Hvilke dokumenter du bør sjekke når du leier en leilighet. Hvilke dokumenter trengs for å leie ut en leilighet? Særtrekk ved en leieavtale for leiligheter

Sist oppdatert: 05.09.2019

Å ha flere oppholdsrom er ikke bare en luksus, men ofte en hodepine. Eierne prøver å leie ut det "ekstra" boarealet. Dette er både mergevinst og en slags tilsyn med leiligheten.

La oss prøve å finne ut hvordan du leier ut en leilighet på riktig måte, hvordan du unngår problemer med skruppelløse leietakere og skattetilsynet, og hvordan du kan bevare eiendommen din.

Hvem kan ta det

Eieren har rett til å leie ut sin leilighet. Hvem har et sertifikat for registrering av eierrettigheter (utdrag fra statsregisteret) for det. Ingen slektninger eller svært nære venner har rett til å inngå leieavtale med leietakere etter ønske fra leilighetseier. Dette alternativet er kun mulig hvis du har en attestert fullmakt, som angir retten til den autoriserte personen til å leie ut boligen til sin rektor. Ellers kan eieren når som helst protestere mot en slik transaksjon.

Dersom eieren av en leilighet bruker den under en sosial husleieavtale, det vil si at den faktisk tilhører stat eller kommune, så har han ingen rett til å leie den ut. I unntakstilfeller er dette mulig, men for dette er det nødvendig å innhente offisiell skriftlig tillatelse fra statlig/kommunalt organ (som er eier, i de fleste tilfeller er dette kommunen).

Hvis det er andre beboere registrert i utleieboligen, i tillegg til eieren (som medlemmer av eierens familie), så innhent deres skriftlige samtykke til å fullføre transaksjonen ikke obligatorisk.

Men det er finesser. Dersom det allerede er inngått leieavtale og eier eller leier inn andre personer til å bo i boligen, kreves samtykke til slik innflytting fra alle interesserte parter (både leietaker og alle som er registrert hos leietaker).

Det samme kreves dersom en del av leiligheten leies ut (for eksempel rom i fellesleilighet med felles kjøkken, toalett og bad for flere eiere). Dermed kan en tilleggsleieavtale for ledig plass inngås med tillatelse fra første leietaker og hans familiemedlemmer.

Dersom et mindreårig barn også er registrert i en slik bolig, må tillatelse til å leie ut leiligheten også innhentes fra vergemålsmyndighetene.

Dersom det er flere private eiere av leiligheten, så må hver av sameierne delta i handelen på utleiers side. Eller gi uttrykk for ditt skriftlige samtykke til å fullføre transaksjonen og overlate en av eierne til å håndtere utførelsen. Slikt samtykke og fullmakt utformes av notarius.

Hvis slike prosedyrer blir forsømt, vil ikke leilighetsleieavtalen (for en periode på mer enn 1 år) bli registrert i det russiske registeret.

I praksis leies leiligheter ofte "i grått", uten statlig registrering av avtalen i det russiske registeret. Derfor overholdes ikke slike formaliteter. Men du må huske på at i en juridisk tvist med en leietaker (om eventuelle spørsmål angående leie av en leilighet), vil det ikke være mulig å referere til en slik avtale som bevis, siden den er ugyldig uten registrering (hvis den ikke er inngått for en periode på mindre enn ett år, er registrering ikke nødvendig, og den skriftlige formen av kontrakten er tilstrekkelig for full kraft).

Når det gjelder innflytting i kommunal leilighet (inkludert tinglysing, inngåelse av tilleggssosial husleieavtale) kreves samtykke fra alle registrerte og naturligvis fra kommunen.

Hvem skal leie en leilighet til

En person som står overfor å leie ut en leilighet for første gang vil bli kastet i panikk av selv et så enkelt spørsmål om hvor man kan finne leietakere. Vi kan anbefale fire alternativer:

• Ta kontakt med et eiendomsmeglerfirma. De vil tilby deg mange alternativer og også gi noen garantier, men du må betale for slike tjenester.
• Send inn en annonse for leie av leilighet i en avis, internettsider eller i en "krypende linje" på TV. Eller finn en annonse for en person som ønsker å leie bolig i samme media. Riktignok er det en risiko for å støte på en skruppelløs leietaker. Han vil enten ikke betale for leiligheten som er gitt ham, eller han vil skade (stjele) eiendommen i den.
• Finn en leietaker gjennom venner, bekjente, slektninger - den beste det beste alternativet. Det er lite sannsynlig at en leietaker under patronatet vil risikere å skade eieren av leiligheten. Og i tilfelle kontroversielle problemer, kan det alltid bli funnet.
• Lei ut bolig til slektninger eller venner. Mest sannsynlig vil slik leie være gratis. Du vil ikke motta noen materiell fordel. Men du kan trygt overlate dem til å betale strømregninger for leiligheten.

Generelt må du med jevne mellomrom sjekke leiligheten du leier. Kommuniser med leietakere og overvåk strømregninger for å unngå problemer i fremtiden.

Dersom en leilighet leies ut til en fremmed, kan ikke leieavtalen garantere fullstendig eiendomssikkerhet for eieren. Det er nødvendig å sjekke den fremtidige leietakeren for å sikre at han er lovlydig. For å gjøre dette, kan du kontakte polititjenestemenn du kjenner eller andre representanter for rettshåndhevende instanser for å sjekke arbeidsgiveren for en kriminalitet, bringe ham til administrativt ansvar, tilstedeværelsen av gjeld eller kredittrestanser, etc. Du kan slå opp informasjon om person på Internett og fra andre åpne kilder.

Å leie en leilighet uten mellomledd er selvfølgelig billigere. Men da faller alle bekymringer om bolig utelukkende på dine skuldre.

Hvordan overføre en leilighet

Vi vil snakke om de juridiske aspektene ved transaksjonen senere. La oss nå berøre hverdagslige problemer.

Leiligheten skal overføres direkte til leietaker, og fortelle om alle funksjoner og viktige tekniske aspekter ved boligen. På denne måten kan du unngå utilsiktede havarier og andre skader.

Når du overfører en leilighet, bør du i fellesskap registrere avlesningene til energimålere (vann, elektrisitet, gass, etc.), slik at du i fremtiden slipper å finne ut hvem som har pådratt seg gjelden til forsyningen.

Før overlevering av nøklene bør de generelle og detaljerte forholdene i leiligheten fotograferes. Dette vil disiplinere arbeidsgiveren, da han vil se eierens ærbødige holdning til eiendommen hans. I tillegg kan fotografier tjene som bevis i retten dersom det oppstår konflikt om en betydelig forverring av leilighetens tilstand etter levering.

Hvis du har hyggelige naboer på avsatsen, vil det være greit å introdusere de nye beboerne for dem. Og legg igjen telefonnummeret ditt hos naboen din i nødstilfeller. Dette «utdanner» også arbeidsgiveren.

Hvordan registrere en leiekontrakt lovlig

Selv om du bestemmer deg for å leie ut en leilighet til dine beste venner eller fjerne slektninger, er det bedre å dokumentere denne transaksjonen. I dette tilfellet det utarbeides en leieavtale for bolig(det må skilles fra en leieavtale, som hovedsakelig inngås mellom juridiske personer). Det er enkelt å ordne. Det er mange prøver og alternativer på Internett for forskjellige anledninger. Du kan tegne det selv, søke hjelp hos advokat eller hos oss.

Dokumentet er signert av begge parter. Notarisering er ikke nødvendig, men er ikke forbudt. Som et alternativ, overlate utformingen og sertifiseringen av transaksjonen til en notarius. Men et slikt dokument vil ikke ha større rettskraft enn en ordinær skriftlig avtale inngått av partene.

I tillegg til leieavtalen er det nødvendig å utarbeide overdragelses- og akseptattest for den leide leiligheten.

Loven beskriver i detalj den tekniske tilstanden til hele boliglokalet: tilstedeværelsen av reparasjoner, rørleggerarbeid, samt møbler, husholdningsapparater og andre husholdningsartikler i leiligheten. Det er nødvendig ikke bare å liste dem, men også å indikere i hvilken tilstand de er, på hvilke steder de er plassert, navn (modell, merke, etc.), Bestem den omtrentlige kostnaden (minst av de dyreste varene). Dette vil hjelpe huseieren i fremtiden til å vurdere tilstanden til eiendommen hans og få erstatning for skade på den fra skruppelløse leietakere. Loven er også signert av begge parter etter befaring av leiligheten. Deretter får leietaker nøklene.

Hvordan lage en leieavtale riktig

Hvis du bestemmer deg for å leie ut en leilighet og selv utarbeide en kontrakt, bør du følge de grunnleggende reglene for å tegne den. Hoved, oppgi tydelig de grunnleggende betingelsene - leilighetsadresse, termin og leiebeløp, resten er på forespørsel fra partene. Du kan lage et veldig detaljert dokument på flere sider, som vil inkludere alle nyansene. Og bare det viktigste, alt får plass på ett ark. En pålitelig kontrakt bør inneholde følgende punkter:

1. Dato og sted for sammenstillingen.
2. Detaljerte personopplysninger til utleier og leietaker: fornavn, etternavn, patronym, fødselsdato, registreringssted og bosted, nummer og serie av pass eller annet identifikasjonsdokument.
3. Avtalens gjenstand: en leilighet til leie, eid av utleier. Nemlig dens adresse, kvadratmeter, teknisk tilstand, tilgjengelighet av møbler, rørleggerarbeid, vurdering av egnethet for opphold (oppvarming, vannforsyning), tilkobling til telefonnettet, Internett, kabel-TV. Detaljert beskrivelse kan fremgå både av selve kontrakten og i overdragelsesskjøtet som følger med.
4. En lenke til et dokument som bekrefter at utleier er eier av eiendommen. Om fravær av heftelser fra tredjeparter (pant, pant, annen leiekontrakt, arrest, etc.).
5. Kostnaden for den månedlige husleien, inkludert en angivelse av hvem som er ansvarlig for å betale brukskostnader.
6. Betalingsskjema: kontanter kontant, ved postanvisning eller pr bankkort(bidrag), gratis osv.
7. Betalingsbetingelser: engangsbeløp for hele leieperioden eller månedlig (kvartalsvis), med angivelse av innen hvilken dato betaling skal skje.
8. Hvilken part som har plikt til å utføre løpende, større eller hasteutbedring av leiligheten.
9. Perioden boligen leies ut for.
10. Angivelse av alle leietakere som flytter inn hos leietaker (hvis kontrakten er langsiktig).
11. De rettigheter og plikter som er tillagt leietaker og utleier, som de må være enige om.
12. Årsaker og vilkår for at en leieavtale kan sies opp ensidig.

Det er også tilrådelig å inkludere spesielle betingelser i kontrakten, de såkalte "hverdagstriksene":

1. Forbudet mot arbeidsgiver og familiemedlemmer (eller de personene som skal bo sammen med ham) registreres på bostedet (i en leid leilighet). Selv om lovgiver ikke tillater registrering uten eiers tillatelse, klarer «entreprise håndverkere» å omgå restriksjonene. En slik betingelse vil ikke tillate juks under registrering, og hvis ulovlig registrering likevel ble tillatt, vil det være lett å utfordre det i retten (avtalen i seg selv vil være et udiskutabelt bevis på ulovligheten av arbeidsgiverens handlinger).
2. Fordel ansvaret for å forsikre leiligheten mot ulykker mellom utleier og leietaker. Det er selvfølgelig bedre å håndtere dette problemet selv, siden ved å forsikre leiligheten mot flom, branner, sivilt ansvar, etc., avlaster eieren risikoen for uaktsom oppførsel til leietakeren. Tross alt, hvis en slik hendelse oppstår, vil eieren være ansvarlig overfor ofrene (naboer og andre personer). Skader kan bare kreves innkrevd fra den skyldige (leietaker) ved regress. Det vil si at først erstatter eieren skaden på ofrene og først da kan han kreve økonomisk kompensasjon fra leietaker. Noen ganger er dette en umulig oppgave (for eksempel har ikke arbeidsgiveren eiendom, jobber ikke offisielt eller betaler underholdsbidrag, etc.).
3. Om å begrense muligheten til å fremleie en leilighet til andre personer uten skriftlig samtykke fra eieren. Ellers kan leiligheten gjøres om til stue.

På den periodiske muligheten til eieren til å sjekke tilstanden til leiligheten. Dette er rettighetene til eieren, i nærvær av leietaker, til å komme til leiligheten for å inspisere den for sikkerhet, forsvarlig sanitær tilstand osv. Dersom en slik klausul ikke er gitt, kan leietaker rett og slett ikke slippe utleieren inn. , fordi dette er hans rett.

For hvilken periode skal kontrakten inngås?

Maksimumsperioden du kan inngå leieavtale for er 5 år. Og selv om dokumentet ikke inneholder en henvisning til perioden leiligheten leies ut for, vil det være begrenset til det angitte tidspunktet.

Erfarne advokater fraråder likevel å leie ut en leilighet over lengre tid. Å inngå en ny kontrakt for en ny periode er alltid enklere enn å si opp en eksisterende. Dessuten når en av partene ikke er enig i oppsigelsen.

Må jeg registrere en leieavtale?

En leilighet leieavtale (eller bolig leieavtale) krever ikke obligatorisk registrering i kroppene til Rosreestr, hvis det er inngått for en periode på opptil ett år (for eksempel for 11 måneder eller seks måneder).

Hvis den består av flere langsiktig, så vil en slik transaksjon måtte registreres. Ulempen er at dette forplikter utleier til å utarbeide en pakke med dokumenter og betale et statlig gebyr for registrering. I tillegg vil informasjon om utleie av bolig og mottak av overskudd hos utleier bli sendt til skatteetaten. Men på den annen side, ved å registrere denne transaksjonen, mottar han ytterligere garantier. .

Det er mest lønnsomt å inngå en leieavtale for leiligheter med rett til å forlenge den og fornye den hvert år.

Fordeler og funksjoner ved å leie en leilighet for en periode på ikke over 11 måneder, som vi allerede har diskutert

• Leieavtalen trenger ikke å være registrert hos Rosreestr. Dette betyr at det ikke er nødvendig å kaste bort tid på å samle inn dokumenter eller pådra seg kostnadene ved å betale statlige avgifter. Og ved utløp av kontrakten, fjern oppføringen i statsregisteret om heftelsen (leie);
• arbeidsgiver vil ikke kunne regne med forsinkelse med å eliminere brudd som fører til oppsigelse av kontrakten.

Stort sett brukes kortsiktige kontrakter av eiere som unndrar skatt på leieinntekter. Tross alt vet ikke skattekontoret om en slik avtale (avtalen er ikke registrert i det russiske registeret og skattemyndighetene mottar ikke informasjon derfra).

Registrering av en avtale i det russiske registeret er ikke vanskelig.

1. Du kan søke om registrering av en avtale innen 1 måned fra datoen for inngåelsen (artikkel 51 i den føderale loven "Om statlig registrering av fast eiendom"). Ellers forventes en bot på 5000 rubler.
2. Søkerne må være to parter i kontrakten (både utleier og leietaker eller deres representanter ved attestert fullmakt).
3. Pakken med dokumenter består av:
   • leieavtale med handlinger om overføring av leiligheten fra eieren til leietakeren i tre eksemplarer;
   • søkernes pass (for identifikasjon);
   • mottak av betaling av statsavgift (beløp på 2000 rubler, 1000 rubler på hver side);
   • kopier av dokumenter om eierskap til leiligheten (stiftelsesavtale, eierskapsbevis, matrikkelpass). Selv om disse dokumentene ikke er obligatoriske, fremskynder leveringen av prosessen med å godta søknader og registrere en avtale;
   • samtykke fra interesserte parter (andre aksjonærer, panthaver, etc.).
4. Registrering gjennomføres innen 5 virkedager
5. Dokumenter sendes til MFC-avdelingen.

Registrering kan nektes av følgende årsaker

• leiligheten til utleie er ikke registrert i matrikkelen;
• en tidligere inngått leieavtale for samme område er gyldig;
• en fullstendig liste er ikke gitt nødvendige dokumenter for registrering;
• leieavtalen har grove uoverensstemmelser med lovens krav.

Betaling for leid bolig

Betaling for å leie en leilighet, samt betingelsene for å foreta bruksbetalinger, bør beskrives i detalj i kontrakten.

Noen utleiere insisterer på et husleiedepositum. Det vil si at de krever betaling for flere måneder på en gang. Dette garanterer at beboerne vil bo i leiligheten i hele perioden de har betalt for. For arbeidsgiver er dette tilliten til at han ikke blir stående uten tak over hodet i den tiden han allerede har betalt for.

Informasjon om at det kreves depositum i flere måneder for å leie en leilighet kan angis direkte i kontrakten eller avtales muntlig av partene.

Det er bedre å angi skriftlig vilkårene for retur (eller ikke-refusjon) av depositumet i leieavtalen. Dette i tilfelle leietaker bestemmer seg for å flytte ut av leiligheten tidligere, innenfor den perioden han allerede har betalt husleien for.

For eksempel betalte leietaker et depositum for å bo i leid bolig i 6 måneder, og etter 3 måneder bestemte han seg for å flytte ut. Denne muligheten må være gitt i kontrakten og angi om utleier i dette tilfellet må tilbakebetale deler av leien.

Det er krav om å deponere siste måneds husleie. Ordningen er som følger: det foretas dobbeltbetaling den første måneden. Og du trenger ikke å betale noe for den siste måneden, siden innskuddsbetalingen er betalingen for den siste perioden. Dette depositumet forsikrer eieren av leiligheten dersom gjesten flytter ut i hemmelighet uten å betale for den siste måneden.

Om kvitteringer

Det er tilrådelig å registrere overføringen av penger for å leie en leilighet, det være seg et depositum eller en månedlig betaling, med kvitteringer. Du kan utarbeide et enkelt skjema der du bare trenger å angi beløp og dato for betaling og signere partene. Vitner blir ofte hentet inn for å bekrefte overføringen. Deres detaljer er inkludert i kvitteringen.

Det er også lurt å fylle ut kvitteringen i to eksemplarer, slik at den ene forblir hos leietaker og den andre hos utleier.

Dersom betaling for utleieboliger skjer i ikke-kontant form, må betaler oppbevare sjekker (kvitteringer) for overføring av penger til eieren av leiligheten.

Oppsigelse av en avtale

Begrunnelsen og betingelsene for å si opp leieavtalen skal spesifiseres i selve dokumentet.

Leietaker har rett til å si opp etter eget ønske, på to vilkår:

• alle personer som bor sammen med ham er enige i denne avgjørelsen;
• utleier varsles senest tre måneder.

Den som leier en leilighet kan si opp kontrakten ensidig på følgende grunnlag:

• leietaker betaler ikke leie i seks måneder ved langtidsleie eller går glipp av to betalinger på rad hvis leieperioden er mindre enn 1 år;
• skade eller ødeleggelse av leietakere av bolig eller eiendom som ligger i den;
• bruk av leiligheten til andre formål enn det tiltenkte formålet, for eksempel til kontor, lager, etc.;
• systematisk brudd på orden, forårsaker forstyrrelse for naboer (overtrederen ble advart av utleier, men eliminerte ikke bruddet).

Husleieavtalen kan også sies opp gjennom retten. Initiativtaker til kravet kan enten være utleier eller leietaker. Årsaken er vanligvis at boligen er blitt ubrukelig eller har blitt anerkjent av relevante myndigheter som utrygg.

Hvis leietaker ikke er enig i oppsigelsen av kontrakten på initiativ fra utleier, har han rett til å anke dette faktum i retten. Dersom leieavtalen ble inngått for lang tid, kan retten gi saksøker utsettelse med å fjerne brudd og betale gjelden i inntil ett år.

Bør jeg betale skatt av inntekt fra utleie av leilighet?

Selv om leiligheten leies ut for en kort periode, fritar ikke dette utleieren som mottar provenyet fra skatteplikt.

Når leiekontrakten er langsiktig og registrert hos Rosreestr, vil informasjon om transaksjonen mest sannsynlig havne hos skattekontoret.

Med en kortsiktig kontrakt er det lettere å skjule det faktum å motta overskudd fra leie (av åpenbare grunner). Men lovgivere anbefaler ikke å gjøre dette. De som blir tatt vil bli tvunget til å betale ikke bare inntektsskatt for hele perioden, men også en bot og bøter på 20 til 40 prosent av det ubetalte skattebeløpet osv.

Når skattegjelden utgjør et stort beløp (mer enn 900 tusen rubler), kan den skyldige møte strafferettslig straff. Opp til fengsel.

En inngått leieavtale for boligeiendom er en grunn for skattemyndighetene til å kreve inn skatt av beløpet for utleie av leilighet. Eventuelle dårlige ønsker, samt Rosreestr på forespørsel fra skattekontoret, kan melde fra om dette.

Etter loven er utleier forpliktet til fra 1. januar til 30. april inklusivt levere til tilsynet på ditt bosted en erklæring om din inntekt for i fjor. Den angir hvor mye overskudd som er mottatt, inkludert fra utleie av leiligheten.

Ingen vil sende skattyter en kvittering for skattebeløpet. Du må selv betale beregnet personskatt med en sats på 13 prosent av det mottatte overskuddet fra å leie ut en leilighet per år. Hvis erklæringen ikke sendes inn, gis det en bot for dette på 30% av skattegrunnlaget, men ikke mindre enn 1000 rubler.

Betaling må skje frem til 15. juli i år, der erklæringen ble avgitt. Manglende betaling eller forsinket betaling kan medføre bøter og bøter.

Utleier kan fritas fra å betale skatt bare hvis han ikke har mottatt leie for leiligheten fra leietaker på lang tid og kan bevise dette.

Selvstendig næringsdrivende og leilighetsutleie

Statusen til en selvstendig næringsdrivende borger lar deg løse noen problemer i ansettelsesspørsmålet.

For det første, forenklet beskatning . Dette er et skatteeksperiment. i Moskva, Moskva-regionen, Tatarstan og Kaluga-regionen . Innbyggere i disse regionene kan registrere seg gjennom tjenesten "Min skatt" og betale 4% av inntektsbeløpet. Rapportering genereres av den samme Internett-tjenesten "Min skatt". Beløpet betales månedlig. Det er ikke nødvendig å sende inn noen erklæringer. Inntektsbeløpet per år bør ikke overstige 2,4 millioner rubler. Begynnelsen av eksperimentet viste at ideen ikke var mislykket. Denne måten å betale for inntekten på er praktisk og økonomisk. Andre regioner i Russland har allerede uttrykt et ønske om å bli med i eksperimentet.

For det andre, du trenger ikke registrere deg som individuell entreprenør . Ved å registrere seg som selvstendig næringsdrivende vil en borger betale en spesiell skatt på yrkesinntekt. Disse forpliktelsene er tilstrekkelige for staten og det er ikke nødvendig å strengt binde seg til gründerveien. Selvfølgelig, hvis vi snakker om utleie av boligen din, som består av 1-2 objekter. Hvis det er et stort antall gjenstander og andres gjenstander vil det også bli gitt til leie (for eksempel til leie eller eiendom under forvaltning). Dette er en ren kommersiell aktivitet. Du kan ikke klare deg uten et IP-sertifikat.

For selvstendig næringsdrivende gis skatteferier frem til 31. desember 2019 (klausul 70, artikkel 217 i den russiske føderasjonens skattekode). Du trenger bare å sende inn en melding til den territoriale føderale skattetjenesten og angi typen fortrinnsrettslig aktivitet. Dessverre inngår ikke utleie av bolig i den type virksomhet for selvstendig næringsdrivende, som er fritatt for å betale skatt. På regionalt nivå kan myndigheter etter eget skjønn bestemme hvilke typer yrker som vil falle inn under fortrinnsrett. Men i dag har ikke en eneste region inkludert utleieboliger på denne listen.

Andre typer ansvar

Det er tilfeller der innbyggere leier ut flere leiligheter de eier samtidig. Slik aktivitet er anerkjent som entreprenørskap. Derfor er det påkrevd før utleie av leiligheter få status som individuell gründer. Ellers vil det være ansvar i henhold til administrativ (artikkel 14.1 i den russiske føderasjonens lov om administrative lovbrudd) eller strafferettslig (artikkel 171 i den russiske føderasjonens straffelov) (avhengig av inntektsbeløpet som mottas) for ulovlige forretningsaktiviteter .

La oss presisere at dersom det er snakk om én leilighet, anses det i praksis for at denne aktiviteten ikke er knyttet til næringsvirksomhet. Dette er en av aktivitetene til selvstendig næringsdrivende.

Hvis du har spørsmål om emnet for artikkelen, ikke nøl med å stille dem i kommentarene. Vi vil definitivt svare på alle spørsmålene dine innen få dager.

104 kommentarer

Hvert år antall svindlere i feltet utleie av boligeiendom reduseres ikke.

For å leie en leilighet trygt og ikke falle for kriminelles triks, bør du utføre en rekke handlinger, som vil beskytte deg mot svindleres triks. Dette enkle og åpenbare trinn.

Spør først eiendomseieren eller hans representant følgende dokumenter:

• dokument som bekrefter eie.

  Som regel er dette et sertifikat i utleiers navn.

• Pass.

  Les dette dokumentet nøye for eventuelle endringer og nøye undersøk området med bildet. For ytterligere sikkerhet, vennligst ta en kopi.

• Teknisk og matrikkel pass.
• Samtykke fra alle huseiere (dersom det er flere) til leie ut en leilighet.

  Kompilert i fri form som indikerer data fra alle eiere.

• Fullmakt.

  Disse dokumentene vil være nødvendige hvis transaksjonen utført på vegne av eieren, og ikke av seg selv.

Viktig! Ved første øyekast kan det virke overdrevet å kreve så mange papirer, men det er bedre å sjekke dem på et tidlig stadium enn å havne i ubehagelig situasjon Seinere.

Leieavtale for langtidsleie av leilighet

Grunnleggende dokument for overdragelse av boligeiendom for en langsiktig leieavtale er en leieavtale eller en leieavtale. Forskjellen mellom dem er at til leie kan de eventuelle lokaler til leie(teknisk, kommersiell eller bolig), og partene kan være både enkeltpersoner og juridiske personer.

I sin tur er ansettelse kun en prosess som utføres mellom individer, og objektet er kun boliglokaler, for eksempel leiligheter. Disse typer kontrakter er omtalt i § 1 kapittel 34 og kapittel 35 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Videre gitt dokumentet skal tinglyses. Det er imidlertid et strengt behov for denne handlingen dersom en av partene er en juridisk enhet. Ved transaksjoner mellom enkeltpersoner for perioder på mindre enn 1 år, registrering av avtalen er ikke et nødvendig trinn.

Innsamling av nødvendige papirer og beløpet for statlige avgifter

Ideelt sett et sertifikat, matrikkelpass og andre eiendomsdokumenter må oppbevares av eieren, som bestemte seg for å overlevere sin eiendom til leie.

Det er tilfeller der deler av dokumenter eller hele settet deres går tapt for alltid.

I slike situasjoner bør du søke om duplikater eller restaurering.

Det tekniske passet gjenopprettes på 10 dager, og gebyret varierer fra 755 til 1827 rubler. Til rask mottak av dokumentet(3 dager) må du betale to ganger gebyret. Kostnaden for å gjenopprette et matrikkelpass er 200 rubler, og perioden er omtrent 10 dager.

Viktig! Sertifikatet for eierskap kan gjenopprettes ved den territoriale avdelingen til Federal Registration Service.

Å motta den må betale statsavgift i mengden 100 til 400 rubler.

Når du registrerer en leieavtale eller leieavtale, må du også betale et statlig gebyr. Størrelsen er - 1000 rubler for enkeltpersoner og 15.000 for juridiske personer.

Hva må leietaker gi?

Med et sett med dokumenter fra leietaker er alt enklere. Påbudt, bindende bare ett dokument er nødvendig- pass. For å overholde alle formaliteter, er det tilrådelig å be om en kopi, samt sjekk dataene med originalen.

Data fra passet ditt vil kreves ved utforming av leieavtale og relaterte dokumenter. I tillegg kopieringsoverføringsprosess av dette dokumentet, som regel, er en ekstra disiplinær faktor - leietaker vil tar eiendom mer alvorlig og overvåke rettidig betaling av regninger, vel vitende om at eieren har passdataene sine, som på sin side ikke vil være så redd leie ut boligen din.

I hvilke situasjoner bør du være på vakt?

I situasjoner hvor leiedokumentene eller deler av disse er tvilsom eller helt fraværende, du må være ekstremt forsiktig.

Vi sterkt Vi anbefaler å kontakte advokat som jobber og spesialiserer seg på utleie av leiligheter, samt annen eiendom.
Den radikale måten er nektet å iverksette ytterligere tiltak og signering av dokumenter.

Som praksis viser, hvis en av partene har problemer med levere eventuelle dokumenter(det være seg et eierskapsbevis, et registreringsbevis for en leilighet, eller spesielt et pass), betyr dette at denne transaksjonen kan forårsake problemer, hvis løsning på ingen måte er inkludert i planene dine.

Viktig! Når du sammenligner dokumenter og deres data, vær oppmerksom på kvaliteten på papir og materialer.

Passsider med dårlig trykte linjer, en kjedelig kopi av sertifikat eller fravær av fullmakt til å leie ut en leilighet bør varsle deg.

Nyttig video

Se interessant video om emnet for artikkelen:

Resultater

Som vi ser, er utleieforhold, som alle andre relatert til fond, ønskelige, og til tider nødvendige, bekrefte med dokumenter og kontrakter.

Det er ikke så mange av dem som det ser ut til, men å fylle dem ut i tide og signere dem vil hjelpe bli kvitt fremtidige problemer.

Bruksanvisning

Merinntekter i form av betaling for leid eiendom er aldri overflødig. Mange eiendomseiere har en tendens til ikke å inngå en leieavtale for å unngå å betale personlig inntektsskatt. Denne praksisen er kanskje bare akseptabel med en leietaker som er din gode venn, eller i det minste en venn av vennene dine. Med en fremmed kan et slikt samarbeid bli kostbart.

Leieavtalen garanterer deg ikke bare rettidig betaling og sikkerhet for den overførte eiendommen, men er også grunnlaget for å gå rettens vei dersom det oppstår tvist mellom partene under leieforholdet. Avtalen gir partene mulighet til å konsolidere sine rettigheter og plikter, noe som disiplinerer både eieren av leiligheten og dens leietaker. Som regel, hvis en leilighet leies ut for en lengre periode, kan det under leieforholdet oppstå mange uenigheter om hvem som skal betale for reparasjoner i leiligheten, hvem som skal bære kostnadene ved bruksregninger, og hvem som skal erstatte skader påført tredjeparter.

Du kan leie eller leie en leilighet enten selvstendig eller gjennom et eiendomsmeglerfirma. Hvis transaksjonen er ledsaget av en eiendomsspesialist, må eieren av leiligheten og leietakeren signere en allerede utarbeidet leieavtale. Som regel koster en eiendomsmeglers deltakelse partene i kontrakten minst kostnaden for en måneds husleie. I prinsippet kan du unngå kostnadene til en eiendomsmegler, men for å gjøre dette må du ha en minimal forståelse av sammensetningen av dokumentpakken for en transaksjon knyttet til utleie av fast eiendom.

Leieavtalen er av betalt karakter, d.v.s. eieren av leiligheten overdrar bruksretten, og leieren, for en pris spesifisert i kontrakten, får midlertidig besittelse og bruk av eiendommen. Leieavtalen er inngått skriftlig og er underlagt obligatorisk statlig registrering dersom avtaleperioden overstiger ett år. Dersom leiligheten leies ut av en representant under en fullmakt, skal fullmakten være attestert og inneholde fullmaktene og egenskapene til eiendommen som leies ut. Informasjon om advokatens rett til å motta leiebetalinger.

For å inngå en leieavtale, må eieren av leiligheten (utleier) sende inn: et identifikasjonsdokument, dokumenter som bekrefter eierskap, titteldokumenter (på grunnlag av hvilke utleier kjøpte eierskap) - en kjøps- og salgsavtale, privatiseringsdokumenter, et sertifikat av arv, etc. etc., samt et titteldokument – ​​et eierskapsbevis. Hvis leiligheten er ektefellenes felleseie, kan du for å unngå kontroversielle situasjoner i fremtiden be om samtykke fra den andre ektefellen til å overføre leiligheten til leie (dette kan gjøres i enkel skriftlig form). Leietaker trenger kun et identifikasjonsdokument.

Prosedyren for å utarbeide en leieavtale er som følger:

Prosessen kan foregå enten i nærvær av en mellommann, for eksempel en eiendomsmegler, eller uten. Innflytting skjer innen angitt frist etter at alle dokumenter er korrekt utfylt og verifisert.

Hvilke papirer trengs for å leie ut en bolig?

• Sertifikat for eierskap.
• Bevis på salg, gave eller arv.
• Attest på listen over personer registrert i lokalet (hentet fra boligvedlikeholdskontoret).
• , attestert.
• Pass.

Merk følgende! Hvis minst ett av dokumentene ovenfor ikke er tilgjengelig, kan leietaker få problemer.

Mulige problemer

1. En av de registrerte leietakerne kan komme med politiet og kaste ut leietakeren.
2. Hvis det ikke er pass ved signering av kontrakten, er det fare for at en uautorisert person som har nøklene til eiendommen vil utgi seg for eieren.

Leietaker oppgir legitimasjon - sine egne og andre personer som skal bo i leiligheten.

Hva må signeres?

• . Obligatoriske elementer: frist, adresse til boliglokaler, betalingsbeløp per måned. Hvis kontrakten inngås for en periode på 1 år eller mer, er registreringen hos Rosreestr obligatorisk.
• (les mer om inventarloven). Skjemaet inneholder en liste over alle møbler og husholdningsapparater og notater om deres tilstand.
• boliglokaler (hvordan lage et akseptsertifikat for leilighetsleie på riktig måte, les).
• , hvis betaling skjer i kontanter, hvis pengene går til en bankkonto, er det ikke nødvendig med en kvittering.

En kvittering er et viktig argument i mulige tvister, som bekrefter overføringen av betaling for boliglokaler.

For å inngå en leieavtale har ingen rett til å kreve kopier av dokumenter.

En eiendomsbeholdning beskytter leietakeren mot tyveri og skade på eiendom, fordi depositumet ikke kan inkludere kostnadene for alle gjenstander. Å lovlig leie ut en leilighet med korrekt utførelse av alle dokumenter handler ikke bare om å motta tilleggsinntekter, men også beskyttelse mot mulige problemer.

06.02.19 61 176 29

Og ikke gi penger til svindlere

I tre år hjalp jeg folk med å leie leiligheter og nå kjenner jeg flere tusen utleiehistorier.

Maria Yakovleva

beskytter folk mot svindlere

Det hendte at mine klienter fant en leilighet, gikk med på å flytte, men tapte i stedet penger og ble hjemløse. Jeg vil fortelle deg om de seks vanligste ordningene for å svindle arbeidsgivere og forklare hvilke dokumenter du bør sjekke og hva du bør være oppmerksom på.

Alternativ for svindel

Falske leiligheter fra nyhetsbyråer

Det er byråer i eiendomsmarkedet som kun selger informasjon, og det er derfor de kalles informasjonsbyråer. De gir falsk informasjon om leiligheter, tar provisjon fra klienten og garanterer ikke belegg.

Annonser fra slike byråer kommer ofte over folk som nettopp har ankommet en fremmed by og vil raskt leie en leilighet. Jeg la merke til at selv kontorene til slike byråer ofte ligger i nærheten av togstasjoner og populære vandrerhjem.

For å gjøre dette inviteres den potensielle arbeidsgiveren til et anstendig kontor, oftest i sentrum. Ledere er godt trent og fremstår som profesjonelle. Den fremtidige arbeidsgiveren er utstyrt med lisenser og dokumenter og vist mange falske utmerkelser, diplomer og attester.

Etter møtet tilbyr de å signere en avtale og betale en provisjon. I henhold til denne avtalen oppgir byrået adressene til leilighetene til leie og telefonnumrene til eierne deres. Lederen viser bilder av attraktive alternativer - luksusleiligheter til redusert pris.

Deretter gir lederen ut informasjon, tilbyr å ringe den falske eieren og gå for å se leiligheten uten agent. Det er flere alternativer for videre utvikling. Eieren sier at leiligheten er til leie, eller ikke svarer på telefonen, telefonnummeret viser seg å være inaktivt, eller det viser seg at leiligheten på den adressen ikke er til leie eller ikke eksisterer.

Kommer du tilbake til etaten vil lederen legge frem en informasjonskontrakt. Det er ingen klausul i den om at informasjonen skal være oppdatert, og etaten forplikter seg til å finne leilighet. Oppdragsgiver ble gitt informasjon, men byrået er ikke ansvarlig for kvaliteten. Det kan skje at det ikke lenger vil være et kontor, fordi nyhetsbyråer i de fleste tilfeller er fly-by-night-selskaper.

Hvordan beskytte deg selv. Hvis du innser at en annonse på nettstedet ble lagt ut av et nyhetsbyrå, ikke ring dem, men klag til støttetjenesten. Spesialister fra store nettsteder vet hvordan de skal gjenkjenne nyhetsbyråer. De vil i tillegg sjekke brukeren og alle annonsene hans og blokkere hvis de finner brudd.

Hvis du ringer og forstår at du har med et byrå å gjøre, ikke kom til kontoret. Du vil kaste bort tiden din, men du vil ikke leie en leilighet. Hvis du bare kjenner igjen et nyhetsbyrå på stedet, løp derfra. Og ikke glem de grunnleggende reglene:

1. Les kontrakten nøye og ikke betal penger på kontoret. I gode byråer vil de først vise deg leiligheten, tilby å sjekke dokumentene, signere en leieavtale, et overførings- og akseptsertifikat, og først da be deg om å betale forskudd.
2. Dyre leiligheter og kvalitetstjenester kan ikke være billig. Nyhetsbyråer lokker folk nettopp fordi tjenestene deres er billige: de setter prisene 2-3 ganger lavere enn ærlige agenter.

For eksempel i St. Petersburg er den mest populære typen leilighet ettromsleiligheter med gjennomsnittlig kvalitetsrenovering nær metroen for omtrent 20 tusen rubler. Hvis du finner en agent med 50% provisjon, betal 10 tusen rubler for søket. Nyhetsbyråer tar mindre betalt for sine tjenester - vanligvis 10-20% av den månedlige leien, det vil si 2-4 tusen rubler.

Alternativ for svindel

Svarte eiendomsmeglere og andres leiligheter

En person har rett til å leie ut kun sin egen leilighet og bekrefter dette med sertifikat for registrering av rettigheter eller et utdrag fra Unified State Register of Real Estate (USRN) og et titteldokument, for eksempel en kjøps- og salgsavtale. For å leie ut andres leilighet, også en nær slektning, trenger du en attestert fullmakt.

Svindlere spiller på folks tillit. De leier en leilighet, forfalsker dokumenter og leier den ut til flere personer. Denne ordningen var utbredt på 90-tallet på grunn av svarte eiendomsmeglere, men er nå mindre vanlig.

Bedragsordning. Først leier svindleren en leilighet og forbereder seg på fremtidig bedrag. Han velger eiere som sjelden dukker opp i leiligheten: de jobber mye, reiser eller bor i utlandet. Deretter forfalsker "eier" alle dokumentene som leietakerne sjekker - et pass, et sertifikat for registrering av retten til en leilighet og et titteldokument - og tilbyr leiligheten til redusert pris. På denne måten er det større sjanse for raskt å finne villige personer.

Svindleren tar imot samtaler og planlegger visninger for annen tid slik at arbeidsgivere ikke blander seg inn i hverandre. Han viser alle falske dokumenter, snakker om fordelene med leiligheten og oppfører seg som en ekte, pliktoppfyllende eier. Til slutt signerer han flere leieavtaler, tar husleie fra hver arbeidsgiver og forsvinner.

Leietaker kommer til "sin" leilighet og ser en mengde andre mennesker. Alle har en falsk leieavtale, og alle er sikre på at det var han som leide leiligheten. Etter tvister og avklaringer forstår alle at de har vært borti en svindler. Kanskje møtes alle leietakerne i døren, for svindleren får tid til å bytte låser slik at ingen kommer seg inn i leiligheten. De har uansett ikke rettigheter til leiligheten, siden leieavtalen ble inngått med en person som ikke eier leiligheten.

Hvordan beskytte deg selv. Sjekk dokumenter sakte og omtenksomt. Hvis utleier skynder deg, ikke gi etter: still spørsmål, les leieavtalen. Svindleren er i en stressende situasjon, så han vil skynde seg. Det er viktig for ham at den potensielle arbeidsgiveren ikke legger merke til forfalskningene og raskt gir pengene: han har flere lignende ofre i kø.

Fra dokumentene, sjekk sertifikatet for registrering av eiendom, hvis leiligheten ble kjøpt før 15. juli 2016, eller et utdrag fra Unified State Register of Real Estate, hvis etter denne datoen. Du bør også se på titteldokumentene - oftest er dette en kjøps- og salgsavtale eller en avtale om delt deltakelse i bygging av nybygg - og passet til alle eiere.

Hvordan skille fremleie fra svindel

Fremleie er en normal, juridisk praksis i eiendomsverdenen. Leietaker leier en leilighet av utleier med rett til fremleie. Deretter leier han det ut til andre og inngår kontrakter med dem. Denne ordningen er mer vanlig i markedet daglig leie, mindre - på lang sikt.

Du kan skille fremleie fra svindel ved å sjekke dokumenter. Se på passet ditt, titteldokumenter og registreringsbevis eller utdrag fra Unified State Register of Real Estate. På denne måten vil du forstå hvem som er eieren av leiligheten.

Dersom dette er fremleie vil kontrakten definitivt ha en klausul om at eier ikke er imot å fremleie leiligheten sin. Det kan se slik ut: «Utleier har ikke noe imot at leietaker leier ut boliglokaler på adressen: Moskva, st. Obraztsova, 8a, leilighet. 80, fra 1. januar 2019 til 8. januar 2019.»

Eierens samtykke er også formalisert i form av vedlegg, avtale, brev eller annet skriftlig dokument og supplerer kontrakten.

Alternativ for svindel

Utleie uten samtykke fra eieren av leiligheten

Dersom en leilighet eies av flere eiere, må hver av dem gi sitt samtykke til utleie av leiligheten. Passdetaljer og samtykke er angitt i leieavtalen.

En eier kan ikke bestemme for de andre og leie ut hele leiligheten. Dette er ulovlig. Derfor, hvis dette skjedde, er det enten uoppmerksomhet eller en forhåndsutformet uredelig ordning.

Bedragsordning. En leilighet tilhører for eksempel to eiere i like deler. Kontrakten er inngått av en av dem - han legger inn passdataene og signerer. Det vil si at leietaker får sitt samtykke til å leie en leilighet. Siden det er to eiere, må etter loven begge gi samtykke, selv om en av dem bestemte seg for å leie ut kun sin andel.

Når den andre eieren finner ut at leiligheten ble leid ut uten hans samtykke, kan han gå til politiet og retten og utfordre avtalen. Leieavtalen vil bli kjent ugyldig, og leietaker må se seg om etter en annen leilighet.

Hvordan beskytte deg selv. Sjekk titteldokumenter: sertifikat for registrering av rettigheter eller utdrag fra Unified State Register of Real Estate. Hvis du ser flere eiere i attesten eller utdraget, ta med alle i leieavtalen. Hver eier skal være tilstede når kontrakten signeres. Sjekk alles pass, skriv inn dataene i kontrakten og sørg for at alle signerer kontrakten.

Dersom ikke alle eiere kan være tilstede ved signering av avtalen, må en av dem - den du inngår avtale med - skriftlig bekrefte at de resterende eierne ikke er imot transaksjonen. Dette gjøres i form av en klausul i kontrakten eller et vedlegg.

Slikt samtykke sikrer ikke fullstendig sikkerhet. Det har vært tilfeller hvor det har vist seg at den andre eieren var kategorisk mot å leie ut leiligheten, og kontrakten til tross for garantiene ble kjent ugyldig. Derfor er det beste alternativet en leieavtale med alle eiere eller en attestert fullmakt fra fraværende eiere for rett til å signere avtalen.

Er det mulig å avtale muntlig om man leier en leilighet av venner?

Nei, leie av leilighet skal fremgå av kontrakten. Hvis du faktisk leier en leilighet og betaler penger for den, og ikke bare blir en stund, signer en avtale.

Forholdet mellom pårørende kan bli dårligere, og uten beskyttelse av en kontrakt risikerer du å stå uten penger og bolig.

Alternativ for svindel

Bytte låser av eier

Leietaker har rettigheter til en leid leilighet først når han og utleier har signert leieavtale og akseptattest. Hvis de ble muntlig enige og eieren lovet å leie ut leiligheten, og leietakeren ga ham penger for det, forblir rettighetene til leiligheten fortsatt hos eieren. Han kan gjøre hva han vil i den, for eksempel bytte låsene på inngangsdøren.

Svindelordningen med låsebytte er hovedsakelig rettet mot godtroende mennesker som ikke forstår viktigheten av kontrakter, kvitteringer og andre papirer. I eiendomsverden er det kun skriftlige avtaler som fungerer.

Bedragsordning. Som oftest inngås ikke en leieavtale: utleier overlater ganske enkelt nøklene og tar enten hele den månedlige leiebeløpet eller et depositum. Gir ingen kvitteringer. Så ber han om å ikke komme inn i leiligheten på et par dager under påskudd av at han må fullføre mindre reparasjoner eller hente ting.

Når leietaker kommer til leiligheten passer ikke nøkkelen til låsen. Eieren trengte disse dagene for å skifte låsene. Den forledede leietakeren vil ikke på en eller annen måte kunne bekrefte avtalen med eieren, fordi det ikke er noen leieavtale og ingen kvittering for depositumet.

Hvordan beskytte deg selv. Inngå alltid en leieavtale, utarbeide overførings- og akseptbevis og registrere pengeoverføringen. Hvis du betaler depositum, spør eieren om en kvittering, i det minste håndskrevet på et vanlig stykke papir.

Men det vil være bedre om du skriver ut skjemaet på forhånd og fyller det ut med eieren.

Når du overfører depositum for en leilighet til eier, skriv dette ned i vedlegg til gjensidig oppgjørsavtale. Hvis eieren kommer til deg hver måned for penger, gjør en ny oppføring i begge kopiene av kontrakten. Hvis du ikke ser eieren og overfører penger til ham på kortet, ta vare på kvitteringene.

Alternativ for svindel

Generøsitetskampanjer

Denne ordningen ble oppfunnet for solvente mennesker som teller pengene sine og ønsker å spare penger. Dersom leietaker takker ja til å leie en leilighet til oppgitt pris – eller omvendt ikke er enig – tilbys han rabatt, men blir bedt om å betale flere måneder på forhånd.

Bedragsordning. Svindlere legger press på grådighet: de hevder at leiligheten vil koste mye mindre. For eksempel koster bolig 25 000 rubler per måned, men hvis du betaler 120 000 rubler på forhånd seks måneder i forveien, vil det koste 20 000 rubler per måned. Dette er en betydelig besparelse, og derfor er mange arbeidsgivere enige. Kanskje dette er et ærlig tilbud fra eieren, og det vil ikke være noe bedrag. Men det hender at utleier sparker leietakeren ut av leiligheten før skjema eller plutselig skifter ut låsene, og beholder pengene for seg selv.

Hvordan beskytte deg selv. Det er bedre å betale kun én måneds husleie på forhånd. Eieren kan sparke ut, skifte lås eller selge leiligheten, og leietaker kan ombestemme seg og flytte til en annen eiendom. I slike tilfeller vil det være vanskelig å kreve inn penger fra eieren.

Alternativ for svindel

Tildeling av forskuddsbetaling

I eiendomsmarkedet skjer forskuddsbetaling som forskuddsbetaling, depositum eller depositum. Men forskuddsbetaling er også en av de vanligste svindelordningene. De henter det ut fra arbeidsgivere på ulike måter, og når de får det, slutter de å kommunisere.

Forskjeller mellom forskudd, innskudd og pant

Et depositum er den strengeste typen sikkerhetsbetalinger. Dersom leietaker ga depositum og deretter ombestemte seg om å signere leieavtalen, forblir depositumet hos leilighetseieren. Hvis eieren nekter handelen, returnerer han depositumet med dobbelt beløp.

Et depositum, eller depositum, er et beløp som leietaker gir til utleier ved brudd. Dersom leietaker bryter kontrakten eller forårsaker skade på leiligheten, går sikkerhetsbeløpet til å erstatte skaden.

Et forskudd er en betaling som vil bli regnet med i etterbetaling for leiligheten dersom alt går etter planen. Dersom noe gikk galt og kontrakten ikke kunne underskrives, plikter utleier å returnere forskuddet.

Bedragsordning. Leietaker ringer om annonse for leie av leilighet. De forteller ham at leiligheten er ledig og kommer med en grunn til at han må overføre forskuddsbetalingen. Årsakene kan være forskjellige. De tre vanligste:

1. Høy etterspørsel. For å unngå at leiligheten blir tatt bort ber de deg sende forskuddsbetaling til kortet til eieren eller eiendomsmegleren, for så å komme og signere en avtale.
2. Eieren har en lang vei å gå. Derfor blir klienten bedt om å bekrefte sin intensjon om å leie en leilighet og overføre forskuddsbetalingen til kortet.
3. Obligatorisk forskuddsbetaling før avtaleinngåelse. Dette er eierens tilstand, ellers vil han ikke leie ut leiligheten. Oftere ber de ikke om hele beløpet, men om et forskudd, 2-5 tusen rubler.

Hvordan beskytte deg selv. Ikke overfør forskuddsbetalingen. Betal penger først etter at du har sett på leiligheten og underskrevet leieavtalen og akseptbeviset. Husk at lekre bilder av leiligheten og lav pris- dette er ikke en skjebnegave, men en grunn til å sjekke leiligheten, eieren og kontrakten flere ganger.

Hilsen fra en peruaner

Dette er en originalversjon av svindelen med forskuddsbetaling, som startet på bilmarkedet og nå finnes i utleie og salg av boligeiendom.

I hovedsak den samme vakre leiligheten til redusert pris og krav om forskuddsbetaling. Du kommuniserer kun med eieren via post, siden han befinner seg i et annet land.

De skriver noe slikt til deg:

God ettermiddag

Jeg vil forklare årsaken til mitt salg av leiligheten til redusert pris.

Jeg bodde lenge i Russland, men siden barna mine bor i Peru, bestemte jeg meg for å flytte. Jeg driver forretninger her, men jeg har fortsatt en leilighet i Moskva og jeg vil leie den ut.

For å inngå en avtale må jeg fly til Moskva. Men jeg er bare klar til å gå til en ekte klient som er seriøs. Overfør meg derfor et innskudd på 10 000 rubler gjennom Money Gram-systemet for rask pengeoverføring eller kontaktsystemet for å bekrefte intensjonene dine.

Send meg en kvittering for betaling, men dekk kontrollnummeret. Uten den vil jeg ikke kunne motta overføringen, dette kan du sjekke med banken. På denne måten vil du være trygg på min ærlighet og fortelle meg nummeret først etter at du har inngått kontrakten.

Jeg har ikke tenkt å endre vilkårene for leie av leiligheten min og prisen. På grunn av disse forholdene leier jeg leiligheten til en lav pris. Hvis du ikke er enig, ikke kast bort tiden min.

Svindlere kan være fra alle land, men oftere fra Kamerun og Peru, så meldingen vil være feilstavet og litt klønete.

Banken vil bekrefte at det er umulig å motta penger uten kontrollnummer. Da går du for eksempel til Western Union og sender overføringen. Ta et bilde av kvitteringen, lukk koden og send den til svindleren.

Han vil anklage deg for å ha tegnet kvitteringen i et grafikkredigeringsprogram og vil sende deg en lenke til et falskt nettsted for pengeoverføringssystem. Der må du legge inn alle data om overføringen, inkludert kontrollnummeret. Et siste vindu vil vises, et skjermbilde som svindleren vil kreve. Etter det vil han motta pengene og slutte å kommunisere.

Ikke svar på en slik melding, men ta heller et skjermbilde og send det til støttetjenesten til nettstedet der du fant annonsen.

Hvilke dokumenter du bør sjekke før du leier

Du må sjekke tre dokumenter: et pass, et sertifikat for registrering av rettigheter og/eller et utdrag fra Unified State Register of Real Estate og et titteldokument - oftest en kjøps- og salgsavtale.

Pass til en statsborger i den russiske føderasjonen. Det er nødvendig å bekrefte identiteten til leietakerne. For å gjøre dette, sjekk passene dine. Det er ikke nødvendig å sjekke militær-ID, førerkort og utenlandsk pass, fordi dataene deres ikke er inkludert i andre dokumenter.

Passdataene må være nøyaktig de samme som i alle andre dokumenter. Det vil si at fullt navn, serie, nummer og alle andre data må samsvare nøyaktig. Dette vil bekrefte at personen i dokumentene er samme person som i passet og foran deg. Passkontroll er det første og viktigste trinnet.

Før du leier en leilighet, sjekk om selgeren har et ekte pass. Her er det jeg anbefaler deg å være oppmerksom på:

1. Ingen rettelser, klistremerker, skjeve skrifttyper.
2. Det er alle vannmerker og avtrykk, fonter, som i passet ditt.
3. Passserien samsvarer med utstedelsesstedet. De to første sifrene i serien er retningsnummeret. For eksempel, hvis et pass ble utstedt i St. Petersburg, er de to første sifrene 40, hvis i Moskva - 45. Hvis serien starter med 40, og passet ble utstedt i Lipetsk, er det en falsk. En liste over bykoder finner du på nettstedet "Your Passport".
4. Passets tilstand samsvarer med utstedelsesdatoen. Hvis passet ser nytt ut, men ble mottatt for tre år siden, bør dette varsle deg.

Sjekk også om eierens navn og etternavn er endret. Hvis ja, be selgeren om en attest fra registeret for ekteskap eller skilsmisse eller navneendring.

Titteldokumenter vise hvem som eier leiligheten eller deler av den og på hvilket grunnlag og hvem som kan leie den ut.

Typen hjemmelsdokument avhenger av hvordan leiligheten kom til å eies av eieren. Hvis privatisert, vil titteldokumentet være en avtale om overføring av eierskap til leiligheten. Hvis du kjøpte den - en kjøps- og salgsavtale, og hvis du mottok den som arv - et bevis på retten til arv ved lov eller testament.

Dersom leiligheten er i nybygg kan titteldokumentet være en avtale om delt medvirkning i bygging. Sammen med ham er det nødvendig å sjekke leilighetsgodkjenningsbeviset hvis huset allerede er leid ut.

Sertifikat for statlig registrering av eiendomsrettigheter bekrefter eierskap til leiligheten eller del av denne. Det vil ikke være sertifikat i to tilfeller:

1. Dersom eieren registrerte eierskap til leiligheten fra 1991 til 1996. I dette tilfellet er det nødvendig å sjekke om et merke på den statlige registreringen av rettigheten er laget på titteldokumentet, for eksempel på kjøps- og salgsavtalen.
2. Dersom eierskap er registrert etter 15. juli 2016. Fra denne datoen ble sertifikatet for registrering av rettigheter kansellert og erstattet med et utdrag fra Unified State Register of Real Estate.

For å sjekke eierskapsbeviset, sjekk støttedokumentene som er angitt i det med de virkelige dokumentene. Type, nummer og serie må samsvare. Sjekk også adresse, etasje og areal på leiligheten.

Erstatter sertifikatet for registrering av eierskap. Det er nødvendig for å bekrefte eierskap og en liste over titteldokumenter, samt sjekke tilstedeværelsen av andre eiere. Sjekk dataene fra utdraget - adresse, støttedokumenter - med titteldokumentene. Alt må stemme.

Hva annet å være oppmerksom på

Eiers oppførsel. Hvis han har det travelt, nervøs, truer med å leie ut leiligheten til andre hvis du ikke tar en avgjørelse akkurat nå, vær forsiktig. Vurder hans tilstrekkelighet visuelt: se på ham først og fremst som en person. Du må se ham hver måned, løse problemer, kanskje be om hjelp, så lei en leilighet fra en person som i det minste ikke er ekkel for deg.

Leilighet leiepris. Det er ingen perfekte alternativer til en lav pris. En renovert og møblert leilighet fem minutter fra T-banen kan ikke koste en krone. Det er alltid en grunn til prisen, og det er sannsynligvis en svindel.

Dokumentasjon. Forfalskning av dokumenter er en kostbar prosedyre. Derfor bruker svindlere ofte et økonomisk alternativ: de forfalsker dokumenter selv eller lyver om hvorfor de ikke er der. Ikke lei en leilighet før du ser originaldokumentene.

Hvor mye penger å betale

Leiebeløp betale kun for en måned. Hvis eieren tilbyr å betale seks måneder i forveien, avslå.

Løfte- dette er et beløp som beroliger eieren i tilfelle skade på eiendommen hans. For eksempel, hvis en leietaker knuser et vindu og bestemmer seg for å flytte ut, vil eieren ta deler av pengene fra depositumet, fikse vinduet og returnere resten. Full tilbakebetaling av depositumet kan kreves av eieren bare dersom leietaker leverer tilbake leiligheten i samme stand som han leide den.

Størrelsen på depositumet bestemmes av eieren. Det er tre vanligste sikkerhetsordninger:

1. depositum tilsvarende 100 % av leilighetens leiepris for måneden, i én betaling;
2. et depositum tilsvarende 100% av leieprisen for leiligheten i en måned, i to betalinger, det vil si delt inn i to måneder;
3. dobbelt depositum tilsvarende 200 % av leilighetens leiepris for måneden, i én betaling - hovedsakelig for nærings- og eliteeiendommer.

Det vil si at når du inngår en kontrakt betaler du enten hele depositumsbeløpet eller deler av det som avtalt med eieren.

Husk om du skal leie hus

1. Blir du bedt om å komme til kontoret og signere avtale før visning av leiligheten, ikke godta.
2. Sjekk dokumentene før du signerer kontrakten. Se på eiernes pass, et sertifikat for registrering av tittel eller et utdrag fra Unified State Register of Real Estate og et titteldokument, for eksempel en kjøps- og salgsavtale.
3. Inngå alltid leieavtale og signere akseptbevis for leiligheten.
4. Betal kun én måneds husleie på forhånd.
5. Betal kun penger når du ser leiligheten og eieren personlig, sjekke dokumentene, signere leieavtalen og akseptbeviset. Og ikke glem å angi månedlige betalinger på oppgjørsskjemaet.

Vi jobbet med materialet

Forfatter - Maria Yakovleva, redaktør - Elena Evstratova, produksjonsredaktør - Marina Safonova, fotoredaktør - Maxim Koposov, informasjonsdesigner - Zhenya Sofronov, illustratør - Anton Kalashnikov, ansvarlig - Anna Lesnykh, korrekturleser - Alexander Salita, layoutdesigner - Evgenia Izotova