Sådan beskytter du dig selv mod svindel, når du lejer en lejlighed. Gennemgang af nuværende metoder til bedrageri og modvirkning heraf. Tips til hvordan man lejer en lejlighed korrekt for ikke at blive snydt Hvordan man lejer en lejlighed for ikke at blive snydt

Enhver person, der mindst én gang har stået over for behovet for at leje en lejlighed, især i en storby, har sikkert indset, hvor mættet leje- og lejemarkedet er med skruppelløse mennesker. For at sige det enkelt, de er svindlere. Hvert år bliver de mere og mere udspekulerede ved at bruge nye bedragerier. Hvordan undgår man at blive offer for lejlighedssvindel?

Hvad skal du være opmærksom på, når du lejer eller lejer en lejlighed? Så hvilke teknikker, snedige og ikke så, bruges oftest i dag til at bedrage en godtroende lejer.

Afsnit af artiklen:

Billigste bolig

Denne vildledningsordning bruger lave lejepriser som lokkemad. Det vil sige, at der gives en annonce, der tilbyder en "latterlig" pris, normalt 50% eller mere under markedsprisen.

Ved at ringe til det angivne nummer finder kunden ud af, at netop denne lejlighed lige er blevet lejet ud, men der er endnu et skønt tilbud.

Og den reelle markedspris kaldes, i håbet om, at personen ikke vil lede efter andet, men vil udnytte det tilbudte.

Dette er den enkleste og mest harmløse variant, der kun kan tage en potentiel kundes tid. Men den næste lokker allerede rigtige penge.

Dummy databaser

Denne type lejlighedssvindel kan opdeles i telefon og ægte:

Udlejning med falske dokumenter

I betragtning af niveauet af moderne teknologi er det ikke særlig svært at producere forfalskede dokumenter, og der er masser af sådanne "specialister" på det svigagtige marked. Ved at handle efter denne ordning kan du indgå en aftale med ejeren og udleje bolig ved hjælp af falske dokumenter gennem dummies.

Lejeren betaler depositum, flytter ind, og nogen tid efter dukker der en indigneret ejer op, som angiveligt var væk. Han erklærer, at han ikke kender de personer, der har indgået aftale om hans lejlighed, og sætter naturligvis lejeren ud på gaden uden at få penge tilbage.

Fremleje

Denne ordning ligner den forrige, men den rigtige ejer af lejligheden er ikke involveret her. Denne form for bedrag har længe været kendt og er meget udbredt. Svindleren lejer en lejlighed, forfalsker den og sit eget pas og lejer den ud til flere personer til en attraktiv pris.

Der kræves et depositum eller forudbetaling fra hver potentiel lejer. Så beder “ejeren” om at vente et par dage med at sætte lejligheden i stand, fjerne sine ting mv.

Nyhedsbureauer

Dette er en mere moderne form for svindel. Sådanne bureauer giver potentielle lejere en liste over lejligheder til priser under markedspriser, med adresser, telefonnumre, beskrivelser og fotografier af boliger.

Når kunden vælger den passende mulighed, tilbydes han at underskrive en kontrakt uden foreløbig gennemgang. Når man tænker, at dette er en lejeaftale, underskriver en godtroende person dokumentet uden at læse det og går til den angivne adresse.

Da den forargede klient ikke engang fandt huset, hvor lejligheden angiveligt skulle lejes på denne gade, vender den indignerede klient tilbage til bureauet.

De undskylder over for ham for den "overlejring", der opstod, og vælger en anden mulighed. Ankommet dertil finder klienten ud af, at lejligheden lige er blevet lejet ud eller sådan noget.

Agenturet forklarer ham høfligt, at han efter at have betalt flere tusinde rubler kun indgik en aftale om levering af informationstjenester (hvis du læser aftalen, er det, hvad det viser sig at være), og disse informationstjenester leveres til Hej M. Kontrakten er ikke blevet overtrådt, det er næsten umuligt at rejse krav mod bureauet.

Falske agenter

Nogle gange bruger svindlere navnene på velrenommerede ejendomsmæglere til at udføre deres forretning.

Normalt sker det sådan her: nogen ringer til en potentiel kunde via telefon, præsenterer sig selv som en ansat i virksomheden og tilbyder en favorabel pris for en god bolig, med en minimumsprocent for mellemmand.

Eller først udsendes en annonce på vegne af virksomheden med et tilsvarende tilbud og et nærmere angivet telefonnummer.

Ved at ringe til nummeret lærer kunden, at for at modtage denne vidunderlige lejlighedsmulighed i alle henseender, skal du blot foretage en forudbetaling til den angivne konto. Og alt for godtroende borgere betaler virkelig!

Når de opdager, at der ikke vil blive leveret nogen tjenester til dem, begynder de at ringe til det rigtige firmas kontor. Det viser sig selvfølgelig, at de ikke har nogen agent med det navn, og annoncen blev heller ikke givet.

Sådan opfører sig berygtede svindlere, for hvem det er en rentabel forretning at bedrage potentielle lejere. Men rigtige lejlighedsejere kan også opføre sig uærligt. Her er nogle af de mest populære "skilsmisse" muligheder.

Tidlig udsættelse

En ret almindelig begivenhed er, når ejerne af en lejlighed, efter at have lejet den ud, bevidst begynder at skabe uudholdelige forhold for beboerne og fremsætte vidtløftige krav.

Målet er enkelt - at smide lejeren ud uden at returnere depositummet, og ofte huslejen. Der er en kreds af mennesker, der har forvandlet denne ondskabsfulde praksis til en kilde til permanent indkomst.

Du kan også se bort fra den faktiske lejeperiode. Lej fx en lejlighed ud i 2-3 måneder, og fortæl lejeren, at det er for en længere periode.

Den sædvanlige månedlige sats for langtidsansættelser er cirka 15-20 % højere. Efter flere måneder har ejeren således et akut behov for at forlade lejligheden, og forskellen i betalingen ender i lommen.

"Relateret" ændring

Det sker, at en lejlighed, der er i deleeje, udlejes uden samtykke fra de øvrige beboere. Hvilket naturligvis bliver klart, efter at depositum er betalt og kontrakten er indgået. Som følge heraf bliver kontrakten erklæret ugyldig, og den uheldige lejer bliver smidt ud. Nogle gange er sådanne situationer tilfældige, men oftest bliver de provokeret af husejerne selv.

Den næste version af bedrag: Lejligheden udlejes af nære slægtninge.

Forklaringen lyder sådan her:”Min bror arvede en lejlighed, nu står den tom, men den kunne give indtægter.

Da han ikke har tid til dette, lejer jeg lejligheden ud. Men der er ingen fuldmagt, for de havde simpelthen ikke tid til at udstede den mv. og så videre.". Så er broderen, den tidligere, naturligvis "helt uvidende", vender tilbage fra ferie, og lejeren må flytte ud. Og den pårørende, der lejede lejligheden, er selvfølgelig på en lang tur i dette øjeblik, det er uvist, hvornår han vender tilbage, hans telefon svarer ikke.

Variationer af "relateret levering" kan være meget forskellige:

• mand for kone,
• søn til far
• barnebarn til en gammel bedstemor mv.

I dette tilfælde kan en forestilling iscenesættes med et telefonopkald til broderen (hustru, bedstemor osv.), hvor galionsfiguren svarer, at han selvfølgelig giver sit samtykke. Under alle omstændigheder er resultatet for lejeren det samme: fraflytning med pengetab.

Det vil også være en god idé at udfærdige en lejlighedsovertagelsesattest for efterfølgende at undgå gensidige krav om tab eller skade på ting.

Udlejeren bærer ligesom lejeren sine egne risici ved udlejning af lejlighed, fordi lejeren også kan vise sig at være en svindler: stikke af uden at betale eller røve ejeren.

I dette tilfælde skal du indgive en erklæring til politiet. At have en indgået aftale og lejers pasoplysninger i hånden vil gøre dette meget nemmere.

Hvis den modsatte situation skete, og lejeren blev et offer for bedrageri, kan det også nogle gange hjælpe at kontakte politiet med en erklæring om svindel, især hvis du gør dette, som de siger, "varmt i hælene."

1. "Penge om morgenen, stole om aftenen"

Hvis du, efter at have set annoncen, dukkede op af tanken: "Det er præcis, hvad jeg har ledt efter så længe!" Vi skal handle hurtigt for ikke at komme for sent!” - stop et minut. På grund af følelser glemmer en person forsigtighed og skiller sig let med penge. Overvej en klassisk svindelannonce:

Efter opkaldet viser det sig, at lejligheden endnu ikke er udlejet (wow!), du kan se den selv i dag, men provisionen (“nogle” 5000 rubler) skal betales med det samme, fordi efterspørgslen efter lejligheden er sååå fedt, og her er det - han er ved at gå!

Og det er her, det virker: "Øh, det var - det var det ikke! Fem tusinde, og jeg er glad." Kontoret udarbejder naturligvis kontrakten "efter alle regler", med frimærker osv. Kunden, der har travlt og eufori, har selvfølgelig ikke tid til at læse kontrakten. Og efter betaling viser det sig, at lejligheden blev lejet ud for bogstaveligt talt et minut siden. "Havde ikke tid!"

Men pyt med det, der er andre muligheder. Kun i virkeligheden viser det sig, at andre muligheder ikke er andet end at udskrive en opslagstavle. Og ved nærmere undersøgelse af kontrakten viser det sig, at "bureauet" kun leverer informationstjenester og ikke er forpligtet til at vise nogen lejligheder overhovedet.

Konklusion:

• Betal kun provisionen i nærværelse af lejlighedsejeren, efter at have underskrevet en aftale med ejeren og modtaget nøglerne fra ham. Tjek også, at nøglerne passer til dørene til den lejlighed, du befinder dig i.
• Stol ikke på annoncer, der:

  Prisen er stærkt reduceret
  - rummet er låst med ting og vil ikke blive opgivet,
  - ejeren tager til udlandet, på forretningsrejse osv.,
  - betaling ved overførsler tilbydes,
  - det understreges, at der er brug for "anstændige mennesker" (tror du nogen har brug for uærlige mennesker?),
  - et designerbillede af en luksuslejlighed (sådanne lejligheder kan ikke være billige),
  - "hjælp til registrering" tilbydes (sådan ser de ud efter nyankomne: det er lettere at narre dem),
  - telefonnummeret er angivet med bogstaver eller vist på billedet.

• Lej ikke værelser på "lejlighedshoteller" - dette er også en fidus.

2. “Vores barakker er meget venlige! Bliver du den tyvende?

Denne svindelmetode bruges ved udlejning af senge. Ofte står lejerne selv for at flytte ind, så de flytter ofte ind uden kontrakt, på tillid. Denne "fidus" virker netop på kundens tillid. Typisk annonce:

Det virker som et vidunderligt venligt selskab, og lejligheden er bekvemt placeret. Fremvisning af lejligheder foregår normalt i dagtimerne, når beboerne er på arbejde. Svindlerne tager månedens betaling, og om aftenen vender alle naboerne tilbage, ikke fem, men tyve!

Konklusion:

• Hvis inspektion af lejligheden kun er mulig i løbet af dagen, vil de højst sandsynligt snyde dig.
• Når du betaler, skal du bede om en kvittering, som skal angive parternes pasoplysninger og lejlighedens nøjagtige adresse. Vær opmærksom på, om personens navn i passet stemmer overens med navnet på annoncens forfatter.
• Det er meget tilrådeligt at indgå en aftale med ejeren og betale ham personligt for den første måned.
• Hvis de nægter at indgå aftale med ejeren, skal du betale 1-2 dage i forvejen, og betale resten af ​​beløbet efter endelig check-in. Betal ikke for en hel måned på én gang, hvis du ikke ved, hvem du har med at gøre.
• Lej ikke en seng, hvis oplysningerne ikke stemmer overens med virkeligheden:

  De viser dig et værelse, der ikke er det på billedet i annoncen,
  - en anden person kommer til mødet, og ikke den på billedet i annoncen,
  - afstanden fra metroen er meget større end hvad der var angivet i annoncen, der er ingen lovede butikker i nærheden af ​​huset.

• Stol ikke på annoncer, der understreger, at lejligheden er "næsten perfekt" i forhold til beliggenhed, interiør, hårde hvidevarer mv.
• Oftest opsættes kaserne i treværelses lejligheder, sjældnere i toværelses lejligheder.

3. Farvel løfte!

Denne "fidus" virker ved leje af værelser. Som bekendt betales der kun depositum for et isoleret værelse med lås, for ellers kan rummet blive beskadiget af dine bofæller. Det er denne mulighed, som svindlere bruger til at "pockere" indbetalingen. Se annoncen:

Så lejeren betaler en måneds husleje og depositum og flytter ind på værelset. Og om aftenen vender 20 naboer tilbage til lejligheden! Ved udgangen af ​​måneden skal personen flytte ud, men depositummet tilbageføres ham ikke. Det kan der være mange årsager til: for eksempel revet tapet, en ridse på skabet osv.

Konklusion:

4. Forudbetaling

Nogle gange er ejerne klar til at leje deres bolig billigere ud, men de beder om forudbetaling i flere måneder, fordi de virkelig har brug for pengene. Nogle gange er det sandt.

Forestil dig nu den situation, at en måned efter du flytter ind, dukker den rigtige ejer op og erklærer, at lejligheden er udlejet ved hjælp af falske dokumenter, og du har ingen ret til at leje lejligheden.

Konklusion:
Det giver kun mening at betale flere måneder i forvejen, hvis du arbejder gennem et betroet bureau. I dette tilfælde er det farligt at arbejde direkte med ejeren, medmindre du selvfølgelig er en ejendomsudlejningsspecialist.

Og vigtigst af alt! Enhver svig kan opdages af to tegn:

• du tilbydes næsten ideelle forhold, men
• Der er en hage ved betaling: et stort depositum, forudbetaling eller manglende aftale.

Vi ønsker dig en succesfuld boligsøgning!

Fast ejendom er en dyr fornøjelse. Af denne grund bor mange ikke i deres egen, men i en lejet lejlighed. Dette marked er stort nok til, at der, som i enhver anden virksomhed, er svindlere. Fare kan vente i Moskva og St. Petersborg og i provinsbyer - der er ingen forskel.

Lad os se på, hvad du skal være opmærksom på for ikke at falde for en svindler, når du lejer eller udlejer din ejendom.

De mest almindelige svindelordninger

Før de involverer sig i lejemarkedet, skal både lejere og udlejere stifte bekendtskab med de mest almindelige ordninger, som svindlere bruger. En sådan viden vil naturligvis gøre det muligt rettidigt at identificere en skruppelløs modpart og forhindre uønskede konsekvenser.

Bedrageri ved udlejning af lejlighed (lejlighedsejerens risici)

Lejlighedsejere er mere tilbøjelige til at falde for svindlere. Så det er ret svært at finde anstændige og samvittighedsfulde lejere. Af denne grund forsøger udlejere at undersøge deres lejere grundigt, før de lader dem komme ind i deres lejlighed.

Men ved at kende de grundlæggende metoder til svindel, når du lejer en lejlighed ud af lejere, kan du stoppe uønskede konsekvenser og tab:

1. Meget ofte fremlejer lejere deres lejede bolig. De skal koordinere sådanne handlinger med ejeren. Men ejendomsejere ved ofte ikke om dette, medmindre deres naboer fortæller dem. I sådanne tilfælde bliver et anstændigt hjem i begyndelsen til et herberg, bordel osv. Lejere får deres fortjeneste, og ejeren har intet andet valg end at acceptere skaden på ejendommen.
2. Renovering af lejlighed for at betale husleje. De fleste lejere tyr til denne metode. Den nederste linje er, at de insisterer på at udføre reparationer for egen regning og påpeger, at det er umuligt at leve under de nuværende forhold. Lejers udgifter dækkes af den fremtidige lejeværdi. Ejeren er enig, men som følge heraf laver lejerne ikke reparationer og betaler ikke for boliger.
3. Anmodning om dokumenter, der attesterer ejerskab. Svindlere lejer en lejlighed og kræver under forskellige påskud udlevering af dokumenter til fast ejendom, og efter at have modtaget dem udfører de ulovlige handlinger med dem, for eksempel udarbejder et falsk gavebrev på vegne af ejeren med henblik på at videre salg. Sådanne handlinger er et klart eksempel på bedrageri, som først kan anfægtes, efter at spørgsmålet om strafferetlig ansvar er blevet løst.

På trods af, at der er mange flere svindelordninger ved leje af lejligheder, er det oftest lejlighedsudlejere, der bliver ofre for svindel.

Lad os overveje præcis, hvilke metoder ejere forsøger at bedrage deres lejere.

Svig ved leje af lejlighed (når du lejer den)

Lejlighedsejere snyder meget ofte deres lejere for at få det maksimale udbytte af at udleje deres ejendom.

Således er de mest almindelige metoder til svindel med lejlighedsudlejning følgende:

1. Leje af bolig, der er på salgsstadiet. For langtidslejeboliger betales som udgangspunkt forud, mindst to måneder. Lejere betaler for disse måneder, og efter et par uger dukker en ny boligejer op på deres dørtrin. I dette tilfælde er lejerne helt uden arbejde. Denne fiskestang er et yndet værktøj blandt bedragere.
2. Leje af en anden person end ejeren. Når en lejeaftale er underskrevet af en person, der har ejendomsretten til lejeboligen, anses den for ugyldig. Det vil sige, at den rigtige ejer kan komme når som helst og kræve fraflytning. I dette tilfælde kan lejere ikke kræve eller udfordre noget, det er nytteløst at fortsætte tvister. Det eneste tilbage at gøre er at gå til politiet.
3. Udsættelse af ukendte årsager. Mange udlejere insisterer på at smide lejere ud uden kompensation af opdigtede årsager. Oftest angiver de nedenstående naboer som årsag, som lejerne angiveligt har forvoldt skade på mv. Det er meget nemt at blive offer for sådan en svindler; det vigtigste er ikke at give efter for trusler og overtalelse.

Oftest skifter udlejere låse på en lejlighed for at forhindre lejere i at komme ind. Som følge heraf begynder en kamp mellem dem, hvor boligejeren oftest vinder.

Ejendomsmæglers svindel

Desværre kan ikke kun venstreorienterede deltagere på lejeboligmarkedet, men også professionelle ejendomsmæglere være svindlere. At leje er en god måde for dem at generere løbende overskud, men ikke altid på en ærlig måde.

Lad os overveje flere muligheder for bedrageri fra sådanne agenturers side:

1. SMS bedrageri. Dette er måske den mest almindelige måde at bedrage kunder på. Så efter tilmelding på bureauets onlineportal modtager personen en sms på sin telefon, der beder vedkommende om at svare for at få adgang til styrelsens informationsdatabase og andre muligheder. Som følge heraf hæves penge fra telefonen, men klienten modtager ingen database.
2. Informationsbase. Når lejere kontakter mæglere, tilbyder de at købe en liste over lejligheder til leje hos dem, og det til en nedsat pris. Listen gives naturligvis først efter betaling af den fulde pris. Men i sidste ende viser sig enten listen at være falsk, eller også er lejeprisen ifølge listen stærkt undervurderet.

Hvorom alting er, så formår ejendomsmæglere lovligt at registrere deres svigagtige handlinger, så det er meget svært at komme ind under huden. Af denne grund ønsker de fleste borgere simpelthen ikke at involvere sig i dem og foretrækker at handle selvstændigt.

Leje af realkreditlån

Essensen af ​​realkreditlån er at udleje en lejlighed, der er pantsat. Hovedbetingelsen for lovligheden af ​​en sådan transaktion er bankens samtykke. Hvis der ikke er et sådant dokument, så kan du ikke udleje den belånte bolig.

I dette tilfælde er svindleren normalt låntageren. Ofrene er:

• lejer - banken kan til enhver tid smide ham ud;
• bank – renten på erhvervslån er meget højere.

Banker betragter sådanne handlinger fra låntagere som kommercielle. Så hvis han finder ud af det med at udleje en belånt bolig, kan du være sikker på, at det får konsekvenser.

Så før du lejer en lejlighed, skal du gøre dig bekendt med alle dokumenterne til den mindst én gang.

Leje ved fuldmagt

Mange ejere giver deres lejligheder ved fuldmagt til tredjemand, i de fleste tilfælde til ejendomsmæglere. Det er mere bekvemt for ejere at modtage indkomst uden deres udgifter og besvær.

Men i dette tilfælde er følgende uønskede konsekvenser for leasingdeltagere mulige:

• tilbagekalder ejeren fuldmagten, kan lejerne smidt ud, afhængigt af fuldmagtens vilkår;
• den bemyndigede repræsentant kan bruge sine beføjelser til skade for ejeren af ​​lejligheden.

Du bør således ikke udstede en fuldmagt til råderetten over din bolig til tredjemand.

Selv når du indgår en aftale med ejendomsmæglere, skal du nøje læse hvert punkt.

Sådan genkender du bedrag og beskytter dig selv

De vigtigste tegn på svigagtige ordninger er gunstige lejebetingelser. Dette er hovedtricket, og svindlere gør alt for at tiltrække ofrets opmærksomhed. Så du bør ikke blive fristet af handlens rentabilitet, men det er bedre at kontrollere alt selv omhyggeligt og, hvis der opstår mistanke, nægte at samarbejde.

Så de vigtigste måder at undgå at blive fanget af svindlere, når du lejer en lejlighed, er følgende metoder:

1. Udarbejdelse af en kompetent aftale. Kontrakten er en garanti for både lejer og udlejer. For at undgå problemer i fremtiden skal alle forhold være med i den. Det er bedst at udarbejde en sådan aftale under tilsyn af en erfaren advokat. Det bliver lidt dyrt, men parterne vil være fortrøstningsfulde i fremtiden.
2. Afslag på forudbetaling. Samvittighedsfulde udlejere kræver normalt forudbetaling på højst to måneder. Nogle insisterer på kaution. Du bør ikke acceptere sådanne betingelser, da dette er et klart tegn på bedrag.
3. Kontrol af registrerede personer. Du skal sætte dig ind i listen over personer med registrering i den pågældende bolig. Hvis der er mange af dem, er det bedre at nægte at leje, da en af ​​dem til enhver tid kan kræve sin ret til at bo i dette hjem.
4. Opbevaring af originale dokumenter. Du må under ingen omstændigheder give nogen skøde på fast ejendom. Kravet om sådanne dokumenter er hovedtegnet på, at en svindler står foran dig.

Således er opmærksomhed og forsigtighed de vigtigste assistenter i denne sag. Så forsøm dem ikke. Det er bedre at kontrollere alt selv end senere at håndtere konsekvenserne af ejendomsforsømmelse.

Ansvar for bedrageri

I dag modtager retshåndhævende myndigheder mange klager over svigagtige aktiviteter fra deltagere på ejendomsmarkedet. Det er dog ikke i alle tilfælde, at folk rent faktisk bliver ofre for svindlere. Mange udtalelser kommer på grund af analfabetismen hos folket selv, som ikke kan skelne mellem force majeure og bedrageri.

Så for at personers handlinger kan betragtes som svig, er det nødvendigt, at de falder ind under følgende kriterier:

• handlinger skal være rettet mod bedrag ved leje af lejlighed;
• bedraget skal have det formål at skaffe penge.

Til gengæld er svindel ved udlejning af lejlighed strafbart, og straffen har en meget anden karakter.

Afhængigt af mængden af ​​skader på enkeltpersoner kan følgende foranstaltninger derfor træffes mod svindlere:

• strafferetlig bøde;
• anholdelse;
• kriminalforsorgsarbejde;
• frihedsberøvelse.

I dette tilfælde kan kombinerede strafmuligheder anvendes på personer. Retten kan således pålægge bøde samtidig med fængsel eller kriminalforsorg.

Af denne grund beslutter ikke alle sig for at deltage i svigagtige aktiviteter, for i nogle tilfælde kan personer fængsles i op til 10 år.

Et stort antal boliger kan lejes, især i store byer. Samtidig skal du huske på, hvilke regler du skal følge for ikke at falde for svindlere, når du lejer en lejlighed. Forskellige typer svindel opererer i hele vores land, i Moskva, Novgorod såvel som andre lande - Ukraine, Spanien og andre.

For at genkende udlejningssvig skal du kende karakteristikaene for et ejendomsmæglerfirma, der opererer i god tro:

virksomhedens kontor bør ikke være placeret i en slum og bør ikke bestå af et eller et par små rum;

kontorlokaliteten skal være i lokalitetens forretningsdistrikt;

betaling for agentydelser beregnes som en procentdel af boligomkostningerne (dette betyder, at prisen for tjenesten ikke kan være ens for dem, der leder efter en lejlighed i en ny bygning og en seng i et boligområde);

kontrakten har klare klausuler, hvoraf den ene specificerer levering af tjenesteydelser i forbindelse med søgning efter fast ejendom;

forlig med agenten sker efter at de angivne ydelser er leveret (når udlejer og lejer har underskrevet en aftale);

Bureauet tager ikke forskud.

Hvis det, når du lejer en lejlighed, ser ud til, at der sker en fidus, så er det bedst at afslå handlen og spare pengene . Ellers risikerer du at stå uden penge og bolig.

Der er mange typer ordninger, der bruges af svindlere. På trods af den konstante dækning af dette emne i medierne, falder folk stadig for svindleres velkendte tricks. Ikke kun folk, der søger bolig, men også ejere af lejligheder til leje kan blive bedraget. Du kan genkende bedrag, hvis du kender de mest brugte ordninger:

Fremleje, som er hemmelig af natur. Denne metode til bedrageri bruges ofte i store byer. Ofrene er ejerne af lejlighederne, der udfører den uofficielle udlejning. Aftalen indgås i form af en aftale - mundtligt mener ejeren, at boligen er udlejet til netop den, han har aftalt med. Lejeren udlejer til gengæld et værelse i lejligheden eller en seng for en dag, og der indgås heller ikke kontrakt. Som følge af en sådan brug af boligarealet er møbler og udstyr i en beklagelig stand, men der er ingen at kræve erstatning af, da der ikke er officielle papirer.

Reparationsarbejde udført for at modregne lejebetalinger. Det er sådan, lejere forsøger at bedrage, insisterer på at lave reparationer og argumenterer for, at de ikke ønsker at leve under sådanne forhold. Husejeren forstår, at han først selv skal renovere lejligheden og derefter finde nye gæster, og accepterer sådanne betingelser. Så i flere måneder modtager han ikke eller modtager en lille husleje, men ser ikke resultaterne af reparationerne. Som følge heraf er de nødt til at smide lejerne ud og acceptere tab.

Titeldokumenter er i hænderne på kriminelle. Ældre ejere forsøger at narre folk ved at bruge en sådan ordning. Lejeren anmoder om at give ham dokumentation for lejligheden, med henvisning til argumenter om, at det er nødvendigt at bekræfte det faktum, at leje eller en anden grund på arbejdet. Efter at have taget papirerne i besiddelse sker det hastesalg af bolig.

Salg af lejlighed der er udlejet. Denne type indebærer, at udlejer kræver betaling af husleje flere måneder forud, men angiver ikke, at lejligheden er til salg. Efter noget tid dukker nye ejere op og beder om at forlade lokalerne.

Handlen indgås med en person, der ikke er ejer af ejendommen. Svindleren oplyser, at lejligheden tilhører hans slægtning, som er rejst til udlandet og midlertidigt ikke er i stand til at fremskaffe ejendomsret.

Tavshed om, at der kan bo andre registrerede personer i lejligheden. En dag finder lejeren en mand ved døren, som siger, at han vil bo hos ham.

Udsættelse af vidtløftige årsager. Svindleren vil i dette tilfælde handle på den måde, at de først tager penge fra lejeren flere måneder i forvejen, hvorefter de kommer med begrundelse for fraflytning.

Udskiftning af låse. Du kan leje en lejlighed af ejeren, som giver dig nøglerne og beder dig om ikke at flytte ind i et par dage, så han får tid til at genoprette orden. Men i denne tid skiftes låsene, og lejeren, der er ankommet for at flytte ind, kan ikke komme ind i lokalerne.

Du kan undgå svigagtige aktiviteter ved at følge visse regler:

udarbejdelse af en aftale er en forudsætning for at indgå en transaktion;

lave lejepriser bør altid være et problem;

tænketiden efter at have set lejligheden skal være mindst 1 dag, hvor du kan kommunikere med naboer, finde ud af, om personen er ejeren og udlejer ejendommen;

Det bør undgås at betale flere måneder i forvejen;

du kan bede om at fremvise husregistret i nærværelse af en ejendomsmægler og sikre dig, hvor mange personer der er registreret i lejligheden;

dokumentation for lejligheden (hverken kopier eller originaler) bør ikke overføres til tredjepart, ellers kan du falde i fælden af ​​svindlere

Vigtig! En korrekt indgået aftale hjælper ikke kun lejere, men også husejere med ikke at falde for svindlernes tricks.

Da jeg allerede boede i en lejet lejlighed og bare ville finde en bedre løsning, havde jeg meget tid til at forstå de almindelige tricks og tricks ved lejlighedsudlejningsagenter. Og dem var der ikke så få af. Falske fotografier, ikke-eksisterende lejligheder og mere seriøs pengesvindel.

Jeg var selv overbevist om nogle af dem, og jeg kender andre fra ord fra folk, der var mindre heldige, og som gav deres penge til svindlere.

Falske billeder

Dette er den første fidus, jeg er stødt på. Da jeg ikke troede på de alt for seje billeder af billige lejligheder, besluttede jeg at tjekke dem ud i Google billedsøgning. Og jeg tog ikke fejl.

Fremragende lejlighed i centrum af Kharkov

Det viser sig at være en lejlighed i centrum af Barcelona

Oftest kræver sådanne lejligheder ikke engang bekræftelse ved hjælp af Google. Pris-kvalitetsforholdet i dem ser i første omgang usandsynligt ud.

Betydningen af ​​skilsmisse. Du ringer på baggrund af denne annonce, og enten er lejligheden allerede udlejet, og de tilbyder dig en anden mulighed, eller også beder de om et mindre beløb for at se lejligheden på forhånd. Det er overflødigt at sige, at du straks skal sende disse mennesker til Barcelona, ​​​​til deres egen lejlighed?

Ikke eksisterende lejligheder

Jeg havde de største problemer med dette trick. Opslagstavler er fyldt med lejligheder af ret høj kvalitet, men efter at have ringet til det angivne nummer, viser det sig, at lejligheden allerede er lejet ud. I lang tid kunne jeg ikke forstå, hvad essensen af ​​et sådant bedrag var, indtil jeg ved et uheld gik til profilen af ​​en af ​​"ejerne" af lejligheden.

For mange lejligheder til én ejer

Betydningen af ​​skilsmisse. Når du har fået at vide, at lejligheden allerede er lejet, kan to udfald følge: Du bliver straks tilbudt en anden lejlighed, eller dit nummer er inkluderet i databasen, og de ringer til dig næste dag fra et andet nummer for at tilbyde bureautjenester.

Forudbetaling for visning af lejligheder

Aldrig, husk, giv aldrig penge for at se lejligheder eller for tjenester, før du har mødt ejeren af ​​lejligheden og lavet en handel.

På den aftalte dag kan du gratis kom og se lejligheden. Det samme gælder for bureauydelser. Hvad er meningen med at betale en agent for hans tjenester, hvis du endnu ikke har indgået en kontrakt med ejeren af ​​lejligheden?

Betydningen af ​​skilsmisse. Svindlere arbejder efter princippet om "lidt, men ofte." De beder om et lille beløb på forhånd og forsvinder derefter med det.

Udlejning af lejlighed

En af mine venner, der udlejer en lejlighed til daglig leje, stødte på dette problem. Efter at have lejet lejligheden ud til en ung fyr for en dag og kom for at hente nøglen dagen efter, fandt hun i lejligheden et ældre ægtepar, der var flyttet fra en anden by.

Ifølge de ældre viste det sig, at de nogle dage forinden fandt en lejlighed til langtidsbeboelse på hjemmesiden og kontaktede det angivne nummer. De fik tilbudt at se lejligheden på én dag og flytte ind med det samme. Da de ankom, viste den unge mand dem lejligheden, tog pengene for den første og sidste måned, gav dem nøglerne og forsvandt. Måske den mest ubehagelige skilsmisse af alle.

Betydningen af ​​skilsmisse indlysende.

Agenturkontrakt

Den sidste fejl, der kan begås, når man lejer en lejlighed, er at indgå en kontrakt, der ikke er med ejerne af lejligheden. Det bureau, du kommer til, er måske ikke rigtigt, hvilket er, hvad mange mennesker er stødt på. Efter at have indgået en kontrakt med et bureau og modtaget (eller ikke modtaget) en nøgle, ender du med et pengebeløb, der svarer til to måneders husleje, og kontoret, hvor bureauet lå, er ikke længere åbent dagen efter.

Betydningen af ​​skilsmisse. Lej et kontor i et par dage, få penge fra flere mennesker og forsvind.

Konklusion

Her er nogle tips til at hjælpe dig med at undgå at komme i en ubehagelig situation:

1. Tjek ejendommen grundigt, før du ringer til ejeren eller agenten. Glem ikke Google Billeder og din intuition. Hvis du kan se, at lejligheden er for god til pengene, er der højst sandsynligt tale om et fupnummer. Men du kan selv ringe og se.
2. Giv ikke nogen penge, før du møder lejlighedsejerne. Betalt visning, forudbetaling til agenten og forudbetaling - alt dette er bare banale måder at snyde dig for penge.
3. Indgå kun en kontrakt med ejeren af ​​lejligheden. Han skal have opholdstilladelse i sit pas og bevis for ejerskab.
4. Søg på Google efter "udlejers sortliste". Du vil blive vist et helt udvalg af websteder med en liste over skrupelløse udlejere.

Det er alt. Jeg håber ikke du falder i bedragernes kløer. Og hvis du allerede har været der, så fortæl os om din oplevelse.