Хэрхэн орон сууц хөлсөлж, хууртагдахгүй байх вэ. Хэрхэн байшин түрээслээд гудамжинд гарахгүй байх вэ. Эхлэгчдэд зориулсан зөвлөгөө болон бусад. Түрээсийн байр хаанаас олох вэ?

Эзэмшигчээс шууд байр түрээслэхийн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ: батлагдсан гурван арга

Фото: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Москвад байр түрээслэх хүсэлтэй олон хүмүүсийн хувьд реалторгүйгээр орон сууц түрээслэх нь хоосон мөрөөдөл юм. Нийслэлийн эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцны зах зээлд өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс тохиролцож, үүний төлөө түрээслэгчээс шимтгэл авдаг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч олон байдаг. Энэ систем нь хямд орон сууцны эздэд тохиромжтой: тэд боломжит түрээслэгчдийг бие даан авчирдаг реалторын үйлчилгээнд мөнгө зарцуулдаггүй. Үүний зэрэгцээ түрээслэгчдийн хувьд нөхцөл байдал шударга бус мэт санагдаж байна: тэд реалтор хөлсөлж аваагүй бөгөөд түүнд мөнгө төлөхийг хүсээгүй ч агент тэдэнд сонголт үлдээдэггүй тул үүнийг хийхээс өөр аргагүй болдог.

Одоо үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн вэбсайтууд дээрх зар сурталчилгааны дунджаар 90% -ийг реалторууд байрлуулдаг гэж World of Apartments онлайн үйлчилгээний ерөнхий захирал Павел Луценко RBC Real Estate-д ярьжээ. Одоогийн байдлаар World of Apartments вэбсайт дахь агентуудын зар сурталчилгааны эзлэх хувь 84%, Cyana дээр - 90%, Yandex.Real Estate дээр - 89% байна гэж эдгээр компаниудын төлөөлөгчид RBC-Real Estate-д мэдэгдэв. Авитогийн хэвлэлийн алба нь эзэд болон зуучлагчдын зар сурталчилгааны эзлэх хувийн тухай редакторын асуултад хариулж чадаагүй юм.

Үнэгүй вэбсайтад зар байршуулж, гэрээ байгуулахад байлцсаны төлөө реалторт мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байгаа хүмүүс зөвхөн байшингийн эздээс ховор санал авах эсвэл агентуудыг зөвшөөрдөггүй тийм ч түгээмэл биш үйлчилгээг ашиглах боломжтой. , Нутгийнхан буюу "33 заан" Энэ арга нь цаг хугацаа их шаарддаг бөгөөд үр дүнг баталгаажуулдаггүй: хамгийн тохиромжтой сонголтыг реалтороор дамжуулан түрээслэх боломжтой бөгөөд түрээслэгчээс сарын төлбөрийн 100% -ийг өөрийн хөлс болгон төлөхийг шаарддаг. "Германд маш сайн хууль байдаг: риэлтор хөлсөлсөн хүн түүний төлбөрийг төлдөг" гэж The Locals үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч Евгений Лучинин хэлэв. "Риэлтор түүнд тусалдаг тул риэлторын үйлчилгээг эзэмшигч нь төлөх ёстой гэж би үзэж байна."

RBC Real Estate-ийн редакторууд риэлторыг түрээсийн гүйлгээнээс хасах гурван үр дүнтэй, бүрэн хууль ёсны аргыг олсон - тэр ч байтугай агент орон сууцанд байгаа бөгөөд өөрийн цалин хөлсөө авахыг шаарддаг байсан ч.

Москвад түрээсийн орон сууц хэрхэн ажилладаг вэ?

Зураг: Бритта Педерсен / DPA / ТАСС

Москвагийн орон сууцны олон эзэд түрээслэгчдийг үнэ төлбөргүй, хурдан олохыг амласан реалторуудад ханддаг. Зардлыг өөрсдөө хариуцдаггүй тул эзэд нь зөвшөөрч байна. Риэлтор нь өөрийн нэрийн өмнөөс сурталчилгаа хийж, дараа нь залгасан хүмүүстэй уулзахаар зохицуулдаг. Энэ үе шатанд сонирхсон түрээслэгч нь эзэмшигчтэй шууд холбоо барьж чадахгүй: бүх харилцаа холбоо нь зөвхөн төлөөлөгчөөр дамждаг.

Орон сууцыг үзэхээр ихэвчлэн гурван тал ирдэг: боломжит түрээслэгч, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн, орон сууцны эзэн (эсвэл гэрээ байгуулах эрх бүхий өмчлөгчийн хамаатан садан). Түрээслэгч орон сууцанд таалагдаж, үнэд нь сэтгэл хангалуун байвал талууд тохиролцоно. Энэ үед реалтор нь түрээсийн гэрээг эзэмшигч болон түрээслэгчид өгдөг - ихэвчлэн энэ нь стандарт гэрээний загвар бөгөөд дээжийг интернетээс хялбархан олж болно. Ихэнх тохиолдолд гэрээнд хоёр тал байдаг - түрээслэгч ба түрээслэгч. Ийм баримт бичигт риэлторыг дурдаагүй болно. Ориент Партнерс хуулийн фирмийн хамтрагч Ксения Казакова "Ихэнх тохиолдолд риэлторт шимтгэл төлсөн нь огт баримтжаагүй байдаг." "Ийм нөхцөлд аливаа зөрчлийг нотлох бараг боломжгүй юм."

Төлөөлөгчийг байлцуулан түрээслэгч болон түүний түрээслэгч гэрээ байгуулсны дараа түрээслэгч эхний сарын түрээсийг барьцааны хамт өмчлөгчид, риэлтор нь ихэвчлэн сарын түрээсийн хувьтай тэнцэх хэмжээний (зарим тохиолдолд) төлөөлөгчийн комиссыг өгдөг. , хагас хувь). Үүний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн алга болж, эзэн, түрээслэгч хоёр өдөр тутмын асуудлыг шийдвэрлэхэд үлддэг - түлхүүр гардуулах, тавилга солих боломж гэх мэт. Орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч хоёрын хоорондох цаашдын бүх харилцаа холбоо хэний ч зуучлалгүйгээр явагддаг - өөрөөр хэлбэл, хэрэв санал зөрөлдөөн үүсвэл талууд түрээслэгчийн ёс суртахууныг хариуцдаггүй реалторын оролцоогүйгээр бие биенээсээ бүх зүйлийг тодруулдаг. эзэмшигчийн шударга байдал.

Тусдаа тохиолдолд реалтор нь түрээсийн бүх хугацаанд орон сууцыг дагалддаг боловч эдийн засгийн ангиллын орон сууцны хувьд энэ нь дүрмээс үл хамаарах зүйл юм. Түрээслэгчээс шимтгэл төлдөг систем нь ихэвчлэн масс сегмент дэх орон сууцанд ажилладаг (сард 50 мянган рубль хүртэл үнэтэй); бизнесийн болон элит ангилалд төлөөлөгчийн цалинг ихэвчлэн эзэмшигч төлдөг.

Арга дугаар 1: найзаа авчирч, түүнийг реалтороор дамжуулаарай

Эхний арга нь түрээслэгчийн талд реалторын дүрд тоглохыг зөвшөөрсөн найзынхаа тусламжийг шаарддаг. Үнэн хэрэгтээ та зөвхөн интернетээр төдийгүй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан түрээсийн байр хайж болно. Энэ тохиолдолд ирээдүйн түрээслэгч агентлагийн оффис дээр ирдэг бөгөөд ажилчид түүнд боломжит хувилбаруудын талаар хэлдэг. Энэ бол түрээслэгч нь төлөөлөгчтэй бодитоор холбогдож, түүнд өөрийн хүслээр шимтгэл төлдөг цорын ганц тохиолдол юм - зөвхөн бид эд хөрөнгийн өмчлөгчийг төлөөлж буй төлөөлөгчийн тухай биш зөвхөн өөрийн төлөөлөгчийн тухай ярьж байна.

Хэрэв эзэмшигчийн талд төлөөлөгч байгаа бол гүйлгээг нэг дор хоёр риэлторын зуучлалаар хийдэг бөгөөд тэд комиссыг хагасаар хуваадаг - эдгээр нь Москва дахь реалторуудын ажлын тодорхойгүй дүрэм юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд ердийн түрээслэгчтэй адил үнэ төлбөргүй онлайн үйлчилгээг ихэвчлэн ашигладаг тул ухаалаг түрээслэгч эдгээр дүрмийг давуу тал болгон ашиглаж болно. Мөнгө хэмнэхийг хүссэн хүн найзаасаа утсаар ярихыг хүсч, дараа нь ирээдүйн түрээслэгчтэй хамт хувийн риелторын нэрийн дор байрыг үзэхээр явж болно. Энэ тохиолдолд гүйлгээг хийх үед түрээслэгчийн найз комиссын хагасыг тайван байдлаар авч, дараа нь энэ мөнгийг түрээслэгч рүү буцааж өгнө.

Энэ арга нь хууран мэхлэлт биш юм: Бүх Оросын мэргэжлийн ангилалд "риэлтор" гэсэн мэргэжил байдаггүй бөгөөд энэ нь хэн ч өөрийгөө реалтор гэж нэрлэж болно гэсэн үг юм. Orient Partners-ийн хуульч Ксения Казакова "Зах зээл дэх "риэлтор" гэсэн ойлголт нэлээд тодорхойгүй байна" гэж батлав. — Нэр бүхий компаниудын төлөөлөгчид, жижиг компанийн ажилчид, хувиараа бизнес эрхлэгчид, хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлээгүй хувь хүмүүс риэлтороор ажилладаг. Ийм байхад түрээслэгчтэй хамт ирсэн хүн “жинхэнэ реалтор” мөн эсэхийг шалгахад нэлээд хүндрэлтэй. Гэсэн хэдий ч энэ нь эсрэг чиглэлд ажилладаг: түрээслэгчийн эрх ашгийг төлөөлдөг реалтор нь дүрмээр бол ямар ч баримт бичиггүй байдаг.

Аргын дугаар 2: риэлтор явах хүртэл хүлээнэ үү

Зураг: Вадим Некрасов / Оросын дүр төрх

Хоёрдахь арга нь түрээсийн зах зээл, орон сууц худалдан авах, борлуулах сегментэд хоёуланд нь түгээмэл байдаг гол хотуудОрос. Гүйлгээ хийх сонирхолтой хүн орон сууцыг эзэнтэй нь байлцуулан үзэхийг риэлтортой тохиролцдог боловч үзэх явцад ямар нэгэн шалтаг тооч гэрээнээс татгалздаг. Үүний дараа боломжит түрээслэгч баяртай гэж хэлээд явах болно - гэхдээ тийм ч удаан биш. Айлчлалын үеэр ирээдүйн түрээслэгч үүнийг олж мэдэх болно яг хаяггэр, эзнийхээ нэрийг санаж байна (энэ мэдээллийг ихэвчлэн зар сурталчилгаанд заадаггүй).

Хэрэв түрээслэгч орон сууцанд дуртай байсан бол үзээд хэдхэн цагийн дараа тэндээ буцаж очоод эзэн нь үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчгүйгээр олж болно. "Таны байр надад үнэхээр таалагдсан, гэхдээ би танихгүй хүнд төлбөр төлөхийг хүсэхгүй байна. Зуучлагчгүйгээр чамтай гэрээ байгуулъя” гэж ийм түрээслэгч үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнд ханддаг. Хэрэв түрээслэгч олдоогүй бол энэ стратеги нь бүх талуудад амжилттай дуусна: түрээслэгч нь орон сууцыг комиссгүйгээр хүлээн авдаг бөгөөд эзэмшигч нь мөнгөө нэн даруй төлж, орон сууцанд шилжихэд бэлэн байгаа байнгын түрээслэгчийг хүлээн авдаг. Эзэмшигч нь ийм хэлцлээс татгалзах нь зүгээр л ашиггүй юм: илүү олон хоног ажиллахгүй байх нь ашиггүй болоход хүргэнэ.

"Хүн сонголт хийх хэрэгтэй болно: би зөрчилдөхгүй, бүх зүйлийг байгаагаар нь үлдээж, риэлторт хэт их мөнгө төлөх, эсвэл би нээлттэй зөрчилдөөнд орж, мөнгө хэмнэхийг хичээх болно" гэж сэтгэл судлаач, гештальт-терапевт Юлия Смелянец хэлэв. -Аль аль нь сайн муу талтай. Миний зарцуулахыг хүсэхгүй байгаа мөнгө нь болзошгүй үр дагаварт үнэ цэнэтэй эсэхийг өөрөөсөө асуух хэрэгтэй (энэ нь зөрчилдөөн, гүйлгээний хурцадмал байдал эсвэл түрээслэгчийн сөрөг хандлага байж болно).

3-р арга: эзэнтэй илэн далангүй хэлэлцээр хийх

Зураг: Эндрю Олни / moodboard / Global Look Press

Гурав дахь арга нь хамгийн хурдан бөгөөд хамгийн хэцүү арга юм. Төлөөлөгчтэй орон сууцыг үзэхдээ орон сууцны эзэнтэй зуучлагчгүйгээр гэрээ байгуулах саналтай нээлттэй холбоо барих хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд боломжит түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийг реалторгүйгээр түрээслэх явдал гэдгийг хурдан бөгөөд зөв ойлгуулах ёстой хамгийн сайн сонголтэзэмшигчийн хувьд. Энэ үед реалторыг үл тоомсорлож, тэр ярианд хөндлөнгөөс оролцохгүй байх нь дээр. Хэцүү тал нь хэлэлцээрийг эсрэг талынх нь дэргэд хийх ёстой тул энэ арга нь тайван байдал, зөрчилдөөнтэй нөхцөлд ч найрсаг хандлагыг хадгалах чадварыг шаарддаг.

"Хэрэв түрээслэгч нь риэлтороор дамжуулан ажилладаг бөгөөд түрээслэгч нь түүний өмнө риэлторыг шахаж авахыг хүсч байвал бүх оролцогчдын хариу үйлдлийг урьдчилан таамаглах аргагүй" гэж сэтгэл судлаач Евгения Булюбаш хэлэв. "Би реалтор эсэргүүцэх болно гэж бодож байна, учир нь түүний мэргэжил нь өөрөө тодорхой хувийн шинж чанаруудыг шаарддаг - тэсвэр тэвчээр, түрэмгий байдал, хурд. Үүнээс гадна тэрээр төлбөр авна гэж найдаж байна. Энэ бол хоёр үл мэдэгдэх тэгшитгэл юм: гэрийн эзэн энэ үйл явцыг хэрхэн хүлээж авах, тэр шууд ажиллахыг хүсэх эсэх нь тодорхойгүй байна."

“Аливаа зөрчилдөөнд хүний ​​өөрийн тодорхой байр суурь тогтвортой байдлыг бий болгодог. Хэрэв та байр сууриа томъёолж, байнга санаж байвал энэ нь танд амар амгаланг өгдөг" гэж Булюбаш нэмж хэлэв. "Өрсөлдөгчийнхөө үгийг хувь хүн болгон хүлээж авахгүй байх нь тус болно - энэ нь өөрийгөө хүндэтгэх замаар баталгааждаг. Өөртөө болон бусадтай холбоотой янз бүрийн заль мэх хийх арга техникийг анзаарч, хүсэл тачаал, өөрөөр хэлбэл зэрлэг уур хилэн эсвэл айдасгүйгээр сонголт хийх чадварыг анзаарах нь ашигтай байдаг. Мэдээжийн хэрэг, ийм зөрчилдөөн нь хүн бүрт тохиолддоггүй. Заримдаа хэцүү замаар явж, реалтортой хэрэлдэж, хүчин чармайлт, эрч хүчээ дэмий үрэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Та үргэлж илүү энгийн сонголтыг сонгож, ямар ч амжилтгүйгээр гэрээ байгуулж болно. Энэ ч бас сонголт."

"Хэрэв бид илүү зоригтой ажиллах эрсдэлтэй бол түрээслэгч эсвэл реалтор бидний талаар муу зүйл бодож магадгүй гэж үзэж байгаа зөрчилдөөний ихэнх гол зүйл байж болно. Энэ нь хүмүүсийг харилцаагаа тодорхой болгоход саад болдог” гэж Юлия Смелянец онцолсон байна. — Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ эрхэлдэг хүмүүс, тодорхойлолтоор бол хүчтэй мэдрэл байдаг гэдгийг ойлгох нь чухал - эс тэгвээс тэд тодорхойгүй байдал, эрсдэл, урьдчилан таамаглах боломжгүй зүйлээр дүүрэн зах зээлд үлдэх боломжгүй болно. Риэлтор бол тодорхой хувийн шинж чанартай хүмүүс юм. [Тэдний хувьд] та бол зүгээр л нэг үйлчлүүлэгч, тэд чамайг хоёр өдрийн дотор санах нь юу л бол. Магадгүй та үүнийг санаж байвал үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхийг хүсч буй шаардлагыг хамгаалахад хялбар байх болно."

Хуульчид юу гэж бодож байна вэ?

Зураг: Эндрю Олни / moodboard / Global Look Press

"Эдгээр аргуудын аль нь ч Оросын хууль тогтоомжтой зөрчилддөггүй" гэж Orient Partners-ийн Ксения Казакова хэлэв. - Үнэн хэрэгтээ түрээслэгчээс өмчлөгчийн реалторт шимтгэл төлж байгаа нь ногдуулсан үйлчилгээ юм. Хатуухан хэлэхэд риэлторын комисс нь түрээслүүлэгчид түрээслэгч олоход үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ төлбөр юм. Үйлчилгээ үзүүлэхийг хориглохыг Урлагт заасан байдаг. “Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай” хуулийн 16. Энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт "Зарим бараа (ажил, үйлчилгээ) олж авахдаа бусад бараа (ажил, үйлчилгээ) заавал авах нөхцөлийг бүрдүүлэхийг хориглоно. Бараа (ажил, үйлчилгээ) сонгох эрхээ зөрчсөний улмаас хэрэглэгчдэд учирсан хохирлыг худалдагч (гүйцэтгэгч) бүрэн хэмжээгээр нөхөн төлнө."

Гэсэн хэдий ч хэрэв хувь хүн түрээслэгчээр ажилладаг бол түүний түрээслэгчтэй харилцах харилцаа нь "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулиар зохицуулагддаггүй гэж хуульч нэмж хэлэв. "Орон сууц түрээсэлж байгаа түрээслэгчийн үйлдэлд энэ хуулийг хэрэглэх боломжтой эсэх асуудал нээлттэй хэвээр байна" гэж Казакова тодрууллаа. - Урлагийн дагуу риэлтор нь үйлчилгээ үзүүлэх субьект мөн үү гэсэн асуултад тодорхой хариулт байхгүй байна. “Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай” хуулийн 16.

"Орон сууцны түрээслэгчд үйлчилгээгээ санал болгож, риэлторын зөвшөөрөлгүйгээр, риэлторт шимтгэл төлөхгүйгээр байр түрээслэх боломжгүй гэдгийг баталж байгаа риэлторын үйлдлийг хууль ёсны гэж нэрлэх боломжгүй" гэж ахлах Мария Понаморева хэлэв. A2 хуулийн оффисын хуульч. — Гэрээ байгуулахаар санал болгож буй гэрээнд риэлторын нэр ч, компанийнх нь ч нэрийг дурдаагүй, зөвхөн орон сууцны эзэн, түрээслэгч хоёр л гардаг. Энэ нь санхүүгийн тайлангийн дагуу албан ёсоор үйлчилгээ үзүүлдэггүй хувийн брокер эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг болохыг харуулж байна." Энэ тохиолдолд риэлторыг татварын албанд гомдол гаргаж айлган сүрдүүлж болно - "саарал" ажилчид ажил олгогчдоо нэр төртэй байхыг хүсэх нь юу л бол. Хэрэв амжилттай бол төлөөлөгч орон сууцыг өөрөө орхиж болно.

Хэлэлцээрийн талаар ярилцаж байх үед реалтор нь төлөөлөгчийн оролцоогүйгээр орон сууц түрээслэх эрхгүй гэж эзэндээ хэлдэг. "Үүний хариулт нь орон сууцыг шимтгэлтэй эсвэл төлбөргүй түрээслэхийг хориглосон хууль тогтоомжид заавал дагаж мөрдөх хэм хэмжээ байхгүй" гэж Понаморева онцолжээ. Хэрэв риэлтор нь түрээслэгчтэй хийсэн аман гэрээнд гомдол гаргаж эхэлбэл боломжит түрээслэгч төлөөлөгчөөс түрээслэгчтэй байгуулсан гэрээг харуулахыг хүсч болно.

"Хэрэв риэлтор нь тухайн байрны эзэнд түрээслэгч хайх хэлбэрээр үйлчилгээ үзүүлсэн бол эдгээр харилцааг үйлчилгээний гэрээнд тусгах ёстой бөгөөд энэ нь риэлтор эсвэл агентлагийн үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөлийг тодорхой зааж өгөх ёстой. үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгч олох. Цалин хөлсний хэмжээг мөн зааж өгсөн” гэж төслийн хэлтсийн дарга хэлэв арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөхуулийн компани Heads Consulting Олеся Шилова. Ийм гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч нь зуучлагчгүйгээр риэлторыг орон сууцнаас хөөж, гэрээ байгуулж болно.

Хэрэв хууль ёсны аргументууд тус болохгүй бол түрээслэгч нь орон сууцны өмчлөгчийн нийтлэг ойлголтод хандаж болно. Жишээлбэл, түрээслэгч нь сарын түрээсийг 1-2 мянган рублиэр нэмэгдүүлэхийг санал болгож болно. риэлтороос татгалзсан тохиолдолд. Энэ тохиолдолд эзэмшигчийн орлого нэмэгдэх болно (жилийн гэрээ байгуулахдаа 12-24 мянган рубль), хэлцэл нэн даруй илүү сонирхол татахуйц болно. Санал болгож буй өсөлт нь реалторын нэг удаагийн төлбөрөөс илүү ашигтай хэвээр байх нь чухал юм - ханшийг хэр их өсгөх боломжтойг урьдчилан тооцоолоход хангалттай.

Олон түрээслэгчид орон сууц хайх нь гүйлгээний тодорхой хувийг төлөх шаардлагатай зуучлагчдыг ашиглахаас илүү дээр гэж боддог. Үнэн хэрэгтээ амьдрах орон зайг өөрөө олох боломжтой боловч энэ нь болгоомжтой, анхааралтай байхыг шаарддаг. Энэ нийтлэлд бид түрээсийн орон сууц хайх аргууд, шударга бус түнштэй уулзах эрсдлийг бууруулах арга зам, журмын онцлогийн талаар дэлгэрэнгүй ярих болно.

○ Зуучлагчгүйгээр байр түрээслэхийн давуу болон сул талууд.

Зуучлагчдыг оролцуулалгүйгээр байр түрээслэх нь сайн болон сул талуудтай. Эцсийн шийдвэр гаргахын тулд та асуудлын бүх талыг нарийвчлан судалж, энэ аргын бүх давуу болон сул талуудыг жинлэх хэрэгтэй.

Тиймээс, орон сууцыг бие даан түрээслэх эерэг талууд нь дараахь боломжууд юм.

• Байхгүйн улмаас хэмнэлт нэмэлт зардалзуучлалын үйлчилгээнд зориулагдсан.
• Найзуудтайгаа хамтран ажилд авах, төлбөрийн хэмжээг хуваах.
• Эзэмшигчтэй тохиролцож, төлбөрийг бууруулах.

Дээрх бүх зүйл нь түрээсийн орон сууцанд ихээхэн хэмжээний мөнгө хэмнэх боломжийг танд олгоно.

Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн ажилд авах гол сул тал нь залилангийн хохирогч болох эрсдэл юм. Бусад сул талууд:

• Тохиромжтой орон сууц олоход бэрхшээлтэй.
• Түр хугацаагаар ашиглахаар олгосон зүйлийн талаар түрээслэгчтэй зөрчилдөх магадлал.
• Гэнэтийн нүүлгэн шилжүүлэх эрсдэл.
• Түрээслэгчийн эрхийг хүндэтгэх баталгаа дутмаг.

○ Зуучлагчгүйгээр түрээслэх байрыг хэрхэн олох вэ.

Та өөрөө орон сууц олох боломжтой:

• Танилууд.
• Интернет, энэ чиглэлд хайлт хийх хамгийн алдартай сайтууд бол www.avito.ru, www.irr.ru, түүнчлэн янз бүрийн нийгмийн сүлжээнүүд юм.
• Сонин, сэтгүүл, тусгай хэсгүүдэд.

Та мөн сонирхсон хэсэгтээ түрээсийн зарыг бие даан байршуулж, түрээслэгчийн дуудлагыг хүлээх боломжтой. Энэ тохиолдолд байшингийн хана эсвэл тусгай тавиур дээр зар сурталчилгаа байрлуулах нь зүйтэй.

○ Орон сууц болон өмчлөгчийг хэрхэн шалгах вэ.

Гүйлгээ хийхээс өмнө орон сууцны техникийн нөхцөл байдлыг сайтар шалгаж үзэх нь чухал юм. Хоолой, утаснуудын нөхцөл байдалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Та мөн түрээслэгч нь гүйлгээ хийх эрхтэй эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

• Тэр эзэн мөн үү (эрх мэдлийн гэрчилгээ, Росреестрээс авсан хуулбар).
• Хэрэв тийм биш бол түүнд өмчлөх эрхийн бичиг баримт байгаа юу: анхан шатны түрээсийн гэрээ, худалдан авах, худалдах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ.

Үүнээс гадна та дараах бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай.

• Паспорт (хэрэв түрээслэгч нь хувь хүн бол).
• үүсгэн байгуулах баримт бичиг (хэрэв орон сууцыг хуулийн этгээд түрээсэлсэн бол).

Мөн түрээслэгчийн статусаас үл хамааран орон сууцанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өр байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай (Rosreestr эсвэл менежментийн компаниас авсан хуулбар).

○ Орон сууцаар залилан мэхлэх.

Орон сууц түрээслэх нь луйварчдын хамгийн алдартай ажлын нэг юм. Тиймээс, бие даасан хайлт хийхдээ тэдэнтэй уулзах эрсдэлийг багасгах хэрэгтэй.

Хамгийн түгээмэл залилангийн схемүүд:

1. Түрээсийн байрыг дахин түрээслэх. Луйварчин орон сууц хөлсөлж, дараа нь өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг хуурамчаар ашиглан түрээслүүлдэг. Түрээслэхдээ хэдэн сарын барьцаа аваад алга болдог.
2. Үүнтэй ижил төрлийн луйврыг орон сууцны эзэн хийж болно. Зөвшилцсөний үндсэн дээр тэрээр эрх мэдлийн гэрчилгээний хуулбарыг үзүүлж, эх хувь нь ямар нэгэн эрх мэдэлтэй байдаг. Энд тэрээр мөн хадгаламж шаарддаг бөгөөд хүлээн авсны дараа тэр алга болдог.
3. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг бас луйвар хийж болно. Жишээлбэл, боломжит түрээслэгчдийн утасны дугаар бүхий мэдээллийн санг худалдаж авахыг санал болгож, тэд чамаас гүйлгээний хувь хэмжээг авахгүй гэдгийг зааж өгч болно. Үүний үр дүнд жагсаалт хүчингүй болж, түүний төлбөр нэлээд өндөр байна.

Ийм тохиолдлуудаас өөрийгөө хамгаалахын тулд та дараах дүрмийг баримтлан орон сууцыг аль болох болгоомжтой сонгох хэрэгтэй.

• Хэт сонирхолтой үнэ бүхий сонголтуудад бүү итгэ.
• Өгөгдсөн баримт бичгийн жинхэнэ эсэхийг шалгана уу (Үүний тулд та Rosreestr-ээс хандалт хүсч болно).
• Аренагийн мөнгийг зөвхөн хүлээн авалт дээр төлнө үү.
• Байрыг хүлээн авах гэрчилгээ, эд хөрөнгийн тооллогыг хавсаргасан түрээсийн гэрээ байгуулна.

○ Хэрхэн гэрээ байгуулах вэ?

Бүх дүрмийн дагуу байгуулсан гэрээ нь хэлцэлд оролцогч бүрийн эрхийг хангах баталгаа болдог. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөө риэлторын оролцоогүйгээр түрээсэлсэн ч гэсэн үүнийг эмхэтгэх нь зүйтэй.

Хууль тогтоомжид ийм гэрээний тогтоосон загварыг заагаагүй ч гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• Гүйлгээнд оролцогч талуудын хувийн мэдээлэл.
• Гэрээний сэдэв (үл хөдлөх хөрөнгийг түрээсэлж байгаа эсэхийг тодорхойлох боломжтой шинж чанарууд).
• Түрээсийн хэмжээ.
• Гэрээнд оролцогч талуудын эрх үүрэг.
• Талуудын хариуцлага.
• Гэрээний үргэлжлэх хугацаа (хэрэв энэ заалтыг заагаагүй бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн 683 дугаар зүйлд заасны дагуу хамгийн ихдээ таван жилийн хүчинтэй байх хугацааг зааж өгнө).
• Хэлэлцээрт оролцогч талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, тэдгээрийн гарын үсэг, гэрээ байгуулсан огноо.

Мөн гэрээнд дараахь хавсралтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Гэрээ байгуулах үеийн эд хөрөнгийн техникийн байдлыг бүртгэсэн эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт.
• Түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийн тоо хэмжээг тодорхой харуулсан эд хөрөнгийн бүртгэл.

Хоёрдахь аргаар ажилд авах нь аливаа хүний ​​бизнест оролцох, хэлцэл байгуулахад дэмжлэг үзүүлэх. Тэд байж болно:

Тиймээс хэд хэдэн сонголт байж болно.

Гэхдээ хэрэв хүсвэл түрээсийн гэрээг өөрөө байгуулж болно.

Тиймээс, хэрэв та өөрөө амьдрах байр түрээслэхээр шийдсэн бол үүнийг мэдэх хэрэгтэй чухал цэгүүд, эрсдэл ба болзошгүй хүндрэлүүд.

Үзэл баримтлал, түүний эрх, үүргийн талаар та манай нийтлэлээс мэдэж болно.

Хэрхэн олох вэ?

Өөрийнхөө гараар амьдрах байр түрээслэхийн тулд, риэлторын үйлчилгээнд хэт их мөнгө төлөхгүйгээрэсвэл бусад зуучлагчийн хувьд хэд хэдэн эх сурвалжийг ашиглаж болно:

• хамаатан садан, найз нөхдийн мэдээлэл. Магадгүй тэдний зарим нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхийг хүсч байгаа эсвэл ийм сонголтуудын талаар мэдээлэл байгаа байх;
• зар сурталчилгааны сайтууд. Орчин үеийн ба үр дүнтэй аргамэдээлэл солилцох, орон сууц хайх;
• сонин болон бусад хэвлэмэл хэвлэл. Тэдгээрийн зар сурталчилгаа нь хамааралтай байдлаа алдаагүй байна;
• орон сууц түрээслэх хүсэлтэй байгаа тухай зар сурталчилгааг өөрөө илгээх. Магадгүй гэрийн эзэн өөрийгөө дуудах байх.

Орон сууцанд хэрхэн амьдрах, мөн үүнийг хэрхэн яаж хийх талаар та манай нийтлэлээс мэдэж болно.

Зуучлагчгүйгээр түрээсийн орон сууц хайх олон сонголт байгаа нь ойлгомжтой. Үүнийг хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барих шаардлагагүй.

Хэрэв орон сууц түрээслэх гэж оролдох үед энэ асуудалд реалтор оролцож байгаа нь тогтоогдвол та түүний оролцоогүйгээр гэрээ байгуулахыг оролдож болно. Үүнийг хийхийн тулд зөвшөөрснөөр дуртай сонголтоо шалгана уу, та тэнд бэлтгэлтэй ирэх хэрэгтэй.

Урьдчилан цаасан дээр утасны дугаар болон реалторгүйгээр тохиролцох саналаа бичиж болно. Шалгалтын үеэр чимээгүйхэн эзэндээ шилжүүлээрэй.

Гэсэн хэдий ч та эхлээд түүнтэй хувийн холбоо тогтоох хэрэгтэй. риэлторын хувьд аль болох үл үзэгдэх.

Ямар ч шалтаг тооч риэлтор гарсны дараа байрандаа үлдэж болно.

Үүнийг хийхэд нэлээд хэцүү.

Тийм учраас үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнд хандах хандлагыг олох нь чухал юм.

Эрсдэл

Мэдээжийн хэрэг, тодорхой эрсдэлүүд байдаг бие даасан хайлтболомжтой орон сууц:

• бичиг баримтыг буруу бэлтгэх. текстэд багтсан бүх гол санааг агуулсан, эс тэгвээс нам гүм амьдрах эрсдэлтэй;
• луйварчид. Бусдын орон сууцыг хэд хэдэн үйлчлүүлэгчид түрээсэлж, дараа нь сураггүй алга болдог луйварчидтай таарах эрсдэл өндөр;
• байрны төлбөр нэмэгдэх. Дахин хэлэхэд, хэрэв гэрээг буруу хийсэн бол оршин сууснаас хойш хоёр сарын дараа пропорциональ бус өсөлт гарч болзошгүй;
• урьдчилгаа төлбөр. Мөнгө шилжүүлэх нь чухал юм. Хэрэв орон сууцны эзэн урьдчилгаа төлбөрөө олон сарын өмнө авахыг хүсч байвал энэ нь түүний хүсэл зоригийн шударга байдлын талаар бодох шалтгаан болно;
• өмчлөгчийн үндэслэлгүйгээр хувийн айлчлал. Энэ нь ач холбогдолгүй гэж үзэн гэрээнд заасан зүйл ховор байдаг. Энэ нь түрээслэгчийн айлчлалын давтамжийн талаар талуудын хооронд үл ойлголцол үүсэхэд хүргэдэг.

Баримт бичгийг зөв боловсруулж, боломжит хувилбаруудыг харгалзан үзэх замаар аливаа эрсдэлийг багасгах боломжтой.

Үүнээс гадна, энэ нь маш их зүйлийг хэлж чадна эзэмшигчийн зан байдал. Гэсэн хэдий ч нэр хүндтэй агентлагууд ч эрсдэлгүй байх баталгааг өгдөггүй.

Юуг шалгах шаардлагатай вэ?

Орон сууцны эзэнтэй шууд харилцах үед шалгах ёстой:

• эзэмшигчийн бичиг баримт, таних бичиг баримт;
• амьдрах орон зайд зориулсан баримт бичиг. Энэ нь орон сууцны талбайг түрээсэлсэн хүн ямар ч эрхгүй болох нь хожим тодорхой болохгүйн тулд зайлшгүй шаардлагатай;
• бусад өмчлөгчид байгаа эсэх. Амьдрах талбай нь хэд хэдэн хүний ​​эзэмшилд байгаа бол түрээслэхийн тулд тэдний зөвшөөрөл шаардлагатай. Та зөвхөн нэг эзэнтэй эсэхийг урьдчилан шалгах хэрэгтэй. Энэ нь таныг цаашдын асуудал, хугацаанаас нь өмнө нүүлгэхээс хамгаалах болно;
• байрны нөхцөл. Бүх зүйл чухал: сантехникийн байдал, дотоод засал, дэлгэрэнгүй мэдээлэл. Хэрэв ямар нэг зүйл танд тохирохгүй бол та энэ асуудлыг "эрэг дээр" шийдэх эсвэл өөр хувилбар хайх хэрэгтэй;
• хөршүүд. Ойролцоох хөршүүд аль нь амьдардаг талаар урьдчилан асуух нь дээр. Хэрэв тэдгээр нь хэтэрхий чимээ шуугиантай эсвэл ажиллахгүй бол зайлуулах боломжийн талаар бодох хэрэгтэй;
• үл хөдлөх хөрөнгийн байршил. Хамгийн ойрын метроны буудал, зогсоол, дэлгүүр гэх мэтийг эзэмшигчээс асуу.

Тиймээс орон сууц түрээслэх хууль ёсны эсэхийг нэн даруй шалгаж, түүний нөхцөл байдал, ерөнхий нөхцөл байдлыг үнэлэх нь дээр.

Хэлэлцээр хийж байна

Үүнийг зөв, хамгийн бага эрсдэлтэй хийх гүйлгээний баримтыг бүртгэхБүх чухал нөхцөл бүхий амьдрах орон зайг түрээслэхийн тулд хэд хэдэн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• түрээсийн гэрээ. 1 жилээс дээш хугацаагаар ажилласан бол бичгээр бүртгүүлнэ. Энэ нь талуудын бүх эрх, үүрэг, гүйлгээний чухал талууд, төлбөрийн журам гэх мэтийг агуулсан;
• . Гэрээнд хавсаргасан бөгөөд байрыг түр ашиглалтад шилжүүлсэн болохыг харуулсан;
• дотор. Хоёр тал гарын үсэг зурж, эд хөрөнгөө гэмтээх, алдах тохиолдолд үл ойлголцохоос хамгаална;
• түрээсийн мөнгө хүлээн авсан баримт.

Баримт бичгийг боловсруулж, зөв ​​дүгнэхийн тулд Зуучлагч хэрэггүй байж магадгүй.

Тиймээс бие даан амьдрах орон зай түрээслэх нь нэлээд боломжтой юм.

Гол нь гэрээ байгуулах хэрэгтэй зөв, чадварлаг, нөхцөл байдалтай танилцаж, эд хөрөнгийн эзэнтэй харилцах, түүний зан төлөвт анхаарлаа хандуулах. Эрсдэларилгах боломжгүй, гэхдээ тэдгээрийг багасгах боломжтой.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Өнөө үед орон сууц түрээслэх, түрээслэхийг санал болгож буй олон агентлагууд байдаг. Зуучлагчид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид, түүнчлэн түрээслэх хүсэлтэй хүмүүстэй ажилладаг. Гэсэн хэдий ч хүн бүр орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэхээ мэддэггүй. Энэ нь яг энэ нийтлэлд яригдсан зүйл юм.

Агентлагаар дамжуулан

Анх удаа түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө олж авахтай тулгарсан хүмүүс ихэвчлэн тусгай компаниудад ханддаг. Гэр бүл эсвэл найз нөхдийнхөө зөвлөмжийг үндэслэн байгууллагыг сонгох нь хамгийн сайн арга юм. Хэрхэн агентлагаар дамжуулан байр түрээслэх вэ? Мэргэжилтнүүд тохиромжтой байр олох ёстой тул таны шаардлагыг тодорхойлох нь чухал юм.

Дараа нь тохирох сонголтыг сонгож, үл хөдлөх хөрөнгийг үзэх цаг товлогддог. Эдгээр тохиолдолд агентлагийн мэргэжилтнүүд үйлчлүүлэгчийг дагалдан явах ёстой. Мөн гэрээ байгуулахдаа тэд бүх хэлэлцээрийг хийдэг. Агентлагийн ажилтнууд сонирхож буй асуудлаар зөвлөгөө өгдөг.

Мэргэжилтэн үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг шалгадаг. Хэрэв бүх зүйл зөв бол түрээсийн гэрээ байгуулж, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тооллогыг агуулсан шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлнэ. Мэргэшсэн үйлчилгээ нь ихэвчлэн сарын орон сууцны үнийн 50-100% байдаг.

Луйврын төрлүүд

Хуулийн дагуу гүйлгээ хийгдэхийн тулд орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ? Зайлсхийх хэд хэдэн нийтлэг залилан энд байна:

1. Гэрэл зураг бодит биш. Орон сууцны түрээсийн үнэ, засварын үнийн зөрүүтэй тохиолдолд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв зургууд нь тансаг интерьерийг харуулсан боловч үнэ нь дундаж эсвэл зах зээлийн үнээс доогуур байвал эдгээр нь луйварчид байж магадгүй юм. Энэ байрыг түрээслүүлсэн гээд өөр байр санал болгож магадгүй. Зургийг бусад сайтаас авсан эсэхийг шалгахын тулд Google Images үйлчилгээг ашиглан таарч тохирохыг тодорхойлж болно. Хэрэглэгчийн баазыг бий болгохын тулд худал зар сурталчилгаа үүсгэдэг.
2. Орон сууц нь зохиомол юм. Гэрээ бөглөхдөө болгоомжтой байх хэрэгтэй. Хэдийгээр реалторын тусламжтайгаар гүйлгээ хийсэн ч бүх мэдээллийг шалгах нь чухал юм. Гэрээнд заасан хаяг нь байхгүй, орон сууцгүй түрээсийн төлбөр төлөх тохиолдол их гардаг. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгчид албан бичиг илгээж түрээсийн гэрээг дангаар нь цуцлах эрхтэй. Үйлчлүүлэгчдэд төлбөртэй байрны эзний дугаар өгдөг ч гэрээ хэлэлцээр хийдэггүй, дагалдан явдаггүй тохиолдол ч бий.
3. Төлбөртэй үзлэг. Үл хөдлөх хөрөнгөө үзэхийн тулд хэн ч мөнгө шаардаж болохгүй. Хэрэв үүнийг риэлтор санал болговол тэр ингэж мөнгө олдог бөгөөд гүйлгээ хийх сонирхолгүй байдаг. Жижиг хот, тосгоны аялагчид эдгээр заль мэхэнд ихэвчлэн унадаг.
4. Хоёрдогч орон сууцны түрээс. Түрээслэгч нь бусад хүмүүсийг нүүж, түр оршин суух эрхгүй, мөн барьцаа, хураамж, шимтгэл авч болохгүй. Эзэмшигчээс хэрхэн орон сууц түрээслэх вэ? Та орон сууцны эрхийн бичиг баримтаа шалгах хэрэгтэй.
5. Хэрэглэгчийн баазыг худалдан авахыг санал болгох. Байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүст өмчлөгчийн цахим мэдээллийн санд хандахыг санал болгож байна. Өгөгдлийн сан өдөр бүр шинэчлэгдэж байдаг гэж реалтор танд итгүүлэх боломжтой боловч түүнд хандсаны дараа мэдээлэл хуучирсан болохыг олж мэдэх болно.

Ганцаараа

Зуучлагчгүйгээр яаж байр түрээслэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудаас бус харин эзэмшигчдээс зар сурталчилгаа хайх хэрэгтэй. Хэрэв танд санал таалагдсан бол цаг товлож, эд хөрөнгийг шалгах хэрэгтэй.

Та сонин, интернетээс зар сурталчилгаа хайж болно. Тэд бас автобусны зогсоол дээр байрлуулсан байна. Хэдийгээр энэ тохиолдолд бас олон аюул байгаа ч олон хүмүүс реалторуудтай холбоо тогтоохыг хүсэхгүй байна.

Зуучлагчгүйгээр ажилд авахын давуу болон сул талууд

Зуучлагчийн оролцоогүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь давуу болон сул талуудтай. Хэрхэн үргэлжлүүлэхээ тодорхойлохын тулд та асуудлын бүх талыг судлах хэрэгтэй. Өөрийгөө арилгах нь дараахь давуу талуудтай.

1. Эвлэрүүлэн зуучлахад нэмэлт зардал гарахгүйн улмаас хэмнэлт гарсан.
2. Найзуудтайгаа хамтран ажилд авах, төлбөрийн хэмжээг хуваах.
3. Эзэмшигчтэй тохиролцож, төлбөрийг бууруулах.

Эдгээр бүх цэгүүд нь түрээсийн орон сууцтай болоход их хэмжээний мөнгө хэмнэхэд тусална. Гэхдээ сул тал нь залилан мэхлэх эрсдэл юм. Бусад сул талууд нь:

1. Тохиромжтой орон сууц олоход бэрхшээлтэй.
2. Орон сууцны эзэнтэй зөрчилдөх магадлал.
3. Нүүлгэн шилжүүлэх эрсдэл.
4. Эрхийн баталгаа дутмаг.

Хаана харах вэ?

Олон сонголтоос хамгийн тохиромжтойг нь сонгон орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ? Таны хайлтыг хөнгөвчлөх хэд хэдэн үйлчилгээ байдаг:

1. Avito болон Domofond. Энэ бол янз бүрийн төрөл, ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийн баялаг мэдээллийн сан юм. Санал болгож буй орон сууцтай танилцахын тулд зар сурталчилгааны "хувийн" хэсгийг сонгох хэрэгтэй. Та өрөөний тоо болон хүссэн метроны буудлуудыг зааж өгч болно. Та шинэ жагсаалтын талаар сэрэмжлүүлэг тохируулах боломжтой.
2. "Яндекс.Үл хөдлөх хөрөнгө". Үйлчилгээ нь хайлтын нэр томъёоны дээд хэмжээг тохируулах боломжийг танд олгоно. Зар сурталчилгаа цөөхөн байдаг ч ихэнхдээ олддог сонирхолтой саналууд.
3. Орон нутгийн иргэд, "Би түрээслэнэ" болон бусад нийгэмлэгүүд нийгмийн сүлжээн дэх. Энэ гайхалтай сонголтөрөө түрээслэх хүсэлтэй хүмүүст зориулав. Ихэнхдээ ийм сайтууд мэдээллийн санд нэвтрэхийн тулд төлбөр авдаг. Та зар сурталчилгаа хайх боломжтой сэдэвчилсэн бүлгүүдхүүгээр.
4. ЦИАНОГЕН. Энэхүү томоохон орон сууцны мэдээллийн санд орон сууцны олон санал багтсан болно. Үүний төлөө зуучлагч нар ямар ч хураамж авдаггүй.

Эзэмшигчийг баталгаажуулах

Хэрхэн өөрөө болон анх удаа орон сууц түрээслэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та эд хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах хэрэгтэй. Эзэмшигч нь дараахь бичиг баримтыг шаардах ёстой.

1. Өмчлөлийн гэрчилгээ.
2. Эд хөрөнгийн эрхийн гэрээ.
3. Паспорт.
4. Гүйлгээг эзэмшигчийн төлөөлөгчөөр дамжуулан хийсэн бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрт өр байхгүй эсэхийг шалгах нь чухал. Төлбөрийн баримт, цахилгаан, усны тоолуурыг шалгах нь гэрээ байгуулахаас өмнө хийгддэг.

Эзэмшигчийн зөвшөөрөл

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол (14 нас хүрсэн) бүгдийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Түрээсийн гэрээнд өмчлөгчийн гарын үсэг эсвэл тусгай итгэмжлэл бүхий эрх бүхий этгээдийн гарын үсэг байх ёстой.

Нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэхдээ хөршөөсөө зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ бол байрны эзний санаа зовоосон асуудал юм. Тэрээр энэ орон сууцыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөх ёстой. Энэ нь болзошгүй зөрчилдөөнийг арилгах болно.

Гэрээ

Хэрхэн хууртагдахгүйгээр байр түрээслэх вэ? Та баримт бичгийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Түрээсийн гэрээ нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

1. Эзэмшигч, түрээслэгчийн бүтэн нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
2. Түрээсийн төлбөр.
3. Төлбөрийг өөрчлөх нөхцөл.
4. Эзэмшигч рүү очиж үзлэг хийх тоо.
5. Түрээслэгчтэй хамт амьдарч болох хүмүүс.
6. Эцсийн хугацаа.
7. Гэрээг цуцлах нөхцөл.
8. Орон сууцны тодорхойлолт: хаяг, талбай, өрөөний тоо.

Аль ч тохиолдолд гэрээ нь хувь хүн бөгөөд стандарт хэлбэр байдаггүй. Үүнд талуудын эрх, үүргийг тусгасан байх нь чухал.

Эд хөрөнгийн тооллого

Энэ нь түрээслэгч рүү түр хугацаагаар ашиглуулахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийг заана. Бараа материал нь гэрээний хавсралт юм. Үүнд тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, цагаан хэрэглэл, гал тогооны хэрэгсэл, аяга таваг, хивс гэх мэт зүйлс багтсан байх ёстой. Бараа материалын бүртгэлд ороогүй эд зүйл алдагдсан, гэмтсэн тохиолдолд эзэмшигч нь буцааж өгөх боломжгүй.

Хөршүүдтэйгээ уулзах

Ирээдүйд урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал үүсэхгүйн тулд орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ? Та хөршүүдтэйгээ танилцах хэрэгтэй. Ингэснээр тухайн орон сууц нь тодорхой хүнийх мөн эсэхийг тогтоох боломжтой болно. Өмнө нь хэн амьдарч байсан, оршин суугчид хэр олон удаа солигддог байсныг хөршүүд тань хэлж чадна. Хэрэв байшин шинэ бол та орон сууцны оффис дээр очиж, эзэмшигчийн нэр, сонирхсон бусад мэдээллийг олж мэдэх боломжтой.

Талуудын эрх, үүрэг

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцанд хийж буй засвар, тухайлбал, гоожсон цорго, хальслах ханын цаас, хагарсан сантехник зэргийг түрээслэгчийн зардлаар засдаг. Тиймээс, байрны согогийг арилгах ажлыг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн зардлаар, жишээлбэл, сар бүр төлөх замаар хийх ёстой гэдгийг зааж өгөх ёстой.

Хэрэв энэ нь гэрээнд тусгаагүй бол ажил олгогч өөрөө дутагдлыг арилгах шаардлагатай болно. Эзэмшигч нь байшингийн нөхцөл байдлыг шалгаж болно, гэхдээ энэ нь тэр хүссэн үедээ ирж болно гэсэн үг биш юм - та хэзээ, хэрхэн холбоо барих талаар тохиролцох хэрэгтэй.

Түрээсийн дүрэм

Хэд хэдэн тохиромжтой сонголт олдвол яаж байр түрээслэх вэ? Баримт бичиг, холбоо барих мэдээлэл байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм. Орон сууц нь интернетийн холболттой байх ёстой: та энэ үйлчилгээний төлбөрийг төлөх дүрмийг олж мэдэх хэрэгтэй.

Байшинг шалгахдаа сантехник, цахилгааны утаснуудын байдлыг шалгах шаардлагатай. Хамгийн гол нь хамгийн бага багц төхөөрөмжийг холбосноор залгуурууд тасрахгүй байх явдал юм. Өрөөнд жоом, хорхой, бусад шавж байх ёсгүй.

Хэрхэн орон сууц түрээслэх вэ урт хугацааны? Удаан хугацаагаар оршин суухаар ​​төлөвлөж байхдаа бүх нарийн ширийн зүйлийг тодруулах хэрэгтэй. Яарах шаардлагагүй. Хэрэв ямар нэгэн дутагдал илэрсэн бол засвар, арилгах ажлыг хэний зардлаар хийх вэ гэдгийг олж мэдэх хэрэгтэй. Төрөл бүрийн асуудалд яаралтай тусламжийн дугаар бичих нь чухал юм. Тавилгын асуудлыг шийдэх хэрэгтэй. Зах зээл дээрх түрээсийн үнэ тогтворгүй байгаа тул тогтсон үнээр удаан хугацаагаар гэрээ байгуулах нь зохисгүй юм.

Баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа тухайн байрны эзэн шалгах шаардлагатай түлхүүрүүдийг хүлээлгэн өгнө. Дүрмээр бол гэрээний хугацаа 1 жил хасах 1 хоног байна. Энэ нь богино хугацааны түрээс бөгөөд хамтран түрээслэгчдийг нүүх магадлалыг бууруулдаг. Гэрээг шинэчлэхийн тулд хугацаа дуусахаас нэг сарын өмнө гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой.

Оросын иргэдийн орон сууцны асуудал онцгой хурцаар тавигдаж байна. Үл хөдлөх хөрөнгө үнэтэй. Ипотекийн зээлтэй байсан ч хүн бүр орон сууц худалдаж авах боломжгүй. Өөр нэг хувилбар бол үл хөдлөх хөрөнгийг өдөр бүр эсвэл урт хугацаагаар түрээслэх явдал юм. Гэсэн хэдий ч бүх байр эзэмшигчид, зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг байгууллагууд үүргээ ухамсартайгаар биелүүлдэггүй.

Ойлголт хэрхэн хууртагдахгүйгээр байр түрээслэх вэ, хүн янз бүрийн хүчин зүйлийн жагсаалтыг бүхэлд нь харгалзан үзэх ёстой. Мэргэжилтнүүд залилангийн төрлийг судлахыг зөвлөж байна. Энэ нь тухайн хүнд түүний эсрэг шударга бус үйлдэл хийхээр төлөвлөж байгааг урьдчилан олж мэдэхэд тусална. Дараа нь та орон сууцны байр түрээслэх чадвартай схемтэй танилцах хэрэгтэй. Ялангуяа түрээслэгчдэд эрхээ зөрчихөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд бид түрээсийн гэрээ байгуулахдаа залилан мэхлэхээс зайлсхийх зөвлөмжүүдийн жагсаалтыг бэлтгэсэн. Ямар төрлийн луйвар байдаг, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар хэрхэн зөв хайх, өрөөг өөрөө түрээслэхийн тулд юу хийх талаар бид цааш нь ярих болно.

Нэг өдөр эсвэл удаан хугацаагаар байр түрээслэх хэрэгцээтэй тулгарсан хүмүүс ихэвчлэн Avito дээр зар хайж эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт ханддаг. Мэргэжилтнүүд зөвхөн итгэмжлэгдсэн байгууллагуудын үйлчилгээг ашиглахыг зөвлөж байна. Хамгийн тохиромжтой нь та найз нөхдийнхөө зөвлөгөөгөөр удирдуулах хэрэгтэй.

Үйлчлүүлэгчтэй гэрээ байгуулсны дараа байгууллагын төлөөлөгч ихэвчлэн дараахь үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг.

• Үйлчлүүлэгчийн шаардлагад нийцсэн орон сууцыг олдог.
• Байшингийн эзэнтэй үл хөдлөх хөрөнгийг шалгах цаг, огноо, түүнчлэн бусад нарийн ширийн зүйлийг зохицуулдаг.
• Үйлчлүүлэгчийн хамт орон сууцанд зочилдог.
• Талууд түрээсийн гэрээ байгуулахаар шийдсэн тохиолдолд бүх хэлэлцээрийг явуулдаг.
• Өмчлөх эрх байгаа эсэхийг баталгаажуулсан өмчлөгчийн өгсөн баримт бичгийг шалгана.
• Түрээсийн гэрээ байгуулж, эд хөрөнгийг шилжүүлэх, хүлээн авах актыг бэлтгэнэ.

Агентлагийн ажилчдын үйлчилгээ төлбөртэй. Тухайн иргэн тухайн мэргэжилтэнд түрээсийн төлбөрийг 100 хувь төлнө.

Орон сууц түрээслэхдээ ямар луйвартай тулгарч болох вэ?

Орон сууцыг удаан хугацаанд хэрхэн зөв түрээслэхээ тодорхойлохдоо тухайн хүн тухайн үйлдлийг гүйцэтгэх явцад залилан мэхлэлттэй тулгарах боломжтой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тиймээс өрөөний зураг бодит байдалтай тохирохгүй байж магадгүй юм. Хэрэв сайн засвартай орон сууцыг хямд үнээр санал болгож байгаа бол энэ нь танд анхааруулах ёстой.

Элит интерьерийг харуулсан боловч зах зээлийн үнээс доогуур үнээр байр түрээслүүлдэг зургуудыг ихэвчлэн интернетээс авдаг. Ийм зар сурталчилгааг үзсэн хүн луйварчидтай тулгарсан гэдгээ ойлгох ёстой. Үйлчлүүлэгчтэй уулзахдаа байрны эзэн байраа аль хэдийн түрээсэлсэн гэж хэлж болно. Өөр нэг хувилбар болгон иргэнд чанар нь хамаагүй доогуур байгаа бусад үл хөдлөх хөрөнгийг санал болгож болно.

Гэсэн хэдий ч дээрх дүрмийг үргэлж дагаж мөрддөггүй. Үнэхээр бууж өгөхгүйн тулд ашигтай саналЭргэлзээтэй байгаа тул мэргэжилтнүүд зургуудыг хаанаас авсан болохыг олж мэдэхийг зөвлөж байна. Үүнийг хийхийн тулд та Google Images үйлчилгээг ашиглаж болно.

Байрыг хэд хэдэн удаа түрээслэх боломжтой. Байр түрээсэлж байгаа хүмүүс бусад хүмүүсийг байрлуулж, төлбөр авах боломжгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй түрээс. Байшингийн эзэнтэй гэрээ байгуулахдаа өмчлөх эрх байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөхийг түүнээс хүсэх шаардлагатай. Үзлэг хийх төлбөртэй. Хангамжийг шаардах эрх хэнд ч байхгүй гэдгийг анхаарах ёстой Мөнгөгагцхүү үйлчлүүлэгч байрыг харах боломжтой байхаар л.

Орон сууц байхгүй. Мэргэжилтнүүд гэрээнд тусгагдсан өгөгдлийг сайтар шалгаж үзэхийг зөвлөж байна, тэр ч байтугай риэлтор өөрөө үүнийг гүйцэтгэхэд оролцдог. Гэрээнд заасан хаяг байхгүй тохиолдол бий. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч орон сууц авахгүйгээр түрээсийн төлбөр төлөхөөс өөр аргагүй болдог.

Ийм үйлдэл нь хууль бус үйлдэл юм. Ийм нөхцөл байдалд орсон хүн гэрээг дангаар нь цуцлах эрхтэй. Хэрэв хүлээн авах гэрчилгээг зураагүй бол тухайн хүн орон сууцны төлбөрөө төлөхөд санаа зовох шаардлагагүй болно.

Иргэнтэй гэрээ хийсэн залилан риэлторууд төлбөр аваад өөрсдөө гүйлгээ хийх бодолгүй хэд хэдэн байрны эзний дугаарыг өгчихдөг. Гэрээнд гарын үсэг зурсан иргэнийг хэрэглэгчийн баазыг худалдан авахыг урьж байна. Луйврын арга нь нэлээд шинэ учраас эрсдэл нэмэгддэг. Энэ нь орон сууц түрээслэх хүсэлтэй хүмүүст байрны эздийн мэдээллийн санг худалдаж авахыг санал болгож байгаа явдал юм. Түүнд хандах хандалтыг онлайнаар хангадаг.

Реалтор ихэвчлэн өдөр бүр шинэчлэгдэх болно гэж мэдэгддэг. Гэхдээ төлбөрөө төлсний дараа үйлчлүүлэгч зөвхөн хуучирсан мэдээлэлтэй сайтыг харах болно. Үйлчлүүлэгч өөрийгөө шударга бус риэлторуудаас хамгаалахыг оролдож болно. Үүнийг хийхийн тулд та эхлээд сонгосон агентлагийн талаархи тоймыг судлах хэрэгтэй. Үйлдлүүдийг интернетээр дамжуулан хийж болно. Хэрэв байгууллага ямар нэгэн залилан мэхлэлтэд удаан хугацаагаар оролцож байсан бол энэ тухай мэдээлэл World Wide Web-д агуулагдах магадлалтай.

Өөрөө түрээслэх байр

Хэрэв хүн өөрөө өрөө түрээслэхийг хүсч байгаа бол өмчлөгчөөс байр түрээслэхдээ юу мэдэх ёстойг урьдчилан тооцоолох ёстой. Юуны өмнө та зар сурталчилгааг сайтар судлах хэрэгтэй. Дараа нь та дуртай бүх өрөөндөө бие даан зочлох хэрэгтэй болно. Энэ арга нь риэлторын төлбөрийг хэмнэх боломжийг танд олгоно. Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн бэрхшээлүүд юутай холбоотой болохыг урьдчилан олж мэдэх шаардлагатай.

Гэрээ байгуулахаасаа өмнө орон сууцыг хэрхэн шалгах вэ?

Байр түрээслэхээсээ өмнө хуулийн дагуу тодорхой байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Үүнийг хийхийн тулд та байрны өмчлөгчөөс дараахь бичиг баримтыг хүсэх шаардлагатай.

• паспорт;
• өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• өмчлөх эрхийг тухайн байрны эзэнд шилжүүлсэн баримт бичиг (жишээлбэл, худалдан авах, худалдах гэрээ).

Хэрэв байр түрээслэх нь өмчлөгчийн төлөөлөгчөөр дамжуулан хийгдсэн бол стандарт баримт бичгийн жагсаалтаас гадна итгэмжлэл хавсаргасан байх ёстой. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан. Нэмж дурдахад, та нийтийн үйлчилгээний өр төлбөр байхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та төлбөрийн баримтаа шалгах хэрэгтэй. Гэрээ байгуулахаас өмнө арга хэмжээ авах ёстой.

Бусад орон сууцны өмчлөгчдийн зөвшөөрөл

Хэрэв хэд хэдэн иргэн байр эзэмшдэг бол тэд бүгдээрээ байр түрээслэхийг зөвшөөрөх ёстой. Энэ дүрэм нь 14 нас хүрсэн насанд хүрээгүй хүмүүст мөн хамаарна.

Түрээсийн гэрээнд мөн байрны бүх өмчлөгч, тэдгээрийн төлөөлөгчдийн гарын үсэг байх ёстой.

Нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслүүлсэн бол бүх хөршүүд энэ үйлдлийг зөвшөөрөх ёстой. Түрээслүүлэгч нь холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлэх үүрэгтэй. Тухайн иргэнд орон сууц ашиглах журмыг зохицуулсан баримт бичгийг бэлдэж өгөх нь түүний үүрэг юм. Гэрээнд аль өрөөг аль эзэнд хуваарилахыг тусгасан байдаг. Энэ бүхэн нь түрээслэгчийг болзошгүй зөрчилдөөнөөс зайлсхийх боломжийг олгоно.

Орон сууц түрээслэх гэрээ: үүнийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ?

Орон сууц түрээслэхдээ юуг анхаарах ёстойг олж мэдэхийн тулд эхлээд гэрээг зөв хийх хэрэгтэй. Энэ нь хуулийн дагуу зөв байх ёстой. Орон сууцны эзэн ба түрээслэгчийн хоорондын харилцааны бүх онцлог нь баримт бичгийн заалтаас хамаарна. Баримт бичгийг хүчинтэйд тооцохын тулд хэд хэдэн заавал байх ёстой мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• гэрээний нөхцөл;
• орон сууцны сарын түрээсийн хэмжээ;
• орон сууц түрээслэх хугацаа;
• орон сууцны төлбөрийг шинэчлэн тогтоох нөхцөл;
• орон сууцанд түрээслэгчтэй хамт амьдарч болох хүмүүс;
• гэрээг цуцлах нөхцөл;
• түрээсийн байрны өмчлөгчөөс үзлэг хийх нөхцөл.

Гэрээ нь гүйцэтгэлийн огноог зааж өгөх ёстой. Гүйлгээнд оролцогч талууд бөглөсөн цаасан дээр гарын үсэг зурна.

Гэрээний стандарт хэлбэр байхгүй. Үүнийг тодорхой тохиолдол бүрт тус тусад нь эмхэтгэсэн болно.

Гэрээ байгуулахад хялбар болгохын тулд хэлцлийн талууд бэлэн баримт бичгийн маягтыг ашиглаж болно. Цаасыг дээж дээр үндэслэн бөглөхийг зөвлөж байна.

Бараа материалын бүртгэл хийж байна

Москва эсвэл өөр хотод орон сууц түрээслэх гэрээний хавсралтад эд хөрөнгийн тооллогыг оруулах ёстой. Баримт бичигт тухайн иргэнд түр ашиглуулахаар шилжүүлсэн бүх зүйлийг бүртгэсэн.

Орон сууцны өмчлөгч нь дараахь эд хөрөнгийг бараа материалд оруулах эрхтэй.

• гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл;
• тавилга;
• гал тогооны хэрэгсэл;
• дотуур хувцас;
• хивс;
• түрээслэгчдэд олгодог бусад зүйлс.

Дээрх эд зүйлс эвдэрсэн, үрэгдүүлсэн тохиолдолд тухайн байрыг түрээсэлж буй иргэн үнэ цэнийг нь сэргээнэ. Хэрэв энэ нь бараа материалд заагаагүй эд хөрөнгөд тохиолдвол тухайн орон сууцны өмчлөгч тухайн иргэний эсрэг нэхэмжлэл гаргах эрхгүй.

Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ?

Боломжит залилангаас өөрийгөө хамгаалахын тулд байраа зөв түрээслэх хэрэгтэй. Өмчлөгч нь түрээслэх эрхтэй эсэхийг шалгах зайлшгүй шаардлагатай. Дараа нь та орон сууцны бичиг баримттай танилцах хэрэгтэй. Урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд эзэн хаанаас олж болохыг өөрөө олж мэдэх хэрэгтэй. Түүний утасны дугаарыг заавал бичих хэрэгтэй.

Хэрэв орон сууцанд интернет байхгүй, иргэн үүнийг холбохыг хүсч байвал уг арга хэмжээг ямар нөхцөлд хэрэгжүүлэх талаар ярилцах нь зайлшгүй юм.

Орон сууцыг шалгахдаа сантехник, цахилгааны утаснуудын нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Төхөөрөмжүүдийг асаахдаа залгуурууд нь унтараагүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүнээс гадна, та орон сууцанд шавьж байхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв хүн ямар нэгэн асуудал илрүүлсэн ч орон сууцанд дуртай бол одоо байгаа асуудлыг хэний зардлаар арилгахыг нэн даруй тодруулах шаардлагатай. Иргэн хүн асуулт асууж, сонирхсон мэдээлэл авахаас айх хэрэггүй. Энэ нь таныг орон сууцыг аюулгүй түрээслэх боломжийг олгож, ихэнх бэрхшээлээс зайлсхийх болно.