Sådan lejer du et hus i Beijing. Leje af lejlighed i Kina. Lejeprisen afhænger af

I dag vil vi vise typiske kinesiske lejligheder; vi kom til Dongzhimen-distriktet specielt for dette. Vi kan sige, at dette er et område i byens centrum. Lejligheder af typen Min Jai. Hvad betyder det? – Det er almindelige kinesiske huse, der blev bygget for omkring 20 år siden.

- (Artem) Meget tæt på, på den anden side af vejen er den anden metrolinje, Dongzhimen station.

— (Ira) Ejendomsmæglere i Kina er meget nemme at genkende. Med hvilke tegn? – For det første er der en glasvæg foran, hvorpå der er ophængt udskrifter med fotografier af lejligheder med priser og areal. Og ofte er der stande som denne, nogle gange mindre eller af denne størrelse. Og vigtigst af alt er det, at kinesiske piger og drenge i samme uniform går rundt foran bureauerne: hvide skjorter og sorte bukser eller nederdele.

— (Artem) Vi har sat flere parametre, som vi bliver søgt efter. Nemlig: prisen på lejligheden og beliggenheden. De fandt os en lejlighed på tredje sal, dens pris er 6200. Der er ingen fotografier, nogle gange er der fotografier, men du skal bede om dem. Dybest set, når der ikke er nogen billeder, skal du gå og se på det.

— (Ira) Nogle gange har agenter fotografier af huse, der er til leje. Dette er meget praktisk, fordi du med det samme kan forstå, om lejligheden er værd at bruge tid på og se på.

— (Artem) Normalt tager det at søge efter en lejlighed hele aftenen, for først går du til et bureau, så til et andet, til et tredje. Overalt skal man vente på at nøglerne bliver bragt, man skal gå overalt for at se. Hvad er så godt ved dette område, Dongzhimen? - Fordi det ligger i umiddelbar nærhed af steder som landsbyen, den russiske ambassade, russiske butikker. Der er også en hel gade af kinesiske restauranter i nærheden, du vil aldrig gå sulten her. For syv år siden, da jeg først ankom til Beijing, boede jeg i dette hus på første sal. Lejligheder var ikke så dyre dengang, jeg boede hos kineserne, det skal jeg også fortælle dig om en dag.

- (Ira) Nu går vi inde i gårdene, der bliver grillet, der sidder larmende grupper. Og derovre, lidt længere bag træerne, ligger den russiske ambassade. Der er også et gratis fitnesscenter med kinesisk spild.

— (Artem) Tidligere blev dette område anset for at være overkommeligt, lejligheder her var billige. Men nu tilbydes vi lejligheder fra 6.000.

— (Ira) Fjernelse af affald, der allerede er opdelt efter kalorier. Og her er fondun - det betyder "husets herre." Nogle gange stoler de ikke på nøglerne til lejligheden til agenter og kommer selv for at vise huset frem. Ejeren af ​​huset spørger, hvilken nationalitet klienterne er, og agenten forklarer ham.

Økonomien i Folkerepublikken Kina vokser i hastigt tempo. I løbet af få år er engang tilbagestående kinesiske landsbyer blevet til enorme megabyer med skyskrabere og alle civilisationens fordele. Videnskaben udvikler sig hurtigt i landet, og det kinesiske sprog bliver stadig mere populært. Tusindvis af studerende, turister og migrantarbejdere fra hele verden kommer til Kina hvert år. Og det første, de står over for, er at finde tag over hovedet. I denne artikel vil vi tale om, hvordan udlejning af fast ejendom foregår i Kina.

Hvilke muligheder for lejeboliger er mulige i Kina?

Den første ting, man skal huske på, når man planlægger en rejse til Kina, er, at landet er hjemsted for et stort antal lokale beboere og besøgende udlændinge, og derfor er der ingen overflod af ledige boliger, på trods af det fantastiske byggetempo. Selvfølgelig vil enhver hjemmeside eller ejendomsmægler tilbyde dig en masse muligheder, men når spørgsmålet om udlejning bliver særligt relevant, viser det sig, at kvalitetsboliger til rimelige priser er en temmelig mangelvare.

Hvis du skal på ferie eller på forretningsrejse, bør du derfor tænke på korttidslejeboliger, mens du stadig er i dit eget land. Der er en hel del websteder på internettet, der tilbyder at leje boliger i forskellige byer i Kina. Der er også russisksprogede versioner blandt dem - vi vil tale om dem nedenfor. Skal du på en kortvarig rejse på en turistpakke, så sørg for, at rejsebureauet har sørget for din overnatning i Riget Mellem.

Hvis du skal til Kina i en længere periode for at bo der, eller det er bedre at leje langtidsbolig, mens du allerede er i selve landet - vil det være billigere. Udsæt dog ikke at løse dette problem "på ubestemt tid". Brug et par dage på at lede efter bolig, og efter at have valgt den bedst egnede løsning for dig, indgå en aftale - hvis du tænker i lang tid, vil den lejlighed, du kan lide, højst sandsynligt gå til en anden.

kinesisk ejendomsmarked

På trods af, at Kina er en socialistisk stat, fungerer landets ejendomsmarked efter kapitalistiske regler. Det vil sige, at du om nødvendigt kan leje ikke kun huse, lejligheder og individuelle værelser, men også forskellige genstande beregnet til kommerciel brug.

Udlejning af boligejendomme i Kina

Levestandarden i Kina er ret høj, så lejepriserne kan næppe kaldes lave.

Sådan lejer du en lejlighed

Du kan leje en lejlighed i Kina i en måned i et godt område af en stor by for omkring $1.000. Naturligvis taler vi om en separat lille etværelses lejlighed. Vær forberedt på, at reparationerne dér ikke bliver af særlig høj kvalitet, og VVS kan lække. Hvis du stiller høje krav til boligkvaliteten, skal du derfor straks informere dine agenter om dette. De vil forsøge at finde noget til dig, men priserne bliver højere – jo større og bedre lejligheden er, og jo tættere den er på metroen og bymidten, jo dyrere er den.

Og endelig er det mest interessante begrænsningen af ​​rejser til udlandet for debitorer. Det er debitors status, der er nemmest at "glemme", når man gør klar til sin næste ferie i udlandet. Årsagen kan være forfaldne lån, ubetalte bolig- og kommunale ydelser, underholdsbidrag eller bøder fra færdselspolitiet. Enhver af disse gældsforpligtelser kan true med at begrænse rejser til udlandet i 2018; vi anbefaler at finde ud af oplysninger om tilstedeværelsen af ​​gæld ved at bruge den dokumenterede tjeneste nevylet.rf

Af denne grund er markedet for udlejning af individuelle værelser i en lejlighed veludviklet i Kina. Sådanne boliger med en seng vil koste cirka 400-500 dollars om måneden.

En god idé er at leje en lejlighed til flere partnere, som kan bo sammen. Denne metode giver dig mulighed for nemt at vælge det mest egnede område af byen for dig (lejligheder, især store, tager længere tid at leje) og spare på både husleje og forsyningsselskaber.

Du bør søge efter partnere på lokale fora under de relevante annoncer, eller du bør selv placere en annonce som: "Jeg leder efter partnere til at leje en lejlighed." Boliger i Kina er svært, så partnere findes hurtigt. Som et resultat bliver flerværelseslejligheder ofte til rigtige internationale vandrerhjem.

Huse til leje

Hvis du ønsker det, kan du leje ikke kun en lejlighed, men også et helt hus. Det er dog ret svært at tale om gennemsnitspriser for at leje et hus. Kina er et enormt land, og ikke alle territorier udvikler sig lige godt. For eksempel i den kinesiske outback starter tilbuddet om lejehuse ved $300 pr. måned. Forresten er lejligheder i sådanne regioner også billigere. Men i mere attraktive områder af landet kan omkostningerne ved at leje huse være titusindvis af dollars, det vil sige, det vil koste meget mere.

Udlejning af erhvervsejendomme

I øjeblikket kan du i Kina leje erhvervsejendomme af enhver type og formål - fra små hangarer og varehuse til hoteller og fabrikker. Der er ingen grund til at tale om gennemsnitspriser for sådanne objekter - det hele afhænger af deres placering, område, formål, lejeperiode osv.

Fast ejendom efter region og by

Når vi taler om, hvor meget det koster at leje et hus i Kina, skal det bemærkes, at det afhænger af mange faktorer: området og kvaliteten af ​​selve boligen, tilgængeligheden af ​​yderligere faciliteter osv. Det vigtigste er dog, hvor præcis du vil leje et hus: i en stor by eller i provinsen. Det skal tages i betragtning, at i byer afhænger lejeprisen også af det specifikke område.

Udgifter til leje af bolig i Beijing

Beijing er hovedstaden i Folkerepublikken Kina, et vigtigt administrativt, militært, økonomisk, videnskabeligt og turistcenter i landet. Byens befolkning er 21,5 millioner mennesker. Derudover er der altid mange besøgende i byen, så det er dyrt at leje fast ejendom. For eksempel har en person med en løn på omkring 1,5 tusinde amerikanske dollars råd til at leje en lejlighed i Beijing i en måned, og så vil næsten det hele gå til husleje.

Selvfølgelig taler vi kun om en etværelses separat lejlighed - lejligheder i centrum vil koste meget mere. Boliger i udkanten af ​​byen er noget billigere, men du bør være styret af et beløb på 1 til 1,5 tusinde dollars.

Forresten, for at CIS-borgere kan besøge Kina i almindelighed og Beijing i særdeleshed, kræves der særlig tilladelse fra landets regering.

Hvor meget koster det at leje en bolig i

Befolkningen i Guangzhou, hovedstaden i Guangdong-provinsen, er 14 millioner mennesker. Byen er et vigtigt industrielt, administrativt og transportcenter. Derudover er det et af verdens handels- og logistikcentre – en betydelig del af alle online køb går gennem Guangzhou. Udlændinge strømmer til byen i stort tal og drømmer om at finde arbejde her. Det er derfor ikke alle, der har råd til at leje en lejlighed i Guangzhou i en længere periode i 2019 – månedlig leje for en separat lejlighed vil koste omkring 1.000 dollars. I udkanten kan du finde muligheder for $600-800, men dette er en tæt befolket by, trafikpropper er ikke ualmindeligt her, og at komme for sent på arbejde accepteres ikke. Vælg derfor en bolig, der giver dig den nødvendige transporttilgængelighed.

Hvis du er nybegynderleder fra SNG, og din løn i Guangzhou starter fra $1.000, giver det mening at tænke på at leje en lejlighed i Guangzhou i en måned ikke langt fra dit arbejde i samarbejde med en vandrende arbejdstager som dig. Når I bliver godt tilpas og begynder at tjene mere, vil I hver især have råd til at leje en separat lejlighed.

Sådan lejer du et hus i Shanghai

Beliggende i Yangtze River Delta har Shanghai en befolkning på 24,15 millioner. Byen er den næstmest folkerige i landet og verden, kun næst efter Chongqing i Kina. Derfor er boliger her dyrt - at leje en lejlighed i Shanghai på længere sigt vil koste omkring 1.000 dollars om måneden. Langt fra centrum, i udkanten, kan du finde en separat etværelses lejlighed til omkring 800 $, men om denne besparelse dækker dine transportomkostninger er op til dig at afgøre.

Boligudlejningsmuligheder i Manzhouli

Den historiske region, der består af tre provinser, grænser op til de russiske Amur- og Primorye-regioner, som var en del af Kina indtil midten af ​​det 19. århundrede, og er centrum for kinesisk-russisk handel. Alligevel er denne region ikke så økonomisk udviklet som nogle andre byer og provinser i Kina, så boligpriserne er lavere her. For eksempel starter leje af lejligheder i Manzhouli i Kina fra $300, og et hus på landet kan lejes for $100 om måneden.

Udgifter til lejeboliger i Shenzhen

Shenzhen er en kinesisk provinsby beliggende i Guangdong-provinsen på grænsen til Hong Kong. Det ligner dog ikke de regionscentre, vi er vant til. Byens befolkning er steget med en tredjedel siden 2000 og nåede op på 10 millioner mennesker. I øjeblikket udvikler Shenzhen aktivt, bliver bygget og er blandt de fem bedste byer med den hurtigst voksende befolkning. Samtidig er lejepriserne i denne by relativt lave: At leje en lejlighed i Shenzhen vil koste omtrent det samme som i Manchuriet – fra 300 dollars om måneden.

Boligregistreringsproces

Når du vælger en passende mulighed, skal du efterlade udlejer et depositum på cirka 20% af den månedlige lejepris, så lejligheden forbliver din. Herefter skal du, når du indgår kontrakten, betale et gebyr i en måned eller to (afhængigt af den indgåede aftale), samt betale et forsikringsgebyr kaldet et depositum. Størrelsen af ​​depositummet er normalt lig med den månedlige husleje. Bryder du lejekontrakten inden forfaldsdatoen, forbliver dette beløb hos udlejer, og ophører lejemålet rettidigt, vil disse penge blive returneret til lejer.

Udarbejdelse af lejedokumenter

De, der ved på egen hånd, hvordan man lejer et hus i Kina, hævder, at det er nødvendigt at indgå en lejeaftale, da tilfælde af svindel ikke er ualmindeligt i Mellemriget. Kontrakten skal nødvendigvis angive:

• navnet på ejendommens ejer og hans ID-kortnummer;
• lejlighedsadresse, månedlig husleje og depositum samt betalingsplan;
• grad af ansvar for uventede hændelser: hvem betaler for reparation af ødelagte husholdningsapparater, VVS-armaturer osv.;
• en bod betalt af ejeren i tilfælde af et krav om at fraflytte ejendommen inden kontraktens udløb. Typisk er bødebeløbet en måneds husleje.

Hvis du ikke kan kinesisk, skal du aldrig skrive under på noget, der er skrevet på det sprog - bed om at få kontrakten skrevet på engelsk.

Sådan leder du efter bolig i Kina

Som i alle lande kan du selv søge efter bolig eller overlade denne procedure til specialister på dette område.

Uafhængig boligsøgning

I dag begynder uafhængige søgninger normalt på internettet. Dette er især praktisk, fordi du kan søge, mens du er hjemme. Der er flere internationale udlejningssider online rundt om i verden, herunder i Kina. Normalt har sådanne websteder også en russisksproget version. Vi vil give et overblik over webstederne nedenfor.

Bemærk venligst, at lejepriserne angivet på sådanne sider altid er lidt højere - kinesiske lejlighedsejere regner med velhavende udlændinge.

Derudover er der engelsksprogede sider på intra-kinesisk og endda intra-by skala - på disse sider er priserne lavere, men stadig rettet mod udlændinge. De laveste priser er angivet på websteder på kinesisk, og hvis du taler kinesisk, så bør du besøge dem først.

Når du har valgt en passende mulighed, aftaler du en besigtigelse af ejendommen og vilkårene for dens leje, og indgår derefter en aftale og flytter ind.

En række sider giver dig også mulighed for at booke overnatning online.

At finde bolig gennem ejendomsmæglere

Hvis du allerede er i Kina, kan du bruge tjenester fra særlige ejendomsmæglere. Rejs til det område af byen, hvor du gerne vil bo - lokale agenter er altid opdateret med alle nyhederne. Når du går langs gaderne, vil du finde flere sådanne bureauer - du kan genkende dem på deres reklamestande med fotografier af interiøret i forskellige boliger. Stol ikke rigtig på fotografier - kvaliteten af ​​reparationer er normalt lav, men gå stadig til bureauet.

I store byer har hvert sådant bureau normalt mindst én medarbejder, der taler engelsk. Kontakt ham. Og stol derefter på hans erfaring. Hvis du har seriøse krav til kvaliteten af ​​reparationer, så angiv dette klart og med det samme - derved sparer du dig selv for mange besøg i lejligheder, der ikke passer til dig. Nævn også den maksimale lejepris, der passer dig med det samme, og forsvar det bestemt. Husk, at det altid er mere rentabelt for agenter at sælge en dyrere service – de lever af procentdelen af ​​transaktioner. Som regel er omkostningerne ved agenturtjenester omkring 30% af den månedlige husleje, men afklar straks dette spørgsmål.

Ejendomsudlejningssider i Kina

Ovenstående lejepriser er omtrentlige og gennemsnitlige. Derudover er ejendomsmarkedet meget dynamisk, og priserne kan simpelthen blive forældede. Aktuelle priser kan findes på særlige websteder - vi giver dig en lille liste, selvom du selvstændigt kan finde andre websteder på internettet, der tilbyder indkvarteringsreservation i Kina:

• https://www.airbnb.ru/s er en stor international hjemmeside for boligudlejning rundt om i verden, også i Kina. Har en russisk version.
• https://www.booking.com er et andet lignende internationalt websted.
• to engelsksprogede sider til leje af fast ejendom i Shanghai:
• to steder for lejeboliger i samme by på kinesisk:

Sådan udlejer du din egen bolig i Kina

Hvis du har ejendom i Kina og gerne vil leje den ud, så kontakt lokale agenturer og internationale sider. De vil gøre det meste af arbejdet for dig. Du skal kun opfylde de forud aftalte betingelser. Vær opmærksom på, at udlejning af fast ejendom giver overskud, og det er derfor en forretning.

Fremleje af fast ejendom

Hvis din lejeaftale giver dig mulighed for at udleje den helt eller delvist til andre personer eller organisationer (fremleje), kan du gøre det. Bare sørg for, at du driver denne forretning korrekt - kinesiske retshåndhævende myndigheder overvåger nøje overholdelsen af ​​landets love.

Min lejlighed ligger i Kina. Hvor meget koster det: Video

Jeg begyndte at tænke på at løse dette problem omkring to måneder før min ankomst til Beijing. Tankeprocessen blev sat på et næsten videnskabeligt grundlag: en gammel ven af ​​mig, som har boet i Beijing i otte år nu, er gift med en kinesisk statsborger og arbejder på den tyske ambassade, blev interviewet detaljeret telefonisk. Jeg håbede selvfølgelig i al hemmelighed, at jeg, der sad hjemme ved Bodensøen ved den tysk-schweiziske grænse, som et stort organisatorisk geni, ville finde en passende mulighed via internettet, og min ven ville simpelthen gå og se på stedet, om denne bolig var acceptabel for en person, forkælet af den europæiske civilisations fornøjelser eller ej. Desuden havde jeg allerede flere erfaringer med at planlægge og gennemføre selvstændige rejser rundt i Kina, med køb af alle lokale fly- og togbilletter og booking af hoteller på de mest eksotiske steder for en normal europæer, såsom Mount Taishan.
I første omgang gik alt godt, hvilket ikke gav anledning til at tvivle på den valgte strategi. Sandt nok bemærkede min ven og hendes kinesiske mand engang meget omhyggeligt, at det ville være rart at se alt på stedet og ikke flytte dit valg til andre mennesker. Jeg sagde det meget selvsikkert - jeg vælger fra billedet, men du tager bare et overfladisk kig på, om du kan bo der eller ej, og hvilke slags mennesker disse ejere er.
Jeg lagde min annonce op på internetportalen That's Beijing, som er meget populær blandt udlændinge og kinesiske "infrastrukturmæglere", der er tilknyttet dem. Det tog ikke lang tid, før svarene kom - omkring et dusin e-mails ankom, primært fra engelsktalende lejlighedsmæglere, som lovede at løse mit lejlighedsproblem i Beijing på ingen tid. Det viste sig, at i Beijing, i modsætning til Shanghai, betaler lejeren af ​​lejligheden ikke for mæglerens ydelser; dette gøres af udlejeren. Som det senere viste sig, skal ejeren af ​​lejligheden betale en sådan mægler et beløb svarende til en måneds husleje. Selvom det selvfølgelig stadig var dumt at glæde sig - dette beløb boomerang på udgifterne til at leje en lejlighed.
Jeg modtog også en e-mail fra en lejlighedsejer, der tilbød at leje et nyt hjem - 2 soveværelser - dette er en treværelses lejlighed - med et samlet areal på 100 kvadratmeter i Huilongguan. For disse palæer bad de om 2500 yuan, hvilket er omkring 250 euro. Jeg kiggede på kortet – og jeg skulle slå mig ned ved siden af ​​Beijing Linguistic University, en slags version af Moskvas Inyaz Maurice Thorez (Beijing Yuyan Daxue – Beijing University of Literature and Culture, BLCU), i Wudaokou-området. Det virkede som om det var tæt på. Omkring fire stop langs den lette metrolinje. Min tyske ven afkølede dog igen min iver.
"Min kære," sagde hun, "jeg råder dig kraftigt til at bosætte dig i Beijing, så din arbejdsplads kan nås til fods eller med en kort cykeltur. Dette er, hvis du ikke har en bil. Og at blive kvalt med kineserne i deres overfyldte offentlige transport er en meget tvivlsom fornøjelse. Især i myldretiden. Derudover denne samme Huilongguan (på russisk i normativ translitteration er det skrevet stærkt uanstændigt - "Huilongguan", selvom der i kinesisk udtale er en triptong - ikke "hui", men "hui". Det er åbenbart vores store russiske sinologer, der etablerede translitteration standarder, de var store jokere!!!), bygget i en absolut åben mark - en slags boligområde. En version af DDR Marzahn i Berlin eller det sovjetiske Biryulyovo i Moskva. Kort sagt, det er ikke Rio de Janeiro."
Næh, jeg var nødt til at lytte til oldtimernes mening og afslå tilbuddet om en husmand med det klangfulde europæiske navn Henry. Kineserne, der kommunikerer med udlændinge, har stor glæde af at opfinde sådanne mellemnavne for sig selv. Nogle af dem er endda russiske. Jeg kan huske, at jeg engang talte i Harbin med en sådan Zoya.
Så udlejer Henry delte mine tvivl, selvom han sagde, at turen med den lette metro ville tage omkring 30 minutter.
Efter Henry dukkede to kinesiske piger op, som talte nogenlunde anstændigt engelsk i telefonen. Pigerne lejede et to-etagers hus i en eller anden hutong i Xizhimen-distriktet og indvilligede i at udleje anden sal med eget toilet, bruser og vaskemaskine for 2.000 yuan (200 euro). Jeg kiggede igen på kortet og kiggede på Beijing-guiden. Et meget idyllisk billede blev malet. Et lille sødt hus, ikke langt fra residensen for den tidligere præsident for det kinesiske videnskabsakademi, den berømte forfatter Guo Mozhuo og alle mulige andre litterære berømtheder. Det eneste, der skabte tvivl, var behovet for at dele det samme køkken med damerne. De skriver rundt omkring, at kineserne kun tilbereder deres mad af friske råvarer og godt kan begynde at vride halsen på en kylling på balkonen og plukke dens fjer. Faktisk elsker jeg kinesisk køkken, men lugtene fra madlavningsprocessen er nogle gange, ærligt talt, ikke ambrosia...
Pigerne lovede at sende billeder og arrangere en visning med min Beijing-ven. Og igen faldt alt igennem. Først senere blev det klart for mig hvorfor. I Beijing er det i modsætning til Tyskland, hvor en lejer skal informere sin udlejer om at forlade lejligheden tre måneder i forvejen, ikke kutyme at leje noget på forhånd. Lejeprocessen varer maksimalt et par dage. Ejerne er ikke enige om at vente, hvis du vil leje en lejlighed, så leje med det samme. Skal du først have en lejlighed om to uger, så kom om to uger. Vi taler selvfølgelig ikke om turistlejligheder. Men priserne der er helt anderledes, meget højere. Men jeg vidste ikke alt dette endnu.
Kort sagt, det var ikke muligt at realisere mine intentioner om at komme til Beijing i en lejlighed lejet i lang tid. Desuden måtte jeg først flytte med alle mine erhvervede ejendele fra Radolfzell ved Bodensøen til min ungdoms by, Berlin. Men det er forskellige historier, men lad os nu vende tilbage til Kina.
Gennem den allerede velkendte internetportal That’s Beijing fandt jeg en etværelses lejlighed i centrum af Beijing til turister. Igen, ved første øjekast var alt fantastisk - centrum, tæt på metroen, alle de tekniske klokker og fløjter - vaskemaskine, tv, computer, højhastighedsinternet, mikroovn, elektrisk komfur. Annoncen lovede ting, der generelt var mærkelige for en europæer, såsom "varmt vand i 24 timer!!" Nå, tilsyneladende er jeg blevet fuldstændig blød i Tyskland. Jeg kan huske, at i Vladik sidste sommer overraskede vandpumpen i centrum af byen mig som en anakronisme. Men nej, de lokale sagde, at det var en meget nyttig ting i husholdningen... Når vandforsyningen løber tør i byen.
For en kinesisk lejlighed bad ejeren Calvin, med meget avanceret engelsk, 1300 yuan (130 euro) om ugen. Men i betragtning af, at jeg skulle leje disse værelser i en måned, gik jeg med til en rabat og tilbød at betale mig "kun" omkring 480 euro for måneden. Selvfølgelig ville det være dyrere, end hvis du lejede en lejlighed i lang tid med det samme, men du skulle ikke genere nogen venner med adskillige visninger. Under hensyntagen til mine personlige problemer med at flytte inden for Tyskland og bukke under for ønsket om, i det mindste midlertidigt, at reducere listen over presserende problemer, var jeg enig i Kelvins forslag. Vi blev enige via e-mail, talte kort i telefon, ingen forudbetalinger, han bad mig ikke om detaljerede personlige oplysninger. Det vil sige, han havde ingen garantier for, at jeg ikke ville ændre mening. På hans internetside kunne man i detaljer se den tegnede plan over lejlighederne. Som jeg forstår det, udlejer han tre, en af ​​dem er toværelses, som Kelvin beder 6.000 yuan (600 euro) for om måneden. Alt så meget passabelt ud. Det eneste, jeg glemte at spørge ham dengang, var, hvor rummelig hans palæ var i kvadratmeter.
Hvorom alting er, så var problemet løst for mig, og den første september fløj jeg til Beijing tidligt om morgenen. Kelvin aftalte at møde mig i lufthavnen for 200 yuan og tage mig med til den lejede lejlighed. Det ville selvfølgelig have været billigere at komme dertil med taxa, men jeg ville ikke anstrenge mig halvt i søvn efter flyveturen.
Naturligvis kom Kelvin for sent til mødet, omkring 40 minutter, men mødet fandt ikke sted på Elben eller endda på Den Gule Flod ved 6-tiden om morgenen, så det var dumt at blive fornærmet. Og det ville ikke have været hurtigere med taxa. Udover mig fløj også et ungt fransklærerpar med en pige på omkring 5 år til hans lejlighed fra Paris. De tog en "pædagogisk ferie" i et år (tyskerne kender dette lærerprivilegium som Sabatjahr) og planlagde at rejse med lange stop rundt i verden med en særlig British Airways-billet. Den 1. september i Beijing begyndte de derfor deres næsten jorden rundt rejse, som et år senere skulle ende i Chile.
Calvins lejlighed viste sig at være et opholdsrum i form af en slange, som indeholdt en stue på cirka 10 meter, og yderligere tre meter var afsat til køkkenet. Udover dette var bad og toilet placeret i en lille krog. Vandet væltede direkte ud på gulvet og gik ifølge arkitektens plan i ukendt retning gennem et hul i gulvet i hjørnet af disse slet ikke Sandunov-bade.
Al denne pragt kostede, som jeg allerede sagde, med en rabat på 18 euro pr. dag. Huset, nærmest i "techno"-stil, blev bygget til velhavende studerende og enlige borgere for 7-8 år siden, og indgangsporten til dette kompleks, der bar det klangfulde navn "Solo", blev bevogtet 24 timer i døgnet af skrøbelige. ensartede værdipapirer.
Værelset for enden var helt glaseret og åbnede ud til en ret beskidt, støvet balkon. Den havde udsigt til en lille gade, hvor kinesiske bedstemødre, siddende på lave taburetter, i de gutturale knurrende toner, der er karakteristiske for Beijing-dialekten, kommunikerede med hinanden. Men det var virkelig ikke langt fra selve centrum af Beijing - den kinesiske version af Tverskaya - Wangfujing Street og selve Den Himmelske Freds Plads - kun omkring 20 minutter til fods. Dette sted havde også andre funktioner - bogstaveligt talt rundt om hjørnet var der en gade med skyskrabere omkring New World Shopping Center, med et udvalg af varer, der ville tilfredsstille enhver europæisk fashionista.
Ja nej, det ville være synd at klage. Et ganske acceptabelt tilflugtssted for en turist.
Men jeg skulle bo i Beijing i mindst fem måneder. Derfor besluttede jeg efter en uge at lede efter noget mere rummeligt.
At lære Beijing offentlig transport at kende bekræftede min tyske vens ord. Det viste sig, at de virkelig skulle slå sig ned, hvor de skulle tilbringe det meste af deres tid. Alle disse velkendte og normale ture fra den ene ende af byen til den anden til Moskva eller Berlin bliver til tortur i Beijing. Selv i din egen bil, for dem der har en.
Endnu en gang kom internetportalen That’s Beijing til undsætning. På russisk kan du mærkeligt nok ikke finde nogen passende råd på internettet. I flere dage prøvede jeg at scrolle gennem alle disse chats som "Hemisphere" og andre, men som regel er der ingen relevant information der. Det var heller ikke muligt at finde nogen passende information gennem Sinology sites på LiveJournal. Mens jeg stadig var i Moskva, skrev jeg en e-mail til en ung russisk mand, som tilbragte et helt år på det samme universitet, hvor jeg havde planer om at tage hen. Jeg stillede bare et enkelt spørgsmål: "Hvordan lejer man en lejlighed nær universitetet i Wudaokou-området?" Den unge mand svarede mig kort og fra mit synspunkt ikke særlig venlig. ”Det bliver meget svært at leje en lejlighed i nærheden af ​​universitetet, for konkurrencen er meget høj. Jeg kan ikke anbefale nogen af ​​mine gamle venner, da ingen af ​​dem er generet af dette problem og bor på et hostel!” Udsigten til at bo på et hostel tiltalte mig ikke. For det første, på mit sproglige universitet, bad de for et værelse med en værelseskammerat om 60 yuan om dagen, i alt 1860 om måneden (186 euro). For det andet beskrev den samme gamle korrespondent af mig, som jeg plagede med spørgsmål, på siderne af hans LiveJournal-blog, hvor beskidte afrikanske og vietnamesiske studerende er i køkkenerne og fællesarealerne i de samme sovesale, hvor fede kakerlakkerne kravler der. . Og i et selskab med andre europæiske borgere er det meget muligt i Beijing for to eller tre at leje en stor lejlighed med eget værelse til dig selv for 1800-2000 yuan!! Nå, fortæl mig, hvorfor så engagere sig i masochisme og flytte ind på et hostel? Derudover planlagde jeg, som ikke længere ung, generelt at bo i en et- eller toværelses separat lejlighed, som, som jeg fik at vide, i den nordvestlige del af Beijing, i et ret nyt hus med møbler og husholdningsapparater, kan lejes for 2900-3600 (290-360 euro) yuan.
Hele processen viste sig at være ekstremt enkel. Først tilbød en engelsktalende ejendomsmægler ved navn Patrick mig en etværelses lejlighed i en nybygget skyskraber mellem metrostationerne Xizhimen og Dazhongsi. Da jeg kom for at inspicere den, var der endnu ingen møbler i den!!!Men ejeren sagde, at inden for tre dage, hvis jeg sagde ja, ville alt være købt og monteret. Udsigten fra vinduet i denne business class indkvartering var storslået. Men prisen virkede stadig ret høj. Jeg ringede til et andet ejendomskontor i nærheden af ​​Udaokou-metrostationen, hvis medarbejdere tilbød straks at komme og se på flere lejligheder. Desværre talte de praktisk talt ikke engelsk, og jeg var nødt til hurtigst muligt på forhånd at aktivere min halvglemte viden om det kinesiske sprog, erhvervet for mere end 20 år siden på det orientalske fakultet ved Leningrad Universitet. Som det senere viste sig, var det ikke forgæves. Først så jeg på tre lejligheder i en ret moderne bygning nær metrostationen Wudaokou. Alle var treværelses, og ejerne bad om dem fra 3.500 til 3.800 yuan om måneden. Atmosfæren indeni var ret sovjetisk, især badeværelserne fik mig til at føle mig noget melankolsk. Sådan så Akademicheskaya Hotel på Stepan Khalturin-gaden i Leningrad ud i sovjettiden, hvor jeg boede i en uge, mens jeg forsvarede min afhandling i 1988. Ejendomsmæglerne måtte fortælle mig, at denne boligkvalitet ikke inspirerer mig meget. Nå, så må jeg hellere gå hen og give op til Patrick.... Mæglerne vågnede straks og blev bekymrede - som jeg forstår, skal man altid forklare kineserne, at man har andre alternativer.
Ejeren af ​​kontoret kløede sig i roen og sagde, at han havde to bedre toværelses lejligheder i sin database, men længere væk fra metroen. Cirka ti minutter med bus. Jeg gik med til at se. Sammenlignet med de allerede set "scoop" stilmuligheder, virkede disse to andre lejligheder på højden af ​​komfort. Ny renovering, ret nye møbler, 24-timers vagt med kontrolskærme og rene korridorer. For den ene mulighed bad de mig om 3100, for den anden - 3400 yuan. Jeg valgte muligheden for 3400. Dagen efter kom jeg til kontoret og bad om at give mig teksten til lejeaftalen til gennemgang. Ejendomsmæglerne var meget overraskede over denne forholdsregel, men de gav teksten. Det viste sig, at min tvivl var forgæves - hver sætning på kinesisk blev duplikeret i engelsk tekst, så der var ingen misforståelser. Jeg fik at vide, at overgivelsesproceduren er som følger. Jeg medbringer lejen for lejligheden et halvt år forud og giver yderligere en måneds husleje i depositum. Kontrakten er indgået for et år. Hvis du overtræder kontrakten, i den forstand at du forlader lejligheden tidligere end om et år, så refunderes depositum ikke. Depositummet ydes også til at betale ejerens reparationsomkostninger, hvis du pludselig går i stykker eller ridser noget i denne ejendom. Når der ikke er opstået problemer, tilbagebetales depositummet efter et år, medmindre begge parter fornyer denne aftales løbetid. Lys, el, telefon, internet betales af lejer. Tjenester (for eksempel sikkerhed) og centralvarme betales af ejeren af ​​lejligheden. Da jeg spurgte, om det ville være muligt at løse situationen uden at miste depositum, hvis jeg besluttede at forlade lejligheden tidligere og finde ejeren af ​​lejligheden nye kunder til at erstatte mig, svarede ejendomsmægleren, at "dette problem kan også løses med hans hjælp. ” I dag er i dag, i morgen er i morgen.

Kort sagt, der var absolut ingen vanskeligheder. Der var mange lejligheder på tilbud, og under alle omstændigheder, selvom du har en ikke særlig tyk pengepung, kan boligproblemet i Beijing løses meget hurtigt. Så min gamle russiske korrespondent har overdrevet tingene såååå meget. Som jeg forstår det, kan du i andre områder af Beijing leje en lejlighed meget billigere. I den nordvestlige del af Beijing, hvor flere Beijing-universiteter er placeret, er situationen kompliceret af tilstedeværelsen af ​​et stort antal konstant migrerende befolkning. Men i andre områder af Beijing er det nemmere at gøre dette.
For eksempel betaler mine tyske venners søn kun 1.900 yuan om måneden for en treværelses lejlighed i Gomao-distriktet i den østlige del af byen for en umøbleret lejlighed. Men han ved med sikkerhed, at han vil tilbringe mindst fem år i Kina. Derudover påvirker mine notater kun afsnittet af den såkaldte "Internationale lejlighed". Annoncer på kinesisk i vinduet på ethvert ejendomskontor siger virkelig, at boliger kan lejes meget billigere, hvis du følger den "kinesiske vej."
Så jeg var i stand til at leje en lejlighed på kun to eller tre dage. Som det viste sig senere, lavede jeg stadig et par små fejl, men det fortæller jeg dig om senere.