Що потрібно під час зняття квартири. Як зняти квартиру чи кімнату без посередників. Як знайти житло, яке здається без посередників та правильно оформити оренду. Ремонт у рахунок оплати

Експерти ринку нерухомості та колишня квартиронаймачка розповіли
The Village про те, на що звернути увагу під час огляду квартири, щоб уникнути проблем із орендою.

Інструкція

На що звернути увагу під час оренди квартири?

Шукати оголошення про здачу квартир можна як на спеціалізованих сайтах, так і в соціальних мережах. Багато хто вважає за краще знімати житло безпосередньо у господарів, щоб не платити комісію агентам. Крім того, у цьому випадку можна простежити, як часто квартира змінює орендарів.

Марфа Некрасова, творець спільноти Flats for friends : Якщо те саме оголошення з'являється через невеликий проміжок часу, це поганий знак. Швидше за все, це обіцяє господарів чи сусідів зі складним характером, від яких усі втікають. У будь-якому випадку варто уважно придивлятися до господарів: у моїй групі дуже часті скарги на неадекватних господарок, саме господарок, які пускають у хід свої пазурі. Бідолашні публікують фотографії подряпин на руках. Що такі господарки хочуть?

Вивчіть місцевість

Розташування - одна з основних показників нерухомості. Важлива не лише близькість квартири від метро та транспортних розв'язок, а й загальний рівень безпеки району, ситуація у дворі та наявність тіні від дерев.

Олексій Кузін, співзасновник сервісу для управління нерухомістю «Марум»:Розташування квартири – перше, на що ми звертаємо увагу після перегляду фотографій. Не завжди варто побоюватися близькості промислових зон: багато хто з них давно переобладнаний під складські приміщення чи офіси. А ось врахувати той факт, що взимку ваш маршрут супроводжуватиметься темнотою, снігом, льодом та холодом, вкрай раджу. Адже 10-15 хвилин приємної прогулянки влітку можуть перетворитися на 15-20 крижаного пекла взимку. Бажано, щоб дитячі майданчики використовували за призначенням, а припаркований у дворі автопром не наводив на тугу. Найнеблагополучніший контингент зазвичай проживає на перших поверхах. Ви легко виявите таких мешканців, просто обійшовши будинок.

Марфа Некрасова:Варто уточнити, коли планується капітальний ремонт будинку: можливо таке, що саме зараз, а це означає, що з ранку до вечора працюватимуть молотками та дрилами, і невідомо, на скільки це затягнеться. Якщо близько аеропорт чи залізниця, літаки та потяги можуть бути чутні, від літаків іноді навіть вібрують вікна – втім, до цього швидко звикаєш, але можна випросити знижку за таку незручність. В ідеалі треба відвідати місце проживання вночі і подивитися, настільки безпечною виглядає дорога від метро до будинку. Якщо у вас у сусідах чоловік і дружина і чоловік не викликає довіри, одного разу ви можете залишитися з ним удвох, коли дружина від нього піде, а він з горя безпробудно зап'є і водитиме додому сумнівних особистостей. А загалом важливо слухати своє серце та виставляти пріоритети. Ідеального житла та ідеальних сусідів у природі не водиться.

Олена, постійний наймач:Подивіться, чи не встановлена навпроти вікна неонова вивіска і чи дивиться ліхтар прямо у вікна. Хоча, звісно, щільні штори вирішать цю проблему. Не пропустіть з уваги і дерева: якщо в холодну пору року голі гілки пропускають світло, то влітку позеленіле дерево може перетворити вашу кімнату на склеп. Прислухайтеся до сусідів - якщо чути, як хтось дивиться телевізор, то уявіть, що буде, якщо хтось зверху покличе друзів і включить музику голосніше, ніж зазвичай.

Складіть думку про сусідів

Шумні та шкідливі сусіди можуть зіпсувати життя навіть у дуже зручній квартирі. Краще наперед дізнатися, чи є в будинку неблагополучні сім'ї.

Олексій Кузін:Вхідна група багато розповість про ваших майбутніх сусідів. Якщо в під'їзді є ліфт - пройдіться пішки, хоча б по дорозі назад. Зверніть увагу на двері: якщо зустрінете сліди насильницького проникнення або особливо хитромудрі фортифікації, постарайтеся дізнатися, з чим це пов'язано. Провівши кілька хвилин біля під'їзду, ви зберете всю потрібну інформацію у мешканців. Вони з радістю розкажуть про все, що їх турбує.

Протестуйте техніку

Деякі господарі люблять звалювати дрібний ремонт на мешканців, тоді як глобальними поліпшеннями житла ніхто не хоче займатися. Краще заздалегідь оцінити якість роботи техніки та перевірити тиск води.

Олексій Кузін:До найпоширеніших проблем у квартирах, що здаються, відносяться: несправне сантехнічне обладнання, електрика, проблеми з віконними блоками, плитка, що відвалюється у ванній кімнаті і замки вхідних дверей, що погано працюють. Перевірте по черзі змішувачі та зливні пристрої, чи не течуть сифони, чи немає стороннього запаху. Увімкніть, наприклад, пральну машину та чайник одночасно. Так ви перевірите і побутову техніку, і чи мережа тримає навантаження. Усі вимикачі та розетки можна обійти зі звичайною зарядкою для телефону. Перевірте всі вікна, закрийте їх та спробуйте на хвилину залишитися у повній тиші. По плитці досить постукати приблизно так само, як ви вибирали б кавун. Відразу буде зрозуміло, чи є шанс виявитися похованим під купою уламків. Замки - оскільки личинки змінюють рідко, а ключі багаторазово копіюються, часто виникають проблеми з використанням, перевірте кожен комплект.

Олена:Не соромтеся з ріелтором зайти і у ванну, і в туалет: увімкніть воду у всіх кранах та душі, перевірте натиск. Трапляється, що в старих будинках на верхніх поверхах напір води дуже слабкий - а вам не хочеться змивати намилену голову під тонким струмком. Зайдіть в туалет і просто змийте воду в унітазі, переконайтеся, що він добре змиває, а бачок швидко наповнюється.

Не упускайте з уваги деталі

Запах освіжувача повітря може свідчити про спробу господарів замаскувати неприємні запахи, які не вивітрюються з квартири, а наявність слідів крейди – про наявність тарганів. Звертайте увагу на дрібниці – вони можуть стати проблемою у майбутньому.

Олена:Зверніть увагу на вікна та балконні двері - влітку, можливо, дефекти не сильно впадуть у вічі, але взимку в щілини може йти все тепло. У результаті в кімнаті буде холодно і до весни ви з теплим пледом не розлучитеся. Якщо у квартирі є специфічний неприємний запах, не думайте, що як тільки ви проведете генеральне прибирання, він зникне. Зазвичай таку проблему вирішує лише ремонт – хоча б переклеювання шпалер або фарбування стін та прощання з усіма меблями (дивани та крісло вбирають усі запахи, як губка. вони ж можуть видати колишніх мешканців – любителів тварин та тих, хто курив у кімнаті). А якщо ні, то квартиру доведеться провітрювати постійно (що взимку, до речі, буде зробити важко). До речі, якщо в кімнаті розставлені ароматичні палички чи пахне освіжувачем – це теж сигнал, щоб принюхатися.

Якщо квартира кутова, то зверніть увагу на стіни та стики зі стелею – не повинно бути жодних підтікань та темних плям. Якщо вони є, то, можливо, справа не в сусідах зверху, які одного разу забули вимкнути воду у ванній, просто на стіні з'являється конденсат. Якщо її не утеплити (чим ви, звичайно, займатись не будете), то сира стіна буде і восени під час дощів, і навесні, коли сніг починає танути.

Оренда квартири - це ціла наука, і коли вперше стикаєшся з пошуком житла, ризик потрапити в руки шахраїв. Отже, на що звертати увагу, які документи перевіряти і що має насторожувати під час оренди квартири.

Оренда квартири - це ціла наука, і коли вперше стикаєшся з пошуком житла, ризик потрапити до рук шахраїв. Отже, на що звертати увагу, які документи перевіряти і що має насторожувати під час оренди квартири.
Вивчити ціни на ринку орендного житла
Знайшли оголошення, де пропонується квартира за 25 тис. рублів у центрі Москви з гарним ремонтом? Забудьте про неї, вона не існує. Ви зателефонуєте вказаним телефоном і там, швидше за все, скажуть, що її вже здали, але можна розглянути інший чудовий варіант. Це буде квартира дорожча за вказану ціну і набагато гірша. Так несумлінні ріелтори заманюють клієнтів.

Щоб розуміти, яка вартість оренди адекватна, а яка підозріло дешева. Проаналізуйте оголошення оренди в районі, що вас цікавить, зателефонуйте за вказаними телефонами, щоб перевірити реальність квартир, і через кілька годин ви вже будете розуміти, що за 25-30 тис. рублів в межах Садового кільця ви не знімите нічого пристойного, але в спальних районах це можливо.

Не ведіться на прийоми шахраїв
У 95% випадків вам все одно доведеться мати справу з рієлтором. Навіть якщо ви займаєтеся пошуком житла самостійно, майже, напевно, агент буде з боку власника. Бувають шахраї, які, представляючись ріелторами, пропонують подивитися квартиру за гроші (квартира просто шикарна і ви точно захочете її орендувати) або пропонують вам купити базу власників, які здають квартири (тоді ви зможете укласти договір безпосередньо і не доведеться платити комісію ріелтору). Звісно, це обман.
Також не варто співпрацювати з агентами, які показують вам липові фотографії, а насправді квартири зовсім інші. Якщо він недобросовісний у цьому питанні, може обдурити й у іншому.

Перевірити документи власника
Коли вам сподобалася квартира і ви вже думаєте, що знайшли ту саму, обов'язково спитайте документи. Потрібно перевірити свідоцтво на право власності квартири, паспорт та квитанції про оплату комунальних платежів.
- свідоцтво на право власності
На що дивитись? По-перше, дані у цьому документі та в паспорті мають збігатися. По-друге, так ви переконаєтеся, що перед вами справді власник житла. Показувати квартиру може будь-хто - рієлтор, сусід, родич, але підписувати договір потрібно тільки з власником, або з людиною, яка має нотаріально завірену довіреність від власника. Інакше наступного дня після того, як ви відмітите новосілля, прийде справжній господар квартири і просто вижене вас. А ви втратите всі вже виплачені гроші.
Також зверніть увагу на кількість власників. Якщо їх кілька, необхідно вимагати письмову згоду від усіх власників на здачу квартири в оренду. Наслідок буде приблизно таким самим - наприклад, прийде колишня дружина, скаже, що її ніхто не питав, і дасть один день на виселення. Майже напевно це їхня спільна змова, адже вони отримають усі ваші гроші.
- квитанції про оплату комунальних послуг
У квитанціях перегляньте інформацію про заборгованість за попередні місяці. Якщо вона є, то вимагайте сплатити борг. У якийсь момент або власник захоче приписати цю суму вам, або, якщо йдеться про велику заборгованість, комунальні служби почнуть загрожувати відключити послуги, що вам надаються.

Уважно оглянути квартиру

Це ще один крок до укладання договору. Потрібно перевірити у квартирі все - чи працює побутова техніка, чи не тече кран, чи не зламані ніжки біля дивана чи підлокітники біля крісла. Всю інформацію про стан квартири необхідно прописати в акті приймання-передачі майна. Часто в поспіху ріелтори чи самі власники пишуть стандартне формулювання «у задовільному стані» або «в хорошому стані». Краще все зафіксувати прискіпливо, щоб потім з вас не вимагали відшкодувати вартість спочатку подряпаного ламінату.

Неважливо, укладає договір ріелтор або ви взяли типовий з інтернету, не полінуйтеся уважно його вивчити. У договорі потрібно перевірити ПІБ та паспортні дані власника житла, адресу квартири, вказати термін оренди та вартість, умови перегляду плати за житло, умови та порядок дострокового розірвання договору та штрафні санкції, і навіть кількість візитів власника. Тож якщо ви забудете про цей пункт, то господар зможе запросто приходити до вас хоч щодня нібито з перевіркою. Ви це навряд чи витримаєте та вирішите з'їхати, а це означає, що санкції будуть накладені на вас за розірвання договору. Або ж, якщо ви усно проговорите, що житимете з кішкою, але не пропишіть цього в договорі, в один день це зможе стати причиною вашого виселення. І не забувайте про докладний опис майна в додатку до договору - акт прийому-передачі

Оцінити адекватність власника

Як не крути, вам у будь-якому разі треба буде спілкуватися із власником. Припустимо, ви перекладатимете оплату на карту, але… зламався кран, надійшов лист у поштову скриньку, сусіди пропонують скинутися на шлагбаум. Та й кількість візитів можна обмежити у договорі, але не кількість дзвінків. Деякі бабусі, які здають квартири, вважають своїм обов'язком надто нав'язливо турбуватися про орендарів. Все це можна зрозуміти при знайомстві з власниками та зважити, чи зможете ви з цим змиритися.

Сплатити перший місяць, заставу, комісію

Потрібно розуміти, що при оренді квартири, вам відразу варто підготувати три суми – оплата за перший місяць, заставу та комісія ріелтору.
Заставу ви сплачуєте власнику, зазвичай він дорівнює щомісячному платежу за оренду. Деякі власники погоджуються поділити платіж на два місяці. Запорука - це своєрідний захист власника, адже його теж можуть обдурити. Раптом ви заберете всю техніку та з'їдете з квартири чи зіпсуєте всі меблі? Запорука або повертається після закінчення терміну оренди (якщо нічого не пошкоджено), або за домовленістю ви можете жити останній місяць за рахунок цієї суми.
Комісія йде рієлтору і платите її ви. Зазвичай лише за оренди дорогої квартири агенту платить сам власник. Сума може бути різною - як 10% вартості оренди за місяць, так і 100%.

Так і на кілька років. Це залежить від необхідності та мети орендаря. Різні терміни найму породжують абсолютно різні умови та права обох зацікавлених сторін. Саме тому прийнято класифікувати наймання житла за термінами.

Зрозуміло, що довгострокова оренда формує особливий вид відносин між орендодавцем та орендарем. Це все одно, що тривала співпрацяміж партнерами з бізнесу.

Вона може тривати роками, якщо учасники цього зацікавлені.

Таким чином, тривалий наймання квартири- Різновид угоди аналізованого типу з тривалим терміном.

Яка оренда вважається довгостроковою? Питання тривалості відносин між орендарем та орендодавцем дуже важливе.

Це пов'язано з тим, що короткострокову угоду не потрібно реєструвати і на неї поширюються деякі обмеження. А тривала має інший порядок оформлення та правила письмової фіксації.

Довгостроковим вважається найм нерухомості на період часу, що становить понад 1 рік. Причому верхня межа, що обмежує укладення угоди, закон встановлює рівним 5 рокам.

Довгостроковий договір оренди квартири.

Договір оренди квартири на тривалий термін - .

Чи варто звертатися до агенції?

Як правильно зняти на довго житло? Знайти житлоплощу для того, щоб отримати право тимчасового проживання в ній, можна як, так і через спеціалізовані агенції. І той та інший спосіб має як переваги, так і недоліки. Приводи вдатися до допомоги агентства:

якщо вона надійна, перевірена, з наявністю позитивних відгуків, ймовірність стати жертвою шахраїв набагато менша;
оперативний пошук;
відсутність особистої участі у процесі пошуку варіантів.

Негативні сторонизвернення до агенції:

Таким чином, звернення до агенції нерухомості має як позитивні, так і негативні сторони.

Зваживши їх, і порівнявши все можливі ризики, кожен приймає рішення з цього питання індивідуально.

Про те, як скласти та розмістити про бажання винайняти квартиру, ви можете дізнатися з нашої статті.

На що обов'язково звернути увагу?

Які правила оренди житла на тривалий час? Так як знімати житлоплощу планується на тривалий період, необхідно відповідально підійти до його огляду. Краще скласти собі деякі пункти, що визначають вибір приміщення і орієнтуватися ними. Для кожного свої вимоги: комусь потрібна обстановка з меблями, комусь без, велика площа чи ні.

Важливо звернути увагу до району, близькість розташування метро (іншого транспорту), поверх тощо.

Також потрібно вивчити стан житла, основних комунікаційта інших моментів, що визначають якість життя.

Що потрібно перевіряти під час оренди квартири? Перше, що потрібно перевірити – саме приміщення. Чи влаштовує воно за всіма основними параметрами і вимогами, чи знаходиться в стані, що задовольняє очікування і т.д.

Важливо звернути увагу на документи, що підтверджують, що об'єкт перебуває у законній власності того, хто його здає. Не зайвим буде оцінити поведінку орендодавця, поспілкуватися з ним.

Якщо варіант було знайдено за допомогою агентства, треба ознайомитись з відгуками чи рекомендаціямина адресу орендодавця, якщо такі є.

Крім того, особливу увагу треба приділити меблям та предметам усередині житлоплощі. Якщо є якісь поломки, дефекти, Краще відразу обговорити це з орендодавцем, щоб не виявитися винним через деякий час.

Що питати при оренді квартири? Зрозуміло, що перше, що неодмінно варто запитати у власника:

Однак є моменти, які опосередковано можуть вплинути на спокій перебуванняорендаря.

Наприклад, якщо у власника є дорослі діти (онуки), вони будь-якої миті вирішать одружитися (розлучатися і т.д.) або просто жити окремо, і орендар ризикує «залишитися за бортом».

Крім того, краще поцікавитися про сусідах. Серед них зустрічаються ті, які здатні завдати багато незручностей.

Які документи потрібно оформити?

Для закріплення досягнутого консенсусу щодо найму житла необхідно скласти відповідний контракт. Крім нього краще оформити орендарю нерухомості у тимчасове володіння, який згодом додається до основних документів. Загалом інших паперів не потрібно.

Найвірніший і найнадійніший вихід із ризикової ситуації, пов'язаної з наймом квартири – укладання грамотного договору з перерахуванням усіх основних умов.

Якщо розрахунок передбачається зробити готівкою, то краще скласти орендодавцем. Крім того, не завадить включити в текст основного або скласти окремим документом, що знаходиться всередині приміщення, щоб уникнути непорозуміньв майбутньому.

Договір

Головним, закріплюючим правничий та обов'язки сторін документом, вважається . Він має свої.
Як правильно скласти?

Щоб контракт вважався грамотно складеним і не ставився під сумнів, необхідно включити до нього пункти:

Це основні пункти, без яких складати папір немає сенсу, і він може бути визнана недійсною.

Що необхідно враховувати під час ув'язнення? Крім основних пунктів, доцільно включити ті, які дозволять уникнути безлічі непередбачених ситуацій:

порядок та межі підвищення ціни;
відповідальність за псування майна, пропуск терміну внесення чергового платежу тощо;
періодичність візитів орендодавця;
порядок продовження правочину або неможливості продовження;
порядок та вимоги до повернення об'єкта правочину після його завершення.

Можна включити інші пункти, які допоможуть максимально врегулювати процес найму житла і не суперечать закону.

Особливості

У чому полягає «підводне каміння» довгострокової оренди? Контракти, укладені на тривалий термін, мають деякі особливості:

дає право орендарю на перевагу;
право на вселення тимчасових мешканцівстроком не більше ніж на півроку за згодою власника;
право здавати частину приміщення у підйомза згодою власника.

При укладанні короткострокової угоди таких переваг орендар не має.

Чи потрібна? На відміну від короткострокового, довгостроковий договір найму нерухомості обов'язковонеобхідно зареєструвати.

Для цього доведеться звернутися до органів Росреєстру та подати документи, необхідні реєстрації.

Після їх прийому та очікування деякого часу, реєстрація буде проведена.

Чи можна винаймати житло довгостроково без контракту? Чисто теоретично знімати апартаменти довгий час без письмового оформлення можна, однак, небезпечно.

Жоден, жоден учасник угоди не захищений від ризиків та непередбачених ситуацій. Саме тому письмове закріплення умов угоди вкрай бажано.

Таким чином, довгострокове популярне та поширене на відповідному ринку. Закріплення прав та обов'язків у письмовій формі обов'язкове, оскільки це єдиний спосіб убезпечитися від ризиків та втрат, і навіть передбачити всі нюанси, вигідні обох сторін.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Останнє оновлення Травень 2019

Мати кілька житлових приміщень не лише розкіш, а й нерідко головний біль. «Зайву» житлоплощу власники намагаються здати в оренду. Це і додатковий прибуток і якийсь нагляд за квартирою.

Спробуємо розібратися, як правильно здати квартиру в оренду, як уникнути проблем з несумлінними мешканцями та податковою інспекцією, як зберегти своє майно.

Хто може здавати

Право здавати свою квартиру в оренду має її власник. У кого на руках є свідоцтво реєстрації прав власності (витяг із держреєстру) на неї. Жодні родичі або дуже близькі друзі не мають права укладати орендний договір з мешканцями на прохання власника квартири. Цей варіант можливий лише за наявності нотаріальної довіреності, в якій прописано право довіреної особи здавати в оренду житло її довірителя. Інакше власник може будь-якої миті заперечити проти такої угоди.

Якщо господар квартири користується нею за договором найму соціального, тобто фактично вона належить державі або муніципалітету, то він не має права здавати її в оренду. У виняткових випадках це можливо, але для цього необхідно отримати офіційний письмовий дозвіл від державного/муніципального органу (хто є власником, у більшості випадків це муніципалітет).

Якщо в житло, що здається в оренду, зареєстровані, крім власника, інші мешканці (як члени сім'ї власника), то отримувати їхню письмову згоду на укладення угоди не вимагається.

Але є тонкість. Якщо вже укладено договір найму житла та власник або наймати підселяє інших осіб для проживання у житлі, то згода на таке вселення вимагається від усіх зацікавлених осіб (і наймач та усі люди, що прописані з наймачем).

Те ж саме потрібно, якщо здається частина квартири (наприклад, кімната в комунальній квартирі, де загальна кухня, туалет, ванна на кількох господарів). Таким чином, укласти додатковий договір найму на вільні площі можна з дозволу першого наймача та членів його сім'ї.

Якщо в такому житлі зареєстровано ще й неповнолітню дитину, то дозвіл здавати квартиру в оренду потрібно буде отримати ще й з органів опіки.

У тому випадку, якщо приватними власниками квартири є кілька осіб, то кожен із співвласників має брати участь у угоді за наймодавця. Або висловити свою письмову згоду на укладення угоди та довірити займатися її оформленням одному з власників. Така згода та довіреність оформляється у нотаріуса.

Якщо такими процедурами знехтувати, то договір найму квартири (терміном понад 1 рік) у реєстрі зареєструвати не вдасться.

На практиці часто квартири здаються «у сіру», без державної реєстрації договору у реєстрі. Тому таких формальностей не дотримуються. Але потрібно мати на увазі, при судовій суперечці з наймачем (з будь-яких питань щодо здачі квартири) посилатися на такий договір, як на доказ буде не можна, тому що він без реєстрації є нікчемним (якщо не укладено на строк менше року, тоді реєстрація не потрібна і письмова форма договору достатньо для його повної сили).

Коли йдеться про вселення (зокрема прописка, укладання додаткового договору соцнайму) в муніципальну квартиру, то згоду потрібно від усіх прописаних осіб і, звісно, від муніципалітету.

Кому здати квартиру

Людина, яка вперше зіткнулася зі здаванням квартири в оренду, приведе в паніку навіть таке просте питання, де знайти мешканців. Можна порадити чотири варіанти:

Звернутися до агентства нерухомості. Вам запропонують багато варіантів, а також нададуть деякі гарантії, але за такі послуги доведеться заплатити.
Подати оголошення про здачу квартири в газету, Інтернет-сайти або в рядок, що «біжить» на телебаченні. Або знайти оголошення людини, яка бажає орендувати житло у цих же ЗМІ. Щоправда, є ризик нарватися на недобросовісного квартиронаймача. Він або не сплатить надану йому квартиру, або зіпсує (викраде) майно, що є в ній.
Знайти мешканця через друзів, знайомих, родичів – найкращий варіант. Навряд чи квартиронаймач за протекцією ризикне нашкодити господареві квартири. А у разі виникнення спірних питань його завжди можна буде знайти.
Здавати житло родичам чи друзям. Швидше за все, така оренда буде безоплатною. Жодної матеріальної вигоди Ви не отримаєте. Проте можете сміливо доручати їм оплачувати комунальні рахунки за квартиру.

Взагалі потрібно періодично перевіряти квартиру, що здається. Спілкуватися з квартиронаймачами та контролювати комунальні платежі, щоб уникнути проблем надалі.

Якщо квартира здається незнайомій людині, то договір найму не може гарантувати повну майнову безпеку власнику. Потрібно перевірити майбутнього мешканця щодо його законослухняності. Для цього можна звернутися до знайомих співробітників поліції або інших представників правоохоронних органів для перевірки наймача на предмет судимості, притягнення його до адміністративної відповідальності, наявність боргових чи кредитних прострочень тощо. Можна подивитися інформацію про людину в Інтернеті та з інших відкритих джерел.

Здати квартиру в оренду без посередників, звісно, дешевше. Але тоді всі турботи про житло лягають лише на Ваші плечі.

Як передавати квартиру

Про юридичні моменти оформлення угоди поговоримо пізніше. Зараз торкнемося побутових моментів.

Квартиру потрібно передавати безпосередньо наймачу, розповідаючи про всі особливості та важливі технічні моменти житла. Так можна уникнути випадкових поломок та заподіяння іншої шкоди.

При передачі квартири слід спільно зафіксувати показання приладів обліку енергоресурсів (води, електрики, газу та ін.), щоб надалі не розуміти, ким допущено комунальну заборгованість.

Перед передачею ключів загальну та детальну обстановку у квартирі слід сфотографувати. Це дисциплінуватиме наймача, оскільки він бачитиме трепетне ставлення господаря до свого майна. Крім того, фотознімки можуть бути доказом у суді, якщо виникне конфлікт про суттєве погіршення стану квартири після її здачі.

Якщо на сходовому майданчику у Вас дружні сусіди, то добре познайомити б нових мешканців з ними. І залишити сусідові свій номер телефону на екстрені випадки. Це також "виховує" наймача.

Як оформити оренду юридично

Навіть якщо Ви вирішили здати квартиру найкращим друзям чи далеким родичам, краще оформити цю угоду документально. В цьому випадку укладається договір найму житлового приміщення(його треба відрізняти від договору оренди, який полягає переважно між юридичними особами). Оформити його нескладно. В Інтернеті безліч зразків та варіантів на різні випадки. Можна скласти його самостійно, звернутися за допомогою до юриста чи в нас.

Підписується документ обома сторонами. Нотаріальне його запевнення не потрібне, але й не забороняється. Як варіант довірити складання та посвідчення правочину нотаріусу. Але такий документ не матиме більшої юридичної сили, ніж звичайний письмовий договір, укладений сторонами.

На додаток до договору найму потрібно обов'язково скласти акт прийому-передачі квартири, що здається.

В акті докладно описується технічний стан всього житлового приміщення: наявність ремонту, сантехніки, а також меблі, побутова техніка, інші предмети побуту. Потрібно не тільки перерахувати їх, а й вказати, в якому стані вони знаходяться, на яких місцях стоять, найменування (модель, марка та ін.), Визначити орієнтовну вартість (хоча б найбільш дорогих предметів). Це допоможе надалі власнику житла оцінити стан свого майна та стягнути збитки за його псування з несумлінних мешканців. Акт також підписується обома сторонами після огляду квартири. Після чого наймачеві вручаються ключі.

Як правильно скласти договір найму

Якщо Ви вирішили здати квартиру та оформити договір самостійно, слід дотриматися основних правил його складання. Головне, чітко прописати основні умови – адресу квартири, термін та розмір орендної плати, решта за бажанням сторін. Можна скласти докладний документ на кількох сторінках, в якому передбачити всі нюанси. А тільки найнеобхідніше, помістивши все на одному аркуші. Надійний договір має включати такі пункти:

Дата та місце його складання.
Детальні персональні дані наймодавця та наймача: ім'я, прізвище, по батькові, дата народження, місце прописки та проживання, номер та серія паспорта або іншого документа, що посвідчує.
Предмет договору: квартира, що здається, що знаходиться у власності у наймодавця. А саме, її адреса, метраж, технічний стан, наявність меблів, сантехніки, оцінка придатності для проживання (опалення, водопостачання), підключення телефонної мережі та мережі Інтернет, кабельного телебачення. Детальний опис може бути викладено як у самому договорі, так і в передатному акті, що додається до нього.
Посилання на документ, що підтверджує, що наймодавець є власником житла. Про відсутність обтяжень третіми особами (іпотека, застава, інша оренда, арешт тощо).
Вартість щомісячної орендної плати, у тому числі вказівка, на кого лягає обов'язок щодо сплати комунальних витрат.
Форма розрахунку: готівкою, поштовим переказом або на банківську картку (вклад), безоплатно і т.д.
Терміни оплати: одноразово за весь період оренди або щомісяця (щоквартально) із зазначенням, до якої дати має бути внесено платіж.
Хто із сторін зобов'язаний проводити поточний, капітальний чи терміновий ремонт квартири.
Термін, на який орендується житло.
Вказівка всіх мешканців, що вселяються до наймача (якщо договір є довгостроковим).
Права та обов'язки, що покладаються на наймача та наймодавця, з якими вони мають бути згодні.
Причини та умови, за якими договір найму може бути розірваний в односторонньому порядку.

Бажано у договорі також прописати й особливі умови, так звані «життєві хитрощі»:

Про заборону наймача та членів його сім'ї (або тих осіб, які з ним проживатимуть) прописуватимуться за місцем проживання (в орендованій квартирі). Хоч законодавець і не допускає прописки без дозволу власника, проте «підприємливі умільці» примудряються обійти обмеження. Подібна умова не дозволить схитрувати при реєстрації, а якщо незаконна прописка все ж таки була допущена, то її легко буде оскаржити в суді (сам договір буде незаперечним доказом неправомірності дій наймача).
Розподілити обов'язки страхування квартири від нещасних випадків між наймодавцем та наймачем. Краще, звичайно, самому зайнятися цим питанням, оскільки, застрахувавши квартиру від затоплення, пожеж, цивільної відповідальності та ін., власник знімає з себе ризики за недбале поведінка наймача. Адже якщо станеться такий випадок перед потерпілими (сусіди та інші особи) відповідатиме власник. З винуватця (наймача) можна стягнути збитки лише у порядку регресу. Тобто спочатку власник відшкодовує збитки постраждалим і лише потім може вимагати матеріальну компенсацію з наймача. Іноді це нездійсненне завдання (наприклад, наймач немає майна, офіційно працює чи платити аліменти тощо.).
Про обмеження можливості здавати квартиру до піднайму (субаренди) іншим особам без письмової згоди власника. Інакше квартиру можуть перетворити на вітальню.

Про періодичну можливість власника перевіряти стан квартири. Це права власника у присутності наймача приходити в квартиру для огляду на предмет її збереження, належного санітарного стану тощо. Якщо такий пункт не передбачити наймач може не пустити наймодавця, адже це його право.

На який термін укласти договір

Максимальний термін, на який ви здатні укласти договір найму – це 5 років. І навіть якщо у документі немає посилання на те, на який термін здається квартира, він буде обмежений вказаним часом.

Досвідчені юристи все ж таки радять не здавати квартиру в довгострокову оренду. Укласти інший договір на новий термін завжди простіше, ніж розірвати наявний. Тим більше, коли одна із сторін із розірванням не згодна.

Чи потрібно реєструвати договір найму

Договір найму квартири (або оренди житлового приміщення) не вимагає обов'язкової реєстрації в органах Росреєстру, якщо він укладений на строк до одного року (наприклад, на 11 місяців або на півроку).

Якщо ж він укладається більш тривалий термін, то таку угоду доведеться реєструвати. Мінус у тому, що це зобов'язує орендодавця готувати пакет документів та сплачувати державне мито за реєстрацію. До того ж, відомості про здачу житла в оренду та отримання наймодавцем прибутку потраплять до податкового органу. Але, з іншого боку, реєструючи цю угоду, він отримує додаткові гарантії. .

Найвигідніше укласти договір про найм квартири з правом подальшої його пролонгації та переукладати його щороку.

Переваги та особливості здачі квартири на термін, що не перевищує 11 місяців, про яку ми вже говорили

договір найму можна не реєструвати у Росреєстрі. Значить, немає необхідності витрачати час на збір документів, нести витрати на оплату держмита. А після закінчення договору погашати запис у державному реєстрі про обтяження (найм);
наймач не зможе розраховувати на надання відстрочки усунення порушень, що тягнуть за собою розірвання договору.

Здебільшого короткостроковим договором користуються власники, які ухиляються від сплати податків із доходів найму. Адже про такий договір у податковій інспекції не знають (договір не реєструється у реєстрі і від туди відомості не надходять податківцям).

Сама реєстрація договору в реєстрі справа не складна

Звернутися за реєстрацією договору можна протягом 1 місяця з моменту його укладання (ст. 51 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості"). В іншому випадку чекає штраф у розмірі 5000 рублів.
Заявниками мають бути дві сторони договору (і наймодавець та наймач або їх представники за нотаріально засвідченою довіреністю).
Пакет документів є:
- договір найму з актами передачі квартири від власника наймачу у трьох примірниках;
- паспорти заявників (для посвідчення особи);
- квитанція про сплату державного мита (розмір 2000 рублів, по 1000 рублів з кожного боку);
- копії документів про власність на квартиру (договір-підстава, свідоцтво про право власності, кадастровий паспорт). Хоча ці документи не є обов'язковими до здачі, але їх надання прискорює процес приймання заяв та реєстрації договору;
- згоди зацікавлених осіб (інших пайовиків, заставоутримувача та ін.).
Реєстрація здійснюється протягом 5 робочих днів
Документи здаються до відділу МФЦ.

У реєстрації може бути надано з наступних причин

квартира, що здається в оренду, не перебуває на кадастровому обліку;
діє раніше укладений договір оренди на ту ж площу;
не надано повний перелік необхідних документів для реєстрації;
договір найму має брутальні невідповідності вимогам закону.

Плата за орендоване житло

Оплату за найм квартири, а також умови внесення комунальних платежів слід детально розписати у договорі.

Деякі наймодавці наполягають на заставі щодо орендної плати. Тобто, вимагають оплату відразу за кілька місяців. Це гарантує, що мешканці проживатимуть у квартирі весь сплачений ними період. Для наймача це впевненість у тому, що він не залишиться без даху над головою протягом того часу, за який вже вніс оплату.

Відомості про те, що за винаймання квартири потрібно внесення застави за кілька місяців, можуть бути зазначені безпосередньо в договорі або обумовлені сторонами усно.

Краще письмово зафіксувати у орендному договорі умови повернення (чи неповернення) застави. Це на випадок, коли мешканець вирішив з'їхати з квартири раніше, в межах того терміну, за який уже вніс плату.

Наприклад, наймач вніс заставу за проживання у орендованому житлі за 6 місяців, а через 3 місяці вирішив з'їхати. Такий варіант потрібно передбачити в договорі та вказати, чи повинен у цьому випадку наймодавець повернути частину орендної плати.

Зустрічається умова депозит орендної плати за останній місяць. Схема така: першого місяця вноситься подвійна оплата. А за останній місяць нічого платити не треба, оскільки депозитний платіж є платіж за останній період. Цим депозитом страхується господар квартири, якщо постоялець з'їде потай, не заплативши за останній місяць.

Про розписки

Передачу будь-яких грошей за оренду квартири, будь то заставу або щомісячну плату, бажано фіксувати розписками. Можна підготувати єдиний бланк, який залишиться лише вносити суму і дату платежу, поставити підписи сторін. На підтвердження факту передачі часто залучають свідків. Їхні дані вносять у розписку.

Також бажано виконувати розписку в двох примірниках, щоб один залишався у наймача, а другий у наймодавця.

Якщо плата за найм житла провадиться у безготівковій формі, то платнику обов'язково потрібно зберігати чеки (квитанції) про переказ грошей власнику квартири.

Розірвання договору

Підстави та умови розірвання договору найму мають бути прописані у самому документі.

Наймач житла має право розірвати його за власним бажанням за дотримання двох умов:

всі особи, які з ним проживають, згодні з таким рішенням;
наймодавець попереджено не пізніше як за три місяці.

Той, хто здає квартиру в оренду, може допустити розірвання договору в односторонньому порядку за такими підставами:

наймач не вносить орендну плату протягом півроку за довгострокового найму або пропускає два платежі поспіль, якщо термін найму менше 1 року;
пошкодження або руйнування квартирантами житла або майна, що знаходиться в ньому;
використання квартири за її призначенням, наприклад, під офіс, склад тощо;
систематичне порушення порядку, занепокоєння сусідам (порушника попереджено наймодавцем, але порушення не усунув).

Договір найму може бути розірвано також через суд. Ініціатором позову може бути як наймодавець, і наймач. Причиною зазвичай є доведення житла до непридатного стану або визнано відповідними органами аварійним.

Якщо наймач не згоден із припиненням договору з ініціативи наймодавця, він має право оскаржити цей факт у суді. Якщо договір найму житла укладався на тривалий термін, то суд може надати позивачу відстрочку для усунення допущених порушень та виплати боргу з оплати на строк до одного року.

Чи сплачувати податок з доходу від здачі квартири

Навіть якщо квартира здається в оренду на короткий термін, це не звільняє наймодавця, який отримує від цього виторг, від податкового обов'язку.

Коли оренда на тривалий термін і зареєстрована в Росреєстрі, то інформація про угоду, швидше за все, потрапить до податкової інспекції.

При короткостроковому договорі приховати факт отримання прибутку від оренди легше (зі зрозумілих причин). Але законодавці робити це не радять. Ті, хто трапляться, будуть змушені виплачувати не тільки податок з доходу за весь термін, а й штраф, і пені у розмірі від 20 до 40 відсотків від несплаченої податкової суми тощо.

Коли податковий борг складе велику суму (понад 900 тис. руб.), На винного може чекати кримінальне покарання. Аж до позбавлення волі.

Укладений договір найму житлової нерухомості є для податківців приводом стягнути податок із суми за здачу квартири. Повідомити про це може будь-який недоброзичливець, а також Росреєстр на запит податкової.

За законом наймодавець зобов'язаний у строк з 1-го січня до 30 квітнявключно подати до інспекції за місцем свого проживання декларацію про свої доходи за минулий рік. У ній вказується сума отриманого прибутку, зокрема від оренди квартири.

Платнику податків надіслати квитанцію про суму податку ніхто не буде. Оплачувати розрахований ПДФО слід самостійно із розрахунку 13 відсотків від суми отриманого прибуткувід здавання квартири протягом року. Якщо декларацію не здати, то це передбачено штра у вигляді 30 % від суми податкової бази, але з менш 1000 крб.

Платі має бути зроблено до 15 липня року, у якому подавалася декларація. За несплату чи прострочення загрожує штраф та пені.

Наймодавець може бути звільнений від сплати податку лише у тому випадку, якщо він тривалий час не отримував з наймача орендну плату за квартиру та здатний довести цей факт.

Самозайнятість та здавання квартири

Статус самозятого громадянина дозволяє вирішувати деякі проблеми у наймовому питанні.

По перше, спрощене оподаткування . Йдеться про податковий експеримент у Москві, Підмосков'ї, Татарстані та Калузької області. Громадяни цих регіонів можуть зареєструвавшись через сервіс "Мій податок" сплачувати 4% суми доходу. Звітність формується тим самим інтернет-сервісом "Мій податок". Сума сплачується щомісяця. Жодних декларацій здавати не потрібно. Розмір доходу на рік має перевалювати понад 2,4 млн. крб. Початок експерименту показав, що ідея була не марною. У такий спосіб платити за свої доходи зручно та економно. Вже інші регіони Росії виявили бажання приєднатися до експерименту.

По-друге, немає необхідності реєструватися як ІП . Зареєструвавшись як самозайнятий, громадянин сплачуватиме спеціальний податок на професійні доходи. Цих зобов'язань достатньо для держави і суворо прив'язувати себе до підприємницької стежки не потрібно. Звичайно, якщо йдеться про здачі свого житла, яке налічує 1-2 об'єкти. Якщо об'єктів буде велика кількість і в найм буде надаватися і чужі об'єкти (наприклад, за наймом або нерухомістю, що знаходиться в управлінні). То це вже у чистому вигляді комерційна діяльність. Без свідчення ІП не обійтись.

Для самозайнятих передбачено податкові канікули до 31.12.2019 року (п. 70 ст. 217 НК РФ). Потрібно лише подати повідомлення до територіального ІФНС і вказати вид пільгової діяльності. На жаль, оренда житла не входить до діяльності самозайнятих, яка звільняє від сплати податків. На регіональному рівні влада на свій розсуд може визначати види занять, які підпадуть під пільговий статус. Але на сьогодні жоден регіон наймання житла не вніс до цього переліку.

Інші види відповідальності

Бувають випадки, коли громадяни здають в оренду відразу кілька квартир, що належать їм. Така діяльність визнається як підприємницька. Тому, перш ніж здавати квартири, потрібно набути статусу індивідуального підприємця.Інакше буде відповідальність за адміністративним (ст. 14.1 КпАП РФ) або кримінальним (ст. 171 КК РФ) законодавством (залежно від розміру вирученого доходу) за незаконну підприємницьку діяльність.

Уточнимо, якщо йдеться про одну квартиру на практиці вважається, що ця діяльність не відноситься до комерційної. Це один із видів діяльності самозайнятих громадян.

Якщо у Вас є питання на тему статті, будь ласка, не соромтеся задавати їх у коментарях. Ми обов'язково відповімо на всі ваші запитання протягом кількох днів. Однак, уважно прочитайте всі запитання-відповіді до статті, якщо на подібне запитання є докладна відповідь, то ваше питання не буде опубліковано.

104 коментарів

Наймання житлового приміщення є відплатну передачу квартири, будинку або окремої кімнати наймачу у володіння та користування за договором.

Слід зазначити, що власником житла може бути як фізична, так і юридична особа. Квартиронаймач же – лише фізичною особою.

При укладанні угоди з ріелтором слід простежити, щоб оплата у повному обсязіпроводилася лише після підписання договору оренди. Авансування послуг агента призводить до затягування пошуку житла.

Більшість людей, які шукають типові квартири, намагаються заощадитиі організовують приміщень, що здаються.

Сьогодні це можна робити через Інтернет, що значно спрощує процес.

Наприклад, на найбільшому сайті AVITO представлено житло з усіх регіонів країни.

Порівнюючи ціну та аналізуючи фотографії в , майбутні орендарі підбирають кілька приміщень, що відповідають їхнім уявленням про комфортне проживання.

Не зайве дізнатися, використовуючи карту, які об'єкти соціальної структури знаходяться неподалік. Станція метро, парк або інша зона відпочинку, спортивні центри можуть бути дуже корисними для квартиранта.

Великі склади, автобази, промислові підприємства, нічні заклади або цілодобові, розташовані поруч із орендним житлом, заправки можуть стати джерелом неприємного шуму, що заважає наймачеві повноцінно відпочивати.

Розмова із власником

Що питати під час оренди квартири? Як перевірити власника? Коли відібрано відповідні варіанти, можна приступати до наступного етапу. Потрібно зателефонувати та поспілкуватися із власником, щоб заздалегідь обговорити умови оренди.

Потенційному наймачеві слід одразу повідомити інформацію про себе: вік, сімейний стан, чи є свійські тварини.

Багато власників не хочуть здавати квартири сім'ям із дітьми чи тваринами, тому не варто витрачати свій час на безрезультатні переговори.

Також варто уточнити, чи буде оформлено договір, який термін, який період необхідно внести передоплату. Не слід погоджуватися на найм житла договору або з передоплатою більше ніж на 2 місяці.

Якщо сторони все влаштовує, то можна визначитися з часом для огляду квартири.

Огляд

У чому полягає перевірка житла? Власник сам буде зацікавлений у тому, щоби швидше продемонструвати квартиру.

Майбутньому наймачу слід уважно оглянути все майнота кімнати на предмет несправностей, пошкоджень та інших недоліків.

Якщо кран підтікає, зламані дверні ручки або несправний холодильник, варто всерйоз задуматися про пошук іншого житла.

Оренда – це бізнес. Коли квартира представлена в такому «нетоварному» виглядіТоді власник не особливо піклується про своїх мешканців. Є велика ймовірність, що усунення всіх недоліків після вселення доведеться чекати дуже довго.

Огляди проводьте у вечірні години. Це дозволить з'ясувати, чи є серед сусідів галасливі чи неприємні особи.

Не варто боятися торгуватися. Особливо у випадках, коли будь-яка інформація, що міститься у оголошенні, не знайшла підтвердження під час огляду. Ціна буде встановлена шляхом переговорів, тому будь-який недолік квартири дозволить наймачеві заощадити кошти.

Оформлення документів

Як правильно орендувати квартиру? Що треба знати? У чому суттєві умови найму житлового приміщення між фізичними особами? Якщо власник квартири та наймач дійшли консенсусу щодо термінів та вартості найму, то можна приступати до підписання договору.

Власник, який постійно займається здаванням житла в оренду, напевно має. власний типовий документ. Подробиці договору та його присвячені окремі статті. Тут же зупинимося на деяких моментах.

Під час укладання договору слід попросити у власника паспорт та правовстановлюючий документ, на підставі якого він володіє квартирою. Також слід звернутися до Росреєстру для отримання витягу з ЄДРП.

Перераховані вище дії допоможуть встановити, чи дійсно громадянин має повне право здавати квартирунайм. Непоодинокі випадки, коли нерухомістю в різних частках володіє кілька осіб. У такому разі необхідно одержати згоду всіх власників.

Прямо в день укладання договору наймач квартири має попросити власника показати свіжу виписку з особового рахунку. Такий документ дасть наймачеві інформацію про заборгованість за надані комунальні послуги, а також про зареєстрованих на цю адресу людей.

Квартира має бути без боргів та без прописаних громадян.

Особливу увагуслід приділити правам і обов'язкам як , і .

Зокрема, слід встановити режим контрольних відвідуваньквартири, що здається її власником.

Ключовим питанням є. Обов'язково слід зазначити, на кому лежить обов'язок з оплатикомунальних платежів, телефонного зв'язку, інтернету та інших послуг (про те, що ви можете дізнатися з нашої статті).

Будь - яку передачу грошей . Існує думка, що вимога такого документа може бути розцінена як недовіра з боку наймача. Але недовіра до незнайомої людини, Якому передаються гроші, цілком зрозуміло.

Для підтвердження того, що договір набрав чинності, сторони підписують. Цей документ повинен містити інформацію про те, що наймачеві було передано житлове приміщення у користування, а той прийняв його, не маючи претензій. З цього моменту вся відповідальністьза збереження квартири та майна в ній лягає на орендаря.

Крім того, в передавальний акт включають , що надається разом із житлом.

Підписаний договір, що передбачає здачу житла в оренду протягом 12 і більше місяців, слід у Росреєстрі.

Хоча обов'язок зробити це лежить на власнику нерухомості, простежити за виконанням цієї формальності варто і квартирантові.

Приміщення неможливо буде продати, обміняти або закласти, доки діє угода про його оренду. реєстрації не підлягають.

Договір є юридичним документом. Тому кожну зміну умов найму слід оформляти відповідною. Найбільш частовласник квартири та наймач підписують житла із збереженням інших умов.

Більш детальну інформацію про оформлення можна прочитати у спеціальному розділі.

Значення договору

Чи можна винаймати квартиру без договору?

Нерідко наймачі житла вважають, що підписання договору та оформлення інших документів є лише бюрократичною тяганиною, яка не має сенсу для простої людини.

Найчастіше так і є, тому що взаємини власника та мешканця протікають безконфліктно. Проте юридичне оформлення найму житла якраз і провадиться для захисту інтересів сторіну разі виникнення розбіжностей.

Наприклад, власник житла хоче перервати орендужитла, тому що знайшов нових квартирантів чи бажає сам використати приміщення. Або ж власник вирішив суттєво підвищити орендну платучерез економічні умови, що змінилися.

Як захистити себеу такій ситуації наймачу, якщо договору немає? Чим небезпечна відсутність договору? Як повернути аванс за майбутній місяць чи суму застави, якщо немає відповідних розписок? Над цими питаннями слід розмірковувати до виникнення проблем, оскільки потім буде пізно.

Підписання договору та супутніх документів позбавить наймача житла від багатьох проблем у майбутньому. У самій процедурі оформлення, якщо розібратися, немає нічого складного.

Завершення найму

Припиняється орендаквартири у зв'язку із закінченням терміну дії договору або за цієї угоди.

При закінченні відносин оренди власник квартири повинен повернути заставу, якщо таку було внесено.

Також сторони мають підписати акт прийому-передачіприміщення від квартиранта його власнику. Тим самим буде оформлено повне виконання взаємних зобов'язань та відсутність претензій.

Приватні випадки

Ремонт у рахунок оплати

Чи можлива оренда у рахунок ремонту? На ринку нерухомості зустрічаються пропозиції про здачу в оренду неліквідного житла без ремонту.

Люди, які перебувають у стисненому матеріальному становищі, погоджуються на такі варіанти, розраховуючи заощадити.

Як оформити? У такій ситуації слід укласти додаткова згодадо договору найму житла, де обумовлювалося б, який саме ремонт має бути здійснено і в які терміни. Також бажано узгодити зразкову вартість таких робіт.

Квартирантам слід бути готовими до того, що не всю вартість ремонту та матеріалів власник житлового приміщення буде готовий врахувати при стягуванні плати.

Частина обробки може здатися власнику квартири дуже дорогою, а вартість праці найнятих будівельників - невиправдано високою. Крім того, відремонтовану квартиру можна буде здавати набагато дорожче, тому наймачеві слід враховувати можливе виселення.

Щоб уникнути проблем, необхідно детально прописуватиумови проведення ремонту, зарахування до його вартості. Укладати договір оренди слід максимально можливий термін.

Варто задуматися, чи взагалі має сенс жити в квартирі і платити за це, коли в приміщенні постійно йде ремонт.

Оренда окремої кімнати

При цьому слід з'ясувати, кому належить решта площі. Якщо квартира знаходиться у власності однієї людини, можна слідувати алгоритму, раніше запропонованому.

У випадку, коли нерухомість поділена на частини, що належать кільком особам, необхідно впевнитись, що кімната оформлена як окреме житлове приміщення.

Якщо цього не сталося, то при оформленні договору потрібно буде отримати згодувсіх людей, які мають частку в такій квартирі.

Для згоди інших мешканців не потрібно.

Не всі власники житла позитивно ставляться до наявності у квартиранта малолітніх дітей.

Вони справедливо вважають, що чадо, що росте, неминуче зіпсує шпалери, зашкодить меблі, що в результаті доведеться виправляти власнику за свій рахунок.

Наймачам з дітьми слід з розумінням поставитися до цієї проблеми. За умови погодження умов оренди рекомендується чесно повідомити власникапро маленьку дитину.

Побоювання власника житла розвіє внесена заставаза псування майна та положення договору про обов'язок квартирантів сплатити в повному обсязі збитки, заподіяні в ході їх проживання оздобленню квартири, меблів та побутової техніки (читайте про те, що таке при оренді квартири).

На що звертати увагу?

Виділимо кілька основних моментів, які допоможуть зробити правильний вибір при наймі житла:

Розташування. Вивчіть прилеглий до будинку район, інфраструктуру, поспілкуйтеся із сусідами, якщо є можливість.
Стан приміщення. Знімана квартира повинна бути чистою, мати справні вікна, двері, сантехніку та меблі.
Власник. Переконайтеся, що людина, яка веде переговори про оренду, має на те повноваження. Перевірте паспорт, довіреність (якщо маєте справу з представником власника) ознайомтеся з документами, що встановлюють право, запитайте виписку про власника квартири з ЄДРП.
Договір. Не погоджуйтесь віддавати гроші, доки не будуть підписані відповідні документи.
Плата. Ретельно обмовте, за що сплачує наймач, пропишіть у договорі вартість одного місяця проживання та порядок її зміни.

Гроші слід передавати лише при отриманні документа, що підтверджує оплату (розписки).

Додаткові угоди. Будь-яка зміна умов договору, чи то розміри плати чи терміни дії оренди, мають бути оформлені письмово.

Наймання житла не таке складне, як може здатися на перший погляд.

У цьому розділі представлено вичерпна інформація, яка знадобиться потенційному квартиронаймачу

Якщо ж якісь положення залишилися неясними, то завжди можна поставити запитання, скориставшись полем унизу сторінки.