Орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ: үндсэн дүрмүүд. Түрээслэхэд ямар байр авах вэ 2 өрөө байр түрээслэх нь хэр ашигтай вэ

Эхлээд харахад үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх нь хямдхан мэт санагдаж магадгүй юм. Мегаполис дахь орон сууцны үнэ маш том бөгөөд түрээсийн төлбөр нь өөрөө маш бага тул хөрөнгө оруулалтыг хэдэн арван жилийн дараа л зөвтгөдөг.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГЫГ 24/7 ХОНОГГҮЙ ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Зөвхөн эзэн нь сайн үйлчлүүлэгч олж, эрсдэлээс зайлсхийж чадвал энэ хугацаа хангалттай байх болно.

Онцлог шинж чанарууд

Үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэх нь хөрөнгө оруулалтын аюулгүй байдлын баталгаа болдог. Хөрөнгийн үнэ өсөхийн хэрээр өсдөг учраас инфляцид нөлөөлөхгүй.

Олон эзэд үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар шийддэг. Харин борлуулалтаас орж ирсэн мөнгийг хадгалах, хадгалах асуудлыг хамгийн түрүүнд хөндөж байна.

Мэдээжийн хэрэг, хэрэв бизнес эрхлэх эсвэл өөр үнэтэй орон сууц худалдаж авах өөр зорилго байхгүй бол борлуулалт нь зөвхөн хохирол учруулж болзошгүй бөгөөд үүнийг дараахь байдлаар илэрхийлж болно.

инфляцийн хэлбэрээр;
хэрэв эзэмшигч нь банкинд хөрөнгө оруулсан бол тэр бага хэмжээний хүү авах болно;
орон сууц худалдаж авах, үүнийг хийхгүйгээр хийхэд хэцүү байдаг;
санхүүгийн аюулгүй байдалтай холбоотой эрсдэл.

Орон сууцыг хоосон байлгах нь ашиггүй, учир нь эзэмшигч нь нийтийн аж ахуй, эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ болон бусад засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх шаардлагатай хэвээр байх болно. Ийм нюансууд нь хоосон орон сууцны эздийн дийлэнх нь түрээсийн байранд шилжүүлэхийг дэмждэг.

Энд эзэмшигчид олон эерэг талуудтай:

орон сууц үргэлж түрээслэгчдийн хяналтанд байдаг;
гүйлгээнээс олсон орлого нь эд хөрөнгийг хадгалах зардлыг төлж, нэмэлт орлого авах боломжийг олгодог;
яаралтай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд түрээслэгчид тэдгээрийг арилгах анхны арга хэмжээг авна;
ажил олгогчид байх өмч нь найз нөхөд, хамаатан садныхаа халдлагаас хамгаалагдах болно.

Хууль ёсоор орон сууц түрээслэхийн тулд хувиараа бизнес эрхлэгчээр татварын албанд бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Татварыг гэрээнд заасан түрээсийн үнийн дүнгээр тооцно. Энэ тохиолдолд хүүгийн хэмжээ орлогын бодит дүнгийн 13% -иас ихгүй байна.

Ховор тохиолдолд энэ хэмжээ 17 хувь хүртэл өсөх боломжтой ч түрээсийн орлого нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг арван хүртэл нэмэгдүүлсэн хүмүүст л хамаарна.

Авах нь зүйтэй болов уу

Орон сууцыг өвлөн авсан хүмүүст түрээслэхэд ихээхэн давуу тал олгодог. Гэрээнд гарын үсэг зурсан бол засч залруулах боломжгүй.

Хамгийн гол нь гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

түрээсийн төлбөрийг шилжүүлэх хэмжээ, хугацаа;
түрээсийн орон сууцны зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын хувь;
нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн талаархи асуултууд;
өмчлөгчөөс эд хөрөнгийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийх журам;
өмчлөгчид хүлээлгэн өгсөн хохирлыг нөхөн төлөх үйл явц.

Гэрээ байгуулахаасаа өмнө гэрээний талууд мэргэжлийн хуульчтай урьдчилсан яриа хэлэлцээ хийх боломжтой бол сайн.

Хэрэв түрээслэгч орон сууцанд засварын ажил хийхээр шийдсэн бол эцсийн үр дүн нь эзэмшигчийнх хэвээр байх болно гэдгийг энд тэмдэглэх нь зүйтэй. Барилгын бүх үйл ажиллагааг зөвхөн эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр хийхийг зөвшөөрдөг.

Ирээдүйд үл ойлголцол гарахгүйн тулд бичгээр гаргасан бол сайн. Хэрэв орон сууцны эзэн хатуу татгалзсан хариу өгвөл түрээслэгч шийдвэртэйгээ эвлэрэх ёстой.

Хэрхэн ашигтай түрээслэх вэ

Зөвхөн бизнест зөв хандсан тохиолдолд ашиг тус хүртэх боломжтой бол ашиг нь өөрөө хамгийн дээд хэмжээнд хүртэл нэмэгдэх боломжтой. Үр дүн нь өмчийн нутаг дэвсгэрийн үйл ажиллагааны бүх нөхцөл, дүрмийг тодорхойлсон бичгээр хийсэн гэрээнээс ихээхэн хамаардаг.

Хэрэв бид орон сууцанд орох, гарах тухай ярих юм бол эдгээр арга хэмжээг орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргах замаар гүйцэтгэдэг.

Энэ нь дараахь өгөгдөлд анхаарлаа хандуулдаг.

орон сууцны үзүүлэлтүүд;
түүний гоо сайхны болон техникийн агуулга;
сантехникийн эд ангиудын нөхцөл байдал;
тавилга, түүний нөхцөл байдал.

Түрээслэгчидтэй харилцах харилцааг зохицуулахад тусалсан тохиолдолд түрээслүүлэгчид хэрэгтэй мэт санагдаж болох бүх өгөгдлийг баримт бичгийн текст хэсэгт багтааж болно.

Энэ жагсаалтад бүртгүүлэх, түрээслэх, өмчлөгчийн үзэж байгаагаар хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй бусад үйлдлийг хориглож болно. Ийм нөхцөлд оролцогчдын хооронд гэрээ байгуулагдах бөгөөд эзэмшигч нь түүний бодлоор гэрээний харилцааг өөрөө зохицуулдаг.

Ипотекийн зээл аваад байр түрээслэх нь ашигтай юу

Төгсгөлд нь хүн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрөөр байр худалдаж аваад үргэлжлүүлэн түрээслүүлбэл түрээсийн мөнгөөр их мөнгө олох боломжтой. Тэрээр хүлээн авсан орлогыг зээлдүүлэгчид банкинд хүлээсэн санхүүгийн үүргийн эргэн төлөлт болгон өгч болно.

Ойролцоогоор 10-20 жилийн дотор орон сууцны зээлээ бүрэн төлөх боломжтой. Үүний үр дүнд тэр бараг үнэ төлбөргүй орон сууцтай болно. Гэсэн хэдий ч энэ санаа нь зөвхөн онолын хувьд сэтгэл татам юм шиг санагддаг.

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь иргэдийг ийм үйлдэл хийхийг хориглодоггүй, гэхдээ энд банктай хийсэн гэрээг сайтар судлах нь чухал юм. Үүнд бусад хүмүүст түрээслэхийг хориглох ёсгүй.

Гэсэн хэдий ч банкны хамгийн үнэнч нөхцлүүд ч ямар ч ашиг авчрах боломжгүй болно. Хэрэв та түрээслэгч хайх, орон сууцанд бусдын эд зүйлд хайхрамжгүй хандах, нэмэлт засварын зардал гэх мэт бүх төрлийн бэрхшээлийг хараахан анхаарч үзээгүй бол энэ юм.

Тиймээс орон сууцыг ипотекийн зээлээр авах нь ашигтай үйл явдал гэж тооцогддоггүй.

Энэ тохиолдолд бизнесийн ашигт ажиллагаа жилд дунджаар 4-7% байна. Тооцооллоос харахад олны танил хот суурин газраас хямд үнэтэй нэг, хоёр өрөө байр түрээслэх, эсвэл нийлүүлэлт хомс газар авах нь хамаагүй ашигтай.

Ийм төлөвлөгөөний хөрөнгө оруулалт нь нэг, гэхдээ үнэтэй орон сууц худалдан авахтай харьцуулахад илүү хурдан төлөх болно.

Орон сууцыг яг хэнд түрээслэхээ нэн даруй шийдэхийг зөвлөж байна. Тиймээс, хэрэв бид цагаачид, оюутнууд, ээлжийн ажилчдын тухай ярих юм бол тэдний хувьд орон сууцны хэмжээ, чанар нь тийм ч чухал биш юм.

Хүүхэдтэй гэр бүлд зориулж орон сууц өгөхөөр төлөвлөж байгаа бол энд огт өөр хууль үйлчилнэ.

Сүүлчийн тохиолдолд орон сууц нь зөвхөн нэг өрөөтэй байж болохгүй. Энэ нь угаалгын машин болон бусад гэр ахуйн хэрэгслээр тоноглогдсон байх ёстой. Ойролцоох цэцэрлэг, сургууль байвал сайн.

Болзошгүй эрсдэл

Энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд сул тал болох хурц булангуудын хувьд энд хэд хэдэн нюанс бий.

орон сууцны өмчлөгч нь шударга бус түрээслэгч эсвэл залилан мэхлэх хандлагатай иргэдтэй тулгарах боломжтой;
түрээслэгчид оршин суугаа газартаа заавал бүртгүүлэхийг шаардаж болно;
хэрэв түрээсийн байранд амьдрах үед түрээслэгчид хүүхэдтэй бол эзэн нь гэрээсээ гарахтай холбоотой асар их асуудалтай байж болно;
шинэ түрээслэгчид орон сууцыг бусад хүмүүст хууль бусаар дахин түрээслэх, гүйлгээний орлогыг авах боломжтой;
Хэрэв хүмүүс түрээсийн эд хөрөнгийг буруу ашигласан бол өмчлөгч нь их хэмжээний хохирол амсах болно;
Түрээслэгчдийн хууль бус үйлдэл нь түрээслэгч болон шүүхийн байгууллагын хооронд таагүй үйл явдалд хүргэж болзошгүй юм.

Эзэмшигч нь бусад олон асуудалтай тулгардаг тул энэ жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш юм. Жишээлбэл, хэрэв шинэ түрээслэгчид орон сууцанд үер буух юм бол хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгө нь мэдэгдэхүйц хохирол амсах болно.

Гүйлгээ зөв хийгдсэн бол сайн хэрэг, учир нь тэр буруутай этгээдээс шаардлагатай мөнгийг бүрэн барагдуулах боломжтой болно.

Хэрэв түрээслэгч нь гэрээ байгуулаагүй бол эзэн нь хувийн төсвийн зардлаар хөршүүдийн өмчийг сэргээх шаардлагатай болно.

Сантехникийн тоног төхөөрөмжийн эвдрэлийн үр дүнд ижил төстэй асуудал гарч ирж болно. Дараа нь эзэн нь ямар нэгэн зүйлийг нотлоход хэцүү байх тул засварын ажилд өөрийн хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно.

Барилгад үйлчилдэг ZhEK, хоолой тавьсан мэргэжилтнүүд гэх мэтийн буруу нь нотлогдоогүй тохиолдолд л үүнээс зайлсхийх боломжтой. Энд эзэмшигч нь иргэний хариуцлагыг даатгуулсан тохиолдолд өөрийгөө урьдчилан хамгаалж болно. Энэ журам нь нэмэлт мөнгөн хөрөнгө оруулалт шаарддаг.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нь Оросын иргэдэд идэвхгүй орлого олох хамгийн түгээмэл (банкны хадгаламжийн хамт) арга замуудын нэг юм. Хэн нэгэн өвлөн авсан орон сууцаа түрээслүүлдэг бол хэн нэгэн үүнд зориулж орон сууц худалдаж авдаг.

Аль ч тохиолдолд ийм бизнесийн үйл ажиллагаамаш олон нюанстай. Хэрэв та тэдгээрийг мэддэг бол хамгийн бага хөрөнгө оруулалтаар тогтвортой, өндөр идэвхгүй орлого олж авах боломжтой. Мөн эсрэгээр - түрээсийн бизнесийн нарийн ширийнийг мэдэхгүй тул та орлого хүлээн авахгүй байж магадгүй бөгөөд маш их мөнгө зарцуулж, улаанаар явж болно. IQReviewорлого олох энэ аргаар татагддаг хүмүүст зориулсан бүхэл бүтэн заавар цуглуулсан. Бид зөвхөн урт хугацааны түрээсийг авч үзэх болно - нэг сараас дээш хугацаагаар.

Орон сууц түрээслэх нь хэр их мөнгө авчрах вэ: ОХУ-ын хотуудын товч статистик

Боломжит орлогыг тооцоолохын тулд та ОХУ-ын янз бүрийн хотуудад түрээсийн үнийн талаархи ойлголттой байх хэрэгтэй.

Тоонууд нь иймэрхүү байна:

Москва - орон сууцны хороололд эсвэл "эмээгийн" сонголттой, гэхдээ тохиромжтой байршилтай (цэвэр, гэхдээ энгийн, орчин үеийн тавилгагүй, үндсэн тоног төхөөрөмжтэй) "однушка" сард 30 мянгаас. . Москвагийн ойролцоох бүс нутагт үнэ арай бага байх болно - 25 мянга орчим.

Санкт-Петербург - ижил нөхцөлд ойролцоогоор 20 мянга.

Нэг сая гаруй, сая орчим хүн амтай хотуудад төвөөс алслагдсан энгийн мужид "однушка" 10-12 мянга, илүү тохиромжтой байршилд байрлах орон сууц 15 мянга орчим байдаг.

Хагас сая орчим хүн амтай бүс нутгийн төвүүд - сайн нөхцөлд "однушка" -ын хувьд 8 мянга орчим.

Хүлээн авсан хөрөнгийг дэмжлэг болон хөрөнгө оруулалтад оруулах шаардлагатай гэдгийг анхаарна уу хөгжил бизнес... 5-7 жилд дор хаяж нэг удаа орон сууцанд гоо сайхны засвар хийхийг зөвлөж байна. Хэрэв та үүнийг мэргэжилтнүүдийн багаас захиалбал 1 "квадрат" -ыг дуусгах ойролцоо үнэ нь ойролцоогоор 2-3 мянган рубль болно. Өөрөөр хэлбэл, 40 метр квадрат талбай бүхий нэг өрөө байрны хувьд та 80-120 мянган төгрөг төлөх шаардлагатай болно.

Та өөрийгөө тэжээхэд хэдэн орон сууц хэрэгтэй вэ?

Түрээсийн байрнаас орж ирэх мөнгөөр л амьдрах бүрэн боломжтой. Тэгээд үнэхээр, зөвхөн тэднийг өвлөн авсан хүмүүст ч биш. Санхүүгээ зөв удирдаж чадвал жирийн иргэн ийм зорилгод хүрч чадна. Гэхдээ энэ нь нэг, хоёр жил биш юм.

Хүн амьдрахын тулд сард 15 мянган рубль байхад хангалттай гэж төсөөлөөд үз дээ. Хэрэв та өөрийн гэсэн байшинтай бол энэ хэмжээгээр хоол хүнс худалдаж авах, хэрэглээний төлбөрөө төлөх нь бодитой юм. Мэдээжийн хэрэг, ийм хөрөнгө нь хувцас, зугаа цэнгэл, эм тариа, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах, амралт зугаалга, засвар үйлчилгээ болон бусад зардлын зүйлд хүрэлцэхгүй байх болно.

Москва, Санкт-Петербургт 1 орон сууц эсвэл сая гаруй орон сууцанд 1 хүний хамгийн энгийн хэрэгцээний зардлыг аль хэдийн нөхөх боломжтой болж байна. Хэрэв бид жижиг хотыг тооцвол та аль хэдийн 2 орон сууцтай байх хэрэгтэй.

Илүү тав тухтай амьдрахын тулд дундаж иргэн (өөрийн орон сууцтай бол) сард 25-30 мянган рубль авахад хангалттай. Энэ нь зөвхөн хоол хүнс төдийгүй бусад зардалд (мэдээжийн хэрэг, тансаг хэрэглээгүй) хангалттай юм.

Өөрөөр хэлбэл, 1 хүний үндсэн зардлыг нөхөхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Москвад 1 байр түрээслэх;

Санкт-Петербургт 2 байр түрээслэх;

сая гаруй хотод 2-3 орон сууц түрээслэх;

хагас сая орчим хүн амтай бүсийн төвүүдэд 3-4 байр түрээслүүлнэ.

Хэрэв та удаан хугацаагаар зогсохгүй, түрээслэгчид зохистой хүмүүстэй тааралдвал энэ нь хамгийн сайн хувилбар юм.

Үнийн ангилал

Уламжлал ёсоор орон сууцыг үнийн хэд хэдэн сегментэд хувааж болно. Үүнээс хамааран таны түрээслэгчдийн зорилтот үзэгчдийг тодорхойлох болно.

Сонголтууд дараах байдалтай байж болно.

Би татвар төлөх ёстой юу, хэрэв тийм бол яаж төлөх ёстой вэ?
ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу түрээсийн талбайгаас татвар төлөх ёстой. Үүний зэрэгцээ, орон сууцыг хэр удаан түрээслэх нь хамаагүй - нэг өдөр эсвэл 2 жил - та төлөх шаардлагатай хэвээр байна.
Үүнийг хоёр аргаар баримтжуулж болно:
Түрээсийн гэрээ байгуулаагүй нь татвараас санаатайгаар зайлсхийсэн гэж үздэг. Энэ тохиолдолд та татвараа өөрөө төлөх ёстой бөгөөд торгуулийн хувьд төлөгдөөгүй дүнгийн 40% -ийг нэмж төлөх шаардлагатай болно. Татварын тайлангаа ирүүлээгүй тохиолдолд хоцрогдсон сар бүрийн 5-30%.
Үнэн хэрэгтээ орон сууцыг зөвхөн Москвад албан ёсоор түрээслүүлдэг бөгөөд ихэвчлэн хэд хэдэн орон сууцтай хүмүүс л түрээслүүлдэг. Түүгээр ч зогсохгүй өмчлөгчид болон түрээслэгчид түрээсийн баримтыг нуух сонирхолтой байдаг: эцэст нь орон сууцнаас нэмэлт татвар төлөх тохиолдолд байшингийн эзэд түрээсийн төлбөрийг энэ хэмжээгээр нэмэгдүүлэх болно.
Оршин суугчид олдсон, орон сууцанд нүүсэн: дараа нь яах вэ?
Түрээслэгчиддээ түлхүүрээ өгсний дараа та тайван амьсгалж болно. Одоо таны даалгавар бол зөвхөн мөнгө хүлээн авах, үе үе хянах явдал юм. Эхний хэдэн сард орон сууцанд ирэхдээ мөнгөө өөрөө авахыг зөвлөж байна. Тиймээс та түүний нөхцөл байдлыг үнэлж болно.
Хэрэв түрээслэгчид цэвэрхэн, тайван, эмх цэгцтэй байвал хувийн аялалыг цөөн удаа хийх боломжтой (жишээлбэл, 2 сар тутамд нэг удаа), төлбөрийг картаар авах боломжтой.
Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг шалгах нь зайлшгүй юм. Хамгийн тохиромжтой арга бол төрийн үйлчилгээний вэбсайтад бүртгүүлж, түрээслэгчидтэй чекийн зургийг илгээхийг тохиролцох явдал юм.
Орон сууц хөлсөлж байгаа болон түрээслэх гэж байгаа бүх хүмүүст зориулсан зөвлөгөө (видео)

Та бодож үзсэн үү үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтгэхдээ хэтэрхий их мөнгө байхгүй юу? Эсвэл та хамгийн их ашиг хүртэхийг хүсч байна уу? Эсвэл та энэ бизнест шинээр орж байгаа бөгөөд жижиг бизнес эхлүүлэхийг хүсч байна уу? Эдгээр тохиолдлын аль нэгэнд нь хөрөнгө оруулалт хийх талаар бодож үзэх нь зүйтэй түрээслэх өрөө худалдаж авна... Энэ нийтлэлд бид өрөөнд хөрөнгө оруулах бүх давуу болон сул талуудыг авч үзэх, танд тулгарч болох бэрхшээлүүдийн талаар анхааруулах, мөн энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтыг банкны хадгаламжтай харьцуулах болно.

Хаанаас эхлэх вэ?

Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч болох хүсэлтэй байгаа бол хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол шаардлагатай хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, одоогийн байгаа хөрөнгийн хэмжээг үнэлэх явдал юм. Санкт-Петербург дахь өрөөнүүдийн үнэ одоо 800 мянган рубльээс эхэлж, зардлын хязгаарлалтгүй (зарим худалдагчийн хүслийг хэн ч хязгаарлаж чадахгүй). Тодорхой хэв маяг байдаг: өрөөний өртөг бага байх тусам худалдан авалт, цаашдын борлуулалттай холбоотой асуудал улам их байх болно; Үүний зэрэгцээ өрөө хямд байх тусам түрээсийн орлогын хувь өндөр байх болно.

Энэ нь боломжтой, тэр ч байтугай та мөнгөний зөвхөн нэг хэсэг нь байсан ч гэсэн - Та моргейж эсвэл хэрэглээний зээл авч болно. Богино хугацаанд бага хэмжээний мөнгө шаардагдах бөгөөд орон сууцны зээл авах, өрөө худалдаж авахад хүндрэлтэй байх, банкны барьцаанаас өрөөгөө авах зэрэг шаардлагагүй санаа зовохыг хүсэхгүй байгаа тохиолдолд ердийн зээл сайн байдаг. Гэтэл хэрэглээний зээлийн хүү ипотекийн зээлээс 1.5 дахин их байна. Хэрэв шаардлагатай дүн нь мэдэгдэхүйц байвал эсвэл та өрийг удаан хугацаанд төлөхөөр төлөвлөж байгаа бол моргежийн зээл авах нь зүйтэй. Одоогийн байдлаар өрөөнүүдийн орон сууцны зээлийг Сбербанк, ДелтаКредит олгож байгаа бөгөөд нөхцөл нь ойролцоогоор ижил, хүү нь жилийн 13-14% байна. Ипотекийн зээлээр өрөө худалдаж авах нь өрөө сонгоход зарим хязгаарлалт тавьдаг, учир нь банк өрөө бүрийг барьцаанд тавихгүй.

Олон өрөө байранд хямд өрөө түрээслүүлнэ

800 мянган рубль ба түүнээс дээш хэмжээний хувьд та боломжтой түрээслэх өрөө худалдаж авнаолон өрөө орон сууцанд жижиг бичлэг (ойролцоогоор 10 м2), түүнчлэн хуучин дотуур байрны орон сууцны өрөөнүүд. Ихэнх тохиолдолд баримт бичгийн дагуу өрөө нь орон сууцнаас тодорхой хэмжээний хувьцаа байдаг бөгөөд ийм өрөөг зарахын тулд худалдагч нь хөршүүдээс худалдан авах давуу эрхээс татгалзах шаардлагатай болно. Ийм олон хөрш байгаа бөгөөд тэд орон сууцанд амьдардаггүй бол энэ нь асуудалтай, зардал ихтэй болдог. Хэрэв татгалзсан хариу хүлээн авах боломжгүй бол борлуулалтыг бэлэглэлийн гэрээ болгон далдлах боломжтой хэвээр байна. Худалдагчийн хувьд энэ нь хамгийн хялбар, гэхдээ дараа нь худалдан авагч эдгээр хувьцааны (өрөөний) кадастрын үнийн дүнгийн 13% -ийн татвар төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв худалдан авагч орон сууцны зээлтэй бол ийм гүйлгээ хийх боломжгүй болно.

Одоогийн байдлаар ийм өрөө түрээслэхээс олсон орлого 8 мянган рубль байна. Энэ нь таны сарын орлого жилийн 12% байх болно. Энэ болон дараах жишээн дэх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээслэгчид өөрсдөө төлдөг.Өрөөний үнийн өсөлт нь бүх хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өөрчлөлттэй пропорциональ бөгөөд эдийн засгийн хүчин зүйлээс хамаарна. Урт хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийг бодит инфляцийн хэмжээтэй харьцуулж болно. Үзэл бодлоор үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, энэ бол хамгийн ашигтай сонголт боловч хамгийн хэцүү зүйл юм. Энд та ирээдүйн түрээслэгчдээ хэн болохыг ойлгох хэрэгтэй, учир нь та тэдэнтэй сар бүр холбоо барьж, шинээр гарч ирж буй асуудлуудын талаар харилцах хэрэгтэй. Хамгийн хямд өрөөг ихэвчлэн хөрш зэргэлдээ орнуудаас ирсэн зочид эсвэл маш бага орлоготой, хувийн бэрхшээлтэй хүмүүс түрээслэдэг. Ийм харилцаа холбоо өөрийн гэсэн онцлогтой байх болно гэдгийг та ойлгох ёстой.

2-4 өрөө байранд дундаж үнээр өрөө түрээслүүлнэ

Дундаж зардлаар бид 1200-1700 мянган рублийн үнэтэй өрөөг хэлнэ. Дүрмээр бол эдгээр нь ямар ч тодорхой дутагдал, асуудалгүй, амьдрахад тохиромжтой өрөө юм. Ийм өрөө түрээслэх зардал нь сард 10-13 мянган рубль бөгөөд түүний байршлаас хамаарна. Төвд байрлах өрөөг ижил үнийн категорийн өрөөнөөс хэдэн мянган рублиэр илүү үнээр түрээслэх боломжтой, гэхдээ орон сууцны хороололд байрладаг. Дүрмээр бол ийм өрөөг бага орлоготой нэлээд зохистой хүмүүс (заримдаа бүтээлч мэргэжилтэй), оюутнууд, залуу охидууд түрээслүүлдэг. Ийм өрөөнүүдийн түрээсийн орлого жилийн 9-10% байх болно.

Үнэтэй өрөө түрээслүүлнэ

Үнэтэй түрээсийн өрөө худалдаж авах - маш муу үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт... Ирээдүйд ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт байхгүй тул ийм өрөө зарах нь туйлын хэцүү байх болно. Мөн нэг өрөө байр түрээслэх зардалтай ойролцоо үнээр түрээслүүлнэ гэдэг маш хэцүү тул түрээсийн бодит орлого нь сайн дундаж өрөөний ханшийн түвшинд байх болно. Ийм худалдан авалт хийх цорын ганц боломжит үндэслэл бол орон сууцыг бүхэлд нь нүүлгэн шилжүүлэх, борлуулах хэтийн төлөв юм, гэхдээ бүх зохистой орон сууцнууд аль эрт суурьшсан тул ийм сонголт бараг үлдээгүй.

Өрөө худалдаж авахад хөрөнгө оруулалт эсвэл банкны хадгаламж

Харьцуулахын тулд 1.3 саяын хөрөнгө оруулалттай, хөрөнгө оруулалтын хугацаа 2 жил байгаа нөхцөл байдлыг авч үзье. Эхний тохиолдолд та Альфа-Банкны дансанд жилийн 9.2 хувийн хүүтэй мөнгө байршуулах (хэт бага хүүтэй тул бид Сбербанкыг тооцохгүй), хоёр дахь тохиолдолд та энэ мөнгөө зарцуулдаг. түрээслэх өрөө худалдаж авнадундаж чанар.

Хадгаламж.Та мөнгөө халаасандаа хийгээд хамгийн түрүүнд хамгийн ойрын Сбербанкны оффис руу явлаа. Тэнд та 1.3 сая рублийн хадгаламж нээлгэснээр та жилийн 5.97% авах болно гэж хэлсэн. Харьцуулахын тулд та хөрш Альфа-банк руу явахаар шийдсэн бөгөөд тэнд танд жилийн 9.2% хүү санал болгосон. Та аль хэдийн алхаж ядарсан, банк нь ч алдартай тул тэдэнтэй мөнгөө үлдээсэн. Хоёр жилийн дараа таны дансанд 1.3 сая хэвээр байгаа бөгөөд та 239 мянган рублийн хүү авсан. Таны нийт хөрөнгө = 1,539,000 рубль. Хадгаламжийг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгосон тохиолдолд та жилийн 0,005% авах болно гэдгийг энд тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь 65 рубль юм.

Та өрөө худалдаж авахаар шийдэж, туслахаар авчирсан. Та риэлтортой хамт 1.3 сая орчим үнэтэй өрөөнүүд сонгож эхэлсэн бөгөөд тохирох сонголтыг олоход таны үл хөдлөх хөрөнгийн агент үнийг 1.2 сая рубль болгон бууруулж чадсан. Үүний зэрэгцээ реалторын зардал 60 мянган рубль, өөр 15 мянган рубль худалдаж авахад дагалдах зардал гарсан байна. Үлдсэн 25 тр. Та үүнийг бороотой өдөр хойшлууллаа. Завгүй болоод сарын дараа түрээслэх өрөө худалдаж авна, чи түүнээс түлхүүрээ хүлээн авсан бөгөөд маргааш нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн тань таныг түрээслэгч олж авлаа. Хоёр жилийн эцэст өрөө нь 10 мянган рублийн орлого авчирсан. 23 сарын дотор 230 мянган рубль болсон. Энэ хугацаанд инфляци 7%, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ижил хурдацтай өсч байсан тул өрөөний үнэ 1.3 сая + 7% + 7% = 1,488,000 рубль болж хувирав. 25 тр хэмнэсэн хар өдөр. ирээгүй тул таны хөрөнгийн хэмжээ эцэст нь 1,743,000 рубль болсон. Хадгаламжийн хувьд энд нэг сул тал бий - борлуулалт нь ихэвчлэн 1-2 сар болдог тул өрөөг хурдан мөнгө болгон хувиргах боломжгүй юм.

Дүгнэж байна

Бодит нөхцөл байдалд аль болох ойр байгаа жишээн дээр бид хөрөнгө оруулалт хийж байгааг харуулсан түрээслэх өрөө худалдаж авнахадгаламжтай ижил найдвартай хэрэглүүрээс хамаагүй илүү ашигтай. Өрөө худалдаж авсны үр дүнд хоёр жилийн хугацаанд манай хөрөнгийн хэмжээ 34 хувиар өссөн бол хадгаламжийн орлого 18,4 хувиар өссөн байна. Үүний зэрэгцээ өрөө худалдаж авах нь банкинд хадгаламж нээлгэхээс арай илүү санаа зовдог гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв та шинэ боломжуудад бэлэн байгаа бол баярлалаа үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах, бид танд энэ сонирхолтой бизнест амжилт хүсье!

Өөртөө орон сууц худалдаж авах хэрэггүй, түрээслэх нь дээр! Энэ бол Йелийн их сургуулийн профессор, Нобелийн шагналт Роберт Шиллерээс эхлээд өөр өөр улс орны үл хөдлөх хөрөнгө, хөгжлийн компаниудын шинжээчид хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын шилдэг мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ урьд өмнө хэзээ ч байгаагүй өсөж, ашиг орлого буурч байгааг тэмдэглэжээ. Оросын хөрөнгө оруулагч юу хийх ёстой вэ?

Орон сууцны хөрөнгө оруулалтын сонирхол энд гадаадад

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хэт өндөр байгаа эсэхийг тодорхойлох хамгийн сайн бөгөөд хялбар арга бол орон сууцны үнийг түүний жилийн түрээсийн зардалд харьцуулсан зардлыг тооцохгүй байх нь дэлхийд үнэ-түрээсийн харьцаа (P/R харьцаа) юм. нийт түрээсийн харьцаа (Нийт түрээсийн үржүүлэгч). Жишээлбэл, орон сууцны үнэ 5 сая рубль, та сард 25 мянган рубль түрээслэх боломжтой, i.e. жилд 300 мянган рубль. P / R = 5,000,000 / 300,000 = 16.67. Бүдүүлгээр хэлэхэд зардлын алдагдлыг тооцохгүйгээр орон сууцны үнийг буцаан олгоход 16.5 жил шаардлагатай.

Энэхүү индекс нь зөвхөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сонирхол татахуйц байдлыг харуулдаг төдийгүй ерөнхийдөө түүнийг худалдаж авах нь зүйтэй юм. Дэлхий дээр маш өндөр үнээр зарагдсан бол өөрийн гэсэн байшинд хөрөнгө оруулахгүй байхыг олон мэргэжилтнүүд зөвлөж байна.

АНУ-д 70, 80, 90-ээд онд P / R 10-аас 14-ийн хооронд хэлбэлзэж байсан. Сүүлийн жилүүдэд энэ нь улсын дундаж 20, Вашингтон ДС-д 20-оос дээш, Бостон, Нью-Йорк, Лос- Анжелес - 25-аас дээш, Калифорнид - 35-аас дээш. Үүний зэрэгцээ, АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд хэрэв P / R 20-оос дээш байвал үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн зардал зардлаас өндөр байх болно гэж үзэж байна. түрээслэгчийн, өөрөөр хэлбэл, байшин түрээслэх нь худалдаж авахаас илүү ашигтай байдаг. Бүх муж улсын хувьд P / R харьцааны тооцоолол нь өнөөдөр 50 том хотын 40-д нь үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь илүү ашигтай бөгөөд үүнд хөрөнгө оруулах шаардлагагүй болохыг харуулж байна.

Хэрэв P / R нь 1-ээс 15-ын хооронд байвал үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ сонирхол татахуйц бөгөөд түрээслэхээс илүү худалдан авах нь дээр; хэрэв 16-аас 20 бол - дүрмээр бол худалдаж авах нь дээр, 21-ээс дээш бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хэт өндөр бөгөөд худалдаж авахаас илүү түрээслэх нь дээр.

Зарим шинжээчид хэрэв P / R 25-аас дээш байвал зах зээл ихээхэн халж, "савангийн хөөс" үүсгэдэг гэж үздэг.

Globalpropertyguide-ийн дагуу Европт P / R нь улс орон бүрт ихээхэн ялгаатай байдаг. Молдав = 10, Украйн = 11, Монтенегро = 13, Румын = 16, Унгар = 17, Хорват = 17, Латви = 18, Болгар = 21, Герман = 23, Итали = 26, Орос = 26, Франц = 28, Финланд = 28, Австри = 28, Мальта = 31, Швейцарь = 32, Грек = 35, Их Британи = 48, Андорра = 49, Монако = 53!

Европ дахь хамгийн бага хувь нь ядуу буюу хөгжиж буй орнуудад байна. Рекорд эзэмшигч нь Молдав, Украин, Монтенегро, Румын зэрэг сайн үзүүлэлттэй байна. Эдгээр орнуудад түрээслэхээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан нь дээр ч эрэлт нь хязгаарлагдмал, эрсдэл нь нэлээд өндөр байдаг. Жишээлбэл, Молдав эсвэл Украинд орон сууцанд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх гэж хэн ч яарахгүй байна. Тааламжтай P / R харьцаа нь орон сууцны хямд үнэ, түрээсийн үнэ харьцангуй өндөр байгаатай холбоотой.

Үүний зэрэгцээ Европын хамгийн өндөр хөгжилтэй, цэцэглэн хөгжсөн орнуудад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хөөрөгдөж, заримд нь хэт өндөр байдаг. Орос улс ч энэ ангилалд багтаж байгаа ч харамсалтай нь эдийн засгийн онц үзүүлэлтээрээ бус харин газрын тосны үнийн урт хугацааны өсөлт, дараа нь хөрөнгийн зах зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл зэрэгт ордог.

ОХУ-д орон сууцны үнийн өсөлт онцгой тохиолдол биш юм. 2000-аад онд үл хөдлөх хөрөнгийн хөөс АНУ, Англи, Австрали, Шинэ Зеланд, Франц, Израиль, Грек, Болгар, Норвеги, Өмнөд Солонгос, Хятад зэрэг дэлхийн олон улсыг хамарч байв.

The Economist "Дэлхий даяар орон сууцны үнийн өсөлт нь түүхэн дэх хамгийн том хөөс" гэж бичжээ.

P / R нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сонирхлыг тодорхой харуулж байна, өөрөөр хэлбэл. түрээслэхийн тулд үүнийг худалдаж авах нь зүйтэй эсэх. Гэсэн хэдий ч үр дүн нь байшингийн P / E харьцаа гэж нэрлэгддэг орон сууцыг хадгалах зардлыг (хөрөнгийн албан татвар ба хувь хүний орлогын албан татвар, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, шаардлагатай засвар) харгалзан харьцааг илүү нарийвчлалтай харуулах болно. (тоологч), жилийн түрээсээс жилийн зардлыг хассан (хуваагч ). Жишээлбэл, орон сууцны үнэ 5 сая рубль байна. Жилийн түрээс - 300 мянган рубль, жилийн зардал 100 мянган рубль, P / E = 5,000,000 / (300,000 - 100,000) = 5,000,000 / 200,000 = 25. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцанд оруулсан хөрөнгө оруулалт нь 5 жилийн хугацаанд бүрэн төлөгдөнө. Орон сууцны жилийн цэвэр ашиг нь 200,000 / 5,000,000-тай тэнцүү байх ба 100%, өөрөөр хэлбэл 0.04 * 100% = 4% үржүүлнэ.

Гэсэн хэдий ч ихэвчлэн түрээсийн нийт өгөөжийг ашигладаг, өөрөөр хэлбэл зардлыг оруулаагүй болно. Энэ нь жилийн түрээсийн төлбөрийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд хувааж, 100% үржүүлсэнтэй тэнцүү байна.

ОХУ-д орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөж дунджаар 3.8%, хөрөнгө оруулалтын сонирхол маш бага байна. Харьцуулбал: Герман - 4,42%, Франц (Парис) - 3,63%, Монако - 1,9%, Испани - 3,92%, Англи (Лондон) - 2,09%, Болгар - 4,66%, АНУ - 4,29%. Хамгийн өндөр өгөөж нь Молдав, Египет, Ямайк, Украйн, Панамд (9-10%) байсан боловч зөвхөн Панамд хөрөнгө оруулалт хийх нөхцөл нь маш сайн гэж тооцогддог.

Үнэхээр Панам идэвхтэй хөгжиж байна, олон мянган гадаадын мэргэжилтнүүд сувгийг өргөтгөх төсөл дээр ажиллаж, орон сууц түрээсэлдэг. Улс орон аюулгүй, эдийн засаг эрчимтэй хөгжиж, хөрөнгө оруулалт банк, барилгын бизнест идэвхтэй татагдаж байна. Панам хотод та 180,000 доллараар байр худалдаж авах боломжтой (төв хэсэгт эсвэл нэр хүндтэй эрэг дээр), сард 1500 доллараар түрээслүүлж, жилийн 10% буюу цэвэр ашиг авчрах болно. зардлыг оруулаад) 7-8% байна.

Мэргэжилтнүүд юу гэж хэлэх вэ

Орост, тэр дундаа Москвад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ маш их хөөрөгдөж, орон сууцны хөрөнгө оруулалтын сонирхол бага байгааг өнгөц тооцоогоор харуулсан. Гэхдээ өнгөц тооцоолол нь бүх хүчин зүйлийг харгалзан үзэж, нарийвчилсан дүр зургийг гаргаж чадахгүй. Нөхцөл байдлыг ойлгохын тулд бид хамгийн туршлагатай мэргэжилтнүүддээ хандсан: өнөөдөр Москвад дараагийн түрээсээр орон сууц худалдаж авах нь ашигтай юу, ямар ашиг орлоготой байх вэ, аль сегмент нь хамгийн сонирхолтой вэ?

Вадим Лясченко, Шинжлэх ухааны академийн "RBNO" тэргүүн: "Үгүй ээ, бусад энгийн хөрөнгө оруулалттай харьцуулахад ашиггүй, жишээлбэл, банкны хадгаламж. Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгөд рублийн хөрөнгө оруулалтыг түрээслэхдээ ашиг орлого нь сайн мэддэг - энэ нь рублийн хувьд жилд дунджаар 4-6% байдаг. Үүний зэрэгцээ, нэлээд найдвартай, тогтвортой банкууд рублийн хадгаламжид "капиталжуулалт" (хадгаламжийн хэмжээнд сар бүр хүү нэмэх) эсвэл "хөрөнгөжүүлэх"гүйгээр жилийн 7-10% -иас 6-8.5% өгдөг. Хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авсан орон сууцны рублийн үнийн жилийн өсөлтийг тооцохгүй байх магадлалтай, учир нь энэ нь өчүүхэн (жилд хамгийн сайндаа 1-2%) бөгөөд эзэмшигчийн одоогийн засварын зардалд бүрэн шавхагддаг. болон орон сууцны засвар үйлчилгээ сайн ажиллаж байна. нөхцөл ".

Эрсдэл багатай, өөрөөр хэлбэл үнийн огцом хэлбэлзэлд өртөхгүй, бага боловч тогтмол орлоготой, хөрвөх чадвартай, өөрөөр хэлбэл хэрэгцээ гарвал хурдан зарагдах боломжтой байгууламжид мөнгө оруулах нь утга учиртай гэж эдийн засагчид тайлбарлаж байна. Өнөөдөр Вадим Лященкогийн тэмдэглэснээр банкны хадгаламж хамгийн бага эрсдэлтэй байна. Зөвхөн нэг асуудал байна - Оросын банкуудад үл итгэх байдал. ОХУ-ын сүүлийн үеийн түүхэн дэх хадгаламжийн төлбөрийг тэглэсэн, одоогийн сүйрлийг санаж, дундаж давхаргын хүн банкны дансанд их хэмжээний мөнгө хийхээс далд ухамсартайгаар айдаг.

Владимир Яковлев, "Диамант" үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ерөнхий захирал, мөн сөрөг үнэлгээг илэрхийлж: "Үгүй ээ, мөнгө оруулах илүү сайн арга замууд олон бий. Хамгийн ашигтай нь эдийн засгийн сегмент юм. Тэнд жилийн 7% хүрдэг. Бусад сегментүүдэд ашиг орлого бүр ч доогуур байдаг - жилийн 3-5%.

Тооцоололдоо бид Оросоос илүү ягаан байдаггүй бусад орны мэдээллийг иш татсан. Магадгүй Европын үл хөдлөх хөрөнгөд анхаарлаа хандуулж, тэндээс сонирхолтой сонголтыг хайх нь утга учиртай хэвээр байна уу? Ямар нэгэн зүйл худалдаж аваад түрээслэх - хөрөнгө найдвартай хэвээр үлдэж, орлого нь явдаг.

Вадим Лященко: “Европын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь рублиэр биш, еврогоор хөрөнгө оруулалт хийх явдал юм. Энд дүр зураг өөр байна - Европ дахь түрээсийн бизнесийн ашиг нь жилийн 4-6% байдаг, гэхдээ аль хэдийн еврогоор байгаа нь банкны хадгаламжийн 2% -ийн өгөөжөөс хамаагүй өндөр байна (еврогоор, орос хэлээр). Холбоо). Нэмж дурдахад, хэд хэдэн оронд жилийн 4-5% -ийн хүүтэй орон сууцны зээлийг оросуудад олгодог. Гэхдээ санал болгож буй хөрөнгө оруулалтын доод хэмжээ нь Москвагийнхаас өндөр бөгөөд 100-150 биш, харин 300 мянган еврогоос эхэлдэг.

Владимир ЯковлевЕвропын ашигт ажиллагааны ерөнхий түвшинтэй санал нийлж байгаа боловч илүү болгоомжтой ханддаг: "Хэрэв бид Европын үл хөдлөх хөрөнгийн талаар ярих юм бол тухайн улсаас хамааран дунджаар 3-5% ашиг орлоготой байдаг бөгөөд илүү нарийн зүйл байдаг, цөөн байдаг. үйл ажиллагааны хяналтын боломжууд ... Олон оросууд гадаадын өгөөшийг аль хэдийн худалдаж авсан - одоо тэд гадаадын хөрөнгийг алдагдалд оруулахыг оролдож байна ... ".

Чухал хүчин зүйлийн тэмдэглэл Елена Кондрашева, Миел компанийн тэргүүлэх мэргэжилтэн, На Третьяковская оффис: “2-3 жилийн өмнө хилийн чанад дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт амжилттай эрчээ авч, энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхол ихээхэн нэмэгдэж байсан. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр Украины нөхцөл байдал, Европын хориг арга хэмжээ авч, чангатгаж буйг харгалзан үзэхэд гадаадын үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхол эрс буурч байна.

Бид өөрсдийн замаар явж байна уу?

Байгалиасаа консерватив, суурин амьдардаг орос хүний хувьд үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх нь зөвхөн оновчтой хөрөнгө оруулалтын сонголт биш, харин нандин мөрөөдөл, амжилтын үзүүлэлт юм. Хэрэв тэр илүү их мөнгө олж чадвал хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар бодож, жишээлбэл, Москва дахь орон сууц нь банкинд данс нээхээс хамаагүй ухаалаг хөрөнгө оруулалт гэж үздэг бөгөөд банк хагарч, рублийн ханш унаж магадгүй гэж айдаг. Орон сууц үргэлж "үнэтэй" байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн "хэт халалт", "савангийн хөөс", ашиг багатай байдлын талаархи эдийн засагчдын маргаан нь түүний орон сууцанд хамгийн найдвартай, ашигтай капитал болох итгэлийг нь сэгсэрч чадахгүй.

тэмдэглэснээр Елена Кондрашева, “... үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь мөнгө хэмнэх, нэмэгдүүлэх арга замуудын нэг байсаар ирсэн. "Түрээс - тэжээл", i.e. энэ мөнгө сарын хэрэглээнд ордог; амьдралын тав тухыг нэмэгдүүлэх, хүний өөрийгөө үнэлэх үнэлэмжийг нэмэгдүүлэх, ёс суртахууны уур амьсгалыг сайжруулах боломжтой болгох. Эдийн засаг, бизнес ангиллын орон сууцыг түрээслэх нь жилд дунджаар 6-7% өгдөг; дээд зэрэглэлийн ангилал - 5-6% ".

Анатолий Юрьевич Пысин, Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн төв газрын ерөнхий захиралОросын хүний сэтгэл зүйг харгалзан нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийж: "Байр түрээслэхээс олох ашиг нь гэр бүлийн санхүүгийн сайн сайхан байдлын хамгийн тогтвортой эх үүсвэрийн нэг байсаар ирсэн. Өнөөдөр "нэмэлт" орон сууц худалдаж авах асуудал нь Оросын орчин үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн түүхэнд байгаагүй онцгой ач холбогдолтой болсон. Гэсэн хэдий ч хөдөлмөрийн чадвартай хүн амын санхүүгийн өнөөгийн байдлыг харгалзан үзэхэд өөр нэг асуулт бол тийм ч чухал биш юм - ийм орон сууцыг зээлээр худалдаж авах нь ашигтай юу? "Өөрийнхөө мөнгөөр" түрээслэхийн тулд орон сууц авахын ашиг тус нь маргаангүй бөгөөд бүх давуу болон сул талуудыг үнэлэх шаардлагагүй тул татсан нөөцийг ашиглан түрээсийн орон сууц авах сонголтыг авч үзэх нь зүйтэй гэж би бодож байна.

Анатолий Юрьевичлизингийн хэтийн төлөвийг сайн үнэлдэг, ялангуяа "Удаан хугацаагаар орон сууц хөлсөлж, анхны орон сууцтай болох хэлбэрийг сонгоход тулгарсан хүмүүст" орон сууц худалдан авах үүднээс хэсэгчлэн болон моргейжийн зээлийг үнэлдэг. хөрөнгө оруулалт болгон. "Эхлээд ипотекийн зээлийн хүүгийн төлбөр нь хөрөнгө оруулагчийн боломжит орлогыг эрс бууруулж байгаа мэт санагдаж болох ч инфляцийн үйл явц, валютын ханшийн динамик, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тогтвортой байдал гэх мэт үзэгдлүүдийг харгалзан түрээсийн орон сууц худалдаж авдаг. ипотекийн зээл ашиглах нь тийм ч утгагүй зүйл биш юм. Миний бодлоор ипотекийн зээлийг дараа нь түрээслэх нь ойрын 15-20 жилийн хугацаанд үйл явдал болсон тохиолдолд л ашигтай байх болно. 20 жилийн дараа ипотекийн зээлээ төлж, хөрөнгө оруулагч "цэвэр", бүрэн төлбөртэй байртай болно." Гэсэн хэдий ч Анатолий Юрьевичийн онцлон тэмдэглэснээр, "хэтийн төлөвийг үнэлэх нь чухал юм. Мэдээжийн хэрэг, ипотекийн зээл нь бусад зээлийн нэгэн адил үр дүнтэй ажиллах ёстой. Зээлийн өр төлбөрийг оновчтой болгох гол хэрэгсэл бол урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ юм. Ер нь “Урьдчилгаа өндөр байх тусам ипотекийн зээлээр байр түрээслэх нь ашигтай”.

Би чамд байраа итгэж байна

Олон оронд үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлэхээр худалдаж авсан хүнд "Итгэлцлийн менежмент" үйлчилгээг санал болгодог. Гэрээ байгуулсны дараа орон сууцны эзэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт түлхүүр, түрээслэгчтэй тохиролцох, төлбөр хураах, орон сууцанд бага зэргийн засвар хийх гэх мэт бүх эрхийг өгдөг. Түрээсийн төлбөрийг банкны данс руугаа (зардал болон компанийн хураамжийг хассан) хүлээн авах нь түрээслэгчийн шийдэх ёстой зүйл юм. Бид мэргэжилтнүүддээ хандаж "Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн" үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ ирээдүйтэй юу? Энэ нь Оросын зах зээлд хэр эрэлттэй байгаа вэ?

Вадим Лященко: "Хувь хүмүүст зориулсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн итгэлцлийн менежментийн үйлчилгээ нь Москвагийн зах зээл дээр удаан хугацааны туршид бий болсон боловч миний ажигласнаар энэ нь тийм ч их эрэлт хэрэгцээтэй биш юм. Ихэнх түрээслэгчид ажил олгогчтой бие даан харилцахыг илүүд үздэг бөгөөд бэлэн бус төлбөр тооцоог үргэлж зөвшөөрдөггүй.

Нэмж дурдахад, ийм үйлчилгээ үзүүлэх, агентлагуудад тодорхой бэрхшээл тулгардаг - тэдний сонгосон татварын тогтолцооноос хамааран татварын суурь нь зөвхөн агентлагийн хураамж (түрээсийн төлбөрийн 10% ба түүнээс дээш) байж болно. мөн агентлагаар дамждаг бүх төлбөрийн хэмжээ. ... Эдгээр үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлийн бусад нюансууд байдаг бөгөөд энэ нь Шинжлэх ухааны академийн хувьд маш их хөдөлмөр шаарддаг. Миний бодлоор итгэлцлийн менежментийн үйлчилгээ нь гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг оросуудад илүү их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Владимир Яковлев:“Удирдлагын үйлчилгээг манай зах зээл дээр танилцуулсан ч хөгжөөгүй ... Цалингийн доод хэмжээ нь ирж буй төлбөрийн 10% байна. Үүнийг ихэвчлэн гадаадад амьдардаг үйлчлүүлэгчид ашигладаг."

Анатолий Пысин: Эдийн засгийн сегмент дэх "Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент" үйлчилгээ нь гадаадад хөгжсөн тул манай улсад газар аваагүй байна. Энэ нь оросуудын сэтгэхүйгээс шалтгаалж, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт шимтгэл төлөхөөс илүү хөршүүд, ойролцоо амьдардаг найз нөхдөөсөө орон сууц харахыг хүсэх нь илүү хялбар байдаг. Миний практикт энэ үйлчилгээг зөвхөн орон сууцанд "харж" өгөхийг хүсэх хүмүүс байхгүй үйлчлүүлэгчид л ашигладаг. Эсвэл нэг сонголт бол: байшингийн эзэн танилаараа зах зээлийн үнээс доогуур байр түрээсэлдэг тул түрээслэгчийг сонгох гол хүчин зүйл бол харилцан өрөвдөх сэтгэл, итгэлцэл юм."

Итгэлийн тухай асуудал дээр. Елена Кондрашева Оросын зах зээлд "Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент" үйлчилгээ хараахан эрэлт хэрэгцээгүй байгаа эсвэл бага эрэлттэй байгаа тухай дурьдсанчлан: "Хүмүүс агентлагуудад итгэх ёстой, энэ нь агентлагуудыг хөгжүүлэх дараагийн алхам юм. үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес." Хөгжил энэ чиглэлээр яваасай гэж хүсэж байна.

Оросын зах зээлийн талаархи бүрэн утгагүй зүйл !!! Мөн том үсгийн талаар юу хэлэх вэ? Инфляци?

Хэрэв та инфляцийн хувийг банкны хадгаламжаас хасвал их хэмжээний орлого гарахгүй бөгөөд хэрэв та үнийн бодит өсөлтийг авбал та улаан байдалд орох болно, үүнээс гадна татварын өсөлтийг бүү мартаарай. Энд бид байгаа зүйлээ хэрхэн үрэхгүй байх талаар ярьж байна, гэхдээ та үүнийг орлого гэж нэрлэж болохгүй ...

Чамтай санал нэг байна! Орон сууц хөлслөх орлого нь эргэлзээтэй, учир нь Түрээслэгчид ихэвчлэн гахай бөгөөд ямар ч байрыг хогийн саванд алж устгадаг, тэд 2-3 жил тутамд гоо сайхны засвар хийх шаардлагатай болдог, гэхдээ манай улсад та мөнгөө инфляци, байнгын орлогоос хамгаалах болно.

Евро, доллар ч инфляцтай, гэхдээ 4% хүртэл ипотекийн зээлтэй. Тэгээд тэндээс нааш руу зээл явуулах нь утга учиртай. Сүүлийн үед түрээсийн үнэ эрс буурсан нь үнэн. Үйлчлүүлэгч олох нь бараг л хэцүү байдаг. Коэффициент нь 25 биш, харин 35-д ойрхон байна. Хэрэв бид бүх зардлыг бүхэлд нь авч үзвэл.

http://realty.dmir.ru/articles/36249/
Энд ямар том алдаа байна вэ?

Би амжилттай хөрөнгө оруулалтын туршлагаа танд хэлэх болно. Германы баруун хэсэгт, Дюссельдорф хотын захын дүүрэгт 45 км-ийн радиустай, бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөр, зардлыг төлсний дараа жилийн орлогын 7-8 хувийг еврогоор авчирдаг орон сууцнууд байдаг. Үндсэндээ эдгээр нь мэдээж банкны доорх орон сууцнууд. Жилийн 7% -иас 11% еврогийн ашигтай байшингууд заримдаа авчирдаг, гэхдээ хэрэв та үнийн дүнгийн 40% -иар жилийн 2.5% -ийн хүүтэй, 10 жилийн хугацаатай зээл авбал энэ нь хөрөнгө оруулалтын орлогыг цаашид нэмэгдүүлэх болно. Учир нь банкны мөнгө 2.5%, байшин нь бүр 8% -9% -ийг бүрдүүлдэг. Байшинг 150,000 еврогийн үнэтэйгээр олж болно, өөрөөр хэлбэл танд өөрийн хөрөнгө хэрэгтэй, жишээлбэл, ойролцоогоор 90,000 евро. Бичих сонирхолтой хэн бүхэн миний туршлагаас хуваалцах болно.

Сергей, маш сонирхолтой байна, би чам руу шуудангаар эсвэл скайпаар бичиж болох уу?

Сергей, би танд имэйлээр яаж бичих вэ?

Эдуард, та бидэнтэй холбоо барьж болно - бид Германы үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг, бид Москвад оффистой, бид танд бүх асуудлаар зөвлөгөө өгөх боломжтой. Та манай объектуудын хоёр жишээг эндээс харж болно:
http://realty.dmir.ru/sale/zdanie-vuppertal-124695469/ - илүү үнэтэй
болон хямд http://realty.dmir.ru/sale/apartamenty-vuppertal-124690819/ /> өгөөж нь зөвхөн еврогоор 8% орчим байна!

Сергей, чи надад Германы туршлагаасаа бичнэ үү [имэйлээр хамгаалагдсан]Хүндэтгэсэн...

ОХУ-ын мэдээллийг маш дутуу үнэлдэг. Бодит объектын ашигт ажиллагаа -1кВ 4 саяд 6.6% буюу компанийн засаглалгүй 7.5% буюу компанийн засаглалын зардлыг тооцсон. болон өрөөнүүд 13.6% буюу 14.5% нь KU-гүй

аль бүс нутагт ийм сонирхол татахуйц ашиг орлого байдаг вэ?

Тиймээ, тиймээ Алис .. одооноос илүү дэлгэрэнгүй ..)) энэ гудамж хаана байна, энэ байшин хаана байна.. Би худалдаж авах, түрээслэх гэж гүйнэ)
Эсвэл гайхамшгийн оронд байна уу, Алис?

Бид 25 м.кв талбайтай студи орон сууц авдаг. Москвад биш, жишээлбэл Ижевск хотод нарийн өнгөлгөөтэй шинэ барилгад энэ нь 1250 tr. Бид урт хугацаагаар түрээслүүлнэ 10 тр / сар + нийтийн орон сууц 120,000/1 250,000 x 100 = 9.6% зардалтай - 8%. Хэрэв та сард 20 тр.р түрээслэх бол. 240,000 / 1 250,000 x 100 = 19%

онолч нэг удаа харагддаг. өдрийн цагаар түрээслэх үед та өдөр бүр завгүй байх болно, мөн та түрээслэгчдэд зориулж цэвэрлэх хэрэгтэй болно. өдөр бүр угаах, цагаан хэрэглэл солих. угаалгын өрөө-банн. хийн зуухыг угааж, хөргөгчийг өдөр бүр угаана. Та өөрийнхөөрөө байх уу? Мөн бүх жижиг зүйл, маалинган даавуу хомсдох болно. Та яаж цуглуулах вэ? зочид буудалд ч энэ асуудал шийдэгдээгүй байна. Тийм ээ, танд амралт, амралтын өдрүүд хэрэгтэй хэвээр байгаа бөгөөд та өвдөж магадгүй юм. мөн татвар төлөх шаардлагатай болно. Мөн үйлчлүүлэгчид байхгүй үед зогсолтгүй ажиллах баталгаа байхгүй.

Түрээслэх нь хамгийн ашигтай байж болох ч өнөөдөр түрээслэгчдийн эрх ямар ч байдлаар хамгаалагдаагүй байна. Эзэмшигч нь ямар ч шалтгаангүйгээр түрээсийн гэрээг цуцлах боломжтой, шүүх өмчлөгчийн талд байх болно. Орон сууцны түрээсийн гэрээ нь ихэвчлэн богино хугацаатай байдаг тул манай орос түрээслэгч булангаас булан хүртэл тэнүүчилдэг. Орон сууцыг өөрийн үзэмжээр тохижуулах, хүссэн засвараа хийх гэх мэт арга байхгүй.

Байрны эзний эрх ч мөн адил ямар ч байдлаар хамгаалагдаагүй байна.Түрээслэх гэж байгаа эдгээр хүмүүс 2-3 хоногийн өмнө эздэд нь сануулаад нүүж байна.Шинэ байр хайж амжаагүй шүү дээ, бид ингэж л амьдарч байна! Надад 3 удаа ийм зүйл тохиолдсон.Хүний харилцааны соёлгүй зэрлэг улс.Энэ бохир заваан дунд жирийн хүн яаж амьдрах юм бэ?

Би зөвшөөрч байна. Тэд зүгээр л түлхүүрээ хивсэнцэр доогуур шидээд, нүүгээд долоо хонож байна гэж хэлэв. Тэгээд тэд орон сууцанд бүрэн новш үлдээсэн.

Үүнийг илүү хялбар болго - түрээслэх нь үнэхээр ашиггүй - жилд нэг удаа худалдаж авах, зарахын тулд 13% татвар төлөх нь илүү хялбар байдаг.

3 жилд нэг удаа ... үгүй бол 30%

"Байрны эзний эрх ч бас ямар нэг байдлаар хамгаалагдаагүй. Эдгээр түрээслэгчид 2-3 хоногийн өмнө эздэд нь анхааруулаад нүүж байна. Та шинэ байр хайж амждаггүй, бид ингэж амьдарч байна!"
Тийм ээ, юу ч саад болохгүй, даатгалын хадгаламжийг авч, гэрээ хэвийн байна ... зөвхөн бүх зүйл хэдэн сарын турш шүүхэд асгарах болно, энэ бол өөр дуу юм. Түрээслэгчийг илүү сайн сонгох шаардлагатай байна.

Татьяна, та 30%, 3 жилийн татварыг хаанаас авсан бэ? Жил бүр дор хаяж таван орон сууц зарах, татварын хувь хэмжээ 13%.

Олон иргэд 13 хувийн татвараа төлөөгүйгээс орон сууцаа борлуулахдаа үнэ хямдарч байна.

Тэд энд бас нэг зүйлийг хэлэлцэхээ мартав: залуучуудад зориулсан байр түрээслэх нь нэг асуудал юм. Гэтэл 1000 доллар төлөөд түрээсийн байр авах нь тэдний хүч чадлаас хэтэрсэн үед хүмүүс өндөр насандаа юу хийх вэ! Мэдээжийн хэрэг, хүн бүр өөрийн гэсэн гэртэй болохыг хүсдэг, учир нь та ажилгүй бол гудамжинд гарахгүй. Орост түрээсийн орон сууцны нөхцөл байдал муухай байна! Европ, Америкт бол шал өөр асуудал. Та сайн тавилгатай байшин түрээслээд луйварчин биш, жирийн хүн шиг санагддаг

))) За өгөөч .. Өтсөн гуйлгачин одоо байр авах боломжтой хүмүүс байх болов уу? Мөн хэдэн зуун мянган урьдчилгаа төлбөр, сар бүр төлөх нь хэмнэлт мөн үү? Кв илүү үнэтэй болж байна, гэхдээ энд бичсэнчлэн жилд 1% -иар, өөрөөр хэлбэл ~ 6-7 сая үнэтэй болно. Тэгээд хөөрхий жаахан нь 5-10 саяыг банкуудад өгнө.
"Чи луйварчин биш, харин жирийн хүн шиг санагддаг" - яг эсрэгээрээ. Rogue бол шоудах явдал юм. Мөн хэвийн байдлын талаар бичих шаардлагагүй. Гэхдээ юу хийх вэ - хариулт байгаа бөгөөд олон сонголт бий. Гэхдээ сэдэв нь өөр.

Алла мөрөөдөгч, би Лондонд амьдардаг, энэ нь Рязаньаас ч дор байх болно, чи энэ талаар яагаад бичихгүй байгаа юм бэ, засгийн газар энэ бол хувь хүн улс, хүн бүр тэнд сайхан амьдрах ёсгүй, энэ нь зөвхөн энэ улсад байна гэж хариулдаг. Орос, чи ийм ёслол дээр зогсож байгаад новшийн, гэхдээ Лондонд амьдрахын тулд 2-3 хайрцагны төлөө амралтын өдрүүдийг бас хагалах хэрэгтэй.

мянга биш 500

ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярих нь утгагүй юм. Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург болон бусад томоохон хотуудад байрлах орон сууц нь 150 жилийн хугацаанд сайн хөрөнгө оруулалт болно. Москвад барилга барих газар байхгүй. Мөн Москва нь Москвагийн тойргийн замаар хязгаарлагдах болно. Бусад бүх зүйл нь Москва биш юм. Орон сууцанд оруулсан хөрөнгө оруулалтыг банкин дахь хадгаламжтай харьцуулах асуулт бол бичиг үсэг тайлагдаагүй хүмүүст зориулагдсан (би үүнийг тусад нь тайлбарлаж болно). Түүгээр ч барахгүй орон сууцанд зориулагдсан мөнгийг Оросын банкинд найдвартай байршуулах нь асуудалтай бөгөөд ашиггүй нь ойлгомжтой. Худалдан авахаасаа өмнө орон сууц түрээслэх нь ашиг тусын тухай асуулт нь энэ талаар мэдлэггүй хүмүүст бас хамаатай юм. Москвад орон сууц түрээслэх нь түрээслэгчдийн хувьд өндөр эрсдэлтэй байдаг (богино хугацаанд үнэ өсөх, түрээслэгчийн хариуцлага бага, орон сууц түрээслэх хууль эрх зүйн орчин байхгүй, түрээслэгчийн бүрэн аюулгүй байдал, түрээсийн мэргэжилтнүүдийн түвшин доогуур, илүү их). Дүгнэлт - Оросын томоохон хотод, ялангуяа Москвад орон сууц худалдаж авах нь сайн бөгөөд зохистой хөрөнгө оруулалт юм.

Евгений, би орд газруудыг анхдагч гэж нэрлэхийг хүссэн ч бичиг үсэггүй гэж нэрлэсэн хүмүүсийг гомдоохгүйн тулд үүнийг "энгийн" хөрөнгө оруулалт гэж нэрлэе. Харамсалтай нь манайд ийм (санхүүгийн хувьд бичиг үсэг тайлагдаагүй) хүмүүсийн дийлэнх нь бий. Үүнийг зарим тайлбарууд баталж байна. Ялангуяа жилийн 13% -ийн хүүтэй хөрөнгийн санхүүжилтийг жилийн 0-ээс 5% хүртэл авчрахад бэлэн байгаа хүмүүс (энэ нь хоёрдогч орон сууцны рублийн ипотекийн зээлийн тухай юм).
Хадгаламжийн аюулгүй байдлын хувьд энэ жил тэрээр аль нэг банкны тусгай зөвшөөрлийг цуцалснаас хойш 3 долоо хоногийн дараа өөрийн хадгаламжийг хүүтэй (сарын холболттой 9% -ийн хүүтэй, нийт дүнгээр) тайван хүлээж авсан. 700 рубль хүртэл). Жилд 600-650 тр байрлуулах нь тийм ч хэцүү биш, тийм ч аюултай биш юм. 10-15-20 банкинд (хэрэв та ганцаараа байгаа бол орон сууцанд хуримтлуулж болно). Ийм "стратеги" байдаг, ийм худалдан авагчид байдаг.

Одоо 3-аас илүүгүй байна..

Алтан үгс, Вадим. Би бүх зүйлтэй санал нэг байна. Үүнийг хадгалах, үржүүлэх сонголтуудын нэг нь үүнийг хийх болно.

бичиг үсэг тайлагдаагүй тохирох %% мөнгийг банкуудад хадгалдаггүй, харин OFZ-д хадгалдаг бөгөөд ашигт ажиллагаа нь Сбербанкныхаас илүү өндөр, найдвартай байдал нь өндөр байдаг. Мөн та Tatfondbanks-д хадгалсаар байна.

Яахав дээ, хүн болгон л мэргэжилтэн шиг санагддаг ч бодит байдал дээр нэг ч үндэслэлтэй, үндэслэлтэй хариулт байдаггүй.Тиймээс та комисс авахын тулд л ажилладаг, дараа нь юу болох нь хэнд ч санаа зовдоггүй.

Манайд байр түрээслэхээсээ илүү зээлээр ч гэсэн байр авах хэрэгтэй.

Мөн 10-20 жилийн дараа ~ 5 сая ам.метр талбай худалдаж авахад 11-17 саяыг төлнө. Тэр. "Ухаалаг моргейж" хасаад 12 саяар "баяжсан". Гэхдээ овоохойтой.

Өнөөдөр дундаж өгөөж нь 3-4% байгаа Москвагийн дээд зэрэглэлийн сегмент, мөн Globalproperty тооцоололдоо Оросын бусад бүс нутгийг багтаасан зэргийг харгалзан үздэг үү?

Би тантай бүрэн санал нийлж байна, Елена.

Дээд зэрэглэлийн сегментийн талаар би бас хэлж чадахгүй: би байраа 11,200,000-аар зарсан, тэд 38,000-аар түрээслүүлсэн, 26 жилийн хугацаанд нийт нөхөн төлбөр авсан нь энэ хувилбарын дагуу орлого биш юм. Мөн энэ нь Москвад байна.
Энд бас нэг жишээ байна: Би барилгын шатанд, Москвад бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бөгөөд түүний хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь 12% байна. Тиймээс энд та тодорхой хувилбарыг тооцоолох хэрэгтэй, маргах шаардлагагүй, зөвхөн бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээд хөгжүүлэгчийг анхааралтай сонгох хэрэгтэй. Гэхдээ банкинд биш үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь дээр гэдгийг би зөвшөөрч байна. Дараагийн сүйрлээс болж хэдэн саяыг дэмий үрсэнээс жилд таван хувийн орлоготой болсон нь дээр. Манай улсад үүнээс илүү найдвартай хөрөнгө оруулалт одоогоор алга.

Та өөртөө хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй. Мөнгө нь эхэлсэн бол дэлгүүр нээх. Учир нь тэнэг хүн ч гэсэн жилийн 10-20 хувиас яг давж ашиг олох болно. Үүнийг барааны эргэлт гэж нэрлэдэг. Хэрэв Бурхан ур ухаанаар шагнаагүй бол та удирдаж, удирдан чиглүүлэх мэргэжилтэн хөлсөлж болно. Үүний зэрэгцээ орлогыг "цементжүүлсэн" хөрөнгөтэй харьцуулах боломжгүй юм. Мөнгө худлаа биш эргэлдэж байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй болохыг мөрөөддөг хүмүүс ухаалаг ном татаж аваад чөлөөт цагаараа уншаарай.

За, тэд хөгжилтэй байсан!
Зохиогч, та энэ сэдвээр ерөөсөө хамааралтай юу? огтхон ч биш юм шиг байна.
байр түрээслэх нь ашиггүй !!! Та өөрийнхийгөө мөнхөд, эргэлт буцалтгүй өгнө !!!
Би ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан, надад таалагдахгүй байна - Би байраа түрээсэлж, дуртай газраа түрээслүүлдэг.
огт санагдаагүй юу? Би байраа зарж, зээлээ банкинд буцааж, үлдсэнийг нь өөртөө өгсөн.
бидний үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсч байна.

Мэдээжийн хэрэг, хэн ч орос хүнийг өөртөө байр авч, худалдаж авахын оронд насаараа түрээслэхийг зөвлөдөггүй! Гол нь дэлхийн олон оронд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ маш өндөр байдаг тул түрээсийн зах зээл сайн хөгжсөн, иргэдийн орлого сайн байвал түүнийг худалдаж авах нь үндэслэлгүй юм. Зүгээр л илүү сайхан мөчийг хүлээ. Харин манайд бол өөр. Олон шалтгааны улмаас худалдан авах нь илүү дээр юм, гэхдээ хөрөнгө оруулалтын хувьд байдал улам дордов - ашиг орлого буурч, зардал нэмэгдэж байна. Гэхдээ хүн бүр өөртөө дүгнэлт хийдэг - түүнд юу нь илүү дээр вэ.

Владимир - ерөнхийдөө ипотекийн зээлийн илүү төлөлтийн нийт дүнг харгалзан үзсэн .. Түрээслэх нь ашиггүй гэж юу гэсэн үг вэ ????Дэлхий даяар хүмүүс түрээсэлдэг .. , амьдралаас таашаал авдаг .... Та энэ сэдэвт БИШ . ..

Андрей, та жишээ нь 10 жилийн инфляцийн түвшинг тооцоолсон уу? 10 жилийн өмнөх болон одоо 10 мянган рубль гэж юу вэ? Мөн төлбөрийн тоо индексжүүлээгүй байна, 10 жилийн дараа та зүгээр л халааснаасаа түрийвчээ гаргаж, хоёр дамжлагаар зээлээ төлөх болно .. Илүү төлбөрийн талаар ухаалаг ярилцъя. Хэрэв танд мөнгө байхгүй бөгөөд та урьдчилан тооцоолоогүй бол та банкнаас мөнгө авдаг бөгөөд мэдээжийн хэрэг та үүнийг төлөх ёстой, та бидэнтэй дор хаяж 12% (дунджаар) ипотекийн зээл авах боломжтой болсондоо баяртай байгаарай, Беларусь улсад тэд 49-69 жилээр өг. Орон сууц түрээслээд үл таних хүнд ипотекийн зээл авч болохгүй. Үлдсэнийг нь ууна, жишээ нь. Дараа нь банк бузар мууг авахгүй, гэхдээ та үүнийг авахгүй - таны халаасанд бага зэрэг мөнгө гарч ирэхэд та тэдгээрийг хавсаргах газрууд маш хурдан байдаг. Гэхдээ бүү хадгал. Тэгээд дахин хаана хадгалах вэ? Банкинд уу? Бурхан намайг бүү хэл, өнгөрсөн жил үзүүлсэн.

сэтгэгдэл дээр нэмнэ үү. Хоёрдахь асуулт бол хөгшин хүмүүсийн тухай юм - та ч гэсэн хэзээ нэгэн цагт тэтгэвэр авагч болж, төрөөс танд сар бүр 6000 рублийн зохистой өндөр насыг өгөх болно. Ямар ч тохиолдолд нэмэлт орлого шаардлагатай, хэрэв та үүнийг (орон сууц) худалдаж авбал жишээлбэл, эцэг эхдээ хэдэн асуудал нэг дор хаагдахыг тоол, орон сууц танд нэг удаа үлддэг, ахмад настнуудын хувьд тэтгэврийн нэмэгдэл. хоёр, хамгийн чухал нь тэд бизнест завгүй байдаг. Хамгийн гол нь энэ ч биш, тэд чамаар бахархах болно !!! Тэд ядаж л банкинд итгэхгүй байхыг сурсан сайн нөхдүүд - за, та хүмүүсийг хэр их шоолж чадах вэ - 700,000 рубль банкинд даатгалд хамрагдаж, бусад нь? Энэ мөнгийг дахиад хэн авсан, хүмүүс хадгалдаг, нэмээрэй. Энэ нь ерөнхийдөө отолтонд байгаа цагдаа шиг харагддаг. Банктай хутгалдахгүй байсан нь дээр. Тэгээд ч жирийн иргэн гурван саяын өв хөрөнгөнд уначихлаа гэхэд хаана хөрөнгө оруулах вэ? Мөн орон сууц бол мөнгө хэмнэх цорын ганц найдвартай, тогтвортой нөхцөл байсан, одоо ч байх болно. Амьдрал сүйрсэн - та үргэлж зарж болно, тиймээс тайван түрээслэх болно - сая сая биш ч гэсэн, амьдралд хангалттай байх болно. Би олонхийн тухай ярьж байна. Тийм ээ, банкууд ашиг олдог - та хэзээ нэгэн цагт 20 жил зээлж байсан уу? Та энд амьдардаг бөгөөд маргааш цонхны гадаа юу тогшихыг мэдэхгүй байна.

Мөн 10-20 жилийн дараа ~ 5 сая ам.метр талбай худалдаж авахад 11-17 саяыг төлнө. Тэр. "Ухаалаг моргейж" хасаад 12 саяар "баяжсан". Гэхдээ овоохойтой.
Наталья, хүмүүсийн тархийг нунтаглахаа боль. Цирк алга болсон.

хэн дэмий юм бичдэг нь тодорхойгүй
байшин худалдаж авсан, тийм. Тэгээд 30 жил байр түрээслээд их мөнгө өгөөд чамд юу ч байхгүй.
суурийн нүх авбал өртөг нь битгий хэл . 3 нимбэг худалдаж авсан, барьсан, 4 болсон

Одоо тийм ашиг байхгүй, дээд тал нь 30% (би шинэ барилгуудын тухай ярьж байна)

Юу ч болохгүй. Та зүгээр л шатахгүйн тулд хөгжүүлэгч сонгох хэрэгтэй бөгөөд бүх зүйл хэвийн байна.

За, 3x-ийн 30% нь хаа нэгтээ 4 бөгөөд энэ нь гарч байна ...

Мөн хэн 30 жил байр түрээслэхийг санал болгодог вэ? Энэ бол бидний ярьж байгаа зүйл юм - Орос улсад олон хүмүүс өөрсдөө худалдаж авах нь илүү ухаалаг гэж үздэг боловч түрээслэх нь том асуудал юм.
Гэхдээ та энэ эргэлтэнд хэрхэн дуртай вэ: 1996 онд нэг хүн Москвад 70,000 доллараар сайн хоёр өрөө байр худалдаж авсан бол нөгөө нь яарахаа больсон, мөнгөө цуглуулж, түрээсэлж, 1998 оны зун ийм хоёр байр худалдаж авсан. 70,000 доллар :)

Гэхдээ та энэ эргэлтэнд ямар дуртай вэ: 1996 онд нэг хүн Москвад 70,000 доллараар сайн хоёр өрөө байр худалдаж авсан бол нөгөө нь яарахаа больсон, мөнгөө цуглуулж, хөлсөлж, 1998 оны зун өөртөө ийм 2 байр худалдаж авсан. 70,000 доллараар :) ------
Арга ч үгүй. Таны асуудлын нөхцөлд эдийн засгийн таамаглалд оролцсон хүмүүсийн чадварын талаар мэдээлэл алга байна :)

Тэгээд тэр маш сайн ажиллаж, хэмнэх ёстой - тэр бас байр түрээсэлсэн (хаясан) ... Дараа нь хайрцаг нь өөрөө маш бага, амьдрах боломжтой байшинтай болохын тулд бараг ижил 70,000 хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай хэвээр байна. ...

"Юу ч биш. Таны асуудлын хувьд эдийн засгийн таамаглалд оролцож буй хүмүүсийн чадварын талаар мэдээлэл алга байна :)"
Туйлын зөв! Тэдний чадварын талаар мэдээлэл байхгүй ч эдийн засаг хүн рүү янз бүрийн чиглэлд эргэж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг гэнэт (эсвэл аажмаар) өөрчлөх чадвартай гэсэн мэдээлэл байдаг.

"Тэгээд тэр маш сайн ажиллаж, хуримтлуулах хэрэгтэй - тэр бас байр түрээсэлсэн (хаясан) ... Дараа нь хайрцаг нь өөрөө маш бага, амьдрахад тохиромжтой газар байхын тулд бараг ижил 70,000 хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай хэвээр байна. байшин.."
Тэр олон жилийн нэгэн адил хурдан бөгөөд хөгжилтэй байдлаар мөнгө олдог байв. Би мөнгөөр сэгсэрээгүй ч өөртөө итгэлтэй байсан. Зөв цагт тэр хатуу валюттай байсан бөгөөд тэр азтай байсан)) Би оффисынхоо урд талд ердөө 300 доллараар сайн байр түрээсэлсэн (тэр үед энэ нь хэвийн байсан). Тэгээд тэр хоёрдогч зах зээлээс хайрцаг биш 2 байр авсан. Ер нь бол би сайн такси барьсан :)

90-ээд онд энэ нь тийм биш байсан))), гэхдээ хүн бүр өөрийн гэсэн.
Хөрөнгө оруулалтыг төрөлжүүлэх ёстой гэж хэлмээр байна. Тэгэхгүй бол бурхан өршөөгэй 90-ээд оных шиг бүх зүйл дахин эхлэх болно!

Елена, азын хүчин зүйлд дүн шинжилгээ хийх нь талархалгүй ажил бөгөөд зөв цагт зөв газартаа байгаа хүмүүс цөцгий тос түрхдэг гэдгийг хэн ч үгүйсгэхгүй. Тэд яагаад дууссан бэ гэдэг тусдаа асуулт байна. Энэ тохиолдолд би нийтлэлийн удирдамжийн шинж чанарт сэтгэл хангалуун бус байна. Хөрөнгө оруулалтыг тооцоол. Энэ сэдвийн сонирхол татахуйц байдал нь хоёрдмол утга биш юм
Ньютон, гэхдээ гудамжинд байгаа энгийн хүний хувьд цорын ганц, харьцангуй бага хадгаламжийг хэрхэн хадгалах вэ гэсэн асуулт хөшигний ард үлджээ. Магадгүй энэ нь дараагийн нийтлэлийн сэдэв юм. Би унших болно)

Хэрэглэгч957801, нийтлэлд тайлбар өгсөн манай шинжээчид эсрэг байр суурьтай байхад заавар хэвээр үлдэх боломжгүй юм. Гэхдээ баярлалаа, би үүнийг анхаарч үзэх болно. Даалгавар нь даруухан байсан - хэрэв гадаадын шинжээчид "үгүй, энэ нь ашиггүй" гэж хэлбэл бид юу вэ? мөн манай мэргэжилтнүүд юу гэж бодож байна вэ? Хариулт өгөхийг оролдохын тулд хэт их хөдөлмөрлөсний улмаас олж авсан зүйлээ хэрхэн хадгалах вэ (мөн нэмэгдүүлэх вэ?) Дараа нь та удаан хугацаанд сайтар, нухацтай ухах хэрэгтэй. Уншихаас татгалзахгүй бол би оролдоод үзэх хэрэгтэй болно :)

Баярлалаа, Елена! Ноцтой байдал, нягт нямбай байдал нь үргэлж үнэ цэнэтэй юм!
Магадгүй, бүх хүчин зүйлийг бүрэн хамрах боломжгүй, гэхдээ нэг ч математикч биш ... Бид шинэ сонирхолтой материалыг хүлээх болно. Амжилт хүсье!

Тиймээс та байшин баригдаж байх хугацаандаа гурван жилийн хугацаанд 30% илүү төлөх болно, хэрэв тэд үүнийг цагт нь барьвал энэ нь болно. Эдгээр гурван жилийн хугацаанд ижил 30% -ийг та OFZ-д авч, ямар ч эрсдэлгүйгээр хоёрдогч орон сууц худалдаж авах боломжтой бөгөөд хэрэв та моргежийн зээл авах гэж байгаа бол хүүгийн зардлаар бүр ч их мөнгө хэмнэх болно.

Хэрэв бодитоор бол Москвад нэг копейк худалдаж аваад өрөө түрээслэх нь илүү ашигтай байдаг - өөрийнхөөрөө амьдрахын тулд. бүх зардлыг багтаасан, түрээслэгч бидний нүдний өмнө, гэхдээ энэ нь хангалттай "тохиолдох" түрээслэгчийн хувьд зайлшгүй шаардлагатай. мөн энэ бол ховор ..

Молдав яагаад орон сууц түрээслэх гэж байгаа түрээслэгчдийн хөрөнгө оруулалтыг татахуйц орон болсон бэ?

Бид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад таатай P / R харьцааны тухай ярьж байна, өөрөөр хэлбэл энэ нь харьцангуй хямд, түрээслэх үед өсөх, эргэн төлөгдөх боломжтой (түрээслэгчдийн дараалал байхгүй ч гэсэн))

Тийм ээ, нийтлэлийг өөрчилсөн юм шиг санагдаж байна! Одоо банкинд шаргуу олсон мөнгөө зөөвөрлөх нь хэн нэгэнд хэрэгтэй байсан)))) Гэхдээ ямар ч тохиолдолд давс байгаа! P / R харьцаа нь тэдний тайлбарласантай ойролцоогоор ижил байна (Би Санкт-Петербургийн тухай хэлж чадна), бид зүгээр л нөхөх хугацааг зөв тооцдоггүй, эдгээр тоо нь бидний хувьд хамгийн тохиромжтой зүйл юм. Хэрэв орон сууцны зардалд татвар нэмбэл (дашрамд хэлэхэд, 2015 оноос эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн нэмэгдэл нэмэгдэх болно), "элэгдэл хорогдлын зардал" эсвэл орон сууцны засварын зардал (түрээсийн байраа сайн нөхцөлд байлгахыг хүссэн түрээслэгчид тэр бүр тааралддаггүй. ), гэх мэт орон сууцны хорооллуудын орон сууцны барилга ашиглалтын үйлчилгээний тарифын өсөлт, би огт ярихгүй байна! Энэ нь үнэхээр "өндөгний шөл" болж хувирдаг. Миний мэргэжлээр нэг зүйлтэй тулгарсан: хотын орон сууцны хороололд ипотекийн зээлээр 1 өрөө байр худалдаж авсан үйлчлүүлэгч орон сууцны сарын төлбөрөөс хамаагүй өндөр ипотекийн төлбөрийг сар бүр төлөх шаардлагатай болдог. ялгаа 30-50% хүрдэг !!! Энэ бол дээрэм!!! Тиймээс хөрөнгө оруулалтын хувьд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь зүйтэй гэж би бодож байна.

Мэдээж чиний зөв! Гэхдээ арилжааны хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгө нь 1-2 өрөө байрнаас хамаагүй үнэтэй байдаг. Энэ нь шингэн, өөрөөр хэлбэл, би таны анхаарлыг татахыг хүсч байна. үргэлж шинэ түрээслэгчийг хурдан олж, шаардлагатай бол хурдан зарах. Бид Ростов-на-Дону хотод шингэн жижиг комм байна. үл хөдлөх хөрөнгө маш их дутагдалтай байна.

Агентууд таныг бухимдуулахын тулд би хурдан өндөр байр түрээслэх болно, мөн та надаас комиссын 10% -ийн урамшуулал авах болно.

Эрх бүхий төлөөлөгчтэй хамтран сул зогсолтыг баталгаажуулахгүй, сарын хураамжийн хэмжээний барьцаа авдаг, хэрэв түрээслэгчид нүүхийг сануулаагүй бол барьцааг сарын хугацаанд буцаан олгохгүй. Хэрэв эд хөрөнгө эвдэрсэн бол барьцаанаас хасна. Чадварлаг төлөөлөгчтэй бол бүх зүйл ашигтай байдаг. 89522030919

Хөөрхий нөхдүүд, жилийн орлогыг тооцохдоо сул зогсолтыг (түрээслэгч байхгүй үед, засварын үед) анхаарч үзээрэй.
Оршин суугчдыг хайж олох, тэдэнтэй хамт заль мэх хийх, хяналт тавих, сар бүр тэднээс мөнгө хүлээн авах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд зарцуулсан хувийн цаг, түүнчлэн байгууламжийн ашиглалт, засвар үйлчилгээнд зарцуулсан алдагдал, цаг хугацааг харгалзан үзээрэй.
- Хувь хүний орлогын албан татвар 13%
- одоогийн засвар, их засвар, үүнд. тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг солих, засварлах
- орон сууц, нийтийн үйлчилгээ
- хайхрамжгүй түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэх зардал
- үл хөдлөх хөрөнгийн татвар (дараагийнхаас эсвэл 2016 оноос ӨӨР ӨӨР өсөх болно)
- доор амьдардаг хөршүүд үерт автаж болзошгүй хохирол
- Ус, цахилгааны төлбөрөө төлөөгүй, төлбөрөө хийхдээ хоцорсон, төлбөрөө хийхгүй хоцорсон түрээслэгчид гэнэт гадагшаа явсны улмаас учирч болзошгүй хохирол.

Сүүлийн 3 жилийн хугацаанд түрээслэгчид ипотекийн зээлээр олноор гарсан тул түрээсийн үнэ өсөөгүй, энгийн түрээслэгч олоход улам хэцүү, хайхад удаан хугацаа шаардагддаг, үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардал нэмэгдэж байна. жил бүр.
Хэрэв та эргэн тойрон ухаж үзвэл ил ба далд зардлуудыг дурдаж болно.
Хөрөнгө оруулалтын төслийн хувьд, жишээлбэл, Красноярск хотод нэг өрөө байр түрээслэх орон сууц худалдаж авах нь IRR = жилийн 3-аас 4% хүртэл, эргэн төлөгдөх энгийн хугацаатай, сонирхолгүй хөрөнгө оруулалт болно. 30 орчим жил, мөн хөнгөлөлттэй нөхөх хугацаа байхгүй - энэ нь байхгүй!
Дүгнэлт: үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хэт өндөр байгаа тул түрээсээр амьдрах нь эдийн засгийн хувьд илүү тохиромжтой!
Ипотекийн зээлээр худалдан авч, түрээслэх нь Оросын ард түмний туйлын тэнэглэл юм!

Дээд Дунд хэсэг нь дараа нь түрээслэхийн тулд моргежид орохгүй. Эдгээр залуус "эмнэлэгт байгаа дундаж температур"-аар хагалгаанд дассан мэргэжилтнүүдгүй, тооцоо судалгааг маш сайн хийдэг. Хэрхэн нэмэгдүүлэхгүй юм бол ядаж 1-2 өрөө эдийн засгийн байртай дүйцэхүйц хуримтлалтай байлгах вэ гэсэн асуулт өөр байна. Орон сууц нь банкуудад итгэхийн тулд үнэ цэнэтэй хэвээр байгаа улсын хүн амын чиг хандлагыг өөрчлөх гэсэн оролдлого нь орон сууцны түрээсийн зээл авахаас дутахгүй тэнэг хэрэг юм.
Тийм ээ, "түрээслэгчдийг ипотекийн зээлд бөөнөөр нь орхих" тухай мэдэгдэл эргэлзээтэй байна. Ажилд авах сэдэл нь хувьсах шинж чанартай бөгөөд ажил олгогчдын энэхүү "масс" нь ийм ерөнхий дүгнэлт хийхэд хэтэрхий олон янз байдаг.

Ипотекийн зээлээр худалдан авч, түрээслэх нь Оросын ард түмний туйлын тэнэглэл юм.
"Агуу эдийн засагчид" мөнгө ховдоггүйг би харж байна. Жишээлбэл, би гурван өрөө байр авахын тулд эхлээд ипотекийн зээлээр "дотуур байр" худалдаж авах, түрээслэх, 4 жилийн дараа "яаралтай хэрэгцээнд" бага хэмжээний зээл авч, ипотекийн зээлээ төлөх, байраа зарах шаардлагатай болсон. "Дотуур байр", зээлээ төлж, дахин ипотекийн зээл авах, аль хэдийн 3 өрөө (тэр даруй орлого нь төлбөрт хүрэлцэхгүй байсан). Засварын ажил хийгээд нүүлгэн шилжүүлсний дараа 2 өрөө байраа зарж, ипотекийн зээлээ хэсэгчлэн төлсөн. Эцэст нь тэрээр жилийн дараа л ипотекийн зээлээ төлсөн. Энэ бүх дохио зангаагүйгээр би 2-3 өрөөнөөс нэмэлт төлбөр хийхгүй байх байсан.

Хэвшмэл ойлголтыг эвдэх цаг болжээ. Жишээлбэл, тэр үл хөдлөх хөрөнгө бол хамгийн сайн хөрөнгө оруулалт юм. Найдвартай тийм (их унах магадлал багатай). Гэхдээ үргэлж тийм ашигтай байдаггүй.

Хувийн туршлагаас жишээ авлаа. Зургаан сарын өмнө бид Москвад гурван рублийн дэвсгэрт зарсан. Одоогийн байдлаар мөнгө ихэвчлэн банкны хадгаламжаар тархсан. Тэд өөрсдөө шинэ, илүү өргөн гурван рублийн дэвсгэрт түрээсэлсэн (жилийн түрээсийн өртөг нь зах зээлийн үнийн дүнгийн 4.7% байна). Мөнгө тарааж байгаа хадгаламж нь дор хаяж 13-14% (сарын капиталжуулалтыг харгалзан) авчирдаг. Мөн "Тинков" төрлийн "шат" -ын зарим "бүтээлч" хувилбарууд - жилд 16.5-18% байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бага зэрэг өссөн нь энэ өгөөжийг нөхөхгүй. Мэдээжийн хэрэг, хадгаламжууд - тэд илүү их хөдөлгөөнийг илэрхийлдэг. Надад мөнгө хэрэгтэй байна, сонирхолтой хөрөнгө оруулалтын сонголт гарч ирэв - би очоод тайлсан. Тийм ээ, бид энэ жил ДХГ-тай хэд хэдэн уулзалт хийсэн, дампуурсан бүх банкуудын хувьд лицензийг цуцалснаас хойш хоёр долоо хоногийн дотор бүх зүйлийг төлсөн.

Тиймээс хэвшмэл ойлголтоор сэтгэхээ болих цаг болжээ.

Хэн нэгний хувьд "хамгийн сайн" нь шууд ашиг тустай биш, харин урт хугацааны найдвартай байдалд байдаг гэдгийг яагаад анхаарч үзэхгүй байна вэ? :) Хэвшмэл ойлголтын талаар сайхан сонсогдож байгаа ч сэдэв нь илүү тодорхой юм)))

"Хувийн туршлагаасаа жишээ авлаа. Зургаан сарын өмнө тэд Москвад гурван рублийн дэвсгэрт зарсан. Одоогийн байдлаар мөнгө ихэвчлэн банкны хадгаламжаар тархсан байна."
За, тэд эмээг дахин барьж авсан уу? Би тийм биш гэж сэжиглэж байна, тэгэх ч магадлал багатай.

Жилд 100% доллар худалдаж авсан нь дээр. За яахав, квадратаас илүү рублиэр байвал дээр

Энд бид нэг найзтайгаа хамт бодсон бөгөөд дараах зүйлд хүрэв ...
1. Үл хөдлөх хөрөнгө бол үнэ цэнийн цорын ганц агуулах юм. Ард түмэн юунд ч итгэхээ больж, үүнийг хамгийн сайн хөрөнгө оруулалт гэж үздэг. эсвэл цорын ганц.
2. Эрх мэдлийн хэт төвлөрөл, "хааны хүсэл, нийслэл"-ийн улмаас МКК-д улс орны бүх нөөцийн огцом төвлөрөл бий болсон. Мөн 1-р зүйлийг үзнэ үү
3. Хувийн (!) Үл хөдлөх хөрөнгө бол хүүхдэд ямар нэгэн зүйл өвлүүлэх цорын ганц (хэрэв цорын ганц) арга зам бол тэднийг булааж авахгүй гэсэн баталгаа юм. Бизнесийн хувьцаа ч, ямар ч хөрөнгө мөнгө хураах баталгаа болохгүй.
Барууныхны тухай ярьж байгаа бол амь нас, мөнгөө үрэх боломж их байна. Тиймээс тэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг оновчтой болгодоггүй.

Та бүрэн зөв байна!

Галзуу, тэд хэзээ ч баруун зүгт очиж үзээгүй ч тэнд ямар сайхан байдгийг мэддэг, ... баруунд ч гэсэн өдөрт 12 цаг, амралтын өдрүүдээр ч гэсэн амьд үлдэхийн тулд тавтай морил

Бид удахгүй үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг гагнаж, хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд жилийн татвараа төлөхийн тулд сарын хэдэн цалингаа өгөх болно!

Хэрэв та орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байгаа бол төлөвлөгөөнд онцгой аймшигтай зүйл байхгүй. Арилжааны салбартай бол тийм ээ, татвартай холбоотой ноцтой асуудал гарна.

Би энд зээлээр худалдаж авах, түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгө хайж байна. Тэгээд "Түрээслэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахгүй" гэсэн гарчигтай захидал шуудангаар ирдэг. Үгүй ээ, тийм ээ? Та үүнийг одоо яаж авч үзэхийг тушааж байна вэ?

Би арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг илүү сонирхож, бэлэн түрээсийн бизнес эрхэлдэг байсан - ингэснээр бүх зардал, татварын дараа цэвэр ашиг нь моргейжийн төлбөрийг "маржинтай" нөхөх болно. Ийм сонголтыг олох нь тийм ч хялбар биш юм.

Тэгээд одоо энэ нь сонирхолтой болсон: боломж байгаа юу (магадгүй ямар нэг схемээр дамжуулан, жишээ нь, үнэ эхний хэсэгчлэн тавих, эсвэл өөр юу) биет зээл авах. хүн 10-600 сая рубльтэй үл хөдлөх хөрөнгө. Түрээсийн орлоготой төлбөрийн баталгааны дор худалдагчийн орлогыг (өөрийнх нь биш) банкинд харуулах, батлан даагч, бусад барьцаа, эхний төлбөргүй байх уу?

Үгүй ээ, хонгор минь! Би өөрөө үүнийг хүсч байна, гэхдээ банк сайн урьдчилгаа төлбөргүйгээр том зээл өгөхгүй, дараа нь түрээсийн орлогоос (албан ёсны-цагаан) орлого олох сонголтууд байдаг. Тийм их биш. Банкны удирдлагад ойрын хамаатан байх ёстой)))

Мөн ипотекийн зээл худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юм! Эдийн засгаа л тоочих.

Мэдээжийн хэрэг утгагүй зүйл. Мэдээжийн хэрэг, орон сууцыг хүнээс булааж авах боломжтой. Гэхдээ перестройкийн бүх эргэлтээс өөрийгөө хамгаалахаас түүнийг үүнээс хамгаалах нь илүү хялбар хэвээр байна. хувьсгал, чиглэлийн өөрчлөлт. эх орны задрал болон бусад гамшиг. Би тэр үеийг сайн санаж байна. Горбачев засгийн эрхэнд гарах үед. Дараа нь инфляцитай шүгэл эхэлж, үнэ зүгээр л галзуурсан. Зарим үйлдвэр, зарим үйлдвэрт тэд огт төлөөгүй, дараа нь тэд цалингийн өрийг өгсөн, энэ мөнгө аль хэдийн үнэ цэнэгүй болсон. Зөвхөн бүс нутгийн төвд, тосгонд ядаж байшин худалдаж авах хангалттай ухаантай хүмүүс л Павловын шинэчлэлийг үл харгалзан мөнгөө хэмнэж чадна. Тэр даруй биш, гэхдээ хэдэн жилийн дараа энэ үл хөдлөх хөрөнгийг хэвийн үнээр зарах боломжтой хэвээр байна. Мөнгөө хэн банкинд хадгалсан бэ, тэдэнд юу тохиолдсоныг санаж байна уу? тиймээс энэ нийтлэл эсвэл өдөөн хатгалга. эсвэл шал чадамжгүй хүн бичсэн юм уу.

Яг л өдөөн хатгалга!!! -))

Би Москва, Тамбов мужид 10 гаруй жил орон сууц түрээсэлж байгаа бөгөөд манай улсад илүү найдвартай хөрөнгө оруулалт байхгүй тул орон сууц худалдаж авахаас өөр хөрөнгө оруулалт хийх шалтгаан байхгүй гэж би харж байна. Банкууд хагарч, овоохойнууд зогсож байсан, цаашид ч зогсох болно, тэр ч байтугай түрээсийн хувьд тэд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Сөрөг тал нь ямар ч орон сууц бохир болно. Энэ нь эдийн засгийн орон сууц эсвэл элит орон сууц эсэхээс хамаарахгүй !!! Хэн нэгэн нэмэлт мөнгө төлөхгүй, зурагт аваад явах болно. Хэн нэгэн төлбөр төлж өглөөний цайгаа өгөх болно, 3 сар төлөхгүй бол зүгээр л алга болно. 2 сарын урьдчилгаа төлсөн хүн хөрштэйгээ хэрэлдэж, жорлонг эвдэж, шүүгээнд баас хийж, адилхан уусдаг. Хэрэв та элит орон сууц хөлсөлж байгаа бол сард нэгээс илүү удаа орон сууцанд оруулахгүй.
Миний зөвлөгөө бол хуучин тавилгатай (ор, зурагт, хөргөгч, угаалгын өрөө, зуух шаардлагатай) эдийн засгийн байр түрээслэх явдал юм, түрээслэхэд илүү хялбар байдаг, жишээлбэл, хүүхэд ханын цаасыг хагарвал харамсалтай биш юм. Сайн танилууддаа өгөх гэж бүү оролдоорой - тэгвэл та тэднийг хөөхгүй, тэд бага мөнгө төлөх болно. Нэг Тажик суурин - бүхэл бүтэн тосгон амьдрах болно! Тэд тогтмол мөнгө төлдөг боловч хөршүүдтэйгээ холбоотой асуудал, дүүргийн цагдаагийн ажилтны айлчлал нь баталгаатай байдаг. Амжилт хүсье.

Бид 98 онд байнгын оршин суух зориулалттай байшин худалдаж авсан. 14т.р.Засвар хийх тул энэ хооронд байшин түрээслэхийн тулд та засвар хийх хэрэгтэй, шороо цэвэрлэх хэрэгтэй, бид европ чанартай засвартай түрээслэх боломжгүй, 2003 онд нөхцөл байдал өөрчлөгдөж, бид үүнийг зарахаас өөр аргагүй болсон. байшин 30,000 рубль. нөхөр маань өөр бүс нутаг руу нүүсэн (би Москвад, эцэг эхийнхээ байранд амьдардаг байсан) 2007 онд тосгонд 25 тонноор байшин худалдаж авсан. Р. Бат бөх боловч хайхрамжгүй, зах зээлийн үнэ. Би зун ирсэн. Тэд ямар ч онцгой санхүүгийн болон хөдөлмөрийн хөрөнгө оруулалт хийгээгүй, бид нэг зоосоор амьдардаг байсан, дараа нь би цэвэрлэгч хийдэг байсан, нөхөр маань тосгонд бэлгэдлийн цалин авдаг байсан. Бага хэмжээний мөнгөөр амьдрах боломжтой болсон. Нөхцөл байдал дахин өөрчлөгдсөн. Энэ байшинг 2014 онд 210,000 рублиэр зарсан. Мөн бид энэ мөнгө, худалдан авах чадварыг аль банкинд хадгалах вэ? Манай тосгоны захын хороололд манайх шиг 99-ийн байрыг 10,000-аар худалдаж авч болно. 2009 онд Шинжлэх ухааны академиас манай орон сууцыг 2,000,000 рублиэр үнэлэв. Тэгээд 2013 онд бид 3 000 000 рублиэр зарсан. Бие даасан Шинжлэх Ухааны Академийн хоёр алба үнэлэв. Мөн би энэ орон сууцны засварын ажилд 100,000 рублийн хөрөнгө оруулалт хийсэн. Тэгээд ямар банк ийм нөхцөл бүрдүүлэх вэ? ... Одоо бид 1,000,000 рубль худалдаж авсан. хаус 3 өрөө бүх тохилог, хашаатай, том талбайтай, дулаахан, гэр бүлийн санхүүгийн асуудлаа шийдсэн, үнэгүй мөнгөний ачаар. Мөн Москва мужийн тосгон нь амьдрах нөхцөл, дэд бүтцийн хувьд одоогийн бидний амьдарч буй тосгоноос доогуур байна. Ажлын байрны хувьд ч хамаагүй дээр. Энэ нь бид амьдрах нөхцөлөө сайжруулсан гэсэн үг. Банкинд өгөөд байшин хөлсөлсөн нь дээр үү?

Таны хувьд бүх зүйл зөв бөгөөд ухаалаг болсон. Өнгөрсөн 16 жилийн хугацаанд орон сууц, хаусны үнэ өсч, тэнд хөрөнгө оруулсан хүмүүс хожсон. Өөртөө болон үр хүүхэд, ач зээ нартаа орон сууц худалдаж авсан хүмүүс ч хожсон. Харин өнөөдөр бид өөр цэг дээр байна. Орон сууцны үнэ маш өндөр, өсөлтийн нөөц шавхагдсан (хэрэв бид эдийн засгийн байдлыг харгалзан үзвэл). Хэрэв хэн нэгэн хүн одоо өрөнд орж, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч байгаа бол "энэ нь" байхын тулд хүүхдүүд нь үлдэх гэх мэтийг хүсч байвал юуны түрүүнд тэр үүнээс сайн орлого олох боломжгүй болно. тэр түрээслэдэг, хоёрдугаарт, 5-7 жилийн дараа эргэн тойрон дахь ижил орон сууцнууд нь 70-100% хямд болохыг гэрчлэх эрсдэлтэй. Гэхдээ илүү үнэтэй биш, би итгэлтэй байна! Хэрэв хүн бүх мөнгөө алдахгүй, үл хөдлөх хөрөнгөтэй олон жил үлдэх болно гэж тайван байхыг хүсч байвал маш сайн, гэхдээ мөнгө олохыг хүсч байвал өнөөдөр энэ нь хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтаас хол байна.

Манай улсад алслагдсан нутгийг эс тооцвол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ үргэлж өндөр байдаг. Шинээр баригдаж байгаа барилгууд нэмэгдэж, зах зээл ханахад ойрхон байгаа гэдэгтэй би санал нийлж байна. Гэвч орон сууцны эрэлт ОХУ-д бий болсон, учир нь ЗХУ бүх иргэдээ зохистой орон сууцаар хангаагүй. Тэдэнд хэрэгцээтэй бүх хүмүүсийг нийтийн орон сууц, хуарангаас нүүлгэн шилжүүлэх цаг ч байсангүй. Томоохон хотуудад орон сууцны эрэлт хэрэгцээ үргэлжлэх болно. Мөн хүн амын өсөлт, 2-3 хүүхэдтэй залуу гэр бүлүүдийн амьдрал ахуйг сайжруулах шаардлагатай байгаа талаар нэмж хэлэх хэрэгтэй байна. нөхцөл.

Би энд байна, чи мэдэж байгаа, зээлээр худалдаж авах, зээлдүүлэх үл хөдлөх хөрөнгө хайж байна --- "" "Денис, мэдээжийн хэрэг та маш ухаантай юм. Гэхдээ надад итгээрэй - тэнд бүх зүйл хамрагдсан. Надад бас найз нөхөд бий. Энэ сонголтыг бодсон. , ховор азтай хүмүүс тэг, бусад нь хасахтай гарч чадсан. Энэ төхөөрөмж нь хүн амын мөнгийг шударгаар авах мянган арга замтай. Туршлагаас харахад үсэрхэг сарвуугүйгээр ийм ажил хийдэггүй. Магадгүй чи амжилтанд хүрэх байх.Танд амжилт хүсье.За, on just in case: Чи ажиллах гэж оролдсон уу?Зарим хүмүүс ингэж мөнгө олдог.

Елена, магтаал өгсөнд баярлалаа. Та гайхалтай зүйл ярьдаг, бүр сонирхолтой болсон. Жишээлбэл, - "тэнд" хаана баригдсан, "бүх зүйл" гэж юу вэ? Ямар нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан, ямар сул тал байсан бэ? Шударга хүмүүс байр түрээслэхдээ (банкны барьцаанд) олсон ашгаасаа банкинд татвар, төлбөрөө тогтмол төлөхөд саад болдог ямар "аппарат" байдаг вэ?

Азын тухай. Би үүнийг зөвшөөрч болохуйц гэж үзэж байна: "Энэ хуулийн ном таны амнаас салахгүй, харин түүн дээр бичигдсэн бүх зүйлийг яг таг биелүүлэхийн тулд өдөр шөнөгүй түүн дээр суралц: тэгвэл чи замдаа амжилтанд хүрч, үйлдэх болно. болгоомжтой." (Библи, Иошуа 1:8). Мөн "аз" нь сүнслэг, ойлгомжгүй зүйл юм. Би ажлаа зөв хийсэн - би үр дүнд хүрсэн. Мөн "аз" -аас ашиггүй (шалгасан).

Надаас ажлын талаар асуухгүй байсан нь дээр - үгүй бол би чамд зориулж энд шүлэг бичнэ. Товчхондоо - буруу хэмжүүр (шаардлагатай хэмжээ нь зүгээр л "ажиллах" - та хоол хүнсэнд зарцуулахгүйгээр 100 жил шаардагдах болно, гэхдээ таны бизнес бол өөр асуудал бөгөөд (зарим шалтгааны улмаас) илүү сонирхолтой юм). Ямар ч байсан ажлаасаа холдохгүй (тиймээ, энэ нь түрээсийн бизнест бас байдаг) - энэ нь зайлшгүй шаардлагатай.

Воронежийн бодит байдал:

хоёрдогч орон сууцны 1k орон сууц (38 м) дээр "stalinka" цахилгаан шатгүй, энгийн боловч шинэхэн засварын ажилтай, төвд ойрхон газарт 2,2-2,4 сая рубль зардаг. Та ийм байрыг ойролцоогоор 12 тр + нийтийн орон сууцаар түрээслэх боломжтой. Түрээслэхээс жилд хамгийн их орлого нь 144 мянган рубль болно. Мөн 2.2 сая рубльээс жилийн 10% -ийн хүүтэй банкинд хадгаламж. Бид 220 мянган рублийн баталгаатай орлого олж авдаг. Сүүлийн 4 жилд "хоёрдогч орон сууц" жилд 3-6% -иар үнэлэгдэж байна. Тиймээс удаан хугацаагаар түрээслэх нь өдөр тутмын түрээсээс бусад ашиггүй бөгөөд ашиггүй, гэхдээ энэ нь аль хэдийн бизнес юм !!

Банкуудыг эрхээ хасуулахаас айдаг хүмүүс 2.2 сая рубль тарааж болно. 3-4 банк (нэг банкинд 630 мянган рубльээс ихгүй). Нефтийн үнэ буурах эсвэл дайн гарах магадлалтай эдийн засгийн сүйрлийг хүлээж байгаа хүмүүсийн хувьд ийм нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурах тул энэ тохиолдолд ипотекийн зээлээр дээд зэргээр зээлсэн нь дээр. Удаан хугацааны туршид хүн амын ихэнх нь аль хэдийн зээлсэн байна !!!

Воронеж муж дахь нөхцөл байдал:
Гурав дахь жилдээ би 100 мкв талбайтай даруухан боловч сайн байшин зарж байна. 10 с талбайтай, тохилог, бүс нутгийн төвд 2.5 сая рублийн үнэтэй тул хямд зарах нь утгагүй юм. Хэрэв та барилгачин биш бол өөрөө барих нь илүү үнэтэй байдаг. Өөр нэг хувилбар болох 1 өрөө байр (32 м.кв) нь 0.8-1 сая рубль хүртэл үнэтэй байдаг бөгөөд үүнийг 3.5 мянган рубль + нийтийн орон сууц түрээслэх боломжтой тул мужуудад түрээслэх нь мэдээжийн хэрэг ашиггүй, гэхдээ энэ нь ийм үнээр маш ашигтай зураг авалт !!!

"Хөөрхөн байшин" "худалдах", "худалдаж авах" гэж юу болохыг би сайн мэднэ. Нэг байшин нь индикатор биш юм. Хүмүүс тухайн газар, хөршүүдийн төлбөрийг төлдөг. Өөрөө орон сууц хайж олон арван байшинг шалгаж үзсэн. Энэ нь мөнгөний үнэ цэнэтэй байж болох ч та тухтай, тохиромжтой газар хайж байна. Үнэтэй байшин олон жилийн турш хагас үнээр зарагдаагүй, энгийн бөгөөд хямд байшин нь зар сурталчилгаагүй ч гэсэн агаарт цацагддаг, зөвхөн хоёр зуугаараа байрладаг тул нутгийн иргэд үүнийг авдаг. метрийн зайд, гэхдээ толгод дээр, илүү сүүдэртэй газар, илүү цэвэрхэн, нам гүм гудамжинд. Мөн бүсийн төвд байр түрээслэх нь асуудалтай, санал цөөхөн, сонголт багатай байдаг. Тэгээд түрээсийн орон сууц огт байхгүй. Тийм ээ, түр хугацаагаар түрээслээрэй, ямар ч үед тэд нүүхийг хүсэх болно. Мөн засварыг дүрмээр бол түрээслэгч хийх ёстой.

Банкны хадгаламжийн бичмэл нөхцөл нь маш их сэтгэл татам байдаг. Гэхдээ хэрэв тийм бол. Манай аав хотын захад хоёр копейкийн мөнгөтэй байсан. Гэхдээ би банкинд хадгалсан. Анхдагч, бүх зүйл алга болсон, дараа нь тэр хоёр ажил хийж эхэлсэн, дахин хуримтлуулсан - дахин анхдагч болж, рублийн уналт. Дахин тэг. Тэгээд ахаас мөнгө гуйгаад хамгийн найдвартай банкинд боломжийн хүүтэй хадгалуулсан. Дөрвөн жилийн турш бүх зүйл сайхан байсан, дараа нь банк дампуурсан. Би яаж ийгээд өөрийнхөөрөө авсан ч амласан хүүгүй. Энэ нь ашиг нь тэг болно. одоо тэр хөгшрөлтийн төлөө дахин хуримтлал үүсгэж, тэтгэвэрээсээ банкинд нэг зоос суутгаж байна. Би асуух. тэр яагаад гэртээ хадгалдаггүй юм бэ? Хариулт нь: "гэхдээ хулгайлж болохгүй." За мэдэхгүй ээ. Гэхдээ би нэг тармуур дээр зуу дахин гишгэхийг дэмждэггүй. Хэрхэн ярьж, амлахаа хүн бүр мэддэг. Гэхдээ баталгаа нь хаана байна вэ? Бид орон сууцтай ч үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийсээр ирсэн тул аав одоо бидэнд бүх итгэл найдвар төрүүлж байна. Хэрэв тэр бүр манай орон сууцыг сайжруулахад хөрөнгө оруулалт хийсэн бол ахмад насандаа бидэнтэй хамт амьдрах нь түүнд илүү тохиромжтой байх болно. Ядаж дээврийг нь тохижуулчих юмсан. Мөн байрны зах зээлийн үнэ өндөр хэвээр байх болно. Тиймээс тэр мөнгийг хэнд өгсөн нь тодорхойгүй байна. За, тэднийг банкууд руу аваач. Тэдэнд мөнгө илүү хэрэгтэй байх. та болон таны хүүхдүүдээс илүү.

Магадгүй нийтлэлийн гарчиг буруу байна уу? ... Ийм ширүүн хэлэлцүүлэг.
Эцсийн эцэст, тооцоолол нь энгийн: би нэг өрөөг 1500 тр-ээр 60 сарын хугацаатай зээлж, 10 тр-ээр түрээслүүлж, зээлээ төлөхийн тулд сар бүр 15 тр-ыг төлдөг. 5 жилийн дараа нийт: 200 мянган рубльтэй. (анхны төлбөр) +900 тр (өөрийн хөрөнгөөр төлөх). Өрөө нь 5 жилийн дараа минийх, би тэр үнээр нь зардаг, жишээ нь 1500 мянган рубль. Ашиг нь 400 мянган рубль. Ашиг дээр 5 жилийн хугацаанд хуримтлагдсан хөрөнгийг нэмбэл орон сууц худалдаж авах боломжтой болно. моргейжийн зээл.
Энд ямар том алдаа байна вэ?
Санхүүгийн ABC-ийг мэдэхгүй байж 200 мянган рублийн хөрөнгө оруулалтыг өөр аргаар яаж хийх вэ, дараа нь сар бүр 15 мянган рублиэр хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой. (мөн 900 мянган рублийн нэг удаагийн төлбөр биш) 5 жилийн хугацаанд 1500 мянган рубль авах.

Энэ талаар нэрт хөрөнгө оруулагч, бизнес эрхлэгч Роберт Кийосаки юу гэж бичсэнийг харцгаая.

Алтан дүрэм:

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээлийн сарын төлбөр нь түүний түрээсийн сарын төлбөрийн хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой!

Роберт Кийосаки хэлэхдээ, энэ дүрмийг дагаж мөрдвөл таны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөж хязгааргүй байх болно. Та ипотекийн зээл авч, орон сууц худалдаж аваад, түрээслээд зээлээ төлж, зөрүүг нь өөрөө авна.

"Эргэн төлөгдөх хугацаа" гэсэн ойлголт байдаг бөгөөд түрээслэгч нь зардлаа төлсний дараа ашиг нь жил бүр геомерик прогрессоор өсдөг нь үнэхээр ойлгомжгүй зүйл гэж үү.

Олег, миний бодлоор таны тооцоололд алдаа байна. Хэрэв та моргейжийн тооцоолуур ашиглаад тэнд тавьбал: өрөөний үнэ 1.5 сая рубль, эхний төлбөр нь 200 мянга, 12.5% (стандарт хувилбар), энэ нь бүх хугацааны туршид банкинд төлөх илүү төлбөрийг төлөх болно. 454 839 рубль байна. (өөрөөр хэлбэл, 5 жилийн дараа та 200 мянган эхний төлбөр + 1.3 сая өрөөний үнэ + 454 839 рубль банкинд төлнө = 1 954 839). Эдгээр нь таны зардал юм (бид энд худалдан авагчид ноогдох өрөө худалдаж авах зардал, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, өрөөний өрхийн зардал (засвар хийх, түрээслэх тавилга худалдаж авах), түүнчлэн таны хэрэглээний үйлчилгээний төлбөрийг энд нэмэхгүй. түрээслэгч дээр өлгөх болно). Одоо таны орлого: сард 10 мянга. түрээс - 5 жилийн хугацаатай 600 мянга. Нийт зардлаас хасах 1 954 839 орлого 600 000 = 1 354 839 рубль. Өөрөөр хэлбэл, 5 жилийн дотор өрөө авах дүн. Хэрэв таны тооцооллын дагуу та үүнийг дахин 1,500,000 рубльд зарвал 1,500,000-аас хасах 1,354,839-ийн хожил (орлого) авах болно (үүнд өрөө 5 жилийн хугацаанд үнэтэй) = 145,161 рубль болно.

Одоо Сбербанкны тооцоолуур авч, 200,000 рубль тавих юм бол гэдгийг олж мэдье. 5 жилийн хугацаанд (3 жил, дараа нь өөр 2) хүүгийн капиталжуулалт, сар бүр 15,000 рублийн нөхөн төлбөртэй бол та 255,200 рубль, өөрөөр хэлбэл ойролцоогоор 110,000 рубль авах болно. өрөөтэй том хагалгаанаас илүү. Таны түрээслэгч өрөөндөө 5 жилийн турш амьдарч, тогтмол мөнгө төлж, зарахаасаа өмнө жижиг засвар хийх шаардлагатай тул өрөөг ийм байдалд хүргэхгүй байх нь баримт биш юм))

Дашрамд хэлэхэд Роберт Кийосаки сайн хэлсэн! Ипотекийн төлбөр нь түрээсийн үнээс бага байх орон сууцны жишээг өгөхийг хичээ.

"Тиймээс орон нутагт түрээслэх нь мэдээж ашиггүй, гэхдээ ийм үнээр түрээслэх нь маш ашигтай !!!" - За, хэнд хэрэгтэй вэ? хэнд ч хэрэггүй.

Наймдугаар сард энэ хэлэлцүүлэг эхлэхэд одоо рублийн ханш юу болохыг хэн мэдлээ. Тэгээд дараа нь юу болохыг хэн мэдэж, хэн мэдэх вэ? Өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авч чадсан хүмүүс одоо тайвширч байна. Уг үл хөдлөх хөрөнгө хуучин хэвээрээ байна. Мөн курсуудын хувьд нөхцөл байдал ерөнхийдөө урьдчилан таамаглах аргагүй юм. Одоо ипотекийн зээлийг рублиэр бүрдүүлж байна. Инфляци бий болно, үнэ өснө, цалин нэмэгдэнэ, үүнийг олон удаа хийж байсан. Орон сууцны бодит үнэ буурах нь гарцаагүй. Үүнийг хийсэн хүмүүст зориулав. Тэгэхээр нийтлэлийн утга учир юу байсан бэ? Худалдан авагчдыг ханш нь огцом буурахаас өмнө рублиэр орон сууц худалдаж авах боломжоос нь холдуулахын тулд? Мөн би, мэргэжлийн шинжээчид. Тэнгэрт хуруугаараа л. Тэд зөв гэж хэлдэг: санхүүчийн зөвлөгөөг сонсож, эсрэгээр нь хий - та буруу явахгүй.

Тухайн хүн орон сууцтай, өөрөөр хэлбэл, жинхэнэ бүтээгдэхүүнтэй үлдсэн болохоос биш, гаргасан ч байж магадгүй, виртуал цахим данстай байсан ч үгүй. Өнөөдөр тэд өгч байна. хүртэл. Эдгээр бүх хадгаламж гэнэт тэг болж, орон сууц хаашаа ч явсангүй гэдгийг бид санаж байна. Гол нь эргээд харахад бүгд хүчтэй байдаг. Гэхдээ ойрын 10 жилд Павловын шинэчлэл шиг зүйл давтагдахгүй гэсэн баталгааг өгөх үү? Украинд хэн ийм инфляцийг хүлээж байсан бэ? Мөн хилийн чанадад хадгалагдаж байсан хэчнээн данс баривчлагдсан бэ? Яг валютаар. Тийм ээ, тэд эдгээр дансаар хүссэн бүхнээ хийдэг. тийм ээ, тэд зүгээр л картаас хасдаг, тэгвэл шүүхээр ч сэргээх боломжгүй байдаг. Орон сууц сонгоход илүү хэцүү байдаг. Энэ нь үр дүнгээ өгөх болно, энэ нь төлөхгүй, гэхдээ ИНГЭЖ БАЙНА. Мөн ядаж ямар нэгэн байнгын орлого өгөх болно.

Яагаад улаан өнгөтэй байна вэ? 2014 оны 8-р сард орон сууц худалдаж аваад түрээслэх нь зүгээр л давуу тал юм!

Хэн мэдэх вэ, тэр доллар худалдаж авсан, 15 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авсан хүмүүсээс хамаагүй дээр байсан. Нэг өрөө байрны оронд би гурван рублийн дэвсгэрт худалдаж авах боломжтой байсан бөгөөд инфляци үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд огт нөлөөлсөнгүй.

Энэ намар, 2016 оны эхэнд, 2016 оны эцэс гэхэд мөнгө юу болох вэ? Урьдчилан таамаглал нь хоорондоо зөрчилдөж байна. Хадгаламжийн хүү инфляцийг нөхдөггүй. Улс төрд бүрэн ойлгомжгүй байдал бий. Газрын тосны үнэ юу болохыг хэн ч хэлж чадахгүй, ам.долларын ханш унана, энэ бол цаг хугацааны асуудал. Тийм ээ, ерөнхийдөө (Бурхан хориглох) гуравдагч ертөнц. доллар унахаасаа өмнө хөрөнгийн биржийн логикоор бол эхлээд маш сайн өсгөж, дараа нь шууд огцом унах ёстой гэж ярьдаг. Валют, үнэт цаасанд амжилттай хөрөнгө оруулалт хийхийн тулд улс төр, эдийн засгийн бүх үйл явцыг сайтар хянах хэрэгтэй. сайн ойлгоорой. үүний тулд та үүнийг мэргэжлийн түвшинд хийх, энэ чиглэлээр ажиллах хэрэгтэй. Ийм байдаг уу? Зөвхөн тэр үед л валют, хадгаламж, хүүг зохицуулах нь утга учиртай болно. мэргэжлийн дилер болон ийм зардлаар яг амьдардаг. Учир нь бид эдгээр зүйлд бага мэдлэгтэй байдаг. Бидний оруулсан хувь нэмрийн зардлаар биднээс илүү. Ямар ч байсан хүч тэнцүү биш байна. Тэгэхээр мөнгө бол бараа биш. Энэ бол ханыг наахаас өөр ямар ч үнэ цэнэгүй виртуал тэмдэг бөгөөд тэр ч байтугай энэ нь байхаа больсон. Мөн үл хөдлөх хөрөнгө бол тухайн хүнд хэрэгтэй бодит бараа. Мөнгө алга болсноор бараа бүтээгдэхүүний байгалийн солилцоо хэвээр байна. Бараа алга болохын хэрээр мөнгө утгаа алддаг. , гамшиг, дайн, аливаа үймээн самууны үед тохиолддог шиг. Үүнийг бид аль хэдийн гэрчилсэн.

Олег Майский, 2014 оны 12-р сарын 02, 22:28

Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхийн тулд худалдаж авах нь ашиггүй болох тухай http://realty.dmir.ru/articles/36249/ нийтлэлийн талаар товч асуулт асуугаарай. Эцсийн эцэст, тооцоолол нь энгийн: би нэг өрөөг 1500 тр-ээр 60 сарын хугацаатай зээлж, 10 тр-ээр түрээслүүлж, зээлээ төлөхийн тулд сар бүр 15 тр-ыг төлдөг. 5 жилийн дараа нийт: 200 мянган рубльтэй. (анхны төлбөр) +900 тр (өөрийн хөрөнгөөр төлөх). Өрөө нь 5 жилийн дараа минийх, би тэр үнээр нь зардаг, жишээ нь 1500 мянган рубль. Ашиг нь 400 мянган рубль. Ашиг дээр 5 жилийн хугацаанд хуримтлагдсан хөрөнгийг нэмбэл орон сууц худалдаж авах боломжтой болно. моргейжийн зээл.
Энд ямар том алдаа байна вэ?
Санхүүгийн ABC-ийг мэдэхгүй байж 200 мянган рублийн хөрөнгө оруулалтыг өөр аргаар яаж хийх вэ, дараа нь сар бүр 15 мянган рублиэр хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой. (мөн 900 мянган рублийн нэг удаагийн төлбөр биш) 5 жилийн хугацаанд 1500 мянган рубль авах.
Энэ нь хаана, аль хотод та 10000 рублийн өрөө түрээслэх боломжтой вэ? Энэ Москвад байна уу? Гэхдээ 900,000 рублийн өрөө БАЙХГҮЙ, би итгэлтэй байна.Чебоксарыд 900,000 рублийн өрөө худалдаж авах боломжтой, гэхдээ та бас 5-6 мянган рублиэр түрээслэх болно.

Сонирхолтой хэлэлцүүлэг.Төлбөр тооцоологчоор тооцвол банкны хадгаламж үнэхээр илүү ашигтай.Гэхдээ хүүгээр амьдарч, хадгаламжийнхаа биед хүрэхгүй байвал 100% баталгаатай инфляци тэр чигт нь хадгаламжийг устгана.Үл хөдлөх хөрөнгө ямар ч тохиолдолд хэзээ ч сулрахгүй, үнэ нь унах, үнэ өсөх ч зилч болж хувирахгүй хөрөнгө юм.Инфляци бий болно, орон сууцны үнэ өснө, хүчтэй, сул, гэхдээ өсөх болно. Үнэ.

Үнэ өсөх үү? Тэгвэл яагаад одоогийн хямралын үед нийслэлийн үл хөдлөх хөрөнгө хүртэл бараг хоёр дахин (доллараар бол) үнээ унасан юм бэ? Мөн сая сая хүн амтай хотуудын хоёрдогч орон сууцыг их хэмжээний хөнгөлөлттэй үнээр зардаггүй ... Мөнгө яаралтай шаардлагатай бол орон сууцыг хагас үнээр нь зарах шаардлагатай болно. мөн zilch ((Тэгээд бүх орон сууц хөрвөх чадвартай, үнэ нь өсдөггүй, гэхдээ ерөнхийдөө энэ хямралын үед доллар нь квадрат метрээс илүү сайн хөрөнгө оруулалт болж хувирсан бөгөөд энэ нь үнэ цэнээ буцааж өгөх магадлал багатай юм ... Түрээслэх нь бас хэцүү арга юм. орлого бий болгох.Тэгээд үүнийг ашигтайгаар түрээслэх нь үргэлж боломжгүй байдаг: сул зогсолт боломжтой, түрээслэгчид төлөхгүй байж болно.Гал түймэр болон бусад зардал, тэд орон сууцыг хямд болгодоггүй гэж үү?

Антон Свешников

Юу нь илүү ашигтай вэ гэдэг асуулт гарч ирж байна өрөө худалдаж авахМосква дахь нийтийн орон сууц эсвэл Москва муж дахь студи орон сууцанд, хөрөнгө оруулагчидамьдралын янз бүрийн нөхцөл байдалд үндэслэн шийдвэр гаргах. Дүрмээр бол хувилбаруудын багц дараах байдалтай байна.

Хөрштэй эсвэл хөршгүй юу?

Хүмүүс орон сууцны зээл авах боломж байхгүй эсвэл ихэнхдээ ипотекийн зээл авах хүсэл эрмэлзэлтэй бол нийтийн орон сууцанд өрөө худалдаж авдаг; хэрэв орон сууц (ямар нэгэн) энд, одоо, аль болох богино хугацаанд шаардлагатай бол. Эдгээр нөхцөлд боломжит хөрөнгө оруулагчхангалттай хугацааны хоцрогдол байхгүй мөнгө оруулахбаригдаж буй орон сууцанд; Өөр нэг маргаан - Би байр түрээслэх, моргежийн зээл авах гэсэн хоёр үнийг төлөхийг хүсэхгүй байна.

Шинэ барилгууд нь хоёрдогч зах зээлээс маш их давуу талтай бөгөөд тэдний гол сул тал бол өндөр үнэ юм

"Тэд дараа нь орон сууцны өөр өрөө худалдаж авна гэж найдаж өрөө худалдаж авч байна. Москвагийн бүртгэл, Москвагийн ашиг тусыг ашиглах чадвараас шалтгаалан. Гэсэн хэдий ч хүссэн хүмүүс Орон сууц худалдаж авахын тулдбүс нутагт, Москва дахь өрөөний оронд энэ нь улам бүр нэмэгдэж байна. Бидний тооцоогоор өнөөдөр Москва дахь өрөөнүүдийн нийлүүлэлтийн хэмжээ зах зээлийн нийт эзлэхүүний 5 орчим хувь, эрэлт нь бүр бага буюу ердөө 3% байна. Үүний шалтгаан нь нэлээд ойлгомжтой юм - төсөвт Москва дахь нэг өрөөний үнэтэй тэнцэх хэмжээний (энэ нь 2.5-4.6 сая рубль) байгаа бол та шинэ, орчин үеийн байшинд тусдаа байр худалдаж авах боломжтой. Москвагийн ойролцоо эсвэл Шинэ Москвагийн нутаг дэвсгэр дээр "гэж маргаж байна Ирина Доброхотова, компанийн ТУЗ-ийн дарга "Бест-Новострой".

Хэрэв "өөрсдийнх нь тоолуур" дахь амьдрал нь нийтийн гал тогооны өрөөнд хөршүүдтэйгээ ярилцахаас илүү чухал бол тэд нийтийн орон сууцны өрөөний өөр хувилбар болгон студийг сонгодог (хэрэв та хүлээн зөвшөөрөх ёстой, энэ нь бүр хуучинсаг сонсогдож байна), мөнгө байгаа бол. байр түрээслэхэд зарцуулж, байшин дуусахыг хүлээж байна. Өөр нэг нийтлэг сонголт бол гэр бүл аль хэдийн орон сууцтай болсон бөгөөд студийг өндөр настай эцэг эх эсвэл хүүхэд, оюутан эсвэл дараагийн түрээсээр худалдаж авдаг.

Хаана илүү эрсдэлтэй байдаг вэ?

"Хэрэв бид ярьж байгаа бол хөрөнгө оруулалт, дараа нь шинэ барилгад студи худалдаж авах гол эрсдэлүүд нь хамтын барилгын стандарт эрсдэлүүд юм: дуусаагүй барилга, объектыг хүлээлгэн өгөх саатал, "тэмдэглэл Павел Луценко, холбооны порталын ерөнхий захирал "Орон сууцны ертөнц".

дагуу Алексей Шленов, гүйцэтгэх захирал "MIEL-Үл хөдлөх хөрөнгийн оффисын сүлжээ", хэрэв худалдан авалт нь хөрөнгө оруулалтын зорилгоор хийгдсэн бол Москва дахь нийтийн орон сууцны өрөө нь Москва мужид баригдаж буй студиэс илүү тохиромжтой байх болно. Москвагийн тойргийн зам доторх бэлэн орон сууц, өрөөнүүд нь байнгын эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд нийслэлээс гадна орчин үеийн байгууламжуудаас илүү эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Мэргэжилтний үзэж байгаагаар студийн барилгын ажил дуусч, өмчлөлд бүртгүүлсний дараа үнэ нь өсөх нь дамжиггүй, гэхдээ өртөх хугацаа нь төвөөс холгүй өрөөнөөс өндөр байх болно. Мэдээжийн хэрэг, ийм төрлийн орон сууц нь өөрийн гэсэн худалдан авагчтай байдаг. Ийм сонголтуудыг тохь тухыг нэмэгдүүлэх орон сууцны цогцолборуудад ихэвчлэн олдог тул тэдгээр нь зочны орон сууцаар тоноглогдсон байдаг. Нэмж дурдахад, Шленовын хэлснээр студиуд нь түрээсийн зах зээлд өргөн тархсан тул энэ форматыг илүү сайн мэддэг гадаадын иргэд илүүд үздэг. Ийм орон сууцыг чинээлэг залуучууд гэр бүлд дарамтгүй худалдаж авдаг нь анхны өндөр статустай орон сууц юм. Гэхдээ MIEL-ийн төлөөлөгч студиудыг идэвхтэй сонирхож байгааг анзаардаггүй.

"Нийтийн орон сууцны өрөөнүүд үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Энэ нь Москва мужид биш, харин Москвад амьдрахыг хүсдэг, гэхдээ хязгаарлагдмал төсөвтэй хүмүүст тохиромжтой сонголт юм. Нийтийн орон сууцны өрөөний эрэлт нь засаг захиргааны төв дүүрэг болон бусад зарим дүүргийн нэр хүндтэй дүүргүүдэд, жишээлбэл, Баруун дүүрэгт өндөр байдаг "гэж Алексей Шленов хэлэв. Хэрэв та төвөөс холдох тусам үнэ, гүйцэтгэлийн арга барил хэрэгжихгүй бол өрөөний эрэлт буурдаг. Москвагийн бүх өрөөнүүд орон сууцны зах зээл дээр эрэлт хэрэгцээтэй байгаа боловч төвөөс хол байх тусам хямд байдаг.

Орлого хаана өндөр байдаг вэ?

Өөр хөрөнгө оруулалт бол Москва мужид студи худалдаж авах явдал юм. "Москва дахь харьцуулж болохуйц мөнгөөр олон төслүүдэд та сайн өрөө худалдаж авахгүй, харин Москва мужид тээврийн хэрэгсэл, дэд бүтцийн байгууламж, тохижилт бүхий бичил хороололд жижиг студи орон сууц авах болно" гэж яриа хэлцэлд оржээ. Григорий Алтухов, Худалдааны захирал FGC "Лидер"... Түүнээс гадна түүний бодлоор өнөөдөр Москвагийн ойролцоох бүс нутаг нийслэлтэй итгэлтэйгээр өрсөлдөж байна. Заримдаа бүс нутгийн зарим хэсэгт Москвагийн олон унтлагын бүсээс илүү хурдан хүрэх боломжтой байдаг. Гэхдээ Москвагийн ойролцоох бүсээс худалдаж авсан орон сууц нь зөвхөн энэ шалтгааны улмаас илүү давуу талтай юм.

Москва дахь өрөө нь хоёрдогч орон сууц, хоёрдогч орон сууцны хөрөнгө оруулалтын сонирхол нь урьдчилан таамаглах аргагүй бөгөөд зах зээлийн нөхцөл байдлаас ихээхэн хамаардаг. Доброхотовагийн хэлснээр, жишээлбэл, том худалдааны төв байшингийн урд гэнэт "томорч", замын түгжрэл, машины зогсоолтой холбоотой асуудал үүссэн тохиолдолд "хоёрдогч орон сууц" хямд болж магадгүй юм. түүний өмнөх давуу талуудын тоо нэмэгдэж, хямд болно. Үүний зэрэгцээ шинэ барилгын сэтгэл татам байдал улам бүр нэмэгдэж байна - шинэ барилга нь анхны үнэтэй харьцуулахад үнэ буурах тохиолдол хараахан гараагүй байна. "Тиймээс, хэрэв бид хөрөнгө оруулалтын зорилгодоо хүрэх юм бол Москвагийн ойролцоох шинэ байшинд тусдаа орон сууц барих нь илүү дээр юм" гэж Ирина Доброхотова зөвлөж байна. Хөрвөх чадвар нь бараг ижил түвшинд байгаа тул ирээдүйд өрөө зарах нь ихээхэн асуудал, бэрхшээлийг дагуулж болзошгүй юм.

"Зүүн чиглэлд Москвагийн тойрог замын ойролцоох орон сууцыг барилгын шатанд 3.5 сая рубльд худалдаж авах боломжтой. Үүнтэй ижил мөнгөөр та жишээлбэл, Москвагийн төв хэсэгт байрлах хуучин байшингийн нийтийн орон сууц, шинэ байшин, гэхдээ нийслэлийн захад байрлах өрөө худалдаж авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч, барилгын ажил дуусч, түлхүүрийг хүлээн авснаас хойш 1 жилийн дараа анхдагч зах зээл дээрх орон сууц аль хэдийн 4.5 сая рублийн үнэтэй байж магадгүй бол тухайн хугацаанд өрөөний үнэ өсөх юм бол дээд тал нь. 1-2%, гэхдээ өрөөг худалдах тохиолдолд гүйлгээний эцсийн үнийг өмнөх түвшинд (таны өрөө худалдаж авсан мөнгөөр) шилжүүлж болно "гэж Алтухов хэлэв.

Гэсэн хэдий ч Елена Валеева хоёр сонголтыг хөрөнгө оруулалтын зорилгоор авч үзэх боломжтой гэдэгт итгэлтэй байна. Нэг талаас, эхний шатанд студи худалдаж авснаар уг байгууламжийг өөрөө барьж байгуулахад 50% хүртэл орлого олох боломжтой болно. Нөгөөтэйгүүр, өрөө худалдаж авснаар түүний эзэн орон сууцны талбайг шууд түрээслэх, ногдол ашиг авах боломжийг олж авдаг. Гэхдээ объектын үнэ өөрөө тийм ч их ашиг өгөхгүй.

Түүний хэлснээр, хэрэв худалдан авагч нь амьдрах байртай бол студи худалдаж аваад барилгын ажил дуусахыг хүлээх нь илүү ашигтай юм. Хэрэв хүн амьдрах газаргүй, байр түрээслэх мөнгөгүй бол өрөө худалдаж авах нь мэдээжийн хэрэг.

Өрөө эсвэл студи? Сайн болон сул талууд

	Хоёрдогч зах зээл		Шинэ барилгууд
	Орон сууцны өрөө Москвад*
		Москвад*	Москвад*	Москвагийн захад
давуу тал	Бага үнэ		Сайхан зохион байгуулалт
		Хуулийн этгээдийн хомсдол дараагийн түрээсийн хязгаарлалт
	Тээврийн хүртээмж сайтай **			Үнэ нь Москвагийнхаас доогуур байна
	Дуусаагүй барилгын эрсдэл байхгүй		Тухайн объектын үнэ өснө
		Хөршүүд дутмаг
Сул талууд	Түрээслэх үед хууль эрх зүйн хязгаарлалт	Хамгийн сайн зохион байгуулалт биш	Стандарт эрсдэлүүд: дуусаагүй барилга, объектыг хүлээлгэн өгөх саатал
	Объектын үнэ, хэрэв энэ нь өсөх юм бол аажмаар			Тээврийн хүртээмж муу **
	Ойролцоох худалдааны төв барьж болно, объект хямд болно
	Хөршүүдийн оршихуй

* Энэ нь "хуучин Москвагийн" нутаг дэвсгэрийг хэлнэ.

** Зарим тохиолдолд Москва мужийн хотуудын тээврийн хүртээмж Москвагийн дүүргүүдээс илүү байдаг