Hva er timeshare? Hva er timeshare i turisme - fordeler og ulemper med systemet. Timeshare høres bra ut
Russere er vant til at de kun kan feriere etter prinsippet om pakkereiser. En pakkereise er et system der du kjøper en hel tur inkludert flyreiser, måltider, overnatting og transport. Og mange ser ikke engang for seg at det kan være noen annen form for fritidsdrift. Den tilsynelatende brukervennligheten koster faktisk store overbetalinger for ferier. Hvis noen utvikler en turné for deg, vil han naturligvis ha penger for det. Du må betale for dette arbeidet, og vi betaler penger for enkelhets skyld. Ja, det er det. Hvor mye betaler du for denne bekvemmeligheten? Har du noen gang stilt deg selv dette spørsmålet? Og innrøm det ærlig for deg selv: Pakkeferiemarkedet kan kalles praktisk, men det kan definitivt ikke kalles trygt. Hvorfor?
Du vil motta svaret på dette spørsmålet på TV-skjermene til russiske kanaler. Hvis selskaper som opererte under Sovjetunionen går konkurs, hva kan vi si om små reisebyråer som ikke engang har lisens i Russland. Når det kommer til vestlige operatører, er dette helt andre organisasjoner: de har sine egne hoteller, sin egen flyflåte, en flåte med transferkjøretøyer, så de tjener på sin turismeinfrastruktur. Når det gjelder driftsmodellen for det innenlandske turismemarkedet for pakkereiser, er det en tandem av turoperatører og banker.
Turoperatører prøver å kompensere for kostnadene sine gjennom banklån, og fra år til år havner de i økende grad i kredittbinding. Og hva som skjer med dem videre, har du gjentatte ganger sett på TV. Når det gjelder bekvemmeligheten av en pakkereise, bør ett faktum til her bemerkes. Pakkeferier var praktisk en gang i tiden, men ikke lenger. Det var praktisk i en tid da moderne kommunikasjon, som for eksempel Internett, ennå ikke var så utviklet. Ved hjelp av en smarttelefon og et kredittkort kan du bli turoperatør selv, og du trenger ikke å betale ekstra penger til noen for det du enkelt kan gjøre selv, og partneren din vil ikke være et innenlandsk selskap, men et hotell med eiendeler, fordi innsamlingsselskaper begynner å ankomme det russiske turistmarkedet. Dette er selskapene som samler inn gjeld. Samler i dette tilfellet fra ordet – samle, samle. Dette er ulike typer nettsteder som tilbyr hotellreservasjoner eller kjøp av flybilletter. Du har hørt om dem BOOKING, AIRBNB. Nå er dette fortsatt mange turistgourmeter som ønsker å administrere ferien selv og tar sine første skritt fra pakkeferiemarkedet. Alle som avviser ideen om at en turoperatør er trygg, at denne ideen er absurd, vil forstå at pakkeferiemarkedets dager er i ferd med å bli en saga blott.
Og på bakgrunn av disse to modellene, samlingsmarkedet og pakkeferiemarkedet, er Timeshare faktisk en øy av stabilitet og pålitelighet i verdensturismens hav. Og denne øya har holdt seg moderne siden 1964, hvor BOOKING og AIRBNB tok sine første skritt. Timeshare opprettet motorveien tilbake i 1974. Stabiliteten og påliteligheten til dette systemet er innebygd i prinsippet om den økonomiske modellen som danner grunnlaget for Timeshare. Hvorfor er timeshare så bra? Det er et system som kan tilfredsstille interessene til alle turistinteresserte målgrupper, de som ikke ønsker å gjøre unødvendige grep når de bestiller ferie, og gourmeter som ønsker å reise til de fjerneste avkrokene av verden.
Det er en vits om at timeshare er et hus på hjul. Og hvis du leser denne setningen bokstavelig, så er dette sant. Fordi dette virkelig er et hus, og vi skal fortelle deg hvorfor det er på hjul litt senere, men for nå, la oss finne ut hvorfor det er et hus. Se for deg et sommerhus som du deler med slektninger eller venner og bruker det på tur på et tidspunkt: for eksempel en uke bruker du det, og den andre uken bruker vennene dine det. Men spørsmålet er: hvem er eieren av denne dachaen hvis alle bytter på å slappe av i den? Du kan protestere: hvilken forskjell gjør det hvem som er eieren hvis vi har tilgang til denne dachaen? Forskjellen er at du på en eller annen måte kan komme til hytten, men den er rett og slett ikke der, fordi eieren for eksempel bestemte seg for å rive huset eller selge det til noen andre som ikke lenger vil ha lyst til å slippe deg inn i dette. dacha, og da må du se etter en ny dacha.
Og om det blir bra eller ikke er fortsatt et spørsmål. Men hvis du er eier av en dacha, oppstår andre problemer: den må vedlikeholdes, rengjøres og repareres. Derfor skaper det mye trøbbel, men i realiteten bruker vi det to ganger i uken om sommeren. Resten av tiden står hun stille. Hvor fint det ville være hvis du eide dachaen bare når du var på ferie, og resten av tiden ville den ikke være din. En magisk versjon av eierskap. Og denne magien er grunnlaget for Timeshare. Du blir tilbudt å kjøpe ikke selve dachaen, men tiden på den, for eksempel to uker i året - eiendommen. Mange vil tenke: hva slags eiendom er dette - det er en utleie? Og vi vil protestere; De leide lokalene kan ikke selges, doneres, testamenteres, og enda mindre leies ut: du leier det selv, eiendommen kan kun brukes.
Timeshare-systemet lar deg gjøre dette. Selve ordet Timeshare er engelsk og er oversatt med tid – tid, del – del, det vil si en andel av tiden. Du kjøper eierskap til et stykke eiendom for en del av tiden, og den andelen er vanligvis en kalenderuke. Totalt sett fra et timeshare-synspunkt er det 52 uker i året, og det er 53 tekniske uker, når feriestedets administrasjon utfører vedlikeholdsarbeid i lokalene. Og du kjøper denne andelen av tiden for en viss periode: fra 1 år til 79 år. I 79 år kan du bruke en uke i året, eller kanskje to eller flere, eller kjøpe alle de 52 ukene i året og da vil din dacha være din hele året. Den viktigste faktoren: du kjøper tid som din eiendom, og du har mulighet til å disponere denne tiden som du ønsker: donere den, testamentere den, leie den ut og motta penger for den, selge den og tjene penger. Leier du dette lokalet vil du ikke kunne gjøre dette. Tenk på det: du kjøpte en timeshare, brukte den for omtrent fem år siden og solgte den. Det viser seg at hele tiden du hvilte på det, gjorde du det gratis.
Enig, det er ulogisk, etter å ha bodd på hotell, å be ham om penger tilbake for oppholdet. I den timeshare-økonomiske modellen er dette mulig. Og viktigst av alt: alle de som deler tid med deg i leilighetene på feriestedet vil ta seg av det, fordi alle av dem, som deg, er eiere, og en god eier tar alltid vare på eiendommen sin. Det er en annen viktig faktor - risiko. Vi ser ofte vakre bilder av rom på hotellbrosjyrer, men ved ankomst oppdager vi at alt faktisk ikke er så vakkert, og kvaliteten på rommene er ikke så høy. Et hotell er alltid en russisk rulett: vi vet ikke hvor vi ender opp: på et godt hotell eller ikke, om det vil være anstendige rom der eller ikke.
Ved å eie en timeshare vil du alltid vite hvor du skal og hvordan leilighetene ser ut, hvilken kvalitet de er, og det vil ikke være noen overraskelser. De vil også være av virkelig god kvalitet. På et hotell kan du betale $200 per natt og tåle noen ulemper. Men når du må betale $20 000 for et timeshare-intervall, vil ikke kjøperen tåle den dårlige kvaliteten på leilighetene. Prisen på en timeshare er nøkkelen til kvaliteten. Noen timeshare-eiere klager over at europeiske feriesteder ikke er like gode som feriesteder i asiatiske eller Midtøsten. Men du husker i hvilke år de ble bygget. Der det nå bygges nye timeshare-resorter, for eksempel i Dubai, bygges det allerede palasser. Imidlertid har europeiske timeshare mer handelskraft.
Handelskraft er "vekten" til et sertifikat i det globale timeshare-markedet basert på forbrukernes etterspørsel. Handelskraft er et kortord som bestemmer verdien av hver timeshare. Basert på forbrukernes etterspørsel, bestemmer handelskraften til en timeshare hvor vellykket en gitt timeshare kan byttes, leies ut eller selges på annenhåndsmarkedet. Men det viktigste er at på timeshare-resorter er en leilighet ikke et hotellrom, det er en leilighet, en fullverdig leilighet, den har et kjøkken utstyrt med den nyeste teknologien, vaskerom, et bad og mange soverom. Dette er ikke bare praktisk husholdningsinfrastruktur, sammenlignet med et hotellrom er det plass, mye plass. Det vil si at det alltid er et sted hvor du kan trekke deg tilbake og drikke te. Mange bekymrer seg: vil de virkelig trenge å lage mat selv? Men først og fremst er det kanskje ikke så ille.
I tillegg til å spare på maten har du mulighet til å spise hva du vil og mulighet til å lage mat til små barn, noe som i utgangspunktet er umulig på et hotellrom. Og noen ganger kan dette være en avgjørende faktor for en familie med små barn. Det er også et spørsmål om valg. Selvfølgelig er det restauranter på feriestedet, og hvis du ikke vil lage mat selv, kan du få måltider på restauranter, det er et spørsmål om valg. På et hotell har du ikke noe valg om du vil lage mat eller ikke. Leilighetene har dette valget fordi de har kjøkken. Men det er fortsatt skeptikere som vil si at det ikke er interessant å gå til samme sted, man vil se verden. Og de vil ha rett: det er derfor turisme ble gitt til folk, for å se verden. Men hvis du husker det, helt i begynnelsen sa vi: En timeshare er et hus på hjul, det er på tide å snakke om de samme hjulene.
Når det gjelder administrasjonsgebyrer, kommer de i flere typer:
Det årlige forvaltningshonoraret, vanlig i de fleste klubber som en obligatorisk økonomisk belastning, må du betale årlig enten du bruker timeshare eller ikke, og dette er et viktig aspekt. For manglende betaling av årlig vedlikehold kan medlemskapet til og med bli suspendert. Dette er en analog av en betaling for strømregninger, det vil si at det ikke engang er en analog, det er en betaling for strømregninger.
For noen kan dette virke som en negativ faktor, bondage. Men hvis du bruker timeshare, er 300 euro per år ikke så mye penger for ekte sparing på ferie. Hvis du nøye overvåker betalingene dine på samme måte som du overvåker husleien, vil det ikke være noen problemer.
For bruk må du betale et administrasjonsgebyr som belastes per års bruk av intervallet. Dette er et ganske nytt system for innkreving av forvaltningsgebyrer, det er sikkert mer interessant fra et økonomisk synspunkt, men det er ikke til stede i alle resortsystemer, og blir først nå gradvis introdusert på feriesteder.
For et poeng. Det er timeshare-systemer der det er et poengsystem, ved hjelp av disse kan du danne boligmassen du trenger. Vi snakker om dette senere. Nå er det viktig å vite at det er en slik avgift, og eier du et poengsystem, må du betale et gebyr for hvert poeng, og det er også årlig.
Full timeshare selv har også flere former for eierskap. Disse skjemaene regulerer hyppigheten av tilgang til feriestedets gjesterom.
"Fikset"
Til å begynne med solgte de fleste utviklere "faste" ukentlige slots, noe som betydde at eieren okkuperte en spesifikk leilighet i løpet av en bestemt uke, for eksempel leilighet #103, uke 27. Dette er den enkleste typen timeshare. Det gir deg rett til en spesifikk uke og spesifikk suite, vanligvis på et bestemt feriested, som eieren kommer tilbake til igjen og igjen med mindre han bytter med et feriested-tilknyttet bytteselskap. Denne typen feriested kalles et "hjemsted". Den første fordelen med en fast timeshare er at hvis du vet at du vil bruke hjemmeanlegget år etter år på en bestemt uke, vil det alltid være tilgjengelig for deg uten å måtte reservere på forhånd.
En annen fordel er at hvis du eier en svært ettertraktet spilleautomat (løpsuke i Florida, karnevalsuke i Venezia, etc.), vil timeshare-en din ha den høyeste handelskraften. Alt som gjenstår å gjøre er å plassere din timeshare i byttepoolen, og du vil garantert få et flott alternativ. Det er en misforståelse om faste intervaller. Noen tror at hvis du kjøper et slikt produkt, må du gå til samme sted år etter år. Dette er ofte ikke tilfelle. Men uansett produkt: fast, flytende eller poeng, er beliggenhet fortsatt det viktigste kriteriet som bestemmer handelsstyrken til hver spesifikke timeshare.
"flytende"
Produktet (eller også kalt "flex") lar eiere velge uke på feriestedet fra år til år, men vanligvis innenfor en bestemt sesong. Eierne reserverer årlig en tid for å ankomme feriestedet etter prinsippet om "først til mølla". På noen feriesteder forblir leilighetene uendret, og bare datoene for oppholdet endres; på andre kan både datoer og rom "flyte". Dette produktet er mer fleksibelt når det gjelder bruk. Det flytende produktet gir i likhet med det faste produktet rettigheter til én uke per år, men besøkstidspunktet kan justeres innen én sesong. Ulempen med dette produktet er at du må bestille uken på forhånd for å få det du ønsker.
"Biennale" (hvert annet år)
Dette eierskapet er ikke hvert år, men annethvert år. I utgangspunktet er kostnaden for et slikt produkt ikke 50 %, men 60 % av kostnadene for en tradisjonell årlig timeshare. 10 % dekker i dette tilfellet utgifter til forvaltningshonorarer til utviklingsselskaper. Noen feriesteder tilbyr til og med eierskap "hvert tredje år" ("triennial").
"fraksjonell" ("brøk")
Produktet er det dyreste. Delproduktsegmentet i timeshare-virksomheten er det raskest voksende i bransjen. "Faksjonsbasert" innebærer eierskap for en periode på mer enn én uke per år. Som regel er dette eierskapet fra 4 uker per år til 3 måneder. 1/12 gir for eksempel sin eier rett til å bruke lokalene i en uke i hver av 12 måneder, eller til å bruke lokalene i en treukers periode i hver av de 4 sesongene. Andre typer brøkprodukt: 1/4, 1/8, 1/18. Et brøkprodukt kan også tillate eiere å dele intervallet inn i segmenter på 2, 3 eller 4 dager for å danne miniferier gjennom året. De fleste "urban timeshare" gir slike muligheter i en eller annen grad. På grunn av det faktum at brøkproduktet hovedsakelig betjenes av forvaltningsselskaper, innebærer dette imponerende forvaltningshonorarer, og ofte også betydelige medlemsavgifter.
Gitt at brøkproduktpriser starter på $100.000 og kan overstige $500.000, og administrasjonshonorarer kan overstige $10.000 per år, er det vanskelig å sammenligne med en tradisjonell timeshare. For forbrukeren som bare vil ha det beste, ønsker noe spesielt og har pengene, tilbyr fraksjonert produkt fremtidens fritidskonsept. Fraksjonerte feriesteder, leilighetshoteller, hotellboliger og private residensklubber (PRC) påvirker alvorlig to områder: fritidsindustrien og eiendomsbransjen.
Leilighetshoteller er i ferd med å bli et populært alternativ til tradisjonelle ferieutleie og gir i hovedsak et andre hjem for familier. Forbrukeren kjøper en luksusleilighet til fast pris, betaler månedlige administrasjonsgebyrer for romvedlikehold og infrastruktur, og bruker den når han vil uten behov for reservasjon.
Hotellboliger og PRC, som Trump International i Chicago og Hotel Mandarin Oriental i New York, kan knapt kalles timeshare; de er andre hjem.
Leilighetshoteller, hotellboliger og private klubbboliger er mye mer en eiendomsinvestering enn en tradisjonell timeshare. De er posisjonert som en investering i ferier, ikke i eiendom. Selv om Fractional-produktet tillater utveksling, foretrekker de fleste eiere å kjøpe steder der de ønsker å bo permanent, i motsetning til timeshare-eiere som anser muligheten til å bytte ferie som en av hovedfordelene med dette systemet.
I følge data fra 2005 er forbrukertilfredsheten med et tradisjonelt timeshare-produkt 85 %, tilfredsheten med en brøkdel er estimert til 96 %.
Et brøkprodukt kan være med eller uten eierskap til fast eiendom.
Overnatting i henhold til brøkproduktet kan enten være i timeshare-leiligheter, utstyrt med flotte fasiliteter, eller i superluksuriøse rom på eksklusive hoteller, som hovedsakelig ligger i store byer (urban timeshare).
Fra 2004 er det 151 feriesteder i verden som tilbyr fraksjonerte produkter, med 132 feriesteder i USA. Dette tallet inkluderer ikke eneboliger og små borettslag, som også er tilgjengelig på brøkbasis.
Nesten 50 % av brøkdelene er skisteder, 30 % av feriestedene er strandsteder, de resterende 20 % er golfsteder og "urban timeshare".
"Private Residence Club" (PRC).
Dette delproduktet er i kategorien "ultra-luksus". Disse feriestedene ligger på de mest attraktive stedene. Dette produktet inkluderer ofte et personlig kjøretøy, en personlig kokk og 24-timers personlig service. Forbrukere av PRC-produktet er velstående mennesker som ikke prøver å spare pengene sine på noen måte.
Gjennomsnittlig kostnad for delprodukt (2005):
Sammenlignende tabell over tradisjonell timeshare og delprodukt for 2005:
| Tradisjonell timeshare | Fraksjonert produkt |
| Gjennomsnittlig kostnad $13 500, gjennomsnittlig kostnad for administrasjonshonorarer $500. | Starter på $100 000, administrasjonsgebyrer kan overstige $10 000. |
| Bodeling med 51 sameiere. | Eierdeling, vanligvis med 11 sameiere. |
| Mer behagelig enn et hotellrom, med mer plass og kjøkken. | Luksusleiligheter, som minner mer om et privat hjem. |
| Ferdighet i 1 eller 2 ukers plasser per år. | Besittelse fra 4 uker til 4 måneder i året. |
| Mer enn 6000 timeshare-feriesteder rundt om i verden. | Et begrenset antall feriesteder forenes på grunnlag av eksklusivitet. |
| Banker låner ikke til Timeshare til boliglånsrenter, forbrukeren må bruke kredittprogrammer som involverer høye renter, i gjennomsnitt 16 % per år (USA) Bankene låner ikke ut til Timeshare til boliglånsrenter, forbrukeren må bruke kredittprogrammer som innebære høye renter, i gjennomsnitt 16 % per år (USA) | Flere og flere banker begynner å oppfatte essensen av brøkproduktet som et andre hjem og gir attraktive lånebetingelser. |
| En timeshare kan øke i verdi over tid. Det er mulig å selge timeshare etter 10 år for samme pris som du betalte for den. | Mye mer attraktivt fra et eiendomsinvesteringssynspunkt enn en timeshare, men likevel ikke som hovedbolig. |
| Begrensede muligheter for sportsaktiviteter, måltider på flere restauranter, transport til attraksjoner, kjøpesentre, etc. | Ubegrensede muligheter for tilgjengelig tjeneste. Fra forhåndssmøring av skiene til bruk av private jetfly og yachter. |
| Det kjøpes, som regel, under hensyntagen til muligheten for bytte til andre steder og muligheten til å besøke | Den kjøpes som regel for bruk på et bestemt ønsket sted. |
"poeng"
Brukes som "valuta" for å velge overnattingssteder på feriesteder. Noen poengprogrammer er begrenset til bruk på ett feriested, mens andre lar deg velge innenfor en klubb eller utviklernettverk gjennom interne utvekslingsprogrammer.
Hensikten med å utvikle et poengprodukt er å gi forbrukeren større fleksibilitet ved bruk av et feriested enn ved et tradisjonelt fast ukeskjøp. Poeng brukes til å betale for overnatting i henhold til feriestedets beliggenhet, størrelsen på leilighetene og etterspørselen, som er basert på ukedager og sesongvariasjoner. For eksempel kan eieren av et visst antall poeng velge enten et studio som er veldig etterspurt for en tredagers helg dedikert til en ferie, eller en leilighet med tre soverom i opptil 2 uker i "stille" tider, når det er ingen hastverk for overnatting, til samme pris. Mange klubber bruker poeng, og noen timeshare-utviklere har utviklet poengprogrammer knyttet til basisverdien til et tradisjonelt fast produkt.
I et poengprodukt er hver uke eid av noen knyttet til et visst antall poeng. Dette tallet bestemmes basert på kriterier: type leilighet, resortvurdering, sesong osv. I de fleste tilfeller er eierskapet til feriestedets fasiliteter representert av poengproduktet i tillit av utvikleren, ikke eieren.
Den største fordelen med et poengprodukt er muligheten til å bruke det utenfor standarduken. Du kan bruke 2-3 dagers intervaller for hvile. Poeng kan noen ganger brukes til å betale for flybilletter, bilutleie, cruise, hoteller og til og med fornøyelsesparker.
Den største ulempen er at poengproduktet, i motsetning til den klassiske timeshare, oftest ikke er beskyttet mot inflasjon.
"Klubb"
Ferieklubb er et medlemskap, men uten eiendomsrett. Det involverer vanligvis flere lokasjoner og kan inkludere andre fritidsprodukter og -tjenester. Klubbene tilbyr kunder som forventer å sikre seg ferier til attraktive priser i fremtiden muligheten til å kjøpe og tilfredsstille sine reiselivsbehov "i ett vindu."
For mange forbrukere er "Club"-produktet et alternativ til hotellovernatting, men uten problemer og forpliktelser, inkludert økonomiske, som det å eie en "klassisk" timeshare vanligvis innebærer. Og dette er hovedfordelen som "klubber" bruker for å selge produktet sitt, og tilbyr forbrukerne overnatting i timeshare-leiligheter, men uten langsiktige forpliktelser til å betale administrasjonsgebyrer og mange års drift med alle heftelser. Dessuten er medlemskap i klubben rimeligere enn prisen på et timeshare-sertifikat, som er mange ganger høyere av åpenbare grunner. Å betale en engangskontingent gir i hovedsak overnatting i én, to, tre eller fire uker i året til en attraktiv pris. Vanligvis gir kjøp av medlemskap deg muligheten til å bruke tjenestene til et reisebyrå som gir rabatter på flyreiser, hotellovernatting, cruise, pakkereiser og mer for klubbmedlemmer. Klubbmedlemskap strekker seg til familiemedlemmer og kan også testamenteres.
Eksempel: I 2005, i Florida, var det mulig å kjøpe et "klubb"-medlemskap i 10 år med muligheten til å bo i en timeshare-leilighet:
For 4 uker i året for $4,995.
For 2 uker i året for $3,995.
For 1 uke i året for $2,995.
I alle tilfeller er den årlige medlemsavgiften $149,
Gjennomsnittskostnaden for en ukes overnatting ved kjøp av medlemskap var $500, og forbrukeren fikk også rabatter på andre reiseprodukter.
Sammenlignende tabell over økonomiske kostnader for hotellovernatting ved kjøp av et klubbprodukt i 10 år.
Årlig inflasjon er satt til 10 %. Grunnlaget er den grunnleggende kostnaden for hotellovernatting - $100 per dag med 8 % skatt. Bruker eksempelet på en 2-ukers ferie i 2005 i Florida.
| Hotell/skatt | "Klubb"-ferie |
| År 1 $1400/$112 | $3 995/$1 000 |
| År 2 $1540/$123 | 0/$1 100 |
| År 3 $1694/$135 | 0/$1 210 |
| År 4 $1863/$149 | 0/$1 331 |
| År 5 $2049/$163 | 0/$1 464 |
| År 6 $2.253/$180 | 0/$1 464 |
| År 7 $2.478/$198 | 0/$1 771 |
| År 8 $2725/$218 | 0/$1 948 |
| År 9 $2.997/$239 | 0/$2 143 |
| År 10 $3296/$263 | 0/$2 357 |
| Totalt: $22.295/$1.780 | $3 995/$15 934 |
| Totalt: $24 075 | $19 929 |
Den nest viktigste standarden er sesongen. Avhengig av hvilken årstid du velger, er dette tiden på året du kan komme til feriestedet, og dette er veldig viktig. For i reiselivsnæringen kan toppdatoer som for eksempel jul koste dobbelt så mye. I en timeshare endres ikke denne prisen for eieren. Det er andre årstider - mellom og lav, det er tre av dem: "høysesong", "middelsesong", "lavsesong". Dessuten utgjør sommeren i vår forståelse, nemlig juni, juli og august, ikke "høysesongen" i alle land. I Thailand, Vietnam og India er "høysesongen" fra desember til mars. Det er steder der været er gunstig hele året: Kanariøyene (Tenerife) er et unikt sted når det gjelder klima. Der er temperaturen nesten alltid den samme hele året – innenfor 25 grader Celsius. Derfor er det "høysesong" hele året. Finland, på den annen side, er kjent for sine vinterferiesteder, noe som betyr at "høysesongen" er om vinteren.
Ofte er "høysesonger" knyttet til både transnasjonale høytider: jul, nyttår og lokale nasjonale og religiøse høytider. Reiselivsbedriften har løst dette problemet ganske enkelt for seg selv: hver turist som reiser til et bestemt land, vet på forhånd hvilken sesong han reiser i, og betaler følgelig for turen til en pris som tilsvarer en bestemt sesong. En timeshare er fratatt slike privilegier; konseptet med en timeshare er eiendom, det kjøpes en gang. For å løse slike problemer ble det innført et sesongbasert standardiseringssystem. Konvensjonelt er de delt inn i tre hovedposisjoner: "høy", "middels", "lav". Dessuten, hvis et klubbmedlems sertifikat sier «høysesong», betyr ikke dette at han kun kan bruke medlemskapet i «høysesonger». "Høysesong" betyr å bruke timeshare hele året, uavhengig av tid på året eller helligdager. "Høysesong" er vanligvis enhver tid på året som ikke er høysesong. Og den siste er "lavsesongen" - dette er sesongen av den mest upopulære tiden på året, når turistaktiviteten i feriestedet er veldig lav, enten på grunn av værforhold eller av religiøse årsaker. Hvis vi grovt oversetter dette til årstidene i den russiske føderasjonen, kan vi grovt fastslå at "lavsesongen" er vinter. Utvekslingssystemer bruker ikke konseptet "høy", "middels" og "lav" sesong. De betegner disse periodene med farger: "rød", "gul", "grønn", "blå" og "hvit". Selv om det ikke er uvanlig at sesonger i sertifikater utpekes nøyaktig etter klassifisering: "høy", "middels" og "lav" sesong. Dette refererer vanligvis til flytende medlemskap som ikke har et sekvensnummer i året. Det vil si at perioden for valg av feriedato kun er begrenset av sesongen, og ikke av ukenummer.
Super høy – (super høy) RØD
En av de mest besøkte og dyre årstidene er angitt med rødt. Det betyr muligheten for å besøke feriesteder hele året, men også i høytider og juleuker. Dette er det høyeste nivået av medlemspriser og den høyest prisede sesongtypen.
Høy – (høy) RØD
Den mest besøkte og dyre sesongen er angitt med rødt i timeshare. Dette betyr også at brukeren kan slappe av med sitt medlemskap hele året, uavhengig av årstidene og andre komponenter som påvirker oppmøtet: sekulære eller religiøse høytider, funksjoner på feriestedene (ski, golfklubber, etc.). Høy – (høy) RØD (rød) – muligheten til å besøke feriesteder hele året, også på ferier. Og dette er det høyeste nivået av medlemspriser og en av de høyest prisede sesongtypene.
Midt – (mellom) GUL, HVIT (gul, hvit).
Hvis vi grovt sett overfører denne klassifiseringen til den russiske føderasjonens klimakart, kan vi si at disse er vår, høst og vinter, fordi sommeren er den mest gunstige årstiden i Russland. I Timeshare er den presentert i to farger: gul og hvit. De er helt like og ikke forskjellige, det er bare at noen feriesteder utpeker sin midtsesong med en eller annen farge. Men de eksisterer lovlig og er beskrevet i sertifikater: Mellom - (mellom) GUL, HVIT - (gul, hvit) (muligheten til å besøke feriesteder når som helst, bortsett fra høysesongen og ferieuker, konvensjonell klimatisk betegnelse: høst, vinter , vår) er utpekt av to farger - gul og hvit, uten forskjeller. Og dette er det gjennomsnittlige prisnivået på medlemskap, det vil si gjennomsnittlig pristype for sesong.
Lav – (lav) BLÅ (blå)
Den laveste sesongen med minimum belastning av turister i regionen - besøk i høysesongen er ekskludert. Hvis vi betinget overfører denne klassifiseringen til den russiske føderasjonens klimakart, kan vi si at disse er høst og vinter, fordi sommeren snarere er den mest gunstige sesongen i Russland. I timeshare er det representert i blått. De er helt like og ikke forskjellige, det er bare at noen feriesteder utpeker lavsesongen med en eller annen farge. Men de eksisterer lovlig og er beskrevet i attester. Lav – (lav) BLÅ (blå), muligheten til å besøke feriesteder under den laveste turistaktiviteten, besøk i høysesongen er ekskludert, konvensjonell klimatisk betegnelse: høst, vinter er angitt i blått. Og dette er det laveste nivået av medlemspriser, den laveste sesongtypen.
Den neste viktige timeshare-klassifisereren er typen leilighet. Leiligheter i timeshare-systemet er ikke hotellrom i vanlig forstand, men fullverdige leiligheter som har mye: et kjøkken utstyrt med husholdningsapparater, så vel som alle de andre egenskapene til en hjemmeleilighet; dette er i hovedsak ideologi om timeshare. I klassisk turisme betales overnatting for hver person, og dette passer ikke en timeshare ut fra det synspunkt at det ikke er en tur som selges, men eiendom for en familie, men en familie kan være to, fire, eller ti personer. Derfor, i tillegg til prispolitikken, inkluderer en rekke timeshare-standarder også en begrensning av brukere per tidsperiode i leilighetene. Det er følgende klassifisering av leiligheter:
(Studio), "studio" (ett-roms leilighet)– rommet er et kjøkken kombinert med en hall (ligner på russiske ettromsleiligheter, bare uten vegg mellom kjøkkenet og rommet). I en timeshare betyr dette i tillegg til å bestemme type lokaler også at det kan bo inntil to personer samtidig i ferieperioden. Dersom eiersertifikatet sier at leilighetstypen hans er T0 – (Studio), betyr det at kun én til to personer kan bruke den. Hvis tre ferierende ankommer med et slikt sertifikat, vil den tredje enten bli nektet innkvartering eller vil bli tilbudt å betale for overnattingen til en tredje person.
T0 – (studio) “studio” (ett-roms leilighet) - overnatting for kun én til to personer. Og dette er det laveste nivået på medlemspriser, den billigste typen leilighet.
(Et soverom), "van soverom" (to-roms leilighet)– lokalene består av kjøkken, hall og ett soverom (i likhet med russiske toromsleiligheter). I en timeshare betyr dette i tillegg til å definere type lokaler også at fra én til fire personer kan bo i lokalet samtidig i ferieperioden. Hvis eiersertifikatet sier at leilighetstypen hans er T1 – (ett soverom), betyr det at kun én til fire personer kan bruke den. Hvis en eller fire ferierende ankommer med et slikt sertifikat, vil de lett bli innkvartert på feriestedet, men hvis det allerede er fem av dem, vil den femte personen enten bli nektet innkvartering eller vil bli tilbudt å betale for overnattingen til den femte person.
T1 – (ett soverom) “van bedroom” (to-roms leilighet) – har plass til kun én til fire personer. Og dette er det gjennomsnittlige nivået på medlemspriser, den gjennomsnittlige prisede typen leilighet.
(To soverom), "det soverommet" (tre-roms leilighet)– lokalene består av kjøkken, hall og to soverom (i likhet med russiske treromsleiligheter). I en timeshare betyr dette i tillegg til å definere type lokaler også at fra én til seks personer kan bo i lokalene samtidig i ferieperioden. Dersom eiersertifikatet sier at leilighetstypen hans er T2 – (To soverom), betyr det at kun én til seks personer kan reise dit. Hvis en eller seks ferierende ankommer med et slikt sertifikat, vil de lett bli innkvartert på feriestedet, men hvis det allerede er syv av dem, vil den syvende enten bli nektet innkvartering eller vil bli tilbudt å betale for overnattingen til den syvende personen .
(President) "president". Prefikset "P" kommer som regel med typen leilighet og snakker om kvaliteten og ingenting mer, og typene T1 og T0 kan ikke ha prefikset "P". Som regel er det bare T2-leiligheter som har denne kvaliteten, så hvis sertifikatet sier T2P, bør du forstå at dette er leiligheter med egenskapene til T2, men med forbedret komfort og kvalitet på etterbehandling. Dette påvirker ikke antall personer - fra én til seks personer kan besøke feriestedet samtidig.
R – (president) "president". Et prefiks til leilighetstypen i høyeste priskategori med forbedret komfort. Og dette er det høyeste nivået for medlemskapspriser, den høyest prisede typen leilighet.
Og den siste klassifiseringen er stjerneklassifiseringen til feriestedet, du har allerede møtt dette mer enn en gang, så du vil mest sannsynlig vite dette. Klassifiseringen av et hotell (resort) bestemmer stedet til et bestemt hotell i markedet for hotelltjenester og gjør det lettere for kunder og spesialister å få en ide om det garanterte utvalget av tjenester som kan tilbys av et hotell av en viss klasse. Hoteller klassifiseres basert på deres sertifisering, som kan gjennomføres både nasjonalt og internasjonalt.
Feriestedets klasse er aldri beskrevet i sertifikatet, informasjon om dette kan kun fås i feriestedets charter, denne egenskapen er direkte knyttet til selve feriestedet, og nivået på feriestedet tas aldri i betraktning i utvekslingen. Dette er ikke en attributt som byttet gjøres på, denne attributten tas kun i betraktning ved prissetting av selve medlemskapet.
De vanligste klassifiseringssystemene er:
Et europeisk klassifiseringssystem basert på det franske nasjonale klassifiseringssystemet, som er basert på inndeling av hoteller i kategorier på én av fem stjerner. Stjerneklassifiseringen er direkte proporsjonal med det maksimale nivået av komfort som hotellet er i stand til å tilby sine kunder. Dette systemet brukes i Frankrike, Østerrike, Ungarn, Egypt, Kina, Russland, Brasil og en rekke andre land:
Trestjerners hotell.
Dette er den vanligste typen hotell. Rommet på et slikt hotell bør ha alle fasiliteter: telefon, TV, muligens minibar. Rommene er enkle og doble, begge med en stor seng og med separate senger. Det er tremannsrom for foreldre med et barn: vanligvis et dobbeltrom med en ekstra seng eller en sammenleggbar sofa. Hotelltjenester i forskjellige land i verden kan avvike betydelig fra hverandre. For eksempel, i Europa har et trestjerners hotell færre tjenester enn et gresk trestjerners hotell. De har visse mønstre: vanligvis, jo høyere komfort og jo flere tilleggstjenester som tilbys, jo lenger ligger hotellet fra sentrum.
Fire stjerners hotell.
Hoteller med et høyt servicenivå, designet for personer som har gjennomsnittlig eller over gjennomsnittlig inntekt etter europeiske standarder. Et firestjerners hotell utmerker seg ved et økt nivå av komfort og en praktisk beliggenhet; det kan ligge i sentrum eller på første linje av stranden. Det skal være bevoktet parkeringsplass. Store hoteller har egne drosjer og minibusser. Denne kategorien inkluderer mange ekstra gratistjenester, muligheten til å bruke treningssentre, baner og svømmebassenger, og ulike hotellshow, for eksempel diskoteker. På et firestjerners hotell er rommet innredet som en vanlig stue med standard husholdningsapparater: farge-TV med fjernkontroll, kjøleskap, minibar, klimaanlegg, sikkerhetssystem, minisafe, og alltid telefon med intercity-tilgang. Noen hoteller har en varmepresse for stryking og har et fjernkontrollsystem for lys. På slike hoteller kan du bestille både et standard enkelt- eller dobbeltrom, samt rom med en forbedret layout, som ikke bare inkluderer et soverom, men også en stue eller kjøkken.
Femstjerners hotell.
En liten by med all den infrastrukturen som er nødvendig for livet. Hotellene har flere restauranter (med europeiske og nasjonale retter), barer, nattklubb og butikker. Samt frisører og vaskerier, trenings- og forretningssentre, svømmebasseng og skjønnhetssalonger. Rommene i dem er veldig forskjellige: fra enkeltrom med en seng til flerromsleiligheter. Det mest beskjedne rommet på et femstjerners hotell er et enkeltrom med en dobbeltseng. Deretter kommer doblene, de kommer i to varianter: med to senger eller med en stor seng. Høyere i rang er dobbeltrommet, som kan være to etasjer, vanligvis med et soverom eller soverom over. Det er køyerom, inkludert 2-3 soverom, et par stuer og kontorer, og rom for tjenere eller vakthold. For forretningsfolk har noen femstjerners hoteller forretningsrom med telefon med flere linjer, datamaskin, faks og møterom. Ethvert rom på et femstjerners hotell bør ha et komplett sett med nødvendig kosmetikk på badet, tøfler foran sengen, minibar, telefon, farge-TV, klimaanlegg og annen luksus som gjør livet enklere.
Et bokstavklassifiseringssystem brukes i Hellas (selv om du også kan se de vanlige stjernene på fasadene til hoteller.) I henhold til dette systemet er alle hoteller delt inn i fire kategorier: A, B, C, D. Den høyeste kategorien hoteller er betegnet de luxe og tilsvarer femstjerners nivå, hoteller i kategori A – firestjerners nivå, B – tre stjerner, C – to stjerner, D – ettstjerners hotellnivå.
Kategorisystemet er typisk for Italia og Spania. I Italia er hoteller klassifisert i tre kategorier: den første kategorien kan betinget klassifiseres som fire-stjerners, den andre - tre-stjerners, og den tredje - to-stjerners.
Kronesystemet er vanlig i Storbritannia. For å gå til standardstjerner må du trekke en fra det totale antallet kroner, dvs. sammenlignet med den pan-europeiske stjernen, er kronen én enhet høyere:
Sølvkrone - SC.
Silver Crown-resorter er feriesteder med et gjennomsnittlig optimalt servicenivå. Dette er det gjennomsnittlige nivået på medlemspriser, det gjennomsnittlige prisnivået på feriestedet.
Bronsekrone - f.Kr
Bronze Crown-feriesteder er feriesteder på lavere nivå. Dette er det laveste nivået for medlemskapspriser, det laveste resortnivået.
Hvem vet hva timeshare er?
Det stemmer, bokstavelig talt - tidsdeling. Organisering av rekreasjon i systemet RCI (Resort Condominium International) eller II (Interval International), som involverer rundt tre tusen klubber i mer enn 70 land rundt om i verden.
Timeshare høres bra ut
Tanken er denne: du kjøper luksusleiligheter på et vakkert feriested og eier dem fra én til 51 uker i året. Og du får rett til å bytte ut disse ukene med hvile med andre hvor som helst i verden. Og alt dette for bare øre sammenlignet med kostnadene for eiendom på samme feriested. Bare noen få tusen dollar for retten til livslang, arvelig eierskap til leilighetene! I tillegg kan denne lykken selges, byttes, leies ut, testamenteres osv. når som helst.
Likte du det? Vil du leve som karakterene i Santa Barbara? Vil du investere pengene dine lønnsomt? La oss få flere av dem her. Vi ordner alt for deg! - dette loves på nesten alle presentasjoner av selskaper som tilbyr å kjøpe timeshare.
Det var flere dusin slike firmaer i Moskva. Nylig, etter å ha praktisk talt brukt opp tilførselen av muskovitter som er i stand til å "kjøpe" disse løftene, har slike selskaper rettet oppmerksomheten mot regionene: de første transaksjonene ble registrert i Jekaterinburg, Rostov og Krasnoyarsk.
La oss prøve sammen å forstå hva dette systemet er og hvordan det fungerer.
Naturlig utvalg
Hvis du tar på deg ditt beste antrekk, paraderer i det på et overfylt, prestisjefylt sted (store varehus, lobbyer på dyre hoteller) og gir inntrykk av en vellykket person, så er det mulig at en pen jente eller gutt vil henvende deg med en notisblokk. I en lett, uformell samtale vil du bli bedt om å svare på noen spørsmål og fylle ut et spørreskjema. Deretter vil de tilby å delta på selskapets presentasjon, og love noe fantastisk. De vil be deg om å komme sammen - med din kone (mann) eller med en kjæreste (kjæreste).
Det var du som møtte den "eksterne representanten" for selskapet. Når du velger dem, foretrekkes studenter ved humanistiske universiteter (journalistikk, juss, VGIK, etc.). For 3-4 timer med å "fange klienter" mottar unge mennesker $ 5 og fra 0,25 til 1 % av kontraktsbeløpet, hvis det inngås.
Ved presentasjonen
Presentasjoner foregår oftest på dyre hoteller eller luksuskontorer. Når du kommer dit, snakker en annen ansatt i selskapet med deg i halvannen time. Dette er en "intern representant" - han har ingen rett til å snakke om priser, men bare "varmer opp" deg for lederen. Han tjener like mye som en «ekstern representant», men før han blir ansatt i denne jobben må han bestå en eksamen.
ConfOP-ansatte klarte å få tak i et interessant internt dokument fra et av selskapene som selger timeshare: instruksjoner fra en "intern representant." Dette hemmelige dokumentet kalles "Representative Training" og er en mellomting mellom instruksjoner for å sette en klient i en transetilstand og en avhandling om kommunikasjonsetikk. Den ansatte skal lære teksten utenat.
Her er noen av fragmentene.
Sørg for at du (representant - V.K.) enten er ved siden av dem eller foran dem... Dette er en del av din kontroll over dem (klienter - V.K.). Du bør oppføre deg som en venn som er i ferd med å vise dem huset ditt og forklare hvor flott det er...
Å kontrollere kundene dine er en integrert del av jobben din. Du må kontrollere kundene dine fra første minutt du møter dem. Du må skape en lett psykologisk og fysisk dominans. Kontroller hvor de sitter, hva de tar på, hva de ser på, hva og når de spiser eller drikker. Noen mennesker prøver å ta kontroll over deg, ikke la dem gjøre dette... Noen kan si at de bare vil se leiligheter og priser... Noen kan si at de ikke er interessert. Ignorer dette og fortsett med presentasjonen...
Den beste måten å få folk til å slappe av er å få dem til å le... Å le får folk til å føle seg bra, de gjør ting de vanligvis ikke ville gjort. Dette kan få dem til å hvile ...
Du må selge dem en DRØM... Lag denne drømmen for dem, fargelegg bildet...
Mal dem et bilde, få dem til å stole på deg, du må sette dem på bildet... la dem være på golfbanen, i boblebadet, i bassenget eller i skiheisen. Finn deres hot spot, fortsett å stille spørsmål, trykk på knapper til du finner den rette. Deres hot spots og morsomme holdning er det som selger...
Vår oppgave som selgere er veldig enkel - vi trenger bare å finne ut hva kundene våre vil ha, og så overbevise dem om at produktet vårt er det de vil ha...
Berøring er verktøyet ditt. Berør begge klientene ofte...
Denne jobben er ikke lett... DERFOR LØNER DENNE JOBBEN SÅ BRA...
Fikk du lyst på deig du kan lage påskekaker av? Nei? Du er en sterk person...
Når "kaken er klar", kommer lederen bort til deg og gir deg papirer du skal signere.
Firmaets leder betales fra $500 til $1500 månedlig, pluss $500 kvartalsvis for å opprettholde "fungerende form." Lederen - en "hvit krage" - må gjennomføre den endelige "finjusteringen" så raskt som mulig. Han tar imot penger fra deg.
Ikke et eneste dokument beskriver leiligheten din. Til hva? Stoler du ikke på selskapet vårt? Vi viste deg filmer og prospekter. Vil du ikke slappe av som alle de rike? Du har kanskje ikke nok penger? Det spiller ingen rolle - du kan alltid selge timeshare, vi vil gjerne kjøpe den. Og vær så snill, skynd deg, vi stenger snart, og vi vil løse alle problemene dine i morgen, hvis du selvfølgelig betaler forskudd i dag. I morgen vil det koste 20 % mer. Håndtak? Vær så snill! Alle! Kontrakten er signert!
Morgenen er klokere enn kvelden
Søkeren er bundet av bestemmelsene i klubbens vedtekter, uavhengig av om han har lest innholdet... Ved en av presentasjonene foreslo jeg at lederen skulle ta pengene i en konvolutt – uten å telle dem. Jeg tok det ikke.
«I tilfelle konflikter mellom den russiske og den engelske teksten til avtalen, skal den engelske teksten ha forrang.» Takk for at du ikke tilbød deg å signere kontrakten på kinesisk.
"Denne kontrakten kan ikke kanselleres." Lovet vi å kjøpe timeshare fra deg når som helst? Praktikanten vår ga deg feil informasjon, det var en feil.
"Alle muntlige fremstillinger er ugyldige." Husk: "Stoler du ikke på selskapet vårt?"
"Partene underkaster seg ugjenkallelig den eksklusive jurisdiksjonen til Isle of Man." Hvor lenge er det siden du kikket der sist?
"Alle tvister og uenigheter... skal styres av voldgift. Voldgiften skal holdes ved Det internasjonale handelskammeret i Paris, Frankrike." Liker du å føle deg som et emne for internasjonal privatrett?
For enhver advokat forårsaker en slik avtale lett tannpine - mange av dens vilkår er i strid med vår lovgivning. Fra et juridisk synspunkt er du som timeshare-eier like langt fra eieren av et feriested som en pasient av en vanlig sanatorium. Du kan tross alt ikke tildele din andel i NATURE og disponere den etter eget skjønn. Det er umulig å bevise dette for selskapets ansatte - de forstår ikke (eller later som de ikke forstår) de juridiske vilkårene, eller bare "ignorerer det og fortsetter presentasjonen."
Men det viktigste er at ikke et eneste selskap gir noen garantier for kvaliteten på tjenestene: «den beste garantien er selskapets gode navn» (og du hører det for første gang på presentasjonen).
De aller fleste klienter som har kjøpt timeshare prøver å returnere forskuddsbetalingen. Og jeg må si, ikke uten hell. I løpet av det siste året har dusinvis av søksmål blitt anlagt for retten og nesten alle saker er vunnet. Men det er vanskelig å forutsi hvordan hendelser vil utvikle seg utenfor hovedstadens murer, hvor firmaer vil gå, hardt i kamper med Moskva-advokater.
Du har fortsatt kjøpt en timeshare...
Men faktisk, hva vil skje hvis du betaler for timeshare i sin helhet og prøver å bruke retten til ferie? Hva er det på feriestedet?
Her er noen utdrag fra brev fra innbyggere som opplevde "gledene" i det lovede eventyrlivet: ©
"Etter å ha skjelvet hele natten i leiligheten (oppvarmingen fungerte ikke), bestemte vi oss for å finne ut hvor vi var. Det var støv, skitt og støy fra anleggskjøretøyer rundt omkring (det viste seg at oppussing var i gang). ”
"Leilighetene har utslitte møbler, slitte, ustelte tepper..."
"Det var ikke klimaanlegg i leiligheten."
“Det var ingen restaurant eller organisert catering i det hele tatt, hotellet lå i fjellet – og det var umulig å kjøpe mat uten bil.”
"Fullskala bygging pågikk 25-30 meter fra hotellet, støy, skitt; lokalene ble rengjort en gang i uken."
"Alle restauranter og kafeer i området er stengt frem til starten av høytiden, idrettsplasser, svømmebasseng og båtstasjoner er kun i fremtidsplanene til klubbeieren."
"Varmt vann og elektrisitet måles strengt, økonomiregimet er tatt til det ytterste, bruk av vann fra havhorisonten gjør det uegnet ikke bare for å drikke eller vaske opp, men forårsaker også allergi."
“Anlegget ligger 350 km fra flyplassen, og en taxi dit koster $260.”
"Jeg har besøkt mange feriesteder, men jeg har aldri sett slik redsel noe sted."
Og nå er spørsmålet: hva ville du gjort hvis du befant deg i Moskva etter dette?
Det stemmer, vi bør gå til selskapet for å si opp kontrakten.
Her er hele selskapets svar:
«Bedriften har i henhold til kontrakten oppfylt sine forpliktelser ved å stille med feriebevis for medlemskap i klubben... Vilkårene for videre salg av medlemskap ligger ikke innenfor bedriftens kompetanse og er ikke gjenstand for kontrakten inngått mellom selskapet og kunden."
Hva skal jeg gjøre videre?
Les lovgivningen på Isle of Man...
For å være rettferdig bør det bemerkes at det også var positive svar. Noen kunder var fornøyde med ferien det første året. Men i begynnelsen av neste feriesesong begynte de å motta regninger for kolossale summer: for renovering av leiligheter, for vedlikehold i lavsesongen, og noen ganger for restaurering etter naturkatastrofer. Etter å ha betalt disse regningene, ga eierne for alltid opp ideen om å selge timeshare - det begynte å koste så vanvittige penger at det er usannsynlig at de vil kunne finne en kjøper.
Å ha eller ikke å ha
RCI-systemet eksisterer faktisk i mange land rundt om i verden, og det er mulig at noen et sted har klart å utnytte fordelene. Men på det russiske markedet har dessverre ikke timeshare vist seg å være den beste.
Hva er de viktigste synlige årsakene til dette? Hvorfor har en generelt god idé fått så stygge former i vårt marked?
Systemet har eksistert i verden i rundt 60 år. Naturligvis har det dannet seg et helt hav av tilbud med lite væske på timeshare-markedet. Noen av dem ble solgt av misfornøyde kunder - for eksempel fordi stedets beliggenhet ikke var god nok eller fordi administrasjonen ikke hadde den beste holdningen til kundene. Noen alpinanlegg falt i forfall på grunn av naturlig slitasje. Og noen er under bygging og infrastrukturen der er ennå ikke utviklet.
Og nå strømmet alle disse illikvide eiendelene inn i markedet vårt. Ganger vi dette med den vanlige russiske holdningen til næringslivet, vil situasjonen i klubbsystemet bli tydeligere. For eksempel har 60 % av Moskva-selskapene som selger timeshare allerede døde. Hvor klubbenes penger ble av er fortsatt et mysterium. Noen selskaper endrer stadig navn, samtidig som de avskjærer misfornøyde kunder. Dermed ble Paradise-selskapet gjenopplivet under navnet Paradise Group, da Paradise Gift... Og selv om dette juridisk sett er helt forskjellige selskaper, sier forbrukerne at de samme personene jobber der.
En ting er klart: å kjøpe timeshare i Russland i nær fremtid betyr å ta en veldig stor risiko.
Til å begynne med så timeshare-ideen veldig fin ut. Du betaler 15 tusen dollar og bekymrer deg aldri for ferien igjen. For disse pengene kjøper du for eksempel 1/25 av et hotell og får en eksotisk stillehavsbungalow, et rom på et luksushotell i Nice eller en koselig klubb ved Middelhavet til personlig bruk hvert år i to uker. Denne typen ferie ble kalt timeshare.
Men som alltid, under hjemlige forhold har sjarmen avtatt sterkt ...
Timeshare ble oppfunnet på 60-tallet, da en krise begynte i det globale eiendomsmarkedet. Eierne trengte penger for å bygge nye hoteller og restaurere gamle, og et eller annet oppfinnsomt byrå bestemte seg for å ta disse pengene fra potensielle ferierende. Grovt sett ser tjenesten slik ut: Hotellet selges 50 ganger antall uker i et år, minus litt tid til reparasjoner. Hvis eieren ved å selge den til én person kunne motta for eksempel 100 tusen dollar, betaler hver av 50 kjøpere ham 10 tusen når de kjøper en timeshare, og kostnadene for hotellet vokser til en halv million. Hver av disse kjøperne har rett til å slappe av på dette hotellet gratis i like mange uker som han kjøpte. Retten til bruk kan være livslang og arvelig eller «midlertidig» i en periode på 30, 50, 70, 100 år.
Du trenger ikke tenke på at etter å ha kjøpt timeshare, vil du dra til det samme kjedelige Kypros hele livet. Så snart timeshare ble en egen tjeneste, dukket det opp klubbbyttesystemer, de mest kjente er RCI (Resort Condominiums International) og II (Interval International). Med deres hjelp kan du bytte ut dine to uker med en lignende ferie et annet sted. Timeshare er delt inn i flere kategorier avhengig av tid på året: så hvis du kjøper en uke i høysesongen, har du en "rød" timeshare, i lavsesongen har du en "hvit", og i lavsesongen ha en "blå". Den "røde" uken er selvfølgelig den mest lønnsomme for utveksling. Kjøpte uker kan enten være faste (for eksempel fra 10. august til 24. august) eller flytende. Eieren av et timeshare-sertifikat har 3600 feriesteder i 94 land, og en uke på Kanariøyene kan få to uker i Amerika. Og hvis du for eksempel har kjøpt en to-roms leilighet, har du rett til å ta med vennene dine gratis dit.
Gjennomsnittsprisen for en uke under timeshare-systemet på så populære steder som Kanariøyene eller Mallorca er 10-13 tusen amerikanske dollar. Den samme ferien i feriestedene Kypros eller Hellas overstiger ikke 7-8 tusen dollar. Penger for den gjennomsnittlige europeer eller amerikaner, som du kan se, er ikke veldig mye. Derfor er veksthastigheten for timeshare-turisme 15 % per år, mens veksten av tradisjonell turisme ikke overstiger 8 prosent.
I vårt land har timeshare blitt kjent siden 1992. Men selv om det er tre og en halv million "delte" hotelleiere over hele verden, er det fortsatt ikke mer enn 20 tusen av dem i landet vårt. Og selv de kan ikke kalles spesielt heldige. Dessverre har omdømmet til timeshare i vårt land blitt sterkt svekket, og det er ikke færre skandaler knyttet til klubbferier enn med økonomiske "pyramider". Og alt fordi de fleste av de bedratt eierne ubevisst ble involvert i svindelselskaper. De fleste timeshare-selskapene som opererer hos oss er registrert som reiseselskap og har ikke lisens til å drive slik virksomhet. Noen ganger tyr de til tvilsomme arbeidsmetoder. En vanlig måte å tiltrekke seg kunder på ser slik ut: en person kommer bort til deg i et supermarked og sier at han gjennomfører en statistisk undersøkelse. Han begynner å spørre deg om din alder, sivilstatus, inntekt og hvor du tilbringer ferien. Så ringer de deg hjem og sier at ved å delta i en undersøkelse vant du en premie. Du må komme til et bestemt kontor for å få det. Forresten, bare middelaldrende par med en inntekt på minst 15 tusen dollar i året er invitert dit. Og på akkurat dette kontoret mobber spesialtrente agenter hjernen din så mye at du legger igjen de første 500 dollar uten å bry deg om å lese kontrakten.
Halvparten av disse uheldige kjøperne kommer vanligvis til fornuft etter et par dager og begynner febrilsk å tenke på hvordan de skal selge denne timeshare. Så det neste alternativet for å ta penger fra befolkningen brukes nettopp i det sekundære timeshare-markedet. En samtale ringer i leiligheten din: "Vil du selge timeshare?" Firmaet sier at de allerede har en kunde som er villig til å kjøpe ukene dine, og han kommer til å betale et par tusen dollar mer enn du hadde håpet på. Formidleren ber om 10 % for tjenesten. Men du må betale pengene på forhånd, og også kjøpe et ekthetssertifikat for timeshare-sertifikatet for $150. En betydelig del av timeshare-eierne bestemmer seg vanligvis for å ta en risiko. Trenger jeg å si at agenten, etter å ha mottatt pengene, ikke lenger dukker opp?
Råd
For å hindre deg i å bli med i hæren av timeshare-eiere som stormer domstolene, er her noen av våre pedagogiske tips:
Inngå aldri en kontrakt hvis selgeren bruker "presssalg"-metoden. Følgende formuleringer tjener som tegn på slik markedsføring: du må skynde deg med kjøpet, siden det bare er noen få ledige uker igjen, bare i dag er det 20-30% rabatt, hvis du signerer en kontrakt i dag, vil selskapet gi en gave i form av betaling for flybilletter. Ikke tro selskaper som sier at du kan tjene penger ved å kjøpe timeshare. Du kan på det meste spare penger, og det er fortsatt et stort spørsmål. Legg aldri igjen noe depositum ved presentasjonen; i alle europeiske land kan du ta et depositum fra kunden under kontrakten kun 15 dager etter presentasjonen. Ta med deg kontrakten hjem, rådfør deg med en advokat og, hvis du har kommentarer, få de med i kontraktsteksten. Ofte er kontrakter tydelig utformet for kundenes inkompetanse. Og en så liten ting som fraværet av firmadetaljer i en kontrakt kan frata deg muligheten til å hevde rettighetene dine i retten.
Det er ekstremt viktig at klubben din er en del av et av de internasjonale utvekslingssystemene, slik som RCI. Sørg for å finne ut de nåværende kostnadene ved vedlikehold av leiligheten. Dette tallet kan variere fra $200 til $500 per år og er best kjent før du inngår en kontrakt i stedet for etter. Prøv å finne ut om klubben ligger langt fra havet, om det er nattklubber eller en flyplass i nærheten. Spør om tilgjengeligheten av klimaanlegg, TV, kjøleskap, vaskemaskin, etc. i leiligheten.
Hvis du bestemmer deg for å selge timeshare, ta kontakt med klubben der du er sertifikatinnehaver. Du vil få utdelt koordinatene til tillitsselskapet som denne klubben samarbeider med, og dette selskapet vil hjelpe deg med salg eller fornyelse av sertifikatet. Og du bør definitivt være på vakt hvis du får tilbud om å betale for denne tjenesten på forhånd.
→ Timeshare
En timeshare er en form for eiendomsbesittelse der en eiendom leies ut til flere personer. Denne ordningen, som oppsto i Europa på 1960-tallet, er nå populær i feriebyer i USA, Europa, Karibia og Asia. I Russland har timeshare vært kjent siden 1990-tallet. Det har imidlertid ikke blitt så utbredt som i Europa på grunn av den skruppelløse oppførselen til enkelte selskaper som har tjent mye penger på svindeltransaksjoner som involverer sekundærsalg av timeshare.
Det finnes forskjellige timeshare-ordninger. I det ene tilfellet har eieren rett til å bruke leiligheten en uke annethvert år, i det andre - en hel måned hvert år. Men det vanligste alternativet er at timeshare-eieren kun kan bo i leiligheten en bestemt uke i året og ikke kan endre datoen. Slike faste uker passer kun for de som har ferie til samme tid hvert år. Det er også en såkalt "flytende" timeshare, når eieren kan planlegge en ferie for forskjellige tider i forskjellige år. Du trenger bare å avtale ankomstdatoen med forvaltningsselskapet på forhånd. Under eiers fravær leies leilighetene ut.
Hvert år tilbys rom på samme hotell eller på forskjellige hoteller, men vanligvis innenfor samme feriested. Kjøper bestemmer kun spesifikk størrelse og type leilighet og velger sesong.
En timeshare-eierskapsavtale inngås for en periode fra tre år til flere tiår.
Timeshare-uker er delt inn i rødt (feriesesong), hvitt (utenfor sesongen) og blått (lavsesong, når det kommer minst antall turister til feriestedet). Røde uker er de dyreste. Du kan bytte ut mer verdifulle uker med mindre verdifulle ved å henvende deg til tjenestene til utvekslingsselskaper - for eksempel RCI (Resort Condominiums International) eller II (Interval International). Disse organisasjonene forbinder flere tusen feriesteder rundt om i verden. Du kan imidlertid ikke bytte uker med dyrere: for eksempel kan du bytte røde uker med hvite, men ikke omvendt. Blå uker kan ikke byttes.
Noen hoteller har et poengsystem i stedet for uker. Timeshare-eieren mottar et sertifikat som angir et visst antall poeng. I dette tilfellet kan lengden på oppholdet i leiligheten variere fra én natt til 10 dager. Ved å bruke ubrukte dager kan en timeshare-eier samle poeng år etter år, noe som lar ham velge gunstigere overnattingsforhold - for eksempel et romsligere rom eller et dyrere feriested. Dermed koster en romslig leilighet ofte 500 poeng i feriesesongen, og et lite rom i lavsesongen koster 200 poeng.
Timeshare fordeler:
- Timeshare-eiendommer er typisk studioer eller leiligheter som tilbyr et høyt servicenivå.
- Timeshare-eieren kan overføre uker av sin ferie til påfølgende år og dermed øke brukstiden for leiligheten.
- Eieren har muligheten til å tildele eller selge ukene sine.
- Eieren av en timeshare kan variere tiden og varigheten av ferien.
- Det er bonuser i form av tilleggsdager.
Feil:
- Timeshare anses som ganske dyrt. I tillegg er eieren av leiligheten pålagt å betale en årlig skatt - i gjennomsnitt 300–400 euro per år. For eksempel, i Florida, gir en timeshare priset til € 11 700 deg rett til å bo på et feriested én uke i året i en leilighet med to soverom og to bad. I dette tilfellet betales 450 euro som årlig skatt.
- Timeshare er vanskelig å videreselge på grunn av den høye prisen.
- Eieren kan bo i leiligheten i en begrenset periode – vanligvis noen uker i året.
- Når leieavtalen utløper, beholder ikke timeshare-eieren eiendomsretten.
- I noen tilfeller, hvis en timeshare-eier ikke bruker ukene som er tildelt ham, mister han retten til å bruke dem i et år.
- Høy risiko. Eierens rettigheter er kun sikret ved avtale; han erverver ikke en eiendom, men rett til å bruke denne eiendommen for en tid. Dersom forvaltningsselskapet går konkurs, vil klienten tape penger.
En timeshare har mange likhetstrekk med delt eierskap, en ordning der flere eiere eier andeler i samme eiendom.
Akkurat som en timeshare, i tilfelle av delt eierskap, kan eiendommen leies ut under nedetid, gis til venner og slektninger for bruk, eller gis videre ved arv.
Samtidig er det forskjeller mellom ordningene. For det første er delt eierskap mye dyrere: en andel koster vanligvis flere hundre tusen dollar, mens en timeshare koster i gjennomsnitt 10 000 dollar. Dette er fordi et timeshare-system typisk lar deg bo i boligen en uke per år, mens eieren av sameie får bruksrett til eiendommen i inntil flere måneder ut året. Forskjellen i pris forklares også med at eiendom kjøpt gjennom en felles eierordning vanligvis er elite og ligger i dyre alpinanlegg. En annen viktig forskjell er at eieren av en timeshare ikke får eierskap til eiendommen, men kun får muligheten til å tilbringe en viss tid på feriestedet. Over tid øker også delt eierskap i verdi, og andelen din kan selges med fortjeneste, noe som er vanskelig i tilfelle timeshare.
Vil du eie ditt eget rom på et luksushotell og komme dit på ferie på et passende tidspunkt? Da vil du være interessert i å vite hva en timeshare er, hva dens funksjoner er, og hvordan den kan være nyttig for en turist.
Selve ordet timeshare oppsto tilbake på 70-tallet av forrige århundre, i Europa og Amerika. Tid- tid, dele- dele, deling. Følgelig er timeshare tidsdeling. Essensen er enkel. Et selskap som ønsket å bygge et hotell gjorde det på bekostning av investorer, som kunne være både enkeltpersoner og bedrifter. Ved å investere i byggingen ble de medeiere i et av hotell- eller resortrommene.
- Ikke gå glipp:
Minner meg om systemet der de fleste leiligheter i nye bygg nå selges, ikke sant? Den eneste vesentlige forskjellen er at nummereietiden er delt inn i 52 perioder, lik antall uker i et år. Du kan med andre ord kjøpe eierskap til rommet for en hvilken som helst uke (eller flere) per år.
Timeshare-funksjoner
Tradisjonelt er minimumsenheten for kjøp en uke. Maksimum er ikke begrenset, du kan kjøpe minst hele året. Kostnaden for gebyret avhenger av både plasseringen av rommet og årstiden. En uke i "høysesongen" vil koste mer enn i "lavsesongen".
Du kan velge feriedato umiddelbart, eller la den være "flytende", og kun angi sesongen. I dette tilfellet må du bestille et rom på forhånd for de nødvendige datoene. Regelen her er "den som reiste seg (ringte) først får nummeret." De fleste numre selges med dette systemet, med flytende dato.
Konseptet med timeshare har endret seg noe siden starten. Nå, for å bli en deltaker i programmet, er det slett ikke nødvendig å investere penger og vente til feriestedet er bygget. På spesialiserte sider kan hvem som helst kjøpe såkalte poeng (eller briller), som er den interne valutaen. Du kan bytte dem mot et opphold på et av hotellene som er inkludert i systemet. Dessuten kan du i dette tilfellet kjøpe både uker og individuelle dager.
Det kjøpte nummeret er underlagt nesten de samme reglene som når du eier annen fast eiendom. Det kan selges, leies, byttes og til og med arves. Alle muligheter for dette skal fremgå tydelig av kontrakten. I tillegg, avhengig av andelen, kan din rett til å delta i ledelsen av hotellet, som en slags aksjonær, også angis der. 
Timeshare i Russland
Historien om timeshare-utvikling i Russland begynte på de "turbulente" 90-tallet, da hovedprinsippet for å gjøre forretninger var "invester mindre, ta mer." Konsekvensen av dette var misnøyen til folk som, ved å bruke tjenestene til slike potensielle mellommenn, overbetalte flere ganger mer enn den reelle kostnaden for rommet.
Dessverre har prinsippene til mange selskaper ikke endret seg, så det er ikke bare ulønnsomt å bli involvert med timeshare i Russland, men noen ganger til og med risikabelt. Da profesjonelle svindlere begynte å jobbe, ble timeshare til en slags svindel. Mange tror fortsatt at dette er en slags sofistikert pengebedrag fra den godtroende offentligheten.
- Ikke gå glipp:
Tatt i betraktning den fullstendige mangelen på lovgivning om dette spørsmålet, er det ikke overraskende at vurderinger av timeshare stort sett er negative. Dette hindrer imidlertid ikke den i å utvikle seg ganske dynamisk i Vesten. Mange analytikere spår at i løpet av de neste 10 årene vil denne typen klubbrekreasjon ta førsteplassen blant andre metoder for organisering av fritid.