Dokumenter for utleie av leilighet. Dokumenter til leie. Inventar av verdisaker og måleravlesninger

Selv på stadiet av boligvalg, bør en potensiell leietaker luke ut alle de som leier uten offisiell registrering.

Dersom eier bestemmer seg for å leie ut leiligheten og spare på skatten, etter å ha lurt staten, er det sannsynlig at han i fremtiden vil bestemme seg for å tjene penger på leietakeren sin på lignende måte.

Først av alt bør en fremtidig arbeidsgiver se på borgerpass, som han skal leie bolig av.

Det er neppe mulig for en ikke-profesjonell å oppdage en falsk med øyet, men selve dokumentet må være hos eieren, og ikke et annet sted, for eksempel på ambassaden på visum.

Det vil heller ikke passe fotokopi separate sider.

Fullmakt

En situasjon er mulig når en leilighet leies ut av en mellommann som opptrer på vegne av eieren.

Et slikt dokument bør ha notarius publicus at all informasjonen i den er sann.

Fullmakten skal angi personens spesifikke fullmakter, inkludert retten til å leie den navngitte eiendommen.

Sørg også for det dokumentets gyldighetsperiode ikke over. Sørg for å ta kopi av fullmakten.

Tittelpapirer

I tillegg må eier bekrefte sine rettigheter til leiligheten ved å vise leietaker hjemmelsdokumentet.

Det kan være kjøps- og salgsavtale, arvebevis, samt andre dokumenter.

Uansett må du kontakte Rosreestr for å forsikre deg om at informasjonen som gis er oppdatert, for i dag kan du selge eiendom på én dag.

Få tinglyseren til å utstede en attest til den fremtidige leietakeren om hvem som eier eiendommen.

Dette vil løse alle spørsmålene.

Ved utleie av bolig beliggende i , er det nødvendig å kreve tillatelse fra lokal administrasjon i tillegg til.

Hva kreves av leietaker?

Hvilke dokumenter må kreves av leietaker for å leie ut en leilighet? Leietaker er påkrevd bare pass.

Det er ikke nødvendig å kopiere passsider, fordi all informasjon fra disse dokumentene vil bli angitt i leieavtalen.

Hva må gjøres?

Ved inngåelse av en transaksjon må en rekke viktige papirer fylles ut.

Avtale

Grunnlaget for leilighetsutleieforholdet er avtale. Selv om formen på dette dokumentet ikke er juridisk etablert, er det fortsatt visse

Kontrakten må nødvendigvis angi perioden den er inngått for, adressen til leiligheten, kostnadene for en måneds overnatting, prosedyren for å avslutte og forlenge leieforholdet. Mer detaljert informasjon om grunnlag og vilkår for å inngå en slik avtale kan leses.

Når er leieavtalens utløpsdato? overstiger 1 år, da er det nødvendig. Og leietaker bør holde et øye med dette, fordi leilighetseierens problemer med skattebetalinger kan påvirke eiendommen hans og følgelig leietakeren. Perfekt alternativ– tilgjengelighet fra eier.

Inventar av eiendom

I tillegg til kontrakten skal det utarbeides, som vil være en integrert del av avtalen.

I dette dokumentet lister eieren av eiendommen opp alle møbler, interiør, husholdningsapparater og andre ting som overført til bruk sammen med lokalene.

Leietaker skal sørge for at inventaret inneholder opplysninger om nåværende tilstand på disse tingene: ytre skader, funksjonsfeil, andre mangler.

Ellers kan eieren da kreve erstatning for mangler som ikke er spesifisert i inventar Utleiers bankkonto, ikke behov for kvittering.

Alle papirer oppført i denne seksjonen må utføres i to eksemplarer: en for eieren av eiendommen, den andre for leietakeren.

Kopier vil ikke være nok.

Som du kan se, er det ikke så komplisert å leie bolig som det kan virke ved første øyekast.

Ved å bruke informasjonen i denne delen kan du enkelt ordne utleieboliger på egenhånd, uten å involvere tredjepartsadvokater mot et gebyr.

Hva må du vite når du leier en leilighet for å unngå å komme i en ubehagelig situasjon? Hvordan finne en billig, men samtidig komfortabel bolig? Hvordan leie det for en lang periode?

Vi vil fortelle deg videre i artikkelen vår om hva du bør være oppmerksom på når du leier en leilighet.

Hva kalles å leie en leilighet?

I følge leieavtalen overføres leilighet, hus eller eget rom til leietaker mot et visst vederlag. Han kan eie og bruke boliglokalene under overholdelse av alle kontraktsmessige betingelser.

Det er verdt å si at eieren av et boliglokale ikke bare kan være en person, men også en juridisk enhet. Bare en enkeltperson kan bli leietaker av en leilighet.

Utleie av boliger er av følgende typer:

1. Sosial.
2. Kommersiell.

Det første alternativet interesserer oss ikke, så vi går rett til det andre.

Kommersiell utleie– Det er akkurat det å leie en leilighet. Her er eier av boliglokalet og leietaker frie deltakere i rettsforhold.

De inngår en leilighetsleieavtale av egen fri vilje, etter å ha blitt enige om alle vilkår og krav på forhånd. Tilsvarende avtale må undertegnes. Uten det vil du ikke kunne bevise noe i retten (hvis det plutselig oppstår tvister).

Finne bolig gjennom et eiendomsmeglerfirma

Alle som ønsker å leie en leilighet for første gang, henvender seg som regel til et spesielt firma. Når du velger et byrå, bør du stole på råd fra venner - organisasjonen må være bevist. En spesielt autorisert person utfører følgende funksjoner:

1. Velger leilighet ut fra kundens ønsker.
2. Avtaler med eier av boliglokale om visningsdato.
3. Går med leietaker og inspiserer utvalgte boliglokaler.
4. I øyeblikket for inngåelse av leieavtalen, gjennomfører alle forhandlinger.
5. Gir oppdragsgiver råd om alle forhold og nyanser i kontrakten.
6. Sjekker dokumentasjonen til eieren av boliglokalet.
7. Tilstede ved inngåelse av leieavtale. Engasjert i å utarbeide et overførings- og akseptsertifikat, som inkluderer en inventar over eiendommen til boliglokalene.

Han skal med andre ord følge oppdragsgiver overalt – helt frem til kontraktsinngåelse. Prisen for spesialisttjenester beregnes individuelt, avhengig av hver spesifikke situasjon. Hvert selskap har sin egen prisliste for å levere tjenester av denne typen.

Hva du trenger å vite når du leier en leilighet og hvordan du unngår svindlere

Svindel i boligutleie kan være som følger:

Bilder avviker fra den faktiske situasjonen

Du må være forsiktig hvis kostnadene ved å leie en leilighet og renoveringen av den har betydelige forskjeller. Hvis leiligheten på de medfølgende bildene ser ut som en elite (som om fotografiene var kopiert fra magasiner), men leieprisen er lav (eller ikke engang når markedsverdinivået), er det bevis på svindel. Forklaringen kan være at leiligheten vist på bildet allerede er leid ut, så du vil få en annen av lavere kvalitet. I virkeligheten kan følgende dukke opp: slike boliger eksisterer rett og slett ikke, og har aldri eksistert. Hvordan bevise det faktum at bildene i annonsen ikke er unike? Bruk "Søk etter bilde"-tjenesten - ulike nettsteder vil vise deg alle tilgjengelige treff. Som regel forfølger slike "annonser" følgende mål: på grunnlag av dem dannes en database med mulige leietakere.

Sjekk adressen

En slik leilighet finnes kanskje ikke i det hele tatt. Fyll nøye ut kontrakten, verifiser all informasjon - selv når du samarbeider med et eiendomsselskap og en spesialist i denne saken. Mange mennesker blir lurt - adressen angitt i avtalen er ikke i virkeligheten. De betaler med andre ord husleie for en ikke-eksisterende leilighet. Hvis du eller noen du kjenner plutselig blir berørt av denne situasjonen, si opp leieavtalen på eget initiativ. Bare send en melding til utleiers adresse. Hvis du ikke har dokumenter, bare glem denne leiligheten og det er det (i dette tilfellet trenger du ikke betale noe).

Svært ofte handler uredelige eiendomsmeglere som følger: de krever betaling for alle informasjonstjenester som tilbys (beløpet er omtrent 9 000 rubler). Dette etterfølges av overføring av flere utleiernummer til oppdragsgiver - de følger ikke oppdragsgiver under befaring av eiendommen.

Visning mot betaling

Det er ikke nødvendig å betale penger for å se en utleieleilighet. Ingen har rett til å kreve penger av deg for dette. Hvis en eiendomsmegler begynner å be om penger, betyr det at dette er hans måte å tjene penger på – det vil si at selve transaksjonen ikke er interessant for ham. Noen ganger hender det at en eiendomsmegler og eieren av en boligeiendom inngår en avtale og deler pengene fra visninger 50 til 50%. Ofte blir besøkende "fanget" av disse triksene - de som er dårlig kjent med alle nyansene i denne prosedyren. Hvis du er berørt av dette problemet, ikke fortsett å jobbe med denne eiendomsmegleren.

Boliglokaler kan leies på nytt

Det er verdt å huske følgende: leietakere av boliglokaler har ikke rett til å flytte inn eller midlertidig flytte inn andre borgere. Du kan ikke kreve inn penger eller gebyrer fra andre personer. Inngåelsen av avtalen bør kun utføres med eieren av leiligheten. For det første er det verdt å sjekke all dokumentasjonen som fungerer som bekreftelse på hans eierskap.

Svindlere kan tilby å kjøpe en kundebase

Denne villedende metoden ble "utviklet" i den siste tiden. En slik megler kan fortelle klienten at databasen oppdateres hver dag, men betaler du for tilgang til den, kan du kun sette deg inn i utdatert informasjon. For å unngå å komme i denne situasjonen, studer forskjellige anmeldelser av andre mennesker på Internett.

Etterspørselen fører alltid til forsyningen, men ikke alle vil være ærlige. Derfor bør du nærme deg valget av en eiendomsmegler med alt ansvar.

Hvordan leie en leilighet riktig

Hvis du bestemmer deg for å lete etter bolig på egen hånd, må du velge en annonse fra eieren av leiligheten du liker. I dette tilfellet setter du selv tid og dato og går til boligkvarteret som passer deg. Selvfølgelig, i en slik situasjon er det visse nyanser. Men de fleste foretrekker å ikke kontakte meglere og firmaer.

Noen ganger hender det at du trenger å leie en leilighet snarest - det er ingen måte å klare seg uten. La oss si om en person langsiktig drar på forretningsreise. Du må betale en betydelig sum penger for et hotell, å kjøpe en leilighet er veldig dyrt, og målet vil ikke rettferdiggjøre investeringen.

Fordeler med å leie leilighet

Leieboliger har følgende fordeler:

1. Leietakers mobilitet. Det er mulig å flytte til et annet område eller til en annen by dersom det tilbys en mer attraktiv stilling. Eller et bråkete veikryss eller et industrikompleks ble bygget i nærheten av en bygård; et skifte av bosted er fullt mulig.
2. Det er ikke nødvendig å gjøre reparasjonsarbeid og bruke penger på det. Bare eieren av boarealet vil tenke på nye møbler og rørleggerarbeid. Nedgangen i forbrukerkvaliteten på miljøet fører til en nedgang i husleie.

Hvordan leie en leilighet selv

Kontroll av eieren av lokalet

For å sørge for at boarealet er lovlig rent, det Eieren må gi deg følgende dokumentasjon:

1. Et dokument som sier at han er eier.
2. En avtale som fungerer som bekreftelse på eierskap til boliglokaler (for eksempel gi deg en avtale om kjøp og salg).
3. Identifikasjon.
4. Dersom utleier er en representant for eieren av lokalet, skal de forsynes med en fullmakt bekreftet av en notarius publicus. Dette dokumentet bekrefter retten til å administrere.

Det er nødvendig å sikre at det ikke er gjeld - at alle forbruksregninger er betalt. Alle målere, kvitteringer og innbetalinger skal verifiseres før kontrakt inngås.

Samtykke fra hver eier av lokalet

Hvis leiligheten ikke har én, men flere eiere(det er med andre ord delt eierskap), alles samtykke kreves for utleie (de må alle være over 14 år). Denne avtalen må undertegnes av alle leilighetseiere (eller enhver annen person som har en attestert fullmakt fra dem).

Dersom du har behov for å leie et rom i et felles oppholdsrom, trenger du samtykke fra hver enkelt nabo. Avgjørelsen i dette spørsmålet ligger hos utleier. De skal også forsynes med et dokument som angir fremgangsmåten for bruk av dette boarealet - med andre ord i hvilket rom denne eller den eieren befinner seg. Dette vil tillate deg å unngå unødvendige konflikter og uønskede sammenstøt.

Hvordan leie en leilighet riktig

Hvis dokumentet er korrekt utformet og har rettskraft, bør det inneholde:

• Fullt navn og personopplysninger til eiendomseieren og leietakeren;
• Beløpet som leietaker skal betale hver måned;
• Situasjoner der leien for boliglokaler kan endres;
• Hvor mange ganger kan eieren besøke eiendommen for å sjekke den? Alle vilkår for tilsyn er også oppgitt her.
• Informasjon om personer som kan bo sammen med leietaker.
• Tidsperiode – når og hvor lenge eiendommen leies ut.
• Vilkår for heving av kontrakten.
• Kontrakten skal beskrive boligen i detalj: den må gjenspeile dens adresse, areal og antall rom, etasje og så videre.

Til tross for dette er enhver avtale individuell - det er ingen standardskjema for utfylling i lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

Det er den dagen kontrakten inngås at leietaker må be eieren om å gi utdrag fra sin personlige konto. Ved hjelp av dette dokumentet vil leietaker finne ut om alle bruksregninger er betalt (om leilighetseieren har noen gjeld). Han vil også få informasjon om hvilke personer som er registrert på boligadressen.

Leiligheten skal ikke ha gjeld og registrerte borgere - enkeltpersoner.

Viktig poeng: ta hensyn til rettigheter og plikter - ikke bare til leietaker, men også til utleier. La oss si at det er verdt å bestemme en tidsplan for inspeksjonsbesøk til en leid boligeiendom av eieren.

Leie

Hovedspørsmålet er leiebeløpet. Følgende informasjon kreves:

• Hvem er ansvarlig for å betale strømregninger?
• Hvem er ansvarlig for å betale for Internett, telefonkommunikasjon og andre tjenester?

Eventuell overføring Penger må fylles ut med kvittering. Det er en oppfatning at ved å kreve dette dokumentet uttrykker en person sin mistillit til den andre siden av rettsforholdet. Selv om dette er en helt normal situasjon – du vet tross alt ikke hvordan den andre personen er.

Avtalen trer i kraft først etter at begge parter har signert akseptbeviset for leiligheten. I dette dokumentet Følgende opplysninger må gjenspeiles: Leietaker fikk boligen til bruk og han aksepterte den uten klager. Etter dette bærer leietaker alt ansvar for lokalene. Han må overvåke sikkerheten til leiligheten og eiendommen i den.

Viktig poeng: Dersom bolig leies ut for ett år eller mer, må den undertegnede avtalen nødvendigvis gå gjennom registreringsprosessen med Rosreestr.

Og selv om eieren av leiligheten må ta på seg avgjørelsen av dette spørsmålet, er enhver ansvarlig leietaker også forpliktet til å sørge for at denne formaliteten er oppfylt.

Leiligheten kan ikke selges eller pantsettes før utløpet av leieavtalen. Dersom leiligheten leies ut for kort tid, trenger du ikke registrere noe.

En kontrakt er et juridisk dokument. Det er av denne grunn at eventuelle endrede leievilkår må formaliseres ved hjelp av en spesiell tilleggsavtale. Svært ofte signerer eieren av boliglokalene og leietakeren en avtale om å forlenge leieavtalen av leiligheten, og opprettholder alle de grunnleggende betingelsene.

Det er verdt å si at overdragelsesbrevet må inneholde en inventar over all eiendom som ligger i boligområdet (det som overføres til bruk sammen med selve leiligheten).

Det som kalles en eiendomsbeholdning

Eiendomsbeholdningen kalles et vedlegg til leieavtalen. Inventaret gjenspeiler eiendommen som er overført til kunden for en viss tidsperiode.

Eieren av leiligheten har rett til å inkludere i inventaret: alle møbler, elektronisk utstyr, kjøkkenutstyr og så videre. Dersom leietaker mister eller skader noe (ikke reflektert i eiendomsbeholdningen), vil det ikke være mulig å returnere varen til eieren av eiendommen.

Leiekontrakt

Hvordan er dokumentet kompilert?

Som regel fylles eiendomsbeholdningen ved utleie av bolig (leilighetslokaler) ut i henhold til standarder.

Hvilke detaljer må inngå i loven?

1. Dokumentet må ha et navn. Det kan være hva som helst.
2. Etter dette er det verdt å registrere hvor og når dette dokumentet ble utarbeidet.
3. Informasjon om avtalepartene skal reflekteres. Detaljene til ikke bare utleier, men også leietaker er beskrevet.
4. Og til slutt gir de en lenke til leieavtalen.
5. Etter å ha reflektert og registrert all informasjonen ovenfor, spesifiserer partene følgende punkt: utleier overfører for midlertidig bruk ikke bare boliglokalene, men også eiendommen som ligger i den - leietakeren må godta all denne eiendommen.
6. Deretter er all eiendom som ligger i boligen oppført.
7. På slutten av dokumentet setter begge parter sine signaturer.

Nyanser av å utarbeide en inventar av eiendom

Alt avhenger av leiligheten som blir overført, på hva som gjenstår i den. I noen situasjoner kan det oppstå visse vanskeligheter. For eksempel hvis vi snakker om å leie en tom leilighet. I en slik situasjon vil det nesten ikke være noe å inkludere i dette dokumentet ved utleie av leilighet. Kun vannmålere, VVS-inventar og annet som befinner seg i bygget vil bli beskrevet.

Det er verdt å merke seg at innbyggerne i dag ofte leier ut en leilighet som er helt klar til å flytte inn (det vil si med alt nødvendig utstyr - til og med gafler og skjeer). Dette fører til det faktum at inventaret av eiendom kan ta mer enn ett eller to ark.

Det viktigste i slike situasjoner er å ikke ignorere etablerte regler, å registrere og reflektere enhver gjenstand som er tilgjengelig i hjemmet. I tillegg er det mulighet for å registrere tilstanden til hele eiendommen i et bilde eller en video. Disse bildene kan senere legges ved leieavtalen. En eiendomsbeholdning er et komplekst juridisk dokument som kan beskytte utleiers interesser ved tvister.

Regler for langtidsleie av leilighet

Sørg for å sjekke om eieren av leiligheten har rett til å leie den ut. Se nøye gjennom all dokumentasjon du har fått.

Hvilke spørsmål du bør stille når du leier en leilighet

Det er nødvendig å avklare på hvilken adresse eieren av lokalene bor. Sjekk hans personlige data (telefonnummer, adresse gitt til deg).

Sjekk under hvilke forhold Internett er koblet til boliglokalene (hvis det allerede er installert, sjekk hvem som skal betale for det og hvordan).

Ved befaring av utleieleiligheten, sjekk tilstanden til rørleggerarbeid og elektriske ledninger. Et viktig poeng: hvis bare noen få enheter er tilkoblet (vi snakker om en vannkoker, bærbar datamaskin, vaskemaskin), bør ikke pluggene slås ut. Det er også verdt å passe på at det ikke er maur, kakerlakker osv. i den leide leiligheten.

Hvis inspeksjonsprosessen avslører noen spesifikke problemer, spør eieren av lokalet hvem som skal betale for reparasjonsarbeidet.
Hvis du leier et rom som ikke har lås (eller vi snakker om å betale for en soveplass), ingen depositum kreves.

Boligvinduer skal være i god stand. Ellers vil det være for kaldt i leiligheten om vinteren, og i varmt vær vil det være vanskelig for klimaanlegget å utføre funksjonene sine.

Husk å notere nødnumrene for å ringe i nødstilfeller. En kopi av leieavtalen skal inneholde en merknad som angir den månedlige leiebetalingen. Eieren av boliglokalet må sette sin personlige signatur.

Eiendom i leid leilighet

Avklar problemet med apparater og møbler - vil du kunne bruke eierens møbler eller må du transportere dine egne. Siden markedsprisen for å leie lokaler alltid er ustabil, bør du ikke signere en leieavtale over lengre tid for en bestemt pris. Selvfølgelig er dette bare et råd, avgjørelsen er fortsatt din uansett, men hvis prisene plutselig faller, kan du alltid finne mer billig alternativ leie (eller be leilighetseieren om å gi deg rabatt).

Ved gjennomføring av en leieavtale skal eieren av lokalet gi deg alle nøklene. De må definitivt sjekkes. Og ikke glem: ingen har rett til å kreve penger av deg for nøklene. Dette vil være et ulovlig krav, som du ikke er forpliktet til å overholde.

Som regel inngås en leieavtale for nøyaktig ett år. Dette er fordelaktig for eieren av lokalene, siden en slik avtale anses å være inngått for en kort periode. Leietaker vil dermed ikke kunne la andre leietakere bo hos seg uten å varsle eieren. Hvis du ønsker å forlenge kontrakten, signerer du bare den nødvendige avtalen. Dette må gjøres 30 dager før den midlertidige perioden for boligleieavtalen utløper.

Ta kontakt med eieren av utleieboligen og naboer, dette vil hjelpe deg å unngå mange problemer.

Leieperiode

Dette er en vanlig misforståelse blant leietakere - utleier har rett til å sparke dem ut av leiligheten når som helst. I virkeligheten er ikke alt så enkelt; utleier kan ikke sparke ut leietaker før kontraktsperioden utløper.

Et annet viktig poeng: Dersom du har tegnet en avtale om å leie en leilighet for en lengre periode (mer enn ett år), har leietaker rett til å forlenge den inngåtte avtalen før andre personer. Og hvis utleier rett og slett begynner å referere til at han ikke likte personen og ønsker å flytte inn andre leietakere, vil ikke dette bli en alvorlig årsak i det hele tatt (selvfølgelig hvis leietaker ikke har begått noe ulovlig). Utkastelse i en slik situasjon er kun mulig gjennom rettslige prosesser. Retten vil vurdere om det er brudd på lovgivningsnormene til den russiske føderasjonen, eller brudd på leieavtalen. Det er:

1. Dersom en person ikke betaler leie for et boliglokale.
2. Hvis du tillot fremmede (ikke inkludert i kontrakten) å bo i leiligheten.
3. Dersom leietaker har skadet boarealet (eller om det har blitt umulig å bo i det).

Men i praksis oppstår ikke slike situasjoner veldig ofte.

Erstatning for skade

Før utløpet av kontrakten må leietaker og utleier i fellesskap kontrollere all eiendom ved hjelp av en inventar. Leietaker plikter å returnere alle gjenstander i forsvarlig stand. I tilfelle skade på en vare, er problemet løst forskjellige måter. Selvfølgelig er det best å finne en kompromissløsning (for eksempel hvis kjøleskapet går i stykker, kan leietakeren betale for reparasjonen eller dekke kostnadene). Men dersom leietaker ikke er skyld i havariet, har saken kommet til rettslig behandling, beviset vil være den inngåtte leieavtalen for leiligheten. Den skal være undertegnet av begge parter i rettsforholdet.

Og det siste: Les alltid hva du skriver under på når du leier leilighet! Selv om du har fulgt hvert trinn av utleier, sørg for å lese alt som er skrevet på slutten! Først etter dette bør du sette din signatur på kontrakten! Hvis du ikke har tilstrekkelig kunnskap på dette området, er det best å søke hjelp fra en spesialist. En profesjonell advokat vil forklare deg alle nyansene og hjelpe deg med å unngå feil ved inngåelse av en leieavtale for leilighet!

Utleie av leiligheter og andre lokaler er regulert av den russiske føderasjonens sivilkode.

Hva du trenger å vite for å unngå ubehagelige situasjoner, raskt finne rimelige og anstendige boliger, og leie den riktig i lang tid?

Hva er viktigst, å analysere informasjon og stille de riktige spørsmålene? Eller evnen til å unngå fallgruver? Dette vil bli diskutert i detalj nedenfor.

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan du løser akkurat ditt problem - kontakt online konsulentskjemaet til høyre eller ring numrene nedenfor. Det er raskt og gratis!

Søk gjennom eiendomsmeglere

Folk som står overfor behovet for å leie en leilighet for første gang henvender seg vanligvis til et byrå. Det er tilrådelig å finne en pålitelig organisasjon, ideelt sett etter anbefaling fra venner. Oppgavene til en eiendomsspesialist er som følger:

• Finn en leilighet i henhold til kundens krav;
• Angi en visningsperiode med utleier;
• Følger med på visninger av utvalgte leiligheter;
• Når du utarbeider en leieavtale, gjennomføre alle forhandlinger;
• Rådgi klienten i kontraktsspørsmål;
• Sjekk eierens dokumenter angående eierskapet til eiendommen;
• Direkte, samt utarbeide et overførings- og akseptsertifikat, som vil inneholde en inventar over eiendommen til leiligheten.

Kostnaden for spesialisttjenester er 50-100 % av den månedlige leieprisen.

Etterspørsel skaper tilbud, og disse tilbudene er ikke alltid rettferdige. Vi inviterer deg til å se en video om nye metoder for svindel når du leier en leilighet.

Hvordan leie en leilighet på egen hånd?

På uavhengig søk du må finne en annonse fra eieren, ikke et eiendomsselskap, sette en tid selv og besøke leilighetene du liker. Selvfølgelig, i en slik situasjon er det fallgruver, men mange foretrekker det.

Hva bør du tenke på når du søker på egen hånd?

Sjekker eieren av leiligheten

For å sikre eiendommens juridiske renhet, be eieren om å gi deg følgende dokumenter:

• Bevis på eierskap;
• En avtale som bekrefter eierskap til en leilighet (for eksempel en kjøps- og salgsavtale);
• Pass.
• I tilfellet utleier er representant for eieren, må han fremlegge en attestert fullmakt som bekrefter styringsretten.

Sørg for at det ikke er verktøygjeld. Det er nødvendig å sjekke betalingskvitteringer og målere for strøm og vann før du inngår avtale.

Samtykke fra alle eiere

Hvis leiligheten har flere eiere, det vil si at den tilhører dem i aksjer, kreves samtykke fra alle (ved fylte 14 år). Leieavtalen skal inneholde underskrifter fra alle eiere eller underskrift fra en autorisert person som har fullmakt fra dem.

Ønsker du å leie et rom i en fellesleilighet trenger du samtykke fra naboene dine. Dette må utleier ta seg av. Han er også forpliktet til å fremlegge et dokument som angir prosedyren for bruk av denne leiligheten - det vil si hvilket rom som er tildelt hvilken eier, som vil redde deg fra mulige konflikter.

Riktig leieavtale

En kompetent og juridisk korrekt utarbeidet kontrakt inneholder:

• Fullt navn og passdetaljer for eieren og leietakeren;
• Månedlig leiebeløp;
• Vilkår for gjennomgang av boligavgifter;
• Det største antallet besøk fra eieren av leiligheten for å inspisere den, samt betingelsene for inspeksjoner;
• Personer som har rett til å bo sammen med leietaker;
• Leilighet leieperiode;
• Vilkår for oppsigelse av kontrakten.
• Kontrakten skal inneholde Detaljert beskrivelse bolig: adresse til leiligheten, areal og antall rom, antall etasjer i huset.

Dessuten er hver kontrakt individuell - det er ingen standardskjema.

Vi inviterer deg til å laste ned skjemaet for leieavtale for leilighet: Last ned.

Inventar av eiendom

Eiendomsbeholdningen er et vedlegg til hovedleieavtalen. Inventaret angir eiendommen som overdras til leietaker for midlertidig bruk.

Eieren av eiendommen kan inkludere i inventaret: møbler, husholdningsapparater, sengetøy, kjøkkenutstyr og servise, tepper etc. Dersom leietaker mister eller skader gjenstander som ikke er inkludert i inventaret, vil eieren ikke kunne returnere dem.

Regler for leie av leilighet

Sjekk med eieren av leiligheten om hans rett til å leie ut boliglokaler, studer dokumentene for leiligheten.

Finn ut hvor du kan finne den, og sjekk kontaktinformasjonen din (telefon, adresse).

Sjekk betingelsene for å koble til Internett eller, hvis det allerede er etablert, finn ut betalingsprosedyren.

Ved befaring av leiligheten sjekk tilstanden til rørleggerarbeid og elektriske ledninger. Det er viktig at pluggene ikke slås ut når du kobler til et minimum antall enheter (vannkoker, datamaskin, vaskemaskin). Pass også på at det ikke er maur, kakerlakker, veggedyr eller andre insekter.

Hvis det ble oppdaget problemer under inspeksjonen, sjekk med eieren av eiendommen på hvis bekostning reparasjonen og elimineringen vil bli utført.

Leier du et rom som ikke er låst med nøkkel, eller en seng, så trenger du ikke betale depositum.

Vinduene i leiligheten må være i god stand, ellers vil du i de kalde månedene bli blåst ut, og i de varme månedene vil klimaanlegget være vanskelig å betjene.

Skriv ned nødnumre til nødetatene.

I en kopi av avtalen noterer du den månedlige leiebetalingen og krever underskrift fra eiendomseieren.

Bestem deg for møbelspørsmålet: vil du bruke eierens møbler eller ta med dine egne.

Siden prisene i leiemarkedet er ustabile, Det anbefales ikke å signere en langsiktig leieavtale til fast pris. Hvis prisene faller, kan du finne et billigere leiealternativ eller be eieren om rabatt.

Ved signering av kontrakten skal leilighetseieren gi deg et sett med nøkler. Sjekk de ut. Husk at det er ulovlig å kreve betaling for nøkler.

Vanligvis er kontraktens varighet ett år minus en dag. Dette er i leilighetseierens interesse, siden slike avtaler kalles kortsiktige og reduserer leietakers mulighet til ulovlig innflytting av medleiere. Hvis du ønsker å forlenge kontrakten, signerer du den aktuelle avtalen en måned før utløpsdatoen.

Prøv å finne et felles språk med leilighetseieren og naboene, oppretthold gode relasjoner med dem.

Hvis du eier en ubrukt leilighet eller rom, kan du bruke den til å skaffe deg passiv inntekt. Mange leietakere leier ut eiendommene sine uformelt for å unndra skatt. Imidlertid har denne metoden mange ulemper. Det er mye bedre og tryggere å leie ut eiendom i henhold til gjeldende lovgivning i landet vårt.

De viktigste fordelene med lovlige utleieboliger er som følger.

1. Inngått avtale. Dens tilstedeværelse lar deg beskytte deg mot mange problemer og uventede kontantutgifter. Alle forstår at det er forskjellige leietakere. Selvfølgelig er de fleste av dem ærlige og nøyaktige, men det er også uansvarlige og til og med svindlere. Det er den siste kategorien som kan gi mange problemer. Den eksisterende avtalen vil tillate oss å unngå dette.
2. Fravær ekstra utgifter. Kontrakten spesifiserer en klausul om prosedyren for å betale betalinger for bolig og fellestjenester, Internett, etc. I dette tilfellet garanterer du deg selv fraværet av akkumulert gjeld.
3. Umuligheten av en svindel. Ved offisiell utleie av leilighet er antall beboere spesifisert i avtalen. Dette sikrer at ingen andre personer bor i leiligheten din.
4. Overholdelse av lover. I henhold til lovgivningen i vår stat er utleier forpliktet til å betale skatt av overskuddet som mottas ved utleie av leiligheten. Offisiell utleie av boareal vil tillate deg å unngå ansvar for brudd på disse lovene.

Klassifisering av leieavtaler

Eiendomsleieavtaler er delt inn i to hovedtyper: leieavtale eller leieavtale. Den første typen brukes utelukkende for å leie en leilighet av enkeltpersoner for å leve. Det andre er når fast eiendom ytes for midlertidig bruk til juridiske personer.
I Civil Code Den russiske føderasjonen Alle vilkår og krav for inngåelse av avtalene beskrevet ovenfor er tydelig angitt. detaljert informasjon Leieavtalen er beskrevet i kapittel 35, og leieavtalen er beskrevet i kapittel 34.

For å inngå en leieavtale for leiligheter trenger du samtykke fra alle eiere (hvis det er flere). Avtalen kan underskrives av alle på en gang, eller av en av eierne med fullmakt fra de andre. Sørg for å sjekke utleier

Unike funksjoner av hver type

Som allerede nevnt kan en leieavtale kun inngås med enkeltpersoner. Dens hovedtrekk er som følger:

• kan konkluderes utelukkende ved utleie av boliglokaler for midlertidig bruk;
• det er ingen begrensning på maksimum og minimum gyldighetsperiode;
• utleier har rett til å si opp uten å gå rettens vei.

En leieavtale kan inngås med juridiske personer og individuelle gründere. Dens unike funksjoner ser slik ut:

• prosessen med konklusjonen trenger ikke å være registrert på statlig nivå;
• den maksimale varigheten av leieavtalen kan ikke overstige fem år;
• for tidlig oppsigelse fra utleier er kun mulig ved å gå til retten.

Hvilke klausuler må stå i kontrakten?

Begge typer avtaler beskrevet ovenfor har full rettskraft. Derfor, som alle andre dokumenter, må de nødvendigvis inneholde visse bestemmelser.

1. Den månedlige kostnaden for å leie lokalene.
2. Frister for å foreta betalinger, frem til dagen.
3. Tillatelser for bruk av eiendom som ligger i leiligheten.
4. Informasjon om fremgangsmåte for betaling av utgifter til bolig og fellestjenester mv. Det skal gis opplysninger om hvem som skal betale nevnte utgifter.
5. Nøyaktig tid og dag i hver måned som den generelle tilstanden til leiligheten vil bli kontrollert.
6. Grunnleggende informasjon om eieren av boarealet og privatiseringen.
7. Antall fremtidige beboere.
8. Algoritme for å returnere midler i tilfelle manglende betaling av den månedlige betalingen, tidlig oppsigelse, etc.
9. Ytterligere parametere som ikke er i strid med lovgivningen i staten vår (depositum, reparasjoner på bekostning av husleie, etc.).

I tillegg til å inngå avtale om utleie av fast eiendom til midlertidig bruk, er utleier også pålagt å utarbeide en aksept- og overdragelseshandling av løsøre. Det skal inkludere inventar, utstyr etc. i leiligheten.

Hvis en leietaker leier bolig gjennom en privat megler eller et byrå, må han være forberedt på å betale en provisjon på 100% av leieprisen, sjeldnere - 50%. Ved utleie av leilighet kreves registrering.

Dokumenter som kreves for å inngå en leieavtale

Representanter for begge parter må fremlegge dokumenter for å leie ut leiligheten. Den første (utleier) må ha med seg:

• et dokument som bekrefter eierskapet til eiendommen;
• et utdrag fra den personlige kontoen mottatt fra boligkontoret, som må inneholde informasjon om alle registrerte personer i leiligheten;
• hvis boarealet er i felleseie, er det nødvendig å gi notarisert samtykke fra andre eiere til å leie ut eiendommen;
• i situasjoner der kontrakten ikke er inngått med eieren, men med hans representant, vil det kreves et tilleggsdokument som bekrefter disse kreftene.

På sin side er leietaker forpliktet til å sørge for:

• pass;
• et dokument som informerer om registreringsstedet;
• originaler og kopier av identifikasjonsdokumenter til alle personer som skal bo i leiligheten.

Dermed vet du allerede hvilke dokumenter du skal sjekke når du leier en leilighet (utleie av leilighet). Dette vil tillate deg å beskytte deg mot mange force majeure-omstendigheter, straffeansvar for skatteunndragelse, svindel, etc. Å inngå en leie- eller leieavtale er nøkkelen til en vellykket transaksjon mellom eier og leietaker.

Hvis du har spørsmål om utarbeidelse av dokumenter for leie av bolig, spør våre spesialister

Hvis du velger leilighet selv

Når du søker etter en leilighet gjennom en spesialisert annonseside eller gruppe i i sosiale nettverk du risikerer å møte svindlere. For å unngå å falle for triksene deres, må du ta hensyn til flere viktige punkter.

1. Gjennomsnittlig kostnad for å leie en leilighet i henhold til dine kriterier

Annonser som er for "søte" er ofte falske. Romslig med moderne oppussing i sentrum av byen, ett minutts gange fra t-banen og for en krone? Et veldig tvilsomt forslag.

2. Vennligst overfør forskuddsbetalingen til kortet

Dette punktet følger ofte av det forrige. Du ringer en annonse du liker, de forteller deg at det er så mange interesserte, og så ber de deg om å overføre minst noen tusen slik at leiligheten forblir din. Ikke la deg lure av dette: du har nettopp snakket med en svindler.

Overfør aldri penger til fremmede som et innskudd uten et personlig møte.

3. Ektheten av fotografier av leiligheten

For å sikre nøyaktigheten av informasjonen fra annonsen, sjekk bildene av leiligheten for autentisitet. Dette kan for eksempel gjøres gjennom Google bildesøk.

Hvis den samme leiligheten er lagt ut på flere boligutleiesider, er det ingen stor sak. Det er en annen sak når bilder sirkulerer på Internett, og beskrivelsen, adressen til leiligheten og kontaktpersonen endres radikalt fra tid til annen.

4. Mangel på fotografier av leiligheten

Annonser uten bilder ser i det minste merkelige ut. I de fleste tilfeller betyr dette at det er noe galt med leiligheten eller at slik boareal ikke finnes i det hele tatt.

5. Annonsefrekvens

Det hender at den samme annonsen for leie av leilighet dukker opp og forsvinner med misunnelsesverdig hyppighet. For to uker siden ble leiligheten leid ut, så ble den leid, og en måned senere er den fortsatt oppe og går igjen. Og så videre i en sirkel.

Problemet ligger selvsagt ikke hos eieren, men hos leietakerne. Vel, en person er uheldig når det gjelder leietakere, og det er alt. Imidlertid er de ofte blinkende reklamene alarmerende.

6. Kontaktperson

Hvem behandler spørsmålet om leiligheter til utleie? Eieren selv eller eiendomsmegleren? Hvis du ikke ønsker å betale en provisjon som tilsvarer halvparten eller til og med hele den månedlige betalingen, er ikke eiendomsmeglerannonser noe for deg.

Hvis du kontakter en eiendomsmegler

Eiendomsmeglere kan gjøre livet ditt enklere og hjelpe deg med å finne drømmeleiligheten. Eller de kan slite nervene dine, tømme lommeboken eller kaste bort tiden din. Det er da du bør være på vakt.

1. Eiendomsmegleren kan ikke navngi firmaet hvor han i dag er ansatt eller hvor han jobbet før

Hvis en eiendomsmegler hevder å være ansatt i et byrå, kan du kontakte selskapet direkte og avklare dette.

Hvis eiendomsmegleren er en privat gründer, bør han i alle fall fortelle deg i det minste noen få selskaper han jobbet i før. Hvis du har problemer med dette, kan det hende du har en svindler foran deg.

2. Eiendomsmegleren er ikke interessert i hvem som skal bo i leiligheten og i hvilken sammensetning

Nesten hver eier har i det minste en omtrentlig ide om hvem han ser på som leietaker, og varsler eiendomsmegleren om dette. Hvis du under en samtale ikke blir spurt om antall beboere, tilstedeværelse av dyr og fast arbeid, er dette et advarselsskilt.

3. Eiendomsmegleren er ikke ekspert på sitt felt.

Det er vanskelig å forestille seg at en eiendomsmegler ikke vet hvordan man skriver en kvittering for penger eller fyller ut en leieavtale. Og hvis han fortsatt ikke vet, så er ikke dette en eiendomsmegler.

4. Du blir bedt om å betale en provisjon før du inngår en kontrakt

Eiendomsmegleren mottar en provisjon først etter at transaksjonen er avsluttet. Hvis du må betale på forhånd, ikke gi etter og ikke overfør penger.

5. Eiendomsmegleren driver kun med én leilighet

Vanligvis har en eiendomsmegler flere eiendommer på gang. Det er mistenkelig når en spesialist bruker all sin tid til kun én leilighet. Prøv å skrive inn telefonnummeret i søkefeltet i nettleseren din og se hvor mange annonser du får.

6. Eiendomsmegleren presenterer seg som ansatt i et nyhetsbyrå

Du tilbys å komme til kontoret, signere en avtale og få tilgang til databasen over eiere etter å ha betalt provisjon.

Eiendomsmegleren vil ikke gå med deg for å inspisere leiligheten og møte eieren, og selv om du kan komme igjennom til hvem som helst fra den mottatte databasen, vil utleier etter en foreløpig avtale om møtet kansellere alt i siste øyeblikk.

I dette tilfellet vil det ikke være mulig å returnere pengene, fordi du signerte en avtale om levering av informasjonstjenester. For å oppnå rettferdighet kan du kontakte advokater og prøve å sende inn en søknad i retten. Men ingen garanterer deg et vellykket resultat. Studer derfor nøye alle dokumentene du signerer på.

Trinn 2. Første kontakt med eieren

Du har valgt det ideelle alternativet, etter din mening, og for å feire, ring for å avtale et møte. Først, sørg for at du faktisk snakker med eieren og ikke en eiendomsmegler eller noen andre. Selv om annonsen indikerte at leiligheten var til direkte utleie.

Still utleieren noen spørsmål. For eksempel hvor vinduene i leiligheten vender eller hvilken etasje den er på.

Hvis en person nøler, prøver han kanskje å lure deg. Eieren vil svare på slike spørsmål uten forsinkelse.

Hvis du føler at alt er i orden, gå gjennom informasjonen som er oppgitt i annonsen: sjekk kostnaden, behovet for depositum og siste måneds betaling. Finn ut hvor lenge leiligheten leies ut, og om det virkelig er 10 minutters gange til T-banen, ikke 30. Snakk generelt gjennom alle nyansene som er viktige for deg.

Trinn 3. Befaring av bolig

1. Vurder inngangen. Tilstanden kan si mye om beboerne i huset - dine potensielle naboer.
2. Prøv å besøke naboene dine og spørre hvem som bodde i leiligheten før deg. Det anbefales å gjøre dette sammen med eieren: hvis beboerne i naboleilighetene ikke er nye beboere, vil de gjenkjenne utleieren din, og du vil igjen bli overbevist om at han er eieren.
3. Inspiser badet nøye, spesielt rørleggerarbeidet. Hvis en kran lekker, er det verdt å påpeke dette til eieren umiddelbart.
4. Sjekk møblenes tilstand og vurder slitasjen.
5. Vær oppmerksom på plasseringen av uttakene. Det kan hende du må omorganisere møblene.
6. Hvis du har dyr, sjekk om de tidligere leietakerne hadde katt eller hund.
7. Ta deg tid til å slå på alle apparater og apparater du planlegger å bruke.
8. Sjekk alle brytere i leiligheten.
9. Spør om tilgjengelighet på Internett.
10. Sjekk låsene slik at du ikke trenger å vente utenfor døren til de slipper deg inn. Hvis det er flere låser, men du får nøkkelen til bare én, finn ut årsaken. Eieren kan si at låsen har vært ødelagt i lang tid og ikke har vært brukt. Du bør insistere på utskifting eller reparasjon og be om et komplett sett med nøkler.
11. Sørg for at tetningene på målerne er intakte.
12. Sjekk tilstanden til balkongdørene og vinduene dine hvis du ikke vil fryse om vinteren.
13. Vurder gjennom hele leiligheten.

Hvis ingen av de ovennevnte i leiligheten plager deg, kan du gå videre til å lage en avtale.

Trinn 4. Inngåelse av avtale

Hvilke eierdokumenter må kontrolleres?

Dersom leiligheten har én eier

Når du inngår en leieavtale, be eieren vise deg:

• pass;
• eiersertifikat eller utdrag fra Unified State Register of Real Estate.

Du må sørge for at leiligheten tilhører personen som presenterte seg som eier av leiligheten.

En av de vanligste svindeltypene på markedet er å leie ut andres leilighet. Bolig kan leies ut av en viss "venn" av eieren av leiligheten, som bosatte seg i den for bare et par dager.

Arthur Ustimov, grunnlegger og daglig leder av boligutleietjenesten "Arendatika"

Hvis du ikke har sjekket eiendomsdokumentene dine, risikerer du ikke bare å tape penger, men også å bli stående på gaten.

Hvis det er flere eiere

I tillegg til pass og eierbevis, må du innhente skriftlig samtykke til å leie ut leiligheten fra alle eiere, samt fra de som er registrert i leiligheten.

Hvis en fjern slektning er registrert i leiligheten, kan han komme til din leid bolig og bo der. I dette tilfellet vil leieavtalen være gyldig, men ingen kan forby den som er registrert i leiligheten å bo der.

Dersom leiligheten eies av ektefeller

Først må du finne ut om leiligheten er i felleseie eller felleseie.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, ledende advokat for European Legal Service

For å være på den sikre siden kan du finne ut om eksistensen av en ektepakt og lese vilkårene. Hvis leiligheten tilhører en av ektefellene, er samtykke fra den andre ikke nødvendig. Er det felleseie, vil det være nødvendig å innhente samtykke fra hver enkelt eier.

Hva du bør være oppmerksom på når du skal lage en kontrakt

En leieavtale er et dokument som vil hjelpe deg å unngå unødvendige konflikter, så det er svært viktig å utarbeide den på en ansvarlig måte. Lifehacker har allerede fortalt hvordan, så vi vil kun fokusere på de viktigste punktene.

Obligatoriske data

• Avtaleobjektet er en leilighet. Du må oppgi fullstendig adresse, område og antall rom.
• Partene i avtalen er eieren av eiendommen (eller dennes representant med attestert fullmakt) og leietaker.
• Passdetaljer og informasjon om registreringssted - både eier av leiligheten og leietaker.

Kontraktens varighet og betalingsprosedyre

Angi kontraktens varighet og perioden du er forpliktet til å gjennomføre leie. Vær oppmerksom på sanksjonene for brudd på betalingsprosedyren. For eksempel kan du ha en ukes frist til å betale ned gjelden, hvoretter eieren har full rett til å ta deg ut av leiligheten.

Faktumet om betaling må registreres: når du betaler kontant, be om en kvittering fra eieren, og når du overfører til et kort, be om en kontoutskrift.

Formålet med betalingen må inneholde en lenke til avtalen din. For eksempel: betaling etter leieavtale nr. 1 datert 1. januar 2018 for juni 2018.

I tillegg må kontrakten angi beløpet du overførte til eieren ved innsjekking. Dette kan omfatte betaling for første og siste måned med botid, samt et depositum - en garanti for at dersom leietaker forårsaker skade på eiendommen, vil eieren av leiligheten få økonomisk kompensasjon.

Eieren kan beholde hele sikkerhetsbeløpet eller deler av det, avhengig av omfanget av skaden. Dersom alt ved befaring av leiligheten er i orden, tilbakebetales depositumet i sin helhet til leietaker. Et innskuddsbeløp som er komfortabelt for hver part avtales ved inngåelse av kontrakten.

Utkastelsesprosedyre

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot reglene for utkastelse fra en leilighet. De skal være komfortable for hver side.

Noen ganger tilsier kontrakter at leietaker kun får et par dager på seg til å flytte ut og finne en ny leilighet. Og noen leiekontrakter gir til og med bøter hvis leietakeren blir værende i kortere tid enn en viss periode.

Arthur Ustimov, grunnlegger og daglig leder av boligutleietjenesten "Arendatika"

Hyppighet av eierbesøk

Hyppige uventede besøk fra eieren gir liten glede. Du kan imidlertid ikke forby ham å besøke din egen leilighet. Diskuter besøksfrekvensen som er behagelig for dere begge, spesifiser hvor lang tid eieren skal varsle dere, og noter avtalene i et dokument.

Kommunikasjonskanaler

Kontrakten må angi e-postadresser eller telefonnumre til begge parter, avhengig av valgt kommunikasjonskanal. Det er bedre å gjøre begge deler, bare for å være sikker.

Ikke slett korrespondanse med utleier slik at du kan henvise til henne ved uenighet.

Inventar av verdisaker og måleravlesninger

Aksept og overføring av leiligheten, som er vedlagt kontrakten, må inneholde en inventar over verdisaker. Hvis du betalte et depositum ved innsjekking, er det en risiko for ikke å få det tilbake. Du må sjekke hele leiligheten. Og jo mer forsiktig, jo bedre. Du vet allerede hvilke punkter du bør fokusere på når du inspiserer en leilighet.

Det tryggeste å gjøre ville være å ta bilder av alle oppdagede feil, slik at de ikke tilskrives deg når du drar. Og fotografier kan skrives ut og legges ved handlingen.

Det er påbudt at loven skal registrere avlesningene til individuelle vann- og strømmålere ved innsjekking.

Reparasjoner og planlagte endringer i leiligheten

Lag en liste over endringene du planlegger å gjøre på eiendommen, samt utstyret eller møblene du planlegger å kjøpe. Bli enige om maksimumsbeløpet og bestem hvordan betalingen skal skje: kun av eieren, av deg eller 50/50.

Det anbefales å fastsette vilkår for uatskillelige og adskillelige forbedringer i kontrakten på forhånd eller utarbeide en tilleggsavtale senere. I dette tilfellet er det tilrådelig å lage en klausul i kontrakten om at ting returneres til eieren, under hensyntagen til naturlig slitasje.

Arthur Ustimov, grunnlegger og daglig leder av boligutleietjenesten "Arendatika"

Angi i kontrakten hvem som betaler for havari husholdningsapparater. Dessverre vil du under den første inspeksjonen ikke kunne være 100 % sikker på enhetens absolutte brukbarhet, og det kan være vanskelig å bevise at havariet oppsto på grunn av naturlig slitasje og ikke på grunn av feil bruk.

Hvis du merker at apparatet er på siste ben, påpek dette til eieren og inspiser det sammen, og noter deretter avtalene i et dokument. Ellers, hvis et sammenbrudd oppstår, kan det hende du trenger ekspertisen til en profesjonell for å bevise at du ikke var ansvarlig for feilen.

Bor i leiligheten

Ikke glem å angi i kontrakten de som skal bo i leiligheten med deg. Og gi meg også beskjed hvis du har . Du bør ikke lyve om slike ting: med stor sannsynlighet vil du bli fanget i en løgn, og konsekvensene vil være veldig triste.

I hvilke tilfeller bør du nekte å leie?

Det mest alarmerende signalet er avslaget på å gi eierskapsdokumenter. Det er stor sannsynlighet for at ikke alt er i orden med leiligheten.

En leilighet hvis eier er for bekymret for eiendommen sin, kan også bli problematisk. Slike eiere kan komme til deg for ofte for å sjekke sikkerheten til eiendommen deres, noe som naturligvis vil forårsake ubehag.

Arthur Ustimov, grunnlegger og daglig leder av boligutleietjenesten "Arendatika"

Det er verdt å være oppmerksom på oppførselen til eieren. Overdreven nervøsitet er alarmerende, og det samme er urimelig hastverk når man inngår en kontrakt. Hvis du blir bedt om å signere dokumenter så raskt som mulig, og ikke har lov til å kontrollere brukbarheten til husholdningsapparater og registrere feil, så er dette en annen bjelle.

Ta deg god tid, studer kontrakten nøye, still spørsmål og diskuter problematiske spørsmål. Sjekk alt som er nødvendig. Det er viktig for deg at det er behagelig å bo i leiligheten, og at alle vanskeligheter holdes på et minimum. Eieren ønsker at boligarealet skal forbli i forskriftsmessig stand, og ønsker heller ikke å være deltaker i vanlig bygging. Dere vurderer hverandre - det er normalt. Og i dette tilfellet er det riktig å gi nok tid til prosessen med papirarbeid og inspeksjon av leiligheten.