Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet: ulemper, fordeler, hva er forskjellen i eiendomsstatus. Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet?

For flere år siden dukket slike spesielle objekter som leiligheter opp på eiendomsmarkedet. Alle er vant til å assosiere med dette konseptet en slags eliteboliger med panoramavinduer eller luksusrom på utenlandske hoteller. Til dels var det slik en gang, men i dag har alt endret seg dramatisk, og det er ikke så lett å forstå hva som er forskjellen på en vanlig leilighet og en leilighet i 2019.

Hva er leiligheter og hva slags eiendom er det?

For å forstå spørsmålet som stilles, må du først finne ut hva leiligheter er og hvordan de skiller seg fra en leilighet. Ved å gå til forskjellige kilder kan du finne ut at dette begrepet har franske eller italienske røtter, og er oversatt til russisk ganske enkelt som "leilighet". Ushakovs ordbok definerer en leilighet som et stort rom eller hvile. Dette forklarer imidlertid ikke på noen måte hva den juridiske forskjellen er mellom leiligheter og leiligheter.

Hvis du henvender deg til russisk boliglovgivning, kan du enkelt finne ut at boliglokaler betyr:

• boligbygg eller deler av det;
• leilighet eller del av denne;
• rom.

Denne listen er uttømmende og det er ingen leiligheter på den. Derfor kan denne type fast eiendom ifølge loven ikke klassifiseres som bolig. Imidlertid brukes slike lokaler spesielt for å leve og er utstyrt med alle nødvendige fasiliteter. For å komme nærmere å forstå hva forskjellen er mellom leiligheter og leiligheter, må du forstå i hvilke bygninger disse objektene befinner seg og hva deres funksjonelle formål er.

Tar vi utenlandsk erfaring kan vi se at i utlandet er eiendom for midlertidig opphold med hotelltjenester klassifisert som leiligheter. Dette er delvis sant for Russland. For eksempel inneholder ordren fra Kulturdepartementet, som klassifiserer gjenstander fra reiselivsnæringen, begrepet leiligheter, som skiller seg markant fra definisjonen av et hotellrom. Disse inkluderer lokaler med et areal på minst 40 kvadratmeter, bestående av to eller flere rom, utstyrt med møbler, bad og alt nødvendig for midlertidig opphold.

Noen ganger er slike boligblokker plassert i kontorbygg eller i store forretningssentre. De er beregnet på innkvartering av ansatte sendt fra andre byer for å utføre visse midlertidige funksjoner. Leiligheter er også tilgjengelig for ansatte som ikke har egen bolig.

I dag kan man i store byer finne nybygg som utelukkende består av leiligheter, som skiller seg fra leiligheter ved at de har større kommersiell verdi. Velstående mennesker investerer i bygging eller kjøp av slik eiendom for senere fortjeneste.

Dermed kan svaret på spørsmålet om hva det vil si å ha en leilighet fremfor en leilighet formuleres som følger. Et rom beregnet for midlertidig opphold med egen inngang, inkludert i et leilighetshotellkompleks eller plassert i en administrativ bygning, kalles vanligvis leiligheter. I motsetning til en leilighet tilhører den ikke boligmassen.

Fordeler og ulemper med leiligheter

La oss se på forskjellen mellom leiligheter og leiligheter i praktiske termer: fordeler og ulemper ved å kjøpe slik eiendom. Som det ble slått fast tidligere, hører ikke leiligheter til boligmassen. Det er fra denne omstendigheten at de eksisterende manglene ved disse objektene oppstår:

• Det er umulig å registrere seg permanent hos dem på ditt bosted. Riktignok er det ingen hindringer for midlertidig registrering på oppholdsstedet hvis lokalene har hotelltjenester. Som på alle hotellrom kan du midlertidig registrere deg i leiligheten i opptil 5 år. Fraværet av minst midlertidig registrering kan skape problemer med å registrere barn i skole eller barnehage, skaffe en obligatorisk medisinsk forsikring for tjenester i medisinske institusjoner;
• Bolig- og fellestjenester som benyttes for boliger gjelder ikke næringseiendom. I denne forbindelse må du betale mye mer for verktøy enn når det gjelder en leilighet i samme område. Forskjellen kan nå opptil 20 % i noen byer;
• skattelovgivningen er lite vennlig mot næringseiendom. Dermed er eiendomsskattesatsen for leiligheter 0,5 %, i motsetning til en leilighet som det kun belastes 0,1 % av grunnlaget for, som for næringseiendom derimot er 1,44 ganger mindre. Beregning av fradrag ved salg foretas etter reglene for næringslokaler. I dette tilfellet gis et fradrag for kjøpet, som for en leilighet - i mengden 2 millioner rubler;
• Der leiligheter er enda dårligere enn leiligheter er at utbyggere ikke er forpliktet til å organisere sosial og kulturell infrastruktur på de stedene det bygges slike objekter. Av denne grunn kan barnehager, skoler og klinikker ligge i betydelig avstand fra kompleksene, og atkomstveier kan være helt fraværende;
• loven utvider ikke SANPIN-standardene gitt for boliger til leiligheter, noe som gir utviklere frie hender. Tross alt trenger de ikke å overholde nivået av belysning, støyisolasjon og andre obligatoriske parametere;
• Ved delt egenkapitalbygging av leiligheter er statusen til aksjonærene radikalt forskjellig fra hvis huset hadde leiligheter. De blir rett og slett ikke anerkjent som ofre i henhold til parametrene til departementet for regional utvikling i tilfelle utvikleren går konkurs.

Listen over ulemper er ganske imponerende, men hva er fordelen med leiligheter fremfor en leilighet, at etterspørselen etter dem vokser hvert år. Alt er enkelt her, fordi fraværet av behovet for å overholde mange formaliteter under bygging reduserer kostnadene for slik eiendom i stor grad. Samtidig må sluttkjøperen betale et mye mindre beløp for leiligheten ved kjøp, noe som kan sammenlignes med kjøp av leilighet. Dette gjør det mulig ikke bare å kjøpe relativt billig bolig, men også å tjene gode penger på å leie den ut.

Se nyttig video

Bør du kjøpe leilighet i stedet for leilighet?

Mange lurer på hva som er bedre: en leilighet eller en leilighet? Dette spørsmålet er imidlertid ikke helt riktig. Dette er omtrent det samme som å sammenligne en terapeut og en tannlege. Det virker som om begge er leger, men oppgavene deres er helt forskjellige. I praksis er det bedre å kjøpe en leilighet for de som ikke har annen fast bolig. Tross alt garanterer tilstedeværelsen av boliglokaler permanent registrering og som et resultat fri tilgang til familiens ulike sosiale behov.

Hvis du allerede har permanent registrering, så er spørsmålet om du skal velge leilighet eller leilighet ikke lenger så entydig. I dette tilfellet kan næringseiendom kjøpes for følgende formål:

• for egen bolig på grunn av nærhet til arbeids- eller studiested, eller på grunn av mer behagelige forhold. Samtidig er det fullt mulig å leie ut en permanent leilighet;
• for utleie for kommersiell fortjeneste;
• for organisering av hotellvirksomhet.

Det er den kommersielle komponenten som bestemmer hovedårsaken til at det bygges leiligheter i stedet for leiligheter, spesielt i Moskva.

Svar på noen spørsmål

Med tanke på alt som er nevnt ovenfor, kan vi svare på spørsmålet, er et studio en leilighet eller en leilighet? Alt avhenger av den juridiske statusen, ikke av oppsettet. Tross alt er et studio et boareal som ikke har skillevegger, det vil si en åpen layout. Det kan gjelde både bolig- og næringseiendom. I det første tilfellet er det en leilighet, og i det andre er det en leilighet.

Et annet presserende spørsmål er om det er mulig å overføre leiligheter til leiligheter i 2019, og hva er prisen på denne prosedyren. Muligheten for å gjøre om næringslokaler til boliglokaler er nedfelt i boliglovgivningen. Det bør huskes at prosedyren er ganske komplisert. Hovedhindringen er å sikre full overholdelse av sanitære standarder, for eksempel må sollys komme inn i hver stue i lokalene i minst 2 timer om dagen. Derfor kan ikke leiligheter som er preget av utilstrekkelig isolasjon overføres til status som leiligheter. I tillegg skal det ikke pålegges noen heftelser fra tredjeparter på eiendommen.

Hvis alle reglene kan oppfylles, kan du prøve å gjøre en overføring. For å gjøre dette, må du kontakte boligavdelingen i byen din med en søknad.. Følgende dokumenter må legges ved:

• registreringsbevis for fast eiendom;
• tittel dokumenter;
• plantegning av bygningen;
• ombyggingsprosjekt, dersom det er planlagt gjennomført.

I tillegg er det nødvendig å gjennomgå godkjenninger fra ulike tjenester og offentlige etater, og deretter sende inn relevante sertifikater. Alt dette kan ta mer enn én måned, og pengene som brukes vil oppheve fordelene ved å kjøpe en leilighet i stedet for en leilighet. I tillegg er suksessen til arrangementet ikke garantert. Individuell overføring er derfor ikke økonomisk forsvarlig. Riktignok var det tilfeller da eiere i massevis henvendte seg til utbygger med en tilsvarende kollektiv forespørsel om å overføre leiligheter til status som boliglokaler selv på byggestadiet før huset ble satt i drift. Samtidig ble problemet deres løst positivt.

Dermed skiller leiligheter seg fra leiligheter i fravær av status for boliglokaler. De er billigere, men det er bedre å kjøpe dem hvis du har permanent registrering et annet sted. Tross alt er det ganske vanskelig å konvertere yrkeslokaler til boliger, og ofte helt umulig. Samtidig er det å kjøpe en leilighet en svært lønnsom investering i eiendom, siden etterspørselen etter utleieboliger alltid er veldig høy.

Sist endret: juni 2019

For bare noen få år siden, da innbyggerne hørte ordet "leilighet", så de for seg komfortable boliger i utlandet, utstyrt med den nyeste teknologien. I dag er nesten en fjerdedel av nye boligeiendommer i hovedstaden representert av leiligheter. Siden det kan oppstå alvorlige problemer under drift, er det nødvendig å vurdere hva en leilighet og en leilighet er, og hva som er forskjellen mellom objektene.

En ny type eiendom kom raskt inn på eiendomsmarkedet, og ble et alternativ til de vanlige leilighetene.

Hva betyr konseptet?

Navnet kommer fra det franske ordet "leilighet", som oversettes som "rom". I Vesten innebærer konseptet eiendom bestående av flere rom som kan leies ut. For russere er leiligheter kommersielle objekter, selv om lokalene kan brukes til boligformål.

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot spørsmålet om å bestemme statusen til leiligheter, enten de er boliger eller ikke-boliger. Hvis vi vender oss til den russiske føderasjonens boligkode, er hovedforskjellen mellom leiligheter og leiligheter knyttet til klassifiseringen av objektet som næringseiendom fra ikke-boligbeholdningen.

I virkeligheten foreslår denne typen eiendom et mellomalternativ mellom et kontor, et hotell og en leilighet. I en funksjonell forstand er det nesten umulig å finne ut hvordan en leilighet skiller seg fra en leilighet, siden formålet er det samme - de har fasiliteter og de nødvendige verktøyene for å leve.

Hvordan er leiligheter forskjellige fra en leilighet: fordeler og ulemper

Før du kjøper leilighet vurderes fordeler og ulemper først. Hvordan er leiligheter forskjellig fra en leilighet? En av hovedfordelene er prisen på slike gjenstander.

Fordelene med et alternativ til konvensjonelle boligleiligheter inkluderer også:

• gratis ombygging med endringer i antall rom og opptak;
• anlagt område ved siden av en ny bygning og utmerket infrastruktur;
• hotelltjeneste;
• rett til å bli tildelt klinikk og melde barn til skole eller barnehage med midlertidig registrering.

Leiligheter uten registreringsrett innebærer ikke alvorlige begrensninger i bruken av sivile rettigheter, siden loven åpner for fornyelse av midlertidig registrering hvert 5. år, selv om det ikke løser problemet med å ha permanent registrering. Samtidig skiller loven ikke mellom rettighetene til borgere registrert på permanent basis og for en begrenset periode, og tillater fornyelse av registreringen hvert femte år.

Mange kjøpere er interessert i forskjellen i kostnad - hvorfor leiligheter er ¼ billigere enn vanlige leiligheter. Kostnaden for komfortabel bolig ville neppe blitt redusert bare slik. En slik fordel skjuler faktisk ulemper.

De negative aspektene inkluderer:

1. Det er umulig å kjøpe med et boliglån ved å bruke morskapital, siden midler fra staten bare kan brukes til å kjøpe bolig. Det er ikke mulig å bruke andre statlige tilskudd.
2. Det er heller ikke fastsatt refusjon av skattefradrag, som forfaller ved tinglysing av boligeiendom. På grunn av disse ulempene presenteres ikke leilighetene lenger i et så rosenrødt lys.
3. Kostnadene for boliger og kommunale tjenester øker, og kjøpere av eiendommer vil møte enda en skuffelse - beløpet for bruksregninger i leiligheter er 20 % høyere.
4. Til tross for den betingede klassifiseringen som boligeiendom, er eiendommen en persons personlige eiendom, derfor sparer den spesielle statusen til fast eiendom deg ikke fra arrestasjon og inndragning under tvungen avvikling av gjeld.
5. En annen ulempe venter kjøpere av eiendommer under bygging. I motsetning til aksjonærer, hvis risiko er beskyttet av en rekke lovverk, er rettighetene til fremtidige eiere av næringseiendom ikke garantert på noen måte, siden kjøperen juridisk sett blir medinvestor. Hvis en utbygger går konkurs, står han overfor de dystre utsiktene til lang ventetid på gjeldsnedbetaling blant tredjeprioritetskreditorer. Slike regler gjør håp om en retur illusoriske.

Og likevel, for de som liker å lage støy om natten, vil valg av leilighet eliminere behovet for å ordne opp med naboer. Ved lov kan innbyggere som bor i slike lokaler bryte stillheten når som helst på dagen, etter eget skjønn. Selv om naboene ringer politiet, er enhver trakassering av bråkmakeren ulovlig.

Å kjøpe eller ikke

Selv ulempene ved denne eierformen kan gjøres om til fordeler dersom man forvalter eiendommen riktig. Faktum er at gjenstander av denne typen er næringseiendom beregnet for ethvert formål. Selv om funksjonaliteten til lokalene ikke er dårligere enn en leilighet, er det mulig å åpne kontorer og registrere en juridisk enhet på adressen til en slik eiendom.

Hvis ønskelig, kan en person organisere sin egen virksomhet på adressen der eiendommen ligger, uten å bekymre seg i det hele tatt om behovet for å leie eller kjøpe et kontor. Kostnaden for et kontor er mye lavere enn ved kjøp av andre typer næringseiendom.

Kommersielle boliger er det beste alternativet for investering med mål om etterfølgende inntekter på husleie. Med riktig utforming kan lokalene brukes uten fare for problemer med naboer eller politi. Loven, som tillater kommersiell bruk, fritar fra plikten til å følge reglene for opphold i et ordinært bolighus.

På grunn av forskjeller i de viktigste juridiske nyansene, vil leiligheter, som erstatter funksjonaliteten til en leilighet, ikke anses som boligeiendom. Og det er ikke noe klart svar på om det er tilrådelig å velge en næringseiendom. Kjøper må ta en beslutning ut fra egne behov og fremtidige planer for bruk av lokalet.

Videoen snakker om fem hovedforskjeller. Rådgivning: Zyryanova Eiendomsbyrå.

Gratis spørsmål til en advokat

Trenger du noen råd? Still et spørsmål direkte på siden. Alle konsultasjoner er gratis / Kvaliteten og fullstendigheten av advokatens svar avhenger av hvor fullstendig og tydelig du beskriver problemet ditt:

Moderne eiendom er mangfoldig, og begrepet "leiligheter" dukket opp på det russiske markedet ganske nylig. De fleste kjøpere anser denne typen eiendom som en klassisk leilighet i et nybygg, men dette stemmer ikke helt. For å unngå problemer og misforståelser når du kjøper bolig, bør du finne ut fordeler og ulemper med leiligheter, hvilke leiligheter som er i nye bygninger, og også lære mer om den juridiske statusen til denne typen eiendom.

Sideinnhold

Hva er leiligheter

Leilighetene er rom av spesiell størrelse, hvis areal overstiger 40 kvadratmeter. m. Dette er ikke et permanent oppholdsrom, men et midlertidig sted å bo med flere soveplasser, kjøkken og bad. Rom av denne typen tilhører den høyeste kategorien og ligger oftest på territoriet til hotellkomplekser, pensjonater og hoteller.

Faktisk tilhører leiligheter næringseiendom:

1. Hotellalternativene kan være forskjellige - dette er rom i leilighets- og leilighetshoteller, samt betjente leiligheter. De fleste alternativene er ikke ment for privat kjøp, men du kan kjøpe bolig i et leilighetshotell for deg selv.
2. Kontorleiligheter er boliger i forretningssentre. De brukes til deres behov av selskaper og firmaer som prøver å gi sine ansatte komfortable forhold. På eiendomsmarkedet kan disse leilighetene kjøpes eller leies for en hvilken som helst periode, men de vil skille seg fra en klassisk leilighet.

Leiligheter har sine fordeler og ulemper, som definitivt bør tas i betraktning hvis du ønsker å bli eier av slik eiendom.

Fordeler med å bo i leilighet

Blant fordelene med å kjøpe og bo i en leilighet, er det verdt å fremheve:

1. Praktisk beliggenhet med god infrastruktur. Oftest ligger denne typen eiendom i den sentrale delen av byen, takket være hvilke leilighetseiere kan spare tid og alltid ha tilgang til butikker, apotek, restauranter og andre viktige fasiliteter.
2. Priser. Leilighetene er ca. 20 % billigere enn klassiske leiligheter i sentrum. Å kjøpe dem er til en viss grad enda mer lønnsomt.
3. Enhver layout. Leiligheter kan ha hvilken som helst planløsning, spesielt når det gjelder nybygg, hvor prosjektene kan være svært forskjellige og moderne.
4. Leiligheter kan brukes til å tjene penger ved å leie dem ut.

Å kjøpe en leilighet er en lønnsom investering, takket være hvilken du kan øke kapitalen din. Det viktigste er å vite forskjellen mellom denne typen fast eiendom og ikke glemme dens juridiske status.

Ulemper ved å bo i leiligheter

Det er ikke bare fordeler med leiligheter, men også ulemper:

1. Mangel på fast bosted. Eieren av denne eiendommen kan kun få midlertidig registrering for en periode på inntil 5 år. Deretter må du søke om forlengelse, noe som medfører byråkrati med dokumenter og bortkastet tid.
2. Verktøy må betales ikke bare i tide, men også til en høy pris. Leiligheter betales etter satser som er relevante for yrkeslokaler. Problemet gjelder spesielt varmtvannsforsyning og oppvarming i den kalde årstiden.
3. Boligskatten når det gjelder leiligheter er høyere enn for leiligheter.
4. Det gir ingen mening for eieren av denne eiendommen å regne med tilskudd.
5. Det er sjelden at en bank kan gi lån til kjøp av leiligheter.

En betydelig ulempe er også faktumet av tilstedeværelsen av uvanlige naboer. Bedrifter bruker ofte leiligheter som kontorer, og hvis du bestemmer deg for å kjøpe en slik eiendom til din egen bolig, vær forberedt på uegnede naboer.

Hva er forskjellen mellom en boligleilighet og en leilighet?

Det er ikke mange som vet hvordan leiligheter skiller seg fra leiligheter. Disse eiendomstypene har ulik juridisk status, så forskjellene mellom leiligheter og leiligheter er mer enn betydelige.

En leilighet er et isolert lokale som oppfyller tekniske og sanitære standarder og er beregnet for permanent opphold. Leiligheter er en yrkeseiendom, men de representerer midlertidige boliger. Forskjellen mellom en leilighet og en leilighet er nært knyttet til den juridiske statusen til denne eiendommen.

Blant de viktigste forskjellene er:

1. Nærings- og boligmasse.
2. Manglende evne til å få registrering i leiligheten.
3. Kostnaden for verktøy, fordi for en klassisk leilighet med samme areal må du betale mindre.
4. Infrastruktur. Nødvendige sosiale fasiliteter bør plasseres i nærheten av boligblokker. Det er ikke noe slikt krav til leiligheter.
5. Beskyttelse av aksjonæren. Lovgivningen beskytter delvis kjøperen av ny boligeiendom mot uforutsigbare problemer (utbyggers konkurs, etc.). Kjøper av en leilighet har ikke slike privilegier.
6. Skatt. Skattene ved kjøp eller salg av klassiske leiligheter er lavere.
7. Pris. På grunn av minimumskravene til yrkesbygg, trenger ikke utbygger å bruke mye penger, så klassiske leiligheter er alltid dyrere.

Viktig! I Russland eksisterer ikke begrepet "leiligheter" på det lovgivende nivået som sådan. Dette ordet brukes i deres aktiviteter av eiendomsmeglere, utviklere og investorer, som det var konvensjonelt.

Er det mulig å registrere seg i leiligheten?

I dag er det umulig å registrere seg i en leilighet på permanent basis, selv om kjøpet ble gjennomført korrekt og lovlig. I motsetning til klassiske leiligheter, kan du bo her og kun motta midlertidig registrering i en maksimal periode på 5 år. Selv om disse fristene alltid kan forlenges.

Midlertidig registrering er kun mulig i leiligheter som er en del av et hotell eller har status som leilighetshotell. Sørg for å spørre utbygger om status for bygget du skal kjøpe bolig i for å unngå misforståelser i fremtiden og ha en lovlig mulighet for registrering.

Viktig! Kjøper av leilighet har ikke rett til å stå på arbeidsbørsen.

Beskatning av leiligheter

Tallrike leiligheter som bygges hver dag over hele landet er pålagt en betydelig skatt. Dette skremmer ofte kjøpere. For bolig uegnet for varig opphold må du betale fra 0,5 til 2 % av matrikkelverdien. Tatt i betraktning den årlig økende raten, viser beløpet seg å være stort.

Vi kan ikke legge bort tariffene for verktøy, som er overpriset for næringsbygg. Størrelsen deres er 10-30 % større enn for vanlige leiligheter, fordi de tilhører en spesiell boligmasse. Du må også betale for tjenestene levert av forvaltningsselskapet. Det er umulig å nekte dem, siden dette er et standardsett: intercom, concierge, søppelfjerning, rengjøring av territoriet og lokalene. Ikke glem at i samsvar med boligkoden tilhører tjenestelokaler, så vel som tekniske kommunikasjonsnettverk, utvikleren, og han har rett til å pålegge tilleggstjenester ved å kreve et gebyr for det.

Skattebeløpet er direkte proporsjonalt med området angitt i det tekniske passet. Ligger boligen i et etasjebygg med tilstøtende nærområde og fellesarealer, beregnes skattesatsen for tjenestearealene og gjelder også for alle eiere. Skattebeløpet tilsvarer arealet som er angitt i eierdokumentene.

En minste skattesats på 0,5 % av matrikkelverdien er mulig dersom:

1. Leilighetene ligger i en bygning designet som hotell.
2. Matrikkelverdien overstiger ikke 300 000 rubler.
3. Dokumentene indikerer ikke det direkte formålet med strukturen: kontorlokaler, serveringssteder, butikker.

Viktig! Kostnaden for leiligheter i hovedstaden starter fra 8 tusen dollar per 1 kvm. m. Leieprisen påvirkes av rommets dimensjoner, dets beliggenhet, interiørdesign osv. Det er dyrt å kjøpe leiligheter ved sjøen, her kan beløpet variere fra 20 tusen dollar per 1 kvm. m.

Hvordan bygge om en leilighet til en leilighet

I utgangspunktet er det viktig å skille leiligheter fra leiligheter, fordi forskjellen er betydelig. I den juridiske praksisen i vår stat er det ikke mange tilfeller der eierne av leiligheter har konvertert dem til leiligheter. Hovedbetingelsen for overføring av delt eierskap, som inkluderer leiligheter, til boligmasse er samtykke fra alle eiere av bygget uten unntak.

Det er presedenser der beboere klarte å nå målet sitt og overføre bygninger i flere etasjer fra formålet med leiligheter til formålet med leiligheter, men alle var ikke uten søksmål. Betydelig ære for å oppnå ønsket resultat går til erfarne advokater. Riktig tilnærming til saken ga resultater.

Det lovgivende rammeverket for landet vårt er ennå ikke forbedret, så det er umulig å overføre et investeringsobjekt til bolig på administrativt nivå. Du må være tålmodig, samle alle nødvendige dokumenter, finne en god advokat og starte rettssaken.

En annen viktig betingelse for omregistrering av næringseiendom til bolig er eiendomsretten og samsvar med lokalene med de sanitære og tekniske standardene til leiligheten. Kostnadene ved registrering av slik eiendom vil koste en ryddig sum, og prosessen vil ta mye tid (fra 6 måneder til et år). Etter å ha mottatt alle tillatelser og godkjenninger og utført reparasjoner, vil det være nødvendig å akseptere lokalene av en spesiell statlig kommisjon.

For å overføre en leilighet til en leilighet, må du samle en pakke med dokumenter:

1. Skjøte.
2. Et korrekt utfylt søknadsskjema for omregistrering av en type eiendom til en annen.
3. Teknisk sertifikat.
4. Komplett bygningsoppsett for hver etasje.
5. Ved ombygging, nytt godkjent prosjekt mv.

I hovedstaden, angående overføringsspørsmål, må du kontakte departementet for boligpolitikk og boligfond i Moskva og gi titteldokumenter, en søknad om overføring, et teknisk pass til BTI, en plantegning av bygningen der leiligheten er plassert. Dette er den eneste måten å prøve å gjøre om leilighetene til en leilighet på lovlig vis og bruke dem eksklusivt lovlig.

Viktig! Hovedkriteriet for å overføre til bostedsstatus er et to-timers daglig intervall der sollys må komme inn i stua i lokalene. Følgelig kan ikke leiligheter med utilstrekkelig isolasjon - med vinduer inn i "brønnen" eller inn i husets atrium, i henhold til dagens lovgivning, bli boliger.

Konseptet "leilighet" er assosiert med luksuriøs, stilig eiendom, som har magiske fordeler fremfor enkle boliger. Men juridisk sett snakker vi ikke om bolig i det hele tatt. Leiligheter er næringseiendom som tilhører næringsfondet.

Leilighet og leilighet - de viktigste forskjellene

Så hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet? Leiligheter tilhører ikke-boligbeholdningen og kan til og med ligge på territoriet til kontorkjøpesentre, mens en leilighet er en boligmasse. Imidlertid har disse to kategoriene av eiendom en ting til felles - de er virkelig ment for å leve!

Leilighetskonsept klart regulert av loven - dette er eiendom for menneskelig bolig, som må overholde alle konstruksjons-SNIP-er, samt sanitær- og brannstandarder.

Leilighetskonsept er ikke nedfelt i russisk lovgivning. Det er kun oppgitt at de skal bestå av minst to stuer, kjøkken, og den obligatoriske betingelsen er at det totale arealet av lokalene er mer enn 40 kvm.

Fordeler med leilighetene

De som kjøper leiligheter kjenner fordelene deres på forhånd.

• Infrastruktur– ved bygging av leiligheter tenker utbygger umiddelbart gjennom infrastrukturen. Dessverre kan ikke leiligheter alltid skryte av dette.
• Reparere- de er vanligvis preget av luksuriøse renoveringer, laget ved hjelp av de mest moderne trendene og de nyeste motetrendene. Et designprosjekt, åpen layout og dyrt utstyr er et must.
• Hotellrom- Når det gjelder planløsning og designløsninger ligner ofte leiligheter på premium hotellrom. Til dette formålet leies de ofte ut, og ofte slipper en beboer i en slik eiendom å tenke på skifte av sengetøy, håndklær eller rengjøring av boligen. Eieren av leiligheten tar seg av all rengjøring. Det er ingen slik service i vanlige leiligheter.

Slike eiendommer for permanent opphold velges av out-of-the-box tenkende mennesker som liker det omkringliggende rommet for å matche deres personlighet. Leilighetene understreker eierens høye status.

Er det mulig å registrere seg i leiligheten?

Det er ikke mulig å få fast registrering i leilighetene. Kun midlertidig og bare hvis denne eiendommen er et hotellkompleks.

I henhold til praksis er det mulig å registrere seg på bosted i en leilighet, men bare hvis dokumentene gir det formål å være et hotell og kun midlertidig, i en periode på 5 år. Selvfølgelig kan du etter 5 år registrere deg på nytt og så videre et uendelig antall ganger.

Hvis, i henhold til matrikkelpasset, annen teknisk dokumentasjon, og viktigst av alt - i den enhetlige Rosreestr-databasen, er formålet med bygningen oppgitt - et kjøpesenter eller kontorsenter, og også hvis formålet med selve leilighetene er direkte indikert for kontorer , serveringssteder eller andre former for kommersiell bruk, så er det umulig å registrere seg i leiligheten, selv midlertidig.

Ved registrering avhenger mye av formålet med bygget:

• Hvis dette er et hotell (og det er bare 10-15% av dem på markedet), bør det ikke være noen problemer med midlertidig registrering.
• Det er umulig å registrere seg selv midlertidig i leiligheter som ligger i et butikk- og kontorbygg.

Kjøpere av slike boliger har imidlertid som regel andre boliger og er klar over umuligheten av registrering og stiller ikke slike spørsmål.

Ulemper med leiligheter

Til tross for den eksterne luksusen og forhøyede statusen til slike eiendommer, er det også alvorlige ulemper med leilighetene.

• Pris- økte kostnader sammenlignet med konvensjonelle boliger. Prisen på leiligheter blir 10-20 % høyere. Men det er verdt å merke seg at mange utbyggere begynner å tilby enklere leiligheter for salg, og da viser prisen seg tvert imot å være lavere enn for leiligheter.
• Avgift- En annen betydelig ulempe er eiendomsskatten, som beregnes ut fra matrikkelverdien av ikke boligen, men følgelig bygningen der leilighetene ligger. I utgangspunktet er avgiften 0,5 % av matrikkelverdien. Men hvis leilighetene er en del av et kontorbygg, er dette minst 2 % per år. Og gitt den høye matrikkelverdien, er det årlige beløpet ganske imponerende.
• Offentlige verktøy– Nyttetariffer for næringseiendom er mange ganger høyere.

Når du kjøper en slik bolig, er det viktig å fokusere på området i rommet. Dersom eiendommen omfatter nærområde og fellesarealer, så må eier vite at skatten vil bli beregnet på hele det angitte arealet

Hva er eiendomsskatten på leiligheter?

Mye avhenger av hva som er skrevet i titteldokumentene, hvilken informasjon som finnes i matrikkelpasset og den enhetlige Rosreestr-databasen.

Minimum som er mulig ved beregning av avgift på denne type eiendom er 0,5 %, og maksimum er 2 % av matrikkelverdien (se). La oss minne om at det gis en skattesats på 0,1 % for enkel bolig.

Forskjellen er kolossal, men hva avhenger den av?

For å betale en skattesats på 0,5 % må eiendom i form av leiligheter samtidig oppfylle tre krav:

1. Være lokalisert i en bygning utpekt som et hotell.
2. Ikke ha i dokumentasjonen en direkte indikasjon på at formålet med leilighetene er beregnet på kontorer, butikker, servering mv.
3. Ikke ha en matrikkelverdi på mer enn 300 000 rubler.

Dersom minst ett vilkår ikke er oppfylt, øker skatten til 2 %.

Når du kjøper en leilighet, er det viktig å være oppmerksom på området på rommet. Dersom eiendommen omfatter nærområde og fellesarealer, så må eier vite at avgiften vil bli beregnet på hele det angitte arealet.

Det gis for øvrig ikke skattefradrag for leiligheter, som for leiligheter, rom og hus.

Fellesbetalinger

Når vi sammenligner bruksregninger for leiligheter og leiligheter, må vi ikke glemme at vi snakker om bolig- og yrkeseiendeler. For alle yrkeslokaler i vårt land er det faste tariffer for verktøy. Forskjellen er selvfølgelig ikke fantastisk, men den er 10%, og i noen hus 30% høyere enn i vanlige leiligheter.

Det er en nyanse til her - tjenestene til et forvaltningsselskap. Vanligvis er det en standard liste over tjenester som de tilbyr og som eierne ikke kan nekte (portvakt, intercom, rengjøring av territoriet, etc.). For leiligheter er det en spesiell liste over tjenester som du må betale ekstra for. For eksempel rengjøring av rommet, stryking av klær osv. Leilighetseiere er ikke utstyrt med slike komfortable forhold.

Kan leiligheter gjøres om til boligmasse?

Foreløpig er ikke rettspraksis så omfattende at dette spørsmålet kan besvares entydig. Ja, slike presedenser finnes. En viktig betingelse er samtykke fra alle eiere av bygget, fordi leiligheter ofte anses som delt eierskap.

I Moskva er det kjente tilfeller av konvertering av bygninger i flere etasjer fra leiligheter til bruk av leiligheter. Men her er det verdt å ta hensyn til det faktum at overføring av leiligheter til bolig ble lovlig mulig bare takket være den juridiske prosessen og den kompetente tilnærmingen til advokater.

En forenklet prosedyre, uten rettssak, er ennå ikke utarbeidet på administrativt nivå. Når du kjøper leiligheter, trenger du bare å forstå denne nyansen.