Hemmeligheder om, hvor ejendomsmæglere finder en lejlighed og mulige søgemetoder. Sådan lejer du en lejlighed eller værelse uden mellemmænd. Sådan finder du en bolig, der lejes uden mellemmænd, og arrangerer udlejningen korrekt Sådan finder du en annonce fra ejeren

Artiklen vil diskutere proceduren for at leje en lejlighed. Hvilke typer udlejning findes, hvad er lejerens ansvar, og hvordan man lejer en lejlighed for ikke at blive snydt - yderligere.

Kære læsere! Artiklen taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er individuel. Hvis du vil vide hvordan løse præcis dit problem- kontakt en konsulent:

ANSØGNINGER OG OPKALD ACCEPTERES 24/7 og 7 dage om ugen.

Det er hurtigt og GRATIS!

Mange mennesker står over for at leje en bolig. Nogle mennesker ønsker at leje en lejlighed i lang tid, andre - for et par dage. Hvad skal du være opmærksom på, når du lejer en bolig for at undgå at blive snydt?

Hvad du behøver at vide

Minimumsperioden, hvor du må leje et hus, er 1 dag (eller endda et par timer), maksimum er 1 år.

Fordele ved en lejet lejlighed:

Før du lejer en lejlighed, skal du være opmærksom på følgende:

Kun dens ejer har ret til at udleje bolig;
en lav pris bør advare dig - dette kan være en fælde for svindlere;
kravet om at betale depositum for en lejlighed er en indikator for, at lejeren kan blive bedraget.

Rækkefølgen af handlinger ved leje af bolig er som følger:

Kontrol af dokumenter, der bekræfter ejerskabet af lejligheden	Det er ikke originalerne, der skal efterses, men originalerne – en kopi er nem at forfalske. Dette inkluderer eller, et ejerskabsbevis, uddrag fra Unified State Register
Kontrol af ejerens pas	Du kan tage en fotokopi af dit pas eller tage et billede med din telefon. Du bør være opmærksom på personlige data - de skal være de samme som i titeldokumentationen
Spørg om ejerens lovlige ægteskab	Hvis ægteskabet er tinglyst, vil bolig kunne erhverves i fællesskab. I dette tilfælde skal du bruge . Det skal være attesteret af en notar
Bed om et husregister og en attest for familiesammensætning	Registrerede familiemedlemmer har brugsret til lejligheden. Du kan diskutere dette faktum på forhånd og bede dem om ikke at komme ind i ejendommen, mens den bliver lejet.
Tal med naboer	Indsamling af oplysninger om ejerne

læs omhyggeligt vilkårene i aftalen og kontroller dataene i kontrakten og værternes pas;
kræve en kvittering for hver betaling;
Stol ikke på lave priser;
tage dig af lejlighedens ejendom - i tilfælde af skade skal du betale for det.

Du kan leje en lejlighed selv eller gennem mellemmænd. Hver metode har sine egne fordele og ulemper.

Oplysninger om lejligheder til leje kan findes på internettet, i aviser eller i annoncer. Når du leder efter bolig, kan du støde på følgende risici:

For ikke at blive snydt skal du, når du lejer en bolig, udfylde en række dokumenter:

Risici kan ikke helt undgås, der er chancer for at minimere dem.

Basale koncepter

Udlejningstyper

Boligudlejning kan være langsigtet eller kortsigtet. I det første tilfælde er aftalen indgået for flere måneder eller år.

Fordelene ved en sådan leje er:

Ved korttidsudlejning udlejes lejligheden fra 1 dag til 1 år. Udgiften til leje er højere end for langsigtet.

Den lovgivningsmæssige ramme

Udtrykket "lejekontrakt" blev introduceret i. Her reguleres også forholdet mellem parterne i lejeaftalen.

Vilkårene for en korttidslejeaftale er beskrevet.

Lejeaftalen skal i henhold til udfærdiges skriftligt i 2 eksemplarer. Betingelserne for leje af bolig er fastsat.

giver mulighed for obligatorisk registrering af aftalen:

hvis aftalen er indgået for en periode på 1 år, og en af parterne er en juridisk enhed;
hvis aftalen giver mulighed for efterfølgende køb af bolig.

Funktioner ved leje af boliger

Funktioner ved at leje bolig gennem agenturer:

betaling skal kun ske for de tjenester, der allerede er leveret;
Der er ingen grund til at betale forud;
agentens oplysninger og underskrift skal være på hver kopi af aftalen;
studere omhyggeligt vilkårene i kontrakten, underskriv den først efter at have læst alle punkterne;
bruge tjenester fra betroede bureauer.

For at leje en lejlighed billigt er det bedre ikke at ty til hjælp fra mellemmænd. Du kan søge bolig enten på egen hånd eller gennem særlige bureauer.

Kræves der en aftale?

Eksistensen af en aftale er en garanti for både boligejer og lejer. Aftalen skal angive:

personlige data om udlejer i henhold til passet;
månedligt beløb;
boliginspektionsforhold og hyppighed;
lejlighed leveringsdato;
betingelser for opsigelse af kontrakten.

Kontrakten beskriver boligens placering, antal værelser, hvilken etage mv. Der er ingen standardformular, den er samlet i enhver form, i 2 eksemplarer.

Efter gensidig aftale kan parterne indføre andre betingelser og klausuler. Du kan tegne dokumentet i hånden eller udskrive det.

Det er ikke nødvendigt at registrere aftalen. Lejer og udlejer har ifølge aftalen rettigheder og forpligtelser, der skal opfyldes.

Ejeren af ejendommen skal levere lejligheden til tiden, kommunikation skal være normal. Lejer er forpligtet til at betale husleje til tiden og holde lejligheden ren.

Aftalen kan til enhver tid opsiges. Grunden er lejlighedens nødsituation, brug af bolig til andre formål, skader, manglende husleje.

Samarbejde med styrelsen

Der er både positive og negative aspekter ved at arbejde med ejendomsmæglere. Fordele:

hurtigt arbejde og betydelig erfaring;
garanti for transaktionssikkerhed;
lejeprisen er fast;
mindre chance for at falde for svindlere;
agenter vil vælge den passende mulighed;
sparer tid.

Ulemperne er tilstedeværelsen af yderligere betalinger og provisioner. Agentens ansvar omfatter at finde en lejlighed til kunden, at ledsage ham til alle de lejligheder, han kan lide, at føre forhandlinger og kontrollere lejlighedsejernes dokumenter.

Når du vælger et bureau, skal du ikke skynde dig, du skal være opmærksom på følgende:

For at leje bolig med hjælp fra et bureau skal du have et pas og en aftale om levering af tjenester.

Sådan lejer du en lejlighed uden at blive snydt i en dag

Hvis du planlægger at leje en lejlighed for en dag, skal du tage højde for følgende nuancer:

For at leje en lejlighed dagligt skal du gøre følgende:

afklare med ejeren alle finesser og nuancer i reservationsprocessen;
book på forhånd;
undersøgelse anmeldelser om denne lejlighed;
Før du betaler gebyret, skal du kontrollere detaljerne om udlejer;
under et møde med ejeren, tjek hans identitet ved hjælp af dokumenter;
omskrive sine data.

Disse tips hjælper dig med at undgå problemer.

I Moskva

Lejemarkedet i Moskva er fuld af bedrag. Det er vigtigt at vide, hvordan folk snyder, når de lejer en lejlighed i Moskva, for ikke at falde i hænderne på svindlere.

Den første form for bedrageri er agenturers levering af falske data. Mod betaling oplyser de om lejligheder til leje, som faktisk enten allerede er udlejet eller slet ikke er udlejet.

Det vil ikke være muligt at fremsætte et krav til bureauet - det blev indgivet, ingen vil returnere pengene.

Det er vigtigt at huske, at penge for ydelsen betales, efter at den ønskede lejlighed er fundet. En anden form for svindel er, at lejligheden, der udlejes, er genstand for en tvist.

Video: hvordan man lejer en lejlighed korrekt

Det sker, at med tiden kommer enten den rigtige ejer af lejligheden eller hans kone. Lejer er deltager i sagen.

For at forhindre dette bør du tjekke, om udlejer er eneejer af ejendommen.

At øge huslejen er en måde at "blive rig" på fra lejere. Udlejer kan pludselig hæve huslejen. Beboerne vil helst betale de ekstra penge for ikke at skulle søge bolig igen.

Handlingsskema til selvstændig søgning efter en lejlighed i Moskva:

Søg efter muligheder.
Ring til ejerne af de lejligheder, du kan lide.
Boligsyn.
Forhandling.
Indgåelse af en aftale.

Hvis du bruger bureauernes tjenester, vil du ikke kunne spare penge.

I St. Petersborg

De fleste flytter til en fremmed by for at studere, arbejde eller fritid. For at gøre dette skal de finde bolig.

Hvordan man lejer en lejlighed i St. Petersborg uden at blive bedraget - dette spørgsmål interesserer mange. Der er 2 muligheder - find det selv eller brug ejendomsmæglernes tjenester.

Hvis du planlægger at leje bolig gennem et bureau, skal du ikke betale penge med det samme. Først skal du inspicere lejligheden, studere og kontrollere dokumenterne og underskrive kontrakten.

Først herefter betales gebyret. Hvis klienten bliver bedt om straks at underskrive en aftale (uden inspektion), og derefter givet ejerens nummer, så er disse svindlere.

De skal ikke stoles på. Lejebetaling skal kun ske mod kvittering. Udlejers og lejers underskrifter er påkrævet.

Der er ingen bedre mulighed for at undgå unødvendige udgifter end at leje en lejlighed uden mellemmænd i Moskva. Men at sige "lej et hus" er meget nemmere end at finde en passende mulighed. Nogle muligheder er for dyre, andre er langt fra arbejdspladsen eller socialt betydningsfulde genstande. For nogle er en månedlig betaling på 50.000 rubler trods alt ganske acceptabel, mens dette beløb for andre er fantastisk. Tilgængelighed af offentlig transport, nærhed til en metrostation, skole, børnehave eller arbejde - alt dette er primære spørgsmål, som lejeprisen afhænger af.

Hvordan finder man et tilbud på lejlighedsudlejning?

Kan det betale sig at underskrive en lejeaftale?

Når du har fundet et sted at leje, bør du ikke glæde dig på forhånd. Desværre kommer ikke alle lejetilbud fra bona fide ejere. Der er ret ubehagelige situationer, når en person søger bolig, finder den, lejer den, flytter ind, og så dukker der en anden lejer op, som også har lejet bolig af ejeren. Sådanne tilfælde er ikke ualmindeligt, og for at beskytte dig selv mod sådanne problemer, bør du diskutere med ejeren muligheden for at indgå en lejeaftale for sin ejendom. Den fastlægger alle detaljer om ansættelse, pligter og ansvar for parterne. Aftalen vil således fungere som en garanti for, at lejer og udlejer opfylder de forpligtelser, der er påtaget fra det tidspunkt, hvor dokumentet blev underskrevet.

Men der er situationer, hvor selv en aftale ikke kan beskytte en samvittighedsfuld arbejdsgiver mod uforudsete omstændigheder. Så efter regelmæssigt at have opfyldt alle aftalens betingelser, foretaget månedlige betalinger og ikke forvente en fangst, bliver det senere kendt, at lejligheden ikke har én, men to ejere, mens medejeren ikke ønsker at udleje boligarealet og kræver at rømme lokalerne. Under de nuværende omstændigheder vil kontrakten blive opsagt ved en domstolsafgørelse, hvor aktionæren højst sandsynligt vil søge.

Der er en del faldgruber i lejeboligbranchen, og en passende, ærlig udlejer er sjælden. Men heldigvis kan lejeren beskytte sig selv, og det vigtigste, der er nødvendigt for dette, er omhyggeligt at studere ejerens dokumenter, der bekræfter hans rettigheder til at disponere over ejendommen. Kontrol af ejendomsbeviser, certifikater for fravær af gæld eller byrder, arrestation af det lejede boligareal vil gøre ansættelsesprocessen gennemsigtig.

Nogle mennesker mener, at indgåelse af en lejeaftale er en unødvendig forholdsregel, der forsømmer muligheden for at beskytte sig mod unødvendigt besvær og bekymring. Men det er en forkert opfattelse, og der er ikke noget mere pålideligt end en dokumenteret gensidigt fordelagtig aftale, der er udformet lovligt. Dette er en garanti for overholdelse af alle betingelser og en slags lov, der regulerer forholdet mellem lejer og udlejer.

Mange unge familier og borgere uden egen bolig skal søge en lejlighed at bo i. Ved at henvende sig til internettet vil de undvære mellemled i eftersøgningen, men ofte er det agenterne, der er med til at leje lejligheden ud. De er ikke ansvarlige for søgningen, men de opkræver en betydelig kommission for deres tjenester.

Opgaven for folk, der leder efter en lejlighed at bo i, er at finde den uden tredjepart, hvilket ikke er så nemt at gøre i den moderne verden.

Sådan finder du en lejlighed uden mellemmænd

Der er flere måder her.

Spørg alle du kender, måske har nogen en passende mulighed.
Indsend annoncer selv, og kig også jævnligt på opslagstavler på internettet og alle mulige trykte publikationer:

aviser og magasiner. Der burde bestemt være en lignende temaavis i din by, hvor der er annoncer, der kun distribueres i din by. Se nærmere på noterne med småt. Sådanne aviser har en væsentlig ulempe for dig: din annonce vil næppe blive bemærket;
Internet. Se det særlige tematiske platformnet. Her overvåger de nøje og går ikke glip af ansøgninger efterladt af agenter, så du nemt kan nå ejeren af lejligheden på telefon.

Tag også et kig på populære websteder såsom avito.ru, irr.ru. Glem ikke at placere din annonce på udkig efter bolig til leje her. Det er gratis at indsende noter.

Prøv at bruge websteder i din by eller region, der har relevante noter. Her kan du bruge søgemaskinerne Yandex og Google til at søge. Indtast sætningen "opslagstavle + din by" i søgefeltet. Vælg det mest egnede og bekvemme sted fra listen.

Derudover, hvis du er en aktiv bruger af sociale netværk, skal du huske, at der er grupper, der passer til din anmodning. Her kan du bruge gruppen http://vk.com/arendakvartir_ru, hvor der kun bliver lagt personlige annoncer op og noter fra mellemmænd ikke er tilladt.

Råd: Før du taler med en potentiel lejlighedsejer, skal du finde ud af ærligheden af den indsendte note og "ægtheden" af ejeren af ejendommen. Indtast nummeret i teksten som kontaktperson i søgefeltet på søgemaskinens websted. Hvis dette nummer er et bureau, så finder du hurtigt dets navn og lignende annoncer. En sådan metode garanterer naturligvis ikke nøjagtighed og et 100% hit, men du kan stadig bruge den.

Når du indsender din søgeannonce, bør du også forstå, at du vil blive udsat for en byge af opkald fra agenter. Lejlighedsejere leder sjældent efter lejere alene. Husk også med jævne mellemrum at hæve din seddel, så den altid er synlig.

Opslå annonceringsarkene på særlige tavler. Vælg det område, hvor du vil leje bolig. Du kan bruge virksomhedens tjenester, hvis du mangler tid.

Tavler bør også vælges omhyggeligt. Her skal du bruge stande ved indgange eller i nærheden af huse, ved busstoppesteder, nær metroen. At opslå foldere de sidste to steder kan give problemer. I bedste fald vil ingen bemærke dem, og ingen vil ringe til dig. I værste fald ender din telefon i hænderne på patruljeofficerer, som har ret til at pålægge dig en bøde for overtrædelse af ordren på 500 rubler.

For en bedre søgning af høj kvalitet skal der være mindst 500 opslåede annoncer. Køb også et separat SIM-kort til opkald. Angiv hendes nummer i annoncer. Når lejligheden er fundet, slukker du blot for den. Ellers vil du blive ved med at modtage opkald baseret på annoncer i lang tid.

Når du søger online, skal du opdatere siden hvert 30. minut, da det er vigtigt at ringe efter nye opslag.

Når du taler med kontaktpersonen, kan du nemt finde ud af, om det er hans ejendom. For at gøre dette skal du spørge de ting, som kun ejeren af lejligheden kan vide. Her kan du spørge om tilstanden af døre, vægge, gulve, finde ud af nogle grundlæggende egenskaber ved udstyret, hvis nogen, og tilstedeværelsen af målere. Og spørg også om muligheden for at give et certifikat for registrering af ejerskab, kvitteringer for betaling af bolig og kommunale tjenester og andre småting.

Under samtalen skal du finde ud af tilstedeværelsen af andre ejere af lejligheden, og om de er opmærksomme på dens udlejning. Det er tilrådeligt, at aftalen indeholder underskrifter fra alle ejere.

Vigtige funktioner, når du leder efter en lejlighed til leje uden mellemmænd

Lejlighedsejere leder ofte efter lejere uden mellemled og forsøger at leje dem ud til "deres" folk. Når en boligejer bruger annoncer til at finde lejere, angiver han bevidst en lidt oppustet pris, da han forventer, at hvis den kommende lejer sparer på bureauafgifter, kan han sagtens tillade sig at betale lidt for meget for at leje en lejlighed.
Mange ejere lyver ofte om lejlighedens tilstand. Tro ikke på sådanne forsikringer fra ejeren om dyre og moderne møbler og nyligt gennemførte renoveringer af europæisk kvalitet. Fordi for at udleje en lejlighed, bruger ejerne ikke store mængder penge på indkøb af dyre byggematerialer samt moderne møbler. Møblerne her er altid gamle, men ganske velegnede til at leve.
De ligger også ofte på afstand. Tro det ikke, hvis de fortæller dig, at det er 15 minutters gang fra metroen til dit hus. Check personligt, når du ser lejligheden. Fordi denne tid ofte er halveret.

Korrekt udformning af lejeaftale

Når du leder efter en lejlighed, skal du lave en lejeaftale med alle de nødvendige klausuler. Så snart du finder en passende mulighed, kan du straks udstede dokumentet.

Medtag venligst følgende i din kontrakt.

Liste over de dokumenter, som ejeren har indsendt:

kontrakt eller certifikat for ejerskab af den bolig, han tilbyder.

Hvis der også er ejere i dokumenterne, skal de også give deres samtykke til at leje lejligheden ud, det vil sige være til stede ved handlen med pas og deres dokumenter til lejligheden;

pas fra alle ejere af lejeejendommen;
dokumenter som bekræftelse af personer, der er registreret i lejligheden - et uddrag fra paskontoret. Her skal du være meget opmærksom på de mindreårige børn, der er registreret i lejligheden, for i nogle tilfælde kan en sådan kendsgerning blive en årsag til lejerens tidlige fraflytning;
se på bolig- og kommunalbestyrelsens betalingskvittering for det skyldige beløb.

Skriv alle lejebetingelser ned:

kontrakten skal indeholde datoerne for ind- og udtjekning fra lejligheden;
alle ejerens ansvar i tilfælde af uforudsete omstændigheder;
lejerens ansvar er selv at sørge for renlighed og sikkerhed af møbler og lejlighed mv.
lejerens rettigheder;
angiv nøjagtigt antallet af lejere, der permanent vil bo i lejligheden;
betalingsmåde og betalingsperiode (pr. måned, kvartal, nøjagtig dato og beløb).

Beskriv lejlighedens fuldstændige stand på kontrakttidspunktet. Fremhæv her alle de nødvendige detaljer for opgørelsen i følgende afsnit:

tilstand af væggene;
loft;
køn;
møbel;
teknologi;
vinduer;
døre;
lysarmaturer mv.

I tilfælde af udstyr, beskriv dets tilstand i detaljer, og hver del separat. Du kan også i kontrakten angive en liste over alle småting, som du bliver tilbudt at bruge. Disse varer inkluderer gafler, skeer og alt køkkenredskaber. Angiv farve, forhold, størrelser osv.

I et separat afsnit skal du skrive alle konsekvenser og ansvar i tilfælde af skade på genstande. Hvis udstyret i lejligheden bliver ubrugeligt, angives hvem der er forpligtet til at reparere og betale for reparationerne.

Betingelserne for tidlig opsigelse af kontrakten er et vigtigt punkt, der angiver fristerne.

Hvis kontrakten opsiges på lejlighedsejerens initiativ, så skal lejeren have en frist på mindst en måned til at finde ny bolig og flytte. Angiv i kontrakten den erstatning, som ejeren er forpligtet til at betale til lejeren.

Hvis lejeren opsiger kontrakten, skal du nedskrive i kontrakten de forhold, der kan påvirke den manglende udbetaling af erstatning, for eksempel køb af egen lejlighed, en pårørendes død og andre årsager.

Angiv i kontrakten ret til at skifte låse, hvis dette er aftalt med ejeren og en positiv afgørelse modtages.

Så snart du har underskrevet kontrakten, skal du skifte lås eller beklædning. Du giver én nøgle til ejeren af lejligheden, men hans besøg bør kun ske efter aftale med lejer, hvilket fremgår af kontrakten.

Pas på svindlere

Følg nogle forsigtighedsregler, når du vælger lejlighed for ikke at falde i fælden af svindlere, der udlejer lejligheder, der ikke er deres egne.

Når du har fundet en passende mulighed, så spørg naboer og bedstemødre ved indgangen om ejeren af lejligheden.

Under en telefonsamtale skal du gøre følgende.

Spørg om tilgængeligheden af alle dokumenter til lejligheden.
Spørg om andre ejere og deres samtykke.
Vær meget forsigtig, når du beder om et stort forskud (tre måneders forudbetaling).
Hvis du er blevet bedt om at ændre tid eller sted for en allerede planlagt aftale. Årsagerne kan være:

svindlere er bange for at støde ind i tidligere lejere under en lejlighedsvisning;
Måske er den rigtige ejer i lejligheden på det aftalte tidspunkt, og svindlere kan ikke komme dertil.

Vær også meget opmærksom på, hvis du bliver bedt om penge, før du underskriver kontrakten. Det er desuden uhensigtsmæssigt kun at kræve et forskud på halvdelen af den månedlige ydelse.
Lad din ven ringe til ejeren med et spørgsmål om udlejning af lejligheden på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten. Vær opmærksom på hans reaktion. I disse tilfælde accepterer svindleren og trækker sig tilbage til det næste rum for at tale. I denne situation skal du straks stoppe med at udfylde dokumenter og forlade lejligheden under en undskyldning. På grund af dette aspekt må du aldrig aflevere penge, før du underskriver kontrakten.

Også under en telefonsamtale kan du stille spørgsmål om småting, som svindleren ofte ikke ved. For eksempel om transportruten, tilstedeværelsen og placeringen af skoler og børnehaver, detaljerne i butikker i nærheden. Ejere vil nemt kunne besvare alle stillede spørgsmål.

Når du taler med lejlighedsejeren, skal du besvare alle spørgsmål korrekt og præcist. Giv dine svar i detaljer og detaljeret, måske berør nogle personlige punkter. Således vil ejerens tillid blive opnået på kort tid, og han vil reagere ganske positivt på dit kandidatur, fordi lejlighedsejere også er forpligtet til produktive relationer og ikke har brug for problemer med offentlige myndigheder.

For at spare penge nægter mange ejendomsmæglernes tjenester og leder efter dem på egen hånd. For at undgå mulige risici og ikke falde for svindlere, skal du kende til forviklingerne ved at vælge lejligheder og udarbejde en aftale.

Sådan finder du hurtigt den bedste løsning i forhold til kvalitet og pris

Hvis du vil finde en respektabel ejer, så spørg dine slægtninge og venner, om der er nogen, der udlejer lejligheden.

Skynd dig ikke selv at indsende en annonce på internettet - svindlere kan komme ud. Tegn tydeligt kravene til ejendommen og prisklasse, og vælg en lejlighed blandt annoncer på byens fora og i tidsskrifter.

Sammenlign alle tilbud i denne kategori af lejligheder for at forstå prisklassen. Hvor meget kan du fx leje en etværelses lejlighed afhængigt af:

Beliggenhed;
firkanter;
reparation;
situation.

Fortsæt med at analysere annoncer baseret på alle faktorer. Det er bedre at lave en liste på forhånd over, hvad der er nødvendigt i lejligheden, og en separat liste over egenskaber, som du er villig til at gå på kompromis med.

Fejl på ejendomsudvælgelsesstadiet

At finde en lejlighed med en god beliggenhed til en overkommelig pris er en svær opgave, for der er risiko for at blive snydt. For ikke at spilde tid, er det nødvendigt at bortfiltrere urentable tilbud på tidspunktet for at søge efter en lejlighed.

Vær opmærksom på selve annoncen:

Billeder skal være ægte, ikke iscenesatte designerbilleder.
Sænkes prisen kraftigt, betyder det, at manglerne ved lejligheden tie.
En rosende beskrivelse kan indikere svindlere.
Giv fortrinsret til annoncer i tidsskrifter frem for skilte på pæle.
Undgå annoncer, hvor ejeren angiver flytning til et andet land eller en lang forretningsrejse som årsag til leje.
Lej ikke en lejlighed, hvis ejer kræver depositum eller tilbyder afdragsordninger.

Når du kommunikerer via telefon, skal ejeren give alle de oplysninger af interesse og ikke insistere på et øjeblikkeligt møde.

Hvor skal man vælge en lejlighed

Området spiller ikke mindre vigtig rolle end tilstanden indeni. Når du vælger lejlighedens placering, skal du overveje dine egne behov: den skal være tæt på arbejde, pårørende eller studiested.

Overvej din livsstil og behov – for nogle vil et larmende center med barer og diskoteker passe til dig, for andre vil et roligt, hyggeligt område uden for byen passe dig.

Hvis du har børn, så vær opmærksom på tilgængeligheden af gode skoler, legepladser og børnehaver i nærheden.

Når du vælger et område, skal du være opmærksom på følgende:

Økologi– finde ud af, om der er fabrikker og virksomheder i nærheden, som udleder sundhedsskadelige gasser til atmosfæren.
Sikkerhed– Undgå kriminalitetsplagede områder, hvor patruljevogne og politibetjente sjældent ses.
Transportgaffel– der skal være offentlige transportstop i nærheden af huset. Tjek, om der er landingsbaner eller jernbaner i nærheden af dit hjem
Udviklet infrastruktur– en kæmpe fordel vil være et marked, et supermarked, hyggelige caféer og rekreative parker.

Sådan inspiceres en lejlighed

Inden du går ind i lejligheden, skal du omhyggeligt inspicere husets yderside.

Vær opmærksom på tilstedeværelsen af revner, tagets tilstand, belysning i indgangen, tilstedeværelsen af et samtaleanlæg og en elevator. En beskidt, usoigneret indgang vil indikere dysfunktionelle og uøkonomiske naboer.

Er der svamp i entréen og mærkes fugt eller høj luftfugtighed, opstår der ofte oversvømmelser i huset.

Det første du skal gøre, når du lejer en lejlighed, er at tale med dine naboer for at få fastslået ejeren af lejligheden.

For officiel bekræftelse kan du ty til følgende handlinger:

Oprettelse af en elektronisk applikation i systemet - for at gøre dette skal du gå til Rosreestrs officielle portal, udfylde formularen med angivelse af objektets adresse og typen af ekstrakt samt personlige data. Efter betaling for tjenesten vil oplysninger om de reelle ejere af lejligheden blive sendt til din adresse. Disse oplysninger er kun til informationsformål og har ingen juridisk kraft. Kontakt de regionale myndigheder for officielle data. Denne service koster 150 rubler.
En appel til boligkontoret, som gemmer alle oplysninger om de ejere, der bor i det område, der er under deres kontrol. Sådanne klagesager får sjældent medhold – Boligkontoret forbeholder sig retten til ikke at videregive personlige oplysninger om beboere.
Tal med lokale betjente og politi. Svindlere findes sjældent, men retshåndhævende myndigheder fører "sorte lister", der indeholder oplysninger om svindlere og adresser på lejligheder, der bliver mål for svindel.
At hyre en notars ydelser er en sidste udvej, da det kræver ekstra omkostninger. Notaren har ret til at modtage oplysninger om en ejendomsretsanmodning.
Skattestyrelsen opbevarer data om emnet, som løbende indsender ejendomsskatter. En væsentlig ulempe ved denne metode er, at du skal bruge en seriøs grund til at indgive en klage.

Du kan også identificere en skruppelløs ejer gennem personlig kommunikation - han vil tøvende besvare akavede spørgsmål, skynde dig, når du inspicerer lejligheden, og overbevise dig om, hvor rentabel handlen er. Han vil også reducere udgifterne til husleje og undgå spørgsmål om hans bopæl.

Råd! Når du kommunikerer med ejeren, skal du nævne, at du tidligere har stødt på svindlere og kontaktet retshåndhævende myndigheder. Dette vil skræmme skruppelløse ejere væk.

Liste over dokumenter, der skal kontrolleres:

Udlejers pas eller andre dokumenter, der bekræfter hans identitet.
Kvitteringer fra boligkontoret for betaling af forsyningsydelser.
Oplysninger fra skattevæsenet om betaling af ejendomsskatter.
Notariseret dokumenter, der bekræfter ejerskabet af lejeboligen. Oftest er der tale om en kontrakt om køb og salg af boligareal.
fast ejendom, hvilket angiver statslig registrering af beboelsesrum.
Skriftlig bekræftelse fra alle beboere, der er registreret i huset, på, at de ikke har noget imod at udleje lejligheden og er enige i kontraktens bestemmelser.

Hovedrisici

For ikke at falde for svindlernes tricks er det vigtigt at tage forholdsregler i tide.

Hovedrisici:

Udlejning af lejlighed til flere kunder på én gang - for at sikre dig mod uventede gæster, overtal lejlighedsejeren til at skifte låsen på hoveddøren, inden du flytter ind. Ændring af låsen skal ske, mens begge parter er til stede.
Udlejning af en andens lejlighed - nogle gange lejer svindlere en lejlighed for én dag, og lejer den derefter ud i flere måneder. For at undgå at det sker, skal du altid bede om dokumenter til lejligheden og tale med dine naboer, inden du laver en aftale.
Forskudsbetaling ved besigtigelse af lejligheden - du finder en passende annonce, og ejeren inviterer på telefon til kontoret, hvor der kræves et mindre beløb til en forbesigtigelse af lejligheden. Personen kommer ikke til det angivne tidspunkt, og kontoret flytter til et andet sted.
Krav om ret til leje fra pårørende - efter leje af lejlighed kan andre ejere (bedstemødre, børn, børnebørn) komme på besøg og modsætte sig opholdsretten. Når du udarbejder dokumenter, skal du bede om en komplet liste over beboere, der er registreret i lejligheden, og deres tilladelse til at leje ejendommen.
Skaber forhold, hvorefter lejer selv beslutter at flytte ud af lejligheden - besigtig lejligheden nøje og forhandle boligforhold med ejeren på forhånd.

Følg disse regler for at undgå forskellige fidusordninger:

Lær altid dine naboer og den lokale politimand at kende.
Giv ikke penge på forhånd.
Registrer og bekræft ejerens adresse og hjemmetelefonnummer.
Stil mange spørgsmål om lejligheden og om de tidligere beboere - svindleren vil være nervøs og lyve.
Anmod om dokumenter fra ejeren.

Råd! Insister på at inspicere lejligheden om aftenen - svindlere arbejder primært om dagen.

Sådan udarbejder du en lejeaftale

Når du kompilerer, skal du være opmærksom på følgende punkter:

Lejeperiode– hvis det ikke er specificeret i dokumentet, betyder det, at hver af parterne til enhver tid kan opsige aftalen.
Lejepris– kontrakten angiver størrelsen af den almindelige betaling og betalingsmåden. Fremover kan dette beløb ændres, dog højst én gang årligt.
Aftalen skal udelukkende udfærdiges i papirform (ingen mundtlige aftaler) i flere eksemplarer.
Skabelse af levevilkår– Ejeren er forpligtet til at skabe alle betingelser for et gunstigt ophold for klienten. Om nødvendigt kan kontrakten indeholde en klausul om reparationsarbejde, der angiver, hvilken part der skal betale for det.
Lejers ansvar– han skal holde boligen i ordentlig stand, betale husleje til tiden og passe ejendom. For manglende opfyldelse af forpligtelser kan både lejer og udlejer ifalde ansvar, hvilket indebærer betaling af bøde eller opsigelse af kontrakten.

Sådan laver du en opgørelse over ejendom

Hvis du lejer en lejlighed med udlejers ejendom, er det vigtigt at inventere alle de ting, der er i lejligheden, korrekt. En opgørelse over ejendom er vedhæftet kontrakten skriftligt og kan bruges ved løsning af tvister og konflikter.

Opgørelsen udføres af begge parter: udlejer registrerer varens model, stand, mængde og fremstillingsår, og lejer kontrollerer dens funktionalitet og faktiske stand.

Det er ingen hemmelighed, at de fleste lejligheder i god stand kun kan findes gennem mæglere, fordi de har enorme databaser. Er det muligt at kontakte ejeren af en god lejlighed på egen hånd? Videoen giver tips til at søge på egen hånd, plus svar på nogle andre spørgsmål, der opstår for dem, der leder efter en lejlighed til leje. Evgenia Skrynnik svarer.

Frisk renovering, renlighed, en smilende og venlig ejer og, vigtigst af alt, en meget attraktiv pris - alt dette er på ingen måde en grund til, at en lejer, der leder efter bolig, straks skal flytte ind i en lejlighed, meget mindre betale et depositum tre måneder i forvejen . RIA Real Estate-webstedet har samlet fem eksperttip, der giver dig mulighed for at lære om forviklingerne ved at leje og ikke blive efterladt med næsen, og hvad mere er, på gaden.

Tjek dokumenterne for lejligheden

Der er flere former for svigagtige aktiviteter fra udlejers side, som alle dem, der søger lejebolig, bør huske.

For eksempel, siger Maria Baskova, leder af udlejningsafdelingen i ABC Zhilya-selskabet, er der i udlejningsforhold sådan noget som fremleje af bolig – når lejeren udlejer lejligheden til tredjepart, naturligvis uden at informere ejeren. Ifølge agenturets samtalepartner lejer svindleren i dette tilfælde en lejlighed om dagen, for eksempel i syv dage. I løbet af denne tid lykkes det ham at videresælge det til flere arbejdsgivere til en pris, der er væsentligt lavere end markedsprisen, men efter at have modtaget en forudbetaling i flere måneder, forsvinder han. Mislykkede lejlighedslejere står uden penge og uden bolig.

Midlerne til "selvforsvar" i dette tilfælde er ret banale og enkle. For ikke at falde for en svindler, før du betaler penge, skal du sørge for, at lejligheden tilhører ejeren, insisterer Vadim Cherdantsev, ledende advokat i Cliff-advokatfirmaet. "Sådanne oplysninger kan fås på grundlag af et uddrag fra Unified State Register of Rights to Real Estate. For at opnå det skal du indsende en tilsvarende anmodning til den territoriale afdeling af Office of Federal Service for State Registration, Matrikelregistrering. og kartografi eller (Rosreestr), betal 200 rubler statsafgift og vent kun 5 dage I Moskva kan du også kontakte et multifunktionelt center, som enhver borger kan anmode om en ekstrakt.

Ved leje af lejlighed har lejer desuden ret til at kræve pas af ejeren, og efter gennemgang af lejlighedens dokumenter indgå en lejeaftale med ejeren af lejligheden, som skal specificere de vigtigste ønsker, krav mv. parternes ansvar, tilføjer Baskova. Og man skal selvfølgelig kun give penge mod kvittering, understreger hun.

Sådan udarbejder du en lejeaftale korrekt. Råd >>>

Angiv lejeperioden i kontrakten

”I forårs-sommerperioden, hvor sæsonlejligheder dukker op på lejemarkedet, er der ejere, der udlodder udlejningen af deres sæsonlejlighed til en lejlighed, der er lejet i lang tid. Derfor er lejeren tvunget , efter et par måneder, at søge bolig igen og flytte,” leder Baskov er endnu et eksempel på, at en lejer er blevet snydt.

For at undgå en sådan ubehagelig situation skal du straks insistere på at indgå en skriftlig kontrakt, der angiver ansættelsesvilkårene.

Forresten, bemærker Cherdantsev, hvis løbetiden ikke er afspejlet i lejeaftalen, anses den for at være indgået i fem år. Efter kontraktens indgåelse vil ejeren ikke længere være i stand til blot at sparke lejeren ud og opsige kontrakten. I tilfælde af uenighed mellem parterne opsiges kontrakten kun i retten, præciserer advokaten.

Gå ikke for at se en lejlighed alene

Vær venlig, men hold afstand til ejeren

Hvad angår arbejdsgiverens adfærd, er der ifølge Baskova ingen grund til at opfinde noget eller specielt tilpasse sig udlejeren, det vigtigste er at være rolig og venlig. "Reager aldrig voldsomt på mulige ændringer i prisen eller lejevilkårene, hvis du strukturerer samtalen korrekt og roligt, vil resultatet som udgangspunkt være til din fordel," er Baskova overbevist.

Gutsu råder arbejdsgiveren til at behandle den lejede lejlighed, som om den var hans egen, og ikke være bange for at slå en hylde fast eller ringe til en blikkenslager igen. Men hvad der præcist ikke er nødvendigt, er efter hendes mening overdreven opmærksomhed, tefester og gaver til ejeren af lejligheden. Som i enhver virksomhed er det i udlejningsforhold vigtigt at vise sig selv som ansvarlig, flittig, med en god hukommelse, men samtidig "holde afstand", bemærker ejendomsmægleren.