Орон сууцыг аюулгүй түрээслэхийн тулд хэрхэн зөв ажиллах вэ? Аюултай түрээс. Хэрхэн хууртагдах эрсдэлгүй байр түрээслэх вэ Реалторууд байр түрээслэхдээ хэрхэн хуурдаг
Та гайхалтай байр олж, түрээсийн гэрээ байгуулж, мөнгө төлж, түлхүүрээ хүлээн авлаа. Та одоо тайван унтаж чадна гэж бодож байна уу? Харамсалтай нь үргэлж биш.
Шударга бус орон сууцны эзэд, хар риелторууд, санаачилгатай луйварчид итгэмээргүй түрээслэгчдийг хуурах асуудалд атаархмаар овсгоотой байдаг. Тэдний зэвсэглэлд нотлогдох боломжгүй "өдөр тутмын үл ойлголцол"-оос эхлээд жинхэнэ гэмт хэргийн үйлдлүүд хүртэл олон арван янз бүрийн схемүүд байдаг. Бид унш, санаж, баригдаж, илчлэх хэрэггүй!
Мэдээлэл зарж байна
Орон сууцны зах зээлд хамгийн өргөн тархсан залилан мэхлэлтийн нэг хэлбэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн хаалттай мэдээллийн сангаас мэдээлэл солилцох явдал юм. Үйлчлүүлэгчид хямд үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээнд автдаг ч эцэст нь тэд зүгээр л мөнгөө алддаг. Ийм залилан нь виртуал болон бодит аль аль нь байж болно.
SMS шуудангаар
Нэг хүн интернетээр түрээсийн байр хайж байгаа бөгөөд реалтор эсвэл түрээслэгчтэй харилцахын тулд тусгай вэбсайт эсвэл форум дээр холбоо барих мэдээллээ үлдээдэг. Үүний дараа тэрээр өөрийн хүсэлтийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сонирхол татахуйц сонголтуудыг олж авах санал бүхий имэйл эсвэл SMS мессеж хүлээн авдаг. Үүнийг хийхийн тулд та луйварчдын дугаар руу мессеж илгээхэд л хангалттай. Мэдээжийн хэрэг, SMS төлбөртэй болж хувирдаг бөгөөд хариуд нь итгэмтгий иргэн ямар ч "онцгой" мэдээлэл авдаггүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн агентлагууд
Луйварчид оффис түрээсэлж, үл хөдлөх хөрөнгийн компани мэт дүр эсгэдэг. Тэд иргэдэд зуучлалын үйлчилгээг санал болгодог - тэд боломжийн төлбөрөөр орон сууцны хаягийг өгдөг. Энэ тохиолдолд хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн стандарт хураамжийн бараг тал хувьтай тэнцэнэ. Хадгаламжийг агентлагийн ажилтан очиж үзэх, наймаа хийх гэж явдаггүйтэй холбон тайлбарлаж байна.
Үйлчлүүлэгч оффис дээр ирж, үйлчилгээний гэрээ байгуулж, хаяг, утасны дугаарыг хүлээн авдаг. Ихэнхдээ луйварчид анхаарлыг өөр тийш нь хандуулахын тулд орон сууцны аль нэгийг үзэхийг шууд зөвшөөрч байна. Аз жаргалтай түрээслэгч нь "риэлтор"-д мөнгө төлж, түүний өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн тухай баримт бичигт гарын үсэг зурдаг.
Тухайн газарт хүн ирэхэд байр нь аль хэдийн түрээслэгдсэн эсвэл үнэ нь агентлагийн заасан хэмжээнээс хамаагүй өндөр байдаг. Жагсаалтад байгаа бусад хаягууд дээр байдал давтагдаж байна. Үүний зэрэгцээ, луйварчдад нэхэмжлэл гаргах нь бараг боломжгүй юм: ийм "агентлаг" нь зөвхөн мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлдэг бөгөөд гүйлгээний амжилтанд хариуцлага хүлээхгүй.
Аль гарц вэ?
Үнэгүй бяслаг хаана байдаг тухай үгийг санаж байх хэрэгтэй. Мэргэжлийн риэлторууд ажлынхаа төлөө мөнгө авдаг нь дэмий хоосон биш бөгөөд тэд орон сууц хайхаас эхлээд гэрээ байгуулах, мөнгө шилжүүлэх хүртэлх бүх үе шатанд гүйлгээний аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг. Нэмж хэлэхэд, шударга агентууд урьдчилж мөнгө авдаггүй. Гүйцэтгэсэн гүйлгээний төлөө риэлторын үйлчилгээний төлбөр нь үйлчлүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлсний дараа үргэлж тохиолддог.
Хэрэв та төлөөлөгчийн комиссыг төлж чадахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн нээлттэй мэдээллийн сан дахь тусгай вэбсайтуудаас орон сууц хайх хэрэгтэй болно. Гэхдээ маш сайн найз нөхөд, хамаатан саднаасаа байр түрээслэх нь аюулгүй, хямд, гэрээгүй гэдгийг санаарай.
Хууль бусаар түрээслэх - гуравдагч этгээдээр дамжуулан орон сууц
Өдрийн орон сууц
Дүрмээр бол, хууран мэхлэлтийн хохирогч нь орон сууцны эздийнхээ байрны бичиг баримтыг шалгадаггүй хайхрамжгүй хүмүүс байдаг. Луйварчид өдөр бүр байр түрээслээд дараа нь удаан хугацаагаар түрээслэх зар нийтэлдэг. Үүний зэрэгцээ орон сууцны эргэн тойронд зохиомол сэтгэлийн хөөрөл үүсдэг: сонирхол татахуйц сонголтыг даруухан мөнгөөр түрээслэхийг санал болгож, хэд хэдэн өргөдөл гаргагчийг нэгэн зэрэг үзэхийг урьж байна (зарим нь хуурамч байж магадгүй).
"Шударга" том нүдтэй байрны "эзэн" яаралтай хотоос гарах гэж байгаа тул өнөөдөр анхны хүсэлт гаргасан хүнд байраа түрээслүүлнэ гэж байна. Үүний үр дүнд боломжит түрээслэгчид хоорондоо өрсөлдөж, солиорч эхэлдэг. Гэрээнд гарын үсэг зурах үе шатанд түрээслэгч нь ямар нэгэн байдлаар өмчлөх бичиг баримтаа авахаа мартсан эсвэл зөвхөн хуулбарыг нь авч явсан нь тогтоогджээ. Энэ үед олон түрээслэгчид байр түрээслэхийг маш их хүсч байгаа тул тэдний үгэнд ордог - тэд цаасан дээр гарын үсэг зурж, юу ч байсан мөнгөө өгдөг. Үүний дараа луйварчин алга болж, хэд хоногийн дараа хууртсан хүмүүс гал тогооны өрөөнд орох замдаа коридорт жинхэнэ гэрийн эзэдтэй тааралдсанд гайхаж байна.
Олон тооны түрээс
Ихэнхдээ гэмт хэрэгтнүүд орон сууцыг хэд хэдэн итгэмтгий түрээслэгчдэд нэг дор буцааж өгөх боломжтой байдаг - тэд өглөө заримыг нь, үдийн цайны цагаар, заримыг оройн цагаар хуурдаг. Эдгээр бүх хүмүүс түлхүүрээ хүлээж аваад дараагийн өдөр нь нүүнэ гэж найдаж байна. Харин оронд нь тэд үүдэнд хамт зовж шаналж буй хүмүүстэй тааралддаг. Ийм луйврын шууд бус нотолгоо нь хэдэн сарын өмнө төлөх хүсэлт байж болно.
Луйварчинд хэт их мөнгө өгсөн
Үүнтэй ижил зарчмаар орон сууцыг хууль бусаар түрээслүүлдэг, зөвхөн хуурамч "эзэн" нь шууд алга болдоггүй, харин түрээслэгчдээс нэлээд удаан хугацаанд мөнгө авдаг. Нэг хүн байр түрээслээд өмчийн эзэн мэт дүр эсгэдэг. Үүний зэрэгцээ тэрээр одоогийн эзэнд 20 мянган рубль төлж, шинэ түрээслэгчдээс 30 мянган рубль авч, зөрүүг халаасандаа хийдэг. Луйварчинтай хийсэн гэрээ хүчин төгөлдөр бус тул залилан мэхэлсэн түрээслэгчид хэт их мөнгө төлдөггүй - тэд "шувууны эрхтэй" орон сууцанд амьдардаг.
Ийм схемийн тусламжтайгаар луйварчид хохирогчдын туршлагагүй байдал, итгэл үнэмшилд тулгуурладаг. Хууран мэхлэлтийг олж мэдэх нь тийм ч хэцүү биш - орон сууцны бүх бичиг баримт, эзэмшигчийн паспортыг асууж, зөвхөн жинхэнэ эзэмшигчийн мэдэх боломжтой орон сууцны талаар хэд хэдэн чухал асуулт асуу.
Гэсэн хэдий ч харамсалтай нь гэмт хэрэгтнүүд илүү боловсронгуй хуурамчаар үйлдэх нь олонтаа: тэд анхны баримт бичгийг хуурамчаар үйлдэх эсвэл орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээний хуулбарыг Photoshop дээр "зурж", дараа нь илүү үнэмшилтэй болгохын тулд тэдгээрийг ламинатан болгодог. Луйварчид хосоороо ажиллах боломжтой: хуурамч "эзэн" нь цаасыг харуулдаг, "риэлтор" нь тэдний жинхэнэ эсэхийг шалгадаг. Энэ тохиолдолд та зөвхөн зөн совиндоо найдаж эсвэл зөвхөн итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын тусламжтайгаар байр түрээслэх боломжтой.
Эзэмшигчээс заль мэх - байшингийн эздийн дунд скамерууд
Мастер, төлөөлөгч хоёрын тохиролцоо
Энэ схем нь нэлээд ашигтай: үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгч хоёр орон сууц түрээсэлж, төлөөлөгчийн төлбөрийг хувааж, дараа нь түрээслэгчийг бүдүүлэг шалтгаанаар хөөж гаргадаг. Үүний дараа тэд шинэ аз жаргалгүй түрээслэгч хайж, хоёр дахин ашиг олдог. Ашиг нь маш их байдаг: ихэвчлэн төлөөлөгчийн ажлын хувь хэмжээ нь сарын амьдралын өртөгтэй тэнцүү байдаг.
Түрээсийн стандарт гэрээнд түрээслэгч дөрвөн тохиолдолд санхүүгийн алдагдалгүйгээр гэрээг цуцалж болно гэж заасан байдаг.
1. түрээслэгч төлбөрөө гурав хоногоор хойшлуулсан бол;
2. эд хөрөнгө гэмтсэний улмаас;
3. хөршүүдийн эрхийг системтэйгээр зөрчсөний улмаас (дуу чимээ, эрүүл ахуйн шаардлага хангаагүй нөхцөл);
4. орон сууцыг өөр зориулалтаар ашигласантай холбоотой.
Нийтийн орон сууцанд хөршүүд нь тохиролцоонд оролцож болно. Ухамсартай түрээслэгчидтэй харьцах арга нь хамгийн үзэмжгүй байж болно - нийтлэг гал тогооны шөл дэх хулгана хүртэл.
Хамаатан саднаа тойрч түрээслэх
Түрээслэгчид ихэвчлэн гэр бүлийн зөрчилдөөний хохирогч болдог. Эзэмшигчээсээ байр түрээслээд бүх бичиг баримтаа шалгаад гэрээ байгуулдаг. Гэвч орон сууц нь хэд хэдэн хүний дундын өмч гэдгийг тэд ач холбогдол өгдөггүй. Хожим нь нэг эзэмшигч нь нөгөөдөө мэдэлгүй үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлж, ашгаа хуваалцахгүй байхаар шийдсэн нь тогтоогдсон.
Эдгээр нөхцөл байдлын ихэнх тохиолдолд гэрийн эзэн өөрийгөө луйварчин гэж үздэггүй. Тэр түрээслэгчийг хуурах бодолгүй байсан. Би зүгээр л "магадгүй" гэж найдаж байсан. Өөр нэг сонирхогч гэнэт зочлохоор ирсэн эсвэл хөршүүдээс бүх зүйлийн талаар олж мэдэв.
Ямар ч байсан гэм зэмгүй оршин суугчдын хувьд энэ нь тийм ч таатай туршлага биш юм. Наад зах нь тэд анх уулзахдаа дуулиан шуугиантай тулгарах болно, магадгүй цагдаа нартай харилцах болно. Дараа нь хамаатан садан нь асуудлыг тайван замаар шийдэж чадах эсэхээс бүх зүйл шалтгаална. Үгүй бол түрээслэгчид нүүхээс өөр аргагүй болно (бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гэрээ хүчин төгөлдөр бус), эсвэл нөгөө өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг харгалзан орон сууцны төлбөрийг нэмж төлөх шаардлагатай болно.
Түрээслэгчийн зардлаар засвар хийнэ
Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд түрээслэгчдийг үнэ төлбөргүй ажиллах хүч болгон ашигладаг. Орон сууц, өрөө нь маш муу нөхцөлд байгаа бол засвар хийх, барилгын материал, ажилчдад хөрөнгө оруулах шаардлагатай. Эсвэл та бүх зүйлийг аажим аажмаар эмх цэгцтэй болгох итгэмтгий түрээслэгчдэд пенниээр орон сууц түрээслэж болно.
Үүний зэрэгцээ, эзэд нь оршин суугчдад үл хөдлөх хөрөнгийг удаан хугацаагаар түрээслүүлдэг гэж итгүүлдэг. Тэд барилгын материалыг хэсэгчлэн санхүүжүүлэхийг зөвшөөрч байна: ханын цаас, будаг эсвэл цавуу худалдаж аваарай. Олон хүмүүс ийм схемийг зөвшөөрч байгаадаа баяртай байна: хямд түрээс төлж, өөрсдийнхөө үзэмжээр засвар хийх санаа тэдэнд таалагддаг. Түрээслэгчдийн сонор сэрэмжийг намжаахын тулд талууд 11 сарын хугацаанд сунгах боломжтой гэрээ байгуулдаг. Үүний зэрэгцээ хүмүүс орон сууцанд хэдэн жилийн турш суурьшихаар төлөвлөж байгаа тул "өөрсдөдөө зориулж" таазыг цайруулж, ханыг буддаг.
Цаашилбал, засварын ажил дуусч, орон сууц нь илүү зах зээлийн дүр төрхтэй болсон үед өмчлөгч нь гэрээг хугацаанаас нь өмнө нэг талдаа цуцалдаг. Энэ тохиолдолд, дүрмээр бол тэрээр түрээслэгчдэд барьцаагаа буцааж өгөх, орон сууц хайхдаа төлөөлөгчдөө төлсөн шимтгэлийг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Гэхдээ засварын хэмнэлт нь мэдэгдэхүйц хэвээр байна. Хэрэв орон сууцыг гэрээгүйгээр түрээсэлсэн бол түрээслэгчдийг зүгээр л гудамжинд хөөдөг.
Луйварчдын хохирогч болохоос хэрхэн сэргийлэх вэ?
Харамсалтай нь, түрээслэгчид өөрсдөө луйварчид байхад түрээслэгчид маш эмзэг байдаг. Орон сууцны өмчлөлийн бичиг баримтыг сайтар судалж, түрээслэх бүх өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах замаар түрээслүүлэгчийн хамаатан садантай болзошгүй зөрчилдөөнөөс урьдчилан сэргийлэх боломжтой.
Гэхдээ луйварчин эзэмшигч нь түрээслэгчид "амьд үлдэх" нөхцөл байдлыг батлахад маш хэцүү байдаг. Хэрэв гэрээг албан ёсоор байгуулсан бол та тулалдах гэж оролдож болно: цагдаа дуудаж, хэрүүл маргаан, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан гэх үндэслэлийг үгүйсгэж, гэрчүүдийн дэргэд зөвхөн урьдчилан тохиролцсоны үндсэн дээр эзэмшигчтэй уулзаарай. Стандарт түрээсийн гэрээнд эзэмшигч нь түрээслэгчийг байлцуулан сард нэг удаа байраа шалгах эрхтэй гэж заасан байдаг - энэ нь түгжээг солих үндэслэлийг өгдөг.
Орон сууцны өмчлөгчийг зүй бусаар ашиглахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд гэрээнд заасан талуудын бүх үүргийг аль болох нарийвчлан зааж өгөх шаардлагатай: бүх тоног төхөөрөмж, тавилга (рублээр үнэлэгддэг), засварын төлбөрийг хэн төлдөг вэ? хэрэв эвдрэлийн шалтгаан нь элэгдэлд орсон бол орон сууцанд хэн байх эрхтэй (түрээслэгчдийн зочид, тэдний хамаатан садан), оршин суугчид гэрийн тэжээвэр амьтан байлгахыг зөвшөөрсөн эсэх.
Нэмж дурдахад та үүдэнд эсвэл нийтийн орон сууцанд хөршүүдтэйгээ урьдчилан танилцаж болно. Байрны эзэн муу нэр хүндтэй бол тэд мэдэх байх. Мөн тэд оршин суугчдын эцэс төгсгөлгүй үсрэлтийн талаар танд анхааруулах болно.
Гэхдээ луйварчдаас хамгаалах баталгаа өгөх боломжгүй юм. Түрээслэгч зөвхөн анхааралтай, туршлага, зөн совингоор дамжуулан эрсдлийг бууруулж чадна.
Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой гэж зөвлөж байна. ОХУ-д түрээсийн орон сууцны зах зээлийн ихэнх нь сүүдэр байдаг нь нууц биш юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь эзэмшигчийн сонголт юм. Орон сууцны дийлэнх дийлэнх нь хагас албан ёсоор түрээслүүлдэг: талууд гэрээнд гарын үсэг зурсан боловч бүртгүүлдэггүй, өмчлөгчид нэмэлт орлогоо татварын албанд мэдээлдэггүй. Гэсэн хэдий ч энгийн бичгээр хийсэн түрээсийн гэрээ хүртэл хууль ёсны хүчинтэй бөгөөд түрээслэгчдийн эрхийг хамгаалах боломжтой. Нэмэлт баталгаа - реалтор байгаа эсэх, агентлагийн маягт, тамга.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь түрээслэгчид үзүүлэх ёстой:
1. Орон сууцны өмчлөх эрхийн бичиг баримтын эх хувь.
2. Байрны паспортын эх хувь.
3. Жинхэнэ эзэмшигчийн паспорт.
4. Бусад өмчлөгчөөс орон сууц түрээслэх эрхийн хүчин төгөлдөр итгэмжлэл.
5. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөртэй төлбөрийн баримт.
Гэрээнээс гадна түрээслэгч нь өмчлөх эрхийн бичиг баримтын хуулбар, эзэмшигчийн паспорттой байх ёстой. Үүнээс гадна, түрээслэгч нь орон сууц, өрөөг хүлээн авах, шилжүүлэх акт, мөнгө хүлээн авсан баримтыг мартаж болохгүй. Сар бүрийн төлбөрийг цаасан дээр тэмдэглэж, талууд гарын үсэг зурж, огноотой байх ёстой.
Реалтор эсвэл түрээслэгчийн өмнө уйтгартай давхар даатгагч болж харагдахаас бүү ай. Гарын үсэг зурсан бүх баримт бичгээ сайтар судалж, аль болох олон нарийн ширийн зүйлийг өгөхийг хичээ, үл хөдлөх хөрөнгийн агентаас нэмэлт асуулт асуугаарай. Эцсийн эцэст, байшин түрээслэх нь мөнгө төлдөг үйлчилгээ юм.
Нийтлэлийг Rambler.Real Estate үйлчилгээний материалыг ашиглан бэлтгэсэн
- шошго:
Луйварчид итгэмтгий түрээслэгчдийг хуурахын тулд хэд хэдэн схемийг ашигладаг.
Анхаарал болгоомжгүй, хууль эрх зүйн мэдлэггүй түрээслэгчид орон сууц түрээслэхдээ луйварчид ихэвчлэн өртдөг. Энэ нь ялангуяа Москвад анх удаа ирж буй нийслэлийн зочдод үнэн юм. RBC Real Estate-ийн редакторууд орон сууц түрээслэхдээ луйварчид ямар схем ашигладаг болохыг олж мэдэв.
Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар залилан мэхлэлтийн хамгийн эхний хохирогч нь зуучлагчгүйгээр байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүс байдаг.
Хямд үнээр бүү яв
Зураг: Depositphotos/everett225
"Хууль хуурах хувилбаруудын нэг нь: Луйварчин өдөр бүр, жишээлбэл, долоо хоногоор байр түрээслэдэг" гэж ABC орон сууцны компанийн түрээсийн хэлтсийн дарга Мария Баскова "Энэ хугацаанд тэр удирддаг орон сууцыг өөр түрээслэгчд зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур үнээр түрээслэхийн зэрэгцээ залилан мэхлэгч нь түүнд урьдчилгаа төлбөрийг хэдэн сарын турш өгөөч гэж гуйж, улмаар мэхлэгдсэн түрээслэгч орон сууцтай болохыг олж мэдэв Энэ схемийн талаар юу ч мэдэхгүй өөр эзэн."
Болгоомжтой! Хотын орон сууц
Зураг: Depositphotos/everett225
Хотын орон сууц түрээслэх гэж байгаа түрээслэгчид бас луйварчидтай таарч болно. Ийм орон сууцны онцлог нь хэд хэдэн хүн бүртгүүлж, тэнд амьдрах эрхтэй болно. Орон сууцны оршин суугчдын нэг нь түрээслүүлж, түрээслэгчид түлхүүрээ хүлээлгэн өгч, түрээсийн мөнгө аваад орхидог. Тэгээд хэсэг хугацааны дараа энэ байранд бүртгэлтэй өөр хүн гарч ирээд энд амьдрах болно гэж мэдээлдэг.
Хамаатан садантайгаа байр
Зураг: Depositphotos/everett225
Өөр нэг ижил төстэй хууран мэхлэлтийн схем: баримт бичгийн дагуу орон сууц нь одоо гадаадад амьдардаг хамаатан садных бөгөөд таныг орон сууцны жинхэнэ өмчлөгчийн итгэмжлэлээр ажилладаг хүнтэй гэрээ байгуулахыг санал болгож байна гэж Олеся Мандзяк хэлэв. , Delta estate дахь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн дарга. Итгэмжлэл хүчин төгөлдөр бус байж магадгүй бөгөөд ийм байр түрээсэлсэн хүнийг амархан хөөж болно.
"Үйлчлүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт эсвэл хуучин хэв маягийн баримт бичгийн хуулбарыг өгдөг" гэж Олеся Мандзяк үргэлжлүүлэн "Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа эх хувь нь байхгүй (тэдгээр нь хол байрладаг) гэсэн шалтгаанаар эд хөрөнгийн баримт бичгийн хуулбарыг өгдөг. хөдөө, өөр хотод, банкинд) эсвэл хуучин хэв маягийн бичиг баримтууд (1993, 1998) Гэвч үнэн хэрэгтээ орон сууц нь огт өөр өмчлөгчидтэй бөгөөд энэ нь ойрын ирээдүйд орон сууцанд орсны дараа тодорхой болно.
Ипотекийн түрээс
Орон сууцны зээлийг хөгжүүлснээр ипотекийн зээлээр худалдаж авсан эсвэл банкаар баталгаажсан олон орон сууц зах зээл дээр гарч ирдэг. Хэрэв ийм байр түрээслэхдээ түрээслэгч банкнаас байр түрээслэх зөвшөөрөл аваагүй бол эзэмшигч нь зээлийн байгууллагатай холбоотой асуудалтай байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд банкны аюулгүй байдлын ажилтан эсвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч түрээслэгчийг хүссэн үедээ нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой.
Мэдээллийн хураамж
Зураг: Depositphotos/everett225
Түрээслэгчид мөн "мэдээллийн хураамж" хэмээх залилангийн хэрэгт өртдөг. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай гэрээ байгуулж, холбоо барих мэдээллийн төлбөрийг төлдөг бөгөөд энэ нь эцэстээ найдваргүй болж хувирдаг. Жишээлбэл, луйварчид маш сонирхолтой түрээсийн үнээр түрээслэх орон сууц олох болно гэж амладаг. Энэ бол агентлагуудад түрээслэгчдийг хууран мэхлэх боломжийг олгодог хамгийн эртний схемүүдийн нэг юм.
Ихэнх тохиолдолд өгсөн контактууд нь хуурамч байдаг. Хамгийн сайн тохиолдолд, зар сурталчилгаа нь чухал ач холбогдолтой объектыг нуудаг, жишээлбэл, орон сууц худалдах эсвэл ноцтой засвар хийх шаардлагатай.
Зуны улиралд түрээсийн зах дээр улирлын чанартай орон сууцнууд гарч ирэхтэй зэрэгцэн түрээслэгчдээ байраа удаан хугацаагаар түрээсэлж байна гэж хэлдэг ч намар нь хот руу буцдаг эзэд байдаг. Үүний үр дүнд түрээслэгч дахин байр хайхаас өөр аргагүй болдог.
Луйварчдад өртөхөөс хэрхэн зайлсхийх вэ
Зураг: Depositphotos/everett225
"Орон сууц түрээслэхдээ луйварчдын хохирогч болохоос зайлсхийхийн тулд эзэмшигчээс паспорт авах, мөн байрны бичиг баримтыг шалгах нь зүйтэй" гэж Мария Баскова "Та орон сууцны эзэнтэй гэрээ байгуулах ёстой , энэ нь талуудын үндсэн үүрэг хариуцлагыг тодорхой зааж өгөх ёстой.
Олеся Мандзяк орон сууц түрээслэхдээ янз бүрийн эрсдэлээс зайлсхийхэд тусалдаг чадварлаг риэлторууд ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэшсэн агентлагаас тусламж хүсэх шаардлагатай гэж үзэж байна. "Орон сууцны үзлэгээс эхлээд та юу болж байгаа талаар бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа түрээслэгч өөрөө (эсвэл эд хөрөнгийн бүх оролцогчид), үл хөдлөх хөрөнгийн бүх эх бичиг баримтууд байх ёстой. паспорт, түүнчлэн шаардлагатай бүх гэрчилгээг өгөх ёстой "гэж шинжээч хэлэв.
Ямар тохиолдолд түрээслэгчийг нүүлгэж болох вэ?
Зураг: Depositphotos/everett225
Түрээслэгч ба түрээслэгч хоёрын хооронд үүссэн бүх асуудлыг Иргэний хуулиар зохицуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй гэж "Бизнесийн төслүүдэд туслах" компаниудын группын менежер Кира Гин-Барисявичене тодруулав. Орон сууцны түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчийн хувьд илүү ашигтай байдаг - энэ нь түрээсийн бүх нарийн ширийн зүйлийг тусгах боломжтой юм.
Дашрамд хэлэхэд, хуулийн дагуу та түрээслэгчийг хоёр тохиолдолд л нүүлгэж болно. Нэгдүгээрт, хэрэв тэрээр 6 сараас дээш хугацаагаар орон сууцны түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй бол богино хугацааны түрээсийн хувьд - гэрээнд заасан төлбөрийн хугацаа дууссаны дараа түрээсийн төлбөрийг хоёроос дээш удаа төлөөгүй бол. Мөн түрээслэгч нь эд хөрөнгөд хохирол учруулсан тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой, гэхдээ зөвхөн шүүхээр дамжуулан. Энэ нь тухайн байрны эзэн таныг ямар ч үед ямар ч шалтаг тооч гудамжинд гаргах эрхгүй гэсэн үг.
Вера Козубова
Түрээслэгч/түрээслэгчийн эсрэг залилан хийсэн тохиолдолд ямар арга хэмжээ авах, хаана хандах, хэрхэн бүртгэх, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ?
“Алтан тугал”-ын баатар О.Бендер мөнгө авах харьцангуй шударга 400 аргыг мэддэг байжээ. Өнөөгийн бодит байдал нь залилан мэхлэгчдэд залилан хийх арга замыг ихээхэн төрөлжүүлэх боломжийг олгодог. Тэдгээрийг бүгдийг нь нэрлэх, түүнчлэн тэдэнтэй тэмцэх цорын ганц бүх нийтийн аргыг боловсруулах боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч, та орон сууц түрээслэх эсвэл түрээслэхээр шийдэхээсээ өмнө гол зүйлийг танилцуулах хэрэгтэй.
Мэдээллийн агентлагийн луйвар.Түрээсийн зарын талаар залгасан хүнийг оффис дээр ирж “урьдчилгаа төлбөрөө төлөхийг” хүснэ. Луйварчид ихэвчлэн маш хямд үнээр сайн байртай зар тавьдаг. Оффис дээр тусгайлан бэлтгэгдсэн хүмүүс үйлчлүүлэгчдэд түрээсийн орон сууцны маш сайн сонголтыг санал болгодог бол үнэ нь зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур, агентийн үйлчилгээ нь нэлээд хямд байдаг. Хямдхан байр түрээсэлж, бага шимтгэл төлөхийг хүссэн түрээслэгч ч зөвшөөрч байна. Тэрээр "онцгой гэрээ" байгуулж, урьдчилгаа төлбөрөө хийж, сонголтуудыг шалгахаар явдаг. Гэрээнд тус газар “мэдээллийн үйлчилгээ” үзүүлнэ гэж заасан ч захиалагч энэ тал дээр анхаардаггүй. Удалгүй тус газраас өөрт нь өгсөн хаягаар түрээсийн байр байхгүй болох нь тогтоогдсон. Үүнд эгдүүцсэн тэрээр оффис руугаа буцаж ирсэн ч “агентууд” тийм ч найрсаг, эелдэг байхаа больсон. Түүнд гэрээ нэг сарын хугацаатай, өөр хувилбаруудыг судалж болно гэж хэлсэн. Гэсэн хэдий ч, дараагийн бүх гэрийн үзвэрүүд "ганц" байх болно. Гэрээний хугацаа дуусахад агентлаг түүний өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн гэж үйлчлүүлэгчид мэдэгдэнэ.
Ийм нөхцөлд мөнгөө буцааж авах нь бараг боломжгүй юм. Хуулийн үүднээс авч үзвэл гэрээг зөв хийсэн: агентлаг нь "мэдээллийн үйлчилгээ" үзүүлсэн, үйлчлүүлэгч нь төлбөрийг нь төлсөн. Хууран мэхлэгдсэн үйлчлүүлэгчийг оффис руу нь оруулахаа больсон. Залилангийн хохирогч болохоос зайлсхийхийн тулд орон сууцыг шалгаж, бичиг баримтаа бүрдүүлэхгүйгээр урьдчилгаа төлбөрөө хэзээ ч шилжүүлэх ёсгүй гэдгийг санах хэрэгтэй.
Хууль бус түрээс.Ердийн нөхцөл байдал бол санаачлагатай иргэд боломжит ажил олгогчдод орон сууцны баримт бичгийг өгөх (дүрмээр бол эх хувь нь биш), орон сууцыг үзүүлэх, урьдчилгаа төлбөр, барьцаа, шимтгэл хүлээн авах (эцэст нь зохих хэмжээний мөнгө авах) юм. ) мөн алга болно. Эсвэл тэд танд орон сууцанд нүүж алга болох боломжийг олгож, хэсэг хугацааны дараа түрээслэгч энэ байранд байх хууль ёсны үндэслэлгүй болох нь тогтоогдсон.
Луйврын ижил төстэй арга түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцыг дахин түрээслэх. Жишээлбэл, эзэн нь орон сууц түрээсэлсэн, төлбөрийг банкны карт руу шилжүүлж, тайван замаар аялалд явдаг (шашин шүтлэгийн сценари), үнэндээ хэн ч орон сууцанд хяналт тавьдаггүй. Хэсэг хугацааны дараа орон сууцанд амьдарч эхэлсэн хүмүүс нь эзэн нь түрээсэлсэн хүмүүсээс огт өөр байдаг. Мэдээжийн хэрэг, урилгагүй зочдыг нүүлгэхийн тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргаснаар түрээслэгч нь эрхээ (ялангуяа орон сууц өмчлөх эрхээ) сэргээнэ, гэхдээ үүнд цаг хугацаа, хуулийн зардалд мөнгө, мэдрэлийн хүчтэй хангамж шаардагдана.
Практикт түрээслэгчид төлбөрөө төлөхөө больж, өмчлөгчийг бүх талаар заналхийлж, орон сууцанд тайван амьдарсаар байх тохиолдол байдаг. Гэрийн эзний цагдаад хандах гэсэн рефлекс оролдлого үргэлж амжилтанд хүрч чаддаггүй. Хэрэв заналхийллийг жишээлбэл утсаар бүртгээгүй эсвэл гэрчээр баталгаажуулах боломжгүй бол талууд түрээсийн гэрээ байгуулж, түүнийг хэрэгжүүлэх бүх асуудлыг шийдвэрлэх ёстой тул цагдаа нар ямар ч байдлаар хариу өгөх боломжгүй болно. иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа.
Эцэст нь залилан мэхлэх хамгийн том арга хуурамч бичиг баримт ашиглан түрээсийн байр худалдах. Орон сууцыг хуурамч паспорт ашиглан эсвэл түрээслэгч хэзээ ч харж байгаагүй хүний нэрийн өмнөөс түрээсэлдэг. Хэдэн сарын дотор бичиг баримтаа бүрдүүлчихээд байраа үзүүлээд гэрээ хийгээд мөнгө нь алга болчихдог. 100% дөхөх магадлалаар түрээслэгч нь эрүүгийн хэрэг үүсгэн, урт хугацааны мөрдөн байцаалтын ажиллагаа явуулж, зэрэгцээ болон дараалсан шүүх хурлаар орон сууцаа эргүүлэн авах боломжтой. Үүний үр дүнд худалдан авагч шууд хохирол амсах болно. Гэсэн хэдий ч ийм тэмцэлд маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мөнгө, мэдрэлийг зарцуулна.
Луйварчдын заль мэхэнд автахаас хэрхэн зайлсхийх вэ?
Практикт "Харамч хоёр удаа төлдөг" гэсэн зүйр үгийн үнэн нь аль эрт батлагдсан. Хэрэв та байр түрээслэх/түрээслэхийг хүсч байгаа ч итгэлтэй найз нөхөдтэйгээ гэрээ хийх боломж байхгүй бол мөнгө хэмнэх хэрэггүй, сайн нэр хүндтэй, тоймтой, мэдээллийн сантай, янз бүрийн сонголттой мэргэжлийн реалторуудтай холбоо бариарай.
Байрны бичиг баримтын эх хувь, паспортоо удаан хугацаагаар бүү орхи. Үүнийг шалгахаар танилцуулах нь асуудал биш бөгөөд үүнийг "баталгаажуулах" гэж үлдээх нь хэзээ ч асуудал биш юм. Баталгаажуулах хангалттай мэдээлэл, өөрөөр хэлбэл зөвхөн хуулбар байна.
Би ямар бичиг баримтыг шалгах ёстой вэ?
Орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулахдаа залхуурах хэрэггүй бөгөөд түрээслэгчээс дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэхийг шаардах болно: орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ (орон сууц түрээслэхийг зөвшөөрсөн өөр баримт бичиг - өв залгамжлалын гэрчилгээ, бэлэглэлийн акт. , нийгмийн түрээсийн гэрээ гэх мэт), кадастрын паспорт (BTI-ийн техникийн паспорт), хувийн дансны хуулбар (нийлүүлсэн нийтийн үйлчилгээний талаархи мэдээлэл), байшингийн бүртгэлийн хуулбар. Төрийн үйлчилгээний портал эсвэл Rosreestr-ийн үнэгүй онлайн үйлчилгээгээр дамжуулан орон сууцны өмчлөгчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг шалгана уу. Энэ нь их цаг хугацаа шаарддаггүй ч бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусалдаг.
Түрээслэгч нь боломжит ажил олгогчоос зөвхөн паспорт төдийгүй дор хаяж нэг баримт бичиг - жолооч, үйлчилгээ, тэтгэвэр, татварын үнэмлэх, оюутны үнэмлэх гэх мэтийг шалгаж, ажил, сурдаг газар эсвэл бусад зорилгын талаар лавлах ёстой. түр оршин суух бүс нутагт зочлох. Эцсийн эцэст тэр хүнийг "Google"-ээс хайх, өөрөөр хэлбэл түүний тухай мэдээллийг интернет болон нийгмийн сүлжээнээс хайх нь гэмтээхгүй байх болно. Ихэнх тохиолдолд тодорхой луйварчдын эсрэг тэмцэхийн тулд бүхэл бүтэн форумууд бий болж, тэд "дайсныг нүдээр нь мэддэг" бөгөөд тодорхой эсрэг арга хэмжээг санал болгодог.
Сайн боловсруулсан, нарийвчилсан хөдөлмөрийн гэрээ байгуул, энэ нь нэг талаараа таны хувьд чухал бүх нөхцөлийг тусгасан болно.
Хадгаламжийн барьцааны гэрээ байгуулах эсвэл эсрэг талдаа эд хөрөнгө, хариуцлагын даатгал хийлгэхийг шаардах нь бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусална.
Эдгээр энгийн зөвлөмжүүд нь луйварчдын хувьд эм биш боловч тэдний хохирогч болох эрсдлийг эрс бууруулдаг.
Орон сууц түрээслүүлнэ
Сайтын шинэ хэрэглэгчдэд урьдчилгаа төлбөр шилжүүлэхдээ болгоомжтой байгаарай. Нэмэлт аюулгүй байдлын үүднээс бид эхлээд объектын баримт бичиг, гүйлгээг баталгаажуулах хүсэлт гаргахыг зөвлөж байна.
CIAN-ийн нэрийн өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгө сонгох гэрээ байгуулах
CIAN вэб сайт дээрх зар сурталчилгааг үнэ төлбөргүй үзэх боломжтой бөгөөд олон нийтийн домэйнд байршуулдаг. Өөрсдийгөө CIAN-ийн "салбар" гэж танилцуулж, нэмэлт төлбөрөөр объект сонгохыг санал болгож буй хүмүүст бүү итгэ. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй танилцаж, бичиг баримтыг шалгахаас өмнө гэрээ байгуулж болохгүй.
Сүүлийн үед орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхдээ залилан мэхлэх явдал газар авчээ. Луйварчид хууран мэхлэх янз бүрийн арга хэрэглэдэг. Зальтай луйварчдын өгөөшнд автахаас хэрхэн зайлсхийх талаар бид энэ нийтлэлд танд хэлэх болно.
Орон сууц түрээслэхдээ итгэлтэй иргэдийг хуурах үндсэн схемүүд:
- Нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн хүнд түрээслэх;
- Луйварчинд хамааралгүй буюу түүний түрээслээгүй объектыг түрээслэх;
- Орон сууцыг бодитоор хангаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх
- Ажилд авах зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө сонгохоо амлаж байна.
Луйварчдын хохирогч болохоос зайлсхийхийн тулд та шалгах хэрэгтэй Орон сууцыг түрээсэлж байгаа хүн өөрийнх нь эзэн мөн үү?. Хэрэв тийм биш бол та өмчлөгч нь хэн бэ, түрээслүүлэгч нь энэ хүнтэй ямар холбоотой, нотариатаар гэрчлүүлсэн өмчлөгчөөс итгэмжлэл авсан эсэх, түрээсийн гэрээ байгаа эсэхийг тодруулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг дахин түрээслэх боломжтой болохыг харуулж, бичгээр бичнэ. түрээслэх зөвшөөрөл (хэрэв гэрээнд ижил төстэй шаардлага байгаа бол).
Нэмж дурдахад Росреестрээс үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний хуулбарыг авахыг зөвлөж байна. Энэ нь өмчлөгч, хэрэв байгаа бол эд хөрөнгийн одоо байгаа ачааллыг зааж өгнө. Олборлолтын улсын хураамж нь 200.00 рубль, үйлдвэрлэлийн хугацаа 5 хоног байна. Та үүнийг Rosreestr эсвэл олон үйлдэлт төвд захиалж болно.
Та 200.00 рубль зарцуулж, орон сууцны эзэн хэн болохыг яг таг мэдэх болно.
Чухал!Хэрэв өмчлөгч нь түрээслэгч биш бол түүний бүрэн эрх, итгэмжлэл, түрээсийн гэрээ, үл хөдлөх хөрөнгийг дахин түрээслэх зөвшөөрөл байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Нэмж дурдахад, тухайн байранд хэн бүртгэлтэй, бодитоор амьдардаг болохыг олж мэдэхийг зөвлөж байна. Үүнийг хийхийн тулд та байшингийн бүртгэлийг харах эсвэл байшингийн бүртгэлийн хуулбарыг хүсч болно.
Бүртгэл нь оршин суух эрхийг олгодог тул орон сууцанд хэн ч бүртгүүлээгүй эсвэл ердөө 1-2 хүн бүртгүүлэхийг зөвлөж байна.
Чухал!Түрээсийн гэрээ байгуулахын өмнө та үүнийг маш анхааралтай унших хэрэгтэй бөгөөд танд ямар нэгэн таагүй нөхцөл байгаа эсэхийг хуульчтай хянаж үзэхийг зөвлөж байна.
Гэрээнд түрээслэх гэж буй объект, тухайн эд хөрөнгө барьцаалагдаагүй, зарагдаагүй, барьцаалагдаагүй, уг объектод гуравдагч этгээдийн эрх байхгүй байх нөхцөлийг бүрэн тусгасан байх ёстой. Гэрээнд ч үүнийг зааж өгөх ёстой Орон сууцанд гуравдагч этгээдийн оршин суух эрх байхгүй гэдгийг түрээслэгч баталгаажуулдаг.
Хэрэв та залилангийн хохирогч болсон бол: мөнгө төлсөн боловч түрээсийн байр аваагүй бол залилан мэхэлсэн "эзэн" -ийн үйлдлийн эсрэг цагдаад мэдүүлэг өгөх шаардлагатай.
Орон сууцны байр түрээслэх сонголтыг сонгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд хууль бус схемийг ихэвчлэн ашигладаг. Тиймээс түрээслэгчийн орон сууц олох мэдээллийн үйлчилгээг ихэвчлэн түрээсийн төлбөр болгон байршуулдаг. Байр түрээслэхдээ ийм хямд үнээр баярласан боломжит түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай шууд гэрээ байгуулж, дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөхгүй. Хожим нь эзэн нь түрээсийн төлбөрийг төлөх ёстой хэвээр байна.
Орон сууц түрээслэх үед Avito дээр луйварчид
Луйварчид түрээсийн орон сууцны зарыг янз бүрийн зарын сайтууд, тэр дундаа хамгийн алдартай Avito сайт дээр байрлуулдаг.
Хуурамч зар сурталчилгаа нь танихад хэцүү биш юм.
Нэгдүгээрт, луйварчид заримдаа гуравдагч этгээдийн сайтаас авсан загвар зохион бүтээгч орон сууцны зураг эсвэл зүгээр л зургийг нийтэлдэг.
Хоёрдугаарт, аль болох олон боломжит хохирогчдыг татахын тулд хямд үнийг зааж өгдөг.
Гуравдугаарт, нэлээд хямд үнээр тэд бүрэн хүлээн зөвшөөрөгдсөн сонголтыг санал болгодог бөгөөд энэ нь бодит байдал дээр илүү үнэтэй байдаг.
Луйварчинг танихын тулд та түүнтэй харилцахдаа хөлсөлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн талаар, тухайлбал, хамгийн сүүлд хэзээ засвар хийсэн, орон сууцны цонх хаашаа харсан, аль метроны ойролцоо байдаг, дэлгүүр гэх мэт асуултуудыг асууж болно.
Чухал!Хэрэв боломжит түрээслэгч нь эзэн нь амархан хариулж чадах эдгээр асуултанд хариулахад хэцүү байвал та болгоомжтой байх хэрэгтэй бөгөөд энэ хүнтэй гэрээний харилцаанд орохгүй байхыг зөвлөж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ажилчид жирийн иргэдийн мунхаг байдлыг далимдуулан үйлчилгээний талаар зүй бусаар мэдээлж, мэдээллийн үйлчилгээ гэгчийг тулгадаг бол боломжит ажил олгогч нь түрээсийн мөнгө төлж байна гэж үзэх тохиолдол цөөнгүй гардаг.
Хэрэв та интернетээс өөрт тохирсон орон сууцны сонголтыг олж, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ажилтнууд таныг хууран мэхэлж, түрээсийн үнэ нэрийн дор өөрсдийн үйлчилгээний мөнгө авсан бол гэрээгээ цуцлах тухай мэдэгдлийг яаралтай бичих хэрэгтэй. үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг мэдэгдэх, хавсралтын бараа материалын хамт баталгаат шуудангаар илгээх, эсвэл тамга, гарын үсгээр зориудаар хүлээлгэн өгөх.
Өргөдөлдөө төлсөн мөнгөө буцаан олгохыг шаардаж, үйлчилгээний талаарх зохисгүй мэдээлэл, Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай Холбооны хуулийн 10.12-т заана уу. Хэрэв мөнгөө буцааж өгөөгүй бол та Роспотребнадзор руу эсвэл шууд шүүхэд гомдол гаргаж, төлсөн мөнгөө буцааж авах хүсэлт гаргаж болно.
АНХААР!Хууль тогтоомжийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтийн улмаас энэ нийтлэл дэх мэдээлэл хуучирсан байж магадгүй юм! Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно. доорх хэлбэрээр бичнэ үү.
1. “Өглөө мөнгө, орой сандал”
Хэрэв зарыг үзсэний дараа таны толгойд "Энэ бол миний удаан хугацаанд хайж байсан зүйл юм! Бид хоцрохгүйн тулд хурдан ажиллах ёстой!" - нэг минут зогс. Сэтгэл хөдлөлөөс болж хүн болгоомжтой байдлаа мартаж, мөнгөөр амархан салдаг. Сонгодог луйврын зарыг авч үзье:
Дуудлагын дараа орон сууц хараахан түрээслэгдээгүй байгаа нь тодорхой болсон (хөөх!), та үүнийг өнөөдөр ч үзэх боломжтой, гэхдээ орон сууцны эрэлт хэрэгцээ байгаа тул комиссыг ("зарим" 5000 рубль) нэн даруй төлөх ёстой. үнэхээр гайхалтай, энд байна - тэр явах гэж байна!
Энэ нь энд ажилладаг: "Өө, тийм байсан - тийм биш байсан! Таван мянга, би баяртай байна." Мэдээжийн хэрэг, албан газар гэрээгээ "бүх журмын дагуу" тамга тэмдэг гэх мэтээр хийдэг. Мэдээжийн хэрэг, яарч сандран, баяр хөөртэй байгаа үйлчлүүлэгч гэрээг уншиж амждаггүй. Төлбөр төлсний дараа байрыг хэдхэн минутын өмнө түрээсэлсэн нь тогтоогдсон. "Цаг байсангүй!"
Гэхдээ санаа зовох хэрэггүй, өөр сонголтууд байдаг. Зөвхөн бодит байдал дээр бусад сонголтууд нь мэдээллийн самбар хэвлэхээс өөр зүйл биш юм. Гэрээг сайтар судалж үзэхэд "агентлаг" нь зөвхөн мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлдэг бөгөөд ямар ч орон сууцыг харуулах үүрэг хүлээдэггүй.
Дүгнэлт:
- Орон сууцны өмчлөгчтэй гэрээ байгуулж, түлхүүрийг нь хүлээн авсны дараа зөвхөн орон сууцны өмчлөгчийг байлцуулан комиссыг төлнө. Мөн түлхүүрүүд нь таны байгаа орон сууцны хаалганд таарч байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Дараах заруудад бүү итгэ:
Үнэ нь маш хямдарсан
- өрөө эд зүйлсээр түгжигдсэн бөгөөд бууж өгөхгүй,
- эзэн нь гадаадад, бизнес аялалаар явах гэх мэт.
- шилжүүлгээр төлбөр хийхийг санал болгож байна,
- "Зохистой хүмүүс" хэрэгтэй гэдгийг онцлон тэмдэглэсэн (та хэн нэгэнд шударга бус хүмүүс хэрэгтэй гэж бодож байна уу?),
- тансаг орон сууцны дизайнерын зураг (ийм орон сууц хямд байж болохгүй),
- "бүртгүүлэхэд туслах" санал болгож байна (тэд шинээр ирсэн хүмүүсийг ингэж хайдаг: тэднийг хуурах нь илүү хялбар байдаг),
- утасны дугаарыг үсгээр эсвэл зурган дээр харуулсан болно. - "Орон сууцны төрлийн зочид буудалд" өрөө түрээслэх хэрэггүй - энэ нь бас луйвар юм.
2. “Манай хуаран их найрсаг! Та хорь дахь нь болох уу?
Ор түрээслэхдээ луйврын энэ аргыг хэрэглэдэг. Ихэнхдээ түрээслэгчид өөрсдөө нүүх үүрэгтэй байдаг тул гэрээ хэлцэлгүйгээр, итгэлцлээр нүүх нь элбэг. Энэхүү "хууран мэхлэлт" нь үйлчлүүлэгчийн итгэл дээр ажилладаг. Ердийн зар:
Энэ нь гайхалтай найрсаг компани юм шиг санагдах бөгөөд орон сууц нь тохь тухтай байрладаг. Орон сууцны үзүүлэнгүүд ихэвчлэн өдрийн цагаар буюу оршин суугчид ажил дээрээ байх үед болдог. Луйварчид сарын төлбөрөө авдаг, орой нь бүх хөршүүд нь тав биш, хорин буцаж ирдэг!
Дүгнэлт:
- Хэрэв орон сууцыг зөвхөн өдрийн цагаар шалгах боломжтой бол тэд таныг хуурахыг хүсч байгаа байх.
- Төлбөр хийхдээ талуудын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, орон сууцны яг хаягийг зааж өгөх баримтыг хүс. Паспорт дээрх хүний нэр зар сурталчилгааны зохиогчийн нэртэй таарч байгаа эсэхийг анхаарч үзээрэй.
- Эзэмшигчтэй гэрээ байгуулж, эхний сарын төлбөрийг биечлэн төлөхийг зөвлөж байна.
- Эзэмшигчтэй гэрээ байгуулахаас татгалзвал 1-2 хоногийн өмнө төлбөрөө төлж, үлдсэнийг нь эцсийн бүртгэлд оруулсны дараа төлнө. Хэрэв та хэнтэй харьцаж байгаагаа мэдэхгүй бол бүтэн сарын төлбөрийг нэг дор бүү хий.
- Хэрэв мэдээлэл бодит байдалтай нийцэхгүй бол ор түрээслэхгүй байх:
Тэд танд зар дээрх зураг дээрх өрөөнөөс өөр өрөөг харуулж байна.
- Уулзалтад зар дээрх зурган дээрх хүн биш өөр хүн ирсэн;
- метроны зай нь зар сурталчилгаанд заасан хэмжээнээс хамаагүй их, байшингийн ойролцоо амласан дэлгүүр байхгүй байна. - Байршил, дотоод засал, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэх мэтээр орон сууцыг "бараг төгс" гэж онцолсон сурталчилгаанд бүү итгэ.
- Ихэнхдээ хуаранг гурван өрөө байранд, бага хоёр өрөө байранд байрлуулдаг.
3. Баяртай тангараг!
Энэ "луйвар" нь өрөө түрээслэх үед ажилладаг. Та бүхний мэдэж байгаагаар зөвхөн цоожтой тусгаарлагдсан өрөөнд барьцаа төлдөг, эс тэгвээс танай өрөөний хамтрагч нар өрөөг гэмтээж болзошгүй юм. Энэ бол луйварчид хадгаламжийг "халааслахад" ашигладаг сонголт юм. Зарыг харна уу:
Тиймээс түрээслэгч нэг сарын түрээс, барьцааны мөнгөө төлөөд өрөөндөө нүүж орно. Орой нь 20 хөрш орон сууцанд буцаж ирэв! Сарын эцэст тухайн хүн нүүх ёстой боловч барьцааны мөнгийг түүнд буцааж өгөхгүй. Үүний олон шалтгаан байж болно: жишээлбэл, урагдсан ханын цаас, шүүгээний зураас гэх мэт.
Дүгнэлт:
4. Урьдчилсан төлбөр
Заримдаа эзэд нь байшингаа хямд түрээслэхэд бэлэн байдаг ч мөнгө үнэхээр хэрэгтэй байгаа тул урьдчилгаа төлбөрөө хэдэн сарын турш авахыг хүсдэг. Заримдаа үнэн байдаг.
Таныг нүүж орсноос хойш сарын дараа жинхэнэ эзэн нь гарч ирээд хуурамч бичиг баримт ашиглан байрыг түрээсэлсэн гэж мэдүүлж, та байр түрээслэх эрхгүй болж байгааг төсөөлөөд үз дээ.
Дүгнэлт:
Хэрэв та итгэмжлэгдсэн агентлагаар дамжуулан ажилладаг бол хэдэн сарын өмнө төлөх нь утга учиртай. Энэ тохиолдолд, хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн мэргэжилтэн биш бол шууд эзэнтэй ажиллах нь аюултай.
Тэгээд хамгийн чухал нь! Аливаа луйврыг хоёр шинж тэмдгээр илрүүлж болно.
- Танд бараг тохиромжтой нөхцлийг санал болгож байна, гэхдээ
- Төлбөртэй холбоотой асуудал бий: их хэмжээний барьцаа, урьдчилгаа төлбөр эсвэл гэрээ байхгүй.
Орон сууцны эрэл хайгуулд тань амжилт хүсье!