүй орон сууц, илүү ноцтой мөнгөний луйвар.

Заримд нь би өөрөө итгэлтэй байсан, заримыг нь аз тааруухан, луйварчдад мөнгөө өгсөн хүмүүсийн ярианаас л мэднэ.

Хуурамч зурагнууд

Энэ бол миний тулгарсан анхны луйвар юм. Хямдхан орон сууцны дэндүү дажгүй гэрэл зургуудад итгээгүй тул би үзэхээр шийдлээ Google-ийн хайлтзургуудаас. Тэгээд би андуураагүй.

Харьковын төвд маш сайн байр

Барселон хотын төвд байрлах байр болж хувирав

Ихэнхдээ ийм орон сууц нь Google-ээр баталгаажуулах шаардлагагүй байдаг. Тэдгээрийн үнэ, чанарын харьцаа нь эхэндээ боломжгүй мэт харагдаж байна.

Гэр бүл салалтын утга учир.Та энэ зар дээр үндэслэн залгах бөгөөд аль хэдийн байр түрээсэлсэн бөгөөд тэд танд өөр сонголтыг санал болгодог, эсвэл тэд орон сууцыг урьдчилан үзэхийн тулд бага хэмжээний мөнгө нэхэх болно. Та эдгээр хүмүүсийг нэн даруй Барселон руу, өөрсдийн орон сууц руу явуулах хэрэгтэй гэж хэлэх нь илүүц биз?

Байгаагүй орон сууц

Энэ мэхэнд надад хамгийн их асуудал тулгарсан. Зарын самбарууд нь нэлээд чанартай орон сууцнуудаар дүүрэн байдаг ч заасан дугаар руу залгахад байр аль хэдийн түрээслэгдсэн байна. Орон сууцны нэг "эзэд"-ийн профайл руу санамсаргүйгээр орох хүртлээ ийм хууран мэхлэлтийн мөн чанар юу болохыг би удаан хугацаанд ойлгож чадаагүй юм.

Нэг эзэнд хэт олон орон сууц

Гэр бүл салалтын утга учир.Орон сууцыг аль хэдийн түрээсэлсэн гэж хэлсний дараа хоёр үр дүн гарах болно: танд өөр байр санал болгох эсвэл таны дугаар мэдээллийн санд багтах бөгөөд маргааш нь өөр дугаараас агентлагийн үйлчилгээ үзүүлэхээр дууддаг.

Орон сууц үзэх урьдчилсан төлбөр

Орон сууцны эзэнтэй уулзаж, гэрээ хэлцэл хийхээс өмнө орон сууц үзэх, үйлчилгээний төлбөрийг хэзээ ч бүү өг, бүү март.

Товлосон өдөр та боломжтой үнэгүйорон сууцыг ирж үзээрэй. Агентлагийн үйлчилгээнд мөн адил хамаарна. Хэрэв та орон сууцны эзэнтэй гэрээ байгуулаагүй бол төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх нь ямар учиртай вэ?

Гэр бүл салалтын утга учир.Луйварчид "бага боловч олон удаа" гэсэн зарчмаар ажилладаг. Урьдчилан бага хэмжээний мөнгө гуйгаад аваад алга болдог.

Орон сууц хөлсөлж байна

Өдрийн түрээсийн байр түрээслэдэг найз маань ийм асуудалтай тулгарсан. Нэг залууд байраа нэг өдөр хөлслөөд маргааш нь түлхүүрээ авахаар ирсэн тэрээр өөр хотоос нүүж ирсэн хөгшин хосыг байрнаас нь олж харав.

Өндөр настнуудын хэлж буйгаар хэдхэн хоногийн өмнө цахим хуудаснаас удаан хугацаагаар оршин суух байр олж, заасан дугаарт нь хандсан нь тогтоогджээ. Тэдэнд байраа нэг өдрийн дотор үзээд шууд нүүх санал тавьсан. Тэднийг очиход нөгөө залуу байраа үзүүлээд эхний болон сүүлийн сарын мөнгийг нь аваад түлхүүрийг нь өгөөд алга болсон. Магадгүй хамгийн тааламжгүй салалт.

Гэр бүл салалтын утга учиройлгомжтой.

Агентлагийн гэрээ

Орон сууц түрээслэхдээ гаргаж болох хамгийн сүүлийн алдаа бол орон сууцны эзэдтэй гэрээ хийхгүй байх явдал юм. Таны ирж буй агентлаг бодит биш байж магадгүй бөгөөд энэ нь олон хүмүүст тулгарч байсан зүйл юм. Агентлагтай гэрээ байгуулж, түлхүүрээ авсан (эсвэл аваагүй) хоёр сарын түрээстэй тэнцэх хэмжээний мөнгөтэй болж, агентлагийн байрлаж байсан оффис маргааш нь ажиллахаа больсон.

Гэр бүл салалтын утга учир.Хоёр хоног оффис түрээслээд хэдэн хүнээс мөнгө аваад алга болно.

Дүгнэлт

Таагүй нөхцөл байдалд орохоос зайлсхийхэд туслах хэдэн зөвлөмжийг энд оруулав.

1. Эзэмшигч эсвэл төлөөлөгчийг дуудахаасаа өмнө эд хөрөнгийг сайтар шалгана уу. Google Images болон өөрийн зөн совингийн талаар бүү мартаарай. Хэрэв та орон сууц нь мөнгөний хувьд хэтэрхий сайн байна гэж үзвэл энэ нь луйвар байх магадлалтай. Гэхдээ та өөрөө утасдаж, харж болно.
2. Орон сууцны эзэдтэй уулзахаас өмнө мөнгө өгөх хэрэггүй. Төлбөртэй үзэх, агентийн урьдчилгаа төлбөр, урьдчилгаа төлбөр - энэ бүхэн таныг мөнгөөр ​​хуурах энгийн арга замууд юм.
3. Зөвхөн орон сууцны эзэнтэй гэрээ байгуулна. Тэрээр паспорт дээрээ оршин суух зөвшөөрөл, өмчлөлийн нотолгоотой байх ёстой.
4. Google-ээс "орон сууцны эзний хар жагсаалт" гэж хай. Танд шударга бус газар эзэмшигчдийн жагсаалт бүхий бүхэл бүтэн сайтуудыг харуулах болно.

Тэгээд л болоо. Чамайг луйварчдын савранд битгий ороосой гэж найдаж байна. Хэрэв та аль хэдийн тэнд байсан бол туршлагаасаа бидэнд хэлээрэй.

Тухайлбал, 4-р зүйлд: (зохион байгуулалттай бүлэг хүмүүсийн залилан мэхэлж, хохирогчийн орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг нь хассан).

Шийтгэлзалилангийн гэмт хэрэг үйлдсэн бол 2 жил хүртэл хугацаагаар эрх чөлөөг нь хязгаарлаж, 3 жил хүртэл хугацаагаар гэмт этгээдийн цалин, бусад орлогын хэмжээгээр торгох.

Гэхдээ практикаас харахад ийм тохиолдолд гэмт хэрэг үйлдсэн эсэхийг нотлох нь маш хэцүү байдаг. Юуны өмнө асуудал үүсдэг баримтын нотолгоозохион байгуулалттай бүлэг хүмүүсийн залилан мэхлэлтэд оролцох, учир нь залилан мэхлэгч риэлторууд болон зохиомол өмчлөгчдийн хоорондын харилцаа ямар ч байдлаар албан ёсоор тогтоогдоогүй болно.

Хоёрдугаарт, түрээсийн луйврын нэлээд хэсэг нь зураг зурахаас эхэлдэг мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ, ямар нэгэн байдлаар хуулиар зохицуулагдаагүй, байгаа нь нэхэмжлэл гаргах үндэслэл болохгүй.

Гуравдугаарт, олон иргэд луйварчдын үйл ажиллагаанд өртөж байна өөрсдөө алдаа гаргадаг, хэрэв зайлсхийвэл мөнгөө алдахгүй байх боломжтой: тэд барьцаа мөнгө өгөхийг зөвшөөрч, түрээслэгчээс орон сууцны бичиг баримт байгаа эсэхийг шалгахгүй байх гэх мэт.

Түрээсийн луйврын хэргийн ерөнхий статистикт дүн шинжилгээ хийхэд ихэнх луйврыг тэсвэрлэдэг гэж хэлж болно. түрээслэгчдийн итгэл үнэмшил, хайхрамжгүй байдал.

Хамгийн түгээмэл схемүүд

Интернэт болон хэвлэлээр түрээсийн орон сууцны луйврын сэдвийг өргөнөөр бичиж байгаа хэдий ч иргэд олны танил, зарим үед анхан шатны луйврын схемүүд.

Түрээслэгчид ихэвчлэн луйврын хохирогч болдог ч эзэд нь өөрсдөө хууран мэхлэхээс хамгаалдаггүй.

Орон сууц түрээслэхдээ өөрийгөө хэрхэн хамгаалах, юунаас болгоомжлох вэ? Гэр бүл салалтын схем, залилангийн төрлийг доор тайлбарлав.

Газар доорх дэд түрээс

Том хотуудын эзэддээ "салах" түгээмэл схем. Үүний хохирогчид нь ихэвчлэн орон сууцны эзэд байдаг бөгөөд... аман байна, эзэн нь орон сууцыг зөвхөн тохиролцсон хүмүүстээ түрээслүүлдэг гэдэгт бат итгэлтэй байдаг.

Түрээслэгч нь эргээд өрөө эсвэл орыг дахин түрээслүүлдэг - мэдээжийн хэрэг гэрээгүйгээр. Тиймээс өмчлөгч нь олон жилийн турш орлого олохоор төлөвлөж байсан эд хөрөнгөө түрээслэхээс flophouse болж хувирдаг.

Үүний үр дүнд хууран мэхлэлт илчлэгдэх үед эзэн нь илрүүлдэг таны эд хөрөнгө "алагдсан" байдалд байна, мөн нэхэмжлэл гаргах хүн байхгүй - эцсийн эцэст одоогийн түрээслэгчид хууран мэхлэлтийн хохирогч болж хувирах болно.

Түрээсээр засвар хийнэ

Эзэмшигчид ихэвчлэн бүрэн эсвэл хэсэгчлэн цуглуулах дасгал хийдэг засвар хэлбэрээр түрээслэгчдийн төлбөр.

Залилангийн тохиолдолд төлбөрийн эсрэг засвар хийх санаачлага оршин суугчид өөрсдөөсөө ирдэг, ихэвчлэн тууштай хэлбэрээр - тэд угаалгын өрөө, цахилгааны утас гэх мэт ийм төлөвтэй байшинд амьдардаг гэж хэлдэг. боломжгүй.

Эзэмшигч нь алдагдлаа ухамсарлаж (сэтгэл ханамжгүй түрээслэгчид нүүж, яаралтай засвар хийх шаардлагатай орон сууцанд шинийг олоход хэцүү байх болно) ийм нөхцлийг зөвшөөрч байна.

Үйл явц олон сар үргэлжилдэг, үр дүнд нь эзэн нь түрээсийн мөнгө эсвэл бодит засварыг олж хардаггүй. Эцсийн эцэст байрны эзэн алдагдлаа хүлээн зөвшөөрөхөөс өөр аргагүй.

Баримт бичгийг эзэмших

Луйврын зорилго нь түрээслэх, засварлах луйвраас хамаагүй том юм: түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг авах. Эдгээр тохиолдлын хохирогчид нь ихэвчлэн өндөр настай гэрийн эзэд байдаг тул хууран мэхлэх нь илүү хялбар байдаг.

Ямар ч шалтаг дор түрээслэгч эрхийн бичиг баримт эзэмшигчийг залилан мэхэлсэн(жишээ нь, тэр ажил дээрээ тэд түрээслэх баримтыг нотлохыг шаарддаг, эсвэл эдгээр баримт бичгийг өөрийн таньдаг хуульчдаа үзүүлэхийг санал болгож байна гэж бичжээ - мэдээж үнэ төлбөргүй).

Луйврын схемийн дараагийн үе шат бол орон сууцыг яаралтай зарах явдал юм хуурамч бэлэгэсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө луйварчинд шилжүүлсэн өөр баримт бичиг. Энэ төрлийн салалтыг залилан мэхэлсэн гэж ангилдаг зохион байгуулалттай бүлэгхүмүүс

Луйврын хохирогч болох магадлал өндөр байдаг хүмүүс бол тэд юм хэн байшин түрээсэлдэг. Агентлагуудыг оролцуулалгүйгээр түрээслэгчдийг залилан мэхлэх хамгийн түгээмэл схемүүд нь:

Түрээсийн орон сууцны худалдаа

Ихэнхдээ луйварчид шаарддаг урьдчилан төлнөнэг биш, хэдэн сарын дотор.

Юу болох талаар борлуулалтын үйл явц, гэрийн эзэн чимээгүй байна.

Шинэ эзэд нь бүх бичиг баримттайгаа үүдэнд гарч ирэх хүртэл түрээслэгч нэг, хоёр долоо хоног чимээгүйхэн амьдардаг.

Өмчлөгч биш хүнтэй хэлцэл хийх

Байрны өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх боломжгүй байгаагаа тайлбарлаж, түрээслэгчээс мэдээллээ гадаадад байгаа өндөр настай ээж/аав/хамаатан садныхаа нэр дээр бүртгэлтэй.

Эзэмшигч нь тэр "гадаадын" хамаатан нь гэнэт гарч ирэн, орон байраа яаралтай чөлөөлөхийг шаардах хүртэл оршин суугчдад байрлахад ямар ч асуудал гарахгүй гэж итгүүлж байна.

Үүнтэй төстэй "салах" схем бол орон сууцанд бүртгүүлсэн бусад хүмүүст түрээслүүлэхийн тулд орон сууцанд амьдрах эрхийн талаар түрээслэгчийн чимээгүй байдал юм. Нэгэн сайхан өдөр түрээслэгч үүдэнд танихгүй царайг олж харав. энд бүртгэгдсэн бөгөөд ашиглах эрхтэйөмчлөгчийн адил үндсэн дээр амьдрах орон зай.

Хуурамч шалтгаанаар нүүлгэн шилжүүлсэн

Төлбөрийг хоёр ба түүнээс дээш сарын өмнө хүлээн авсны дараа эзэмшигч эхэлдэг оршин суугчдын эсрэг зохиомол нэхэмжлэл гаргах: хөршүүдийн гомдол, эд хөрөнгийн хохирол гэх мэт, эцэст нь тэр байраа чөлөөлөхийг шаарддаг.

Урьдчилан төлсөн мөнгө нь мэдээжийн хэрэг эвдэрсэн гэх эд хөрөнгийн нөхөн төлбөр болно.

Түгжээг солих

Энэ тохиолдолд түрээслэгчид шинэ байранд нэг өдөр амьдрах цаг байхгүй.

Төлбөрийг хүлээн авсны дараа түрээслэгч түлхүүрийг өгдөг боловч түрээслэгчдийг дахин нэг юмуу хоёр өдөр нүүхгүй байхыг ятгаж, энэ хугацаанд тэрээр эмх цэгцтэй байх болно.

Шинэ оршин суугаа газартаа ирэхэд түрээслэгч үүнийг олж мэдэв түлхүүр тохирохгүй байна, эзэн нь энэ хүнийг анх удаа харж байгаа мэт дүр эсгэж, мэдээжийн хэрэг түүнээс мөнгө аваагүй.

Орон сууц түрээслэхдээ залилуулахаас хэрхэн сэргийлэх вэ? Энэ видеон дээрх нийтлэг залилан:

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?

Хэрэв та хууртагдсан бол яах вэ, залилангаас өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ? Орон сууцны байрыг тойруулан түрээслэх / түрээслэх үед залилан хийсэн баримтыг нотлох магадлал маш бага, учир нь гүйлгээг баталгаажуулсан баримт бичиг байхгүй байна.

Гэхдээ нэг хүний ​​залилангийн үйлдлээс болж хэд хэдэн хүн хохирч байвал түүнийг шүүхэд өгөх магадлал нэмэгддэг тул та заавал цагдаад мэдүүлэг бичих хэрэгтэй.

Хэрэв та дараах зүйлсийг мартаж болохгүй бол орон сууцны луйврын хохирогчийн хувь заяанаас өөрийгөө хамгаалж чадна.

1. Гэрээ- бидний бүх зүйл. Түүний оршихуй нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх хүмүүст төдийгүй түрээслэгчдэд баталгаа өгдөг тул гүйлгээг баримтаар баталгаажуулахгүйгээр та маш их эрсдэлтэй гэдгийг санаарай.
2. Битгий уруу тат сэжигтэй хямд үнэ түрээслүүлнэ. Тэр тусмаа эзэн нь чамаас өөр олон өргөдөл гаргагчид байгааг онцолж байвал. Хяналт шалгалтын дараа дор хаяж нэг өдөр энэ талаар бодохыг зөвлөж байна - энэ хугацаанд та орон сууцыг үнэхээр түрээслэх эсэхийг хөршүүдээс олж мэдэх боломжтой.
3. Битгий шийд түрээсийг хэдэн сарын өмнө төлөхэсвэл мөнгө хүлээн авсан баримтыг шаардах.
4. Үл хөдлөх хөрөнгийг харуулахдаа түрээслэгчээс байшингийн бүртгэлийг үзүүлж, түүнд байгаа эсэхийг шалгахыг хүс “Цыгануудын лагерь” бүртгэлгүй.
5. Эх хувь, хуулбарыг бүү шилжүүл эрхийн бичиг баримтгуравдагч этгээдэд орон сууцны хувьд (түрээслүүлэгчид хамаарна).

Та эрх, үүргийн талаар мөн манай нийтлэлээс мэдэж болно.

Дүгнэлтэнд хууртагдахгүйн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ? Энэ видеон дээрх зөвлөмжүүд:

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг дахь хууран мэхлэлт

Орон сууц түрээслэхдээ риэлторууд хэрхэн хуурдаг вэ? Хамгийн хурдан(гэхдээ үргэлж биш, хүн бүрт ашигтай биш) байр түрээслэх эсвэл түрээслэх арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барих явдал юм.

Байгууллага нь ажиллаж байгаа учраас аль болох хурдан зөв хувилбарыг олох нь тэдний эрх ашигт нийцнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг бас ажилладаг гүйлгээний батлан ​​даагч, хэрэв нэг талдаа асуудал гарвал аль болох хурдан шийдвэрлэх үүрэгтэй.

Түрээслэхийн өмнө орон сууцны нөхцөл байдал, өмчлөгчид нь өмчлөх эрхтэй эсэх, маргаантай зүйлийн гэрээг уншиж танилцах зэрэг үүргийг риэлтор хариуцдаг.

Гэхдээ энэ бүхэн шударга үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагуудад л хамаатай. Харамсалтай нь тэдэнтэй хамт псевдо үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд, тэдний ажил нь үйлчлүүлэгчдийг хуурах явдал юм. Ийм байгууллагуудыг 2 бүлэгт хуваадаг.

• мэдээллийн агентлагууд;
• шөнийн цагаар нисдэг агентлагууд.

Эхний тохиолдолд тухайн байгууллагын үйл ажиллагаа хуулиас хэтэрдэггүй. Үйлчлүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ үзүүлэх нэрийн дор бүдэг бадаг үг хэллэг"Мэдээлэл өгөх, тохирох сонголтыг олоход туслах."

Ийм агентлагийн ажилтнууд үндсэн үүргээ гүйцэтгэдэг бөгөөд зөвхөн үйлчлүүлэгчдэдээ өгөхөөс бүрддэг Интернет эсвэл сониноос баталгаажаагүй мэдээлэл.

Ийм агентлагууд түрээслэгчийн мэдээллийн сантай байдаггүй бөгөөд ажилтнууд нь вэбсайт, сонины сүүлийн үеийн зар сурталчилгааг хянаж байдаг. Мэдээллийн агентлагуудын тусламжтайгаар орон сууц түрээслэх боломж хамгийн бага байдаг: ихэнхдээ агент ба үйлчлүүлэгчийн хоорондын харилцан үйлчлэл нь сүүлчийнх нь хангагдсанаар дуусдаг. Түүнд тохирохгүй 5-10 сонголт.

Ийм "туслах" -ын гол онцлог нь реалторын үйлчилгээний төлбөрийг гүйлгээний хувиар бус харин урьдчилж, тогтмол хэмжээгээр авдаг явдал юм.

Шөнийн цагаар нисдэг агентлагуудын ажилчид, эсвэл энгийнээр хэлбэл, луйварчид шинэ сурталчилгаа олоход хэцүү байдаггүй. Тэд зүгээр л хэвлэсэн хуудсыг үйлчлүүлэгчид өгдөг санал нь удаан хугацааны туршид хамааралгүй байсан эздийн холбоо барих.

Заасан дугаарууд руу залгахад үйлчлүүлэгч нэг хариултыг сонсдог "аль хэдийн дууссан". Хууран мэхлэх өөр нэг хувилбар бол агентлаг нь утасны дуудлагад дуртайяа хариулж, үл хөдлөх хөрөнгө нь бэлэн хэвээр байна гэж мэдэгддэг өмчлөгчийн тоог өгдөг боловч нэг анхааруулга байдаг: тэд өөрсдөө одоогоор байхгүй байна.

Үйлчлүүлэгч гүйлгээ хийгдэнэ гэдэгт итгэлтэй байгаа "эзэмшигч" буцаж ирэхийг тэвчээртэй хүлээж байгаа боловч тохиролцсон өдөр захиалагч боломжгүй болсон. Энэ хэргийн “эзэд” нь агентлагийн ажилтнууд өөрсдөө гэдгийг хэлэх нь илүүц биз.

Луйварчдыг хэрхэн таних вэ?

Хэрэв та ялгах шинж тэмдгийг мэддэг бол тухайн агентлаг таныг хуурахыг хүсч байгаа эсэхийг тодорхойлоход хялбар байдаг. үнэнч үл хөдлөх хөрөнгийн байгууллагууд:

1. Тус агентлагийн байр нь ядуусын хороололд байрлах нэг метр метр өрөөнөөс бүрддэггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн нэр хүндтэй байгууллагууд ихэвчлэн байрладаг хотын бизнесийн дүүрэг дэх оффисын төвүүдэд.
2. Үйлчилгээний төлбөрийг тооцдог сарын түрээсийн зардалтай харьцуулахад %-дмөн шинэ байранд гурван рубль хайж байгаа үйлчлүүлэгч болон орон сууцны хороололд ор түрээслэгчийн хувьд энэ нь адилхан байж болохгүй.
3. Гэрээнд тодорхой заасанорон сууц хайх үйлчилгээ үзүүлэх.
4. Зөвхөн агентлагийн үйлчилгээний төлбөрийг төлнө дууссаны дараагэрээнд заасан үүрэг, өөрөөр хэлбэл өмчлөгчтэй холбогдох гэрээнд гарын үсэг зурсан тохиолдолд.

Таны харж байгаагаар энэ зах зээлд иргэдийг хуурах олон арга бий бөгөөд эзэн, түрээслэгч хоёулаа харуулж суртал цэцэглэнэ. дээд зэргийн сонор сэрэмж.

Хэрэв нөгөө талын зан араншинд ямар нэгэн түгшүүртэй зүйл байвал дараа нь биш гэрээнээс татгалзах нь дээр гэдгийг санаарай Гудамжинд чемодантай байх.

Түрээслэхдээ урхинд орохгүй байх талаар та видео бичлэгээс мэдэж болно.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Мэргэжилтнүүдийн тооцоолсноор: Орон сууцны түрээсийн зах зээлийг бие даан хайж байгаа иргэдийн 57% нь эрт орой хэзээ нэгэн цагт луйварчид эсвэл залиланчидтай тулгардаг. Түүгээр ч барахгүй байр түрээслэгч, түрээслэгч хоёулаа хууртагддаг. Цаг хугацаа өнгөрөхөд хууран мэхлэх зарим аргууд ажиллахаа больсон ч луйварчид уйгагүй шинэ зүйлийг зохион бүтээдэг. Тиймээс аль хэдийн түрээсэлсэн байраа дахин түрээслэх, интернетээс хуучин сурталчилгаа зарах тухай түүхүүд хуучирсан. Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын агентлагийн нэр хүнд бүхий луйварчид ашиглан цахим хулгай хийх, бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэн хууль бусаар түрээслэх, түрээсийн байрыг худалдах зэрэг гэмт хэрэг үйлдэгдэж байна.

Мөнгө татах арга замууд

Гэхдээ эхний байрыг улиг болсон "хүүхэд" - "цаг хугацааны явцад алга болох" чадвар эзэмшсэн хэвээр байна. "Түрээслэгчдийн залилан мэхлэх үйлдлүүдийн дотроос хамгийн түгээмэл нь төлбөр төлөхгүй байх, түрээслэгч нь хугацаанаас нь өмнө сануулгагүйгээр, түрээслэгчдээ төлөхгүй, төлбөрөө төлөөгүй, утасны яриа, интернетийн төлбөрийг төлөхгүй байх явдал юм" гэж хэлэв. Үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон агентлагийн Орон сууцны түрээсийн хэлтсийн орлогч дарга Оксана Полякова. "Түрээслэгчид өмчлөгчийнх нь эд хөрөнгөөс ямар нэг зүйлийг авч явдаг."

Мэргэжлийн луйварчид ч, сонирхогчид ч “цаг хугацаанд нь зугтахыг” мэддэг. Гэхдээ зөвхөн мэргэжлийн хүмүүс бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэхтэй холбоотой илүү ноцтой луйвар хийхийг зүрхэлдэг. Ийм тохиолдолд хүссэн хаягаар бүртгүүлсэн паспорт дээр хуурамч тамга тавьж, эд хөрөнгийн баримт бичгийн хуулбарыг (заримдаа эх хувийг) хуурамчаар үйлддэг. Аз болоход, ийм хуурамч бүтээгдэхүүний техникийн түвшин ихэвчлэн тийм ч өндөр биш байдаг тул түрээслэгчид ямар ч хуулбарыг үл тоомсорлож, зөвхөн паспорт, орон сууцны эрхийн бичиг баримтыг л шаардах ёстой. Мөн эдгээр баримт бичгүүдийг сайтар бодож үзээрэй.

Орон сууцны эздийн "заль мэх" дунд түрээслэгчийг санаатайгаар эрт нүүлгэх нь түгээмэл байдаг. Хадгаламжийн дүнг буцааж өгөхгүйгээр гэрээг цуцлахын тулд үүнийг зохиомол нэхэмжлэл гаргах замаар хийж болно. Эсвэл түрээсийн хугацааг өөрчлөх замаар. Нэгдүгээрт, түрээслэгчид үл хөдлөх хөрөнгөө удаан хугацаагаар (урт хугацааны үнэ 20 хувиар өндөр) түрээсэлж байна гэж хэлдэг. Гэвч "гэнэт" гурван сарын дараа эзэн нь байраа чөлөөлөх шаардлагатай давж гарахын аргагүй нөхцөл байдалд тулгардаг ... Түрээсийн гэрээг цуцлахгүйгээр орон сууцыг зарах тохиолдол гардаг: түрээслэгчид амралтаараа явж, хаалга руу буцаж ирэв. шинэ цоож, эзэмшигчидтэй. Орон сууцны эзэн мөнгөө буцааж өгөх бодолгүй байна.

Мэдээллийн луйвар нэмэгдэж байна банкны картууднэр хүндтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын нэрс. Хуурамч риэлторууд үйл ажиллагааныхаа цар хүрээнээс хамаарч хуурамч оффис нээж, хуурамч бичиг баримт бүрдүүлдэг. Дараа нь, агентлагийн ажилчид гэж өөрийгөө танилцуулсан луйварчид ашигтай хэлцэл хийхийг санал болгодог боловч түрээслэгчээс урьдчилгаа төлбөрийг түүний заасан данс эсвэл карт руу шилжүүлэхийг хүсч, "баримтлалыг нэн даруй шилжүүлэх" дугаарыг дахин бичихийг хүсч байна. данс. Цаашилбал, "риэлтор" -ын компьютерийн мэдлэгээс хамааран: хувийн мэдээлэл, дугаар, cvv кодыг техникийн төхөөрөмж ашиглан хуулж эсвэл зүгээр л дахин бичдэг.

Үндэсний түрээсийн онцлог

Түрээсийн зах зээл өөрчлөгдсөн - 9-11% -ийг 20 мянган рублийн үнэтэй саналууд эзэлдэг. сар бүр. Энэ үнээр өрөөнүүдийг ихэвчлэн Москва мужид түрээслүүлдэг. Түүнчлэн хүмүүс мэргэжлийн хүмүүст хандах нь багассан. Энэ хоёрын шалтгаан нь өрхийн орлого буурсантай холбоотой.

"Хямралын өмнөх үед эзэд нь дүрмээр бол хоосон орон сууцанд өрөө түрээслэдэг байсан бол өнөөдөр зарим нь өөрсдийн амьдардаг газартаа амьдрах орон зайг хуваарилахаас өөр аргагүй болдог" гэж Оксана Полякова тайлбарлав. - Шинэ нөхцөлд дасан зохицох нь зөвхөн санхүүгийн хувьд төдийгүй сэтгэл зүйн хувьд хэцүү байдаг: олон хүн ийм арга хэмжээ авч байгаа бөгөөд тэдний хувьд "танил хүмүүсээр дамжуулан" түрээслэгч хайх нь илүү тухтай байдаг - ихэнх өрөөний эзэд эхлээд түрээслэгч олохыг хичээдэг. - хөршүүд ийм байдлаар. Гэсэн хэдий ч тэд мэргэжилтнүүд рүү хандсан хэвээр байна. Төрөл бүрийн шалтгааны улмаас, жишээ нь, практикт ихэвчлэн сахилга бат, түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөхтэй холбоотой асуудал хамаатан садан, найз нөхөд, танилууд түрээслэгч болсон үед үүсдэг."

Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар 2016 онд судалгаанд хамрагдсан түрээслэгчдийн талаас бага нь (37%) нь агентлагуудад ирсэн байна. 63% нь хуульч, реалторын тусламжгүйгээр сонголтуудыг хайж, хэлцэл хийсэн байна. Эдгээр бие даасан түрээслэгчдийн 50% нь интернетийн сайтуудаас орон сууц хайж, 25% нь тусгай эх сурвалжид хүсэлт тавьж, 15% нь найз нөхдийнхөө тусламжид найдаж, 10% нь агентлагуудаас мэдээлэл худалдаж авсан байна. Орон сууцны эздийн гуравны нэг нь түрээслэгч олохдоо өөрсдийн арга барилаа ашигласан. Үүний 25% нь цахим сүлжээнд зар байршуулсан, 3% нь шон, орцны хаалган дээр байрлуулсан, 35% нь санамсаргүй зуучлагчдад, 37% нь танил тал, ам дамжсан мэдээлэлд тулгуурласан байна.

Хэрэв таны мэдэлд чөлөөт орон зай байгаа бол түүнийг ашиглах хамгийн боломжийн шийдэл бол бусад хүмүүст түрээслэх явдал юм.

Энэ нь эзэмшигчийн орлогын нэмэлт эх үүсвэр бөгөөд орон сууцны сарын хэрэглээний төлбөрийг нөхөх арга юм.

ОХУ-ын Иргэний хуульд зааснаар орон сууц түрээслэх хууль ёсны эрх нь юуны түрүүнд.

Энэ эрхийг өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авсан иргэн, хуулийн этгээдэд орон сууц түрээсэлж байгаа хүмүүстэй түрээсийн гэрээ байгуулах боломжтой. Энэ нь зөвхөн тухайн орон сууцны өмчлөгч нь холбогдох бичгийг гаргасан хүмүүс л гэсэн үг юм нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл.

Гэр бүлийн ямар ч харилцаа, тэр ч байтугай хамгийн ойрын харилцаа нь өөрийн өмчгүй өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх зүйн үндэслэл болохгүй.

Үүний нэгэн адил, орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа бөгөөд тэдний нэг нь түрээслэхийг хүсч байгаа тохиолдолд тэрээр орон сууцны бүх хамтран өмчлөгчөөс нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, эсвэл тэдний хувийн оролцоотой байх ёстой. энэ баримт бичгийн дүгнэлт, гарын үсэг.

Орон сууцны байрыг хүргэхэд бэлтгэх

Орон сууцны эзний санааг зовоож буй хамгийн эхний асуулт бол байраа түрээслэхэд бэлтгэх явдал юм.

Энэ нь зөвхөн түрээслэгчдэд сайхан сэтгэгдэл төрүүлэхийг хүсдэг байрны эзний цэвэр байдлын үүднээс зайлшгүй шаардлагатай.

Бэлтгэл үйл ажиллагааны гол давуу талууд:

• түрээсийн орон сууцны түрээсийн өртөг ойролцоогоор нэмэгдэнэ. 15-50%;
• түрээслэгч хайх хугацааг ойролцоогоор бууруулах 1-2 долоо хоног хүртэл.

Орон сууцны байрыг түрээслэхэд зохих ёсоор бэлтгэх үйлчилгээ үзүүлдэг цэвэрлэгээний компаниуд хүртэл байдаг. Тэд ижил төстэй үйл явдлын бүхэл бүтэн цогцолборыг боловсруулж байна.

Гэсэн хэдий ч доорх үйлдлүүдийн жагсаалтыг уншсаны дараа үүнийг нэг хүн тусгай сургалтгүйгээр хийж чадна гэдэгт итгэлтэй байж болно.

• орон сууцны бичиг баримтыг эмх цэгцтэй болгож, бүх нийтийн үйлчилгээний өрийг барагдуулах;
• хонгилыг бэлтгэх (шинэ засалт);
• зочны өрөөг бэлтгэх: ханын цаас, тааз, шалны хучилтыг шинэчлэх (хэрэв засварын ажил удаан хугацаанд хийгдээгүй бол);
• сантехникийн туршилт, засвар (шаардлагатай бол);
• орон сууцны ерөнхий цэвэрлэгээ;
• хувийн, үнэ цэнэтэй эсвэл мартагдашгүй зүйл, бичиг баримтыг орон сууцнаас тээвэрлэх;
• тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл бүхий тоног төхөөрөмж (ТВ, хөргөгч, угаалгын машин);
• гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг угаах;
• цахилгаан шат, урд хаалгыг бэлтгэх;
• үнэрийг арилгах, дараагийн үнэрийн дизайн;
• интерьер дизайн (хэсэгчилсэн).

Зарим шалтгааны улмаас бүхэл бүтэн арга хэмжээг дуусгах боломжгүй байдаг (тавилга, гэр ахуйн хэрэгслээр тоноглох). Гэхдээ эхний шалгалтын үеэр орон сууцны хууль ёсны байдал, цэвэр байдал, үзэмжтэй холбоотой асуудлуудыг хийх ёстой.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого хийх

Түрээслэгч нь орон сууцанд үлдсэн тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл болон бусад зүйлийг санаатай эсвэл санамсаргүйгээр гэмтээсэн тохиолдолд түрээслэгч өөрийгөө хамгаалахын тулд дээж авах шаардлагатай. орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого, орон сууцны түрээсийн гэрээнд хавсаргасан байх ёстой.

Үүнийг гэрээний текст эсвэл гэрээний хавсралтаар шууд баримтжуулж болно.

Эд хөрөнгийн тооллого нь аль болох бүрэн гүйцэд байх ёстой, өөрөөр хэлбэл энэ нь зөвхөн түрээслэгчид ашиглахаар үлдсэн бүх зүйлийн тоог тусгасан байх ёстой. бүх зүйлийн шинж чанар: гадаад төрх, он, үйлдвэрлэлийн загвар, гүйцэтгэлийн зэрэг, согог, зураас, элэгдэл, хэрэв байгаа бол.

Ижил гэрээнд хавсаргасан сайтар боловсруулсан бараа материал нь үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлыг баталгаажуулж, түрээслэгчид нүүсний дараа түүний нөхцөл байдлыг үнэлэх боломжтой болно.

Түрээслэгч хайх

Үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхэд бэлтгэж, бараа материалаа гаргасны дараа түрээслэгч олох үе шат эхэлдэг. Хэрэв та үүнийг өөрөө хийвэл сурталчилгаа хийх хэрэгтэй тусгай сайтуудИнтернет дээр, түүнчлэн хэвлэлийн мэдэгдэл.

Мөн та хүссэн үедээ тусламж хүсч болно үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг(үнэгүй эсвэл зарим төлбөртэй).

Тантай хамтран ажиллахад бэлэн байгаа тохиромжтой түрээслэгчийг аль хэдийн олсон үед та тохиролцоонд хүрэхийн тулд түүнтэй хамгийн чухал бүх асуудлыг амаар ярилцах хэрэгтэй. Зөвхөн энэ тохиолдолд та дараагийн шат руу шилжих боломжтой - бичиг баримтын ажил.

Түрээслэгчтэй гэрээ байгуулах

Хэрэв таны түрээслэгч хувь хүн бол та түүнтэй гэрээ байгуулах хэрэгтэй орон сууц түрээслэх гэрээ (орон сууцны байр). Хэрэв орон сууцыг хуулийн этгээдэд шилжүүлсэн бол баримт бичгийг ангилалд оруулна түрээсийн гэрээ.

Баримт бичгийн текстийг зохиохдоо та хоёр талын бүх хариуцлагыг тодорхойлсон стандарт гэрээний загварыг ашиглаж, түрээслүүлэгчийн зохих гэж үзсэн заалтуудыг нэмж болно.

TO үндсэн үүрэг хариуцлагаТүрээслэгч нь дараахь зүйлийг агуулж болно.

• орон сууцыг ашиглах явцад гарсан бүх согог, эвдрэлийг одоогийн засварлах, эсвэл хохирлыг өөрийн зардлаар нөхөн төлөх;
• орон сууцны аюулгүй байдлыг хангах;
• тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг элэгдлийн үед бие даан солих;
• сарын тохиролцсон өдөр төлбөр.

Нэмж хэлэхэдТүрээслэгчийн үүрэг хариуцлагад жишээлбэл:

• амьдрах байрыг зохих нөхцөлд байлгах;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөрөө төлөх;
• орон сууцыг ашиглах явцад гарсан бүх согог, эвдрэлийн урсгал засварыг хийх.

Бусад нөхцлийг мөн тусгасан байх ёстой:

Гэрээ байгуулахдаа хэрэв баримт бичиг буруу хийгдсэн бол түрээслэгчийн мөнгө, эд хөрөнгө төдийгүй орон сууц өөрөө эрсдэлд орно гэдгийг үргэлж санаж байх хэрэгтэй.

Орон сууцыг түрээслэгчид хүлээлгэн өгсний дараа үзлэг хийх

Чадварлаг эзэд олигтой хүмүүсийн маскын ард ч гэсэн чадварлаг луйварчид нуугдаж чаддаг гэдгийг мэддэг тул ийм практик байдаг. түрээслэгчийн хяналт шалгалт.

Хяналт шалгалтын ажилтны гэнэтийн айлчлалын ачаар ажил олгогчдын шударга бус, залилан мэхэлсэн санааг цаг тухайд нь илрүүлэх боломжтой болсон. Мэдээжийн хэрэг, үүнийг гэнэтийн байдлаар хийх нь Энэ заалтыг гэрээнд тусгасан байх ёстой.

Хэрэв тэр бүртгэгдээгүй бол эзэмшигч нь түрээслэгчдэд төвөг учруулахгүйн тулд ирэхийг урьдчилан зохион байгуулах ёстой. Шалгалтыг ихэвчлэн сард нэг ба түүнээс бага удаа хийдэг.

Хөшигний ард байрлах орон сууцыг хянах өөр нэг арга бий - хөршүүдээсээ түрээслэгчдийг ажиглахыг хүсэх.

Түрээслэгчдийг түр бүртгэх

Бусад хотоос тодорхой хугацаагаар ирсэн иргэд 90 гаруй хоног, ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу бүртгэлийн журмаар явах ёстой. Хэрэв тэд амьдрах орон зайгүй бол тэдний байршилд боломжтой.

Орон сууцны түрээслэгч нь бүртгүүлээгүй бол заасан хугацааоршин суух, дараа нь засгийн газрын эрх баригчид ногдуулдаг орон сууцны эзэн болон түрээслэгчийн аль алинд нь торгууль.

Түр бүртгэлийн хугацаа нь хуулиар хязгаарлагдахгүй бөгөөд бүртгэлийн явцад заасан хугацаанд автоматаар хүчингүй болно.

Үүний зэрэгцээ, шударга бус түрээслэгчдээс өөрийгөө аль болох хамгаалахын тулд бүртгэлийн хугацааг тогтоохыг зөвлөж байна. -аас ихгүй байна 6 сарын турш.Хугацаа дууссаны дараа сунгах шаардлагатай бол энэ процедурыг давтах шаардлагатай болно.

Байшин эзэмшигчийн орлогын албан татвар

Орон сууц түрээслэх нь доогуур байна Урлаг. 23 ОХУ-ын Татварын хууль, ямар ч орлого олж байгаа хувь хүн зохих татварыг төлөх ёстой гэж заасан.

Түрээсийн төлбөрийг тогтмол авдаг аливаа орон сууцыг үе үе түрээслэх нь бизнес эрхлэхтэй адил юм.

Эзэмшигч нь төлөх ёстой татварын хувь хэмжээ юм 13-30% татвар төлөгчийн статусаас хамаарна:

Татварын хувь хэмжээг бууруулах хүсэлтэй хүн бүр хувиараа бизнес эрхлэгч бүртгүүлэх шаардлагатай. Дараа нь татварын албанд оруулсан хувь нэмэр нь зөвхөн байх болно орлогын 6%.

Орон сууц түрээслэхдээ татвараа төлөөгүй тохиолдолд өмчлөгч нь хуулийн дагуу асуудалтай тулгарах болно.

1. Орлогын татвар төлөхгүйгээр орон сууцыг хууль бусаар түрээслэх эрсдэлтэй хүмүүс нуусан мөнгийг бүхэлд нь хураахаас гадна хууль бус түрээслэгчээс нэмэлт торгууль ногдуулах боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. төлөөгүй үнийн дүнгийн 20-40 хувиар торгох.
2. Хэрэв татвар төлөөгүйн хэмжээ 600 мянган рублиас давсан бол эд хөрөнгийн өмчлөгчийг Урлагийн дагуу эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэж болно. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 198. Энэ тохиолдолд торгуулийн дээд хэмжээ байж болно 1 жил хүртэл хугацаагаар хорих.

Түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах

Түрээсийн зайлшгүй нөхцөл - гэрээ байгуулах ёстой тодорхой хугацаанд.

Гэхдээ нөхцөл байдлаас шалтгаалан түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно. Үүний нөхцөлийг ихэвчлэн гэрээнд урьдчилан тодорхойлсон байдаг. Үгүй бол та хуулийн заалтыг үндэслэн ажиллах ёстой - Иргэний хууль RF.

Түрээслэгч (хувь хүн) нөхцөл байдлыг тодорхой заахгүйгээр гэрээний харилцааг дангаар цуцалж болно. Гол нөхцөл бол шийдвэрээ мэдэгдэх ёстой түрээслүүлэгчид дор хаяж гурван сарын өмнө мэдэгдэнэ.

Түрээслэгч нь гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд л түрээслүүлэгч өөрөө гэрээг цуцлах эрхтэй.

• түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй байх;
• орон сууцыг зохисгүй ашиглах;
• түүний нөхцөл байдал муудаж байна.

Видео: Орон сууцаа хэрхэн амжилттай түрээслэх вэ?

Зохиолд мэргэжлийн риэлтор орон сууц түрээслэхэд юуг анхаарах, зохистой түрээслэгчийг хэрхэн сонгох, орон сууцны түрээсийн гэрээг хэрхэн хууль ёсны дагуу хийх, шилжүүлсэн эд хөрөнгийн тооллогын талаар зөвлөгөө өгдөг. орон сууц.