Hoe u uzelf kunt beschermen tegen fraude bij het huren van een appartement. Overzicht van de huidige fraudemethoden en de bestrijding ervan. Tips over hoe u een appartement correct kunt huren om niet te worden misleid Hoe u een appartement kunt huren om niet te worden misleid

Iedereen die minstens één keer te maken heeft gehad met de noodzaak om een ​​appartement te huren, vooral in een grote stad, heeft zich waarschijnlijk gerealiseerd hoe verzadigd de huur- en verhuurmarkt is met gewetenloze mensen. Simpel gezegd: het zijn oplichters. Elk jaar worden ze steeds sluwer en gebruiken ze nieuwe bedrogplannen. Hoe voorkom je dat je het slachtoffer wordt van appartementsfraude?

Waar moet je op letten bij het huren of verhuren van een appartement? Dus welke technieken, sluw en niet, worden tegenwoordig het vaakst gebruikt om een ​​goedgelovige huurder te misleiden.

Delen van het artikel:

Goedkoopste woningen

Deze misleidingregeling gebruikt lage huurprijzen als lokaas. Dat wil zeggen dat er een advertentie wordt gegeven die een ‘belachelijke’ prijs aanbiedt, meestal 50% of meer onder de marktprijs.

Door het opgegeven nummer te bellen, komt de opdrachtgever erachter dat dit specifieke appartement net verhuurd is, maar er is nog een prachtig aanbod.

En de echte marktprijs wordt afgeroepen, in de hoop dat de persoon niets anders wil zoeken, maar zal profiteren van wat er wordt aangeboden.

Dit is de eenvoudigste en meest ongevaarlijke variant die alleen maar de tijd van een potentiële klant in beslag kan nemen. Maar de volgende lokt al echt geld.

Dummy-databases

Dit type appartementzwendel kan worden onderverdeeld in telefonisch en echt:

Huren met valse documenten

Gezien het niveau van de moderne technologie is het produceren van valse documenten niet erg moeilijk, en er zijn genoeg van dergelijke ‘specialisten’ op de frauduleuze markt. Door volgens deze regeling te handelen, kunt u een overeenkomst sluiten met de eigenaar en woningen verhuren met behulp van vervalste documenten via dummy's.

De huurder betaalt een borg, trekt in en enige tijd later verschijnt er een verontwaardigde eigenaar, die zogenaamd weg was. Hij verklaart de personen die een overeenkomst voor zijn appartement hebben gesloten niet te kennen en zet de huurder uiteraard op straat, zonder geld terug te geven.

Onderverhuring

Deze regeling is vergelijkbaar met de vorige, maar de echte eigenaar van het appartement is hier niet bij betrokken. Dit soort bedrog is al lang bekend en is wijdverbreid. De fraudeur huurt een appartement, vervalst daarvoor documenten en zijn eigen paspoort en verhuurt het aan meerdere personen tegen een aantrekkelijke prijs.

Van iedere potentiële huurder wordt een waarborgsom of voorschot gevraagd. Dan vraagt ​​de “eigenaar” om een ​​paar dagen te wachten om het appartement op orde te brengen, zijn spullen weg te halen, enz.

Persbureaus

Dit is een modernere vorm van fraude. Dergelijke bureaus verstrekken potentiële huurders een lijst met appartementen tegen prijzen die onder de marktprijs liggen, met adressen, telefoonnummers, beschrijvingen en foto's van woningen.

Wanneer de klant de juiste optie kiest, wordt hem aangeboden een contract te ondertekenen zonder voorafgaande beoordeling. In de veronderstelling dat dit een huurovereenkomst voor een appartement is, ondertekent een goedgelovige persoon het document zonder het te lezen en gaat naar het opgegeven adres.

Omdat hij in deze straat zelfs het huis waarin het appartement te huur zou staan ​​niet aantreft, keert de verontwaardigde klant terug naar het bureau.

Ze verontschuldigen zich bij hem voor de ‘overlay’ die heeft plaatsgevonden en selecteren een andere optie. Daar aangekomen ontdekt de klant dat het appartement net is verhuurd of iets dergelijks.

Het bureau legt hem beleefd uit dat hij, na enkele duizenden roebels te hebben betaald, alleen een overeenkomst is aangegaan voor het leveren van informatiediensten (als je de overeenkomst leest, blijkt dit het te zijn), en deze informatiediensten worden geleverd aan hem. Het contract is niet geschonden, het is bijna onmogelijk om claims in te dienen tegen het bureau.

Valse agenten

Soms gebruiken oplichters de namen van gerenommeerde makelaarskantoren om hun zaken uit te voeren.

Meestal gebeurt het zo: iemand belt een potentiële klant telefonisch op, stelt zich voor als medewerker van het bedrijf en biedt een gunstige prijs voor goede huisvesting, met een minimumpercentage voor bemiddeling.

Of er wordt eerst namens het bedrijf een advertentie geplaatst met een soortgelijk aanbod en een opgegeven telefoonnummer.

Door het nummer te bellen, leert de klant dat u, om deze prachtige appartementoptie in alle opzichten te ontvangen, alleen een voorschot op de opgegeven rekening hoeft te doen. En al te goedgelovige burgers betalen echt!

Als ze ontdekken dat er geen diensten aan hen worden verleend, beginnen ze het kantoor van het echte bedrijf te bellen. Het blijkt uiteraard dat ze geen agent met die naam hebben, en de advertentie is ook niet geplaatst.

Dit is hoe beruchte oplichters zich gedragen, voor wie het misleiden van potentiële huurders een winstgevende zaak is. Maar echte appartementeigenaren kunnen zich ook oneerlijk gedragen. Hier zijn enkele van de meest populaire ‘echtscheiding’-opties.

Vroege uitzetting

Een vrij vaak voorkomende gebeurtenis is wanneer de eigenaren van een appartement, nadat ze het hebben verhuurd, opzettelijk ondraaglijke omstandigheden voor de bewoners beginnen te creëren en vergezochte claims indienen.

Het doel is eenvoudig: de huurder uitzetten zonder de borg, en vaak ook de huur, terug te betalen. Er bestaat een kring van mensen die van deze vicieuze praktijk een bron van permanent inkomen hebben gemaakt.

De daadwerkelijke huurperiode kunt u ook buiten beschouwing laten. Verhuur een appartement bijvoorbeeld voor 2-3 maanden en vertel de huurder dat het voor langere tijd is.

Het gebruikelijke maandtarief voor inhuur op lange termijn ligt ongeveer 15-20% hoger. Zo heeft de eigenaar na enkele maanden een dringende noodzaak om het appartement te verlaten en belandt het verschil in betaling in zijn zak.

"Verwante" verandering

Het komt voor dat een appartement dat in gedeeld eigendom is, wordt verhuurd zonder toestemming van de andere bewoners. Wat uiteraard duidelijk wordt nadat de aanbetaling is gedaan en het contract is gesloten. Als gevolg hiervan wordt het contract ongeldig verklaard en wordt de ongelukkige huurder uitgezet. Soms zijn dergelijke situaties willekeurig, maar meestal worden ze veroorzaakt door de huiseigenaren zelf.

De volgende versie van bedrog: het appartement wordt verhuurd door naaste familieleden.

De uitleg gaat ongeveer zo:“Mijn broer erfde een appartement, nu staat het leeg, maar het zou inkomsten kunnen genereren.

Omdat hij hier geen tijd voor heeft, verhuur ik het appartement. Maar er is geen volmacht, omdat ze simpelweg geen tijd hadden om deze af te geven, enz. enzovoort.". Dan komt de broer, de voormalige, uiteraard ‘volledig onbewust’ terug van vakantie, en moet de huurder verhuizen. En het familielid dat het appartement heeft gehuurd is op dit moment uiteraard op een lange reis; het is onbekend wanneer hij terugkomt; zijn telefoon neemt niet op.

Variaties van “gerelateerde levering” kunnen heel verschillend zijn:

• man voor vrouw,
• zoon voor vader
• kleindochter voor een oude grootmoeder, enz.

In dit geval kan een optreden worden opgevoerd met een telefoontje naar de broer (vrouw, grootmoeder, etc.), waarin het boegbeeld antwoordt dat hij uiteraard toestemming geeft. Het resultaat voor de huurder is in ieder geval hetzelfde: huisuitzetting met geldverlies.

Het zou ook een goed idee zijn om een ​​acceptatiecertificaat van het appartement op te stellen om achteraf wederzijdse claims voor verlies of schade aan eigendommen te voorkomen.

De verhuurder draagt, net als de huurder, zijn eigen risico bij het verhuren van een appartement, omdat de huurder ook een fraudeur kan blijken: weglopen zonder te betalen of de eigenaar beroven.

In dit geval moet u aangifte doen bij de politie. Als u een gesloten overeenkomst heeft en de paspoortgegevens van de huurder bij de hand heeft, wordt dit een stuk eenvoudiger.

Als de tegenovergestelde situatie zich heeft voorgedaan en de huurder slachtoffer is geworden van fraude, kan het soms ook helpen om contact op te nemen met de politie met een verklaring over het feit van fraude, vooral als je dit, zoals ze zeggen, ‘op de hielen zit’.

1. “Geld in de ochtend, stoelen in de avond”

Als, na het bekijken van de advertentie, de gedachte door je hoofd flitste: “Dit is precies waar ik al zo lang naar op zoek ben! We moeten snel handelen om niet te laat te komen!” - stop even. Vanwege emoties vergeet iemand voorzichtigheid en neemt hij gemakkelijk afstand van geld. Overweeg een klassieke oplichtingsadvertentie:

Na het telefoontje blijkt dat het appartement nog niet verhuurd is (wauw!), je kunt het zelfs vandaag nog bezichtigen, maar de commissie (“zo'n” 5000 roebel) moet direct betaald worden, omdat de vraag naar het appartement groot is zooo geweldig, en hier is hij dan: hij staat op het punt te vertrekken!

En dit is waar het werkt: “Eh, dat was het – dat was het niet! Vijfduizend en ik ben blij.” Uiteraard stelt het kantoor het contract op “volgens alle regels”, met postzegels enz. Natuurlijk heeft de klant, die haast en euforie heeft, geen tijd om het contract te lezen. En na betaling blijkt dat het appartement letterlijk een minuut geleden verhuurd is. "Had geen tijd!"

Maar dat maakt niet uit, er zijn andere opties. Alleen in werkelijkheid blijkt dat andere opties niets anders zijn dan het printen van een prikbord. En bij nader onderzoek van het contract blijkt dat het 'bureau' alleen informatiediensten levert en helemaal niet verplicht is om appartementen te tonen.

Conclusie:

• Betaal de commissie alleen in aanwezigheid van de eigenaar van het appartement, nadat u een overeenkomst met de eigenaar heeft ondertekend en de sleutels van hem heeft ontvangen. Controleer ook of de sleutels passen op de deuren van het appartement waarin u zich bevindt.
• Vertrouw geen advertenties die:

  De prijs is sterk verlaagd
  - de kamer is afgesloten met spullen en wordt niet opgegeven,
  - de eigenaar gaat naar het buitenland, op zakenreis, enz.,
  - betaling via overschrijving wordt aangeboden,
  - er wordt benadrukt dat er “fatsoenlijke mensen” nodig zijn (denk je dat iemand oneerlijke mensen nodig heeft?),
  - een designerfoto van een luxe appartement (dergelijke appartementen kunnen niet goedkoop zijn),
  - er wordt “hulp bij registratie” aangeboden (zo zoeken ze naar nieuwkomers: het is gemakkelijker om ze te misleiden),
  - het telefoonnummer wordt in letters aangegeven of op de foto weergegeven.

• Huur geen kamers in "appartementhotels" - dit is ook oplichterij.

2. “Onze kazerne is erg vriendelijk! Word jij de twintigste?

Deze fraudemethode wordt toegepast bij het verhuren van bedden. Vaak zijn de huurders zelf verantwoordelijk voor de verhuizing en verhuizen ze dus vaak zonder contract, op basis van vertrouwen. Deze ‘oplichting’ werkt juist in op het vertrouwen van de klant. Typische advertentie:

Het lijkt een geweldig vriendelijk bedrijf, en het appartement is gunstig gelegen. Bezichtigingen van appartementen vinden meestal overdag plaats, wanneer de bewoners aan het werk zijn. De oplichters nemen de maandbetaling in ontvangst en 's avonds komen alle buren terug, niet vijf, maar twintig!

Conclusie:

• Als inspectie van het appartement alleen overdag mogelijk is, willen ze je hoogstwaarschijnlijk bedriegen.
• Vraag bij het betalen om een ​​ontvangstbewijs, waarop de paspoortgegevens van de partijen en het exacte adres van het appartement vermeld moeten staan. Let erop of de naam van de persoon in het paspoort overeenkomt met de naam van de auteur van de advertentie.
• Het is zeer raadzaam om een ​​overeenkomst met de eigenaar af te sluiten en hem de eerste maand persoonlijk te betalen.
• Als ze weigeren een overeenkomst met de eigenaar aan te gaan, betaal dan 1-2 dagen van tevoren en betaal de rest van het bedrag na de laatste check-in. Betaal niet een hele maand in één keer als je niet weet met wie je te maken hebt.
• Huur geen bed als de informatie niet overeenkomt met de werkelijkheid:

  Ze laten je een kamer zien die niet die op de foto in de advertentie is,
  - er komt een andere persoon naar de bijeenkomst, en niet degene op de foto in de advertentie,
  - de afstand tot de metro is veel groter dan aangegeven in de advertentie, er zijn geen beloofde winkels in de buurt van het huis.

• Vertrouw geen advertenties die benadrukken dat het appartement “bijna perfect” is qua ligging, interieur, huishoudelijke apparaten, etc.
• Meestal worden kazernes ingericht in driekamerappartementen, minder vaak in tweekamerappartementen.

3. Tot ziens belofte!

Deze “oplichting” werkt bij het huren van kamers. Zoals je weet wordt er alleen voor een geïsoleerde kamer met slot een borg betaald, omdat de kamer anders beschadigd kan raken door je huisgenoten. Het is deze optie die oplichters gebruiken om de aanbetaling in zijn zak te steken. Kijk naar de advertentie:

De huurder betaalt dus een maandhuur en een borgsom en neemt zijn intrek in de kamer. En 's avonds keren 20 buren terug naar het appartement! Aan het eind van de maand moet de persoon verhuizen, maar krijgt hij de borg niet terug. Daar kunnen veel redenen voor zijn: bijvoorbeeld gescheurd behang, een kras op de kast, enz.

Conclusie:

4. Vooruitbetaling

Soms zijn de eigenaren bereid hun woning goedkoper te verhuren, maar vragen ze een voorschot voor meerdere maanden omdat ze het geld echt nodig hebben. Soms is het waar.

Stel je nu de situatie voor dat een maand nadat je bent verhuisd, de echte eigenaar verschijnt en verklaart dat het appartement is verhuurd met behulp van vervalste documenten, en dat je geen recht hebt om het appartement te huren.

Conclusie:
Het heeft alleen zin om enkele maanden vooruit te betalen als u via een vertrouwd bureau werkt. In dit geval is het gevaarlijk om rechtstreeks met de eigenaar samen te werken, tenzij u uiteraard een vastgoedverhuurspecialist bent.

En het allerbelangrijkste! Elke fraude kan worden opgespoord aan de hand van twee signalen:

• je krijgt bijna ideale omstandigheden aangeboden, maar
• Er zit een addertje onder het gras bij betalen: een grote aanbetaling, vooruitbetaling of het ontbreken van een overeenkomst.

Wij wensen u een succesvolle woningzoektocht!

Onroerend goed is een duur genot. Om deze reden wonen velen niet in hun eigen, maar in een gehuurd appartement. Deze markt is zo groot dat er, net als in elk ander bedrijf, oplichters zijn. In Moskou en St. Petersburg en in provinciesteden kan gevaar op de loer liggen - er is geen verschil.

Laten we eens kijken waar u op moet letten om niet voor een oplichter te vallen bij het huren of verhuren van uw woning.

De meest voorkomende fraudeschema's

Voordat ze zich op de huurmarkt begeven, moeten zowel huurders als verhuurders vertrouwd raken met de meest voorkomende regelingen die door oplichters worden gebruikt. Dergelijke kennis maakt het uiteraard mogelijk om tijdig een gewetenloze tegenpartij te identificeren en ongewenste gevolgen te voorkomen.

Fraude bij verhuur appartement (risico’s appartementeigenaar)

Appartementeigenaren vallen eerder voor oplichters. Het vinden van fatsoenlijke en gewetensvolle huurders is dus behoorlijk moeilijk. Om deze reden proberen verhuurders hun huurders grondig te onderzoeken voordat ze hun appartement binnenkomen.

Als u echter de basismethoden van oplichting kent bij het verhuren van een appartement door huurders, kunt u ongewenste gevolgen en verliezen voorkomen:

1. Heel vaak onderverhuren huurders hun huurwoningen. Ze moeten dergelijke acties coördineren met de eigenaar. Eigenaren van onroerend goed weten hier echter vaak niets van, tenzij hun buren het hen vertellen. In dergelijke gevallen verandert een fatsoenlijk huis in het begin in een hostel, bordeel, enz. Huurders ontvangen hun winst en de eigenaar heeft geen andere keuze dan de schade aan het pand te aanvaarden.
2. Renovatie van appartementen om de huur te betalen. De meeste huurders maken gebruik van deze methode. Het komt erop neer dat ze erop staan ​​reparaties op eigen kosten uit te voeren, wat wijst op de onmogelijkheid om in de huidige omstandigheden te leven. De kosten van de huurders worden gedekt door de toekomstige huurwaarde. De eigenaar is het daarmee eens, maar als gevolg daarvan voeren de huurders geen reparaties uit en betalen ze niet voor huisvesting.
3. Verzoek om documenten die het eigendom certificeren. Fraudeurs huren een appartement en eisen onder verschillende voorwendsels de verstrekking van documenten voor onroerend goed, en voeren na ontvangst ervan illegale acties met hen uit, bijvoorbeeld door namens de eigenaar een valse schenkingsakte op te stellen met als doel verdere verkoop. Dergelijke acties zijn een duidelijk voorbeeld van fraude, die alleen kan worden aangevochten nadat de kwestie van de strafrechtelijke aansprakelijkheid is opgelost.

Ondanks het feit dat er veel meer frauderegelingen zijn bij het huren van appartementen, zijn het meestal de huurders van appartementen die het slachtoffer worden van fraude.

Laten we eens kijken welke methoden eigenaren precies proberen hun huurders te misleiden.

Fraude bij het huren van een appartement (wanneer u het huurt)

Appartementeigenaren misleiden vaak hun huurders om het maximale voordeel uit de verhuur van hun woning te halen.

De meest voorkomende methoden voor oplichting bij appartementsverhuur zijn dus de volgende:

1. Huur van woningen die zich in de verkoopfase bevinden. Bij langdurige huurwoningen wordt in de regel vooraf betaald, minimaal twee maanden. Huurders betalen voor deze maanden en na een paar weken staat er een nieuwe huiseigenaar op de stoep. In dit geval zijn de huurders volledig werkloos. Deze hengel is een favoriet hulpmiddel van bedriegers.
2. Verhuur door iemand anders dan de eigenaar. Wanneer een huurovereenkomst wordt ondertekend door een persoon die de juridische eigendom van het huurobject heeft, wordt deze als ongeldig beschouwd. Dat wil zeggen dat de echte eigenaar op elk moment kan komen en uitzetting kan eisen. In dit geval kunnen huurders niets eisen of betwisten; het heeft geen zin om de geschillen voort te zetten. Het enige wat je nog kunt doen is naar de politie gaan.
3. Uitzetting om onbekende redenen. Veel verhuurders staan ​​erop om huurders om verzonnen redenen uit te zetten zonder compensatie. Meestal noemen ze als reden de onderstaande buren, aan wie de huurders schade zouden hebben veroorzaakt, enz. Het is heel gemakkelijk om het slachtoffer te worden van zo'n oplichter; het belangrijkste is om niet toe te geven aan bedreigingen en overreding.

Meestal veranderen verhuurders de sloten van een appartement om te voorkomen dat huurders binnenkomen. Als gevolg hiervan begint er een strijd tussen hen, waarbij de huiseigenaar meestal wint.

Oplichting van makelaarskantoren

Helaas kunnen niet alleen linkse deelnemers aan de huurwoningmarkt, maar ook professionele makelaarskantoren oplichters zijn. Huren is voor hen een goede manier om lopende winst te genereren, maar niet altijd op een eerlijke manier.

Laten we verschillende opties voor fraude door dergelijke bureaus bekijken:

1. Sms-misleiding. Dit is misschien wel de meest voorkomende manier om klanten te misleiden. Dus na registratie op het online portaal van het bureau ontvangt de persoon een sms op zijn telefoon waarin hem wordt gevraagd te reageren om toegang te krijgen tot de informatiedatabase van het bureau en andere mogelijkheden. Als gevolg hiervan wordt er geld van de telefoon gehaald, maar ontvangt de klant geen database.
2. Informatiebasis. Wanneer huurders contact opnemen met makelaars, bieden ze aan om een ​​lijst met appartementen van hen te kopen, tegen een gereduceerde prijs. Uiteraard wordt de lijst pas verstrekt na betaling van de volledige prijs. Maar uiteindelijk blijkt óf de lijst nep, óf de huurprijs volgens de lijst wordt sterk onderschat.

Hoe het ook zij, makelaars slagen erin hun frauduleuze handelingen legaal te registreren, dus het is erg moeilijk om onder hun huid te kruipen. Om deze reden willen de meeste burgers eenvoudigweg niet bij hen betrokken raken en handelen ze liever onafhankelijk.

Hypotheek verhuur

De essentie van hypotheekhuur is het verhuren van een appartement dat verpand is. De belangrijkste voorwaarde voor de wettigheid van een dergelijke transactie is de toestemming van de bank. Als een dergelijk document ontbreekt, kunt u de met hypotheek bezwaarde woning niet verhuren.

In dit geval is de fraudeur meestal de lener. De slachtoffers zijn:

• huurder - de bank kan hem op elk moment uitzetten;
• bank – de rente op commerciële hypotheken is veel hoger.

Banken beschouwen dergelijke acties van kredietnemers als commercieel. Dus als hij erachter komt dat hij een woning met hypotheek verhuurt, kun je er zeker van zijn dat dit consequenties zal hebben.

Dus voordat u een appartement huurt, moet u minstens één keer vertrouwd raken met alle documenten ervoor.

Huur per volmacht

Veel eigenaren geven hun appartementen bij volmacht aan derden, in de meeste gevallen aan makelaarskantoren. Het is handiger voor eigenaren om inkomsten te ontvangen zonder hun uitgaven en gedoe.

In dit geval zijn echter de volgende ongewenste gevolgen voor leasedeelnemers mogelijk:

• als de eigenaar de volmacht intrekt, kunnen de huurders worden uitgezet, afhankelijk van de voorwaarden van de volmacht;
• de gemachtigde kan zijn bevoegdheden aanwenden ten nadele van de eigenaar van het appartement.

U mag dus geen volmacht voor het beschikkingsrecht over uw woning aan derden afgeven.

Ook bij het sluiten van een overeenkomst met makelaarskantoren dient u elk punt aandachtig door te lezen.

Hoe bedrog te herkennen en jezelf te beschermen

De belangrijkste tekenen van frauduleuze regelingen zijn gunstige huurvoorwaarden. Dit is de belangrijkste truc en oplichters doen er alles aan om de aandacht van het slachtoffer te trekken. Je moet je dus niet laten verleiden door de winstgevendheid van de deal, maar het is beter om alles zelf goed te controleren en, als er vermoedens ontstaan, te weigeren mee te werken.

De belangrijkste manieren om te voorkomen dat je door oplichters wordt betrapt bij het huren van een appartement zijn dus de volgende methoden:

1. Opstellen van een competente overeenkomst. Het contract is een garantie voor zowel de huurder als de verhuurder. Om problemen in de toekomst te voorkomen, moeten alle voorwaarden erin worden opgenomen. Een dergelijke overeenkomst kunt u het beste opstellen onder begeleiding van een ervaren advocaat. Het zal een beetje duur zijn, maar de partijen zullen vertrouwen hebben in de toekomst.
2. Weigering van vooruitbetaling. Gewetensvolle verhuurders eisen doorgaans een vooruitbetaling van maximaal twee maanden. Sommigen dringen aan op borgtocht. U moet niet akkoord gaan met dergelijke voorwaarden, omdat dit een duidelijk teken van bedrog is.
3. Controle van geregistreerde personen. U dient zich vertrouwd te maken met de lijst met personen die ingeschreven staan ​​in de betreffende woning. Als er veel van zijn, is het beter om te weigeren te huren, omdat een van hen op elk moment zijn recht kan opeisen om in dit huis te wonen.
4. Behoud van originele documenten. U mag in geen geval iemand de eigendomsakte van onroerend goed geven. De vereiste voor dergelijke documenten is het belangrijkste teken dat er een fraudeur voor u staat.

Oplettendheid en voorzichtigheid zijn dus de belangrijkste hulpmiddelen in deze kwestie. Verwaarloos ze dus niet. Het is beter om alles zelf te controleren dan later met de gevolgen van nalatigheid van eigendommen om te gaan.

Aansprakelijkheid voor fraude

Tegenwoordig ontvangen wetshandhavingsinstanties veel klachten over frauduleuze activiteiten van deelnemers aan de vastgoedmarkt. Niet in alle gevallen worden mensen echter ook daadwerkelijk slachtoffer van oplichters. Veel uitspraken worden gedaan vanwege het analfabetisme van de mensen zelf, die geen onderscheid kunnen maken tussen overmacht en fraude.

Om de acties van individuen als fraude te kunnen beschouwen, is het dus noodzakelijk dat ze onder de volgende criteria vallen:

• acties moeten gericht zijn op misleiding bij het huren van een appartement;
• de misleiding moet gericht zijn op het verkrijgen van geld.

Fraude bij het verhuren van een appartement is op zijn beurt een strafbaar feit en de straf heeft een heel ander karakter.

Afhankelijk van de hoeveelheid schade die aan personen wordt toegebracht, kunnen dus de volgende maatregelen tegen fraudeurs worden genomen:

• strafrechtelijke boete;
• arresteren;
• correctioneel werk;
• vrijheidsberoving.

In dit geval kunnen gecombineerde strafmogelijkheden worden toegepast op personen. De rechtbank kan dus tegelijkertijd een boete opleggen met gevangenisstraf of dwangarbeid.

Om deze reden besluit niet iedereen zich schuldig te maken aan frauduleuze activiteiten, omdat in sommige gevallen individuen tot tien jaar gevangenisstraf kunnen krijgen.

Vooral in de grote steden zijn er veel woningen te huur. Tegelijkertijd moet u in gedachten houden welke regels u moet volgen om niet voor oplichters te vallen bij het huren van een appartement. In ons hele land zijn verschillende soorten fraude actief, in Moskou, Novgorod en in andere landen - Oekraïne, Spanje en andere.

Om huurfraude te kunnen herkennen, moet je de kenmerken kennen van een makelaarskantoor dat te goeder trouw opereert:

het kantoor van het bedrijf mag niet in een sloppenwijk gevestigd zijn en niet uit één of enkele kleine kamers bestaan;

de kantoorlocatie moet zich in het zakendistrict van de plaats bevinden;

de betaling voor makelaarsdiensten wordt berekend als een percentage van de huisvestingskosten (dit betekent dat de prijs voor de dienst niet gelijk kan zijn voor degenen die op zoek zijn naar een appartement in een nieuw gebouw en een bed in een woonwijk);

het contract bevat duidelijke clausules, waarvan er één de levering van diensten specificeert met betrekking tot de zoektocht naar onroerend goed;

de verrekening met de makelaar vindt plaats nadat de genoemde diensten zijn verleend (wanneer verhuurder en huurder een overeenkomst hebben getekend);

Het bureau vraagt ​​geen voorschot.

Als u bij het huren van een appartement denkt dat er sprake is van oplichting, kunt u de deal het beste weigeren en geld besparen . Anders loop je het risico zonder geld en huisvesting te zitten.

Er zijn veel soorten schema's die door oplichters worden gebruikt. Ondanks de voortdurende berichtgeving over dit onderwerp in de media vallen mensen nog steeds voor de bekende trucs van oplichters. Niet alleen mensen die op zoek zijn naar woonruimte, maar ook eigenaren van huurappartementen kunnen misleid worden. Je kunt bedrog herkennen als je de meest gebruikte schema’s kent:

Onderhuur, dat clandestien van aard is. Deze fraudemethode wordt vaak gebruikt in grote steden. De slachtoffers zijn de eigenaren van de appartementen die de onofficiële verhuur uitvoeren. De overeenkomst wordt gesloten in de vorm van een overeenkomst - mondeling is de eigenaar van mening dat de woonruimte is verhuurd aan precies de persoon met wie hij heeft afgesproken. De huurder verhuurt op zijn beurt een kamer in het appartement of een bed voor een dag, en er komt ook geen contract tot stand. Als gevolg van een dergelijk gebruik van de woonruimte bevinden het meubilair en de uitrusting zich in een deplorabele staat, maar er is niemand van wie compensatie kan worden geëist, aangezien er geen officiële papieren zijn.

Reparatiewerkzaamheden uitgevoerd ter compensatie van huurbetalingen. Dit is hoe huurders proberen te misleiden, erop aandringen reparaties uit te voeren, met het argument dat ze niet in dergelijke omstandigheden willen leven. De huiseigenaar begrijpt dat hij het appartement eerst zelf moet renoveren en vervolgens nieuwe gasten moet vinden, en gaat akkoord met dergelijke voorwaarden. Vervolgens ontvangt of ontvangt hij een aantal maanden geen kleine huur, maar ziet hij de resultaten van de reparaties niet. Als gevolg hiervan moeten ze de huurders uitzetten en verliezen accepteren.

Titeldocumenten zijn in handen van criminelen. Oudere eigenaren proberen mensen te misleiden met behulp van een dergelijk plan. De huurder vraagt ​​​​hem documentatie voor het appartement te geven, met het argument dat het op het werk noodzakelijk is om het feit van het huren of een andere reden te bevestigen. Na het in bezit nemen van de papieren vindt de dringende verkoop van woningen plaats.

Verkoop van een appartement dat verhuurd is. Dit type houdt in dat de verhuurder betaling van de huur enkele maanden vooruit eist, maar geeft niet aan dat het appartement te koop staat. Na enige tijd verschijnen er nieuwe eigenaren die vragen het pand te verlaten.

De transactie wordt afgesloten met een persoon die niet de eigenaar van het onroerend goed is. De oplichter meldt dat het appartement toebehoort aan zijn familielid, dat naar het buitenland is vertrokken en tijdelijk geen eigendomspapieren kan overleggen.

Stilzwijgen over het feit dat andere geregistreerde personen in het appartement kunnen wonen. Op een dag vindt de huurder een man aan de deur die zegt dat hij bij hem komt wonen.

Uitzetting om vergezochte redenen. In dit geval zal de fraudeur zodanig handelen dat hij eerst enkele maanden van tevoren geld van de huurder aanneemt, waarna hij met redenen voor uitzetting komt.

Sloten vervangen. U kunt een appartement huren bij de eigenaar, die u de sleutels overhandigt en u vraagt ​​een paar dagen niet te komen wonen, zodat hij tijd heeft om de orde te herstellen. Gedurende deze tijd worden echter de sloten vervangen en kan de huurder, die is gearriveerd om in te trekken, het pand niet betreden.

U kunt frauduleuze activiteiten voorkomen door bepaalde regels te volgen:

het opstellen van een overeenkomst is een voorwaarde voor het sluiten van een transactie;

lage huurprijzen moeten altijd een punt van zorg zijn;

de tijd om na te denken na het bezichtigen van het appartement moet minimaal 1 dag zijn, gedurende welke tijd u kunt communiceren met buren, kunt achterhalen of de persoon de eigenaar is en de woning verhuurt;

Vermijden om meerdere maanden vooruit te betalen;

u kunt in aanwezigheid van een makelaar vragen om het huisregister te overleggen en na te gaan hoeveel personen er in het appartement zijn ingeschreven;

documentatie voor het appartement (noch kopieën noch originelen) mag niet worden overgedragen aan derden, anders loopt u het risico in de val van oplichters te lopen

Belangrijk! Een correct gesloten overeenkomst helpt niet alleen huurders, maar ook huiseigenaren om niet voor de trucs van oplichters te vallen.

Omdat ik al in een gehuurd appartement woonde en gewoon een betere optie wilde vinden, had ik veel tijd om de gebruikelijke trucs en trucs van verhuurmakelaars te begrijpen. En dat waren er niet zo weinig. Valse foto's, niet-bestaande appartementen en ernstiger geldoplichting.

Van sommige ervan was ik zelf overtuigd, en van andere ken ik de woorden van mensen die minder geluk hadden en hun geld aan oplichters gaven.

Valse foto's

Dit is de eerste oplichting die ik ben tegengekomen. Omdat ik de te coole foto's van goedkope appartementen niet geloofde, besloot ik ze te bekijken in Google Image Search. En ik vergiste me niet.

Uitstekend appartement in het centrum van Charkov

Het blijkt een appartement in het centrum van Barcelona te zijn

Meestal vereisen dergelijke appartementen niet eens verificatie via Google. De prijs-kwaliteitverhouding daarin lijkt in eerste instantie onwaarschijnlijk.

De betekenis van echtscheiding. Je belt op basis van deze advertentie en óf het appartement is al verhuurd en ze bieden je een andere optie aan, óf ze vragen een klein bedrag om het appartement vooraf te bezichtigen. Onnodig te zeggen dat je deze mensen meteen naar Barcelona moet sturen, naar hun eigen appartement?

Niet-bestaande appartementen

Met deze truc had ik de meeste moeite. Prikborden staan ​​vol met appartementen van redelijk goede kwaliteit, maar na het bellen naar het aangegeven nummer blijkt dat het appartement al verhuurd is. Lange tijd kon ik niet begrijpen wat de essentie van dergelijk bedrog was, totdat ik per ongeluk naar het profiel van een van de 'eigenaren' van het appartement ging.

Te veel appartementen voor één eigenaar

De betekenis van echtscheiding. Nadat u te horen krijgt dat het appartement al verhuurd is, kunnen er twee uitkomsten volgen: u krijgt direct een ander appartement aangeboden, of uw nummer wordt in de database opgenomen, en ze bellen u de volgende dag vanaf een ander nummer om bemiddelingsdiensten aan te bieden.

Vooruitbetaling voor bezichtiging appartementen

Denk erom: geef nooit geld voor het bezichtigen van appartementen of voor diensten voordat u de eigenaar van het appartement heeft ontmoet en een deal heeft gesloten.

Op de afgesproken dag kan dat gratis kom het appartement bekijken. Hetzelfde geldt voor agentuurdiensten. Wat heeft het voor zin om een ​​makelaar voor zijn diensten te betalen als u nog geen contract heeft gesloten met de eigenaar van het appartement?

De betekenis van echtscheiding. Oplichters werken volgens het principe ‘weinig maar vaak’. Ze vragen vooraf een klein geldbedrag en verdwijnen er vervolgens mee.

Een appartement huren

Een vriend van mij die een appartement per dag verhuurt, ondervond dit probleem. Nadat ze het appartement een dag aan een jonge man had verhuurd en de volgende dag de sleutel kwam halen, trof ze in het appartement een ouder echtpaar aan dat uit een andere stad was verhuisd.

Volgens de ouderen bleek dat ze een paar dagen eerder op de website een appartement voor langdurig verblijf hadden gevonden en contact hadden opgenomen met het opgegeven nummer. Zij kregen het aanbod om het appartement in één dag te bezichtigen en er direct in te trekken. Toen ze aankwamen, liet de jongeman hen het appartement zien, nam het geld voor de eerste en laatste maand aan, gaf hen de sleutels en verdween. Misschien wel de meest onaangename scheiding van allemaal.

De betekenis van echtscheiding overduidelijk.

Agentschap contract

De laatste fout die gemaakt kan worden bij het huren van een appartement is het afsluiten van een contract niet met de eigenaren van het appartement. Het bureau waar u bij komt, is misschien niet echt, en dat is wat veel mensen zijn tegengekomen. Nadat je een contract hebt afgesloten met een makelaarskantoor en een sleutel hebt gekregen (of niet hebt gekregen), houd je een geldbedrag over dat gelijk staat aan twee maanden huur, en is het kantoor waar het makelaarskantoor gevestigd was de volgende dag niet meer open.

De betekenis van echtscheiding. Huur een kantoor voor een paar dagen, krijg geld van verschillende mensen en verdwijn.

Conclusie

Hier zijn enkele tips om te voorkomen dat u in een onaangename situatie terechtkomt:

1. Controleer de woning grondig voordat u de eigenaar of makelaar belt. Vergeet Google Afbeeldingen en uw intuïtie niet. Als je ziet dat het appartement te goed is voor het geld, is het hoogstwaarschijnlijk oplichterij. Maar je kunt bellen en het zelf zien.
2. Geef geen geld voordat je de appartementeigenaren hebt ontmoet. Betaald kijken, vooruitbetaling aan de agent en vooruitbetaling - dit zijn allemaal slechts banale manieren om u geld afhandig te maken.
3. Sluit alleen een contract af met de eigenaar van het appartement. Hij moet een verblijfsvergunning in zijn paspoort hebben en een eigendomsbewijs.
4. Zoek op Google naar ‘zwarte lijst van verhuurders’. U krijgt een hele selectie sites te zien met een lijst gewetenloze verhuurders.

Dat is alles. Ik hoop dat je niet in de klauwen van bedriegers valt. En als u er al bent geweest, vertel ons dan over uw ervaringen.