Hyttesamfunn Sukhanovo Park. Det er ingen infrastruktur, men det blir det

Om objektet

Hyttesamfunnet "Sukhanovo Park" ligger i Moskva-regionen, 9 kilometer fra Moskva ringvei. Det ligger på territoriet til Leninsky kommunedistrikt. Den nøyaktige adressen- Rastorguevskoe-motorveien, landsbyen Sukhanovo (nord for landsbyen). Den største nærmeste bosetningen er byen Vidnoye, 3,5 kilometer unna. Geografisk ligger landsbyen ved siden av landsbyen Lopatino i nord.
Det totale arealet av landsbyen er 48 hektar. 248 rekkehus, hytter og bygårder ble bygget på dem. Det er bare 7 av dem, 4 etasjer høye. Duplex type hytter for to eiere. Blant arkitektoniske trekk Landsbyen kan bli kjent for sin klassiske stil i landskapsarbeid og utsmykning av bygninger. Innenfor sjekkpunktet er det laget asfalterte innkjørsler for biler. Gangfelt med driftsfontener er utstyrt for beboere. Barn kan leke på spesielle lekeplasser. Landsbyen har også sin egen idrettsplass, med en gressplen for å spille fotball og en basketballbane. Boarealet til lokalene i Sukhanovo Park varierer fra 90 til 197 kvadratmeter.
I tillegg til infrastruktur og fasiliteter, har landsbyen utmerket økologi og utsikt. Ikke langt unna ligger eiendommen Sukhanovo Museum, som tilhørte Volkonsky-prinsene. Prinsens palass ble bygget på 1700-tallet. Hyttesamfunnet grenser til Gvozdyanka-elven, eller mer presist, Sukhanovsky-dammen på denne elven. Bredden på dammen på det bredeste punktet er nesten 200 meter. Det er flerårig furuskog rundt.
Når det gjelder transporttilgjengeligheten til landsbyen, er den tvetydig. Kom deg dit uten egen bil det blir veldig vanskelig. Hyttesamfunnet ligger nesten nøyaktig midt mellom Simferopol-motorveien og M4-bomveien. Du må kjøre langs Simferopol-motorveien, sving inn på Rostorguevskoye-motorveien gjennom landsbyen Lopatino.
Uten bil er den enkleste måten å ta toget til Butovo-stasjonen, hvorfra du kan ta en buss, som går en gang i timen, til Rastorguevo-stasjonen i Paveletsky-retningen (nå stengt).

Antall husstander

248 rekkehus og duplekser, 7 4-etasjers leilighetsbygg

Område med rekkehus

fra 90 til 197 kvm

Landstatus

Individuell boligbygging (IHC)

Kommunikasjon

Elektrisitet

Vannforsyning

Kloakk

Internett

Om beskyttelse

Landsbyen er bevoktet hele døgnet. Inn- og innreise til territoriet er kun med pass. Men innbyggere i bygda har mulighet til å bruke fjernkontroller til bommen. Inngang skjer gjennom et sjekkpunkt. Området er inngjerdet med et høyt (3 meter) gjerde. I tillegg til det generelle sikkerhetssystemet er det individuelle i hver enkelt hytte og leilighet.

Infrastruktur

Bygda har gode forhold for opphold og rekreasjon. Sukhanovo Park samfunnssenter har et omfattende nettverk av forskjellige fasiliteter som er nødvendige for et tilfredsstillende liv - en barnehage, en ballettskole for barn, kjøpesenter og egen klinikk, bilvask, spa, treningsklubb og til og med kirke. Beboere kan benytte nærliggende fasiliteter bosetninger. Det er et privat lyceum 800 meter unna, det er en offentlig skole i utkanten av byen Vidnoye (2 kilometer). Minibank 4 km unna i landsbyen Fedyukino. De nærmeste kinoene er der, i Vidnoye, 4,5 km unna. Blant annen underholdning tilbyr utvikleren ridning ved å bruke tjenestene til et ridesenter.

Landskap

Nær skogen

Nær elven

Nærliggende innsjø, reservoar

8 km sør for Moskva ringvei, i landsbyen Sukhanovo. Prosjektet er veldig uvanlig, det forener Forskjellige typer boliger: på et område på 48 hektar vil det være mer enn hundre rekkehus, 19 hytter og syv leilighetsbygg - fem-etasjers murbygninger med heiser og leiligheter med åpen planløsning.

Vakker side, livlig forum

Electra-selskapet har eksistert i mer enn 10 år - dog som produsent av elektriske tavleprodukter og transformatorstasjoner. Når det gjelder byggeprosjekter, er dette hennes første erfaring.

Det er opprettet en fargerik nettside for boligkjøpere i Sukhanovo-parken, hvor du kan finne en layout av hus, fotografier og lese om utsiktene til prosjektet. Forresten, alle fotografiene som er lagt ut i delen "Fotogalleri" er ekte, dette er ikke en datasimulering, selv om bare sonen klar til bruk - rekkehusene i første trinn - var inkludert i rammen.

I realiteten pågår det fortsatt byggearbeid på to tredjedeler av arealet som er avsatt til prosjektet. På samme side er det enkelt å finne et tomtebrev og en prosjekterklæring med mange tillegg, siden selskapet får tillatelse til å bygge hus i etapper. For eksempel ble det i januar utarbeidet dokumenter for to hus, som skal stå ferdig i begynnelsen av 2015.

Det er også et «live»-forum på nett der nye innbyggere og potensielle kjøpere kan kommunisere. Hovedfunksjonen er ikke så mye informativ som "teambuilding" - å forene menneskene som deltar i prosjektet, for å skape en spesiell atmosfære rundt boligkomplekset. Helligtrekongerssvømming i ishullet, Maslenitsa-festligheter og sammenkomstmottakelser er allerede organisert. På forumet diskuterer innbyggerne til og med de foreslåtte navnene på gatene inne i komplekset og holder fotokonkurranser.

"Sukhanovo Park" er velkjent og diskuteres på andre fora. Det er også positive anmeldelser, og negativ, men det er fortsatt flere av de førstnevnte. De skriver om god kvalitet bygging, overholdelse av oppgitte tidsfrister, forsøk på å skape en "kulturell kontekst" i Sukhanovo og den foreslåtte utviklingen av veinettet. Motstandere trekker oppmerksomhet til hogst av reliktfurutrær og nærhet til kraftledninger til leilighetsbygg. Men det er viktig at anmeldelsene fra nye innbyggere stort sett er positive.

To motorveier, bil kreves

Boligkomplekset Sukhanovo Park, som jeg allerede har nevnt, okkuperer 48 hektar. Du kan nærme deg den fra to motorveier - Warszawa og Kashirskoye, som under forhold med evige trafikkork på sørlig retning er definitivt et pluss. Komplekset er isolert - det er ingen bebyggelse innen gangavstand. Veien til landsbyen er lagt gjennom skogen, og for å komme til territoriet må du overvinne to barrierer og snakke med vaktene i nærheten av hver. Så det er lite sannsynlig at det vil være mulig å arrangere en omvisning i komplekset uten utviklerens viten.

Stedet er pittoresk og gjorde et veldig hyggelig inntrykk på meg: stillhet, furutrær, en bekk, en renset og forbedret dam, om sommeren kan du svømme i den, det vil være en strand ved kysten. Mye oppmerksomhet rettes mot den kunstige landskapsformingen av territoriet - dessverre, i den nåværende snørike våren, var det vanskelig å vurdere dette, bortsett fra kanskje fra sommerfotografiene på nettstedet.

Selvfølgelig er det verdt å være oppmerksom på at Domodedovo flyplass er i nærheten, og under visse meteorologiske forhold kan fly fly over landsbyen. I løpet av de to timene jeg tilbrakte i Sukhanovo-parken ble det imidlertid ikke sett et eneste fly. Generelt sett er det lett å glemme dens nærhet til Moskva. Utbygger planlegger å opprettholde denne illusjonen: den omkringliggende skogen (18 hektar) er leid av forvaltningsselskapet i 49 år. Generelt gir landsbyen inntrykk av en rolig europeisk by eller et dyrt hotell - velholdte hus, høflige ansatte i uniform, en gjennomtenkt stiplanlegging.

Electra salgskontor ligger her. Ledere er vennlige og villige til å svare på spørsmål. De ga meg en omvisning i territoriet og lot meg se et av rekkehusene fra innsiden, selv om de ikke ba meg om kontaktinformasjon eller til og med navnet mitt og bare tilfeldig spurte om formålet med besøket mitt og spesifikke planer.

Leiligheter og rekkehus: hvor mye?

I dag er det mange alternativer for boligkjøpere, og alle er implementert innenfor rammen av 214-FZ. Av de syv bygårdene er kun én solgt, fire er satt i drift, og to er under oppføring. Alle leilighetene har åpen planløsning, alt fra 39 (ettromsleiligheter) til 158 (femromsleiligheter med loft) kvadratmeter. meter. Prisen per kvadratmeter er fra 80 til 120 tusen rubler, avhengig av boligareal, plassering og byggetrinn.

Minimumsprisen for en ett-roms leilighet er 3 millioner 200 tusen, for en to-roms leilighet - 5 millioner 600 tusen rubler; for eksempel i bygning 136 er det en leilighet med et areal på 100 kvadratmeter. meter vil koste 10,5 millioner rubler. Rekkehus på 135 kvm. meter er litt dyrere - 11 millioner rubler hvis dette er det tredje trinnet, og 12,5 millioner rubler hvis det er det andre. Jeg registrerer at både leiligheter og rekkehus selges uten etterbehandling.

Rundt en tredjedel av rekkehusene er ferdigstilt. Selskapets ledere anbefaler på det sterkeste å ta hensyn til bygningene i tredje trinn - de som dette øyeblikket er mursteinsrammer. I heftet som ble overlevert meg er nesten alle rekkehus oppført som solgt eller reservert, men det er mulig at dette er et triks: i en personlig samtale viste det seg at hvis kjøperen er interessert, kan du finne en opsjon i evt. av kategoriene, inkludert blant prosjekter som allerede er klare for å fullføre første trinn.

Arealet av rekkehus er fra 90 til 200 kvm. meter. Det er "luksus", "forretnings" og "komfort" prosjekter - i hus økt komfort Det leveres loft og kjelleretasjer. Prisene varierer fra 55 til 263 tusen rubler per kvm. meter uten etterbehandling. Det skal bemerkes at utvikleren ikke installerer trapper i rekkehus mellom etasjene (bortsett fra luksushus, de må kjøpes og installeres for egen regning). Forhagetomter med et areal på 35-40 kvadratmeter. meter, som lederen fortalte meg, selges for en nominell avgift på 500 rubler per "kvadrat" (jeg ble overrasket, men spurte igjen to ganger). Registrering av eiendomsrettigheter koster 30 tusen rubler.

Noen av objektene som er satt i drift kan kjøpes under en overdragelsesavtale. Boliglån er gitt av fire banker: DeltaCredit (forskuddsbetaling fra 15%, rente i rubler fra 13,25%), Moscow Mortgage Agency (forskuddsbetaling fra 20%, rente fra 11,5%), Globex (første avdrag - fra 30%, rente - fra 11,5%), Sberbank (første avdrag - fra 12%, rente - fra 12%). Det er også mulighet for å kjøpe på avbetaling fra utvikleren selv i seks måneder med 50 % forskuddsbetaling.

Det er ingen infrastruktur, men det blir det

Det er to parkeringsplasser i nærheten av bygårdene, og det er også plasser for biler i nærheten av rekkehusene. Totalt har komplekset ca 800 parkeringsplasser.

For tiden bor tretti familier permanent i landsbyen. Fram til slutten av 2014 vil det ikke være veldig behagelig å bo her: en ferdig gate flaunter blant byggeplassen. Den sosiale infrastrukturen er ennå ikke operativ, selv om det allerede er oppført bygninger for en barneklubb med betalt abonnement, en restaurant og et legesenter. Planen inkluderer trening, spa, supermarked, apotek og bilvask, rideskole og idrettsplasser.

I dag er det mye bygging rundt boligrekkehusene, hovedveien er ganske ødelagt (den skal være reparert innen utgangen av 2013). Nærmeste kommunale barnehager, skoler og store butikker ligger i Vidnoye (15 minutter med bil) eller Butovo (15-20 minutter).

Det er åpenbart at de håper å gjøre Sukhanovo Park til en landsby i europeisk stil. Til tross for at komplekset er lite, med flere små veier, er fotgjengeroverganger merket, og det er veiskilt (noe som er sjeldent for landsbyer i nærheten av Moskva). Det er allerede etablert en regel om kun å gå tur med hunder i to spesielt utpekte områder (for store og små kjæledyr), og hvis en av hundene ikke tåler det tillatte turområdet, er eieren pålagt å bruke en papirpose og en feiebrett, slik det er vanlig i mange land i Europa.

Prosjektet betjenes av utbyggers eget forvaltningsselskap. Det vil alltid være spesialister på vakt på stedet, elektrikere, rørleggere, gassarbeidere, hvis tjenester er inkludert i servicegebyret, som avhenger av boligtype (58 rubler per kvadratmeter for rekkehus og 72 rubler per kvadratmeter for leiligheter) . I tillegg kan du ordne med plenklipping, vindusvask og snørydding fra tak.

Sammendrag

Fordelene med prosjektet er åpenbare: et vakkert og i fremtiden velstelt område, intimitet og nærhet til skogen i en avstand på bare 8 km fra Moskva ringvei, alternativer med adkomst langs forskjellige motorveier, aktiv bygging, vennlighet til ledere som er klare til å bruke mye tid på en potensiell kjøper.

Ulemper: det vil være mulig å bo komfortabelt i landsbyen, i beste fall, innen utgangen av 2014; byinfrastrukturen kan bare nås med bil (og generelt er det umulig å bo her uten bil); prisene er ganske høye, og nye innbyggere vil få bolig uten etterbehandling, noe som betyr ekstra utgifter; Du må også betale for mange tjenester. Generelt er det i dag vanskelig å evaluere det nye bygget - det er fortsatt for mye foran dette prosjektet, men så langt, på et fempunktssystem, ville jeg gitt Sukhanovo Park en fire.

Maryana Barkhat

Boligkomplekset Sukhanovo Park bygges på et område på 47,8 hektar i Leninsky-distriktet i Moskva-regionen. På territoriet til det nye komplekset er 228 rekkehus og hytter, samt 208 leilighetsbygg designet. Konstruksjonen deres utføres ved bruk av murstein-monolittisk teknologi ved bruk av dekorativ gips og fasadekledning med naturstein. Naturfliser brukes til taktekking av elitebygg.

Rekkehus med et areal på 90,9-197,2 kvm. og leiligheter med åpen planløsning 39-158 kvm. tilbys uten etterbehandling eller med full nøkkelferdig oppussing etter avtale. Utbygger vil dekorere hallene i nyklassisistisk stil ved bruk av dyre materialer - marmor, smidde produkter, etc. Det er utpekte områder for oppbevaring av barnevogner, sykler og sportsutstyr.

Infrastruktur

I boligkompleks Det er et omfattende nettverk av sosiale og kommersielle fasiliteter:

• barnehage;
• ballettskole;
• multifunksjonelt kjøpesenter;
• bilvask;
• medisinsk senter;
• SPA-senter;
• russisk bad;
• kjæledyr hotell;
• kirke;
• rideskole;
• sommerteater og kafé.

Inngang til Sukhanovo Park-territoriet vil skje gjennom 2 sjekkpunkter - sør og vest. De tilstøtende områdene vil bli anlagt. I sentrum av mikrodistriktet blir det et rotundetorg med fontene. Separate rekreasjonsområder med lysthus og fossefall, lekeplasser, tennisbane, fotball- og volleyballbaner, båtbrygge, gangbroer, område for gående dyr, og mye mer Det skal bygges åpen parkeringsplass for parkering av biler.

Lavblokker grenser til eiendommen til Prins Volkonsky, Bolshoi Sukhanovsky-dammen og en sideelv til elven. Pakhra. Inngang til territoriet er via Rastorguevskoye Highway fra Varshavskoye Highway. Avstanden til Moskva ringvei er 10 km.

Sikkerhet

Det er umulig å komme inn i landsbyen uten å bli lagt merke til, omkretsen er omgitt av et gjerde, ved inngangen er det et sjekkpunkt med en barriere og 24-timers sikkerhetsvakter. Moderne utendørs videokameraer lar deg holde nesten hele territoriet under kontroll. Nattpatruljen til privat sikkerhet vil kunne stoppe ethvert forsøk på å krenke freden og sikkerheten til landsbybeboerne. Om ønskelig kan du installere en alarm i hvilken som helst hytte eller utstyre den med en "panikkknapp".

Forbedring

Forskjønnelsen av bygda ble gjennomført på toppnivå. Glatte, brede veier er dekket med høykvalitets asfalt, opplyst om kvelden og om natten med lyse originale lamper. Adkomstveier er knyttet til ethvert boligbygg og ethvert infrastrukturanlegg. Fortau og gangveier er også asfaltert.

KP «Eli» lever fullt ut opp til navnet sitt. Ikke bare er det omgitt av skog, men selve landsbyen har mange grønne områder. Pent og originalt trimmede busker og trær, blomsterbed dekorert med lyse blomster skaper et unikt landskap unikt for dette stedet.

Den eksisterende lekeplassen er utstyrt med alt du trenger til aktiv hvile barn. I tillegg til tradisjonelle husker og sandkasser for de minste, finnes det alle slags sklier med et sett med sportsutstyr for større barn. Karuseller, veggstenger, tau – ethvert barn vil finne noe de liker. Og mødre vil kunne holde øye med barna sine fra komfortable benker i skyggen av trær.

Fans av tennis, volleyball og andre utendørssporter vil kunne tilbringe tid på den moderne idrettsplassen. Og for de som liker fysisk aktivitet, er det installert styrketreningsutstyr.

Landsbyområdet omfatter 8 hektar skog, hvor du kan ha en fantastisk tid: gå langs glatte stier, pust inn ren, sunn skogsluft, sitte på komfortable benker i skyggen av bjørke- eller furutrær, slapp av i skyggen av vakre lysthus .

Landsbyen har spesielle tjenester involvert i rengjøring, gatedesign og fjerning av husholdningsavfall og søppel.

Infrastruktur

Den velvalgte beliggenheten til CP "Eli" gjør det mulig å bo her permanent. Den nærmeste byen Troitsk (4 km fra landsbyen) har en godt utbygd infrastruktur - barnehager, skoler, butikker, postkontorer, banker. En god moderne vei fører til den. Desna-elven renner enda nærmere med vakre sandstrand. På bredden av elven er det et hvilehus til FSB "Moscow Evenings", litt lenger helsesenter"Vatutinki."

Veldig nærme, bare et steinkast unna, er det en skjønnhetssalong og et stort supermarked.

Det er en butikk på territoriet til landsbyen.

Kommunikasjon

Landsbyen utmerker seg ved et gjennomtenkt, planlagt og velprøvd system for sentralisert kommunikasjon. Hvert rekkehus har gass, elektrisitet, kloakk og vannforsyning. Det ble forresten bygget en egen stasjon for vannrensing. Alle hyttene er utstyrt med fasttelefoner med bynummer i Moskva, samt høyhastighets fiberoptisk internett.

Hovedgass, Elektrisitet, Sentral vannforsyning, Sentral avløp

Beskrivelse

Hyttesamfunnet ligger bare 14 km langs Kaluzhskoye-motorveien fra Moskva-ringveien Videre til "Eley" er det en 4-kilometer god asfaltvei. Det ble bygget i 1984 som et dacha-kooperativ av ansatte ved Academy of Sciences og kunstnere fra Bolshoi Theatre. Den siste etappen ble fullført fra 2005 til 2009. Dette var den første rekkehusbosetningen i Moskva-regionen.

Den har 120 hus, bestående av blokker med 4-6 seksjoner, gjennomsnittlig areal ca 300 kvm. m. Alle hytter er laget i samme stil, men dekorasjonen til hvert hus snakker om individualiteten til eierne. Trygge og miljøvennlige materialer ble brukt i konstruksjonen - høykvalitets murstein, naturlig fasadestein. Bygningenes innvendige utforming er svært godt valgt, den klarer å kombinere bekvemmeligheter, komfort, hygge og moderne teknologi. De fleste innbyggerne bor her hele året.

Flere faktorer taler for denne landsbyen:

• Nærhet til Moskva
• Mulighet for permanent opphold
• Miljøvennlig område (skog, elv, ren luft)
• Sikkerhet
• Tilgjengelighet av utviklet infrastruktur
• Mulighet for permanent registrering
• Lave kostnader for strømregninger
• Ganske høy klasse på boliger

KP "Eli" er ideell for de menneskene som trenger et romslig, fint hjem i naturen, med ren sunn luft, vekk fra storbyens støv og skitt.